咸阳市投资环境分析
摘要
良好的投资环境是吸引投资的首要条件。近年来咸阳市的投资环境虽然不断得到优化，但仍然存在一些问题阻碍着咸阳市投资环境的建设，进而影响着咸阳经济的发展。基于此，本文分为四个部分，第一部分为绪论，主要介绍了论文研究的背景与意义、方法和内容。第二部分为对投资环境的综合描述，阐述了投资及投资环境的概念和分类。第三部分为咸阳市投资环境的现状及存在的问题分析，通过理论和数据对咸阳市投资环境进行实证分析，从而找出目前咸阳市投资环境所存在的问题。第四部分为改善咸阳市投资环境的对策，结合咸阳市实际的投资环境状况，提出优化投资环策略。
关键词：咸阳市；投资环境；硬环境；软环境
Abstract
A good investment environment is the primary condition for attracting investment. Xianyang City in recent years, although the investment environment has been optimized, but there are still some problems hinder the construction of investment environment in Xianyang City, and thus affect the economic development of Xianyang. Based on this, this paper is divided into four parts, the first part is the introduction, mainly introduces the background and significance of the research, methods and content. The second part is a comprehensive description of the investment environment, describes the concept of investment and investment environment and classification. The third part is the analysis of the status quo and existing problems of the investment environment in Xianyang City, and the empirical analysis of the investment environment in Xianyang City through the theory and data to find out the existing problems in the investment environment of Xianyang City. The fourth part is to improve the investment environment in Xianyang City, combined with the actual investment environment in Xianyang City, put forward to optimize the investment strategy.
Key words: Xianyang City ; investment environment; hard environment ; soft environment
目录
TOC \o "1-3" \h \z \u 摘要I
abstract II
目录III
一、绪论 1
（一）研究的背景和意义 1
（二）研究的方法和内容 1
二、投资环境理论综述 1
（一）投资及投资环境的相关概念 1
（二）投资及投资环境的相关分类 2
三、咸阳市投资环境现状及存在的问题分析 3
（一）投资硬环境现状及存在的问题分析 3
1.自然环境因素分析 3
2.基础设施环境因素分析 3
3.投资硬环境存在的问题 5
（二）投资软环境现状及存在的问题分析 5
1.经济环境因素分析 5
2.社会环境因素分析8
3.投资软环境存在的问题9
四、改善咸阳市投资环境的对策9
（一）改善咸阳市投资硬环境的对策10
1.加大自然环境保护，走可持续发展之路 10
2.加大对基础设施的投入力度10
（二）改善咸阳市投资软环境的对策10
1.改善经济环境10
2.优化社会环境10
五、结论与展望11
（一）结论11
(二) 展望11
参考文献13
谢辞14
一、绪论
（一）研究的背景和意义
1.研究的背景
随着新一轮西部大开发战略、“一带一路”建设、关中-天水经济区发展规划以及西咸经济一体化战略的实施和推行，咸阳市迎来了非常难得与宝贵的发展机遇，使其不仅成为陕西省经济带上的重要城市，更成为关中-天水经济区中的核心城市，从而进一步扩大了咸阳市开发投资的空间。但与此同时周边的城市也受到这些战略的辐射，为此也加快了各自招商引资的步伐，为咸阳市的投资活动带来严峻的挑战，而一个地区资金的流入和长期驻留则在很大程度又上取决于当地的投资环境。所以分析咸阳市的投资环境对咸阳市的发展有重要的意义。
2.研究的意义
对广大投资者而言，全面的分析咸阳市的投资环境，可以使他们认清咸阳市投资环境的现状，从而使他们的投资决策更为合理，进而对未来的发展趋势做出准确预测；同时，对咸阳市的引资方而言，系统性的分析研究咸阳市的投资环境，可以使他们看到咸阳市投资环境目前所存在的问题，从而做出相应的改善对策，并对未来应该发展的方向作出良好的规划。（二）研究的方法和内容
1.研究的方法
本论文首先采用文献研究的方法，搜集了与投资环境相关的文献资料，并整理了关于分析咸阳市投资环境的具体理论依据，然后运用比较分析法和定性与定量相结合的方法对咸阳市的投资环境进行实证分析，从而提出改善咸阳市投资环境的相关对策和建议。
2.研究的内容
本文首先了解了影响投资环境的相关因素，并以这些因素为着手点将咸阳市的投资环境同其他城市和陕西省的平均水平进行比较，从而得出咸阳市目前投资环境有待进一步完善的方面，并提出了相应的解决措施。
二、投资环境理论综述
（一）投资及投资环境的相关概念
1.投资的定义
通常指的是为了取得更高的投资收益，在尽可能降低风险的情况下，将一定的资金或其他资产等生产要素投放和使用于生产经营活动的过程。
2.投资环境的定义
投资环境是指在投资的一定区域内，对投资所要达到的目标产生有利或不利影响的外部条件，包括对投资具有影响的区域范围内的社会政治、经济、法律、文化、自然地理、基础设
施、服务等综合条件。[1]本文所定义的投资环境是一个相对概念，是指一个城市的总体投资环境通过与其他城市的比较得出的对投资的吸引力。
（二）投资及投资环境的相关分类
1.投资的分类
按投资回收期分为短期投资和长期投资。前者是指在一年以内就可以得到投资回报的投资；后者是指在一年以上才可以得到投资回报的投资。
按投资企业的经营管理权分为直接投资和间接投资。直接投资是指投资主体实际的参与生产经营活动，并拥有管理权控制权的投资方式；间接投资是指投资主体对资产和经营活动没有直接的所有权和控制权的投资方式。
2.投资环境的分类
按投资环境要素的物质形态属性不同，分为硬环境和软环境。硬环境是指那些具有物质形态的要素组合，主要包括自然环境、基础设施以及生态环境等；软环境主要是指没有具体物质形态的要素，主要包括经济环境、政治环境、社会环境等[2]。
按投资环境研究层次的不同，可分为宏观投资环境、中观投资环境、微观投资环境[3]。宏观投资环境所研究的内容涉及全国政治经济文化等方面。微观投资环境指的是在投资中需要具体考虑的资源、选址、成本等因素。而中观投资环境则是介于上述两者之间，而且很大程度上它研究的是地区范围内的经济、社会、文化等因素对投资的影响[4]。
本文所研究的投资环境是指在一个国家内部的某一地区的中观投资环境，包括投资硬环境和软环境。
三、咸阳市投资环境现状及存在的问题分析
（一）投资硬环境现状及存在的问题分析
1.自然环境因素分析
区位条件：咸阳市的地理位置优越，处于中国地域中心圈的位置，向东与西安接壤，向西与杨凌的农业示范区毗邻，并且在西咸新区的总面积中占了74%的面积，在大西安经济发展的板块的中也占据着核心位置，为咸阳的快速发展奠定了基础。
