海滨旅游度假区策划方案
第一章、天津海滨旅游度假区简介
天津海滨旅游度假区建于1989年，曾称“滨海游乐城”和“天津海滨浴场”，是隶属于天津塘沽区人民政府的全民所有制事业单位。1993年7月被天津市旅游局批准为涉外旅游景点，是目前国内最大的人工海滨浴场，是以海洋为特色的集旅游、度假、海水浴、温泉康复、水上体育、会议、展览于一体的综合性多功能的游乐景区。
一、天津海滨旅游度假区综述天津海滨旅游度假区是天津市人民政府批准的省级旅游度假区，在该景区内投资项目将享受省级经济技术开发区的各项优惠政策。2001 年被国家旅游局评为国家首批四A 级景区。作为天津市旅游战略的一个中心，两个侧翼的南翼，这是一个充满了投资机遇和旅游前景的开发区域。该景区规划面积22.5平方公里，已开发2 平方公里，前期投资已达到3.8 亿元人民币，拥有面积为70万平方米，可容纳5万人游泳的海水浴场和80 万平方米的水上游乐中心，经过十几年建设开发，初步行成了以海为中心、以温泉为特色，集旅游、度假、娱乐、会议、水上游乐为一体的综合性多功能旅游度假区。这里自然地理条件得天独厚，远离工业区，环境幽雅、空气清新、一半是海水、一半是温泉，海之恋别墅，威尼斯风格的水上客房，堪称一绝。交通便捷，距北京160 公里，距天津市中心45 公里，京津塘高速公路、京塘高速公路、津滨高速公路、津港公路、海防路形成网络，条条道路通海滨。随着对外开放步伐的加快，这里已成为休闲、度假、疗养的旅游胜地和开发投资的热土。在不远的将来，这里将成为东方的威尼斯、亚洲的夏威夷
天津海滨旅游度假区的现状
天津海滨浴场位于海滨旅游规划度假区南端，是海滨旅游度假区的前期工程，占地面积为2 平方公里，现已投入3.8亿元人民币，累计接待游客600万人次，每年游客人数早已超过30 万人次，浴场总收入6000多万元，已经展现出天津滨海旅游度假区的良好收益和开发前潜力。
天津海滨浴场于1989 年开始兴建并实现当年对外开放。经过十几年的开发建设，目前已经建
设成为我国北方最大的人工海滨浴场，拥有70 万平方米的人工海水浴场和80 万平方米的综合性水上运动游乐场、大型温泉游乐宫和露天温泉池等设施。游客可以尽情享受畅游大海的豪情和各种水上运动娱乐项目的刺激。目前，海滨旅游度假区已经成为享誉京、津、冀、鲁等地区的海滨休闲、度假、娱乐、旅游、会议接待的首选地之一。
天津海滨旅游度假区在现有资源的基础上由天津市渤海规划设计院编制完成了《天津海滨旅游度假区总体规划》。
天津海滨旅游度假区的特色
“洗海澡、浴温泉、品海鲜、赶海趣、逛洋货、观海港、看日出”等以“海”为塘沽特色的旅游活动，是天津塘沽发展旅游的整体特色，深受各地游人的喜爱。
天津海滨旅游度假区，是全国首批AAAA 景区之一，充分体现了塘沽以休闲度假、突出海滨特色的旅游定位。各处紧紧围绕“海”字做文章，建成了以旅游度假、海滨风光、捕鱼赶海、现代娱乐、温泉保健、康复、会议接待等多功能的海滨旅游度假区。
塘沽地热资源丰富，储量达434.9 亿吨，出水温度为65-78度，“海水”与“温泉”的结合在沿海大城市非常少见，开发具有海滨特色的医疗、保健温泉及娱乐旅游项目的优势非常大。
二、天津海滨旅游度假区项目管理机构介绍
塘沽区政府赋予海滨旅游度假区管理委员会行政管理职能，行使海滨旅游度假区的行政管理职责。
天津海滨旅游度假区开发建设总公司，是在塘沽政府海滨旅游度假区管理委员会领导下，具有独立法人资格的经济实体（1993年134号天津市塘沽区政府批文）。尤其总体负责按照已经编制完成的总体规划逐步实施开发建设和对外招商工作。
第二章、天津海滨旅游度假区环境分析和规划介绍
一、天津海滨旅游度假区的环境分析
1、天津海滨旅游度假区的自然环境
天津滨海地区地貌属冲积平原，沿海为典型的淤泥质海岸，滩涂坡度平缓，潮闸带宽度达
1.5~2 公里，海水混浊含泥量高，但在塘沽南至高沙岭一带岸段滩涂都为粉砂沉积，经天津市海岸综合调查，从高沙岭往北的长15 公里海滩的潮间带均由3 米厚的亚沙土构成，呈灰褐色，特别是高沙岭一带水域无污染，不失为天津市建设滨海度假区的理想场所。
天津滨海地区属暖温带季风大陆性气候，四季分明，气候干燥，雨少风多，夏季高温，多阴雨，秋季冷暖适宜，晴天多，冬季寒冷，少雷多雾。年平均气温12℃，平均地面温度
14.2℃，年平均蒸发量1909.6 毫米，年平均气压1016.4 毫巴，日照百分率65%，全年平均日照实数2898.9 小时。经论证，完全适宜开发海滨娱乐项目。
天津滨海地区有覆盖整个地区的丰富的地热资源，据一九八九年该地区打热水井有关资料，井深2 千米，出水温度达78℃。井水中含有琉、铁、铜等十多种元素，可治疗风湿病、关节炎和老年斑等多种疾病。地热资源已成为天津海滨旅游度假区优势中的“一绝”。
