温州商品房网上销售管理系统
一、需求分析
近年来，随着互联网技术的发展，越来越多的人开始通过网上购买商品房。然而，在温州地区，由于商品房销售存在诸多问题，例如房源信息不透明、交易繁琐等，给消费者带来很大的困扰。因此，建立一个基于互联网的商品房网上销售管理系统，满足消费者和房产开发商之间的信息交流和交易，提高销售效率，降低销售成本，具有重要的现实意义。
二、系统功能
1. 推送房源信息
系统管理员及经纪人等可发布所管辖的房源信息，包括房屋类型、面积、价位、所在区域、楼盘信息等，供消费者浏览和查询。
2. 房源查询
消费者可根据个人需求和偏好，在网站上浏览和查询所有的房源信息，通过关键字搜索或条件筛选等方式，选定心仪的房源。
3. 预约看房
消费者可根据自己的时间安排，在网站上提交看房预约信息，并选择预约时间和看房地点等，系统会自动安排相应的经纪人接待。
4. 在线交流
消费者和经纪人之间可通过系统内置的即时通讯工具进行在线交流，解决交易中遇到的疑虑和问题，提升交易的透明度和效率。
5. 签订合同
经过线上交流和实地考察后，消费者选择心仪的房源，可通过系统提交购房合同，并完成电子签名和电子盖章等流程，最终达成交易。
6. 楼盘管理
开发商可通过系统实时管理楼盘信息，在线发布最新的项目进展和房源信息，以及管理销售人员和中介人员的状态等。
7. 销售报表
系统提供详细的销售统计报表，开发商可通过系统实时了解销售情况、优化销售策略和提高销售效率。
三、系统架构
该系统采用B/S模式开发，后端采用Java技术和MySQL数据库，前端采用CSS、HTML、JavaScript等前端技术和Bootstrap前端框架。
系统包括用户注册、登录、保密机制等模块，公告发布、房源发布、预约看房等模块，交易管理、评价管理、财务管理等模块，物流管理、客服管理等模块。系统支持多终端访问，包括PC端、移动端和微信公众号端等。
四、系统特点
1. 显著提高销售效率
系统的在线信息服务和在线交易功能，优化了销售过程，显著提高了销售效率，节省了大量的人力和物力资源。
2. 提升消费者满意度
通过系统提供的优质服务，消费者可以更加全面、直观地了解房源信息，增强了消费者的置业信心和满意度。
3. 降低开发商成本
通过系统的自动化管理，不仅可以减少人力成本和物流成本，
而且有效减少了业务操作的繁琐度，使得开发商可以更加高效地完成销售与管理，降低企业成本。
4. 提升交易透明度
系统提供在线交易服务，增加了交易的透明度和公正性，有效降低了房产交易中的信息不对称问题。
五、总结与展望
温州商品房网上销售管理系统的建立，可以优化现有的房产交易方式，提升销售效率和服务质量，降低企业成本，促进房产市场规范化和健康发展。未来，系统可以不断完善，增加更多的功能和服务，提升用户体验，提高系统的智能化和自动化水平，满足消费者和开发商不断变化的需求。
温州市商品房预售方案（示范文本） (2010-10-12 15:16:14) 转载 一、制订商品房预售方案的依据 根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、《温州市区（或县、市）商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发〔2010〕14号）等相关规定，制订本方案。 二、项目基本情况 （一）项目的坐落位置、名称； （二）土地的取得方式、取得时间，《国有土地使用证》取得情况（包括证号、取得时间、土地用途、使用年限、总用地面积、建筑面积等经济技术指标）以及土地抵押情况（包括是否已经抵押；如果已经抵押的，应当注明抵押权人全称、抵押期限、贷款金额、还款计划等）； （三）总建筑面积，其中地上、地下建筑面积；各种用途房屋的建筑面积（包括幢数、建筑面积和套数等）； （四）项目的容积率、绿地率； （五）前期物业管理落实情况； （六）《建设工程规划许可证》和《施工许可证》的取得情况（包括证号、取得时间、许可证上标注的经济技术指标等）。 三、工程建设进度安排 （一）当前的实际进度状况： （二）建设进度安排。建设工程项目的开工、±0：000、结顶以及竣工交付的时间（附工程建设进度安排表）。
四、预售商品房情况 （一）预售商品房符合商品房预售条件情况； （二）取得《商品房预售许可证》的情况（包括签发时间、证号以及批准预售商品房各种用途的建筑面积、套数等）； （三）预售商品房项目建筑面积预测以及分摊情况（包括预测单位、总建筑面积、各种用途的建筑面积、套数以及分摊部位、面积和分摊系数等）； （四）预售商品房的装修情况（没有装修的为毛胚房；有装修的应当写明装修标准以及主要装修材料和设备的名称、型号、规格及产地等）。 五、公共部位、公共设施情况 （一）属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业管理用房的名称、部位（坐落）和建筑面积（可以附表）； （二）公共配套建筑的名称、部位（坐落）和建筑面积（可以附表）。 六、预售价格及其变动情况 （一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，提供一房一价的明码标价价目表； （二）价格调整。已经备案的商品房销售价格应当有一定的稳定期（如一个月），稳定期后需要调整商品房销售价格的，按规定向价格主管部门申报备案并公示。 （三）促销价格。如实行折扣、优惠、会员制等促销形式销售商品房的，应当标明促销的起止时间、原价、折价幅度及现价等内容；促销价格下降幅度超过10％以上的，应向价格主管部门申报备案。 七、预售资金监管落实情况 （一）明确该商品房预售款的开户银行和账户账号情况。 （二）房地产开发企业已经与开户银行（全 称）签订预售款使用监管协议（附件提交）。 八、住房质量责任承担主体和承担方式 （一）住房质量责任承担主体：
