巧家新城市广场修建性详细规划设计说明
建筑设计篇
一. 项目概要:
由巧家江源房地产开发经营有限公司开发的“巧家新城市广场”项目位于云南省昭通市巧家县城，项目分为ABC三个地块，其中A地块净用地面积39865.38平方米，北侧为龙潭公园，用地分别被新华路、花桥子街、步行街沿线、公园路环通；B地块净用地面积6706.49平方米，西侧为步行街沿线，东侧为堂琅大道；C 地块净用地面积9962.64平米，北侧为花桥子街，西侧新华路，东侧为步行街。
场地内外高差较大，南北向高差约26米，东西向高差约19米，现状场地内部为农田和部分老旧住宅。项目位于巧家县城市中心区，交通位置优越。
本项目为商业综合体，总建筑面积324111.70平方米，地上建筑面积约269432.63平方米，地下建筑面积约54679.07平方米。其中A地块为商业综合体，总建筑面积176864.78平方米，地上建筑面积约134260.99平方米，地下建筑面积约42603.79平方米。B地块为住宅兼容部分商业，总建筑面积59363.05平方米，地上建筑面积约55055.02平方米，地下建筑面积约4308.03平方米。C地块为住宅兼容部分商业及办公，总建筑面积82274.23平方米，地上建筑面积约74506.98平方米，地下建筑面积约7767.25平方米。
本项目设计依托巧家城区区域优势，深度挖掘地域景观特质和商业价值，打造未来巧家县新兴亚热带湖滨旅游城市发展核心区。
二. 设计依据
●甲方提供的用地红线图
●国家、地方现行规范、法令，主要有：
《民用建筑设计通则》GB 50352-2005
《城市居住区规划设计规范》GB 50180－93（2002年版）
《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045－95（2005年版）
《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）
《住宅建筑规范》GB 50386-2005
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067－97
《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98
《商店建筑设计规范》JGJ48-88
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 J114-2001
●甲方提供设计任务书
三. 规划设计：
·现状分析：
地块位于巧家县城中心区域，临近巧家著名城市公园——龙潭公园，数条规划道路纵横交错，为项目提供优越的人文支持及交通环境。项目处于山地城市，用地高差变化复杂，商业规划存在较大难度。
●规划构思：
1、因地制宜的地块分区：追溯历史，巧家城市是因龙潭水而兴起，龙潭水养育了世代巧家人，项目地块南高北低，恰好以龙潭公园为中心形成扇形台地划分，因地制宜的地块划分，同时也满足的城市建设对历史文脉的尊重。
2、新文化的植入：设计以龙潭公园为核心，形成合理的规划分布。然而一个新城市建设，我们在尊重历史的同时也在思考一种创新，融入一种全新的情感。规划设计最终将设计重心落足与城市轮廓的全新表达。通过对地形的解读，以跌宕起伏的高层塔楼形成一条龙脊。以靠近龙潭公园为龙头，向地块南侧逐渐降低，延伸。区别于原有城市中建筑的依山而建的固有模式，通过地势、龙脊、山峦三种轮廓的高低变化形成一种全新的城市风貌。
3、地块价值分析功能分区：
项目用地A地块由多条城市主要道路包容，地块商业价值得天独厚。商业交通角度分析形成了无商业死角的城市用地形态。B地块和C地块临近规划道路并且独立于主要商业A地块，恰好形成较好的独立居住氛围，为身居闹市的高品质居住小区构成提供了先天条件。商业与住宅的相对独立实现了本项目不同功能的动静分区。
4、总体规划设计：项目规划采用一横两纵的规划方式。
A、横向轴线：项目A地块南北向约300米，城市综合体商业规划中，一般的一个成功的步行商业街区宽度最多不超过200米，因此项目规划中需要一条横向轴线贯穿整个场地，同时也使步行街沿线规划道路与新华路形成良好的链接，方便人流贯通。
B、纵向轴线：项目主旨在于以龙潭公园为核心，形成扇形发散的规划布局
方式，将人流汇集与城市核心区域。规划设计中商业地块内部考虑两条纵向流线贯通场地符合和最初的规划理念。在纵向交通的设计中，我们分别考虑了两种不同的设计手法，体现了商业设计空间的丰富性。1、水街设计：以花桥子街及新华路交叉口为起点，公园路新华路交叉口为终点，我们设计了一条水街，同时，为了丰富商业人流的感官，规划设计中在水街的起始端以及终点放大设计，分别考虑了跌水广场，中心演绎广场，龙潭商业广场。通过不同形式的水景形成商业广场。A、跌水广场：合理利用高差，一改以往空旷的道路交叉口广场设计，形成丰富的跌水广场。B、中心演绎广场：由于场地内部高差较大，不利于人流穿行以及商业气氛的营造，规划设计中考虑在地块中心处设计三层环形演绎广场，通过立体式环形交通将整个商业区连接在一起，从而方便商气流动，同时，丰富的层次变化，让演绎广场和商业人流互为景观，达到建筑与地形的合理结合。C、龙潭商业广场：位于龙潭公园交叉口处的商业广场是规划中面向城市最为核心的广场，广场设计中除了利用跌水等水景小品营造主题广场氛围外，在广场内部利用高差将水街中水系汇集形成独特的瀑布广场景观，从而打造一处独特的山地商业水景广场。2、天街设计：天街设计结合北京上海等知名商业设计理念，通过连廊将两侧商业联成一体，实现山地建筑中，平地消费的商业模式。同时局部的天桥连接也为商业人流提供了部分遮阳的功能。
交通系统：
项目用地为极为复杂的山地地形结构，A地块主要为商业地块，为达到商业业态最优化，地上部分主要考虑步行交通满足商业人流的连贯性与安全性，同时相
邻商业直接采用大量的空中连廊，将所有商业有机串联在一起，增强了每个商业部分的可达性。地下部分尊重山地原始地貌形成台地地下室，分别从不用台地与规划道路连接处进入地下室，满足规范同时，减少对山地地形的破坏。BC地块为住宅兼容商业地块，利用现有规划道路高于用地内部的特殊现状，形成天然地下室，减少土方量的产生，同时达到人车分流的良好居住环境。
四.建筑设计
●住宅设计：
户型设计重视自然通风采光，充足的阳光与良好的景观朝向，格局方正，实用紧凑，并且辅以景观露台、生活阳台、飘窗等元素增加户型亮点。
通过精细推敲窗户的设置，有效实现了景观视线最优化、视线干扰最小化，保证了优质优户的原则。
●商业设计：
商业设计中，由于该项目为一个商业综合体项目，在考虑传统的商业布局前提下，本项目更着重考虑综合体中各个个体与周边的联系和整个综合体商业的结构构架的建立。以人的商业行为模式以及生活模型为模型，重构商业单体之间的联系，强化商业功能对消费人群一天生活的承载力。
●地下室设计：
利用山地高差变化，尽量减少对原有地形的改变，减少土方量的产生。
●立面设计：
立面设计采用较为流行的装饰主义风格，通过构图的比例和尺度以及材质的
变化，表达出建筑大气、稳重、内敛的气质，体现出文化积淀下建筑的品质感。
设计更是多层次多方位地展现了对人性的细致关怀和对品质的无限追求。
●消防设计：
A地块内部高层沿地块周边布置，直接利用周边规划道路作为消防扑救面。同时地块内部的水街一侧与横向步行街共同形成了地块内部消防道路，达到消防车道环通高层建筑的要求。
BC地块小区内消防车道可通达每栋高层建筑，单体周边均预留足够长度的消防扑救面，保证消防操作的便捷。
●节能设计：
节能设计依照《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ 75-2003 等国家、地方规范、标准，外墙拟采用中空微珠保温砂浆，屋面拟采用挤塑板，外墙门窗拟采用断热桥铝合金中空玻璃门窗或者彩色塑钢中空玻璃门窗，具体厚度计算后确定。
五.ABC地块主要技术经济指标
A地块技术经济指标
一、规划建设净用地面积：39865.38㎡
二、规划总建筑面积：176864.78㎡
（一）地上计入容积率总建筑面积：134260.99㎡
1.住宅建筑面积：71520.03㎡
2.商业建筑面积：68350.60㎡
（二）地下建筑面积：42603.79㎡三、容积率： 3.37
住宅容积率 1.79
四、建筑基底面积：24070.68㎡
五、建筑密度：60.38%
六、绿化率：25.85%
七、机动车位：701辆
（1）地上停车位：0辆
（2）地下停车位：701辆
B地块技术经济指标
一、规划建设净用地面积：6706.49㎡
二、规划总建筑面积：59363.05㎡
（一）地上计入容积率总建筑面积：55055.02㎡
1.住宅建筑面积：53055.02㎡
2.商业建筑面积：2000㎡
（二）地下建筑面积：4308.03㎡三、容积率：8.21
住宅容积率7.91 四、建筑基底面积：2663.94㎡
五、建筑密度：39.72%
六、绿化率：35.82%
七、机动车位：85辆
（1）地上停车位：0辆
（2）地下停车位：85辆
C地块技术经济指标
一、规划建设净用地面积：9962.64㎡
二、规划总建筑面积：82274.23㎡
（一）地上计入容积率总建筑面积：74506.98㎡
1.住宅建筑面积：67247.97㎡
2.商业建筑面积：4982.85㎡
（二）地下建筑面积：7767.25㎡三、容积率：7.48
住宅容积率 6.75
四、建筑基底面积：4890.65㎡
五、建筑密度：49.09%
六、绿化率：35.82%
七、机动车位：93辆
（1）地上停车位：0辆
（2）地下停车位：93辆
综合技术经济指标
一、规划建设净用地面积：56534.51㎡
二、规划总建筑面积：324111.70㎡
（一）地上计入容积率总建筑面积：269432.63㎡
1.住宅建筑面积：191823.02㎡
2.商业建筑面积：7533
3.45㎡
（二）地下建筑面积：54679.07㎡三、容积率： 4.77
住宅容积率 3.39
四、建筑基底面积：31625.27㎡
五、建筑密度：55.94%
六、绿化率：32.21%
七、机动车位：879辆
（1）地上停车位：0辆
（2）地下停车位：879辆
结构设计篇
一、设计依据
1、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
2、《建筑抗震设防分类标准》（GB 50223-2008）
3、《建筑结构荷载规范》GB5009-2001(2006版)
4、《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
5、《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
6、《砌体结构设计规范》GBJ50003-2001
7、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