滨海地区的滩涂有丰富的贝类资源，可为游客戏海、赶海及利用潮差围网捕鱼提供便利条件。
规划的海滨旅游度假区环境幽静，非常适于进行大规模旅游业开发。
2、天津海滨旅游度假区的交通环境
天津海滨旅游度假区距北京最近的海滨旅游度假区。她东临渤海，北接京津塘高速公路，背倚三北，是京津城市带和环渤海城市带的交汇点。天津海滨旅游度假区通过建成的海防路与京津塘高速公路相通，距北京160 公里，距天津滨海国际机场30公里，距天津市区45 公里，距塘沽城区中心20 公里，紧临天津港和正在建设的临港工业区。
六条国家级道路及京哈铁路贯穿塘沽境内，形成了快捷便利的海、陆、空立体交通网络。天津海滨旅游度假区地理位置得天独厚。
天津海滨旅游度假区位于环渤海经济圈和京津塘经济带中心，又处在2003 年建成的天津滨海新区中心。依附北方重要经济中心天津市，连结首都北京，幅射冀、鲁、晋、豫、宁等内陆地区。据此判断，拥有强大的客源市场和消费群体。
3、天津海滨旅游度假区的政策环境
在海滨旅游度假区注册经营的企业，按照国务院《关于试办国家旅游度假区有关问题的通
知》、国家税务局《关于国家旅游度假区有关税收问题的通知》精神和省级开发区的政策规定，享受有关优惠政策。
4、天津海滨旅游度假区的基础设施状况
1）海滨旅游度假区的配套设施建设
为保护海滨旅游度假区的环境，塘沽区政府和旅游度假区管理委员会加大了对景区内绿化、美化的投入和改善力度。近几年来，新建了环海大道、绿色长廊、奇形怪石、假山亭园、花园绿草、仿真椰树，逐步的完善为广大游客提供一个休闲、度假、疗养、观光的场所所需得配套设施，逐步的在北方树立起“东方威尼斯”的新形象。
2）旅游度假区接待设施建设
在方圆二平方公里的陆域和水域上兴建了一大批具有海滨特色的旅游基础服务设施：有面积为70万平方米的可同时容纳5万人游泳的海滨浴场；面积为80万平方米的水上运动场；面积为5400 平方米的健身与理疗、康复为一体的温泉游乐宫；具有民族建筑风格的可同时容纳300 人就餐的金海饭店；具有海鲜特色的金沙滩海鲜快餐厅、海鲜宫；威尼斯风格的水上客房、温泉公寓、海滨别墅、沙滩帐篷；具有傣家风情的椰林木屋；集餐饮、住宿、会议为一体的金海宾馆。截止目前，共拥有旅游饭店、酒店10 个，床位1500 多张。
近几年来，已有近10个单位前来投资兴建各种设施，陆续建成了三星级的夏日酒店、三源电力培训中心、交管培训中心、引进北京巴拉地餐饮烧烤、海南金海洋水族馆等。
据统计自1989~1997年，累计出让土地8 万多平方米。浴场内部供水、供电、道路等基础设施建设也已形成相当的规模。
3）旅游度假区信息与服务系统建设
海滨旅游度假区现拥有1000门微波程控电话，3.5 万伏变电站，冷热水井、卫星电视转播系统，公用磁卡电话、广播站、医疗中心、水上救护中心、游客投诉咨询中心、团体旅行社接待中心等设施，同时伴随新规划区域的发展建设，还会有相应的交通、通讯和信息系统配套建设。
4）旅游度假区文化娱乐设施的建设
海滨旅游度假区游乐服务设施功能齐全。以“海”字做文章，引进开发各种海上体育运动、休闲娱乐项目包括：海上快艇俱乐部、海上网球场、多滑道海水滑梯、渔家风情的赶海拾贝、海鲜食廊、海上垂钓园、沙滩排球、儿童温泉戏水园、空中跳伞等活动并配有中华龙车、足球与保龄球馆等相关设施。旅游文化活动丰富多彩，举办两届“全国沙滩排球精英对抗赛”、每年一届的“中国天津赶海节”、盛事空前的“津沽海会”、环场长跑比赛、海上趣味运动会、龙舟大赛、沙滩泳装模特表演、飞行跳伞表演、民族歌舞表演、焰火晚会、书法绘画、摄影比赛等。
二、海滨旅游度假区规划介绍
1、范围、面积
表一：塘沽滨海旅游度假区范围面积表
范围
面积
东临：沿海防路向东滩涂延伸3 公里
西到：海防路南抵：现海滨旅游度假区
北面：由现海滨旅游度假区南边界向北7.5 公里总计为22.5 平方公里
陆域面积：约8 平方公里
水域面积：约14.5 平方公里
2、环境容量分析
海滨旅游度假区环境容量是旅游区合理容纳的游人量的理论规模，其为建设管理提供了一定的定量依据，是今后衡量旅游区资源利用水平、景区环境水平及生态环境状况的一个标准。在分析景区、景点及游线情况的基础上，分别用面积容量法和线路容量法求得。（见表二）此外，根据有关调查资料和该区的实际情况，规划将服务人员数量定为游客总人数的8%~10%，即
12800~16000 人。
3、功能区结构规划
规划将旅游度假区分成若干个不同的功能区，将它们沿着海防路串连式布置，以各级道路和水路将各功能区连接起来，同时在某些功能区段的外海岸边设置栈桥和快艇码头，通过外海进一步加强了功能区之间的联系。
1）水域区规划
