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消
防
设
施
维
修
方
案
编制单位：..........................
年月
维修方案
1.编制本方案的目的：
1.加强消防系统设施的使用维修管理。
2.保证消防系统设施的正常运行。
3.提高防御火灾的能力。
2.维修概况
火灾自动报警系统能在火灾的初期发现火灾，能使财产损失降到最低。但是一旦报警系统不能正常运转，将在发现火情和扑灭火灾中延误宝贵的时间，所有设备的维修保养和设备模拟试验使设备的正常运转也起着举足轻重的地位。学林雅苑消防报警系统主机1台，我公司技术人员勘察过现场发现主机外控设备（24V电源）故障50多处，总线故障点也有163个，广播支线故障、风机及排烟口线路短路断路等，那么需要我公司进行相应的设备更换、线路检查更换、电管更换工作。消防水系统设施稳压系统瘫痪、消防水泵损坏故障2台启泵控制柜内电器损坏4处，住宅楼楼顶消防管网破裂，现需我公司更换消防水泵2台，控制柜软启动4套，楼顶稳压系统重做，楼顶消防管道维修安装。
3.维修概况
3.1．维修目的：
为保证火灾自动报警系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置而编制本方案。通过本方案的实施能使得火灾自动报警系统，在发生火警时，能稳定．可靠．准确．灵敏的进行动作反应扑灭火灾。保障小区正常程
序、生命财产的安全。
3.2．方案实施内容：
按《江苏省建筑消防设施使用维修管理规定》的内容，对维保范围要求进行如下内容的检查、维修：
⑴报警故障维修：
A 工作内容：
①检查维修各接线盒、分线箱中的接线，对短路的线路进行更换，对松动的管道进行固定，探头功能抽检试验。
②对探测器的安装固定进行检查，对探测器进行模拟火警的加烟功能试验，对不报警的探测器进行更换，拆除原有故障探头更换新探测器后，对探测器进行模拟火警的加烟功能试验，检查新探测器的报警功能。
检查试验器具：
除常规工具外使用专用加烟、加温仪器。
⑵监视、控制模块维修：
A 工作内容：
①对监视、控制模块的接线进行检查维修，对监视、控制模块进行模拟报警试验，对发生故障的监视、控制模块修理或更换，进行CRT系统调试编程，维修更换完成后，在被监视的设备装置上模拟报警信号，监视模块确认灯应常亮或者在控制器上检查报警情况。在控制器上或按编程模拟控制模块动作信号，控制模块确认灯应常亮，在模块输出端子上有24VDC输出。
⑶排烟风机维修：
A 工作内容：
①由于现小区内2#1#排烟风机手动无法启动，需对风机控制柜线路进行排查，维修脱落线头更换老化损坏线路，检查测试损坏部件，更换控制箱内损坏零部件后进行调试，使控制箱能正常启动排烟风机。
②现中控室多线盘直启无法启动风机，检查多线按钮工作状态，更换维修损坏线路及控制模块，编写风机与控制室多线盘之间联动程序，维修完成后测试多线按钮与风机的联动功能。
⑷防排烟系统维修
A 工作内容：
①现由于小区内9#楼整栋楼排烟阀系统故障，需检查排烟口模块24V电源及信号，对无24V电源及信号的排烟口模块进行线路维修或线路更换，拆除原有线路重新放置线路连接24V电源及信号电源，更换故障损坏控制模块后，单点测试排烟口模块是否能正常工作，使排烟阀能正常使用。
②现排烟阀执行机构无法启动风机设备，需对故障排烟阀口进行更换，拆除原有执行机构重新安装新执行器后调试测试，做到每个排烟阀执行器能启动风机。
③排烟口与风机连锁线路短路、断路，检查执行器与风机连锁线路，对线路短路断路进行维修更换线路，拆除原有损坏线路，重新穿线连接风机与排烟口连锁线路，再检查连锁线路进行调试。
④排烟阀执行器动作后风口打开无法经过报警控制器联动风机设备，需在消防报警控制器内编写联动程序后对排烟口进行单点测试，观察排烟口反馈信号是否能与风机联动启动。
⑸控制器维修：
A 工作内容：
①对控制器内的接线进行紧固、整理等检查维修，对控制器进行清扫，清除灰尘，选择探测器、监视模块、联动模块进行模拟火警、模拟故障分别试验功能。
②消防报警控制器7回路无输出电压，检查测试回路板故障，更换7回路回路板，再检查通讯信号是否正常，连接场内消防设施，测试调试探测器。
⑹稳压系统维修
A 工作内容：
①现小区1#楼顶层消防稳压系统4台稳压泵因长时间未维护保养水泵轴承老化锈蚀，电机线圈损坏以及泵体漏水等导致水泵现不能正常启动，需更换消防稳压水泵，拆除原有消防稳压水泵，安装新泵后进行调试，使水泵能处于正常运转状态。
②小区1#楼顶层消防稳压系统稳压罐罐体锈蚀严重，罐内气囊老化腐烂不能起到对管道进行稳压功能，现需拆除楼顶原有气压罐，更换新气压罐3台与水泵及消防管道连接，调试气压罐稳压功能，使消防管道内压力不足时稳压罐能起到初步稳压作用。
③稳压系统管道阀门锈蚀无法正常启闭、管道由于寒冷天气冻裂，需拆除原有管道阀门更换新阀门及管道后进行调试，测试阀门启闭功能正常后，对消防管道进行固定刷漆。
⑺消防泵房
A 工作内容：
①由于启泵控制柜内元件及接线端子松动老化，检查控制柜内接线端子对启泵控制柜内的接线进行紧固、整理检查维修。
②消防启泵控制控制柜设置在地下，由于地下湿气较重湿度大，导致台启泵控制柜内电子元件软启动线路板进水烧坏，更换控制柜内软启动4套，本计划将启泵控制贵移至地面，但地面保护设施不能满足要求，现决定另增加泵房除湿干燥机一台以保证泵房内能保持干燥状态。
③因小区地下泵房湿气较大，泵房内4台水泵电机进水导致其中两台水泵电机损坏，现决定更换两台消防水泵，拆除原有水泵安装新水泵，对另外两台水泵的电机进行拆装将电机线圈进行烘干和保养，以达到电机启动条件，再对维修更换后的水泵进行调试，以保证消防水自动灭火系统的正常运行。
④经检查发现水池出水管道闸阀损坏漏水，拆除原有闸阀及软接头更换新闸阀软接头2套。
⑤由于双电源柜内零配件进水损坏，箱内湿度大水分进入电子元件，部分接线桩头出现打火现象，现决定更换双电源箱1套，以保证消防备用电源的正常供电。
⑻消火栓管网：
A 工作内容：
经检查贵小区3#6#楼楼顶消火栓楼顶环网因年前极寒天气导致管网多处冻裂，管道闸阀破裂、接头损坏，现需对楼顶消火栓管网进行全面检查，更换锈蚀断裂损坏管网，更换损坏管网范围内蝶阀及闸阀，焊接支架固定消火栓环网管道。
⑼管道闸阀蝶阀维修：
A 工作内容：
经小区物业人员反应小区内多处管道闸阀蝶阀由于小区新建施工时就未连接到位，存在漏水或未与管道连接现象，需检查整个小区内管网阀门，对漏水阀门进行维修，再对管道送水加压测试，对不能正常关闭开启的阀门进行更换或维修。
⑽消火栓及喷淋头维修：
A 工作内容：
①消火栓头更换：由于年前寒冷天气造成小区内多处消火栓头冻裂损坏，现需要更换损坏消火栓，先拆除原有损坏破裂消火栓更换新消火栓后再对消火栓管道进行加压测试。
②更换漏水喷淋头：由于年前寒冷天气造成小区内喷淋系统管道及喷淋头大面积损坏破裂，现需先对喷淋系统进行分区供水加压测试找出管道及喷淋头漏水处，再将喷淋头拆除更换新喷淋头，对冻裂管道进行拆除重做后再对喷淋管道进行加压测试在保证喷淋管道无漏水点后，对
新做管道固定刷漆，使自动喷淋灭火系统处于正常工作状态。