8、《建筑桩基技术规范》（JGJ 94-2008）
9、《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）
10、《全国民用建筑工程设计技术》结构分册（2009）
13、云南省及照通市有关文件规定
14、建筑专业及其它相关专业图纸及资料
15、其它国家现行的有关结构设计的规范、规程和规定
16、《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》（2009年）
二、设计荷载及有关资料
1、基本风压：0.30KN/m2
基本雪压：0.10KN/m2
2、抗震设计设防烈度：8度，第二组，设计基本地震加速度值为0.20g。
特征周期0.40S
3、建筑设计合理使用年限50年，建筑安全等级二级，抗震设防类别为丙类。
4、楼、地、屋面使用荷载
地下室小车库:4.0KN/M2
商业:3.5KN/M2
配电室:8.0KN/M2
电梯机房:7.0KN/M2
风机房:8.0KN/M2
悬挑阳台:2.5KN/M2
水泵房：10KN/M2
发电机房：10.0KN/M2
消防楼梯:3.5KN/M2
住宅:2.0KN/M2
消防车道:20KN/M2
室外绿化:10KN/M2
屋面:上人屋面:2.0KN/M2
不上人屋面:0.5KN/M2
三、基础设计
待有地勘报告时，再详细设计。
四、材料
1、砼混凝土等级：
基础垫层：C15 承台、底板、基础梁：C35
柱、墙：C30~C45 梁、板：C25-C35
2、砼抗渗等级：地下室底板、侧壁采用微膨胀砼，抗渗等级S6。
3、钢筋：柱墙采用HRB400级钢筋及HRB300级钢筋。
板采用CRB550级带肋钢筋。
梁采用HRB400级钢筋及HRB300级钢筋。
4、框架填充墙：外墙采用页岩空心砖200厚，容重小于9KN/立方米，内隔墙采用200厚页岩空心砖，卫生间周边墙采用200厚页岩多孔砖，女儿墙采用200厚的页岩多孔砖。
五、上部结构设计
1、多层建筑：高度小于24米的多层建筑采用框架结构，框架抗震等级二级。
2、高层建筑：高度大于80米的高层建筑均采用剪力墙结构，剪力墙抗震等级一级。12层高度为39.60米的高层建筑采用框架剪力墙结构。框架抗震等级二级，剪力墙抗震等级一级。
3、抗震缝、温度缝及沉降差处理
为减少沉降差和温度应力。在主楼与裙楼间设800mm宽沉降后浇带或温度伸缩后浇带。
4、计算软件采用中国建研究院的PKPM及satwe新规范2010版进行结构设计.
电气设计篇
一、设计依据
1.相关专业提供的设计资料
2.建设单位提供的《设计任务书》及《设计要求》；
3.国家现行的有关规范、规程及相关行业标准：
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《供配电系统设计规范》GB50052-2009;
《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94;
《低压配电设计规范》GB50054-95;
《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010;
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版);
《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2006年版);
《建筑照明设计标准》GB50034-2004;
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008;
《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006；
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94；
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T 50311-2000；
《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94；
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004；
《安全防范工程技术规范》GB50348-2004；
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98;
其它有关现行国家标准、行业标准及地方标准。
二、设计范围
10/0.4kv变、配电系统；电力系统；照明系统；建筑物防雷；接地及安全；火灾自动报警及消防联动控制系统；有线电视系统；通信系统；信息网络系统；停车库管理系统，防火漏电报警系统。
三、10/0.4kv变、配电系统：
本工程属一类高层建筑，地下车库属I类汽车库。
1.负荷等级：
(1)消防控制室、火灾自动报警、自动灭火系统、消火栓泵、自喷泵、车库排风排烟风机、应急照明、疏散指示标志、航空障碍照明、楼梯间正压送风机、合用前室正压送风机、消防电梯、消防电梯积水坑潜污泵等为一级负荷。
(2)地下室潜污泵、生活水泵、客梯电力等为一级负荷。
(3)其余为三级负荷。
2.供电电源及电压等级
本工程采用一路10kv电源供电，穿管埋地引入本工程地下一层10kv高压配电房。作为正常工作电源。计算容量为1.6万KVA.
3.应急备用电源：
设置2台800KW的柴油发电机组作为第二电源。当市电故障时，柴油发电机0—30s（可调）自动启动，提供应急电源，确保消防负荷供电。
4.电能计量方式：
本工程采用高压集中计量，在10kv进线设置计量柜，各变压器出线设计量装置。按供电部门要求，在低压回路对居住用电、非居用电，动力，商业用电回路设分计量。
5.功率因数补偿方式：
本工程采用低压集中自动补偿方式。在每台变压器低压母线上装设功率因素自动补偿装置，对系统进行无功功率自动补偿。
四、照明系统
1.照明种类及照度标准
1）照明种类：设正常照明、应急照明、疏散指示标志
2）照度标准：按照现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034-2004执行。
五、火灾自动报警及消防联动控制系统
1．本工程属于一类高层综合楼。根据其使用性质，火灾危险性，疏散和补救难度，火灾自动报警系统保护对象属一级保护对象。本系统由：火灾自动报警系统，消防联动控制系统和火灾应急广播系统组成。
2．本工程消防中心控制中心拟设置于建筑一层。
六、建筑物防雷，接地及安全：
1．本工程经计算按二类防雷建筑设防雷保护。
2．防直击雷的措施在屋顶设避雷带，网格组成不大于10m×10m或12m×8m。引下线利用建筑物结构柱内二根主钢筋（Φ≥16mm）作为引下线。其间距不大于18m。本工程利用建筑物基础作为共用接地装置，并且在地下层四周外墙适当位置预留出镀锌扁钢，以备外接建筑物四周暗敷40×4mm镀锌扁钢人工水平接地网。45米以上部分，每层做均压环。
3．为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端应将电缆的金属外皮，钢管等与电气设备接地相连。在变压器低压侧主进断路器负载侧母线上，重要设备末端配电箱的母线各相上装设电涌保护器（SPD）。
4．本工程低压配电系统接地型式采用TN-S系统。
5．本工程采用共用接地系统要求接地电阻R≤1Ω，当接地电阻达不到要求时，增补人工接地极。
6．采用总等电位连接保护措施。
七、有线电视系统：
1.电视信号线由城市有线电视网引来，系统采用862MHz邻频传输方式，要求用户端输出电平值为67±5dB。在弱电中心内设总前端箱，各单元设置单元电视器件箱，并在适当楼层电井内设分电视器件箱。
八、通信系统：
1.本工程电话电缆总交接箱设于弱电机房内，弱电机房和消防控制中心合用。各单体设置一个单元电话电缆交接箱，在各楼层电井内设置楼层电话分线盒。采用HYA电话电缆将通讯信号由电话总分线箱引至各单体电话分线箱，跳线后再引至各楼层电话分线盒，而后采用电话线通过室内多媒体箱引至各电话使用点。
九、信息网络系统：
1．本工程住宅，办公及商业部分均按UTP超五类线进行设置。由市政信息网络系统引多模光缆至弱电机房。再由弱电机房分配到各信息点。
给排水专业设计篇
一、设计依据
本工程设计执行国家现行建筑设计规范、规程、标准通用国际及建设部有关规定，主要包括：
1、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009年版)
2、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)
3、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版)
4、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
5、《室外给水设计规范》GB50013-2006
6、《室外排水设计规范》GB50014-2006
7、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
8、《给水排水制图标准》GB/T50106-2001
9、建设部全国民用工程设计建筑技术措施——给水排水
10、2003建设部建筑工程设计文件编制深度规定
11、建设单位提供的建筑周围市政条件资料
12、建筑有关工种提供的条件图及设计资料
13、业主要求
二、工程概况
本项目为商业综合体，总建筑面积324111.70平方米，地上建筑面积约269432.63平方米，地下建筑面积约54679.07平方米。其中A地块为商业综合体，总建筑面积176864.78平方米，地上建筑面积约134260.99平方米，地下建筑面积约42603.79平方米。B地块为住宅兼容部分商业，总建筑面积59363.05平方米，地上建筑面积约55055.02平方米，地下建筑面积约4308.03平方米。C地块为住宅兼容部分商业及办公，总建筑面积82274.23平方米，地上建筑面积约74506.98平方米，地下建筑面积约7767.25平方米。
三、设计范围
本次设计包括本工程红线以内室内和室外给水排水及消防系统。
四、给排水工程
1. 给水工程设计
1.1. 水源
1.1.1 本工程水源为城市自来水，供水压力≥0.30MPa。
1.1.2 本工程从附近道路的城市给水管网上接两根DN250的引入管。建筑红线内，经两座水表井后，与小区低区给水管网相连。
1.2. 用水量
商业地块用水量：最高日1904.4m3/d，最大时181.6m3/h。
序号用水部分估计面积/床位用水标准小时变化系数用水时间（小时）最高时用水量（立方米/小时）最高日用水量（立方米/日）
1 商业78727 6 1.
