省级田园综合体——菏泽市定陶区农圣田园综合体
规划
作者：北京勇先创景规划设计院
★难点聚焦：
农圣农业资源丰富，有食用菌特色种植、航天农业及氾胜之文化等，但农业景观较乱、缺乏特色文化、旅游设施缺失、盈利模式较单一，如何结合地方地貌、气候、特产、文化、环境等，发展农业产业化，布局产业融合、产居融合，提升现代农业三大体系，形成经济、生态、社会效益的三者统一，是本项目的重点与难点。
●完成时间：2019年。
●项目背景：
定陶区距离菏泽市区20公里，受菏泽市直接辐射，可以更好的借助主城优势，是重要的经济节点城市；定陶位于济南、郑州、徐州三大城市核心，具备同时接受三大都市圈经济辐射的基础，具备承东启西、沟通南北、多省通衢的中介作用力，可以成为城镇化快速推进的动力，是山东省实施省域边缘区崛起战略的区域核心城市。目前农圣田园综合体主要产业为种植业、养殖业，以食用菌、航天农业等为主，经济发展水平尚待提高，二三产业发展滞后，优势特色产业的主导地位尚未形成。农民收入主要来源于种植业、养殖业和外出劳务收入。
●核心思路：
1、总体定位：以食用菌、航天农业为基础，以农圣文化为特色的田园综合体。
2、形象定位：农圣故里·蘑法旺天下。
3、勇先创景的规划思路：
（1）提升农业品牌：以老农圣文化（氾胜之及定陶非物质文化）为基础，以新农圣文化（食用菌、航天农业为代表的新农业文化）为突破，将农圣文化DNA
运用到农业产业、空间布局、景观、消费业态等中去，抵达、构建出隐藏在资源里的灵魂、个性、精神，聚焦、创新出最具有发展潜力、最有核心吸引力的农业品牌DNA——农圣。
（2）创新乡村振兴模式：发展“六次产业”，鼓励农户搞多种经营，延长产业链条，向农业的深度和广度进军，让农民享受到全产业链的增值；以田园综合体建设为突破口，打造农民就业、创业平台，解决产业发展和农民增收问题，就地解决“三农”问题。
（3）九宗最：打造最有学头的农业研学——老农圣、新农圣；最壮观的农书——天下第一农书；最快乐的教育——自然教育；最有感染力的环境——五感农园；最有体验感的研学——蘑法大王等；最为完整的蔬菜人生——瓜果蔬菜“从田间到餐桌的一生”；最有意义的劳动——劳动教育+劳动技能+职业理想+社会责任教育研学；最新奇的农业探秘——体验氾胜之农法+农耕游戏+航天农业和食用菌技术探秘；最狠的绝招——把研学旅游基地做成平台。
（4）构建“一心、一环、两区”的空间发展格局：一心：研学旅游服务中心，一环：农圣文化骑行绿道，两区：欢乐田园研学区、农圣慢村休闲区。
总平面图
标志性大门
农圣生态研学园鸟瞰图
新农圣广场鸟瞰图
●后期效果：2019年，成功申报山东省级田园综合体。本文是勇先创景原创，转载请注明出处！
国内6大“田园综合体”建设成功案例分析 继今年中央一号文件首次提出“田园综合体”后，财政部又连续印发了开展农村综合性改革试点的《通知》和《意见》，确定今年在河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点，建设让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。 本文为江苏，上海，安徽，黑龙江，四川，内蒙古等地的田园综合体样板间建设案例分析。 田园综合体的组成： 农业产业区 生产性主要功能部分，为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域
生活居住区 城镇化主要功能部分，农民、工人、旅行者等人口相对集中的居住生活区域 文化景观区 吸引人流、提升土地价值的关键，以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题 休闲聚集区 满足客源各种需求的综合产品体系，使城乡居民能够享受休闲体验乐趣 综合服务区 城镇化支撑功能，为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域
江苏·无锡阳山田园东方项目--国内落地实践的第一个田园综合体项目 2012年，在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下,内地第一个田园综合体项目--无锡田园东方落地实践。田园东方综合体分三部分，农业、文旅和居住，以及内在的复合业态。 农业商业化 田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助，把农业进行商业化，定位是企业化服务型的农业平台。阳山本身有优质的水蜜桃资源，而该项目通过公司化、规范化、科技化的运作，使得形成
的产业园能作为当地社会的基础性产业。 自然多样的文旅产业 文旅是以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合，以此作为产业的根本。比如主题乐园、不同的度假产品和度假村、精品酒店、民宿集群和营地等。 创新社区居住方式 田园社区属于居住的一部分，服务于原住民和新移民，以及旅居的客群，最终形成新的社区和新的小镇。社区分两类，一是结合宅改、土改的政策和试点，用集体建设用地的方式进行开发。另外，利用国有建设用地为基础的开发，这两种社区混合进行。 决策点评 田园东方项目集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。
“田园综合体”---未来休闲农业和乡村旅游发展的大方向。 北京东方昊炅科技发展有限公司专业设计、制造、施工可拼装式生态硬木房屋系统和户外设施（岗亭、栅栏、凉亭、廊架、宠物设施、户外专用家具等）。用于房车营地、度假村、新农村、农家乐升级版、生态观光园建设等。 亲，记得点击上方蓝字关注我们哦～关于田园综合体的四个问题随着我国旅游消费升级、景区发展升级、地产开发升级，整个旅游产业面临大转型大融合，在此背景下萌生出的“旅游综合体”的开发模式，成为中国旅游产业乃至区域经济发展升级的主力引擎。与此同时，国民休闲度假需求进一步增长，内需扩大、经济增长方式转变，新型城镇化与新型农业成为中国未来经济发展的战略支点。“田园综合体”则横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。“田园综合体”以更侧重田园综合产业而区别于“旅游综合体”，这一模式可谓横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅 游经济发展两个领域，与被媒体热议的旅游型城镇化有所相近。1什么是“田园综合体”？（一）田园综合体是一种可持续性模式是在城乡一体化格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模
