1.1本规程适用于南京市建（构）筑物的竣工测量及建筑面积计算，建（构）筑物的建筑面积计算以竣工
测量的实测数据进行建筑面积核实计算。
1.2本规程按以下原则计算建筑面积：
1利用与否原则：设计加以利用时计算面积，设计不利用时不计算面积。
2 室内与室外原则：内部空间计算面积，外部空间不计面积，半室外空间(无围护结构)计算一半。
3 层高与净高原则：层高超过2.20米的计全面积，不足者计一半。位于坡屋顶内和看台以下的空间净高超过2.10米的计全面积，1.20米至2.10米的计一半，不足l.20米的不计建筑面积。
2规范性引用文件
2.1本规程主要但不仅限于引用以下规范和文件
GB／T 50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范
CJJ/T 8-2011 城市测量规范
CJJ/T 73-2010 卫星定位城市测量技术规范
关于执行建筑面积计算规范有关问题的通知（宁规字[2010]248号）
南京市建设项目容积率管理暂行规定（宁规字[2012]254号）
南京市建设工程（建筑类）规划验线和竣工测量成果规范及数据标准(V2008.1) 南京市规划局发布2.2本规程将依据出台的有关文件不定期更新。
3术语和定义
3.1 竣工测量：在建（构）筑物竣工验收时，为获得工程建成后的各建筑物和构筑物的平面位置和高程等资料而进行的测量工作。
3.2 建筑面积：是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括使用面积、辅助面积和结构面积等3项内容。
3.3 容积率：是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，建设项目用地范围内地上总建筑面积与权属用地面积的比值，即容积率＝地上总建筑面积 / 建设项目权属用地面积。
3.4 设备层：建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。
3.5 设备平台：建筑中摆放设备的平台。
3.6 设备管道夹层：位于本楼层内的与上层楼板之间的夹层，用于布置一些管线设备。
4建筑面积计算
4.1建筑面积测量要求
表4.1 面积测量技术要求一览表
等级限差中误差使用的仪器
一0.01S 0.005S 钢尺，测距仪，全站仪
二0.02S 0.01S 钢尺，测距仪，全站仪
三0.03S 0.015S 钢尺，测距仪，全站仪注：1 S为测算面积，单位m2；
2根据南京市实际情况若无特殊要求执行二级精度要求；城市的特殊地区或特殊建筑物且产权人有特殊要求的可执行一级精度；异形建筑（如：建筑主体为圆弧曲线或球体等）可执行三级精度；
3需检定的仪器均应在检定有效期内。
4.2建筑面积计算规定
竣工建筑的建筑面积根据测量获取的数据，依据以下但不仅仅为以下规则进行计算。
4.2.1计全面积
4.2.1.1 单层建筑物高度在2.20m 及以上者应计全面积；利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m 的部位应计算全面积；
4.2.1.2 建筑物内设有局部楼层者，层高在2.20m 及以上者应计算全面积；
4.2.1.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；
4.2.1.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m 的部位应计算全面积；
4.2.1.5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；
4.2.1.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m 及以上的部位应计算全面积；
4.2.1.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m 及以上者应计算全面积；
4.2.1.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m 及以上者应计算全面积；
4.2.1.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；
4.2.1.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m 及以上
者应计算全面积；
4.2.1.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积：
4.2.1.12 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m 及以上者应计算全面积；
4.2.1.13 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；
4.2.2计半面积
4.2.2.1 单层建筑物高度不足2.20m 者应计算1/2 面积；利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高净高在1.20m 至2.10m 的部位应计算1/2 面积；
4.2.2.2 建筑物内设有局部楼层者，层高不足2.20m 者应计算1/2 面积；
4.2.2.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高不足2.20m 者应计算1/2 面积。
4.2.2.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高在1.20m 至2.10m的部位应计算1/2 面积；
4.2.2.5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高不足2.20m 者应计算1/2 面积。
4.2.2.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高不足2.20m 的部位应计算1/2 面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2 计算。
4.2.2.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高不足2.20m 者应计算1/2 面积。
4.2.2.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高不足2.20m 者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。（建筑物设有挑廊、走廊、檐廊、建筑物间架空走廊，设有结构柱或在建筑结构墙体以内的，按外围水平投影面积计算面积；否则按水平投影面积的1/2 计算面积。）
4.2.2.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高不足2.20m 者应计算1/2 面积。
4.2.2.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高不足2.20m 者应计算1/2 面积。
4.2.2.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高不足2.20m 者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2 计算。
4.2.2.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算。
4.2.2.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高不足2.20m 者应计算1/2 面积。
4.2.2.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高不足2.20m 者应计算1/2 面积。
4.2.2.15 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m 者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算。
4.2.2.16 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2 计算。
4.2.2.17 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2 计算（阳台应有围护结构与建筑室内空间分隔，否则作为室内空间计算面积。
(1)阳台进深超过2.40 米（不规则的阳台，按其进深的平均值控制）的,计算全部面积。
(2)仅有部分空间对户外直接开敞的阳台，其开敞部分按其水平投影面积的1/2 计算面积，不开敞部分计算全部面积。
(3)与阳台相接的附属构件（如花台、设备平台、遮阳板等），其底板与阳台底板标高差小于0.30 米的，无论是否与阳台隔断，均作为阳台控制并计算面积。
(4)永久性顶盖未全覆盖的露台、挑台、阳台，按其覆盖部分水平投影面积的1/2 计算面积；未覆盖部分不计算面积，阳台顶盖距底板超过两层层高的（不含两层），视为未覆盖，不计算面积。）。
4.2.2.18 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算。
4.2.3不计面积
4.2.3.1 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计不利用或室内净高不足1.20m 时不应计算面积。
4.2.3.2 设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
4.2.3.3 下列（9 类）项目不应计算面积 :
1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）（穿过建筑物底层的通道，中间不设柱子、不设门，且地坪与室外交通道路相接（总图中应具体标识）的，不计算面积。）。
2、建筑物内的设备管道夹层（设备管道夹层指建筑物内单层空间中仅为安排设备管道而设局部楼层者，不包括非夹层的设备管道或设备转换层。设备管道夹层不计算面积并应以文字标明使用功能）。
