房屋登记官考核模拟题(一)
《房地产登记制度与政策》
一、单项选择题：
1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（B）。P7 A买卖法律关系，
B抵押法律关系，
C出租法律关系，
D抚养赡养法律关系
2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。P8
A买卖的商品
B交付买卖标的物的行为
C买卖的标的物，
D买入方
3、担保物权包括（C）。P54
A抵押权、地役权、留置权，
B抵押权、居住权、质权，
C留置权、抵押权、质权，
D抵押权、租赁权、质权
4、所有权的权能是（C）。P62
A占有、使用、出租、处分，
B占有、居住、租赁、买卖，
C占有、使用、收益、处分，
D占有、居住、租赁、处分
5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。P157
A建筑业，
B第二产业
C第三产业，
D公用事业
6、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（A）
A、单方民事法律行为；
B、双方民事法律行为；
C、多方民事法律行为；
D、非民事法律行为
7、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（C）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。
A、一个月；
B、两个月；
C、三个月；
D、六个月
8、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（B）
A、法国登记制；
B、权利登记制；
C、托伦斯登记制；
D、契据登记制
9、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（A）
A、面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。
B、开发商退还不足面积部分的房价款。
C、开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。
D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。
10、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（A）
A、按件收取登记费；
B、按房屋面积收费；
C、按成交价款比例收费；
D、认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。
二、多项选择题：
1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。p45
A所有权，
B用益物权，
C质权，
D留置权，
E担保物权
2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5
A行动自由，
B为自己的行为负责，
C自由创设权利，
D行为具有对抗性，
E行为自由，
3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。P7
A法人
B社会团体，
C其他组织，
D自然人，
E国家
4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8
A立遗嘱的行为，
B当事人死亡，
C公证遗嘱，
D继承人接受，
E遗嘱人死亡，
5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10 A转让房屋所有权，
B法定继承人放弃继承权，
C债权人免除在无人的债务，
D放弃房屋所有权，
E监护人放弃监护权
6、以下可以登记为房地产权属主体的是（Ａ、Ｂ、Ｃ）Ａ１０岁的王某；
Ｂ严重智力残疾的李某；
Ｃ某某银行某市分行；
Ｄ武警某某支队；
Ｅ个体工商户字号“某某服装加工店”。
7、下列可以设定抵押权的房地产有（ACD）
A某某股份有限公司办公楼；
B某某中学的学生宿舍楼；
C已出租给他人的普通私有住宅；
D在建工程；
E已涉及确权诉讼且未判决的房屋。
8、关于房地产抵押，下列说法正确的是（ACE）
A抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押；
B预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；
C以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；
D房地产设定抵押后不得再对外出租；
E以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意
9、商品房销售中被禁止的行为有（ＡＢＣ）
Ａ开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；
Ｂ不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的；
Ｃ将成套商品房分割拆零销售；
Ｄ采用电视广告的形式推销商品房；
Ｅ委托房地产中介服务机构代为销售
10、关于人民法院查封房屋，下列说法正确的是（ＡＤＥ）
Ａ人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况；
Ｂ人民法院对房屋的查封期限不得超过三年；
Ｃ查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书；
Ｄ人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；
Ｅ查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。
三、判断题：
1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P4
2、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。（错）P78
3、地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）P60
4、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。（错）P60
5、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。（错）P86
6、市、县人民政府房产管理部门向开发商核发《商品房预售许可证》的行为属于行政许可。（正）
7、临时用地的期限一般不超过一年。（错）
8、房地产租赁合同约定的期限不得超过二十年，否则合同无效。（错）
9、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定内容不一致的，以登记记载的内容为准。（对）
10、登记申请人认为房地产登记机构的登记行为违法，可向人民法院提起行政诉讼。（对）
11、基于合法建造取得房屋权利的申请人可以单方向房屋登记机构申请房屋所有权登记。（对）
《房地产登记实务与案例》
一、多项选择题
1、下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（ABCDE）。
