HZ机场原导航台地块项目
可行性研究报告
第一章总论
1．1 项目建设单位：西部机场集团置业（XA）有限公司
1．2项目背景
1.2.1项目名称：HZ机场原导航台地块项目
1.2.2 建设地点：HZ市汉台区西环路西侧
1.2.3 用地面积： 8863.79平方米（13.29亩）；
1.2.4 建设规模：29238平方米；
1．3可行性研究报告编制依据
●《房地产开发项目经济评价办法》；
●《可行性研究指南》；
●项目有关资料；
●企业有关资料
第二章市场分析与项目定位
2.1HZ市房地产发展形势分析
HZ素有“西北小江南”的美誉，水资源是HZ的天然之宝，也是HZ楼市区别与其他城市的最主要特征。借助优势，房地产市场呈现出强劲的开发势头，目前目前中心城区多层住宅销售均价约2900元∕㎡，高层住宅销售均价3500元∕㎡，沿江项目均价4300元/㎡左右，在售项目20余个。综观HZ，因城市骨架不大，还没有形成大的城市发展蓝图。同时受地区产业经济发展、企业实力、当地的供求关系影响，HZ目前还缺少能开发带动区域板块项目的大型企业，但是，沿汉江两岸的板块格局已见雏形。一江两岸的长远规划、天汉大道的贯通，HZ 的城市骨架在逐步拉开，规划也更加合理，打造陕西唯一一个以水文化为特色的居住城市势在必然，可以吸引部分或大量的外地置业者在此购房置业，凸显城市适宜居住的独特性。
2.2区域房地产市场分析
目前HZ市政府邀请城市发展战略策划大师王志纲赴汉进行城市战略策划，
主要策划区域为滨江西区，该片区主要有原西关机场搬迁形成，是目前HZ市政府重点发展的区域。根据调研了解，目前城西区所售商品房周边学校、医疗比较完善；区域竞争项目户型以HZ市整体房地产发展情况保持一致，主要表现为小型化趋势。
2.2.1 2010年HZ市整体商品房销售状况
2010年全市房地产开发累计施工面积239.11万平方米，同比增长11%；完成投资23.76亿元，同比增长30%；商品房新开工面积84.78万平方米，同比增加28%；预销售面积129.2万平方米，同比增长31%；
商品房供应量
2010年HZ市批准商品房预售项目54个，同比增长74.2%。新增商品房面积106.1万平方米，同比增长103.65%（其中，新增经济适用房面积30.39万平方米，同比增长178.55%）。
商品房成交量
2010年HZ市商品房签约成交面积93.957万平方米，同比增长98.7%，；成交8993套，同比增长130.53%。
2.2.2 各物业价格表现
2010年，HZ市商品住房平均价格为2813元/平方米，同比上涨 17.69%。其中，多层商品住房平均价格为3000元/平方米；高层商品住房平均价格为3600元/平方米。
商业、办公用房等非住宅平均价格为9537元/平方米，同比略有上涨。
2.3项目定位及销售价格预测
2.3.1目标客户群定位分析
1）各区域客源比例预估：HZ机场以及HZ市区80%、周边郊县20%；
2）年龄层区分预估：30-45岁65%、其他35%；
3）购买目的预估：纯自用85%、纯投资5%、自住兼投资10%。
2.3.2本项目销售价格预测
根据2010年5月份调研HZ市各物业房产在售价总水平来看，本项目地处HZ市滨江新区核心区域，这里将是HZ城建史上规模最大、投资最多、标准最高、功能配套、设施最为完善的综合性城市新区。依据现阶段在售项目价格作为定价依据，预计项目销售均价在每平方米5000元左右。（住宅与商业整体均价预计）2.4市场分析结论
随着HZ城市的不断发展，HZ后续发展楼盘集中在城市新区，这必将带来大量的土地供应，相应的楼盘规模化会逐渐增多，规模竞争逐渐激烈。住宅市场需求旺盛，市场发展前景光明，因此，本项目市场开发有较好的外部环境。价格明显表现为增长趋势；主要的原因表现为两个：一是小高层、高层将逐渐替代多层成为开发的主流产品，二是品质提升形成的价格转移，三是通货膨胀预期以及到来带来的价格提升。
第三章项目建设地址及环境
3.1项目地址
项目地块位于HZ市西一环路以西，二炮家属院以东，新兴街以南50米，民主街以北100米。
3.2地块概况
该项目净用地13.2亩（8863.79㎡），项目用地通土地过招拍挂的方式获得，用地性质为住宅，地势平坦，使用年限70年，现阶段正在准备土地变性的前期工作，待土地规划报批结束后，可随时动工。
3.3 环境分析
项目位于HZ市滨江新区整体规划范围之内,该地块规划为二类住宅用地，该项目与仁和春天南北相邻，西侧为二炮家属院，周边交通便利，配套较为齐全，生活氛围浓厚。
第四章项目建设方案
4.1项目总体规划
4.1.1主要指标
用地面积：8863.79平方米
建筑面积：建筑面积29238平方米。
容积率：3.3
绿化率：不小于35%
4.1.2 建设内容