③由于湿式报警阀长时间未处于工作状态，阀体内部杂质较多，对系统进行模拟测试湿式报警阀不能联动消防供水系统，现需拆卸湿式报警阀对阀体内杂质进行清理，更换损坏零部件后重新安装，在对其进行联动调试。
⑾室外预埋管网维修：
A 工作内容：
小区内部分室外管网漏水，对漏水管道位置利用专业测漏仪器进行测试定位，找出漏水位置后破开路面挖开损坏管道处泥土，对损坏管道进行重新更换维修，再对管道加压调试，调试完成后将泥土回填，修复因维修破开损坏的路面。
⑿消火栓启泵线路维修：
A 工作内容：
小区内消火栓启泵线路不能正常联动启泵，现需要对小区内每一栋楼内消火栓启泵线路进行检查测试，找出损坏跟断路的位置，更换损坏的线路线管后，测试整个小区内启泵西路是否相通，完成线路调试后挨个测试启泵按钮是否能正行启泵跟传输报警信号，对不能启泵和传输报警信号的消火栓按钮进行更换。
⒀系统调试：
A 工作内容：
①消防控制中心联动报警主机：
主备电源自动切换正常，对于现场自动报警设备逐一进行通电试验，模拟报警试验；联动控制模块逐一模拟手动通电试验，模拟控制模块动作以后末端联动设备的启停信号的反馈情况是正常、及时。所有联动控制模块功能实验合格后，进行终端设备的单点启动实验，即：有关消防联动设备的电源控制柜全部转换到自动状态（消防风机、消防泵、喷洒泵等），消防中心主机发出单点启动命令后，相应的联动设备应能启动，并且设备启动后消防中心主机应能接收到设备的启动状态信号。然后进行其他设备（照明强切、各种风阀、预作用电磁阀、电梯迫降的启动试验。
②消防联动系统：
各项设备功能试验合格后，再进行与之有关的联动调试试验。首先模拟探测器或手动按钮报警器报警。当某个防火分区或防火层内任意一个报警点报警后，相关联动设备动作，即：消防阀类打开，消防中控室收到反馈信号；非消防电源按防火分区（防火层）及相邻区域强行切断（包括空调风机停止运转）；普通照明、电源插座断电；相应区域内的电梯强行迫降至首层；上述设备动作后，消防中控室均应收到反馈信号。启动相关消防联动设备，即应急照明自动投入事故照明，本防火分区（防火层）及相邻区（层）的消防广播联动；消防电梯主动投入消防运行状态等，有关区域的消防排烟风机、正压风机等启动，消防中心主机显示启动信号。根据设计要求，本工程的防火卷帘门均为防火分区隔离卷帘门，因此，当防火卷帘门附件的感烟探测器报警后，分一步降和两步降至地面，消防中心接到信号反馈。
消防中控室可以远程直接手动启停各消防风机及消防水泵。
③消火栓系统调试包括水源测试、消防水泵、稳压泵性能试验、室内、外消火栓功能试验和系统联动试验等内容。通过压力表、流速仪等检测仪表，对室内、外消火栓、屋顶消火栓进行测试；对于临时高压系统来讲，还需启动消防水泵；通过消防车从水泵接合器处向室内管网供水、加压，验证室内的消火栓和屋顶消火栓的流量，充实水柱长度、保护面积等，通过揿按消火栓箱上的消防按钮后观查，能否在5min内启动消防水泵，并使该系统的任何一个消火栓达到设计要求的灭火功能；消防水箱是否有保证火灾初期10min供水能力等。
④自动喷淋系统调试包括：水源测试、消防泵性能试验、报警阀性能试验、排水装置试验、系统联动试验、灭火功能模拟试验。用压力表、皮托式流速测定管测定并计算室外水源管道的压力和流量，是否有保证
消防蓄水量的技术措施。是否有保证消防蓄水量的技术措施。核实水泵接合器的数量和供水能力是否能满足系统灭火和要求，以自动或手动方式启动消防泵，达到设计流量和压力时，其压力表指针应稳定；运转中应无异常声响和振动；各密封部位不得有泄漏现象。以备用电源切断后，消防水泵的运转情况仍符合上述要求。以自动式和手动方式启动稳压泵后，在其共管区域末端度试水装置开启放水的情况下，五分钟内应能达到设计压力，且压力表指针稳定。
4.方案实施的条件:
一．为切实搞好消防系统维修保养检修工作，还必须：
1、业主有专人负责协调等有关手续。
2、尽可能提供有关技术资料。
5．质量保证措施：
质量管理方针
坚持《消防设施安装验收标准及规范》，对消防工程的维修保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防体系实现安全、可靠及时运转。
质量管理体系
消防设施维修质量实行公司和部门两级管理制度。公司质维部负责对消防设施总体质量进行检查，监督和验收工作，并负责组织检测工作。质检员负责对消防设施安装维修全过程的质量进行检查、管理，对维修工程质量负责。
6．安全技术要求
维修人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作。
维修前必须报告维修区域地点、内容、时间。办理有关手续并通知
有关部门。
所有维修工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全。
维修工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。
维修前做好必要的防事故措施。
......... 消 防 设 施 维 修 方 案 编制单位：.......................... 年月 维修方案
1.编制本方案的目的： 1.加强消防系统设施的使用维修管理。 2.保证消防系统设施的正常运行。 3.提高防御火灾的能力。 2.维修概况 火灾自动报警系统能在火灾的初期发现火灾，能使财产损失降到最低。但是一旦报警系统不能正常运转，将在发现火情和扑灭火灾中延误宝贵的时间，所有设备的维修保养和设备模拟试验使设备的正常运转也起着举足轻重的地位。学林雅苑消防报警系统主机1台，我公司技术人员勘察过现场发现主机外控设备（24V电源）故障50多处，总线故障点也有163个，广播支线故障、风机及排烟口线路短路断路等，那么需要我公司进行相应的设备更换、线路检查更换、电管更换工作。消防水系统设施稳压系统瘫痪、消防水泵损坏故障2台启泵控制柜内电器损坏4处，住宅楼楼顶消防管网破裂，现需我公司更换消防水泵2台，控制柜软启动4套，楼顶稳压系统重做，楼顶消防管道维修安装。 3.维修概况 3.1．维修目的： 为保证火灾自动报警系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置而编制本方案。通过本方案的实施能使得火灾自动报警系统，在发生火警时，能稳定．可靠．准确．灵敏的进行动作反应扑灭火灾。保障小区正常程
序、生命财产的安全。 3.2．方案实施内容： 按《江苏省建筑消防设施使用维修管理规定》的内容，对维保范围要求进行如下内容的检查、维修： ⑴报警故障维修： A 工作内容： ①检查维修各接线盒、分线箱中的接线，对短路的线路进行更换，对松动的管道进行固定，探头功能抽检试验。 ②对探测器的安装固定进行检查，对探测器进行模拟火警的加烟功能试验，对不报警的探测器进行更换，拆除原有故障探头更换新探测器后，对探测器进行模拟火警的加烟功能试验，检查新探测器的报警功能。 检查试验器具： 除常规工具外使用专用加烟、加温仪器。 ⑵监视、控制模块维修： A 工作内容： ①对监视、控制模块的接线进行检查维修，对监视、控制模块进行模拟报警试验，对发生故障的监视、控制模块修理或更换，进行CRT系统调试编程，维修更换完成后，在被监视的设备装置上模拟报警信号，监视模块确认灯应常亮或者在控制器上检查报警情况。在控制器上或按编程模拟控制模块动作信号，控制模块确认灯应常亮，在模块输出端子上有24VDC输出。 ⑶排烟风机维修：
