商业物业管理服务协议合同书（标准版）
合同编号：
商业物业管理服务协议
（标准版）
甲方：
乙方：
签订地点：
签订日期：
商业物业管理服务协议合同书（标准版）
甲方：开发企业选聘的物业管理企业
单位名称:
法定代表人：
地址：
联系电话：
乙方（购房人）
有效证件：
联系电话：
乙方所购房屋基本情况：
物业名称：
乙方所购房屋为?商业用房?写字楼?
其他合同编号：
该物业座落于：
建筑面积（以测绘部门测绘结果为准）：㎡
根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，在签定《商品房买卖合同》时，就小区物业管理服务达成本协议。
第一条甲方执行《物业管理条理》并根据有关政府对商业区的管理规定，及实际发生进行各项管理及服务。
委托方：（以下简称甲方） 地址： 电话： 传真： 受托方：（以下简称乙方） 地址： 电话： 传真： 甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》、《城市管理法》、及其他法律法规相关规定，在平等、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方委托乙方商业调查、招商项目（暂定名，下同，可简称为该项目）一事，达成本合同。 1、双方共识： （1）、甲方全权委托乙方作为该项目的整体招商及该项目前期商业调查。 （2）、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方提供商业调研、顾问、招商等服务。 2、合同标的：项目。该项目批准用地规模为平方米。 3、委托事项：甲方兹将其投资于项目中商业用房全权委托乙方招商及商业顾问。 4、委托期限：自签订本合同之日起至该项目商业用房开业并正常运营____________个月为止。 5、委托内容：指甲方委托乙方： （1）、对该项目周边的商业情况和消费水平、消费能力进行现场勘察和分析，并根据上述勘察
和分析参与商业发展规划的制定； （2）、对该项目将要建造的商业房地产制定招商方案，并具体实施； 6、工作流程： （1）、乙方自本合同签订之日起，即就该项目的招商、商业顾问成立项目组展开作业。（2）、本合同签订后乙方不定期向甲方提交该项目招商和商业顾问方案，并在提交方案时对方案内容予以解释。以上方案须经甲方审核同意后实施，根据情况变化，甲方有权对方案提出调整要求。 （3）、乙方在对甲方负责的总原则下，全权开展招商及商业顾问工作。 A、商业中心的招商、招租方案制定及招商执行：在该项目工程开工后，即进入此阶段。甲方负责设立固定招商办公场所，乙方成立该项目的具体营运实体。负责对该项目作细分计划，并设立招商，招租的具体价格策略，派驻专业招商人员进驻现场，开展具体品牌招商工作。 7、服务内容：指乙方服务甲方： 一、市场调查 1）、消费力 2）、商品结构 3）、竞争对手 4）、当地行业惯例 5）、租赁、物业部分 二、租赁合同 1）、租赁合同的设计和拟定 三、招商执行 A、配合商业中心标志和适用版式 B、配合意向书、宣传册 C、招商会 D、招商执行
商业物业管理委托服务合同范本 委托方（以下简称‘甲方’）： 地址： 法定代表人： 受托方（以下简称‘乙方’）： 地址： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿协商一致的基础上，鉴于甲方希望委托乙方担任的物业管理单位，乙方愿意接受该委托，对实行专业化的全权委托物业管理服务，甲、乙双方共同 于年月日在中国市签署物业管理服务合同如下，以共同遵守。 一、物业基本情况
1.1 物业名称： 1.2 物业地址： 1.3 物业类型： 1.4 物业权证（预售许可证/销售许可证/房地产权证）： 1.5 物业总建筑面积： 1.6 物业四至及状况： 1.7 上述基本情况如果与市有关政府部门出具的相关证书、测量报告等文件所记载的内容不符的，则应以政府部门的文件为准。 1.8 甲方同意全权委托乙方并以乙方的名义为提供专业物业管理及服务。乙方是物业管理方面的唯一受托人。 1.9 乙方接受甲方的委托，并同意按照本合同及国家和当地政府制定的有关法律法规为提供专业物业管理及服务。 1.10 乙方为甲方、本物业的全体业主和物业使用人提供服务，并应对其承担相应的管理责任。 1.11 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
二、物业管理服务范围及事项 2.1 该物业规划红线范围内所有公共地上、地下建筑物，附属配套设施，其中包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、玻璃幕墙、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等该物业共用部分的维护、保养和管理。 2.2 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、供配电系统、供暖系统、给排水系统、中央空调系统、公共照明、闭路电视系统、安全秩序管理系统、消防系统、楼内消防设备、电梯、地下层的排风系统、临时应急供电系统、车库收费系统等。 2.3 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化粪池、隔油池、各类地下管线及管井、泵房（污水处理池）、内外停车场等。 2.4 该物业自动化系统的维护保养和管理。包括：中央空调机组、电梯、监控消防报警系统、楼宇自动控制系统、通讯系统、卫星电视系统、停车场管理系统、会议电视系统、办公自动化系统、综合布线系统、收集型号增强系统、变配电设备系统、上水（冷热）变频供水系统。 2.5 安全秩序与消防管理，其中包括：维持该物业区域内公共秩序（巡逻、门岗执勤、装修管理、访客登记），项目区域内的警卫以及对各种突发事件的预防和处理；火灾的预防和发生火灾的救护和处理；保安监控和消防监控；并协助公安机关处理刑事案件。
