建设项目（新建）配套工作办事流程
一、建设单位提供的文件及资料:
1、建设用地转让合同（租赁房屋须提供地产租赁合同）；
2、房地产权证；
3、《项目建议书》及批复文件；
4、《可行性研究报告》及批复文件；
5、企业营业执照（复印件）；
6、组织机构代码证（复印件）；
7、投资主体法人资格证明；
8、法人代表授权书或委托书（原件）；
9、上海市测绘院《地形图》（1：500或1：1000）。
二、建设项目环境保护工作
1、建设项目环境影响报告
（通过招投标确认具有资质的单位编制环境影响报告书）
2、上海市环境保护局建设项目环境影响评价审批
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 《建设项目环境影响评价审批申请表》
⑵ 项目建议书或可行性报告或情况说明；
⑶ 征求有关单位、专家、公众意见及其采纳情况说明；
⑷ 地形图；
⑸ 总平面图；
⑹ 环评文件、简本及电子文档；
⑺ 立项批文；
⑻ 上级部门预审意见；
⑼ 行业主管部门预审意见；
⑽ 工业区证明及预审意见；
⑾ 规划选址意见或产权证或土地批租协议或租赁协议； ⑿ 所在房屋使用性质证明或所在建筑使用功能证明；
⒀ 污水纳管的有关证明；
⒁ 其它材料。
3、建设项目试生产（试运转）审批
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 《试生产（试运转）审批申请表》（一式二份）
⑵试生产（试运转）申请报告
⑶ 建设项目环境影响评价文件的审批意见
⑷ 建设项目的废（污）水涉及纳管或委托处理的，应提供污水已接入城市污水管网处理或者集中处理的证明材料。
⑸ 建设项目产生危险废物的，应提供其危险废物委托有相应危险废物经营许可证的单位处理的证明材料。若委托外地单位处理，还须提供接受地省级环保部门同意危险废
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物转移的许可文件。
⑹法律、法规、规章规定的其他证明材料。
3、建设项目环保设施竣工验收
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 建设项目环境保护设施竣工验收申请报告（格式文本，一式五份）；
⑵ 环境检测报告（原件、复印件<需加盖公章>各一份）；
⑶ 建设项目环境影响评价批复（复印件<需加盖公章>一份）；
⑷ 建设项目试生产批复（复印件<需加盖公章>一份）；
⑸ 建设单位应提供排水许可证。
三、建设项目规划审批工作:
1、建筑工程规划设计要求审批：
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 《建筑工程规划设计要求申请表》（并需提供电子版）；
⑵ 1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图（二份），地形图上应用≤0.3mm
的红或蓝色实线（铅笔）标明拟建工程用地位置、建设基地的用地边界；
⑶ 批准的建设项目计划文件（原件及复印件各一份）；
⑷ 房屋土地权属证明及附图（原件及复印件各一份）（市政工程视情况定）；
⑸ 原有基地拆房的，须加送应拆房屋的权属证明及附图（原件及复印件各一份）；
⑹ 涉及土地使用权属共有的，须加送土地使用权属共有人的同意
证明（原件一份）；
⑺ 涉及非自有产权房屋的，须加送产权单位（人）同意建设的书面意见（原件一份）；
⑻ 属危房翻建的，须加送危房鉴定报告（原件一份）；
⑼ 房屋加层的，须加送抗震鉴定报告（原件一份）；
⑽ 涉及文物保护单位或优秀历史建筑的装修工程，须加送文管、房地等有关行政管理部门的批准文件（原件及复印件各一份），反映建筑及周围环境风貌特色的照片或图片资料（一套）；
⑾ 因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料。
2、上海市建设工程规划设计方案审批：
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 《建设工程规划设计方案申请表》（并需提供电子报件）；
⑵ 地形图 (1:500或1:1000或1:2000一份)；
⑶ 建筑设计方案总平面图 (1:500或1:1000三份、并需提供电子报件)；
⑷ 建筑设计方案图（含平、立、剖）及设计说明文本(二套)；
⑸ 分层面积表（二份）；
⑹ 可行性研究报告其他计划批准文件（一份）；
⑺ 选址意见书及附图规划设计要求通知单及附图国有土地使用权出让（转让）合同及附图一份；
⑻ 建设项目环境影响报告表审批意见（一份）；
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⑼ 建设项目卫生监督方案设计审批意见(一份)；
⑽ 建设项目消防方案设计审批意见(一份)；
⑾建设项目交通租住设施方案设计审批意见(一份)。
3、建设工程规划许可证审批：
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 《建设工程规划许可证申请表（建【构】筑物工程）》（并需提供电子版）
⑵ 地形图 (1:500或1:1000或1:2000四份)；
⑶ 施工总平面图 (1:500或1:1000四份)；
⑷ 建筑单体施工图（平、立、剖面图和目录三套）；
⑸ 建筑基础、结构施工图（各二套）；
⑹ 建设工程平面示意图（二份）；
⑺ 建筑工程概、预算书（一份）；
⑻ 可行性研究报告或其他计划批准文件（一份）；
⑼ 建设用地批准书及附图或房屋土地权属证明及附图（一份）；
⑽ 建设工程规划设计方案批复（一份）；
⑾ 建设工程初步设计方案批复（一份）；
⑿ 建设项目环境影响报告表审批意见；
⒀ 建设项目卫生监督扩初设计审批意见（一份）；
⒁ 建设项目消防扩初设计审批意见(一份)；
⒂ 建设项目交通设施扩初设计审批意见(一份)；
⒃ 建设项目园林绿化扩初设计审批意见(一份)；
⒄ 地名更
⒅ 日照分析报告（高层建筑项目）；
⒆ 公建配套协议（住宅建设项目）。
4、建设工程放样复验:
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 《建设工程放样复验申请表（建筑工程）》（并需提供电子版）；
⑵ 涉及道路规划红线、道路规划蓝线等规划控制线的相关定界报告资料（原件一份）；
⑶ 建设用地定界资料（原件一份）；
⑷ 建设工程开工放样复验检测成果报告书》（原件一份）；
⑸ 建设单位签订的《依法建设责任书》（原件一份）；
⑹ 施工单位签订的《依法施工责任书》（原件一份）；
⑺ 因建设项目的特殊性需要提交的其他材料。
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5、建设中备案
⑴ 完成基础建设（±0）建设单位提供的资料；
①《建设工程正负零备案报送》（并需提供电子版）；
②《建设工程±0检测成果报告书》（原件一份）；
⑵ 完成结构到顶建设建设单位提供的资料（并需提供电子版）；
①《结构到顶备案报送》（并需提供电子版）；
②《建设工程结构到顶检测成果报告书》（原件一份）。
6、建设工程竣工规划验收
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 《建设工程竣工规划验收申请表》（建筑工程）（并需提供电子版）；
⑵ 上海市建设工程竣工测量成果报告书（原件一份、电子文档资料盘片一张）；
⑶ 上海市建设项目（建筑工程）档案验收合格证（原件和复印件
各一份）；
⑷ 民防工程验收合格意见单（原件和复印件各一份）；
⑸ 因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料；
⑹ 《建设工程规划许可证》和附图（建筑施工平、立、剖
图）（原件一份，验
收现场提供原件）。
四、结合民用建筑修建防空地下室工作
1、民防工程建设方案设计阶段审批
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 《民防工程建设（方案阶段）意见单》（一式三联）；
⑵ 项目建议书批准文件或其他有关计划批准文件（复印件）；
⑶ 设计方案总平面图一份（加盖设计出图章）；
⑷ 设计方案文本一份 （加盖设计出图章）；
⑸ 建筑分层面积表（加盖设计单位和建设单位公章）。
要求：不同性质的建筑面积应在表中分别列出。
2、民防工程建设初步设计阶段审批
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 《民防工程建设（初步设计阶段）审核意见单》（一式三联）；
⑵规划部门签发的建设工程设计方案设和意见（复印件）；
⑶初步设计总平面图一份（加盖设计出图章）；
要求：标明建设基地界限、拟建建筑位置（包括地上和地下建筑）、建筑层数、技术经济指标。
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⑷ 初步设计文本一份（加盖设计出图章）；
⑸ 建筑分层面积表（加盖设计单位和建设单位公章）。
要求：不同性质的建筑面积应在表中分别列出。
3、民防工程建设规划许可证阶段核定
