一、项目总论
（一）项目背景
项目用地：汀棠公园以东地块
项目开发背景：芜湖市国土资源局发布了鸠江区汀棠公园以东地块的国有建设用地使用权拍卖出让公告，该地块无论位置还是配套来说都是区域的“掌上明珠”。
（二）承担可行性研究的单位
秦皇岛筑建工程技术有限公司
（三）研究工作依据
根据芜湖海创置业责任有限公司委托，依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。
二、项目投资环境和市场研究
（一）市场宏观背景
1.全国投资环境
2018年1-3月份，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%.
全国房地产开发投资增速
2018年1-3月份全国房地产开发和销售情况
2018年1-3月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况
2018年1-3月份东中西部和东北地区房地产销售情况
2018年1-3月份，东部地区房地产开发投资12277亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点；中部地区投资4443亿元，增长15.0%，增速提高1.6个百分点；西部地区投资4122亿元，增长2.9%，增速回落0.8个百分点；东北地区投资449亿元，增长1.3%，1-2月份为下降15.3%。
2018年1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积646556万平方米，同比增长1.5%，增速与1-2月份持平。其中，住宅施工面积441540万平方米，增长1.9%。房屋新开工面积34615万平方米，增长9.7%，增速提高6.8个百分点。其中，住宅新开工面积25531万平方米，增长12.2%。房屋竣工面积20709万平方米，下降10.1%，降幅收窄2个百分点。其中，住宅竣工面积14198万平方米，下降14.0%。
2018年1-3月份，房地产开发企业土地购置面积3802万平方米，同比增长0.5%，1-2月份为下降1.2%；土地成交价款1634亿元，增长20.3%，增速提高20.3个百分点。
2017-2018年全国房地产开发企业土地购置面积增速
二、商品房销售和待售情况
2018年1-3月份，商品房销售面积30088万平方米，同比增长3.6%，增速比1-2月份回落0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长2.5%，办公楼销售面积下降2.8%，商业营业用房销售面积增长9.6%。商品房销售额25597亿元，增长10.4%，增速回落4.9个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额下降8.2%，商业营业用房销售额增长7.9%。
2017-2018年全国商品房销售面积及销售额增速
2018年1-3月份，东部地区商品房销售面积12491万平方米，同比下降7.3%，降幅比1-2月份扩大1.8个百分点；销售额14126亿元，下降0.9%，1-2月份为增长6.7%。中部地区商品房销售面积8264万平方米，增长14.6%，增速提高3.9个百分点；销售额5319亿元，增长28.2%，增速提高3.1个百分点。西部地区商品房销售面积8376
万平方米，增长12.0%，增速回落1个百分点；销售额5430亿元，增长29.0%，增速回落1.2个百分点。东北地区商品房销售面积957万平方米，增长8.5%，增速回落6.7个百分点；销售额723亿元，增长26.6%，增速回落8.6个百分点。
2018年3月末，商品房待售面积57329万平方米，比2月末减少1138万平方米。其中，住宅待售面积减少954万平方米，办公楼待售面积增加43万平方米，商业营业用房待售面积减少203万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
2018年1-3月份，房地产开发企业到位资金36770亿元，同比增长3.1%，增速比1-2月份回落1.7个百分点。其中，国内贷款6957亿元，增长0.9%；利用外资16亿元，下降78.4%；自筹资金11449亿元，增长5.1%；定金及预收款11130亿元，增长11.2%；个人按揭贷款5160亿元，下降6.8%。
2017-2018年全国房地产开发企业本年到位资金增速
四、房地产开发景气指数
2018年3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.50，比2月份回落0.16点。
2017-2018年国房景气指数走势图
五、新建商品住宅销售价格变动情况
从环比看，新建商品住宅销售价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。最高涨幅为2.1%，最低为下降0.4%。从同比看，新建商品住宅销售价格下降的城市有10个，上涨的城市有60个。最高涨幅为12.3%，最低为下降2.3%。
3.芜湖市投资宏观背景
一、开发投资、建设情况
全市完成房地产开发投资408.27亿元，同比增长13.9%。市区完成房地产开发投资298.49亿元，同比增长9.0%。
全市房屋施工面积2884.59万平方米，同比增长0.9%;房屋新开工面积688.94万平方米，同比增长71.6%;房屋竣工面积434.61万平方米，同比增长7.8%。市区房屋施工面积1873.12万平方米，同比下降8.9%;房屋新开工面积395.89万平方米，同比增长82.8%;房屋竣工面积206.14万平方米，同比下降39.1%。
二、商品房销售情况
全市商品房销售面积740.08万平方米，同比增长13.41%;销售金额为429.73亿元，同比增长16.30%。市区商品房销售面积524.1万平方米，同比增长17.47%;销售金额为321.18亿元，同比增长15.80%。
二、项目用地分析及评价
1.该地块位置解
鸠江区汀棠公园以东地块东至弋江中路绿化带，西至规划支路，南至赤铸山路，北至规划水系，土地面积11.2567万方，地块规划为纯居住用地，容积率小于等于1.8。地块起始价6.75亿元（楼面地价3331元/平），出让面积112567㎡，该地目前较为平整，是一块净地，南边是行道绿化带，东边正在进行弋江路景观提升工程。但地块周边有高架桥通过。
2. 地块周边楼市分析
周边的住宅项目出售和出租价格数据（以下数据仅供参考）