旅游度假区现有区域基本由五个水面组成，规划方案将赋与五个水面以不同的特色。南侧泳区将继续作为旅游度假区使用；北侧泳区水面较大，西半侧规划作海水浴场之外，东半侧作为快艇活动区。这样还可以利用快艇活动造浪，增加海水浴的乐趣；南后湖水面面积相对较小，且现在已有若干建筑延伸在水面上，因此规划中设计了适合水面上项目。例如：水面东北水域拟建水上别墅，湖心利用沉淀泥沙堆积起一座湖心岛，改变现在开敞的性质，使其变得丰富而充满内含；北后湖重点是丰富岸线形状，制造安静、平和的气氛，使之成为别墅、公寓区客人及游人划船、休闲的去处。为增添海水浴的自然情趣，进一步开发浴场资源，在围堤南侧利用海水水凹面入，开辟自然海水浴场。在围堤东侧修建游船码头，供游人扬帆远航。
2）娱乐设施区规划
除与海水浴相关的两个海水浴场、一个自然海水浴场、一个快艇游乐区和若干游船码头外，另外的陆上娱乐设施主要分布在北段岸线、两后湖间的陆域上以及南后湖的湖心岛上，主要项目有：
（A）北侧岸线北段的以各种运动为主、包括大型室内活动场地的运动区和一个温泉世界；（B）两后湖间陆域上的青少年游乐宫和一个公园；
（C）南后湖小岛上的一个综合娱乐城。
3）公建区规划
除南侧岸线现有大量公建外，新规划出的公建区包括北岸的度假旅馆、海鲜街和中段岸线上的会议中心。根据功能和景观要求，旅馆面向浴场区，海鲜街也紧靠浴场区并与宾馆和公寓区相
临；会议中心面向相对安静的南后湖，并与别墅、公寓区相临，此规划设计充分利用了海滨沿岸的资源并考虑了如何为游客提供便捷的服务。
）别墅、公寓区规划
规划中有四片别墅、公寓区：
（A）南后湖东北角建水上别墅，同现有的南岸别墅结合成一片；
B）中段岸线在水渠西岸建设一片别墅区和七栋公寓楼；
C) 北后湖东侧建水上别墅和公寓楼； (D) 现南入口大道南的别墅区，以康复理疗为特色，层数为2~3 层。
这四个别墅、公寓区所处地段皆视野开阔，景观良好，位置相对远离水上活动、泳区等喧闹场所、环境优雅；四区不管从交通还是视觉上都是联通的，这样便于日常管理、旅客交流和增加别墅、公寓区特有的气氛。
5) 环球漫游规划
陆域约200 公顷，位于水上迪斯尼南侧，为全度假区的精华所在。
在该区域的平面布局上，严格按照全球地形微缩出一个包括五大洲四大洋的小世界，在陆域上不同位置，按一定比例相应地制作出与我们这个现实地球一致的典型地形地貌。该区域内的主要游览内容包括环球港口和国际民俗村。其中各个港口和民俗村的安置都将与其所在的地理位置相吻合。
6) 万国博览规划
该区位于环球漫游与北侧海水浴场之间的大面积陆域上，用地100 公顷。该区中部为一东西向
海滨旅游度假区策划方案 第一章、天津海滨旅游度假区简介 天津海滨旅游度假区建于1989年，曾称“滨海游乐城”和“天津海滨浴场”，是隶属于天津塘沽区人民政府的全民所有制事业单位。1993年7月被天津市旅游局批准为涉外旅游景点，是目前国内最大的人工海滨浴场，是以海洋为特色的集旅游、度假、海水浴、温泉康复、水上体育、会议、展览于一体的综合性多功能的游乐景区。 一、天津海滨旅游度假区综述 天津海滨旅游度假区是天津市人民政府批准的省级旅游度假区，在该景区内投资项目将享受省级经济技术开发区的各项优惠政策。2001年被国家旅游局评为国家首批四A 级景区。作为天津市旅游战略的一个中心，两个侧翼的南翼，这是一个充满了投资机遇和旅游前景的开发区域。该景区规划面积22.5平方公里，已开发2平方公里，前期投资已达到3.8亿元人民币，拥有面积为70万平方米，可容纳5万人游泳的海水浴场和80万平方米的水上游乐中心，经过十几年建设开发，初步行成了以海为中心、以温泉为特色，集旅游、度假、娱乐、会议、水上游乐为一体的综合性多功能旅游度假区。这里自然地理条件得天独厚，远离工业区，环境幽雅、空气清新、一半是海水、一半是温泉，海之恋别墅，威尼斯风格的水上客房，堪称一绝。交通便捷，距北京160公里，距天津市中心45公里，京津塘高速公路、京塘高速公路、津滨高速公路、津港公路、海防路形成网络，条条道路通海滨。随着对外开放步伐的加快，这里已成为休闲、度假、疗养的旅游胜地和开发投资的热土。在不远的将来，这里将成为东方的威尼斯、亚洲的夏威夷 天津海滨旅游度假区的现状 天津海滨浴场位于海滨旅游规划度假区南端，是海滨旅游度假区的前期工程，占地面积为2平方公里，现已投入3.8亿元人民币，累计接待游客600万人次，每年游客人