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 《民防工程建设（建设工程规划许可证阶段）核定单》（一式三联）；
⑵ 建设主管部门的初步设计批复文件（复印件）；
⑶ 上海市民防工程办公室关于该项目用过审图的意见（复印件）；
⑷ 建筑施工总平面图一份（加盖设计出图章）；
要求：标明建设基地界限、拟建建筑位置（包括地上和地下建
筑）、建筑层数、
技术经济指标。
4、民防工程建设施工图审批
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 《上海市民防工程施工图审查表》（一式三联）；
⑵ 《设计单位设计资质证书》（一份，复印件并由设计单位
加盖公章）；
⑶《民防工程（初步设计阶段）审核意见单》（或批复文件复
印件一份）；
⑷ 民防工程施工图一套（包括建筑总平面图、结构、通风、
给排水、电气）；
⑸ 有平战转换工作内容的民防工程还需提供：
① 《民防工程转换工作量概况表》一式三份（A4纸正反双面打印）；
② 各类临战封堵（平时使用出入口、通风口和防护单元隔墙连通口、风管穿墙孔以及上下防护单元相邻楼板孔洞等）；
⑹ 附建式民防工程还需提供：
① 地面建筑底层平面图一份；
② 地面建筑立面图、剖面图和与民防工程出入口有关的剖面图一份；
③ 地面建筑战时、平时使用分由两家设计单位设计的，应提供民防工程平时使用设计的全部图纸一套。
5、民防建设工程质量监督申报工作
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 民防建设工程质量申报表；
⑵ 建设工程质量人员从业资格审查表；
⑶ 民防工程立项审批文件；
⑷ 民防办公室施工设计审核意见；
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⑸ 建设工程预缴散装水泥专项资金结算表；
⑹ 钢筋混泥土用量汇总表；
⑺项目报建IC卡；
⑻ 施工中标通知书或施工合同；
⑼ 监理中标通知书或监理合同；
⑽ 民防工程建筑施工总平面图。
6、民防建设工程通风检测工作
⑴ 民防建设工程通风检测预约登记；
⑵ 民防建设工程通风检测中心现场检测；
⑶ 缴纳检测费用并领取检测成果报告单。
7、民防建设工程竣工验收工作
建设单位提供的文件及资料:
1、民防工程建设竣工验收申报工作:
⑴建设单位竣工验收通知单；
⑵ 施工单位工程质量竣工报告（合格证明书）；
⑶ 勘察单位工程质量检查报告（合格证明书）；
⑷ 设计单位工程质量检查报告（合格证明书）；
⑸ 监理单位工程质量评估报告（合格证明书）及竣工评估报告；
⑹ 竣工档案资料；
⑺ 工程款支付证明；
⑻ 民防建设工程质量保修书；
⑼ 规划部门出具的认可文件或者准许使用文件；
⑽ 公安消防部门出具的认可文件或者准许使用文件；
⑾ 环保部门出具的认可文件或者准许使用文件；
⑿ 民防工程档案管理机构出具的认可文件。
2、领取《民防工程建设竣工验收报告》
8、民防工程建设竣工备案
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 《民防建设工程竣工验收备案申请表》（原件）；
⑵ 《民防建设工程竣工验收报告》（原件）（一式二份）；
⑶ 施工单位的工程质量竣工报告（合格证明书）（原件）（一式二份）；
⑷ 勘察单位的工程质量检查报告（合格证明书）（原件）（一式二份）；
⑸ 设计单位的工程质量检查报告（合格证明书）（原件）（一式二份）；
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⑹ 监理单位的工程质量评估报告（合格证明书）（原件）（一式二份）；；
⑺ 规划部门出具的认可文件或者准许使用文件（复印件）；
⑻ 公安消防部门出具的认可文件或者准许使用文件（复印件）；
⑼ 环保部门出具的认可文件或者准许使用文件（复印件）；
⑽ 民防工程档案管理机构出具的认可文件（复印件）；
⑾ 《上海市散装水泥专项资金结算申请表》（已结算）（原件）；
⑿ 民防工程质量监督报告（原件）；
⒀ 电梯分部工程质量验收证明书（原件）（仅限于单建式民
防工程中的电梯工程）；
注：提交的复印材料每页加盖公章或资料专用章，
备案人在提交上述复印件材料式时，还需提供原件以供查验。
五、建设项目消防审批工作:
1、建设工程消防设计方案阶段审批：
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 《建筑工程消防设计审核申报表（方案阶段）》（并需提供电子版）；
⑵工程所在地的勘察地形图；
⑶工程总平面图及平面布置图；
⑷ 简要的文字说明或生产工艺流程。
2、建设工程消防设计扩初阶段审批
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 《建筑工程消防设计审核申报表（扩初阶段）》（并需提供电子版）
⑵ 初步设计文本；
⑶ 由设计单位设计的全套图纸（需盖出图章）；
⑷ 上级主管部门的立项批文；
⑸ 规划部门的批文。
3、建设工程消防设计施工图建筑审批
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 《建筑工程消防设计审核申报表》【附表1、2、3】（并需
提供电子版）；
⑵ 总平面图及说明；
⑶ 建筑的平面图、立面图、剖面图及说明；
⑷ 由防火要求的暖通空调、电气（包括防雷）、工艺流程、设
备布置图及说明；
⑸ 消防给水图及说明。
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4、建设工程消防设计施工图设备部分审批
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 《建筑工程自动设施设计审核申报表》【附表1、2、】,并
附该建筑的《建筑工程消防设计审核意见书（建筑部分）》（并需
提供电子版）；
⑵ 消防给水总图、平面图、系统图（室内消火栓及自动喷淋）及说明；
⑶ 火灾自动报警的平面图、系统图及说明；
⑷ 防排烟系统的平面图、系统提及说明；
⑸ 其他固定灭火系统的平面图、系统图及说明。
5、建设工程消防设计施工图内装修部分审批
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 《建筑工程内部装修消防设计审核申报表》【附表1】,（并需提供电子版）；
⑵ 装修楼层建筑的原平面图，原消防设备（电施、水施、风施）平面图；
⑶ 原建筑的《建筑工程消防设计审核意见书》或《建筑工程消防验收意见书》；
⑷ 装修楼层的装修平面、立面、剖面、节点详图，材料表及说明，新设计的消防设备（电施、水施、风施）平面及系统图.
6、建设工程竣工消防验收申报审批
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 《建筑工程消防设计审核意见书》原件（包含附表1-5）
⑵ 消防监督机构所有的审核意见书及《建筑工程施工图设计文件审查通过证书》复印件。纳入验收范围的内部装修工程,应提供内部装修工程消防审核意见书和《建筑工程消防验收申报表》中的附表1、附表4；
⑶ 规定格式的《建筑工程消防设施检测报告》原件；
⑷ 规定格式的《内部装修材料取样检验报告》；
⑸ 规定格式的建筑消防设施调试合格开通报告原件；
⑹ 火灾自动报警系统联动控制逻辑关系图或逻辑关系说明；
⑺ 钢结构防火喷涂施工记录；
⑻ 规定格式的消防产品清单；
⑼ 消防控制室值班人员原件。
注：3-8项可根据实际情况选择性提供。
六、建设项目防雷工程审核工作
1、建设项目防雷工程初步设计审核
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 《建设项目防雷初步设计审核申请表（回执）》（一式二份）
⑵ 立项批复
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⑶ 总体规划平面图
⑷ 初步设计文本
2、建设项目防雷装置工程施工图审核
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 《建设项目防雷施工图审核申请表（回执）》（一式二份）
⑵ 《建设项目防雷装置设计审核意见书》复印件（扩初）
⑶ 专业防雷工程应提供设计单位和设计人员的资质和资格证书
⑷专业防雷机构出具的有关技术评价意见
⑸ 防雷装置施工图（详见防雷施工图审核申请表）
3、建设项目防雷工程检测及竣工验收
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 《建设项目防雷工程检测登记表（回执）》（一式三份）
⑵ 《建设工程规划许可证附件—建筑工程项目表》复印件
⑶ 防雷装置施工图（项目总平面图、防雷接地基础平面图、屋面防雷平面图、防雷接地系统图、电气防雷设计（施工）说明、低压配电系统图、弱电系统图）
七、建设项目抗震审查工作
建设工程扩初设计阶段抗震审核：
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 立项批复
⑵ 总体规划平面图
⑶ 初步设计文本
八、建设项目预防性卫生监督审查工作
1、建设工程预防性卫生监督设计方案阶段审批：
