一、单项选择题
1、清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（）现行市价。(正确答案：B,答题答案：)
A、高于
B、低于
C、等于
2、资产评估的价值类型决定于（）。(正确答案：A,答题答案：)
A、评估特定目的
B、评估方法
C、评估程序
D、评估原则
3、根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（）。(正确答案：B,答题答案：)
A、真实性、科学性、可行性
B、独立性、客观性、科学性
C、客观性、科学性、预期性
D、
科学性、预期性、专业性
4、下列原则中，（）是资产评估的经济原则。(正确答案：C,答题答案：)
A、客观性原则
B、科学性原则
C、预期性原则
D、专业性原则
5、资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。(正确答案：B,答题答案：)
A、时期
B、时点
C、时区
D、阶段
6、资产评估的工作原则是（）。(正确答案：B,答题答案：)
A、贡献原则
B、客观性原则
C、替代原则
D、预期性原则
7、下列属不可确指的资产是（）。(正确答案：C,答题答案：)
A、商标
B、机器设备
C、商誉
D、土地使用权
8、评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设。(正确答案：B,答题答案：)
A、持续使用
B、公开市场
C、清算
D、企业主体
9、公开市场上，买卖双方的交易行为都是（）的。(正确答案：A,答题答案：)
A、自愿
B、强制
C、受限制
D、非理智
10、决定价值类型因素是（）。(正确答案：B,答题答案：)
A、一般目的
B、特定目的
C、市场条件
D、指标参数
11、资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是（）的。(正确答案：A,答题答案：)
A、等额
B、重置成本＞历史成本
C、重置成本＜历史成本
D、没有关系
12、选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（）。(正确答案：B,答题答案：)
A、复原重置成本
B、更新重置成本
C、任选一种
D、两者均不选
13、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（）。(正确答案：A,答题答案：)
A、本金化率越高，收益现值越低
B、本金化率越高，收益现值越高
C、资产未来收益期对
收益现值没有影响D、本金化率与收益现值无关
14、收益法中所用收益指的是（）。(正确答案：A,答题答案：)
A、未来预期收益
B、评估基准日收益
C、被评估资产前若干年平均收益
D、参照资产收益
15、采用成本法进行资产评估时，其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧（）。(正确答案：B,答题答案：)
A、完全一样
B、不一样
C、有时一样，有时不一样
D、不具可比性
16、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（）。(正确答案：C,答题答案：)
A、实体性贬值
B、功能性贬值
C、经济性贬值
D、外在性贬值
17、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。(正确答案：A,答题答案：)
A、更新重置成本
B、复原重置成本
C、完全复原成本
D、实际重置成本
18、采用市场评估资产价值时，需要以类假或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。(正确答案：D,答题答案：)
A、全新资产
B、旧资产
C、与被评估资产的成新率相同的资产
D、全新资产，也可以
是旧资产
二、多项选择题
1、资产评估的特点包括（）。(正确答案：ABCD,答题答案：)
A、市场性
B、公正性
C、专业性
D、咨询性
E、主观性
2、由于（）导致资产评估产生的必然性。(正确答案：ABDE,答题答案：)
A、资产专用性
B、交易频率低
C、资产通用性
D、信息不完全
E、大宗交易
3、价值理论基础主要包括( )。(正确答案：ACE,答题答案：)
A、劳动价值论
B、动态价值论
C、效用价值论
D、静态价值论
E、均衡价值论
4、资产评估的作用有（）。(正确答案：ABC,答题答案：)
A、咨询
B、鉴证
C、促进
D、审计
E、管理
5、按照资产评估活动的性质划分，资产评估包括（）。(正确答案：ABC,答题答案：)
A、评估
B、评估复核
C、评估咨询
D、审计
E、管理
6、按照资产评估的目的划分，资产评估包括（）。(正确答案：ABCE,答题答案：)
A、评价性评估
B、评值性评估
C、鉴证性评估
D、界定数量性评估
E、界定产权性评估
7、按照资产评估的客体划分，资产评估包括（）。(正确答案：ABCD,答题答案：)
A、固定资产评估
B、无形资产评估
C、流动资产评估
D、整体资产评估
E、抽象资产评估
8、公允价值是根据（），对被评估资产客观交换价值的合理估计值。(正确答案：ABD,答题答案：)
A、相关当事人地位
B、被评估资产自身条件
C、评估人员专业特点
D、面临的市场条
件E、当事人需求
9、资产评估的假设有（）。(正确答案：ACDE,答题答案：)
A、交易假设
B、非公开市场假设
C、持续使用假设
D、清算假设
E、公开市场假设
10、资产继续使用的方式有（）。(正确答案：ABC,答题答案：)
A、在用续用
B、转用续用
C、移地续用
D、买卖交易
E、资产报废
11、在确认继续使用的资产时，必须充分考虑（）条件。(正确答案：BCDE,答题答案：)
A、资产用途不能满足资产持有人经营上期望的收益
B、资产尚有显著的剩余使用寿命
C、
资产的所有权明确，并保持完好D、资产从经济上、法律上允许转作他用E、资产的使用功能完好或较为完好
12、下列属于市场价值以外的价值的有（）。 (正确答案：ABCDE,答题答案：)
A、在用价值
B、投资价值
C、持续经营价值
D、保险价值
E、课税价值
13、资产评估的工作原则包括（）。(正确答案：ABCD,答题答案：)
A、独立性原则
B、客观性原则
C、科学性原则
D、专业性原则
E、预期收益原则
三、判断题
1、评估过程及其结果只服从于资产评估对象及评估时的各种主客观条件，倾向于服务当事人的一方。 (正确答案：B,答题答案：)
A、是
B、否
2、资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，具有强制执行的效力。(正确答案：B,答题答案：)
A、是
B、否
3、评估者不仅对结论本身合乎职业规范要求负责，也对资产业务定价决策负责 (正确答案：B,答题答案：)