项目定位为高档绿色住宅社区。在设计上体现以生态、环保、健康、文化为主题，合理布置建筑，体现以人为本，保证业主优越的居住环境和生活质量。
该项目各类建筑详细情况见下表。
项目建设内容一览表
4.2规划设计理念
本项目将建设适应时代要求的生活社区，力求在总体空间布局、室内外环境、低密度住宅类型、区域配套设施上有一定的超前性与创新性，推出具有精品意识
的高尚生活区。主要从建筑形态、景观环境和社区服务三方面体现项目的设计理念，三幢住宅楼都是南北通透，采光充足，小高层、高层住宅景观良好。
设备配置先进，单元都配有品牌高速电梯，上下快捷方便，电梯门厅及轿厢内都采用精装修，并配用紧急对讲设备和数码探头。每个单元一楼均设有入户大堂。确立了相对高端的项目定位，首先在结构设计上力求科学严谨，确保主体结构安全可靠；其次在材质选择上，选用品质较高的建筑材料，保证建筑物良好的内在品质。
4.3建筑风格
按照住宅设计规范的要求，建筑风格设计中充分体现以人为本的设计理念，以创造合理、舒适、高品位为目的，为住户设计理想的居住建筑，外立面新颖、个性、实用为目的，建筑单体融合于优美、恬静的环境中。
4.4园林绿化
项目园林设计将在有限的土地空间利用上突出创新，融入绿色建筑的设计理念和当今建筑科技，开发出具有市场竞争力、符合当地人文环境的建筑产品，并做到节能、环保，将建筑与自然景观水乳交融，创造出环保、健康的生活空间。
4.5总平面布置图
第五章项目实施进度
本项目建设期为（36）个月，销售期24个月，项目计算期按（ 36 ）个月计算。
●工程期：（2012/04—2015/03）
项目总建筑面积29800平方米。
●销售期：（2012/06-2014/06）
项目实施进度计划见下表：
项目实施进度计划表
第六章投资估算及资金来源
6.1投资估算范围
本次可行性研究的对象为———“HZ机场原导航台”项目。
投资估算的范围为本次项目的开发建设投资，包括：土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共设施配套建设费用、开发间接费用、财务费用、管理费用、销售费用、开发期税费、其它费用以及不可预见费用等。
6.2投资估算
经估算，本项目总投资为12448.33万元，各单项投资见下表。
HZ机场原导航台项目成本分析
第七章财务评价
7.1 销售收入估算
根据项目进度计划，销售收入按三年计算，销售收入见下表。
表7—1 销售收入估算表
7.2盈利能力分析（财务评价报表及指标）
根据前面基础数据计算《项目损益表》、《全部投资项目现金流量表》，从而计算出有关项目的财务指标，详见下面报表。
第八章结论
近年来，我国国民经济保持快速增长之势，宏观经济发展形势向好，房地产业已成为我国经济发展的支柱行业，房地产市场保持供需两旺的局面。HZ“以打造最佳人居环境为目标，加快房地产业的发展，培育房地产消费热点。规范一级市场，激活二级市场，发展和规范物业管理、装饰装修等住宅服务业，促进传统的住宅管理向社会化、专业化、市场化的物业管理方式转变。“十一五”期间，房地产投资达到60亿元左右，社会化物业管理覆盖面达到80%。
通过对项目财务分析可知，虽利润率较低，但是该项目为置业公司第一
处异地开发项目，通过该项目的运作，可为公司积累跨区域项目开发经验、提高团队项目运作水平，同时又可改善HZ机场员工住宿条件，并且具有一定程度的盈利能力和贷款偿还能力，经营风险较小，项目具有可行性。
目录
第一章总论 ............................................ 错误！未定义书签。
第二章项目背景与企业简况 .................. 错误！未定义书签。
第三章市场需求预测与建设规模.......... 错误！未定义书签。
第四章建设条件与厂址 .......................... 错误！未定义书签。
第五章工程技术方案 .............................. 错误！未定义书签。
第六章环境保护 ...................................... 错误！未定义书签。
第七章节约能源 ...................................... 错误！未定义书签。
第八章劳动安全与职业卫生................... 错误！未定义书签。
第九章消防 .............................................. 错误！未定义书签。
第十章企业组织、项目管理与劳动定员错误！未定义书签。
第十一章项目实施进度计划 ...................... 错误！未定义书签。
第十二章投资估算与资金筹措 .................. 错误！未定义书签。