物业管理服务协议 协议编号： 甲方： 乙方： 甲方为本协议中所指租赁物的合法租赁使用人。 乙方为本协议的物业管理服务者。 根据物业管理条例及其有关法律、法规和政策，甲、乙双方在自愿、平等、一致的基础上，同意签订本《物业管理服务协议》，各自依照协议约定，行使权力，履行义务。并达成如下协议： 一、甲方所租房屋基本情况 物业名称： 类型： 座落位置：项目栋楼 建筑面积： 联系方式： 二、协议期限 年月日起至年月日止。 三、相关费用的收取 1、物业管理服务费的收取标准、时间、方式： （1）物业管理服务费的收取标准：按㎡（建筑面积），￥元/㎡?月标准计收。（含定量水费、垃圾清运费，具体按照本协议三、2执行） (在本物业服务合同履行期内，若乙方根据市场行情、物价水平合理上涨物业管理服务费，须经过一半以上业主同意即可执行。)。 （2）甲方交纳费用的时间： 物业管理服务费支付方式为季度预付，每季度末月前预缴下一季度物业管理费。甲方签订本合同当日内交纳第一季度的物业管理服务费￥元（大写：）。 （3）物业管理服务费欠费处理办法：若拖欠应缴物业管理服务费的，甲方除补交外，
应从逾期之日起每天按每季度应交管理费5‰的比例向乙方交纳违约金；凡逾期十日以上者，除缴付违约金外，逾期情况严重者，乙方可采用法律手段予以追收甲方欠缴的物业管理服务费及违约金，且乙方有权采取包括但不限于停止供水供电等强制措施约束违约行为，而不视为乙方违约或侵权。 （4）物业管理服务费不包括共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造等费用。（5）甲方在签订本协议之时，向乙方交纳履约保证金￥元（大写：）。如甲方与租赁方协议期满后不再续租，经乙方确认，甲方无其它应付款项，无违法违规违约经营行为，无索赔等情况发生，在甲方办理完毕全部退场手续后一个月内，全额退还甲方履约保证金（不计息）；若因甲方原因导致协议提前解除或终止，则履约保证金不予退还。 2、电费预付金、水电费及其收费办法： （1）甲方于入驻之日起，向乙方一次性缴纳电费预付款人民币￥元（大写：）。如有特殊用电，需单独同乙方协商。如因甲方电费预付款未按约定时间付给乙方，造成无法购买电量影响甲方正常工作，由甲方承担全部责任。 （2）甲方每月应支付的电费由乙方直接从甲方支付的电费预付款中予以支付，在乙方支付后，甲方须在乙方向甲方提供电费收据后的七个工作日内补足电费预付款的金额，如甲方未在上述时限内补足电费预付款，导致电费预付款不足以支付甲方所用电费的，甲方除应在7个工作日内向乙方支付乙方垫付的费用外，还应向乙方支付乙方垫付金额5%的违约金，并补足电费预付款。乙方有权单方根据甲方每月实际用电量调整甲方支付电费预付款的金额。 （3）此笔电费预付款在双方终止《物业管理服务协议》时，乙方在核完甲方应付电费，并确认无异议后根据实际金额无息予以退还。 （4）合同期内电费单价按照元/度收取（含线损及公摊）。水费根据公司面积额定用水量 __吨，用水量在此范围内的不收水费，超过额定用量，超出的部分按照成都市非居民生活用水价格元/吨收取水费。因收取水电费为代收代缴业务，乙方向甲方提供收据作为凭证。 （5）水电费缴付办法：甲方的用水超出额定量计收水费、用电按实际用量计收，月结月清。甲方应于收到收据后7个工作日内向乙方缴付水电费。 （6）若甲方拖欠应缴水电费，除应补缴外，还应自逾期之日起每天按欠费总额5‰的比例向乙方支付违约金，且乙方有权动用甲方履约保证金，代缴甲方所欠水电费及违约
招商及运营管理服务合同 甲方： 乙方： 甲乙双方经友好协商，本着平等自愿，互惠互利的原则，就本项目提供“招商服务”及“运营管理”工作达成共识，订立本合同，共同遵守。 一．委托项目概况及代理服务 甲方委托乙方服务的镇海新城核心区项目（一下简称该项目）位于宁波市镇海区镇海新城核心区域，甲方应在本合同签署时保证该项目（土地权属、土地性质、建造房屋的用途、享有合法的使用权及转租权等）招商、运营过程中的合法性。该项目规划总建筑面积约_________平方米，商业建筑面积约为_________平方米（租赁面积等数据最终以房产局实际测绘面积为准）。 甲方委托乙方对该区域项目商业提供顾问服务、招商策划及招商代理服务、商业运营管理服务。 二．委托工作内容及服务费 本合同委托工作内容分为三部分： 第一部分：商业顾问、招商策划及驻场 工作内容 商业顾问服务。 区域市场调研、分析；做出金桥广场商业全面测算。 金桥广场招商策划案、招商政策、招商计划书的制定。
招商推广相关政策、设计等工作，根据实际情况提供宣传推广策略，活动组织及广告平面设计的方案。 拟定业态，品牌定位（及比例）。其中一至三楼主力店品牌范围需做出明确约束（详见见附件1）。 结合市场调查及项目定位，确定商业运营管理模式，依此拟定本商业项目的商铺确认书、租赁合同、运营管理模式方案、项目商铺管理公约。 提供商业软硬件设施需求及工程建议、商业空间包装建议；商业广场广告位设置建设等。 项目开业的筹备与策划、组织、实施，费用由甲方承担。 与此相关的其他工作另行协商。 2，第一部分工作服务期限：自乙方向甲方提交招商策划方案、招商政策、招商计划书、商铺确认书文本、租赁合同文本、运营模式方案、项目商铺管理公约文本，并经甲方对此文案确认后结束。 第一部分工作的服务费 第一部分服务费用甲方每月按以下形式支付，____________________________________________________. 甲方自本合同签订之日起，每月服务期满后7日内向乙方支付上月薪资。甲方事先为乙方工作人员在项目所在地安排住宿及工作场地（包含办公用品及商务车一台），在安排完毕后，将安排情况通知乙方。乙方接到通知后，应在一周内进驻项目所在地开展工作。 与项目相关的广告费用，公关费用由甲方承担。 第二部分：招商代理阶段