维修**大厦消防设施方案 根据物业公司的安排集中人员维修**大厦消防设施故障，使消防设施运行可靠，提高本建筑消防能力。为了维修工作有序进行，我公司编制了维修方案。 一、基本情况 **大厦由A座和B座及两层地下室组成，建筑面积20万平方米，为超高层公共建筑，消防设施系统复杂，建筑地上为办公和商业经营场所，地下两层人防工程兼做停车库。消防喷淋和消火栓系统基本能正常运行，火灾自动报警系统正常投入运行，系统故障较多，目前主机故障数量1800多条。排查中发现施工单位遗留问题较多，模块未安装，报警线路断路或短路，联动线路未接线，消防产品编码错误、重码等问题，竣工点位图不齐全，图纸与现场编码不符；装修业主拆除报警产品不安装，装修过程中打断报警线路造成报警线路接地短路或断路时有发生，部分装修吊顶未开检修口或采用普通格栅吊顶，不能上人维修，建筑内为办公和经营性场所，业主协调难度较大，整体维修难度大。 二、编制依据 1、《建筑消防设施检测评定规程》DB52/T 426-2015 2、《建筑消防设施维保技术规范》DB52/T 1152-2016 3、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2017 4、《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116-2013 5、《消火栓给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014 6、《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017 三、准备工作 1、物业公司准备工作 a、维修物资已经采购运输到现场，紧急物资、特殊配件、物资补给、专业技术等及时供应措施已经准备完善。 b、物业配合我方的维修人员已经安排到位，配合人员负责协调进入我方不能进入的房间，带领我方维修人员进出不能进入或者需要物业人员陪同才能进入的设备房；处理不属于我方维修的故障。 c、提供完整准确的竣工资料，喷淋和消火栓系统竣工图、消防报警系统的点位图、设备说明书及技术资料等竣工资料，特别是完整且符合安装现场的消防报警点位图对维修进度影响非常大。 d、提供登高工器具（设备），我方进场时提供满足维修人员登高使用的工器具或者设备。 2、维修单位的准备工作 a、已经掌握现场消防设施故障情况。 b、维修人员已经安排到位，负责维修合同规定属于我方维修的故障范围，非我方维修的故障范围尽力排出查原因，告知物业及时安排维修。 c、维修工具已经准备到位。 d、维修材料及时报物业申购。 e、已经熟悉物业提供的竣工图和建筑基本情况。 四、维修方案（对故障较多系统编制相应方案） 1、火灾自动报警系统 a、先对消防控制室内消防报警主机、打印机、彩色图形显示终端、外控电源、消防功
招商局物业管理公司苏州分公司消防系统 保养方案书 编制单位：苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司编制日期： 2016年1月19日 目录 一、公司简介 3 二、编制说明 5 三、维护保养内容 6 四、消防系统年度维护保养报价 12 五、消防系统维修保养人员及联系电话 13 六、服务承诺书 14 七、消防系统维护保养协议 16 八、消防维保记录附表 20 一、公司简介 苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司隶属于江苏锡宜消防工程
有限公司的子公司，公司主要经营有消防工程设计、安装、维修、维护（自动报警系统、自动灭火系统、自动气体灭火系统、泡沫灭火系统、室内外消火栓系统、消防供水系统、防排烟、正压送风及自动空调系统、火灾应急照明和疏散指示标志系统、应急广播及通讯系统等各类子系统）、技术咨询、技术服务。
二、编制说明 、编制目的 按照国家有关消防法律、法规、技术规范的规定，安装消防设施，是预防火灾发生，及时扑救初期火灾的有效措施，杜绝恶性火灾发生的重要保障。但目前，许多消防设施存在严重问题不能正常运行，一些消防设施出现故障后不能及时发现，起不到防火、报警和灭火的作用，埋藏隐患，危及公共消防安全。究其原因，除设计、施工和产品质量方面把关不严外，主要是消防设施投入运行后，没有建立健全和落实有效的检查维修保养管理机制。根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求，各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度，以确保建筑消防设施的正常运行。 招商社区规模大、居住人员多、人员多而且流动频繁等特点。更是人员密集之处。一旦发生火灾，疏散难、扑救难，损失严重，后果不堪设想。所以消防设施、设备(硬件)的管理、维护保养，并使其充分发挥效用，从而提高防御火灾的能力，是消防安全管理的基础。 为保证小区消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，保障业主生命财产的安全，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置扑灭火灾。 为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。 编制依据 （1）建设单位提供的现场情况。
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编制单位：.......................... 年月 维修方案 1.编制本方案的目的： 1.加强消防系统设施的使用维修管理。 2.保证消防系统设施的正常运行。 3.提高防御火灾的能力。 2.维修概况 火灾自动报警系统能在火灾的初期发现火灾，能使财产损失降到最低。但是一旦报警系统不能正常运转，将在发现火情和扑灭火灾中延误宝贵的时间，所有设备的维修保养和设备模拟试验使设备的正常运转也起着举足轻重的地位。学林雅苑消防报警系统主机1台，我公司技术人员勘察过现场发现主机外控设备（24V电源）故障50多处，总线故障点也有163个，广播支线故障、风机及排烟口线路短路断路等，那么需要我公司进行相应的设备更换、线路检查更换、电管更换工作。消防水系统设施稳压系统瘫痪、消防水泵损坏故障2台启泵控制柜内电器损坏4处，住宅楼楼顶消防管网破裂，现需我公司更换消防水泵2台，控制柜软启动4套，楼顶稳压系统重做，楼顶消防管道维修安装。