1704号宗地地处鸠江区核心位置，周边的小区主要有：淮矿东方蓝海、巨龙城市花园、信达蓝湖郡、宏金金色水岸、华强城颐景湾畔藏湖、赭山春秋、香樟花园、伟星圣地亚哥、伟星城、伟星幸福里等。周边商业主要有银湖中路商圈（欧尚超市至绿影新村一带）、星隆国际城、红星美凯龙、长江市场园、伟星星悦广场、万达广场等。
3.地块周边配套设施分析
1、交通配套：
地块汇聚多条主干道利好，九华中路下穿、赤铸山路立交和连接芜合高速的弋江路，临近规划中的轨道交通2号线中的神山公园站和芜湖火车站……可以说该地块扼守城中腹地，起到了连接芜湖东西、南北的重要作用。
2、生活配套：
该地西侧是醇熟的镜湖主城，东侧是耀眼的政务新区，占尽配套优势：鸠江区政府、芜湖火车站、方特欢乐世界一期、银湖路商圈、伟星星立方、伟星星悦广场、星隆国际城、汀棠公园、保兴垾公园、赭山公园等众多商业、娱乐、休闲配套环伺。
3、教育配套：
地块周边有镜湖小学汀棠校区、育红小学分校、芜湖市第二十九中学、安师大附外城东分校等优质教育资源。
4、医疗配套：
地块附近规划有芜湖新妇幼保健院、项目5公里辐射圈内还有卫生部三级甲等医院弋矶山医院、广济医院、第一人民医院、第二人民医院、市中医院。
4.评价
该地块无论位置还是配套来说都是区域的“掌上明珠”
三、规划限制条件
虽然长期以来规划限制是制约房地产开发不可忽略的因素，根据政府各类规划方案和针对本项目所处的位置，我们在规划局进行了了解，其基本的控规要求如下：
A、建筑密度小于等于20%；
B、项目的总体绿化本应在30％以上；
C、项目的容积率小于1.8；
D、建筑楼层低于40m。
4项目SWOT分析
1.优势分析：
1.该区域周边生活配套设施完善；
2.交通便捷，通达度高；
3.区域内教育机构众多，利于子女上学，可以说是非常好的学区。
2.劣势分析：
1.附近有火车站高铁站，且有高架桥通过，噪音较大；
2.项目周围的形象不佳，需要进一步改善；
3.周边楼盘众多，房地产市场竞争力大。
3.机会分析：
该项目地块位于汀裳公园以东，区位优势明显；周边基础设施完善，且已形成了完善的生活设施体系；该项目用地靠近汀裳公园环境优美，天然湿地；是吸引客户的一大优点。
该项目由政府支持，为后期的开发建设提供了很大的便捷。
该项目用地位于镜湖区，属于芜湖市市中心位置，人流量大，市场资源丰富。
4.威胁分析：
区域内楼盘众多，且价格相差并不明显，竞争激烈；且有的楼旁知名度相对较高，这对海创置业公司在该地区的入住形成了一系列的压力。
该项目用地位于汀裳公园附近，开发建设期间的污染比价严重且周边住户较多，噪音污染相对较大。
（三）项目用地环境评价
依据镜湖区政府对于汀裳公园地块的未来规划，镜湖区对汀棠公园D地块项目规划方案组织初审，汀棠公园D、西至九华山路、南至赤铸山路、北至钱桥路，土地面积约188.8亩，土地用途为居住、商业。方案初审会上，孙跃文区长要求，该地块环境优美，规划方案设计中要充分体现特色，做到高起点规划设计，打造高品质居住社区。
四、市场定位及方案评价
（一）项目可能的开发方案：
根据镜湖区房地产现有的市场状况和本区域的控规要求，结合本项目的实际用地特性和状况，项目不开发为商业项目；我们提出如下可能的开发方案：
方案一：以居住为住的多层住宅小区
开发为以居住为主的中档多层住宅小区。项目开发形式为6跃7层砖混结构围合而成的现代建筑风格的生态居住小区，在建筑立面和内部环境上进规划设计，营造出特色小区。户型以错层和平层为主。
方案一的具体设想：
１、项目的规划布局
项目的规划布局遵循传统民居街、巷、院的围合式格局；
２、项目的建筑设计
建筑立面强调突出芜湖市民居文化的底蕴与意境；建筑材质选用环保建材，着力表现自然色泽和纹理的美观，使风格与造型趋于和谐统一，淡雅明快的色调勾勒出民居文化特点，使之成为既符合地域文化内涵又具有时代特色的理想家园，从而创造出新的川西民居的建筑风格；另外，大量采用环保型新技术、新工艺、新产品、新设备最大限度上降低建筑对环境的污染和破坏。
３、项目的户型设计
充分考虑现代人的居家理念，采用砖混结构的设计，层数为6跃7层，每个楼层两户人家，复式层高3.9米，其他３米。充分考虑居室的通风、采光、干湿与动静分区；面积从百余平米到近三百平米，以平层、错层、跃层、复式等户型进行合理搭配，充分满足中等收入家庭的居家要求。在户内，客厅和卧室，甚至跃层的上层都要照顾到生态环境的共享，开间5.1米的宽阔客厅与空中露台相连；通过向上和向下两道1.3米高的楼梯，活跃室内空间。
４、项目的环境设计
小区环境主要由喷泉、叠水、建筑小品和绿化镶嵌组成，充分体现人与自然的和谐交融，突出浓厚的川西民居特色。设计空中花园，使住户身在户内都同样能感受生态的美景和花鸟鱼虫的乐趣。
５、项目的配套
另建一层地下室，用于小区公共配套设施和停放车辆，小区无机动车行驶；篮球场、游泳池等其他健身设施配套；会所；安全、消防系统等；
６、物业服务
除常规服务外，可导入人性化物管家政的服务项目，在避免干扰业主生活私密性和舒适度的前提下，设置保姆钟点工服务，老人、幼儿托管服务，家用器具维修服务等
７、项目的客户定位
二次置业的中等收入者以及外来人口
方案二：以居住为主的高层电梯公寓
开发为居住为主的12层的单元式框架结构中档电梯公寓。可考虑在中心地面修建生态休闲广场，在室外地面上修建绿色植物走廊；大力营造小区的内部环境和建筑立面的特色。
方案二的具体设想：
１、项目的规划布局
项目的规划布局采用矩形围合式格局，中间为中庭休闲广场和其他配套；
２、项目的建筑设计
建筑外观采用线流畅、色彩明快的现代建筑风格，用石材及高档面砖装饰外墙，塑钢飘窗设计，彰显高档生活品质。建筑层数为12
层的单元式框架结构的中档电梯公寓，每层两户；
３、项目的户型设计
在户型设计上充分满足中高收入层的居家要求，主力户型为120m2-200m2的三室两厅和四室三厅的错层、平层为主；每户设置外飘式窗台延景入室；在户型空间上，采用通透式大空间，运用移动式隔墙来自由分隔，达到空间与人的完全互动；充分考虑居室的通风、采光、干湿与动静分区；
４、项目的环境规划
在小区内规划设计一个主要由绿色草坪、广场喷泉、景观游泳池、流动水渠、园艺小品、体育设施、儿童游戏乐园银杏、榕树、茶花等名贵树组合而成的休闲广场，突出绿意、生态、健康、别致等特色。
在小区的四周设计一个流动水渠让潺潺溪流围绕小区四周，使居家环境更富“小桥流水人家”的生动意境。在绿色环境铺排之间，设置
健康通道，满足业主晨练和与家人散步的需要。
５、项目的配套
建一层地下室，用于物管配套和停放车辆，修建健身馆、棋牌馆、乒乓球馆、桌球馆、多功能厅、家政服务中心等多项康体设施的全面配套；
安全系统：每户配置红外线防盗报警系统，电视监控系统，单元对讲系统，24小时保安巡逻；