A、是
B、否
4、资产评估是在模拟市场条件下，对资产进行确认、估价和报告。(正确答案：A,答题答案：)
A、是
B、否
5、资产评估最基本的功能是通过对资产的现时价值进行评定和估算，为资产业务提供公正的价值尺度。(正确答案：A,答题答案：)
A、是
B、否
6、价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。(正确答案：A,答题答案：)
A、是
B、否
7、资产评估中的价值不是一个历史数据和事实。(正确答案：A,答题答案：)
A、是
B、否
8、资产评估的目标是判断评估对象的价格。(正确答案：B,答题答案：)
A、是
B、否
9、资产评估的重要任务在于科学合理地估算资产的历史价格，即为资产提供人为的市场定价。(正确答案：B,答题答案：)
A、是
B、否
10、全面核实资产的数量和质量，是进行资产评估的基本前提。(正确答案：A,答题答案：)
A、是
B、否
11、准确评定估算被评估资产的现时价格，是资产评估的中心任务。(正确答案：A,答题答案：)
A、是
B、否
12、产权界定的重要功能是合理确定在资产交易中哪方受损，哪方受益。 (正确答案：A,答题答案：)
A、是
B、否
13、资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身虽然没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和出价的参考。 (正确答案：A,答题答案：)
A、是
B、否
14、资产评估的目的，即需要进行资产评估的原因。(正确答案：A,答题答案：)
A、是
B、否
15、资产评估的目的不同，评估的方法、原则以及应该遵循的价格标准甚至评估的程序都可能有所差别。(正确答案：A,答题答案：)
A、是
B、否
16、资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的市场价值。(正确答案：B,答题答案：)
A、是
B、否
17、资产评估的程序，即资产评估具体进行的环节、步骤。(正确答案：A,答题答案：)
A、是
B、否
18、公开市场假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。(正确答案：B,答题答案：)
A、是
B、否
19、资产评估假设，是对资产评估领域已知的事物，根据客观的存在状况和发展趋势所作出的合乎逻辑的认定。(正确答案：B,答题答案：)
A、是
B、否
20、公开市场是指一个有众多买者的市场。(正确答案：B,答题答案：)
A、是
B、否
21、资产评估不能脱离市场条件而孤立地进行。 (正确答案：A,答题答案：)
A、是
B、否
22、清算假设是对资产拟进入市场条件和资产状态的一种假定说明或限定。(正确答案：B,答题答案：)
A、是
B、否
23、持续使用假设是对资产拟进入的市场的条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。(正确答案：A,答题答案：)
A、是
B、否
. .
一、单项选择题 1、清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（）现行市价。(正确答案：B,答题答案：) A、高于 B、低于 C、等于 2、资产评估的价值类型决定于（）。(正确答案：A,答题答案：) A、评估特定目的 B、评估方法 C、评估程序 D、评估原则 3、根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（）。(正确答案：B,答题答案：) A、真实性、科学性、可行性 B、独立性、客观性、科学性 C、客观性、科学性、预期性 D、科学性、预期性、专业性 4、下列原则中，（）是资产评估的经济原则。(正确答案：C,答题答案：) A、客观性原则 B、科学性原则 C、预期性原则 D、专业性原则 5、资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。(正确答案：B,答题答案：) A、时期 B、时点 C、时区 D、阶段 6、资产评估的工作原则是（）。(正确答案：B,答题答案：) A、贡献原则 B、客观性原则 C、替代原则 D、预期性原则 7、下列属不可确指的资产是（）。(正确答案：C,答题答案：) A、商标 B、机器设备 C、商誉 D、土地使用权
8、评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设。(正确答案：B,答题答案：) A、持续使用 B、公开市场 C、清算 D、企业主体 9、公开市场上，买卖双方的交易行为都是（）的。(正确答案：A,答题答案：) A、自愿 B、强制 C、受限制 D、非理智 10、决定价值类型因素是（）。(正确答案：B,答题答案：) A、一般目的 B、特定目的 C、市场条件 D、指标参数 11、资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是（）的。(正确答案：A,答题答案：) A、等额 B、重置成本＞历史成本 C、重置成本＜历史成本 D、没有关系 12、选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（）。(正确答案：B,答题答案：) A、复原重置成本 B、更新重置成本 C、任选一种 D、两者均不选 13、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（）。(正确答案：A,答题答案：) A、本金化率越高，收益现值越低 B、本金化率越高，收益现值越高 C、资产未来收益期 对收益现值没有影响D、本金化率与收益现值无关 14、收益法中所用收益指的是（）。(正确答案：A,答题答案：) A、未来预期收益 B、评估基准日收益 C、被评估资产前若干年平均收益 D、参照资产收益
自考“资产评估”计算题（带答案）一、核心考点之一——机器设备评估的成本法 资产评估的成本法在机器设备的评估中表现的最完整，也最有代表性。因此每年考试的第一个计算题目几乎都是考核机器设备评估的成本法。对机器设备评估运用成本法的考核，重点在于重置成本、成新率、实体性贬值、功能性贬值的估算。 重置成本的估算一般都是考核物价指数法，如果机器设备不同组成部分的物价变动不一致，应该区分不同组成部分运用不同的物价指数。如果重置成本估算的考核想考出新意，则完全可以与进口设备从属费用的估算结合起来。成新率的考核一般都是年限法，年限法比较容易错误的是有关实际已使用年限的计算，可能还会考核加权平均已使用年限的计算。实体性贬值往往和成新率的考核融合在一起，而功能性贬值的估算几乎就没有离开过净超额运营成本折现法的框架。 成本法、市场法 二、核心考点之二——房地产评估的市场法 市场法评估包括直接评估和间接调整两种方式。对于市场上能够找到与被估资产完全相同的参照物，可直接将其市价作为评估值。但是，更多情况是只能找到类似参照物的价格，需要比较与被评估资产的差异，间接调整确定被估资产价值。调整因素主要包括时间因素、地域因素和功能因素和个别因素。运用市场法进行资产评估的核心考点在于修正系数（调整系数）的计算，不管题目条件如何给取，修正系数都应该按照下列基本公式进行计算： 修正系数=评估对象对应的指标值÷参照物对应的指标值 分子分母千万不可颠倒，而且不一定求取修正系数时非要把分母作为100.如果一个题目中涉及诸多修正系数，那么各个修正系数之间是连续相乘的关系。 土地使用权评估：市场法、收益法、成本法、假设开发法 建筑物评估：成本法、市场法、残余估价法（收益法）
