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旭辉集团防渗漏体系讲解

防渗漏专项方案

防渗漏专项施工方案编制人：职务（职称）审核人：职务（职称）审批人：职务（职称）工程名称：施工单位：

目录一、编制原则 (1) 二、防渗漏质量目标及保证体系 (1) 三、防渗漏体系的防治要求及重点环节 (2) 四、防渗漏体系的材料 (2) 五、防渗漏体系的施工技术措施 (2) 六、防渗漏施工验收管理 (20) 七、主要职业健康安全与环境管理措施 (21)

一、编制原则 1、编制依据 1.1图纸及施工组织设计 1.2《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2002） 1.3《建筑工程施工质量验收规范》（GB50300-2001） 1.4《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） 1.5《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 1.6《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002） 1.7《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 2编制说明本施工方案的主要是针对**项目施工特点，对一些有防水要求的重要部位，制定详细的防渗漏措施，特别是对地下室外墙、外门窗部位、外架拉结点部位、外墙穿墙螺杆部位、、覆土地下车库顶板等部位，必须严格按照规范规定进行施工。二、防渗漏质量目标及保证体系为切实防治工程渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保*#楼项目达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行专题分析研究，对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点，本着“寻找薄弱环节‘落实责任人，加强现场监控，提出技术实施措施，策划质量保对策”的目的，为从根本上解决本工程防渗漏问题，保证质量目标的实现，编制完成了“岭寓项目防渗漏专项治理措施”，用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。 1、工程专项治理质量目标结构中验收合格率100%、主体部分一次合格率100%、竣工一次交验合格率100%，达到国家施工验收规范规定的合格标准，确保达到质量验收标准与竣工备案要求。 2实现目标的组织保证体系专项治理相关人员：项目经理：技术负责人：质量员：施工员：材料员：

防渗漏专项施工方案

１、编制依据 1.施工合同文件。２．设计施工图纸。３．我国和辽宁省、大连市现行的最新施工规范、质量验收规范。（1）建筑工程施工质量验收统一标准ＧB50300-20１3；（2）建筑地基基础工程施工质量验收规范ＧＢ5０202-2002 （3）地下工程防水技术规范 GB501０8-２008 （4）地下防水工程质量验收规范ＧB50208-２011 （5）混凝土结构工程施工质量验收规范 GB５０204-２015 （6）砌体工程施工质量验收规范 GB50２03-2011 （7）弹性体改性沥青防水卷材ＧB18２４2-2008 （8）屋面工程质量验收规范 GB50207-20０2 （9）屋面工程技术规范GB5034５-2012 （10）聚合物水泥防水涂料 GＢ／T２344５-２0０９（11）混凝土质量控制标准GB5016４-20１１（12）外墙外保温工程技术规程ＪGJ１44－2004 （13）外墙外保温建筑构造（一) 0２J12１-1 （14）建筑施工安全检查标准ＪGＪ５9-2011 2、本工程项目防渗漏重点部位 2.1、建筑工程地下结构渗漏２.１.1混凝土结构自防水各个单体工程地下室及设备夹层、基础底板等。２.1．2地下后浇带地下室车库。 2.1.3地下底板落底处(包括电梯井、集水井、机房、配电间等)。

2．１．4地下外墙水平施工缝各个单体工程地下室及设备夹层、基础墙板等。 2．１.５地下外墙根部各个单体工程地下室及设备夹层、基础墙板等。 2.1.6沉降缝无２.1.7地下外墙螺杆处各个单体工程地下室及设备夹层、基础墙板等。 2.1.8地下外墙出墙套管各个单体工程地下室及设备夹层、基础墙板等。 2.1．9地下室（地下车库)排烟、新风竖井地下车库。 2.１.10地下外墙防水层各个单体工程地下室及设备夹层、基础墙板等。２.1．11地下顶板防水层地下车库。 2.２、建筑外墙渗漏 2.2.1外墙螺杆洞各个单体工程。２．2.2外墙预留洞(空调洞、卫生间排气孔) 各个单体工程。 2．2.３外墙砌体工程(填充墙) 各个单体工程。 2.２.4外墙结构施工预留洞各个单体工程。 2.2．5空调板根部各个单体工程。 2．2．6阳台根部各个单体工程。 2.2.7外墙门窗

防水防渗漏工程施工方案

目录一、工程概况 2 二、编制依据 3 三、设计概况 4 四、防水材料 4 4.01 材料选用 5 4.02 产品特点 5 4.03 地下室防水工程 5 五、铝窗安装防水渗水 5 1、做好铝合金门窗安装的准备工作 5 2、铝合金门窗的安装 5 3、土建配合施工内容 6 4、铝合金门窗渗漏水防治措施 7 六、卫生间防水渗水施工 8 1、卫生间防水施工的准备工作 8 2、工艺流程 9 3、施工操作工艺 9 4、注意事项 10

