住宅的种类划分
（按级别，按建筑物层数分，按楼型分等）
住宅的种类：住宅的种类繁多，主要分为高档住宅，普通住宅，公寓式住宅，TOWNHOUSE，别墅等。
1、按楼体建筑形式分类；
主要分类低层住宅，多层住宅，中高层住宅，高层住宅，其他形式住宅等。
2、按楼体结构形式分类；
主要分为砖木结构，砖混结构，钢混框架结构，钢混剪刀墙结构，钢混框架一剪刀墙结构，钢结构等。
3、按房屋型分类；
主要分为普通单元式住宅，公寓式住宅，花园洋房式住宅，跃层式住宅，复式住宅，小户型住宅(超小户型)等。
4、按房屋政策属性分类；
主要分为廉租房，已购公房(房改房)，经济适用住房，住宅合作社集资建房等。
1.01、低层住宅
低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应，多存在于城市郊区和小城镇。
低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院)，适合儿童或老人的生活，住户间干扰少，有宜人的居住氛围，这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率，高政及配套设施，规模，位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。
1.02、多层住宅
1)多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅，它与中高层(小高层)和高层住宅相比，有一定的优势。
(1)、在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯，高压水泵，公共走道等方面的投资。
(2)、在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高
(3)、在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。
2)但多层住宅也有不足之处，主要表现在：
(1)、底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性，采光性差，厕所易溢粪返味，顶层住户因不设电梯而上下不便，此外屋顶隔热性，防水性差。
(2)、难以创新，由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上，建材选择上，空间布局上难以创新，形成〝千楼一面，千家一样"的弊端，如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式，走廊式和独立单元式。
1.03、小高层住宅
一般而言，小高层住宅主要指7层-10层高的集合住宅，从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层，对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道，这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：
(1)、建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
(2)、这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
(3)、由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感，但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
1.04、高层住宅
高层住宅是城市化，工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。
(1)、高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。
(2)、高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向，采光，通风都合理，而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯，高压水泵，
增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。
(3)高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响，按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类，其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式，外廊式和跃廊式。
1.05、超高层住宅
超高层住宅多为30层以上，超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低，这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中，低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加，例如，电梯的数量，消防设施，通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强，别外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高，若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调，因此，许多国家并不提倡多建超高层住宅。
2.01砖木结构住宅
承重结构是砖墙木制构件，分隔方便，自重轻，工艺简单，材料单一，防火防腐能力差耐用年限短，在农村及城市旧区普遍存在城市不提倡。
2.02砖混住宅
砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”指的是由钢筋、冰泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包括楼板、过粱、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5～6层以下。
2.03钢混结构住宅
这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料(碎石)、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。
2.04框架结构住宅
指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土，膨胀珍珠岩、浮石、蛙石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，这时，现浇楼面也作为梁共同工作的，装配整体式楼面的作用则不考虑，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。
2.05钢结构住宅
是指以钢作为建筑承重梁柱的住宅建筑，它的优点有：
1、重量轻、强度高，用钢结构建造的住宅重量是钢筋混凝土住宅的1/2左右；满足住宅大开间的需要，使用面积比钢筋混凝土住宅提高4%左右。
2、安全可靠性，抗震、抗风性能好。
3、钢结构构件在工厂制作，减少现场工作量，缩短施工工期，符合产业化要求。
4、钢结构工厂制作质量可靠，尺寸精确，安装方便，易与相关部品配合。
5、钢材可以回收，建造和拆除时对环境污染较少。
3.01、单元式住宅
单元式住宅，又叫梯间式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多，高层住宅所采用，单元式住宅的基本特点有：
(1)、每层以楼梯为中心，安排户数较少，一般为2-4户，大进深的每层可服务于己5-8户，住户由楼梯平台进入分户门，各户自成一体。
(2)、户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。
(3)、建筑面积较小，户型相对简单，可标准化生产，造价经济合理。
(4)、仍保留一定的公共使用面积，如楼梯，走道，垃圾道，保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系
3.02、公寓式住宅
公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的，公寓式住宅一般建筑