A房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
C房屋面积增加或减少；
D因继承、受遗赠取得房屋权利；
E因合法建造房屋取得房屋权利；
2、房屋登记机构需要实地查看的登记有（ACE）。
A因房屋灭失的房屋所有权注销登记；
B房屋抵押权设立登记；
C在建工程抵押权登记；
D房屋所有权转移登记；
E房屋受有权初始登记
3、下列房屋中，当事人申请所有权登记，房屋登记机构应当不予登记：（ACDE）A超规划许可建造的房屋；
B已被私下买卖的房屋；
C已被拆迁的房屋；
D未取得施工许可证建造的房屋；
E不具有独立利用价值的房屋；
4、下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（ACDE）
A以房屋出资入股；
B继承、受遗赠；
C赠与；
D互换；
E买卖
5、下列情形属于房屋所有权变更登记的有（ACD）
A房屋面积的增加或者减少；
B两个所有权人分割、合并房屋的；
C所有权人姓名或者名称变更的；
D房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；
E房屋抵押权的变更
6、可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（）
A因合法建造房屋取得房屋权利；
B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
C因赠与取得房屋权利；
D因离婚协议取得房屋权利；
E因继承、受遗赠取得房屋权利
7、办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（）A房屋所有权初始登记；
B因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记；
C在建工程抵押权登记；
D因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；
E权利人申请更正登记
8、下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（）
A法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化；
B同一所有权人分割、合并房屋
C以房屋出资入股；
D房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化；E因企业股权转让企业名称发生变化。
9、对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（）
A、抵押人、债务人的姓名或者名称
B、被担保主债权的数额
C、登记时间
D、抵押期限
E、担保范围
F、
10、权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（A、D）
A、主债权消灭；
B、房屋所有权人放弃所有权
C、主债权转让
D、抵押权人放弃抵押权
E、抵押权人顺位发生变化
二、综合分析题
（一）、毛某家庭属于某大型水利工程库区移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一间，由毛某家庭自行建造安置房，当时安置房建设审批手续均以儿子陈某的名
义办理，并领取了房屋所有权证。2001年2月毛某的儿子陈某与丁某结婚，2003
年毛某的丈夫陈某去世，2006年陈某与丁某离婚，协议将阳新社区安置房作为夫妻共有财产，分割归女方丁某所有，并办理了房屋转移登记。毛某闻讯提出异议，遂以移民安置房属家庭所有，儿子陈某无权处分为由，提起诉讼要求判令该房屋归家庭所有，并撤销陈某的房屋所有权登记。
法院经审理认为，毛某家庭系库区移民安置对象，根据我国大型水利工程库区移民安置的有关规定，安置是以家庭为单位进行的，安置房属全体家庭成员所有，登记机构未尽审慎审查义务，鉴于丁某已办理了房屋转移登记，陈某的房屋所有权登记已无撤销内容，判决登记违法。事后，毛某持判决书要求登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记。
1、对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（BD）
A陈某有完全处分权；B陈某有部分处分权；C陈某无处分权；D陈某处分需征得其他共有人的同意；
2、该安置房是否属于陈某夫妻共有财产正确表述有（CD）
A陈某共有的份额应属夫妻共有财产；B陈某被取消房屋所有权不存在夫妻共有财产；C在婚姻存续期间继承所得的财产属夫妻共有财产；D陈某与家庭成员共有的份额属婚前财产；
3、房屋登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记的理由有（ABD）；
A依人民法院生效裁判文书；B转移登记的权源依据被撤销；C当事人不知真实情况；D原登记被判决违法；
4、毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（ABC）
A继承是基于非法律行为的物权转移；B房屋继承需办理继承公证；C房屋继承属于转移登记；D继承是基于法律行为的物权转移
5、登记机构受理移民安置房所有权登记正确的做法为（AB）
A移民家庭共同申请登记；B房屋登记为家庭成员共有；C移民家庭以户主为申请权利人；D房屋登记为户主夫妻共有；
XX房屋登记官制度与政策考前必背 房地产概述 1.房地产业概念和历史沿革 把握：房地产业的差不多概念。 概念：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和治理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业治理和其他房地产活动。 国民经济产业分类中，房地产属于第三产业。 熟悉：房地产业的作用。 了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。 熟悉房地产业的作用 1.能够为国民经济进展提供重要的物质条件。更多房屋登 记官试题真题，请淘宝搜索房屋登记小灵通 2.房地产业关联程度高，带动力强，能够带动建筑、建材、 化工、轻工、电器等相关产业的进展，促进国民经济的健 康快速进展。 3.能够改善人民的居住条件和生活环境。
4.能够加快旧城改造和都市基础设施建设，改变落后的都市 面貌。 5.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资加快改 革开放的步伐。 6.能够扩大就业。 7.能够增加政府财政收入。 了解房地产业的细分 房地产业要紧包括: 房地产开发经营、房地产中介服务、物业治理和其他房地产活动。房地产中介服务和物业治理合称房地产服务业。 房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。了解房地产业的历史沿革 1949年往常; 1949年——1955年; 1956年——1965年;1966年——1978年; 1978年以后。 1998年7月3日国务院公布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发【1998】23号）:
1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 2003年8月12日,《国务院关于促进房地产市场连续健康进展的通知》（国发【2003】）18号）， 2007年8月7日《国务院关于解决都市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）。 2010年4月17日《国务院关于坚决遏制部分都市房价过快上涨的通知》（国发【2018】10号）。 第二部分房地产概述 2.住房制度概述 把握：现行城镇住房政策。 熟悉：城镇住房制度改革。 我国房地产业进展要紧得益于三大制度和体制改革：城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革、房地产生产方式改革。（考点）把握现行城镇住房政策 住房供应政策： 商品性住房、保证性住房、策性住房。
房屋登记官考核模拟题(三) 一、王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有：(ABDE) A.张某的身份证原件； B.遗嘱公证书； C.甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书； D.王某名下的房屋所有权证书； E.乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。 二、下列不可以抵押的财产有：(BCDE) A.渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大 楼； B.盈利为目的，私立民办学校的食堂； C.宅基地使用权人，合法建造的房屋； D.某为盈利为目的的福利院的住院大楼； E.某房屋产权人所有的，但土地权利已超过规定期限且 未获批准续期的商业用房。 三、下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有：(BCDE)
A.夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋 的所有权，房屋全部归女方所有； B.王某所有的房屋，因地震而灭失； C.黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房 屋的所有权； D.房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产 权调换协议书。赵某以房屋所有权消灭为由，申请的 登记。 E.房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆 迁单位所有。登记机构依据此判决书，依职权办理的 登记。 四、下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有：(BCD) A.抵押物价值的变更； B.被担保债权的数额变化； C.抵押权的顺位变化； D.抵押当事人的姓名发生变化； E.一般抵押权，被担保债权的履行期限； 五、下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有：(ABCDE)
2013全国房屋登记官真题 （一）单项选择题（9题） 1、住宅建设用地使用权期间届满的（）。 A、自动终止 B、重新办理 C、自动续期 D、申请续期 答案：C 2、依《物权法》规定，建设用地使用权自（）时设立。 A 批准 B 合同生效 C 合同订立 D 登记 答案：D 3、对于以（）方式设立的建设用地使用权应当严格限制。 A、划拨 B、出让 C、拍卖 D、招标 答案：A 4、建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付（）等费用。 A、划拨费 B、出让金 C、使用费 D、建设费答案：B 5、建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于（）。 A、承包人 B、承建人 C、建设用地使用权人 D、买受人 答案：C 6、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（）。 A、注册登记 B、重新办理 C、补充登记 D、变更登记 答案：D 7、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施（）。 A、一并处分 B、另行处分 C、与受让人协商解决 D、所有权不变 答案：A 8、建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权（）。 A、一并处分 B、另行处分 C、与受让人协商解决 D、所有权不变 答案：A 9、建设用地使用权消灭的，出让人应当（）。
A、继续使用 B、及时办理变更登记 C、及时办理注销登记 D、不办理任何手续 答案：C 多项选择题（7题） 1、虹房地产开发公司于2001年7 月1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40 年。经开发建成商品房后，2005年7 月1 日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2007年1月1 日搬入新居。下列说法中正确的是：（） A．李某对该土地的使用年限为40年 B．李某对该土地的使用年限为35年6个月 C．该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续期更多登记官资料请在淘宝搜索房屋登记小灵通。 D．该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请 答案：BD 2、设立建设用地使用权可以采取（）等方式。 A、出让 B、买卖 C、划拨 D、征用 答案：AC 3、建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有（）的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 A、占有 B、使用 C、收益 D、处分答案：ABC 4、下列哪些情况建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。（） A、工业用地 B、商品住宅 C、学校 D、同一土地有两个以上意向用地者 答案：ABD 5、对于工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）的方式出让。 A、招标 B、划拨 C、拍卖 D、其他公开竞价 答案：ACD 6、采取（）方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。 A、招标 B、拍卖 C、协议 D、出让 答案：ABCD
不服离婚判决上诉期间死亡妻子还有继承权吗？ 有一对夫妻因感情不和正在法院打官司离婚,一审法院支持了女方的离婚诉讼请求,并依法分割了他们的夫妻共同财产,对此男方不服提起了上诉,不料正在上诉期间,这位丈夫却发生意外死亡,于是死者的“妻子”和死者的弟弟继而发生了纠纷。双方的争议焦点是:女方还算是死者的“妻子”吗?他们是否已经离婚?死者的遗产究竟应该由谁来继承呢?这也是众人尽皆关心的问题。 事件回顾 丈夫二审期间意外死亡 起初,妻子吴晓敏以与其丈夫王振强感情破裂为由,向法院起诉要求离婚。2009年2月21日,法院作出了吴晓敏和王振强二人离婚的判决,并对他们的夫妻共同财产进行了分割,丈夫王振强依法分得价值4.3万元的财产。2月23日,双方当事人签收了法院送达的判决书。但是王振强不服一审判决,于2月27日向二审法院提起上诉。 然而,令大家万万没有想到的是,就在王振强上诉期间,2009年3月10日王振强在一次外出时不幸遭遇车祸,经抢救无效死亡。随即,二审法院作出了终止吴晓敏与王振强离婚诉讼的裁定。 吴晓敏安葬了王振强。在丧事办完后,王振强的弟弟王振明突然来找吴晓敏,他提出:“我哥哥在离婚诉讼中分得的财产,现在