第十三章财务评价 ...................................... 错误！未定义书签。
第十四章项目风险分析与建
议 .... 错误！未定义书签。
目录
第一章总论 ········································错误！未定义书签。
1.2 可行性研究报告编制单位 ·················错误！未定义书签。
1.3 承办单位简介································错误！未定义书签。
1.4 项目区概况···································错误！未定义书签。
1.5 可行性研究依据·····························错误！未定义书签。
1.6 可行性研究的范围··························错误！未定义书签。第二章项目建设背景及必要性 ···················错误！未定义书签。
2.1 项目建设背景································错误！未定义书签。
2.2 项目建设必要性·····························错误！未定义书签。第三章项目建设地址及条件 ······················错误！未定义书签。
3.1 项目建设地址································错误！未定义书签。
3.2 项目建设条件································错误！未定义书签。第四章工程建设方案 ·······························错误！未定义书签。
4.1 项目设计依据与原则·······················错误！未定义书签。
4.2 工程规划方案································错误！未定义书签。
4.3 工程技术方案································错误！未定义书签。
4.4 给排水工程···································错误！未定义书签。
4.5 供电工程······································错误！未定义书签。
4.6 采暖及通风···································错误！未定义书签。
4.7 燃气设计······································错误！未定义书签。第五章环境保护 ·····································错误！未定义书签。
5.1 环境保护标准································错误！未定义书签。
5.2 环境影响初步分析··························错误！未定义书签。
5.3 施工期环境保护措施·······················错误！未定义书签。
5.4 运营期间环境保护措施····················错误！未定义书签。
5.5 绿化············································错误！未定义书签。
5.6 环境影响评价································错误！未定义书签。第六章节能 ········································错误！未定义书签。
6.1 依据标准、法律、法规和规范 ···········错误！未定义书签。
6.2 能耗状况和能耗指标分析 ·················错误！未定义书签。
6.3 节能措施······································错误！未定义书签。第七章劳动安全卫生消防 ·························错误！未定义书签。
7.1 设计依据······································错误！未定义书签。
7.2 危害因素及危害程度分析 ·················错误！未定义书签。
7.3 安全设施及措施·····························错误！未定义书签。
第八章抗震设防 ·····································错误！未定义书签。
8.1 编制依据······································错误！未定义书签。
8.2 建设场地条件································错误！未定义书签。