例题 某资产在未来6年中每年末的净收益分别为400、420、440、460、460、460万元，在第6年末，可转让给其他持有者，转让价格为2000万元，市场利率10%，风险调整2%。 则折现率= 10%+2%=12% P = 400 (P/F，12%.，1）＋420 (P/F，12%.，2）＋440 (P/F，12%.，3）＋460（P/A，12%，3) (P/F，12%.，3）＋2000 (P/F，12%.，6）= 2780.85万元 例题 某台机床需重估，企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。试评估该机床原地续用的重置成本。 经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。 分析：该机床服役期限仅2年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现实，所以用物价指数法评。 计算过程： 1、机床本体重置成本＝5×(1＋20%)＝6万元 2、运杂费评估值＝0.1×2＝0.2万元 3、安装费评估值＝0.3×(1＋40%)＝0.42万元 4、调试费评估值＝0.1×(1＋15%)＝0.115万元 综上各项，该机床原地续用的重置成本为： 5、P = 6＋(0.2＋0.42＋0.115) ＝6.735万元 例题 某企业2000年购建一套年产50万吨某产品的生产线，账面原值1,000万元。2005年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2004年建成，年产同类产品75万吨，造价为3,000万元。经查询，该类生产线的规模效益指数为0.7，根据被评估资产生产能力与参照物生产能力方面的差异，采用规模经济效益指数法计算被评估生产线2004年的重置成本为2259万元。 由于无法获取评估基准日该生产线的价格指数，不能直接将2004年的重置成本调整为2005年评估基准日的重置成本。因此，将该生产线适当划分为主要装置、辅助生产装置、工艺管道、仪器仪表、建筑安装费和管理费六大项，并按被评估生产线原始成本中上述六项所占比重作为权数，以及2004年至2005年上述六项的价格变动系数加权求取生产线价格调整系数。上述六项在生产线原始成本中的比重为：主要装置70%，辅助装置5%，工艺管道5%，仪器仪表5%，建筑安装费10%，管理费5%。2004年至2005年上述六项价格及费用变动率为：主要装置5%，辅助装置3%，工艺管道10%，仪器仪表2%，建筑安装费15%，管理费10%。 重置成本＝2,259×(1＋70%×5%＋5%×3%＋5%×10%＋5%×2%＋ 10%×15%＋5%×10%) ＝2,259×(1＋3.5%＋0.15%＋0.5%＋0.1%＋1.5%＋0.5%) ＝2,259×(1＋6.25%) ＝2,400万元
（1）重置核算法 例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元，安装期限较短。 评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。按重置核算法估算该机器设备的重置成本为： 重置成本=购买价格+运费+安装成本 =180000+5000+20000=205000（元） 例2：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少？ （1）计算直接成本 购买价=8×（1+20%）=9.6（万元） 运杂费=1.6×（1+80%）=2.88（万元） 安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元） 直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本 ＝9.6+2.88+0.56=13.04（万元） （2）计算间接成本 间接成本占直接成本的百分率 ＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2% 间接成本＝13.04×2%＝0.26（万元） （3）计算重置成本 重置成本=直接成本+间接成本 =13.04+0.26=13.30（万元） 课题练习题：重置构建设备一台，现行市场价格每台5万元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元，计算该机器设备的重置成本。 （2）价格指数法 某机床于1994年购置安装，账面原值为16万元。1996年进行一次改造，改造费用为4万元；1998年又进行一次改造，改造费用为2万元。若定基价格指数1994年为1.05，1996年为1.28，1998年为1.35，1999年为1.60。 要求：计算该机床1999年的重置成本 物价变动指数（%）重置成本（万元）时间投资费用物价指数 （%） 1994 16 1.05 1.60/1.05=1.52 16×1.52=24.32 1996 4 1.28 1.60/1.28=1.25 4×1.25=5 1998 2 1.35 1.60/1.35=1.19 2×1.19=2.38 1999 1.60 1.60/1.60=1