应当由我来继承了。” 对此,吴晓敏坚持认为:“我和你哥哥的离婚判决书还没有生效呢。我和王振强还是夫妻关系,所以王振强的遗产理应由我来继承。”由于双方争执不下,王振明因此向法院提起诉讼,要求继承哥哥王振强的遗产。 法院经审理后认为,虽然吴晓敏与王振强的离婚诉讼经过法院判决,但是在判决生效之前,他们二人之间还存在着合法有效的婚姻关系和夫妻身份。根据我国《民事诉讼法》的规定,一审判决的生效期为15日,也就是说当事人在接到一审判决后的15日内没有提起上诉,即发生法律效力。由于王振强已提出上诉,所以一审判决并没有发生法律效力。而在二审法院审理期间,王振强突然遭遇车祸死亡,导致离婚起诉终止,王振强与吴晓敏二人的夫妻关系一直存续到王振强死亡之时。因此,妻子吴晓敏可以作为第一顺序继承人,来继承王振强的遗产。 根据《中华人民共和国继承法》第10条的规定,遗产按照下列顺序继承:“第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。”最终,法院判决吴晓敏继承王振强价值4.3万元的遗产。(文中当事人的姓名以及诉讼的时间已作了技术处理) 『点评』 夫妻继承权基于婚姻关系而产生
整理的部分2015年各省房屋登记官考试的部分题目，物权法的较多，也说明15年题目偏重物权法考察，各位准备的考试的可以看一下。 题目在前面答案在后面。大家可以测验一下自己的实力。 2015年房屋登记官考试部分试题 1、对当事人创设的法律没有明确规定的物权类型的法律行为之效力，下列说法正确的有： ( ) A. 无效B．有效C. 生效，但不生物权效力D．如法无明文禁止，则有效 2、陈平是某村村民，有房屋三间。大学毕业后，陈平留在省城工作，很少回家，便委托表弟陈进替自己代管房屋。半年后，陈进因做生意资金周转不灵，便擅自将陈平的房屋以3万元的价格卖给同村的王林，但没有办理房产登记。不久后，陈平得知自己的房屋被卖。以下说法正确的是哪一项?( ) A. 陈平只能要求陈进返还3万元房款B．陈平有权要求王林返还三间房屋
C. 陈进与王林签订的房屋买卖合同无效D．陈进与王林签订的房屋买卖合同有效E:更多房屋登记官的考试资料模拟真题，请淘宝搜索房屋登记小灵通。 3、甲有一套别墅，甲的下列何种行为不能体现物权的性质?( ) A．甲将此房做抵押进行贷款B.甲制止欲侵占此房的乙 C．甲居住于此房的行为D．甲出卖此房后要求买主支付房款的行为4、2004年2月，甲因妻子生病急需用钱，向乙借款5万元，期限二年，并以自己所有的一辆小轿车设定了抵押，办理了抵押登记。2005年4月，乙向丙购买了一批价值4万元的原材料，但因没有资金周转，便决定将自己对甲的5万元债权全部转让给丙，作为合同款。以下说法正确的是哪一项?( ) A．乙必须将抵押权也一并转让给丙B．乙不必将抵押权一并转让给丙C．乙可单独将抵押权转让给其他人D．以上说法都不对E:更多房屋登记官的考试资料模拟真题，请淘宝搜索房屋登记小灵通。 5、某酒店为8月8日的开业典礼，于8月7日向租赁公司租借一台摄像机，开业典礼当日，酒店工作人员不慎摔坏该摄像机，酒店遂决定将其买下，并于8月9日致电租赁公司负责人表明上述意思，对方同意。
全国房屋登记官考核模拟题 一、单项选择题 1、甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。请问以下说法中正确的是（ C ）？ A. 甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层 B. 甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权 C?甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层 D.甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层 2、老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。请问以下说法中正确的是（C ）? A. 老王与老张之间的房屋买卖合同有效 B. 老王与老张之间的房屋买卖合同无效 C. 老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定 D. 老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销 3、5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。请问乙何时取得该篮球的所有权（D ） ?更多真题题库资料祝您走在考试前列淘宝搜不动产考必过 A. 5月6日 B . 5月7日C. 5月8 日 D . 5月9日 4、甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。不
第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B ) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有(D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行(B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9."三通一平"的三通是指(C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑(D) A.不予补偿 B.应予补偿 C.应予适当的补偿 D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿 11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(D) A.被拆迁人签订拆迁协议 B.被拆迁人签订安置协议 C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议 D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议 12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议(B) A.合法，可以实施 B.不合法，应予禁止
2015房屋登记官考试试题-云南真题版
房屋登记官考试试题云南真题版 一、单选题 1.甲将一幅名画出售给乙约定1个月后交付。但丙愿出更高的价格，甲遂将画出售给丙，并当时交付给丙。在此情况下，乙应如何办？（D ） A. 乙有权要求丙将该画交付给自己，因乙与甲合同成立在先 B. 乙有权要求甲交付该画，甲应向丙请求返还，丙亦应返还 C. 乙无权要求丙交付该画，因为丙已取得该画所有权 D. 乙有权要求甲承担不履行买卖合同的违约责任
下列说法中正确的是：( B )A. 股权质权设立有效 B. 该股权质权的设立不生效力 C. 该股权质权自 A 公司其他股东同意并作出董事会决议之日起有效设立 D. 该股权质权自办理公证之日起有效设立 满分：4 分 4. 根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：( B )A. 在建房屋 B. 某大学的教学楼 C. 企业的生产设备、原材料 D. 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产 满分：4 分 5. 下列属于所有权的传来取得方式的是（C ）
