第七章合同法（总则）
第一节合同的基本理论
一、合同的分类
二、合同的相对性
合同法律关系具有相对性，只在特定的合同当事人之间发生
权利和义务关系，
当事人只能基于合同向另一方当事人提出请求或者提起诉讼，
不能向无合同关系的第三人提出合同上的请求，
不能擅自为第三人设定合同上的义务。
合同相对性的例外
（1）在保全措施（代位权和撤销权）中，突破了合同的相对性，使得债权人可以向合同关系以外的第三人提起诉讼，主张权
利。
（2）买卖不破租赁：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，
不影响租赁合同的效力。租赁合同的承租人可以以自己的租赁权
对抗新的所有权人，突破了合同关系的相对性。
（3）建设工程合同：经发包人同意，总承包人可以将自己承
包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总
承包人向发包人承担“连带责任”
第二节合同的订立
一、合同的订立程序
举例：A企业向B企业发出传真订购一台设备，列明了数量、
质量、交货时间，付款方式等等，但要求B报价，该传真属于要
约邀请。
B企业收到传真后，又向A企业发传真，列明了设备的单价，
B向A发送的传真中包括订立合同所需要的全部条款，因此属于
要约。
A收到传真后向B发出传真，对单价进行了调整，这属于A
作出实质性变更的行为，因此原要约失效，该传真属于新要约。
B企业向A企业发出传真，同意了A指明的价格，该传真则
属于承诺。
1.要约和要约邀请的区别
要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。
要约是指希望和他人订立合同的意思表示。
（1）要约的内容应当具体明确，如果缺少某一主要条款
（如数量、价款），则属于要约邀请。
（2）要约具有法律约束力，而要约邀请没有法律约束力。
商品房的司法解释
商品房的销售广告和宣传资料属于要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体明确，并对商品房合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任
2.要约的生效、撤回、撤销和失效
（1）要约到达受要约人时生效。
特定系统任何系统
（2）要约在发出后、生效前，要约人可以撤回要约。
（3）在要约生效后、受要约人承诺前，要约人可以撤销要约。
但《合同法》规定，下列情形要约不得撤销：
①要约人确定了承诺期限；
②要约人以其他形式明示要约不得撤销；
③受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。
（4）有下列情形之一的，要约失效；
①拒绝要约的通知达到要约人；
举例：A向B发要约，4月1日发出，4月3日到达B，B收到
要约后，明确表示拒绝，则原要约失效。
②要约人依法撤销要约；
③承诺期限届满，受要约人未作出承诺；
举例：A向B发出要约，期限是4月1日至4月10日，B在4月
10日之前未作出承诺，由于超过了期限，因此原要约失效。
④受要约人对要约的内容作出实质性变更。
3.承诺期限
（1）要约以信件作出的，承诺期限自信件载明的日期开始
计算；
信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算。
要约以电话、传真作出的，承诺期限自要约到达受要约人时
开始计算。
举例：A向B以信件的形式发出要约，信件载明的日期为4月
1日，当天发出，4月3日到达B，如果承诺期限是10天，那么应
该从哪天开始计算10天的期限。
（2）受要约人超过承诺期限发出承诺的为迟延承诺（除要
约人及时通知受要约人该承诺有效），延迟承诺为新要约。
举例：A向B发出要约，承诺期限为4月1日至4月10日，B如果4月15日发出承诺，那么视为新要约，原要约失效，但A及时表
示同意的，那么B的行为属于承诺。
（3）受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情况能够
及时到达要约人，但因其他原因致使承诺到达要约人时超过承诺
期限的，为迟到承诺,除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限
不接受该承诺的以外，该承诺有效。
A向B发出要约，承诺期限为4月1日至4月10日，如果B收到
信件为4月3日，当天发出承诺，在通常情况下4月5日该信件可以
到达，但信件4月20日才到达，这种情况下，该承诺是有效的，
但如果A及时表示反对的，视为新要约。
4.承诺内容
（1）受要约人对要约的内容作出实质性变更的，视为新要
约。
（2）受要约人对要约的内容作出非实质性变更的（除要约
人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变
更外），该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。
（二）合同成立的地点时间
实际履行原则
举例：A、B两个企业在订立合同的过程中，事先约定了采用
合同书形式或者书面形式订立合同，合同成立日期应该为双方当
事人签字或者盖章的时间为成立日期，
在签字或者盖章之前，A向B发货，B接受了该货物，但由于
该货物的价格持续下降，B向A提出，由于尚未签字盖章，合同并
未成立，请A把设备取回。
根据实际履行原则，由于B接受了货物，因此该合同成立的。
合同当事人约定采用合同书形式订立合同，在签字或者盖
章之前，当事人一方已经履行主要义务并且对方接受的，该合同
成立。
二合同内容
1. 格式条款
提供格式条款的一方免除其责任，加大对方责任，排除对方主要权利的格式条款无效。
对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式
条款一方的解释。
【举例】B向A借钱，A向其提供的格式化借条中，写了以下的文字“B还欠款3万元”，该文字措词存在两种解释，根据《合同法》的规定，应该作出不利于A的解释。
2. 免责条款具有造成对方人身伤害的、因故意或者重大过
失造成对方财产损失的无效。
（四）缔约过失
当事人在订立合同过程中有下列情形，给对方造成损失的，
应当承担赔偿责任：
1．假借订立合同，恶意进行磋商
2．故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
3．当事人泄露或者不正当使用在订立合同过程中得到的商
业秘密
4. 有其他违背诚实信用原则的行为
【案情】2005年1月20日上午9时，张同学到学苑超市准备
购物。由于当时是雨后初晴，天气寒冷，加上超市刚刚开门，
其门前台阶上尚有一层冰未清理，当张同学刚跨上该台阶，立
马摔倒在地。超市保安随即将不能动弹的张某送校医院，
张某经医院诊断为胫腓骨骨折，住院治疗15日，出院后休息
3个月，花去医疗费2500元。
事后，张某向超市索赔，超市以张某未进入超市营业厅购
物，双方之间并未形成买卖合同关系，其没有义务承担顾客在
营业厅外的安全责任为由拒赔。
2005年10月8日，张某向法院提起诉讼，要求超市赔偿医
疗费、误工费、护理费、营养费等合计人民币7321元。
第三节合同的效力
（一）合同的生效
1. 依法成立的合同，原则上自成立时生效
2 .法律、行政法规规定应当办理批准登记等手续生效的，在依照其规定办理批准、登记等手续后生效
案例:A企业以建设用地使用权设定抵押向B银行贷款100万，4月1日签定了抵押合同，4月10日办理了抵押登记手续。
根据<物权法>的规定，建设用地使用权做抵押的，必须登记，抵押合同自登记之日起生效.
