龙光·天瀛项目一期工程
防
渗
漏
专
项
施
工
方
案
方案编制人：时间：
审核人：时间：
审定人：时间：
龙光工程建设有限公司
2019年10月30日
目录
一、工程概况 (1)
1、工程简介 (1)
2、工程地理位置 (3)
3、参建单位介绍 (3)
二、编制依据 (3)
1、工程施工图纸及图集 (3)
2、工程应用的主要规程、规范标准 (4)
三、各主要部位防水做法 (5)
1、地下室顶板新增防水构造 (5)
2、平屋面新增防水构造 (5)
3、大降板卫生间防水构造 (6)
4、住宅凸窗空调板防水做法 (6)
5、特殊部位防水做法要求 (6)
6、地下室结构防水设计要求 (7)
7、施工缝防水要求 (7)
8、后浇带做法要求 (8)
四、工程重点难点 (9)
1、地下室各部位防渗漏 (9)
2、屋面各部位防渗漏 (9)
3、楼地面及外墙交接处防渗漏 (10)
五、防渗漏关键部位管控要点及管理动作 (10)
1、防渗漏专项审图 (10)
2、防渗漏专项管控策划 (10)
3、防渗漏专项交底 (11)
4、样板引路 (11)
5、工作面移交 (11)
6、闭水试验、淋水试验 (12)
7、材料及隐蔽验收 (12)
六、参建单位责任主体防渗漏管理措施 (13)
七、关键部位防渗漏做法及防治技术措施 (13)
1、地下室各部位渗漏防治技术措施 (13)
1.1、地下室底板后浇带防渗漏 (13)
1.2、地下室底板与侧墙交接处防渗漏 (14)
1.3、电梯底坑防渗漏 (15)
1.4、底层地下室功能用房防渗漏 (16)
1.5、地下室风井地面疏排水 (17)
1.6、地下室采光井排水措施 (17)
1.7、地下室外墙施工缝防渗漏 (18)
1.8、穿地下室外墙管道防渗漏（有套管） (18)
1.9、地下室顶板及后浇带防渗漏（有止水钢板） (19)
1.10、地下室顶板盲沟排水 (20)
1.11、架空层区域地下室顶板防渗漏 (21)
1.12、出地面管井与园林防渗漏 (22)
2、屋面各部位渗漏防治技术措施 (23)
2.1、女儿墙、烟道出屋面结构防水 (23)
2.2、出屋面立管根部防渗漏 (24)
2.3、檐口处石材幕墙压顶 (26)
2.4、屋面功能房间及管井出屋面防渗漏 (26)
2.5、楼梯出屋面防渗漏做法 (27)
2.6、电梯机房百叶防渗漏 (28)
3、楼地面及外墙交接处渗漏防治技术措施 (28)
3.1、外墙与园防渗漏 (28)
3.2、外墙线脚处防渗漏 (29)
3.3、外墙空调机位防渗漏 (30)
3.4、阳台墙体防渗漏 (30)
3.5、砌体外墙空调孔防渗漏 (31)
3.6、外墙螺杆孔洞防渗漏做法 (32)
3.7、外墙孔洞封堵防渗漏 (33)
3.8、外窗防渗漏 (34)
3.9、卫生间墙面及楼面防渗漏 (35)
3.10、凸窗空调板防渗漏 (36)
3.11、商业外廊反坎石材防渗漏 (37)
3.12、采光井玻璃屋顶防渗漏 (38)
3.13、阳台地漏防渗漏 (38)
3.14、卫生间穿楼面管防渗漏 (39)
3.15、管道穿楼板防水节点做法（一）承插式 (39)
3.16、管道穿楼板防水节点做法（二）无套管 (40)
3.17、管道穿楼板防水节点做法（三）有套管 (41)
3.18、飘窗飘板结构封闭构造 (42)
八、主要防裂防渗漏措施方案 (43)
1、墙体裂缝防治的技术措施 (43)
2、消除混凝土强度不符合设计要求防治措施 (44)
3、楼地面工程质量通病防治的技术措施 (44)
4、地下室施工缝的处理 (45)
5、地下室防渗抗裂措施 (46)
5.1、裂缝成因 (46)
5.2、防治措施 (47)
6、地下防水工程 (47)
6.1、防水混凝土结构裂缝、渗水 (47)
6.2、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 (48)
7、后浇带施工 (49)
7.1、后浇带设置 (49)
7.2、后浇带做法 (49)
7.3、后浇带处排水及保护 (49)
7.4、后浇带封闭 (50)
7.5、注意事项 (51)
8、外墙渗漏防治 (51)
9、卫生间抗渗漏措施 (54)
10、门窗渗漏防治的技术措施 (55)
11、屋面渗漏防治的技术措施 (55)
【龙光?天瀛项目一期工程】
防渗漏专项施工方案
一、工程概况
1、工程简介
本项目为南宁市龙光玖玺房地产开发有限公司开发的龙光·天瀛项目一期工程，地处南宁市良庆区平乐大道西侧，凤凰路南侧。本项目建设用地面积107870.49m2，总建筑面积：459676.31m2，其中地上建筑面积为：344156.82m2（其中商业性质16172.00㎡），地下建筑面积为115519.49m2。类型为高层住宅、三层合院别墅、低层联排商墅、幼儿园、沿街商铺、农贸市场、地下车库等，其中1~11#、21~22#楼栋高层商品房；12~20#楼高层产权移交房；23~33#楼为低层合院别墅； 35~52#楼为低层联排商墅。
一期总承包工程范围为：1~10#、22-1#、22-2#、28~37#、42~45#、48~52#楼及对应地下室（高层住宅大门及别墅大门），其中7#、28~37#、42~45#、48~52#为一层地下室，其余楼栋为两层地下室。总建筑面积为217309.11m2，其中地上总建筑面积为166309.11m2（其中商业性质9581.72㎡），地下总建筑面积暂估为51000m2。高层主楼基础采取平板式筏形基础+复合地基，多层主楼及地下车库基础采用天然地基，承台基础；主体结构形式为框架-剪力墙结构，其结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，结构抗震等级为二级，建筑场地类别Ⅱ类。
本工程主楼地下负二层层高为3700mm，地下负一层层高为5430mm，一层层高为6000mm,以上除架空层为3600mm外，其余各层层高均为2900mm；地下车库负二层层高为3700mm，车库负一层层高为3830mm。
本工程组成建筑明细如下
2、工程地理位置
本工程一面临平乐大道，一面临五象河道，一面临在建二标段，一面临在建新平路，沿平乐大道有一高压线，但距施工围挡边有20多米，项目周边临街道较远，在建新平路边有合景天汇住宅小区，此小区临工地面正在施工，大部分还未交付入住。整个施工区范围内无架空高压线等市政构筑物通过。
项目区位图详下：
3、参建单位介绍
3.1、建设单位：南宁市龙光玖玺房地产开发有限公司
3.2、勘察单位：广西有色斟察设计研究院
3.3、设计单位：广东现代建筑设计与顾问有限公司
3.4、施工单位：龙光工程建设有限公司
3.5、监理单位：厦门住总建设工程监理有限公司
3.6、施工安全监督机构：广西南宁五象新区建设工程质量安全监督站
二、编制依据
1、工程施工图纸及图集
序号图纸名称图纸编号出图日期
1 龙光·天瀛项目结构图V1.1版
2 龙光·天瀛项目建筑图V1.0版
3 龙光地产集团防渗漏体系标准手册2019版
2、工程应用的主要规程、规范标准
三、各主要部位防水做法
1、地下室顶板新增防水构造：
（1）地面构造详景观专业相关设计；
（2）最薄处40厚C20细石混凝土（内配双向Ф4@200钢筋网片，设间距≤6000的分隔缝，缝宽15，钢筋在缝内断开，缝内嵌聚氨酯胶），向盲沟处找坡，坡度为0.5% （3）4mm厚SBS改性沥青耐根穿刺型防水卷材（长纤聚酯胎+化学阻根剂）（非种植顶板采用：3厚聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材）（应用耐根穿刺型防水卷材的项目需申报集团报备，架空层所在部位不设耐根穿刺层，套管、伸缩缝等关键节点要求按设计图纸加强）；
（4）1.5mm厚非固化橡胶沥青防水涂料(仅用于需2道设防项目)
（5）抗渗钢筋混凝土结构顶板原浆收平；
2、平屋面新增防水构造
（1）饰面层（按建筑要求）；
（2）最薄处40厚C20细石混凝土，1%找坡（内配双向Ф4@200钢筋网片，设间距≤600的分隔缝，缝宽15，钢筋在缝内断开，聚氨酯胶嵌缝）；
