基准地价法土地还
原率估价基准日
7.50%
2014-7-18成本法
耕地开
垦费耕地占用税67.50元/m 2 1.50元/m 20.75元/m 2
28
35
4.5万元/亩1000元/亩500元/亩
税率4%税率
统一征地预备费剩余使用年期49.45
2.79
土地取得费
开发程度修正
值
期日修正系数
青苗补偿费
地面附着物补
偿费
2.79征地管理费
土地终止日期2063-12-30
基准地价
土地补偿费和
安置补助费
使用年限修正系数临路
类型产业集聚规模
对外交通条件基础设施条件地基承压力修正洪水
淹没
状况
规划限制地形
坡度
0.9989
0.9989
社会保障
费、指标
费土地取得费红线外红线内129
267.33
100
50
4%
利率
6%利润率10%收益率15%
利息
23.5444.09利润
一征地
预备费
72.74
土地开发费
土地增值收
益
余使用年期9.45
.79
区域修正因素个别修正因素其他因素修正系数
需求因素
修正系数
单位地价
权数-3
-3
0.00
60%
0.9720-3-34878.88
40%
1951.55元/m 2
130.10万元/亩
面积m
2
总地价
0万元
个别修正系数
区域修正系数年期修正
单位地价
权数
单位地价