电梯系统运行管理作业指导书
1. 目的
规范和指引电梯设备维护标准及维护作业要求，为监督供方维护电梯设备工作提供
依据，确保电梯设备完好、安全、运行正常。
2. 适用范围
适用于住宅项目电梯设备维护业务外包监督管理。
3. 责任归属
3.1物业服务中心项目经理监督本项目电梯设备运行管理工作。
3.2工程主管（设备管理负责人）负责监督电梯设备外包工作及电梯设备管理责任人的管理工
作。
3.3持有有效电梯维修安装证的工程技术员（以下简称“公司电梯专管人员”）定期对电
梯外包单位进行监督、评估。
4. 方法与过程控制
4.1电梯设备维护标准
4.1.1轿厢设备维护标准
4.1.1.1轿厢内张贴电梯有效年检合格证、电梯使用安全提示。
4.1.1.2轿厢内照明良好，轿厢通风风机无异常噪音，按钮面板整洁，字迹清晰。
4.1.1.3紧急对讲话筒有使用提示标识，摘挂便利、通话声音清晰。监控探头确保画面能分辨
乘客面部。
4.1.1.4轿厢平层误差在正负10mm 以内。
4.1.1.5电梯运行、增速、减速平稳。从启动到平层皆无异常震动、冲击及异常声响。行驶过
程中轿厢无明显晃动，无因厢门晃动而产生的撞击声，电梯门开启闭合灵活，无卡、擦声音。4.1.2电梯机房设备维护标准
4.1.2.1机房内配置盘车专用工具一套。
4.1.2.2控制柜内的排风扇运行正常，柜内温度符合要求，线路整洁，电器表面无积尘现象；
主回路接触器无打火碳化迹象。接地电阻小于4欧、动力线绝缘电阻大于0.5兆
欧、控制线绝缘电阻大于0.25兆欧。各种开关、按钮、蜂鸣器、电铃、对讲、指示灯、照明
工作正常，无缺损，接线端子压接牢固，导线编号清楚无误。
4.1.2.3曳引机电动机连接紧固，无晃动，无异常运行声音，电动机轴承温度不应高于
C o
80
4.124减速器螺栓无松动、无锈蚀，运行时无不均匀的噪声或撞击声，减速器内润滑油清洁，无渗漏，油
面在标准范围内。减速器的机件和轴承的温度应不高于75 C，油温
不高于85 ° C o 4.125减速箱箱盖、窥视孔盖和轴承盖应与箱体连接紧密无漏油。
4.126制动系统工作可靠，无不正常的撞击声。曳引机转动时闸瓦制动带与制动轮之间无相互磨擦现象。
闸瓦与制动轮间隙小于0.7mm，制动器线圈温度不超过该电梯使用
说明书规定的温度范围。
4.1.2.7钢丝绳维护标准
a）钢丝绳表面无明显积垢、锈蚀、断股，平层线标识清晰。
b）轿厢和对重侧的钢丝绳张力应当均匀，张力差小于5%
c）断丝在各绳股之间均匀分布时，在一个拧距内最大断丝数不允许超过32根。
d）断丝集中在1或2个绳股中，在一个拧距内最大断丝数不允许超过16根。
e）磨损的钢丝绳直径不得小于原直径90%。
4.1.2.8防止钢丝绳在曳引轮绳槽内落底，钢丝绳与槽底的间隙大于1mm
4.1.3电梯运行设备维护标准
4.1.3.1轿厢门完全关闭，安全开关闭合后电梯方能行驶。轿厢门刀对厅门地槛间隙为
5 —8 mm轿厢地槛对门厅地槛间隙符合安装要求。门厅锁啮合应不小于7mm层门外
面不允许能用手把门拨开。门扇下端距地槛应为 5 —8mm门垂直误差不大于0.5mm
4.1.3.2门导轨、电机、轴承、锁钩、臂及各滚轮应灵活转动润滑良好，无锈蚀。
4.1.3.3轿顶、机房设备、井道设施、底坑无杂物，无油污，无积水，设备无灰尘。4.134轿厢导轨导靴管
理标准
a）导轨自动润滑装置的储油盒油位适中。
b）检查滑动导靴的衬垫磨损情况，衬垫工作面磨损量小于 1 mm间隙应均匀。
c）导轨工作面要求光滑、无划痕、无损伤。导轨固定装置螺栓应紧固，无松动，无锈蚀。
4.1.3.5限速器动作应灵敏可靠，润滑良好。保持限速器涨紧装置正常工作，断绳安全开关的
可靠性。
4.1.3.6安全钳
a）传动杠杆配合转动处应有良好机油润滑钳口滚动或滑动部位涂锂基润滑脂。其动作应灵敏可靠。
b）安全钳楔块与导轨工作面间间隙一般为4mm左右。
4.1.3.7补偿链在运行中不允许产生噪音。消音绳应完好无折断，无严重磨损。
4.1.3.8安全触板的动作应灵敏可靠，其碰撞力不大于5牛顿。电梯故障停止运行时，
在轿厢内能用手将门拨开，其拨力应在200—300牛顿范围内4.139缓冲器
a）油压缓冲器用油凝固点应在负10C以下。油面高度应保持在最低油位以上。
b）缓冲器所有螺栓应紧固无泄漏，无锈蚀。
c）缓冲器低速压到全压缩位置，释放后回复自由高度位置时间应小于120秒。
4.1.4电梯运行出现故障（困人）后，救援行动由专业人员在30分钟内（或按合同约
定）到场实施救助，非专业人员禁止实施救助。
4.2电梯供方管理规范
4.2.1电梯维保供方须具备相关资质要求。
4.2.2电梯维保供方派驻现场维修人员须持有规定的资格证书，资格证书复印件在物业
服务中心备存。
4.2.3物业服务中心电梯业务分包监督人员须持有规定的资格证书。
4.2.4非维修保养人员不得擅自进行电梯维修作业及应急处理。
4.2.5电梯维修保养合同完备（包括年度检修计划、紧急救援时间要求约定、考核标准等），
供方监督人员掌握合同要点，对供方的工作及人员有有效的监督管理制度。
4.2.6工程主管应事先与电梯维保供方现场负责人充分沟通本作业指导书要求，并定期完成评估工作。
4.2.7电梯维保供方应按年度计划要求进行月度保养工作，并于每月最后3个工作日，
对本月维保工作进行总结及分析工作不足，制定下月工作计划，提交物业服务中心工程管理
负责人审阅。
4.2.8服务中心工程部应建立电梯报修记录、详细记录好报修的时间、月度保养时间，并建立
一梯一档管理制度。
4.2.9除全包合同之外各项目所涉及电梯零配件更换之事项，电梯维保单位应向所在项目负责
人进行零配件的价格申报，审批后方可进行（特殊情况事先电话联系，事后补手续）。公司
职能部门对维保情况进行跟踪督查，公司电梯专管人员应每月覆盖检查公司所属项目外包单
位的维保工作；1）对已保养的电梯保养情况进行检查并在《电梯设备巡视记录》中填写检查
情况和意见并签字；2）对正在保养的电梯维保工作进行检查并
在《电梯维保记录》中签字确认。
4.2.10服务中心工程部电梯管理人员应认真按《电梯维护保养合同》之相关规定，对电
梯维护保养单位的工作进行监督检查。
4.2.11电梯机房内应张贴电梯机房管理制度，悬挂维护保养记录，电梯平层标示图
4.3日常操作注意事项431对手拉葫芦、钢丝绳套、滑轮、支撑木、脚手板等工器具，使用前应认真检查,
确无损坏方可使用，使用中注意承载能力防止过载；开闸扳手、盘车手轮应齐备、好用。
4.3.2在井道内作业时，严禁一脚踏在轿顶，另一脚踏在井道中的任一固定点上的操作。
433在轿顶进行检修作业时，应将安全钳、联动开关和轿顶检修盒上的急停开关断开。
4.3.4用手轮盘车升降电梯时，应断开总电源开关，并确保轿、厅门已关闭。
4.3.5在轿顶进行保养或检修，需要移动轿厢时，严禁快车运行；应采用慢车点动运行轿厢。