（3）挤塑聚苯乙烯隔热板（材料及厚度按照节能设计要求）；
（4）3厚聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材；
（5）1.5mm厚非固化橡胶沥青防水涂料(仅用于需2道设防项目)；
（6）钢筋混凝土屋面板，原浆收平；
3、大降板卫生间防水构造
（1）沉箱底面结构面1.5mm厚JS-II型防水涂膜；沉箱结构侧壁1.2mm厚JS-II型防水涂膜上反，高于装饰完成面250mm；
（2）管周、管井、地漏、阴角，300mm宽JS-II型防水涂膜附加层1.2mm厚；(采用止水节时取消防水附加层)；
（3）最薄处20厚1:2.5水泥砂浆找平兼找坡，阴角做R=50小圆角；
（4）混凝土沉箱面,结构闭水试验完成，无渗漏
4、住宅凸窗空调板防水做法：
（1）凸窗侧墙及空调机位侧墙调整为现浇砼墙体，空调机位底板最薄处抹20厚DP M15水泥砂浆(0.9公斤抗裂纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉)找平兼找坡层，找坡2%；至外墙处抹R30倒角；
（2）外墙收口面砖不得高于接口找坡层；
（3）空调百叶下方横档与底板完成面留缝不小于15mm；
5、特殊部位防水做法要求
（1）地下室出室外地面管井，设置高出园林完成面不少250mm高砼反坎，以防管井渗漏；
（2）首层砖砌体外墙部位，在室内外高差小于150mm处设置高出园林完成面不少250mm高砼反坎；
（3）架空层楼面降板（未设置防水处）与室外景观交接处，设置200mm宽，高度低于架空层地面50mm的砼反坎，以防室外水渗漏至架空层楼面；
（4）出屋面功能空间需设置高出屋面面层不少于200mm高反坎，以防屋面水渗漏至室内；
（5）出屋面管井需设置高度不小于450mm高砼反坎（同屋面现浇）；
（6）屋面机房百叶风口处需设置防雨罩。
6、地下室结构防水设计要求
（1）地下室防水等级一级；防水混凝土抗渗等级详下表：
注：水泥强度等级不低于42.5MPa；水泥品种应采用普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥或火山灰硅酸盐水泥。泵送防水混凝土入泵坍落度控制在120~160mm之内。
（2）外加剂
混凝土外加剂应符合《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119-2013及国家或行业相关标准。本工程下述部位采用膨胀混凝土：后浇带处用填充用膨胀混凝土，其它部位用补偿收缩混凝土。膨胀剂采用HEA或UEA类。下表中膨胀剂的掺量为建议值，膨胀剂品种和掺量应经试验确定。
注：膨胀剂掺量为水泥、膨胀剂、掺合料总重量的百分比。补偿收缩混凝土水中养护14天的限制膨胀率应≥2.0×10-4（后浇带≥3.0×10-4），水中养护14天，空气中养护28天的限制干缩率≤3.0×10-4，28天的抗压强度≥25MPa（后浇带?≥30MPa）
7、施工缝防水要求
7.1、防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。当留设施工缝时，施工缝防水构造见图二，并应按下列规定：
（1）墙体水平施工缝留在高出底板500的墙体上，墙体有预留孔洞时，施工缝距孔边缘应不小于300。
（2）地下室顶板宜与外墙分开浇筑，墙体顶部水平施工缝宜设置在梁（暗梁）下250处。当顶板与外墙一起浇筑时，应加强墙体内侧面的养护。地下层数多于一层时，地下室楼板也宜与外墙分开浇筑。
7.2、施工缝两侧的混凝土分先后施工时，在分界处设置足够刚度的钢丝网或快易收口网。
8、后浇带做法要求
本工程设置收缩后浇带和沉降后浇带。
4.1、收缩后浇带：在两侧混凝土龄期达到60天，并经设计同意后浇筑；
4.2、沉降后浇带：在主体结构顶板浇筑后，提供沉降观测数据，经设计同意后浇筑。
4.3、后浇带应采用填充用膨胀混凝土浇筑，其强度等级混凝土提高一级，且≥C30。比两侧浇筑时温度宜低于两侧混凝土浇筑时的温度。在条件允许的情况下，后浇带应在低温时封闭。
4.4、后浇带未封闭期间，该处的钢筋应做好防腐保护。后浇带到期封闭时，应先将断开的钢筋按要求进行连接（不满足搭接长度者，应采取焊接），再浇注混凝土。
4.5、后浇带的养护时间不少于28天。后浇部位模板及支撑体系，在后浇带封闭且达到强度前，不得拆除后浇带相关区域的梁板支撑，且不应采用拆除后重新顶紧的方式。
4.6、后浇带、施工缝及其它新旧混凝土结合处，在新混凝土浇筑前将旧有混凝土表面凿毛，清除杂物、浮浆和松动砂石，用水冲洗干净并充分湿润，进行有效的界面处理后及时浇筑混凝土。
四、工程重点难点
为避免产品交付中的渗漏隐患、提高客户满意度、提升企业品牌形象，针对本工程特点，工程防渗漏主要存在以下重难点：
1、地下室各部位防渗漏
包括地下室外墙、底板、顶板、电梯基坑、集水井、出屋面管井和风井、出屋面及外墙管根、后浇带等部位。
防渗漏具体做法：
（1）后浇带下部垫层增设过水沟，浇筑前高压水枪冲洗，解决因钢筋绵密导致的淤泥及积水无法清理的问题。
（2）明确地下室阴阳角、管道洞口、施工缝、防水收口等薄弱部位的防水附加层做法。
（3）电梯基坑周边2米范围内设置外防水；电梯基坑内周圈设置排水沟，预埋管接集水井；底层电梯厅梯井设置砼反坎。
（4）地下室住宅入户大堂、电气用房、水泵房与底层楼板交接处的墙体需设置砼反坎。
（5）地下室底层风井地面设置排水沟，通过过水洞连接疏水层。
（6）地下室的采光井、下沉花园设置疏排水设施。
（7）穿地下室侧墙、顶板的设备管应预埋带止水环套管，严禁二次穿孔。
（8）地下室顶板上的景观园林回填地面需设置盲沟排水。
（9）明确出地下室顶板出板面需与板面一次性浇筑。
（10）地下室出室外地面管井需设置高出园林完成面不小于250mm砼反坎。
2、屋面各部位防渗漏
包括出屋面管井和风井、出屋面管根、屋面女儿墙根部、出屋面功能房间根部、屋面檐口等部位。
防渗漏具体做法：
（1）明确各部位附加防水层的做法。
（2）屋面找坡层为细石砼保护层兼找坡层。
（3）出屋面设备管应预埋带止水环套管，严禁二次穿管。
（4）出屋面功能房间外墙应设砼反坎。
（5）增加檐口处石材幕墙的收口节点（采用结构压顶封头）。
3、楼地面及外墙交接处防渗漏
包括厨卫管根、厨房烟道根部、阳台和卫生间沉箱、外墙预留洞、外墙螺杆洞、外门窗框周边、空调飘板与侧墙交接处等部位。
防渗漏具体做法：
（1）明确各附加防水层的做法。
（2）明确管道周边堵洞工艺做法。
（3）明确有水砌筑墙体的砼反坎设置范围。
（4）确定阳台地漏低于结构面10mm设置。
（5）明确新出图纸中凸窗两侧与空调飘板侧板采用全砼结构。
（6）解决既有图纸中空调飘板与侧墙未做结构封闭时的设计补救做法。
五、防渗漏关键部位管控要点及管理动作
1、防渗漏专项审图：
在各部位施工图纸下方后的7天内，应以项目经理为第一责任人，组织对图纸进行防渗漏专项审查，要求成果：
（1）防渗漏专项图纸会审记录；
（2）防渗漏构造做法汇总（与设计成本会签）。
（3）首层室内外（与园林完成面）挡水墙设置平面图；标准层导墙设置平面图；其他需设置混凝土导墙部位的平面图（本项工作需在分项工程（含样板房）施工前7天内完成）。
2、防渗漏专项管控策划：
项目部在防渗漏专项审图管控动作完成15天内，应以项目经理为第一责任人，编制防渗漏专项管控策划，要求包含：
（1）防渗漏构造做法汇总（会签确定版）；
（2）防渗漏样板计划（含集中工艺样板，实体工艺样板，导墙、砌筑样板层）；防渗漏样板设置位置；
（3）明确各楼栋各节点防渗漏管控责任人；
（4）防渗漏专项管控策划应由一线分管领导审批后，报送集团工程管理中心备案。
3、防渗漏专项交底：
项目部应在总包单位、防水单位、铝合金单位进场后7天内，对各单位进行防渗漏专项交底。其中：
（1）对总包的交底，可根据施工内容分阶段进行，但不得在大面积施工开始之后，内容包括：将本项目的防渗漏审图要点反馈表，防水构造做法，防渗漏构造做法，以及管控要求，交底记录应书面会签。