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全新休闲方式综合起来，形成了一站式享受田园乐趣的业态。在繁华的都市中打造出一片全新的天地！ 你可以在这里领养小动物，可以给自己领养的小动物命名，给自己的小动物喂食;你还可以在这里种自己的自留地，开荒、播种，让你体验完全的农家生活乐趣！你还可以来这里钓金鱼，钓多少就可以带走多少！当然，这一切都是需要付费的。 装修风格以农村的绿色基调为主，中间有草地、小型鱼塘、自留地、小木屋、宠物基地等等一系列的设施。大概需要500平方米的面积。我们将不定期的对店内设施进行更新及维护！ 三、目标市场： 同XXX商场的中高档定位一样，我们的目标客群以追求时尚的都市白领、3—14岁的少年儿童为主，以中年的政府官员为辅！积极迎合他们追求田园风情乐趣、热爱小动物的心理！这部分客群的消费能力比较强，他们会不惜金钱来追求一种自然的休闲状态。而儿童会根据自己的喜好选择游戏的方式，他们普遍对小动物有好感，而父母对他们的行为除了支持之外，也没有其他的办法！所以我们的目标市场是两种顾客行为：一种是刻意追求形的;一种是兴趣支配形的！ 四、市场环境分析： X城市经济实力雄厚，在全国城市综合实力50强评比中，
旅游度假区文化园 可 行 性 研 究 报 告
一．项目环境现状 1.1地理位置 XX 湖旅游度假区位于常州市东南部、太湖之滨的雪堰和潘家两镇境内，面积16.86平方公里，是常开地区唯一的面临太湖的旅游资源。度假区距离常州市区仅35公里，距离无锡市区约20公里，距离无锡马山太湖国家级旅游度假区和灵山大佛仅5公里路程。 由XX湖蓼莪山旅游发展有限公司投资建设的中华蓼莪文化园景区处于开进太湖旅游度假区的中央南假侧；东至蓼莪山脊线；西至梅园岭西段山脊线；规划用地范围约55.4公顷。其范围如图示，中华蓼莪文化园地处环太湖旅游带，周边有知名的灵山大佛、三国城、水许城、常州中华恐龙园、天宇禅寺、溧阳天目湖和茅山景区。 1.2自然条件 气候：中华蓼莪文化园所处地区气候温和，雨量充沛，四季分明，属亚热带季风季候；年平均气温15℃左右，一月份最冷，七月份最热，无霜期225天；每年4月到8月为雨季，年平均降水量1000-1200mm；常年主导风向为东南风，年平均风速3.1m/s。 地质：规划有地大部分为低山丘岭，山峰最高程125.7米，山体坡度以10%以下为主，主要岩体是乌桐砂岩，土壤为黄泥土、白土、灰心黄泥土，覆土厚度1米左右，地耐力为15-24t/㎡，抗震防裂度为6-7度。
水文：太湖沿岸湖深平均2米，常年平均水位3.16米，最高洪水位5.1米（1991年）。最后枯水位2.5米，湖底土质主要为粘土和淤积泥质构成的软底，在潭底附近有部分沙砾岩底，由岸边向湖中延伸。水质含磷、等有机物成份较高。水体目前基本达二级地面水标准。 植被：由于区域内优良的水土条件而形成的小气候，植物生长茂盛，植被良好，共有乔水、灌木、竹林、草木植物树种近百种，栽培作物有水稻、麦子、玉米、茶叶等，还有桃、桔，梨等多种瓜果。 1.3其他 道路交通：区内现有环湖路宽18公尺，东至无锡马山区5公里，西至宜兴分水镇与往浙江公路相连，有盘山公路9公尺至锡宜路约4.5公里，区内离无锡和常州市区分别30分到1小时车程； 供水：区内有一古井，日取水约300吨，附近村民日常生活用水主要靠打井取水，武进政府拟在二年内建水厂； 供电：现有雪堰、潘家二镇的变电所引线路提供； 通讯：邮电服务目前主要依托雪堰和潘家二镇，电信服务质量尚可，市政府似在区内建邮电所。
龙门山旅游度假区开园活动策划案 一、活动背景 龙门山旅游度假区位于济南市南山区柳埠镇马家峪村，介于济南、泰安之间，北距济南30公里，南距泰安40公里。龙门山得名于济南七十二名泉之一的龙门泉，是龙门泉的发源地，也是龙门泉泉洞内巨龙石的龙脉所系。度假区占地5000余亩，自然资源极为丰富，将打造成一处集农业观光、自然科普、国学研修、军事拓展、度假休闲为一体的大型综合度假区。龙门山度假区被誉为“南山秘境，彩石之乡”，“山色蔼蔼人间胜地，水流潺潺世外洞天”。 龙门山旅游度假区自2018年7月14日试营业以来，收到了良好的经济效益和社会效益，受到当地政府及其相关职能部门的肯定和赞扬，也得到业界各位同仁的支持和认可。自去年冬季闭园以来，龙门山旅游度假区掌舵人及运营团队思前谋后、运筹帷幄，就增加度假区功能模块、选择填充项目、完善度假区设施等做了大量卓有成效的工作，焕然一新的龙门山旅游路度假区整装待发，重新接受市场的检验和广大游客们的点评。 二、活动目的 通过开园活动，为龙门山旅游度假区的营运造势，迅速提高度假区在济南及周边旅游市场上的知名度和美誉度，提升口碑。让更多的人知道并来到龙门山旅游度假区，促使消费者主动或被动地了解龙门山度假区的具体情况、经营理念和核心价值。开园过程中丰富的活动以及创新的活动形式会有效的聚集媒体关注度，传递龙门山度假区园区文化的独特性，树立崭新的龙门山旅游新形象，提升龙门山旅游影响力。 三、活动主题 踏勘南山秘境，寻访彩石之乡，体验惊险刺激，感受独特文化 四、组织架构 主办单位：济南龙门山旅游度假区 济南龙门山旅游策划有限公司 协办单位：济南市文化和旅游局 全案策划； 五、活动时间