A. 添附 B. 先占 C. 赠与 D. 没收 满分：4 分 6. 下列担保方式中，既属于物的担保，又属于约定担保的是（D ） A. 保证、定金、抵押、质押 B. 抵押、质押、留置、定金 C. 留置、抵押、质押 D. 抵押、质押 E：更多房屋登记官考试试题真题，轻松通过考试，请淘宝搜索房屋登记小灵通。
满分：4 分 7. 某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下哪些财产可以抵押？（C） A. 该学校的办公楼 B. 该学校的操场 C. 该学校的小汽车 D. 与临校存在权属争议的财产 满分：4 分 8. 某块河滩地曾属甲村所有，因洪水将该地的表层浮土卷走，只剩下裸露的石头而被甲村撂荒。乙村经多年培土，使该块地变成良田。现甲村和乙村均主张对该块地的所有权。应如何处理？（A ）
《房屋登记办法》应试题： 1、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（） 受理 审核 公告 记载于登记簿 2、未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记 祖父母 监护人 成年亲属 社区 3、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证 接待 申请 受理 审核 4、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认 口头 签字 电话 传真 5、申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（） 受理 审核 记载于登记簿 发证 6、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定 7 10 15 30 7、房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书 申请书 证明材料 房屋登记簿 法律文书 8、下列哪类登记发放登记证明：（） 房屋初始登记 预告登记 房屋变更登记 房屋共有权登记
9、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先（） 由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明 由权利人在房屋所在地张贴遗失公告 由权利人至公证处发表遗失申明公证 由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示 10、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（） 一并申请登记 单独申请登记 分别申请登记 不申请登记 11、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记 一般抵押权 最高额抵押权 在建工程抵押权 留置权 12、下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：（） 登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为 集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理 应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 最高额抵押权的确定登记 13、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权？（） 3亿元 2.8亿元 1.6亿元 1.1亿元 14、甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是：（） 应将整个房屋卖给乙 应将整个房屋卖给丙 按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙 可以任意选择乙或丙作为购买者 15、甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是：（） 丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响
一、单项选择题 1、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（ D ） Ａ、房屋建筑面积Ｂ、法院查封情况 Ｃ、抵押权Ｄ、购房合同备案号 2、房屋所有权证的附图上“23082008”八位数，其中第二位的“3”代表的是（ B ） A、产别 B、建筑结构 C、房屋层数 D、竣工年份 3、（ C ）指产权人依法拥有房屋所有权的建筑面积。 A、房屋的建筑面积 B、房屋的套内面积 C、房屋的产权面积 D、房屋的使用面积 4、首次以法律形式提出登记簿的概念的是（ A ）。 A、物权法 B、房屋登记办法 C、城市房地产权属档案管理办法 D、房屋登记簿管理试行办法 5、下列关于房产分户图，说法不正确的是(B)。 A、房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图 B、房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图 C、房产分户图以某房屋的具体权属为单元 D、房产分户图是房产证的附图 6、分幅图比例一般为( A )。 A、1：500 B、1：800 C、1：1000 D、1：1500 7、对房地产测绘产品实行( C )制度。38 A、一级检查一级验收制 B、一级检查二级验收
C、二级检查一级验收制 D、二级检查二级验收制制 8、成套房屋的建筑面积由（C）和分摊共有面积组成 A、房屋使用面积 B、墙体面积 C、套内建筑面积 D、阳台面积 9、因不予登记的原因而终止的登记数据属于（ D ） A、临时状态 B、现势状态 C、历史状态 D、撤销状态 10、（ A ）是房屋权利归属和内容的依据。 A、房屋登记簿 B、房屋所有权证书 C、登记申请资料 D、登记材料 二、多项选择题 1、登记档案由（ BD ）构成。3 A、登记资料 B、登记材料 C、申请资料 D、登记簿 E、审核资料 2、记载登记簿时应保证登记簿内容的（ADE ） Ａ、真实性Ｂ、合法性Ｃ、客观性 Ｄ、有效性E、完整性 3、房屋基本单元是指（BCD）的房屋或特定空间。 A、成套 B、有固定界限 C、可以独立使用 D、有明确、唯一编号 E、单幢 4、房产测绘又可分为 (AB)两种。 A、房产基础测绘 B、房产项目测绘 C、房产数据测绘 D、房产面积测绘 E、房产效益测绘 5、房屋面积测算包括（ABDE）等测算。
