附件4
惠州市基本建设项目总投资估算表填写说明
单位：万元
序号项目
名称
单价数量合计说明
第一部分：建筑工程费指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用，包括以下内容：1.各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入房屋建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用；
2.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用；
3.为施工而进行的场地平整，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工作的费用；
4.矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。
1 1 房屋建筑工
程费
含基础工程、主体工程、室内外装饰工程费。
2 2 构筑物建筑
工程费
围墙、大门、室外道路、地面等工程费。
3 3 给排水
工程费
含部分消防安装工程费。
4 4 空调安装工
程费
含通风、供冷、供暖、消防、排烟系统安装工程费。
5 5 室内弱电工
程费
含部分消防安装工程费、照明安装工程费、电信安装工程费、
安全监视系统安装工程费等。
6 6 室外强电工
程费
7 7 电梯安装工
程费
8 8
人防
工程费
包括异地人防费用。
9 9 煤气安装工程费
10 10 卫生安装工程费
11 11
市政工程费
12 12
绿化工程费
13 13
其它工程费
第二部分：设备及工器具购置费包括设备购置费和工具器具及生产家具购置费。
14 1
设备
购置费
包括设备原价与设备运杂费。
15 2 工具、器
具及生产
家具
购置费
按照有关规定，为保证新建或扩建项目初期正常生产必须购置
的、没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、
生产家具等的购置费用，一般以设备购置费为计算基数，按照
部门或行业规定的工具、器具及生产家具购置费率计算。
第三部分：安装工程费需要安装的设备应估算安装工程费，通常根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准所综合的大指标估算。具体计算可按安装费率（以设备原价为基数）、每吨设备安装费（以设备吨位为基数）、或者每单位安装实物工程量的费用（以安装实物工程量为基数）分类估算。附属管道量大的行业，有的要求单独估算管道工程费用，并单独列出主材费用。
16 1 装配费用包括生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用。
17 2
装设
工程费用
包括与设备相连的工作台、梯子、栏杆等的装设工程费用。
18 3 管线敷设
工程费用
包括各种附属于被安装设备上的管线敷设工程费用。
19 4 设备保护
材料费与
安装费
包括被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费与
安装费。
20 5 单机试运
转调试费
为测定安装工作质量，对单台设备进行单机试运转工作的调试
费。
21 6 系统联动
无负荷
试运转
为测定安装工作质量，对系统设备进行系统联动无负荷试运转
工作的调试费。
调试费
第四部分：工程建设其他费用以下所列费用科目，仅供参考。应根据有关规定及拟建项目的具体情况确定。
22 1
土地
使用费
根据国土管理法规取得项目用地所必须支付的各项费用。
23 2 建设单位
管理费
指建设项目从立项至竣工验收交付使用建设全过程管理所需费
用，按财政部《基本建设财务管理规定》（财建〔2002〕394
号）执行。
24 3
前期
工作费
指建设项目开工前项目建议书、可行性研究报告、环境影响评
价等各项报批文件的编制、报批、评估等费用。
25 4
勘察
设计费
是指工程地质勘察及设计文件等所需费用。
26 5
研究
实验费
是指为本建设项目提供或验收设计参数、数据、资料等进行必
要的研究实验以及设计规定在施工中必须进行实验、验收和支
付国内专利、技术成果一次性使用费所需费用。
27 6 建设单位
临时设施
费
是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用
或租赁费。新建项目一般按建筑安装工程费用的1%计取，改、
扩建项目一般按建筑安装工程费用的0.6%计取。
28 7 工程建设
监理费
按照国家发改委、建设部《建设工程监理与相关服务收费管理
规定》（发改价格〔2007〕670号）执行。
29 8
工程
保险费
参照建设部有关规定。
30 9 引进技术
和进口
设备其它
费用
包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、
分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。
31 10
联合
试运转费
竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的
负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏
损部分。
32 11
生产
准备费
为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用，包括
生产人员培训费，生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调
试等，以及熟悉工艺流程及设备性能等的人员工资、福利、差
旅交通等费用。
33 12 办公及生是指项目投入使用初期正常生产、使用和管理所必须配置的办
活家具购
置费
公和生活家具、用具的费用。
34 13
勘察、设
计、监理、
施工等招
标代理费
应按国家有关部门、地方政府或行业规定的内容、计算方法和
费率取费标准估算。
35 14
初步设
计、施工
图审查费
同上。
36 15 定额编制