3.维修概况 3.1．维修目的： 为保证火灾自动报警系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置而编制本方案。通过本方案的实施能使得火灾自动报警系统，在发生火警时，能稳定．可靠．准确．灵敏的进行动作反应扑灭火灾。保障小区正常程序、生命财产的安全。 3.2．方案实施内容： 按《江苏省建筑消防设施使用维修管理规定》的内容，对维保范围要求进行如下内容的检查、维修： ⑴报警故障维修： A 工作内容： ①检查维修各接线盒、分线箱中的接线，对短路的线路进行更换，对松动的管道进行固定，探头功能抽检试验。 ②对探测器的安装固定进行检查，对探测器进行模拟火警的加烟功能试验，对不报警的探测器进行更换，拆除原有故障探头更换新探测器后，对探测器进行模拟火警的加烟功能试验，检查新探测器的报警功能。 检查试验器具： 除常规工具外使用专用加烟、加温仪器。 ⑵监视、控制模块维修： A 工作内容： ①对监视、控制模块的接线进行检查维修，对监视、控制模块进行
实用标准文档 建筑消防设施维保方案 编制单位： 公司地址： 电话： 年月
为保证厂区的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下： 一、消防设施维护、维修围 1、火灾自动报警系统； 2、自动喷水灭火系统； 3、消火栓系统； 4、防排烟系统； 5、气体灭火系统； 一、人员组织机构 项目经理： 技术负责人： 电专业维保人员： 水专业维保人员： 通风专业维保人员： 二、维修、保养依据及标准 （1）《建筑设计防火规》GB50016-2006 （2）《火灾自动报警系统施工及验收规》GB50166-98 （3）《自动喷水灭火系统施工及验收规》GB50261-2005 （4）《给排水管道工程施工及验收规》GB50268-97 （5）《电气装置安装工程施工及验收规》GBJ232-82 四、月检维修保养方案
1、火灾自动报警系统： a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验； b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修； c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 2、自动喷水灭火系统： a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态； b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换； c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。 3、消火栓系统： a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验； b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态； c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。 4、防排烟系统： a、每月检查送风、排烟机房工作环境； b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
小区项目消防维修方案及报价 致； 您好 ! 真诚希望通过我们双方的共同努力，使其有效的发挥作用，保护贵单位的生命和财产安全。 公安部于 1996 年下发了《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》，其中规定：“目前，许多建筑的消防设施存在严重问题不能正常运行，一些建筑消防设施出现故障后不能及时发现，起不到防火、报警和灭火的作用，埋藏 下隐患，危及公共消防安全。究其原因，除设计、施工和产品质量方面把关不严外， 主要是建筑消防设施投入运行后，没有建立健全和落实有效的检查维修保养管理机制。根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求，各类建筑 的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度，以确保建筑消 防设施的正常运行”。据此我公司成立了维保中心，专门负责各种消防设施的维修及保养。 建筑物内消防报警设备设施运行标准： 根据消防法规及消防主管部门规定及要求以下消防设施标准： 1、建筑物内的消防设备报警设备【点型感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、消火栓按钮】线路应保持通畅，保证信号正常传输。设备自身应保持完好，在遇有火 险时能够及时准确的报告火险及火险位置。 2、建筑物内的消防设备消防广播、消防电话等通信设施应保持完好。在遇有火险时能够及时向室内人员报告火情，引导室内人员通过正确位置逃生，加大逃生机会。 3、建筑物内的消防主机设备应24 小时保持开机状态，设备要正常运行。报警设备报告火险或故障后，主机应及时报告并记录火险及故障信息，由打印机打印出火险信 息和故障信息。 4、建筑物内的消防远程控制设备应能够正常控制远程设备【消火栓泵、喷淋 1
消防保养方案
第一章目的与范围： 1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其 处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。 1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。 第二章参考资料： 2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2 「建筑消防设施检测技术规程」 2.3 「消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）」 第三章维护保养内容： 第一节消防控制主机 3.1.1每月消防控制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz 1Hz 2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。
检查方式﹕ a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投 入以及指示灯的显示。 b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备 用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备 用电源自动切换实验。 3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ 1)触发自检键，进行功能自检: 2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出 +24V撤消。 4)对打印机功能进行检验。 5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I 芯片进行自动实时故障检测。 3. 1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显 示情况。 3. 1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。 报警功能检测： 1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。 2)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后 向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控