式。 （二）田园综合体的提出是基于一种商业模式方法论其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带动社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、特色小镇！ （三）田园综合体经济技术原理就是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营。 1、首先企业化承接农业。企业承接农业，就可以避免实力弱小的农户的短期导向行为，可以做中长期产业规划，以农业产业园区发展的方法提升农业产业，尤其是发展现代农业，形成当地社会的基础性产业； 2、规划打造新兴驱动性产业即综合旅游业，也可称之为文旅产业，促进社会经济产生大的发展； 3、在基础产业和新兴驱动性产业起来后，当地的社会经济活动就会发生大的改变，该地区就可以开展人居环境建设，为原住民、新住民、游客这三类人群，营造新型乡村、特色小镇，形成社区群落。所以也可以这样描述，田园综合体最终形成的是一个新的社会、新的社区。综上，田园综合体模式就是在发达地区城市的郊区，一些有资源的小城镇或美丽乡村，将循环农业、创意农业、农事体验集于一体，构建一种综合开发项目，并推动当地经济产业提升和城镇化进程，也就是“农业＋文旅＋地产”的综合发展模式。
2018年投资热点分析：农业特色 小镇+田园综合体 今年的中央一号文件首次提出了提出了农业田园综合体的概念。此后与特色小镇投资热点一体，田园综合体成为近期创新投资和农业供给侧改革的亮点。那么到底农业田园综合体的内涵是什么呢？田园综合体和农业特色小镇对投资界开拓投资机会和提升投资效率又意味着什么呢？本文带着这些问题对田园综合体和农业特色小镇的概念内涵、投资模式、运营模式和已有案例逐一进行深入分析，最后提出我们的投资建议。 根据中央1号文件的界定田园综合体可以理解为强调以农民合作社为主体，以循环农业为基础，兼顾生态，以创意为关键，将农业的产前、产中和产后环节连接为完整的产业链条，将农产品与文化、艺术创意结合起来，促进产业融合；以农事体验为活力，将农业生产、农耕文化和农家生活变成商品出售，让城市居民身临其境体验农业、农事，满足愉悦身心的需求，形成新业态。 依据以上界定可以看出，田园综合体是集现代农业、旅游休闲农业、田园社区于一体的特色小镇，它作为一种可持续的新产业，在城乡一体化的格局下，顺应了农村供给侧结构改革，新型产业发展。 无疑田园综合体将为农业特色小镇注入新的活力，那么如何才能将传统农业与创意休闲农业、富有人文情怀的田园社区更和谐更自然的融合在一起，成功打造高品质宜居宜旅的田园综合体呢？ 1田园综合体提出背景 我国经济进入新常态，地方经济增长尤其是农业农村也面临新的难点和问题，农业既要承担农民增收农村繁荣职能的同时，还要承担农村生态保护的功能，不仅要使农村成为“金山银山”的基础和源泉，更要使之成为“绿水青山”的保护区和栖居地，要使农村不仅享受城市文明的发展成果，更要保持农业文明的田园风光和独有魅力。在此背景下中央提出建设
田园综合体模式最全解析 一、正确理解田园综合体 01、阐述田园综合体 田园综合体是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大围整体、综合的规划、开发、运营，形成的是一个新的社区与生活方式，它强调要以农民合作社为主要载体，农民能够充分参与并从中受益；是企业参与、农民受益、农业 +文旅+ 地产的综合发展模式。 02、田园综合体的特征 田园综合体主要包含六大建设理念，是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。 -以旅游为先导 乡村旅游已成为当今世界性的潮流，田园综合体顺应这股大潮应运而生。 看似匮乏实则丰富的乡村旅游资源需要匠心独运的开发。一段溪流、
一座断桥、一棵古树、一处老宅、一块残碑都有诉说不尽的故事。瑞士有被称为无烟工业（手表、军刀）、无本 买卖（金融业）、无中生有（旅游业）的“三无经济”。旅游本就是一个无中生有的产业，瑞士在这方面开发得风生水起，值得借鉴。 -以产业为核心 一个完善的田园综合体应是一个包含了农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、酒店、仓储、保鲜、金融、工商、旅游及房地产等行业的三产融合体和城乡复合体。 对农民来说，远走他乡和抛家别亲的进城务工牺牲太大，在本区域多元发展，从多个产业融合发展中获取收益的模式更为可行。没有一个比较高的生活水准，人心必背，没有产业支撑的田园综合体也只能是一副空皮盘。各级各类现代农业科技园、产业园、创业园，应适当向田园综合体布局。 -以文化为灵魂 文化就是“人化”与“化人”的过程。 田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发掘出来，让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦 乐与礼仪，以此引导人们重新思考生产与消费、城市与乡村、 工业与农业的关系，从而产生符合自然规律的自警、自醒行为，在冶
xxxx田园综合体概念规划 任务书
xxx xxxx 2019年x月 目录 第一章总则 (2) 一、目的 (2) 二、规划依据 (2) 三、适用范围 (2) 四、成果要求 (2) 第二章项目概况 (2) 一、项目名称 (2) 二、项目范围 (2) 第三章规划思路 (3) 一、总体思路 (3) 二、项目意义 (3) 三、规划结构 (3) 四、合作模式 (3) 第四章规划内容及深度要求 (4) 2