编号：_____________ 商业地产战略合作框架 协议 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方： 地址： 法定代表人： 乙方： 地址： 法定代表人： 为了更好地实现商业地产与项目的结合，实现双方共赢，需要从战略的高度来约定双方的合作意向及方式，现经友好协商，达成战略合作框架协议如下：第一条：甲、乙双方同意在满足各自战略发展理念的前提下，缔结战略合作关系，共同探索商业发展新模式，增强市场竞争能力，通过强强合作，实现双赢。 第二条：合作方式 2．1信息共享 双方同意在不违反商业运作规律的前提下，定期（每半年）交换各自所掌握的市场竞争信息、商业资源信息、房地产信息、项目建设信息等。双方约定互相交换区域项目开发计划或网点拓展计划，以探寻项目合作机会。 2．2整合推广 从市场营销需要出发，甲乙双方在公共媒体上可以将对方作为“战略合作伙伴”进行整合推广，但不能将此推广用于违法、违规的商业用途或损害对方形象。推广约定：甲方只能在涉及项目中使用 的品牌进行市场推广，而不能用于其它商业营销活动；乙方只能在 中使用甲方品牌，而不能用于其它推广。 2．3合作选择
甲方有义务向乙方提供竣工项目、在建项目以及待建项目的商业信息。甲方的项目资源符合乙方要求时，乙方有义务优先与甲方进行合作；相应地，当乙方向甲方发出合作要约或合作建议时，甲方有义务优先选择乙方并保障在甲方的项目范围内乙方经营该类业态的唯一性。 2．4合作模式 根据项目和市场的具体情况，甲乙双方可以采取等多种合作模式，双方同意彼此为对方提供最优惠的合作条件，以促进项目的良性运作，具体合作项目另行签订协议。 第三条合作期限 甲、乙双方约定，战略合作关系自本协议签署之日起存续年，战略合作期满，如双方没有提出异议，则本协议自动延期生效。 第四条附则 4．1本协议一式陆份，甲、乙双方各执叁份，均具同等效力。 4．2本协议自甲、乙双方授权代表签署之日起生效。 4．3本协议未尽事宜，由甲、乙双方友好协商解决。 4．4基于本协议的各种补充协议，均构成本协议不可分割的法律部分，须与本协议一并使用。 甲方：乙方： 授权代表：授权代表： 律师签字： 联系电话：联系电话： 年月日年月日
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 商户物业管理服务协议书-(通用版)0001 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方：_________________________________ 乙方：_________________________________ 乙方□租用/ 口购买本管理服务区域□商铺号楼，从 事经营，建筑面积为平方 米，甲、乙双方构成物业管理服务合同关系。为维护房屋建筑及附属设施的正常使用，保持甲方所管理服务的区域内其他顾客的合法权益，根据物业管理条例及相关的其他政府法律法规的规定，经双方友好协商，制定本管理服务协议书。 一、甲方的权利、义务、责任 1. 甲方有权根据有关法律法规及物业管理合同，就本管理服务区域范围实施一体化的物业管理服务。 2. 甲方管理人员有责任履行管理责任，组织、协助有关政府部门就乙方□租用/口购买范围内的卫生、消防、治安等方面进行检查。对不符合物业管理规定或政府主管部门管理规定的，乙方应在限期内进行整改。逾期不整改的，甲方将对乙方进行50-100元的罚款。 3. 甲方有责任向乙方收取管理服务费及其他费用。 4. 甲方须维护本管理服务区域内公共设施及公共部位的清洁卫生，并做好绿化养护工作。 5. 因紧急情况等需要，经事先通知乙方后，甲方可暂停乙方的水、电等供应，完成后应尽快恢复。 6. 甲方有责任根据有关法律法规及本管理服务区域管
理规定，制止乙方的违章行为，消除消防、治安等隐患。乙方应按甲方要求在限定时间内对违章行为进行整改，满足管理需求，不服从管理的将对其进行50-100元处罚。 7. 当公共秩序因乙方人员或业务对象等遭到破坏或可能导致混乱时，甲方有权制止有害行为发生或禁止其进入，情况严重时将移交公安机关等部门处理，由此而引起的一切后果由乙方负责。 8. 甲方不承担乙方责任区域内的人身与财产保管、保险、安全责任。 9. 其他： ___________________________________________ 二、乙方的权利、义务、责任 1. 乙方有义务提供具备合法经营的证明，从事与其相适应的经营范围，甲方备份有关资料的复印件。 2. 乙方有权合法使用其租用或购买的物业，合理使用商户内各类设施，并确保设施完好无损。 3. 乙方有义务向甲方提出合理的意见或建议，有义务协助配合本管理服务区域的治安防范工作，及时举报不法行为，维护正常经营秩序。 4. 乙方如需装修，须遵守政府部门及甲方装修管理规定，事先办好装修手续，未经允许请勿擅自改变内部水、电等设施，不得改变外貌及设计使用功能。 5. 为保持本物业区域统一的风貌和格调，乙方的户外广告设置方案报甲方审批，征得甲方同意后，由甲方统一制作安装或乙方自行制作安装，费用由乙方承担。 6. 乙方有义务按规定及时交纳各项管理服务费及其他费用。