4.3.6在底坑作业时，应将限速器涨紧装置的安全开关和检修盒的急停开关断开。
4.3.7禁止将安全开关如安全钳、安全窗、门联锁开关等用机械方法或电气短路等方法运行。4.3.8只有在电梯停驶状态时，方可进行检查或保养曳引绳。
4.3.9当对电梯进行任何调整时，乘梯人员离开，保证轿厢内无人，并关闭轿厢门。
4.3.10检修未完，检修人员需暂时撤离现场时，应做到：
4.3.10.1关闭所有厅门，一时关不上的必须设置防护，并在厅门悬持“危险，切勿靠近” 的警告牌，并派人看守；
4.3.10.2切断总电源开关；
4.3.10.3排除热源，如喷枪、烙铁、强光灯、电焊、气焊等；
4.3.10.4通知有关人员，必要时应设专人值班。
4.3.11维修、保养工作结束后应做到：
4.3.11.1将所有开关恢复到原来状态，检查工器具、材料有无遗落在设备上；
4.3.11.2清点工具、材料，打扫工作现场，撤除告示牌；
4.3.11.3送电试运行、观察电梯运行情况，发现异常及时停梯检查。
4.3.12更换电梯曳引绳/截绳作业要求作业人员必须做到：
4.3.12.1施工前提交施工方案、安全技术交底、施工人员有效操作证件的复印件。检查
施工方案是否合理；安全技术交底现场人员有无漏填；操作证的真实性；
4.3.12.2安全钳将轿厢轧在导轨上，吊轿厢的吊链也必须拉紧，不得松弛；同时应将手拉链拴在起重链上；
4312.3换曳引绳时，严禁将曳引绳一次全部拆除；必须保留两根或两根以上的曳引绳;
4312.4严禁同时进行更换限速绳、曳引绳作业；
4.3.12.5井道下部作业人员应戴安全帽，在进行对重绳头作业时须系安全带；
4.3.12.6换绳完毕检查缓冲距离和钢丝绳张力差，不符合要求的即时整改。
4.4电梯机房管理
4.4.1电梯管理人员每周不少于一次对电梯机房建筑、设备、设施巡视检查，做好巡视记录, 发现故障应及时通知电梯保养单位修理。
442外来人员进入电梯机房，必须经过物业服务中心项目经理或工程主管同意，由电梯操作
人员陪同方可入内。
4.4.3电梯机房墙上应悬挂管理制度、急救方案、巡视记录簿，房屋内应配备相对温湿度计、
灭火器材、急救工具，必要时，配置去湿机、降温装置。
4.4.4设备应编号、挂设备卡。
4.4.5电梯机房各种标识应符合公司VI规定。
4.4.6工程技术员每周一次进行电梯机房清洁卫生。检查房屋建筑，保证完好，保持环境温度低于40 C，相对温湿度低于80%。
4.5常见异常情况处理方法
4.5.1电梯困人处置流程
详见《电梯困人应急处理作业指导书》。
4.5.2发生电梯进水的处理方法
4.5.2.1当发现有水进入电梯井道（包括底坑）时，首先关闭进水水源，同时采取方法阻截水
流进入电梯井道；
4.5.2.2确认电梯已经进水，可能造成电梯故障时，需要及时停止电梯的运行，并切断该电梯
的总电源，防止发生断路、触电等事故；
4.5.2.3如果出现电梯可能进水的情况时，需要立即把电梯停至最高层，并关闭首层厅外钥匙锁，停止电梯的使用；
4.5.2.4电梯停止运行时，在现场做好停止运行的标识，并通知监控中心和物业服务中心客服
部；
4.5.2.5工程技术员会同电梯维保单位人员对进水电梯应进行除湿处理，如采用热风吹干、自
然风干。确认电器元件干燥后，绝缘电阻符合要求并经试运行无异常后，方可投入运行；4.526电梯恢复使用后，要详细填写《特别事件报告》，对进水原因、处理方法、防范措施等记录清楚并存档。
4.5.3发生火警时电梯处理方法
4.5.3.1当出现火警时，立即向监控中心报警，并报工程主管；
4.532在可能的情况下，用灭火设备扑灭火源；
4.533阻止疏散人员使用电梯进行疏散，同时按动消防迫降开关，使客梯返回首层，消防电梯进入消防运行状态，以提供消防人员使用；
4.5.3.4若电梯内有人员，监控中心人员通过电梯对讲，让乘坐人员按就近楼层按钮停止电梯离开，通过消防楼道进行疏散；
4.5.3.5在乘客离开电梯轿厢后，关闭轿厢厅门、轿门，使客梯返回首层，切断电源；
4.536火灾时，除消防人员执行救援任务外其他人员不许使用电梯疏散。
4.5.4发生地震时电梯处理方法
4.5.4.1已发布地震预报的，应根据政府发布的紧急处理措施，决定电梯是否停止，何时停止；
4.5.4.2震前没有发出临震预报而突然发生震级和强度较大的地震，一旦有震感应当立即就近停梯，乘客迅速离开电梯轿厢；
4.5.4.3地震后应当由专业人员对电梯进行检查和试运行，正常后方可恢复使用。
5. 附件
《电梯设备养护周期及标准》
《电梯保养合同》（范本）
XXX项目电梯管理制度 电梯设备管理主要包括电梯设备的安全管理、运行管理、维修管理等内容。电梯设备的安全管理主要包括：电梯使用安全教育、安全措施，电梯困人的援救管理等。电梯设备的安全管理好坏直接影响电梯管理人员和电梯司乘人员的安危，所以电梯设备的安全管理居物业管理的首要地位。电梯的运行管理主要包括：规范电梯的日常管理工作，以保证电梯设备的正常运 行。 电梯设备的维修管理是规范电梯的维护保养工作，使电梯各项性能指标达标，消除电梯的故障隐患，以减少运行费用。电梯的使用安全管理为防止电梯因使用不当造成损坏或引起伤亡事故，必须加强电梯的使用安全管理。电梯使用安全管理主要包括：安全教育、维保人员的操作安全管理、乘梯人员的安全管理、电梯困人救援的安全 管理。 1、实施安全教育 由电梯管理员负责对相关人员和乘梯人员实施安全教育，树立安全第一的思想，熟知电梯设备的安全操作规程和乘梯安全规则。2、加 强对乘梯人员的安全管理制定电梯乘梯人员安全使用乘梯的警示牌，悬挂于乘客经过的显眼位置。敬告乘梯人员安全使用电梯的常识。乘梯须知应做到言简意赅。警示牌要显而 易见。乘梯须知内容是： 1/ 9
a、用手按钮，严禁撞击 b、不许吸烟，勿*厢门 c、运行之时，挤 门危险d、危险物品，禁止进梯e、保持清洁，勿吐勿丢f、若遇危险，请按警铃g、超载铃响，后进退出h、儿童乘梯，成人携带 i、楼内火灾，切勿乘梯 电梯困人救援的安全管理规范电梯困人救援工作，以确保乘客的安全是电梯困人救援管理工作的目的，凡遇故障，应首先通知电梯维修人员和管理人员，如电梯维修人员和管理人员5分钟仍未到场，工程部经过训练的救援人员可根据不同情况，设法先行释放被困乘客。1、援救程序：1）、告知被困人员，等待救援当发生电梯困人事故时，工程值班或维保援救人员通过对讲机或喊话与被困人员取得联系，务必使其保持镇静，静心等待救援人员的援救。被困人员不可将身体任何部位伸出轿箱外。如果轿箱属于半开闭状态，维保人员应设法 将厢门完全关闭。 2）、准确判断轿箱位置，作好援救准备 根据楼层指示灯等判断轿箱的所在位置，然后设法援救乘客。 2、救援步骤：1）、轿箱停于接近电梯口的位置时的援救步骤： a、关闭机房电源开关 b、用专门外门锁钥匙开启外门 c、在轿箱顶用人力慢慢开启轿门 d、协助乘客离开轿箱 e、重新关好厅门2）、轿箱远离 电梯口时的援救步骤： a、进入机房，关闭该故障电梯的电源开关 b、拆除电机尾轴端盖，按上旋柄座及旋柄 c、救援人员用力把住旋柄，另一救援人员，手持制动释放杆，轻轻撬开制动，注意观察平层标志，使轿箱逐步移动至最接近厅门为止 d、当确认刹车制动无误时，放开盘车手轮。然后按1）的方式救援电