在大城市里，多数为高层楼房，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房，起居室，客厅，浴室，厕所，厨房，阳台等等，有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。
3.03、花园式住宅
花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅，一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变化，住宅内水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通迅、购物、绿化也都有较高的标准，一般是高收入者购买。
3.04、跃层式住宅
跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面，卧室，起居室，客厅，卫生间，厨房及其他辅助空间用户可以分层布置，上下层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接。
优点是：
(1)、每户都有较大的采光面，通风较好。
(2)、户内居住面积和辅助面积较大。
(3)、布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
3.05、复式住宅。
复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米)，其下层供起居用，如炊事，进餐，洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用。
优点是：
(1)、平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%-70%。
(2)、户内隔层为木结构，将隔断，家具，装饰融为一体，既是墙，又是楼板，床，柜，降低了综合造价。
(3)、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在于：
(1)、复式住宅面宽大，进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风，采光较差。
(2)、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。
(3)、由于室内的隔断，楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音，防火功能差，房间的私密性，安全性较差。
3.06、智能化住宅
智能化住宅是指将各种家用自动化设备，电器设备，计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合，以获得一种居住安全，环境健康，经济合理，生活便利，服务周到的感觉，使人感到温馨舒适，并能激发人的创造性的住宅型建筑物，一般认为具备下列四种功能的住宅为智能化住宅：
(1)、安全防卫自动化。
(2)、身体保健自动化。
(3)、家务劳动自动化。
(4)、文化，娱乐，信息自动化。
具备以下四种基本功能，即可实现家庭活动自动化，家庭活动自动化是指家务，管理，文化娱乐和通信的自动化，所谓家务，是指家电设施，保安设施，能源管理等，所谓管理，是指家庭购买，经济管理，家务工作及医疗健康管理等，所谓文化娱乐，是指利用计算机进行学习，娱乐，文艺创作等，所谓通信，是指利用通信网络与外界联络及咨询服务。
要注意电脑化和智能化的是不同的，大量内附计算机硬件与软件的仪表仪器，装备和系统，均可称为[电脑化"，但不一定是智能化，必须采用某种或某些人工智能技术，使该仪表，仪器，装备和系统具有一定的智能功能，方可称为智能化，电脑化是智能化的必要条件，但不是充分条件。
智能化住宅小区是指以一套先进，可靠的网络系统为基础，将住户和公共设施建成网络并实现住户，社区的生活设施，服务设施的计算机化管理的居住场所，其重点在于提高家庭教育水平，科技水平和住宅的安全性。
为进一步规范住宅小区智能化建设，建设部住宅产业化办公室和勘察设计制定了<全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则>(以下简称<导则>)，将全国住宅小区智能化系统建设分为一星级，二星级和三星级三个等级。
(1)、<导则>要求一星级示范小区应具有：安全防范子系统，包括出入口管
理及周界防卫报警，闭路电视监控，对讲与防盗门控，住户报警，巡更管理，信息管理子系统，包括对安全防范系统实行监控，远程抄收与管理，IC卡，车辆出入与停车管理，供电设备，公共照明，电梯，供水等重要设备监控管理，紧急广播与背景音乐系统，物业管理计算机系统，信息网络子系统，包括为实现上述功能科学合理的布线，每户不少于两条电话线和两个有线电视插座，建立有线电视网。
(2)、二星级示范小区除应具有一星的全部功能外，在安全防范子系统和信息管理子系统方面，其功能及技术水平应有较大提高，信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网，物业管理计算机系统应配置局部网络，并供住户使用。
(3)、三星级示范小区应具有二星级的全部功能，其智能化系统的建设在有可能的条件下，应实现现代集成建造系统(HI-CIMS)技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区中，作为HI-CIMS工程中的一个子系统，同时，HI-CIMS要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性，可扩展性和方便管理。
3.07、退台式住宅
退台式住宅又称为[台阶式"住宅，因其外形类似于台阶而得名，这类住宅的建筑特点是住宅的建筑面积由底层向上逐层减小，下层多出的建筑面积成为上层的一个大平台，面积要大大超过一般住宅凸出或凹进的阳台面积，退台式住宅的优点是：住户都有较大的屋外活动空间，同时也有良好的采光和通风，缺点是：一部分建筑空间转作平台，建筑容积率减少，占地较多，因此，地价在总造价中的比重提高，目前，国内建造的退台式住宅，都属于价格较高的中高档住宅，一般建在地价较低的郊外住宅区或旅游度假区，一些低层的独立式别墅式住宅，也常采用退台式设计。
3.08、组团住宅
[组团"是目前较多为大型社区所引用概念，它是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构，院落式的布局，用四面楼房围合成封闭的空间，由单一的出入口出入，它能给住户带来领域感和安全感，邻里有交往的氛围和空间，空间尺度宜人，让人轻松愉快，非常符合现代人交流的心理需要。
走廊式住宅分为外廊式住宅和内廊式住宅。
(1)、外廊式住宅
外廊式住宅在联排式低层住宅，多层，高层的板式住宅和[Y"型，[工"字型的点式住宅中普遍采用，这类住宅的特点是在房间的一侧设有公共走廊，走廊端通向楼梯和电梯，外廊式住宅双可分为长外廊和短外廊两种，长外廊第一楼层可闭式和敞开式两种，前者多在多层，高层住宅中使用，采用柱子和栅栏，玻璃等围护，外廊式住宅的优点是：分户明确，每幢或每套住房的公共走廊有一个出入口，每户均可获得较好的朝向，采光和通风较好，这类住宅的缺点是：外廊作为公共交通走道，所占的面积较大，建筑造价较高，每户的门对着公共走廊，相互干扰较大。
(2)、内廊式住宅
内廊式建筑设计多在早期的多层，高层住宅，大专院校的学生宿舍，工厂的集体宿舍和旅馆，酒店，医院病两侧，各户毗邻排列，内廊式住宅也长内廊与短内廊之分，长内廊视住户多少，可设一部或二部楼(电)梯于内廊中部或两端，短内廊仅在一端设楼(电)梯，内廊式住宅的缺点是：楼(电)梯服务的户数较多，各户只有一个朝向，而且由于两排房屋并列相对，无法打开门窗产生穿堂风，采光和通风都大大低于外廊式住宅，由于走廊内设，没有天然光照明，因此过于黑暗，同时各户之间共用坡度廊，户间干扰比外廊式住宅要大，此类住宅，建设成本较低，销售价格也较便宜。
3.10、独院式住宅
这是一种独户居住的单幢住宅，有独用的院，居住环境安静，室外生活方便，由于建筑四面临空，平面组合灵活，内部各房间容易得到良好的采光和通风，居住舒适，像各种别墅和花园洋房都属于独院式住宅。
3.11、并联式住宅
一般由两户住宅并靠拼联组成，每户形成三面临空的独用庭院，既有独院式住宅的优点，双比独院式住宅节省用地，二，三层并联式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用，但也有楼上楼下分户居住的，前后小院可分户专用。
一般由多个独户居住的单元拼联组成，各户在房前房后有专用的院子，供户外活动及家务操作之用，这类住宅的日照及通风条件都比较好。