8.3 建筑结构概况与抗震设计 ·················错误！未定义书签。第九章组织机构与项目管理 ······················错误！未定义书签。
9.1 组织机构······································错误！未定义书签。
9.2 项目管理······································错误！未定义书签。第十章项目建设实施进度 ·························错误！未定义书签。
10.1 项目建设期 ·································错误！未定义书签。
10.2 项目建设实施规划 ························错误！未定义书签。第十一章工程招标 ··································错误！未定义书签。
11.1 招标依据 ····································错误！未定义书签。
11.2 招标投标的基本原则······················错误！未定义书签。
11.3 项目概况 ····································错误！未定义书签。
11.4 项目提前招标情况·························错误！未定义书签。
11.5 项目招标内容 ······························错误！未定义书签。第十二章投资估算与资金措筹 ···················错误！未定义书签。
12.1 建设投资估算的范围 ·····················错误！未定义书签。
12.2 投资估算依据 ······························错误！未定义书签。
12.3 投资估算编制内容 ························错误！未定义书签。
12.4 资金筹措 ····································错误！未定义书签。第十三章效益分析····································错误！未定义书签。
13.1 项目实施对社会的影响分析 ············错误！未定义书签。
13.2 项目与所在地互适性分析 ···············错误！未定义书签。
13.3 社会风险分析 ······························错误！未定义书签。
13.4 社会评价结论 ······························错误！未定义书签。第十四章社会稳定风险评估分析 ················错误！未定义书签。
14.1 社会稳定风险评估因素 ··················错误！未定义书签。
14.2 项目建设社会稳定风险分析 ············错误！未定义书签。第十五章结论与建议 ·······························错误！未定义书签。
15.1 研究结论 ····································错误！未定义书签。
15.2 建议 ··········································错误！未定义书签。
第一章房地产住宅市场分析 近两年，随着亚洲金融风暴影响的逐渐减弱、国家产业政策的倾斜、人们思想形态的转变及各种利好消息的出台等诸多因素作用，使得房地产市场呈现出建国以来最为活跃的一面。来自市房地局的消息称，仅2000年批租出让的地块就达700多幅，平均每天2块以上，创历史新高；另具本公司企划部不完全统计，2000年仅新开楼盘就达200余个，平均每40小时即出现一个新楼盘，大大超过了99年125个新盘上市的数量，再一次冲破历史记录。进入2001年后，春季新开盘的项目又有60余个，市场呈现出一派繁荣景象，同时又孕育着激烈竞争的端倪。 2000年地区用于房地产开发投资522.1亿元，比去年同期增长23.9%；商品房开复工面积4455万平方米，比去年同期增长17.7%；商品房竣工面积1365.6万平方米，比去年同期增长13%；商品房销售面积956.9万平方米，比去年同期增长75.8%；商品房销售额达470.7亿元，比去年同期增长53.1%；99年商品房销售给个人的面积占整体商品房销售面积的61%，而2000年商品房销售给个人的面积