第一次作业 一、简答 1、什么是资产评估的目的？评估目的在资产评估中有什么作用？ 2、什么是市场法？市场法适用的前提条件是什么？ 3、折现率与资本化率的关系如何？ 4、什么是复原重置成本？什么是更新重置成本？ 5、资产评估包括哪些基本要素？ 二、计算 四、计算题 1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1,200件产品，成交价格为1,500元，评估对象的年生产能力为1,000件，问评估对象的价值为多少？（单位：元） 2、评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万、22万、24万、25万、26万，资产从第6年到第10年每年的收益均保持在27万元，第10年末资产拟转让，变现价约为120万元，假设折现率为10%，用收益法估测资产的价值。（单位：万元） 3、被评估企业预计未来五年的预期收益为100万、120万、150万、160万和200万，假设折现率和资本化率均为10%，企业永续经营，试用年金法估测企业整体价值。（单位：万元） 4、评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，据估计，该资产还可使用6年，又知道目前市场上已经出现功能更先进的资产，并被普遍应用，新设备与评估对象相比，可节省3人，每人的月工资为650元。此外，由于市场竞争加剧，致使该设备开工不足，由此造成收益损失额每年为20万(该企业所得税税率为33%，假定者现率为10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。（单位：万元） 5、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下，该资产账面原值为270万，净值为108万，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已经计提20年。经过调查分析，按照现在市场上材料价格和工资费用水平，新建相同构造的资产的全部费用支出为480万元。实际累计利用时间为50,400小时。经专业人员勘查估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税税率为33%，假定折现率为10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。（单位：万元）每天标准工作时8小时，一年360个工作日。
第二章资产评估的程序与基本方法 1．被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。假定其他费用可以忽略不计。 要求：试根据所给条件 （1）估测该机组的现时全新价格； （2）估算该机组的成新率； （3）估算该机组的评估值。 解：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元） （2）该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54% （3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元） 2．某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？ 解： 前5年企业税前净收益的现值为： 181.47（万元） 稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/（1+10%）5=341.51（万元） 企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98（万元） 该企业的评估值为：522.98×（1-40%）=313.79（万元） 3．有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示：F 宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素交易时间地价值数 A 2000.10 0 1.1 0 0 108 甲780 1999.2 +1% 1.2 -2% 0 102 表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。 要求： （1）计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数 （2）计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。（3）计算参照物修正后的地价 解： （1）A宗地容积率地价相关系数为105，甲宗地的容积率地价相关系数为110 （2）交易情况修正系数为或者0.99；交易时间修正系数为或者1.06；区域因素修正系数为或者1.02； 个别因素修正系数为或者1；容积率修正系数为或者0.95 （3）参照物修正后地价=（万元）
1．被评估生产线设计生产能力为20000吨，评估时，由于市场竞争的加剧，如不降价销售产品，企业必须减产至10000吨，或采取产品降价措施以保持设备实际生产能力的正常发挥，预计这种情况将会持续4年，降价造成每吨产品净损失100元，该企业正常投资报酬率10％，生产线的规模经济效益指数为0.6。 （1）估算所能出现的经济性贬值率； （2）估算该设备的经济性贬值额。 1、解：（1）经济性贬值率：[1-（10000/20000）0.6]*100%=34.02% 10分（2）经济性贬值额：100*20000*（P/A，10%，4） =2000000*3.1699=6339800（元） 10分 2. 被评估设备购建于2000年，账面价值为100,000元，2010年对 该设备进行评估。根据评估人员的调查、检查、对比分析，得到以下数据： （1）2000至2010年每年的设备价格上升率为10%；（2）该设备的月人工成本比其替代设备高1,000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税税率为25%；（4）在过去的10年中，该设备的使用率为80%，经技术检测，该设备尚可使用5年，在未来5年中，设备利用率能够达到设计要求。 试根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。 解：重置成本：100000*（1+10%）^10=259374.25（元） 实体性贬值：259374.25（元）*8/（8+5）=159614.92（元） 功能性贬值：1000*12*（1-25%）*（P/A，10%，5）=34117.2（元） 经济性贬值：0 评估值：259374.25-159614.92-34117.2=65642.13（元） 各4分 3.被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24