防水防渗漏施工方案一、工程概况东莞市万科翡丽山花园一期位于东莞市南城区水濂山大道与水濂中心交接处南侧，本工程总建筑面积58601.95m2，地下一层，地上由3层至18层组成。其中1号地下室一层，29#楼为小高层，30、31、32、33#楼为高层建筑，35#楼为多层。 29#楼建筑高度34.40M，建筑主体11层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 30#楼建筑高度55.35M，建筑主体17层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 31#楼建筑高度49.15M，建筑主体15层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 32#楼建筑高度46.35M，建筑主体15层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 33#楼建筑高度55.35M，建筑主体18层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 35#楼建筑高度10.90M，建筑主体 3 层，框架结构，钢筋砼平屋面。工程目标

二、编制依据 1、本工程的施工组织设计 2、根据我公司施工项目经验，安全可靠，满足工程需求且合理使用。 3、由中建国际（深圳）设计顾问有限公司提供的施工图纸 3、国家相关标准和规程：（1）GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准；（2）GB50208-2002地下防水工程质量验收规范；（3）GB50207-2002屋面工程质量验收规范；（4）DBJ15-1997建筑防水工程技术规程；（5）东莞市创文明安全工地的有关文件为确保工程顺利施工特编制此防水工程施工方案。防水工程包括地下室防水、建筑屋顶防水、室内卫生间防水等部分。因此整个工程的防水极为重要，必须做到万无一失。防水工程原则为：防水主材及其辅材的优选，保证其完全满足该特殊工程和设计以及规范的要求；防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制；对防水层的保护以及地面以下土方回填要确保防水的安全可靠性；防水工程要刚柔结合，无论是刚性防水还是柔性防水，其防水等级均要有足够的安全富裕度；对结构施工缝、结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊必须采取特殊的、

防渗漏施工方案

防渗漏专项施工方案一、编制依据 1.路劲地产集团2021～2022年华东区总包战略合作招标项目《述标澄清表》 2.路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》2020版 3.《地下工程防水技术规范》GB 50108-2016 4.《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2018 5.《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2008 6.《聚氨酯防水涂料》GB／T19250-2013 7.《带自粘层的防水卷材》GB/T 23260-2009 二、编制原则防渗漏问题是施工过程中一个很重要的问题，必须要有一系列的防渗漏措施，才能保证工程的质量，减少或者避免由渗漏带来的工程隐患。我单位一旦中标，针对具体项目，在工程开工前，依据路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》同时结合国家或行业以及工程所在的规范、标准、规程、法规、图集对本工程涉及的防渗漏节点进行梳理深化，编制有针对性的防渗漏专项方案和细部节点报建设单位监理单位批准后实施。三、主要防渗漏技术措施（一）、地下室顶底板和外墙防渗漏施工措施地下室结构砼工程量一般较大，考虑砼内温度应力引起的收缩等因素，地下室砼施工将其作为工程施工需控制的关键施工过程，结合以往类似工程施工经验，事先从可能造成裂缝的原因分析到采取针对性的措施入手，做好充分施工技术准备，控制和减少有害裂缝的展开，以达到防渗漏的作用。 1 、裂缝产生的主要原因通过以往实践经验造成地下室及构板墙裂缝的主要原因有：其一，是由于混凝土中的水泥石的体积变化，其表现为水化过程中水泥浆的化学减缩；由于温湿度的变化造成水泥石的失水收缩、水泥石的碳化收缩、水泥与水相互作用时所放出热量使水泥石热胀冷缩，当冷缩应力大于混凝土抗拉强度时，将造成混凝土开裂，水泥水化热的大小与水泥品种、矿物组成、水泥用量有关，就水泥用量来讲，水泥用量越大水化热越高。其二，施工措施上的缺陷由于地下室外板墙的施工是在底板混凝土施工完之后进行,在这一时期内,作为底板混凝土其强度增长、收缩变形等已相对稳定，而在此时浇筑的板墙混凝土又将面临体积变形，一

防渗漏开裂空鼓专项施工方案

防渗漏开裂空鼓专项施工方案 This model paper was revised by LINDA on December 15, 2012.

目录一、工程概况........................................................ 二、编制依据........................................................ 三、防渗漏施工方案.................................................. 1、地下室防渗漏................................................. 2、外墙防渗漏................................................... 3、门窗防渗漏................................................... 4、楼地面防渗漏................................................. 5、屋面防渗漏................................................... 6、渗水堵漏..................................................... 7、防渗漏管理................................................... 8、质量保证措施................................................. 9、安全保证措施................................................. 10、成品保护措施................................................ 四、防开裂、空鼓施工方案............................................