占整体商品房销售面积就上涨到86%。以上数据充分表明：随着投资的加大、竞争的加剧、个人购房时代的到来，房地产市场竞争进入了白热化，商品经济最终的垄断化、价格战将不可避免。 竞争的加剧，使得市房地产市场每年都会发生很大的变化，我们从最近一年来热销项目及其购买者的关注热点来分析，热销的项目具有以下特点： ?一般都在10万平方米以上，且一次开工栋号多、面积大、同期施工、同期入住、大型楼盘分组团进行开发，避免了施工对先期入住业主的干扰。 ?随着市政条件的改善，大量楼盘开始远离市中心，到三、四环之间或以外地区，但交通及市政条件解决的较好。 ?楼盘呈现了低密度、高绿化率、配套设施齐全的趋势。 ?楼盘的证照齐全、公开销售、透明度高。 ?市区新项目户型面积小型化趋势较为明显。 ?新项目广告宣传工作提前，部认购期销售量明显增加，广告成本比例也不断加大，媒介推广呈现多元化趋势。 ?同一地区中新项目，入市品质越来越好、售价越来越低，在营销
中亚国际商业广场项目 策划方案 广州润辉房地产代理有限公司 深圳新摩尔商业管理有限公司 二〇〇七年三月 目录 前言 第一章市场篇 1．永州市简介
2．地理位置 3．内陆经济 4．城市发展趋向 5．市场篇总结 第二章项目篇 1．项目介绍 2．永州市现有商业项目、住宅、酒店等市场分析3．项目SWOT分析 第三章定位篇 1．项目总体定位及命名 2．客户定位 3．产品定位 4．价格定位 第四章产品建议篇 1．项目产品建议 第五章市场推广篇 1．推广思路 2．执行部分 3．公关策划部分 第六章销售篇
1．销售策略 2、销售预估计划 前言 首先感谢贵司领导予以机会让我们进行了第一次的初步接触，也为我们合作奠定了基础，我司做为一家专业的商业房地产策划公司对于商业地产的复杂性和特殊性有较深刻的认知和体会，大型综合商业地产项目不同于普通住宅项目，其对象并非直接的市民群体而是商家、购物消费者、投资者等组合体。根据多年在沿海地区和中部城市操作商业项目的经验告诉我们，商业项目成败取决于主力店的引进，而规划设计是后期经营管理成功的前提。因此发展商首先考虑要找到和引进主力店，按照他们的要求进行规划设计。经过我们多次对此宗地块的了解，对项目的基本情况已有了初步的认识，另因为在零陵区有操作项目一年多的时间对于永州市目前房地产市场、政府法律法规、商场人流地理、周边环境等都已经有了深刻的认识，相信对于本项目的前景，贵公司和我公司一样充满信心，现在我们要阐述的是如何通过策划和包装、如何通过有效的策划进行整合营销，如何通过整合营销达到销售、招商和经营管理的目的。 下面，我们针对项目的实际情况，并对永州零陵区、冷区的住宅、商业进行了调查与分析，从圣世阳光、心连心购物广场、世纪中心、圣马可时尚广场、步行街等项目的对比中发现问题，分析问题，找到永州商业的突破口（市场空白）
广州 「滨江明珠苑」策划建议书 广东亿汇物业顾问有限公司
目录 一．市场分析 (1) 1．1地段概况 (1) 1．2市政规划 (1) 1．3土地供应 (3) 1．4市场概况 (3) 1．5典型项目调查 (5) 1．6小结 (14) 二．广州市高级服务公寓市场调查分析 (15) 2．1高级服务式公寓的概念 (15) 2．2国际公寓的供应情况分析 (15) 2．3公寓区域分布及状况分析 (16) 2．4服务式公寓服务人员素养 (26) 2．5服务式公寓的要紧客户分类 (27) 2．6现时市内经营国际公寓的物业特点 (28) 2．7外籍人士住房需求 (29) 2．8广州服务式公寓市场进展预测 (31)
三．项目分析 (34) 3．1差不多资料 (34) 3．2项目之强、弱、机、危（SWOT）分析 (34) 3．3项目定位 (39) 3．4主题定位 (42) 3．5产品策略 (43) 3．6营销方案 (47) 3．7定价策略 (48) 3．8付款方式 (49) 3．9广告策略 (50) 四．服务内容 (57) 4．1市场研究 (57) 4．2市场营销策划 (57) 4．3销售代理服务 (61) 4．4售后服务 (62) 4．5公寓租务推广服务 (62) 五．总结 (65)
一．市场分析 1．1地段概况 滨江东路位于广州市的海珠区东北段，呈东西走向，北临珠江，东至广州大桥接东山区及天河区，西 至江湾大桥接东山区及越秀区。近年，随着一系列市 政规划的落实，该区域的环境不断改观，道路与沿线 旧楼通过治理，自然、人文环境有了明显改善。 滨江东板块素有“豪宅一条街”之称，是广州市的要紧豪宅区之一，目前该板块给外界的整体形象是 “江景豪宅、交通便利、配套齐全”。 滨江东板块的住宅项目以滨江东路为界，分为两部分：北侧临江为一线江景豪宅，属于高档住宅；南 侧号称“二线江景”，仅属于中高档住宅。有业内人士 认为，滨江东板块进展至今，不管是江景豪宅盘依旧