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 《建设工程预防性卫生监督申报表(方案设计)》
⑵ 地形图 (1:500或1:1000或1:2000一份)；
⑶ 总体规划平面图
⑷ 方案设计文本
2、建设工程预防性卫生监督设计扩初阶段审批：
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 《建设工程预防性卫生监督申报表(扩初设计)》
⑵ 地形图 (1:500或1:1000或1:2000一份)；
⑶ 总体规划平面图
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⑷ 扩初设计文本
3、建设工程预防性卫生监督设计施工图阶段审批：
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 《建设工程预防性卫生监督申报表(施工图设计)》；
⑵ 地形图 (1:500或1:1000或1:2000一份)；
⑶ 项目批准文件（复印件）；
⑷ 建设工程初步设计批复（复印件）；
⑸ 卫生行政部门对该项目前阶段的审核意见单（复印件）和建设单位对该审核意见单的落实情况说明；
⑹ 涉及职业病危害的项目，应提供卫生行政部门对该项目职业病危害预评价报告的审核意见单（复印件）和建设单位对该审核意见单的落实情况说明；
⑺ 涉及对让人群健康有影响或受周围环境质量影响的公共场所项目应提供卫生行政部门对该项目卫生评价评价报告的审核意见单（复印件）和建设单位对该审核意见单的落实情况说明；
⑻ 施工图设计图纸:
① 建筑总平面图、给排水总平面图；
② 日照分析图及说明；
③ 建筑设计图、给排水设计图；
④ 通风设计图；
⑤ 供电设计图；
⑥ 设备布置图、工艺设计图及说明。
⑼ 卫生行政部门要求提供的其他资料。
4、建设工程预防性卫生监督竣工验收
建设单位提供的文件及资料:
⑴建设工程预防性卫生监督竣工验收申报表；
⑵ 卫生行政部门对该项目施工图的审核意见单（复印件）和建设单位对该审核意见单的落实情况说明；
⑶ 经卫生行政部门资质认定的检测单位出具的检测报告（如水、微小气候、空气、噪声等）；
⑷ 涉及职业病危害的项目，应提供职业病危害控制效果评价报告；
⑸ 卫生行政部门要求提供的其他资料。
九、建设项目交通组织设计审批工作
1、建设工程交通组织设计方案阶段审批：
建设单位提供的文件及资料:
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⑴ 《建设工程交通设计送审单(方案设计)》
⑵ 地形图 (1:500或1:1000或1:2000一份)；
⑶ 总体规划平面图
⑷ 方案设计文本
2、建设工程交通组织设计扩初阶段审批：
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 《建设工程交通设计送审单(扩初设计)》
⑵ 地形图 (1:500或1:1000或1:2000一份)；
⑶ 扩初设计文本
3、建设工程交通组织设计施工图阶段审批：
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 《建设工程交通设计送审单(施工图设计)》
⑵ 施工图设计文本
4、办理新建项目地址门牌号申请：
在新建项目所在地公安派出所办理相关手续
5、建设工程交通组织竣工验收申请：
在新建项目所在地公安分局办理相关手续
十、建设项目配套绿化工作
建设项目绿化工程配套竣工验收:
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 绿化配套竣工验收申请表；
⑵ 规划设计要求通知单、建设工程规划许可证总平面图；
⑶ 园林绿化配套工程项目登记审批表；
⑷ 园林绿化工程质监备案有关证明（复印件一份）；
⑸建设工程竣工测绘报告书（绿化部分复印件）；
⑹ 建设项目绿化配套工程符合规范的竣工图一套和苗木清单（附CAD文件）；
⑺ 申请单位认为需要提供的有关文件。
十一、建设项目技术防范审批工作
1、建设工程设计方案阶段技术防范征询审批：
2、建设工程技术防范竣工验收
十二、建设项目建筑市场管理工作
1、建设工程报建工作
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 《上海市建设工程报建表》(一式二份)；
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⑵ 企业法人营业执照、法人代码证（原件和复印件各一份）；
⑶ 税务登记证或工商部门出具的企业性质证明，外资加收外商投资批准证书；
⑷ 建设工程立项的批准文件（原件和复印件各一份）；
⑸ 有与建设工程相适应的资金证明（年度建设资金30%以上）；
⑹ 法人代表授权委托书（委托经办人办理报建）；
⑺ 经办人身份证（原件和复印件各一份）；
⑻ 上海市建设单位工程专业技术人员和管理人员核定申报表；
⑼ 专业技术人员和管理人员技术职称证书原件和复印件。
领取材料：
1、上海市建设工程报建表
2、上海市建设工程报建IC卡
3、上海市建设工程报建告知单
2、建设工程质量、安全报监工作
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 上海市建设工程安全质量监督申请表（正表一式二份）；
⑵ 上海市建设工程安全质量监督申请表（副表，工程明细表一
式二份）；
⑶ 施工中标通知书（原件）。不够招投标造价（100万）的项目带盖招投标办公室
限额专用章的施工合同；
⑷ 有监理的工程带监理中标通知书或“建设工程施工监理登记证”；
⑸ 新安装电梯带“上海市新安装电梯登记回执”及电梯销售安
装合同；
⑹ 园林绿化工程带施工合同及“施工企业业绩记录表”；
⑺ 建设工程质量人员从业资格审查表（一式一份）；
⑻ 建设项目防雷工程检测验收登记表（新建工程）；
⑼ 综合保险费缴费凭证（施工人员人身意外伤害保险投保单）；
⑽ 建设工程规划许可证。
3、建设工程《施工许可证》申领工作
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 《施工许可证》申请表（原件一份）；
⑵ 建设用地批准书或土地使用权出让、转让合同（原件、复印件）；
⑶ 建设工程规划许可证（原件、复印件）；
⑷ 资金入账证明或工程款支付证明（原件、复印件）；
⑸ 《申办施工许可证工程现场情况表》（原件一份）；
⑹ 施工中标通知书（复印件）或合同副本（原件一份）；
⑺ 质量、安全监督手续（原件一份）；
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⑻ 建设工程施工图审查备案证书（原件、复印件）；
⑼ 廉洁协议（原件，一式三份）；
⑽ 综合保险缴费凭证及人员反馈单。
4、建设工程墙体材料（粘土砖）核定工作
需提供的文件及资料:
⑴ 有关墙体部分的建筑设计（修改）原件和复印件图纸（各
一份）
⑵ 建设工程墙体材料使用情况说明（由施工单位填写、监理单位盖章，原件一份）；
⑶ 建设工程预算书或决算书（原件一份、复印件二份）；
⑷ 建设工程施工图审查通过证书（原件一份、复印件二份）；
⑸上海市建设工程合同（原件和复印件各一份）。
5、建设工程使用散装水泥核定缴费工作
6、建设工程建筑节能审查审查备案（墙体保温）等级备案工作
7、建设工程竣工备案工作
建设单位提供的文件及资料:
⑴ 法人委托书；
⑵ 建设单位竣工验收通知书；
⑶ 建设工程竣工验收备案申请书；
⑷ 建设工程竣工验收报告（原件二份，复印件一份）；
⑸ 电梯分部工程质量验收证明书；
⑹ 建设工程施工许可证；
⑺ 施工图设计文件审查意见；
⑻ 施工单位出具的工程质量竣工报告（合格证明书）；
⑼ 勘察单位出具的质量检查报告（合格证明书）；
⑽ 设计单位出具的质量检查报告（合格证明书）；
附：民防工程设计单位出具的质量检查报告（合格证明书）；
⑾ 监理单位出具的质量检查报告（合格证明书）；
⑿ 建设工程竣工规划验收合格证明或建设工程结构封顶规划监督
检查意见书（规 划）；
⒀ 建设工程消防验收意见书；
⒁ 建设工程“三同时”竣工验收单或试生产（试运转）审查通知单（环保）；
⒂ 竣工档案预验收合格证或建设工程项目档案情况登记表（城建档案）；
⒃ 施工单位签署的工程质量报修书；
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⒄ 工程款支付证明；
⒅ 监理评估报告（无监理时提供建设单位评估报告）；
⒆ 防雷工程竣工验收意见书；
21、人防备案证；
22、墙体办手续、散装水泥手续、墙体保温手续；
23、混泥土试块检测报告；
24、沉降观测委托合同（住宅）；
25、上海市安全技术防范工程竣工验收意见书；
26、分项、分部工程质量验收证明书；
27、建设工程质量人员从业资格审查表；
28、竣工检测确认报告（检测单位）。
上海科技宇航有限公司浦东大修机库动力楼
项目前期工作计划
一、建设单位提供的文件及资料:
1、建设用地转让合同（租赁房屋须提供地产租赁合同）；
2、房地产权证；
3、《项目建议书》或《可行性研究报告》及批复文件；
4、企业营业执照（复印件）；
5、组织机构代码证（复印件）；