二，三层联排式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用，但也有楼上楼下分户居住的，前后小院则分户专用
联排式住宅的组合方式变化很多，有拼联成排的，也有拼联成团的，例如，现在比较受欢迎的TOWNHOUSE住宅。
3.13、梯间式住宅
这类住宅每个单元以楼梯间为中心布置住户，由楼梯平台直接进入分户门，住宅平面布置紧凑，住宅内公共交通面积少，户间干扰不大，相对比较安静，也能适用于多种气候条件，因此，它是种比较常见的类型。
这类住宅目前多采用大厅小室的设计方案，明厨，暗厕，南凹口，多层砖混结构，现已非常普遍，它的优点是平面布置紧凑，功能合理，交通路线简捷，当南北向布置时，二室套型，三室套型，一室套型各有二个，三个，一个房间向阳，使得家家有向阳房间，采光，通风良好，起居室一般达到14.9平方米，有南向大窗并和阳台联通，室内环境舒适。
3.14、独立单元式住宅
独立单元式(或称点式)住宅，是由数户围绕一个楼梯枢纽布置的单元独立建造的住宅类型，
它四面临空，可开窗的外墙较多，有利于采光，通风，其平面布置灵活，外形处理的自由度也较大，易于与周边的环境相协调，每幢建筑的占地面积少，便于利用零星土地。
3.15、塔式住宅
高层独立单元式住宅又称塔式住宅，是由一个单元独立修建的，具有与多层独立单元式住宅相似的优点，但由于设置了电梯，服务户数比较多，提高了经济性，其平面布局因地区差异而形成不同的轮廓，如南方地区夏季炎热，往往采用十字，井字形平面，以其凹口解决通风问题，北方则更强调日照，要求每户都有较好的朝向，此外，十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯，十二层以上则需设两部电梯。
3.16、高层走廊式住宅
走廊式住宅采用走廊作为电梯，楼梯与各住户之间的联系通道，其优点是可以提高电梯的服务户数，一般分为内廊式和外廊式两大类。
内廊式住宅由于各户布置在走廊两侧，建筑进深较大，有利于节约用地，但户间干扰大，通风条件差，若采用暗厨房，还需要有完善的厨房设备，外廊式住宅则具有便于通风的有利条件，但又难以避免进深小的缺点，也不利于节约用地，由于高层风力很大，一般多采用封闭式外廊，如板式高层住宅就属于外廊式住宅。
3.17、跃廊式住宅
跃层式及跃廊式住宅采用小楼梯作为层间联系，从而克服了走廊式住宅层层设公共走道的缺点和局限性。
设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅，在户门外设两户或更多户合用小楼梯，每户只占一层的称为跃廊式住宅，由于公共走廊的减少，这类住宅常常会形成自己的独特立面形式，跃层式住宅有结构，设备管道较复杂，不适应中小户型布局等缺点，因此跃廊而不跃层的住宅即应运而生，例如，某些高层板式结构的住宅，每三层平面中只设一个外廊，从外廊层再设小楼梯服务上层和下层的住户，一个小楼梯服务两户，每户只占一层，套型不大，上下厨卫管道对齐，面积比跃层式经济，目前，国内的高层板式住宅楼多采用一种住宅单元才一种楼(电)梯单元组合多种建筑平面，形成住宅街坊，住宅内的小楼梯服务于两户，楼(电)梯单元为两层高，节省了一层楼板，由于采用外廊跃层式设计手法，大大增加了电梯服务的户数，经济实用。
3.18、混合式住宅
这里所说的[混合式住宅"是指在一幢住宅建筑或一个住宅建筑群体中，将多种住宅类型结合在一起的住宅形式。例如，高层，多层或低层住宅的混合布局，走廊式，梯间式或跃层式的混合采用。
混合式住宅反映出设计思路突破了住宅类型划分的束缚，在建筑布局上更加切合当时当地的建设条件，满足居民多种多样的使用要求，大大推进了建筑设计的多样化，例如，将塔住宅与板式住宅结合在一起的塔板结构住宅等。
3.19、小户型住宅
小户型是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型，小户型的面积
一般不超过60平方米，小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关，许多年轻人在参加工作后，独立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消，因此在经济能力不太强，家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择，既暂时解决了住房问题，又可使奖金保值升值，为以后购买更理想的住房打好基础工业，但在购买小户型住宅时应注意，[麻雀虽小，五脏俱全"，功能布局要合理，如何能在不大的面积内，营造一个舒适的空间是购买小户型的关键，另外，在一个整体楼盘中(尤其是塔楼)，许多小户型房屋大多颁布顺楼体的北面和边角位置，采光通风情况不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
3.20、超小户型住宅
超小户型住宅的定义是：套内使用面积在15平方米-30平方米左右，但[麻雀虽小，五脏俱全"在室内，卧室，客厅，厨房，卫生间俱备，由于户型过小，一般只能放一张床和基本的家具，有的没有厨房，阳台，有的厨房只是点缀而已，业主在室内只是休息，更像一空家庭旅馆。
3.21、青年住宅
适应青年夫妇生活需要的一种新住宅类型，它适应青年人的个性特点，行为模式，面积虽小，但功能齐全，空间划分灵活，在总体布局中应考虑幼儿园及商业和体育，文化，娱乐设施等。
3.22、两代居住宅
两代居住宅是指包括两套相邻而又独立的，各自拥有完事的卧室，厨卫等生活设施的，稳中有降自拥有独立的户门，但室内有门户相通的住宅形式。
[两代居"住宅的产生，适应了我国人口老龄化发展趋势在居住方面的需要，这种住宅既考虑到老年人与青年人在生活习惯，兴趣爱好等方面的差异，保留了相对的私密性和适当的距离，同时又考虑到便于就近照顾老人的生活。
3.23、老人住宅
这是专为老年人设计的住宅，主要对象是那些没有晚辈照顾的老年人。
老人住宅应在单元内设置活动室等空间，在整体布局中靠近医务室，居委会，街坊绿地等服务设施，能更好地适应老年人的生活特点和需要，增加老年人与邻里交往的机会。
3.24、商住住宅
商住住宅是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸，它既属于住宅，同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是强大的网络功能，使居住的同时又能从事商业活动，商住住宅适合于小型公司以及依赖网络进行社会活动的人群。
3.25、酒店式公寓
酒店式公寓是指建筑的结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫，洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备，概括地说，就是[酒店式服务，公寓式管理"，将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中，购买者拥有单元产权，既可以自住，出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业。
酒店式公寓与产权酒店，单身公寓和商务公寓相比，有同有异：
(1)、产权酒店与酒店式公寓
产权酒店起源于20世纪70年代的美国，主要分布在气候宜人的旅游度假胜地，简单地说，产权酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权，酒店将每间各房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店经营管理，取得投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限后免费入住权，它是将房地产业，酒店业和旅游业结合在一起的商业形态，而酒店式公寓面积有大有小，居室有多有少，室内卫生间等生活设施一应俱全，酒店式公寓采取酒店式管理，为住户提供了一个星级酒店的家，但收费比酒店便宜。
(2)、单身公寓与酒店式公寓
单身公寓的消费者是收入不菲又讲究生活品质的年轻人，所以，从装修标准到物业配置比酒店式公寓要简单得多，同时，单身公寓的面积要小一些，一般在50平方米以下，以降低总价，适应年轻人的购买需求，而酒店式公寓的消费者是高级白领，经理和总裁等，物业由星级酒店或有酒店背景的物业公司管理。
(3)、商务公寓与酒店式公寓
商务公寓注重商用，建筑结构上采用大开间，户型大小不一，多数以毛坯形式出售，便于后期结合办公需要改造，像市场曾经出现过的STUDIO和SOHO类商务公寓，虽然采用精装修，有些还配有少量的家具，但整体上显得更适合于办公，
配套的服务机构也多是些邮寄，打印等办公项目，而酒店式公寓的公共设施类似于酒店，除拥有酒店的服务机构外，还提供了银行，会所和超市等家庭配套设施。
3.26、错层式住宅