建筑消防设施维保方案及 表格 This model paper was revised by the Standardization Office on December 10, 2020
建筑消防设施维保方案 编制单位： 公司地址： 电话： 年月 为保证厂区内内的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下： 一、消防设施维护、维修范围 1、火灾自动报警系统； 2、自动喷水灭火系统； 3、消火栓系统； 4、防排烟系统； 5、气体灭火系统； 一、人员组织机构 项目经理： 技术负责人： 电专业维保人员： 水专业维保人员： 通风专业维保人员： 二、维修、保养依据及标准
（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006 （2）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-98 （3）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005 （4）《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97 （5）《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82 四、月检维修保养方案 1、火灾自动报警系统： a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验； b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修； c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 2、自动喷水灭火系统： a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态； b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换； c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。 3、消火栓系统： a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验； b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态； c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。 4、防排烟系统：
XX小区消防设施存在问题的报告 时间：2020年08月03日编稿：作者四 第一篇：XX小区消防设施存在问题的报告 XX小区消防设施存在问题的报告 集团办公室： XX小区物业中心自成立以来，随着业主入住率的提高，消防隐患越来越多，消防设施设备至今未能完工，不能够满脚XX小区消防安全的需求，在今年陆续浮现了各类状况，给本小区消防安全带来极大的隐患，现将情况总结如下： 一、存在问题： 1、XX小区地下车库及地下室风机整体未完工地下车库风机整体未完工，部分风机损坏，导致消防操纵室报警不断，消控室人员无法操作。 2、消防操纵柜联动设备线路故障 消防操纵柜2回路整个回路故障，卷帘门、手报、消保等模块无法联动。其它回路也因各种原因，导致消防操纵柜显示700多个故障。 3、疏散指示标示、应急照明灯损坏严峻 疏散指示标示、应急照明灯损坏严峻，大部分指示标示、应急照明灯因线路故障无法使用。 4、消防维保方维保态度消极 由于工程方面对消防设施向来未交于物业，久安消防维保方对消防设施故障检查后态度十分消极，向来没有处理各项故障。
二、XX小区方面期望： XX小区小区现已交工两年，现小区业主越来越多，消防安全形势愈发严重。希翼南湖施工方能尽快对XX小区消防联动设施设备的维修完善，将消防设施设备与物业交接。 XX小区物业中心二0一五年三月十三日 第二篇：消防设施存在问题的报告 消防设施存在问题的报告 集团办公室： 接待服务中心自成立以来，各类消防设施设备基本能够满脚中心消防安全的需求，但随着时光的推移带来设施设备的逐年老化，在今年陆续浮现了各类状况，给中心消防安全带来极大的隐患，现将情况总结如下： 一、存在问题： 1、消防给水管网方面： 消防水泵给水管网不能保压，导致系统在自动状态下每20分钟自动启动加压一次，这样给系统的正常运行带来了隐患。 2、烟感探测器方面： 客房313房间因装修时漏水导致下层213房间烟感线路进水短路影响东面整层房间烟感不能正常运作。 二、消防维保方方面： 1、针对第一项，维保方检查后猜测是底部消防管道漏水导致，给出的方案是由水泵房增加一个阀门分段检测，但对于最后检测结果
维护保养工作方案 消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB 、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：
一、日常维保工作安排 1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。 2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。 3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。 4、协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。 5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
二、消防设施维护、保养内容 1、消防维保共分以下系统： 1.1火灾自动报警系统 1.2消防联动系统 1.3自动喷水灭火系统； 1.4消火栓系统； 1.5气体灭火系统； 1.6防火卷帘门； 2、具体维保方案 2.1室内消防栓系统的维护保养 2.1.1 维修保养工作内容 2.1.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎； 2.1.1.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示； 2.1.1.3 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏； 2.1.1.4 检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； 2.1.1.5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；