3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布布景的天桥、挑台等。
4、屋顶无维护结构的水箱、花架、凉棚、露台、露天泳池。
5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙（含空架的构架式幕墙）、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m 以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊（飘窗与室内楼地面高差达到0.3 米及以上，其平均进深小于0.9 米的，不计算面积；平均进深超过0.9 米的，按水平投影面积的1/2 计算面积。飘窗与室内楼地面高差小于0.3 米，其窗洞高度达到2.20 米的，等同于落地飘窗，按水平投影计算全部面积；窗洞高度小于2.20 米的，按水平投影面积的1/2 计算面积。建筑单体含有飘窗设计的，须在申报图纸中提供飘窗大样，以确定构造形式及其窗台高度。
位于建筑结构包络墙体内、对外直接开敞，但不与室内空间相通的空调机位等设备平台，按水平投影面积的1/2 计算面积，非直接开敞的部分计算全部面积。
建筑入口设在门洞内部、形成凹进建筑的空间，当开敞面宽小于等于最大凹进深时，属于室内空间，计算全部面积；当开敞面宽大于最大凹进深时，属于室外空间，按雨蓬规则计算面积。）。
7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8、自动扶梯、自动人行道。
9、独立烟囱、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
4.2.4特殊情况
4.2.4.1 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算（计全计半视层高）。
4.2.4.2 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
4.2.4.3 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
4.2.4.4 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层（含粉刷层）外边线计算建筑面积，其外另有装饰面层的（如石饰面），应扣除装饰面的厚度尺寸。
4.2.4.5建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
4.2.4.6 闷顶按层高相应计算面积，多层建筑中有盖天井只计算一次面积。
4.2.4.7架空层层高达到2.20米及以上的，计算全部面积；层高2.20米以下的,计一半面积。架空层应满足以下条件：为多、高层建筑的地面首层，以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用；其中住宅建筑的底层开放面积不得少于标准层建筑面积的1/2；架空层应在图纸上标注。
4.3计入容积率建筑面积计算规定
4.3.1 容积率＝地上总建筑面积 / 建设项目权属用地面积。
4.3.2 新建建筑被自然地形部分掩埋的，当掩埋长度不足本层建筑外墙周长（局部凹凸不计入，下同）三分之一时，该层建筑面积全部计入容积率；掩埋长度超过本层建筑外墙周长三分之一、不足三分之二时，该层建筑面积的二分之一计入容积率；掩埋长度超过本层建筑外墙周长三分之二时，该层建筑面积不计入容积率。
其中，住宅建筑顶板标高超出室外地坪标高1.2 米以内的建筑部分、其它建筑顶板标高超出室外地坪标高1.5 米以内的建筑部分，视为被掩埋。
建设单位为满足建筑被掩埋需要而人工堆土的，仍按实际建筑面积计入容积率。
4.3.3 公共建筑底层布置净高3.0 米以上架空层的，除电梯井、门厅、过道等围合部分外，满足以下条件的可不计入容积率：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞，且无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。
4.3.4 住宅建筑层高超过3.6 米，公寓（包括酒店式公寓）和办公建筑层高超过4.8 米，普通商业(门面房)建筑层高超过4.8 米以及超市、大型商场、电影院、专卖店、餐饮、娱乐等功能集中布置的单一空间超过2000 平方米的商业建筑超过其根据审定规划方案确定的层高的，计算容积率指标时，每超出2.2 米，则该层建筑面积按该层实际建筑面积增加1 倍计算，不足2.2 米的，该层建筑面积按该层实际建筑面积增加0.5 倍计算。
其中住宅、公寓建筑的起居厅，办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部分仍按其实际建筑面积计算容积率。
4.3.5 建设项目因使用建筑节能新技术导致增加的建筑面积不计入容积率，增加的面积以住房和城乡建设部门出具的建筑面积增加证明为准。
5建（构）筑物竣工测量
5.1坐标系统
平面采用92南京地方坐标系，高程采用吴淞高程。
5.2精度要求
1 涉及规划条件的地物点相对邻近图根点的点位中误差不应大于50mm，地物点之间的间距中误差不应大于70mm；其他地物点相对邻近图根点的点位中误差不应大于70mm，地物点之间的间距中误差不应大于100mm。地物点高程中误差不应大于40mm。
2 竣工测量地形图的主要地物点相对邻近图根点的点位中误差不应大于50mm，次要地物点相对邻近图根点的点位中误差不应大于70mm，地物点间距中误差不应大于50mm；困难地区地物点相对邻近图根点的点位中误差不应大于100mm。
高程点相对邻近图根点的高程中误差不应大于40mm。
3 各项尺寸标注和高程注记，标注到厘米。
5.3图根控制测量
1 图根控制点采用NJCORS-RTK或导线测量布设。一般采用NJCORS-RTK按照《卫星定位城市测量技术规范》直接测定图根控制点。
2 图根点精度按《城市测量规范》执行，图根点密度根据测绘需要确定。
3 图根点在使用前必须进行高差检核和边长检核，检测满足要求后方可使用。
4 图根导线测量
①利用高等级的控制点布设附合图根导线时，一次附合图根导线最多不超过15条边，长度不超过1500m，结点按照0.7倍的要求计算；二次附合图根导线不应超过10条边（原则上应联合平差），长度不超过1100m。电磁波测距图根导线测量的主要技术要求按表5.3执行。
表5.3图根电磁波测距导线主要技术要求
导线最大长度
（km）
导线平均
边长（m）
测回数
（DJ6仪器）
测角中误差
（秒）
方位角闭合差
（秒）
导线全长相对闭
合差
1.5 100 1 ±20”±401/6000
注：n为边数或测站数
②仪器高和棱镜高量至毫米，量取二次，较差不大于2mm时取中数使用。
③图根高程控制测量采用测距三角高程测定时，可与图根导线同步观测，垂直角采用中丝法对向观测一测回。
④如因地形条件限制图根导线无法附合时，可布设图根支导线，但支导线不得超过4条边，总长度不大于750m，最大边长不大于300米,支导线测距对向观测一测回；水平角观测首站应联测两个已知方向或在支导线最弱点检测固定地物点，检测固定点距离差不得大于15cm。图根支导线可在一次附合导线点上发展。
⑤图根点应选在通视条件好利于保存的地方，在路面打入钢钉，泥土地打木桩，周围用红漆画方框表示。编号用红漆写在附近的地物上，注意点号应该唯一、醒目，便于查找。
5.4竣工测量一般要求
5.4.1竣工测量宜采用解析法，并应依据城市规划主管部门出具的条件进行作业。竣工测量的工作内容宜包括前期准备、控制测量、条件点（验测点）测量、内业计算、成果资料整理、产品质量检验和成果归档与提交等内容，包括建设工程现状测量、建设工程现状地形图测量、建（构）筑物高度测量、绘制竣工测量平面图与立面图和建筑面积计算等。
5.4.2竣工测量的前期准备应依据城市规划主管部门出具的条件，收集有关的放线、验线等资料，必要时制定测量方案。
5.4.3竣工测量范围内所有建筑物均应测绘，包括简易房、工地办公用房、已有建筑等，其分层设色按
6.2.3中“原有建筑”来表示。
5.4.4竣工测量成果是检查建设单位是否按照规划设计要求施工的重要依据。因此，竣工测量平面图应能充分反映规划设计控制红线与竣工建（构）筑物的关系。竣工测量立面图应以“±0.00”为基准，标注房屋各位置相对于“±0.00”的相对高度，标出“±0.00”位置的绝对标高，地面建筑和人防地下车库“±0.00”位置应与核准图上相应位置保持一致。竣工测量时，必须以现状为准。
5.5竣工平面测量
5.5.1竣工平面图应能反映建筑物和附属用房的位置、各种间距（退让）和层数，反映规划范围内道路（用地范围内所有宽度在2.5米及以上的内部道路）和绿地等现状。
5.5.2竣工测量平面内容包括竣工建筑外轮廓面、竣工建筑分层面（含架空建筑分层面）、阳台、门厅、室外楼梯、竣工围墙、人防出入口等。竣工建筑外轮廓面表示实地房屋的最大外围轮廓，一般以同一建筑基底的墙基外角连线为准。
5.5.3竣工建(构)筑物的测量宜采用全数采的方法作业。次要地物可采用套测的方法作业，但其精度应满足相应的要求。
5.5.4竣工测量结束后，竣工平面图上的尺寸应按城市规划主管部门提供的条件标注，并以能客观反映竣工建筑物和周边关系为准。
5.6竣工高程测量
5.6.1竣工高程测量应测绘建（构）筑物的高度、层数和建（构）筑物室内外地坪的高程，并绘制竣工立面图。一个竣工立面图不能反映建（构）筑物高度特征时应绘制多个竣工立面图。
5.6.2建（构）筑物的高度测量可采用电磁波测距三角高程测量法或实量法。11层以上建筑物的高度应在同层的不同位置各观测1测回，两组较差≤0.30m，成果应取用平均值。
5.6.3建（构）筑物室内外地坪的高程可采用水准测量或电磁波测距三角高程测量的方法测定。
5.6.4房高测量内容包括以下内容：
1建（构）筑物的室内、室外地坪高程和楼层顶部高程；
2建（构）筑物如果有退层，应分别测量退层位置及各退层的顶部高程；
3建（构）筑物如有悬挑部分，应将悬挑部分测出，并测量悬挑部分底部的高程；
4建（构）筑物的顶部高程指建（构）筑物顶部的北侧外檐口、屋脊、女儿墙的高程。
5建（构）筑物的阳台起始层高以起始层室内高确定和阳台终止层高以终止层顶部高位置确定。除±0的高程为绝对高程，其余高程均为相对高程。
5.6.5竣工立面图应能反映各种建筑物高度，原则上不少于两个侧面。竣工立面出图比例以客观表达立面要素为准。
5.7地下建筑物竣工测量