商品房网上存案系统安装流程 一、系统介绍: 翻开装有“商品房发卖系统软件备份〞的文件夹〔比方D:\ 商品房发卖系统软件备份〕,你会看到以下几个图标。 ①、test文件夹：这是该计算机上的证书和私钥，它是由信息中心维护部制作后，然后通过在上门安装后或因计算机从头安装了操作系统且在没有了该证书和私钥的情况下长途协助时备份到指定的路径下。〔如test文件夹里面有test1.pem、test1.key的证书和私钥〕 注释：证书和私钥—每个公司或单元在入网申请而且上门安装后，会把其证书和私钥备份到指定的路径下〔证书和私钥是匹配的，在本机电脑里的文件名称为“小写字母k〞+“本公司编号〞+“证书或私钥序号〞+“文件后缀名pem或key〞如：k0008-01.key〕。每台主机对应一套证书和私钥序号，防止以后证书和私钥混乱而造成不克不及正常登岸系统。 ②、PST5.60.42.exe:地道安装包〔天融信AT-VRC〕，一般在使用商品房发卖系统前，需翻开登录。 ③、操作演示：教您怎样快速使用商品房发卖系统的操作视频。 ④、商品房发卖系统：由信息中心开发，主要是开发公司在申请商品房预售许可证、进行网上签约和网上存案〔期房业务〕的发卖系统。
图1 二、安装包： 1．在D:\商品房发卖系统软件备份文件夹下左键双击〔如图2〕。 图2 呈现安装界面之后点下一步，再点下一步，直到呈现“许可证协议〞这个界面，选择“我接受协议〞〔如图2〕
图2 2．在客户信息中，默认是已经填入了你的计算机所使用的用户名和单元的。〔如图3〕如果有需要，用户名和单元也可以手工填写或点窜。 图3 3．点击下一步进入选择安装路径。请注意，我们不建议用户点窜安装路径。〔如图4〕
房地产销售管理信息系统 分析与设计 目录 一、战略规划 (1) （一）选题意义 (1) （二）企业战略分析 (1) （三）评价企业信息化水平 (1) （四）系统规划 (1) 二、可行性分析 (5) （一）现状分析 (5) （二）可行性分析 (6) 三、系统分析 (6) （一）现有系统分析 (6) （二）新系统分析 (16) 四、系统设计 (27) （一）系统结构模块结构图 (27) （二）代码设计 (30) （三）数据库设计 (32) （四）输入、输出及菜单设计 (36) （五）处理流程设计 (40)
一、战略规划 （一）选题意义 利用计算机技术建立管理信息系统实现房屋销售管理势在必行。房屋销售管理是一项复杂而又细致的工作，房源基本信息资料管理、客户资料管理、销售管理、财务管理一般不允许出错，如果实行手工操作管理，这就会耗费管理人员大量的时间和精力。虽说现在房地产企业也进入了信息化时代，但仍需要手工收集资料，销售时仍需要销售员进行推销出售。对于房地产企业来说，利用计算机支持企业高效率完成房屋销售管理的日常事务，是适应现代企业制度要求、推动企业管理走向信息化、规范化的重要条件。计算机进行房屋销售的管理，不仅能够保证各项信息准确无误、快速输出，同时计算机能够替代销售员进行网络售房。房地产销售系统能够极大地提高管理的效率，大大的减少了工作人员的时间和精力，也是企业的科学化、正规化管理与世界接轨的重要条件，使得房地产企业从半信息化进入全信息化时代，实现网上售房。 开发本系统就是为了解决企业在房屋销售管理中的一些不规范，使房屋销售管理更加规范、有效，进入全信息化时代。 （二）企业战略分析 中天房地产通过建立销售管理系统，进行房源基本信息管理、销售管理、财务管理、售后管理等一系列功能，进而完成企业的进一步战略规划，对企业的资金，人才等进行统筹规划，使成本得到降低，效益得到提高，使得房屋销售管理更加规范化、有效化、全信息化。 中天房地产企业的发展可以分为三个阶段准备阶段、成熟阶段、后期阶段；这三个阶段囊括了中天房地产企业发展的全过程，有效地将企业资源进行彻底的分析与分配。 （三）评价企业信息化水平 如今，企业信息化水平日益提高，越来越多的企业走上信息化的道路，许多的手工操作工作被计算机式的简易操作所替代，提高信息处理的速度和准确性。然而，现在的企业信息化还不完全，信息化水平还需要提高。销售管理系统就是将复杂的手工操作用计算机的简易操作所代替，销售员的销售过程，也有计算机技术所替代，将销售系统连接到互联网上，逐渐追求完全的信息化。 （四）系统规划 1.酝酿、准备阶段 中天房地产有限供公司已制定了明确的发展方向与目标，各种所需硬件与软件准备就绪，可以立即进行系统的开发。 2.数据整理分析
房管局管理信息系统 系 统 介 绍 郑州泰丰电子科技有限公司
系统简介 为了规范房屋登记簿管理，保障房屋交易安全，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，我国住房和城乡建设部部制定了《房屋登记簿管理试行办法》。我公司根据《房屋登记办法》中提出的“县级以上人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋登记信息系统建设”，依照《房屋登记簿管理试行办法》开发出这套房产信息系统管理软件，其中包含楼盘表、产权登记、交易、抵押、其它登记（变更、预告、异议、查封）、档案管理、登记簿及综合、商品管理（开发商备案、项目备案、预售登记）、房屋测绘等房产系统内容的几乎所有业务模块，适用于各市县级房屋产权管理部门。使用本系统可以有效地提高管理的工作效率，缩短办证周期，节约管理成本，提高服务水平。 由于涉及的部门较多，所以整个系统采用C/S模式，以满足用户所有环境运行，又要保证数据安全性，后台数据库采用SQL Serer 2000。 系统运行界面如下： 二、功能简介 1、楼盘表 1.1 建立楼盘表