编订：__________________ 单位：__________________ 时间：__________________ 电梯系统运行管理作业指 导书(正式) Standardize The Management Mechanism To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level. Word格式 / 完整 / 可编辑
文件编号：KG-AO-5444-62 电梯系统运行管理作业指导书(正 式) 使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对管理机制、管理原则、管理方法以及管理机构进行设置固定的规范，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常工作或活动达到预期的水平。下载后就可自由编辑。 1.目的规范和指引电梯设备维护标准及维护作业要求，为监督供方维护电梯设备工作提供依据，确保电梯设备完好、安全、运行正常。 2.适用范围适用于电梯设备维护业务外包监督管理。 3.责任归属 3.1项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目电梯设备运行管理工作。 3.2工程主管（即设备管理负责人）负责监督电梯设备外包工作及电梯设备管理责任人的管理工作。 3.3维修技工（具体的设备责任人）定期对电梯外包单位进行监督、评估。 4.方法与过程控制4.1 电梯设备维护标准
4.1.1 轿厢设备维护标准 4.1.1.1轿厢内张贴电梯有效年检合格证、安全乘梯须知。 4.1.1.2轿厢内照明良好，轿厢通风风机无异常噪音，按钮面板整洁，字迹清晰。 4.1.1.3紧急对讲话筒有使用提示标识，摘挂便利、通话声音清晰。监控探头确保画面能分辨乘客面部。 4.1.1.4轿厢平层误差在正负10mm以内。 4.1.1.5电梯运行、增速、减速平稳。从启动到平层皆无异常震动、冲击及异常声响。行驶过程中轿厢无明显晃动，箱门无晃动而产生的撞击声，电梯门开启闭合灵活，无卡、擦声音。 4.1.2 电梯机房设备维护标准 4.1.2.1机房内配置盘车专用工具一套。 4.1.2.2控制柜内的排风扇运行正常，柜内温升符合要求，线路整洁，电器表面无积尘现象；主回路接触器无打火碳化迹象。接地电阻小于4欧、动力线
电梯管理系统方案 9040 9040 9041 湖北乐金川岛机电工程有限公司 …… 9040连接9041 2485通讯线 232通讯线
第一章系统设计依据 1.1智能化门禁系统设计依据： ●适用性 当今科技发展迅速，可应用于一卡通系统的产品可谓层出不穷，工程中选用的系统都应能使用户得到实实在在的受益，并满足近期使用和远期发展的需要。 ●先进性 系统的设计和产品选用在投入使用时应具有一定的技术先进性，但不盲目追求尚不成熟的新技术或不实用的新功能，以充分保护用户的投资。 ●可靠性 系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成中断后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。 ●可扩充性 系统设计中考虑到今后技术的发展和使用的需要，具有更新、扩充和升级的可能。 ●易操作性 小区智能化系统是面向各种管理层次使用的系统，系统及其功能的配置以能给用户提供舒适、安全、方便、快捷为准则，其操作应简便易学。 ●针对性 企业智能化系统的设置并非千篇一律的，而根据工程的实际情况，作出有针对性的设计。 1.2系统设计所遵循的规范： 《智能建筑设计标准》(08-47-95) 《商用建筑线缆标准》(569) 《民用建筑电气设计规范》（16-92） 《工业电视系统工程设计规范》（115-87） 《电气装置安装工程施工及验收规范》（23-90，92） 《民用闭路监视系统工程技术规范》（50198-94） 《安全防范工程程序与要求》（75-94）
第二章客户需求分析 根据大楼目前的实际情况和贵方的系统需求总结如下： 电梯管理系统共有2部电梯需要控制，每部电梯最高7层。 使用非接触式读卡方式开门，需要人员位置确认功能，根据其权限进出相应的楼层。 本系统曾经具有刷卡自动到达相应楼层的功能，但是一旦持卡者卡遗失，拾到卡者刷卡可以直接到达相应楼层，所以此功能存在安全隐患，会对楼层内的人员造成潜在的威胁。所以公司对本系统进行了改进，在进入电梯后，刷卡后必须按亮指定楼层的电梯按键，电梯才启动。 2.1系统设计目标 电梯控制系统是建立在先进的计算机技术、通信技术及非接触式卡技术之上，为电梯的使用带来安全、方便的控制。 具体目标为： 持有效卡人能方便、安全的使用电梯。 持卡人只能进出授权指定的楼层。 外来无卡人员或持无效卡人员不能到达相应楼层。 不影响原有电梯系统的运行，保证整个系统的安全性。 管理人员能方便的设置人员的进出楼层权限和查看人员的出入记录。 经济合理的运营成本。 2.2系统安装说明 在各个电梯轿厢内设置一台非接触式读卡器，刷卡后相应电梯楼层按键才能按亮，人员选择对应的楼层。电梯控制数量共为7层楼,2个9040控制器合理分布在电梯吊顶上，然后通过485232转换器连接到中心电脑。系统管理软件将所需要的进出数据筛选出来并加以整理，可生成和打印各种报表。 门禁控制软件安装在中心的工作站上，在主控制电脑上安装门禁控制通讯软件，就可以实现多机控制功能（多条485总线控制）。同样也可通过网络版的软件来实现，但客户必须有自己的局域网和服务器，并且在服务器上要安装有软件。
操作规程编号：LX-FS-A41216 小区电梯安全操作规程标准范本 In The Daily Work Environment, The Operation Standards Are Restricted, And Relevant Personnel Are Required To Abide By The Corresponding Procedures And Codes Of Conduct, So That The Overall Behavior Can Reach The Specified Standards 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