6、投资主体法人资格证明；
7、法人代表授权书或委托书（原件）；
8、上海市测绘院《地形图》（1：500或1：1000十套）。
二、建设项目环境保护工作
1、委托编制《环境影响报告书》 （09/01/08～10/09/08） 30个工作日
2、上海市环境保护局建设项目环境影响评价审批 （10/10/08～10/24/08） 10个工作日
三、建设项目规划审批工作:
1、建设工程规划设计要求审批（机场集团规建处） （09/01/08～09/26/08） 20个工作日
2、建设工程规划设计要求审批（并需提供电子版）； （09/29/08～10/29/08） 20个工作日
3、建设工程规划方案设计审批（机场集团规建处） （10/08/08～11/05/08） 20个工作日
4、建设工程规划方案设计审批（并需提供电子版） （11/03/08～11/28/08） 20个工
工程前期报建细化说明 一、立项报批 根据管委会年度大建设计划，由鑫城公司负责立项。 二、地形图测绘 具体经办步骤：1、征地拆迁安置办公室委托测绘公司进行测绘；2、待该项目测绘蓝图完成后，我局去征地拆迁安置办公室，取地形图（蓝图）若干份用于办理前期相关报建手续。 三、可行性研究报告编制 具体经办步骤：1、我局委托有相应资质的单位编制可研报告，并提供如下资料①建设单位背景资料，包括：名称、注册资本、法人代表、所有制情况、近三年的主要经营业绩、获得的主要荣誉和证书等；②项目地理位置、地形图；③项目地质勘探资料（若有）；④项目规划设计方案，包括：主要经济技术指标、总平面图、初步设计（若有）；⑥拆迁安置等初步资料（我局去征地拆迁安置办公室，获取相关安置人群等相关初步资料）；⑧资金筹措方案（我局会同鑫城公司融资部商讨）；⑨其他资料，包括有关大配套设施供应的政府有关部门的承诺，享有的各项优惠政策，政府有关项目的要求文件等（若有）。注：以上资料是根据可研报告的编制时间来确定资料的详尽程度，按照国家相关规定可研报告必须在立项报批之前就应完成，但由于建设单位后期规划等内容调整的可能性较大，若按规定提前编制完成可研报告，则根据国家相关规定（初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的±10%以上或其他主要指标有变动时），可研报告需重新报批。2、可研报告初本报我局、鑫城国资公司融资部审核。 四、可行性研究报告报批 具体经办步骤：1、定稿后的可研报告，由我局以鑫城公司的名义拟订可研报告
报批请示，报部门负责人、局领导阅（签字）；2、再报鑫城公司，由鑫城公司负责出具报批请示的红头文件；3、相关资料（请示、可研报告等）报区经贸局审批；4、报批资料无问题后，区经贸局发可行性研究报告批复，我局取回。 五、选址意见书 具体经办步骤：1、准备如下资料：①项目预审表 或立项批复、②地形图、③用地批复（去征地拆迁安置办公室取）；2、资料完备后，填写办证申请表，盖建设单位公章，报区建设局窗口登记；3、市规划局审批通过发证，去区建设局窗口取证。 六、规划设计条件 具体经办步骤：1、准备如下资料：①选址意见书、②用地批复、③项目预审表或立项批复、④地形图；2、资料完备后，填写办证申请表，盖建设单位公章，报区建设局窗口登记；3、市规划局审批通过后，去区建设局窗口取证。 七、规划方案审查(消防、规划) 具体经办步骤：1、准备总平面图报政务区消防窗口审查；2、准备如下资料报区建设局窗口：①项目预审表或立项批复、②选址意见书、③规划设计条件、④总平面图（含消防审批）；3、资料完备后，填写办证申请表，盖建设单位公章，报区建设局窗口登记；4、市规划局审批通过后，去区建设局窗口取方案审查意见书和总平图原件。 八、单体楼消防设计报审 具体经办步骤：1、准备如下资料：①建设工程消防设计审核申报表（建设单位填写并盖公章）、并由设计单位配合提供相关资料。②建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件、③建设工程规划许可证明文件（用地许可证）、④设计单位资质证明文件、⑤消防设计文件（由设计单位编写）、⑤总平面图（含消防审
自有土地建设项目报建工作程序一、编写项目建议书。 二、受理立项审批。 批复部门：市发展和改革委员会 三、市发改委以《建设项目建设地点规划征求意见函》发函至市规划委员会，市规划委员会以《规划意见函复》回函市发改委。 批复部门：市规划委员会 办理时限：20 个工作日 四、立项批复： 批复部门：市发展和改革委员会 办理时限：45 个工作日 申请材料： 1. 项目所在地区、县发改委的立项申请书； 2. 由具备相应工程咨询资格的机构编制的项目申请报告； 3. 市规划委员会出具的《规划意见函复》； 4. 国土资源行政主管部门出具的《土地使用证》； 5. 需要经区县发展和改革部门初审的，由项目所在地的区县发展和改革部门出具关于该项目的初审意见； 6. 不低于投资额35%的资本金证明文件； 7. 企业资产负债表； 8. 项目建议书； 9. 企业的身份证明文件。 五、按照市规划委员会《规划意见函复》要求，征求环保、文物、水利、卫生、市政、保密、地震、无线电管理、广播电视等部门意见。应根据《规划意见函复》具体要求办理。一般需要进行《建设项目环境保护审批》及《建设工程抗 震设防要求审批》。由于《建设工程抗震设防要求审批》需要上交《规划意见书》，故在七中说明。
（1）. 《建设项目环境保护审批》 批复部门：市环保局 办理时限：报告书60日、报告表30日、登记表15日（根据影响环境的程度定） 申请材料： 1. 填写完整加盖公章的《建设项目环境管理申请登记表》； 2. 环境影响评价文件： a 书面文档2份及电子文档各1份 b 涉及水土保持的项目，还必须有经水行政主管部门审查同意的水土保持方案； 3. 项目建议书及有关主管部门对项目建议书的批复文件各一份； 4. 拟建项目实施地点地形图，图上应标出拟建项目周围情况； 5. 建设项目依法需要由行业主管部门预审的，需持行业主管部门的预审意见； 6. 对环境可能造成重大影响，需要编制环境影响报告书的建设项目及按照要求需要征求周围居民意见的建设项目，需提交论证会、听证会或采取其他方式征求有关单位、专家和公众意见的结果，但依照规定需要保密的情形除外。 六、《规划意见书》 批复部门：市规划委员会 办理时限：20 个工作日 申请材料： 1. 建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖公章的《建设项目规划许可证及其它事项申请表》； 2. 《国有土地使用证》； 3. 建设单位对拟建项目情况的说明1份；建设项目拟加层的，需附设计部门出具的建筑结构基础证明文件； 4. 具有资质设计单位绘制的拟建项目设计方案图纸（含主要经济技术指标）； 5. 在基础测绘基本比例尺（1/1000 或1/500 ）图纸上，用铅笔划出新征（占）地用地范围或位置的地形图1 份（远郊区县3 份），机要工程项目3份；
学校建筑工程施工程序 学校建筑工程施工程序提要：第二阶段：基础施工阶段。本工程工程桩为静压预应力管桩。由于工程刚开工，必须尽快做好组织、协调工作，使施工尽快趋于正常 学校建筑工程施工程序 1、施工阶段及总体施工程序 本工程包括基础、结构、装修及室外工程等，工期相对要求较紧。 对工程整体施工顺序进行科学合理的规划，是完成任务的最关键环节。施工顺序是施工步骤上存在的客观规律。土建工作应遵守”先地下、后地上，先结构、后装修，先土建、后设备”和装修施工”先外檐、后内檐”以及”外装修由上向下、内装修由下向上、收尾由上向下”的原则。采用平行流水立体交叉作业以及合理的施工流向，不仅是工程质量的保证，也是安全施工的保证。上部结构仍在施工时，装修抹灰施工提前插入的适宜时间和部位，结构和装修仍在施工时，设备专业穿插进行的适宜时间和部位，这些均须进行周密的安排。 特别是土建与安装及设备专业的关系，室内装修要待各专业系统的干管完成后才能开始，内装修施工又要为专业施工的最后完成创造条件。但是，土建装修可以按层施工，而上下水、电气等安装专业则要按系统施工，不可能按层划分区段，因此，必须安排好时间与空间的利用，处理好穿插施工的关系。因此，基本要求是：上道工序的完成要为下道工序创造施工条件，下道工序的施工要能够保证上道工序
的成品完整不受损坏，以减少不必要的返工浪费，确保工程质量。 一、施工阶段划分及衔接关系 本工程总体目标要求较高，在施工中必须进行科学的组织，严格的管理，协调好各方面的工作，以实现既定的总体目标。主体结构施工时按实际情况进行合理分段流水施工。以具体施工步聚、施工程序为主线，分阶段，突出重点，明确目标，用网络计划进行控制管理。 整个施工分为五大阶段进行。 第一阶段：施工准备阶段。为中标之日起至基础施工前的准备阶段。重点做好场地交接，三通一平，调集人、材、物等施工力量，进行施工平面布置和施工临建搭设，图纸会审，办理开工有关手续，做好技术、质量交底工作，目标是充分做好开工前的各项准备工作，争取早日开工。 第二阶段：基础施工阶段。本工程工程桩为静压预应力管桩。由于工程刚开工，必须尽快做好组织、协调工作，使施工尽快趋于正常，抢晴天战雨天，并做好现场的排水工作。 第三阶段：主体结构施工阶段。此阶段为工程施工的高峰期，由于建筑物面积较大，为了保证人、材、设备的合理利用，加快施工进度，决定实行分段流水作业，并及时插入砌体施工。 第四阶段：装饰施工阶段。当主体工程完成后，马上开始装修施工，水、电安装工程部分另由甲方进行分包，此阶段为工程施工的关键阶段，是文明施工和安全生产较难控制的阶段，重点要做好各方的协调工作。