建立楼盘表来方便以后对房屋的登记，对于一些独户，可以根据需要省去此步骤，对相应的信息（坐落，单元，总层数，坐向，房号，所在层数）填写保存后，可以生成楼盘表。 下面是生成的楼盘表，按照单元、楼层、房号分开，并显示产权人名称，十分直观，楼盘表一目了然： 2、产权登记 2.1 产权登记 产权登记是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。我公司在开发此软件的时候充分考虑到易用性，所设计的界面与登记簿上的信息尽可能做到明了，我们设计成表格式的登记界面以方便工作人员登记(我们在
房地产交易管理系统操作手册（开发商） 晋江市规划建设与房产管理局 必特思维软件有限公司 2009年2月
目录 1 系统登录与退出 (1) 1.1 系统登录方法 (1) 1.2 系统退出方法 (4) 2 常见操作说明 (4) 2.1 浏览操作说明 (4) 2.1.1 数据浏览 (4) 2.1.2 数据查询 (5) 2.2 数据输入操作说明 (6) 2.2.1 计算器 (7) 2.2.2 使用日历 (7) 2.2.3 使用列表 (8) 2.2.4 文本编辑 (8) 2.3 统一界面模糊查询操作说明 (9) 3 企业注册 (10) 4 授权 (13) 5 客体管理 (15) 5.1 期楼盘管理 (15) 5.1.1 无权利期楼盘新建 (16) 5.1.2 无权利期楼盘变更 (20) 5.1.3 无权利期楼盘注销 (28) 5.2 现楼盘管理 (29) 5.3 期现房关系管理 (31)
5.3.1 期转现新建 (31) 5.3.2 期转现注销 (35) 5.4 虚物权 (36) 5.4.1 预售许可 (36) 5.5 虚所有权 (50) 5.5.1 虚权利楼盘变更 (50) 5.6 实所有权 (50) 5.6.1 实权利楼盘变更 (50) 5.7 市场监管 (51) 5.7.1 期房认购 (51) 5.7.2 期房签约 (58) 5.7.3 现房认购 (66) 5.7.4 现房签约 (67)
1 系统登录与退出 1.1 系统登录方法 1、开始—程序—Internet Explore（IE），或从桌面上直接运行Internet Explore。 首次使用时，可能需要对IE的属性进行如下设定： 工具—Internet选项，如下图：
温州商品房网上销售管理系统 一、需求分析 近年来，随着互联网技术的发展，越来越多的人开始通过网上购买商品房。然而，在温州地区，由于商品房销售存在诸多问题，例如房源信息不透明、交易繁琐等，给消费者带来很大的困扰。因此，建立一个基于互联网的商品房网上销售管理系统，满足消费者和房产开发商之间的信息交流和交易，提高销售效率，降低销售成本，具有重要的现实意义。 二、系统功能 1. 推送房源信息 系统管理员及经纪人等可发布所管辖的房源信息，包括房屋类型、面积、价位、所在区域、楼盘信息等，供消费者浏览和查询。 2. 房源查询 消费者可根据个人需求和偏好，在网站上浏览和查询所有的房源信息，通过关键字搜索或条件筛选等方式，选定心仪的房源。 3. 预约看房 消费者可根据自己的时间安排，在网站上提交看房预约信息，并选择预约时间和看房地点等，系统会自动安排相应的经纪人接待。 4. 在线交流 消费者和经纪人之间可通过系统内置的即时通讯工具进行在线交流，解决交易中遇到的疑虑和问题，提升交易的透明度和效率。
5. 签订合同 经过线上交流和实地考察后，消费者选择心仪的房源，可通过系统提交购房合同，并完成电子签名和电子盖章等流程，最终达成交易。 6. 楼盘管理 开发商可通过系统实时管理楼盘信息，在线发布最新的项目进展和房源信息，以及管理销售人员和中介人员的状态等。 7. 销售报表 系统提供详细的销售统计报表，开发商可通过系统实时了解销售情况、优化销售策略和提高销售效率。 三、系统架构 该系统采用B/S模式开发，后端采用Java技术和MySQL数据库，前端采用CSS、HTML、JavaScript等前端技术和Bootstrap前端框架。 系统包括用户注册、登录、保密机制等模块，公告发布、房源发布、预约看房等模块，交易管理、评价管理、财务管理等模块，物流管理、客服管理等模块。系统支持多终端访问，包括PC端、移动端和微信公众号端等。 四、系统特点 1. 显著提高销售效率 系统的在线信息服务和在线交易功能，优化了销售过程，显著提高了销售效率，节省了大量的人力和物力资源。 2. 提升消费者满意度 通过系统提供的优质服务，消费者可以更加全面、直观地了解房源信息，增强了消费者的置业信心和满意度。 3. 降低开发商成本 通过系统的自动化管理，不仅可以减少人力成本和物流成本，
商品房网上销售管理系统 随着经济全球化的不断发展和信息技术的不断进步，电 子商务逐渐成为现代商业活动中不可或缺的一部分。在房地产行业中，商品房网上销售管理系统作为一种新型的房地产电子商务应用模式，正日益受到广大房地产企业的重视和广泛应用。 一、商品房网上销售管理系统的概念及特点 商品房网上销售管理系统是房地产企业在互联网上通过 创建网站、基于网络的信息交互平台和数据交换系统，实现 各类房屋（房产）信息、中介信息以及购房者信息的全流程管理，完成商品房整个销售过程的自动化。该系统的主要特点是信息的实时更新、精准定位和数据的高保密性，使得房地产开发企业的销售模式更加现代化和高效化。 二、商品房网上销售管理系统的目标和意义 商品房网上销售管理系统的根本目标是提高房地产开发 企业的销售效率和服务水平，为购房者提供更加方便、快捷、可靠的购房体验。具体来说，它可以实现以下几个方面的目标。 （1）拓宽销售渠道。通过建设网站、移动应用等多种销 售渠道，使得购房者可以随时随地了解房产信息和购房政策，并进行在线查看和预订。 （2）提高销售效率。商品房网上销售管理系统大大缩短 了销售周期，节省了开发商的人力和物力成本，并帮助开发商更好地了解市场需求和销售动态，从而更好地做出决策。 （3）提高服务质量。通过商品房网上销售管理系统，购 房者可以随时在线进行咨询和反馈，开发商可以及时了解购房