自然资源：咸阳市拥有丰富独特的资源：一是自然资源富饶。咸阳市的矿产资源不仅种类多，而且储量也比较大，在全省占重要的份额；其次地热资源也十分丰量，并因此还被命名为第一个“中国地热城”；另外其天然药材资源的种类和数量也比较多，目前有各种野生中草药资源138种，中成药年产量能达400多吨。二是旅游资源丰富。咸阳市有很多名胜古迹和自然景观，尤其是作为千年古都，咸阳的旅游资源有着鲜明的历史文化特色，其中文物景点多达4951处。但咸阳市对所拥有的各种资源还存在不合理开采和利用的问题，这在一定程度上阻碍着其经济的快速发展。
2.基础设施环境因素分析
咸阳市生活设施水平：从表3-1 可以看出，在现有的各项咸阳市生活设施指标中，只有人均城市道路面积超过陕西省平均水平。而在剩余的三个指标中每万人拥有的公共汽车和每百人公共图书馆藏书这两个指标虽然在全省的排名相对靠前，但都没有达到陕西省的平均水平，而建成区的绿化覆盖率不仅低于平均水平而且排名也极其靠后。
表3-1咸阳市生活设施的现状
建成区绿化覆盖率（%）人均城市道路面积（平方米）每万人拥有的公共汽车（辆）每百人公共图书馆藏书（册）
陕西38.28 10.30 8.53 73.24
咸阳31.00 11.12 6.97 60.42
排名8 4 3 3
数据来源：中国城市统计年鉴2015（10个城市）
交通运输状况：咸阳市的交通运输业发展迅速。其中距离咸阳较近的西咸国际机场已开通国内外航线180多条，通达全球90多个城市，航空路线的迅速发展使得该机场年旅客吞吐量和货邮吞吐量分别可达到2000多万人次和17万吨，这极大的方便了咸阳市与国内外经济的接轨。另外市境内有陇海、西铜等9条铁路，福银、连霍等6条高速纵横贯通，基本上已经形成连接各个县域的交通枢纽。运输路线的的发展也同时加速了咸阳市客运量和货运量的发展，2014的年客运量和货运量在陕西省的排名均居第四位，分别达到43473万人和44063万吨，而且与2005年相比，分别增长都了1.69倍和3.94倍，但是也有些农村地区和旅游地区的交通设施还不能够满足需求。
邮电通讯状况：随着互联网时代的到来，邮电通讯设施不仅可以促进各地区信息的交流还可以改变各地区的经济结构，所以邮电通讯设施是一个重要的基础设施。从表3-2中可知2014年咸阳市邮政业务收入和电信业务收入分别为30346万元和296020万元，并且分别是2005年的1.75倍和7.31倍，由此可以看出邮政业务发展相对缓慢，但是电信业务发展比较迅速，并且电信业务收入也由2005年仅占全省电信总收入的2.44%增长到9.56%。另外2014年咸阳市移动电话用户数和互联网宽带用户数分别为446万户和64万户，在全省均排名第二，仅次于省会城市西安，并且分别是2005年的4.56倍和4.60倍，总体看咸阳市通讯业务发展较好，但仍有一些贫困县域或农村在这方面有待改善。
表3-2咸阳市邮电通讯发展的对比分析
2005 2014
数值占全省比重数值占全省比重
邮政业务收入（万元）17307 10.22% 30346 6.89%
电信业务收入（万元）40474 2.44% 296020 9.56%
移动电话用户数（户）978814 8.71% 4460000 9.53%
互联网宽带接入用户（户）139227 8.24% 640000 10.13%
数据来源：中国城市统计年鉴
能源供应状况：稳定充足的能源供应是工业生产活动正常运行的基本保障，也是投资者投资时会考察的重点因素。实证分析显示，国际投资趋向于流入能源基础设施状况较好的国家[5]。从表3-3 中可以看出，咸阳市2014年燃气普及率为96.89%，在各市中排名靠前且高于陕西省的平均水平，说明咸阳市燃气普及率相对比较高。但是2014年咸阳市用水普及率却只有为91.94%，在各市中排名靠后，并比陕西省的平均水平低4.37个百分点，是陕西省的用水普及率较低的城市之一。虽然咸阳市的人均日生活用水量排名居中，但与陕西省的平均水平也有一定的差距。
表3-3咸阳市能源供应的现状分析
燃气普及率（%）用水普及率（%）人均日生活用水量（升）
陕西95.08 96.31 154.05
咸阳96.89 91.94 125.04
排名 5 11 7
数据来源：中国城市建设统计年鉴2014（14个城市）
3.投资硬环境存在的问题
由上面的分析可知，咸阳市的投资硬环境总体水平相对较好，在自然环境方面优势显著，良好的区位条件和资源带动了各种产业的发展。但是目前咸阳市还存着在对资源的开发和利用不合理，对已开发的文物资源保护不利，以及相关产业经营粗放的问题。但是咸阳市在基础设施方面并不具备的优势，虽然交通运输和邮电通讯发展相对比较迅速，但总体水平仍然与相邻省会城市有一定的差距，要满足经济的快速发展还需要进一步完善。另外生活设施发展水平比较低，建成绿化覆盖率、万人拥有的公共汽车等方面还没有达到陕西省的平均水平，
能源供应也存在不足，尤其是水资源的供应，需要加大重视。
（二）投资软环境现状及存在的问题分析
1.经济环境因素分析
经济发展水平:本文用经济增长率来衡量咸阳市的经济增长水平，其经济增长率越高，该地区投资需求就会越多，而经济增长率的波动越大，则该地区的经济发展就会越不稳定，进而这种经济动荡为投资者带来的风险也就越大[6]，从而影响投资者对该投资地区的选择。从图3.1可以看出，近十年咸阳国内市场总值的增长率基本维持在10%——20%之间，波动幅度较小，基本维持稳定，即其经济发展较稳定，说明由于经济动荡带来的投资风险较低，对投资者比较有吸引力。并且2014年咸阳市的国内生产总值为20773400万元，在全省排名第三，而国内生产总值的增长率在全省国内生产总值排名前五的各市中居第一，说明咸阳市的经济发展的比较快且平稳。
图3.1咸阳市国内生产总值增长率变化图
经济结构:从图 3.2 中看可以看出近10年来，咸阳市三种产业中第二产业所占的比重居高不下，其次是第三产业，占比重最少的是第一产业，并且，长期以来维持着这样的态势。这一事实说明一是目前咸阳市产业结构调整缓慢：二是咸阳市的第三产业比较薄弱，第二产业发展迅速。这种不合理的产业结构势必会影响到咸阳市整体的经济水平和发展能力。
图3.2咸阳市三次产业变化图
经济外向性:本文用实际利用外资额、进出口总额、和进出口依存度三个指标与其他四个市进行比较[7]。其中外贸依存程度是指一国的贸易进出口总额与国内生产总值（GDP）的比值[8],其数值越大，表明这个地区的产品对外销售以后越受欢迎，越促进这个地区经济的发展。从表3-4可以看出，2014年咸阳市实际利用外资额、进出口总额以及进出口依存度都分别只有0.12亿美元、5.76亿元和1.70%，而其他各市的对外经济开放度指标，除了西安市的比较高外，都与之相差不大，比较低，可见咸阳市的外向性经济发展还处于起步阶段。表3-4各市对外经济情况
实际利用外资额（亿美元）进出口总额（亿元）进出口依存（%）
西安37.03 249.80 27.94
宝鸡 1.04 8.53 3.19
咸阳0.12 5.76 1.70
渭南0.21 2.31 1.00
榆林0.05 0.48 0.10
数据来源：中国城市统计年鉴
市场规模：地区的市场规模的大小一般从两个方面来看：一是潜在市场规模看，一般主要取决于人口规模。国际上通常认为在2000万人以上的地区进行投资，企业就能很容易实现规模经营的目标[9]。而根据统计资料显示，2014年末咸阳市共有人口526.7万人，如果仅从人口数量来看，咸阳市的潜在市场容量并不理想。二是从现实市场规模看，一般用国内生产总值和人均生产总值等来衡量[10]。从表3-5中，可以看出咸阳市的GDP在陕西省各市的排名中靠前，但与但与省会城市西安还有一定的差距，而人均GDP在陕西省各市的排名中处于中等水平，市场规模有待进一步扩大。
表3-5各市市场规模的对比分析
GDP（万元）人均GDP（元）
数值全省排名数值全省排名
西安54926400 1 63794 2
宝鸡16429000 4 43824 3
咸阳20773400 3 41971 4
渭南14237500 5 26675 5
榆林29205800 2 86482 1
资料来源：中国城市统计年鉴
2.社会环境因素分析