建设工程从立项到报建的具体流程 建设工程从立项到竣工所有程序（包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收） 一、立项审批 1 、项目立项申请报告书（原件一份） 2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 4 、项目建设投资概算（一份） 5 、银信部门出示的资金证明（原件一份） 6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份） 7 、项目地形图（一份） 8 、有关职能部门的意见。 二、规划设计 1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。 2 、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。 3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。 三、建设工程报建 （一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。 1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书； 2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》； 3 、国土部门核发的《国有土地使用证》； 4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书； 5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》； 6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》； 7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》； 8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》； 9 、建设资金证明； 10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》； 11 、法律、法规规定的其他资料。
（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设工程施工公开招标申请表； 3 、建设工程监理公开招标申请表。 （三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设工程施工邀请招标审批表； 3 、建设工程监理邀请招标审批表； 4 、工商部门签发的私营企业证明； 5 、法人营业执照； 6 、其他申请邀请招标理由证明。 （四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设单位申请安排建设工程施工单位报告； 3 、建设单位申请安排建设工程监理单位报告； 4 、工商部门签发的私营企业证明； 5 、法人营业执照； 6 、建设工程直接发包审批表。 （五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。 1 、《规划许可证》； 2 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； 3 、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表； 4 、施工合同及其单位资质证书复印件； 5 、监理合同及其单位资质证书复印件； 6 、施工图设计文件审查批准书； 7 、建设工程质量监督申请表； 8 、法律、法规规定的其他资料。 （六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。 1 、建设单位提供的资料：
工程项目前期工作流程 一、建设项目选址 1、项目地块的市场调研-------实地调查、资料、信息收集。 2、项目地块的建议书 2．1项目概况：项目的地理位置、项目背景、占地面积、地形地貌、地块内的现状、周边现状和市政配套设施等等。 2．2可行性研究报告：市场概述、土地供应市场分析、房地产二级供应结构分析、住宅市、影响商品房价格因素及价格走势分析、市场参与者构成、地方住宅金融业、政策走向分析。2．3项目定位 2．4规划与建筑 2．5投资估算及效益分析 2．6建设结论及建议 二、土地使用证办理 1、土地协议出让 1．1规划资料 1．2价格评估 1．3估价备案 1．4建设用地报批 1．5土地使用证（行政中心→地籍处） 1．6权属调查：土地测绘 1．7发证 三、在拿到地之后按规划资料可同步委托进行规划设计，以节省项目建设周期。 四、建设用地阶段 1、计委立项 1．1立项申请报告 1．2建设地点的土地权属材料及地形图 1．3开发企业或民营企业首次申报项目须附工商营业执照 1．4使用银行贷款项目须说明贷款银行、贷款数额、并附贷款承诺书 1．5根据投资大小项目性质等具体情况，部分项目须编写项目建议书 2、办理建设项目选址意见书 2．1建设项目选址意见书申请表 2．2用地计划及有关立项文件 2．3用地协议和土地确权资料 2．4地形图 3、申请规划设计条件 3．1规划设计条件申请表 3．2建设项目选址意见书 3．3用地计划及有关立项文件 3．4地形图 4、规划方案审查 4．1建设工程规划报建申请表 4．2立项文件
4．3规划方案（需要设计资质章） 4．4相关前期资料 5、办理建设用地规划许可证 5．1建设用地规划许可证申请表 5．2建设项目选址意见书 5．3相关前期资料 5．4地形图 五、施工图审查阶段 1、送施工图到施工图审查中心 2、按审查中心意见进行建筑、结构、水、电等各专业的修改 3、修改意见反馈审查中心 4、施工图审查合格书（须交纳相关审查费用） 5、高层必须经防雷中心防雷审查（须交纳相关审查费用） 六、建设工程规划许可证阶段 1、按审核方案做施工图设计（之前须完成地质勘探工作与三通一平） 2、建设工程规划许可证，此过程涉及多项费用包括市政配套费（90元/㎡）测绘费、白蚁防治费（1.6元/㎡）， 七、施工许可证阶段 1、与施工单位签订合同 2、与监理单位签订合同 3、施工合同、监理合同备案 4、在规划科办理发包通知书 4．1银行资金证明（工期不足一年的，到位资金不少余合同造价的50%；工期超过一年的，到位资金不少余合同造价的30%） 5、墙改基金、散装水泥专项资金缴款（后期可退至少50%），防雷设计，人防设计审查，民用建筑节能审查 6、凭前面二、三、四、五、六各环节相关前期资料办理施工许可证。 八、工程建设阶段 1、地基与基础。开挖基坑（基槽）→基槽验收→做基础→基础验收→回填土方 2、主体结构。砖混、钢筋混凝土、钢结构等，砖混结构：砌砖→浇筑构造柱、圈梁→现浇（预制）顶板；钢筋混凝土简单：绑扎钢筋（柱、梁板）→支模板（柱、梁板）→浇筑混凝土→填充墙；钢结构：加工、安装钢柱→加工、安装钢梁、钢架→屋面板。 3、屋面。 4、主体验收 5、装饰与装修。分几部分：地面、墙面、门窗安装等。 6、设备管道包括：电缆电线、灯具安装；给排水管道器具；通风空调设备与管道安装；暖气；消防等 7、室外工程和绿化 8、竣工验收及消防验收
学校项目建设全过程管理流程 学校项目建设全过程分四个阶段;筹划阶段、前期准备阶段、工程实施阶段、竣工验收交付使用阶段（运营阶段） 一、学校项目建设筹划阶段 1、项目建设管理体系建立 （1）公司设立项目建设管理机构（含设计、施工等单位），明确各自职责。 （2）与区政府、学校沟通，成立项目领导协调管理机构，明确各单位分工。（如前期手续办理、建设工程监管、对内对外各单位关系协调等） （3）提前筹划，做好资源整合。在这个阶段时，罗列出各个目标节点，整合资源，各参建单位做好分工。 2、地块现状信息收集 （1）现状图：落实项目具体位置及周边情况； （2）规划设计条件：落实城市总规、控规、修规，了解限制性设计条件； （3）现场踏勘：地块现状、管线配套及接口位置、交通道路及地下埋藏物调查； （4）宗地产权调查：了解宗地产权归属情况； （5）信息整理、分析及建议； （6）上报建设领导小组讨论，明确土地产权、建设主体单位。 注：1、土地产权及建设主体单位涉及发改委立项、规划报批、设计文件、施工资料编制及土地产权是否需要过户等（3P合同第6.2条及6.3条）。