者的需求和反馈意见，在后期服务方面提供更加专业、贴心的帮助。 （4）保证销售安全。商品房网上销售管理系统采用私 密的数据传输和存储技术，保证了房产信息和个人隐私的安全，提高了购房者和开发商的交易信心。 三、商品房网上销售管理系统的主要功能 （1）房源信息管理。该功能主要包括发布房地产项目信息、房源信息、销售政策等和对其进行管理、维护和更新等操作。 （2）订单管理。该功能主要包括接受用户订单、订单处 理和退款等操作。 （3）客户管理。该功能主要包括用户注册、登录、个人 信息管理以及客户跟进等操作。 （4）支付管理。该功能主要包括在线支付功能、支付记 录查询、对账、发票申请等操作。 （5）营销管理。该功能主要包括数据分析、营销策划、 活动推广和会员管理等操作。 （6）售后服务管理。该功能主要包括用户反馈处理、保 修服务、维修保养等操作。 四、商品房网上销售管理系统的优点 （1）网络营销效果更好。通过商品房网上销售管理系统，房地产企业可以通过互联网、移动端等多种渠道发布房产信息和促销活动，更好地达到目标客户。 （2）销售效率更高。商品房网上销售管理系统采用全自 动化的销售方式，节省大量的人力和物力成本，缩短销售周期，提高销售效率。 （3）信息广泛传播。商品房网上销售管理系统让房地产
商品房网上销售系统使用说明（房开企业管理人员） 无论房开企业是否有开发项目，都要先行注册自己的公司帐号。此公司帐号用于对本公司的项目设置、员工注册等，其帐号以及密码通常由房开企业的管理人员掌握，每个房开企业只有一个公司帐号。 在温州房管局网站首页上点击“商品房网上销售管理系统”，进入下图页面： 点击“注册新的房开公司”，进入注册页面： 信息填写完毕后，点击保存，完成公司网上注册。
楼307室，杨志明，88866630）激活： 1、商品房入网销售申请表； 2、房地产开发企业法人营业执照（原件、复印件）； 3、房地产开发企业的资质证书（原件、复印件）。 公司账号注册成功后即可对其进行管理。 在温州房管局网站首页上点击“商品房网上销售管理系统”，进入新页面，再点击“房开企业内部管理”，即可进入登录页面： 登录后，进入如下窗口：
人代表、营业执照编号、注册资本、资质证书编号和资质等级是不能修改的，企业若需要修改这几项内容，需书面材料提交温州市房地产市场检测预警中心，由中心用户修改。 2、员工帐号管理。如下图所示，此房开企业共有3名员工，其中员工一为“已激活”，员工二为“已停用”，员工三为“新注册” 。任意点击一名员工，系统会根据该员工的状态进入相应的页面。 3、设置项目属性。此处所指项目即预售项目，如下面页面所示，包括尚未审批的、已发放《商品房预售许可证》的、或已开盘的所有项目。下图中第1、2、3三个项目属已经审批，发放了《商品房预售许可证》，目前已经开盘。第4个项目正在房管部门审批中。第5个项目比较特殊，属于刚经过审批，取得了《商品房预售许可证》，证号为a1111，但目前开盘日期尚未确定。 上图项目列表中列出“预售证号”、“项目名称”、“项目地址”、“发证日期”、“开盘日期”等重要属性，点击其中“预售证号”栏目查看项目的楼盘表，点击“项目名称”栏目对项目进行设置。查看楼盘表很简单，下面主要介绍项目设置。
目录 一、系统的环境................................... 2. 二、系统的主要功能................................ 3. 1.交易中心对房源的管理 (3) 2.提供房屋中介功能............................. 4. 3.多种查询模块................................. 4. 4.报表分析统计功能............................. 4. 5.拆迁部门的管理（可选项） (5) 6.地价测预算系统（可选项） (5) 三、系统的技术特色................................ 5. 1.充分运用多媒体技术 ........................... 5. 2.系统扩充性强................................ 6. 3.实现Intranet与MIS的结合 (6) 四、系统的进一步扩展.............................. 6. 五、设备选型...................................... 7. 1.交换机设备选型............................... 7. 8 2.远程访问服务器选型........................... 3.服务器选型................................... 8. 六、投资估算..................................... 1.0 1.市房地局投资部分 (10)
房产管理系统 一、概述 随着社会经济的不断发展，人们对于居住和生活的需求 也在不断增加，房地产业成为了一个经济发展的支柱产业，因此，建立一套完善的房产管理系统，成为了当代房地产公司所必须面对的一项重要任务。 本文旨在对房产管理系统进行详细的介绍和分析。文章 主要分为以下几个部分：系统设计目标、系统功能模块、系统的技术实现、系统的使用流程、系统的优化与升级、系统的风险控制。 二、系统设计目标 房产管理系统的设计目标是为了满足房地产公司的日常 运营和管理需求，包括但不限于：物业管理、客户信息管理、销售管理、财务管理、统计报表等。系统需要为公司提供高效、精细的管理服务，优化企业运营，提高企业的效益和形象。 三、系统功能模块 1.物业管理模块 房产管理系统的物业管理模块主要包括以下功能： （1）小区信息管理：包括小区的名称、地址、面积等信 息管理。 （2）楼栋信息管理：包括楼栋的名称、地址、层数等信 息管理。 （3）房屋信息管理：包括房屋的类型、面积、售卖状态 等信息管理。