本合同，4月1日成立，4月10日生效
3 .法律、行政法规规定应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，但合同标的物的所有权不能转移
案例:A与B于4月1日签订了房屋买卖合同，4月10日办理了过户登记.本合同4月1日成立即生效，但房屋的所有权于4月10日转移
即使没有办理过户登记也不影响买卖合同效力,只是未登记所有权不能转移
4 附生效条件的合同，自条件成就时生效。
附生效期限的合同，自期限届至时生效。
双方4月1日签订合同，事先约定合同在6月1日生
效，该合同属于附生效期限的合同；如果4月1日签合同，
签订一个附生效条件的合同，那么条件成就时该合同成立。
（二）效力待定合同
1.限制民事行为能力人订立的合同
（1）效力待定
限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效
（2）直接有效
纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认
2.无权代理人订立的合同
举例：甲授权A购买设备，约定价格不能超过80万元，A以甲的名义与乙（非善意）签订了100万元的设备买卖合同，
在无权代理的情况下，乙作为相对人有催告权，有权催告被代理人甲在1个月内对合同的效力进行追认，
如果甲表示同意，合同对甲就有约束力。
如果甲表示反对，对甲没有法律约束力。乙催告甲时，甲未作表示，视为拒绝追认，合同对甲没有约束力。
3.无处分权的人处分他人财产经权利人追认或者无处分权的人
订立合同后取得处分权的，该合同有效。
举例：A企业向B银行贷款100万元，约定借款日期为05年5月1日至06年5月1日，C以设备作抵押。05年12月30日，B和D
签订了买卖合同，合同标的是C提供抵押的设备，该种情况属于无
处分权的人处分他人财产，其合同是否有效取决于：
（1）如果C表示同意，合同有效。
（2）如果B事后能取得该设备处分权的，合同有效。
【例题】2000年5月8日甲作为出租人与乙订立租赁合同，约定将甲的房屋于同年7月1日租赁给乙作为办事处。同年6月10
日，甲向丙购买该出租房屋，并办理了产权转让手续。甲与乙于
5月8日所签租赁合同因甲对该房屋尚无处分权而无效（）。
3.无处分权的人处分他人财产经权利人追认或者无处分权的人
订立合同后取得处分权的，该合同有效。
举例：A企业向B银行贷款100万元，约定借款日期为05年5月1日至06年5月1日，C以设备作抵押。05年12月30日，B和D 签订了买卖合同，合同标的是C提供抵押的设备，该种情况属于无
处分权的人处分他人财产，其合同是否有效取决于：
（1）如果C表示同意，合同有效。
（2）如果B事后能取得该设备处分权的，合同有效。
【例题】2000年5月8日甲作为出租人与乙订立租赁合同，约定将甲的房屋于同年7月1日租赁给乙作为办事处。同年6月10
日，甲向丙购买该出租房屋，并办理了产权转让手续。甲与乙于
5月8日所签租赁合同因甲对该房屋尚无处分权而无效（）。
（四）可撤销合同
1、可撤销合同的界定
（1）因重大误解订立的合同
（2）在订立合同时显失公平的
（3）一方以欺诈、胁迫的手段不损国或者乘人之危，订立的合同
2.可撤销合同在未被撤销前是有效的合同，但被撤销后，自
“合同成立之日起”无效。
举例：A、B两个企业签订了100万元的买卖合同，合同4月1日成立，B在4月10日知道合同有重大误解或显失公平的情形，
B可以：
（1）变更；
（2）撤销；
（3）不撤销，视同有效合同。
如果B在4月20日请求人民法院撤销该合同，法院4月30日
依法撤销了该合同。B申请变更、撤销的时效为1年，自知道或
应当知道撤销事由之日起1年，如果超过1年没有行使的，B丧失
撤销权。
3.撤销权的时效
（1）具有撤销权的当事人自“知道”撤销事由之日起1年内
没有行使撤销权，撤销权消灭。
（2）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以
自己的行为放弃撤销权的，撤销权消灭。
【例题】对可撤销合同，具有撤销权的当事人如果自合同签订之日起1年内没有行使撤销权，撤销权消灭（）。
（2001年）
第四节合同的履行
一、合同的履行
（一）约定不明的处理
举例：A、B两个企业签订100万元的买卖合同，约定A向
B发货，发货时发生了10万元的运费，事先双方未约定运费承
担方式因此发生争议，处理方式如下：
（1）双方可以协议，补充。
（2）如不能达成补充协议，按协议有关条款或者根据交易
习惯确定。
（3）还不能确定的，由履行义务一方负担。
合同生效后，当事人就质量、价款、履行地点、履行费用等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成
补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；仍不能确
定的，适用下列规定：
（1）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；
没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的
的特定标准履行。
（2）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的
市场价格履行。
（3）履行地点不明确的，给付货币的，在接受货币一方
所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，
在履行义务一方所在地履行
（4）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
（三）抗辩权
1.同时履行抗辩权
同时履行抗辩权是指在双务合同中，应当同时履行的一方
当事人有证据证明另一方当事人在同时履行的时间不能履行或者
不能适当履行时，享有不履行的权利。
2.先履行抗辩权
合同当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行
的，后履行一方有权拒绝其履行要求。
【例题】甲公司与乙公司订立的买卖合同约定：甲公司向乙
公司购买西服价款总值为9万元，甲公司于8月1日前向乙公司预先支付货款6万元，余款于10月15日在乙公司交付西服后2日内一次付清。甲公司以资金周转困难为由未按合同约定预先支付货
款6万元。10月15日，甲公司要求乙公司交付西服。根据合同法
律制度的规定，乙公司可以行使的权利是（）。
A.同时履行抗辩权
B.先履行抗辩权
C.不安抗辩权
D.撤销权
2.不安抗辩权
举例：A企业和B企业签订100万元的买卖合同，约定A在4
月1日之前发货，B后付款，但A企业在发货之前有确切的证据证明B丧失商业信誉或者经营状况恶化，4月1日可以行使不安抗辩权，中止履行合同，并通知B。
中止履行应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有
下列情况之一的，可以行使不安抗辩权，中止合同履行：
①经营状况严重恶化；
②转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
③丧失商业信誉；
④有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
如果B能够提供担保或者可以恢复履行合同能力的，合同可以继续履行，
如果B自己不能恢复能力并且不能提供担保的，A可以提出解除合同。
【例题】甲乙双方订立买卖合同，约定收货后一周内付款。甲方
在交货前发现乙方经营状况严重恶化，根据《中华人民共和国合
同法》的规定，甲方（）。
A.可行使同时履行抗辩权
B.可行使后履行抗辩权
C.可行使不安抗辩权
D.可解除合同
（2）解除合同
当事人在中止履行合同后，应当及时通知对方，对方提供适
当担保的，应当恢复履行；如果对方在合理期限内未恢复履行能
力并且未提供适当担保的，可以解除合同。
四、合同的保全
（一）代位权
因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权
人可以向人民法院请求以自己的名义代为行使债务人的债权，但
该债权专属于债务人自身的除外。
举例：A企业向B银行贷款100万元，A作为债务人到期不能清偿债务，C欠A100万元，A怠于行使自己的到期对C的债权，
B银行可以请求人民法院判决由C直接向其偿还100万元。
所谓“专属于债务人自身的债权”是指基于扶养关系、抚养关系、
赡养关系、继承关系产生的给予请求权和劳动报酬、退休金、养
老金、抚恤金、安置费、人寿保险、人身伤害赔偿请求权等权利。
1.债权人行使代位权，其债权就代位权行使的结果享有优先
受偿的权利。
举例：A企业向B银行贷款100万元，A作为债务人到期不清
偿债务，C欠A100万元，A怠于行使其到期对C的债权，B银行
向人民法院提起代位权诉讼，B胜诉，C应该向B银行直接偿还
100万元。
如果A企业还欠D银行100万元，D银行要求平分代位权行使结果100万元的，该请求是不会得到人民法院支持。
2.在代位权诉讼中，债权人胜诉的，诉讼费用由次债务人负
担，从实现的债权中优先支付，其他费用由债务人负担
（二）撤销权
因债务人放弃到期债权、无偿转让财产或者以明显不合理
的低价转让财产（受让人知道该情形的），对债权人造成损害
的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
举例：A企业向B银行贷款100万元，A到期不清偿债务，
C企业欠A企业100万元，如果A企业主动放弃该100万元、或者将100万元设备无偿赠送给D企业，
或者将100万元的设备以3万元的价格无偿转让给非善意的E，
这些都是属于财产出现不正当减少的情况，银行可以请求人
民法院撤销A企业的这些行为，恢复财产为正常水平。
1.可撤销的行为
（1）债务人的无偿行为（放弃到期债权、无偿转让财产），
不论第三人善意、恶意取得，均可撤销。
（2）债务人的有偿行为（以明显不合理的低价转让财产），
以第三人的恶意取得为要件，如果第三人主观上无恶意，则不能
撤销其无恶意取得的行为。
【例题】根据合同法律制度的规定，债务人的下列行为中，
债权人认为对自己造成损害的，可以请求人民法院予以撤销的有（）。
A.放弃到期债权
B.无偿转让财产
C.拍卖优良资产
D.以明显不合理的低价转让财产，且受让人知道该情形
2.撤销权的时效
（1）撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起
1年内行使；
（2）自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，
该撤销权消灭。
举例：A企业向B银行贷款100万元，A企业到期不清偿债务并且在98年1月1日主动放弃对C的到期债权，撤销权的行使期
限截止03年1月1日。
B银行如果01年1月1日知道撤销事由，那么从知道之日起1年可以撤销。
B银行如果05年4月1日才知道撤销事由，由于已经超过了5年的总期限，因此不能再行使撤销权。
3、撤销权诉讼
（1）债权人为原告，债务人为被告，受益人或者受让人为诉讼上
的第三人。
（2）债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。
（3）撤销权诉讼由被告住所地人民法院管辖。
4、行使撤销权的法律效果
（1）一旦人民法院确认债权人的撤销权成立，债务人的处分行为
即归于无效。
（2）撤销权行使的目的是恢复债务人的财产，债权人就撤销权行
使的结果并无优先受偿权利。
第五节合同的变更和转让
一、合同的变更
合同变更的效力仅对未履行的部分有效，对已经履行的部分
没有溯及力。
二、合同的转让
1.债权人转让权利
（1）债权人转让权利，不需要经债务人同意，但应当通知
债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
举例：A企业向B银行贷款100万元，银行将100万元的债权全部转让给甲企业，这种情况属于债权转让，因此B银行需要通
知A而不需要经过A的同意。合同对A生效自接到通知之日起。
（2）债权人转让主权利的，受让人同时取得与主债权有关的从权利。
举例：A企业向B银行贷款100万元，约定06年1月1日还款，C以设备为A企业提供抵押，B银行将债权全部转让给甲企业，转
让主权利时，从权利一并转让。甲此时成为新的债权人，甲在取
得主债权的同时，也取得对C设备的从权利。A到期不清偿债务时，甲可以对设备行使抵押权。
（3）债务人对债权人享有的抵销权，不受债权转让的影响。
举例：A欠B 100万，B欠A 80万元，如果B将100万元的债
权转让给C，B属于让与人，C属于受让人，
A对B企业享有的抵销权可以向C主张，A可以仅向C清偿20 万元，然后C向B追偿80万元。
需要注意的是，抵销的债权必须是先于转让债权到期或者同
时到期的情况下才可以行使抵销权。
（4）出版合同、赠与合同、委托合同和雇用合同，因合同性
质不得转让。
（5）债务人接到转让通知后，债务人对让与人的抗辩（如
债权无效）可以向受让人主张。
【例题】买卖合同的出卖人将收取价款的权利转让给第三人，
无须得到买受人的同意，但是应当通知买受人（）（2005年）
2.合同义务转移
举例：A、B两个企业签订100万元的买卖合同，约定A向B
发货，实际发货过程中，A表示由C向B发货，当债务人A转让债
务时，必须经过债权人B的同意.