2 12 47.2 472.4
2 住宅4551 250 2.2 24 104.
3 1137.6
3 车库42470 2 1.0 8 10.6 84.9
4 绿化18210 2 1.0 12 3.0 36.4
5 未预见占各项目用水量总和的10% 16.5 173.1
6 小计181.6 1904.4
1.3 给水系统
1.3.1 室外采用低区生活用水与消防用水合用管道系统。
1.3.2 给水引入管经生活水表井后，与室外状管网相连。
1.3.3生活给水系统分为四个区供水，四层及四层以下为常压区，由市政管网直接供水；五层至十二层为加压低区，十三至二十二层为加压中区，二十三至三十三层为加压高区，均为二次加压给水。
1.3.4 二次加压给水系统各采用一套恒压变量生活给水变频调速泵组供水，其供水流量不小于设计秒流量。各分区超过0.35MPa楼层减压后接入用户。
1.3.5 每户均设户用水表单独计量。
1.3.6住宅每户须自行安装强排式燃气热水器。
2. 排水工程设计
2.1污水系统
2.1.1 本工程采用室外雨污分流制，室内污废合流制排水系统。
2.1.2，本工程最高日生活污水量按给水量的85%估算，设9座G13-100SF化粪池。
2.1.3 所有污水经化粪池后排入市政污水管网。公共厨房废水经隔油池后排入污水管网。
2.1.4 本工程室外检查井采用混凝土检查井，在车行道上的采用重型井盖和盖座，非车行道上的采用轻型井盖和盖座。
2.1.5室内地面层（±0.000m）以上的生活污水重力流排出，地面层（±
0.000m）以下的污水采用管道汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排入室外污水管道。
2.1.6 卫生间污水管道采用专用通气立管通气，其他污废水管采用设伸顶通气管。
2.2 雨水系统
2.2.1 室外雨水工程：
1）雨水量：昭通暴雨强度公式q=4008(1+0.667lgP)/t+12p0.08，设计重现期为2年，降雨历时10min，平均综合径流系数为0.65。汇水面积56534m2，雨水量为1000L/s。
2）室外道路边适当位置设置平箅式雨水口收集道路、人行道及屋面雨水。
3）本工程雨水直接排入附近城市雨水管网。
2.2.2 屋面雨水工程
1）雨水量：昭通暴雨强度公式q=4008(1+0.667lgP)/t+12p0.08，设计重现期为5年，降雨历时5min，平均综合径流系数为0.9。汇水面积30122m2，雨水量为737L/s。
2）屋面雨水采用重力流排水系统，屋面雨水由87型雨水斗收集经雨水管道
排至室外散水沟，再排入雨水检查井。
五、消防工程
一室外消防工程
1. 室外消防水源采用城市自来水。从市政给水管网上接两根DN250引入管，进入用地红线后与室外环状给水管网相连，形成双向供水。
2. 室外消防用水量为30L/s。
3. 室外消防用水与生活用水合用管道系统。室外地上式消火栓间距不超过120m，距道路边不大于2.0m，距建筑外墙不小于5.0m。
4.室外消防采用低压制供水系统，由城市自来水直接供水，发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火。
5.消防水池储存有3小时室外消防用水量，并设消防车取水口/井。
6.消火栓系统和自动喷淋灭火系统的水泵接合器设在消防水泵房旁，详总平图。
二室内消防工程
1. 消防水源及消防用水量
1.1 消防水源为消防水池。
1.2 室内消火栓用水量为40L/s，火灾持续时间3小时。喷淋系统用水量为40L/s，火灾持续时间1小时。
1.3 消防水池满足室内外一次灭火用水量900m3。消防水池为钢筋混凝土水池。
2. 室内消火栓系统
2.1 室内采用临时高压制消火栓灭火系统。消火栓加压泵与消防水池一起设在设备房内，共设2台消火栓泵，一用一备，互为备用。
2.2 消防系统在竖向分为高低两个区，高区由消防水泵直接供水，低区经减压阀组后供水。
2.3 建筑物内各层均设消火栓进行保护。其布置保证室内任何一处均有2股水柱同时到达。灭火水枪的充实水柱为10m。
2.4 每个消火栓箱内设DN65消火栓1个，长25m口径DN65麻质衬胶水龙带1条，DN65xΦ19mm直流水枪1支，启动消防水泵按钮和指示灯各1只。
2.5 超过0.50MPa的楼层采用减压稳压消火栓。
2.6 消火栓系统设有2套消防水泵接合器，详总平面图。
2.7 在最高建筑顶各设有一座有效容积为18m3的消防水箱，安装高度满足最高处最不利点消火栓的静水压力7m水柱的要求。
2.8 管材采用热镀锌钢管，丝扣及沟槽式卡箍连接。工作压力为1.6MPa。
3. 自动喷淋灭火系统
3.1 保护范围：汽车库和商业。
3.2 均采用湿式自动喷淋灭火系统。
3.3 按中危险Ⅱ级设计，设计用水量为40L/s，火灾持续时间1小时。
3.4 喷淋系统竖向不分区，采用2台消防加压泵供水，2台泵一用一备，互为备用。
3.5 每个湿式报警阀担负喷头均不超过800个。
3.6 商业采用DN15下垂式玻璃喷头，动作温度为68°C、K=80，汽车库采用
DN15直立式玻璃喷头，动作温度为68°C、K=80。
3.7 喷淋灭火系统每个防火分区或每层均设信号阀和水流指示器。
3.8 喷淋灭火系统共设两套水泵接合器，供消防车从室外消火栓或消防车取水口/井取水向室内喷淋灭火系统补水。
3.9 喷淋灭火系统平时由屋顶消防水箱设专用水管至报警阀前供水管，保证
系统压力。
3.10 为了保证系统安全可靠，每个报警阀组的最不利点处设末端试水装置，其他防火分区和各楼层的最不利点，设DN25试水阀。
3.11管材采用热镀锌钢管，丝扣及沟槽式卡箍连接。工作压力为1.6MPa。
4. 移动式灭火装置
本工程汽车库、高低压配电房和商业按中危险级设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器MF/ABC4。普通住宅按轻危险级设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器MF/ABC2。每处灭火器配置点，灭火器不少于2具。
5. 气体灭火系统
高低压配电房采用七氟丙烷气体灭火柜灭火。
暖通专业设计篇
一、设计范围:
本专业设计内容包括：地下汽车库、设备用房、电梯机房、住宅厨房、卫生间等通风系统设计；消防用防排烟系统设计。住宅、商业、物管用房等空调设计；商业区厨房排油烟预留设计；燃气供应系统预留设计等。
二、设计依据：
1..建设单位提供给设计院的有关资料。
2.采用的规范：
《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
《城镇燃气设计规范》(GB50028-2006)
《商场（店）、书店卫生标准》（GB9670-1996）
《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）
《住宅设计规范(2003年版)》（GB50096-1999）
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）
以及其它有关技术规范与技术措施。
3. 昭通地区室外气象参数:
??夏季大气压力: 801.80hPa
??夏季大气压力: 804.90hPa
??夏季室外空调计算干球温度: 27.1℃
??夏季室外通风计算干球温度: 24.0℃
??夏季空调室外日平均温度: 22.3℃
??夏季空调室外湿球温度: 19.6℃
??冬季室外空调计算干球温度: -6.0℃
冬季室外通风计算干球温度: 2.0℃
??冬季空调室外相对湿度: 72%
??风速: 夏季1.9m/s 冬季2.9m/s
三、工程概况：
本项目分为ABC三个地块，总建筑面积324111.70平方米，地上建筑面积约269432.63平方米，地下建筑面积约54679.07平方米。其中A地块为商业综合体，总建筑面积176864.78平方米，地上建筑面积约134260.99平方米，地下建筑面积约42603.79平方米。B地块为住宅兼容部分商业，总建筑面积59363.05平方米，地上建筑面积约55055.02平方米，地下建筑面积约4308.03平方米。C地块为住宅兼容部分商业及办公，总建筑面积82274.23平方米，地上建筑面积约74506.98平方米，地下建筑面积约7767.25平方米。
四、空调设计:
1.住宅、物管、消防控制室、电梯机房采用舒适性分体式空调，预留室外机位置及电源，凝结水竖向集中排放。
2.商业空调设计：
面积较大的商业卖场及超市采用集中空调系统，空调冷热源采用水冷冷水机组及燃气锅炉，冷热源机房设置在地下室。空调末端采用柜式空调机组和吊顶式空调器。位于住宅楼底层的商业网点采用舒适性分体空调，预留室外机位置及电源，凝结水竖向集中排放。
五、通风设计:
1.地下汽车库按防火分区分别设置机械排风系统，尽量利用直通室外车道出入口或土建风井自然进风，仅对不具备自然进风条件的区域设置机械送风。排风量按3m 高度的6次/h换气计。
2.地下自行车库按防火分区分别设置机械排风系统，利用直通室外车道出入口或土建风井自然进风。排风量按实际层高的6次/h换气计。
3.地下层变配电房、水泵房等设备用房设机械排风、机械或自然进风系统,其换气次数分别为低压配电室(带变压器)15次/小时;高压配电室、控制室、水泵房等6次/小时; 其中配电房区的送、排风系统失火时关闭及切断，保证气体灭火房间的密闭性，气体灭火后，相应送、排风系统开启排除有害气体。柴油机房及其储油间设置非工作时的独立排风系统（自然进风），换气次数为6次/h，柴油机工作时利用机组自带排风机排风、自然补风，其换气次数为40次/小时。
4.商业区厨房区预留排油烟（汽）系统的竖向烟道及电源，要求油烟经油烟过滤罩、电子油烟净化器过滤、净化后接至屋顶排空，满足环保的要求，其平时通风系统风机兼作事故排风机。厨房区尽量利用可开启外窗自然补风，并保证厨房区为负压区，防止窜味。
5.住宅厨房预留排油烟（汽）系统的竖向烟道（变压式烟道）及电源，要求油烟经油烟过滤罩过滤后接至屋顶排空，满足环保的要求
6.公共卫生间设置水平或集中竖向排风系统，排风尽量接至屋顶排空，换气次数为10次/h。
7.屋顶电梯机房设置机械排风，换气次数为15次/h。
六、消防用防排烟系统设计及通风系统防火、安全措施:?