错层式住宅主要是指一套房子不处于同一平，即房内的厅，卧，卫，厨，阳台处于几个高度不同的平面上，错层和复式房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不同层面，但复式的层高往往比较高，而错层式的层高较低，人站立在第一层面平视可看到第二层面，另外，复式的两个楼面往往垂直投影，上下面积大小一致，而错层式两个(或三个)楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。
4.01、廉租房
廉租房是指政府和单位在住房领域实话社会保障功能，向具有城镇常住户口居民的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房，廉租房主要包括：腾空的原有公有住房，现公有住房以及政府和单位出资兴建购置的用于廉租的住房，租金标准原则上参照维修费和管理费两项因素确定，以后随着最低收入家庭收入水平的提高而适当提高，建设部<城镇压廉租房管理办法>对廉租房的承租，管理，退住都有具体的规定。
4.02、经济适用住房
经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅，主要体现适用，经济，美观，安全，卫生，便利的原则，布局要符合城市规划的要求，使用功能要满足居民基本生活的需要，建设标准要符合住宅建设标准，结合市场需求确定。
现阶段，经济适用住房有三种：第一种是由政府提供专项用地，通过统一开发，集中组织建设的经济适用住房，第二种是将房地产开发企业拟作商品房开发的部分普通住宅项目高速为经济适用住房向社会公开发售，第三种是单位以自建和联建方式建设的经济适用住房，只出售给本单位职工。
4.03、公有住房
公有住房是指国家和单位投资建设或购买的，产权属国家或单位所有的住房，从管理方看，可分为直管公房(政府房地产管理部门直接管理)和自管公房(各产权单位自行管理)两种类型，由单位分配给城镇居民居住的住房一般属于公有住房，具有城镇常住户口的合法承租人均可按规定向现住房产权单位申请购买租住的公有住宅楼房。
4.04、二手房
二手房通常是指再次买卖交易的住房，个人购买的新竣工的商品房，经济适用住房以及单位自建住房，办完了产权证后再次上市买卖，这些住房都称为二手房。
4.05、集资房
集资房即集资合作建房，是指改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行国家，单位，个人三者共同承担，通过多渠道筹集资金，由政府或单位组织建房，或由居民自发组织建造住房，以此解决职工住房困难的一种住房建设方式。
4.06、如何区分板楼和塔楼
可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼，塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度一般从12层到35层，塔楼一般是以一梯4户到一梯12户，板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起，第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。
住宅的种类划分（按级别.按建筑物层数分.按楼型分等） 一、住宅的种类(种类很多.你一定要耐心看啊!包括如何区分塔楼.板楼.应该是很全面了.) 住宅的种繁多.主要分为高档住宅.普通住宅.公寓式住宅.TOWNHOUSE.别墅等. 1、按楼体高度分类.主要分为低层.多层.小高层.高层.超高层等. 2、按楼体结构形式分类.主要分为砖木结构.砖混结构.钢混框架结构.钢混剪刀墙结构.钢混框架一剪刀墙结构.钢结构等. 3、按楼体建筑形式分类.主要分类低层住宅.多层住宅.中高层住宅.高层住宅.其他形式住宅等. 4、按房屋型分类.主要分为普通单元式住宅.公寓式住宅.花园洋房式住宅.跃层式住宅.复式住宅.小户型住宅(超小户型)等. 5、按房屋政策属性分类.主要分为廉租房.已购公房(房改房).经济适用住房.住宅合作社集资建房等. 1.01、低层住宅 低层住宅主要是指(一户)独立式住宅.(二户)联立式住宅和(多户)联排式住宅.与多层和高层住宅相比.低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院).适合儿童或老人的生活,住户间干扰少.有宜人的居住氛围.这种住宅虽然为居民所喜爱.但受到土地价格与利用效率.高政及配套设施.规模.位置等客观条件的制约.在供应总量上有限. 1.02、多层住宅 多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通.是一种最具有代表性的城市集合住宅.它与中高层(小高层)和高层住宅相比.有一定的优势: (1)、在建设投资上.多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯.高压水泵.公共走道等方面的投资. (2)、在户型设计上.多层住宅户型设计空间比较大.居住舒适度较高. (3)、在结构施工上.多层住宅通常采用砖混结构.因而多层住宅的建筑造价一般较低. 但多层住宅也有不足之处.主要表现在: (1)、底层和顶层的居住条件不算理想.底层住户的安全性.采光性差.厕所易溢粪返味,顶层住户因不设电梯而上下不便.此外屋顶隔热性.防水性差. (2)、难以创新.由于设计和建筑工艺定型.使得多层住宅在结构上.建材选择上.空间布局上难以创新.形成[千楼一面.千家一样"的弊端.如果要有所创新.需要加大投资又会失去价格成本 方面的优势. 多层住宅的平面类型较多.基本类型有梯间式.走廊式和独立单元式. 1.03、小高层住宅 一般而言.小高层住宅主要指7层-10层高的集合住宅.从高度上说具有多层住宅的氛围.但又是较低的高层住宅.故称为小高层.对于市场推出的这种小高层.似乎是走一条多层与高
房屋建筑分类 1.按使用性质划分 建筑物的使用性质又称为功能要求，具体可以划分为以下几种类型：生产性建筑 工业建筑：指各类生产用房和为生产服务的附属用房。如单层、多层工业厂房。 农业建筑：指各类供农业生产使用的房屋。如种子库等。 非生产性建筑：非生产性建筑又叫民用建筑，可以分为： 居住建筑：如住宅、学生宿舍、招待所。 公共建筑：如办公、科教、文体、广播、医疗、商业、邮电、交通和其它建筑等。 2.按结构类型划分 结构类型是以建筑的承重结构或构件所选用材料与制作方式、传力方式的不同而划分，一般分为四种： 砖混结构：这种结构的竖向承重构件是砖墙，水平承重构件为钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，墙体只起围护和分隔作用。这种结构空间划分灵活，可以用于多层和高层建筑中。 框架结构：这种结构的承重部分是同钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，墙体只起围护和分隔作用。这种结构空间划分灵活，可以用于多层和高层建筑中。 混凝土板墙结构：这种结构的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，施工时可以在现场浇注，通常被称为大模建筑，也可在工厂预制，现场吊装，通常被称为大板建筑。这种结构可以用于多层和高层建筑。 间架结构：它包括悬索结构、壳体结构、折板结构、拱结构等形式。这种结构多用于大跨
度的公共建筑中，如体育馆、大剧院、航空港等。 3.按照建筑物层数或高度划分 住宅建筑的1-3层为低层，4-6层为多层，7-9层为小高层，10层以上为高层。 公共建筑及综合性建筑高度超过24m为高层建筑，低于24m为多层建筑。 建筑总高度超过100m时，不论其是居住建筑或是公共建筑均为超高层建筑。 联合国经济事务部于1974年针对当时世界高层建筑的发展情况，把高层建筑划分为四种类型： 低高层建筑：层数为9-16层，建筑总高度为50m以下的建筑物。 中高层建筑：层数为17-25层，建筑总高度为50-75m的建筑物。 高高层建筑：层数为26-40层，建筑总高度为75-100m建筑物。 超高层建筑：层数为40层，建筑总高度为100m以上的建筑物。 4.按照施工方法划分 施工方法是指建造房屋所采用的方法，它可以划分为以下三种形式：现浇、现砌式：这种施工方法是指主要构件均在工厂预制，施工现场进行装配。 预制装配式：这种施工方法是指主要构件均在工厂预制，施工现场进行装配。 现浇现砌，部分预制装配：这种施工方法是一部分构件在现场浇注或砌注，一部分构件为预制装配。