5.7.1地下建筑物竣工测量主要内容包括：（1）地下建筑的出入口、通道、厅室及墙柱、各种附属设施与各种管线的细部点坐标及细部尺寸）；（2变坡点、不同高度地坪与细部点高程。
5.7.2地下室入口、地下地坪高和独立地下室净空高应实测。地下隐蔽工程如有天然洞室，必要时测绘立面图。
5.7.3地下室与上部建筑重合时，地下室外轮廓线向建筑内侧偏移0.5m示意表示。
5.7.4地下室边线与控制红线或重要设施相关时，应加强校核，确保测量成果精度。
5.8竣工围墙测量要求
5.8.1围墙（含栅栏）按照实际绘制，正确表示围墙的长度。测量围墙的高度，并标注在相应的位置处。
5.8.2围墙宽度用依比例围墙符号表示，以外边线为测量基准线，围墙宽度以墙基宽为准，有垛围墙以垛宽为围墙宽。
5.8.3栅栏用栅栏符号表示，以栅栏中心线为基准。
5.8.4围墙外部关系应标注围墙外围线与“六线”或地界的关系，其他按红线图要求标注。
5.9竣工建筑伸缩缝测量要求
5.9.1竣工建筑伸缩缝一般应实测，如无法实测的可参考规划设计图纸进行图纸作业。
5.9.2现场实测的伸缩缝，按照竣工测量方法表示，并标注尺寸间距。无法实测的伸缩缝，根据规划设计图纸及实测竣工房屋情况确认伸缩缝位置进行绘制。
6成果资料要求
6.1竣工成果提交包含以下内容：
1 任务书或任务单；
2 竣工测量手簿，一般包括说明、目录、导线略图、已知点成果表、图根成果表、房高成果表、平差成果、导线观测值、钢尺（手持测距仪）丈量表、单体面积计算表、分层面积计算表以及其它资料；
3甲方提供资料，核准纸质图纸或者与之相对应的电子文件；
4 竣工测量及面积计算成果（提供甲方成果），一般包括测绘项目基本信息表、竣工建筑基本信息表、竣工测量平面图、竣工测量立面图、项目技术说明、建筑面积汇总表，单栋面积汇总表。
5若面积与核准图面积之差超限，须向城市规划主管部门提供面积与核准图不一致统计表及所在位置示意图。
6.2数据成果标准
6.2.1竣工测量成果要求如下：
1光盘封面内容：光盘封面应包括项目单位、测绘单位、许可证号／违章立案号／临时项目号、项目名称、项目地点和测绘类别（竣工测量）等信息。
2目录命名：以建设工程规划许可证号／违章查处立案号／临时项目号命名。
3文件命名：测量成果的文件命名由建设工程规划许可证号／违章查处立案号／临时项目号、测绘类别编码、成果类别编码等组成，中间用“_”连接。具体如下：
①测绘类别编码：竣工测量为“竣工”；
②轮次号：同一许可证，相同测绘类别多次进行的次数序号，2位数字表示，从01开始；
③成果类别编码：平面为“平面”、立面为“立面”、成果报告为“报告”、成果元数据为“元数据”；
④幢号/幢名：仅用于立面图文件命名，各种立面图以建筑单体为单位保存在同一文件中。
⑤竣工测量成果文件采用如下文件格式：图形采用*.dwg，成果报告采用*.doc，基本信息文件采用
*.mdb。
如：竣工测量第1次文件命名为，“XX”代表幢号/幢名：
许可证号_竣工_01_报告.doc
许可证号_竣工_01_基本信息.mdb（含：测绘项目基本信息表、竣工建筑基本信息表）
许可证号_竣工_01_平面.dwg
许可证号_竣工_01_立面_XX.dwg
竣工测量第2次文件命名为：
许可证号_竣工_02_报告.doc
许可证号_竣工_02_基本信息.mdb（含：测绘项目基本信息表、竣工建筑基本信息表）
许可证号_竣工_02_平面.dwg
许可证号_竣工_02_立面_XX.dwg
6.2.2数据编辑平台和数据提交格式
图形数据编辑平台：AutoCAD 2000或以上版本；
图形数据提交格式：*.dwg；
成果报告文件提交格式：*.doc；
同一建设工程，若进行多个轮次同类别测量，后续轮次成果应在前一轮次成果文件基础上增加本轮次新测成果，图纸成图可视情况提供本次测量成果。
6.2.3成果要素分层设色标准
表6.2.3-1 分层设色标准
序号层名（英文名）内容色号
1控制点（KZD）测量控制点红色(1) 2高程注记（GCZJ）±0标高注记、出地面高注记、高程注记、高差红色(1) 3名称注记（MCZJ）幢号／幢名等红色(1) 4性质说明注记（SMZJ）性质说明注记(层数、用途、面积) 红色(1) 5间距尺寸坐标注记（JJCC）间距、尺寸以及坐标注记红色(1) 6大样建筑（DYJZ）大样建筑青色(4) 7放线建筑（FXJZ）放线建筑青色(4) 8验线建筑（YXJZ）验线建筑青色(4)
9竣工建筑（JGJZ）竣工建筑分层面、外轮廓面、阳台面、室外台阶、
室外楼梯、伸缩缝等
青色(4)
10竣工立面（JGLM）竣工立面白色(7) 11竣工绿地（JGLD）含竣工集中绿地、宅旁绿地等绿色(3) 12其它竣工地物（QTJGDW）竣工道路、附属设施（如围墙等）等蓝色(5)
13原有建筑道路及设施
（YYJZDL）
涉及精确定位、退让、间距等参照的原有建筑、
围墙、道路等地物
洋红(6)
14其它原有地物（QTYYDW）不涉及精确定位、退让、间距等参照的原有地物白色(7) 15图廓（TK）图廓白色(7) 16其它实测（QTSC）其它实测内容白色(7)
17“六线”、外部条件、用地红线、总平面图等有关数据执行南京市规划局有关标准，电子数据直接来源于南京市规划局。
注意：这些内容在入库时可不入库。
注：1为区别竣工房和周围相关现状建筑，竣工房外轮廓面边线宽定为0.25mm；
2可保留“defpoints”层，0层和defpoints层应为空，提交资料中不得有多余图层；
3“六线”成果、外部条件、核准用地红线、核准总平面图等由规划局统一提供。“六线”资料在成图时图层应以颜色命名，详见表6.2.3-2。
表6.2.3-2 “六线”图层设色标准
图层名内容色号
红线各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线、控制道路用地边界红色（1）
绿线控制生态建设区边界绿色（3）
图层名内容色号
紫线控制人文景观保护区、历史街区、文物保护单位边界洋红（6）
蓝线控制河流水系、滨水地区边界蓝色（5）
黑线控制主要市政公用设施以及走廊用地边界，常用于高压控制线白色（7）
橙线地铁保护控制边界橙色（30）6.2.4成图注记标准
1.注记字体定义
表6.2.4-1 注记字体定义
字体名称
Shx
字体
颠
倒
反
向
垂
直
宽度比例
倾斜角度
（度）
备注
HZ 方正中等线
_GBK
无无无 1.0 0 注记、图幅号、比例尺注记
HZCDXT 方正中等线
_GBK
无无无0.8 0 用于长等线体注记，如山名
HZXT 方正中等线
_GBK
无无无 1.0 -15 用于水系等左倾斜注记
注:使用其他类型的字体需经确认。
2.成图注记规定
竣工测量图上所有注记按照南京市1:500、1:1000地形图有关要求标注，并与其对应的要素同层，注记代码为所对应的地形要素主码（前五位）+“98”，规格见表6.2.4-2。
表6.2.4-2 AutoCAD环境中各类注记规格
注记类别字体成图字高（mm）字体名称
图名方正中等线
_GBK
4.0 HZ
建设单位、作业单位、作业者、作业时间、
备注方正中等线
_GBK
2.0 HZ
间距、控制点坐标注记方正中等线
_GBK
1.5 HZ
高程注记点高程及比高方正中等线
_GBK
1.0 HZ
栋号、结构等说明注记方正中等线
_GBK
1.5 HZ
6.2.5要素属性和编码表示准则
竣工测量图形要素分类与代码见附录J。
竣工建筑属性定义见表6.2.5-1、表6.2.5-2、表6.2.5-3。
表6.2.5-1 竣工建筑外轮廓面属性项定义
序号属性项名称备注
1名称工程项目名称
2结构一般为砼、混、钢
3层数填写起始层室内地坪高度。
4门牌号填写终止层屋顶高度。外包面该项填写主体建筑最高高度。
5用途一般以许可证规定用途为准6房顶高主体建筑最高高度
7建筑物名建筑栋号
8起始楼数按实际填写
表6.2.5-2 竣工建筑分层面属性项定义
序号属性项名称备注
1起始层数按照实际填写
2终止层数按照实际填写
3起始层高度填写起始层室内地坪高度。
4终止层高度填写终止层屋顶高度
表6.2.5-3 阳台面属性项定义
序号属性项名称备注
1起始层数按照实际填写。
2终止层数按照实际填写。
3起始层高度填写起始层室内地坪高度。
4终止层高度填写终止阳台顶板高度，若无顶板，填写同侧檐口高度。
注：上述表中有关高度为相对于±0的高度，非实际高程。
6.2.6竣工平面图图廓坐标注记
图廓四角坐标注记字体大小为1.25，图廓左下角说明性文字（采集方式，坐标系统等）采用图廓备注代码（1982398）
6.2.7竣工建筑基本信息表填写要求。详见表6.2.7。
表6.2.7竣工建筑基本信息表填写要求
序号字段中文名称备注
1 架空层数缺省0，指底部架空的建筑
2 架空层高度缺省0，指底部架空的建筑
3 平顶屋面高度填平屋建筑主体最高处高度。水箱、电梯间等附属设施除外。
4 女儿墙高度平顶建筑必填
5 坡屋顶高度填坡屋建筑主体最高处高度。水箱、电梯间等附属设施除外。
6 坡屋顶底边高度 填写坡屋顶底边檐口高度（瓦上最低处） 7
北檐口高度
填写坡屋北侧底边檐口高度（瓦上北侧最高处）
6.2.8 面积计算的内业编辑要求
1 面积计算示意图根据实际建筑的大小，比例一般以使用A4或A3纸报告清楚为原则。部分大型（复杂）建筑在保证图面清晰的原则下可视情况选择合适大小的纸张。主要分三个部分表示建筑物的面积： （1） 地下空间：包括地下室以及其他地下空间；
（2） 建筑主体空间：建筑物1层到顶层的下一层，一般相同部分用一张投影平面图表示；
（3）建筑顶层空间：建筑物的顶层，包括屋顶、房檐等投影平面图。投影平面图要求标注所有边长尺寸，样式见样图。应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
2 面积测算方法
面积测算以建筑单体为单位，多层建筑分层测算，其中底层车库、房顶阁楼、配套附属用房面积需单独测算。面积测算应绘制面积计算图（多层建筑如各层建筑面积完全一致可公用1幅面积计算图），测算结果应列表（每幢建筑分列车库、阁楼、各层面积），面积以平方米为单位，取位至0.01平方米。
面积测算可采用坐标解析测算和实地量距计算两种方法，无论采用哪一种方法测算面积的限差为±0.02S （㎡），S 为测算面积。
（1）坐标解析法：根据实地采集或测算出建筑物角点坐标，按下列公式计算面积：
∑-+-?
=)(5.011i i Y Y
Xi S （㎡）
；其中i ＝1，2，……，n 。
实际应用中可通过在CAD 中展绘PLINE 线，然后查询封闭PLINE 面积。 用于计算建筑面积的坐标精度应≤±5cm ，面积中误差为：
∑-+-+-+-?