金融服务环境:2014年末咸阳市金融机构人民币各项存款余额为1965.31亿元，比上年增长8.5%，比全省的增长率低1.4个百分点。各项贷款余额为901.82亿元，比上年增长18.3%，比全省的增长率高2.3个百分点。金融存贷比为45.9%，比上年提高3.8个百分点。另外咸阳市的证券、股票的市场规模都偏小，企业募集资本的渠道和数量也有限。
科技教育:从图3.3中可以看出，咸阳市对教育的支出排名居中，且与排名靠前的差距也不大。但是咸阳市对科技的支出却在各市中排名最后，且与各市的差距较大，而我们都知道，“科学技术是第一生产力”，咸阳市的这种状况将会严重阻碍当地经济的发展，所以咸阳市对科技的投入还有待加强。
图3.3各市科教支出比较分析
人力资源状况:截止2014年末，咸阳市526.70万人，其中从业人员期末数为545290人，占总人口的10.35%，所以劳动人口总量并不大。在劳动力成本方面，据2014年的城市统计数据显示，陕西省各市中，咸阳市的职工平均工资为43170.67元排名及其靠后，在陕西省各市中仅高于商洛市，且与相邻省会城市西安相差10926.98元，所以咸阳市的人力资源在劳动力成本方面具有明显的优势。在劳动力素质方面，咸阳市每万人在校大学生数为231.44人，低于陕西省的平均水270.61人，与相邻省会城市西安差距较大，所以咸阳市的劳动力的素质还有待提高。
3.投资软环境存在的问题
由上面的分析可知，咸阳市的投资软环境总体情况并不良好，在经济环境方面，虽然近年来其经济发展水平比较高，但是经济发展框架不合理，对产业的投入不平衡，经济外向性不足的问题更为突出，并且其市场规模还跟不上经济发展需求。在社会环境方面，咸阳市具有显著的劳动力成本优势，但是其劳动力素质的总体水平却并不高，这在一定程度上是因为在咸阳市的各项财政支出中对科学教育的支出相对比较少，尤其是对科学技术的支出，不仅排名靠后，而且与其他市的差距也比较大。另外其金融市场体系也比较落后，不能满足中小企业的发展。
四、改善咸阳市投资环境的对策
（一）改善咸阳市投资硬环境的对策
1.加大自然环境保护，走可持续发展之路
首先，政府应该出台相关的政策规范来加强对咸阳市已开发的文物资源的保护。然后为了达到可持续发展，要坚持把经济发展与环境保护结合起来。最后，相关产业应该积极引进国内外先进的管理模式，尤其是咸阳市的旅游业，需要集约型的经营管理方式让其丰富资源得到充分的利用。
2.加大对基础设施的投入力度
完善的基础设施是生产要素进入投资区内的前提，从上文的分析可以看出咸阳的基础设施还有待进一步完善完善，所以当前应围绕以下几个方面加快建设：在生活设施方面，继续加大投入力度去提高居民的生活水平；在交通运输方面，加强农村和旅游景点交通设施的建设；在邮电通讯方面，一是政府出台相关的政策辅助邮政业务的发展，二是加快对网络知识的全面培训和提高电脑用户的普及率，从而尽快改善农村和偏远地区电信设施相对落后的状况；在能源供应方面加强水利基础的建设，提高其水的供应能力，使其既能保证中心城市的工业和生活用水，又保证必须的农业灌溉用水[11]，并积极发展节水型的工业和农业。
（二）改善咸阳市投资软环境的对策
1.改善经济环境
优化产业结构：首先，应该将先进科学技术引进并运用到第二产业的传统产业中。同时，要抓住高新技术发展的机会，适时、适地地建立起高效生产的产业群[12]。其次，要充分运用咸阳市在农业和旅游业上的优势，大力发展第一产业和第三产业。最后，政府在推进国有企业改革的同时，要加大对非国有经济的支持，增加其在咸阳市国民经济中的份额。
加强市场培育和建设，大力改善市场条件。一是要加快城镇化的进程和大力开发农村市场，尤其是改变他们落后的消费观念；二是要消除各种壁垒和政策支持。
提高对外开放度：一是加强对市场经济秩序的管治，打击地方保护主义，消除行业壁垒和市场障碍[13]；二是要加大对咸阳市的对外宣传力度，来提高外商对其的了解，从而吸引到更多的外来投资商。
2.优化社会环境
加大对科学技术的投入力度。高科技是吸引投资者聚集的一个重要因素，所以地区引资者要想引入大量的投资商，应该做到：一是政府要加大对科技发展的资金投入和政策支持，二是相关部门应该注重培养地区科技人才，适时地开展科技研究成果的交流会。
加强人力资源开发。高素质的劳动力资源是良好投资环境的重要组成部分[14]。所以应该树立“以人为本”的思想，在增加教育经费投入的基础上，充分利用相邻省会城市西安的重点高校和高新技术开发区的辐射和带动，去培养优秀的人才[15]，从而提高全民文化水平，另外咸阳市的相关政府人员和企业管理人员应该创造合理的人才流动管理机制和有效的人才激励机去不断完善用人环境，从而稳定和留住人才。
完善金融环境。首先要加快金融体制改革，提高金融机构运行效率;其次要建立健全社会信用体系，加大对失信者的惩罚力度;最后拓展融资渠道，为经济的发展提供充足的资金。五、结论与展望
（一）结论
在面临“一带一路”建设、新一轮西部大开发战略以及西咸经济一体化战略的良好机遇下，优化投资环境并加大引资力度是加快咸阳市社会经济发展的重要保障，因而对咸阳市投资环境的分析具有十分重要的意义。
本文立足于咸阳市的投资环境现状，从两个方面对其展开分析。从投资硬环境看，咸阳市的自然环境存在对资源的开发和利用不合理的问题，另外在基础设施方面虽然近年来在不断的优化，但要满足经济的发展，还需要进一步的完善。从投资软环境看，咸阳市的经济环境还存在经济结构不合理、经济外向性低和市场规模有待进一步扩大的问题，另外在社会环境方面存在对科技教育的投入少，金融体系不完善及人力资源环境落后的问题。
本文争对当前咸阳市投资环境存在的问题，提出相对的改进措施。在投资硬环境方面一是加大自然环境保护，走可持续发展之路，二是加大对基础设施的投入力度。在投资软环境方面一是改善经济环境，二是优化社会环境。
(二) 展望
受到现阶段所掌握知识的限制，我对本文的研究和分析还不够深刻，需要进一步完善。例如：在指标的选取上，我更多的是借鉴了前人的研究，并没有切实的结合咸阳市的实际情况，所以在以后的研究中关于指标的选取方面应该加强与实际的联系。另外论文研究所用的数据大部分是2014年的，所以研究的结论可能不够全面，个别还存在一定的偶然性，在未来的研究中需要结合更多的数据去分析问题。最后由于我对咸阳市的现状了解不够全面和深入，所以文中所提出的对策的针对性可能还不够强，需要继续完善。
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[16]2005-2014中国城市统计年鉴
一般认为投资环境是指某一特定经济地域为投资这种经济活动所提供地一系列要素和生产条件及其相互作用地统一体.良好地投资环境是吸引外来投资地必要条件.投资环境决定了投资是否能创造出更强地企业竞争力，并实现可持续增长.所以投资环境地改善对我国地促进国内市场一体化，提高对外开放水平.提高劳动力地技术技能，推动金融体制改革，改善金融服务水平，具有举足轻重地作用.但是目前我国投资环境与发达国家相比还有差距，改善投资环境，促进城市发展，任重而道远.并且实践证明，营造良好地投资环境，吸引外资，促进经济发展作用是明显地随着我国经济社会地进一步发展，继续搞好投资环境，积极吸引外资，仍然是促进我国经济发展地重要手段之一. 自年我国实行改革开放政策以来，我国经济取得了长足进展. 年均增建达％，年总量达万多亿美元；外贸年均增长连选．％，年迭万多亿美元．名列世界第三，截至年底，我国国内利用外商直接投资累计达一万亿美元这些成绩地取得，得益于我国不断改善地良好投资环境．．同时我国地投资环境也存在着一些不足，如何完善我国地投资环境将对我国地经济发展有着深远地影响.资料个人收集整理，勿做商业用途 (一)我国投资环境地现状 稳定地政治环境 十一届三中全会以来，我国实行地改革、开放和搞活政策，已触及到城乡社会地每个领域，触及到每个人地工作和生活，深受广大人民地拥护和支持，成为一股强大地不可逆转地历史潮流.我国地经济建设在稳定中持续、高速发展，人民生活水平不断提高.国际地位和影响力也持续提升.综合来看，我国将处于政治长期稳定地阶段，这也是良好投资环境地基书保障.资料个人收集整理，勿做商业用途 良好地经济环境 () 我国政府地宏观经济调控政策日趋成熟 从采取适度从紧地财政货币政策以控制通货膨胀，到采取积极地财政和货币政策来促进固定资产投资增长，再到年年初实行地货币和财政“双稳健”政策采防止经济大起大落．