防渗漏专项施工方案(最新版)

目录一、编制依据 (1) 二、建筑概况 (2) 三、结构概况 (3) 1、结构概况 (3) 2、工程重点难点 (3) 四、参建单位责任主体管理措施 (3) 五、可能出现的质量通病及质量通病防治的重要性 (4) 1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施 (4) 2、地下防水工程质量通病的防治措施 (4) 3、混凝土结构工程质量通病的防治措施 (4) 4、楼地面工程质量通病的防治措施 (4) 5、装饰装修工程质量通病的防治措施 (4) 六、主要质量防裂防渗防治方案 (5) 1、墙体裂缝防治的技术措施 (5) 2、消除混凝土强度不符合设计要求防治措施 (6) 3、楼地面工程质量通病防治的技术措施 (6) 4、地下室施工缝的处理 (7) 5、地下室防渗抗裂措施 (8) 6、地下防水工程 (10) 7、后浇带施工 (11) 8、外墙渗漏防治 (14) 9、卫生间抗渗漏措施 (17) 10、门窗渗漏防治的技术措施 (18) 11、屋面渗漏防治的技术措施 (19) 一、编制依据 1、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

2、《安徽省地方标准住宅工程质量通病防治技术规程》DB341659-2012； 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）； 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015） 6、《操作工艺指导书》； 7、企业工法； 8、现行国家和省市有关规定。二、建筑概况

三、结构概况 1、结构概况本工程采用预应力管桩＋筏板基础，局部为预应力管桩+承台、条形基础，场地内地下水和地基土对混凝土具微腐蚀性。设计使用年限为50年，在设计使用年限内，未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。基础及上部结构安全等级均为二级。抗震设防烈度为6度。抗震设防类别：标准设防。剪力墙抗震等级为三级。地下工程防水等级为二级。地下室底板、外墙及与室外地下水有接触的顶板混凝土抗渗等级为P6。基础厚板施工时，为防止混凝土的温度裂缝,应采用低温水泥，控制混凝土的浇筑温度，控制混凝土的内外温差不超过25℃。沉降后浇带须待主体结构施工完成沉降基本稳定后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。温度后浇带须待两侧混凝土浇筑完一个月后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。 2、工程重点难点工程中的地下室后浇带较多，须严格控制后浇带的浇筑时间，确保地下室抗裂抗渗漏可靠性。四、参建单位责任主体管理措施 1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行

万科工地防渗漏施工方案

1 编制依据 1.1 工程施工合同文件、图纸和技术资料 1.1.1 项目招标文件及工程承包合同文件（1）《***********建设工程施工合同》（2013年2月签订）（2）《***********施工图》（2012年1月版） 1.2 相关的法律法规、规范标准 1.2.1 主要应用的法律、法规（1）建设工程安全生产管理条例国务院令第393号（2）建设工程质量管理条例国务院令第279号（3）包括但不限于：建筑法、环境保护法、安全生产法、质量安全条例和与工程密切相关的现行地方法规。（4）福建省及莆田市有关政策和文件的规定 1.2.2 主要应用的国家及地方标准、规范与规程（1）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）（2）地下防水工程质量验收规范（GB50208-2011）（3）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2011）（4）施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）（5）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；（6）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）；（7）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；（8）屋面工程技术规范（GB50345-2004）；）（9）建筑施工安全检查评定标准（JGJ59-99）；（10）建筑节能工程施工验收规范（GB50411-2007）；（11）建筑施工现场环境与卫生标准（JGJ146-2004）；（12）高分子防水材料（GB l8173.1—2000）；（13）水泥基渗透结晶型防水材料国家标准（GB18445—2001）。（14）本工程执行中华人民共和国国家标准和有关部门颁发的技术规范，如有新规范和国家标准颁布，则以新版本为准。 1.3公司标准、规章（1）集团公司ISO9001质量保证文件（2）集团公司施工类似工程的施工经验等（3）《实施性施工组织设计、方案管理规定》（公司）（4）《建筑施工手册》（四版）

防渗漏专项施工方案(修改版)

目录一、编制依据 (2) 二、建筑概况 (2) 三、结构概况 (3) 1、结构概况 (3) 2、工程重点难点 (3) 四、参建单位责任主体管理措施 (3) 五、可能出现的质量通病及质量通病防治的重要性 (4) 1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施 (4) 2、地下防水工程质量通病的防治措施 (4) 3、混凝土结构工程质量通病的防治措施 (4) 4、楼地面工程质量通病的防治措施 (4) 5、装饰装修工程质量通病的防治措施 (4) 六、主要质量防裂防渗防治方案 (5) 1、墙体裂缝防治的技术措施 (5) 2、消除混凝土强度不符合设计要求防治措施 (6) 3、楼地面工程质量通病防治的技术措施 (6) 4、地下室施工缝的处理 (8) 5、地下室防渗抗裂措施 (8) 6、地下防水工程 (10) 7、后浇带施工 (11) 8、外墙渗漏防治 (14) 9、卫生间抗渗漏措施 (17) 10、门窗渗漏防治的技术措施 (18) 11、屋面渗漏防治的技术措施 (19)