±=])()
[(125.052112
11i i i i S Y Y X X
M (㎡)；其中i ＝1，2，……，n
（2）实地量距法：采用钢尺实地丈量建筑物四周边长及必要距离，规则建筑物直接根据几何图形分隔为规则图形，分别计算面积后汇总。实际应用中可通过在CAD 中根据丈量边长作图，然后查询几何图形面积。面积中误差为：
Ms ＝±0.01S （㎡）
附录A 测绘项目基本信息表（填写要求）
测绘项目基本信息表
序号字段中文名称字段类型是否必填备注
1测绘类别VARCHAR2（4）YES 放线、验线、±0、竣工2许可证号VARCHAR2（50）YES 或违章立案号
3项目名称VARCHAR2（50）YES
4项目地点VARCHAR2（50）YES
5建设单位名称VARCHAR2（50）YES
6建设单位联系人VARCHAR2（50）YES
7建设单位联系电话VARCHAR2（50）YES
8受理号VARCHAR2（50）YES
9受理日期VARCHAR2（50）YES
10窗口收件人VARCHAR2（50）YES
11收件部门VARCHAR2（50）YES
12测绘单位VARCHAR2（50）YES
13测绘项目负责人VARCHAR2（20）YES
14测绘质检人VARCHAR2（20）YES
15测绘完工日期DATE YES
16测绘幢数NUMBER YES
17竣工集中绿地面积NUMBER（12.2）YES 缺省值0；单位：平方米18测绘概要VARCHAR2（1024）YES
19数据标准版本VARCHAR2（50）YES
20平面坐标系VARCHAR2（50）YES
21高程基准VARCHAR2（50）YES
22备注VARCHAR2（250）NO
附录B 测绘项目基本信息表 - 式样
测绘项目基本信息表
测绘类别放线\验线\实测轴线\实测房屋\±0\竣工等许可证号XXXXXX 或违章立案号
项目名称XXXXXX
项目地点北河口水厂
建设单位名称南京市自来水总公司
建设单位联系人XXX
建设单位联系电话XXXXXX XXXXXX
受理号07西-0670Ｂ
受理日期XXXX-XX-XX
窗口收件人XXX
收件部门市场部
测绘单位南京市测绘勘察研究院有限公司
测绘项目负责人XXX
测绘质检人XXX
测绘完工日期XXXX-XX-XX
测绘幢数 2
竣工集中绿地面积0㎡
测绘概要按照《南京市建设工程（建筑类）规划验线和竣工测量成果规范及数据标准》进行作业
数据标准版本V2008.1
平面坐标系92南京地方坐标系高程基准吴淞高程系
备注
附录C 竣工建筑基本信息表
竣工建筑基本信息表（填写要求）
序号字段中文名称字段类型是否必填备注
1 幢名幢号VARCHAR2（50）YES
2 ±0标高NUMBER YES
3 房屋结构VARCHAR2（50）YES
4 地上层数NUMBER YES
5 地下层数NUMBER YES 缺省0，指无地下室的建筑
6 架空层数NUMBER YES 缺省0，指底部架空的建筑
7 架空层高度NUMBER YES 缺省0，指底部架空的建筑
8 平顶屋面高度NUMBER YES 平顶建筑必填
9 女儿墙高度NUMBER YES 平顶建筑必填
10 坡屋顶高度NUMBER YES 坡屋顶必填
11 坡屋顶底边高度NUMBER YES 坡屋顶必填
12 北檐口高度NUMBER YES
注：表中有关高度为相对于±0的高度，非实际高程。
竣工建筑基本信息表
幢名幢号±0
高
(m)
房屋
结构
地
上
层
数
地
下
层
数
架空
层数
架空
层高
度
(m)
平顶
屋面
高度
(m)
女儿
墙高
度
(m)
坡屋
顶高
度
(m)
坡屋
顶底
边高
度
(m)
北檐
口高
度
(m)
A 9.86 砼17 1 1 4.50 47.69 48.1
7
58.8
3
55.56
55.5
6
B 9.90 混 2 0 0 0 5.80 6.20
2层
-0.26 作业者：
-4.25 ±0.00
(8.59) 备注栏
2008-04-14
日 期： 单位:m
地下室
室内地坪
室外地坪
7.60 7.15 2层 房顶
11层
11层
1.6
阳台 O4幢竣工测量西立面图
楼梯间 36.57
房顶 机房 女儿墙 32.39
房顶 楼梯间
36.91
女儿墙 33.65
女儿墙
附录F 项目建筑面积汇总
唐山路120号住宅 项目建筑面积汇总
测绘单位：南京市测绘勘察研究院有限公司 日期：2013-04-10
编 号 13CZ-0027B 证件编号
建设单位 中国人民解放军空军第五防空工程处 项目名称 唐山路120号住宅 建设地址
唐山路120号
幢号
建筑面积 （㎡）
计入容积率 建筑面积 （㎡） 基底面积 （㎡） 备注
地上
地下 合计 01栋 7248.19 502.71 7750.90 7248.19 1091.54 02栋 6766.98 643.43 7410.41 6766.98 629.61 地下车库
0 3756.63
3756.63
0 0
总计
实测 14015.17
4902.77
18917.94
14015.17
规划 较差 差值（%）
备注：
建设工程竣工规划验收测量报告书项目名称： 翰林世家小区 施测单位：分院 完成时间： 二0 一四一月八日
共青城市翰林世家小区报告 单位编制（盖章 ）： 编写人： 年 月 日 审核意见： 审核人：年月日 1
目 一、任务情况1、任务来源2、测区范围3、测量内容二、技术设计执行情况1、政策依据2、技术依据3、坐标系统三、项目参加人员及设备情况四、竣工测绘方法五、质量检查六、技术结论七、成果表及附图八、其它附件 录 2
共青城翰林世家竣工测量报告 一、任务情况1、任务来源受江西省共青忠茂实业有限公司的委托，我院承担本工程的竣工测量任务。根据工期要求，我院派遣专业测绘技术人员于2013 年12 月27 日开始进住测区工作，2014 年1 月6 日完成了1：500 数字化竣工地形图测量工作。本次竣工测量主要进行现状图测绘。2、测区范围共青城市翰林世家小区，北靠文化街，南邻规划路，东至文化街。本次测区范围为共青城市规划局批准的翰林世家规划建设用地红线范围内整个小区。3、测量内容本次竣工验收内容包括：建设用地范围、建筑物、构筑物、绿地、道路等的平面位置、尺寸、标高、面积；建筑性质、建筑层数及每层面积、建筑物退让界线、、绿线、高压走廊、、围墙长度和高度；出入口、停车场、、公用设施位置及面积。二、技术设计执行情况1、政策依据 1.1 ；1.2 ；1.3《江西省建设工程竣工规划核实管理规定》（试行）； 2、技术依据 3
2.1 GB 50026－2007；2.2 《1：500、1：1000、1：2000 地形图图式》GB/T20257.1-2007；2.3 （GB/T 18314-2009）；2.4《房产测量规范》（GB/T17986.2-2000）；2.5《地形图测量技术规定》院部技术规定；3、坐标系统 3.1 坐标系统：1980 ，中央之午线为115 度30 分；3.2 ：1985 。3.3 成图比例：成图为1:500。三、项目参加人员及设备情况本次竣工测量中，有我院1 名中级带队，5 名测量技术人员参加完成此次测量任务。此次测量使用的仪器设备如下：1、使用 V8 双频GPS 接收机。2、使用瑞得RTS-800 型全站仪。3、细部数据采集使用瑞得RTS-800 型全站仪。4、地物点相关间距勘丈采用测距仪和50m 钢卷尺。5、其它对点器、长短气泡、2c、垂直角指标差、测距加、乘常数一般检视合格，其余各项技术指标也均符合《城市测量规范》要求。四、竣工地形图测绘方法1、平面控制测量外业使用中海达V8 双频GPS 接收机，采用系统为“JSCORS”系统，控制点有甲方提供，分别为T01、T02。在测区内均匀布设了4 个控制点， 4
乌当区偏坡布依族乡下院村梁子上 土地开发项目 竣工测量技术报告 贵州光彦测绘有限责任公司 2010年12月
乌当区偏坡布依族乡下院村梁子上土地开发项目1:1000竣工图测量 技 术 报 告 编写者：王佑林 审查者：彭焕林 贵州光彦测绘有限责任公司
2010年12月
目录 一、概述 二、作业依据 三、坐标系和高程系统 四、竣工图测绘 五、竣工测量面积统计表 六、地块编号说明
一、概述 项目区位于贵州省贵阳市乌当区偏坡布依族乡下院村境内，我公司受乌当区偏坡布依族乡人民政府的委托, 承担该项目区的土地开发项目竣工图测绘工作，从2010年12月25日进场，12月27日完成其内外业工作。 二、作业依据 （一）中华人民共和国国土资源部行业标准《土地开发整理标准》（TD/T1011-1013-2000）； （二）贵州省国土资源厅《贵州省土地开发整理项目测绘管理及技术要求》； （三）中华人民共和国建设部1999年2月颁布的《城市测量规范》（CJJ 8-99）； （四）国家技术监督局和中华人民共和国建设部联合颁布的《工程测量规范》（GB50026－93）； （五）中华人民共和国技术监督局1991年5月颁布的《国家三、四等水准测量规范》（GB12898－91）； （六）中华人民共和国技术监督局1991年7月颁布的《红外三角高程测量测量规范》； （七）中华人民共和国建设部1997年颁布的《全球定位系统GPS测量规范》； （八）中华人民共和国技术监督局1995年9月颁布的《1:500、1:1000、1:2000地形图数字化规范》（GB/T792-195）； （九）《1:500、1:1000、1:2000地形图图式》（GB/T 17160-1997）。 三、坐标及高程系统和控制布设 测区内布设三个GPS控制点，采用1954北京坐标系，1985国家高程基准。 四、竣工图测绘 施测比例尺1：1000。 外业测绘采用日本尼康530型全站仪，该仪器属于高精度全自动化测绘仪器，其标称精度为±（3+2ｐｐｍ×D）㎜，D为距离，以Kｍ为单位，测角中误差ｍβ=±5″。 外业测绘采用全野外数字化测量，在控制点上设站施测地形点，野外绘制地块草图。作为内业制图的依据。 （一）外业数据采集：