3、设计方案编制阶段 （1）征询各单位意见，编制方案设计任务书并明确交房标准（依据《设计深度编制规定》及《乌市规划技术管理规定》，其中含平、立、剖、总平及彩色立面实景效果图两种方案）；（如有地下室，专项资质人防设计院需提前介入） （2）设计方案选择及优化（含投资估算）； （3）造价评价及财务评价； （4）建设领导小组批准后，项目进入建设前期准备阶段。 二、学校项目建设前期准备（证照办理）阶段 依据乌政办[2017]273号文关于乌鲁木齐市重点项目行政审批流程优化实施方案的通知注：截止12月4日代（领）办窗口已设立，但 办理程序还在讨论中，目前前期证照办理还在益民大厦建设工程政务中心各相应窗口进件。 1、发改委立项批复（已取得） 注：因原批复的建设主体为天山区建设局及沙区房屋征收与补偿管理办公室，是否需要办理变更名称。 （1）项目建议书及可行性研究报告合并审批 提交资料：项目申请立项的报告及项目建议书；资金来源说明；有资质的咨询设计单位编制的项目可研报告文本及电子版材料 城市规划部门出具的规划预审意见；国土资源部门出具的建设项目用地预审意见，环保部门出具的环评批复文件；项目节能登记表；项目招标基本情况表；营业执照及申请单位法人委托书及委托代理人身份证；资金证明（投资额的30%）；（建委清欠办开具的清欠证明）。 办理地点：益民大厦7楼投资处
长沙市城市基础设施建设项目前期工作总流程表
项目立项 填写《长沙市固定资产投资项目计划审查表》,由财政局经建处、国土局及建委审核盖章; 委托设计院做项目建议书; 对发改委行文申请办理立项; 资料:《长沙市固定资产投资项目计划审查表》、项目建议书、报告。 进发改委窗口,申请立项,窗口初审后交投资处审核并起草批复文件,经发改委领导批示后返窗。
注:立项只就是为了方便开展工作,凡就是在省里面批复得项目全部采用核准制,省核准项目只有省发改委核准通过才叫立项。 规划要点 需提供得资料:报告、立项批复、规划审批申报表、1:500-- 1:2000地形图(标明项目位置)或带地形得方案图、规划依据图(准备好带管网得地形图与光盘各一份,立项批复文件等资料进规划局信息中心窗口办理) 办理程序:进规划局窗口,转至相关处室交经办人办理,办理后交处长、主管总工、主管副局长审核签字后返窗。 规定办理时限:11个工作日 规划方案审查 需提交得资料:方案设计文本 办理程序:将设计文本提交规划局,规划局召开方案设计评审会议,会后形成会议纪要,设计院根据会议纪要内容进一步优化方案交规划局相关处室经办人起草方案审查通知单,交处长审查后转主管副局长审定签发。 规定时限:视具体情况定 规划选址、定点 (所有资料需纸质、电子文档) 一、市级 需提交得资料:有意向位置得现状地形图及电子文档、土地
权属证明、立项文件、可研报告、方案设计审查通知书、规划审批申请报表(XAl-XA3),建设用地规划申请表(B表2),申请报告,授权委托书,规划依据图及所有资料、其她相关资料 办理程序:进规划局窗口,转至相关处室交经办人办理,办理后交处长、主管总工、主管副局长审核签字后返窗。 规定办理时限:19个工作日 二、省级(只办理规划选址) 需提交得资料:项目说明与拟建方案;投资行政主管部门批准得立项文件或项目立项核准、备案文件;填报并经审查得《建设项目选址申请表》(一式三份);由有相应资质得单位编制得建设选址地区地质灾害危险性评估报告;由有相应资质得单位编制得建设项目环境影响评估研究报告;建设项目选址报告(含选址方案比选)或者可行性研究报告;经当地城市规划行政主管部门审查得项目建设定点图纸(一式三份)及项目所在地城市规划图(1份,详细规划或者总规)。 办理程序:省厅窗口进窗转规划处经办人,由经办人与分管副处长初审,报处长复审,报分管副厅长审定后出窗 规定办理时限:20个工作日 地籍测量 需提供得资料:市规划局(或先导区国土规划部)得调查蓝线[包括规划依据图(有地形图得电子版)];规划选址意见书及规划要点;其它与测给定点相关得文字与图件资料。
精心整理 一、立项审批 1、项目立项申请报告书（原件一份） 2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 4、项目建设投资概算（一份） 5、银信部门出示的资金证明（原件一份） 6 7 8 1 2 3 1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书； 2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》； 3、国土部门核发的《国有土地使用证》； 4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书； 5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；
6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》； 7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》； 8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》； 9、建设资金证明； 10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》； 11、法律、法规规定的其他资料。 1 2 3 1 2 3 4 5、法人营业执照； 6、其他申请邀请招标理由证明。 （四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
2、建设单位申请安排建设工程施工单位报告； 3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告； 4、工商部门签发的私营企业证明； 5、法人营业执照； 6、建设工程直接发包审批表。 1 2 3 4 5 6 7 8 1、建设单位提供的资料： （1）工程施工安全监督报告； （2）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；（3）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；（4）工程项目地质勘察报告（结论部分）；
（6）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）； 2、施工单位提供的资料： （1）安全生产、文明施工责任制； （2）安全生产、文明施工管理目标； （3）施工组织设计方案和专项技术方案； （4）安全生产、文明施工检查制度； （5 （6 （7 （8 （9 （10 （11 1 2 3 4、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文； 5、质量监督申请安排表； 6、安全监督申请安排表； 7、建设工程质量监督书； 8、建设工程施工安全受监证；
学校基本建设项目管理 学校基本建设的管理，作为教育管理者来说，又是一个新的课题，只有了解、学习做起，从实践中领会其管理方法，在座各位都已经有一套较为成熟、完备、操作性强的管理理念和管理方法，我今天在这里发言，纯属班门弄斧，不当之处深望各位批评指正。经几次学校基本建设项目的管理，得出以下一些感悟： 一、严格按基建程序办事 1．成立建设项目领导小组。学校要成立以校长任组长、分管副校长任副组长，工会主席、财会人员、教师代表为成员的工作领导小组，并明确其职责：组长安排部署、统筹协调；副组长现场质量、安全管理；财会人员资金管理，建设项目资料的收集、整理、保管；工会主席、教师代表与组内人员一道负责建设项目的组织实施，重大事项集体讨论，民主决策。 2．根据工作流程做好开工前期工作。 规划与立项（市发改局下达投资计划）→项目选址→用地手续→规划所测绘→地质勘察合同→设计初步图纸、技术设计图纸→审定设计方案及审查意见→人防、环评、消防、白蚁防治、能源、防雷等批准文件→施工图合同→施工图审查→工程预算及审查→财政评审→施工招标（比选、竞争性谈判）→签定施工承包合同→工程质量监督手续（报质）→工程监理委托合同（报监）
→建设工程规划许可证→建设工程施工许可证。 3．扎实做好施工期间工作。 施工期间虽有监理为建设方负责，但学校必须指派专人现场管理，做好相关记录，特别是验槽记录和地基处理等隐蔽工程检查记录。在施工过程中若有建设项目变更一定做到“先批准后实施”，千万不要想“事后补签”。报批程序：施工单位申请→业主同意变更→监理、勘察、设计、质安会商同意→市教科局计财科现场核定→市教科局领导同意→报市招监办批复。 4．做好竣工验收工作。 竣工后对项目增减、项目变更的内容要进行实地核实签证，核实签证时必须组织监理、施工单位与学校项目建设小组全员参与，以示公开透明。竣工后施工单位应整理出完整的工程技术资料，报项目学校组织监理、施工、设计、勘察和质监等单位联合开展竣工验收，验收发现的问题必须整改直到验收合格，否则项目不得交付使用。 5．做好项目决算与审计工作。 竣工验收后，要及时编制竣工结算（竣工结算可以建设方编制，也可由施工方编制或共同编制），报市造价站审核，市财评中心评审后，由市审计局审计。 二、强化基建安全，确保工程质量 学校必须报请市质监站，对质项目实施质量安全监督；必须要求监理单位对项目实施全程监理；学校必须选派人员作为现场