供电系统：每户设有配电箱以及10A（40A）或15A(60A)新型电表，设计用电负荷标准层为6000W，跃层为8000W，六回路供电方式；电讯、电视：每户直播电话户两门，三个电话接口，每户电视插座三个；
网络系统：每户均设internet宽带网络系统接口；
消防报警系统：每层均设有消火栓系统，地下室设专用消防水池，屋顶专用消防水箱，每个消火栓配有按钮接入消防中心，实现防火安全性，可靠性；三表远程抄送系统。
６、物业服务
除常规物业服务外，可导入人性化物管家政的服务项目，在避免干扰业主生活私密性和舒适度的前提下，设置保姆钟点工服务，老人、幼儿托管服务，家用器具维修服务等。
７、项目的客户定位
二次置业的中、高收入者。
（二）投资估算
1.项目土地成本测算
本项目的土地价格按**万元/亩测算。
土地成本=土地价格×土地面积=**×**=****（万元）
项目测算开发技术参数
方案一：
总占地面积**亩
建筑面积****m2；
绿化率≥**％
容积率1.8
建筑高度≧**m
建筑层数6跃7
方案二：
总占地面积**亩
建筑面积****m2；
绿化率≥***％
容积率2.*
建筑高度≧**m
600005 武汉钢铁股份有限公司000707 湖北双环科技股份有限公司000783 江证券股份有限公司000952 湖北广济药业股份有限公司600498 烽火通信科技股份有限公司000785 武汉中商集团股份有限公司 600006 东风汽车股份有限公司600168 武汉三镇实业控股股份有限公司 600355 武汉精伦电子股份有限公司600035 湖北楚天高速公路股份有限公司000826 合加资源发展股份有限公司600345 武汉长江通信产业集团股份有限公司000971 ST迈亚600879 航天时代电子技术股份有限公司000988 华工科技产业股份有限公司000760 湖北博盈投资股份有限公司600743 华远地产股份有限公司600801 华新水泥股份有限公司000615 湖北金环股份有限公司000926 湖北福星科技股份有限公司000627 天茂实业集团股份有限公司600769 武汉祥龙电业股份有限公司600421 武汉国药科技股份有限公司000520 长航凤凰股份有限公司000939 武汉凯迪电力股份有限公司000665 武汉塑料工业集团股份公司000553 湖北沙隆达集团公司600745 中茵股份有限公司 600774 武汉市汉商集团股份有限公司000759 武汉中百集团股份有限公司600086 湖北东方金钰股份有限公司600568 中珠控股股份有限公司002194 武汉凡谷电子技术股份有限公司600275 ST昌鱼 600993 马应龙药业集团000966 国电长源电力股份有限公司002281 武汉光迅科技股份有限公司600976 武汉健民药业集团股份有限公司600885 力诺太阳600260 湖北凯乐科技股份有限公司000668 荣丰控股集团股份有限公司000501 鄂武商A 000883 湖北三环股份有限公司002013 湖北中航精机科技股份有限公司
合同编号：芜租备 __________________ 号 芜湖市房屋租赁合同 示范文本 出租人： 承租人： 芜湖市工商行政管理局 芜湖市住房和城乡建设委员会制定 二0—八年五月 说明 1.本合同文本为示范文本，由芜湖市工商行政管理局、芜湖市住房和城乡建设委员会共同制定，适用于芜湖市城市规划区内国有土地上的房屋租赁，其它房屋租赁可参照使用。 2.签订本合同前，租赁双方当爭人应当出示有效身份证明，出租人应当向承租人出示房屋所有权证明或其他房屋来源证明的原件。房屋属于共有的，应提供共冇产权人同意出租的证明；转租房屋的，应提供房屋所有权人同意转租的证明。 3.签订本合同前，租赁双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、修改性的内容。 4.出租人和承租人町以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，在相关条款后的空白行中进行补充约定。通过房地产经纪机构或住房租赁企业成交的，经纪服务合同或租赁服务合同应当作为本合同的附件。 5.双方当事人填写的信息应当真实、准确，并对其实质性内容的真实性负贵。 6.双方当事人町以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出租人和承租人都应当至少持有一份合同原件。
房屋租赁合同 出租人: 身份证号（营业执照）：联系电话： 通讯地址： 委托代理人： 身份证号： 联系电话： 通讯地址： 出租人电子邮箱： 承租人： 身份证号（营业执照）： 联系电话： 通讯地址： 委托代理人： 身份证号： 联系电话： 通讯地址： 承租人电子邮箱： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经双方协商一致，就房屋租赁的有关事宜达成如下协议：
浙江杭州未来科技城（海创园）介绍材料杭州未来科技城（海创园）是浙江省、杭州市和余杭区三级，为贯彻国家人才战略、提升自主创新能力、服务经济转型升级而专门打造的海外高层次人才创新创业平台。2011年4月，海创园与北京、天津、武汉等地的人才基地一起，经中组部、国务院国资委列为全国四个未来科技城；同年还被列为国家级海外高层次人才创新创业基地。 杭州未来科技城（海创园）位于市中心西侧，毗邻西溪国家湿地公园，距西湖9公里、距浙江大学4公里。区域内6条主干道与市中心连通，规划杭州地铁3号线、5号线贯穿其中，通过杭州绕城、杭徽、杭长等多条高速及沪杭高铁、宁杭高铁可快速连接长三角城市群，是杭州城西最具开发空间和投资价值的科创产业集聚区块。未来科技城（海创园）整个区域规划面积113平方公里，定位为科技资源充分集聚、体制机制充满活力、公共服务便利优质、创业创新高度活跃的人才特区和科技新城。 杭州未来科技城（海创园）为才而建、因才而兴，一直把吸引、集聚海外高层次人才作为优先目标，注重发挥人才特区政策、服务、机制优势，不断增强对人才的吸引力。截至4月底，累计已拨付各类人才、科技奖励补助资金亿元。成立杭州未来科技城创新研究院，引入浙江省科技信息研究院、省商务人力资源交流服务中心资源，紧贴人才多样化需求，努力打造保姆式、一站式创新服务体系。与此同时，37万方首期研发孵化平台投入使用，10万方科创中心二期主体