红莲湖旅游度假区项目规划及投资分析书 第一章红莲湖旅游度假区项目概况 一、红莲湖度假区地理位置 二、度假区气候与生态环境 三、红莲湖度假区用地情况 四、关于湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司 五、湖北省及鄂州市对红莲湖度假区项目的政策支持第二章市场分析 一、国内旅游市场现状 二、项目的可行性分析 第三章风险及对策 一、要紧风险因素 二、要紧风险对策 第四章度假区开发规划
一、公司的进展规划 二、红莲湖开发的差不多思路 三、开发步骤 四、远景目标 第五章投资估算与资金筹措 一、投资需求估算 二、前期项目的投资需求与资金来源 第六章投资收益分析 一、项目收益估算 二、投资收益分析 第一章红莲湖旅游度假区项目概况 一、红莲湖度假区地理位置 红莲湖旅游区位于湖北华中重镇武汉市的东边，鄂州市容光焕发区庙岭镇辖区内，紧阾武汉－黄石高速公路。武－黄高速公路又是我国交通干线中最重要公路干线之一，为沪－蓉高速公路的组成部份，从此路上行可到三峡重镇－宜昌，下行可连接长江沿线的九江、南昌、合肥、南京、上海，为红莲湖旅游度假区提供了极其便利的交通条件和潜在的客源。从行车时刻和路程看，以不超过一小时为界定条件，可直达以下知名旅游景点：武汉东湖风景区、黄鹤楼、归元寺等武汉市蓍名景点，西山风景区，鄂州博物馆等黄石市闻名景点。以半天（12小时）为界定条件，则可到九江庐山、荆州三国古战场、宜昌葛洲坝、三峡大坝、长江三峡等闻名旅游区，交通条件十分发达和畅通。 红莲湖与武汉东郊接壤，紧靠中国光谷－－武汉市东湖高新技术开发区。整个规划面积为24平方公里，其中水面（红莲湖）约占5.5平
方公里。度假区西距武汉市中心不到20公里，东距鄂州市仅23公里，北距湖北省葛店经济技术开发区13公里，东南距黄石市40公里左右。以红莲湖为中心，东至呈列－扇子湖农场乡级公路，西至庙岭－大叶乡级公路，南至扇子湖大堤，北至武汉－黄石高速公路。 红莲湖旅游度假区与黄石市、鄂州市、黄冈市等工商业发达的都市也不远，这些都市差不多上工业、商业十分发达的地区，在华中地区有着举足轻重作用。特不是武汉市为我国特大都市之一，起着东、西连接的作用，而且又是我国有名的旅游都市和中转地，几个都市人口相加有1500万以上，有着前景十分看好旅游人口潜在优势和物流优势，再加上度假区东北两侧相阾的两大开发区－武汉市的中国光谷和省级的葛店经济技术开发区，地理优势十分明显。随着我国经济的不断进展，人们生活水平的提高和对生活质量要求的提高，作为双休日度假、短途度假的理想去处，红莲湖旅游度假区有着绝好好的区位优势。 二、度假区气候与生态环境 红莲湖旅游度假区属农村气候，年平均气温180C，年平均降水量为1500毫米，无霜期为273天，无任何大气污染和噪音，为典型的农业种值区，具有浓厚的江南田园风光。红莲湖水直通湖北省大型湖泊－－梁子湖，并通过梁子湖与长江来调控水面，其湖水纯净，依照水质监测能够饮用。度假区内地下水源丰富，有泉水流出地表，经用I级标准进行分析，符合生活饮用水卫生标准。其大气质量也符合国家标准大气标准，达到了I级标准。 因红莲湖地域无工业污染，空气清新，湖水清亮，因此生态环境良好。红莲湖曲折有致，情人岛延伸湖中，阳光、微风、绿树、花草，流水潺潺，微波荡漾，宽敞的天空，碧绿的湖水，一望无边的绿色，真正
***度假村旅游策划书 一、背景资料 度假村，(resort)，是指一个用作休闲娱乐的建筑群，通常是由一间独立公司营运，但也有数个集团合作经营的。为了让客人们于假日时可享受他们的假期，度假村内通常设有多项设施以应付客人的需要，如餐饮、住宿、体育活动、娱乐、购物以及赌博等。 ***度假村位于惠东县平海镇碧甲沙厂的靠海处，与巽寮湾沙滩相邻。这里是绿水抱青山，浪逐金沙滩；遥望桑洲岛，垂钓坐礁岩。这里是您休闲度假，调畅情致的最佳选择地。 ***度假村全海景特大阳台设计让您倍感风情浪漫，温馨舒适。度假村前洁白绵延的海滩和碧波万顷的大海，背依苍翠欲滴,花木葱茏的石山,碧水环绕,青山掩映,海天一望无际,山风海韵,碧浪白沙,绿树红花,具有得天独厚的亚热带海滨风光。海水清澈，滩面平缓，沙滩上贝壳、珊瑚、海胆、海星随处可见，是天然海水泳场，理想的避暑胜地。国家一级标准的水质和大气环境,让您尽情享受“水奇清，沙奇白，石奇美”的独特风光。 二、旅游景点介绍 1、拾贝区—垂钓区—沙浴区 ***度假村根据自然条件为您精心设置了拾贝区，垂钓区，沙浴区，以及烧
烤区等等的娱乐区。