管理费
同上。
37 16
预算
编制费
同上。
38 17
竣工结
算、竣工
图编制费
同上。
39 18 工程安全
监督费
同上。
40 19
质量
监督费
同上。
41 20
市政
配套费
同上。包括供水、供电、通信等接入规费等。
42 21
白蚁
防治费
同上。
43 22 其它费用同上。
第五部分：基本预备费基本预备费是指在项目实施中可能发生的难以预料的支出，又称“工程建设不可预见费”，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。包括：
1.在批准的设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用；
2.一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用；
3.竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。
“基本预备费”按“工程费用”（即“建筑工程费”、“设备及工器具购置费”和“安装工程费”之和）以及“工程建设其
它费用”两者之和乘以“基本预备费”的费率计算。“基本预备费”的费率按5%计算
第六部分：涨价预备费“涨价预备费”又称“价格变动不可预见费”，是对建设工期较长的项目，由于在建设期内可能发生的材料、设备、人工等价格上涨引起投资增加、需要事先预留的费用。“涨价预备费”以“建筑工程费”、“设备及工器具购置费”、“安装工程费”之和为计算基数，价格上涨指数按政府部门有关规定执行，没有规定的按5%计算。
第七部分：建设期利息“建设期利息”是在完成“不含建设期利息的建设投资”估算和“分年投资计划”基础上，根据筹资方式（银行贷款、企业债券）、金额以及筹资费率（银行贷款利率、企业债券发行手续费率）等进行计算。
第八部分：流动资金又称“项目铺底流动资金”，实际上就是投资项目必须准备的最基本的运营资金，是指项目投产后，为进行正常的生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其它经营费用等所必不可少的周转资金。它是伴随着固定资产投资而发生的永久性流动资产投资，等于项目投产运营后所需全部流动资产（主要考虑应收账款、现金和存货）扣除流动负债（主要考虑应付账款）后的余额。
1.项目投资评估 1.1项目投资评估说明 ?项目投资评估，是站在投资者的角度，研究酒店的整个开发过程，对项目的总 投资成本、营业收益情况进行估算，并依此计算项目的投资利润，编制各期的 净现金流量，对酒店项目的财务盈利能力、资金平衡情况进行分析。 ?对酒店开发过程的模拟为：第1年前半年计划为止损、下半开始盈利，预计3 年时间回收投资成本，第3年开始进入酒店利润增长期，待获得合法营业许可 证以后，可考虑酒店的整体转让，回收资金。 ?本报告仅从项目投资与经营的角度分析项目的可行性，由于目前没有营业执照 无法通过合法正规渠道进行大肆宣传，故经营业绩与有和合法执照的酒店有着 一定的差距。 ?酒店的总投资额，经营期间的营业收入和经营成本，均基于预测数据。 ?本报告投资评估中，对项目进行3年的财务模拟预测，期间所发生的项目的品 牌及酒店市场增值部分，不在本次测算考虑之中。 ?假设本项目在未来使用年限内，每年可获得稳定的年净收益，运用收益还原法 测算本项目的未来售价，估算价格可能相对比较保守。 1.2酒店基本主体构成 郁金香酒店公寓项目主要主体构成如下：
1.3投资成本估算 1.3.1测算依据 总成本测算转让方提供的投资成本估算数据为基础。根据酒店目前资产提供的数据，酒店成本资产构成：（预计200万投资成本明细） 汇总成本明细如下：
1.4经营测算 1.4.1测算依据 酒店经营情况测算，是站在酒店经营者的角度，对酒店进入经营期后的营业收入、成本费用支出及经营利润进行预测。 经营测算以目前公司经营数据为基础。酒店拥有客房数约50间，预测第一年出租率为75%，每年以5%幅度递增，平均房价以每年10--20元的递增。酒店经营期前三年的各项经营状况预测如下： 经营成本数据如下：
五星级酒店总投资估算表及其投资占比
五星级酒店筹建相关数据参考 1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；） 2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间 3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2） 4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%； 某五星级酒店 总投资估算表 建筑面积46000m2 客房数400间酒店工程总投资估算44379万元 建筑主体及外装饰估算13800万元 31.1％ 建筑内装饰工程估算11029万元 24.8％
辅助设施工程估算5290万元 11.9％ 机电设备工程估算8740万元 19.6％ 绿化估算1840万元 4.1％ 不可预见费用3680万元 8.2％ 投资成本 （以下投资成本未计算财务成本） 土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2 酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元
建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
