山西华润水泥福龙有限公司简介
山西华润福龙水泥有限公司前身为山西福龙水泥有限公司，华润水泥于2010年6月1日收购山西联盛集团旗下的福龙水泥有限公司72%股权，并更名为山西华润福龙水泥有限公司。这是华润水泥开拓北方市场，扩展水泥生产区域的先锋项目。
公司2×5000t/d熟料新型干法水泥生产线及配套余热发电项目，是山西省“两区”开发暨吕梁市“双百双千”重点项目之一，该项目完全依照国家关于水泥产业“总量控制、结构调整”的政策和《水泥设计规范》建设，经省发改委批准、国家商务部备案。项目总占地808亩，由南京凯盛水泥工业工程有限公司设计，关键设备从国外引进，主机选择国内最好的配置，自动化使用罗克韦尔DCS系统，集散控制程度高，生产工艺达到国内先进水平。概算一期2×5000t/d生产线投资21亿元人民币。该项目于2008年6月12日举行奠基仪式，全部建筑工程由中冶天工和中冶成工建设有限公司承建；机电设备安装工程由南京凯盛机电安装公司承揽；安徽中亚监理公司进行全程监理。该项目的实施，将全面提升山西水泥工业的生产水平，对拉动区域经济快速发展，具有十分重要的意义。
一、区位和资源优势
1、公司位于位于秦晋交界处的柳林县雅沟村，销售半径200公司内延安、榆林等市天然缺乏石灰石资源，区位优势无可替代。紧靠青银高速公路、307国道、太中银铁路、孝柳铁路和正在规划的山西
省南北出海铁道，以及720公里的秦晋黄河峡谷河运，交通优势非常明显。
2、境内石灰石资源丰富，周边矿山范围内储量达4亿吨，CaO 平均含量53%左右，铁矿石、石膏等原材料县境内均有蕴藏，资源优势明显。
3、企业周边有柳林大电厂、华焦公司、联盛集团、中钢、吕梁市大土河煤焦公司等强势企业构成工业经济圈，电力、煤、矿渣、粉煤灰、人力资源供量充足，可选择余地大，当地工业基础生产力要素配置形成硬件、软件双方面的突出优势。
二、产能及产品结构。1#线2010年8月18日点火投产，2#线计划2011年5月投产，两线投产后可年产熟料350万吨，水泥450万吨。主要产品包括，P.O42.5水泥、P.O42.5R早强水泥、P.C32.5水泥、P.C32.5R早强水泥以及P.S32.5水泥等高端水泥产品。
三、节能环保技术亮点
1、我司为新型干法生产线，采用预分解窑煅烧技术，从而提高入窑生料分解率，减轻窑内热负荷，成倍提高窑产量，并延长回转窑使用寿命。与其它窑型相比，在单机产量相同的条件下，预分解窑具有体积小，占地面积小，制造、运输和安装容易，基建投资低等优点，且由于一半以上燃料在分解炉内燃烧，产生的有害气体较少，减轻对大气环境的污染。
2、采用低温余热发电技术，我司配套四机一炉1.8万机组余热发电，年发电量1.147亿度。充分利用窑头熟料冷却机和窑尾预热器排出的低温废气余热，降低熟料热耗，大大提高企业能源利用率。同
时减少企业电能消耗，降低二氧化碳等废气的排放，减轻对大气环境的污染，真正做到节能低碳环保。
3、资源的综合利用。我司采用煤矸石、粉煤灰、矿渣、脱硫石膏等作为水泥生产原材料，年可消耗煤矸石、电厂废弃粉煤灰、矿渣、脱硫石膏等100万吨，大大减少堆放场地，有利于农业生产，而且能使废弃物得到充分利用，变废为宝，煤矸石中的残余煤炭也可得到充分利用。
四、经济和社会效益。该项目年产熟料350万吨，水泥450万吨，可实现销售收入12亿元人民币，年实现利润3亿元人民币，上缴各种税费1亿元人民币。同时可安排近700人就业，带动2000多人的相关产业。
华润石楼风电项目简介