来源：房屋登记小灵通 房屋登记官例题60例 考试中物权法仍是重点，刚对这些整理完，与君共勉！ 【例题1】下列选项中可能是物权的客体的是（BC）？ A．国有土地 B．建设用地使用权 C．应收账款 D．肖像 【例题2】下列选项中属于物权的是（AB）？ A．探矿权 B．地役权 C．房屋租赁权 D．占有 【例题3】根据我国《物权法》的规定，以下关于物权客体的说法中正确的是（ B ）？ A．物权法上的物是特定物，因此，有的物因为尚未特定化而不能成为物权客体 B．物权法上的物是独立物，因此，某汽车中的发动机不是物权的客体C．物权法上的物是有体物，因此，权利不是物权的客体 D．一个物上不能同时成立两个以上的用益物权，但可以同时成立两个以上的担保物权 E:更多房屋登记官考试真题模拟题资料，可以去淘宝搜索房屋登记小灵通，登记官必看哦。 【例题4】甲与乙约定：甲将自己的自行车一辆卖给乙，价格为200元，当日交付，十日后乙付款，自行车所有权自乙付款时转移给乙，半年内乙不得将该自行车转让给他人，否则赔偿甲50元。双方依约履行了交付自行车和付款的义务。三个月后，乙将自行车以300元的价格卖给丙并
交付。关于该案，以下说法正确的是（BD）？ A．自甲将自行车交付给乙时自行车所有权转移给乙 B．自乙将自行车交付给丙时自行车所有权转移给丙 C．如果丙明知甲乙之间的约定仍购买自行车，他将不能取得自行车所有权 D．甲有权要求乙赔偿50元 【例题5】某村民委员会与该村村民甲签订的土地承包合同中约定：甲承包该村集体所有的一块面积为8亩的耕地，甲在该幅土地上建窑，生产青砖和红砖，承包期限为十五年。双方没有办理登记手续。关于本案，以下说法正确的是（D）？ A．甲能够取得土地承包经营权 B．因为没有办理土地承包经营权登记，所以甲不能取得土地承包经营权 C．根据相关规定，该土地承包合同为有效合同 D．该约定不具有物权法上的效力，所以甲不能取得土地承包经营权 【例题6】甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续，请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是（BCD）？ A．对房屋进行实地查看 B．要求对房屋的价值进行评估 C．按照房屋的面积收取登记费 D．按照房屋的价值收取登记费 【例题7】张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵
年全国房屋登记官考核模拟题() 全国房屋登记官考核模拟题（12）(2011-11-2908:10:50) 标签：杂谈分类：房屋登记官考试 全国房屋登记官考核模拟题（12） （一）单项选择题 1、、土地承包经营权自（C）时设立。 A、村委会通过 B、政府部门批准 C、土地承包经营权合同生效 D、土地承包经营权人登记 2、根据《物权法》的规定，草地的承包期为（A）年。 A、30-50 B、30 C、50 D、30-70 3、根据《物权法》的规定，耕地的承包期为（C）年。 A.10 B.20 C.30 D.50 4、根据《物权法》的规定，林地的承包期为（D）年 A、30-50 B、30 C、50 D、30-70 5、根据《物权法》的规定，特殊林木的林地承包期，经国务院（B）行政主管部门批准可以延长。 A、农业 B、林业 C、环境 D、国土 6、土地承包期届满后，由土地承包经营权人按照国家有关规定（B） A、终止承包 B、继续承包 C、重新申请承包 D、重新办理承包 7、（A）应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。
A、县级以上地方人民政府 B、市级以上地方人民政府 C、省级以上地方人民政府 D、国务院 8、法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人（A）。 A、不能取得所有权 B、可以取得所有权 C、经申请依法取得所有权 D、经登记依法取得所有权 9、国家对（B）实行特殊保护，不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。 A、林地 B、耕地 C、草地 D、水源地 10、住宅建设用地使用权期间届满的（C）。 A、自动终止 B、重新办理 C、自动续期 D、申请续期 11、依《物权法》规定，建设用地使用权自（D）时设立。 A批准B合同生效C合同订立D登记 12、对于以（A）方式设立的建设用地使用权应当严格限制。 A、划拨 B、出让 C、拍卖 D、招标 13、建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付（B）等费用。 A、划拨费 B、出让金 C、使用费 D、建设费 14、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（D）。 A、转移登记 B、重新办理 C、补充登记 D、变更登记 答案：D 15、建设用地使 用权消灭的，出让人应当（C）。 A、继续使用 B、及时办理变更登记 C、及时办理注销登记 D、不办理任何手续
8月份业务考试题 （房屋登记官考试测试题系列四） 一、单选题（每题仅有一个正确答案，每题1分） 1、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（A ）申请续期。 A、一年 B、二年 C、三年 D、半年 2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满（ D ）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。 A、三个月 B、半年 C、一年 D、二年 3、下列土地使用权出让最高年限正确的是（D）。 A、工业70年 B、居住50年 C、综合60年 D、商业40年 4、土地使用权出让最高年限由（D ）规定。 A、县政府 B、省政府 C、国土资源部 D、国务院 5、国家依法实行（C）制度。 A、国有土地有偿、无限期使用 B、国有土地无偿、有限期使用 C、国有土地有偿、有限期使用 D、国有土地无偿、无限期使用 6、已出租的房地产抵押的，抵押人应当将抵押情况告知（ B ）。 A、抵押权人 B、承租人 7、权利人名称变更和房屋现状、地址发生变更时，权利人应当自事实发生之日起 （ A ）申请变更登记。 A、30日 B、60日 8、转让已出租的房屋，房屋所有权人应当提前（A ）通知承租人。 A、3个月 B、2个月 9、商品房保修期应当自何时计算（B ） A、应当自房地产开发企业与购房人签订购房合同时计算 B、应当自房地产开发企业将商品房交付购房人之日起计算 10、当事人在商品房买卖合同中，对面积误差处理方式未作约定的，按照以下规定处理：（ B ） A、面积误差比绝对值在5%以内（含5%）的，据实结算房价款 B、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款 11、下列情形中，哪一项房屋权属登记属于房地产变更登记A A、房地产座落名称或房地产名称发生变化的； B、房屋权利人主体发生变化 12、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( D )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。 A．10 B．15 C．20 D．30 13、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是(A ) A.公告不是房屋权属登记的必经程序 B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记 C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书 D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记 14、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B ）确认 A、可以口头也可以签字 B、签字 C、电话 D、传真