四、计算题(本大题共5小题，共45分) 1.被评估设备购建于1986年，账面价值100 000元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投资 50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查分析得到以下数据：1）从1986年至1996 年每年的设备价格上升率为10%；2）该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为33%；4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。根据上述条件估测设备的重置成本、有形损耗率、功能性贬值额、经济性贬值率及被评估设备的评估值。 加权更新成本＝2996500（元）（3分） 加权投资年限＝2996500÷339900＝8.8（年）（1分） 成新率＝5÷（5＋8.8×50%）×100％＝53％ 有形损耗率＝1-成新率＝1-53％＝47％（1分） 功能性损耗＝被评估资产生产成本的年税后超支额×年金现值系数 ＝1000×12×（1-33％）×（P/A，10％，5）＝8040×3.791 ＝30479.64≈30479（元）（2分） 经济性贬值率：根据题目已知开工率为100％，所以经济性贬值率为0。（1分） 被评估设备的评估价值＝重置成本－有形损耗－功能性损耗 ＝339900－339900×47％－30479 ＝149 668（元）（2分） 2.有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为1,000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期2年，建筑费用3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用和专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。(以万元为单位，计算结果保留两位小数) 2、（12分）答案要点:采用成本法 (1)年总收入=2×365×1,000×5=3,650,000(元)（1分） (2)年总费用=3,650,000×2%+3,500×5,000×(1.5%+0.2%)+3,650,000×17.5%=1,009,250(元)（2分） (3)年纯收益=3,650,000-1,009,250=2,640,750(元)（1分） (4)房地产总价=2,640,750/7%×[1-(1+7%)-(50-2)]=36,258,750(元)（1分） (5)建筑费及专业费用=3,500×(1+10%)×5,000=19,250,000(元)（1分）
《资产评估》计算题 1、评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本是（ ）。 A.750万元 B.850万元 C.1500万元 D.1600万元 【解析】50800×=1600万元25 2、某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。营业终止后预计可回收500万元。假设折现率为6%，则该企业的评估值应为（ ）。 A.419.8万元 B.806.9万元 C.1226.7万元 D.5806.9万元 【解析】23300400700++1+6%（1+6%）（1+6%） =1226.7万元 3、被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60%，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（ ）。 A.58万元 B.90万元 C.120万元 D.150万元 【解析】100120××60%=90万元80 4、某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万元人民币，其他费用15万元人民币。2003年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10%，国内配套设施价格上升了5%，其他费用上升了4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20万元，人民币汇率为1：8。该生产线的重置成本应为（ ）。 A.890.5万元 B.900.5万元 C.937.6万元 D.957.6万元 【解析】???100(1+10%)8+40(1+5%)+15× (1+4%)+20=957.6万元 5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10万元，在正常条件下，该设备尚可使用3年，企业所得税率为25%，若折现率为10%，则该设备的功能性贬值最接近于（ ）。 A.19万元 B.23万元 C.25万元 D.30万元 【解析】-3 1-(1+10%)10×(1-25%)×=7.5×2.48685=18.65万元10% 6、某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。评估时，预计未来5年内，每台冰箱成本上升15%，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的10%，企业所得税率为25%，若折现率为10%，则该生产线的经济性贬值额约为（ ）。 A.254万元 B.284万元 C.290万元 D.379万元 【解析】 ??-5 1-(1+10%)12000×(15%-10%)(1-25%)×=75×3.79079=284.31万元10% 7、现有甲、乙、丙、丁四宗土地，土地单价分别为2900元/m 2、2800元/m 2、2300元/m 2、1500元/m 2，其容积率分别是3.0、2.5、2.0、1.5。如果四宗土地其他条件完全相同，则在正常的市场交易行为中最容易售出的宗地是（ ）。 A.甲 B.乙 C.丙 D.丁
资产评估题 1、需对购置的一台设备进行重置成本的计算，已知现行市价每台为20000元，运杂费500元，直接安装费用1000元，其中人工成本450元，材料费用550元，通过测算安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元，问，该设备重置成本是多少？ 2、重置购建机器设备一台，现行市价3万元，运杂费600元，直接安装成本450元。根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为1%，则其重置成本为多少？ 3、企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为15年，已计折旧年限8年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造资产的全部费用支出为400万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为5000小时，实际累计利用时间为4000小时。经专业人员勘查估算，该资产还能使用5年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本1万元，该企业所得税率30%，假定折现率10%。要求计算：（1）实体性成新率；（2）实体性贬值；（3）功能性贬值；（4）该资产的评估值。