一、总体要求 (4) 二、详细内容及深度要求 (4) 三、成果内容及验收标准 (7) 第五章工作进度安排 (8) 第六章费用预算 (9) 一、地形图测绘费用 (9) 二、规划编制费用 (9) 第一章总则 一、目的 本任务书作为xxxxxx项目规划编制和审查依据。为预防规划中常见问题，保证项目能够顺利申报省级田园综合体，争取申报国家级田园综合体，提高成果质量，降低后期投资风险，特制定本任务书。 二、规划依据 1、《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》（财办〔2017〕29号）； 2、财政部有关负责人就开展农村综合性改革试点试验和田园综合体试点工作答记者问； 3、《关于做好2018年农业综合开发产业化发展项目申报工作的通知》（国农办[2017]21号）； 5、xxxxxx 6、xxxxxx； 10、已有规划审批资料； II
11、国家现行的有关法律、法规、规范和标准； 12、地形图、规划红线范围等其他相关资料。 三、适用范围 本任务书适用于xxx田园综合体概念规划项目所需成果相关规划内容，规划单位应采取必要措施，使规划成果充分满足本任务书要求并确保项目的完整性和落地性。 四、成果要求 规划成果要求内容完整，逻辑结构清晰合理，效果图表达需结合周边真实地理环境；汇报文件风格及格式统一，标注字体及大小需相对一致，表现形式丰富。 第二章项目概况 一、项目名称 xxx田园综合体概念规划。 二、项目范围 项目规划范围包括xxx，规划用地总面积xxxx公顷。 项目概念规划范围图 2
一个美丽又能落地的田园综合体的完成不是一件易事，如今的田园综合体已如雨后春笋、遍地开花，如何在规划设计方面出奇制胜、脱颖而出呢？针对这个问题，下面上海思纳建筑规划设计股份有限公司为大家带来田园综合体规划流程，希望对大家了解田园综合体有一定的帮助。 一完成老建筑的修缮改造 田园综合体规划中建筑设计是一个重要方面，对具有典型乡土建筑遗存的古村落要修缮保护；对于地理位置偏远、自然灾害频发或基础设施过于落后的乡村地区进行新建；对于没有特色长相一般的乡村充分挖掘地域乡土文化本质与内涵，结合其民居形态和乡土景观进行改造创新。 二加入新建筑的创新设计 为了避免乡村旅行中千村一面的现象，必须引入一些新型特色的建筑充当特色住宿和展厅游乐的功能。比如结合地形地貌加入一些树
屋、草房、吊角楼,比如加入当今流行的卡通城堡、霍比特小屋、管舍、蚁巢特色住宿，占领亲子游乐市> 三加强整体景观的创意设计 突显一个设计的品质往往看景观细节，细节处理的完美会给原本理念还不错的设计本身加分。如打造花田景观、农田艺术图案、梯田景观、农田节庆可营造出美丽的乡村意境，为项目地增添梦幻、神秘、壮观之感。 而道路景观、水渠景观、田埂景观、标识景观、景观小品、栅栏景观等则可完美融合田园综合体的“洋”与“土”，“旧”与“新”，使得整个规划地块儿更加鲜艳、饱满、生动。 四充分考虑到特色产业体系的构建，打造属于自己的IP 田园综合体是一个“农业+产业发展”的发展体系，所以在前期的策划中就应该充分考虑产业架构与盈利模式，确定产业集群、产业链延伸打造，激发当地民众的共鸣，从而让一个单纯的规划建设变成
一项利国惠民的联动型产业项目。因此在前期考察和策划上就要多挖掘乡村文化、非遗文化、民俗传统、生产劳动历史典故等等，并策划与此相关的活动、游戏、体验、赛事。 而在设计时也要提供需要更多设计出各种展厅、备用多功能厅、演艺厅、DIY手工室、户外体验场所、表演舞台、文化墙、可移动休息室、骑行场道、闯关索道、婚纱拍摄场地等建筑。 一个美丽又能落地的田园综合体的完成不是一件易事，需要好的设计团队、好的投资方、好的政策扶持、好的策划管理团队、民众的支持和配合等多方面因素的配合和努力，而返璞归真的农村风貌，寓教于乐的愉快体验、便利和谐的生活方式，都是吸引人流的首要所在。 思纳史密斯集团成立于1853年，是美国运营历史最悠久的设计和咨询集团，近二十年都在权威的世界建筑排名前十位，集团在中国设立策划设计和投资运营二大事业板块。
官网：https://www.doczj.com/doc/843796612.html, 【田园综合体】 田园综合体乡村景观规划设计的要点、原则及商业模式 产业规划园区规划产业市场研究及运营战略一体化服务商 中机产城规划设计研究院 CHINA MACHINERY MARKETING ACADEMY 官方网站：产业规划https://www.doczj.com/doc/843796612.html,/ 版权声明：该报告知识产权归中机产城规划设计研究院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
官网：https://www.doczj.com/doc/843796612.html, 1 田园综合体的概念 2017年2月5日, 中共中央、国务院公开发布了《关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》, 首次提出田园综合体的概念。文件指出“支持有条件的乡村建设, 以农民合作社为主要载体, 让农民充分参与和受益, 集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体, 通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范”。 田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式, 是在城乡一体格局下, 顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展, 结合农村产权制度改革, 实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式[1]。田园综合体是当前乡村发展代表创新突破的思维模式, 本质上就是为了能够综合多方面的资源来加快农村产业的发展, 带动乡村各个产业的优化和升级。