委托方：(以下简称【甲方】) 地址： 邮政编码： 【本人】【法定代表人】姓名： 联系电话： 受托方：(以下简称【乙方】) 地址： 邮政编码： 法定代表人： 联系电话： 依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商场委托经营合作达成以下条款： 一、委托标的 1、标的物：位于______________________________，建筑面积_____平方米。 2、标的用途：_______________广场为商业商场，经营范围以____________________广场有限公司营业执照规定之项目为准。 二、委托方式 甲方就其拥有的_________广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方_________广场委托前的市场价值的基础上，全面展开专业有效的经营，提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值。 三、委托事项 甲方授权乙方下述商业经营事宜： 1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；
2、负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象； 3、制定统一经营的标准并严格执行； 4、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以_________广场的名义与最终租户订立租赁合同； 5、制订经营收入标准，收取经营收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴； 6、承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准； 7、组织所有厂商对_________广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动； 8、根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改； 9、其它与经营相关事宜。 四、委托期限 1、委托期限：委托期限起始于《商业商场转让合同》规定的全款付清之日起，即_____年_____月_____日，止于_____年_____月_____日。 2、甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。 五、合同的存续 在本合同有效期限内，为维护__________广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商商场屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守《商业商场委托投资经营合同》之规定。 六、租金支付 1、租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每建筑平方米税前_____元人民币为标准向甲方支付租金，全年按_____天计算(除去__________广场春节7天法定公休日)。 2、支付日期： ⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度最后1个月之25日至30日，乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的__________银行以划拨方式向甲方一次性付清。 ⑵租金自《商业商场转让合同》规定的全款付清之日起开始计算。
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 商业地产租赁合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 为提高房屋的使用率，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律、法规有关规定，就乙方租用甲方商业用房租赁事宜，经甲、乙双方友好协商签订本合同，供双方共同遵守。 第一部分房屋概况 第1条甲方将位于（清水房）商业用房（套内面积：㎡，建筑面积：㎡）出租给乙方经营使用。 第2条房屋法律概况 1、房屋所有权证书登记人：，（附复印件加盖甲方公章） 2、房屋所有权证书编号：；（附复印件加盖甲方公章） 3、土地使用权证书编号：；（附复印件加盖甲方公章） 第3条场地用途：乙方承租2层楼整层用于经营餐饮、茶楼等。 第二部分租赁期限 第4条房屋租赁期限：租赁期限共年，自________年____月____日至 ________年____月____日止。遇以下情况应顺延：1）发生不可抗力事由的；2）甲方逾期交付房屋的；3）非乙方原因致使房屋无法使用的；4）经双方协商一致并书面更改的。 第三部分租金条款 第5条租金：套内面积元/㎡/月，月租金为人民币元（大写：整） 第6条租金计算时间：自乙方入场装修之日起4个月后计算；租金支付时间：自本合同签订当日，乙方支付租金起算第一季度租金。 第7条租金按支付，于应交期提前天支付本季度租金。 第8条租金支付方式：（现金、支票、汇票、转帐等）； 第9条甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。租赁期间，甲方不得随意改变房屋租金。