住宅的分类 1．住宅的种类（种类很多，你一定要耐心看啊！包括如何区分塔楼、板楼，应该是很全面了，不过序号不太对） 住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。 （2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。 （3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。 （4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。 （5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。 9．低层住宅 低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院），适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住氛围。这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。10．多层住宅 多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势： （1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。 （2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。 （3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。 但多层住宅也有不足之处，主要表现在： （1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。 （2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。 多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。 11．小高层住宅 一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点： （1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。 （3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。 12．高层住宅 高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。
住宅类别怎样分类？按级别、按建筑物层数分、按楼型分又怎样分？ 1．住宅的种类（种类很多，你一定要耐心看啊！包括如何区分塔楼、板楼，应该是很全面了，不过序号不太对） 住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。 （2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。 （3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。 （4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。 （5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。 9．低层住宅 低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院），适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住氛围。这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。10．多层住宅 多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势： （1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。 （2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。 （3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。 但多层住宅也有不足之处，主要表现在： （1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。 （2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失
按房屋产别分类 国有房产 是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。 直管房产 是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。 自管房产 是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。 军队房产 是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。 集体所有房产 是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。 私有(自有)房产 是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。 联营企业房产 是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。 股份制企业房产 是指股份制企业所投资建造或购买的房产。 港、澳、台投资房产 是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。 涉外房产 是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。 其他房产 是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。
期房 是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 有限产权房 是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。 本文系华律网整理文章，转载请注明出处:https://www.doczj.com/doc/7f10755223.html,
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 一、房屋产权分类： 商品房、成本价住房、标准价住房、房改房、经济适用房、使用权、 二、房屋产权解释： 1、商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。 2、成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种政策性规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。 3、标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种政策性规定，国家或国有企业向职工出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有百分之94的产权，单位占有百分之6的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。 4、经济适用房：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。 5、房改房：房改房是指城镇职工根据国家有关城镇住房改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