3.合并、分立
（1）当事人订立合同后合并的，由合并后的法人行使合同
权利，履行合同义务。
（2）当事人订立合同后分立的，由分立的法人对合同的权
利和义务享有“连带”债权，承担“连带”债务。
举例：债务人分立。A、B两个企业签订100万元的买卖合
同，A向B发货，B向A付款，如债务人B分立为C、D，由分立后的C和D对外承担连带债务。
举例：债权人分立。A、B两个企业签订买卖合同，A向B发货，B向A付款，债权人A分立成C、D，由分立后的C和D享有连带债权。
三、合同的终止
合意解除
(一) 合同的法定解除
1.合同的法定解除条件
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自
己的行为表明不履行主要债务；
（3）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限
内仍未履行；
举例：A、B两个企业签订100万元的买卖合同，约定A在4 月1日之前向B发货，如果A企业在4月1日拒绝发货，B宽限其10天发货，如果在4月10日A仍然不能发货，一方当事人延迟履行债务。经催告后在合理期限内仍未履行的，这种情况下B可以
解除合同。
（4）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能
实现合同目的。
举例：A、B两个企业签订100万元的买卖合同，约定在4月
1日前必须向B发货，如果到期A企业不能发货，致使B的合同目的不能实现，B可以解除合同。
（5）当事人在中止履行合同后，如果对方在合理期限内未
恢复履行能力并且未提供适当担保的，可以解除合同。
2.当事人一方主张解除合同时，应当通知对方，合同自通知
到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机
构确认解除合同的效力。
3.合同解除的效力
尚未履行的，终止履行；
已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢
复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、提存
1.提存的法律效力
（1）毁损、灭失的风险由债权人承担；
（2）标的物的孳息归债权人所有；
（3）提存费用由债权人负担。
【举例】大学教授A与培育小白鼠的B农场签订了一个合同，A交付给B 10万元，双方约定03年5月1日之前B把小白鼠交付给A，之后作为债权人的A去广州出差遇非典，在03年5月1日没有能够在原地接受债务人B的履行，此时B可以把小白鼠提存，提存期间，标的物的孳息归A所有。提存费用由A负担；标的物
提存后，毁损、灭失的风险由A承担。
2.债权人领取提存物的权利，自提存之日起5年内不行使而消灭。
三抵销
1、法定抵销
当事人互负到期债务，债务标的物种类、品质相同的，任何
一方均可主张抵销。
2、约定抵销
当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商
一致，也可以抵销。
第六节违约责任
一、承担违约责任的方式
1.继续履行
当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还
应当继续履行。
2.补救措施
当事人履行合同义务，质量不符合约定的，应当按照当事人
的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确的，受损害方根据标的
性质以及损失的大小，可以合理要求对方承担修理、更换、重作、
退货、减少价款或者报酬等违约责任。
3.赔偿损失
损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后
可以获得的利益。
4.支付违约金
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院
或者仲裁机构予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，
当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。
根据《商品房买卖合同解释》规定：
（1）当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以
违约金超过造成的损失的30%为标准适当减少；
（2）当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加
的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
举例：开发商A与买房人B签订了100万元的买卖合同，双方事先约定，违约金为12万元，由于开发商违约对B造成的损失为
10万元，违约金没有超过“损失的1.3倍”，因此不能请求减少。
如果约定的违约金是30万元，实际损失10万元，违约金超过
了实际损失的1.3倍（10×1.3=13万元），A可以请求人民法院
将违约金减少至13万元。
举例：开发商A与买房人B签订了100万元的买卖合同，双方事先约定，违约金为10万元,如果开发商违约给B造成的实际损失
为30万元，B可以请求人民法院予以增加，以实际损失为上限，
增加至30万元。
5.当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方
可以选择适用违约金或者定金条款，二者不能并用。
举例：A、B两个企业签订100万元的买卖合同，约定违约金
为15万元，A向B交付了10万元的定金，如果B违约，A向B提出49 双倍返还定金共20万元同时支付15万元的违约金，A的此主张是
不成立的。
合同法重点归纳 考点一、 合同的成立 （一）要约的概念 要约须是由特定人向特定的受要约人发出的有明确的缔约意图、内容具体、确定意思的表示。?例外为对不特定人的要约? 区别 ：要约与要约邀请 要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示：寄送价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告 注意 ：不可撤销的要约（合同法第 ?条） 目的：阻止要约发生效力撤回和撤销 ??撤回 条件：先于要约或者与要约同时到达 目的：使要约的法律效力归于消灭 ??撤销 条件：在受要约人发出承诺通知之前到达（ ?） ? 确定承诺期限或者以其他形式明示不可撤销 不得撤销 ??受要约人 有理由认为不可撤销，并为履行合（ ?条） 同作了准备工作 （二）承诺的概念（合同法第 ?条） ．承诺须由受要约人做出 ．承诺须在承诺期间内到达——否则构成逾期承诺 ．承诺须与要约内容相一致——否则构成承诺变更 注意 ：承诺变更（合同法第 ?、 ?条）
．实质性变更：承诺无效，构成新要约 ．非实质性变更：承诺有效，除非要约人及时表示反对或者要约表明不得变更 注意 ：逾期承诺（合同法第 ?、 ?条） ．可归责于承诺人的迟延 ?．迟发迟到，承诺原则上无效 ．例外：要约人及时通知该承诺有效的，合同成立 ．不可归责于承诺人的迟延 ?．未迟发而迟到，承诺原则上有效 ．例外：要约人及时通知承诺逾期而不接受的，视为新要约 考点二、 合同的效力 合同成立，生效 合同成立与生效： 合同成立，不生效力：附条件和期限的合同 合同成立，效力有瑕疵：效力待定、可撤销、无效 合同的效力 合同符合生效要件：有效的合同 合同的效力状态： 合同主体不合格：效力未定的合同（先无效后有效） （是否符合生效条件） 意思表示不真实：可撤销的合同（先有效后无效） 合同内容违法：无效的合同 一）效力未定的合同
cpa合同法课件 篇一：注会-第四章-合同法-记忆要点总结 第四章合同法律制度 总则部分 【不可撤销的合同3】 ①要约人确定了承诺期限；②要约人以其他形式明示要约不得撤销； ③受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了准备工作。 【合同生效】 无权代理狭义效力待定？表见合同有效√ 过程：要约人发出要约→受要约人承诺→合同成立→合同生效 【抗辩权】←抗辩权的当事人基于“同一”双务合同。（相关：留置权） 同时履行抗辩权 先履行抗辩权 （后方权利） 1. 通知对方 不安抗辩权 2.合理期限内对方恢复能力or提供担保→恢复履行