商业管理及商业物业管理顾问服务合同 第一章 总则 第一条：本合同双方 委托人： ****** 公司 法定代表人： *** 联系地址： ************************ 联系电话： ********* 受委托人： ******************************** 法定代表人： *** 联系地址： ******************************** 联系电话： ********* 甲方为本合同专案的发展商。在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方为所其坐落于中华人民共和国 ** 市**区命名为 **广场（英文命名 ******* ）的物业（以下简称 “该项目” ）委托乙方提供商业管理及商业 物业管理顾问服务。甲乙双方本着平等、互利、互谅、互让的精神，于 _______________________________ 年 月 日订立本合同。 第二条：项目基本情况 2.1 该项目名称 ****************** 2.2 该项目地址： ************************************ 2.3 该项目概况： 该项目位于 ****** ，发展计划包括 影业娱乐、商场的综合地产项目。项目总建筑面积约 ________平方米。 第三条：服务受益人 乙主所提供的商业管理及商业物业管理顾问服务的受益人为本合同委任期内实施具体管理该商业项目 的**** 商业经营管理有限公司和 **** 物业管理有限公司，服务受益人必须履行本合同及承担相与的责任。 第二章 委 托事项 第四条：服务范围 乙方根据该项目在合同期限内的发展计划，以该公司之国际管理经验，以有效务实的方式协助及配合 甲方为该 项目提供全面、高质量的服务。 4.1 乙方的商业管理顾问服务具体范围明确在本合同附件（一） 。 4.2 乙方的商业物业管理顾问服务具体范围明确在本合同附件（二）及附件（三） 第五条：权责关系 5.1 乙方将按明确在本合同附（一）和本合同附（二） 5.2 双方关系架构明确在本合同附件（四） 。 第三章 委任条款 、（三）的具体范围提供顾问服务。 第六条：委任期限 委任期限为期两年，由 年 月 日起至 方如续订合同，应在合同期满前 2 个月向对方提出书面意见。 年 月 日止。委任满，本合同自然终止。任何一 第七条：服务费用及支付方式 7.1 双方同意商业管理顾问费用及支付方式如下：
甲方： 证件号码：（企业填写统一信用代码，个人填写身份证号码） 通讯地址： 联系方式： 乙方： 证件号码：（企业填写统一信用代码，个人填写身份证号码） 通讯地址： 联系方式： 鉴于甲乙双方都具有明确的投资意愿和投资意向，经友好协商，彼此本着互利互惠的原则，着眼于未来的投资进行融资，特签订本协议。乙方同意以持股方式参与甲方于临泉的印刷厂项目和机动车检测项目，共同达成如下协议： 一、项目简介 _____________________________________________ 二、投资金额 1、本次两个项目的投资额：_________万元人民币，投资金额占项目总资金的_________%，所募资金甲方承诺全部作为项目运营发展经费。 2、为最大限度保护甲乙双方的权益最大化，甲方对投资额度设定最低金额，本次投资_________元/股，本次投资额度最低_________万元人民币。 3、乙方出资_________万元人民币，占项目总投资的_________%股份。 三、事务执行 1、乙方授权甲方全权负责项目整体运营，乙方不参与日常运营； 2、乙方有权检查项目日常事务执行情况，有权向甲方发起帐目查阅等，行使股东正当权利，但
乙方不得以此干涉项目日常运营。 3、乙方可以对甲方执行的项目事务提出异议，提出异议时，由全体共同投资人共同讨论决定。 4、项目日常运营中若产生法律纠纷或法律责任，全部由甲方负责解决和承担，乙方不承担任何法律责任。 四、利润分享和亏损分担 1、乙方按其投资额占项目总投资额的比例分享共同投资的利润和亏损。 2、因甲方运营策略失败造成项目破产倒闭时，乙方仍未全部回收本次投入本金，则项目破产清算结余优先用于乙方回收本次投入资金，因自然灾害等不可抗拒原因造成项目破产倒闭，项目损失由甲、乙双方共同承担。 五、投资和转让 1、甲、乙方不得在未经双方达成一致意见时，单方向项目公司引入其他股东； 2、乙方在项目运营过程中不得单方撤资； 3、甲、乙方如要解除或减持项目股权仅限在项目成立后满_________周年后以股权转让等退出方式进行； 4、甲、乙方拥有项目公司股权优先受让权、追投权； 5、乙方向外人转让其在项目投资中的全部或部分股权时，徐经甲方同意。 六、支付时间和方式 自本协议签订正式生效日起_________日内，乙方须将投资款_________万元人民币一次性汇入甲方指定银行帐户。 甲方指定银行帐户： 开户银行：____________________________________ 户名：___________________________ 帐号：____________________________________
商业委托管理合同 **广场商业经营合同 委托方：(以下简称【甲方】) 地址：邮政编码： 【本人】【法定代表人】姓名：联系电话： 受托方： (以下简称【乙方】) 地址：邮政编码： 法定代表人：联系电话： 依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商场委托经营合作达成以下条款： 一、委托标的。 1、标的物：位于，建筑面积平方米。 2、标的用途：**广场为商业商场，经营范围以**广场有限公司营业执照规定之项目为准。 二、委托方式。 甲方就其拥有的**广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方**广场委托前的市场价值的基础上，全面展开专业有效的经营，提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值。 三、委托事项。 甲方授权乙方下述商业经营事宜： 1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法； 2、负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象； 3、制定统一经营的标准并严格执行； 4、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以**广场的名义与最终租户订立租赁合同； 5、制订经营收入标准，收取经营收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴；