工程全部结顶，创新药物早期成药性公共平台、信息化创新药物集成转化中心平台正式启用。建设完成15万方精装修人才公寓，并出台货币化安置的安居政策。截至5月底，已累计引进海外高层次人才977名，其中“国千”54名，“省千”64名，累计引进海归投资项目295个。 杭州未来科技城（海创园）坚持招商引资与招才引智有机结合，以项目招人才、为产业聚人才，实现两者协调契合、同频共振。目前，北京大学工学院未来科技城研究院、乐道新材料研究院等8家高水平的院所研发基地，中国移动研发培训中心等8家央企相继落户。特别值得一提的是，世界500强企业美国安进公司在亚太区域首次投资的贝达安进制药公司已在科技城顺利落户。295个海归研发项目中已有103家进入产业化阶段。 浙江省民营企业发达、民间资本充沛，正积极探寻转型升级的有效途径。为推动海外智力与民间资本有机结合，立足未来科技城实际，确立了“人才+资本+民企”的特色发展模式。为有效引导民间资本成为科技资本、产业资本，科技城将专门建立1亿元引导基金，设立4亿元贷款风险池。截至5月底，累计引进股权机构50余家，吸引省市区引导基金阶段参股2亿元，101家海归企业获得融资，融资规模达20亿元。 杭州未来科技城区位优越、生态环境优势明显。为最大限度发挥城市对人才项目的集聚功能，我们借助城市化动力，高起点规划建设，近期锁定35平方公里重点建设区，
股票代码：002305 股票简称：南国置业公告编号：2020-055号 南国置业股份有限公司 关于重大资产重组事项进展情况的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 特别提示：南国置业股份有限公司（以下简称“公司”）拟发行股份及支付现金吸收合并中国电建地产集团有限公司并募集配套资金（以下简称“本次重大资产重组”），本次重大资产重组事项尚需在相关审计、评估等工作完成后，再次召开董事会审议，并经股东大会审议通过，并经国务院国有资产监督管理委员会、中国证券监督管理委员会等政府主管机关批准或核准后方可正式实施，本次重大资产重组能否顺利实施尚存在不确定性，敬请广大投资者关注公司后续公告并注意投资风险。 一、本次重大资产重组进展情况 2020年6月18日，公司召开第五届董事会第三次临时会议和第五届监事会第二次临时会议，审议通过了《关于<南国置业股份有限公司吸收合并中国电建地产集团有限公司并募集配套资金暨关联交易预案>及其摘要的议案》等重大资产重组相关议案，具体内容详见公司于2020年6月20日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网披露的相关公告。 截至本公告披露日，公司按照《上市公司重大资产重组管理办法》及《深圳证券交易所上市公司信息披露指引第2号——停复牌业务》等法律法规和规范性文件的有关规定，严格履行相关决策程序，及时披露相关信息，并向广大投资者提示了本次重大资产重组事项存在不确定性风险。 二、本次重大资产重组的后续工作安排 截至本公告披露日，公司及相关各方积极推进本次重大资产重组的各项工作，本次重大资产重组相关的审计、评估工作仍在持续推进中。待相关工作完成后，公司将再次召开董事
合同编号：YT-FS-1181-33 芜湖市房屋买卖合同(完 整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
芜湖市房屋买卖合同(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 合同编号：____ 房屋编号：______ _____年____月_____日 卖方： _______（以下简称甲方） 买方：_______（以下简称乙方） 见证方： _____房地产经纪有限责任公司（以下简称丙方） 甲乙双方经友好协商，就房产买卖一事达成以下条款： 第一条甲方对产权的声明 甲方已依法取得出售房的合法证书（芜湖市房屋所有权证及土地使用权证）。出售房（是/否）已设抵押，甲方为该房屋的产权状况负全责。该房屋的地址为________ ，结构为____ ，建筑面积为____平方米，
车库____号，建筑面积为 ____平方米。 第二条甲方对出售权的声明 甲方保证出售房的合法性，并有权将该房上市交易。如情况不实，甲方承担由此而引起的一切经济和法律后果。 第三条乙方对购买权的声明 乙方自愿在本合同第一条及第二条成立的前提下，购买甲方出售房的完全产权，并认可仅在此种情况下签订的合同才具有法律效力。 第四条出售房价格 甲、乙双方同意出售房价格为_____元。（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。 第五条付款方式 1．合同签字盖章后，甲乙双方应向丙方提供办理立契过户手续的必要材料并立即支付丙方佣金：甲方_____元，乙方_____元；及甲方代办产权费_____元，乙方代办产权费_____元、贷款手续费_____元。丙方实收佣金_____元（大写：_____ 佰 ____拾____万____
概况： 区位： 马鞍山市位于长江下游南岸、安徽省东部。是南京都市圈核心层城市，长三角城市经济协调会成员城市，皖江城市带成员城市。南与芜湖市、芜湖县接壤。至芜湖市区30公里；北与江苏省南京市江宁区毗连，距南京市中心45公里，距上海不到300公里，是安徽融入长三角、推进东向发展和长三角城市向内地延伸的重要门户。 文明： 马鞍山市是中部地区唯一的全国文明城市，同时拥有国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、中国人居环境范例奖、联合国迪拜国际改善居住环境良好范例奖、国家科技进步先进城市、全国双拥模范城市、全国绿化模范城市、国家环境保护模范城市、中国投资环境百佳城市、中国综合实力百强城市等荣誉，“九山环一湖，翠螺出大江”，水陆空交通便捷，环境优美，气候宜人。 经济： 改革开放以来特别是进入新世纪以来，马鞍山经济社会快速发展，综合经济实力不断增强，国内生产总值、财政收入、工业增加值、固定资产投资等主要经济指标总量位居全省前列，各项主要经济指标人均值连续多年保持全省第一，达到或接近长三角中等城市发展水平。在2009年底国家统计局发布的中国城市综合实力百强城市中，马鞍山位列第71位，在中国社科院发布的《2009年中国城市竞争力蓝皮书》中，马鞍山生活质量竞争力名列全国第9位。 2009年，全市生产总值（GDP）665.9亿元，按可比价格计算，比上年增长12.1％。人均GDP达 49906 元，位列全国第31，全省第一。 初步核算，马鞍山2010年上半年实现GDP375亿元，按可比价格计算，比09年同期增长14%以上。 行政区划： 全市土地总面积1686平方公里，其中市区规划面积715平方公里，截止2009年12月，建成区面积75平方公里，城市化率66%。境内辖3区1县：金家庄区、花山区、雨山区和当涂县。