序号分项工程名称计算依据单方造价（元/m2）面积总额比例1桩基工程（受力桩）总建筑面积160-180********万 1.6％2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-420083943192万13.9% 3结构工程地上建筑面积1100-1300155891760万7.7% 4建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积800-900155891280万 5.6% 5新型节能幕墙外立面建筑面积1200-1500100001200万 5.2% 6给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积350-38023983840万 3.6% 7喷淋、气体消防总建筑面积100-11023983240万1% 8污水处理（含管线）总建筑面积35-402398384万0.3% 9空调工程地上建筑面积550-60015589880万 3.8% 10地下室通风工程地下室建筑面积170-1908394142万0.6% 11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900239831920万8.4% 12电话总机及配线、闭路电视、监 视、广播音响、管理电脑、火灾 报警、共用天线、电报电传 总建筑面积500-550239831200万 5.2% 13煤气工程总建筑面积45-5023983108万0.4% 14电梯、自动扶梯总建筑面积320-36023983768万 3.3% 15室外总体总建筑面积100-115239832400万10.5%
四星级酒店总投资估算表 Prepared on 22 November 2020
总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。 成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元 管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元 酒店总开发成本： +750+＝万元 项目投资分析 面积资料 总地下建筑 8，平方米 总地上建筑 35，平方米 总建筑面积 43，平方米 发展成本明细如下： 1前期工程 US＄550,000 2建筑费 US＄27,750,000
3设备、装配及有关机器 US＄7,780,000 4安 US＄3,210,000 5户外工作 US＄850,000 6开幕前准备费用 US＄20,190,000 7其他 US＄ 14,120,000 8不能预见费用 US＄ 550,000 总数 US＄75,000,000一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
编制方法 ⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。 ⑵、设备购置费： A、进口设备按外商报价计算。 B、国内设备价格按现行出厂价计算。 ⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。 ⑷、工程建设其它费用： A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供 数据计列。 B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、 工程监理费按国家及地方有关规定计取。 C、基本预备费按%计算。 D、工程造价调整预备费按%计算。 酒店项目投资与收益情况估算 一、酒店总投资估算：
五星级酒店总投资估算表 建筑面积46000m2 客房数400间 酒店工程总投资估算44379万元 建筑主体及外装饰估算13800万元31.1 % 建筑内装饰工程估算11029万元24.8 % 辅助设施工程估算5290万元11.9 % 机电设备工程估算8740万元19.6 % 绿化估算1840 万元 4.1 % 不可预见费用3680万兀8.2 % 投资成本 （以下投资成本未计算财务成本） 土地成本：500 万X 40* 7969 m2= 25097.3 元/m2 酒店土地成本：25097.3 元/ m 2* 3697卅=9278.5 万元 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米, 外墙面积约10000平方米。 成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4 万元 管理成本与不可预见费用：300元/ m 2*25000 m 2= 750万元 酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5 = 30131.9万元 项目投资分析 面积资料 总地下建筑8 , 215.17平方米总地上建筑35, 578.25平方米 总建筑面积43 , 793.42平方米发展成本明细如下： 1 前期工 程US$ 55 0,000 2 建筑费US
$ 27,750,000
3 设备、装配及有关机器 US $ 7,780,000 本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、 循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、 酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、 工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费 用。 4 安 US $ 3,210,000 5 作 0,000 5 开幕前准备费用 000 6 其他 $ 14,120,000 7 不能预见费用 $ 550,000 总 数 S $ 75,000,000 投资估算 户 外 工 US $ 85 US $ 20,190, US US 本估算投资 7500万美元 单位:
五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2 客房数400间 酒店工程总投资估算44379万元 建筑主体及外装饰估算13800万元％ 建筑内装饰工程估算11029万元％ 辅助设施工程估算5290万元％ 机电设备工程估算8740万元％ 绿化估算1840万元％ 不可预见费用3680万元％ 投资成本 （以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万×40÷7969 m2＝元/m2 酒店土地成本：元/ m2*3697m2＝万元 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约839 4平方米，外墙面积约10000平方米。 成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元 管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元 酒店总开发成本： +750+＝万元 项目投资分析 面积资料 总地下建筑8，平方米 总地上建筑35，平方米 总建筑面积43，平方米 发展成本明细如下： 1前期工程US＄550,000
2建筑费US＄27,750,000 3设备、装配及有关机器US＄7,780,000 4安US＄3,210,000 5户外工作US＄850,000 6开幕前准备费用US＄20,190,000 7其他US＄14,120,000 8不能预见费用US＄550,000 总数US＄75,000,000 一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 本估算投资7500万美元 按各项目划分如下：单位：万美元
酒店总投资估算表总纲 建筑面积 客房数 酒店工程总投资估算 建筑主体及外装饰估算 建筑内装饰工程估算 辅助设施工程估算 机电设备工程估算 绿化估算 不可预见费用
投资成本 （以下投资成本未计算财务成本） 土地成本： 酒店土地成本： 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
项目投资分析 面积资料 总地下建筑 总地上建筑 总建筑面积 发展成本明细如下： 1前期工程 2建筑费 3设备、装配及有关机器 4安 5户外工作 6开幕前准备费用 7其他 8不能预见费用 总数 一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 本估算投资
编制方法 ⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。 ⑵、设备购置费： A、进口设备按外商报价计算。 B、国内设备价格按现行出厂价计算。 ⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。 ⑷、工程建设其它费用： A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数 据计列。 B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工 程监理费按国家及地方有关规定计取。 C、基本预备费按0.73%计算。 D、工程造价调整预备费按0.73%计算。 酒店项目投资与收益情况估算 一、酒店总投资估算： 1、酒店土建项目建筑投资估算： （此项目需公司投入）
三、物流中心建设项目投资估算1．物流中心建设项目投入总资金估算汇总表表1 项目总投资估算表 单位：万元
投资项目投资计划备注建设投资 1 6100
1.1 房屋建筑工程费 2668 1.1.1 590 物流信息大楼 1.1.2 675 驾驶员之家 1.1.3 物流商务区 675 425 1.1.4 大型物资仓储及加工区 1.1.5 303 配送中心 1.2 510设备购置费 信息设备购置200 1.2.1 1.2.2 办公及生活用家具购置60 1.2.3 250 装卸运输设备购置 工程建设及其它费用1400 1.3 征地费1.3.1 1050元70000/拆迁、补助11.3.2 1.3.38建设单位管理 1.3.412勘察设计 水电增容1.3.56 质量监理及其它费1.3.681.4119总图工 1.5332预备费 铺底流动资4072 总3 6507 ．物流中心建设项目流动资金估算表2． 表1 项目流动资金估算表 单位：万元 序号项目 2015 2016 2017 2018 2019 2020 821 415 821 821 821 1 821 流动资产 800 400 800 1.1 800 800 800 应收帐款 21 1.2 15 21 21 21 现金 21 17 17 8 17 流动负债2 17 17 17 17 8 2.1 17 应付帐款 17 17 805 3 407 805 流动资金(1-2) 805 805 805 407 流动资金本年增加额 4 0 398 表2 项目流动资金估算表续表 单位：万元 序号项目 2021 2022 2023 2024 2025 821 1 821 流动资产 821 821 821 800 1.1 800 800 应收帐款800 800 21 1.2 21 21 21 现金 21
星级酒店投资概算表精 华 文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]
酒店总投资估算表总纲 建筑面积 客房数 酒店工程总投资估算 建筑主体及外装饰估算 建筑内装饰工程估算 辅助设施工程估算 机电设备工程估算 绿化估算 不可预见费用
投资成本 （以下投资成本未计算财务成本）土地成本： 酒店土地成本： 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
项目投资分析面积资料 总地下建筑 总地上建筑 总建筑面积 发展成本明细如下： 1前期工程 2建筑费 3设备、装配及有关机器 4安 5户外工作 6开幕前准备费用 7其他 8不能预见费用 总数 一、投资估算
本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 本估算投资 按各项目划分如下：单位：万美元 编制方法 ⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。 ⑵、设备购置费：