城市建筑工程规划竣工测量 1. 引言 城市建筑规划竣工测量工作是对已竣工建筑的整个项目进行的竣工测量（包括地面工程建设和地下工程建设），以检验各项工程施工的现状、做出记录，并根据规划审批的各项 要求、施工规范等技术标准，为工程验收和评定工程质量提供依据。它是落实规划意图、合理利用土地、项目建设的真实记录，此外, 竣工测量资料还是城市规划、土地管理执法监察的重要工作依据。 根据城市规划管理技术规定和有关规划竣工测量的技术要求实施规划竣工测量，根据城市规划管理部门批准的规划建筑红线图、总平面图、规划用地红线图，对已竣工建设项目尺寸、高度、层数、间距、退让以及平面位置进行实地测量并测算总体指标。 规划竣工测量随着城市建设发展出现的新状况不断完善和提高，在原竣工测量基础上将房屋分层测量、获取现场照片等纳入到竣工测量工作范畴，确保城市规划管理部门获取可靠的规划竣工验收资料，作为规划竣工测量作业与检查验收的依据。 2. 作业依据 竣工测量作为一项城市工程测量工作，首先应执行《城市测量规范》《工程测量规范》和《1 : 500、1 ：1000、1 : 2000地形图图式》等规范标准要求，和各个地方实行的《城乡规划测量管理技术规定》、《数字地形测量技术规程》、《基础地理信息数据规程》等规范要求。 竣工测量成果需要计算建筑物面积和使用面积，因此，在成果图中，就需要区别表示计算全部面积、计算半面积、折算面积部分和不计算面积的部分，且表示以计算使用面积部分为主，而是否计算建筑面积，应执行《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》。 竣工测量成果还需标示竣工建筑物和权属界线类地物与用地红线和规划
1. 前言 建设工程规划竣工测量成果是竣工规划验收的重要依据之一，其成果的质量直接关系到城市规划管理目标的落实和执行。根据苏州市规划局《苏州市建设工程（建筑类）规划竣工测量成果管理规定》（苏规法［2006］11号）、《城市测量规范》（CJJ 8-99）、《苏州市1:500 1:1000 1:2000数字地形图图式》（SZJCDL…2005?3号），制定本技术规程。 2. 一般规定 2.1 坐标高程系统 1) 高程系统：1985国家高程基准（苏州市最新高程控制网成果）； 2) 平面坐标系统：苏州独立坐标系。 2.2 成图比例尺及规格 成图比例尺为1：500，可采取任意分幅，但规格不得小于50cm×50cm正方形分幅，图廓坐标应取整至10米的倍数，图幅名根据项目名称命名。 2.3 成图精度 1) 绝对精度：a、按工程测图精度（见《城市测量规范》7.3条），实测竣工建筑物及邻近建筑物的细部坐标，细部点的位臵和高程中误差应符合下表的要求。地物类别细部点位臵中误差细部点高程中误差主要建、构筑物≤±5cm ≤±3cm 次要建、构筑物 ≤±7cm ≤±4cm b、其余地物，可按1：500地形图的要求进行测绘。 2) 相对精度： 竣工建筑物的实测坐标反算距离与实量间距较差限差为：±8CM。 2.4 建筑物高度测量精度 建筑物北檐口高测量误差限差为±10cm，建筑物地坪高测量误差限差为±5cm，建筑物层高测量误差限差为±3cm。 2.5 对图形数据的要求 1）点状要素（如：各种独立符号、植被符号等）要以块形式存在，不能打碎，要求使用统一符号库。 2）线状要素，对于需要符号化的，要以线型形式存在。
《建筑面积计算》例题精选 【例1】 例：计算下图单层建筑的建筑面积 【例2】 例：计算下图的建筑面积（墙厚均为240mm 。） | 制面 成都市工业职业技术学校土木系 刘嘉 解 建筑面积: S = 45.24 X 15.24二 689.46 （
楼隔层建筑面积:(4.0+0.24 )X( 3.30+0.24 ) =15.01( m2) 全部建筑面积：69.30+15.01=78.91 (tf) 【例3】 例：建筑物如图所示试计算： (1 )当H = 3.0m时，建筑物的建筑面积。 A-A
当H=3.0m 时S =(3.6 X6+7.2+0.24) X(5.4 X2+2.4+0.24) X5=1951.49 (怦)分析：多层建筑物，当层高在 2.20m及其以上者，应计算全面积 S = (3.6 X6+7.2+0.24 : X( 5.4 X2+2.4+0.24 ) X4 当H=2.0m 时 + 1/2 (3.6 X6+7.2+0.24 )X(5.4 X 2+0.24)=1756.39 (m2)分析：多层建筑物，当层高不足 2.20m时，应计算一半面积 【例4】 例：计算下图地下室建筑面积，层高2.4m，出入口处有永
解 S =地下室建筑面积+出入口建筑面积 地下室建筑面积: =(12.30+0.24 )X( 10.00+0.24 )= 128.41( m2) 出入口建筑面积: =(2.1+0.24) X 0.68 + 6.00 X 2.00 = 13.59( m ) 【例5】 例：某建筑物座落在坡地上，设计为深基础，并加以利用，计算其建筑面积，如图所示。 S = ( 6.00 + 0.40 ) X( 5.50 + 0.40 ) =37.76( m)
（建筑工程管理）工程测量 竣工报告
松树岭水电站工程施工测量 壹、概述 松树岭水电站工程建设由水电八局承担了全部场内临时性建筑任务和大部分永久性工程。施工测量任务包括了临建工程施工测量和电站永久性建筑物的施工测量俩大部分。为了完成整个工程施工测量任务，从2002年底施工进场开始，我局根据工程施工进展需要陆续调配了具有相应素质的测量技术人员、测量工和相应等级的测量仪器设备；人员最多时只有12人，为整个工程施工测量任务的圆满完成奠定了坚实的基础。 松树岭水电站工程施工测量遵循以下技术规范和文献： （1）《国家水准测量规范》（国家测绘局编制，1974----06） （2）《国家三角测量及精密导线测量规范》（国家测绘局编制，1974---06） （3）《水利水电施工测量规范》（SK52---93） （4）《中短程光电测距规范》（ZBA76002---87） （5）《国家壹、二等水准测量规范》（GB12897---91） （6）《国家三、四等水准测量规范》（GB12897---91） （7）《工程测量规范》（GB50026---93） （8）设计施工图纸及关联技术文件对测量的特殊性要求。 二、施工控制网的建立 施工测量的主要目的是把于设计图纸、文件上的建筑物的位置、形状、大小、高程以足够的精度于实地上标定出来；用以指导施工，且检测建筑物的竣工形状；而无论是标定建筑物的位置等，仍是检测其竣工形状均是以施工控制网为基准的；因此于施工放样前均需要建立和工程主体建筑物相应等级的施工控制网。 1、平面控制网的布设 根据湖北设计院提供的资料：松树岭水电站坝区地形图（比例尺为1/2000），松树岭水电站
城市建筑工程规划竣工测量 1.引言 城市建筑规划竣工测量工作是对已竣工建筑的整个项目进行的竣工测量(包括地面工程建设和地下工程建设)，以检验各项工程施工的现状、做出记录，并根据规划审批的各项 要求、施工规范等技术标准，为工程验收和评定工程质量提供依据。它是落实规划意图、合理利用土地、项目建设的真实记录，此外，竣工测量资料还是城市规划、土地管理执法监察的重要工作依据。 根据城市规划管理技术规定和有关规划竣工测量的技术要求实施规划竣工测量，根据城市规划管理部门批准的规划建筑红线图、总平面图、规划用地红线图，对已竣工建设项目尺寸、高度、层数、间距、退让以及平面位置进行实地测量并测算总体指标。 规划竣工测量随着城市建设发展出现的新状况不断完善和提高，在原竣工测量基础上将房屋分层测量、获取现场照片等纳入到竣工测量工作范畴，确保城市规划管理部门获取可靠的规划竣工验收资料，作为规划竣工测量作业与检查验收的依据。 2.作业依据 竣工测量作为一项城市工程测量工作，首先应执行《城市测量规范》《工程测量规范》和《1∶500、1∶1000、1∶2000地形图图式》等规范标准要求，和各个地方实行的《城乡规划测量管理技术规定》、《数字地形测量技术规程》、《基础地理信息数据规程》等规范要求。 竣工测量成果需要计算建筑物面积和使用面积，因此，在成果图中，就需要区别表示计算全部面积、计算半面积、折算面积部分和不计算面积的部分，且表示以计算使用面积部分为主，而是否计算建筑面积，应执行《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》。
竣工测量成果还需标示竣工建筑物和权属界线类地物与用地红线和规划道路红线的关系，因此，这类地物的测绘应参照《地籍测量规范》。 3.作业内容 城市建筑规划竣工测量可分为外业数据采集与内业资料整理两大工序，前者主要进行相关资料的收集、数据采集与竣工地形图绘制，后者则是在前者基础上进行资料整理以形成规划竣工资料。随着城市建设的不断发展，建筑规划竣工测量技术不断更新完善，测量内容已涵盖了全野外1∶500数字地形图测绘、建筑物高度量测、建筑物面积量测、建筑占地面积量测、绿地面积量测、机动车泊位测算、外业拍照、地上下管线探测及地下管线建库、编写规划竣工测量报告等。 4.实地测量 4.1.测前准备 资料收集收集已有的测绘资料及相关图件，如经规划部门确认的建筑红线图、城乡规划用地红线图、土地使用证、批前指标复核报告、建设工程规划许可证及附图、地名使用批准书及门牌编号图、规划总平面图、竣工建筑平面图(若有地下室，还应附有地下室平面图)、建筑放线资料、建筑区周变地形图、控制资料、建筑立面图等；周边已有管网图、各管线的设计图、施工图、竣工图、技术说明资料、相关地形图、测区控制点资料等。 4.2.施测要求 竣工地形测量施测要求： (1)规划竣工测量起算控制点应为城市Ⅰ级导线以上等级的平面控制点，测区应布设导线。 (2)地形图的实测全野外数字采集的数据包括地物、地貌等要素。地形要素点一般应实测坐标，少量隐蔽建筑物无法实测拐点时，