浙江杭州未来科技城（海创园）介绍材料 杭州未来科技城（海创园）是浙江省、杭州市和余杭区三级，为贯彻国家人才战略、提升自主创新能力、服务经济转型升级而专门打造的海外高层次人才创新创业平台。2011年4月，海创园与北京、天津、武汉等地的人才基地一起，经中组部、国务院国资委列为全国四个未来科技城；同年还被列为国家级海外高层次人才创新创业基地。 杭州未来科技城（海创园）位于市中心西侧，毗邻西溪国家湿地公园，距西湖9公里、距浙江大学4公里。区域内6条主干道与市中心连通，规划杭州地铁3号线、5号线贯穿其中，通过杭州绕城、杭徽、杭长等多条高速及沪杭高铁、宁杭高铁可快速连接长三角城市群，是杭州城西最具开发空间和投资价值的科创产业集聚区块。未来科技城（海创园）整个区域规划面积113平方公里，定位为科技资源充分集聚、体制机制充满活力、公共服务便利优质、创业创新高度活跃的人才特区和科技新城。 杭州未来科技城（海创园）为才而建、因才而兴，一直把吸引、集聚海外高层次人才作为优先目标，注重发挥人才特区政策、服务、机制优势，不断增强对人才的吸引力。截至4月底，累计已拨付各类人才、科技奖励补助资金亿元。成立杭州未来科技城创新研究院，引入浙江省科技信息研究院、省商务人力资源交流服务中心资源，紧贴人才多样化需求，努力打造保姆式、一站式创新服务体系。与此同时，37万方首期研发孵化平台投入使用，10万方科创中心二期主体工程全部结顶，创新药
物早期成药性公共平台、信息化创新药物集成转化中心平台正式启用。建设完成15万方精装修人才公寓，并出台货币化安置的安居政策。截至5月底，已累计引进海外高层次人才977名，其中“国千”54名，“省千”64名，累计引进海归投资项目295个。 杭州未来科技城（海创园）坚持招商引资与招才引智有机结合，以项目招人才、为产业聚人才，实现两者协调契合、同频共振。目前，北京大学工学院未来科技城研究院、乐道新材料研究院等8家高水平的院所研发基地，中国移动研发培训中心等8家央企相继落户。特别值得一提的是，世界500强企业美国安进公司在亚太区域首次投资的贝达安进制药公司已在科技城顺利落户。295个海归研发项目中已有103家进入产业化阶段。 浙江省民营企业发达、民间资本充沛，正积极探寻转型升级的有效途径。为推动海外智力与民间资本有机结合，立足未来科技城实际，确立了“人才+资本+民企”的特色发展模式。为有效引导民间资本成为科技资本、产业资本，科技城将专门建立1亿元引导基金，设立4亿元贷款风险池。截至5月底，累计引进股权机构50余家，吸引省市区引导基金阶段参股2亿元，101家海归企业获得融资，融资规模达20亿元。 杭州未来科技城区位优越、生态环境优势明显。为最大限度发挥城市对人才项目的集聚功能，我们借助城市化动力，高起点规划建设，近期锁定35平方公里重点建设区，按照“产城融合、集约高效”理念，突出生态、低碳、智慧导向，注重引绿入城、引水润城，推动“生产、生活、生态”融合，加快建设宜居宜
股票代码:002305 股票简称:南国置业公告编号:2020-034号 南国置业股份有限公司 2019年度股东大会决议公告 本公司及全体董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、会议召开和出席情况 （一）会议召开情况 1、召开时间： （1）现场会议召开时间为：2020年5月21日(星期四)下午14:00； （2）网络投票时间为：2020年5月21日 其中，通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的时间为：2020年5月21日的交易时间，即9:30—11:30和13:00—15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的时间为2020年5月21日09:15至15:00期间的任意时间。 2、召开地点：武汉市武昌区昙华林路202号泛悦中心B座公司会议室 3、召开方式：现场表决与网络投票相结合方式召开 4、召集人：公司董事会 5、主持人：公司董事长秦普高先生 6、本次会议的召开符合《公司法》、深圳证券交易所《股票上市规则》及《公司章程》的规定。 （二）会议出席情况 1、出席会议的总体情况： 出席本次股东大会的股东及股东代表共计21人，代表有表决权股份数711,602,744股，占公司股份总额的41.0332%。其中，通过现场投票方式出席的股东7人，代表有表决权股份数705,695,128股，占公司股份总额的40.6925%；通过网络投票的股东14人，代表股份5,907,616股，占上市公司总股份的0.3407%。出席本次股东大会表决的股东及股东代理人中，中小投资者共15人，代表有表决权股份数7,870,595股，占公司股份总额的0.4538%。 2、其他人员出席情况：
芜湖市房屋购买合同完整 版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
芜湖市房屋购买合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 合同编号：____________ 房屋编号：_________ _____________年__________月 ___________日 卖方：____________（以下简称甲方） 买方：____________（以下简称乙方） 见证方：_________房地产经纪有限责任公司（以下简称丙方） 甲乙双方经友好协商，就房产买卖
海创园企业党员关系转入流程 1.前期咨询未来科技城党员关系窗口：电话确认是否符合接收条件；确认接收抬头去向； 省内转入：接收抬头：中共浙江杭州未来科技城工作委员会 去向：中共杭州市余杭区浙江海外高层次人才创新园园区企业委员会 省外转入：原单位党组织开具党员转出《介绍信》 抬头：余杭区委组织部； 到余杭区委组织部换转入《介绍信》； 抬头：中共浙江杭州未来科技城工作委员会 去向：中共杭州市余杭区浙江海外高层次人才创新园园区企业委员会 2.确认本人党员档案存放单位以及调取条件 ①可自行带出：和介绍信一并带出 ②需调档函：由未来科技城党工委开具《调档函》 ③档案无法调出，由保管部门开具存档证明并调取档案复印件： 入党申请书、积极分子考察登记表、志愿书、政审材料、转正申请书 3.办理转入手续 1、提交盖中共杭州市余杭区委员会章的《介绍信》(省外转入需提供）；由原支部提前在在全国系统上提交转接流程,流程到达后，线下报道，（省内转入） 2、单位在职证明，企业营业执照复印件； 3、提交党员档案（或党员档案存档证明）、相关表单（附件一，附件二） ①未带出档案者，领取《调档函》并至原档案所在地调取 ②带出档案者直接转交给窗口工作人员 地址：文一西路998号1号楼3楼37号窗口 电话：88720308 余杭区委地址：余杭临平沿山路9号 电话：89187655