A、进口设备按外商报价计算。 B、国内设备价格按现行出厂价计算。 ⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。 ⑷、工程建设其它费用： A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方 提供数据计列。 B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险 费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。 C、基本预备费按%计算。 D、工程造价调整预备费按%计算。 酒店项目投资与收益情况估算 一、酒店总投资估算： 单位：万元 1、酒店土建项目建筑投资估算：
四星级酒店总投资估算 表 Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT
总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。 成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元 管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元 酒店总开发成本： +750+＝万元 项目投资分析 面积资料 总地下建筑 8，平方米 总地上建筑 35，平方米 总建筑面积 43，平方米 发展成本明细如下： 1前期工程 US＄550,000 2建筑费 US＄27,750,000 3设备、装配及有关机器 US＄7,780,000
4安 US＄3,210,000 5户外工作 US＄850,000 6开幕前准备费用 US＄20,190,000 7其他 US＄ 14,120,000 8不能预见费用 US＄ 550,000 总数 US＄75,000,000 一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
编制方法 ⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。 ⑵、设备购置费： A、进口设备按外商报价计算。 B、国内设备价格按现行出厂价计算。 ⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。 ⑷、工程建设其它费用： A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计 列。 B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理 费按国家及地方有关规定计取。 C、基本预备费按%计算。 D、工程造价调整预备费按%计算。 酒店项目投资与收益情况估算 一、酒店总投资估算：
五星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m2 客房数 400间 酒店工程总投资估算 44379万元? 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1％ 建筑内装饰工程估算 11029万元 24.8％ 辅助设施工程估算 5290万元 11.9％ 机电设备工程估算 8740万元 19.6％ 绿化估算 1840万元 4.1％ 不可预见费用 3680万元 8.2％ 投资成本 （以下投资成本未计算财务成本） 土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2 酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
项目投资分析 面积资料 总地下建筑 8，215.17平方米 总地上建筑 35，578.25平方米 总建筑面积 43，793.42平方米 发展成本明细如下： 1???????? 前期工程 US＄550,000 2???????? 建筑费 US＄27,750,000 3???????? 设备、装配及有关机器 US＄7,780,000 4???????? 安 US＄3,210,000 5???????? 户外工作 US＄850,000 6???????? 开幕前准备费用 US＄20,190,000 7???????? 其他 US＄ 14,120,000 8???????? 不能预见费用 US＄ 550,000 总数 US＄75,000,000 一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 本估算投资 7500万美元 按各项目划分如下：单位：万美元
星级酒店总投资估算表 TTA standardization office【TTA 5AB- TTAK 08- TTA 2C】
四星级酒店总投资估算表 ? ? ? 建筑面积 46000m2 客房数 328间 ? 酒店工程总投资估算 44379万元 ? 建筑主体及外装饰估算 13800万元％建筑内装饰工程估算 11029万元％ 辅助设施工程估算 5290万元％ 机电设备工程估算 8740万元％ 绿化估算 1840万元％不可预见费用 3680万元％ ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
? 总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。 ? 成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元 管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元 酒店总开发成本： +750+＝万元 ? 项目投资分析 面积资料 总地下建筑 8，平方米 总地上建筑 35，平方米 总建筑面积 43，平方米 发展成本明细如下： 1前期工程 US＄550,000 2建筑费 US＄27,750,000 3设备、装配及有关机器 US＄7,780,000 4安 US＄3,210,000 5户外工作 US＄850,000 6开幕前准备费用 US＄20,190,000 7其他 US＄ 14,120,000 8不能预见费用 US＄ 550,000 总数 US＄75,000,000 ?