建设工程竣工规划验收测量报告书 项目名称： 共青城市翰林世家小区 施测单位：核工业华东二六七工程勘察院测绘分院完成时间： 二 0 一四一月八日
共青城市翰林世家小区竣工测量报告 单位编制（盖章 ）： 编写人： 年 月 日 审核意见： 审核人：年月日 1
目 一、任务情况 1、任务来源 2、测区范围 3、测量内容二、技术设计执行情况 1、政策依据 2、技术依据 3、坐标系统三、项目参加人员及设备情况四、竣工地形图测绘方法五、质量检查六、技术结论七、成果表及附图八、其它附件 录 2
共青城翰林世家竣工测量报告 一、任务情况 1、任务来源受江西省共青忠茂实业有限公司的委托，我院承担本工程的竣工测量任务。根据工期要求，我院派遣专业测绘技术人员于 2013 年 12 月 27 日开始进住测区工作，2014 年 1 月 6 日完成了 1：500 数字化竣工地形图测量工作。本次竣工测量主要进行现状图测绘。 2、测区范围共青城市翰林世家小区，北靠文化街，南邻规划路，东至文化街。本次测区范围为共青城市规划局批准的翰林世家规划建设用地红线范围内整个小区。 3、测量内容本次竣工验收内容包括：建设用地范围、建筑物、构筑物、绿地、道路等的平面位置、尺寸、标高、面积；建筑性质、建筑层数及每层面积、建筑物退让界线、道路红线、绿线、高压走廊、建筑间距、围墙长度和高度；出入口、停车场、公共场所、公用设施位置及面积。二、技术设计执行情况 1、政策依据 1.1《中华人民共和国城乡规划法》； 1.2《江西省城乡规划条例》； 1.3《江西省建设工程竣工规划核实管理规定》（试行）； 2、技术依据 3
竣工测绘技术报告 建设单位：（居中） 项目名称：（居中） 测绘单位（盖章）： XXX测量队 二○一X年七月
竣工测绘技术说明 受（单位名称）的委托，XXX队承担（项目名称）建设项目的竣工测绘工作，该项目用地性质为（）用地，测绘面积为0.0000公顷。 一．作业依据 1、《城市测量规范》（CJJ/T 8-2011） 2、《1：500，1：1000，1：2000地形图图式》（GBT7929-1995） 3、《浙江省1：500、1：1000、1：2000基础数字地形图测绘规范》DB33/T 552—2005 4、《卫星定位城市测量规范》CJJ 73—2010 5、《全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范》 CH/T 2009-2010 6、《XXX区1:500地形图图式补充规定及表示细则》 7、XXX建设局发布的《余杭区建设工程竣工测绘实施细则》（试行）. 8、XXX区建设局发布的《关于加强测绘项目管理的通知》 9、XXX区建设局发布的《关于加强城市地下管线工程建设项目审批和竣工验收工作的通知》 二. 地理位置 （项目名称）建设项目位于杭州市余杭区（）镇（或街道），（道路具体位置）。
三、施测单位及日期 1、施测单位：XXX测量队 2、施测日期：二O一三年七月九日 四、作业情况说明 1、平面坐标系统采用XXX坐标系；高程系统采用1985国家高程基准（二期）。 2、平面控制采用动态RTK快速卫星定位仪，用XXX统一的CORS 系统进行施测，在该项目测区内布设2个卫星定位控制点（A1坐标，X=00000.000，Y=00000.000；A2坐标，X=00000.000，Y=00000.000。），且相互通视，经测量计算，点位中误差均符合规范要求。 3、图根高程控制测量使用（）水准仪，与四等水准点联测，施测精度按等外水准要求执行。 4、碎部点平面测量按极坐标法，高程按三角高程测量方法，采用（）型全站仪进行野外数据采集，并在野外绘制好草图，施测前对仪器的指标差等相关内容作了检校，内业采用清华山维EPS系列绘图软件进行编辑。 5、内业成图后，对照成图进行巡视，做好查漏补遗工作。 五．管线情况 该区块实行雨污分流。雨水接口Y流向（）路市政雨水管道（或某某河流），污水接口W流向（）路市政污水管道。
附件3： 编号： 济宁市建设工程 （道桥、管线） 规划批后管理服务手册 工程名称： 建设单位：（章） 济宁市城乡规划局
说明 1、本手册为规划主管部门对建设项目进行规划批后管理的重要资料和档案，应妥善保存。 2、建设单位在办理《建设工程规划许可证》时一并领取本手册（一式3份），填写相关信息并加盖公章。项目验线通过后由规划主管部门、规划执法部门及建设单位各执一份。 3、本手册共分3部分，依次为项目放线及验线、项目建设期间跟踪复核测量、项目竣工规划核实。 4、建设单位及测绘单位填写本手册内容应确保真实、完整，并对所有提交材料的真实性和准确性承担法律责任。
承诺书（一） 济宁市城乡规划局： 我单位（个人）拟在 ___ 建设___ __ ，现正式申请办理规划批后管理手续。 我单位（个人）知晓《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国城乡规划法》及《山东省城乡规划条例》等法律法规规定的关于申请人应如实提交有关资料，依法建设等义务和责任，为保证切实履行诚信义务，依法实施规划建设，承诺如下： 1．我单位提交的所有申报材料实质内容真实、准确，并对申报资料的真实性及数据的准确性（包括电子文件与图纸的一致性）负责，不以欺骗或其他不正当手段取得行政许可或批准文件。 2．我单位在未取得《建设工程规划许可证》、未办理规划放验线手续前不进行建设活动。严格按照核发的《建设工程规划许可证》内容及批准市政工程设计方案进行建设，不擅自变更批准规划内容。 3．我单位领取《建设工程规划许可证》后，自觉接受社会监督，积极配合规划主管部门和规划执法部门的监管检查。施工过程中委托规划技术服务单位进行跟踪复核测量，并保存好关键节点影像资料，确保按照批准规划实施；项目竣工后，申报市政工程竣工规划核实前，委托规划技术服务单位进行规划竣工测绘并将测绘成果及时录入城市基础信息普查数据库；项目未经规划主管部门竣工规划核实不投入使用。 如违反上述承诺，我单位（个人）将自愿承担相应的法律责任。 承诺人：（单位公章/个人签章） 法定代表人（或授权委托人）（签名）
测量验收规范 矿山测量工作是矿山企业中重要的一部分，除供给设计和计划部门测量资料外，尚需进行各种采掘作业的检查与验收等工作。它是在生产过程中经常性的工作，矿山测量验收数值是矿山采掘工程量统计和成本核算的唯一依据。测量验收工作实行交叉作业方式，即野外作业与内业计算有两组人员完成，互不干涉。验收工作是指导与检查、保证安全生产正规作业的主要手段之一，因此验收工作除计算产量外，还应做好如下工作： 1、确定采掘工程实际完成量。 2、确定回采工作面的进展位置。 3、为详细编制矿山测量图，计算有用矿物贫化损失以及说明矿藏量及地质构造等所需资料。 4、通过实测工程与设计对比及工程施工质量评价，研究制定合理的采掘工程施工测设程序。 5、采掘工程质量合格标准，不仅检查其规格、方向等方面是否达到设计要求，测量人员必须严把采掘工程验收关，通过严格把关，对采掘工程实施全面质量监督，而且必须具备相应的测量控制点和实测图件，才能予以验收。 6、属下列情形之一的采掘工程（含其它工程）一律不予验收： 1)凡不符合验收标准限差允许范围的工程； 2)无计划、无设计未经批准施工的工程； 3)未经测量标定、放线、自行施工的工程；
4)主要采掘平台、巷道水沟、各种管线眼、道路施工不符合规定的工程； 5)工作面清理不符合要求，结束工程存毛、存矿等工程； 6)无实测资料或测图，接图达不到验收标准的工程。 第一节工程验收标准 1.实测地形图分为1:200、1:500、1:1000、1:2000等不同等级。验收前检查工程设计，询问施工管理人员工程进度，确认无误方可进行测量。自行安排施工的其它工程，一律不予验收。 2.测图比例尺的选用 比例尺用途 1:5000 可行性研究、总体规划、厂址选择、初步设计等 1:2000 可行性研究、初步设计、矿山总图管理、城镇详细规划等 1:1000 初步设计、施工图设计；城镇、工矿总图管理；竣工验收等1:500 注：1 对于精度要求较低的专用地形图，可按小一级比例尺地形图的规定进行测绘或利用小一级比例尺地形图放大成图。 2 对于局部施测大于1:500比例尺的地形图，除另有要求外，可按1:500 地形图测量的要求执行。 3.地形图的基本等高距 比例尺 地形类别 1:500 1:1000 1:2000 1:5000 平坦地0.5 0.5 1 2 丘陵地0.5 1 2 5 山地 1 1 2 5 高山地 1 2 2 5