建设工程报建流程及需要资料 一、初步设计审查（5个工作日） 1、申请书： 2、计委备案通知或立项批复（复印件）； 3、规划批准方案总平面图（查验原件，复印件须盖建设单位公章）； 4、勘察、设计合同（复印件）； 5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套（含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等），另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份（无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替）、防雷图1份（建筑高度80m以上项目）、转输水箱（水池）所在楼层给水平面图、地勘报告1份。 6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等； 7. 住宅项目应报户型统计表 二、建筑节能审查备案（5个工作日） 1、建筑节能审查备案表 2、建筑节能设计图 3、建筑热工设计计算书 三、施工图设计审查备案（3个工作日） （一）、行政审查 1、立项通知（复印件一份） 2、消防、规划、环保、广电等部门出具的行政审查意见（复印件各一份）。 3、设计合同、资质证明正本（复印件各一份） 4、勘察合同、资质证明正本（复印件各一份） （二）技术审查 1、《建筑工程施工图设计文件审查备案报告》原件3份 2、《审查合格书》原件一份、《施工图审查报告》原件1份 3、审查合同、资质证明正本（复印件各一份） 4、《建筑节能设计审查备案登记表》原件一份 5、建筑施工总平图一份（加盖审查机构章）（复印件一份） 四、招投标监督备案 （一）国家（政府）投资项目比选监督备案（即办） 1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件或加盖比选人鲜章） 2、施工图设计文件审查通知书（复印件） 3、比选委托代理合同原件（委托比选的提供） 4、工程量清单及参选控制价编制的委托合同（原件或加盖比选人鲜章） 5、比选公告或资格预审公告或参选邀请书（原件或加盖比选人鲜章） 6、资格预审报告完整一套（原件或加盖比选人鲜章）
学校建设项目工作流程 一、校园总体规划 1、请有资质的测绘院测绘学校总平面图。 2、由规划院设计学校总体规划图。 3、教育局、规划局、财政局、镇政府等相关部门论证。 4、教育局、规划局盖章认可。 二、单体建筑规划红线 携学校平面图到规划局规划科画建筑红线。 三、单体建筑初步设计 由相应资质设计部门进行方案设计及扩初设计。设计方案报教育局认可。请设计院或造价咨询单位做投资概算。 四、论证 由政府投资建设中心(代建中心)组织教育局、财政局、建设局（规划局）、环保局、土管局、镇政府等相关部门进行项目可行性论证。 五、概算审核 投资概算送财政局审核，附送扩初设计方案。 六、立项 1、由学校向教育局出具立项报告。立项报告的主要内容有建房的理由、建筑名称、建筑面积、投资额度、资金来源等。 2、立项报告要镇政府盖章同意。
3、立项报告必须附《建设资金来源审批表》。《建设资金来源审批表》在行政审批中心财政窗口申领。《建设资金来源审批表》要学校、镇财政所、教育局、财政局盖章。 4、立项报告由教育局报区政府、发改委批准。 七、施工图设计 根据扩初设计方案和立项报告要求请相应资质的设计部门地质勘察、设计施工图。 八、施工图审查 施工图和地质勘察报告、设计计算书送区施工图审查办公室（在行政审批中心）和消防大队审查。审查意见书送设计院，设计院对施工图进行修改。 九、领取规划许可证 学校去规划局（在行政审批中心）领取建设规划许可证。需要报送立项批复、施工图、学校平面图等 十、招投标 1、请招标代理机构编制招标公告、标底、招标文件。 2、招标公告和招标文件送招标中心或校舍管理办公室审查备案。标底送审计局审计。 3、发布招标公告。 4、接受投标单位报名。 5、对投标单位进行资格预审，并报送招标中心或校舍管理办公室审查备案。
建设工程项目报建流程表
一、经发局审查项目建议书 （详询旅游区经发局） 二、建设规划环保局出具的建设项目环境影响评价意见 1、申报材料 建设单位须携带申请报告、可行性研究报告、项目地理位置图、平面布置图、规划预审意见、用地证明材料（房地产证、租赁合同等复印件）。 2、办事程序 （1）填写申报表、提交必备材料； （2）现场勘察； （3）（建设单位委托有资质的环评单位编制环境影响报告表）； （4）环境影响评价文件报建设局； （5）建设局提出审查意见； （6）建设局局务会审核； （7）市环保局审批； （8）向当事人下达审批意见。 三、规划选址意见书 1、申报材料 （1）拟建设项目申请报告（包括建设项目的基本情况）； （2）拟建设项目位置图； （3）申请人或委托人的有关证明（若申办过程中换人需重新出具证明） （4）经批准的项目建议书 （5）土地预审意见（市国土局雪野分局详询国土分局） （6）根据项目性质需要，需征询有关部门（如消防、水源等）的意见。 2、办事程序 （1）申请； （2）审查； （3）管委会领导会签； （4）发证。 3、承诺时限
3个工作日 四、经发局立项 （详询旅游区经发局） 五、办理建设用地规划许可证 1、申报材料 （1）关于办理建设用地规划许可证的申请 （2）申请人或委托人的有关证明（若申办过程中换人需重新出具证明） （3）经批准的项目建议书 （4）环保部门出具的建设项目环境影响评价意见 （5）地形图图纸及电子文件（1：500或1：1000） （6）土地权属单位同意的证明材料 （7）土地界址证明材料(可以在量地时组织有关人员现场指界并签字盖章确认) （8）国有土地使用权出让合同 （9）根据项目性质需要，需征询有关部门（如消防、水源等）的意见。 2、办事程序 1）申请； 2）审查； 3）管委会领导会签； 4）发证。 3、承诺时限 3个工作日 六、国土局用地审批 （详询国土分局） 七、地质勘查 （到市建委办理勘察质量监督手续，市建委质检站：勘察质量监督科8899758） 八、工程设计 （到市建委办理施工图审查、抗震审查等，市建委图审中心：8899836） 九、办理建设工程规划许可证 （一）、申请阶段：
建设工程实施建设流程二○一一年十月
建设工程实施建设流程 可行性研究---环评---地质灾害评估----立项(或项目建议书)---投资计划批文--用地选址定点----初设方案--初设审批---施工图设计---总平报审---工程论证---规划报审----报建----招标――签订施工合同――－签订监理合同――办理施工许可证――工程施工过程管理――竣工验收――移交物业 一、设计阶段 1、设计基础资料收集（客服提供产品建议书） 2、核定项目经济技术指标，出具规划设计草案 3、概念方案设计 4、项目设计指导书 5、规划方案设计任务书 6、委托设计单位，进行规划单体设计 7、方案评审（先组织设计部人员内审，如有必要可邀请外部专家进行内部评审） 8、确定规划、单体方案 9、出具规划方案报建图（可同时：确定景观设计任务书） 10、出具初步设计文件（可同时：委托景观设计） 11、形成实施方案（可同时：进行景观设计方案评审，确定方案） 12、确定施工任务书（可同时：确定景观设计任务书） 13、进行施工图设计（可同时：进行景观施工图设计） 14、施工图审查（可同时：进行景观施工图审查） 15、提交施工图（含景观施工图） 16、编制施工图预算书
二、招标程序（由公司投资部完成） 1、向招投标管理机构报建 2、核准招标方式和招标范围 3、编制招标文件 招标文件包括以下内容： 3.1、投标须知； 3.2、招标项目的性质、数量； 3.3、招标工程的技术要求和设计文件； 3.4、预算控制价的计算依据及其计算方式； 3.5、评标的标准和方法； 3.6、交货、竣工或提供服务的时间； 3.7、投标人应当提供的有关资料和资信证明文件； 3.8、投标保证金的货币数额、交纳形式、交纳截止时间、投标保证金的退还方式； 3.9、投标文件的编制要求：投标文件的格式及附录； 3.10、提供投标文件的方式、地点和截止时间； 3.11、开标、评标的日程安排； 3.12、拟签订合同的主要条款、合同格式及合同条件； 以上内容完成之后，经投资部、财务部、工程部、公司领导审核后确定 3.13、要求投标人提交的其他材料。 4、发布招标公告或发出投标邀请书 5、对投标人进行资格审查(资格预审/资格后审)
学校建设项目管理制度范本（精选3篇） 现如今，大家逐渐认识到制度的重要性，制度是一种要求大家共同遵守的规章或准则。想学习拟定制度却不知道该请教谁？以下是为大家收集的学校建设项目管理制度范本（精选3篇），供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。 第一章总则 第一条为加强和改进学校建设项目管理，规范工作程序，保证工程质量，提高投资效益，促进学校事业持续健康发展，根据国家有关法律法规，结合学校实际，制定本制度。 第二条本制度所称的建设项目，是指学校利用专项资金、历年结余资金在已竣工交付使用的建筑物或构筑物上进行改善设施功能等的改建、改造和维修工程（以下简称“建设项目”）。 第三条建设项目的管理原则： （一）科学决策原则。建设规划、建设项目实施中的重大事项，应严格执行学校的“三重一大”制度。 （二）程序规范原则。建立完善的项目建设组织机构，建立健全管理制度和操作规范，遵守基本建设程序，坚持先规划论证、后设计施工。 （三）合理设计原则。根据建设项目的功能需求和建设标准要求，加强设计管理，做到合理设计。 （四）计划管理原则。已确定投资计划的建设项目，必须严格按照计划的建设内容、建设规模和总投资组织实施，做好建设项目的投资控制。 （五）权责一致原则。建立多层级的责任人，相关责任人承担与其决策、执行、监督行为对应一致的责任。 （六）运行公开原则。建设项目管理情况应当作为校务公开的重要内容，接受广大教职员工的监督。 （七）质量第一原则。所有参与管理的部门应牢固树立质量第一的观念，总务处应监管参建单位负责，确保建设项目的工程质量。 第二章组织机构及职责 第四条学校建设项目实行项目法人责任制度，学校主要领导对项目建设负总责，分管校领导对相关工作负领导责任，总务处、财务、党支部等相关部门对建设项目的组织实施、资金管理、审计监督、廉政建设等工作负责。 第五条校务会是学校建设项目重大事项和重要管理制度的决策机构。根据学校有关“三