在这里，面对着大海，你可以迎着轻轻的海风随着自己轻松地心情自由自在地拾贝壳,坐在岸边钓鱼,放松身心,聆听海的声音,感受不一样的生活,你也可以带着满身的沙土在沙浴区里随心所欲的在海滩上奔跑掉疲倦，嬉戏掉工作后的劳累，彻底的放松自己。身居其中，可以让长在人造水泥森林中工作，生活的您返朴归真，融入自然，又超越现代 2、探险活动区 根据得天独厚的自然地理条件，以及不同的旅游者的各种需求,碧海度假村还专门为喜欢探险的朋友设置有潜水，丛林，礁石探奇等等活动区。在这里旅游者不仅可以和家人在海滩上快乐的嬉戏玩耍，也依然可以走进探险的别一样的刺激。无论潜水、丛林探险还是礁石探奇都会让您在这温柔的海景度假村感受到不同的新奇和乐趣。 3、桑洲岛 本度假村对面有一个尚未开发的海岛—桑洲岛，您可以租渔民的鱼船去岛上钓鱼，抓蟹。爬上岛峰向外望去朝霞的余辉映衬着由近而远的轮船，海天交接的那一片万道霞光倾泻而出，仿佛是一条直通太阳的金光大道……..观海上日出日落！思人生跌宕起伏。 4、额外生活体验区
海水温泉度假区策划方案 篇一：海泉湾度假区策划方案 背景迪斯尼入住，赢取旅游者二次消费。 自然条件 定位生态体验乐园 目标群体 海泉湾度假区策划方案 以罕有的海洋温泉为核心，由两座五星级海泉湾维景大酒店、刺激动感的神秘岛主题乐园、集美食娱乐演艺于一体的渔人码头、高科技的现代剧院、设备一流星级服务的体检中心、为健康加油的运动俱乐部、打造精英团队的拓展训练营、异域风情的加勒比海岸及高档休闲的高尔夫项目等十大产品组成，是中国目前功能最齐全、综合配套最完善的超大型旅游休闲度假区。XX年9月，海泉湾度假区被国家旅游局和国家统计局纳入全国假日旅游预报统计系统，成为广东省唯一获此殊荣的重点旅游景区。XX年4月，海泉湾度假区被国家旅游局授予全国首家“国家旅游休闲度假示范区”称号。 XX年，海泉湾度假区又全新推出了“海泉湾休闲垂钓区”、
“国家级自驾车营地”项目。暑期，由国内知名导演担纲，200名中外演职人员共同演绎的全新原创大型音乐舞蹈诗画《大海的记忆》也已隆重上演。 海洋温泉 源自大海深处的海洋温泉，清澈透明，水温常年保持在78至83摄氏度，泉井自喷高达11米，是罕见的氯化钠泉，富含了30多种对人体有益的微量元素，具有良好的纤体、美肤、活血等保健功效。位于海泉湾中轴线的海洋温泉中心，依托天然海洋温泉而建，毗邻大海，它由分布在室内、外的80多个形状不一、功能各异的温泉池和10多种发汗设施组成，囊括了古今中外丰富多彩的温泉沐浴文化。二期推出的全新海洋园林温泉，通过各类中草药、精油、牛奶、咖啡等风格各异的温泉沐浴方式，使游客获得更丰富的温泉沐浴体验。 海泉湾维景大酒店 海泉湾维景大酒店由两座五星级度假、会议酒店（海王星酒店、天王星酒店）、 12栋22套地中海温泉别墅和5套湖畔套房组成，临海而建的大多客房都有观景阳台。酒店设中西餐厅、大堂吧、酒廊和各式多功能宴会厅。会议中心集会议、展览、演播、宴会于一体，各种会议厅配有先进的影视系统、同声传译系统、宽频无线上网和多媒体系统，最大
xx旅游度假区旅游项目策划总体方案 受xx的委托，对xx旅游度假区进行旅游开发总体策划。策划的内容包括项目地旅游资源调查与评价、客源市场分析与目标市场定位、旅游产品开发总体构想与定位、旅游产品论证与设计、旅游地形象策划与营销、投资成本估算与效益分析以及分期实施步骤与策略。 第一章项目背景 1.1地理位置 项目开发地位于xx，地理座标为北纬xx，东经xx。 1.2交通条件 项目所在地xx县位于xx，境内有xx。公路有xx穿境而过，从县城通往各乡镇的路面都实现了硬化。目前库区与外界的交通联系只有一条机耕道。随着xx对该机耕道的拓宽、平整，该xx发展旅游业的区位交通条件将得到明显改善。 1.3市场环境 在大力发展旅游业的形势下，xx提出了"xx"的旅游发展构想，xx提出了大力实施"xx战略"，加快旅游业发展的若干意见。随着社会劳动率的不断提高和城镇社会经济的迅速发展，城镇居民闲暇时间愈来愈多，外出旅游的客观需求愈来愈强烈，形成了巨大的旅游客源市场。
虽然xx周边地区水体旅游资源比较丰富。但同类型的xx旅游项目则不算太多。开发得比较好的是xx、xx。但针对xx等地的客源市场，本项目开发则有明显的区位优势；xx开发先行一步，正在向市场逐步推销，则是本项目主要的市场竞争对手。 1.4产权及机制 xx等陆地及其资源产权绝大部分xx人民政府所有，少部分为xx人民政府所有，xx水域资源产权归xx人民政府所有。上述两家单位同属于xx县人民政府领导，关系融洽，便于协调。 xx的山林资源一般按现行政策由xx下属xx管理，部分采取了承包方式经营，多数处于自然状态。 1.5开发现状 目前只有xx、xx和附近居民到xx游泳游览，也有一些摄影爱好者来此拍摄艺术照片；xx上没有人工建筑；xx内只有少量条件简陋的木船或木排供村民往来、樵采和捕鱼，旅游开发尚未起步。 1.6优势分析 （1）项目地的区位条件是发展当地旅游业的主要优势。特别是项目位置处于xx县城近郊和xx后，可以形成客流、物流的"盆地效应"，有利于形成旅游客源规模和旅游资本积聚。而项目地本身的资源品质是旅游开发后走内涵式发展的内在因素。 （2）立项单位的党政领导，对发展旅游业有高度的认识和积极性。围绕本项目做了大量相关工作，政府主导是本项目取得成功的有效保障。