（4）物业服务管理：包括物业服务的管理、维护、维修等所需信息的管理。 2.客户信息管理模块 房地产公司需要对客户的信息进行管理，包括以下功能：（1）客户基本信息管理：包括客户的姓名、电话号码、住址等基本信息的管理。 （2）客户跟踪管理：包括客户购房过程中的咨询、关注、预约、带看等各环节的信息记录； （3）客户统计管理：包括客户的购房意向、购房资金、家庭情况等信息的分析和统计。 3.销售管理模块 销售管理模块是指针对房地产公司的售房业务所需的销售管理功能： （1）销售计划管理：包括销售目标、销售计划、销售分析等管理。 （2）客户需求管理：包括客户的购房需求、购房意向、购房预算等管理。 （3）售房流程管理：包括售房的审批、签订合同、收取定金、贷款申请等流程的管理。 4.财务管理模块 财务管理模块是指针对房地产公司的财务管理所需的财务管理功能： （1）收支管理：包括销售收入、物业服务收入、其他收入等的管理，也包括支出管理，如房屋管理、人员管理和其他日常支出等管理。 （2）财务报表管理：包括利润表、现金流量表以及其他财务报表的管理。
房产管理信息系统 房产管理信息系统是指一种可以对房地产行业进行全面管理的软件系统。 随着房地产行业不断发展，其对信息技术的需求越来越高，因此，房产管理信 息系统成为房地产企业必备的一项基础设施。本文将介绍房产管理信息系统的 相关功能和应用价值。 一、功能分析 1.房屋售卖管理 房产管理信息系统能够实时记录房屋售卖情况、出售价格、买家信息等数据，并进行销售数据分析，方便企业了解房产市场走势和自身市场占有率。同时，系统能够根据销售情况，智能预测市场需求和推荐房屋销售的计划，提升 销售收益。 2.房屋租赁管理 系统能记录每个房屋的租赁信息、租金、租期等，实现租赁合同在线管理。同时，系统还能智能匹配租户和空置房屋，为房东和租户提供更方便的租房服务。
3.物业管理 房产管理信息系统能够全面管理物业信息，包括物业合同信息、维修记录、收款管理。系统还能自动化物业费用的计算和缴纳，提高物业缴费的效率。 4.房屋维修管理 系统可以记录房屋维修记录和费用，实现维修工单的管理。同时，系统还 能提供在线维修服务和提醒业主维修房屋的重要性，保证业主权益和房屋安全。 5.客户关系管理 系统能够记录客户生命周期、交易记录、客户服务记录和客户投诉，实现 对客户关系的集中管理。系统还能提供客户关系分析和智能推荐服务，提高客 户满意度。 二、系统价值 1.提高工作效率 系统能够实现业务流程在线化、数字化和自动化，从而大大提高企业工作 效率，减少人工操作和管理成本。
2.提升数据准确性 系统能够实时记录和更新房屋信息、客户信息、销售记录和物业信息等数据，避免了数据丢失和误差，提升数据准确性。 3.优化企业管理 房产管理信息系统能够帮助企业优化经营和管理，提升企业运营效果，降低企业风险和损失。 4.提高客户满意度 系统能实现客户关系管理、智能推荐和在线服务等功能，提高客户满意度和忠诚度。通过提高客户满意度，企业能够更好的建立品牌形象和市场地位，提升企业整体价值。 5.促进企业数字化转型 房产管理信息系统是企业数字化转型的重要基础设施。通过系统的实施，能够推动企业数字化转型，提高企业信息化水平，增强企业核心竞争力。
房地产企业ERP CRM销售系统介绍 第一章 CRM销售系统与XX地产公司ERP ERP为企业资源计划（Enterprise Resource Planning），是现代企业全面信息化的代名词。ERP诞生于20世纪90年代，其内涵与外延已发展到全面管理企业的人、财、物、事及信息全维度的信息化系统，其中人、财、物、信息是资源（Resource），事则是计划（Planing）资源的流程和规则。 XX地产公司ERP是XX地产公司软件针对房地产开发企业的经营管理提出的行业性全面信息化解决方案，是房地产企业的数字神经系统。 XX地产公司ERP按照“战略——预算——执行”的管理思路整合房地产企业的业务层面、财务层面、人力行政的资源和工作流程，实现企业所有层级的数据统计、分析及决策，执行和监控流程性业务和基础管理。XX地产公司ERP蓝图如下： XX地产公司ERP的业务层面分成客户关系管理（Customer Relationship Management，CRM）和项目运营管理（Project Operation Management,POM）两条产品线。CRM涵盖市场营销、销售/租赁、物业/客户服务、客户会以及客户互动门户等一系列与客户相关的业务，是以客
户为核心的一体化业务运作平台。对房地产企业而言，CRM平台的价值主要体现在增加现有客户的收益，准确挖掘高价值的客户，提高营销活动的效果，提升自身的运营能力等方面。销售管理系统作为CRM核心组件之一，涉及整个房地产销售业务，是企业收入的重要来源。其管理内容涵盖项目前期的市场营销、策划，客户来电、来访的跟进，预约排号、小订、认购到签约的交易过程，以及后续的按揭、产权办理、入伙等各项服务。XX地产公司CRM的业务流程如下：