（2）对防水单位、铝合金单位的交底，总包单位须出席，并会签多向交底记录，内容包括：总分接口及多向需求沟通，明确界面交接条件及技术细节，明确责任界定，明确质量关注点、防渗漏保证措施及成品保护措施，并协调施工计划及备料计划。
4、样板引路：
根据《工程样板引路制度》的要求，对于重要的防水节点及部位，在大面积施工前，按阶段分别实施材料样板、集中工艺样板、实体工艺样板、实体样板层并验收会签。
（1）集中工艺样板包括：
总包实施：后浇带构造；水平/垂直施工缝构造；地库穿墙管道构造；吊脚模构造；外墙主要砌筑节点构造；防水基面处理及保护层构造；管道吊洞堵洞构造；出屋面分层构造。
防水单位实施：防水附加层构造；各主要防水工艺分层构造。
（2）大面积施工前的实体工艺样板：依据验收通过后的集中工艺样板做法，取一个检验批范围，对范围内的防渗漏构造节点进行样板施工、申报、验收，检验构造做法落地执行情况，并形成影像资料会签留底。实体工艺样板需隐蔽的，可以隐蔽，但需要在样板验收台账中注明合理的隐蔽原因，并提前报备至工程管理中心。
（3）砌筑实体样板层：楼栋大面积砌筑施工前，应在具代表性的标准楼层设置砌筑样板层并验收会签，通过验收后方准大面积施工。样板层节点应包括：有水墙体导墙，外墙各砌筑节点，飘窗砌筑及构造，外墙临时洞口封堵，外墙螺杆洞封堵，外墙构造柱、窗台梁，厨房、卫生间防水构造分层分工序做法，外墙穿管，管道堵洞，铝合金洞口移
交、安装、塞缝、防水工序分层样板等。
（4）样板引路管理动作缺失或制作不及时的，按照合同条款处罚。
5、工作面移交：
（1）甲方项目部主管工程师应主持并负责总包/防水单位、总包/铝合金单位工作面的移交工作应会签书面移交记录，移交记录应留下管理痕迹，铝合金洞口移交记录应附带现场实测标记图。
（2）移交记录无管理痕迹且声称一次性全部交接合格的，如现场明显不符或有相关方提供相反照片证据的，甲方、监理签字人罚款200元/单。
（3）铝合金洞口移交时，严禁工序倒置：窗框未安装、塞缝、防水完成并通过验收，即抹灰收口超窗边阳角的（或预留抹灰收口位置离框边小于100的），依据合同条款从重处罚。
6、闭水试验、淋水试验：
（1）工作面移交闭水，卫生间、屋面在防水工作面移交前，应做结构闭水并书面记录，合格后方准移交至防水施工。卫生间结构闭水应蓄水至沉箱面，屋面板结构闭水应蓄水100高。
（2）成品闭水，卫生间、屋面、管道堵洞等部位防水施工完成后，应做成品闭水并书面记录，闭水合格的方准通过工序验收。
（3）外墙淋水：依照《外墙淋水试验》制度及合同要求，总包单位应在拆架完成前，布置完外墙淋水管。外架拆除完成15天内（铝合金门窗单位应在此期间按照完成外窗扇），该楼栋必须开始外墙淋水试验。严禁待所有楼栋均完成拆架后方开始淋水，杜绝管控风险。
（4）外墙淋水工作展开不及时或进度滞后的，项目部应依据合同，启动程序安排第三方单位进场，接管并执行外墙淋水工作。
7、材料及隐蔽验收：
甲方项目部主管工程师应主持并负责防渗漏关键部位的材料验收、工序隐蔽验收工作。
（1）防水材料的验收：针对防水材料的品牌、规格、真伪，全数验收，并留底书面管理痕迹及影像资料。。
（2）铝合金窗、扇的验收：针对铝合金材料的型材、带胶制作、拼缝，樘料的拼合位置，铝合金塞缝材料、防水材料，全数验收，并留底书面管理痕迹及影像资料。
（3）防水施工隐蔽验收：防水施工监理应全程旁站，并留底旁站记录。隐蔽验收时需针对防水材料的规格、搭接、附加层、收口等关键及薄弱部位做全数检查，并留底书面管理痕迹及影像资料。
（4）铝合金塞缝抹灰收口前隐蔽验收：重点检查塞缝砂浆配比，拉片、防雷接地处的等薄弱部位的塞缝，关注临时垫块剔除，塞缝防水质量，并在分层验收简图上会签，留下管理痕迹。
（5）外墙、内墙抹灰前基面隐蔽验收：外墙抹灰前，因分层对基面做最后的验收，检查螺杆洞、甩浆、挂网、胀模处理、模板剔除、导墙及构造柱缺项和漏项处理等，并在分层验收简图上会签（监理、甲方、施工），留下管理痕迹。
六、参建单位责任主体防渗漏管理措施
1、认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。
2、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。
3、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
4、根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。
5、专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。
6、工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。
七、关键部位防渗漏做法及防治技术措施
1、地下室各部位渗漏防治技术措施
1.1、地下室底板后浇带防渗漏
1.1.1、做法与要求：
（1）底板后浇带做法符合设计要求（图纸外防水及保护层仅特例项目才有）；
（2）地下室底板结构找坡（以施工图设计为准）；
（3）后浇带垫层上应设置与后浇带同宽，100mm高通长过水沟（后浇带浇筑时冲洗清洗后同底板标号的素砼填充），确保后浇带内的污泥及积水排除；
（4）当后浇带混凝土需待较长时间才能浇筑时，应用木板封闭保护，防止杂物进入。
1.1.2、质量管控点：
（1）后浇带内过水沟设置，止水钢板设置；
（2）地下室底板结构找坡；
（3）后浇带内清理；
（4）后浇带混凝土浇筑时间；
（5）后浇带混凝土施工质量；
（6）后浇带混凝土养护。
1.1.3、管控成果：后浇带隐蔽验收记录（附现场照片）。
1.2、地下室底板与侧墙交接处防渗漏
1.2.1、做法与要求：
地下室底板于外墙交接处需防水加强，外墙施工缝设置1.5厚无胎体单面自粘聚合物卷材附加防水层，附加层超出后浇带两侧250mm。
1.2.2、质量管控点：
（1）R角基面处理；
（2）水平段的基面清理。
1.2.3、管控成果：工作面移交记录（附照片），防水隐蔽验收记录
防渗漏专项施工方案 编制人：职务（职称）审核人：职务（职称）审批人：职务（职称） 工程名称： 施工单位：
目录 一、编制原则 (1) 二、防渗漏质量目标及保证体系 (1) 三、防渗漏体系的防治要求及重点环节 (2) 四、防渗漏体系的材料 (2) 五、防渗漏体系的施工技术措施 (2) 六、防渗漏施工验收管理 (20) 七、主要职业健康安全与环境管理措施 (21)
一、编制原则 1、编制依据 1.1图纸及施工组织设计 1.2《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2002） 1.3《建筑工程施工质量验收规范》（GB50300-2001） 1.4《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） 1.5《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 1.6《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002） 1.7《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 2编制说明 本施工方案的主要是针对**项目施工特点，对一些有防水要求的重要部位，制定详细的防渗漏措施，特别是对地下室外墙、外门窗部位、外架拉结点部位、外墙穿墙螺杆部位、、覆土地下车库顶板等部位，必须严格按照规范规定进行施工。 二、防渗漏质量目标及保证体系 为切实防治工程渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保*#楼项目达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行专题分析研究，对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点，本着“寻找薄弱环节‘落实责任人，加强现场监控，提出技术实施措施，策划质量保对策”的目的，为从根本上解决本工程防渗漏问题，保证质量目标的实现，编制完成了“岭寓项目防渗漏专项治理措施”，用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。 1、工程专项治理质量目标 结构中验收合格率100%、主体部分一次合格率100%、竣工一次交验合格率100%，达到国家施工验收规范规定的合格标准，确保达到质量验收标准与竣工备案要求。 2实现目标的组织保证体系 专项治理相关人员： 项目经理：技术负责人： 质量员：施工员： 材料员：