小区电梯安全操作规程标准范本 使用说明：本操作规程资料适用于日常工作环境中对既定操作标准、规范进行约束，并要求相关人员共同遵守对应的办事规程与行动准则，使整体行为或活动达到或超越规定的标准。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 1.目的 确保操作的安全性和正确性。 2.适用范围 适用于西子奥的斯（TKJ-VVVF、XO-STAR）电梯的操作。 3.内容 3.1开机准备 3.1.1确认所有的操作开关都置于正常位置； 3.1.2合上机房配电箱电源开关； 3.1.3将控制柜电源开关置于ON位置。 3.2全自动运行。
3.2.1将首层基站锁用钥匙将关机状态（STOP）打到运行状态（RUN）处。 3.2.2按外召唤按钮"Δ"或"▽"，门机开启进入轿厢。 3.2.3用钥匙打开轿厢内控制面板的操作盒，拨动照明开关（LS或SA1）到照明灯亮，拨动风扇开关（FS或SA2）到风扇运转。 3.2.4关闭控制盒。经几秒钟后，自动关门，按所需楼层，电梯即可运行。 3.3手动运行 3.3.1将首层基站锁用钥匙关机状态（STOP）打到运行状态（RUN）处。 3.3.2按外召按钮"Δ"或"▽"，门机开启进入轿厢。 3.3.3用钥匙打开轿厢内控制面板的操作盒，拨
电梯检验作业指导书 编号：YK-ZY-04-2016 版次：A/0 L Xjs 编制/日期：______________________________ 审核/日期： _____________________________ 批准/日期： _____________________________ 重庆怡快电梯有限公司CHONGQING YIKUAI ELEVATOR COMPANY LED
电梯检验作业指导书 1. 适用范围 本细则适用于在用电力驱动的曳引式电梯（防爆电梯、消防员电梯、杂物电梯除外）的安装、改造、重大维修施工检验。 2. 检验依据 《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2003 《电梯监督检验和定期检验规则一曳引与强制驱动电梯》TSG T7001-2009 3检验性质 电梯施工检验是电梯生产单位对执行相关法规标准规定、落实安全责任，开展为保 证和自主确认电梯安全的相关工作质量情况的自行检验。电梯生产单位的检验记录或者 报告中的结论，是对设备安全状况的综合判定。 4. 检验基本规定 施工单位应当按照设计文件和标准的要求，对电梯机房（或者机器设备间）、井道、底坑等涉及电梯施工的土建工程进行检查，对电梯制造质量（包括零部件和安全保护装臵等）进行确认，并且做好记录，符合要求后方可以进行电梯施工。 施工单位应当按照相关安全技术规范和标准的要求，保证施工质量，真实、准确地 填写施工检验记录和检验报告书，对施工或者日常维护保养质量以及提供的相关文件、资料的真实性及其与实物的一致性负责。 实施施工检验，应当遵守以下规定： （一）对于电梯安装过程，按照本细则第9条规定的检验内容、要求和方法，对项目进行检验； （二）对于电梯改造和重大维修过程，按照本细则第9条规定的检验内容、要求和方法，对改造和重大维修涉及的相关项目及其内容进行检验，其他项目按照定期检验要求进行检验。 5. 整机检验条件 对电梯整机进行检验时，检验现场应当具备以下检验条件： （一）机房或者机器设备间的空气温度保持在5?40C之间； （二）电网输入正常，电压波动在额定电压值土7%的范围内； （三）环境空气中没有腐蚀性和易燃性气体及导电尘埃；
电梯安装作业指导书 1. 安装过程安全注意事项： 1.1 必须牢记“安全第一”的生产观念，从思想上保持警惕。 1.2 进入施工现场，必须头戴安全帽，工作时穿上合适的工作服和安全鞋，不可戴手镯、戒指等其它装饰品，严禁在工作时玩耍、打逗、饮酒。 1.3 在井道脚手架上工作，上、下爬行时要注意站稳抓实，每层脚手架中间须搭一根钢管铺两层脚手片，除非已提供某些防护措施，当工作高度超过2米而有坠落危险时，必须戴上安全带，并紧系在牢固的物体上。当拆除脚手架时，必须把附在木板上的钉子除去或弄弯。1.4 在每个井道顶部挂两根生命线，用足够强度的支架固定。 1.5 在厅门未安装前，必须在预留洞处设置防护栏，其高度不低于1米，并且张贴醒目的危险标记。防护栏底部用约150mm的踢脚板固定。 1.6 应避免在井道内的不同楼层进行两项或多项工作。 1.7 工作区域及周围地区必须保持清洁，任何时间均应防止绊倒，或其他损伤，保持安全的环境。在留有预留孔的机房内，须用木板固定或重物覆盖预留孔，以防物体坠入井道。机房内承重吊钩须有用户单位出具的承重载荷保证书。 1.8 井道内要有足够的照明，严禁使用明火或者220V电源作照明，必须使用36V以下的电源作照明。 1.9 当使用易燃、易爆及有害液体时，必须要有足够的空气流通，并有保护措施和设置消防器材。在现场严禁吸烟和引入火种。如在密封场所，又无通风设施，则必须戴上许可的口罩，防止溶液接触到皮肤。切勿将氧气、氯气等和这些溶液混合，以免发生爆炸。 1.10 在使用电动工具时，必须保证有可靠而有效的接地，并配有漏电保护器，电动工具不得在潮湿或水中使用，切不可将电动工具当作其它用途使用。 1.11 气割设备应放置妥善地方，并有《禁止吸烟》标志、消防措施和灭火工具。氧气瓶和乙炔瓶存放距离不得小于7米，且远离火源至少10米。 1.12 当进行电焊或气割工作时，应提前与业主防火部门取得联系，申请动火证，操作者必须持有操作证方可动火，动火必须有监护人并配备灭火器。 1.13 当放在棕绳、钢丝绳、电缆时，人不可钻其中间。
电梯系统管理作业规范 1.0目的 规范电梯设备设施运行正常。 2.范围 管理区域电梯和扶梯。 3.职责： 工程部电梯管理人员负责检查督促电梯保养人员工作。 4.工作内容 4.1电梯运行情况检查 4.1.1开门检查； 4.1.2关门检查； 4.1.3按安全触板，检查重开门情况； 4.1.4轿箱起动检查； 4.1.5电梯加速过程弹性及震动检查； 4.1.6电梯运行震动及异常噪声检查； 4.1.7电梯减速过程弹性及震动检查； 4.1.8电梯停止震动检查； 4.1.9电梯平层检查； 4.1.10电梯运行检查（返基站及落客）； 4.1.11检查是否响应最高厅门呼唤后转下行。 4.2机房巡检 4.2.1检查机房布置，清洁及有无异味； 4.2.2机房照明检查； 4.2.3机房温度通风检查； 4.2.4消防设备检查； 4.2.5接触器动作检查、调整及清洁；