（先方权利）对方没有恢复能力且没有提供担保→解除合同 【代位权——条件5】 （1）债权人对债务人的债权合法。（2个合法）（2）债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害。（3）债务人的债权已到期，债权人的债权已到期。（2个到期）（4）债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。 （5）债务人的懈怠行为必须是向次债务人主张其享有的具有“金钱”给付内容的“到期” 债权 【代位权——诉讼】原告：债权人 被告：次债务人←诉讼费用第三人：债务人←其他必要费用管辖：被告住所地人民法院 【撤销权——诉讼】原告：债权人 被告：债务人←费用，第三人有过错的，适当分担第三人：受益人或受让人管辖：被告住所地人民法院【撤销权——可撤销的行为】←目的：使债务人的处分行为归于无效，恢复债务人的财产←∴就撤销权行使的结果无优先受偿权利（代位权有） 无偿转让财产（善/恶） 放弃：债权（到期、未到期均可）、债权担保（善/恶）恶意延长到期债权的履行期限
有偿行为：明显不合理的价格（低价卖70%，高价买30%）（第三人恶意） 【担保合同的效力】←形式：抵押、质押、保证、定金 债权人无过错→债务人和担保人，连带责任 主√担×债权人、担保人有过错→担保人承担部分，不超过债务人 不能清偿债务部分的1/2 主×→担×担保人无过错→不承担责任 担保人有过错→担保人承担部分，不超过债务人 不能清偿债务部分的1/3。②主合同解除：担保合同仍然有效，担保人对债务人仍应承担担保责任。 【保证——方式】①一般保证： ⅰ补充保证责任：债务人不能履行到期债务时，债权人应当在保证期间内，首先对债务人提起诉讼或者申请仲裁，并就债务人财产依法强制执行。以强制执行后债务人的全部资产偿还债务，不够清偿的部分，由一般保证人承担保证责任。 ⅱ先诉抗辩权：在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，一般保证人对债权人可以拒绝承担保证责任。（注：3种不能行使先诉抗辩）ⅲ向债权人提供了债务人可供执行财产的真实情况
案例分析 1. 甲向乙借款 20 万元做生意， 由丙提供价值 15 万元的房屋作抵押， 并订立了书面抵押 合同， 因办理登记手续费过高， 经乙同意未办理登记手续。 甲另外以自己的一辆价值 6万元 的“夏利”车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为车放在自己家附近不安全，决定仍放 在甲处。一年后，甲因亏损无力还债，乙要求行使抵押权和质权。 请回答以下问题： （1）该案中抵押合同是否有效？抵押权是否有效？为什么？ （2）该案中质押合同是否有效？质押权是否有效？为什么？ （ 3）该案应如何处理，为什么？ 2. 甲企业 （ 本题下称甲” ）向乙 （本题下称”乙” ）发出传真订货 , 该传真列明了货物的种 类、数量、质量、供货时间、交货方式等 ，并要求乙在10日内报价。乙接受甲发出传真列明 的条件并按期报价 ,亦要求甲在 10日内回复；甲按期复电同意其价格， 并要求签订书面合同。 乙在未签订书面合同的情况下按甲提出的条件发货， 甲收货后未提出异议， 亦未付货款。 后 因市场发生遍化，该货物价格下降。 甲遂向乙提出，由于双方未签订书面合同，买卖关系不 能成立，故乙应尽快取回货物。乙不同意甲的 意见，要求其偿付货款。随后，乙发现甲放 弃其对关联企业的到期债权， 并向其关联企业无偿转让财产， 可能使自己的货款无法得到清 偿，遂向人民法院提起诉讼。 请回答以下问题： （1） 试述甲传真订货、乙报价、甲回复报价行为的法律性质。 （2） 买卖合同是否成立？并说明理由。 （3） 对甲放弃到期债权无偿转让财产的行为，乙可向人民法院提出何种权利请求，以 保护其利益不受侵害？对乙行使该权利的期限，法律有何规定？ 3. 甲与乙订立了一份卖牛合同，合同约定甲向乙交付 5头牛，分别为牛 1、牛2、牛 3、 牛 4， 牛 5，总价款为 1 万元；乙向甲交付定金 3 千元，余下款项由乙在半年内付清。双方 还约定，在乙向甲付清牛款之前，甲保留该 5 头牛的所有权。 甲向乙 交付了该 5 头牛。 根据 1 被雷电击死，该损失由谁承担？为什么？ 2 生下一头小牛，该小牛由谁享有所有权？为什么？ 3 踢伤丙，丙花去医药费和误工损失共计 1 千元，该损失 应由谁承担？ 为什么？ （4） 设在牛款付清之前，乙与丁达成一项转让牛 4的合同，在向丁交付牛 4 之前，该 合同的效力如何？为什么？ （5） 设在牛款付清之前，丁不知甲保留了此牛的所有权，乙与丁达成一项转让牛 4 的 合同，作价 2 千元且将牛 4 交付丁。丁能否据此取得该牛的所有权？为什么？ （6） 设在牛款付清之前，乙将牛 5 租与戊，租期 3 个月，租金 200 元。该租赁协议是 否有效？ 租金应如何处理？ 7）合同中的定金条款效力如何？为什么？ 4、赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱， 情急之下谎称该古董为自己所有， 卖给了古董收藏商孙某， 得款 10000元。 孙某因资金周转 需要，向李某借款 20000元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某 所有。在赵某外出打工期间， 其住房有倒塌危险， 因房屋与钱某的房屋相邻， 如该房屋倒塌， 有危及钱某房屋之虞。 钱某遂请施工队修缮赵某的房屋， 并约定， 施工费用待赵某回来后由 赵某付款。房屋修缮以后，因遭百年不遇的台风而倒塌。年末，赵某回村，因古董和合同法及相关法律回答下列问题： （ 1 ）设在牛款付清之前，牛 （2） 设在牛款付清之前，牛 （3） 设在牛款付清之前，牛
合同法练习题 一、单选题(每题1分) 1 . 可撤销合同被撤销后，该合同自（）之日起，即为无效合同。 A . 撤销 B . 签订 C . 执行 D . 终止 2 . 债务人放弃其到期债权或无偿转让财产，对债权人造成损害，且受让人知道该情形的，债权人可以请求法院（）债务人的行为。 A . 撤销 B . 处罚 C . 制止 D . 保全 3 . 《合同法》规定可撤销合同撤销权的时效期间是具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起（）。 A . 5年内 B . 3年内 C . 2年内 D . 1年内 4 . 根据《合同法》的规定，要约的生效时间是（）。 A . 要约人发出要约的时间 B . 要约到达受要约人的时间 C . 要约上注明的日期 D . 要约寄出的时间 5 . 王某与县农科所签订了一份良种买卖合同。合同约定，若农科所小麦良种培育成功，则以每公斤500元的价格向王某出卖10公斤。根据《合同法》的规定，该合同（）。 A . 属于要式合同 B . 已成立，但未生效 C . 成立并生效 D . 所附条件成就，则合同成立并生效 6 . 合同的一方当事人经合同他方同意将权利和义务一并转让第三方的行为属于（）。 A . 合同承受 B . 债务承担 C . 债权让与 D . 债权保全 7 . 债务人依法将标的物提存后，债权人可以自提存之日起一定期限内领取提存物。该期限是（）。 A . 1年 B . 2年 C . 3年 D . 5年 8 . 根据我国法律的规定，下列合同属于无名合同的是（）。 A . 互易合同 B . 雇佣合同
C . 租赁合同 D . 行纪合同 9 . 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的（）。 A . 30% B . 25% C . 20% D . 10% 10 . 当合同中质量标准规定不明确时，首先按（）。 A . 国家标准 B . 专业标准 C . 行业标准 D . 通常标准 11 . 对于合同争议，在当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的情况下，正确的处理办法为（）。 A . 向仲裁机构申请仲裁 B . 向人民法院起诉 C . 先申请仲裁，对仲裁不服的，可以向人民法院起诉 D . 有仲裁协议的，先根据协议申请仲裁；没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉 12 . 无效合同自（）起没有法律效力。 A . 开始 B . 确认 C . 发现 D . 发生纠纷 13 . 对于合同当事人既约定违约金，又约定定金的，当一方违约时，双方可以采取的追究违约责任的方式是（）。 A . 合并适用违约金和定金 B . 选择适用违约金和定金 C . 只能适用违约金 D . 只能适用定金 14 . 一份执行国家定价的购销合同，供方逾期交货，此时货物价格上涨，需方应按（）汇款。 A . 原价格 B . 市场平均价格 C . 新价格 D . 双方重新商定价格 15 . 甲、乙签定一购销合同，甲为供方，乙为需方，合同价款为20000元。乙支付给甲1000元定金；3000元预付款，后乙违约，导致合同不能履行。对此，下列说法正确的是（）。 A . 甲应将1000元定金、3000元预付款退给乙 B . 乙有权要回1000元定金，但无权要回3000元预付款 C . 甲应退回1000元预付款 D . 乙有权要回3000元预付款，但无权要回1000元定金 16 . 甲欠乙房租1万元，乙欠甲诉讼费2万元，到年终结算时，甲主张从乙