（一）单项选择题 1、下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有：（ D ）A．甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物 B．甲从市场上以正常价格买到一件赃物 C．甲从乙处买得一台电脑 D．甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权 2、不动产权属证书记载的事项应当（ A ）。 A、与不动产登记簿一致 B、可以登记主要事项 C、以不动产证书为主 D、与不动产证书一致 3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的（ C ）。 A、发生效力 B、登记机构认可就有效力 C、不发生物权效力 D、视情况而定 4、甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（B ）。A、简易交付B、占有改定C、指示交付 D、拟制交付 E:更多登记官考试真题试题请淘宝搜索房屋登记小灵通 5、乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？（ C ） A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任 B.合同无效，甲应返还所受领的价款 C.合同有效，甲应继续履行合同 D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失 E:更多登记官考试真题试题请淘宝搜索房屋登记小灵通
6、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？（ B ） A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权 D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权 E:更多登记官考试真题试题请淘宝搜索房屋登记小灵通 7、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，其生效时间始于（ A ）时。 A 合同成立 B 不动产交付 C 物权登 记 D 占有不动产 8、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ B ）。 A 异议登记B更正登记 C 预告登 记 D 初始登记 9、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（ C ）内未申请登记的，预告登记失效。 A 一个半月 B 一个月 C 三个 月 D 二个月 10、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ D ），发生效力。 A、不动产交付 B、合同成立 C、合同生 效 D、依法登记 11、不动产登记，由（ B ）的登记机构办理。 A、权利人户籍所在地 B、不动产所在地 C、权利人住所地 D、不动产变动地 12、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ A ）日内不起诉，异议登记失效。 A、15 B、30 C、 60 D、90 （二）多项选择题
房地产管理基本制度与政策 房地产概述 1.房地产业概念和历史沿革 掌握：房地产业的基本概念。 概念：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。 国民经济产业分类中，房地产属于第三产业。 熟悉：房地产业的作用。 了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。 熟悉房地产业的作用 1.可以为国民经济发展提供重要的物质条件。更多房屋登 记官试题真题，请淘宝搜索房屋登记小灵通 2.房地产业关联程度高，带动力强，可以带动建筑、建材、 化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济的健 康快速发展。 3.可以改善人民的居住条件和生活环境。
4.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市 面貌。 5.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资加快改 革开放的步伐。 6.可以扩大就业。 7.可以增加政府财政收入。 了解房地产业的细分 房地产业主要包括: 房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。房地产中介服务和物业管理合称房地产服务业。 房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。了解房地产业的历史沿革 1949年以前; 1949年——1955年; 1956年——1965年;1966年——1978年; 1978年以后。 1998年7月3日国务院发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发【1998】23号）:
1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 2003年8月12日,《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发【2003】）18号）， 2007年8月7日《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）。 2010年4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发【2010】10号）。 第二部分房地产概述 2.住房制度概述 掌握：现行城镇住房政策。 熟悉：城镇住房制度改革。 我国房地产业发展主要得益于三大制度和体制改革：城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革、房地产生产方式改革。（考点）掌握现行城镇住房政策 住房供应政策： 商品性住房、保障性住房、策性住房。
房屋登记官考试模拟题 一、单项选择题 1、下列不属于用益物权的是：（） A．国有土地使用权B．宅基地使用权C．留置权D．地役权 2、关于土地使用权，可以采取拍卖、招标或者双方协议方式办理的是（） A．土地使用权划拨B．土地使用权出让C．土地使用权征用D．土地使用权征收 3、下列物权中只能是动产物权的是（） A．所有权B．抵押权C．留置权D．用益物权 4、根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（） A．营业用地B．住宅用地C．建设用地D．办公用地 5、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（）并出具书面登记A．接待B．申请C．受理D．审核 6、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认 A．口头B．签字C．电话D．传真 7、未成年的房屋应当由其（）代为申请登记 A．祖父母B．监护人C．成年亲属D．社区 8、下列不属于国有土地上房屋抵押权登记的必经程序是（） A．受理B．审核C．公告D．记载于登记簿 9、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。A．15 B．30 C．60 D．90 10、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( )承担赔偿责任。