海创园企业党员关系转出流程 园区转出： 1.确定接收单位所在党组织抬头，去向 省内转接：确认接收单位抬头(抬头：全国党员信息系统中党委全称，去向：具体到支部全称）省外转接：领取转出《介绍信》至余杭区委换转《介绍信》 交齐应缴党费（党费缴纳至转出月） 2.现组织接收：接收单位所在党组织 1)办理转入手续 2)取回介绍信回执联并回传至未来科技城670707209@https://www.doczj.com/doc/939338829.html, 3)根据情况领取《调档函》 3.档案调取未来科技城党员关系窗口：档案存放在园区者,凭转入方《调档函》调取党员档案 需要邮寄档案者请提前与工作人员联系 地址：文一西路998号1号楼3楼37号窗口 电话：88720308 余杭区委地址：余杭临平沿山路9号 电话：89187655
证券代码：002305 证券简称：南国置业公告编号：2020-036号 南国置业股份有限公司 关于筹划重大资产重组事项的停牌公告本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、停牌事由和工作安排 南国置业股份有限公司（以下简称“公司”）于2020年6月5日收到控股股东中国电建地产集团有限公司（以下简称“电建地产”）通知，拟筹划与本公司有关的重大资产重组事项。公司拟通过向电建地产全体股东中国电力建设股份有限公司（以下简称“中国电建”）、中电建建筑集团有限公司（以下简称“电建建筑”）非公开发行股份及支付现金的方式，对电建地产进行吸收合并，并募集配套资金。公司为吸收合并方，电建地产为被吸收合并方，吸收合并完成后，电建地产将注销法人资格，公司作为存续主体。 本次交易构成关联交易，预计构成重大资产重组，不构成重组上市。 因有关事项尚存不确定性，为避免对公司股票造成重大影响，维护投资者利益，根据深圳证券交易所相关规定，经公司申请，公司股票（股票简称：南国置业，股票代码：002305）自2020年6月8日开市起开始停牌，预计停牌时间不超过10个交易日。 停牌期间，公司将根据相关规定积极推进本次交易各项工作，及时履行信息披露义务。根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《深圳证券交易所上市公司信息披露指引第2号——停复牌业务》的相关规定，公司将按照中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则26号——上市公司重大资产重组》的要求披露经公司董事会审议通过的重组预案，并申请股票复牌。 二、本次交易的基本情况 （一）重组标的公司的基本情况
芜湖市房屋买卖合同完整 版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
芜湖市房屋买卖合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 合同编号：____________ 房屋编号：_________ _____________年__________月 ___________日 卖方：____________（以下简称甲方） 买方：____________（以下简称乙方） 见证方：_________房地产经纪有限责任公司（以下简称丙方） 甲乙双方经友好协商，就房产买卖
梦想小镇创新创业类活动经费补助实施细则(试行)0813
梦想小镇创新创业类活动经费补助 实施细则（试行） 为鼓励和支持企业在梦想小镇举办创新创业类活动，打造梦想小镇品牌效应，特制订本细则。 一、补助对象 梦想小镇创新创业类活动经费补助的申请对象原则上应是在梦想小镇依法登记注册，且正常运营的公司。重点鼓励以下几类企业： 1.梦想小镇孵化器平台公司 2.梦想小镇天使村金融类公司 3.梦想小镇互联网创业公司 4.梦想小镇关联公司或服务机构 二、补助标准 符合条件的补助对象独立或联合在梦想小镇核心区内（含国际会议中心）组织的100人以上，有助于梦想小镇营造创业氛围、提升品牌形象的活动，可以申请活动经费补助，同一个活动只补助一次。补助经费按“规模补助+规格补助”进行累加（附件1），具体分类如下： A类：100人—199人规模的活动，按照不高于2万元/场的标准给予补助； B类：200人以上规模的活动，按照不高于5万元/场的
标准给予补助； 补助经费不超过活动实际发生的费用； 三、申请及兑现办法 1.符合条件的申请单位必须在不少于活动开始前7个工作日向创业服务中心提交活动方案及经费预算，并填写申请表格（附件2）。由多个符合条件的单位联合主办的活动，需确定一个申报主体。 2.创业服务中心在3个工作日内完成对申请表的前置审批，审批不同意则不能兑现补助。申请表需一式两份，一份创业服务中心备案；另一份在创业服务中心出具前置审批意见后返还给申请单位，申请单位在活动完成后连同活动资料一并提交给创业服务中心。 3.活动结束后10个工作日内，申请单位需无偿向创业服务中心提供申请表、活动照片、签到表、文字资料、媒体报道等材料，如实反映活动规模及效果，必要时需配合提供经费凭证。 4.申请单位提交相关会议材料后，由创业服务中心对活动效果进行跟踪和评估，出具评估意见，并核定补助金额。 5.财政局根据创业服务中心意见，向申请单位拨付补助经费。该项补助本办法有效期内常年受理，常年兑现。 四、附则 1.已在创业服务中心备案并成功举办的创新创业活动，可参照本细则进行申请和兑现；
YOUR LOGO 芜湖市房屋购买合同范本正式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
芜湖市房屋购买合同范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 合同编号：____________ 房屋编号：_________ _____________年__________月___________日 卖方：____________（以下简称甲方） 买方：____________（以下简称乙方） 见证方：_________房地产经纪有限责任公司（以下简称丙方） 甲乙双方经友好协商，就房产买卖一事达成以下条款： 第一条甲方对产权的声明 甲方已依法取得出售房的合法证书（芜湖市房屋所有权证及土地使用权证）。出售房（是/否）已设抵押，甲方为该房屋的产权状况负全责。该房屋的地址为____________，结构为 _________，建筑面积为________平方米，车库________号，建筑面积为_________平方米。 第二条甲方对出售权的声明 甲方保证出售房的合法性，并有权将该房上市交易。如情况不实，甲方承担由此而引起的一切经济和法律后果。 第三条乙方对购买权的声明 乙方自愿在本合同第一条及第二条成立的前提下，购买甲