一、编制依据 1、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008 2、《安徽省地方标准住宅工程质量通病防治技术规程》DB341659-2012； 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）； 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015） 6、《操作工艺指导书》； 7、企业工法； 8、现行国家和省市有关规定。二、建筑概况

防渗漏专项施工组织设计方案

绿岛新村（胜山）三期B区南区工程防渗漏专项施工方案编制人：职务：审核人：职务：批准人：职务：批准部门：弘业建设集团有限公司编制日期：2017年5月

目录第一章、工程概况 ................................................................ - 1 - 第二章、防水材料使用 ........................................................ - 2 - 第三章、施工缝、套管防水做法........................................ - 3 - 第四章、屋面防渗漏水 ........................................................ - 4 - 第五章、外墙防渗漏水 ...................................................... - 6 - 第六章、室内防渗漏水 ........................................................ - 8 - 第七章、门窗防渗漏水 ........................................................ - 9 - 第八章、渗漏水修补 .......................................................... - 12 -

第一章、工程概况一、工程简介序号项目内容 1 工程名称绿岛新村（胜山）三期B区南区工程 2 建设地址舟山临城新区 3 工程内容排屋40幢（1~40）、公建用房41#楼，配套用房（包括配电房、门卫等） 4 建设单位舟山海城置业有限公司 5 设计单位杭州九米建筑设计有限公司 6 勘察单位浙江宏宇工程勘察设计有限公司 7 监理单位浙江正和监理有限公司 8 施工单位弘业建设集团有限公司 9 建筑面积30831.99㎡ 10 建设工期450天 11 工程造价8661.209万元二、建筑结构特征 1、绿岛新村（胜山）三期B区南区工程由舟山海城置业有限公司开发建设，杭州九米建筑设计有限公司设计、浙江宏宇工程勘察设计有限公司勘察，浙江正和监理有限公司监理，弘业建设集团有限公司总承建。拟建的绿岛新村（胜山）三期B区南区工程位于舟山市临城新区翁山路南侧，定沈路北面，交通非常便利。 2、本工程建筑规模为2层排房群体建筑项目，总建筑面积为

防渗漏施工方案

天润城十二街区防渗漏施工方案目录一、工程概况 (1) 二、编制原则 (2) 三、技术措施 (2) 1、地下室顶底板和外墙防渗漏施工措施 (2) 2、后浇带防渗漏施工措施 (7) 3、外墙及窗洞口防渗漏施工措施 (7) 4、卫生间防渗漏施工措施 (12) 5、屋面防渗漏施工措施 (14) 6、楼地面渗漏防治措施 (15) 7、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水控制措施 (16) 8、给排水及采暖管道系统渗漏控制措施 (16)

一、工程概况南京天润城十二街区位于南京浦口区京口新村百润路与中心路交叉口西北侧空地处，由20幢小高层住宅、2#人防地下室及社区综合楼构成。小高层部分地下一层，地上10—18层，为框架剪力墙结构。社区综合楼为地下一层，地上四层，为框架结构。总建筑面积约为22万平方。其中地下建筑面积约为2万平方，地上建筑面积约为20万平方。小高层住宅为框架剪力墙结构，地下一层层高为 2.8m。地上一层层高为3.5m，局部2.8m，标准层高为2.8m。综合楼为框架结构，地下一层层高为3.97m，地上一层层高为4.6m，地上二层层高为3.6m。2#人防地下室为框架结构，地下室结构层高为4.65m。南京天润城十二街区由苏宁地产南京天华百润有限公司投资兴建，上海联创建筑设计有限公司设计，江苏顺悦建设监理有限公司监理，中天建设集团承建，2#人防地下室车库为核6级和常6级甲类二等人防，小高层住宅结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，抗震设防类别为丙类，地下室框架、剪力墙抗震等级为三级，抗震设防烈度7度。地下室底板和顶板防水采用抗渗等级为P6的防水钢筋混凝土加防水涂料及花铺油毡，地下室外墙防水采用抗渗等级为P6的防水钢筋混凝土加防水涂料，卫生间防水采用混凝土自防水加聚安脂防水涂料，外墙做法分为涂料墙面和面砖墙面，屋面防水采用混凝土自防水加SBS防水卷材层。

防渗漏、防开裂专项技术方案设计

- - . 目录 1.工程概况2 2.施工技术措施2 2.1防渗漏施工措施2 2.1.1卫生间、厨房间防渗漏2 2.1.2屋面防渗漏3 2.1.3外墙防渗漏4 2.1.4铝合金窗防渗漏5 2.1.5后浇带防渗漏5 2.1.6施工缝防渗漏5 2.1.7其他防渗漏措施6 2.2防开裂施工措施6 2.2.1结构裂缝防治措施6 2.2.2建筑裂缝防治措施6