曦之湖花园 渗漏处理专项施工方案 编制人：阮剑明 审核人：阮剑明 审批人：秦炳灿 浙江舜江建设集团有限公司 绍兴景瑞·曦之湖花园工程项目部 二0一六年三月二十日
目录 一、编制依据 0 二、工程概况 0 三、分析渗漏原因： 0 四、施工准备 (1) 五、材料及机械准备 (1) 六、施工工艺 (1) 1、基层处理： (1) 2、查找漏点及打孔： (2) 3、埋管（注浆嘴）： (2) 4、封缝： (2) 5、注浆： (2) 七、质量检查与要求 (4) 八、注意事项及安全措施 (4)
渗漏处理施工方案 一、编制依据 1、施工现场条件和实地勘察资料； 2、《建筑防水工程手册》、《新型防水建筑材料实用手册》； 3、《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）； 4、《中华人民共和国国家标准》建筑防水材料； 二、工程概况 工程名称：曦之湖花园工程 建设单位：绍兴景明置业有限公司 设计单位：华汇工程设计集团股份有限公司 监理单位：绍兴市工程建设监理有限公司 施工单位：浙江舜江建设集团有限公司 建设地点：绍兴二环西路 本工程位于绍兴市越城区，东北方向为绍兴西站，北临杨绍线，西北方向为福全镇。项目占地面积85385㎡，建筑总面积274487㎡。地上建筑面积213462㎡，地下建筑面积61025㎡；其中人防区11002m2,非人防区49501m2.本工程共设21个单体。 三、分析渗漏原因： 经现场察看情况如下，本工程引起漏水主要原因有不均匀沉降产生的开裂（如后浇带）、混凝土浇筑完成后养护不及时、混凝土浇筑振捣不到位（特别是墙柱板、梁板交界处）、地下室外墙土方回填过程中，积水未抽排干净，形成内外压力差、现场止水螺杆质量较差。
碧桂园城市之光2期项目工程 地下室 开 裂 渗 漏 处 理 施 工 方 案 编制/日期： 审核/日期： 审批/日期： 中成建工集团
目录 一、编制依据及编制说明 (1) 二、工程概况 (1) 三、组织管理 (2) 四、防开裂和处理措施 (3) 五、防渗漏和处理措施： (14)
一、编制依据及编制说明 1《建筑地基与基础工程施工质量验收规》（GB50202-2013）； 2《混凝土结构工程施工质量验收规》（GB50204-2015）； 3《砌体工程施工质量验收规》（GB50203-2011）； 4《屋面工程质量验收规》（GB50207-2012）； 5《地下防水工程质量验收规》（GB50208-2011）； 6《建筑地面工程施工质量验收规》（GB50209-2010）； 7《建筑装饰装修工程质量验收规》（GB50210-2013）； 8《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规》（GB50242-2002） 9中成建工集团《防开裂、防渗漏重点控制》等文件 10碧桂园城市之光2期项目全套图纸 通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。根据中成建工集团质量要求，在施工过程中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体防水层的连续性。为此，我项目部针对工程实际情况编制了开裂、渗漏处理专项施工方案，对易发生裂缝、渗漏部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要求，监控检查容和标准，做到责任到人。 二、工程概况 1、工程概况：
楼及配套工程、地下车库等，总建筑面积约138158.00㎡。 三、组织管理 本工程防开裂、防渗漏作为控制重点，严格把好质量关，对其中的关键工序及控制要点进行监控，并做好隐蔽验收。以下是主要几个控制点分别为：地下室楼板裂缝、墙体裂缝、地面裂缝、砼施工、地下部分工程。 地下部分包括：后浇带施工、通道口连接部分、地下室外墙和地下室底板、顶板及地下防水施工。 要做好工程防开裂、防渗漏工作必须要有一套完善的施工管理组织和管理措施，这样才能在施工过程中有效地预防并控制住所容易产生的渗漏问题。 1、工程管理目标：争无渗漏工程，创开裂率最低。 2、组织形式:成立质量通病防治小组 2.1、防治小组的权限： 防治小组发现未按监理方及建设方批准的防开裂、防渗漏专项施工方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2.2、防治小组的责任： 尽量消除因施工原因造成的质量通病。 2.3、防治小组的负责围： 本方案中所涉及的属我方承包围的施工质量通病。
防渗漏施工方案 第一章、工程概况 一、参建单位 建设单位：上海同茗置业有限公司 监理单位：上海同济管理咨询监理有限公司 设计单位：同济大学建筑设计研究院有限公司 施工单位：舜元建设（集团）有限公司 本项目建设地点位于上海市松江区，环城路与方塔北路交叉口，主要由多层住宅楼、高层商住楼及地下汽车库组成。建筑面积约59353平方米。 第二章控制措施及管理办法 本工程把防渗漏作为控制重点，总结以往在防渗漏方面的经验与教训，在业主和监理的参与下，共同解决在防渗漏方面的一些通病。 所有的防渗薄弱环节，均列为关键工序及控制要点。在施工过程中重点监控，并进行隐蔽工程验收。 1. 地下部分控制点包括：后浇带、通道止水节点、地下室防水以及地下部分砼的浇筑质量。 2. 地上部分包括：外墙防渗（厨卫间、穿墙螺杆及穿墙管、外门窗、施工缝等）。 3. 屋面主要问题：防水构造、出屋面管、排水等。 在施工过程中在预防和过程控制上下工夫，从材料的选择、合理的施工方法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐蔽验收，有保证措施和管理措施跟上。 首先各个控制工序的实施都必须落实到专人负责，验收必须落实到专人，整改落实到专人，整个过程的观测落实到专人。其中方案的编制落实到技术部，实施落实到施工员、验收落实到质量员，整改落实到施工员，明确谁施工谁整改。 技术部对在整个监视过程中发现的问题和隐患及时解决。施工员在实施过程中，应分级向下传达工序控制要求和正确做法，使每个操作工人都参与到通病的预防中来。并将施工过程中发现方案不合理的地方，应及时反馈到技术部，及时
更改。质量员应把防渗漏问题作为日常检查的重点，及时统计，以便确定本工程的渗漏发生的情况。 第三章防渗漏技术措施 一、地下室防渗漏的技术措施 1)地下室结构砼采用防水混凝土，级配为C35，抗渗等级为P6。 2)底板钢筋双层双向支撑设置在垫块上，不得直接接触垫层砼上，以防水沿钢 筋向上渗。砼浇筑时选用高频插入式振捣器振捣密实，并应一次浇筑完毕。 严格控制振捣时间，一个部位的振捣时间应根据下列现象进行判断：粗骨料不再下沉，水泥浆已泛上表面，被振部位大致振平，拌和物中的气泡不在冒出来。基础混凝土浇筑应随时关注天气情况时应避免在雨天施工。 3)墙板同底板施工缝留设在距底板面250的墙板上，施工缝按根据设计要求布 置钢板止水带。止水钢板接口处双面满焊，浇筑前将附在钢板上的焊渣敲掉，并清理干净。 4)地下室迎水墙面钢筋保护层厚度不应小于50mm，并应在保护层内配?4R@150 网片。 5)地下室外墙使用止水螺栓，直径14mm，螺栓中部满焊50×50×4止水片，两 头设钢限位距墙侧边20mm，拆模后割除外露螺栓后用l：3水泥砂浆分两次粉平。 6)地下室外墙做4mm厚改APP改性沥青防水卷材，并采用50MM厚聚苯板保护 层。单层地下车库顶板采取4 mm厚APP改性沥青防水卷材，同时均采用水泥砂浆保护。卷材与基层粘贴面积需为100％，不应有空鼓、打皱、翘曲等现象。防水层完成后，要做好成品保护，24小时内不应有人员走动及破坏。 7)防水砼养护：在常温条件下和暴露在空气中的防水混凝土均应覆盖塑料薄膜 或草袋子进行潮湿保水养护7天以上。因为在潮湿条件下可使用充分水化，水化生成物可将毛细孔堵塞，切断水的通道，从而提高了水泥石的致密性和防水渗漏功能。 8)地下室底板后浇带采用早强，补偿收缩混凝土浇筑，其强度等级应高于两侧 混凝土一级，具体为地下室底板后浇带混凝土采用C35，P6。