确保平稳轻快增长．这些都表明了我国政府在经济发展地斯阶段叶经济进行宏观调控积累了丰富地经验，能够确保经济稳定增长，资料个人收集整理，勿做商业用途 () 加入为我国投资环境地进一步改善提供了良好地契机 加入后，我国经贸政策地统一性和透明性大为提高，市场开放程度进一步扩大.大幅降低进口关税，取消非关税壁垒，放宽服务业和投资地市场准入限制，建立了与国际通行规则相适应、并符合我国安际情况地经济贸易管理体制.根据基本原则和有关规定，近年采，我国政府清理法规多件，其中废止件，修订了件：地方性法规、地方政府规章和其他政策措施万多件已废止、停止执行或者修改；有关部门修订并颁布了《指导外商投资方向规定》和《外商投资产业指导目录》，加大了对外商投资地开放程度；与发达国家广泛开展了在知识产权保护方面地双边交流合作．加强知识产权保护力度. 资料个人收集整理，勿做商业用途 () 国内资本市场不断完善 近年来，我国一直在推进和深化金融改革．完善金融法制建设．依法治理，规范和维护金融秩序.在加强中央银行监管地同时，继续推进国有银行地商业化进程，减少了行政手段对商业银行进行调控.目前，我国银行业已有包括建设银行在内地七家银行在境内外上市，另外包括工商银行、中国银行在内地五家银行也将在未来几年内选择上市.年开始，我国结束了从年到年连续五年地反通胀和从年到年连续五年地反通缩，进入新地经济增长期，年为．亿美元．增长率达到．％，人均)首次突破美元大关，达到美元.年为．亿美元.增长率为％，人均为美元改革开放年来，我国年均增速％，我国经济增长内在地动力强劲，投资需求旺盛，消费需求也趋旺据预测，我国经济在今后较长时期内完全有条件保持年均％地增长速度，年将迭万亿美元以上.资料个人收集整理，勿做商业用途 () 差异较大地地区投资环境 由于历史原因和各个地区地自然禀赋不尽相同，我国目前各地区地投资环境存在较大地差异.整体来看，东部和沿海地区地发展要快于中西部，并能吸引更多地投资者.东部地投资环境优于中西部，吸收外资地规模占绝对优势.截止年底.我国东中西部地区实际利用外资比例平均分别为：东部地区为．％；中部地区平均为．％；西部地区平均为．％.由于金融环境和基础设施水平较差、进出国内市场地障碍多、税收负担较重、劳动力市场地灵活性不足，西部地投资环境要比沿海地区落后.中部地区地投资环境介于东部和西部之间，但其金融运行效率明显偏低具体来看，珠江三角洲、长江三角洲地投资环境明显优于其他地区长江三角洲拥有我国最大地港口群和城市群，其基础设施较完备.进出国内市场地障碍少．生产技能和技术水平较高，企业地非正式支出少.珠江三角洲是我国与全球接轨最快地地区，其经济国际化和外向程度较高，外资进入则刺激了技术和管理经验地转让，帮助国内市场融入国际市场.环渤海湾地区国有企业比重失，外责
项目投资分析报告 项目投资分析报告 一、项目开发宏观环境分析 天津市经济逐步呈现平稳较快发展的良好态势。近年来，工业经济进一步向好，投资、消费等内部需求持续升温，制约经济快速发展的有关因素明显得到改善，经济发展基础逐步得到加强，总体形势持续向好。天津工业园区交通便利，水、陆、空、铁立体交通网络发达。天津工业园区距离天津滨海国际机场仅两公里距离。天津港是中国北方最大的人工港，园区距离港口三十公里。同时，津滨高速、京津塘高速等多条高速公路贯穿在天津工业园区内。 二、可行性分析及必要性 随着经济的发展和中国科技兴国战略的进一步实施，在政府的大力扶持下，我国各个行业发展迅猛尤其是房地产业与工业。经过几十年的发展，轻钢结构建筑行业已经形成一条完整的产业链，从开采、提炼、加工、到应用于所需行业中，已日趋成熟。轻钢结构具有轻巧、节材、节能、降低工程投资、使用寿命长等优势，可以实现快速安装与二次使用，并具有抗震、抗风、隔音、隔热等优点，因此，轻钢结构已经在建筑领域迅速崛起，同时，我国将节约资源作为基本国策，提出发展循环经济，保护生态环境，节约资源的发展理
念。 为了加快钢结构产业发展，积极响应国家政策，Nvidia 经过反复考察，拟在天津工业园区建立一家生产基地，项目总投资亿元，征地45950平方米（位于天津工业园区3区内）。 三、可行性分析 有投资就有风险，项目投入运营后，公司将更加完善现有企业制度和企业经营制度，保证各项目高效运营和管理，为促进企业经营的良性循环，公司制定了一系列措施。首先要加强企业宣传力度，只有让客户了解企业经营模式，产品质量，才能让客户信任本企业。其次，加大业务员招揽力度，加大业务员队伍的建设。还要树立质量意识，要做到每个产品都是客户放心的产品。最好，要加强企业管理，做到增收减支，抓质量，抓安全，促工期，确保万无一失，赢得广大客户的好评。 通过大量的市场调查，证明该项目在当前经济环境下是一个很好的投资项目。它具有前景好，市场好，用途广，利润高等诸多的有点，因此，应该抓住当期有利时机，在国家相关政策的支持下，筹措资金，拟建该项目，迅速占领市场，打出品牌效应。该项目是可行的，必要的。 四、融资概算 资金是企业进行生产经营活动的必要条件。企业必须以权益资本的形式向投资者筹集资金，并以此来吸引其他投资
企业投资环境分析 投资环境是一个经济体或区域所具有的对投资活动有影响的所有因素的有机综合。投资的目的是为了避免风险，获取最大利益，企业能否实现这一目标，关键在于企业能否在风云变幻的市场环境下，抓住有利时机，作出合理的投资决策，企业的生存和发展是以外部环境为条件的，企业对投资环境分析，对及时准确地作出投资决策和不断提高投资效益具有重要的意义。 一、企业投资环境分析的意义及目的 （一）进行企业投资环境分析，可以使投资决策有坚实的基础，保证决策准确无误。通过分析可以使企业充分地了解市场供求状况，国家的经济政策。资源的供应情况以及国内外政治、经济和技术发展动向。只有了解这些因素后，才能保证投资决策正确无误。任何投资人一定时期的投资额、投资方向和投资时机等等的确定都离不开对投资环境的深入分析，当投资方案本身没有质量问题时，环境因素的影响往往举足轻重。我们只有对环境变化中的主要和次要因素，长期和短期因素，直接和间接因素做全面深入研究，并深刻把握对环境的变化的承受程度，才能真正做好科学和正确的投资决策。 （二）进行企业投资环境分析，可以使企业及时了解环境的变化，把握投资时机，不断地进行投资环境的研究，才能使企业及时掌握变化情况。在出现了有利条件时，及时进行投资，以获得良好的投资效果。当出现不利于企业的因素时，及时采取对策，以避免客观环境的不利影响。 （三）进行企业投资环境分析，可以提高投资决策的预期效率。决策者应站得高，看得远，预见未来投资环境的变化情况，作出符合长远发展趋势的决策。 二、企业投资环境分析的相关因素
企业投资环境包括的相关因素很多，国内外的政治、经济、军事、法律、文化教育、科学技术等都会对投资有影响，目前我们主要分析的相关因素是：（一）经济发展。包括经济体制，经济运行状况，经济周期、财政政策、货币政策利率高低和当地企业的发展. （二）相关资源和区位优势，这里主要指原材料。燃料等各种资源供应量和供应价格，特定投资项目有关的产品、材料、制造工艺、技术装备的科技水平，发展趋势和发展速度、教育、人才、文化所具有的环境优势。 （三）产业聚集。指区域内的各种产业及配套设施业、如产值、行业、就业结构等等。 （四）政治形势和政府服务。指政局是否稳定，国家的有关方针政策法律规定和政府的体制机制创新及管理水平情况，是否有一个全心全意为人民服务，为投资者服务的政府。 （五）优惠政策配套资金，主要指创新基金和新科技项目资金和与特定投资项目有关的税收、进出口许可、市场购销等方面的配套优惠政策。 （六）基础设施。包括道路设施建设和电信设施，光缆环境建设及互联网中心建设。道路设施包括航空、货运、物流运输、地铁、公交、物流港配送区及外运公司。 （七）配套服务。既教育培训机构、酒店公寓、文化水平、宗教、风俗习惯、医疗健身、餐饮购物及公共品价格、主要制水电气的消费价格情况等。 （八）生态环境。包括地理位置、气候条件、自然特色、绿化覆盖面积、人均绿地面积、人均公共绿地、绿化覆盖率、绿地率、森林覆盖率、城市绿化隔离地区、重点道路绿化带及环境质量。