6、承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准； 7、组织所有厂商对**广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动； 8、根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改； 9、其它与经营相关事宜。 四、委托期限。 1、委托期限：委托期限起始于《商业商场转让合同》规定的全款付清之日起，即年月日，止于年月日。 2、甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。 五、合同的存续。 在本合同有效期限内，为维护**广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商商场屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守《商业商场委托投资经营合同》之规定。 六、租金支付。 1、租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每建筑平方米税前4元人民币为标准向甲方支付租金，全年按358天计算(除去**广场春节7天法定公休日)。 2、支付日期： ⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度最后1个月之25日至30日，乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的银行以划拨方式向甲方一次性付清。⑵租金自《商业商场转让合同》规定的全款付清之日起开始计算。 七、经营收入的处置。 乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下，将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金等经营开支的剩余部分全部上缴给**广场有限公司作为储备金。 八、甲方的权利和义务 1、委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。 2、甲方对乙方的具体经营活动进行监督，保证乙方合法经营。 3、甲方可自由转让其拥有的商业商场，同时事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同。
商业中心物业管理服务合同 合同编号：WYGLHT- 甲方： 法定代表人： 联络地址： 联系电话： 邮编： 乙方（承租方）： 身份证号／营业执照号： 法定代表人： 通讯地址： 联系电话： 邮编： 乙方承租商铺基本情况： 坐落位置：区层号； 租赁面积：平方米 类型：商用. 根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等协商一致的基础上,甲乙双方分别作为易九国际（以下简称“本物业”、“物业”）的物业管理人和本物业商铺使用人，就甲方为乙方提供物业管理服务达成如下协议： 第一条物业管理服务事项 根据国家相关法律法规规定及本协议约定，甲方为乙方提供如下物业管理服务：
1、本物业共用部位及共用设施设备的日常管理，及质保期后的日常维护、保养。 2、本物业公用区域的保洁、公共秩序维护等服务。 3、本物业装饰装修管理服务。 4、本物业区域内其他双方协商的有偿服务。 第二条双方的权利和义务 （一）甲方的权利义务 1、甲方应对本物业共用部位、共用设施设备进行日常管理，并在质保期过后进行日常维护、保养；对公共区域进行清洁清扫； 2、甲方应按照本协议约定的物业服务事项与标准提供相应的服务,但不承担对乙方及其雇员、顾客的人身损害及其财产的保管、保险义务；甲方不承担乙方的经营风险； 3、甲方应接受政府相关部门指导，协助政府相关部门做好物业管理区域内安全防范工作，协调本物业管理区域内消防自查、自救工作，制止和纠正本物业管理区域内违反有关治安、消防、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，如制止无效，及时向有关政府部门报告上述违反法律法规等规定的行为； 4、甲方应及时向乙方通告本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，接受相关政府部门的指导，及时处理投诉； 5、甲方结合实际情况，依法制定本物业相关管理规定，并书面（包括以公告的方式）告知乙方； 6、甲方应建立健全本物业的物业管理档案资料； 7、甲方应在不损害他人合法权益及社会公共权益的前提下，按照双方约定或协商确定的费用，向乙方提供本协议约定以外的服务项目、特约服务； 8、甲方接受本物业发展商委托对其保留所有权或使用权的建筑部位及设施设备（包括但不限于外墙体广告位、经营性停车场、内外广场、楼顶等）进行经营管理，并收取相关费用； 9、甲方对乙方及其雇员、顾客违反物业管理法规政策、本物业相关管理规定（包括《装修守则》，《租户管理手册》，《消防责任书》，统一经营管理守则，设施设备运行及维护，消防管理等相关制度）及本协议的行为进行处理，包括但不限于：责令停
物业管理服务合同通用版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-074719
物业管理服务合同通用版 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 组织名称： ______________________________________________ 代表人：_______________________________________________ 地址；________________________________________________