【最新资料,Word版，可自由编辑！】 第一部分：政策解析及建议 1、宏观政策分析 自2011年1月国务院颁布新“国八条”以来，各项相关政策较2010年的新“国四条”已全面升级。近1年以来，以“限购”、“限贷”、“限价”为核心的行政性干预政策已经基本奏效，各地成交量持续低迷，房价开始出现回落，土地市场亦日趋下行。为巩固调控效果，中央政府近期不断强调2012 年宏观调控政策不放松的决心，预计后市政策整体松绑的可能性较低。 《 2、芜湖市房产新政 2 月9 日，芜湖市出台了《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，引起了市场的关注，其中针对购买自住普通商品住房出台了三大优惠政策：（1）2012 年内芜湖市区购房给予100%契税补贴（包括新建和二手商品住房），另外购买90 平米以下住房给予50-150 元/平方米补贴（只针对新建商品住房）； （2）2012 年内针对不同层次的实用和专业人才购房给予100-300 元/平方米的人才补贴（只针对新建商品住房）； （3）外地人员购房人均面积达15 平米以上或者总面积达45 平方米及以上可迁户口（只针对新建商品住房）。 2012年芜湖市房产新政，通过暂停 3、芜湖房产新政解析 本次芜湖市关于免除交易契税、政府补贴购房的相关规定并非新增，而是在该市2011年已颁布规定上的进一步优化。但是，从补贴力度、汇集范围和影响程度看，2012年新规定要明显强于2011年。 芜湖本身并不是限购、限价城市，中央对其的管控本来就相对较弱。诸如降低交易税费、购房补贴和购房落户等优惠政策之前在杭州、马鞍山和石家庄等地也已出现过，且均被放行，并无新意。 同时本次新政也有意针对自住刚需，如规定享受购房补贴的住房面积限定在 90 平米以下，且三年内转让须退还补助。此外新政还规定了2012 年市区新 建商品房均价涨幅控制在人均可支配收入增幅以内，可以说在大方向上没有违背中央政府的调控基调。 只是在新年伊始，在各地房地产市场普遍低迷以及温总理五提房价合理回归的时点，出台诸多包含救市举措的新政难免让市场开始憧憬政策回暖的趋势。若
芜湖市房屋租赁合同示范文本 房屋租赁合同 出租人：身份证号： 承租人：身份证号： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商一致，就房屋租赁的有关事宜达成如下协议： 一、房屋基本情况： 1、房屋位于芜湖市区。 2、房屋建筑面积平方米，房屋结构，配备设施设备及附属家具、电器、装修等情况： 。 3、房屋户型：。 4、所在楼层：共层，地下层，所在层。 5、房屋权属状况：房屋权属证书编号：所有权人姓名或名称：，共有权人姓名或名称：，房屋抵押设立情况：。 6、租赁用途：该房屋仅作为使用，承租人不得擅自挪作他用。 二、房屋租赁及登记备案情况：
1、房屋居住人数人，不得在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住，人均承租建筑面积不得低于十平方米。 2、自本合同签订之日起三十日内，租赁双方共同向芜湖市房地产市场管理处申请办理房屋租赁登记备案手续。 三、租赁期限： 1、房屋租赁期自年月日至年月日，出租人应于年月日前将房屋按约定条件交付给承租人。 2、租赁期满承租人要继续承租该房屋的，应提前日向出租人提出续租要求，承租人在同等条件下可优先续租房屋。 四、租金及押金 1、租金总计：人民币大写元整（小写元），按支付，下期租金提前5日支付，支付方式为。租赁期间，除双方另有约定外，不得单方调整房屋租金，不得无故终止合同。 2、押金：人民币大写元整（小写元），于年月日前一次性通过 支付。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由承租人承担的费用、租金以及承租人应当承担的附属物品、设备设施损毁赔偿和违约赔偿责任外，剩余部分应如数在租赁期满或合同解除后10日内返还给承租人，逾期不返还，出租人按照应退还房屋租赁押金的5%向承租人支付违约金。 五、其它相关费用的承担方式： 租赁期内，租赁房屋期间发生的下列费用：由出租人承
浙江海外高层次人才创新园项目评审办法 为了正确把握海创园发展方向，科学公正地遴选项目，根据《杭州市人民政府关于鼓励和吸引海外高层次人才入驻浙江海外高层次人才创新园创新创业的若干意见》（杭政〔2010〕3号文件，特制定本办法。 项目的评审工作由余杭创新基地管理委员会负责，严格按照“依靠专家、发扬民主、择优支持、公正合理”的原则组织实施。 一、评审对象 海创园将重点引进符合海创园产业导向，带技术、带项目、带资金的创业领军人才，申请人及其项目需同时具备以下条件：（一）拥有发明专利等自主知识产权，技术成果为国际先进或填补国内空白； （二）项目产业属性符合杭政[2010]3号文件确定的6大产业领域； （三）创业（新）项目已处于研发后期、产业化初期阶段，具有较好的产业化前景； （四）申请人系在海外获得硕士学位，学成后在海外创业或工作连续3年以上，或者在海外获得博士学位，学成后在海外
创业或工作连续2年以上的人员。 （五）申请人为所在企业的主要创办人（股权一般不低于15%），公司实际到位注册资金不得低于政府资助资金； （六）企业财政收入级次必须在余杭区范围内； （七）特别突出的项目，经海创园服务中心研究审核同意后，可破格申报。 二、评审标准 （一）基本标准：主要有以下6个方面（总分100分）。 1．申请人及团队（20分）：主要从申请人的创业目的性、创业精神、经历背景及团队中研发及管理人才的组合搭配、创新意识、能力条件、专业素质及开拓能力等方面进行评价。 2．技术水平（20分）：主要从项目产品的技术创新程度（独创性和新颖性、集成创新和继承创新）、项目产品技术先进性的比较（是国际领先还是国际先进、国内领先还是国内先进）、项目的技术含量（主要从项目本身技术的复杂程度、技术的难易度、R&D的投入）等方面进行评价。 3．管理及资金状况（20分）：主要从企业的组织结构、管理体系建设情况，资金筹措方案的可信度、资金条件与实施项目计划的匹配能力等方面进行评价（或自有资金能力范围）。
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 芜湖市房屋买卖合同
