工程竣工验收管理
程序
1.目的
保证工程按期顺利验收经过，便于公司掌握工程遗留问题以及对问题处理的跟踪。
2.范围
适用于公司新建、改建、扩建的各工程项目。
3.职责
由工程管理部、项目经理部及其它相关部门配合实施工作。
4. 内容
4.1 工程竣工验收应具备的条件:
4.1.1 完成建设工程全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求；
4.1.2 有完整的技术档案和施工管理资料;
4.1.3 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
4.1.4 有勘察、设计、施工、工程监理单位分别签署的质量合格文件；
4.1.5 有施工单位签署的工程保修书.
4.2．工程竣工验收程序
4.2.1 施工单位完成设计图纸和合同约定的全部内容后,自行组织
验收,并按国家有关技术标准自评质量等级、编制竣工报
告，由单位法定代表人和技术负责人签字并加盖单位公章
后，提交给监理单位。竣工报告应包括以下内容:已完工程
情况、技术档案和施工管理资料情况、建筑设备安装调试
情况、工程质量评定情况等。
4.2.2 监理单位核查竣工报告，对工程质量等级作出评价。竣工
报告经总监理工程师、监理单位法定代表人签字并加盖单
位公章后，由施工单位向建设单位申请竣工验收。
4.2.3 建设单位提请规划、消防、环保、质量技术监督、城建档
案、燃气和民防等有关部门进行专项验收（专项验收程序
由有关部门自定），并按专项验收部门提出的意见整改完
毕，取得合格证明文件或准许使用文件。
4.2.4 建设单位审查竣工报告，并组织设计、施工和监理等单位
进行竣工验收。
4.2.5 建设单位编制建筑工程竣工验收报告或市政工程竣工验收
报告。建筑工程竣工验收报告或市政工程竣工验收报告应
包括下列内容：工程概况、施工许可证号、施工图设计文
件审查意见、工程质量情况以及建设、设计、施工和监理
等单位签署的质量合格意见。建筑工程竣工验收报告或市
政工程竣工验收报告应使用建设行政主管部门印制的格式
文本，一式四份，主管部门、城建档案部门、建设单位和
施工单位各一份。
4.3. 验收监督：
4.3.1 建设单位组织工程竣工验收前，应提前通知工程质量监督
机构，并提交有关质量文件和质保资料，工程质量监督机
构应派员对验收工作进行监督。
4.3.2 工程质量监督机构对验收工作中的组织形式、程序、验评
标准的执行情况及评定结果等进行监督。验收不经过，工
程不得投入使用。竣工验收日期以最后经过验收的日期为
准。
4.3.3 建设单位在竣工验收经过后，即可进入验收备案程序。
4.4 备案管理：
4.4.1 建设单位必须在竣工验收合格后规定时间内（根据各地区政
府规定）向主管部门提交下列材料，办理备案手续：备案表、建筑工程竣工验收报告、规划验收合格证、消防验收意见书、环保验收合格证、质量技术监督部门的验收结果通知单（如电梯验收结果通知单等）、工程验收档案认可书、燃气工程验收证书、民防工程竣工验收证书、施工单位签署的工程质量保证书、开发商签署的住宅质量保证书、住宅使用说明书。
4.4.2 建设单位向主管部门领取《建设工程竣工验收备案表》；加
盖公章和法人代表签名，提交前文所述验收证书向主管部门备案。
4.4.3 主管部门在收齐验证备案材料后出具建设工程竣工验收备案
证明书，正本两份，副本三份，建设单位和产权登记部门各持一份正本，档案部门、主管部门和施工单位各持一份副
本。
4.5 竣工验收内容：