经济法合同案例分析 经济法合同案例分析 1.甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋作抵押，并订立了书面抵押合同，因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。 甲另外以自己的一辆价值6万元的“夏利”车质押给乙，双方订立了质押合同。 乙认为车放在自己家附近不安全，决定仍放在甲处。 一年后，甲因亏损无力还债，乙要求行使抵押权和质权。 请回答以下问题： (1)该案中抵押合同是否有效?抵押权是否有效?为什么? (2)该案中质押合同是否有效?质押权是否有效?为什么? (3)该案应如何处理，为什么? 2.甲企业(本题下称甲”)向乙(本题下称”乙”)发出传真订货,该传真列明了货物的种类﹑数量﹑质量﹑供货时间﹑交货方式等,并要求乙在10日内报价。 乙接受甲发出传真列明的条件并按期报价,亦要求甲在10日内回复;甲按期复电同意其价格，并要求签订书面合同。 乙在未签订书面合同的情况下按甲提出的条件发货，甲收货后未提出异议，亦未付货款。 后因市场发生遍化，该货物价格下降。
甲遂向乙提出，由于双方未签订书面合同，买卖关系不能成立，故乙应尽快取回货物。 乙不同意甲的意见，要求其偿付货款。 随后，乙发现甲放弃其对关联企业的到期债权，并向其关联企业无偿转让财产，可能使自己的货款无法得到清偿，遂向人民法院提起诉讼。 请回答以下问题： (1)试述甲传真订货﹑乙报价﹑甲回复报价行为的法律性质。 (2)买卖合同是否成立?并说明理由。 (3)对甲放弃到期债权无偿转让财产的行为，乙可向人民法院提出何种权利请求，以保护其利益不受侵害?对乙行使该权利的期限，法律有何规定? 3.甲与乙订立了一份卖牛合同，合同约定甲向乙交付5头牛，分别为牛1、牛2、牛3、牛4,牛5，总价款为1万元;乙向甲交付定金3千元，余下款项由乙在半年内付清。 双方还约定，在乙向甲付清牛款之前，甲保留该5头牛的所有权。 甲向乙交付了该5头牛。 根据合同法及相关法律回答下列问题： (1)设在牛款付清之前，牛1被雷电击死，该损失由谁承担?为什么?
合同法归纳总结 一、合同的概念及其特征。 1.本质：民事法律行为，要素：意思表示 2.一种民法上效果的合意——意思表示一致 3.以设立、变更、终止特定民事权利义务关系为目的 4.合同必须建立在当事人各方平等，自由的基础上。 二、合同法的作用 1.与市场运行：交易主体，对象与合意。 2.与自主自愿：意思自治，合同自由 3.公平正义：主体平等、欺诈、胁迫、乘人之危、格式条款、诚实信用（缔约过失、附随义务） 4.经济效益：情势变更原则，效率违约理论。 5.道德伦理：诚实信用原则 6.与社会发展：以个体的自由来推动社会的发展 三、合同法的原则 （一）基本原则 1.合同立法的依据 2.解释、补充合同法的准则 3.解释、评价和补充合同的依据 4指导当事人行为 （二）合同自由原则 1.缔约自由原则——当事人可以自由选择是否订立合同 2.自由选择相对人 3.自由决定合同内容 4.有权依法变更或解除合同 5.有权选择合同的形式 （三）鼓励交易原则 1.严格限制无效合同的范围 A.绝对无效：违反法律强行性规定，社会公共利益及公共秩序。
B.相对无效：效力待定 C:下列情形合同无效：第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十三条规定：合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身伤害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 2.合同订立制度：承诺效力——非实质性修改且要约人未及时反对。 3.可撤销合同制度中倡导变更而非撤销。 4.限制违约解除的条件 （四）合同正义原则 1.给付与对待给付的等值性：双方得失应该相等，自愿真实，除非自由意志受到他人侵害； 2.风险的合理分配：交付主义 3.合同分配其他类型的合同负担:附随义务、债务履行费用的分担。 三、合同的分类 （一）有名合同与无名合同 1.有名合同：如买卖，赠与，租赁合同。 2.无名合同：非典型性合同，法律并未赋予这类合同一个名称，如演出合同，信用卡合同，瘦身美容合同。 A：纯粹无名合同：不包含任何有名合同的事项 B：混合合同：在有名合同中增加其他有名合同内容，例如承租人将卖给出租人的财产来冲抵租金； C：准混合合同：在有名合同中增加无名合同的内容，如租赁合同中约定承租人定期给出租人家做清洁来冲抵租金； 3.无名合同更多的适用于民事法律行为和合同法总则的规定，同时参照类似
专题五合同法律制度 一、实际履行原则（2000年案例分析题、2001年案例分析题） 1．合同当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务并且对方接受的，该合同成立。 2．合同当事人约定采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务并且对方接受的，该合同成立。 【解释】“对方是否接受”是判定合同是否处于实际履行状态的关键。
二、效力待定的合同 1．无权代理 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 （1）本人的追认权 只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。 （2）相对人的催告权和撤销权 ①催告权 相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。 ②撤销权 合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。 【解释1】撤销权的行使有两个条件：（1）只有“善意相对人”才可以行使撤销权，如果相对人知道或者应当知道无权代理人无代理权，则不能行使撤销权；（2）撤销权的行使必须是被代理人行使追认权之前，如果被代理人已经行使了追认权，则代理行为确定有效，此时善意相对人不能行使撤销权。 【解释2】只有“善意”相对人才可以行使撤销权；而相对人无论是否“善意”，均可行使催告权。 【相关链接】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，善意相对人“有理由相信”行为人有代理权的，该代理行为有效。
2．无权处分 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 【相关链接1】一个或几个共有人未经占份额2/3以上的按份共有人同意，擅自处分共有财产的，其处分行为应当作为效力待定的民事行为处理。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
合同法重点归纳 考点一、合同的成立 （一）要约的概念 要约须是由特定人向特定的受要约人发出的有明确的缔约意图、内容具体、确定意思的表示。(例外为对不特定人的要约) 区别1：要约与要约邀请 要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示：寄送价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告 注意2：不可撤销的要约（合同法第19条） 目的：阻止要约发生效力 撤回和撤销 1.撤回条件：先于要约或者与要约同时到达 目的：使要约的法律效力归于消灭 2.撤销条件：在受要约人发出承诺通知之前到达（18） 1.确定承诺期限或者以其他形式明示不可撤销 不得撤销 2.受要约人有理由认为不可撤销，并为履行合 （19条）同作了准备工作 （二）承诺的概念（合同法第21条） 1．承诺须由受要约人做出 2．承诺须在承诺期间内到达——否则构成逾期承诺 3．承诺须与要约内容相一致——否则构成承诺变更 注意1：承诺变更（合同法第30、31条） 1．实质性变更：承诺无效，构成新要约 2．非实质性变更：承诺有效，除非要约人及时表示反对或者要约表明不得变更 注意2：逾期承诺（合同法第28、29条） 1．可归责于承诺人的迟延 A．迟发迟到，承诺原则上无效 B．例外：要约人及时通知该承诺有效的，合同成立 2．不可归责于承诺人的迟延 A．未迟发而迟到，承诺原则上有效 B．例外：要约人及时通知承诺逾期而不接受的，视为新要约 考点二、合同的效力 合同成立，生效 合同成立与生效：合同成立，不生效力：附条件和期限的合同 合同成立，效力有瑕疵：效力待定、可撤销、无效 合同的效力合同符合生效要件：有效的合同 合同的效力状态：合同主体不合格：效力未定的合同（先无效后有效）（是否符合生效条件）意思表示不真实：可撤销的合同（先有效后无效） 合同内容违法：无效的合同 一）效力未定的合同