商品房网上备案系统安装流程说明 一、准备工作：系统安装前需要进行准备工作，包括调查研究、技术准备、预算预案等。 1.调查研究：首先需要对商品房网上备案系统进行调查研究，了解系 统的功能和特点，确定系统的需求和配置。 2.技术准备：根据系统的需求和配置，准备相应的硬件设备、软件环 境及网络设备等。 二、系统安装过程：系统安装过程包括前期准备、安装实施、测试验证、系统交付等步骤。 1.前期准备： (1)制定系统安装方案：根据调查研究和技术准备，制定系统安装的 详细方案，包括安装流程、时间计划、资源安排等。 (2)确定安装团队：根据安装方案，确定安装团队成员，包括项目经理、技术专家、系统工程师等。 (3)准备安装环境：根据系统需求，搭建好安装环境，包括安装服务器、网络设备等。 2.安装实施： (1)安装服务器：根据安装方案，安装服务器操作系统、数据库软件等。 (2)系统部署：将商品房网上备案系统的安装包部署到服务器上，并 进行系统初始化配置。
(3)数据库配置：配置数据库参数，并导入系统所需的基础数据。 (4)网络配置：配置网络设备，确保系统能够正常访问和通信。 (5)安装客户端：将客户端安装包部署到用户终端设备上，并进行客户端配置。 3.测试验证：安装完成后，进行系统的测试验证，确保系统能够正常运行。 (1)功能测试：对系统的各项功能进行测试，包括数据录入、查询、修改、删除等。 (2)性能测试：测试系统的性能指标，包括响应时间、并发量等。 (3)兼容性测试：测试系统与其他软硬件环境的兼容性，包括操作系统、数据库等。 (4)安全测试：测试系统的安全性能，包括权限管理、数据加密等。 (5)异常情况测试：测试系统在异常情况下的处理能力，如断电、断网等。 4.系统交付：测试验证通过后，进行系统的交付和验收。 (1)编制系统使用手册：编制系统使用手册，包括系统介绍、功能说明、操作流程等。 (2)用户培训：对系统的管理员和用户进行培训，使其掌握系统的使用方法和技巧。 (3)验收确认：与用户进行验收确认，确保系统安装和交付工作的质量和效果。
温州市区商品房网上销售管理办法 为维护房地产市场的正常秩序，规范商品房网上销售行为，提高商品房房源信息透明度，制定了温州市区商品房网上销售管理办法，下面是办法的详细内容，欢迎大家阅读。 温州市区商品房网上销售管理办法 第一条为维护房地产市场的正常秩序，规范商品房网上销售(包括商品房预售和商品房销售)行为，提高商品房房源信息透明度，保障商品房交易的公开、公平、公正。依据《城市房地产开发经营管理条例》、《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《房地产市场信息系统建设工作纲要(试行)》和《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》等规定，制定本办法。 第二条温州市区内的商品房实行网上销售和《商品房买卖合同》网上即时备案制度。 第三条温州市区内的商品房网上销售、《商品房买卖合同》网上即时备案、登记及其管理适用本办法。 第四条温州市房产管理局对市区商品房网上销售和《商品房买卖合同》网上即时备案工作实施监督管理。 温州市房屋交易产权登记管理中心受委托开展对鹿城区行政区域内的商品房网上销售和《商品房买卖合同》网上即时备案的组织实施和管理工作。 温州市鹿城房管分局受委托负责鹿城区行政区域内的商品房网
上销售和《商品房买卖合同》网上即时备案的监察工作。 瓯海区、龙湾区、温州经济技术开发区房管部门对各自辖区内商品房网上销售和《商品房买卖合同》网上即时备案工作实施管理、监督。 第五条预售商品房的，必须在依法取得《商品房预售证》后方可进行网上销售;销售现房的，必须在依法取得《房屋所有权证》后方可进行网上销售。 已进行房屋所有权初始登记的商品房项目不再发放《商品房预售证》。 已竣工验收的现房销售项目，应办理房屋所有权初始登记。自初始登记之日起，房管部门将该项目的楼盘表信息输入商品房网上销售系统，进行公开销售。购房人凭购房发票、《商品房买卖合同》、房屋所有权证和有效身份证件申请办理房屋所有权转移登记手续。 第六条商品房网上销售实行专人持证上岗和帐号管理制度。 房地产开发企业在取得开发资质或进行网上销售前，应当向房管部门提交相关的信息资料，申请开设公司销售帐号。房地产开发企业对其所提供信息资料的真实性负责。 申请开设网上销售帐号应提供下列材料： 1.商品房入网销售申请表; 2.房地产开发企业法人营业执照(原件、复印件); 3.房地产开发企业的资质证书(原件、复印件)。 房管部门应当在接到房地产开发企业的申请后10日内完成审查，
温州市人才住房综合信息管理系统 操 作 手 册 XX公司 二○二○年十月
目录 一、审核登录 (1) 二、住建初审、复审 (2) 三、人才办初审、复审 (2) 四、终审 (4) 五、公示 (5) 六、租房补贴协议签订 (6) 七、租房补贴发放 (7) 八、租房补贴资格变更 (9) 九、业务查询 (9) 十、租房补贴协议查询 (10)
一、审核登录 1.打开系统网址：【网址】 2.点击审核用户，进入审核界面，输入账号密码登录。 二、住建初审、复审 3.登录审核用户账号，进入租房补贴模块--业务审核--待办列表。从公共池中选择一条业务后，双击接收到个人工作台。双击打开业务后，对申请人的基本信息，接口以及上传资料进行审核。 审核完毕后，点击审核意见，填写好内容后可以转出到下一环节。 三、人才办初审、复审 4.登录审核用户账号，进入租房补贴模块--业务审核--待办列表。从公共池中选择一条业务后，双击接收到个人工作台。双击打开业务后，对申请人的基本信息，社保婚姻接口以及上传资料进行审核。如果该业务需要税务、卫健等部门联审，则点击接口上方的各部门数据推送按钮，分配到各部门联审。 刷新页面后，可以查看部门审核情况。 审核完毕后，点击审核意见，填写好内容后可以转出到下一环节。