官网：https://www.doczj.com/doc/843796612.html, 2 田园综合体的特征 从《关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》中对于田园综合体概念的定义可以发现, 田园综合体主要有两方面特征。 第一, “支持有条件的乡村建设, 以农民合作社为主要载体。”也就是田园综合体的主体部分为农民合作社, 不能将其他的农村合作社与农民合作社相混淆, 因为主体不同所产生的作用也不同。但是并不是拥有主体即可, 而是更加需要农民能够积极参与。 第二, “田园综合体是集循环农业、创意农业和农事体验于一体的”。其中, 循环农业就是通常大家所说的环境友好型农业, 这也是前几年我国提出的发展策略。循环农业, 是指按照生态学原理和经济学原理, 运用现代科学技术成果和现代管理手段, 以及传统农业的有效经验建立起来的, 能获得较高的经济效益、生态效益和社会效益的现代化农业。所以, 需要农民在生产过程中能够节约资源, 减小对生态环境的污染。创意农业, 是指有效地将科技和人文要素融入农业生产, 进一步拓展农业功能、整合资源, 把传统农业发展为融生产、生活、生态为一体的现代农业。例如, 甘肃省兰州市有一种新品种的马铃薯叫“黑美人”, 其经过太空诱变育种, 外表为黑色, 肉为鲜红色, 色泽夺人眼球, 营养价值高于普通马铃薯, 具有广阔的市场推广价值。农事体验, 是休闲农业与乡村旅游独有的休闲娱乐活动。可以将乡村的一些特产包装成商品, 对外来的游客进行出售, 不仅能够使得游客体验到当地的人文风情、地域文化及乡村乐趣, 而且可以为乡村带来经
山合水易：“田园综合体”模式最全方位解析。 专注乡村旅游与休闲农业，投智美丽乡村建设 做有品位的创意和设计 m.shsee. 2017年中央一号文件首次提出田园综合体这个概念，提出要支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示。田园综合体模式，赋予了农民及其从事的产业自主“造血”的功能，是贫困农户脱贫致富的一条新路子。 其实我们早在2014年便提出农文旅综合体的概念，与田园综合体如出一辙。本文从各个角度全面剖析田园综合体这个概念，从其概念本质、发展意义、政策支持、发展意义、开发模式、打造手法、规划落地等方面全面阐述。 01、阐述田园综合体
田园综合体是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大围整体、综合的规划、开发、运营，形成的是一个新的社区与生活方式，它强调要以农民合作社为主要载体，农民能够充分参与并从中受益；是企业参与、农民受益、农业+文旅+地产的综合发展模式。 02、田园综合体的特征 田园综合体主要包含六大建设理念，是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。 ◆ 以旅游为先导 乡村旅游已成为当今世界性的潮流，田园综合体顺应这股大潮应运而生。 看似匮乏实则丰富的乡村旅游资源需要匠心独运的开发。一段溪流、一座断桥、一棵古树、一处老宅、一块残碑都有诉说不尽的故事。瑞士有被称为无烟工业(手表、军刀)、无本买卖(金融业)、无中生有(旅游业)的“三无经济”。旅游本就是一个无中生有的产业，瑞士在这方面开发得风生水起，值得借鉴。 ◆以产业为核心 一个完善的田园综合体应是一个包含了农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、酒店、仓储、保鲜、金融、工商、旅游及房地产等行业的三产融合体和城乡复合体。 对农民来说，远走他乡和抛家别亲的进城务工牺牲太大，在本区域多元发展，从多个产业融合发展中获取收益的模式更为可行。没有一个比较高的生活水准，人心必背，没有产业支撑的田园综合体也只能是一副空皮囊。各级各类现代农业科技园、产业园、创业园，应适当向田园综合体布局。 ◆以文化为灵魂
####乡村 农业田园综合体项目实施方案 一、项目名称及投资规模 ####乡####田园牧歌项目，总投资7000万元，首期投资2000万元。 二、承建单位 本项目由####现代农牧科技股份有限公司承建，注册资本 100万元。法人代表为：王小波 三、法人治理结构 （一）法人代表简介 法定代表人兼执行董事项继红系一位热爱家乡，热发农业的80 后成功男企业家，有限公司总经理，秘书长，决策管理和驾驭市场的能力强，有相关运营的成功案例和经验，无不良信用记录。 （二）组织结构 公司实行总经理负责制，组织结构紧密，人员队伍精干，多为年轻的热发农业的本科大学生，财务等相关管理制度健全，运行效率高。 四、项目规划建设依据 （1)《####县城市建设总体规划》 （2)《####县“三区十园”发展规划》
（3)《####县旅游业发展规划》 （4)《####县“十三五”规划》 （5)国家及省市其他有关产业政策 五、项目建设定位及发展目标 （一）建设定位 项目根据当地的地理环境和农业资源，以“生态、环保、健康”为宗旨，以“高产、高效、高质”的生态园林式农业为基础，以人性化的服务为时尚，与特色民宿的运营和管理模式相结合，打造集观赏性、参与性、娱教性、趣味性于一体的富有田园风情的特色农业综体项目。 （二）发展目标 1.####市农村精准扶贫的典范 2.####县农业田园综合体的标杆 3.####乡型特色高效农业的样板 六、项目总体规划特点 该项目规划以线性构图与带状的农业生态景观带为主题。环境空间相互融合形成“一个中心，五大功能区”的整体布局。表达出“生态田园、纵情自然、观光休闲、亲子娱乐”的人文精神，并传递出农业现代化气息。在整体规划设计中。强调张弛、疏密、刚柔对比，让人产生的同心感和归属感。 （一）规划结构分析