联系电话： ______________________________________________ 受委托方（以下简称乙方）： 企业名称： ______________________________________________ 法定代表人： _____________________________________________ 注册地址： ______________________________________________ 联系电话：
托管经营协议书 甲方： 地址： 联系电话： 乙方： 地址： 联系电话： 第一章总则 第一条乙方是“*******”商业步行街第号商业用房的产权合法拥有人，该商铺的建筑面积为平方米。乙方自愿将其拥有的上述商铺交给甲方全权代理对外招租、经营和管理。该条委托不可撤销，并不因产权变更而受影响（附授权委托书壹份）。 第二条甲方同意接受乙方的委托，对“*******”商业步行街第号商业用房托管经营。 第三条乙方将基于该商铺的相关权利均委托甲方管理（具体委托范围详见委托书）并全权委托甲方向承租方办理受托商铺的交接手续并签署有关文件。 第二章商铺经营 第四条在委托管理期间，甲方享有对受托商铺自主经营、租赁、管理的权利。 第五条在本合同有效期内，乙方不得以任何形式参与商铺的经营管理活动，不得与商户或除甲方外的第三方签署任何有关“*******”商铺的协议或文书，不得因自身债务或责任影响商铺的委托管理经营。 第六条根据“*********”商业步行街的统一规划和各种品牌形象的要求，甲方或承租方有权根据托管经营需要场地内统一设计，包括但不限于变更商铺之间的装修、改建等。 第七条甲方在本合同有效期内，拥有经营管理乙方该商铺所涉及的使用权、经营权、出租权、招商权、管理权、广告设施发布权等与经营有关的任何权利，并承担经营过程中的义务和责任，有权与专业的商业运营公司合作经营或委托专业运营公司管理。 第八条甲方负责“*********”商业步行街的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计。 第三章商铺收益 第十条在本合同有效期内，甲方对乙方托管商铺统一对外招租，合同有效期为四年，自年月日至年月日，起始日从“********”商业步行街开业日起。 考虑到商业项目的启动周期，各方同意在合同期有效期内，甲方除向乙方支付托管收益外，甲方运营的收入均由甲方自行处理。甲方应该每年向乙方支付商铺托管收益，收益金额及起止时间以《*******商铺租赁合同》为准，（税费由乙方承担，甲方可代扣代交）。 第十一条托管期满，双方协商续订合同或由甲方将房产按届时现状交还乙方，乙方应当在期满5日内办理交接，逾期视为已经无争议交接完毕。第十二条托管期满，若乙方选择继续托管，收益的支付方式为每半年支付一次（托管收益届时视具体情况双方可重新商议）。甲方在支付日将乙方的托管收益划转到乙方指定的银行账户。因甲方原因导致迟延给付乙方应收的托管收益，每延迟一天，乙方有权向甲方按年收益2‰收取违约金。 第四章乙方处分权 第十四条在本合同有效期内，如乙方欲将该商铺产权转让，甲方在同等条件下有优先购买权，转让时乙方须提前十五日书面通知甲方，甲方应在接到乙方书面通知后二十日内书面答复乙方，在甲方明确、明示放弃优先购买权的情况下，乙方才可以将该商铺产权转让给第三方，否则按照第十五条处理。 第十五条在乙方将该商铺转让给第三方时，在转让合同中乙方必须与商铺产权买受人达
商业地产招商策划运营代理框架合同 甲方（开发商）： 法定代表人： 地址： 联系方式： 乙方（运营商）： 法定代表人： 地址： 联系方式： 根据有关法律法规，甲、乙双方本着平等、互利、长期合作的原则，双方经充分沟通和友好协商，就甲方在开发建设的项目，委托乙方负责招商定位、招商代理、全案策划及运营管理等服务事宜，签订本合同，以资共同遵守。 第1条项目简介 甲方开发的项目，位于，甲方委托乙方提供本合同约定服务内容所涉范围为：，（以下简称“项目”）。 第2条乙方提供的服务 根据本合同约定，乙方应向甲方提供的服务应分为项目前期调研定位，招商策划代理和运营管理三个阶段。 2.1 第一阶段：项目前期调研及定位 2.1.1 该阶段服务期限：自年月日起 至年月日止。
2.1.2 该阶段乙方的工作目标及内容（详见附件一）。 2.1.3 该阶段服务进度计划： （1）项目组进驻现场：乙方应在本合同签订的同时，向甲方提供该阶段服务项目专案组的成员名单，经甲方审核无异议后日内，甲方依据本合同约定向乙方支付第一笔服务费，在乙方收到甲方支付的第一笔服务费之日起个工作日内，乙方项目专案组成员进驻项目现场开展工作。 （2）全面实地调研：乙方专案组人员进驻项目现场后，应立即开展全面实地分析调研工作，了解项目前期进展、对项目所处区域商业市场进行调研分析、目标市场分析，并在自收到甲方支付的第一笔服务费之日起周内，向甲方提出不少于个的开发方案，供甲方选择使用。 （3）开发方案的研讨：甲方确认开发方案后周内，乙方应开展消费者、目标客户市场调查，测试调研工作，并向甲方提交该项目的调研定位终期报告初稿，就定位概念向甲方作以充分汇报并与甲方共同研究。 （4）商业策划与定位报告的最终完成：乙方提交终期报告初稿后，专案组人员应就该终期初稿报告与甲方进行讨论并听取甲方的修改意见，并在个工作日内按甲方意见修改完成并提交最终稿提交甲方确认。 2.1.4 该阶段服务费的支付： （1）该阶段服务费总额为人民币（大写）（￥元）。（2）本合同签订后，且甲方确认乙方专案组人员名单之日起个工作日内，甲方支付给乙方酬金人民币（大写）（￥元），作为预付款。