华润石楼风电项目位于石楼县义碟镇，于2010年12月26日和由华润新能源控股有限公司和石楼县政府在深圳签署了投资框架协议，风电项目总装机容量约25万千瓦，总投资约25亿元人民币。本项目已列入山西省十二五规划。
2010年12月已建立2个测风塔，开始前期数据收集工作。
华润水泥方山项目进展
华润水泥控股有限公司已与方山签订了合作框架协议，
预计投资15亿元。建设年产500万吨的水泥项目。目前，前期征地、初步设计、资源勘探工作正在进行中，预计5月份将动工建设。
华润联盛临县星原水泥项目
临县星原水泥有限责任公司始建于2007年，2009年建成。厂址位于临县湍水头镇黄家沟村，方山、离石、临县三县交界处，218省道临门而过，厂区距吕梁市区约22公里，距临县县城约39公里，距吕梁火车站约20公里，距吕梁机场不足10公里，行车3小时就可跨越黄河，进入陕北地区，交通极为便利。
水泥厂位于山西西北部，是距陕北最近最大的水泥企业，地理位置优越。水泥厂现有两座石灰石矿山，矿山距水泥厂约3公里，周边煤、铁粉、粘土和砂岩资源丰富，运输成本优势明显。
水泥厂建设的2500t/d熟料新型干法水泥生产线项目，是山西省“两区”开发重点建设项目之一，是吕梁山上较大的水泥项目。占地200余亩，由山西建材设计院设计，土建工程由山西四建承揽，安装单位为山西旭日机电安装公司。
主要设备均选择国内先进设备：单段锤式破碎机由上海建设路桥机械设备有限公司提供，混匀堆取料机由沈阳矿山机械有限公司提供，风扫原料磨机由江苏鹏飞集团提供，回转窑由唐山盾石机械制造有限公司提供，窑头电收尘器由西安西矿环保科技有限公司提供，窑尾大布袋除尘器由西安石矿环保有限公司提供，
风扫煤磨由江苏鹏飞集团提供，辊压机由成都光华电器制造有限公司提供，水泥磨机由沈阳水泥机械制造有限公司提供，DCS集中控制系统由南京雄鹰自控工程有限公司提供。
生产线土建工程全部完成；中控楼投入使用；化验室具备质量检测功能；配套110KV变电站正式投入运行；整条生产线单机试车已经全部完成，已完全具备投产条件。另外，厂区内建有深井一口，出水量为60 m3/小时，完全可以满足水泥厂生产和生活用水。水泥厂运行后可安排300余人的就业，带动800人的相关产业，年产水泥熟料100万吨，年销售收入可达2.5亿元人民币，年实现利税8000余万元。
2009年5月由华润联盛收购接管星原水泥厂后，继续完成了全部生产线的土建工程的新建和续建，使生产线土建工程完全具备投产条件，同时对生产线的设备安装缺陷进行了整改，并对部分设备进行了单机调试，同时也储备了部分水泥生产原材料。2010年6月公司委托华润福龙水泥对对生产线水泥磨系统行了调试，使水泥磨系统完全具备投产条件。
2012 年5 月6 日（月报） 一、持有型物业系列 目录 二、高端品牌——华润置地万象城系列 2.1 华润万象城系列概况 2.2 典型项目案例——杭州华润新鸿基·万象城 2.2.1 项目选址 2.2.2 项目主要参数 2.2.3 项目规划设计 2.2.4 项目商业业态 2.2.4 购物中心内部管理设置 三、中高端品牌——华润·五彩城LIVINGMALL 系列 3.1“五彩城系”列概况 3.2 典型项目案例——北京·华润五彩城 3.2.1 项目选址 3.2.2 项目主要参数 3.2.3 项目规划设计 3.2.4 项目商业业态 四、中低端品牌——欢乐颂系列 4.1 欢乐颂系列概况 4.1.1 目标客户 4.1.2 产品形态 4.1.3 竞争优势 4.2 典型项目案例——深圳·华润欢乐颂 4.2.1 项目选址 4.2.2 项目主要参数 4.2.3 项目分析 4.2.4 项目商业业态 2 2 7 7 8 8 12 2 3 23 23 24 24 25 26 28 32 32 32 32 32 34 34 34 35 35