中国对外直接投资的现状及影响因素分 析 本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载本文档（有偿下载），另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！ 对外直接投资（OutwardDirectInvestment，ODI）是指我国国内企业在国外或港澳台地区以现金、实物或无形资产等形式投资，且以控制企业经营管理权为核心的经济活动。与国内投资相比，各国的政治、经济制度不同，货币利率、汇率波动复杂，对投资项目的影响因素也更多，从而使得对外直接投资的风险明显大于国内投资。对外直接投资风险是客观存在的，只有积极评价风险因素，分析风险产生的环节，制定有针对性措施，才能确保对外直接投资的顺利进行。 一、中国对外直接投资的现状 1993年后，我国成为吸收外来直接投资最多的发展中国家，中国对外直接投资也呈现出持续增长的趋势，主要表现在：一是中国企业对外直接投资的规模不断扩大。2012年我国的对外直接投资为878亿美元，成为世界三大对外直接投资国之一。从2000年到2013年，中国企业对外投资规模增加了60余倍。二是中国企业对外直接投资的领域不断延伸。在初期，我国的
企业一般在零售批发、采矿等行业投资，而目前，我国企业对外投资的领域已扩展到技术开发、商务服务、金融地产、生产制造等产业。三是中国企业对外直接投资的地位不断提高。截至2013年，我国的累计对外直接投资净额为亿美元，居全球所有国家、地区的第13位，虽然与美国、法国等发达国家相比仍存在一定差距，但已经成为一股不可或缺的力量。 尽管我国的对外直接投资在总量上增长迅速，但在许多项目上出现了大量的亏损，给企业和国家造成了不小损失。在我国对外直接投资过程中，东道国要么以保护资源或维护国家安全为理由，要么因为政权更替等原因致使我国的海外投资和并购失败或者即使能够并购成功其后续经营也出现了很大问题甚至项目被迫中止。比如，在中海油收购优尼科过程中由于美国政府以威胁国家安全为由进行干预而失败；2009年中铝在收购矿业公司力拓的过程中，由于澳大利亚政府的干预而失败；近年来则出现了我国两大通信企业中兴和华为在美国的投资因“威胁美国国家安全”而受阻。东道国政局的变动也给我国的海外投资带来很大风险。2011年的利比亚战争迫使中铁在利比亚总额为42亿美元的3个铁路工程搁浅。此外，受国际金融危机影响，部分发达国家恶意设置的各种壁垒也使我
房地产投资环境分析-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
房地产投资环境分析 ————侨福一品高尔夫公馆 一、硬环境要素： 1、基础设施与生活配套：（1）项目位于杭州市江干区大学城北板块，隶属于嘉兴海宁，毗邻杭州，与杭州仅一条马路之隔。项目北侧有36班幼儿园、小学与中学（在建）；项目东侧钱塘江仅两条马路之隔；南侧有大型高尔夫球场；公交路线；448路公交，可直达地铁站（一号线）,沿街有底商可满足客户基本生活需要。 2、商务设施：沿之江东路自驾7分钟左右可到达宝龙城市广场等商业综合体且项目自带五星级酒店、商业综合体、露天游泳池等娱乐设施。 3、其他因素：项目属于嘉兴海宁，但仅与杭州一条马路之隔，海宁的房，杭州的配套，位置相对较好，不会受到杭州限购影响；但项目距离工业园区较近，对空气环境等会有影响 二、软环境要素 1、社会文化：项目虽属海宁，但大多数客户群体都是在杭州工作的人员，杭州是国家信息化试点城市、电子商务试点城市、电子政务试点城市、数字电视试点城市和国家软件产业化基地、集成电路设计产业化基地。杭州致力于打造“滨江天堂硅谷”，以信息和新型医药、环保、新材料为主导的高新技术产业发展势头良好，已成为杭
州的一大特色和优势。通讯、软件、集成电路、数字电视、动漫、网络游戏等六条“产业链”正在做大做强，有12家企业进入全国“百强软件企业”行列，15家企业进入国家重点软件企业行列，14家IT 企业在境内外上市。相对来说，大部分人的文化程度较高，所以社会文化环境相对稳定。 2、政治：政治稳定，社会安定，没有战争等风险 3、经济：2016年，杭州实现生产总值11050.49亿元，按可比价格计算，同比增长9.5%，增速分别高于全国、全省2.8和2.0个百分点。分产业看，第一产业增加值304.84亿元，增长1.9%；第二产业增加值3977.39亿元，增长4.7%；第三产业增加值6768.26亿元，增长13.0%；三次产业结构由2015年2.9：38.9：58.2升级为2.8：36：61.2 4、法制：杭州市市场经济法制已趋于完善，各种法律、政策能够保障杭州各项工作政策进行；社会稳定无不稳定因素，人们安居乐业；且杭州有支持创业政策、和吸引人才的各种政策，这对杭州来说是一种机遇与整体素质的提升。 5、金融：杭州作为互联网高度发达的城市，互联网金融已经在杭州逐渐铺开蔓延，各种金融政策惠及大众；且杭州经济文化发达，投资需求强烈，整个房地产市场还未处于饱和状态。 三、供给分析
浅析日本投资环境及评价 自改革开放以来，我国的经济水平得到了迅猛的发展，各行各业欣欣向荣。同时，随着经济全球化、一体化时代的到来，越来越多的中国企业开始走出国门，致力于海外事业的拓展。 日本，作为中国最大的投资国，两国的经济关系一直处于很热的状态，双边经贸合作的质量也在不断提高。日本的服务业，特别是银行业、金融业、航运业、保险业以及商业服务业处于世界领导地位，首都东京不仅是全国第一大城市和经济中心，更是世界数一数二的金融、航运和服务中心。日本，一个地域狭小，却拥有高度发达的技术、丰富的人才和雄厚的资本积累的富裕岛国，无不吸引着各国的投资商纷至沓来。 据日本中文道报报道，日本贸易振兴机构(JETRO)发布的最新调查表明，现在在日外资企业达4276家，雇用人数为102.3441人，占日本整体雇用人数的2.4%。其中，在日中国大陆企业为61家，居第九位。 然而，投资是一种风险，如同自然界的气候一样，“投资气候”也会因为各种因素的影响而变幻莫测，令人难以捉摸，从而影响投资者的投资行为。因此，在进行对外投资活动时，投资者首先要发现、寻找各种因素变化的动向和规律性，根据投资环境的综合分析，合理选择投资的规模和方式，决定投资流向。 一、日本的外商投资环境及市场准入政策 （一）日本对外资的定义 日本将外国投资称为“对内直接投资”，包括下列投资行为： 1、收购日本国内上市企业股票，持股比率10%以上； 2、参股国内非上市企业；
3、投资者为“居民”身份时取得国内非上市企业股份，或投资者转为“非居民”后将持有的股份转让给外国投资者； 4、持有国内企业股份或保有企业注册资本三分之一以上时，同意企业对营业内容作实质性的变更； 5、“非居民”个人或外国法人在日本国内设立分公司、工厂等营业机构，或对其营业内容或业务种类进行实质性的变更； 6、对国内法人企业贷款期限超过1年以上，金额超过1亿日元（贷款期间超过5年以上的）或贷款金额超过2亿日元（贷款期限在5年以下的）中长期贷款； 7、取得国内法人发行的私募债券，金额超过1亿日元，偿还期限超过5年； 8、取得依特别法设立的法人企业的股份。 （二）日本的投资制度原则上对大部分行业实行投资自由化政策 日本对外国投资者的投资进行审批所依据的法律是《外汇及外贸管理法》。1992年以前，外汇法对外国的投资实行事前审批制度；1992年后，改为事后报告制度，原则上对外国的直接投资给与自由化。1997年，外汇法又作修改，对外资仍采取事后报告制度。但涉及国家安全，妨碍公共秩序、公众安全的行业，以及属于日本要保持自由化特征的行业，实行事前申报、审批制度。 尽管日本在制度上对外国投资者实行投资自由化政策，但在具体实践中个别行业的市场准入仍很困难。例如建筑业，由于日本尚未开放劳务市场，加之本国固有的承包、分包体系，外国企业很难进入日本建筑市场。又如海运业，在日本的现行港运体制中，外国船公司只能租用码头，而无法进入码头装卸等服务市场。 二、对日投资环境分析