1.工程概况深圳市第三人民医院改扩建工程位于深圳市龙岗区布吉布澜路29号深圳市第三人民医院院内西南侧，东侧为布澜路，北东侧邻近水官高速公路，西侧为基督教布吉堂，南侧邻近深厦铁路，交通条件便利。项目总建筑面积为63083.92m2；为新建综合住院大楼一栋，项目属一类高层公共建筑，耐火等级为一级。工程主体部分结构形式为钢筋混凝土框剪结构，抗震设防类别类为乙类,抗震设防烈度为7度,地下室防水等级为P8/6。建筑总高度96.6m，其中地下2层，层高5.4m～6.6m，功能为设备用房、停车库、兼人防地下室等；地上22层，层高4.2m~5.5m，建筑功能分区为1～7层为住院大厅、门诊急诊、放射科、ICU、手术室、医技、转换设备层等，8～21层为住院层，22层为科研教学层；另附有四层公共天桥连廊及地下一层通道连廊等。主要参建单位及功能具体如下表：保证工程施工质量，编制此防渗漏、防开裂专项施工方案。 2.施工技术措施 2.1防渗漏施工措施 2.1.1卫生间、厨房间防渗漏 1）卫生间、厨房砖墙底部先浇筑200高素混凝土反坎，宽度同墙身，管子安装完毕，楼板洞口支模后用C20细石混凝土封堵。 2）楼地面侧排水管的补洞措施：凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，由里向外做成楔形，在外侧用模板支承，充分洒水湿润。管子外壁和预留洞壁刷一度掺108胶水泥浆，然后分两次用微膨胀细石混凝土塞满、压实，表面抽平、打毛。补洞后挂牌明示：24小时内不得碰动。

防渗漏、开裂、空鼓专项施工方案(1)

目录一、工程概况 (2) 二、编制依据 (3) 三、防渗漏施工方案 (4) 1、地下室防渗漏 (4) 2、外墙防渗漏 (8) 3、门窗防渗漏 (11) 4、楼地面防渗漏 (14) 5、屋面防渗漏 (16) 6、渗水堵漏 (20) 7、防渗漏管理 (21) 8、质量保证措施 (22) 9、安全保证措施 (24) 10、成品保护措施 (25) 四、防开裂、空鼓施工方案 (25)

1、混凝土工程 (25) 2、砌体工程 (30) 3、抹灰工程 (32) 4、涂饰工程 (34) 5、墙地砖工程 (35) 6、质量保证措施 (36) 一、工程概况项目名称：上海项目位置：建设单位：总包单位：监理单位：勘察单位：设计单位：本项目主要由6栋6层洋房（8#、9#、10#、11#、12#、13#），6栋8层公寓（2#、3#、

5#、6#、7#、15#），1栋4层联排，7栋1~2层沿街商业以及地下室车库、门卫、垃圾房和配电房组成。总建筑面积57645.57平方米。住宅面积为42187.78平方米，沿街商铺面积为3504.76平方米，地下车库面积为10571平方米。住宅8#、9#、10#、11#、12#、13#为地上6层，地下一层；住宅2#、3#、5#、6#、7#、15#楼地上8层结构；住宅1#楼为地上4层结构；商业S1——S7（S4除外）为一层，局部两层结构。二、编制依据 1、工程设计施工图 2、建筑工程施工质量验收统一标准（GBJ50300－2013） 3、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202－2002） 4、地下工程防水技术规范（GB50108-2008） 5、地下建筑防水构造（10J301） 6、地下防水工程施工质量验收规范（GB50208—2011） 7、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204－2015） 8、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002） 9、建筑装饰工程施工质量验收规范（GB50210-2001） 10、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002） 11、屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）

防渗漏专项方案(中地)

洪山村村改造开发用地K11地块项目4#、5#、7#、8#、9#、10#楼防渗漏专项施工方案编制人：审核人：审批人：湖北中地鼎天建筑工程有限公司年月日

目录一．编制原则 (1) 1.1编制依据 (1) 1.2编制说明 (1) 二．防渗漏的主要技术措施 (1) 2.1 主体施工阶段的重点控制措施 (1) 2.2 防治屋面渗水的措施 (2) 2.3 防治外墙渗水的措施 (3) 2.4 防治落水口和立管洞处渗水的措施 (4) 2.5 防治管道漏水的措施 (5) 2.6 防止下水道倒泛水和漏水的措施 (5) 2.7 防治管道堵塞的措施 (6) 2.8 防治楼面混凝土开裂的技术措施 (6) 2.9 防治大体积混凝土开裂的技术措施及地下水底板的技术措施 (7) 2.10 屋面工程 (7) 2.11 装饰工程 (8) 2.12 外铝合金窗防渗漏措施 (8) 2.13 厨房、卫生间防渗漏措施 (8) 三.管理保证措施 (9) 3.1管理组织措施 (9) 3.2防渗漏保证措施 (9) 3.2.1砼结构的保证措施 (9) 3.2.2防水层的保证措施 (10) 3.2.3 外墙的保证措施 (10) 3.2.4屋面防渗漏保证措施 (12) 3.2.5厨房、卫生间防渗漏保证措施 (14)