5.联审部门审核账号登录后，点击业务审核，选择对应业务类别的业务。选中申请人，点击审核，确定后即可保存审核结果。 四、终审 6.登录审核用户账号，进入租房补贴模块--业务审核--待办列表。从公共池中选择一条业务后，双击接收到个人工作台。终审环节可以对业务进行批量转出。选择多条业务勾选后右击批操作--合并批，如图所示。 合并成功后，可以在左下角进行业务切换，如下图所示。并且实现填写好审核意见后，一键转出所选的业务。 五、公示 7.登录审核用户账号，进入租房补贴模块--业务审核--租房补贴公示管理。可以批量选中后点击通过，再次确认后可以实现批量通过。点击不通过，只能通过一条条单次点击，每条都需要填写不通过原因，确认操作后，该业务会自动终止资格。（下图为通过和不通过截图）公示通过后，即完成资格审核。
商品房预售资金监管系统建设需求（一包） 一、系统建设目标 根据《桐城市商品房预售款监管实施细则》和相关业务流程，遵循国家相关规范与技术标准，在桐城市房地产信息系统平台的框架下，结合商品房合同登记备案与预售资金日常业务工作所需及工作流程建设各个模块、功能及数据接口。 系统整体架构体现网络集中管理、数据集中处理、安全风险集中监控的思路，要提供友好的用户界面，融入用户一般性的操作习惯，为各种不同职责人员提供不同的界面，提供常用、易用的操作风格，并且要与我市现有的房地产信息系统实现互联互通、数据共享。 二、系统实现的主要功能 系统采用楼盘表作为数据组织和业务管理的基本模式，运用条形码和二维码技术，并通过与房地产测绘系统和房屋登记系统的信息共享和业务联动，将商品房合同登记备案与预售资金监管融为一体，实现对房地产开发企业、房地产开发项目、商品房预销售许可、合同登记备案、预售商品房资金存入、退款、使用以及房地产开发企业信用档案的全过程监管，并支持财务管理、各类统计分析报表数据的自动生成和主管部门与企业之间的信息在线交互。主要实现的以下功能： 1、对房地产开发企业基本信息管理。主要要实现企业新设立、企业投资主体变更、分立、合并、注销、资质申请、资质变更等情况管理；实现企业的法定代表人、管理人员、专业销售人员等人员基本信息管理；实现企业各类上报信息、申请信息的网上申报和办理；实现房地产企业诚信情况的管理；实现灵活的企业情况查询和统计。 2、对房地产开发项目手册备案管理。实现对房地产开发项目建设用地基本情况、建设主要内容、配套公建建设内容、开发经营进
展情况、竣工验收及交付使用情况、项目有关政府审批情况及其他情况的网上的填报和审批。 3、实现对房地产开发项目中楼盘预售许可网上申请、审批流程的管理，实现对预售许可信息的变更、注销网上申报及审批。 4、实现对商品房买卖合同网上签约、备案，合同信息变更、撤销网上申请。 5、实现与测绘系统中测绘成果数据交互，建立可视化楼盘表，系统具有楼盘表的建立和自动维护更新功能。楼盘表建立灵活、快捷，同时对于复杂的楼盘应提供同层或上下层的分割、合并等特殊处理功能，使得楼盘表与现状能保持一致。系统能从楼盘表中直接调出房屋属性信息，并与房屋登记系统中各类房屋业务数据资源共享、互交互换、实时更新，实现楼盘表的实时动态管理。能通过图表的形式并以不同的颜色直观地显示房屋状态，可使商品房的在建、可售、已售、备案、登记、限制等状况一目了然。系统能根据合同签订、备案、解除合同等不同的业务办理情况自动更新楼盘表的房屋状态，如合同撤销后房屋也会自动从“已备案”转到“可售”状态并在网上公示。 6、开发企业根据预售许可申报楼盘数据网上申请建立预售资金监管账户，打印商品房预售资金监管协议。根据房屋登记系统交换的房屋初始登记数据，提交注销预售资金监管申请。 7、系统根据桐城市电子地图建立楼盘分布图，在图上可以直接选择项目、楼盘查看开发商信息、项目楼盘基本信息、楼盘表信息、商品房信息及销售备案情况等。系统提供电子楼盘分布图的编辑、维护、管理功能，及时更新。 8、采用新版《商品房买卖合同示范文本》，分为预售和现售两种类型，根据房屋登记系统中房屋初始登记数据实现商品房从预售自动转现售，实现商品房买卖合同在线签订、备案、打印，实现合同信息变更和注销网上申报。 9、根据商品房合同信息打印商品房预售款缴款通知书，购房人凭交款通知单到银行申请付款；银行通过本系统，进行验证缴款的
郑逸涵、温州京都城房地产开发有限公司、郑嘉希商品房销 售合同纠纷二审民事判决书 【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷 【审理法院】浙江省温州市中级人民法院 【审理法院】浙江省温州市中级人民法院 【审结日期】2020.03.25 【案件字号】(2020)浙03民终1270号 【审理程序】二审 【审理法官】余萌蔡蓓蓓曾慧 【审理法官】余萌蔡蓓蓓曾慧 【文书类型】判决书 【当事人】郑逸涵;温州京都城房地产开发有限公司;郑嘉希 【当事人】郑逸涵温州京都城房地产开发有限公司郑嘉希 【当事人-个人】郑逸涵郑嘉希 【当事人-公司】温州京都城房地产开发有限公司 【代理律师/律所】朱捷峰浙江联英律师事务所;施园园浙江联英律师事务所;卢晓浙江嘉瑞成律师事务所;范磊浙江嘉瑞成律师事务所 【代理律师/律所】朱捷峰浙江联英律师事务所施园园浙江联英律师事务所卢晓浙江嘉瑞成律师事务所范磊浙江嘉瑞成律师事务所
【代理律师】朱捷峰施园园卢晓范磊 【代理律所】浙江联英律师事务所浙江嘉瑞成律师事务所 【法院级别】中级人民法院 【字号名称】民终字 【原告】郑逸涵;郑嘉希 【被告】温州京都城房地产开发有限公司 【本院观点】郑嘉希代郑逸涵与京都城公司于2019年5月23日签订的《商品房认购书》及《浙江省商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自权利义务。对于当事人之间存在预约还是本约关系，应当综合审查相关协议的内容以及当事人嗣后为达成交易进行的磋商甚至具体的履行行为等事实，从中探寻当事人的真实意思，并据此对当事人之间法律关系的性质作出界定。 