通用航空基地二期项目可行性研究报告 核心提示：通用航空基地二期项目投资环境分析，通用航空基地二期项目背景和发展概况，通用航空基地二期项目建设的必要性，通用航空基地二期行业竞争格局分析，通用航空基地二期行业财务指标分析参考，通用航空基地二期行业市场分析与建设规模，通用航空基地二期项目建设条件与选址方案，通用航空基地二期项目不确定性及风险分析，通用航空基地二期行业发展趋势分析 提供国家发改委甲级资质 专业编写： 通用航空基地二期项目建议书 通用航空基地二期项目申请报告 通用航空基地二期项目环评报告 通用航空基地二期项目商业计划书 通用航空基地二期项目资金申请报告 通用航空基地二期项目节能评估报告 通用航空基地二期项目规划设计咨询 通用航空基地二期项目可行性研究报告 【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等【关键词】通用航空基地二期项目可行性研究报告、申请报告 【交付方式】特快专递、E-mail 【交付时间】2-3个工作日 【报告格式】Word格式；PDF格式 【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。 【报告说明】 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可 行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 为客户提供国家发委甲级资质 第一章通用航空基地二期项目总论 第一节通用航空基地二期项目背景 一、通用航空基地二期项目名称 二、通用航空基地二期项目承办单位 三、通用航空基地二期项目主管部门 四、通用航空基地二期项目拟建地区、地点 五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
通用航空基础设施建设项目可行性研究报告 核心提示：通用航空基础设施建设项目投资环境分析，通用航空基础设施建设项目背景和发展概况，通用航空基础设施建设项目建设的必要性，通用航空基础设施建设行业竞争格局分析，通用航空基础设施建设行业财务指标分析参考，通用航空基础设施建设行业市场分析与建设规模，通用航空基础设施建设项目建设条件与选址方案，通用航空基础设施建设项目不确定性及风险分析，通用航空基础设施建设行业发展趋势分析 提供国家发改委甲级资质 专业编写： 通用航空基础设施建设项目建议书 通用航空基础设施建设项目申请报告 通用航空基础设施建设项目环评报告 通用航空基础设施建设项目商业计划书 通用航空基础设施建设项目资金申请报告 通用航空基础设施建设项目节能评估报告 通用航空基础设施建设项目规划设计咨询 通用航空基础设施建设项目可行性研究报告 【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等【关键词】通用航空基础设施建设项目可行性研究报告、申请报告 【交付方式】特快专递、E-mail 【交付时间】2-3个工作日 【报告格式】Word格式；PDF格式 【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。 【报告说明】 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可 行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 为客户提供国家发委甲级资质 第一章通用航空基础设施建设项目总论 第一节通用航空基础设施建设项目背景 一、通用航空基础设施建设项目名称 二、通用航空基础设施建设项目承办单位 三、通用航空基础设施建设项目主管部门 四、通用航空基础设施建设项目拟建地区、地点
重庆大足石刻影视文化有限公司 “大足影视基地·度假村”项目策划建议书 导言 感谢贵司给予的合作洽谈机会！贵司为大型国有控股企业，资金实力强，社会资源丰富，尤其在文化传媒产业方面具有突出的核心竞争力。大足影视基地项目（以下简称“项目整体”）正是贵司基于企业自身优势条件所确立的一个起点高、规模大、特色鲜明、要素复杂的复合地产开发项目。贵司针对项目整体开发已作了大量前期论证和规划工作，总体思路及开发理念已基本明确，但由于影视基地项目上述特点，在项目整体进入具体操作推进阶段时，还必须深入细致地进行大量的调研和策划工作。就先期启动的五星级酒店及度假村（以下简称“本项目”）部分而言，目前急需明确如下几个方面的问题： 一是确定项目整体及本项目开发时机。在贵司发展战略和项目总体思路指导下，结合地块先天条件及市场现状，明确最佳开发时机。 二是选择项目整体及本项目的运营模式。在明确项目开发时机后，结合当前市场情况，明确项目整体基本项目的最佳运营模式，以求开发风险和开发利润的平衡。 三是明确项目整体产品定位组合及本项目的。结合地块先天条件及区域市场现状，明确项目产品定位方向及规划要点。 四是做好前期开发与后期开发的接口。商务度假村不是孤立存在的单个项目，而是对整个项目至关重要、对本项目其他部分影响深远的开篇之作，所以在考量每个问题时必须基于对整个项目的通盘考虑，在项目最终形态上必须预留好与其他各部分的接口。