4.2.6检查控制柜元件、温度、有无异味； 4.2.7检查曳引机运行情况、有无异常噪声、振动及温升； 4.2.8曳引机漏油检查及清洁； 4.2.9曳引机齿轮油检查； 4.2.10绳轮磨损检查； 4.2.11钢丝绳打滑检查； 4.2.12电动机运动情况检查，有无异常噪声、振动及温升； 4.2.13电动机周围检查及清洁； 4.2.14大功率模块冷却风机检查； 4.2.15电动机、曳引机轴承润滑情况检查； 4.2.16导向轮转动情况检查； 4.2.17导向轮轴承的润滑； 4.2.18主钢丝绳和限速器钢丝绳； 4.2.19给曳引机滚珠轴承加润滑油； 4.2.20给电动机滚珠轴承加润滑油； 4.2.21电磁制动器动作检查和清洁； 4.2.22电磁制动器活动铁芯行程检查； 4.2.23电磁制动器各枢轴部件的润滑； 4.2.24电磁制动器刹车片剩余厚度的测量。 4.3轿箱检查 4.3.1应急通讯装置（对讲机）检查； 4.3.2应急照明检查； 4.3.3停止按钮动作检查； 4.3.4轿箱内部（螺栓、地板和油漆）污染和破坏情况检查； 4.3.5照明和风扇检查（清洁）； 4.3.6按钮的动作和信号操纵箱及面板破损情况检查； 4.3.7轿内指层器指示检查；
电梯系统运行管理作业指导书 1.目的 规范和指引电梯设备维护标准及维护作业要求，为监督供方维护电梯设备工作提供依据，确保电梯设备完好、安全、运行正常。 2.适用范围 适用于电梯设备维护业务外包监督管理。 3.责任归属 3.1项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目电梯设备运行管理工作。 3.2工程主管（即设备管理负责人）负责监督电梯设备外包工作及电梯设备管理责任人的管理工作。 3.3维修技工（具体的设备责任人）定期对电梯外包单位进行监督、评估。 4.方法与过程控制 4.1 电梯设备维护标准 4.1.1 轿厢设备维护标准 4.1.1.1轿厢内张贴电梯有效年检合格证、安全乘梯须知。 4.1.1.2轿厢内照明良好，轿厢通风风机无异常噪音，按钮面板整洁，字迹清晰。 4.1.1.3紧急对讲话筒有使用提示标识，摘挂便利、通话声音清晰。监控探头确保画面能分辨乘客面部。 4.1.1.4轿厢平层误差在正负10mm以内。 4.1.1.5电梯运行、增速、减速平稳。从启动到平层皆无异常震动、冲击及异常声响。行驶过程中轿厢无明显晃动，箱门无晃动而产生的撞击声，电梯门开启闭合灵活，无卡、擦声音。 4.1.2 电梯机房设备维护标准 4.1.2.1机房内配置盘车专用工具一套。 4.1.2.2控制柜内的排风扇运行正常，柜内温升符合要求，线路整洁，电器表面无积尘现象；主回路接触器无打火碳化迹象。接地电阻小于4欧、动力线绝缘电阻大于0.5兆欧、控制线绝缘电阻大于0.25兆欧。各种开关、按钮、蜂鸣器、电铃、对讲、指示灯、照明工作正常，无缺损，接线端子压接牢固，导线编号清楚无误。 4.1.2.3曳引机电动机连接紧固，无晃动，无异常运行声音，电动机轴承温度应不高于80℃。 4.1.2.4减速器螺栓无松动、无锈蚀，运行时无不均匀的噪声或撞击声，减速器内润滑油清洁，无渗漏，油面在标准范围内。减速器的机件和轴承的温度应不高于75度，油温不高于85度。 4.1.2.5减速箱箱盖、窥视孔盖和轴承盖应与箱体连接紧密无漏油。蜗杆轴伸出端橡胶材料机油密封，润滑性渗油小于每滴/3—5分钟。 4.1.2.6制动系统工作可靠，无不正常的撞击声。曳引机转动时闸瓦制动带与制动轮之间无相磨擦现象。闸瓦与制动轮间隙小于0.7毫米，制动器线圈温升不超过该电梯使用
电梯管理作业指导书1. 目的 确保电梯技术性能处于良好状态，及时消除安全隐患保证设备安全运行。更好的为业主服务。 2. 适用范围 适用于管理处在管小区所有电梯的运行管理。 3. 工作职责 3.1电梯管理员（或机电值班工）负责电梯运行情况巡查和故障报修。 3.2中心控制室、保安当班人员负责监视电梯运行情况。 3.3工程部主管负责电梯的综合管理以及对上述工作的检查监督。 3.4管理处经理对上述工作进行检查考核。 4. 程序 4.1 管理人员 4.1.1 电梯管理员 电梯管理员应每日对电梯运行的基本状况进行巡视，并认真填写巡视记录，每周对电梯运行状况进行一次全面检查，发现问题及时处理或联络电梯维保单位进行处理并及时跟进维修结果，督促并检查电梯公司按照维保计划实施维修保养并对维修保养的质量进行监督。执行维保单据和维保资料的签字确认。 4.1.2每月月底召开维保会议，总结本月内电梯故障情况及电梯运行现状，根据以上资料，提出合理化建议有针对性的开展维保工作。并与每月做出维保质量评估提交项目。为项目主管做好合同续签，费用结算的前期工作。 每年应协助项目经理进行不低于2次的电梯应急演练，并做好书面记录备档，已备电梯年检时政府检查时使用。 最晚于电梯年检前一个月向上级政府主管机关提出报验审请，做好报验工作，配合督促电梯公司做好电梯自检、并签字确认其自检记录，做好各种年检资料的整理。 4.1.2 中心控制室 实施电梯24小时运行监控。通过闭路电视观察轿厢内状况，如发现乘客吸烟、打斗或损坏电梯部件用内线电话制止，并录像。如果发生电梯故障困人，先了解电并及时通知维修工或总值班。马上通知电梯公司，设法安慰被困人员外， 梯内乘客数量和身体状况，如有必要及时拨打救援电话。 4.1.3 工程部主管 负责指导和监督电梯的综合管理，包括电梯技术资料、档案收集、保管。同时对电梯维修工、电梯公司的员工进行工作指导和监督。 4.1.4 项目经理 对以上工作进行周检和月检、。审核电梯检修、保养质量记录，审定维修、保养合同的履行情况，续签维修、保养合同。 4.2 电梯使用管理 4.2.1装修期间，实施在轿厢装饰面板及控制按钮板上另加木质胶合板保护层的办法。装修期间临时设置电梯专职司机。协调货物运输，保护电梯成品不被破坏。 4.2.2 电梯日常运行不设司机，由乘客自行操作，实行24小时运行制度。 4.2.3 客梯承载小区业主（用户）为主；消防电梯装修期间承载上、下货货物为主，并作为消防备勤。 4.3电梯安全运行
3电梯运行标准3.1技术标准 3.1.1参数标准 龙湖商业电梯运行参数按以下标准进行控制: 3.1.2运行方案 运行方案根据不同的设备类型和营运需求进行划分，具体方案如下： 自动扶梯（需设置变频控制系统） 启动：商场电动扶梯每天开启时间为9:45——10:00双向开启（根据实际营运需求再做调整）。 关闭：商场电动扶梯每天关闭时间为22:15上行关闭，22:30下行关闭（根据实际需求再做调整）。 直梯 启动：商场直梯每天开启时间为9:45——10:00（根据实际营运需求再做调整）。 关闭：商场直梯每天关闭时间为22:30（根据实际营运需求再做调整）。 消防梯
消防梯24小时运行。 货梯 货梯运行时间：07：50-09:30，09:45以后为禁止进货时间，紧急情况须打申请。夜间出垃圾货梯运行时间：23:00-次日02:00（根据实际运营需求做调整）。 娱乐楼电梯 娱乐楼扶梯运行时间：早10:00-次日04:00（根据实际运营需求做调整），具备群控功能； 电梯停运的规范 电梯停用1年以上或者停用期跨过1次定期检验日期时，使用单位应当在30日内到原使用登记机关办理停用手续，重新启用前，应当办理启用手续。 3.1.3监测与调节 电梯正常开启后，确认电梯机房内所有设备无异常声音后离开，检测机房内环境温度，详细记录及时校正参数。并通过梯控系统、视频监控和人工巡视3种方式对运行状态进行监测，如发现异常，需立即查明原因解决并记录。 调节 1）扶梯上下行倒换频率为1月1次； 2）营运的需要和客流的动态流向，在大型活动期间可以将自动扶梯进行分组和时段的设置为入口全上运行和出口全下运行。避免人流交叉影响通行，提高短期内大客流的运输； 直梯采用闭店后娱乐楼电梯进行首层和顶层的直达设置，不需要逐层停靠。提高电梯使用效率。