××省××市××县××镇××村乡村旅游 田园综合体项目（二期）合作经营合同书 甲方：××县××镇××村民委员会 乙方：××有限公司 第一条合同宗旨。为了充分利用××镇自然资源发展旅游产业，发挥××村田园综合体项目整体效益，确保脱贫攻坚战略任务如期完成，促使村集体经济得到有效积累，经甲乙双方友好协商，在诚实守信、平等自愿的基础上，就××镇××村乡村旅游田园综合体项目（二期）合作事宜根据相关法律法规的规定签订以下合同，以资双方共同遵守。 第二条合作内容。甲方将××镇××村乡村旅游田园综合体项目（二期）之农产品展销中心、六座小木屋、停车场、旅游公厕、小吃屋及广场（以交付清单为准）项下房屋及附属设施、设备，委托乙方管理经营。 甲方承诺具有签订并履行本合同的相应授权或适当主体资格并经过内部程序性的手续或流程，以确保乙方对第一款经营项目拥有合法的经营和收益权利并免受其他任何第三方的追索或妨碍；不因本村人员的变动或领导岗位的调整而影响本合同的继续履行。 乙方承诺具有签订并履行本合同、独立承担法律责任的适当主体资格并取得第一款项下相关经营项目行政许可，以确保合作项目顺利进行。 第三条合作期限及收益分配。甲乙双方合作期限从年月日起至年月日止。 第一年试运行，乙方于合同签订当日向甲方支付现金壹万元整；第
二年至第十年，甲方应于前一年合同期限届满前一个月每年向甲方支付现金叁万元整。前列费用由乙方直接打入甲方账户（账户名:××县××镇人民政府代管资金财政专户账号:××××××××××××），并向甲方提供支付凭证；该费用不与乙方经营业绩关联，非经双方协商一致，任何一方不得变更。 非因乙方的原因导致第一款合作期限不足的，可据实顺延；乙方支付的费用一经打入甲方指定账户后即由甲方自行处理，乙方无权干涉。 第四条双方权利义务。合作经营期间甲方享有以下权利： （一）本合同项下与乙方义务相对应的权利。 （二）乙方根本违约情形下单方解除合同并要求赔偿的权利。 （三）乙方一般违约情形下主张违约责任并要求赔偿的权利。 合作经营期间乙方享有以下权利： （一）本合同项下与甲方约定义务相对应的权利。 （二）甲方根本违约情形下单方解除合同并要求赔偿的权利。 （三）甲方一般违约情形下主张违约责任并要求赔偿的权利。 合作经营期间甲方履行以下义务： （一）按时全面交付第二条第一款约定的经营项目；保证该经营项目水、电、路、排污畅通，符合项目持续稳健经营的需要。 （二）承认并尊重乙方管理团队独立对项目经营管理的权利，不干涉乙方自主经营权。 （三）在接到乙方书面通知后及时承担第二条第一款经营项目项移交乙方后保修期内非因乙方原因造成损坏的维修义务。
国家级田园综合体规划案例解析 2017年中央一号文件首次提出田园综合体这个概念，提出要支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。田园综合体模式，赋予了农民及其从事的产业自主“造血”的功能，是贫困农户脱贫致富的一条新路子，发展田园综合体是乡村振兴战略的主平台。 到目前已有河北、山西、山东、福建、广西、四川、浙江、云南和广东9个省通过并公布了试点名单。本文整理了这9省共10个项目的资料，通过对其经验梳理，为大家通过学习参考。 1广西南宁 西乡塘区“美丽南方”田园综合体 南宁美丽南方入选国家田园综合体试点，将获得2017年国家农业综合开发田园综合体建设试点财政补助资金5600万元。 美丽南方田园综合体规划方案为：以美丽南方丰富的农业资源、产业基础、特色村落、传统文化为依托，以农业综合开发项目为抓手，完善生产、产业、经营、生态、服务和运行六大功能体系，实现生产生活生态“三步同生”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”。（模式借鉴） 此外，美丽南方田园综合体拟将规划区设计为“一轴两翼三带八区”的总体布局结构。一轴即沿005县道的园区交通和发展主轴，将园区各主要功能片区、景观节点和特色村落有机整合，形成完整的田园综合体。两翼以005县道为界，将园区分为南北两翼。三带即依托园区农田、村落、水系、山地，形成三条重要的农业休闲观光体验带。八区包括创意农事体验区、智慧农业展示区、高效农业集中区等八个功能分区。
2四川成都 都江堰国家农业综合开发田园综合体 都江堰市国家农业综合开发田园综合体建设试点项目由都江堰市人民政府牵头实施，三年计划总投资约21亿元，项目将按照“坚持以农为本、共同发展、市场主导、循序渐进”的原则，在胥家镇和天马镇的13个村（社），围绕“四园、三区、一中心”功能布局，将田园综合体建设成美丽乡村展示区、都市现代农业示范区、农业农村改革先行区和绿色农业典范区。 项目以“山水田园、猕果花香”为规划定位，以粮油蔬菜产业为基础，以红阳猕猴桃为特色，以都江堰深厚的水文化、道文化、农耕文化为支撑，依托都江堰突出的旅游资源优势和生态环境优势，政府搭台、市场化运作，围绕“村庄美、产业兴、农民富、环境优”的总体目标，把项目区建成多彩乡韵的展示区、产业融合的示范区、农村改革的先行区、绿色农业的典范区，在全省发挥田园综合体示范引领作用。 3浙江绍兴 柯桥区漓渚镇“花香漓渚”田园综合体 按照“政府引导、市场主体、农民受益”的总体要求，花香漓渚以农业综合开发为平台，进一步加快土地流转进度，调整种植结构、提升花木档次，积极推进花市提档升级，引进一批优质农文旅类项目，补足现有花木产业集群发展相对滞后、村级集体经济相对薄弱、土地资源要素约束凸显等短板。 通过三年努力，建成以高端花木农业为主导产业，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，打响花木集群看漓渚、高端兰花看漓渚、全域美丽看漓渚三张金名片，在三产融合上走出新路子，将“花香漓渚”田园综合体打造成全国田园综合体建设的样本。 漓渚现有6个花卉专业村，250多家花卉企业，花木基地4万余亩，拥有绿化苗木、名优兰花等8大系列2900个品种。未来几年，漓渚镇将全力推动试点各项工作稳步开展，将“花香漓渚”建成集休闲农业集群发展区、宜业宜居宜游美丽新家园、品质型高效生态农业样板区、高水平建成全面小康社会的示范区等为一体的田园综合体，着力打响“花木集群看漓渚”、“高端兰花看漓渚”、“全域