典型项目研究 华润商业地产典型项目研究 一、持有型物业系列 华润置地第一个商业项目可以追溯到 1997 年，包括甲级写字楼及大型贩物中心在 内癿上海华润时代广场开业，1999 年华润置地开始觃划深圳万象城幵亍 2004 年开业， 这标志着华润商业地产之路开启。之后，华润陆续将万象城模式复制到杭州、南京等城 市。迚入 2011 年，又先后落子沈阳、上海、宁波、无锡、青岛等地，目前华润万象城 在全国癿项目已接近 20 个。此外，2011 年华润置地新推出癿新型商业地产产品线“五 彩城”，首项目北京五彩城 2011 年 6 月底在京开业，第二个项目也已落户合肥。 图：华润商业物业品牉管理架构 图：华润商业物业品牉布尿 二、高端品牌——华润置地万象城系列 2.1 华润万象城系列概况 该系列产品癿主力客群为城市精英、高级白领不金领，打造工作、生活便利癿商务 模式。定位在中高端癿商务综合体，注重服务亍品质。从 2004 年第一个万象城——深
产品线资料 “金地”、’‘华润”、“WK”是三家房地产领域领先上市的公司, 其产品线都比较成熟清晰, 研究它们的产品线的各自特点和拓展趋势对中小房地产公司有着重要的借鉴意义。 “金地”、“华润”、“WK”产品线现状及其特点在房地产市场中, 产品线多指出售给同样的顾客群, 或者通过同样的渠道销售的很多方面密切相关的一组产品。与产品线密切相关的概念是产品组合, 产品组合指房地产企业提供给顾客的所有产品以及相互搭配, 它包括所有产品线和产品项目。对于房地产企业来说, 产品线与产品组合是一对相互统一的概念, 不同长度与深度的产品线共同形成了产品组合。 “金地”、“华润”、“WK”产品线特点及其对比分析“金地”产品线—以中档物业为主, 逐步扩展商业物业金地一贯坚持“以产品为核心, 创造客户价值”这一产品主义的传统, 坚持产品的差异化战略, 把产品打造的能力奉为企业的核心专长之一。金地集团的产品组合宽度为, 按项目的地理特点划分, 该企业产品线有三条城市海景系列、金地格林系列、特色精品系列, 每条产品线上的产品品种都超过3种。 金地集团产品线的发展目标为是中档住宅产品, 是高档住宅产品。在目前的国内房地产市场, 中档物业仍是最好销售的物业之一, 金地将开发的主要方向放在中档物业上, 获得了较为理想的销售回款速度, 在很大程度上保证了项目的资本运作安全, 这也与金地集团“快速滚动开发”的开发战略相统一同时考虑到优秀的商业物业能为公司增加经常性收入, 金地的产品线已扩展到写字楼和商业物业。经过不断的调整, 金地形成了现有的产品线,近年来的稳步发展证明该公司的产品线比较成功。 “华润”产品线一一以三大精品系列为核心, 积极复制都市综合体华润置地以物业发展和物业出租为主营业务, 也即‘住宅商业”的业务组合模式。华润置地通过多年的专业开发经历, 已经形成三条主要产品线,即以翡翠城为代表的花园洋房为主导的近郊中低密度产品系列以凤凰城、上海滩花园为代表的高层精装修房为主导的市区高密度产品系列和以深圳华润中心、北京华润大厦为代表的都市综合体产品系列。三大产品系列是华润置地的精品, 华润擅长通过复制精品实施扩张战略。 华润的产品链条上最具影响力的是“万象城”都市综合体, 它是华润置地的品牌商业地产项目, 是华润置地在各处复制的主力。