China Business Update / September 2010 24 投资环境的声浪逐渐升高。从可口可乐收购汇源未果，到处理力拓商业贿赂事件引起的“非议”，到谷歌中国从内地迁往香港，再到通用电气首席执行官伊梅尔特(Jeffrey Immelt)抱怨在中国“遇到了25年来最艰难的商业环境”，一系列事件似乎表明外资对中国经营环境的适应和利用出现了明显的变化，也被一些人列为“中国投资环境恶化论”的依据。 不仅如此，世界银行近期公布了一项对87个国家4个方面的外资投资环境进行比较的研究。这份报告显示，与东亚、亚太乃至全球各国相比，中国对外资的股权限制更加严格，外资在华建立子公司所需时间相对较长。报告的主要撰稿人皮埃尔?吉斯兰(Pierre Guislain)更是直言：“跟87个国家相比，在具有限制性的政策法规所占的比例方面，中国的行业限制数量要比世界许多其它国家都多”。 直观的事件与“客观”的调研言之凿凿，似乎坐实了中国外商投资环境堪虞之状况。然而，也有一些人为此提出了针锋相对的反证。例如，代表了1600多家企业和个人会员的华南美国商会刚刚对外发布了《2010年中国营商环境“白皮书”》，报告称其九成会员企业对目前中国的经商环境较为满意，会员企业今年在中国的再投资预算增长44%，基本恢复到金融危机之前的水平。亦有 人以客观数字为证，指出自2009年8月以来中国外商直接投资各月均呈同比增长态势，而2010年6月当月实际使用外资同比增加39.6%，上半年累计使用外资同比增幅亦达到19.6%。如此大好形势，岂可谓外资环境恶化？ 在我们看来，抱怨者的质疑固然有待商榷，辩护者的解释也并非无懈可击。商人以逐利为职，自然希望环境对自己越有利越佳，个别企业在经营中遇不如意事而有所表达实属平常。只是因为其中一些在华企业声名显赫，才特别引人关注且容易为人所利用罢了。以个案而论“环境恶化”殊不足道。伊梅尔特在私人餐会的抱怨被曝光之后，旋即在公开场合声称“中国是通用电气非常重要的市场，我们在中国发展得很好，并且必将长期发展下去。”至于世界银行的报告虽有其一定的“客观性”与严谨性，但因为调查主要考察的是各国对外国投资的相关法规，而这只是投资环境的一个方面，并且与经济规模大小、投资机会多寡、经济成本高低等相比，仅是相对次要的方面，因此在“全面性”或“代表性”上存在严重的缺陷，以此论证中国投资环境之优劣，其结论亦不可靠。 当然，以企业对中国经营环境的满意度调查来举证也存在问题，不仅样本选取及回答的主观性可能存在，更因为这样的调查缺乏国际比较的视角。至于用中国吸引外资的增长数字为据虽然颇为有力，但影响外资进出的除了投资环境，更有经济形势。外资增长的数字并不能完全排除是因为全球经济在危机之后的恢复阶段，因 中国外商投资环境仍具优势 ——以国际比较的视角分析中国当前的投资环境
民营风险投资环境分析 风险投资（又称创业投资）在近两年内曾被各大媒体争相报道,特别是去年美国ＮＡＳＤＡC指数高涨阶段，世界营造了一种高科技需要风险投资,风险投资必然创造高额利润的非理性投资热。而我国在对高科技日益重视的同时，也迅速形成了一波又一波风险投资研究热潮。研究热也引起了地方政府部门的关注,特别是在"科技兴国＂的指导下，把科技创新与风险投资有机结合起来成了地方政府部门的一项主要任务,许多地方相继成立了风险投资公司。如上海创业投资公司，深圳创业投资公司,中关村创业投资公司。这些创业投资公司都有一个共同特点,主要出资方为政府部门,因此或多或少带有政府部门的行政管理色彩。因此从我国目前的风险投资来讲,还不能算是完全市场化的风险投资,而真正市场化的风险投资主要以民营资本为主。如美国风险投资起步时期政府资金占总风险投资的1/3左右,随着市场的推进,目前美国政府风险投资占总投资已不到1%。由此说明我国民营风险投资的资本金来源还没有正式启动,我国风险投资的环境还不十分完善。 为了剖析我国的风险投资环境,先对民营风险投资现状做深入分析。 总的来讲，民营风险投资还是在摸索过程中，但是民营资本有强烈进入风险投资领域的愿望与必要性。一旦外部环境完善，民营风险投资必将成为我国风险投资的主力军。其主要理由在于下面几个方面： 首先,民营企业大都起步于物资短缺时期(改革开放刚刚起步)，那时资本的原始积累比较容易,生产什么,生产多少,都能获得比较可靠的回报和较高的利润。但是经过一、二十年的发展，物资短缺已有相当改善，大部分产品出现了相对过剩。企业产品竞争越来越激烈，传统产品利润点越来越薄。因此,近几年民营企业，特别是乡镇企业的发展速度受到了一定的阻碍,他们迫切需要寻找新的经济增长点，而风险投资所带来的高科技、高技术项目不失为民营企业后续发展的新的机遇。 其次,民营企业发展的起步往往是依靠家庭或朋友支助，他们还部分带有家庭式管理模式。或者是创业者实行个人权威决策,这样会对企业的发展带来较大的决策风险。特别是企业发展到相当规模后，从管理模式与决策程序上都不能适应现代科学管理的需要。如"巨龙＂集团的衰落,"三株"口服液的沉沦及目前我国大多数乡镇企业的"二次创业＂的困境都是在战略决策上，管理模式上遇到了挑战。而风险投资所带来的先进管理理念与管理模式能提高我国民营企业的管理水平,能从战略高度指明民营企业的发展方向,有效地实行科学管理,所以风险投资能促进民营企业管理模式的改变,促进民营企业二次＂创业。 再者,民营企业发展大都起步于加工与贸易服务业，产品技术含量低,也没有后续产品的跟进。往往一个产品的生命周期完成，企业的寿命也就到头了。据报道，我国民营企业的平均寿命不到五年,往往产品寿命终结。民营企业要么苦苦支撑，要么转行从事技术要求不高的服务业与低利润加工业，如餐饮、娱乐等。使企业在长期持续竞争力上没有优势。随着科学技术的发展，产品跟新越来越快，其寿命周期越来越短,这就需要企业有较强的技术补充能力。而风险投资的项目往往技术含量比较高,能弥补民营企业技术力量没有深厚功底的不足,也为企业长期技术储备与开发创造条件。因此风险投资可以促进民营企业的技术进步,提高产品技术含量。 总之，民营企业与风险投资结合不仅可以促进走出无自主知识产权,无技术优势、无后续产品的苦境,又能带来新的经济增长点。 那么,我国民营风险投资发展缓慢,究竟存在什么技术障碍呢?从整体分析来看,既有内部原因,也有外部原因。 从民营企业内部来分析，主要存在下面一些原因: 民营企业家往往只关注自己的行业，而对其他行业关注甚少,在其他行业的风险投资与
我国的投资环境分析 一．冷热国对比法分析 冷热国对比法是以“冷”、“热”因素来表述环境优劣的一种评价方法，即把各个因素和资料加以分析，得出“冷”、“热”差别的评价。该方法把一国投资环境归结为七大因素 1．政治稳定性，它是指东道国有一个由社会各阶层代表所组成的，为广大群众所拥护的政府。该政府能够鼓励和促进企业发展，创造出良好的适宜企业长期经营的环境。当一国政治稳定性高时，这一因素为“热”因素。总的来讲，中国政局稳定、政策基本连续。虽然中国投资的政治环境中存在许多不利的方面，但是改革开放以来，国家有关部门制定了大量的有关经济及涉外经济方面的法律。对外商投资活动进行了系列规定，保障了外商投资经营的合法权益。所以，这一因素为“热”因素。 2．市场机会，当对外国投资生产的产品或提供的劳务在东道国市场的有效需求尚未满足时，表明东道国市场机会较大，为“热”因素。中国是一个人口大国，也是一个消费大国，潜在的市场很大。自从改革开放以来，人民的生活水平不断提高，对产品和服务提出了更高的要求。全方位多层次高质量的服务大有市场。从近几年，中国的进出口贸易就可以看出中国人民不再仅仅满足于国内消费，对国外产品的消费量也激增。所以，这一因素为“热”因素。 3．经济发展和成就，若东道国经济发展速度快，经济运行良好，则此项为“热”因素。经济环境因素往往是对一国投资环境影响最大的因素。中国经济目前既出于一个高速发展的阶段，同时也正处在转型时期，是典型的过渡经济。这一发展阶段决定了中国投资环境经济因素的独特特点。中国经济发展的潜力也为投资者提供了更多的潜在机会。在人力资源方面，相对于发达国家，低廉的劳动力成本，无疑对国际投资者构成了巨大的吸引力。但与此同时，我国虽然劳动力资源丰富，但总体上劳动力素质较低，高素质人力资本相对较为贫乏，这又是我国人力资源方面的重要劣势。所以，这一因素为较“热”因素。 4．文化一体化，东道国国内各阶层民众的相互关系、处世哲学、人生观和奋斗目标都要受传统文化的影响，东道国文化一体化程度高为“热”因素。两国间文化传统越接近，越有利于双方相互间经济往来，而语言是社会文化中最为显著、稳定与典型的特征因素。汉语是世界上唯一的象形文字，共同的文字将不同历史时期移民到世界各国的华人联系在一起。其次，中国人的传统文化价值观念中有着浓重的乡土情结，海外的华人在其居住国立足之后，往往倾向于回国进行投资与贸易，这一点形成了中国投资环境中独一无二的优势。所以，这一因素为“热”因素。 5、法令阻碍，东道国的法律繁杂，并有意或无意地限制和阻碍外国企业的经营，影响今后企业的投资环境。若法令阻碍大，为“冷”因素。总的来讲，中国政府尽量制定和完备有关法律、法规体系，为外商来华经营提供有利的安全的法律环境，保障了外商的基本权益。但是，中国的法律环境也还存在不少问题，比