教学设计（讲稿）
教学内容与设计 导入课题： 合同成立是否一定受到法律的保护？ 合同的成立→合同的效力！ 第三节合同的效力 一、合同的效力，是指合同的法律效力，是法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。 二、合同的一般有效要件： 1、当事人具有相应的民事行为能力； 2、当事人意思表示真实； 3、不违背法律或社会公共利益。 案例分析1： 甲长期担任A公司的业务主管，在A公司有很大的代理权限。在甲的努力下，A公司生意兴隆，新老客户遍及世界。由于A公司的董事长嫉妒甲的才能，无理解雇了甲。甲怀恨在心，于是再遭解雇一个月后，继续假冒A公司的名义从老客户B公司处骗得货物，逃之夭夭。B公司要求A 公司付款，A公司则以甲假冒公司名义为由拒绝付款。B公司坚持认为在其与甲做生意期间，他并不知甲已被A公司解雇，并且也未收到关于A 公司已解雇甲的任何通知，故B公司是不知情的善意第三人，A公司仍应对甲的无权代理行为负责。双方相持不下，对簿公堂。 问：（1）按照我国合同法，A公司是否要为甲的无权代理行为负责？ （2）甲是否也要承担责任？ 案例分析2： 李某为一16周岁的中学生，偷了邻居家1000元钱，到商场花了900元钱买了一条金项链欲送给其女友，另100元钱买了一个书包给自己，其父母知道后，以李某为未成年人且钱是偷的为由要求退还该物品，请求商场返还1000元钱，商场不同意，双方争持不下，其父母将商场诉至法院。 问：商场有没有义务退货？ 案例分析3： 下面哪些合同属于合法有效的合同? A、13岁的小学生李某向学校附近小食品店的王大妈买了一把塑料玩具手枪； B、20岁的大学生张某为了有钱请班里漂亮女生去高级酒吧，偷偷将父亲的一本邮票册卖给了邮票贩子葛某；复习导入5′ 讲授 案例分析20′ 案例分析20′ 案例分析20′
经济类经济法合同法模板 第一节合同法概论 一、合同的概念与特征 1、概念 合同又称契约或协议，是指有关当事人之间确定、变更或消灭相互权利与义务关系的协议。 合同是产生债的原因之一。在债的体系中，合同属于约定之债，称合同之债。 2债的种类 1）合同之债 2）侵权行为之债 3）不当得利之债 4）无因管理之债 3、合同的特征 （1）合同是一种民事法律行为。 （2）合同是两方以上当事人的意识表示一致的民事法律行为。 （3）合同以设立、变更、终止民事权利义务关系的民事法律行为。 （4）合同是当事人各方在平等、自愿的基础上产生的民事法律行为。 4. 合同的类型 根据《合同法》，合同类型主要包括： 买卖合同供用电、水、气、热力合同 赠与合同借款合同 租赁合同融资租赁合同 承揽合同建设工程合同 运输合同技术合同 保管合同仓储合同 行纪合同 委托合同 居间合同 理论上的分类： 单务合同与双务合同；诺成 合同与实践合同；有名合同 与无名合同；主合同与从合 同；要式合同与不要式合 同；有偿合同与无偿合同等 等。 甲、乙双方达成协议，约定甲将房屋无偿提供给乙居住，乙则无偿教甲的女儿学钢琴属于什么合同5、合同的内容 （1）当事人的名称或者姓名和住所； （2）标的； （3）数量； （4）质量； （5）价款或者报酬；
（6）履行期限、地点和方式; （7）违约责任； （8）解决争议的方法等。 第二节合同的订立 一、合同订立的含义及条件 1、合同的订立，是指缔约人为意思表示并达成合意的状态。合同的订立描述的是动态与静态的统一 结合体。 合同订立、合同成立与合同生效、合同有效的区别。 经批准或登记生效的合同类型 1. ）针对市场准入资格的批准： 房地产销售、证券/期货经纪业务 2. ）针对交易行为：国有企业转让国有资产、上市公司国有股转让 3. ）关于合同登记的规定： （1）不动产担保物权的生效 （2）特殊动产的对抗效力 此处要注意区分债权行为和物权行为，即合同成立并生效以及合同中相关权利取得的区 别。 2、合同订立的条件 （1）缔约人； （2）意思表示一致。 3、合同的形式 （1）书面合同 （2）口头合同 （3）其它形式的合同 二、要约 （一）含义 要约是一种意思表示，是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人提出合同 条件，希望对方当事人接受的意思表示。 ★（二）有效要约的构成要件 1、要约必须是特定人所为的意思表示。 特定人是指能够为外界所客观确定的人，至于是自然人、法人或合伙企业等则在 所不问。 自动售货机是否可视为要约
第四章合同法律制度 【考点1】合同法的适用范围 1.不适用：婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议；非平等主体间的协议。 2.适用：政府采购合同、出让国有土地使用权的合同。 【考点2】合同的相对性 1.由第三人履行：当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，应当向债权人承担违约责任。 2.【必背法条】向第三人履行：当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，债务人应当向债权人承担违约责任。 【考点3】要约 1.★要约邀请：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。 【注意】悬赏广告一定是要约。 2.要约：符合①内容具体确定；②表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 【链接】就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约。即使未载入商品房买卖合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，应当承担违约责任。 3.生效：要约到达受要约人时生效。 4.要约的撤回和撤销：可以撤回，撤回时未生效；可以撤销，撤销后会失效。 【注意】要约不得撤销：①★确定了承诺期限；②明示要约不可撤销；③受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了准备工作。 5.★要约的失效：拒绝；撤销；期限届满未作承诺；实质性变更（新要约）。 【考点4】承诺 1.以信件方式要约的承诺期限：信件载明的日期→投寄的邮戳日期 2.承诺的生效：到达要约人时生效，此时一般合同成立。 3.承诺可以撤回，不得撤销。 4.★新要约： 【考点5】合同的成立 2.成立地点：
第一节合同法概论 一、合同的概念与特征 1、概念合同又称契约或协议，是指有关当事人之间确定、变更或消灭相互权利与义务关系的 协议。合同是产生债的原因之一。在债的体系中，合同属于约定之债，称合同之债。 2 债的种类 1）合同之债 2）侵权行为之债 3）不当得利之债 4）无因管理之债 3、合同的特征 （1）合同是一种民事法律行为。 （2）合同是两方以上当事人的意识表示一致的民事法律行为。 （3）合同以设立、变更、终止民事权利义务关系的民事法律行为。 （4）合同是当事人各方在平等、自愿的基础上产生的民事法律行为。 4.合同的类型根据《合同法》，合同类型主要包括： 买卖合同供用电、水、气、热力合同 赠与合同借款合同 租赁合同融资租赁合同 承揽合同建设工程合同 运输合同技术合同 保管合同仓储合同 委托合同行纪合同 居间合同 理论上的分类： 单务合同与双务合同； 诺成合同与实践合同； 有名合同与无名合同； 主合同与从合同； 要式合同与不要式合同； 有偿合同与无偿合同等等。 甲、乙双方达成协议，约定甲将房屋无偿提供给乙居住，乙则无偿教甲的女儿学钢琴。属于什么合同5、合同的内容 （1）当事人的名称或者姓名和住所； （2）标的； （ 3 ）数量； （ 4 ）质量； （ 5 ）价款或者报酬； （6）履行期限、地点和方式； （7）违约责任； （8）解决争议的方法等。