一．编制原则 1.1编制依据业主提供的图纸及工程概况等。现行的安全施工以及文明施工的有关规定及施工合同。工程所用到的有关国家、部颁、地方的施工技术规范、规程。《地下防水工程施工质量验收规范》（GB 50208-2011）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013）《砌体工程施工质量验收规范》（GB 50203-2012）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2011）《屋面工程质量验收规范》（GB 50207-2012）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209-2010）1.2编制说明本施工方案的内容主要是针对本工程的施工特点，对一些有防水要求的重要部位，制定详细的防渗漏措施，特别是对地下室底板、外墙及屋面、阳露台、门窗的防水层施工，需严格按照规范规定进行施工。为此，特编制了此施工方案。二．防渗漏的主要技术措施为了有效地预防和控制渗漏，通过分析渗漏的各种类型及产生原因，有针对性地进行预防和处理，将会取得良好的效果。为此，除了在设计、施工中严格地执行国家及地方的有关规范外，还应针对渗漏的特点，采取切实可行的措施。主要措施可以从两方面来考虑：一是主动的“防”，二是主动的“抗”。所谓“防”，即通过一定的措施将部分变形释放或减少对墙体产生的附加应力；而“抗”，则是通过设计及构造措施，来抵抗由于墙体变形引起的附加应力。只有这两方面综合考虑，才能达到较好的效果。 2.1 主体施工阶段的重点控制措施 A、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。

防渗漏施工专项方案

一、工程概况：昆明万科金域缇香花园项目由昆明市新河民房地产北市区有限公司开发建设。建设地点位于昆明市北京路延长线昆十中新校区与残联游泳馆之间。项目总用地面积104870.77m2，净用地面积104650.77m2，建筑占地面积15343.78m2。工程建筑面积365480.76m2。其中：住宅建筑面积255384.92m2，地下车库及设备用房面积90840.04m2，整个项目规划共2479户住户，绿化率45.33%。整个项目东临北京路延长线、南临残联游泳馆、西靠盘龙江、北面与昆十中隔道相望。我单位施工的地段为11栋、12栋住宅、幼儿园及周边车库。11栋一单元11层、二单元18层、三单元33层，12栋一、二单元11层、三单元33层，幼儿园3层。整个项目为一个整体筏板基础，地下室施工后浇带及单体栋号周边沉降后浇带比较多。由于项目地处盘龙江边上，地下水位比较高，地下室顶板上覆土比较厚，为地下室后浇带的施工带来了比较大的施工难度，特别是防水问题的处理极其重要。二、编制依据 1、本工程的施工组织设计 2、根据我公司施工项目经验，安全可靠，满足工程需求且合理使用。 3、由云南省设计院提供的施工图纸

3、国家相关标准和规程：（1）GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准；（2）GB50208-2002地下防水工程质量验收规范；（3）GB50207-2002屋面工程质量验收规范；（4）DBJ15-1997建筑防水工程技术规程；为确保工程顺利施工特编制此防水工程施工方案。防水工程包括地下室防水、建筑屋顶防水、室内卫生间防水等部分。因此整个工程的防水极为重要，必须做到万无一失。防水工程原则为：防水主材及其辅材的优选，保证其完全满足该特殊工程和设计以及规范的要求；防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制；对防水层的保护以及地面以下土方回填要确保防水的安全可靠性；防水工程要刚柔结合，无论是刚性防水还是柔性防水，其防水等级均要有足够的安全富裕度；对结构施工缝、结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊部位必须采取特殊的、最为安全稳妥的防水做法；三、地下室底板防水本工程地下室为一个整体筏板基础，主楼筏板厚度为 1.45m、1.00m，车库筏板为50cm厚，为砼自防水，防水砼结构底板下须做

防渗漏专项施工方案

铂悦山一期三标段防渗漏专项方案编制人：审核人：

审批人：编制日期：目录一、工程概述 (3) 二、编制依据 (3) 三、地下室底板、顶板，外墙防渗漏方案 (4) 四、屋面防渗漏施工要点 (15) 五、主体结构防渗漏施工方案 (20) 六、屋面、卫生间、厨房、楼面预留洞填补及预防 (24) 七、施工缝后浇带渗漏措施 (25) 八、施工中渗漏处理措施 (25)