内部编号：AN-QP-HT805 版本/ 修改状态：01 / 00 In A Group Or Social Organization, It Is Necessary T o Abide By The Rules Or Rules Of Action And Require Its Members To Abide By Them. Different Industries Have Their Own Specific Rules Of Action, So As To Achieve The Expected Goals According T o The Plan And Requirements. 编辑：__________________ 审核：__________________ 单位：__________________ 电梯困人操作作业指导书通用范本
电梯困人操作作业指导书通用范本 使用指引：本管理制度文件可用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。 1.目的 保证电梯故障困人操作过程的安全。 2.适用范围 适用于XX总部物业服务处。 3.方法和过程控制 ３.1当电梯发生困人时，中心值班人员应及时通过电梯对讲与被困人员沟通，告诉对方我们正在实施援救；同时通知电梯技术人员实施救援。 ３.2电梯技术人员接到通知后迅速到中心领取电梯钥匙，然后到三楼用厅门机械匙打开厅门，打开井道照明开关，弄清电梯轿厢的位
电梯管理作业指导书 1 目的 规范电梯处于良好运行状态，防止事故发生。 2 范围 适用于各项目部电梯管理。 3 职责： 3.1 工程技术部经理是电梯安全的具体负责人，负责电梯的年检工作，设备工程师负责各项维护和保养工作的技术指导； 3.2 维修主管负责电梯的维护和保养工作的协调。 4 方法和过程控制 4.1 机房盘车 4.1.1 在使用松闸扳手松开抱闸之前，必须先切断电梯电源开关。 4.1.2 确定电梯升降方向，并由两人以上配合操作。 4.2 轿顶检修 4.2.1 切断轿顶红色急停开关，把快慢车运行转换开关拨至慢车位置。 4.2.2 检修完毕退出厅门前，须把快慢车转换开关恢复至快车位置，并把急停开关复位。 4.2.3 当打开楼层厅进入电梯轿厢内或轿箱顶维修前须确认电梯停留位置。 4.3 坑底维修 4.3.1 打开底层厅门，打开坑底照明灯，把红色急停开关按到“停”
的位置。 4.3.2 检修完毕退出坑底前，把红色急停开关复位，关照明灯，关厅门。 4.4 清洁保养 4.4.1 电梯技术人员每周清洁机房、每月两次清洁厅门地坎。 4.4.2 电梯技术人员每月清洁各电梯轿顶及底坑各一次，做到无积尘。 4.5 巡视检查 4.5.1 每天检查控制柜和电机温度是否过高，空调器的制冷情况，电梯运行声音是否正常。 4.5.2 每月一次检查并收紧各接线端，检查安全装置。 4.5.3 每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整。 4.5.4 每月检查选层器、限速器接线端接线和各有关控制点情况。 4.5.5 每月测试各装置安全回路的电器操作。 4.5.6 每季检查导靴、抱闸闸皮磨损情况，磨损严重的需更换。4.5.7 检查各钢丝绳张力是否平衡，或有无破损现象。 4.5.8 每年对导轨夹块螺丝进行检查加固，检查各缆绳及补偿链条损蚀情况。 4.5.9 每年12月份检查各机械安全装置、电气设备（包括外壳接地等）绝缘情况。 4.6 加油工作 4.6.1 每月检查各活动部件润滑情况，并作补油。
( 安全管理 ) 单位：_________________________ 姓名：_________________________ 日期：_________________________ 精品文档 / Word文档 / 文字可改 2020新版电梯运行日常管理规 定 Safety management is an important part of production management. Safety and production are in the implementation process
2020新版电梯运行日常管理规定 为加强电梯使用维护管理，确保电梯安全运行，提高电梯的使用寿命，特制定电梯安全运行管理制度。 一、日常维护保养制度 （一）日常巡检 1、电梯管理人员每天对电梯的运行情况进行观察（上下运行、换速、开门、平层等）。每日在机房巡视时，必须检查曳引机各传动部位状况是否完好。 2、检查电动机和曳引机减速箱油位是否符合要求。检查控制柜、配电柜及其他电气设备的端子，有无松动烧坏现象。 3、检查断路器、接触器各触点有无打火、拉弧现象。 4、检查各接地点是否符合要求。 5、检查限速器工作运行情况，及时加油。各内选、外选按钮工作情况，是否灵敏。
6、检查安全保护装置的各种安装参数和动作试验状态是否符合标准。 7、检查轿厢照明和风扇是否正常。 8、检查消防及紧急按钮等功能是否完好。 9、检查井道位置传感器是否完好。 10、检查完毕每天早上8点前对电梯进行试乘，发现问题及时汇报检修，并做好相应的记录。 （二）月巡检 1、每月检查轿顶检修开关及上、下强迫缓速开关，调整钢丝绳张力。 2、每月清洁机房、清扫轿顶及底坑卫生，检查缓冲器油位及复位情况。 3、每月检查井道随行电缆、平衡链悬挂及转动情况。 4、每月检查厅轿门相关尺寸，并作相应的调整。 5、每月清洁地坎滑道卫生及杂质，使房门和轿厢门无阻塞。 6、每月检查、调整开关门机构及上、下端站的换速、限位开关，
1. 目的 维持电梯的良好性能，保证电梯正常运行 2. 范围 适用于有电梯的管理处。 3. 定义 无 4. 职责 5. 方法及过程控制 5.1清洁保养 5.1.1电梯设备责任人每天巡检机房环境温度（机房温度不能超过40°C ）、电机运行情况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风、摄像监控镜头动作情况，发现异常及时处理。 5.1.2电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油 污。 5.2检查工作 5.2.1每周检杳轿厢门光控感应器、安全触板开关是否灵活，听接触器衔铁动作时声音是否异常、变频器（或大功率模块）里冷去卩风机工作是否正常。 5.2.2每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整；重点检查厅、轿门门锁电气和 机械部分、轿厢门刀与厅门踏板距离是否在5-10mm之间。 5.2.3每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否灵活、选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况及导轨油杯里的油质，检杳对重装置和补偿链；液压式缓冲器缓冲越层标准为150-400mm弹簧缓冲器缓冲越层标准为200-350mm