案例分析:如何计算建筑物得建筑面积？ 一、关键词:案例分析、建筑面积得计算 二、摘要:掌握常见得建筑面积得计算规则,会计算住宅、办公楼等民用建筑物得建筑面积。 三、相关知识点: 单层建筑物得建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定: ①单层建筑物高度在2、20m及以上者应计算全面积；高度不足2、20m者应计算1/2 面积。 ②利用坡屋顶内空间时,顶板下表面至楼面得净高超过2、10m 得部位应计算全面积；净高在1、20m 至2、10m 得部位应计算1/2 面积；净高不足1、20m 得部位不应计算面积。 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2、20m 及以上者应计算全面积；层高不足2、20m者应计算1/2面积。 建筑物得门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2、20m 及以上者应计算全面积；层高不足2、20m 者应计算1/2 面积。 建筑物顶部有围护结构得楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在2、20m 及以上者应计算全面积；层高不足2、20m者应计算1/2面积。 建筑物内得室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物得自然层计算。 雨篷结构得外边线至外墙结构外边线得宽度超过2、10m 者,应按雨篷结构板得水平投影面积得1/2计算。 建筑物得阳台均应按其水平投影面积得1/2计算。 四、举例: 某混合结构小型建筑,建筑平面图与剖面图如下图所示,请按建筑面积计算规则计算该建筑得建筑面积。
嘉祥县纸坊镇大小油山建筑石料用灰岩矿矿山复绿（施工）项目 竣工测量技术报告 济宁隆源测绘有限公司 2016年4月
嘉祥县纸坊镇大小油山建筑石料用灰岩矿矿山复绿（施工）项目 编写者：王成志 审查者：张晓松 济宁隆源测绘有限公司 206年4月
目录 一、概述 二、作业依据 三、坐标系和高程系统 四、竣工图测绘 五、竣工测量面积统计表 六、地块编号说明
一、概述 嘉祥县纸坊镇大小油山建筑石料用灰岩矿矿山复绿项目区位于嘉祥县纸坊镇东北部，南距S252省道约700m，在S252省道的可视范围内。项目区东距济宁曲阜机场3.3km，飞机起降均能清楚的看到项目区的破损山体。大小油山经长期开采，形成大大小小数十个采坑。多年无规划的开采造成采坑开采面直立、犬牙交错、危岩凸出，岩石破碎，山体植被和景观造到破坏，水土流失、环境污染，区内危岩体众多，严重威胁附近居民的生命财产安全，影响本区生态环境、地质地貌景观及视觉效果,制约了纸坊镇和嘉祥县旅游业的发展。 由青岛地矿岩土工程有限公司对本项目进行清除危岩体、浮石及碎石，消除安全隐患，对矿坑地质环境进行治理，植树种草修复山体及其周围自然生态。现已全部施工完毕； 我公司受青岛地矿岩土工程有限公司的委托, 承担该项目区的山体复绿工程竣工图测绘工作，从2016年4月10日进场，4月19日完成其内外业工作。 二、作业依据
（一）中华人民共和国国土资源部行业标准《土地开发整理标准》（TD/T1011-1013-2000）； （二）山东省国土资源厅《山东省土地开发整理项目测绘管理及技术要求》； （三）中华人民共和国建设部1999年2月颁布的《城市测量规范》（CJJ 8-99）； （四）国家技术监督局和中华人民共和国建设部联合颁布的《工程测量规范》（GB50026－93）； （五）中华人民共和国技术监督局1991年5月颁布的《国家三、四等水准测量规范》（GB12898－91）； （六）中华人民共和国技术监督局1991年7月颁布的《红外三角高程测量测量规范》； （七）中华人民共和国建设部1997年颁布的《全球定位系统GPS测量规范》； （八）中华人民共和国技术监督局1995年9月颁布的《1:500、1:1000、1:2000地形图数字化规范》（GB/T792-195）； （九）《1:500、1:1000、1:2000地形图图式》（GB/T 17160-1997）。 三、坐标及高程系统和控制布设 测区内布设三个GPS控制点，采用1980西安坐标系，1985国家高程基准。 四、竣工图测绘 施测比例尺1：1000。 外业测绘采用日本尼康530型全站仪，该仪器属于高精度全自动化测绘仪器，其标称精度为±（3+2ｐｐｍ×D）㎜，D为距离，以Kｍ为单位，测角中误差ｍβ=±5″。 外业测绘采用全野外数字化测量，在控制点上设站施测地形点，野外绘制地块草图。作为内业制图的依据。 （一）外业数据采集： 1、草图绘制： ①绘制草图时，对于地物、地貌，采用GB/T7929-1995标准所规定的符号绘制，对于复杂的图式符号采用简化或自行定义。但数据采集时所用的地形码，均与草图绘制的符号一一对应； ②草图均标注所测点的测点编号，且标注的测点编号与数据采集记录中测点
沧州旭阳1:500规划建设工程竣工验收测量技术方案 测绘单位： 日期：年月日
目录 一任务情况 (4) 二技术依据 (4) 三技术要求 (5) 四规划竣工验收测量 (7) 1 竣工验收测量 (7) 1.作业流程 (7) 2.一般规定 (7) 3.竣工测量内容的要求 (8) 2 隐蔽工程测量 (12) 1.作业流程 (12) 2.准备工作 (12) 3.精度要求： (13) 4.测量方法： (13) 5.测量要素： (13) 6.绘图要点： (13) 7.质量检查： (14) 8.上交资料 (14) 3 注意事项 (14) 1安全事项 (14) 2施测事项 (15)
引言 为进一步强化沧州渤海新区城市规划测绘工作的管理制度,理顺和逐步建立、完善沧州渤海新区城市规划测绘数据成果库，强化对外服务意识，提高对外服务质量，做好对外技术咨询服务工作。建设工程竣工验收测量是工程测量学科的一个重要方面，也是规划建设管理的一个重要环节。根据《沧州渤海新区规划测绘管理规程》为了保障佛山市建设工程竣工规划验收测量的质量，确保城市规划管理部门获取可靠的建筑工程竣工规划验收资料，依据城市规划管理规章和有关测绘技术规范进行建筑工程竣工规划验收。
一任务情况 沧州旭阳己内酰胺一体化项目是省、市重点产业支持项目，已列入河北省沿海发展规划及沧州市“十二五”规划，建设规模为年产己内酰胺40万吨，分两期建设。本测绘项目为：一期建设内容包括：20万吨/年环己酮、20万吨/年己内酰胺以及相应配套项目及公辅设施等。项目面积为800亩。范围内测绘1：500竣工地形图。并计算相关竣工测量成果。 二技术依据 1. 《工程测量规范》（GB50026-93） 2. 《城市测量规范》（CJJ8-99） 3. 《全球定位系统（GPS）测量规范》 (GB/T18314—2001) 4.《全球定位系统城市测量技术规程》 (CJJ73—97) 5. 《1:500 1:1000 1:2000地形图图式》 GB/T7929） 6. 《1∶500、1∶1000、1∶2000地形图数字化规范》 GB/T17160-1997 7. 《工厂竣工现状总图编绘与实测规程》 JBJ21-90； 8. 《城市基础地理信息系统技术规范》（CJJ 100） 9.《数字测绘产品检查验收规定和质量评定》（GB/T 18316） 10.《国家三、四等水准测量规范》 (GB12898—91) 11.《测绘产品检查验收规定》 (CH1002—95)
南通海珥玛植物油脂有限公司 竣工测量技术报告 编写：李向阳 审核：秦志兵 南通市现代测绘工程院 二Ｏ一二年五月
南通海珥玛植物油脂有限公司竣工测量技术报告 1、工程概况 南通海珥玛植物油脂有限公司，位于南通经济技术开发区永顺路东侧、江河路北侧，建筑面积7203.93平方米，该工程已竣工，现进入工程验收阶段，根据合同要求我院承担本工程的竣工测量任务，专业测绘技术人员于5月10日开始进住测区工作，5月14日完成了1：500竣工地形图测量工作。 2、执行技术标准 2.1 《工程测量规范》 GB 50026－2007，后简称《规范》； 2.2 《1：500、1：1000、1：2000地形图图式》 GB/T 7929-1995； 3、坐标系统 3.1 平面坐标系统：1994年南通城市坐标系； 3.2 高程系统：1985国家高程基准。 4、仪器设备 本次竣工测量中，平面控制测量使用中海达V8双频GPS接收机，水准测量使用DSZ3-32型自动安平水准仪，细部数据采集使用徕卡TC405型全站仪，地物点相关间距勘丈采用测距仪和50m钢卷尺。对点器、长短气泡、2c、垂直角指标差、测距加、乘常数一般检视合格，其余各项技术指标也均符合《规范》要求。 5、竣工地形图测绘方法 5.1平面控制测量 外业使用中海达V8双频GPS接收机，采用系统为“JSCORS”系统，在测区内均匀布设了4个控制点，用作碎部测量的起算之用。作业前按规定检测已知控制点CI171，其实测成果与理论值误差为1.10CM，符合规范要求。 5.2 高程测量 水准测量以南通海珥玛植物油脂有限公司四等施工水准点BM1为起算点，使用DSZ3-32型自动安平水准仪施测各控制点高程。室内地坪标高及固化路面高程由控制点施测高差直接求取。 散点高程测量采用DSZ3-32型自动安平水准仪和中海达V8 CORS RTK相结合的方法在测区内均匀采集高程点。 5.3 竣工地形图测绘 在图根点上，使用全站仪采集坐标法进行碎部点数据采集，采集的碎部点位置主要