我们理解以上四方面的问题正是本项目现阶段进行市场调研和定位策划要注意的方向性的问题，也是我们开展市调及策划工作的前置问题。 我们真诚地期望，通过我们的工作，为贵司战略决策提供切实的市场依据，同时，为双方的深层次合作，打好坚实的基础。 第一章：项目初解 一、项目概述 大足影视基地是2006年重庆市重点旅游开发项目及重庆市“十一五”规划重点文化产业项目之一，在重庆市旅游及文化产业方面具有举足轻重的重要性。 1、项目缘起——发展广电产业，填补西南空白 随着重庆广播电视产业的发展以及近年来数字电视节目、付费频道、购物频道的开通推广，重庆广电集团（总台）拍摄、制作的方言剧、电视剧等各类节目制作量大大增加。（是否能加入相关数据）然而相对落后的拍摄条件无法与发展速度同步，在很大程度上制约了影视产业的发展升级。另据考察，西南地区至今没有一个具备生产能力的大型影视制作基地，如重庆在这方面有所动作，将对重庆的文化产业和城市形象有极大的提升。经过反复研究论证，重庆市广电局、重庆电视台、重视传媒等单位萌生了开发建设影视基地的初衷。 2001年起，市广电局与重庆电视台、重视传媒开始集中各种优势力量，着手筹备影视基地前期准备工作。2005年，广电产业公司整合成立后，全面接手项目的相关事宜，其下属单位广电实业公司则成为影视基地工作的具体实施单位。 2、项目选址——多方考察论证，花落龙水湖畔 影视基地的选址自2001年起便拉开了序幕。经过对重庆周边区县历时两年多的全方位考察、论证，影视基地最后尘埃落定于大足县玉龙镇龙水湖畔，其原因在于：
博大中央广场2014年度营销提案 一、前言 按照项目现阶段工程进度，预计10月下旬营销中心可以对外开放，正式向外接待客户。正式蓄客期约1个半月，那么12月中旬项目就可达到开盘的客户量要求。 综上所述，本项目今年12月份可以进行推售，那么有关博大中央广场今年的推售节点和推广渠道等营销相关问题，有如下建议： 第一章：销售现场 一、置业顾问、招商专员招聘 1.人员结构 目前，营销人员基本招聘到岗，暂缺置业顾问2名，招商专业1名。 二、培训计划 1、销售
详细培训课件，见附件。 2、招商 三、客户接待动线设置
第二章：营销策略 一、销售节点安排 1.营销中心开放 根据项目工程进度，以及前期计划；建议将营销中心开放日定在2014年 10月28日星期二。 时间：10月28日 地点：营销中心 邀约对象：管委会领导、永安镇领导、其他领导嘉宾和社会各界人士等 活动内容：第一次面世，以高端雅致的活动推出市场（以活动公司方案为准）。 费用：19万元 2.产品推荐会 时间：营销中心开放后的第二个周末 地点：营销中心 活动内容：项目介绍会、冷餐等 费用：待定 3.开盘时间 综上所述，在营销中心开放后，建议进行40—50天左右的蓄客后，针对所蓄积的客户进行第一次开盘，建议时间定在12月20日或者12月21日（周末）。根据今年的销售任务，以及项目工程进度，第一次开盘后，蓄客一个月 左右，进行第二次开盘推售。建议时间定在2015年1月17日或18日（周末）。 4.招商启动时间建议 本案是一个城市综合体项目，根据先商业后住宅的开发顺序，确定商业先 行的销售策略。商业招商工作目前已经开始主力店和次主力店的招商。 二、推售策略 根据今年销售任务和工程进度，制定以下的推售策略。 第一次推盘，建议推售A4、A5栋100个铺面（如下图）。
黄山机场空调改造项目 项 目 建 议 书
目录 第一章项目概况 (3) 1.1地理位臵 (3) 1.2空调改造范围及投资 (3) 1.3工程地质和水文地质条件 (3) 1.3.1 地形地貌 (3) 1.3.2 工程地质 (4) 1.4 气象条件 (4) 1.5资源分析 (5) 1.5.1机场周边水资源丰富 (5) 1.5.2安徽省分时电价政策 (6) 第二章节能必要性和国家相应节能政策 (7) 2.1节能必要性 (7) 2.1.1能源紧缺 (7) 2.1.2环境污染问题 (8) 2.2 响应国家推广建筑节能实现可持续发展的需要 (8) 2.3相关法律、法规、规划和产业政策支持 (9) 第三章国内外新能源技术现状及发展趋势 (10) 3.1国外水源热泵技术现状及发展趋势 (10) 3.2国内水源热泵技术现状及发展趋势 (10) 第四章投资与节能分析 (11) 4.1水（地）源热泵空调系统简介 (11) 4.1.1水源热泵基本原理 (11) 4.1.2地源热泵基本原理 (12) 4.1.3水/地源热泵系统的特点 (12) 4.2 传统空调和新能源空调系统对比 (13) 4.3 传统空调和新能源空调运行成本比较分析 (14) 4.3.1改造前传统空调年运行费用分析 (14) 4.3.2改造后新能源空调年运行费用分析 (15) 4.3.3 项目年减排量 (15) 第五章项目建议及结论 (16) 5.1机场周边可用节能资源 (16) 5.2新能源空调采用建议 (16) 5.3结论 (17)