华润将在全国各中心城市以及经济相对发达的城市寻找机会, 发展、复制以万象城大型购物中心为主力品牌的综合性商业地产项目。华润已明确搭建“住宅十商业”的模式, 由相对比较单一的住宅运营商向综合型的地产发展商转变。 WK有四大产品线以城市花园、花园新城为代表的城市非中心项目以四季花城为代表的城郊项目以金色家 园为代表的城市中心项目以深圳金域蓝湾为代表的自然人文系列项目。一直以来, WK的城市中心项目比 重占到了整个集团产品线的笼左右,介于城市中心项目产品较为成熟且盈利性较好, WK不断调整产品线, 预期城市中心项目未来能够占到WK产品的25%-30% 产品线市场定位着重点在于产品线内各种房地产品的分别定位并相互呼应, 相互配合, 从而使整条产品线在市场中取得较强的竞争力。产品线市场定位必须综合分析顾客需求与竞争
华润集团商业地产说辞销讲词
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华润集团商业地产说辞销讲词本文为山东华润商铺销售说辞，共分为９大部分,华润品牌——品牌墙处、地段——区域沙盘处、周边商业配套和客流量——区域沙盘及项目沙盘处、烟台华润中心项目总体介绍(侧重万象城系列商业及写字楼、公寓配套）、商铺的总体介绍、每间商铺的特性分析、投资商铺的要素、竞品说辞、商铺投资常见答客问。 华润品牌展示——品牌墙处 １．讲解目标 （1)华润集团红色央企、拥有多元业务领域； （2）华润置地是坚持高品质的商业地产领军企业； （3）华润中心是华润置地最擅长和富有生命力的系列产品线。 2.讲解要点 (1)通过央企背景、港企精神、多元化企业标签展示华润实力； (2）强化华润置地高品质理念和商业地产专家形象，给予客户信心；（3)通过介绍其他城市华润中心项目,深化客户认知。 3.标准说辞 华润集团是直属于国资委的央企，其前身是19３8年于香港成立的“联合行”，经过75年的发展，华润已经成为下设７大战略业务单元、
16家一级利润中心,有实体企业2300多家,在职员工42万人，在香港拥有5家上市公司,在内地间接控股６家上市公司的具有巨大影响力企业集团。 X先生/女士:以上数据可能您会觉得和您的投资关系不大,然而我想说:这恰恰对您的投资影响是非常巨大的:现在已经是完全竞争化的社会了,投资最根本的目的是赚钱,对吗？（停顿３秒)等于您把钱放在开发商这儿，寻求投资回报。本质上，这和买股票是一样的，正如您买了我们的股票。所以，企业实力怎么样，是不是靠谱，一定对您的投资是有巨大影响的！华润实施的“十二五”发展战略，目标是实现销售额7０00亿元，利润100０亿,总资产1万亿，我们要把华润建设成为“世界一流企业”。“强者恒强”，这个目标实践证明我们已经提前实现了：华润2０１3年全球5０0强排名第187位, 2013年度央企业绩排名第五位,截止2０13年末，总资产11３3７亿元，其核心业务包括消费品(含零售、啤酒、食品、饮料）、电力、地产、医药、水泥、燃气、金融等。而且以上业务已经建立起行业前五名的领先地位。所以,选择华润，不仅有强大的央企背景保证，还有我们企业快速发展的势头带动。“好风凭借力,任我上青天”，X先生／女士，您投资华润,一定是正确的! 经过刚刚的介绍,您有什么不清楚的地方吗?（客户：没有） 下面1分钟的时间，我们再了解下华润置地。华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰,作为香港恒生指数成分股,他是中国最具实力