(P/A,10%,5)=3.7908 （1）实体性成新率=5/(8*4000/5000+5)=43.86% （2）实体性贬值=400*（1-43.86%）=224.56（万元） （3）功能性贬值=1*(1-30%)*(P/A,10%,5)= 0.7*3.7908=2.65(万元) （4）该资产的评估值=400-224.56-2.65=172.79（万元） 4、某设备购置于2007年1月初，账面价值为65万元，主体部分的购买价为50万元，基础及安装费为10万元，运杂费为5万元。评估基准日为2013年1月1日。经调查，设备主体部分的定级价格指数2007年和2012年分别为110%和140%，基础安装费、运杂费5年间分别上涨了30%和10%。该设备已用5年，其利用率为90%，预计尚可使用8年。与同类设备相比，该设备的操作需要8个工作人员，而同类设备需要5个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为4万元/人。所得税税率为40%，折现率为20%。要求：计算该设备的评估价值。 5、某企业的有关资料如下：根据该企业以前5年的经营实绩，预测其未来5年的收益额分别为95万元、78万元、47万元、59、60万元。根据资料确定国库券利率为15%，风险率确定为4%，资本化率为13%。假定从第6年起，每年收益额均为70万元，用分段法确定企业整体评估价值。 6、某可比案例成交地价为3000元／m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的单价为多少？[（P/A，7%，30）=12.409、（P/A，7%，40）=13.332]
[考研类试卷]2012年南京财经大学（资产评估硕士）真题试卷 一、简答题 1 企业一旦经济利润为零，它就会退出市场吗?请说明原因。 2 垄断市场形成的原因主要有哪些? 3 简述影响货币需求的因素。 4 简述滞涨的对策。 5 资产评估的工作原则。 二、名词解释 6 边际效用递减规律 7 基尼系数 8 绿色GDP 9 公开市场业务 10 资产评估假设 11 土地使用权出让底价 12 资产评估报告 13 财务关系 14 剩余股利政策 15 短期融资券
三、计算题 16 某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元，国外运费为1万美元，途中保险费为2．5万美元。关税税率为到岸价的30％，增值税税率为17％。国内运费为5万元，安装调试费为7万元，银行及其他手续费为3万元。该企业进口这项设备已使用了3年，还可继续使用7年。外汇汇率为$1=￥6．4元。请评估该企业这台设备的重置完全价值。 17 某砖混结构二层住宅，宅基地面积200平方米，房屋建筑面积240平方米，月租金4800元，年房租损失准备费以半月租金计，管理费按年租金3％计，房产税按年租金的12％计，土地使用税每年按每平方米2元计，保险费每年576元。土地还原利率为8％，建筑物还原利率为10％，建筑物评估时的剩余使用年限为25年，另运用市场比较法求得土地价格为每平方米1200元。请用残余法评估该住宅建筑物价格。 18 有一待估宗地，现收集到4个可比较参照交易案例，具体情况如下表。 表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地的比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示是参照物宗地比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。容积率与地价的关系为：容积率在1～1．5之间时，容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时增加3％。该城市地价指数见下表。 试根据以上条件评估待估宗地2010年1月20日的价格。 19 假定年利率为5％，在8年内每年年末向银行借款1000万元，则第8年末应付银行本息为多少?(F／A，5％，8)=9．549 20 某企业年末流动负债为40万元，速动比率为1．5，流动比率为2，营业成本为600万元。已知年初和年末的存货相同。
第二章5、计算题 某待评估的生产设备每月可生产10000件产品，生产每件产品的工资成本为1.5元,而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为1.2元。假定待评估设备与新设备的运营成本在其他方面相同，待评估设备资产还可以使用5年，所得税税率为33%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，求待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值。[（1.5-1.2）×10000×12×（1-33%）] ×[1-1/（1+10%）5]/10% = 91434（元） 第三章机械设备评估3、计算题 （1）某被评估的生产控制装置购建于1985年，原始价值100万元，1990年和1993年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，1995年对该资产进行评估。调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在1985年、1990年、1993年、1995年分别为110%、125%、130%、150%。该设备尚可使用年限为6年。另外，该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得税税率为33%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，求待评估资产的价值。 1）重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元） 2)加权投资年限＝10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67＝9.66年 3)实体性贬值率＝9.66÷（9.66＋6）＝61.69% 4)实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元) 5）功能性贬值=（5－4）×12000*（1－25%）（P/A，10%，6）=3.92(万元) 6）待评估资产的价值=144.67－89.25－3.92＝51.5(万元) （2）某被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行了技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，1999年6月对该设备进行评估，评估基准日为1999年6月30日。