一、工程概述本工程位于高碑店市和平路南侧、长丰路北侧，主楼地上为11、层（33#楼6层），剪力墙结构，抗震等级为三级，均设1层地下室（33#楼无地下室），分体车库，二级防水，25#、26#、30#、31#、32#底板及外墙为C30P6，33#楼底板及外墙混凝土强度均为C30。二、编制依据主要国家标准一览表

备注：根据本项目工程设计图纸及现场实际情况三、地下室底板、顶板，外墙防渗漏方案 1、本项目地下室采用混凝土自防水和SBS自粘防水卷材防水。1）．卷材施工期间必须使基坑内地下水位稳定降低在底板垫层以下不少于500mm处，直至施工完毕。 2）．铺贴卷材的基层应洁净、平整、坚实、牢固，阴阳角呈圆弧形。3）．卷材防水层严禁在雨天、雪天，以及五级风以上的条件下施工。4）．卷材防水层正常施工温度范围为+5~+35℃；冷粘法施工日温度不宜低于+5℃。 6）．卷材防水层所用基层处理剂、胶粘剂、密封等配套材料，均应与铺贴的卷材材性相容。 8）．施工人员必须持有防水专业上岗证书，操作人员必须进行岗前技术培训。 9）．排水口、地漏应低于基层，有套管的管道部位应高于基层表面不少于20mm。 2、施工程序：在合格的防水基层上涂刷基层处理剂，复杂部位做

防渗漏专项施工方案

常州万科城G8、G9#楼精装修工程防渗措施专项施工方案上海银龙建筑装饰绿化有限公司

目录 1、编制依据 (3) 2、工程概况 (3) 3、施工准备 (3) 4、施工工艺 (4) 5、防水涂料配合比 (6) 6、施工操作要点和技术要求 (7) 7、安全文明注意事项 (8) 8、成品保护 (8) 9、质量验收 (8) 10、防渗漏及防水措施 (9)

1、编制依据 1.1<<建筑地面工程施工质量验收规范>> GB 50209-2002 1.2聚合物水泥防水涂料 JC/T 894-2001 1.3本项目工程的施工图纸、做法 2、工程概况工程地理位置本工程位于无锡市常州市。施工场地现状 1、小区土建工程施工基本完成。施工道路通畅，交通运输较方便。 2、根据现场施工条件，我公司自行搭设生活、施工、加工区等临时设施，搭设位置进场后与业主协商解决。保证临时设施的施工平面合理，并负责及时的拆除和垃圾清运，保证工地的文明施工。 3、施工准备 3.1、材料 JS 防水涂料是一种由高分子乳液与无机粉料组成的双组分防水涂料。JS 防水涂料执行标准 : JC/T894-2001, 其物理力学性能见下表： JS 防水涂料物理性能 II型涂料

对进入现场的 JS 防水涂料应按标准取样方法抽样复验 , 合格后才能使用。 3.2、JS 防水涂料主要特点 3.2.1、具有较高的抗拉强度和延伸率及明显的柔性。 3.2.2、具有较高含量的无机物水泥基材料 , 涂层有较强的耐久性、耐候性。 3.2.3、它是靠水泥水化和部分水分蒸发而固化 , 故可直接在潮温的基层上使用。 3.2.4、涂膜与基层粘结牢固 , 涂刷在垂直面、斜面及各种基层面上均有良好的粘结效果。 3.2.5、无毒、无害 , 可应用于饮用水工程。 3.2.6、施工方便、安全、工期短。 3.3、主要工具 3.3.1 清理基层工具锤子、凿子、铲子、钢丝刷、扫帚、抹布等。 3.3.2、配料工具台秤、水桶、称料桶、拌料桶、搅拌器、剪子等。 3.3.3、涂覆涂料工具滚子 ( 用于涂较稀的料 ) 、刮板 ( 用于刮较稠的料 ) 、刷子 ( 用于修平涂层表面或涂刷异形部位 ) 。 3.3.4、作业条件 3.2.3.1、人工准备为确保防水层质量 , 卫生间防水工程必须由防水专业队伍进行施工。凡从事防水工程的施工人员必须经统一培训考核 , 并取得上岗证书才能操作。 3.2.3.2、施工环境施工环境温度应在 5~35 ℃ , 五级以上大风及雨雪天气不宜施工。 4、施工工艺 4.1 防水做法：本项目采用东方雨虹牌JSA-101 II型聚合物水泥防水涂料，涂刷法施工，室内无淋浴设施的立墙面涂料应上翻≥300mm，有淋浴设施的立墙面涂料应上翻≥1.8m，阴阳角、平立面交接处、穿出套管、地漏等节点需做300mm宽增强层。防水涂料涂刷法施工，3-4遍成膜。