一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 编制方法 ⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。 ⑵、设备购置费： A、进口设备按外商报价计算。
附件4 惠州市基本建设项目总投资估算表填写说明 单位：万元 序号项目 名称 单价数量合计说明 第一部分：建筑工程费指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用，包括以下内容：1.各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入房屋建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用； 2.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用； 3.为施工而进行的场地平整，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工作的费用； 4.矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。 1 1 房屋建筑工 程费 含基础工程、主体工程、室内外装饰工程费。 2 2 构筑物建筑 工程费 围墙、大门、室外道路、地面等工程费。 3 3 给排水 工程费 含部分消防安装工程费。 4 4 空调安装工 程费 含通风、供冷、供暖、消防、排烟系统安装工程费。 5 5 室内弱电工 程费 含部分消防安装工程费、照明安装工程费、电信安装工程费、 安全监视系统安装工程费等。 6 6 室外强电工 程费 7 7 电梯安装工 程费 8 8 人防 工程费 包括异地人防费用。 9 9 煤气安装工程费
10 10 卫生安装工程费 11 11 市政工程费 12 12 绿化工程费 13 13 其它工程费 第二部分：设备及工器具购置费包括设备购置费和工具器具及生产家具购置费。 14 1 设备 购置费 包括设备原价与设备运杂费。 15 2 工具、器 具及生产 家具 购置费 按照有关规定，为保证新建或扩建项目初期正常生产必须购置 的、没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、 生产家具等的购置费用，一般以设备购置费为计算基数，按照 部门或行业规定的工具、器具及生产家具购置费率计算。 第三部分：安装工程费需要安装的设备应估算安装工程费，通常根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准所综合的大指标估算。具体计算可按安装费率（以设备原价为基数）、每吨设备安装费（以设备吨位为基数）、或者每单位安装实物工程量的费用（以安装实物工程量为基数）分类估算。附属管道量大的行业，有的要求单独估算管道工程费用，并单独列出主材费用。 16 1 装配费用包括生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用。 17 2 装设 工程费用 包括与设备相连的工作台、梯子、栏杆等的装设工程费用。 18 3 管线敷设 工程费用 包括各种附属于被安装设备上的管线敷设工程费用。 19 4 设备保护 材料费与 安装费 包括被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费与 安装费。 20 5 单机试运 转调试费 为测定安装工作质量，对单台设备进行单机试运转工作的调试 费。 21 6 系统联动 无负荷 试运转 为测定安装工作质量，对系统设备进行系统联动无负荷试运转 工作的调试费。
五星级酒店总投资估算表 2011-12-02 15:27:20| 分类：酒店类| 标签：|字号大中小订阅 建筑面积46000m2 客房数400间 酒店工程总投资估算44379万元 建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％ 建筑内装饰工程估算11029万元24.8％ 辅助设施工程估算5290万元11.9％ 机电设备工程估算8740万元19.6％ 绿化估算1840万元 4.1％ 不可预见费用3680万元8.2％ 投资成本 （以下投资成本未计算财务成本） 土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2 酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。 成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元 管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元 酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9万元 项目投资分析 面积资料 总地下建筑8，215.17平方米 总地上建筑35，578.25平方米 总建筑面积43，793.42平方米 发展成本明细如下： 1 前期工程US＄550,000 2 建筑费US＄27,750,000 3 设备、装配及有关机器US＄7,780,000 4 安US＄3,210,000 5 户外工作US＄850,000 6 开幕前准备费用US＄20,190,000 7 其他US＄14,120,000 8 不能预见费用US＄550,000 总数 US＄75,000,000 一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 本估算投资7500万美元 按各项目划分如下：单位：万美元 序号费用名称投资额面积占合计的比例% 一静态投资 1 建筑工程费2275 43793 37 2 设备购置费778 10.37 3 安装工程费321 4.28 4 室外工程费8 5 1.12 5 服务性设施及家具器具购置费2019 26.93 6 工程建设其它费用1412 18.84 7 基本预备费55 0.73 小计7445 99.27 二动态投资 1 工程造价调整预备55 0.73 小计55 0.73 三合计7500 100