目录 一、工程概况 2 二、编制依据 3 三、设计概况 4 四、防水材料 4 4.01 材料选用 5 4.02 产品特点 5 4.03 地下室防水工程 5 五、铝窗安装防水渗水 5 1、做好铝合金门窗安装的准备工作 5 2、铝合金门窗的安装 5 3、土建配合施工内容 6 4、铝合金门窗渗漏水防治措施 7 六、卫生间防水渗水施工 8 1、卫生间防水施工的准备工作 8 2、工艺流程 9 3、施工操作工艺 9 4、注意事项 10
防水防渗漏施工方案 一、工程概况 东莞市万科翡丽山花园一期位于东莞市南城区水濂山大道与水濂中心交接处南侧，本工程总建筑面积58601.95m2，地下一层，地上由3层至18层组成。其中1号地下室一层，29#楼为小高层，30、31、32、33#楼为高层建筑，35#楼为多层。 29#楼建筑高度34.40M，建筑主体11层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 30#楼建筑高度55.35M，建筑主体17层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 31#楼建筑高度49.15M，建筑主体15层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 32#楼建筑高度46.35M，建筑主体15层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 33#楼建筑高度55.35M，建筑主体18层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 35#楼建筑高度10.90M，建筑主体 3 层，框架结构，钢筋砼平屋面。工程目标
二、编制依据 1、本工程的施工组织设计 2、根据我公司施工项目经验，安全可靠，满足工程需求且合理使用。 3、由中建国际（深圳）设计顾问有限公司提供的施工图纸 3、国家相关标准和规程： （1）GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准； （2）GB50208-2002地下防水工程质量验收规范； （3）GB50207-2002屋面工程质量验收规范； （4）DBJ15-1997建筑防水工程技术规程； （5）东莞市创文明安全工地的有关文件 为确保工程顺利施工特编制此防水工程施工方案。 防水工程包括地下室防水、建筑屋顶防水、室内卫生间防水等部分。因此整个工程的防水极为重要，必须做到万无一失。防水工程原则为：防水主材及其辅材的优选，保证其完全满足该特殊工程和设计以及规范的要求； 防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制； 对防水层的保护以及地面以下土方回填要确保防水的安全可靠性； 防水工程要刚柔结合，无论是刚性防水还是柔性防水，其防水等级均要有足够的安全富裕度； 对结构施工缝、结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊必须采取特殊的、
地下室防渗漏施工方案
一、工程概况 某项目位于某市。工程建设单位是某市某房地产开发公司，设计单位是某咨询，监理单位是某市某工程项目管理以及某市博科工程项目管理（人防），施工由某建设集团承建。 本工程结构设计使用年限为50年,建筑耐火等级为一级,地下室及屋面防水等级为I级,抗震设防烈度为8度。 本项目防水主要构造 地下室部份：筏板基础防水等级一级，采用两道设防，即钢筋混凝土自防水（抗渗等级 P6）和4mm厚高聚物Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材一道；车库顶板、发电机房和配电室防水等级为一级，采用钢筋混凝土自防水（抗渗等级P6）和双层柔性防水（材料同上）；侧墙防水采用钢筋混凝土自防水（抗渗等级P6）和4mm厚Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材一道（一级防水补加3mm厚Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材一道） 主楼部份：卫生间1.5mm厚JS水泥基防水涂料上返300mm，淋浴区上返1800mm；屋面（3+3）厚Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材两道。 二、编制依据 设计图纸； 施工合同； 施工组织设计； 相关图集、规； 三、施工部署 防渗漏工程是本工程的重点施工容,我司将根据业主、设计要求，在防水施工上按照设计要求认真选择防水材料，精心组织施工，确保防水工程质量，争取本工程地下室无渗漏。 四、主要工序施工方案 1、混凝土结构自防水； 1.1防水混凝土原材料 1.1.1主控项目 1）、防水混凝土的原材料、配合比及坍落度必须符合设计要求。 2）、防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。 3）、防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造，均须符合设计要求，严禁有渗漏。 1.1.2一般项目 1)、防水混凝土结构表面应坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；埋设件位置应正确。 2)、防水混凝土结构表面的裂缝宽度不应大于0.2mm，并不得贯通。 3)、防水混凝土结构厚度不应小于300mm，其允许偏差为+15mm、～10mm；迎水面钢筋保
防渗漏专项施工方案 一、编制依据 1.路劲地产集团2021～2022年华东区总包战略合作招标项目《述标澄清表》 2.路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》2020版 3.《地下工程防水技术规范》GB 50108-2016 4.《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2018 5.《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2008 6.《聚氨酯防水涂料》GB／T19250-2013 7.《带自粘层的防水卷材》GB/T 23260-2009 二、编制原则 防渗漏问题是施工过程中一个很重要的问题，必须要有一系列的防渗漏措施，才能保证工程的质量，减少或者避免由渗漏带来的工程隐患。我单位一旦中标，针对具体项目，在工程开工前，依据路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》同时结合国家或行业以及工程所在的规范、标准、规程、法规、图集对本工程涉及的防渗漏节点进行梳理深化，编制有针对性的防渗漏专项方案和细部节点报建设单位监理单位批准后实施。 三、主要防渗漏技术措施 （一）、地下室顶底板和外墙防渗漏施工措施 地下室结构砼工程量一般较大，考虑砼内温度应力引起的收缩等因素，地下室砼施工将其作为工程施工需控制的关键施工过程，结合以往类似工程施工经验，事先从可能造成裂缝的原因分析到采取针对性的措施入手，做好充分施工技术准备，控制和减少有害裂缝的展开，以达到防渗漏的作用。 1 、裂缝产生的主要原因 通过以往实践经验造成地下室及构板墙裂缝的主要原因有： 其一，是由于混凝土中的水泥石的体积变化，其表现为水化过程中水泥浆的化学减缩；由于温湿度的变化造成水泥石的失水收缩、水泥石的碳化收缩、水泥与水相互作用时所放出热量使水泥石热胀冷缩，当冷缩应力大于混凝土抗拉强度时，将造成混凝土开裂，水泥水化热的大小与水泥品种、矿物组成、水泥用量有关，就水泥用量来讲，水泥用量越大水化热越高。 其二，施工措施上的缺陷由于地下室外板墙的施工是在底板混凝土施工完之后进行,在这一时期内,作为底板混凝土其强度增长、收缩变形等已相对稳定，而在此时浇筑的板墙混凝土又将面临体积变形，一