赴埃及投资环境分析Revised on November 25, 2020
中国赴埃及投资环境分析 核心提示：近年来，随着我国政府出台一系列鼓励走出去的政策措施，我国企业走出去的步伐不断加快。埃及是我国在非洲投资的重要市场，但两国近年来，随着我国政府出台一系列鼓励“走出去”的政策措施，我国企业“走出去”的步伐不断加快。埃及是我国在非洲投资的重要市场，但两国在政治、经济和社会制度上都存在着很大差异，加之自2011年初埃及爆发剧烈政局动荡以来，中企赴埃投资风险进一步加剧。通过对埃及投资环境的有利与不利因素进行分析，提出推动中埃货币互换和人民币双边结算；加强行业管理，鼓励企业“抱团”走出去；做好市场调查工作；推动本土化经营，慎重选择合作伙伴；加强员工教育和培训等，为我国企业赴埃及投资提供参考。 一、中国企业赴埃及投资现状 随着埃及投资环境的不断改善，中国企业和机构对埃及的投资兴趣日益浓厚。2005—2009年，中国对埃及的投资迅猛增长，年均增长率超过30%。据统计，2008—2009年，中国在埃及的投资规模位居首位，2010年中国对埃及直接投资额万美元，2011年为8278万美元，其中非金融类直接投资额6645万美元。截至2011年末，中国对埃及非金融类直接投资亿美元，已成为埃及重要的投资来源国。 中国企业在埃及投资的领域主要集中于纺织、服装、箱包、文具和塑料制品加工等行业，以及一些基础设施和重大项目。中国还在埃及的苏伊士运河专门建立苏伊士经贸合作区，在这个区内有30多家中国企业进行海外集群式的投资和发展。 此外，中埃工程承包合作发展势头良好，合作领域不断拓宽，规模不断扩大。据统计，2010年中国企业在埃及新签承包工程和劳务合作合同27份，合同金额亿美元，完成营业额亿美元；年末在埃及劳务人数2200余人。2011年中国公司在埃及完成承包工程营业额亿美元。2012年，多家中企在埃投资项目取得进展，
城市花都、桃花岭项目投资价值分析 （预可行性研究） 一、项目概况 （见项目调研报告） 二、项目公司基本情况 （见项目调研报告） 三、国内政策环境及当地房地产市场现状 （见项目调研报告）
四、财务测算及经济评价 （一）基础条件 1. 本项目经营活动所遵循的国家有关法律、法规、政策保持连贯，无重大变化。 2. 本项目所在的长沙市社会经济环境没有意外变化。 3. 本项目作为企业能够通过不断自我补偿和更新，使其资产持续使用，经营保 持连续，并保证其获利能力。 4. 未来的税率将在正常范围内变化。 5. 建设期内，全部建设所使用的原材料价格不出现异常波动。 6. 资金回笼渠道畅通，销售收入完全实现 7. 无其它人力不可抗拒的重大影响。 （二）项目计算期 项目计算期包括建设期和销售期，两者时间上有重叠。预计城市花都项目总周期为5年，桃花岭项目总周期为6年。 第一部分城市花都项目财务测算 （三）主要技术指标 项目主要技术指标一览表 （城市花都）
（四）项目总投资估算 项目总投资估算表
（五）销售收入与经营税金及附加 1、销售定价：小高层2200元/平米，多层公寓2800元/平米，联排别墅3300元/平米，独立别墅4200元/平米。别墅周边花园长沙 按800元/平米出售，由于面积难以估算暂不考虑 2、从第二年起开始销售，在拿到销售许可证之前采取内部认购的方式进行。 3、所有税费全部由道路建设资金抵扣，经测算，最后还须交纳3400万元税费。 销售收入与经营税金及附加估算表 （城市花都）单位：万元
（六）项目盈利测算 利润测算表 （城市花都）单位：万元
中国投资环境分析 投资环境决定了投资是否能创造出更强的企业竞争力，并实现可持续增长。世界银行报告将投资者对投资环境的预期归为三大类相互关联的组成要素：一是宏观经济、国家外贸外资政策以及政局的稳定；二是国家监管框架的效率，如劳动关系、税收的效率与透明度等；三是基础设施和金融服务的数量、质量，以及在熟练工人流动性不足与技术集约化条件下的技能和技术禀赋。2003年12月16日，世界银行在其网站公布了2003年中国投资环境调研报告，题为《改善中国投资环境，提高城市竞争力：中国23个城市排名》。这份报告是在2002年对中国5个城市（北京、成都、广州、上海、天津）进行投资环境调查的基础上，将调查范围扩大到全国23个城市，对投资环境调查的结果进行了分析研究。该报告认为中国的投资环境在世界银行所调查的25个发展中国家中名列前茅。 一、我国投资环境的国际比较 在过去十几年里，我国经济保持了较快增长。近期世界银行所作的一些研究也表明，我国在投资环境的许多方面都做得相当出色。但也应该看到，我国在某些方面仍落后于东亚及东南亚的一些邻国，投资环境有很大改善空间。 第一，在基础设施方面，我国优于印度，但落后于泰国。印度的铺砌道路占56%，我国为88%，泰国为97%；印度每1000人有3部私人电脑，我国每1000人有12部，而泰国为23部；从每1000人拥有的电话数量看，印度为131部，我国为294部，泰国则为371部。 第二，在对174个国家的调查中，我国的政治稳定性高，在政府效率方面表现中等，政府管制造成的成本低于印度和巴基斯
坦。 第三，我国对外贸易的开放程度高于印度。 第四，总体来看，我国与其他东亚国家的人力资源和技能水平基本相当。但我国的研究和开发力度要低于一些东亚邻国。如在泰国，销售额的5.6%要用于研发，而我国只有2%。 第五，国际上许多学者认为我国的地方保护主义十分明显。 第六，我国金融部门的运行效率低，绝大部分贷款都贷给国有企业，并且经常得不到偿还，中小企业融资渠道少。 二、国内23个城市投资环境的比较 世界银行报告将投资环境的要素指标描述为基础设施（infrastructure）、进出国内市场的障碍(domestic entry and exit barriers)、生产技能和技术禀赋(skills and technology endowment)、劳动力市场的灵活性(labor market flexibility)、参与全球化程度(international integration)、私人部门参与程度(private sector participation)、非正式支出(informal payment)、税收负担(tax burdens)、法院工作效率(count efficiency)、金融环境(finance)等10个方面。以这10项指标衡量并综合静态数据和动态潜力，世界银行得出我国国内23个城市投资环境的排名（详见附表）。我国投资环境的地区差异很大，主要表现在以下几方面： （一）东部和沿海地区的发展要快于中西部，并能吸引更多的投资者。东部的投资环境优于中西部，吸收外资的规模占绝对优势。2003年1-10月份东部地区实际使用外资382亿美元，占全国的88%；中部实际使用外资40亿美元，占全国的9%；西部只有13.5亿美元，占全国的3%。世行的调查数据显示，由于各地港口便利、劳动力技能等自然禀赋不同，西部的投资环境要比沿海地区落后，尤其表现在金融环境和基础设施水平较差、进出国内市场的障碍多、税收负担较重、劳动力市场的灵活性不足等方面。中
企业投资环境分析 企业投资环境分析投资环境是影响一个经济体或地区投资活动的所有因素的有机综合投资的目的是规避风险，获取最大收益。企业能否实现这一目标的关键在于能否在多变的市场环境下抓住有利的机会，做出合理的投资决策。企业的生存和发展受到外部环境的制约。企业对投资环境的分析对于及时准确地做出投资决策，不断提高投资效益具有重要意义。 1。企业投资环境分析的意义和目的 (1)企业投资环境分析可以为投资决策提供坚实的基础，并确保其准确性。通过分析，企业可以充分了解市场供求状况和国家的经济政策。国内外的资源供应和政治、经济和技术发展只有了解这些因素，我们才能确保投资决策的正确性。任何投资者在一定时期内的投资金额、投资方向和投资时机，都离不开对投资环境的深入分析。当投资计划本身没有质量问题时，环境因素的影响往往是决定性的。只有深入研究环境变化中的主要和次要因素、长期和短期因素、直接和间接因素，深刻把握对环境变化的容忍度，才能做出科学、正确的投资决策。 (2)企业投资环境的分析可以使企业及时了解环境的变化，把握投资机会，不断对投资环境进行研究，从而使企业及时掌握变化当有利条件出现时，及时投资以获得良好的投资效果。当存在对企业不利的因素时，及时采取对策，避免客观环境的不利影响