i防渗漏施工方案教学提纲

防渗漏施工方案建设单位：沈阳万科永达房地产开发有限公司工程名称：万科城九期施工总承包工程施工单位：沈阳天北建筑安装工程公司第十二分公司项目经理：技术负责：专业负责：编制人：编制单位：沈阳天北十二分万科城项目部编制日期：2012 年4 月1 日沈阳天北第十二分公司万科城项目部会签栏施工单位：沈阳天北建筑安装工程公司第十二分公司渗漏问题产生的原因一般有四种情况，一是材料不合格，二是设计结点不细致，三是操作者责任心不强，四是后期成品保护不好。我们首先要增强责任心，明确要求，按照质量标准严格控制。做好预先防范的工作，保证质量。在操作时要避免返工，做到一次做好。房屋渗漏一般分屋面、厨卫间、墙体、门窗和管道等几部分，要分别采取不同的措施加以解决。一、管理方面： 1．确定创建“无渗漏”工程的质量目标，组织甲方、施工、监理单位相关人员分别制定具体的技术措施、实施办法和责任制，建立创建“无渗漏”工作的质量

保证体系，并对落实情况开展严格的、经常性的检查；要求在施工单位中成立以项目经理为第一责任人的防治质量通病工作小组；组织和督促甲方、施工、监理单位管理人员开展防治渗漏的学习和培训，提高他们的专业水平和现场管理的责任心与积极性。 2．在住宅工程防渗漏过程控制中，应坚持“预防为主”的原则，做到“以排为主，以防为辅” 。加强事前控制和事中检查，把产生渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态。（1）对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符合质量要求的及时纠正，防患于未然；（2）在工序的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查，坚持上道工序不合格，不能转入下道工序的管理原则。（3）隐蔽工程验收检查后，要办理签证手续，列入工程档案，对查出的问题必须认真处理，经监理、甲方相应人员复核无误后，方能转入下道工序。二、技术管理方面：（一）外墙防渗漏措施 1、防止外墙对拉螺栓孔及脚手眼渗漏脚手眼及螺杆眼的封堵的好坏影响着墙体的外观质量及使用功能，如外墙脚手眼及螺杆眼的封堵不严还会导致外墙渗水。为了不留下质量上的隐患，应对脚手眼及螺杆眼的封堵采取以下措施。（1）剪力墙的螺杆眼先将空洞用风吹干净，然后采用发泡剂填实。（2）脚手眼封堵

防水防渗漏施工方案

目录目录 (1) 第一章工程概述1 1.工程概况 (1) 2.工程概述 (1) 第二章室内防水防渗漏 (2) 1.厕浴间 (2) 2.阳台（含工作阳台） (5) 3.设备阳台 (6) 第三章施工图片 (8) 编制依据 (12) 附件（一） (13) 第一章工程概述 1.工程概况工程名称：******* 建设单位：******* 施工单位：******* 开工日期：2013年11月28日完工时间：2014年12月31日 2.工程概述本工程位于*************，建筑面积：21296M2，该楼层厕浴间均采用下沉式卫生间。

第二章室内防水防渗漏室内防水工程指的是建筑内厕浴间、厨房、浴室、水池、室内泳池等防水防渗漏工程。本工程重点侧重于厕浴间墙地面（包含淋浴房）、阳台、设备阳台。 1.厕浴间本工程所有厕浴间均采用下沉式卫生间，可实现同层排水，同时也对地面防水有更高的要求。原厕浴间土建交接时已做完一层聚氨酯防水，应甲方要求我司对厕浴间排水及防水全面改造。 1.1防水材料采用东方雨虹SPU—311双组份聚氨酯防水涂料、东方雨虹JSA—101聚合物水泥防水涂料、立顿堵漏王。以实施冷作业，对人身健康无危害、符合环保要求及安全施工为原则。所有防水材料进场使用前均携带质量检测报告（附件一）。 1.2地面施工工艺 1.2.1施工前准备建筑模板、水泥、Φ8钢筋、瓜子片、方木、刷子等相关辅助工具及施工机具 1.2.2施工工艺——管道井防水施工 a．立管改造后，细石混凝土浇筑底模因立管改造所凿除的结构楼板，厚度为原结构楼板的2/3。采用下层方木支撑，不允许用枪钉或铁丝类物品与原结构层相接支撑。 b．待混凝土干燥后，且强度达标。在楼板凹处满刷堵漏王，并在立管与混凝土交接处做加厚处理，四周上翻至原结构楼板完成面。 c．临凿除边100mm处支模，支模高度100mm，并浇筑细石混凝土，靠近立管面做R 角处理（图1）。捣实混凝土，表层做凹凸面处理。（图1） d．待细石混凝土完全固化后，涂刷聚氨酯防水涂料。管根、转角处采用刷子涂抹，分

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