第二节合同的订立 一、合同订立的含义及条件 1、合同的订立，是指缔约人为意思表示并达成合意的状态。合同的订立描述的是动态与静态的统一结合体。 合同订立、合同成立与合同生效、合同有效的区别。 经批准或登记生效的合同类型 1.）针对市场准入资格的批准： 房地产销售、证券/ 期货经纪业务 2.）针对交易行为：国有企业转让国有资产、上市公司国有股转让 3.）关于合同登记的规定： （1）不动产担保物权的生效 （2）特殊动产的对抗效力此处要注意区分债权行为和物权行为，即合同成立并生效以及合同中相关权利取得的区别。 2、合同订立的条件 （1）缔约人； （ 2 ）意思表示一致。 3、合同的形式 （1）书面合同 （2）口头合同 （3）其它形式的合同 二、要约 （一）含义要约是一种意思表示，是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人提出合同条件，希望对方当事人接受的意思表示。 ★（二）有效要约的构成要件 1、要约必须是特定人所为的意思表示。特定人是指能够为外界所客观确定的人，至于是自然人、法人或合伙企 业等则在所不问。自动售货机是否可视为要约 2、要约必须向相对人发出相对人一般为特定的人，如某一具体的自然人、公司或其他主体。在特殊情况下，要约也可以向不特定的人发出。 例如：悬赏广告。 3、要约必须具有缔结合同的目的 判断： （1）甲对乙说：“我正在考虑购买你公司生产的‘考试无忧牌大脑芯片 '。” （2）甲对乙说：“我愿意购买你公司生产的‘考试无忧牌大脑芯片 '。” 4、要约的内容必须具体确定要约的内容一般也是合同的内容，为了让受约人清楚明了以致决定是否做出承诺，因此要约的内容必须具体确定。 例如：在商业买卖中，要约一般应包括商品的名称、价格、数量以及交货或付款的时间地点等。 5、要约应表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约束 如：某汽车销售商于报纸上发一广告，称“新到一批德国原产奥迪轿车，价格为40 万元人民币，见报后10天内保证有货。”1“0 天内保证有货”即为受约束的意思表示。 ★（三）要约与要约邀请的区别 1、什么是要约邀请（invitation for offer）是希望他人向自己发出要约的意思表示，又称为要约引诱或 邀请要约。常见的要约邀请：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书等。 例：顾客甲在逛商店时看到一时装，上前询问销售员：“这件时装多少钱可以卖”乙即问：“你出多少钱”甲回答：“400 元，你卖不卖”乙应声回答：“至少800 元，少了不卖！” 分析：哪些是要约邀请，哪些是要约 2、区别 如果是要约，它一经对方承诺，合同即告成立，要约人则必须受其约束；如果是要约邀请，即使对方完全同意或接受该要约邀请提出的条件，那么，发出该项要约邀请的一方仍然不受其约束，除非他对此表示承诺或确认，否则合同仍然不能成立。 喜好网球和游泳的赵某从宏大公司购买某小区商品房一套，交房时发现购房时宏大公司售楼部所展示的该小区模型中的网球场和游泳池并不存在。经查，该小区设计中并无网球场和游泳池。下列哪些选项是正确的A赵某有权要求退房 B赵某如要求退房，有权请求宏大公司承担缔约过错责任
合同法 1合同的概念（我国合同法的调整对象）：合同，又称为契约，是当事人之间设立、变更、终止债权债务关系的协议。我国合同法规定，合同是平等主体之间的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 2.2合同的分类（实践性合同与诺诚性合同）。根据合同成立除了当事人的合意外是否需要以交付标的物为条件，可将合同分为诺诚合同和实践合同。这种分类的意义在于合同成立产生法律约束力的时间。 ·诺诚合同（不要物合同），是指当事人之间意思表示一致就能成立的合同。 ·实践合同（要物合同），是除了当事人意思表示一致以外，还需要交付标的物才能成立的合同。3要约与承诺（全部规则）。 随意一 点 要约承诺 概念是希望和他人订立合同的意思的表示受要约人同意要约的意思表示。 条件1，特定合同当事人的意思表示 2，要约必须向要约人希望与之结缔合同的相 对人发出 3，必须具有缔约目的并表明经承诺即受此意 思表示的拘束 4，内同必须具备足以使合同成立的主要条件， 要求内容必须是确定的和完整的。1）承诺必须由受要约人向要约人作出。 2）承诺必须在规定的期限内达到要约人。3）承诺的内容必须与要约的内容一致。 4承诺的方式【包括口头和书面等明示方式】符合要约的要求。 效力到达主义，采用特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间为到达时间； 否则进入收件人的任何系统的首次时间为到 达时间承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。 受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约。 撤回可以撤回，但撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者是同时到达受要约人是指受要约人在发出承诺通知以后，在承诺正式生效之前撤回其承诺。承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。如果承诺通知已经生效，合同已经成立，则受要约人当然不能再撤回承诺。【撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人】
四、保全措施 （一）代位权 关于205页代位权的行使，代位权的概念，代位权行使四个条件。这个具体的原话我就不给你们念，我给你们举例子来说明。首先代位权的概念是什么意思。 假如张三欠了李四60万元，李四又欠了我50万元，那么两个债都已经到期了，可是李四他懒得找张三要钱，由于他懒得去要钱，所以他就没有钱来还我，不要这个60万元，就没有东西来还我的50万元，于是我找人民法院请求，由我自直接去找张三要，那么这种权利在法律上叫代位权。这个代位权的设立，主要是解决三角债的问题。这个代位行使4个条件：（1）债务人对第三人享有到期债权，并且是非专属于债务人自身的权利，如果有些权利跟人身是密不可分的，这种权利能不能够代位行使呢？就不能代位行使。 举例：张三是张四的老爷子，按照法院的判决，张四这个人特不地道，他连父亲都不赡养，法律会有判决的，张四每个月给他老爷子300元钱，这个张四已经两年没给他老爷子钱了，实际就是张四欠了张三的7200的赡养费，张大爷享有的赡养费这种权利实际上专属张大爷自身的债权，平时张大爷没钱花，我已经借给他5000块钱，那我能不能瞥开张大爷直接找他的儿子去要钱，这不行，这就是我们所讲的代位权当中一种不允许的情况。 类似的不允许的还包括什么，如果那个债务人，他领的什么社会救济金，劳动保险费用，社会保险费用的保障金，这些东西都是跟人身有关系
的债权。就是专属于债务人自身的债权，这种债权第三人就不能代位行使。只要张三欠了李四的货款，李四又欠了我的货款，这个时候我就可以代位行使，或者张三欠了李四的劳务费，李四又欠了我的货款，这个时候我可以去代位行使。 第3、第4大家一看就明白了，我就不解释。 债权人行使代位权且通知债务人后，债务人的权利并未丧失，只是债务人处分权的行使应受到限制，债务人只能在不损害债权人的利益的情况下可以行使其权利。 倒数第四段，这一段讲的是什么意思呢？我刚才讲了，张三欠了李四60万元，李四欠了我50万元，我直接到人民法院提出请求来，我直接去找张三要钱，但大家注意，我找张三要求只能要50万元，不能要60万元，我要了50万元，我在行使这个代位权的时候，我还要把这个情况告诉李四，在这种情况下，我这个代位权行使债务人通知债务人李四以后，债务人李四的权利并没有丧失，只是债务人他的处分权的行使受到了限制。就是本来李四对对张三享有60万元的债权，但是这个时候，他再去行使债权的时候，他就不能行使60万元的债权了，他只能行使10万元的债权。 债权人有数人，一人行使代位权能够保全其他债权人的债权的，其他债权人不能就同一债权重复行使代位权。但行使代位权的债权人不能因此获得优先受偿债权，应与其他债权人处于同等地位受偿。 张三欠李四60万元，而李四欠了一个合伙企业"未名餐馆"20万元，未名餐馆是我和周六和马七我们三个人办的，现在这个未名餐馆没有了。我和周六、马七，我们对合伙企业有连带债务，同时我们享有债权的也是