需更换。 525每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁安全钳嘴的杂物、检查安全钳楔块距导轨的间隙是否在2-3mm之间。 5.2.6检查各钢丝绳张力是否平衡、平层标识是否完好，或有无破损现象。 527每年12月份对导轨夹块螺丝进行检查紧固，检查各缆绳及补偿链条损蚀情况，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并紧固或更换。 528每年12月份检查各机械安全装置、电气设备（包括外壳接地等）绝缘情况，检查控制柜所有接触器、继电器的触头。 529日常检查时应依据以下标准： 529.1层门地坎与轿门地坎的高度差为0—5MM 529.2制动器间隙不超过0.7MM，制动时接触面积应达到80% 5.2.9.3减速箱油温不超过85度，轴承稳升不得超过60度 5.2.9.4钢丝绳出现断股或磨损超过10%寸应予以报废 5.2.9.5控制柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要更换或修复 5.2.9.6电梯动力回路绝缘电阻不小于0.5兆欧 5.2.9.7两主导轨垂直度偏差不超过2MM 5.3加油工作 5.3.1每月检查各活动部件润滑情况。 5.3.2每月检查选层器钢带及限速器润滑情况。 5.3.3每季检查曳引机、底坑缓冲器油位及油质情况。 5.3.4每年十二月份检查各活动部件进行换油润滑情况。 5.4做好对电梯服务供方保养维护工作的监督、检查、管理工作，确保电梯得到及时合理的检修保养。参见《电梯维保监控管理作业指导书》。 5.6每天巡视客梯、扶梯的运行情况，如有异常需立刻停止使用并查出原因。 5.7每天巡视检查扶梯各层踏板是否有断齿现象，如有须马上停梯并汇报工程部负责人处理。 5.8发生故障时，须立刻汇报工程部负责人，在能力范围内无法解决的，必须汇报管理处经理处理，并保护好现场。
事务文书：________ 电梯管理作业指导书 单位：______________________ 部门：______________________ 日期：______年_____月_____日 第1 页共12 页
电梯管理作业指导书 服务中心配备电梯管理人员，落实每台电梯的责任人；配置必备的专业救助工具及24小时不间断的通讯设备。 在电梯轿厢内、外张贴宣传品和标明注意事项等方式，宣传电梯安全使用和应对紧急情况的常识。 在电梯维保合同到期前，从公司合格供方名录中选择电梯保养公司，签订电梯维修保养合同，（或按集团、公司的规定执行）在合同中须明确电梯维修保养单位为电梯应急处置责任方。 由电梯维修保养单位编制电梯设备保养计划，交项目维修组保存；按委托保养合同约定（或依据当地规定执行）定期对每台电梯保养。 电梯保养单位按计划对电梯进行保养，并做好相关记录；维修主管（电梯管理员）对保养情况验收并在电梯保养记录上签字确认。为了避免影响业主使用，每次电梯保养时间需选在凌晨0点到5点进行。 每年每台电梯、电梯限速器通过技术质量监督机构年检，取得合格检测报告并存档。（或依据当地规定执行） 电梯管理员每周一次对电梯的主要部位巡视一次，把检查情况记录在巡视记录簿上。巡视时，电梯管理人员对电梯的运行、乘感、平层度、照明、层楼显示及内外选层等项目进行检查，并做相应记录。发现异常情况及时报修。 外来人员进入电梯机房，必须经过服务中心经理同意，由电梯管理人员陪同方可入内，并作登记。 电梯发生故障，电梯保养单位接到报修，电梯修理工必须在合同约定时间内（或依据当地规定执行）赶至现场进行修理，并做记录；中、 第 2 页共 12 页
电梯运行日常管理规定 为加强电梯使用维护管理，确保电梯安全运行，提高电梯的使用寿命，特制定电梯安全运行管理制度。 一、日常维护保养制度 （一）日常巡检 1、电梯管理人员每天对电梯的运行情况进行观察（上下运行、换速、开门、平层等）。每日在机房巡视时，必须检查 曳引机各传动部位状况是否完好。 2、检查电动机和曳引机减速箱油位是否符合要求。检查控制柜、配电柜及其他电气设备的端子，有无松动烧坏现象。 3、检查断路器、接触器各触点有无打火、拉弧现象。 4、检查各接地点是否符合要求。 5、检查限速器工作运行情况，及时加油。各内选、外选按钮工作情况，是否灵敏。 6、检查安全保护装置的各种安装参数和动作试验状态是否符合标准。 7、检查轿厢照明和风扇是否正常。 8、检查消防及紧急按钮等功能是否完好。 9、检查井道位置传感器是否完好。 10、检查完毕每天早上8点前对电梯进行试乘，发现问题及时汇报检修，并做好相应的记录。 （二）月巡检 1、每月检查轿顶检修开关及上、下强迫缓速开关，调整钢丝绳张力。 2、每月清洁机房、清扫轿顶及底坑卫生，检查缓冲器油位及复位情况。 3、每月检查井道随行电缆、平衡链悬挂及转动情况。 4、每月检查厅轿门相关尺寸，并作相应的调整。 5、每月清洁地坎滑道卫生及杂质，使房门和轿厢门无阻塞。 6、每月检查、调整开关门机构及上、下端站的换速、限位开关，使其位置正确，功能可靠。 7、电梯整机性能的调整检查，做好相应的记录，并存档。 二、维保单位监管制度
1、电梯进行维保时，安全管理人员应及时、有效地通知相关使用人员，做好必要的安全防扩措施，并为维保人 员做好配合工作。 2、安全管理人员应对维保工作的质量进行必要的监督和检查，对每次的维保工作予以签字确认，并将维保记录 存档。 3、维保人员如未按规定周期进行维保或维保质量存在问题的，管理人员应及时和维保单位协调，确保维保工作 的正常进行。 4、管理处工程部负责人以及值班经理每日对中心一至九层及电梯运行情况进行检查，发现异常及时汇报。 三、定期报检制度 1、由专业检验机构定期对电梯是否能够继续安全使用进行监督性检验，保证电梯安全运行。 2、不得使用超过检验合格有效期或者检验不合格的电梯。 3、电梯定期检验周期为一年，限速器校验周期为两年，杂物电梯的限速器校验周期为五年。 4、电梯安全管理人员在电梯安全检验合格有效期届满前一个月，主动向济南市特种设备检验研究院提出定期检 验要求。 5、电梯安全管理人员在接到检验受理通知后，及时通知维保单位安排相关的专业人员到现场配合检验。 6、定期检验时安全管理人员负责向检验人员提供有关的技术资料，如实反映电梯使用情况，并为检验人员提供 必要的工作条件。 四、应急预案制度 （一）、电梯的应急管理 1、根据《特种设备安全监察条例》及其他相关规定，加强对电梯运行的安全管理。 2、根据本单位的实际情况，配备电梯管理人员，落实每台电梯的责任人，配置必备的专业救助工具及24小时不 间断的通讯设备。 3、制定电梯事故应急措施和救援预案。 4、与电梯维修保养单位签定维修保养合同，明确电梯维修保养单位的责任。 5、参加电梯事故责任保险。