文旅、满足农业、田园综合体的规划布局需要综合全面的考虑。从地域性、生态性出发， 全面综合地对田园综合体进行规划布局。从细化的功能片区着手，地产三个产业的功能需求，本文将深度解析田园综合体的规划布局要点。』『田园综合体的多元产业融合三个产业。农业、文旅、地产田园综合体包括 它强调要以农民合作社为主要载体，农民能够充分参与并从中受益；在产业内容上是集循环农业、创意农业、农事体验三个于一体的田园综合体。 在这三个大的产业基础上进行功能和业态上的细分，可以分为四个产业：核心产业、支撑产业、配套产业、衍生产业。以特色农产品和园区为载体的农业生产和农业休闲活动；核心产业：直接支持休闲农产品的研发、加工、推介和促销的企业群及金融、媒体等企业；支撑产业：配套产业：为创意农业提供良好的环境和氛围的产业群，如旅游、餐饮、酒吧、娱乐、培训、田园地产等； 以特色农产品和文化创意成果为要素投入的其他产业群。衍生产业：
』『田园综合体的选址要点也需要综合考虑，田园综合体是多元产业的融合，也就决定了其多元的特点，对于其选址，具体从以下四个方面考虑。1、良好的自然条件：开发地的自然生态条件要优良，有山、有水、有田，或者兼具其中之二，简言之，自便于旅游活动的展开；有田是提供农业生然环境要极致。有山、有水是要求好的环境氛围，产及农业休闲活动的场所。、优越的基础设施：2开发地要有便捷的交通，较好的通达性，完备的环卫、电力等基础设施，满足消费者的度假需求以及休闲农产的生产、研发、销售。、较好的经济条件：3开发地要有一定的经济基础，利于休闲农业企业的引进，同时使得当地居民更好更多的参与旅游开发过程，最大化的实现农旅带动效应。． 4、其他应考虑因素：如好的交通区位、巨大的田园乡村旅游消费市场；开发地居民优良的素养、精神风貌田园休闲度假等项目业态的加农业创意、及服务意识等等，都有利于农业生产、农业休闲、载。
田园综合体的建设思路及经营模式 （内附最成功案例分析） 2017年中央一号文件首次提出“田园综合体”这一概念。财政部日前下发《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》（以下简称《通知》），确定2017年在河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点要讲田园综合体的经营模式。 一、发展背景 发展背景主要是从农业园区的发展阶段来讲，在现阶段，面临新的形势下，之前几年的发展方式和园区建设已经不适合了。具体形势包括： 1.对土地政策的严格要求，127号文件明确化； 2.各级政府地产经济疲软，增长乏力； 3.传统产业固化，瓶颈明显出现，
4.有限空间内的升值区间变窄. 基于此，就需要用创新的方式来解决面临的新问题，在城市发展过程中，最近几年发展起来一种“城市综合体”，就是用综合服务的方式改变传统单一模式失效的做法。万达广场就是这种模式的代表。 要解决目前农业增效、农民增收、农村增绿的问题，也要突破面临的以上四种基本局面，综合体就是比较好的模式之一。至于叫农业综合体还是田园综合体还是农业经济综合体，只是角度不同，本质内涵是一样的。 二、概念内涵 田园综合体，是基于物理空间的概念，还有种植、有人口，有服务、还有商业活动；农业综合体是基于产业思维的概念。 作为一个综合体，是多种配套的综合。之前的农场、园区，有几个农场进行聚集了，这是园区的雏形，但只是集合，还没有综合的内涵。
综合应该是有3-5个产业跨链条循环，农业一二三产业有机融合，多个业态互为依托同时并存，具有多种功能的一个聚集区。 三、建设原则 田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。农业要做三件事，即打造现代农业生产型产业园、休闲农业和CSA（社区支持农业）；文旅产业要打造符合自然生态的旅游产品和度假产品的组合，且要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要融入丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；地产及社区建设，无论改建还是新建，都要按照村落肌理打造，而且要附着管理和服务功能，营造新社区。在城市综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则。园区构成景观吸引核心、吸引人流、提升土地价值的关键依托花卉种植区、中草药种植区、现代农业区、摄影摄像区、玫瑰园、特种养殖区、观赏采摘区垂钓休闲区、接待办公区、枣林（环3面枣林）等等，使游人身临其境地感受田园风光，体会农业魅力。
田园综合体整理报告 2017年12月29日背景介绍 在田园综合体中，一二三产业互融互动，通过各个产业的相互渗透融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，使传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体，发挥产业价值的乘数效应。 2017年2月5日，中共中央、国务院公开发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革，加快培育农业农村发展新动能的若干意见》。其中提到：?支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的‘田园综合体’，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。?这是中央文件首次提出?田园综合体?这个概念。 2017年6月5日，财政部又印发了《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》，2017年确定河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点，并且，中央财政会从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排，支持试点工作。政策的大力支持，可以看出，在不久的将来，?农业园区?的田园综合体模式将大放异彩。 近年来，党中央、国务院高度重视农业供给侧结构性改革，支持农村产业融合发展。连续3年的中央一号文件都对此作出明确要求。为农村产业融合发展提供量身定做的用地保障政策，早已提上议事日程。