1.本工程所有通风、防排烟系统的消防联动控制由消防控制中心负担。
2.地下汽车库按防火分区设置机械排烟系统，尽量利用直通室外的车道出入口或土建风井自然补风，仅对不具备自然进风条件的区域设置机械补风，每个系统服务的最大防烟分区面积不超过2000m2,排烟与平时排风系统合用风机、风管、风口，补风系统由平时送风系统兼用。排烟量按实际层高的6次/h换气计，机械补风量不小于排烟量的50％。排风（排烟）风机采用双速风机，风机平时低速、间歇运行，火灾时排烟风机高速运行（若为不具备自然进风的区域、同时开启相应补风机机械补风），当排烟温度温度超过280℃时，排烟风机入口的280℃排烟防火阀关闭，反馈信号关闭排烟风机及补风机。
3.地下自行车库按防火分区设置机械排烟系统，利用直通室外的车道出入口或土建风井自然补风，排烟与平时排风系统合用风机、风管、风口。排烟量按实际层高的6次/h换气计。排风（排烟）风机采用单速风机：平时间歇运行，火灾时开启排烟，当排烟温度温度超过280℃时，排烟风机入口的280℃排烟防火阀关闭，反馈信号关闭排烟风机。
4.本工程不能满足自然排烟条件的楼梯间、前室或合用前室设置机械加压送风系统。
5.通风、空调风管穿越机房处及防火分区处、垂直风管与每层水平风管交接的水平支管上均设防火阀。
6.厨房设可燃气体报警器，并与燃气入户总管上的快速切断阀及相应事故排风机联锁。
7.地下室发电机房储油间设置直通室外的通气管（配设带阻火器的通气帽），同时设置防止油品散失的措施。
8.所有通风、空调、防排烟风管采用不燃型风管；空调风管及吊顶内排烟风管保温、隔热材料采用不燃型材料。
七、天然气供应系统:?
本工程天然气用户主要为住宅、商业厨房。
八、人防通风设计：
本工程人防通风系统委托人防专业设计院进行设计。
商业街设计说明 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998
和创天地步行街项目 方案设计说明 第一章总则 项目背景 项目地处四川省开江县新宁镇西大街片，建设用地紧邻新宁河，拥有绝佳的地理环境和休闲娱乐氛围，城市道路交错于此，交通十分便利，地型所处位置极佳，属于典型的主城开发核心片区。 地块一为不规则多边型，红线范围内南北最长约371米，东西最宽约356米。建设用地面积约为104320平方米。规划建设为商业、住宅、市民广场等配套一体的新型住宅区。地块为不规则条形，小区地块外用地你建地面积为33960平方米.湿地公园带、晨练步道、音乐广场、两条桥为一体的沿河景观带，长约2公里。 设计依据 （1）四川省开江县和创天地步行街项目规划、建筑设计任务书以及甲方要求。 （2）用地红线图 （3）甲方提供的该区域地形图及相关电子文件。 （4）工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分 （5）《建筑设计防火规范》（GB 50016--2006） （6）《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045—95）(2005年版) （7）《城市居住区规划设计规范》（GB—50180—93）(2002年版) （8）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100—98） （9）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB5067—97） （10）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50—2001） （11）《住宅设计规范》（GB50096—2011） （12）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） （13）《住宅建筑规范》（GB50386—2005） 设计指导思想和主要原则 强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。 坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。 贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。 建设场地及自然条件 ⑴该项目地处四川省开江县新宁镇西大街片，拥有绝佳的商业氛围，城市道路交错于此，交通十分便利。 第二章总体规划设计 项目背景
某大型商业综合体建筑设计方 案说明 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
南通五洲国际广场（尚德龙城）商业部分方案设计说明书 第一章设计总说明 1.1项目概况： 1.1.1基本情况 “南通五洲国际广场”项目地块（CR10013），位于南通市崇川区钟秀中路北、北濠桥路东，北城大桥东南侧，用地面积90663平方米，用地性质：商业、办公、居住。该项目为南通市人民政府“城中村”改造项目之一。本次报批的是项目南地块，用地面积平方米。 1.1.2项目区位 该项目地块位于南通主城区北侧，项目西侧为刚建成的北城大桥引道，往南至闹市区南大街及5A级濠河风景区近在咫尺；往北跨过通吕运河便是建设中的港闸区北翼新城，穿越北大街到南通火车站、宁通启高速、长江渡口均在10分钟车程内，交通出行十分便捷接轨。 1.1.3周边情况 运河北的港闸区北翼新城，在北城大桥东西两侧临运河为深圳华强集团有限公司竟拍地块建设项目，西侧为被誉为“中国迪斯尼”的国内第一家城市室内版主题乐园项目南通华强方特城，东侧为商业（电子市场）、办公、居住用地，建筑面积约110万平方米。沿北大街两侧已建或在建项目较多，有居住、办公、酒店、商业等多种业态。项目地块南紧临钟秀路，为城市主干道，钟秀路南为多个住宅区，沿路底层为商业，以装饰装修为主。东为“居然之家”家居生活馆、公墓管理处。西紧临北城大桥引道，引道西侧为待开发地块及南通革命历史纪念馆。项目地块东侧与居然之家间的南北城市次干道北接规划中的运河50米景观带及规划东西向次干道，地块中间从北城大桥引道向东的纬12路将地块分为南（地块二）、北（地块一）两块，且有一定的坡度。 1.1.4价值判断 项目地块周边家居商铺等各类市场齐全，住宅小区总量已形成气候，生活含金量高。地块位于南通传统商业中心南大街与新建火车站的重要交通枢纽北濠桥路的中间地带，通吕运河北侧为大片新建住宅区。商业价值颇高。 1.1.5整体项目地块为城中村改造，须在本项目地块二原地安置崇川区钟秀街道办事处办公用房8000平方米及相应全部配套设施、32000平方米四星级宾馆及相应 全部配套设施，原地安置城北村居委会办公用房5000平方米及相应全部配套设施、商业经营用房10000平方米及相应全部配套设施（以上安置面积数据系指地块规划控制指标地上建筑面积）。 1.1.6项目定位 以销售为指导的持有型商业办公城市综合体。 1.1.7控制指标 用地面积平方米；总建筑面积225719平方米，其中地上总建筑面积157499平方米，地下建筑面积68220平方米；容积率；绿地率5%；建筑密度%； 1.1.8场地现状
XXX项目设计说明书 一、规划背景 1、项目概况 XXX项目位于洛阳市老城区东南部，由洛阳市XXX公司开发建设。项目总用地面积36544㎡，总建筑面积267610㎡，其中地上总建筑面积为217702㎡，地下总建筑面积为49908㎡，容积率为5.96 ，绿地率31.5％，机动车车位631个。该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、服装、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施，成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。 2、位置与现状 该项目南邻九都东路、北临吕氏街、东临柳林街、西邻校场街，周边道路网络发达，交通十分便利。该基地地理位置优越，周边资源十分丰富，坐拥老城区及瀍河回族区的大量人脉，但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑，因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。地块总用地面积36544㎡，场地现状多为二、三层民居，用地平整，并无太大的高差变化。 3、设计依据 本工程应执行的主要国家有关规范和标准。 （1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005 （2）《办公建筑设计规范》JGJ67－89 （3）《商店建筑设计规范》JGJ08－88 （4）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） （5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 （6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 （7）《居住建筑节能设计标准》DBJ14-037-2006 （8）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 （9）国家有关工程设计规范、规定和技术要求。 二、设计理念 洛阳市作为国家的中部重镇，在城市化进程加速和老城区改造的大背景下，需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。因而该项目的建立很好地满足当今这个大环境。 商业综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。 