1．住宅的种类：住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。 （1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。 （2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。 （3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。 （4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。 （5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。 9．低层住宅 低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院），适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住氛围。这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。10．多层住宅 多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势： （1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。 （2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。 （3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。 但多层住宅也有不足之处，主要表现在： （1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。 （2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。 多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。 11．小高层住宅 一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点： （1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。 （3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与
（1990)规字发第518号 各区、县房管局： 本市房屋建筑类型较多，正确划分房屋建筑类型，对制订城市改造规划，加强房屋管理，合理评估房屋价格关系很大。由于过去我局规定的房屋建筑类型分类标准，已不能完全适应住宅建设发展的需要，为此，经广泛征求意见，在少改动的原则下，作了局部调整，现将修订后的《上海市房屋建筑类型分类表》印发给你们，希组织有关人员认真学习，并对原有的管理资料(包括图、册、卡等)进行修正。 一九九○年十二月二十九日 上海市房屋建筑类型分类表 居住用房屋分六类 宅目? 建筑类型?分类标准 1 1（1）公寓 1（2）具有分层住宅形态，各有室号及专门出入，成为各个独立居住单位，原始设计有正规的客厅、阳台，一套或数套卫生间或有冷暖气设备，装修精致，优质松木以上地板，房间墙面用料高级或有护墙板。厨房有瓷盆并贴有瓷砖及配套的碗橱、壁橱等，并有公共大门或兼有电梯设备，如培恩公寓、雁荡公寓等。其中，中华人民共和国成立前建造的为1(1)类，成立后建造的为1(2)类。 2?花园住宅 一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室等结构较好的独立或和合式、别墅式住宅，有数套卫生间，一般附有较大的花园空地或附属建筑，如汽车间、门房等。 3 3（1）职工住宅 3（2）(新工房) 3（3） 中华人民共和国成立后建造的八层(含八层)以上的成套住宅，装修普通，各有室号及专门出入，有独用厨房、卫生间、阳台、大门及电梯等设备的为3(1)类。如黄浦区振兴大楼。 中华人民共和国成立后建造的七层(含七层)以下的住宅，各有室号及专门出入，有独用或公用的厨房、卫生间、阳台为3(2)类，如徐汇区枫林新村等；其中标准较低，小梁薄板结构，设备较差的为3(3)类。五十年代建造的二万户新工房亦归入此类。4?新式里弄 联接式住宅，结构装修较好，具有卫生设备或兼有小花园、矮围墙、阳台等设施，如静安别墅等。 5? 5（1）旧式里弄
房屋建筑分类详细介绍 (一)、按建筑结构分类 建筑结构就是指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成得体系。 1、砖木结构－－主要承重构件就是用砖、木做成。 描述：竖向承重构件得墙体与柱采用砖砌，水平承重构件得楼板、屋架采用木材。 特点： （1）层数较低，一般在3层以下。 （2）1949年以前建造得城镇居民住宅， （3）20世纪50～60年代建造得民用房屋与简易房屋，大多为这种结构。 举例： （1）农村得房子； （2）带木楼梯得小二楼； 2、砖混结构 描述：竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量得屋顶采用木屋架。 特点： （1）建造层数一般在6层以下，造价较低 （2）抗震性能较差，开间与进深得尺寸及层高都受到一定得限制。这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构得建筑物所替代。 举例： 一般家庭得普通居民楼 3、钢筋混凝土结构 描述：承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，就是由钢筋与混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，就是由轻质砖或其她砌体做成。 特点： （1）一般出现在中高层中； （2）结构适应性强抗震性能好，耐用年限较长； （3）厅与居间得墙可以打开(但公产房不得随意拆改)；
4、钢结构 描述：主要承重构件均就是用钢材制成。 特点：建造成本较高，多用于高层公共建筑与跨度大得工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大得工业厂房等。房屋建筑从不同得角度可以进行不同得分类。 (二)、按建筑物（住宅）得层数分类 （1）低层建筑：1～3层（2）多层建筑：4～6层 （3）中高层建筑：7～9层（4）高层建筑：10层以上 (三)、按房型分：（其她房型都就是这集中演变来得） 一室（直门、中独、偏独） 两室（一厅、两厅） 三室（一厅、两厅） 其她（多室、别墅、平房、老楼、拆间、独厨、错层、跃层） (四)、按房屋建筑用途分：（1）住宅（2）商用 (五)、按建筑物使用性质分类 （1）居住建筑（2）公共建筑 （3）工业建筑（4）农业建筑 居住建筑与公共建筑通常又被称为民用建筑。 (六)、按建筑施工方法分类 （1）现浇、现砌式建筑 这种建筑物得主要承重构件均就是在施工现场浇筑与砌筑而成。 （2）预制、装配式建筑 这种建筑物得主要承重构件均就是在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。 （3）部分现浇现砌、部分装配式建筑 这种建筑物得一部分构件（如墙体）就是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）就是采用在加工厂制成得预制构件。 (七)、房屋按建筑朝向分 （1）阳面，阴面，东照，西照 （2）南北向，东西向 （3）金角，银角，铜角，铁角
房屋性质分类名词解释 房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 房改房已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 微利房 亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租 金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。 平价房 是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、 具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。 再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。 廉租住房 是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉 的普通住房。 花园式住宅 也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低， 内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。 公寓式住宅相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