第一节合同法概述 一、合同的概念与特征 1.概念：是平等主体的自然人、法人、其他组织之间的设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。（如买卖关系、租赁关系） 2.特征：（1）平等主体之间的民事法律关系。 （2）多方当事人的法律行为。 （3）特定权利和义务。 （4）法律效应。 二、合同法的概念和特征 1.特征：是调整平等主体间商品交换的法律规范的总称。 2.特征：（1）强调主体平等、自愿协调、等价有偿的原则。 （2）贯彻契约自由的原则。（而不是强制性） （3）动态角度为当事人提供财产关系的保护。 3.合同法的基本原则： （1）平等原则：一指合同关系中当事人之间的平等；二是仅指合同当事人在法律地位上的平等。 （2）自由原则：依法享有自愿签订合同的权利。任何单位和个人不得非法干预。 ·缔约自由（订与不订） ·选择相对人自由（与谁签订的自由） ·决定合同内容的自由；选择合同形式。 ·变更或解除合同的自由。 （3）公平原则：利益大体平衡（不是绝对公平，而是一个指导原则。） （4）诚实信用原则。（5）遵纪守法原则。 4.合同的分类： （1）有名与无名合同：即典型合同与非典型合同。 （2）单务合同与双务合同：（单务-赠予合同双务-买卖合同） （3）有偿合同与无偿合同：（是否需要从合同利益中支付相应代价。） （4）诺诚合同与实践合同：（实践合同：保管合同、借款合同、定金合同、借用合同。）（5）要式合同与不要式合同：（是否按法律特定形式） （6）主合同与从合同：（是否可独立存在。从合同-保证合同） 第二节合同的内容及其订立 一、合同的内容与形式 1.合同的内容： 即合同当事人订立合同的各项具体意思表示，具体体现为合同的各项条款。合同内容当事人依法约定。 ·合同的一般条款： （1）当事人的名称或者姓名和住所；（2）标的（合同当事人权利义务所共同指向的对象）；（3）数量；（4）质量；（5）价款或者报酬；（6）履行期限、地点和方式；（7）违约责任；（8）解决争议的方法。
合同法重点归纳
合同法重点归纳 考点一、合同的成立 （一）要约的概念 要约须是由特定人向特定的受要约人发出的有明确的缔约意图、内容具体、确定意思的表示。(例外为对不特定人的要约) 区别1：要约与要约邀请 要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示：寄送价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告 注意2：不可撤销的要约（合同法第19条） 目的：阻止要约发生效力 撤回和撤销 1.撤回条件：先于要约或者与要约同时到达 目的：使要约的法律效力归于消灭 2.撤销条件：在受要约人发出承诺通知之前到达（18） 1.确定承诺期限或者以其他形式明示不可撤销 不得撤销 2.受要约人有理由认为不可撤销，并为履行合 （19条）同作了准备工作 （二）承诺的概念（合同法第21条） 1．承诺须由受要约人做出 2．承诺须在承诺期间内到达——否则构成逾期承诺 3．承诺须与要约内容相一致——否则构成承诺变更 注意1：承诺变更（合同法第30、31条） 1．实质性变更：承诺无效，构成新要约
2．非实质性变更：承诺有效，除非要约人及时表示反对或者要约表明不得变更 注意2：逾期承诺（合同法第28、29条） 1．可归责于承诺人的迟延 A．迟发迟到，承诺原则上无效 B．例外：要约人及时通知该承诺有效的，合同成立 2．不可归责于承诺人的迟延 A．未迟发而迟到，承诺原则上有效 B．例外：要约人及时通知承诺逾期而不接受的，视为新要约 考点二、合同的效力 合同成立，生效 合同成立与生效：合同成立，不生效力：附条件和期限的合同 合同成立，效力有瑕疵：效力待定、可撤销、无效 合同的效力合同符合生效要件：有效的合同 合同的效力状态：合同主体不合格：效力未定的合同（先无效后有效） （是否符合生效条件）意思表示不真实：可撤销的合同（先有效后无效） 合同内容违法：无效的合同 一）效力未定的合同 （一）限制行为能力人订立的合同： 1．限制行为能力人实施与其年龄、智力、健康状况不相适应的行为 2．效果1）法定代理人的追认权 效果2）相对人的保护：催告权与善意相对人的撤销权 3．例外：纯获利益合同和零用钱合同有效 （二）无权代理人订立的合同： 1．类型：无代理权、超越代理权、代理权终止后
合同法练习题（总则） 一.单项选择题 1.下列协议中，不适用《中华人民共和国合同法》的是( )。 A.监护协议 B.房屋租赁协议 C.专利转让协议 D.股权转让协议 2.甲公司于3月5日向乙企业发出签订合同的要约信函。3月8日乙企业收到甲公司声明该要约作废的传真。3月10日乙公司收到该要约的信函。根据《合同法》的规定，甲公司发出传真声明要约作废的行为属于（）。 A.要约撤回 B.要约撤销 C.要约生效 D.要约失效 3.甲商场向乙企业发出采购100台电冰箱的要约，乙企业于5月1日寄出承诺信件，5月8日信件寄至甲商场，时逢其总经理外出，5月9日总经理知悉了该信内容，遂于5月10日电话告知乙收到承诺。根据合同法律制度的规定，该承诺的生效时间是（）。 A.5月1日 B.5月8日 C.5月9日 D.5月10日 4.陈某以信件发出要约，信件未载明承诺开始日期，仅规定承诺期限为10天。5月8日，陈某将信件投入邮箱；邮局将信件加盖5月9日邮戳发出；5月11日，信件送达受要约人李某的办公室；李某因外出，直至5月15日才知悉信件内容。根据《合同法》的规定，该承诺期限的起算日为( )。 A.5月8日 B.5月9日 C.5月11日 D.5月15日 5.甲公司在与乙公司协商购买某种零件时提出，由于该零件的工艺要求高，只有乙公司先行制造出符合要求的样品后，才能考虑批量购买。乙公司完成样品后，甲公司因经营战略发生重大调整，遂通知乙公司：本公司已不需此种零件，终止谈判。根据《合同法》的规定，下列选项中，正确的是（）。 A.甲公司构成违约，应当赔偿乙公司的损失 B.甲公司的行为构成缔约过失，应当赔偿乙公司的损失 C.甲公司的行为构成缔约过失，但无需赔偿乙公司的损失 D.甲公司不应赔偿乙公司的任何损失 6.甲公司于6月5日以传真方式向乙公司求购一台机床，要求“立即回复”。乙公司当日回复“收到传真”。6月10日，甲公司电话催问，乙公司表示同意按甲公司报价出售，并要求甲公司于6月15日来人签订合同书。6月15日，甲公司前往签约，乙公司要求加价，未获同意，乙公司遂拒绝签约。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。 A.买卖合同于6月5日成立 B.买卖合同于6月10日成立 C.买卖合同于6月15日成立 D.甲公司有权要求乙公司承担缔约过失责任
案例1：要约还是要约邀请？ 某商场建造大楼，需要钢材，遂向甲、乙两个钢厂发出函电，称：“我单位急需钢材500吨，如贵厂有货，请速来电，我公司愿前往购买。”两家钢厂收到函电后，先后回复，均告知备有现货并价格。乙厂在发出函电同时，派车给商场送去钢材500吨。在该批钢材送到之前，商场得知甲厂钢材质量较好，且价格合理，于是向甲厂发函称：“我单位愿购买贵厂钢材500吨，盼速发货，运费由我方承担。”甲厂复函称次日发货。在甲厂钢材送到之前，乙厂已将500吨钢材送到工地，商场拒绝接收。乙厂认为，商场对其发出的是要约，乙厂复函并送货的行为是承诺，因此合同已成立。商场拒收货物构成违约。双方协商不成，乙厂将商场诉至法院。 解析 要约是一方向另一方发出的以订立合同为目的的意思表示，应具备合同的基本内容。而要约邀请是一方向另一方发出的邀请其向自己发出要约的意思表示，不完全具备合同的基本条款。本案中，商场第一次发出的函电只是表达了商场愿意购买钢材的意思，但未涉及价格这样的重要内容，因此其性质不是要约而是要约邀请，并不产生任何法律效果，即使对方依邀请对行为人发出了要约，行为人也没有承诺的义务。案中商场没有对乙厂的函电做出回复，因此合同并未成立，商场不存在承担违约责任的问题。 案例2：刘某有义务支付一万元报酬吗？ 刘某在县城丢失一提包，内装现金五万元，还有驾驶证及票据等。丢失后刘某即在县电视台连续播发寻物启事，承诺谁拾到提包归还失主，失主则付给拾到者现金一万元。三天后，提包拾得者田某看到启事后前往指定的地点，准备将提包、钱物交付给刘某。但在交付时，田某提出先付一万元的酬金，然后才交付拾得物。刘某却说，当时许诺一万元酬金是为了尽快找到丢失物，并不是真实意思表示，答应只给2000元。双方未达成一致意见，田某拒交提包。后刘某请相关部门出面协调，同意支付田某5000元，田某仍坚持承诺的一万元，否则不交提包。 解析 本案中，失主刘某的行为在性质上应认定是悬赏广告。悬赏广告的广告人发出悬赏广告实际上是向社会上不特定的人发出要约，而某人一旦完成了悬赏广告中指定的行为，则是对广告人的有效承诺，双方形成了债权债务关系。刘某播发寻物启事，其中规定谁拾得提包并归还失主，失主将支付一万元作为酬金，显然这一寻物启事完全符合悬赏广告的要件。因此刘某有义务履行承诺，支付一万元报酬。 案例3：要约人的沉默能否使合同成立？ 甲公司向乙公司发出一份邮件，称：“我公司有进口奶粉，你方是否需要？”乙公司回复：“需要，请告知价格、规格。”甲回复：“新西兰进口奶粉，规格为500克装，单价23元，质量符合国家优质奶粉标准。”乙回函表示愿意购买5000袋，要求将价格降为21元，并且由