项目总投资估算表 https://www.doczj.com/doc/9215810684.html,
房地产项目工程管理内容包括规划设计、工程施工组织设计、施工方案、施工现场管理、施工安全管理、工程招标、投标、工程监理、土地开发、工程项目管理、工程质量管理、工质量验收规程等…… 《2010年8月27日枫林湾智能化建筑系统工程设计方案及施工组织》 《2010年8月27日枫林湾智能化建筑系统工程设计方案及施工组织》 《2010年8月“中XXX”项目一期智能化（弱电）系统工程施工招标文件》 《2010年5月昆明市轨道交通3号线一期工程环境影响报告书（世行版）》 《联创国际2008年项目设计阶段成本控制—设计控制还是控制设计》 《2010年7月汉川市城市生活垃圾卫生填埋场（土建工程）国内竞争性招标文件》 《天鸿尚都工程基础、主体阶段工程质量、进度、安全文明施工控制须注意问题（试行）》 https://www.doczj.com/doc/9215810684.html,
《2010年陕西安康巨隆大厦住宅式公寓方案设计、扩初设计及施工图设计招标文件》 《昆明宏达制药厂药品GMP洁净厂房改造工程施工组织设计(含公用工程)》 《江夏区安山天然气压缩站建设工程施工招标投标申请人资格预审申请书》 《2009年湖北新南洋建设工程有限公司地下剪力墙整体浇筑混凝土裂缝控制》 《2009年北京平煤60万吨年真空制盐项目安装工程循环水上水管道吊装作业指导书》 《2006年庆阳市城区备用水源工程C1标砌石重力坝闸室土建及安装施工招标文件》 《2008年海门东灶港道路、给、排水、桥梁、驳岸及景观绿化工程施工组织设计》 《2009年南京国际商城一期工程景观分包工程施工组织设计及施工方案审批表》 《移动模架模板、砼、钢筋、预埋件、预应力管道及锚具设置施工技术交底》 https://www.doczj.com/doc/9215810684.html,
XXX建设项目投资预算 主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注1 建设规模 XXX综合楼 2占地面积 建筑面积 3项目总投资 其中：建设投资 预备费 5资金来源 申请中央预算内投资 地方配套投资 座 平方米 平方米 万元 万元 万元 万元 万元 1 2435.21 2041.74 450 414 36 320 130 投资构成表 序号工程和费用名称投资金额（万元） 1 2 3建筑工程 其他费用 预备费 总计 351.00 63.00 36.00 450.00 可编辑
工程费用投资估算表 工程名称：XXX建设项目单位：万元 序号工程或费用名称 估算金额（万元） 设备与工单 技术经济指标 单位价建安工程合计数量 器具购置位值（元） 351.01719.1 一第一部分：工程费用351.002041.74 0 294.8 2 1444.1 1土建工程294.85㎡2041.74 52 2 3 4 5 6给排水工程 采暖工程 强电工程 消防工程 弱电工程 24.50 10.21 8.17 5.10 8.17 24.50 10.21 8.17 5.10 8.17 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 2041.74 2041.74 2041.74 2041.74 2041.74 120 50 40 25 40 可编辑
工程其它费用估算表 工程名称：XXX建设项目单位：万元 序号费用名称说明及计算式 财政部建【2002】394号按第工程总投资分1建设单位管理费 档计算费率1.5% 国家发改委、建设部发改价格【2007】670 2建设工程监理费 号按第一部分工程式费用插值计算 国家计委计价格【1999】1283号按估算3建设项目前期工作咨询费 投资分档计算 4工程勘察费第一部分工程费用×0.8% 国家计委、建设部计价格【2002】10号按5工程设计费 第一部分工程费用，插值计算费用 12.40 13.47 4.19 2.81 13.00 6 7施工图预算编制费 竣工图编制费 工程设计费×费率10% 工程设计费×费率8% 1.30 1.04 国家计委、国家环保总局计价格【2002】125 8环境影响咨询服务费 4.19 号按估算投资额，插值计算 9劳动安全卫生评审费第一部分工程费用×费率0.1%0.35 可编辑
酒店总投资估算表总纲 1.建筑面积 2.客房数 3.酒店工程总投资估算 4.建筑主体及外装饰估算 5.建筑内装饰工程估算 6.辅助设施工程估算 7.机电设备工程估算 8.绿化估算 9.不可预见费用
投资成本 （以下投资成本未计算财务成本） 土地成本： 酒店土地成本： 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
项目投资分析 面积资料 一.总地下建筑 二.总地上建筑 三.总建筑面积 发展成本明细如下： 1前期工程 2建筑费 3设备、装配及有关机器安装工程费 4户外工作 5开幕前准备费用 6其他 7不能预见费用 8总数 一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 本估算投资
⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。 ⑵、设备购置费： A、进口设备按外商报价计算。 B、国内设备价格按现行出厂价计算。 ⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。 ⑷、工程建设其它费用： A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数 据计列。 B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工 程监理费按国家及地方有关规定计取。 C、基本预备费按0.73%计算。 D、工程造价调整预备费按0.73%计算。 酒店项目投资与收益情况估算 一、酒店总投资估算： 1、酒店土建项目建筑投资估算： （此项目需公司投入）