目录 1、编制依据 (3) 2、工程概况 (3) 2.1工程概况 (3) 2.2方案编制背景 (4) 3.施工部署 (4) 3.1项目部组织架构 (4) 3.2各岗位职责 (4) 3.3成立防渗漏修补检查小组 (5) 3.4防渗漏处理施工单位及材料选择 (5) 4、地下室渗漏原因分析 (5) 5、外部处理 (7) 5.1修复外部防水层 (7) 5.2积水抽排 (7) 6、混凝土裂缝处理 (8) 6.1混凝土裂缝检测 (8) 6.2混凝土裂缝处理范围 (8) 6.3混凝土裂缝处理措施选择 (8) 6.4打交错孔高压注胶施工 (9) 6.5聚合物修补砂浆粉刷施工 (10) 8、质量保证措施 (11) 9、安全文明施工 (11)
1、编制依据 2、工程概况 2.1工程概况 本项目为办公、商业综合体。用地面积为21071.041㎡，总建筑面积为179485㎡，其中地上105355㎡，地下74130㎡。地下共计五层，地上商业裙房2层，3栋高层建筑物21层：A塔建筑高度99.99m；B塔建筑高度99.99m；C塔建筑高度93.00m。
2.2方案编制背景 本工程A 塔、B 塔两栋主楼已接近封顶，混凝土成型效果总体良好，强度满足设计和规范要求。但结构墙体、楼板表面存在细微的裂缝且A 塔、B 塔肥槽回填上部存在防水层脱落及露天部位有明显存水现象，项目部管理人员在暴雨过后对地下室进行巡视，发现地下室外墙局部有微渗水现象，特针对渗水现象编制此方案。 3.施工部署 3.1项目部组织架构 技术室工程室安全室综合室材料室资料室 项目经理 苏 楠 项目总工 罗阳正工程经理胡小册 机电室管理员:高红晶劳动力管理员: 王东芳材料员:陈 淋电气质检:姜振华 陈燕青 王朝新 测量员:谭 程质检员:周爱军 王 迪试验员:石贵生 陈嘉诚 江良芳 技术员:郭 巍工 长:刘道英安全主管:宋少岩安 全 员:佘 印 穆普通资料员:牛玉翠暖通质检:王 征 宋秀江 黄超辉 周东成 3.2各岗位职责
听雨观澜M区地下车库连廊通道及沉降缝渗漏 修补施工方案 一、渗漏修补工程概述 根据工程现场勘查，漏水来自因地下车库外浅表水压而导致的地下车库连廊通道及沉降缝周围渗漏；漏水表象包括急流、快渗、慢渗。具体渗漏部位为： 1、连廊通道：顶板、墙体两侧、墙根阴角； 2、沉降缝：顶板、墙体两侧； 该地下室漏水问题拟采用硅烷永久建筑防水剂为主，辅以澳洲原装进口MBA水泥永久抗渗防水外加剂、911防水浆液、油性聚氨酯压力注浆的防水组合进行堵漏。
现场沉降缝渗漏图片
现场连廊通道渗漏图片
二、渗漏治理措施 对地下车库连接通道的墙体、顶板及墙阴角的渗漏部位做整体抗渗透、抗漏水体系防水；对沉降缝渗漏部位周围做整体抗渗防水修复。 作法：911防水浆液处理基层渗漏处；按规定时间和程序涂抹四遍纳米硅烷永久防水剂在原渗漏部位渗透做为防水层，这两种作法的组合即解决了地下底板、顶板、墙面潮湿和渗漏的问题，而且增强了原渗漏部位的表面强度。 具体步骤：积水排水→淤泥清理→原基层抹灰层剔凿→整体排水系统冲洗→基层修补→911防水浆液处理基层裂缝防水（油性聚氨酯压力注浆）→硅烷永久建筑防水剂四道（2mm） 三、渗漏治理步骤如下： （一）、基层处理： ①排除维修部范围内所有积水； ②顶板、墙体擦拭清理表面明水,清理松动表层等，剔凿并清理顶板及墙面渗漏部位抹灰层至原混凝土基层； ③剔除渗漏（潮湿）顶板、墙面抹灰层，直至混凝土墙（砖墙）结构面； 2、查找砼结构面的宽度大于3mm裂缝并标出，在裂缝处及渗漏点进行聚氨酯注浆； 3、其他裂缝或漏点采用911防水浆液处理。 （二）、涂刷四遍硅烷纳米永久防水涂层； 1、硅烷永久防水剂产品简介 ①本产品澳大利亚CPC建筑混凝土保护公司制造，具有目前国际上最先进的技术，能迅速解决混凝土结构的防水问题，不改变表面外观，使用后快速渗透到混凝土结构表层6mm以上，永久依附在表面而不会剥离或起泡，达到基层防水、防风化和水媒染色侵蚀，保持原有透气性，并可平衡混凝土的PH值；具有极好防水性、优异的柔韧性、极强的粘结性、非凡的耐久性，可渗透到混凝土的微孔和裂缝，具有独特的自愈力，
目录 一、编制依据 (1) 二、建筑概况 (2) 三、结构概况 (3) 1、结构概况 (3) 2、工程重点难点 (3) 四、参建单位责任主体管理措施 (3) 五、可能出现的质量通病及质量通病防治的重要性 (4) 1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施 (4) 2、地下防水工程质量通病的防治措施 (4) 3、混凝土结构工程质量通病的防治措施 (4) 4、楼地面工程质量通病的防治措施 (4) 5、装饰装修工程质量通病的防治措施 (4) 六、主要质量防裂防渗防治方案 (5) 1、墙体裂缝防治的技术措施 (5) 2、消除混凝土强度不符合设计要求防治措施 (6) 3、楼地面工程质量通病防治的技术措施 (6) 4、地下室施工缝的处理 (7) 5、地下室防渗抗裂措施 (8) 6、地下防水工程 (10) 7、后浇带施工 (11) 8、外墙渗漏防治 (14) 9、卫生间抗渗漏措施 (17) 10、门窗渗漏防治的技术措施 (18) 11、屋面渗漏防治的技术措施 (19) 一、编制依据 1、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
2、《安徽省地方标准住宅工程质量通病防治技术规程》DB341659-2012； 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）； 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015） 6、《操作工艺指导书》； 7、企业工法； 8、现行国家和省市有关规定。 二、建筑概况
三、结构概况 1、结构概况 本工程采用预应力管桩＋筏板基础，局部为预应力管桩+承台、条形基础，场地内地下水和地基土对混凝土具微腐蚀性。设计使用年限为50年，在设计使用年限内，未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。基础及上部结构安全等级均为二级。抗震设防烈度为6度。抗震设防类别：标准设防。剪力墙抗震等级为三级。地下工程防水等级为二级。 地下室底板、外墙及与室外地下水有接触的顶板混凝土抗渗等级为P6。基础厚板施工时，为防止混凝土的温度裂缝,应采用低温水泥，控制混凝土的浇筑温度，控制混凝土的内外温差不超过25℃。 沉降后浇带须待主体结构施工完成沉降基本稳定后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。温度后浇带须待两侧混凝土浇筑完一个月后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。 2、工程重点难点 工程中的地下室后浇带较多，须严格控制后浇带的浇筑时间，确保地下室抗裂抗渗漏可靠性。 四、参建单位责任主体管理措施 1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行