2017年12月21日，国土资源部召开媒体座谈会，对《关于深入推进农业供给侧结构性改革做好农村产业融合发展用地保障工作的通知》的有关情况进行了介绍。?田园综合体?被写入了中央1号文件，其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的?开发?方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇！ 一、田园综合体的定义 田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。 2017年中央一号文件首次提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。相信在不久的将来，?农业园区?的田园综合体模式将大放异彩。 其次，田园综合体的提出是基于一种商业模式方法论。其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的?开发?方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇。 二、田园综合体的组成 （一）景观吸引：吸引人流、提升土地价值的关键所在 依托观赏型农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、
农业田园综合体项目计划书 一、项目名称及投资规模 安徽省太与田园牧歌项目，总投资２00０万元,首期投资50０万元。 二、承建单位 本项目由现代农业科技有限公司承建，注册资本1000万元,法人代表为。 三、法人治理结构 (一)法人代表简介 法定代表人兼执行董事项继红系一位热爱家乡,热爱农业得80后成功女企业家, 有限公司总经理，秘书长,决策管理与驾驭市场得能力强，有规模以上项目运营得成功案例与经验,无不良信用记录。（二)组织结构 公司实行总经理负责制，组织结构紧密，人员队伍精干，多为年轻得热爱农业得本科大学生，财务等相关管理制度健全，运行效率高. 四、项目规划建设依据 （１)《市城市建设总体规划》 (2)《安国家农业科技园区总体规划》 (3)《旅游业发展三年行动计划》 (4)《“十三五”规划》 （5)国家及省市其她有关产业政策 五、项目建设定位及发展目标 （一)建设定位 项目根据当地得地理环境与农业资源，以“生态、环保、健康"为宗旨，以“高产、高效、高质"得生态园林式农业为基础，以人性化得服务为时尚，与特色民宿得运营与管理模式相结合,打造集观赏性、参与性、娱教性、趣味性于一体得富有田园风情得特色农业综合体项目。
(二）发展目标 1.安徽省农村精准扶贫得典范 2.皖北农业田园综合体得标杆 3．阜阳城郊型特色高效农业得样板 六、项目总体规划特点 该项目规划以线性构图与带状得农业生态景观带为主题。环境空间相互融合形成“一个中心,五大功能区”得整体布局。表达出“生态田园、纵情自然、观光休闲、亲子娱乐"得人文精神，并传递出农业现代化气息。在整体规划设计中．强调张弛、疏密、刚柔对比,让人产生得同心感与归属感。 (一)规划结构分析 整体规划疏密有致。大气中见细节，细部与整体相统一，以“一中心核、多带、功能区形成整个规划区得骨架： 1、一核:田园广场，该核心集游客接待中心、停车场、供销室、人员办公、科技研发于一体,对周围各个功能区起到辐射与带动得作用。 2、多带：围绕“核"形成了多个功能带： (1）休闲垂钓区——约１5亩,比邻田园广场，主要供休闲垂钓. (２)田园食宿区 a、民宿体验区,融合欧式建筑元素与台湾风格建设民宿客栈3栋,供游客居住体验。 b、田园美食区：由生态餐厅、烧烤区、野餐区组成。 生态餐厅由公司统一经营为游客提供餐饮服务。 烧烤区主要采用纯炭烤方式,选取优质食材，通过多种秘制香料腌制入味,游客可在欣赏田园风光得同时,乐享美食,大快朵颐,趣味十足。 为了让游客充分得享受大自然,园区设置了专门得田园野餐区.
田园综合体结合乡村旅游的规划建筑设计研究 中国传统的乡村社会是富有“地方性”的社会共同体，它有着自身的社会形态和社会秩序，人 们的活动有地域上的限制。但在一些地方的非理性的、缺乏科学理论支持的决策与规划的影 响下，使“乡村”的这种地方性的、符合乡村社会发展规模的“内生的组织结构和社会秩序”遭 遇了前所未有的危机。这些危机主要表现在：一方面，人们在工业化、城市化的时代背景下，农村最后的保障线———土地和劳动力也变得廉价，乡村生产生活方式在工业化中走向没落；另一方面，在中国现代化的进程中，伴随西方器物、制度在中国的普及，西方的文化与价值 观念也大举侵入中国社会“肌肤”的各个部位，乡村作为中国传统文化与价值观念的最后一道 留守防线，也在一轮又一轮的西方文化与价值观的轮番影响下走向衰落。 1.2 “田园综合体”的发展架构和开发思路 从田园综合体应具备的结构元素看，主要包含产业、景观、生活、休闲、服务等区域，每一 区域承担各自的主要职能，各区域之间融合互动，形成紧密相连、相互配合的有机综合体。 一个田园综合体可以具体分为：农业景观区———以农村田园景观、现代农业设施、优质特 色农产品为基础而开发的具有地域特色的主题观赏区域；休闲聚集区———为满足消费者各 种休闲需求而设置的综合休闲产品体系，通过组织诸如乡村风俗活动等，让城乡消费者在活 动中体验乡村风情等；农业产业区———从事种植养殖等农业生产活动和农产品的加工制造、保鲜储藏、市场贸易的区域，是确立综合体的根本定位、为综合体发展和运行提供产业支撑 和发展动力的核心区域；综合服务网———为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的 区域；居住生活带———即构建以农业为基础、以休闲为支撑的综合聚集平台，形成当地农 民社区化居住生活、产业工人聚集居住生活、外来休闲旅游居住生活等三类人口相对集中的 居住生活区域。 在区域经济社会发展到较为发达的新阶段，休闲农业的发展较好，必然会出现此类多功能、 复合型、创新性产业经济结合体，这是大势所趋。“田园综合体”突出的特征是农业，而不是 单纯的旅游业，但是要具备观赏和休闲旅游的功能，要有文化价值。