施工组织设计 （一）工程范围 （1）工程概况 工程名称：项目 建设地点：本工程为家属区设施维修改造，土建部分包括连锁块铺装及部分混凝土道路铺装、部分围墙维修，围墙重修。弱电部分包括视频监控系统、监控室设置在门卫内负责集中管理和监控。在小区出入口、建筑物出入口、车道等处分别设置摄像机进行视频安防监控、摄像机室外高清日夜型，监控杆或墙壁安装。排水系统为雨污分流，分别接入市政雨水，污水管网。 （2）编制说明 1.根据国家有关的设计、施工规范和建筑质量检验评定标准： 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2013 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203—2011 《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ46-2005 《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2003 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002 《建筑给水及消火栓系统技术规范》 GB50242-2002 《入侵报警工程设计规范》 GB50394-2007 《视频安防监控系统工程设计规范》 GB50395-2007 《安全防范工程技术规范》 GB50348-2014 《建设工程施工现场供用电安全的规定》 GB50194-2012 《建筑施工安全检查标准》 JGJ59-2011 本施工组织设计编制过程严格依据上述规范要求但不仅限于上述所列。如遇施工规范和标准对同一问题的处理出现相互矛盾的要求时，我方将通知监理工程师，提出相应解决方法并征得监理工程师的同意，当技术规范与设计图纸要求不一致时执行较严格标准。
（二）施工方案与技术措施 我公司一向重视工程施工的准备工作，不打无准备仗，明确施工技术是整个施工管理的核心，在施工前必须充分做好技术准备。准备工作包括：设计图纸会审准备、施工依据准备、安全计划准备、质量计划准备、施工现场、施工方案准备和施工前技术交底准备等各项工作。 （1）施工技术准备 1. 由项目技术负责人组织工程技术人员深化熟悉图纸，掌握设计要点和施工工艺标准，会同甲方、设计单位、监理进行设计交底和图纸会审。 2. 进一步深化系统施工方案，编制详细的施工组织设计，组织工程技术人员向施工人员进行技术交底，熟悉系统施工工艺、检测、试验及调试方案，明确系统消防工程检验规范和评定标准。 3. 制定保证工程质量技术措施和安全操作规程的技术文件，编制质量验收计划和安全检查规定。 4. 建立完整的技术档案和竣工资料所需的各种试验记录样本和表格，编制施工中试压、冲洗、试验、调试计划及资料计划。 5. 做好各种设备技术文件的准备工作。 6. 做好所有支架、吊架、托架的选用设计工作，并做出样品供甲方、设计、监理选用。 （2）施工现场准备 按甲方统一安排在指定现场，确定材料、库房及堆放场地，现场材料加工及设备放置位置，生活及办公设施，生活施工用电、用水道路。 1. 施工机械准备 （1）提前做好机械调度平衡和设备进场前的维护保养，试运转每台设备，对于故障设备及时给予维修。 （2）开工前一周，技术负责人、项目经理报所需施工机械设备清单，并组织机械设备进场，保证开工前半个月机械设备运抵施工现场，保证正常施工需要。 （3）施工过程中所需机械设备提前一个星期运抵施工现场，急需设备可就近租用。
火灾报警及联动控制系统 设 备 更 换 及 维 护 方 案
目录 第一章系统慨述 第二章方案说明 第三章报警产品介绍 第四章消防各系统维修保养方法第五章方案报价
第一章系统慨述 0000大楼为全现浇构架结构，属一类建筑，主要功能为办公楼、审判厅等。内部消防设施因使用年限比较长, 大部分消防系统又缺乏专业必需的保养和维护，因此消防系统故障频频，目前该系统工作状态极不稳定，急需整改。 0000大楼按消防规范要求，设有火灾自动报警及其联动控制系统、自动喷淋系统、消火栓系统、送风排烟系统、电梯迫降及非消防用电切除系统等几大功能系统。其中火灾自动报警及其联动控制系统为各系统的枢纽及其控制中心。 根据消防规范要求，火灾报警及其联动控制系统能在火灾初期察觉并及时进行补救，以减少和避免重大火灾的发生。一类建筑的走道、门厅、办公室等场所均应设置火灾自动控制系统。并能对重要的消防控制设备进行远程自动控制。分布在各区域的感烟探测器、感温探测器和手动报警按钮、消火栓按钮等均应有独立的报警编码，报警主机能对具有独立报警编码的终端设备的工作状态进行巡视和监控，消防联动主机能在接到报警主机的火灾确定信号后，自动或手动地启动排烟机、送风机、消防泵、喷淋泵、消防电梯等重要消防设备，从而在最大范围内尽可能地减少或扑灭火灾，延长火灾救援时间，确保建筑物内工作人员及财产安全， 000大楼每层走道内设有一只楼层火灾显示盘（能准确显示本楼层各编码报警点的工作状态），走道、电梯前室、办公室等所有公共区域均按规范及原设计要求设置有感烟或感温探测器，走道及前室
区域设有手动报报警按钮、消火栓、消防广播、消防电话插孔。电梯前室及走道设有机械送风和排烟系统，大楼内还按规范要求设有自动喷淋系统，所有这些系统通过火灾报警系统及其联动控制系统有机地联系在一起。消防控制中心设在1层，内设置有火灾报警主机，消防控制室内设有直拨外线电话，可以直接拨打119。 000大楼原消防报警系统采用的是上海松江电子仪器厂生产的智能火灾控制产品，主机型号为JB-1501A型，立柜、非标式，主机共分有四个回路，设置火灾报警点377个，其中感烟探测器248个、感温探测器22个，手动报警按钮24个、消防栓按钮37个、其它报警点46个。控制主机联动控制对象为消防电梯台、消火栓泵、喷淋泵、稳压泵、气压罐、送风机、排风机等。