1、编制依据 (1) 2、工程简况 (1) 2.1工程简况 (1) 2.2方案编制背景 (1) 3. 施工部署 (2) 3.1成立防渗漏修补检查小组 (2) 3.2渗漏处理专项小组组织构架 (2) 3.2各岗位职责 (2) 4、施工准备 (3) 4.1人力准备 (3) 4.2材料准备 (3) 4.3机具准备 (3) 5、地下室渗漏原因分析 (3) 5.1顶板渗漏 (4) 5.2外墙渗漏 (4) 5.3底板渗漏 (4) 6、外部处理 (4) 6.1修复外部防水层 (4) 6.2积水抽排 (4) 7、混凝土裂缝处理 (5) 7.1混凝土裂缝检测 (5) 7.2混凝土裂缝处理范围 (5) 7.3混凝土裂缝处理措施选择 (5) 7.4打交错孔高压注胶施工 (6) 7.5快干型堵漏王和聚硫密封剂施工 (6) 7.6埋管疏水施工 (7) 8、质量保证措施 (8) 9、安全文明施工 (8)
1、编制依据 2、工程简况 2.1工程简况 本工程为商品住宅工程工程，用地面积为39578㎡，总建筑面积为124436.67㎡，其中地上87071.6㎡，地下37365.07㎡。地下共计一层，地上局部商业裙房1层，4栋高层建筑物16层，9栋高层建筑物19层。 本工程地下室防水等级为二级，一道设防：底板为3mm厚自粘性防水卷材（5mm 厚的防水保护层取消）；外墙为1.5厚聚氨酯防水涂料，20厚挤塑板保护层。顶板为种植顶板，防水等级为一级，两道设防：1.5厚JSⅠ型防水涂料，4mm厚耐根穿刺自粘性防水卷材。 2.2方案编制背景 本工程在主体结构施工过程中，由于种种原因，导致部分混凝土成型质量较差，造成后期地下室所有后浇带封闭后顶板、外墙、底板渗漏点较多。面对交付节点，时间比较紧，主要难点是地下室地坪施工。结合以往经验，渗漏处理不当，后期维修将耗费大量人力物力财力。尤其是底板渗漏若在地坪浇筑之前不处理妥当，后期地坪浇完、环氧地坪施工完成后再发生返潮渗水现象，无论是从查漏或堵漏都将带来大量的成本支出。
外墙防渗漏施工方案 海南省法官培训学院建筑工程建筑面积共为16291.7m2。一幢5层，一幢2层，根据设计图纸要求，所有的外墙为190厚空心轻集料砼小型砌块，外墙为涂料装饰。如何防止外墙渗漏很为重要，因为外墙渗漏，不仅影响建筑物的外部景观，同时又有可能影响建筑物的使用功能，给人们生活带来许多不便和烦恼。因此，提高外墙砌筑、抹灰、涂料的施工质量是防渗漏的关键，为了保质保量完成施工任务，编写本施工方案。 一、外墙砌体施工质量 ㈠、材料要求 1、根据设计图纸要求空心轻集料砼小型砌块的规格和强度等级采购砖材，并应附有出 厂合格证，现场取样并经有关检测部门检测合格后方能使用。 2、水泥用P.O32.5R普通硅酸盐水泥，新鲜无结块，并有出厂合格证和现场取样合格 检测报告。 3、砂用南渡江中砂含泥量不应超过5％，使用前过5mm孔径的筛。 ㈡、砌体的施工方法 1、砌筑前，墙基层应经验收合格，砌筑空心轻集料砼小型砌块墙部位的楼地面、灰渣杂 物及高出部分应清除干净。 2、在结构墙、柱上弹好＋500mm标高水平线、空心轻集料砼小型砌块墙立边线、门口位 置线。 3、做好地面垫层，在砌块墙底部，用普通粘土砖砌好踢脚板200mm高度。 4、轻集料砼小型空心砌块的吸水率较高，为了保证砂浆不会失水过快影响砌体质量，使 用前要提前2d洒水湿润，但是必须注意小砌块表面有浮水时，不得施工。 5、按砌体每皮高度制作皮数杆，并竖立墙的两端，在两相对皮数杆之间拉准线。 6、砌筑前，按墙段实量尺寸和砌块规格尺寸进行排列，保证砌体尺寸符合设计要求。最 下一层如灰缝厚大于20mm时，应用细石混凝土找平铺砌，应用M5.0混合砂浆，采取满铺满挤法砌筑，上下皮错缝砌结，转角处相互咬砌搭接，每隔二皮砌块钉一个，梅花形设置。砌块墙的丁字交接处，应使横墙砌块隔皮露头。 7、灰缝应横平竖直，砂浆饱满，水平灰缝厚度不得大于8—12mm，竖向灰缝宜用内外临 时夹板夹住后灌缝，夹板应紧贴砌体，保证严密，严防跑浆。 8、砌到接近上层梁、板底部时，应至少间隔7d后用普通粘土砖斜砌挤紧，砖的倾斜度约 为60°左右，砂浆应饱满密实。 9、墙体洞口上部应放置2?6mm钢筋，伸过洞口每边长度不小于500mm。 10、砌块墙与承重墙或柱交接处，应在承重墙或柱内预埋拉结筋，每400mm高设一道 2?6mm钢筋，伸入砌块墙水平灰缝内不小于700mm。当漏留拉结筋时，则可用粘结砂浆（体积配合比，水泥：108胶：中砂=1：0.2：2），在砌块端头与立墙接触面各涂抹5mm 厚的粘结砂浆，挤塞严实，将多余砂浆刮平。当墙高大于4m时，常加设一水平混凝土带，如设计无要求，一般每隔1.5m加设2?6mm或3?6mm钢筋带，以增强墙体的稳定性。 11、砌块与门口的联结：当采用后塞口时，将预制好埋有木砖或铁件的混凝土块，按
第一章、编制依据...................................................................... 仁 第二章、概况.......................................................................... 1. 第一节、工程概况................................................................ 1.. 第二节、建筑设计概况............................................................. 1. 第三节、结构设计概况............................................................. 2. 第三章、本工程项目防渗漏重点部位 (3) 第一节、建筑工程地下结构渗漏 (3) 第二节、建筑外墙渗漏............................................................. 3. 第三节、建筑物室内渗漏........................................................... 4. 第四节、屋面工程渗漏............................................................. 4. 第四章、渗漏原因分析与防治措施...................................................... 5. 第一节、建筑工程地下结构渗漏原因分析与防治措施 (5) 4.1.1混凝土结构自防水 ....................................................... 5. 4.1.2、 ............................................................... 地下后浇带6. 4.1.3、地下底板落低处（包括电梯井、集水井、配电间等） 8 4.1.4、地下外墙水平施工缝 9 4.1.5、...................................................................... 地 下外墙根部.................................................................. 1.0 4.1.6、...................................................................... 地 下外墙螺杆处.1.1 4.1.7、地下外墙出墙套管 12 4.1.8、地下车库排烟、新风竖井 15 4.1.9、地下室玻璃采光井及通风百叶窗........................ 1.6 4.1.10、地下外墙防水层（防水涂料） 17
保集?美罗家园二期工程 防 渗 漏 及 修 补 专 项 方 案
浙江海滨建设集团有限公司Zhejiang Haibin Construction Group Co., Ltd.