【权责关键词】完全民事行为能力无效违约金合同约定第三人证明诉讼请求维持原判 【指导案例标记】0 【指导案例排序】0 【本院认为】本院认为，郑嘉希代郑逸涵与京都城公司于2019年5月23日签订的《商品房认购书》及《浙江省商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自权利义务。根据合同约定，如郑逸涵采用银行按揭方式支付的，需自行与银行签署按揭协议，如果贷款申请未获银行批准以及银行所批准或实际发放的金额不足以付清购房款的，郑逸涵仍需按照约定付清房价款。郑逸涵主张在校大学生无法办理按揭贷款，未提供充分证据，本院不予采信。购买商品房作为日常生活的重大事项，郑逸涵作为完全民事行为能力人，在购房前应对其自身经济能力作出充分评估。现郑逸涵以其系在校大学生无能力自行支付房款为由要求解除合同并要求京都城公司返还购房款并赔偿利息损失，缺乏合同依据，亦与法律规定不符，本院不予支持。关于郑逸涵上诉主张的涉案《商品房认购书》及《浙江省商品房买卖合同（预售）》均系预约合同而非本约合同的问题。本院认为，对于当事人
《软件工程》 系统设计报告 题目：二手房销售管理信息系统
目录 1引言 (3) 4 5功能和界面设计 (14) 6系统设计 (19) 1 8总结 (31) 参考文献 (31)
二手房销售管理信息系统 1引言 1.1选题背景： 一直以来，房地产市场都保持着繁荣的局面。近几年，不仅新楼盘销售旺盛，二手房市场也是在不断升温，相关需求也不断增加，为此，在这介绍一下二手房销售设计开发方法。 房地产经纪公司的二手房销售管理业务流程可以简单的描述为： 搜集房源信息并记录，验收房屋实际情况是否与房主所汇报房源信息相符， 再进行相应记录。 客户到房地产经纪公司提出购房请求，经确定购房区域后，由房地产经纪公 司委派该区域的员工查找符合条件的全部的全部房源信息，经与客户协商后 到实地看房。 看房之前需要签订看房协议，客户保证不会越过该房地产经纪公司私自和房 主发生买卖行为，否则也要交纳相应的中介费用。 如果客户选定某个房屋，则由该公司员工引导，并由专人负责客户与房地产 房地产经纪公司签订房屋居间服务合同，交纳中介费和指定金额的定金，同 时客户需要承诺在规定的期限内缴纳剩余房款和税金，否则定为违约，定金 作为房地产经纪公司的补偿。 办理完全产证的更名等一切手续，并由客户验收后，由房地产经纪公司将房 款交给房主。房屋买卖交易结束。 面对大量的二手房信息和交易活动，传统的手工管理很复杂。工作效率低下，数据混乱且难以发觉其中的规律。对各个房地产经纪公司来说，二手房销售管理系统，辅助管理销售，是提高工作销售的必经之路。而我们也可以得到一般的房产中介公司的二手房销售管理业务模型。 1.2 系统目标： 本系统是以一般的房地产经纪公司的销售管理业务为依托，围绕房屋销售的业务流程，设计并开发一个二手房销售管理信息系统，针对公司不管理层的员工，提供一个互动式的二手房销售管理平台。其系统目标和功能要求如下： 1、系统目标： 将销售管理的理论知识与一般房地产经纪公司的销售管理业务相结合，使销
前言 (3) 一、作业背景 (3) 二、工作业绩 (3) 第1章系统开发背景及组织结构分析 (4) 1.1系统开发背景 (4) 1。2 组织结构分析 (4) 第2章系统目标及开发可行性 (5) 2。1 系统目标 (5) 2。2 开发可行性分析 (5) 第3章现行系统的业务流程图 (7) 第4章新系统逻辑分析 (8) 4。1 数据流程图 (8) 4.1。1 上下文图（关联图） (8) 4。1。2 图0 (9) 4。1.3 其他DFD ......................................................................................... 错误!未定义书签。 4。2 数据字典（DD) (10) 第5章数据模型设计 (18) 5.1 ERD设计(CDM） (18) 5。2 物理数据模型设计(PDM） (24) 结束语 (30) 致谢 (30) 主要参考文献 (30)
前言 一、作业背景 本文根据《数库库原理》课程要求而做。 课程作业要求如下： 1.按照模板目录中的要求及课程相关的内容完成本实验内容。 2.文档主体内容字体采用宋体五号 二、工作业绩 1、个人主要工作 通过对业务背景的了解，加强了对整个房地产销售信息管理系统的分析。对需求、功能、可行性的分析都比较好。通过对业务逻辑的分析和反复推敲,画出数据流程图、上下文图、图0、其他DFD图，对业务流程有了更进一步的补充。分析了房地产的组织结构,对于人员的配给有了一定的分析，设计出了系统的功能模块图。利用power—designer工具做出了与系统相对应的设计。设计出CDM，PDM图，并对系统的数据字典做了仔细的分析说明。整个课程设计中的各想工作，在老师的指导下独立自主的完成并完善了此房地产销售信息管理系统的设计。 2、主要收获 通过此次数据库的课程设计，真正达到了学与用的结合,增强了对数据库方面应用的理解,对自己今后参与开发数据库系统积累了不少经验，在实验过程中,从建立数据开始，对灵据库设计理念及思想上有更高的认识，从需求分析，到概念设计和逻辑设计，E-R图的表示，数据字典的创建,懂得了不少有关数据库开发过程中的知识,在实验中建表，及其关系模式，关系代数的建立及理解，将SQL语的查询语句用得淋漓尽致，增强了自己在数据库中应用SQL语言的灵活性，牵涉表和表之间的联系，主建与外主键的定义,约束项的设置，使逻辑更严密，在学习过程中，我也能过上网查了不少资料，也看了一些别人设计的图书馆管理信息系统的设计报告，学以致用，自我创新，独立完成了这份自己的报告,从中在学到用，从用又到学,不断修改，系统更新。虽然不能达到完善系统，但也做到了尽善尽美,加强理论学习对完善系统会有很多帮助,不管怎么说,对这次做的课程设计自己觉得还算满意。 3、自我评定 优□良□中□及格□不及格