温泉度假村策划方 案 1
温泉度假村策划方案 【篇一：温泉度假村策划推广方案】 山东蒙山温泉旅游度假村 品牌推广策划书 -------之媒体投放篇 一、整体策划思想: 深入结合诸葛亮的智文化，紧密围绕蒙山温泉的品牌特色，凭借厚重的历史文化积淀，朴实的沂蒙乡俗民情，健康的环境生态，无与伦比的硬件，和无可比拟超一流的软件，促山东蒙山温泉旅游度假村，这个温泉界的崭新品牌，横空出世，傲视群雄！ 蒙山温泉，山东沂南 孔明故里，智水仁山 沐蒙山温泉，浴先贤风范 将山东蒙山温泉旅游度假村，逐步打造成一个集具“生态、休闲、文化、养生”之神韵的人间圣地世外桃源！使其成为天下门客谋士仁人志士的文化聚义厅！ 朝智圣、泡温泉、益心智、养天颜
品文化、忆圣贤、做行者、享休闲 二、整体投放战略: 本着“精确调研、精心策划、精准投放、精细服务”的原则—— ? 紧扣品牌特色----蒙山温泉，山东沂南 ? 确立市场定位-----政界精英、商业巨子、文化名人、名媛佳丽、体育骄子及公务商务修学旅游乃至自驾游等 ? 明确地域文化内涵------孔明故里，智水仁山 ? 细分目标客户群-------中高端散客、有带薪假期的都市白领、有余暇时间及可支配收入的自由职业者、离退休人员 ? 整合现代化广告传播手段 ★奏起嘹亮的号角★“泡温泉、去沂南”----下面落款公司名字和电话、网址 ★立体轰炸，重拳出击，全面配合“地面部队”的进攻——驻各地办事处联手旅行社，政府、协会、高校、企业等的接待外联机构，攻城掠地，并以迅雷不及掩耳之势，抢占温泉营销制高点。 【篇二：度假村策划书】 花垣县边城镇小河湾温泉度假村
旅游景点策划方案 引言： 本文是以南平旅游景点为营销对象，为南平假日旅行社展开的一个网络营销策划方案。其目的在于推广“南平旅游”这一品牌概念，宣传“南平旅游”这一旅游消费意识，让“南平旅游”为人所知，为人所晓，同时对南平旅游网进行推广，最终达到营销目的。 一、南平旅游资源简介 南平是中国东南的一个重要旅游区，位于福建省北部，俗称闽北，是福建最早开发的内陆腹地。闽北旅游资源丰富，是华东地区不可多得的旅游资源密集区之一。雄伟秀丽的奇山异水、种类繁多的生物资源、灿烂辉煌的历史文化和丰富多彩的乡土人情共同组成了独具闽北特色的旅游资源。目前，已有一至三级中高档旅游资源实体181处（延平茫荡山，建阳考亭书院、建窑遗址，建瓯万木林，邵武天成岩、李纲祠、和平古镇，光泽的乌君山、武夷天池，顺昌华阳山等）。武夷山是全国仅有的4个“世界自然与文化遗产”地之一，她集国家级风景名胜区、国家级自然保护区、国家级旅游度假区和福建省旅游经济开发区于一身，南平境内省级风景名胜区有：延平茫荡山、浦城浮盖山、建瓯归宗岩、松溪湛庐山、政和洞宫山。南平市区还有12万亩水面的延平湖，是避暑休闲度假的好去处。近年来，在观光旅游的基础上，着力开发的茶艺、修学、朱熹遗址考察、古陶瓷、森林浴、科考、拖屋车、民俗等10多项专项旅游，引起了海内外旅游者的极大兴趣。 如下为部分景点列表 二、南平旅游景点的目标客户分析 （一）目标市场 南平旅游的目标市场地位在以闽北地区为轴心，向周围地区及省份成圆形向外辐射，以福建省内为市场主体，东南沿海地带及华东地区为主要目标范
围。依附于武夷山，向周边沿海经济发达地带以及海外市场延伸。以“走进山林，亲近自然，回归淳朴”为主打理念，走“传统、民俗、自然、淳朴”四位一体的休闲亲和旅游路线，以吸引追求“自然淳朴，清新，恬静”为生活态度的一类群体为主要目标客户。 （二）主要的目标客户群 ? 追求“自然淳朴，清新，恬静”为生活态度的一类群体。 ? 年龄特征基本定位于中老年人。青年人为潜在客户群。 ? 追求轻松休闲旅游的一类群体。 ? 追求家庭感，热衷“亲情游”，三代人同游温馨旅游路线的一类群体。 ? 基于福建为侨乡，海外移民及华侨可作为潜在增长的客户群。 ? 在一定地域范围内针对倾向于短途旅行的工薪阶层。 三、网站的建设 由于目前该旅行社还没有自己的网站，并且一个权威性涵盖南平所有旅游景点的网站目前尚且也还没出现，唯一有涉及南平旅游景点的网站唯数南平旅游局的网站，然而它仅仅是一个政府性质的网站并非商业网站。为了更好的对南平旅游资源进行推广，“南平旅游网”的建设与投入使用成为必然。 网站建设过程中，应该着重考虑网站对营销效果的影响和作用，使网站成为有效的网络营销工具。并且适当考虑到都要考虑到自身的情况、能力、资源、用户群体的喜好和盈利模式来决定内容的制作自身的情况、能力、资源、用户群体的喜好和盈利模式来决定内容的制作。 （一）网站的功能 ? 旅游资源介绍与说明