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 商业物业服务合同
编号：FS-DY-20656 商业物业服务合同 甲方： 法定代表人： 地址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级：，证书编号： 地址： 联系电话： 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就(物业名称)的前期物业管理服务事宜，订立本合同， 商业物业服务合同。 第一条本合同所涉及的物业基本情况 物业名称：____
物业类型：____ 座落位置：_____区/县____乡/镇路_____弄_____号 四至范围(规划平面图)： 总建筑面积：____平方米其中住宅____平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。 (一)物业共用部位的维护 (二)物业共用设施设备的日常运行和维护 (三)公共绿化养护服务 (四)物业公共区域的清洁卫生服务 (五)公共秩序的维护服务 (六)物业使用禁止性行为的管理 (七)物业其他公共事务的管理服务 (八)业主委托的其他物业管理服务事项。 第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
物业管理服务协议 甲方：咸阳世纪金花商贸有限公司 乙方：北京新昌设施管理有限公司咸阳分公司 为营造良好的经营购物环境，确保咸阳世纪金花商贸有限公司租赁中国兵器工业第二0二研究所位于文林路愿景园小区2号楼负一层、一层和二层区域的各项配套服务顺畅到位，明确签约双方的权利义务，根据《物业管理条例》及有关文件规定，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就约定区域内的物业管理服务达成以下协议。 第一章：物业管理服务的区域 一、甲方自愿将位于咸阳市文林路与迎宾大道十字愿景园小区2号楼负一层至二层委托乙方进行物业管理。 二、物业管理服务的区域及范围划分为：愿景园小区2号楼外广场的卫生，2号楼甲方租赁区域内的供水、供电、消防及垃圾清运。 三、根据《陕西省物业服务收费管理实施办法》规定（以下简称《办法》），双方确认乙方承担甲方物业管理服务区域的面积按8853.86㎡建筑面积计算。 第二章：物业管理服务的内容 一、乙方承担以下物业管理服务内容： 1、根据有关法规、政策及《房产租赁合同》之规定，结合实际情况，制定物业管理方面的制度、办法、并及时告知甲方，征得甲方同意后实施。 2、制止处理任何违反物业管理工作制度的行为。 3、负责前广场、所有通道及其它公共区域的保洁、绿化、及门前“三包”并承担费用。 4、负责公共照明、共用设施的管理与维护并承担全部费用。 5、负责向甲方提供用水、用电、消防系统、广场卫生的清理及甲方租赁区域垃圾的清运服务，并代收代缴以上费用。 6、负责配电室、水泵房、给排水系统、房屋主体及屋面、外墙，消防系统的运行、维修保养，并承担费用。 7、有义务协助甲方及时排除其承租区域内部的照明、电梯、消防设施及通讯、上下水发生的故障。有权检查上述设备设施的使用维护保养情况。 8、按《消防安全责任书》明确的责任、检查、督促甲方承租区域消防工作。 9、负责愿景园小区2号楼的保安。 二、有偿提供甲方需要的其他合法服务。
商业运营管理承包合同 托管方 (以下简称甲方 ) 受托方: (以下简称乙方) 甲、乙双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方作为“兰西金地商业广场二期”项目 商业运营管理方的有关事项达成如下合同条款，以资共同遵照执行: 第一条承包标的物 本项目指甲方开发的“兰西金地商业广场二期”项目商场部分，商场从负1到3楼共计四层，总面积约 8000 平米产权物业。 第二条承包事项 甲方委托乙方为本项目的商业运营管理方。 第三条承包有效期限 承包期限十年，自2013年1月 15日起，至2023年1月14 日止。 第四条承包收费情况 1、甲方支付乙方前期商业招商费用30万元(人民币叁拾万元)，商场在2013年5月1日开业。 2、 2013年5月1日商场开业后的商业运营管理费和广告宣传费由乙方直接向商家收取(第一年按每年每 建筑平米300元标准收取，以后根据市场情况递增)。商业运营管理费含保安、保洁、商业活动策划费、 宣传推广费、商业活动执行费、供暖费、电费。除以上费用以外的消防、环卫、工商等政府相关费用 由甲方承担。 3、本项目的租金由甲方收取，当甲方收取的商场总租金开业前两年每年确保达到伍佰万元，达到伍佰万
元时甲方奖励乙方叁拾万元，伍佰万元以上部分甲乙方对半平分;开业第3年及以后商场年总租金确 保达到捌佰伍拾万元人民币，达到捌佰伍拾万元时甲方奖励乙方伍拾万元，捌佰伍拾万元以上部分甲 乙对半平分，品牌推广及开业活动的执行费乙方负责 第五条费用支付方式 1、前期商业运招商费用30万元在本合同签订后5日内，由甲方支付给乙方。 2、每年租金奖励和超额租金对半平分在甲方收到租金总额达到第四条第3小条约定金额后，甲方每次收取租 金7日内由甲方支付给乙方，若遇节假日则提前支付。 第六条甲方权利与义务 1、甲方有权收取本项目已租赁商铺的租金，有权对乙方的经营活动进行监督。 2、甲方应按时支付给乙方本合同约定的各项费用。 3、乙方新公司(公司注册资金无限制)成立前，甲方应出具委托授权书给乙方，用于乙方证明身份，与商家 1 顺利签订商业运营管理协议。新公司成立后，则由新公司与甲方签订本合同，甲方不得拒绝签订。 4、甲方承诺商场如要整体或部分销售给第三方，则购买方必须与乙方按本合同条款签订承包合同，如因销售 导致乙方利益受损，则甲方必须全额赔偿乙方损失。 5、甲方应在本合同签订5日内，将本项目所有前期资料，含图纸、报批文件等复印件加盖公章后交乙方存档，