它是一种以乡村为发展 平台，以农业基础，以农民为参与主体，以观光休闲功能为主题，集农业生产、农民就业、 休闲文旅、商业服务、田园社区为一体的乡村开发策略（如表１所示）。 2 “田园综合体”中乡村旅游的职能呈现 2.1 旅游能催化市场交易 田园价值来源于简单劳动，而不是市场交易，这是田园产能低下、产出不高的先天缺陷。纵 观历史，在自给自足、市场不发达的地方，即使从事农业生产的人们日出而作，日落而息， 也往往难以脱贫致富。而交易发达的地方，人们即使无法做到农产品的自给自足，却往往很 富足。小农经济和市场经济的差异在于，劳动是加法法则的价值创造，交易却是乘法法则的 价值繁衍。更直白地说，简单的生产劳动，不如市场交易值钱。农作物不投入市场，就很难 产生更大的价值，而投入市场却有诸多的环节要打通。 2.2 旅游能带动消费者流动 田园在过去的农业社会中，居于产业链体系的前端，是消费者不去接触的地方。在落后的生 产条件下，人们只能强调田园的生产这一原始功能。由于缺乏现代化的交通运输和信息互换 条件，这个区域难以与外部世界信息共享，从而也就无法实现综合功能。工业化生产强调物 的流通，是农作物商品的生产、加工、运输、销售过程。旅游首先是人的异地参与，需要人 的流动，进而带动商品的流动、资本的流动、信息的流动、车辆的流动。只有人的流通与聚集，才可能实现各种功能的聚集。人的流通，远比物的流通意义要大。 3 “田园综合体”设计策略与表达
关于田园综合体的四个问题 随着我国旅游消费升级、景区发展升级、地产开发升级，整个旅游产业面临大转型大融合，在此背景下萌生出的“旅游综合体”的开发模式，成为中国旅游产业乃至区域经济发展升级的主力引擎。 与此同时，国民休闲度假需求进一步增长，内需扩大、经济增长方式转变，新型城镇化与新型农业成为中国未来经济发展的战略支点。“田园综合体”则横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。 “田园综合体”以更侧重田园综合产业而区别于“旅游综合体”，这一模式可谓横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，与被媒体热议的旅游型城镇化有所相近。 一、什么是“田园综合体”？ （一）田园综合体是一种可持续性模式 是在城乡一体化格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。 （二）田园综合体的提出是基于一种商业模式方法论 其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带动社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、特色小镇！ （三）田园综合体经济技术原理 就是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营。 1、首先企业化承接农业。企业承接农业，就可以避免实力弱小的农户的短期导向行为，可以做中长期产业规划，以农业产业园区发展的方法提升农业产业，尤其是发展现代农业，形成当地社会的基础性产业；
2、规划打造新兴驱动性产业即综合旅游业，也可称之为文旅产业，促进社会经济产生大的发展； 3、在基础产业和新兴驱动性产业起来后，当地的社会经济活动就会发生大的改变，该地区就可以开展人居环境建设，为原住民、新住民、游客这三类人群，营造新型乡村、特色小镇，形成社区群落。所以也可以这样描述，田园综合体最终形成的是一个新的社会、新的社区。 综上，田园综合体模式就是在发达地区城市的郊区，一些有资源的小城镇或美丽乡村，将循环农业、创意农业、农事体验集于一体，构建一种综合开发项目，并推动当地经济产业提升和城镇化进程，也就是“农业＋文旅＋地产”的综合发展模式。中国休闲农业旅游产业已成为农业和农村经济发展的亮点之一，并彰显出广阔的发展前景。 （四）田园综合体综合产业体系构建 田园综合体的综合产业链包括核心产业、支持产业、配套产业、衍生产业四个层次的产业群。 1、核心产业 是指以特色农产品和园区为载体的农业生产和农业休闲活动；
田园综合体规划设计 齐镭 四川大学中国休闲与旅游研究中心 2018.1.09
目录 壹 田园综合体发展背景贰 田园综合体规划要点叁 田园综合体规划案例
壹一、田园综合体的理念和政策由来二、田园综合体概念辨析三、田园综合体的发展必然性四、田园综合体的建设意义五、田园综合体的试点立项条件 田园综合体发展背景
一、田园综合体的理念和政策由来 ?2012年，田园东方创始人张诚结合北大光华EMBA课题，发表了论文《田园综合体模式研究》，并在无锡市惠山区阳山镇和社会各界的大力支持下在“中国水蜜桃之乡”的阳山镇落地实践了第一个田园 综合体项目——无锡田园东方。 ?2016年9月中央农办领导考察指导该项目时，对该模式给予高度认可。 ?2017年2月5日，由田园东方的基层实践，源于阳山的“田园综合体”一词被正式写入中央一号文件，文件解读“田园综合体”模式是当前乡村发展新型产业的亮点举措。原文为： ?支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。
二、田园综合体概念辨析 ?农业综合体的基本内涵是以农业为主导，以科技支撑和文化创意为两翼，融合农产品加工、商贸物流、科普会展、教育培训、休闲观光、文化创意等多个相关产业，构建多功能、复合型、创新性的产业综合体。既脱胎于农业园区，又高于农业园区，是现代农业园区的“升级版”。?田园综合体是以农业为主导，以农民充分参与和受益为前提，以农业合作社为主要建设主体，以农业和农村用地为载体，融合工业、旅游、创意、地产、会展、博览、文化、商贸、娱乐等三个以上产业的相关产业与支持产业，形成多功能、复合型、创新性地域经济综合体。 农业综合体田园综合体 田园综合体是基于乡村地域空间的念，农业综合体是基于产业思维的念 田园综合体是以农业、农村用地为载体，以功能复合化、开发园区化、主体多元化为特征，融合“三生”功能，推动农村三次产业融合、促进区域经济转型升级发展的新型复合载体 区别