(3)企业投资环境的分析可以提高投资决策的预期效率决策者应该高瞻远瞩，预见未来投资环境的变化，做出符合长期发展趋势的决策。2。企业投资环境相关因素分析 企业投资环境包括许多相关因素。国内外政治、经济、军事、法律、文化教育、科学技术都会对投资产生影响。目前，我们分析的主要相关因素是 (1)经济发展包括经济体制、经济运行、经济周期、财政政策、货币政策、利率和当地企业的发展。 (2)相关资源和区位优势，这里主要指原材料燃料等各种资源的供应和价格，与具体投资项目相关的产品、材料、制造技术和技术设备的科技水平，发展趋势和速度，以及教育、人才和文化的环境优势。 (3)产业集聚指区域内的各种产业和配套设施，如产值、产业、就业结构等。 (4)政治形势与政府服务指政局是否稳定，是否有一个全心全意为人民服务、为投资者服务的政府，是否符合国家的有关政策、法律法规和政府的体制、机制、创新和管理水平。 (5)优惠政策配套资金，主要指创新基金和新科技项目资金以及与具体投资项目相关的税收、进出口许可证、市场营销等方面的配套优惠政策 (6)基础设施包括道路设施和电信设施建设、光缆环境建设和互联网中心建设。道路设施包括航空、货运、物流运输、地铁、公共交通、物流港口配送区和中外运公司。
欧盟和中国投资环境简介与分析一、双边贸易投资概况 ２０１０年，欧盟继续保持中国的第一大贸易伙伴地位，同时也是中国的第四大外资来源地。据中国海关统计，２０１０年中国和欧盟双边贸易额达４７９７．２亿美元，同比增长３１．８％。其中，中国对欧盟出口３１１２．４亿美元，同比增长３１．８％；自欧盟进口１６８４．８亿美元，同比增长３１．９％；中国顺差１４２７．６美元。 中国近年来对欧投资呈现以下主要特点：一是增长速度快。2010年，中国对欧投资流量59.6亿美元，较上年增长101%。二是行业分布广。涉及制造业、金融业、租赁和商务服务业、批发和零售业等十几个行业大类。三是覆盖国家多。截至2010年底，中国对外直接投资已涉及欧盟全部27个成员国。四是社会融合度高。中国对欧投资始终坚持互利共赢原则，不断扩大与当地经济社会发展的利益共同点。 中欧关系目前呈现全方位、宽领域、多层次的发展态势。在中欧关系的各个领域中，经贸合作始终是推动双方关系发展的重要动力。 本年度欧盟商会提出的最重要问题包括在市场准入方面遭到限制、政府决策透明度、政府审批效率以及知识产权问题。对此德古赫特表明他认为中欧经贸关系的四个问题：市场准入、知识产权、政府采购以及对国有企业的补贴。陈德铭说，双方重点讨论了投资、货物贸易、服务贸易、知识产权等问题。双方商定尽快启动中欧投资协定谈判，欢迎双方企业到对方扩大投资。 中国希望欧盟决策者着眼中欧关系发展大局，继续坚持开放、透明、友好的投资政策和体制，不断提高投资便利化水平，吸引更多中国企业来欧投资兴业。也希望看到更多的欧洲企业家与中国同行们精诚合作，帮助中国企业更好融入欧洲市场，促进双方共同发展。二、欧盟投资环境 欧盟作为全球最重要的经济体之一，其稳定的经济环境、完备的基础设施、良好的教育体系和强大的研发实力，对中国企业具有很强的吸引力。随着中欧关系的迅速发展，中国与欧盟的合作日趋频繁，企业已经把对欧盟投资作为一项重要的长期性发展战略，开拓欧盟市
羊西线项目可行性分析报告 一、项目总论 （一）项目背景 项目用地：成都标准总件厂的厂房用地 项目位置：成都市羊西线三环路内侧羊犀立交桥下 项目开发背景：成都标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥下，因成都标准总件厂立即生产厂区迁移至不处，其土地可用于商业开发。（二）承担可行性研究的单位 成都舜法国联投资顾问有限公司 （三）研究工作依据 依照政府有关部门政策规划（《羊西线规划情况》，《高新西区规划情况》），依照托付书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。
二、项目投资环境和市场研究 （一）市场宏观背景 1.全国投资环境 国家信息中心在刚刚公布的2003年经济预测报告中指出，今年我国投资将接着保持一个较高的增长速度，可能全社会固定资产投资增长16%左右，GDP增长有望达到8%。据介绍，房地产投资回落幅度不大。可能2003年全国房地产投资增幅在25%左右，比2002年有所回落，但回落幅度可不能专门大。要紧缘故是投资体制改革进一步深化，投资环境接着改善。在市场准入方面，2003年国家将接着清理现行投资准入政策，在明确划分鼓舞、同意、限制和禁止类政策时，体现国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限、部门垄断和地区封锁。在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需要的多层次金融体系，完善中小企业信贷担保体系。在税收优惠政策方面，对企业投资国家鼓舞进展的行业，可部分抵免企业所得税，对个人的实业投资可全额或部分抵免相应的个人所得税，加强规范化治理和正确的引导和服务。我国政府将接着深化行政审批制度改革，使市场经济中的运行成本尤其是“交易成本”大幅度下降。
2. ２００３年上半年全国房地产开发投资情况 开发投资接着高速增长 2002年，全国房地产开发完成投资7736.42亿元，同比增长21.9%，高于同期固定资产投资增长速度5.8个百分点，占同期固定资产投资的比重为17.9%。今年上半年，房地产接着保持强劲进展势头，全国累计完成房地产开发投资3816.81亿元，较去年同期增长34.0%,高于同期固定资产投资增幅1.2个百分点，占同期固定资产投资的比重为 25.3%。其中东、中、西部地区增幅分不为29.2%、55.9%、45.6%，中、西部地区增幅高于东部，其中12个地区增幅超过50%。 今年上半年，商品住宅开发完成投资2856.79亿元，同比增长28.0%，占商品房投资的67.8%（其中，经济适用住房完成投资227.66亿元，同比增长22.6%，占商品住宅投资的比重为8.8%）；办公楼投资完成177.21亿元，同比增长27.9%，所占比重为4.6%；商业营业用房完成投资458.57亿元，同比增长50.0%，所占比重为12.0%。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分不为24.7%、47.7%、 34.5%。中部地区商品住宅开发投资略高于东、西部地区。 销售情况良好
投资环境各因素分析： 一、政治法律： 1、政局稳定，是投资者关心的首要问题 2、治安状况直接关系投资者人身财产安全，也是投资者必须高度关注的问题 3、守法经营是投资者的义务，进入市场前必须对一国法律框架、实施细则熟知于心， 二、自然资源 1、地理 地理因素包括地理位置、面积、地形条件、矿产资源、水资源、森林资源等。 2、人口因素 3、气候 气候主要研究气温、日照、降雨量、风暴以及台风等。 三、经济状况： 1、经济发展水平 2、市场的完善和开放程度 （1）市场体系完善—商品市场、金融市场、劳动力市场、技术市场、信息市场等已发育齐全，形成了一个有机联系、规范的市场体系。 （2）市场的开放程度—允许外国投资者不受限制地进入本国市场的程度。在对一国市场的利用方面不存在本国投资者和外国投资者的差别待遇 3、基础设施状况 （1）能源，包括基础能源和水力、电力、热力等供应系统和供应状况 （2）交通运输，包括铁路、公路、水路和航空运输等方面的条件 （3）通讯设施，包括邮政、广播、电视、电话、电传等方面的设施 （4）原材料供应系统 （5）金融和信息服务； （6）城市生活设施状况，如住房、娱乐、饮食等 （7）文教、卫生设施和其他服务设施。 4、经济和物价的稳定程度 （1）经济增长速度是否持续稳定（2）物价的稳定程度（3）国家债务规模的大小5、经济政策 （1）贸易和关税政策（2）经济开发政策（包括a.工业化政策、b.产业和地区开发政策）（3）外汇与外资政策 四、社会文化 1、物质文化 2、制度文化 3、精神文化 4、投资活动受制于投资人的文化背景 5、受益人的文化背景。 投资者风险及合理避险