该项目从“城市性、开放性和集合性”的层面上出发，把城市功能与城市发展之间的逻辑关系通过建筑实体与城市其他空间有机结合，从而形成的一种城市实体。 中国城市的发展方向，将是人口越来越多，空间越来越拥挤。那么，在这种情况下，市民对亲近自然的需求将会越来越强烈。生态的、环保节能的绿色建筑空间就会成为城市的主体。本案以此为出发点，塑造了一个绿色生态的建筑综合体。建筑设计以人为本，体现建筑为人民服务的原则。把人纳入到建筑中，人融入自然中，人、自然、建筑融为一体。建筑充分考虑气候、日照、通风以及建筑空间对人的影响。考虑对残疾人及老年人的关怀等等，期望做到以人为本，创造适宜的建筑内部环境。 洛阳自然条件优越。本案取法自然，整个布局，建筑依托地形展开，利用景观绿化带、广场绿化以及屋顶绿化，以形成不同绿地层次，人工自然相得益彰，补充和完善了该地区的城市景观。 三、规划构思 1、总体布局的目标是在有限用地的基础上，最大化的发掘使用价值，同时充分结合地形现状，与周边环境协调一致，相得益彰，形成完整统一的空间形态，强调为城市做贡献。位于老城区的XXX项目建筑综合体，在融于整体环境的同时，应表现自身卓尔不凡的文化特质，因此和环境协调的办法并非简单的吸收和移植。相反，他是从城市场所中吸收若干属性，继而使其转化为具有个性特征的建筑群落形态。 2、道路交通组织 机动车流线分析： （1）静态交通：静态停车交通空间由地下停车库及部分地上临时停车位构成。地下二层停车556辆，地面临时停车75辆， （2）动态交通：动态交通空间依据规划用地可开口位置确定机动车流线从东西两边的校场街和柳林街两条城市次干道引入。从而避免了人车间相互干扰，做到人车分流。 （3）货流由北侧的吕氏街直接引入建筑内部。 （4）东、西、南三侧利用建筑大幅度退让形成商业广场，广场的处理不仅为商业聚集了人气，也聚集了财气。广场既缓解了商场人流对城市规划路的压
城市商业综合体项目全程策划流程 《商业项目市场调研报告》纲要 一、城市经济环境的分析和生活结构研究 ◆总人口及区域人口结构、职业构成、家庭构成、收入水平、消费水平等 ◆ GDP发展状况及产业结构情况 ◆消费品零售总额 ◆商业增加值 ◆城乡居民的人均可支配收入 ◆城乡居民储蓄存款余额 二、区域经济结构调查与城市发展规划调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划 三、城市商业发展规划及政策研究 ◆商铺发展现状及布局情况 ◆商铺发展规划 ◆城市商业网点规划政策 四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析 ◆区域商铺分布及经营业态详图 ◆商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析 ◆地区间的销售动向 ◆大型主力店的动向 五、典型性竞争性项目调查与研究 六、地区未来商业地产的供应量分析 七、消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 八、项目立地条件研究 ◆道路类别及交通状况 ◆项目地块自然与社会条件分析
◆顾客是否容易达到商业区 ◆周边环境和公建设施 ◆项目周围经济条件分析 ◆项目SWOT分析 九、商圈的确定和研究 ◆商圈的范围的确定 ◆商圈的构成及顾客来源 《商业项目定位报告》纲要 一、项目竞争分析 主要物业品种设定 各物业品种的竞争分析 各物业品种的竞争策略 各物业品种的核心竞争力提炼 项目的竞争定位 二、项目主题定位 项目主题描述 主题的支撑点概述 项目主题的适应性分析 项目主题的差异性分析 项目主题的产品表现形式 项目主题的广告表现形式 三、项目产品定位 项目功能定位 项目业态选择 项目商业物业规划要点 项目商业产品设计要点（进深/面宽/楼层/面积）四、目标客户定位 购买商铺的目标客户群分析 租赁使用商铺的目标群分析 购买客户群的市场细分 购买客户群的目标市场设定 购买商铺的客户定位
柘城·万洋城方案设计说明 一建筑设计篇 一、项目概述 项目名称：柘城·万洋城 选址: 项目位于柘城县，南面为学苑路，东面为九华山北路，西面为太行山路，北面为玄武湖路。整体地理位置非常优越。 规划建设用地面积：总用地面积109809.2平方米（约164.7亩），实际用地面积97122.99平方米（约145.68亩）。 使用性质：商业用地 建设规模：建筑实际面积约为110840.39平方米。 二、设计依据 1.根据甲方提供的用地现状图（含道路红线等规划要求） 2.《总图制图标准》（GB 50103-2010） 3.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014) 4.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005) 5.《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014） 6.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015 7.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》50763-2012 8.《全国民用建筑工程设计技术措施》（规划·建筑）（2009版）三、总体定位及规划 空间设计的新特点： 1．商业空间步行化 为减少机动车交通对购物活动产生的干扰，商业空间步行化，即将一定范围的商业空间辟为步行空间，禁止机动车通行，从而提高商业活动的安全性和便捷性。 2．商业空间室内化 商业空间室内化是利用屋顶的覆盖功能，将步行商业活动引入室内，并通过人工环境控制，减少不良自然条件对步行活动的影响，从而创造舒适的购物环境。 3公共空间社会化 商业建筑的公共空间越来越受到重视，在公共空间中加入更多的社会活动，可以增加商业空间的价值，整体打造双首层商业，通过东西轴线、南北轴线、中心广场、及区域广场的整体设计。整个市场流线四通八达、有场有市，更利于专业市场业态需求,形成柘城新的城市中心，商业地标。 本项目充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，打造优美的城市景观，为投资商、消费者等提供亲切宜人的空间感受。 通过对周边已形成的城市资源的研究，抓住与城市紧密衔接的切入点，是本设计规划结构的基础。交通、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局。人车分流，建立通畅安全的步行空间。 四、功能分区与平面组成 总平面布局围绕轴线、广场、街市展开，以提升广场的商业价值及营造良好的空
商业综合体策划全案第一节、项目地块属性分析 1、项目地理位置 项目位于昆明市西山区书林街，大地块东临停车场（规划中玉带河公园、盘龙江），南临昆明三中，西临20米规划路，北临15米规划路。 分析： A、书林街项目地处昆明老城区中心位置，以金马碧鸡坊、东寺塔、西寺塔、近日 楼等名胜古迹为依托，西临书林街,东接青年路延长线,北近金碧路，南至环城南路；紧临医院、学校，周边为写字楼、高档住宅区、以及以螺蛳湾批发市场、双龙商场、明通商场、云纺商业区，百盛和昆百大为核心的大型商业区。这一带历来是昆明城市文脉所在，金马坊、碧鸡场、忠爱坊、近日楼、东寺塔、西寺塔等体现昆明文化名城风貌的仿古建筑，昭示这里一直延续着的历史文明。而居住配套的成熟，则体现在五分钟步行范围内分布着昆华医院、儿童医院、市人民医院这些昆明的重点医院。举步可抵达家乐福、百盛、百佳、国美、昆百大等大型购物商场 B、历史上的书林街，设立了大量的外国驻昆机构，如法国领事馆，美烟草公司，俄 罗斯面包店，南盛来咖啡店等，这一条街成了变相的租界。在书林街口是英国人开办的“惠滇医院”(今儿童医院)，往西是永宁清真寺。解放后，昆明市政府在书林街建立了很多知名的学校及出版机构。其中，与项目紧邻的昆明三中，是昆明最好的中学之一。所以，书林街是昆明人文环境的典型代表； C、项目所在的盘龙江，是最早进行整治改造的河流，其整治改造的沿江绿化，已经 行成了良好的自然环境。 2、项目地质、水文、气候情况 项目土地的地质情况，从实地观察来看，项目属于办公楼及旧产房。原有建
筑的基础大部分还没有拆除。 项目地处亚热带，气候温和，全年无霜期长，基本无封冻期。 分析： 项目土地的地质情况总体比较良好，没有潜在的严重地质灾害，适合修建房屋， 在施工图设计时，应根据地质情况对基础的形式进行专题研究和经济性分析，选用即满足安全要求又造价经济的基础形式。 项目地处亚热带，气候温和，全年无霜期长，基本无封冻期，对项目的冬季施工、特别是对建筑主体施工有利，对项目的施工工期不会带来不利影响。 项目内原有建筑的基础、水、电、气、通讯、排污等市政配套的埋地部分，对项目开发中的地质勘探和基础施工，都有不利影响。 3、项目地形、地貌 项目地形相对比较规整，临街面长，项目临建设路一侧长约115米，临二环路东二段一侧长约340米，临沙河长约69米。项目属于办公楼及产房改造，场地平整量较大。 分析： 项目的地形、地貌比较规整，对规划设计和开发建设都没有不利影响，适合规划建设。 项目的临街面长，在规划设计时应充分利用，规划建设适当的商业建筑，以提高项目的开发价值。 4、项目的市政配套情况 项目地处昆明市中心城区，具有水、电、气、通讯、排污等市政配套。 项目东面临巡津街，有98、62、3、4、107、50、51等十多路公交车，交通十分便捷。