建筑消防设施维护保养服务方案 天津市沃深机电设备安装有限公司 2015年07月06日 建筑消防设施维护保养工作方案 根据《天津市建筑消防设施维护保养机构评定规则》及天津市消防局下发的《关于进一步加强全市建筑消防设施维护保养工作的通知》精神制定如下方案： 一、前期准备工作 1、在签订《维保协议》之前，贵单位向我公司提供该建筑消防设施安装图纸和消防验收合格证及本年度电气、消防检测报告。有自动报警系统的单位需要提供报警设备安装点位图和设备地址编码表及使用说明书。 2、在签订《维保协议》前，贵单位将所有建筑消防设施进行全面质量检测，对检测中发现的问题逐一进行修复。 二、维保范围 1、火灾自动报警系统 2、室内消防自动喷淋灭火系统（不含泵房） 3、室内消火栓系统（不含泵房） 4、防火分隔设施控制系统 5、防排烟系统 6、安全出口、安全疏散指示灯（不含应急照明） 三、维保方法 1、贵单位在与我公司签约之前，要安排2-4名专职值班人员与我公司配合工作。值班人员要经过公安消防部门专业培训，且取得培训结业证书。值班人员要熟悉掌握本单位各种消防设施的基本情况，确保在火灾情况下会使用、会操作。 2、消防控制室人员实行每日24小时值班制度，并按时填写《值班日志表》。发现故障不能自行排除的，值班人员应做好故障记录，然后及时通知我公司客户服务中心，讲清楚故障现象（便于作相应准备），同时报告上级主管部门。我公司接到情况后，一般故障8-12小时内派专业技术人员到达现场，紧急情况立即派人到场。一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的，向甲方出具书面报告，说明原因，并极积配合相关单位，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行。故障排除后，双方填写《建筑消防设施日常故障处理登记表》。 3、我公司与贵单位签订维保合同后，实行每月按时巡检，有问题随叫随到服务制度，每月定期对签保单位的建筑消防设施进行一次全面检测。每季度向受保单位出具一份消防设施检测报告。维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为、按时保质保量的提供月检、季检、年检报告及相应报表。每逢节假日前，我公司将提前两天派员对该工程消防设施、设备进行检查，保证消防系统的正常、稳定运行。 4、我公司在履行月检查和应急随机服务中，贵单位要派专人协助工作，本着实事求是的原则，共同填写《建筑消防设施月检查记录表》，双方人员必须签字。此表一式三份，贵单位1份，我公司1份，报消防支队1份。 5、我公司在对消防设施进行检查测试中，发现故障能排除的要立即排除，故障较大、问题严重不能立即解决的，要及时填写《维修报告表》呈贵单位，纳入计划，尽快解决。
消防设施维护保养实施计划书 一、客户对象消防设施维护保养的对象主要为企事业单位、大型商场、公共住宅小区、娱 乐场所等。 二、实施细则 1?目的/范围： 1.1目的：为使各类消防设施进行有效的维护及保养，使其处于最佳工作状态，保证在发生意外状况时能立即发挥其作用，将人员及财产损失降至最低。 1.2范围：本规定适用于维保范围内的所有消防设备。 2. 参考资料： 2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2「建筑消防设施检测技朮规程」 2.3「广西区消防条例」 2.4「消防技术标准规范汇编」 3. 职责：由本公司负责对维保范围内所有消防设备的管理，确保所有消防设备处于良好的工作状态。 4. 维护保养内容： 4.1消防供配电设施 4.1.1每月查看消防控制室及各消防设施最末一级配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、 控制按钮。 4.1.2每月核对配电箱控制方式及操作程序并进行试验： 4.1.2.1自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示； 4.1.2.2人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备 用消防电源的投入及指示灯的显示。 4.1.3每月查看最末一级配电箱运行情况。 4.2消防控制主机 4.2.1每月消防控制主机电源检查项目： （一）检查系统电压偏移是否在允许范围内。 系统电源标准：AC 197V~242V 50Hz （二）查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 （三）检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式： （1）自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 （2 ）人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 （3）每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验，1~3次主电源和备用电源自动切换实验。 4.2.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查： （一）触发自检键，进行功能自检：（1）对控制器面板全部发光显示器进行检测，并循环三次。（2）对控制器声响的三种音调进行检验。（3）对液晶显示器背光进行功能检验。（4）对控制器电源全部发光显示器进行检验，并循环三次。（5）对打印机功能进行检验。（6）对 控制器的主要硬件接口芯片，存储器芯片及各类插件的主要IC芯片进行自动实时故障检 测。 4.2.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。
XXXXXXXXXXX工程消防设施 维 保 方 案 年月日 目录
一、工程概况 二、维保方式及内容 三、紧急情况处理预案 四、备品备件的存放及提供方式 维修保养服务方案 根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证XXXXXXXXXX工程的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠我公司现有的高科技联网平台和，拟制定各办公楼及职工活动中心消防设施的维修、保养服务方案如下： 一、工程范围： 火灾自动报警系统、CRT图形显示系统、消防广播系统、消防电话系统、消防电梯迫降系统、自动喷淋灭火系统、消火栓系统、有管网气体灭火系统。
二、消防设施维护、维修内容 （一）消防系统的维护、维修范围包括： 1、火灾自动报警系统 2、自动喷水灭火系统； 3、气体灭火系统； 4、消火栓系统； 5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口； 6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。 我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。 系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。 （二）消防系统中各子系统的服务范围及内容 1、火灾自动报警系统 （1）对消防主机系统(火灾报警控制器)的各功能定期进行检查和测试。 检测内容： ◆硬件设备的检测： 主板、回路检测、通讯接口、LCD显示屏、LED显示屏、操作键盘、主电源系统、备用电源系统。 ◆标准功能的检测： 各类探测器火灾报警的接受；各类探测器故障报警的接受；防/排烟风机反馈信息的接受；防/排烟风阀反馈信息的接受；防火阀反馈信息的接受；消防泵反馈信息的接受； 喷淋泵反馈信息的接受； 水流指示器反馈信息的接受； 强切非消防电源反馈信息的接受；探测器自动测试；
消防设施维保方案标准检 The following text is amended on 12 November 2020.