编号：FS-DY-20751 芜湖市房屋买卖合同 房屋编号： 合同编号：注：本合同均以人民币结算卖方：_______ （以下简称甲方） 买方：______ （以下简称乙方） 见证方：_____房地产经纪有限责任公司（以下简称丙方）甲乙双方经友好协商，就房产买卖一事达成以下条款： 第一条甲方对产权的声明 甲方已依法取得出售房的合法证书（芜湖市房屋所有权证及土地使用权证）。出售房（是/否）已设抵押，甲方为该房屋的产权状况负全责。该房屋的地址为，结构为，建筑面积为平方米，车库号，建筑面积为平方米。 第二条甲方对出售权的声明 甲方保证出售房的合法性，并有权将该房上市交易。如
情况不实，甲方承担由此而引起的一切经济和法律后果。 第三条乙方对购买权的声明 乙方自愿在本合同第一条及第二条成立的前提下，购买甲方出售房的完全产权，并认可仅在此种情况下签订的合同才具有法律效力。 第四条出售房价格 甲、乙双方同意出售房价格为元。（大写：佰拾万仟佰拾元整）。 第五条付款方式 1、合同签字盖章后，甲乙双方应向丙方提供办理立契过户手续的必要材料并立即支付丙方佣金：甲方元，乙方元；及甲方代办产权费元，乙方代办产权费元、贷款手续费元。丙方实收佣金元（大写：___佰拾万仟佰拾元整）。此外，乙方还须当即支付甲方购房定金元。如发生违约，责任由违约方承担。 2、无需银行贷款 丙方将产权办理至乙方名下后，乙方须当即向甲方付清房款余额。
芜湖市房地产市场分析报告 芜湖市住房和城乡建设委员会 一、房地产市场运行情况 1.商品房销售保持较快增长 1-7月，全市商品房销售面积351.81万平方米，同比增长29.02%;销售金额为194.92亿元，同比增长28.6%。其中商品住房销售面积324.24万平方米，同比增长43.63%;销售金额为170.17亿元，同比增长54.25%。市区商品房销售面积240.34万平方米，同比增长54.51%，销售金额为144.36亿元，同比增长53.18%。其中商品住房销售面积226.43万平方米，同比增长72.26%，销售金额为130.15亿元，同比增长82.41%。 2.商品住房价格稳中有升 1-7月，全市商品房销售均价为5540元/平方米，同比下降0.33%;其中住宅销售均价为5248元/平方米，同比增长7.40%。市区商品房销售均价为6006元/平方米，同比下降0.86%;其中住宅销售均价为5748元/平方米，同比增长5.90%。 3.商品房供应放缓 1-7月，全市累计批准预售商品房面积251.44万平方米，同比下降23.99%;其中商品住房批准预售面积221.15万平方米，同比下降10.06%。市区累计批准商品房预售面积156.20万平方米，同比下降
16.57%;其中商品住房批准预售面积142.27万平方米，同比增长 4.19%。 4.市区商品房销售结构情况 1-7月，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占44.80%，所辖四县居民占21.45%，安徽省其他城市居民占25.00%，省外居民占8.74%。市区居民是我市商品房购买主力，同时外来人口在我市购房中也占有较大比重。 按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的15.54%，90-120平方米的户型占38.05%，120-144平方米的户型占34.72%，144平方米以上的户型占11.69%。我市商品住房销售以刚需和改善型为主。 分区域情况来看，1-7月市区商品房销售中，镜湖区销售较好，销售面积为80.58万平方米。弋江区商品住房销售均价相对较高，为6759元/平方米。 5.房地产金融情况 截止7月底，全市房地产贷款余额594.12亿元。从贷款结构来看，房产开发贷款余额为123.37亿元，同比增长19.70%;购房贷款余额为438.98亿元，同比增长10.87%，其中个人购房贷款余额为432.56亿元，较去年同期增加44.66亿元，同比增长11.51%。 二、市场形势研判
未来科技城（海创园）介绍材料 未来科技城（海创园）是省、市和余杭区三级，为贯彻国家人才战略、提升自主创新能力、服务经济转型升级而专门打造的海外高层次人才创新创业平台。2011年4月，海创园与、、等地的人才基地一起，经中组部、国务院国资委列为全国四个未来科技城；同年还被列为国家级海外高层次人才创新创业基地。 未来科技城（海创园）位于市中心西侧，毗邻西溪国家湿地公园，距西湖9公里、距大学4公里。区域6条主干道与市中心连通，规划地铁3号线、5号线贯穿其中，通过绕城、杭徽、杭长等多条高速及沪杭高铁、宁杭高铁可快速连接长三角城市群，是城西最具开发空间和投资价值的科创产业集聚区块。未来科技城（海创园）整个区域规划面积113平方公里，定位为科技资源充分集聚、体制机制充满活力、公共服务便利优质、创业创新高度活跃的人才特区和科技新城。 未来科技城（海创园）为才而建、因才而兴，一直把吸引、集聚海外高层次人才作为优先目标，注重发挥人才特区政策、服务、机制优势，不断增强对人才的吸引力。截至4月底，累计已拨付各类人才、科技奖励补助资金1.5亿元。成立未来科技城创新研究院，引入省科技信息研究院、省商务人力资源交流服务中心资源，紧贴人才多样化需求，努力打造保姆式、一站式创新服务体系。与此同时，37万方首期
研发孵化平台投入使用，10万方科创中心二期主体工程全部结顶，创新药物早期成药性公共平台、信息化创新药物集成转化中心平台正式启用。建设完成15万方精装修人才公寓，并出台货币化安置的安居政策。截至5月底，已累计引进海外高层次人才977名，其中“国千”54名，“省千”64名，累计引进海归投资项目295个。 未来科技城（海创园）坚持招商引资与招才引智有机结合，以项目招人才、为产业聚人才，实现两者协调契合、同频共振。目前，大学工学院未来科技城研究院、乐道新材料研究院等8家高水平的院所研发基地，中国移动研发培训中心等8家央企相继落户。特别值得一提的是，世界500强企业美进公司在亚太区域首次投资的贝达安进制药公司已在科技城顺利落户。295个海归研发项目中已有103家进入产业化阶段。 省民营企业发达、民间资本充沛，正积极探寻转型升级的有效途径。为推动海外智力与民间资本有机结合，立足未来科技城实际，确立了“人才+资本+民企”的特色发展模式。为有效引导民间资本成为科技资本、产业资本，科技城将专门建立1亿元引导基金，设立4亿元贷款风险池。截至5月底，累计引进股权机构50余家，吸引省市区引导基金阶段参股2亿元，101家海归企业获得融资，融资规模达20亿元。 未来科技城区位优越、生态环境优势明显。为最大限度发挥城市对人才项目的集聚功能，我们借助城市化动力，高
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