1、前言 本文的目的并不是介绍特大型项目怎么去做，因为一般来说，成熟的业主都会有明确的任务书指导设计，只需去理解和执行即可。本文主要是通过设计过程中的一些经历和感想来告诉大家设计的一些注意事项和具体操作方式，如何高效、准确的完成设计成果。为此可以从以下几个疑问来开始设计的回顾。 2、商业综合体的含义 商业综合体就是将一系列的城市配套工程综合在一栋建筑物内，主要的城市配套包括百货商场、大型超市、精品购物街、沿街商铺、超市、大型车库、影院、KTV、健身、电器、健身、酒楼、儿童电玩、精装公寓楼、甲级写字楼、五星酒店、商务酒店等等，整个建筑物的规模非常大，一般都在20~50万平方米。商业综合体对能源的需求量是巨大的，对能源供应的安全等级要求也比较高，对于二三线城市来说，商业综合体的建立一般都会对现有的市政条件产生巨大的冲击，由此带来的问题就是实际的工程可能不能按照理想化的系统去设计。到底是项目去适应市政还是市政改造去适应项目，对此在前期阶段要有足够的重视，这就需要供电方案的论证。各地商业综合体项目概况分析见下表。 3、商业综合体经营管理对设计的影响 甲方对于商业建筑有不同的管理模式，主要分为销售型和自持型。 销售型：沿街商铺、精装公寓楼、普通写字楼。 自持型：百货、精品室内步行街、大型超市、五星酒店、甲级写字楼、地下车库、餐饮、影院、KTV、健身、电器、酒楼、儿童业态等。
分析建筑的功能以及了解甲方的经营管理模式是非常重要的工作，这直接影响着供电区域的划分和供电系统的建立，可以说，设计的最终目的就是要满足商业的合理经营和安全运行。 4、商业综合体设计中需要特别注意的一些名词 业态：指不同的建筑功能。 物管：指物业管理公司，主要对销售的建筑进行维护。 商管：指商业管理公司，主要对自持的建筑进行维护。 计量：计量在商业项目中非常的重要，计量的方式决定了系统的划分店招：指商铺门面统一的商业广告标识。 道旗：指步行街道路统一的商业广告标识。 以上的专有名词决定了任何一个区域的一个开关、一根电缆，甚至是一个灯泡的物权所属，因此，在地下室的某一机房中出现照明从物业引接、潜污泵从外铺引接、通风机从百货引接电源的现象就不足为奇了。但是，对于消防专用设备则没有区分，一概属于物业管理及计量。此外，要对竖向标高、总图坐标、面积指标敏感；要对设计标准、建造标准、交房标准明确。 5、商业综合体的设计范围 红线内所有强电设计： （1）完成一般由供电局设计、管理的中压开闭所、局管变电所的设计工作。 （2）中压（10kV）供电系统、低压（0.4kV）系统。 （3）动力配电。 （4）普通及应急照明（非装修区域）。
和创天地步行街项目 方案设计说明 第一章总则 项目背景 项目地处四川省开江县新宁镇西大街片，建设用地紧邻新宁河，拥有绝佳的地理环境和休闲娱乐氛围，城市道路交错于此，交通十分便利，地型所处位置极佳，属于典型的主城开发核心片区。 地块一为不规则多边型，红线范围内南北最长约371米，东西最宽约356米。建设用地面积约为104320平方米。规划建设为商业、住宅、市民广场等配套一体的新型住宅区。地块为不规则条形，小区地块外用地你建地面积为33960平方米.湿地公园带、晨练步道、音乐广场、两条桥为一体的沿河景观带，长约2公里。设计依据 （1）四川省开江县和创天地步行街项目规划、建筑设计任务书以及甲方要求。 （2）用地红线图 （3）甲方提供的该区域地形图及相关电子文件。 （4）工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分 （5）《建筑设计防火规范》（GB 50016--2006） （6）《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045—95）(2005年版) （7）《城市居住区规划设计规范》（GB—50180—93）(2002年版) （8）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100—98） （9）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB5067—97） （10）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50—2001） （11）《住宅设计规范》（GB50096—2011） （12）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） （13）《住宅建筑规范》（GB50386—2005） 设计指导思想和主要原则 强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。 坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。 贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。 建设场地及自然条件 ⑴该项目地处四川省开江县新宁镇西大街片，拥有绝佳的商业氛围，城市道路交错于此，交通十分便利。 第二章总体规划设计 项目背景 而本案位于四川省开江县新宁镇西大街片，区域位置好。而且地块紧邻新宁河，有着极佳的地理环境和休闲娱乐氛围，随着县城的开发进程的日益加紧，城市化建设的日益加快，就要求有新型的住宅区形式的出现，综上几点，无疑也大大的推动了本案的大力发展。
目录 一、方案一透视图一 二、方案一透视图二 三、彩色总平面图(方案一) 四、交通分析图(方案一) 五、消防分析图(方案一) 六、景观分析图(方案一) 七、日照分析图(方案一) 八、彩色南立面图(方案一) 九、彩色东立面图(方案一) 十、设计总说明 第一章概述 第二章总体规划 第三章建筑设计 第四章结构设计 第五章给排水设计 第六章电气设计 第七章暖通设计 第八章消防设计 第九章环保设计 第十章节能设计 十一、附件 十二、平、剖面图 设计单位名称:长沙中盛建筑勘察设计有限公司法定代表人:肖跃林
设计资质:建筑设计:甲级设计证书号:A143000696 规划设计:丙级设计证书号: 一级注册建筑师: 肖跃林 一级注册结构师: 赵毅 注册规划师: 伍晓斌 项目负责人: 陆靖 主要设计人: 陆靖付玉红 赵毅陈庆平 张吉华熊武 第一章概述 第一节概况 恒盛世家综合楼项目就是湖南省恒盛佳苑房地产开发有限开发的三期项目, 场地位于60米宽的韶山南路与46木莲冲路交汇处的西北角、南侧为恒盛世家一期工相隔于木莲冲路,东临韶山路。场地基本平整,北面相邻用地为林校住宅区,地形高于本场地约10M。本综合楼利用地形成“L”型布置。总建筑面积:60678、89㎡,其中计容建筑面积为44094、97㎡。主体9层以上分为二栋塔楼,东座塔楼为二十五层办公楼,西座塔楼为二十六层办公楼,一层为商铺,二层为大空间商业用房,三至九层为大空间办公用房。 第二节设计依据 一、有关文件及国家现行规范规定 1、长沙市国土资源局提供的1:500红线图(现状地形图)。 2、建设方提供的道路坐标上线专用图。 3、长沙市规划管理局建设用地规划定点(要点)通知书案卷号:20060914B2 4、国家现行建筑设计规范。 二、气象条件
大型MALL购物中心策划设计要点(doc 8页)
大型MALL购物中心的投资决策策划与开发 现代MALL成功经营的四要素：选址、定位、经营管理、无形资产与品牌运营，系统探讨了现代MALL实际筹建与运营的要点，是MALL实践的指南。 一、国内外shopping mall 发展现状 购物中心最早出现在欧美发达国家，约有100年的历史。shopping mall是指城市市区购物中心，shoppingcenter是指郊区的购物中心。 购物中心的定义如下： 1.购物中心的策划、建立、经营都在统一的组织体系下运作； 2.适应管理的需要，产权要求统一，不可分割； 3.尊重顾客的选择权，为顾客提供一次满足购物的服务； 4.拥有足够数量的相邻而又方便的停车场； 5.有良好的购物环境，对客户健康无损害，提供娱乐、休闲等特色综合服务。 6.统一的商业形象，以统一经营政策进行营运。 7.有创造新商圈或更新地区的贡献。 购物中心的建筑特征
MALL购物中心—铜罗湾百货在华强北开业，它是利用工业厂房改建的物业；2002年上海正大广场由泰国正大集团附属公司上海帝泰发展有限公司投资4.5亿美元兴建，总建筑面积达24万平方米，是目前中国最大的集购物、餐饮、娱乐和休闲于一体的大型购物中心，堪称“现代商业巨型航母”。正大广场位于享有“东方曼哈顿”之称的陆家嘴金融贸易区核心地带，目前共有350家商铺签约，出租率超过80%。 购物中心在我国发展很快，但是对购物中心精髓理解不深，投资的许多购物中心缺乏精心规划，运作管理方式依旧是传统的百货管理方式，许多购物中心销售或经营出现失败。 二、shopping mall可行性研究 购物中心投资巨大，投资回收期长，风险与机遇并存，发展商作大型购物中心决策必须进行周密的市场调研，对社会购买力与城市商业环境进行认真论证，超越社会购买力要求，建设过多的商业中心势必导致项目失败，因此公正、客观的研究是策划的基础。 可行性研究包括如下内容： 1.1用地选择 （一）用地区位和交通人口状况 总体策划对市场调研提出较高要求，需要对城市经济实力进行准确深入地评估，对主力消费人群
花明楼少奇商业广场规划设计说明 一、现状概况： 1、区位关系： 少奇商业广场位于花明楼镇核心区地段，紧靠少奇纪念馆，地理位置优越。规划用地位于安源路、幸福大道、花明大道三条主要道路围合处，周边道路完备，可达性强。总体规划中花明楼镇是以少奇故里为核心的纪念性旅游城市、山水园林型的地区性中心城市定位的，所以具有天然的商业集聚优势。 2、建设现状： 拟建商业广场片区有一座红砖厂和一些居民住宅，电力供水等城市公用设施基本具备。 3、环境条件： 拟建商业广场的区段为一乱掘地，紧靠少奇祖坟遗址和少奇纪念馆风景区，开发建设后，可以彻底改变该地段的“脏、乱、差”的现状，促进了城市土地的大幅度地增值，是经营城市思想新的突破。 4、规划围： 依据“花明楼集镇控制性详细规划”，确定步行街用地围为：南抵幸福大陆、东临安源路、西至花明大道、北以国家电网花明楼供电站为界，总用地面积约17.97公顷。 二、设计依据： （一）花明楼集镇控制性详细规划;