现得到以下数据：①1995年至1999年该类设备的定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；②被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；③被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；④经过了解，得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因，其实际利用率为正常利用率的60%，经过评估人员鉴定分析认为，被评估设备尚可使用6年，预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%。根据上述条件估算该设备的有关技术经济参数和评估价值。 1)重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元) 2)加权投资年限＝4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72＝3.75年 3)实体性贬值率＝3.75*60%÷（3.75*60%＋6）＝27.3% 4)实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×27.3%＝34(万元) 5）估算功能性贬值=-1000×12×（1－25%）×（P/A，10%，6）＝-3.92 6）经济性贬值率＝[1－（80%）X] ×100%＝[1－（80%）0.7] ×100%＝14.5% 7)经济性贬值＝(重置成本－实体性贬值－功能性贬值) ×经济性贬值率 ＝（124.72－47.97－（-3.92）×14.5%＝13.72(万元) 8）待评估资产的价值＝124.72－34+3.92-13.72 ＝80.92(万元) 第四章房地产价格评估 （2）投资者面对甲、乙两幅土地。甲地容积率为5，单价为1000元/平方米，乙地容积率为3，单价为800元/平方米，两幅土地其他条件相同，问投资者应选择哪一幅土地进行投资更为经济? 根据题中所给条件计算如下：1)甲地楼面地价=1000/5=200(元/平方米) 2)乙地楼面地价=800/3=269(元/平方米)
{例4-8}估价对象概况：估价对象是一栋出租的写字楼；土地总面积12000平方米，总建筑面积52000平方米；建筑层数为地上22层，地下2层，建筑结构为钢筋混凝土结构；土地使用权年限为50年，从2000年5月15日起计。 估价要求：评估该对象2005年5月15日的市场价值 解：估价过程如下： 1、选择评估方法。该宗房地产是出租的写字楼，为收益性房地产， 适用收益法估价，故选择收益法。 2、搜集有关资料。通过调查了解搜集到的有关资料总结如下：（1）租金按净使用面积计。可供出租的净使用面积总计为31200平方米，占总建筑面积的60%。 （2）租金平均为35元/平方米.月 （3）空房率年平均为10%。 （4）经常性费用平均每月为10万元。 （5）房地产税以房产租金收入为计税依据，税率为12%。 （6）其他税费为租金收入的6%。 3、测算年有效毛收入：年有效毛收入=31200*35*12*（1-10%） =1179.36(万元) 4、测算年运营费用： （1）经常费用：年经常费用=10*12=120（万元） （2）房产税：年房产税=1179.36*12%=141.52（万元） （3）其他税费：年其他税费=1179.36*6%=70.76(万元)
（4）运营费用：年运营费用=（1）+（2）+（3）=332.28（万元）5、计算年净收益： 年净收益=年有效毛收入-年运营费用=1179.36-332.28=847、08（万元） 6、确定折现率。在调查市场上有相似风险投资所要求的报酬率 的基础上，确定折现率为10%。 7、计算房地产评估值。根据过去的收益变动情况，判断未来的 净收益基本上每年不变，且因收益期限为有限年，故选用的 计算公式为:P=A/R{1-1/(1+r)^n}=A(P/A,r,n) 上述公式中的收益期限n等于45年，因此： P=847.08/10%*{1-1/(1+10%)^45}=8354.59(万元) 依据计算结果，根据估价人员的经验，确定本估价对象于2005年5月15日的评估价值为8355万元，单价为1607元/平方米。 {例4-9}估价对象概况：某写字楼2004年5月建成，钢筋混凝土结构，地上16层，地下1层，工程造价为3000元/平方米，建筑面积1200平方米，占地面积4000平方米，土地使用权性质为出让，使用年限为50年，2002年5月起计。目前该写字楼用于出租，每月平均租金收入50万元。经评估人员调查、分析，得知该建筑物经济耐用年限60年，现重置成本为3200元/平方米，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米60元，空置率为10%，每年需支付的管理费用为年租金的3%，维修费为重置成本的1.5%，其他税费为租金收入的5%，土地资本化率8%，建筑物资本化率10%。 估价要求：根据上述资料评估该写字楼所占土地使用权2006年5月
(一)判断题 1.收益现值是反映本金市场等价交换特征的计价概念，它的本质是产品价值的本 金化。(×) 2.资产评估中，可采用观察法对资产的实体性贬值进行估算。(√) 3.为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂必须关闭，由此造 成年产l万吨以下企业的设备产生贬值，这种贬值属于破产清算贬值。(×) 4.收益现值法一般只适用于整体资产评估和可预测未来收益的单项资产评估。(√) 5.评估流动资产时，在价格变化不大的情况下，用账面原值作为流动资产的评估 值最为合理。(×) 6.一台1978年出厂的机床，出厂后至今一直闲置没有投入使用，由于该机床没 有任何坏损，因而也没有任何损耗。(×) 7.评估以出售为目的的旧机器设备，应以变现价格为基础，扣除变现时所应支付 的变现费用。(√) 8.在流动资产评估中，对非实物形态的流动资产应按其可收回的变现价值和变现 风险作为评估计价的依据。(√) 9.甲超市出于竞争需要，可以购买乙超市的商誉。(×) 10.非专利技术是企业无形资产的一部分，受到法律保护。(×) 11．收益现值法可以较好的确定诸如商誉等不易确定的无形资产价值，特别适用 于对整体资产的评估。(√) 12．资产评估者不对资产业务定价决策负责，只对评估结论本身是否合乎职业规 范要求负责。被估资产最终成交的价格，由当事人讨价还价的结果决定。(√) 13．复原重置成本是指用与原资产相同的材料、设计和建造标准、工艺和技术条件，按原价格水平和费用标准，构建全新状态下的相同资产所需支付的成本。(× ) 14．选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选 用复原成本作为依据。(×) 15．