目录 目录 ....................................................................................................................................... - 2 - 一、工程概况..................................................................................................................... - 3 - 二、编制说明..................................................................................................................... - 3 - 三、工程专项治理质量目标............................................................................................. - 4 - 四、实现目标的组织保证体系......................................................................................... - 4 - 五、实现质量目标的主要部位及对策措施..................................................................... - 4 - 1. 地下工程 ............................................................................................................... - 4 - 2. 主体工程 ............................................................................................................... - 6 - 3. 地面工程 ............................................................................................................... - 8 - 4. 门窗工程 ............................................................................................................. - 10 - 5. 屋面工程 ............................................................................................................. - 11 - 6. 装饰工程 ............................................................................................................. - 13 - 7. 水管接头及设备.................................................................................................. - 14 - 8. 特殊部位的防水处理.......................................................................................... - 15 - 9. 渗漏水治理 ......................................................................................................... - 17 - 六、淋水试验...................................................................................................................- 41 - 附图1外板墙穿墙螺栓防水处理示意图 附图2管道穿楼地面防渗漏施工步骤图
防渗漏施工方案 编制： 初审： 审核： 批准： 二○一四年五月十八日
目录 第一节编制说明 (1) 1.1编制说明 (1) 1.2编制依据 (1) 1.3重点、难点分析 (2) 第二节工程概况 (2) 2.1总体概况 (2) 第三节防渗漏措施 (3) 3.1 地下室防渗漏措施 (3) 3.1.1 地下室防渗漏概况 (3) 3.1.2 地下室防水做法 (3) 3.1.3 地下室防水施工 (4) 3.1.4 防水混凝土施工 (6) 3.1.5 质量验收 (8) 3.2屋面防渗漏措施 (8) 3.2.1 屋面工程概况 (8) 3.2.2屋面施工准备 (9) 3.2.4屋面施工流程 (11) 3.2.5屋面细部结构防渗漏措施 (11) 3.3卫生间防水施工措施 (13) 3.3.1卫生间细部防渗漏措施 (13) 3.4外墙防渗漏措施 (15) 3.4.1外墙设计 (15) 3.4.2外墙防渗漏措施 (15) 第四节安全注意事项及成品保护 (18) 4.1 安全注意事项 (18) 4.2 成品保护 (18)
第一节编制说明 1.1编制说明 本施工设计是根据现场实际情况，结合我们公司近年来对公共建筑的丰富施工经验编制的。 本设计对本工程地下室、屋面、卫生间、外墙、门窗防渗漏施工方法，施工工具投入情况、劳动力安排计划，施工总平面布置设计以及施工技术组织保证措施等均做详细的阐述。 在施工中我公司将从整体利益出发，积极与质量监督部门、监理单位配合，协调好内外关系及地盘管理，以雄厚的企业实力及我公司GB/T19001、GB/T24001、GB/T28001三个管理体系为依托，以一流质量、一流服务、一流信誉交出让业主满意的、用户放心的信得过工程。 1.2编制依据 1.《地下防水工程质量验收规范》 GB 50208-2011 2.《地下工程防水技术规范》 GB 50108-2008 3．《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB 50300-2001 4．《屋面工程质量验收规范》 GB 50207-2012 5．《屋面工程技术规范》 GB 50345-2012 6．《建筑防水构造图集A/B》 SJ-A/B 7．《深圳市建业建筑工程有限公司质量通病防治措施》 8.国家现行施工验收规范、标准及广西省、南宁市有关施工规定。 9.本工程项目设计图纸。 10.本工程特点、现场实际条件、自然环境。 11.我公司的人员、设备、技术能力和施工管理经验。 12.我公司按照GB/T19001-2000 、GB/T24001-1996 、GB28001-2001建立的质量
万科缤纷四季花园（南区）一期工程 防 渗 漏 专 项 方 案 二零一零年十月
目录 一．编制原则 (1) 1.1编制依据 (1) 1.2编制说明 (1) 二．防渗漏的主要技术措施 (1) 2.1 主体施工阶段的重点控制措施 (1) 2.2 防治屋面渗水的措施 (2) 2.3 防治外墙渗水的措施 (3) 2.4 防治落水口和立管洞处渗水的措施 (3) 2.5 防治管道漏水的措施 (4) 2.6 防止下水道倒泛水和漏水的措施 (4) 2.7 防治管道堵塞的措施 (5) 2.8 防治楼面混凝土开裂的技术措施 (5) 2.9 防治大体积混凝土开裂的技术措施及地下水底板的技术措施 (6) 2.10 屋面工程 (6) 2.11 装饰工程 (7) 2.12 外铝合金窗防渗漏措施 (7) 2.13 厨房、卫生间防渗漏措施 (8) 三.管理保证措施 (8) 3.1管理组织措施 (8) 3.2防渗漏保证措施 (8) 3.2.1砼结构的保证措施 (8) 3.2.2防水层的保证措施 (9) 3.2.3 外墙的保证措施 (10) 3.2.4屋面防渗漏保证措施 (11) 3.2.5厨房、卫生间防渗漏保证措施 (12)
一．编制原则 1.1编制依据 业主提供的图纸及工程概况等。现行的安全施工以及文明施工的有关规定及施工合同。 工程所用到的有关国家、部颁、地方的施工技术规范、规程。 《地下防水工程施工质量验收规范》（GB 50208-2002） 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001） 《砌体工程施工质量验收规范》（GB 50203-2002） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2002） 《屋面工程质量验收规范》（GB 50207-2002） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209-2002） 万科技术标准 1.2编制说明 本施工方案的内容主要是针对本工程的施工特点，对一些有防水要求的重要部位，制定详细的防渗漏措施，特别是对地下室底板、外墙的砼及屋面工程的结构施工和防水层施工，需严格按照规范规定进行施工。为此，特编制了此施工方案。 二．防渗漏的主要技术措施 为了有效地预防和控制渗漏，通过分析渗漏的各种类型及产生原因，有针对性地进行预防和处理，将会取得良好的效果。为此，除了在设计、施工中严格地执行国家及地方的有关规范外，还应针对渗漏的特点，采取切实可行的措施。 主要措施可以从两方面来考虑：一是主动的“防”，二是主动的“抗”。所谓“防”，即通过一定的措施将部分变形释放或减少对墙体产生的附加应力；而“抗”，则是通过设计及构造措施，来抵抗由于墙体变形引起的附加应力。只有这两方面综合考虑，才能达到较好的效果。 2.1 主体施工阶段的重点控制措施 A、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落
天元新城二标段 1~6#、9~10#、12~13#楼及地库工程 渗 漏 修 补 施 工 方 案 南京恒永建设工程有限责任公司
目录 一、工程概况与工程渗漏部位特征 (2) 二、编制依据 (2) 三、渗漏治理的目标及原则 (3) 四、渗漏治理管理组织结构 (3) 五、渗漏水治理的主要措施 (3) 六、地下结构渗漏水治理的主要方法 (8)
一、工程概况与工程渗漏部位特征 1.工程概况 1、本工程由南京江宁市政建设房地产开发有限公司投资兴建，南京华科建筑设 计顾问有限公司设计，南京新华泰建设工程项目管理有限公司监理，南京恒永建设工程有限责任公司总承包施工。本工程位于南京市江宁区碌口镇金石路以北，湖秦路以西，华商路以南，碌口大街东侧。建筑总面积为116442平方米，其中：地上部分 85842m2，地下部分面积30600m2（主楼地下室：6671m2，地库：23929m2）。 2.工程渗漏部位特征 1）地下室长度长、面积大，极易产生后浇带施工缝处渗漏 2）屋面为现防水浇砼屋面，由于浇筑时振捣不密实、浇筑好后养护不到位及上施工荷载太早，屋面工程容易出现渗漏情况。 3）地下室底板与外墙板二次施工、极易产生施工缝处理不当而引起渗漏 4）卫生间管道与楼板预留接口后补处理不当引起渗漏 5）外墙穿墙螺杆洞、施工洞封堵后补处理不当引起渗漏 6）地下室外墙穿墙管处封堵后补处理不当引起渗漏 7）外墙门窗嵌缝处理不当引起渗漏 8）施工质量通病引起渗漏 如本工程出现以上类似渗漏情况，具体修补措施按照本方案执行。 二、编制依据 1. GBT_GB23445-2009聚合物水泥防水涂料。 2.地下防水工程质量验收规范（GB50208—2002） 3.混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204—2002） 4.设计施工图纸。 5.地下工程防水技术规范（GB50108—2001） 6.防水工程图集 7.建筑工程施工手册中的对渗漏水的治理方法和措施