消防设施维保方案 编制单位：四川信安工程检测有限公司 2014年1月20日
为保证维护保养区域内的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下： 一、消防设施维护、维修范围 □火灾自动报警系统； □自动喷水灭火系统； □消火栓系统； □防排烟系统； □气体灭火系统； 二、人员组织机构 项目经理： 技术负责人： 三、维修依据及标准 （1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006 （2）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-98 （3）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005 （4）《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97 （5）《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82 四、月检维修保养方案 1、火灾自动报警系统： a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验； b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修； c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 2、自动喷淋系统： a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态； b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换； c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。 3、消火栓系统： a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验； b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态； c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
建筑消防设施维保方案 编制单位： 公司地址： 电话： 年月
为保证厂区的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下： 一、消防设施维护、维修围 1、火灾自动报警系统； 2、自动喷水灭火系统； 3、消火栓系统； 4、防排烟系统； 5、气体灭火系统； 一、人员组织机构 项目经理： 技术负责人： 电专业维保人员： 水专业维保人员： 通风专业维保人员： 二、维修、保养依据及标准 （1）《建筑设计防火规》GB50016-2006 （2）《火灾自动报警系统施工及验收规》GB50166-98 （3）《自动喷水灭火系统施工及验收规》GB50261-2005 （4）《给排水管道工程施工及验收规》GB50268-97 （5）《电气装置安装工程施工及验收规》GBJ232-82 四、月检维修保养方案
1、火灾自动报警系统： a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验； b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修； c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 2、自动喷水灭火系统： a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态； b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换； c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。 3、消火栓系统： a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验； b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态； c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。 4、防排烟系统： a、每月检查送风、排烟机房工作环境； b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
消防设施维保方案 火灾自动报警系统 一、检查火灾报警探制器、各类控制模块、楼层复示屏、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。 二、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常良好状态； 三、采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。 四、进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。 五、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。 六、消防广播通讯设备 1)检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。 2)按试验电话插孔和对讲电话的通话质量。 3)试验选层（或选区）广播，检查广播声级是否正常。 4)进行线路维修检查，确保处于正常完好状态。 消防水系统 一、自动喷水灭火系统 1)检查消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、闭式喷头、雨淋喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。 2)手动启动喷淋泵，并模拟自动控制条件进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能试验。
3)用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及信号显示是否正常。 4)利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。 5)试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常。 二、消火栓系统 1)检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓，储水设施等是否处于正常完好状态。手动启动消火栓泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消火栓泵，进行主、备泵切换功能试验。 2)远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。 3）屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。 4）试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。 三、消防水泵 1、日常检查水泵控制柜水泵启动转换开关、双电源转换装置转换开关是否处于“自动”状态；消防各系统工作压力是否正常。 2、水泵手动启动检测： ①将水泵控制柜启动转换开关设置于“手动”状态； ②关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀； ③按下控制柜水泵启动按钮，启动水泵； ④检测水泵运行及系统供水是否正常； ⑤按下控制柜水泵停止按钮，停止水泵； ⑥将控制柜水泵启动转换开关设置于“自动”状态，打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。
火神庙商业中心消防设施 维保服务方案 工程名称:火神庙商业中心消防设施维保服务项目 招标人:北京瑞兆天成商业管理有限公司 文件内容: 投标人（盖章）:北京新源昌消防工程有限公司 法定代表人 或其委托代理人(签字或盖章): 日期: 年月日
目录索引 第一部分概况.............................................. ３1、1维保项目概况 (3) 1、2公司履约能力 (4) 第二部分维护保养工作方案?5 2、１室内消火栓系统得维护保养?５ 2、2自动喷水灭火系统得维护保养?８ 2、3火灾自动报警系统得维护保养?1０ ２、４七氟丙烷灭火系统得维护保养 (13) 2、5 防火卷帘得维护保养 (15) 2、6 通讯系统得维护保养.................................... 1６2、7 消防广播得维护保养. (17) 2、８消防联动系统（含防排烟系统）得维护保养 (18) ２、9 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜得维护保养?20 ２、10 应急疏散系统得维护保养?22 第三部分维护保养工作质量要求............................. 2４第四部分维护保养工作报价. (26) 第一部分概况 1.1维保项目概况 1、1、1 维保项目基本情况 本项目为火神庙商业中心消防设施维保服务项目,地址位于，本次需要维保总面积约为万平方米。都
为我公司本次消防维保得目标建筑物。 1、1、2消防设施维护保养需求项目 1、1、２、１火灾自动报警系统 1、1、 2、2 气体灭火系统 1、１、２、３消防广播及通讯系统 １、1、２、4 消火栓系统 1、1、２、5 喷淋系统 1、1、 2、６防火卷帘系统 1、1、 2、7 防排烟系统 1、1、 2、8 应急疏散系统(应急照明灯具与疏散指示灯具) 注：实际维保内容以建筑现有消防设施、设备为准。 １、2 公司履约能力 本公司成立以来,就是国内一家专业消防公司。本公司就是由国家工商行政管理局注册，通过北京市消防局批准并经北京市消防协会培训、考核认证得公司。公司主要以电气防火检测、建筑消防设施检测、消防工程施工、维护保养建筑消防设施、厨房烟囱排油烟管道清洗、专业消防设备器材销售及维修等服务为一体得实体企业。 公司拥有雄厚得技术力量,下属得检测部、清洗部、工程部、器材部等各设有专业技术小组。技术员工都经严格培训,具备北京市消防协会颁发得上岗资格与等级证书,拥有多年建筑消防设施施工、技术检测维修经验,熟悉国内、外消防技术发展现状,掌握国家现行各种消防规范与标准。 公司组织结构严谨,管理模式先进,始终坚持“诚信为本,客户至上”得