McWiLL宽带无线接入系统 电梯运行实时监控系统解决方案
目录 1系统概述 (3) 2面向用户 (3) 3系统结构 (3) 4系统功能 (3) 5业务功能 (4) 电梯运行数据采集 (4) 视频监控 (5) 移动质监巡检 (5) 外勤办公 (6) 无线网络适配器 (8) 电梯安全卫士 (9) 通过网页的方式给终端提供的功能 (9) 接收适配器的数据 (9) 远程对服务器上的数据库进行维护 (9) 数据存贮及处理 (10) 6软件功能实现： (10) 建立故障报表 (10) 建立故障的分布统计表 (10) 故障分析 (10) 故障统计(可靠性指标) (10) 故障预警 (11) 7网络架构图 (11) 终端应用层 (12) 无线汇聚层 (12) 核心网络层 (13)
1系统概述 电梯运行实时监控系统是集电梯的故障信息自动汇总、故障报告、故障分析、故障预警、维修分析、维保计划的安排的综合管理系统。该系统通过无线专网实现对分散的电梯进行集中式管理。 2面向用户 1、城市范围或电梯厂商所建立的电梯监控中心； 2、单一小区及商贸中心的电梯监控中心； 3、该系统中的电梯维保人员； 3系统结构 4系统功能 1、通过该系统，采用标准浏览器可以对电梯的状态进行浏览； 2、在浏览电梯的状态时，如果电梯有故障发生，在电梯的状态信息栏中及时更新电梯故障信息，并提供语音提示； 3、可以对电梯进行划分区域管理；
4、主界面显示某个指定区域电梯每台电梯的状态及所有电梯状态统计，显示故障电梯列表，显示未连接电梯列表等； 5、对单台梯进行实现监控，并显示故障统计数据； 6、实现单台电梯远程的锁梯和消防等控制功能； 7、可以实现单台电梯设定时间段内的快发功能； 8、采用统计方式，统计结果为园饼图、方框图等方式显示； 9、对电梯的使用情况进行监视及统计，以实现故障的预测； 10、电梯故障后，可以通过短信的方式向维保人员发送信息，； 11、设置多级密码，符合不同用户需要； 12、通过终端可以输入电梯的维护信息； 13、单台电梯的状态回放； 5业务功能 5.1电梯运行数据采集 a) 采集电梯的运行信息 b) 采集电梯的故障信息，对电梯的故障及恢复状态进行判断 c) 对停电状态进行判断 d) 对电梯实现两个状态的控制功能 e) 通过指示功能，便于安装及维修 f) 电梯当前楼层、运行方向、运行速度、运行总里程 g) 电梯照明状态、是否晃动 h) 轿门状态、制动器状态 i) 电梯位置状态、轿厢内是否有人 j) 检修状态、最近告警 k) 温度、湿度 l) 是否停电
操作规程编号：LX-FS-A90135 作业指导书／载货电梯操作工安全 规程标准范本 In The Daily Work Environment, The Operation Standards Are Restricted, And Relevant Personnel Are Required To Abide By The Corresponding Procedures And Codes Of Conduct, So That The Overall Behavior Can Reach The Specified Standards 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
作业指导书／载货电梯操作工安全 规程标准范本 使用说明：本操作规程资料适用于日常工作环境中对既定操作标准、规范进行约束，并要求相关人员共同遵守对应的办事规程与行动准则，使整体行为或活动达到或超越规定的标准。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 载货电梯操作工安全规程 1．使用前进行润滑并检查电气刹车、安全装置及钢丝绳是否良好。 2．电梯不得超载使用。所载重物安放应均衡，载货重心不要太偏心。 3．上下时不得乘人，电梯在上面时，任何人员不得进入底层。 4．货物装好后、应关门起动，与对方联络信号系统失灵时，不准使用电梯。 5．载货电梯应指定专人操作及管理，使用后
将电源断开。 6．检修或停用时应将电梯落到底层。 7．所没避雷针和接地线要定期检验和检查。 请在该处输入组织/单位名称 Please Enter The Name Of Organization / Organization Here
1、编制依据 民用建筑电气设计规范JGJ/T16-2008 智能化建筑设计标准GB/T50341-2006 智能建筑工程质量验收规范GB50309-2003 综合布线系统工程设计规范GB50311-2007 安全防范工程技术规范GB50348-2004 电气装置安装工程施工及验收规范GBJ232-82 电气装置安装工程电气设备交接实验标准GB50150-91 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 综合布线系统工程验收规范GB50312-2007 有线接入网线路工程验收规范YD5051-2005 视频安防监控系统设计规范GB50395-2007 入侵报警系统工程设计规范GB50394-2007 出入口控制系统工程设计规范GB50396-2007 电子信息系统机房设计规范GB50174-2008 电子信息系统机房施工及验收规范GB50462-2008 电子计算机场地通用规范GB/T2887-2000 建筑物防雷设计规范GB 50057- 94（2000年版） 电气指标标准ELA-422ELA-485 中华人民共和国公共安全行业标准GA/T75-94 民用建筑线缆标准EIA/TIA586 民用建筑通信管理标准EIA/TIA606 民用建筑通信接地标准EIA/TIA607 通信电源设备安装设计规范YD5040-97 通信局（站）电源系统总技术要求YD/T1051-2000 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB_50198-1994 以上引用的标准、规范如有最新修订或及替代性标准，应执行最新或替代的规范、标准?除上述规范外，还应遵循其他国家及地方行政主管部门现行的相关规范和标准要求。 2.技术要求 （1）系统主要设备与电梯没有电气联结，互不干扰，互相独立。