A．登记机构B．异议登记申请人C．登记机构的经办人D．登记机构和申请人共同 11、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。 A．预告B．变更C．更正D．异议 12、关于房屋预告登记的说法，错误的是( )。 A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B．预告登记后，债权消灭或者自能进行登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C．预告登记仅适用于预售商品房的登记 D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 13、下列关于预告登记的表述中，正确的是( )。 A．预告登记仅适用于预售商品房的登记 B．预告登记后，债权消灭或者自能进行登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C．房屋预告登记只能由双方共同申请 D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 14、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。 A．互换B．继承C．赠与D．抵押 15、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经( )后。 A．房屋所有权初始登记B．在建工程抵押权注销登记 C．在建工程预售登记D．房屋销售预告登记 16、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。 A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》
房屋登记审核人员单位内部测试题 2011年8月9日 一、单项选择题，每题所给的选项中只有一个正确答案。（每题1.5分） 1、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（）并出具书面登记 A接待B申请C受理D审核 2、从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是： （）。 A、500000米 B、5000米 C、50000米 D、500米 3、幢号应该注记在房屋的轮廓线的（） A、中心 B、左下角 C、右上角 D、右下角 4、下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有（） A、共有的室外楼梯 B、权属单元的阳台 C、人防工程 D、为公共事业服务的配套用房 5、下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有（） A、共有电梯间 B、作为人防工程的地下室 C、门斗 D、为多幢服务的管理用房 6、在房产面积计算中长采用的尺寸为（）。 A、外尺寸 B、中线尺寸 C、内尺寸 D、设计尺寸 7、分户图的边长注记精度应为（） A、米 B、分米 C、厘米 D、毫米 8、楼梯已计算建筑面积的（），不再计算建筑面积。 A、其下方空间不论是否利用 B、其下方空间不利用的 C、其下方空间高度不超过2.20米的 D、其下方空间被利用的 9、房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请（）登记。 A．他项权利B．变更C．注销D．转移 10、因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于（）登记。 A．他项权利B．变更C．注销D．转移 11、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（）单方申请预告登记。 A、可以 B、不可以 C、不允许 D、不能够 12、预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（）提交相应的证明材料。 A、不用 B、应当 C、无需 D、不必要 13、预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（）元。 A、50 B、20 C、10 D、0 14、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（）办理。 A、予以 B、不予 C、立即 D、可以 15、只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 A、30 B、60 C、90 D、120 16、预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（）制度。 A、非强制性 B、半强制性 C、强制性 D、随意性 17、下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。 A．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有 B．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有
第一部分选择题 一、单项选择题。 1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B ) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有(D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行(B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9."三通一平"的三通是指(C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑(D) A.不予补偿 B.应予补偿 C.应予适当的补偿 D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿 11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(D) A.被拆迁人签订拆迁协议 B.被拆迁人签订安置协议 C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议 D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议 12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议 (B) A.合法，可以实施 B.不合法，应予禁止 C.报文物管理部门批准后即可实施 D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施