住宅分类 一、如何区分板楼和塔楼 可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。这种楼房的高度一般从12层到35层。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。 二、其他住宅类别 1．住宅的种类 住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。 （1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。 （2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。（3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。 （4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。
（5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。 2．什么是商品房 商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。它有别于各地政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。 从销售看，商品房又分现房销售和期房预售；从销售对象看，分内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。3．内销商品房与外销商品房的区别 内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个人出售的商品房。外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员（外国人、港澳台人士）销售的商品房。 内销商品房可以销售给个人和单位，包括中央单位和个人，以及批准设立的办事处和联络处；外销商品房可以向国外的企业、其他组织和个人出售，但向国内（香港、澳门、台湾地区除外）个人售房，须经人民政府批准。 4．商品房的结构有几种形式 商品房的结构形式主要是以其承重结构所用其所用的材料来划分。一般可分为以下三种形式： （1）砖混结构住宅； （2）砖木结构住宅；
房屋性质分类 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
房屋性质分类名词解释 房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 房改房已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 微利房亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。 平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。 解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。 再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的
住宅分类与特点 根据《住宅设计规范》，民用建筑高度与层数的划分为：1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。 低层住宅 低层住宅是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。 多层住宅 4层~6层为多层住宅。多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势： （1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。 （2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。但多层住宅也有不足之处，主要表现在： （1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。（2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。 小高层 小高层是指楼层在8至11层间，配备载人电梯而又可以不配备消防电梯的住宅。把8-11层 定位小高层，主要是考虑电梯的原因：按规定7层及以上的住宅必须配电梯，12层及以上的住宅需要设消防电梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分开了，同时又跟12层及以上的住宅需要消防电梯的住宅区分开了。这种住宅实际上是中高层住宅（取8层、9层）和高层住宅（取10层-11层）相加在一起的概念，之所以不把7层算在里面，是因为6+1的跃层住宅可以不设电梯。 小高层有以下特点：
1．住宅的种类（种类很多，你一定要耐心看啊！包括如何区分塔楼、板楼，应该是很全面了，不过序号不太对） 住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。 （2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。 （3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。 （4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。 （5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。 9．低层住宅 低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院），适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住氛围。这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。10．多层住宅 多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势： （1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。 （2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。 （3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。 但多层住宅也有不足之处，主要表现在： （1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。 （2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。 多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。 11．小高层住宅 一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点： （1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
住宅的种类划分 （按级别，按建筑物层数分，按楼型分等） 住宅的种类：住宅的种类繁多，主要分为高档住宅，普通住宅，公寓式住宅，TOWNHOUSE，别墅等。 1、按楼体建筑形式分类； 主要分类低层住宅，多层住宅，中高层住宅，高层住宅，其他形式住宅等。 2、按楼体结构形式分类； 主要分为砖木结构，砖混结构，钢混框架结构，钢混剪刀墙结构，钢混框架一剪刀墙结构，钢结构等。 3、按房屋型分类； 主要分为普通单元式住宅，公寓式住宅，花园洋房式住宅，跃层式住宅，复式住宅，小户型住宅(超小户型)等。 4、按房屋政策属性分类； 主要分为廉租房，已购公房(房改房)，经济适用住房，住宅合作社集资建房等。 1.01、低层住宅 低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应，多存在于城市郊区和小城镇。 低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院)，适合儿童或老人的生活，住户间干扰少，有宜人的居住氛围，这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率，高政及配套设施，规模，位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。 1.02、多层住宅 1)多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅，它与中高层(小高层)和高层住宅相比，有一定的优势。 (1)、在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯，高压水泵，公共走道等方面的投资。 (2)、在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高