（二）用地红线图; （三）国家现行的相关规、规定; 三、设计原则与指导思想： 简·格黑在《建筑之间的城市生活》一书中把城市生活分为三类：①必要生活——基本的，带有强迫性的日常生活，如购物、上下班；②选择活动——户外条件允许时人们乐于进行的活动，如散步、观光、户外休息锻炼；③社交活动——公共场所的交往活动，如谈天、打招呼等。后两类活动是高质量的城市生活所追求的，它们受环境质量的影响尤为明显。 1、良好的交通体系: 商业广场的成功与否，交通问题是关键。设计中应考虑步行街所在的地段、全镇的交通情况、停车的难易、路面的宽窄、居民出行意向等因素。在商业广场中增加城市支路，引导非浏览、非购物人流通过，作为它的辅助道路进货，也作为步行街的疏散道路和消防通道。即：人车分流、以汽车道(仅考虑公交线路、专用车辆、必须的货运等)为联系路，与城市道路网相联，以步行道为核，独立形成网络状，加上必备的环境设计，可形成环境质量高，集购物、娱乐、文化、饮食一体化的城市新型商业步行街区。 2、完整的空间环境意象: 美国著名城市设计理论家凯文·林奇在《城市意象》一书中提出了构成城市意象的五个要素：道路、边界、区域、节点和标志。实际上就是人们认识与把握
XXX商业综合体项目市场调研计划方案 正黄集团﹒商业管理中心 2014年5月23日 z
总则 工作重点：通过区域城市结构分析、区域商业前景调查、潜在消费人群调查、竞争性商业项目调查、主力店及品牌商家访谈验证五方面，了解XXX项目所在区域市场的商业现状、短中长期市场机会、项目可依托资源，为项目业态规划、招商及后期运营统筹做出指导。本阶段工作重点围绕XXX初步的产品规划，安排市场论证计划，力求寻找市场空隙点，从而做到市场差异化定位。 一、调研目的 z
完善XXX区域城市环境现状及生活结构分析，为项目决策、定位、规划、招商及运营等奠定市场基础； 探寻XXX项目定位，深入研究城市客群特性和把握本区域城市发展趋势，从而找出匹配城市发展的商业定位； 梳理城市消费群体、精准锁定潜在目标消费人群，为商业规划、招商及营销推广作支持； 筛选和锁定竞争区域和竞争项目，了解竞争对手的表现并制定有针对性的市场竞争策略； ?深入主力店与品牌商家访谈，有利于设计商业综合体的业态和经营方案，为招商与后期运营提供重要依据； 二、工作周期 第一阶段：市场调查。2014年5月26日至2014年5月30日()；2014年6月03日至2014年6月04日()； 第二阶段：报告撰写。2014年6月03日至2014年6月10日； 三、调研容与形式 调研容：区域城市结构分析、区域商业前景调查、潜在消费人群调查、竞争性商业项目调查、主力店及品牌商家访谈验证等。 调研形式：资料收集、实地考察、专家拜访、抽样访谈及问卷调研等； 四、工作组人员与分工 z
五、商业调查的课题与容z
区域城市结构调查 目的：发现使XXX综合体项目成功开发的机会和应当回避的威胁； 1．经济环境的分析和研究，包括总人口及地区人口结构/职业构成/基础设施情况/家庭户数构成/收入水平/消费结构/消费水平等;GDP 发展状况/国民经济产业结构和主导产业结构;全社会消费品零售总额；城乡居民的人均和可支配收入； 2．区域城市结构调查，包括：区域功能区域划分;区域交通路网规划的通达性、可视性；交通路网建设情况;区域规划人口和规划实施步骤；区域人口结构和消费结构现状；区域基础设施和公共配套现状及发展计划； 区域商业前景调查 目的：了解城市商业持续发展力及辐射能力，了解XXX发展展望及未来可能涉及人群及其特点； 1．对XXX项目的前景研判；2．城市客群的典型性市场需求；3．现有商业现状及特征分析； 潜在消费人群调查 目的：分析项目的市场消费辐射能力；了解项目可行性与机会点； 1．消费来源及辐射力调查：教育背景/家庭状况/收入来源/收入水平/消费状况/消费结构/消费习惯/消费偏好等; 2．投资经营群体分析：投资者，分投资类型研究；经营者，分业态研究； z
商业综合体设计理念读书心得 摘要：随着城市的发展，商业综合体应运而生。是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。 关键词：商业综合体城市文化设计理念 商业综合体的特征 外部特征 1、高可达性：位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。 2、高密度、集约性：高楼林立的景象，城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补。 3、整体统一性：建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调。 4、功能复合性：实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。 内部特征 1、大空间尺度：室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。 2、通道树型交通体系“将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。 3、现代城市景观设计：通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。 4、高科技集成设施：是高科技和高智能的集合。其先进的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。 在综合体效应还没有聚合前，城市商业分布不均，并且品牌力、人流量相对分散，随着城市化进程加快及多元化消费需求增长的影响，综合体的建立，人群效应与品牌效应聚集，对于商务与生活的发展空间提供更大机遇，也为城市消费力与经济增长提供更大价值空间。因此，作为综合体中的商业便成为引凤筑巢的核心所在。一个商业综合体的运行好坏与其设计理念有着不可分开的联系，每一个商业综合体都会根据其需求，所在城市，地理位置，文化的不同等而有不同的设计理念。 例如日本国土面积小，人口密度大，土地资源利用紧张，在这种情况下，城
商业综合体建筑设计的要点分析 随着城市发展速度越来越快，对于城市建筑问题人们也更加重视。在城市发展中商业综合体建筑成为一股强大的推动力。为城市商业活动开展创造着理想的运营平台。商业综合体建筑的功能较多，是集娱乐、购物、餐饮及办公等功能为一体的综合建筑，能够显著增加当地商业的经济效益。文章针对商业综合体设计的要点进行探讨分析。 标签：商业综合体；建筑设计；设计要素 1、设计中注意的主要要素 茌商业综合体建筑设计中，设计者首先需要了解综合体建筑的需求要素，并根据其需求要点开展设计工作。在实际的设计中，其主要的需求要素包括了以下几点。①综合性。综合性的商业建筑应具备较强的综合性特点，如可以兼容多种商业经营模式、易于开展各种商业改造工作、经营空间具有一定的独立性等，都是这种综合性的主要表现。需要注意的是，商业建筑综合只是其商业属性的一个表现，不能以破坏其安全、环保等其他需要为代价。②安全性。对于建筑特别是商业化建筑而言，安全性保障是其设计中应主要考虑的元素。在近年来商业建筑中发生的大型安全事故中研究者发现，设计不合理成为了事故发生的主要原因。为此设计者在设计过程中，应将安全性因素放到设计的首要元素中，确保建筑整体的安全性。③便利性。商业建筑的便利性，可以确保商业建筑开发质量提升。这种便利性主要包括了内部便利（如电梯布局合理、步行道设置方便等）与外部便利（如交通便利、停车便利），两个主要组成部分。 2、建筑布局设计要求 在建筑设计中，整体布局设计是其开展设计工作的基础。在布局设计中，其主要设计内容包括了以下几点：①地下建筑布局。在新型的商业建筑设计中，地下空间的布局设计占据着较为重要的位置。当前商业建筑设计中，一般将地下空间分为两个部分。一部分为商业空间，主要位于地下1、2层空间。主要用于地下超市、商业经营、小吃城等商业开发使用，用于吸引商业客流的增加。另一部分为附属空间，主要用于机动车停放、建筑办公区域等使用，为建筑整体提供附属服务。②文艺表演空间布局。影院、剧场等表演商业活动的加入，对于建筑整体商业性的提高起到了促进作用。在建筑设计中，用于表演的商业空间一般需要布置在配楼、建筑顶楼等较为独立的空间中，确保演出不影响建筑整体商业活动的开展。③外广场布局。商业建筑的外广场也是其商业活动的重要组成部分。在建筑的布局设计中，设计者需要按照广场实际情况合理布局，将广场划分为商业服务区（如美食广场、夜市）、景观区（绿化、喷泉、雕塑）、步行道等区域，提高广场的使用效率。 3、外立面设计要求分析
商业街规划设计方案说明 ※ 规划设计指导原则： 1、延续历史街区城市机理，创造尺度怡人、空间丰富的步行街区 2、结合自然景观，发挥阳朔最具魅力的山、水、街的城市特色，使本地的街区与阳朔自然的山水风光融为一体。 3、发扬地方建筑的特色，小青瓦、白粉墙、坡屋面、木格窗、马头墙、青石板，使用当地的建筑材料以及构造方法，创造与传统建筑风格相协调的又方便现代生活使用的地方建筑。 4、发展多元化社区和阳朔独有的文化特色，营造休闲式的商业步行街，为市民及旅游者提供体验地方文化、自然山水风光以及现代生活的理想场所。 5、通过合理的规划设计，创造性地发挥用地的商业价值。 ※ 规划方案说明： ·进一步细分地块，减小地块尺度，增加沿街的商业面积，将接近方形的用地分解成6个小地块，形成两条纵向的主要步行街和三条横向的小巷，使建筑形成沿街道周边分布的商铺，从规划上解决了体量及街道尺度问题，营造怡人的休闲氛围，体现阳朔"宁小勿大、宁低勿高、宁淡勿浓"的三个特色。 ·沿用传统街道的空间尺度，沿街店面采用本地传统的3.6m~4.4m尺度，采用开敞式经营方式，基本上都是两面临街的的铺面，这也是我们的一个卖点--"空间",通过弯曲的街道（宽度6~8m）以及小广场创造街道的氛围。 ·结合周边的地块，设计设计步行道路系统，形成步行街、广场、山景系列。 ·主要街道的方向性引入自然对景。主要的纵向街道方向由碧莲峰和龙头山的对景关系确定，并通过道路宽窄、曲直的变化，增加景观视角的多样性，形成自然融入的独特街道氛围。 ·步行街的主入口朝向自然引导步行街人流：江滨路+府前路+西街（商贸拆迁后）+桂花桥，规划街道的延续性、连贯性，很自然地引导人流进入礼堂片的美食广场。 ※建筑方案说明： 1. 功能布局： 本项目定位为与商贸地块以及西街联为一体的、高品质的阳朔美食中心，设有地下一层以及地上三层、局部四层，具体功能如下： "地下室，主要功能是作为一、二层商铺的辅助用房，和一层商铺有内部楼梯连通，局部为设备用房以及管理用房。 "建筑一层、二层，均为单元式布置的商铺，其竖向交通由单元内的钢木楼梯解决，全框架结构，分隔方式灵活多样，根据客户要求可作局部调整，厨房以及卫生间设在二楼，设独立排烟系统。 "建筑三层、四层，为设有内部连廊连通的开敞式食街，设独立厨房，公用卫生间。 2.交通组织：