评估对象的特点是选择资产评估方法的惟一依据。(×) 16．以资产保全为目的的机器设备评估，一般宜采用重置成本法。(√) 17．估测一台在用续用设备的重置成本，首选方法应是利用询价法询价，然后再 考虑其他费用。(√ ) 18．鉴定机器设备的已使用年限时，不用考虑技术进步因素。(√) 19．整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，因此在任何情况下只能用 收益现值法进行评估。(×) 20．对非实物形态的流动资产应按其可收回的变现价值和变现风险作为评估计价 的依据。(√) 21．企业整体资产的转让价格等于各项单项资产价格的总和。(×) 22．企业评估中选择折现率的基本原则应是折现率不低于风险报酬率。(×) 23．整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不应是资产本身的成本 价值。(√) 24．设备评估的现场工作包括分析委托方的各种评估表格、对设备进行技术鉴定、查明设备实物落实评估对象和确定设备的成新率。× 25．对企业进行整体评估时，可以把企业看成各单项资产的简单组合。(×) 26．进口设备重置成本包括关税、运输费、杂费、银行手续费及安装调试费。(√)
南京财经大学2011年资产评估专业基础真题 第一部分经济学部分 一、名词解释 1. 机会成本 答案：机会成本指人们利用一定资源获得某种收入时所放弃的在其他可能的用途中所能够获取的最大收入。生产一单位的某种商品的机会成本是指生产者所放弃的使用相同的生产要素在其他生产用途中所能得到的最高收入。机会成本的存在需要三个前提条件。第一，资源是稀缺的；第二，资源具有多种生产用途；第三，资源的投向不受限制。从机会成本的角度来考察生产过程时，厂商需要将生产要素投向收益最大的项目，而避免带来生产的浪费，达到资源配置的最优。 2. 纳什均衡 答案：纳什均衡指这样一种策略集，在这一策略集中，每一个博弈者都确信，在给定竞争对手策略决定的情况下，他选择了最好的策略。是由所有参与人的最优战略所组成的一个战略组合，也就是说，给定其他人的战略，任何个人都没有积极性去选择其他战略，从而这个均衡没有人有积极性去打破。 3. 国民生产总值 答案：国民生产总值也即GNP，是指某国国民所拥有的全部生产要素在一定时期内所生产的最终产品的市场价值，是一个国民概念。例如，一个在美国工作的日本人，他获得的收入，就应该计入日本的GNP和美国的GDP。目前大部分国家都采用GDP为国民收入的核算。在1991年11月之前，美国均是用GNP作为对经济总产出的基本测量指标。GDP与GNP两者之间的关系可以表示如下：GNP=GDP+(本国居民从外国获得的收入-外国居民从本国获得的收入)。
4. 固定汇率制度 答案：固定汇率制度是货币当局把本国货币对其他货币的汇率加以基本固定，波动幅度限制在一定的、很小的范围之内。这种制度下的汇率是在货币当局调控之下，在法定幅度内进行波动，因而具有相对稳定性。固定汇率制度的好处是：(1)汇率波动的不确定性将降低；(2)汇率可以看作一个名义锚，促进物价水平和通货膨胀预期的稳定。但固定汇率制度也存在一些缺陷：(1)容易导致本币币值高估，削弱本地出口商品竞争力，引起难以维系的长期经常项目收支失衡；(2)同时，僵化的汇率安排可能被认为是暗含的汇率担保，从而鼓励短期资本流入和没有套期保值的对外借债，损害本地金融体系的健康。 二、简答题 1. “规模报酬递增的厂商不可能也会面临要素报酬递减的现象”这个命题是否正确?为什么? 答案：这个命题是错误的。规模报酬和可变要素报酬是两个不同的概念。规模报酬问题讨论的是一座工厂本身规模发生变化时相应的产量变化，而可变要素报酬问题论及的则是厂房规模已经固定下来，增加可变要素时相应的产量变化。事实上，当厂商经营规模较大，在给定技术状况下投入要素的效率提高，即规模报酬递增的同时，随着可变要素投入的增加到足以使固定要素得到最有效利用后，继续增加可变要素，总产量的增加同样将会出现递减现象。所以规模报酬递增的厂商也会同时面临要素报酬递减现象。 2. 为什么短期平均成本曲线和长期平均成本曲线都是U形曲线? 答案：(1)虽然短期平均成本曲线和长期平均成本曲线都呈U形，但二者形成U形的原因是不同的。短期平均成本(SAC)曲线之所以呈U形，即最初递减然后转入递增，是因为产量达到一定数量前每增加一个单位的可变要素所增加的产量超过先前每单位可变要素之平均产量，这表现为平均可变成本随产量的增加而递减(这是由于一开始随着可变要素的投入和产量的增加，固定要素生产效能的发挥和专业化程度的提高使得边际产量增加)。而当产量达到一定数量后，由于边际收益递减规律的作用，随着投入可变要素的增多，每增加一单位可变要素所增加的产量小于先前的可变要素之平均产量，即AVC
西南财经大学研究生课程《资产评估理论与实务》计算题 答案 习题一 1、练习目的 掌握第二章《资产评估方法》中收益法的运用 2、资料： 被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元。该资产从第6——10年每年的收益均保持在27万元，第10年末资产拟转让，变现价约120万元。假定折现率为10%。 3、要求 运用收益法估测被评估资产的价值（保留两位小数，其余四舍五入）。 答案： 前5年逐年折现加和，后5年另算： 评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830+26×0.6209+（27× 3.7908×0.6209）+120×0.3855=197.42万元 习题二 1、练习目的 掌握第二章《资产评估方法》中收益法的运用 2、资料 被评估企业预计未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元。假定被评估企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平。折现率和本金化率均为10%。 3、要求 试采用分段法估测企业整体价值（保留两位小数，其余四舍五入）。 答案：企业整体价值=100×0.9091+120×0.8264+150×0.7513+160×0.6830+200×0.6209+200÷10%×0.6209=536.323+2000×0.6209=536.323+1241.8=1778.04万元 习题三 1、练习目的 掌握第二章《资产评估方法》中收益法的运用 2、资料 某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元和13万元。假定资本化率为10%。 3、要求 试用年金法估测该企业持续经营条件下的企业价值（保留两位小数，其余四舍五入）。 答案： P=（10×0.9091+11×0.8264+12×0.7513+12×0.6830+13×0.6209）/3.7908/10%=43.47/3.7908/10%=114.67万元。