碧甲海景度假村旅游策划书 一、背景资料 度假村，(resort)，是指一个用作休闲娱乐的建筑群，通常是由一间独立公司 营运，但也有数个集团合作经营的。为了让客人们于假日时可享受他们的假期，度假村内通常设有多项设施以应付客人的需要，如餐饮、住宿、体育活动、娱乐、购物以及赌博等。 碧甲海景度假村位于惠东县平海镇碧甲沙厂的靠海处，与巽寮湾沙滩相邻。这里是绿水抱青山，浪逐金沙滩；遥望桑洲岛，垂钓坐礁岩。这里是您休闲度假，调畅情致的最佳选择地。 碧甲海景度假村全海景特大阳台设计让您倍感风情浪漫，温馨舒适。度假村前洁白绵延的海滩和碧波万顷的大海，背依苍翠欲滴,花木葱茏的石山,碧水环绕,青山掩映,海天一望无际,山风海韵,碧浪白沙,绿树红花,具有得天独厚的亚热带海滨风光。海水清澈，滩面平缓，沙滩上贝壳、珊瑚、海胆、海星随处可见，是天然海水泳场，理想的避暑胜地。国家一级标准的水质和大气环境,让您尽情享受“水奇清，沙奇白，石奇美”的独特风光。 二、旅游景点介绍 1、拾贝区—垂钓区—沙浴区 碧甲海景度假村根据自然条件为您精心设置了拾贝区，垂钓区，沙浴区，以及烧烤区等等的娱乐区。在这里，面对着大海，你可以迎着轻轻的海风随着自己轻松地心情自由自在地拾贝壳,坐在岸边钓鱼,放松身心,聆听海的声音,感受不一样的生活,你也可以带着满身的沙土在沙浴区里随心所欲的在海滩上奔跑掉疲倦，嬉戏掉工作后的劳累，彻底的放松自己。身居其中，可以让长在人造水泥森林中工作，生活的您返朴归真，融入自然，又超越现代 2、探险活动区 根据得天独厚的自然地理条件，以及不同的旅游者的各种需求,碧海度假村还专门为喜欢探险的朋友设置有潜水，丛林，礁石探奇等等活动区。在这里旅游者不仅可以和家人在海滩上快乐的嬉戏玩耍，也依然可以走进探险的别一样的刺激。无论潜水、丛林探险还是礁石探奇都会让您在这温柔的海景度假村感受到不同的新奇和乐趣。
海泉湾度假区策划方案 以罕有的海洋温泉为核心，由两座五星级海泉湾维景大酒店、刺激动感的神秘岛主题乐园、集美食娱乐演艺于一体的渔人码头、高科技的现代剧院、设备一流星级服务的体检中心、为健康加油的运动俱乐部、打造精英团队的拓展训练营、异域风情的加勒比海岸及高档休闲的高尔夫项目等十大产品组成，是中国目前功能最齐全、综合配套最完善的超大型旅游休闲度假区。2006年9月，海泉湾度假区被国家旅游局和国家统计局纳入全国假日旅游预报统计系统，成为广东省唯一获此殊荣的重点旅游景区。2007年4月，海泉湾度假区被国家旅游局授予全国首家“国家旅游休闲度假示范区”称号。 2008年，海泉湾度假区又全新推出了“海泉湾休闲垂钓区”、“国家级自驾车营地”项目。暑期，由国内知名导演担纲，200名中外演职人员共同演绎的全新原创大型音乐舞蹈诗画《大海的记忆》也已隆重上演。 海洋温泉 源自大海深处的海洋温泉，清澈透明，水温常年保持在78至83摄氏度，泉井自喷高达11米，是罕见的氯化钠泉，富含了30多种对人体有益的微量元素，具有良好的纤体、美肤、活血等保健功效。位于海泉湾中轴线的海洋温泉中心，依托天然海洋温泉而建，毗邻大海，
它由分布在室内、外的80多个形状不一、功能各异的温泉池和10多种发汗设施组成，囊括了古今中外丰富多彩的温泉沐浴文化。二期推出的全新海洋园林温泉，通过各类中草药、精油、牛奶、咖啡等风格各异的温泉沐浴方式，使游客获得更丰富的温泉沐浴体验。 海泉湾维景大酒店 海泉湾维景大酒店由两座五星级度假、会议酒店（海王星酒店、天王星酒店）、12栋22套地中海温泉别墅和5套湖畔套房组成，临海而建的大多客房都有观景阳台。酒店设中西餐厅、大堂吧、酒廊和各式多功能宴会厅。会议中心集会议、展览、演播、宴会于一体，各种会议厅配有先进的影视系统、同声传译系统、宽频无线上网和多媒体系统，最大的会议厅可以容纳2300人，独特的地中海风格彰显尊贵与豪华。 神秘岛主题乐园 神秘岛主题乐园融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体，园内分幸运大道区、冒险丛林区、神秘岛区、海盗城堡区、美人鱼湖区、加勒比海岸区六个主题区域，多种高科技游乐项目，带你飞跃翻腾。神秘岛主题乐园拥有世界最新、亚洲第一的“惊涛骇浪”、“E型战车”；中国第一座“疯狂逃生船”、“云霄飞车”、“垂直极限”等高科技的大型游乐设施，配合多项中小型游乐项目和近10种充满异国风情的表演，让游客在互动中享受刺激与欢乐。2008年2月，主