(3)、在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。 2)但多层住宅也有不足之处，主要表现在： (1)、底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性，采光性差，厕所易溢粪返味，顶层住户因不设电梯而上下不便，此外屋顶隔热性，防水性差。 (2)、难以创新，由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上，建材选择上，空间布局上难以创新，形成〝千楼一面，千家一样"的弊端，如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式，走廊式和独立单元式。 1.03、小高层住宅 一般而言，小高层住宅主要指7层-10层高的集合住宅，从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层，对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道，这种小高层较之多层住宅有它自己的特点： (1)、建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。 (2)、这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。 (3)、由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感，但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。 1.04、高层住宅 高层住宅是城市化，工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。 (1)、高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。 (2)、高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向，采光，通风都合理，而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯，高压水泵，
房地产的种类 一、按立法用语划分的种类：土地、房屋和其他不动产三类。 二、按用途划分的种类：居住房地产、商业房地产、办公房地产、 旅馆房地产、餐饮房地产、工业房地产、农业房地产、特殊用 途房地产、综合用途房地产。 三、按开发程度划分的种类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房。 四、按实物形态划分的种类：土地、建筑物、土地与建筑物的综合 体、房地产的局部、未来状况下的房地产、已灭失的房地产、 现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、以房 地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产、整体资产中 的房地产 五、按权益状况划分的种类： （1）“干净”的房屋所有权和出让的建设用地使用权的房地产。（2）“干净”的房屋所有权和划拨的建设用地使用权的房地产。（3）“干净”的房屋所有权和集体土地的房地产。 （4）共有的房地产。 （5）部分产权或有限产权的房地产。 （6）有租约限制的房地产。 （7）设立了地役权的房地产。 （8）设立了抵押权的房地产，即已抵押的房地产。 （9）有拖欠建设工程价款的房地产。 （10）已依法公告列入征收、征用范围的房地产。
（11）被依法查封、采取财产保全措施或以其他形式限制的房地产。（12）手续不齐全的房地产。 （13）房屋所有权、建设用地使用权不明确或归属有争议的房地产。（14）临时用地或临时建筑的房地产。 （15）违法占地或违法建筑的房地产。 （16）房地产的租赁权，即承租人权益，如承租的公有住宅。（17）地役权。 （18）房地产的抵押权。 （19）房地产的空间利用权。 （20）房地产中的无形资产。 六、按经营使用方式划分的种类：销售、出租、自营和自用。 七、按是否产生收益划分的种类：收益性房地产和非收益性房地产
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房屋性质分类名词解释 房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 房改房已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 微利房亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。 平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。 解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。 廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。 花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。 公寓式住宅相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。 安居工程住房是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
房屋建筑基础的种类 This model paper was revised by LINDA on December 15, 2012.
房屋建筑基础的种类 一、按使用的材料分为：灰土基础、砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础。 二、按埋置深度分为： 1、浅基础：埋置深度不超过5m者称为浅基础。 2、深基础：埋置深度大于5m者称为深基础。 三、按受力性能分为： 1、刚性基础: 基础底部扩展部分不超过基础材料刚性角的天然地基基础，受刚性角限制的基础。用砖、石、灰土、混凝土等抗压强度大而抗弯、抗剪强度小的材料做基础（受刚性角的限制）。用于地基承载力较好、压缩性较小的中小形民用建筑。刚性角：基础放宽的引线与墙体垂直线之间的夹角。这个控制范围的夹角称为刚性角，用α表示。砖、石基础的刚性角控制在(26o-33o) 以内，混凝土基础刚性角控制在45o以内）。 2、柔性基础: 能承受一定弯曲变形的基础。柔性基础是指用抗拉、抗压、抗弯、抗剪均较好的钢筋混凝土材料做基础（不受刚性角的限制）。用于地基承载力较差、上部荷载较大、设有地下室且基础埋深较大的建筑。这种基础的做法需在基础底板下均匀浇注一层素混凝土垫层，目的是保证基础钢筋和地基之间有足够的距离，以免钢筋锈蚀，而且还可以作为绑扎钢筋的工作面。 四、按构造形式分为六大基础：
1、条形基础：当建筑物采用砖墙承重时，墙下基础常连续设置，形成通长的条形基础。 2、独立柱基础：当建筑物上部为框架结构或单独柱子时，常采用独立基础；若柱子为预制时，则采用杯形基础形式。 3、满堂基础：当上部结构传下的荷载很大、地基承载力很低、独立基础不能满足地基要求时，常将这个建筑物的下部做成整块钢筋混凝土基础，成为满堂基础。按构造又分为筏形基础和箱形基础两种。 4、桩基础：当建造比较大的工业与民用建筑时，若地基的软弱土层较厚，采用浅埋基础不能满足地基强度和变形要求，常采用桩基。桩基的作用是将荷载通过桩传给埋藏较深的坚硬土层，或通过桩周围的摩擦力传给地基。按照施工方法可分为钢筋混凝土预制桩和灌注桩。（钢筋混凝土预制桩：这种桩在施工现场或构件场预制，用打桩机打入土中，然后再在桩顶浇注钢筋混凝土承台。其承载力大，不受地下水位变化的影响，耐久性好。但自重大，运输和吊装比较困难。打桩时震动较大，对周围房屋有一定影响。钢筋混凝土灌注桩：分为套管成孔灌注桩、钻孔灌注桩、爆扩成孔灌注桩三类）。 5、筏板基础：是埋在地下的钢筋混凝土连片基础，适用于地下车库、地下室或地基承载力较低、上部传来的荷载较大的情况。 6、箱形基础：当伐形基础埋深较大，并设有地下室时，为了增加基础的刚度，将地下室的底板、顶板和墙浇制成整体箱形基础。箱形的内部空间构成地下室，具有较大的强度和刚度，多用于高层建筑。