商业综合体规划设计方案评审要点解析 商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，其参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。 商业项目业态定位和设计研讨阶段工作要点 （1）对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。 （2）此阶段商管公司的任务及准备工作内容：商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。在每个阶段，商管公司作为物业的使用者和管理者，都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，经过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主导的专项设计成果，提交规划院，然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致，形成阶段性设计成果。本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读，以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。 （3）评审关注的事项：业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝。 【关注点1】业态定位 根据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究，确定项目的商业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。 【关注点2】步行街布局 （1）步行街应合理布局、与主力店有机结合并成为连接各主力店客流动线的枢纽，使各主力店的客流通过步行街实现交汇和共享；目前根据不同的建筑体量，步行街与主力店布局较为理想的方式有：步行街在整体被主力店围合下向各主力店之间穿插、步行街对主力店全包围。为确保步行街商铺整体连贯性，步行街各层与主力店的开口数量应适当，并且通过在适当位置开口使步行街没有明显的“冷段”和“死角”；
商业综合体规划设计方案评审要点解 析
商业综合体规划设计方案评审要点解析 商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，其参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。 商业项目业态定位和设计研讨阶段工作要点 （1）对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。（2）此阶段商管公司的任务及准备工作内容：商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。在每个阶段，商管公司作为物业的使用者和管理者，都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，经过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主导的专项设计成果，提交规划院，然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致，形成阶段性设计成果。本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准
备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读，以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。 （3）评审关注的事项：业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝。【关注点1】业态定位 根据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究，确定项目的商业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。 【关注点2】步行街布局 （1）步行街应合理布局、与主力店有机结合并成为连接各主力店客流动线的枢纽，使各主力店的客流经过步行街实现交汇和共享；当前根据不同的建筑体量，步行街与主力店布局较为理想的方式有：步行街在整体被主力店围合下向各主力店之间穿插、步行街对主力店全包围。为确保步行街商铺整体连贯性，步行街各层与主力店的开口数量应适当，而且经过在适当位置开口使步行街没有明显的“冷段”和“死角”；
商业综合体设计说明书 一、规划背景 1、项目概况 该商业综合体项目位于二环路西二段，总建筑面积100891M2，地上建筑面积为70909M2，地下总建筑面积为29982M2，综合容积率为5 ，绿化率35％，地下机动车泊车位492个。该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、纤体店、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施，成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。 2、位置与现状 该项目位于二环路西二段，紧邻市中心，周边道路网络发达，交通十分便利。该基地地理位置优越，周边资源十分丰富，处于茶店子商圈内，靠近金沙商圈和老会展商圈，商业气息浓厚，具有很好的开发发展潜力。经考察调研，基地周边资源十分丰富，坐拥金沙遗址及西南财大的大量人脉，但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑，因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。地块总用地面积㎡，可用地面积为㎡，场地现状为空地，用地平整，并无太大的高差变化。 3、设计依据 1．本工程应执行的主要国家有关规范和标准。 （1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005 （2）《建筑设计防火规范》GB50016－2006（2006年版） （3）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版） （4）《住宅建筑规范》GB5068-2005 （5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 （6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 （7）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003 J275-2003 （8）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93 （9）《屋面工程设计规范》GB50345-2004 （10）国家有关工程设计规范、规定和技术要求。 二、设计理念 成都市作为国家的西部重镇，在城市化进程加速和西部大开发的大背景下，需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。因而该项目的建立很好地满足当今这个大环境。 商业综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。 该项目从“城市性、开放性和集合性”的层面上出发，把城市功能与城市发展之间的逻辑关系通过建筑实体与城市其他空间有机结合，从而形成的一种城市实体。 这次设计主要利用建筑空间的复合化、集约化和开放化，建立一种依存、助益的空间能动关系，形成多功能，高效率的聚集体。 三、总平面规划设计 1、总体布局 2、道路交通组织 3、绿化景观环境 四、建筑单体设计 1、功能分区 （1）地下一层为超市层高米，地下二、三车库层高米，建筑面积为29982M2，地下机动车泊位492个。 （2）地上4层是大型一站式购物中心，建筑高度米，建筑面积为22449M2。建筑功能主要包括商场，超市，餐饮娱乐，特色餐饮，书城，国际影城等，首层层高6米，建筑面积为5715M2，设有百货，商场，高档主力店，餐饮等。二层层高6米，建筑面积为5715M2，主要设立大众百货。三层层高米，建筑面积为5715M2。设有大众百货，数码电器，电玩城，美容店，纤体店等。四层层高米，建筑面积为5304M2，主要设有电影院，书店，咖啡厅等。设计采用框架结构，商业形态布置灵活．超市有其独立的交通核心区，百货和运动营等通过中间交通核心联系起来，避免人流相互穿叉，使人流能方便、快捷的在商业空间