ZYW07-11 第1 页共4 页 修改码0 建设工程竣工规划验收测量作业指导书 1. 目的和适用范围 1.1 目的 为了对建设工程竣工规划验收测量作业过程中必须遵循的规则作出规定，为建设工程竣工验收测 量提供指导，特制定本作业指导书。 1.2 适用范围 本作业指导书适用于建设工程竣工规划验收测量的作业和质量检验工作。 本作业指导书中未涉及到的技术要求，应按照相关规范和项目技术设计书的要求执行。 2. 作业引用文件 2.1 技术标准 2.1.1 CJJ8-99《城市测量规范》 2.1.2 DGJ08-86-2000 《1:500、1:1000、1:2000 数字地形测量规范》 2.1.3 JSB304《建设工程竣工规划验收测量技术标准》 2.1.4 JSB501《1:500 地形图DWG 数据技术标准》； 2.1.5 JSB502《1:1000、1:2000 地形图DWG 数据技术标准》； 2.1.6 JSB512《基础地理数据库1:500 数据维护技术标准》； 2.1.7 JSB516《基础地理数据库1:2000 数据转换技术标准》； 2.1.8 项目设计和/或专业技术设计书； 2.2 管理文件 2.2.1 GLW001《测绘项目技术设计规定》 2.2.2 GLW002《测绘项目技术总结编写规定》 2.2.3 GLW020《上海市测绘院测绘产品检验实施细则》 2.2.5 GLW011《测绘项目负责人制度》 2.2.6 GLW012《测绘资料档案管理办法》 2.2.7 GLW018《 1:500～1:2000 大比例尺地形图生产管理规定》 2.2.8 ZYW06-01《各级人员的岗位规范》 3. 作业流程图： 详见附图。 4. 作业程序： 4.1 接收任务 4.1.1 由分院将任务下达到作业科室，并签发ZJL0712 测绘项目任务单。 4.1.2 作业科室接收任务后，应按照GLW011《测绘项目负责人制度》的规定确定该项目的项目负责人。 必要时由分院确定该项目的项目负责人。 4.1.3 技术设计 由项目负责人按GLW001《测绘项目技术设计规定》的要求编写相应的技术说明书。 4.2 生产准备 4.2.1 作业科室科长应根据任务书的要求，组织好人员，并进行分工，安排工作实施计划。作业人员 和生产部门检验人员必须具有相应资质或经培训合格，才能聘任上岗。
1.1本规程适用于南京市建（构）筑物的竣工测量及建筑面积计算，建（构）筑物 的建筑面积计算以竣工测量的实测数据进行建筑面积核实计算。 1.2本规程按以下原则计算建筑面积： 1利用与否原则：设计加以利用时计算面积，设计不利用时不计算面积。 2 室内与室外原则：内部空间计算面积，外部空间不计面积，半室外空间(无围护结构)计算一半。 3 层高与净高原则：层高超过2.20米的计全面积，不足者计一半。位于坡屋顶内和看台以下的空间净高超过2.10米的计全面积，1.20米至2.10米的计一半，不足l.20米的不计建筑面积。 2规范性引用文件 2.1本规程主要但不仅限于引用以下规范和文件 GB／T 50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范 CJJ/T 8-2011 城市测量规范 CJJ/T 73-2010 卫星定位城市测量技术规范 关于执行建筑面积计算规范有关问题的通知（宁规字[2010]248号） 南京市建设项目容积率管理暂行规定（宁规字[2012]254号） 南京市建设工程（建筑类）规划验线和竣工测量成果规范及数据标准南京市规划局发布 2.2本规程将依据出台的有关文件不定期更新。 3术语和定义 竣工测量：在建（构）筑物竣工验收时，为获得工程建成后的各建筑物和构筑物的平面位置和高程等资料而进行的测量工作。
建筑面积：是指建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的。它包括使用面积、和等3项内容。 ：是衡量使用强度的一项重要指标，建设项目用地范围内地上总建筑面积与的比值，即容积率＝地上总建筑面积 / 建设项目权属用地面积。 设备层：建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。 设备平台：建筑中摆放设备的平台。 设备管道夹层：位于本楼层内的与上层楼板之间的夹层，用于布置一些管线设备。 4建筑面积计算 4.1建筑面积测量要求 表面积测量技术要求一览表 注Array：1 S 为测 算面 积，单位m2； 2根据南京市实际情况若无特殊要求执行二级精度要求；城市的特殊地区或特殊建筑物且产权人有特殊要求的可执行一级精度；异形建筑（如：建筑主体为圆弧曲线或球体等）可执行三级精度； 3需检定的仪器均应在检定有效期内。
1、建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即（A）各层水平投影面积的总和。 A外墙勒脚以上 B外墙勒脚以下 C窗洞口处 D接近地面处 2、建筑面积包括（ B ）. A使用面积、有效面积和结构面积。 B使用面积、辅助面积和结构面积。 C使用面积、辅助面积和居住面积。 D有效面积、辅助面积和结构面积。 3、某厂房外墙勒脚外围水平面积1521 m2 ，勒脚以上外围水平面积1519 m2 ，内设有二层办公楼，层高2 m，每层外墙外围水平面积300 m2 ，总建筑面积为（C） 。 A 1521m2 B 1669m2 C 1819m2 C 2119m2 4、一幢六层住宅，勒脚以上结构的外围水平面积，每层为448.38 m2，六层有围护结构的挑阳台的水平投影面积之和为108 m2，则该工程的建筑面积为( C )。 A 556.38m2 B 502.38m2 C 2744.28m2 D 2798.28m2 5、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上（ A ）计算。 A结构外围面积 B建筑外围面积 C结构净面积 D建筑净面积 6、关于多层建筑物的建筑面积，下列说法正确的是（D）。 A、多层建筑物的建筑面积=其首层建筑面积×层数 B、同一建筑物不论结构如何，按其层数的不同应分别计算建筑面积 C、外墙设有保温层时，计算至保温层内表面 D、首层建筑面积按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 7、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高不足2.2米者应计算（B）。 A、全部面积 B、1/2面积 C、不计算面积 D、3/4面积 8、某建筑物为23层，电梯间围护结构外围长2m，宽2m，电梯间出屋面高2m，则该电梯间的建筑面积为（B）。 A、4m2 B、94m2 C、96m2 D、88m2 9、屋顶有围护结构、外径2．2m、高2m的圆形水箱，其建筑面积( A)。 A．1.9 m2 B、3.80m2 C、4.20m2 D、8.40m2
建筑面积计算例题
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案例分析：如何计算建筑物的建筑面积 一、关键词：案例分析、建筑面积的计算 二、摘要：掌握常见的建筑面积的计算规则，会计算住宅、办公楼等民用建筑物的建筑面积。 三、相关知识点： 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定： ①单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 ②利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 四、举例：某混合结构小型建筑，建筑平面图和剖面图如下图所示，请按建筑面积计算规则计算该建筑的建筑面积。 分析：该建筑为多层建筑，屋面为坡屋面，有楼梯、雨蓬。坡屋面室内净高小于
建筑工程概预算 第四章建筑面积计算规范
?第一节、建筑面积的概念及作用?第二节、建筑面积计算规则 ? 第三节、建筑面积计算例题 第四章建筑面积计算规范 第四章建筑面积计算规范
第四章建筑面积计算规范
第四章建筑面积计算规范第一节、建筑面积的概念及作用 ?（一）相关概念 1.建筑面积：建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平 方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。 2.建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。 3.使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。 4.辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。 5.结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布 置上所占面积的总和。
（二）建筑面积的作用 1. 计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。2. 也是建筑工程一项重要的技术经济指标，可通过它计算其它经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。 3.是编制设计概算的一项重要参数。? 设计概算的参数：建筑面积、结构特征。 第四章建筑面积计算规范
第四章建筑面积计算规范 2 术语 2．0．1 层高story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2．0．2 自然层floor 按楼板、地板结构分层的楼层。 2．0．3 架空层empty space 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。2．0．4 走廊corridor gallery 建筑物的水平交通空间。 2．0．5 挑廊overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。 2．0．6 檐廊eaves gallery 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。