工业建设项目报建流程-证件办理明细 一、办理项目选址意见书 审批程序： 1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表 2、填报表格，资料准备齐全后交规划初审、加具意见上报市规划局； 3、市规划局科审核，通过后核发《选址意见书》； 提交资料： 1、选址意见书申请表二份 2、规划用地申请表一份 3、用地可行性报告二份 4、选址规划图三份 5、规划设计总平面图三份 6、单位设计方案二份电子文件 7、收费项目：规划测量：测量费为0、1元/亩 规划设计费为15000元/公顷； 计算机制图费2000-3000元/份 8、联系人：区规划办（区府 联系人：联系电话：镇区规划办 市规划局规划科： 地址： 二、购买土地 1、买卖双方确认价格，，实地测量，卖方提供用地红线图。 2、公司提供规划方案图。（平面图）卖方协助办理相关手续。 3、联系部门：联系人：联系电话： 三、用水、用电、锅炉、电梯、电视、电话申请 1、用电申请（供电局）：报手续及报装费均由建设单位承担
2、用水申申请（自来水公司）：联系电话：联系人： 3、电话申请（电信局）：联系人：联系电话： 申装费：2000元/对工料费：300元/对 4、有线电视申请联系人：联系电话：费用： 5、锅炉报装、电梯报装均（质量监督局）由施工方负责，此项可与公司外事联系人：联系电话： 四、地质勘探 1、委托地质勘探院进行地质勘探作地质报告，费用：55元/-已降至45元/至45元/。触探检测费用：300元/点（点地面 积1000M2以内不少于6个点，以上部分每增加300M2增加一个点） 2、勘探院联系人: 五、新增建设用地预审 审批程序：区国土局 1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表领取项目用地预审申请表、填写： 2、建设单位备齐材料交国土分局初审； 3、国土局将有关预审材料送市发展中国家窗办文； 4、窗口收齐资料移交资源规划科审核； 5、国土局按照要求在5 个工作日内完成初审，加具初审意见 6、资源规划科根据审核情况，5 个工作日向国土局和建设单位出具预审批复。如需报省审批项目，由市国土局审核后，报审国土资源厅审批 提交资料： 1、新增建设项目用地预审申请表一份 2、可行性报告（内应附场地选择和土地使用章节，包括项目用地选址情况、用地规模、占用国有土地、集体土地 情况，拟占用土地类型、占用耕地概况及补偿措施等内容） 3、选址意见或规划许可证（影本）
特色学校建设项目服务内容及要求
改革人才培养模式 提升基础 能力
精品 加快信息 化建设
评分办法 本项目的评标办法采用综合评估法，评标委员会将按照招标文件须知第26条规定，仅对实质上响应招标文件要求的投标文件进行评估和比较。 一、报价（30分） 综合评分法中的价格分统一采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分其他投标单位的价格分统
一按照下列公式计算： 投标报价得分二（评标基准价/投标报价）x 30 计算按四舍五入法则。保留小数点后两位。 二、技术部分（32 分） 1 、深化校企合作（10 分） （ 1 ）集团化办学（2）校企合作组织及机制 （3）校企共建实训机构（4）校企师资交流 （ 5 ）骨干专业及订单培养以上五项分别由评委根据投标人提供的项目计划以及实施方案的佐证材料及完整性，在0-2 分之间打分，共10 分。 2 、改革人才培养模式（9 分） （1）人才培养模式改革方案（ 2 ）课程体系建设 （3）教学模式改革：以上三项分别由评委根据投标人提供的项目计划以及实施方案的佐证材料及完整性，在0-3 分之间打分，共9 分。 3 、提升基础能力（6 分） （1）五项办学条件（ 2 ）师资队伍建设 （3）实训教学条件建设：以上三项分别由评委根据投标人提供的项 目计划以及实施方案的佐证材料及完整性，在0-2 分之间打分，共 6 分。 4 、信息化教学模式（2 分）由评委根据投标人提供的项目计划以及实施方 案的佐证材料及 完整性，在0-2 分之间打分。 5 、项目实施方案（5 分） 根据投标人提供的项目实施方案的质量，保证措施的完整性，佐证材料的
学校建设项目管理流程图 建设项目的工作流程如下： 建设项目划分为项目立项、工程设计与概预算、工程招标、工程建设与竣工决算五个主要环节，其业务流程图如下分别如下： 建设项目立项流程节点说明： ?A1：建设单位提出项目申报需求，编制项目建议书； ?B1：决策机构对项目建议书进行审批； ?D1：政府发改部门对项目立项申请进行审批； ?A2：建设单位编制项目可行性研究报告；
?B2：决策机构对项目可行性报告进行审批； ?D2：政府发改部门对项目可行性研究报告进行审批； ?A3:项目可行性研究报告批复后，建设单位应到国土部门办理征地许可（如涉及征占用林地，需到林业或园林绿化部门办理征占林地许可）、到规划部门办理建设用地规划许可、到建设部门办理房屋征收许可 和征收结案证明，之后到国土部门办理划拨用地许可和国有土地使用者等手续。 建设项目设计和概预算环节流程节点说明：
?A1：建设单位组成勘探、设计单位招标； ?D1：招标代理机构组织招标； ?C1：中标设计单位进行项目设计； ?A2：建设单位组织编制项目概预算； ?B2：决策机构对项目初步设计和投资概预算进行审批； ?D2：政府发改部门对项目初步设计和投资概预算进行审批； ?A2：项目初步设计方案和投资概预算批复后，建设单位应当人防部门办理人防工程初步设计审核，到规划部门办理建设工程规划许可证。 建设项目招标子流程节点说明：
?A1：建设单位基建部门组织招标文件，制定标底； ?B1：决策机构对招标文件和标底进行审批； ?E1：招标代理机构受委托发布招标公告或邀请函； ?A2：建设单位公布标底； ?E2：招标代理机构组织开标、评标和定标，公布中标单位； ?A3：建设单位与中标单位签订施工、监理合同。 ?A1：建设单位到建设部门办理建设工程施工许可证； ?A2：建设单位组织项目实施； ?D2：施工单位组织工程施工，按工程进度提出款项拨付申请；
学校建设项目管理人员职责 为进一步加强全区中小学基本建设管理工作，规范基本建设程序，加大学校建设推进力度，确保保质保量完成建设任务，特制定本职责。 1.项目学校是项目实施的责任主体之一，校长是项目法人，对项目实施的全过程负总责。 2.学校建设管理人员必须有高度的责任感，依法办事，廉洁奉公，熟悉学校建设工作流程，尽心尽职，全程参与校建过程。严格按有关程序进行监督和管理，配合承建单位做好工程建设阶段、竣工结算阶段的跟踪协调工作，但不得违规干预招投标以及材料进场。 3.组织并配合监理、施工单位每周召开建设例会，总结上周工作，部署本周工作，研究解决工作中的问题，向教育局报告周进度。每月以书面形式报告项目进度情况和需要解决的问题。积极协调参建各方的关系，及时传达建设方的要求。监督各方严格按施工规范、设计图纸、施工合同、招投标文件等相关要求进行施工。 4.检查和监督工程施工过程的质量、进度、安全和文明施工。对施工进展及时做好记录，并全过程留存好文字、影像等原始材料。
5.周密审查设计文件，对不得已而采取的工程变更，要严格按照区政府规定的工程变更程序，逐级审批并参与工程变更、设计变更等现场签证全过程管理。组织管理人员、施工单位、监理人员共同参与，做到签证事实清楚、签证数据准确，不得在事后补充签证。对变更及通知要以书面形式送达，相关人员签字认可。 6.配合、督促施工单位做好所有与建设项目相关的文件、施工图纸、设计变更、签证、预决算和审计结论等各类资料的归档整理，严防泄露和遗失，确保工程资料齐全、真实。及时将工程有关需传递的资料、文件、图纸、变更通知等送交相关单位和人员，并及时反馈落实情况。工程竣工验收交付使用后，将各种资料移交有关部门和学校档案室。 7.及时了解和掌握工程施工情况，及时协调解决施工过程中出现的问题，对发现的问题提出整改意见或建议，及时向上级部门汇报。参与隐蔽工程、分部工程、分项工程验收；组织在建工程全面检查和组织整体工程验收。 8.施工管理过程中，加强对各工序的过程监督，对发现的工程质量问题，要会同监理单位以“工作联系单”的书面形式及时要求施工单位整改，发现重大质量问题必须上报，并组织有关人员或部门进行及时处理。对监理审核后的竣工图、施工界限及甩项项目手续进行审核。对施工单位未完成合同和图纸的内容进行核查。 9.把关建设项目使用的建筑材料，参与重要材料、设备的考