第一章项目概况 1.1地理位臵 黄山机场位于黄山市屯溪区西北真方位294°、距黄山市中心5.5km处，机场的地理坐标为东经E118°15′13″、N29°44′05″，跑道方向为磁向131°19′48″～311°19′48″，磁差4°西。机场计算海拔标高134.21m（黄海高程系）。 1.2空调改造范围及投资 黄山机场空调改造项目分近期（2020）和远期（2040），近期改造投资预算约为1032万元，航站楼872万元，航管楼160万元，航管楼冬季空调总热负荷为117KW。远期改造投资预算约为5070万元，航站楼4770万元，航管楼300万元，航站楼集中式中央空调系统的夏季空调总冷负荷估算为8750KW。 1.3工程地质和水文地质条件 1.3.1 地形地貌 黄山机场呈东南～西北向展布，南西侧相距0.5～1.0km为丘陵，北东方向濒临横江。丘陵地区冲畈发育，库塘星罗棋布，丘顶海拔高度187.20m。机场地处丘陵前缘，由横江冲击洪积形成的Ⅱ～Ⅰ级侵蚀堆积阶地上。阶面平坦，Ⅱ级阶地面海拔高度131.20～137.66m；Ⅰ级阶地面海拔高度128.60～130.90m,因丘
“碧海云天”项目策划建议书 一、可比性楼盘—乳山银滩调查情况 目前在山东省会济南等内陆地区销售力度最大、影响力最大的楼盘当属乳山银滩，凭着环境的干净优美以及价格便宜等因素打入市场，深入人心。在开发前景、目标市场上与莱州“碧海云天”有着相似性与竞争性。在此我们拿出乳山银滩其中项目作为借鉴。 ■三庆碧海华庭 楼盘位置：威海乳山银滩 开发商：山东三庆置业有限公司乳山分公司 楼盘类型：多层 户型：56—80平方米 绿化：40% 均价：1600元／平方米 楼盘特色：地处银滩滨海度假区，自然风光优美，总建筑面积20 余万平方米，多层公寓设计，精致简约的设计风格。 ■假日海景公寓 楼盘位置：威海乳山银滩 开发商：乳山长城住宅开发有限公司 楼盘类型：海景公寓 户型：67.07—121.63平方米 绿化：54% 均价：1680元／平方米 楼盘特色：地处国家AAAA级旅游度假区——威海乳山银滩旅游度假区， 毗邻国际高尔夫俱乐部，距银滩两大旅游景点“三观亭＂、“仙人桥＂均 在1公里左右。绿化率高达54%，由23栋多层精品海景楼盘围合而成，整 体规划设计继续延续假日海景一期、二期独有特色。 ■珍珠湾花园 楼盘位置：威海乳山银滩 开发商：威海旅游房地产开发有限公司 售楼地址：东关大街9号 楼盘类型：海边住宅 户型：48.77—256.5平方米 绿化：42% 容积率：0.73 均价：1800元／平方米 楼盘特色：珍珠湾花园位于目前为止乳山市银滩旅游度假区最为 成熟的大型生活社区组团内，紧邻旭日广场，南向面海，北依百亩松 林，西临潮汐湖，东临大庆颐园小区。小区总占地约200亩。
■星海花园 楼盘位置：威海乳山银滩 开发商：日照丽城房产开发公司 楼盘类型：海边别墅 户型：77.03—112平方米 绿化：50% 容积率：0.7 均价：1700元／平方米 楼盘特色：项目总占地5.4万平方米，12栋精品海景住宅，500户亲海人家，天然海拔高度、特有坡地风情，不一样的高度，成就不一样的星海风情。 ■天安·海景园 楼盘位置：威海乳山银滩 开发商：天安房地产开发公司 楼盘类型：海边别墅 绿化：50% 容积率：0.77 均价：1700元／平方米 楼盘特色：天安海景园坐拥美丽的银滩，南临珍珠湾，北望潮汐 湖，自然风情，一览无余。项目总占地100亩，总建筑面积5.1万平 方米，绿化率高达40%，容积率仅为0.77。 信报评价：蕴涵海之韵的多层住宅构成小区尊贵的生活空间，小 区设计糅合了高尚住宅建筑精粹，外型典雅，色彩明快，赏心悦目， 充分体现了现代美感。 ■海韵阳光花园 楼盘位置：威海乳山银滩 开发商：威海天阳房地产开发有限公司 楼盘类型：高层，小高层 户型：62.16—86.34平方米 均价：1850元／平方米 售楼地址：济南东关大街9号 楼盘特色：位于威海乳山国家AAAA级旅游度假区银滩中部，毗邻 银滩管委会行政中心，南亲碧波海岸，东靠规划中的乳山市政务中心， 总占地面积330000平米，澳大利亚柏涛（墨尔本）设计有限公司全景 规划设计。 ■金长城花园 楼盘位置：威海乳山银滩 开发商：金长城置业有限公司 楼盘类型：海边住宅
XX购物中心项目建议书 XX超市连锁有限公司 二〇一一年五月
目录 1 总论 (1) 2 项目提出的背景和市场分析 (3) 3 项目建设规模和经营管理模式 (6) 4 项目建设方案 (9) 5 环保和节能 (11) 6 投资概算和资金筹措 (13) 7 效益分析 (14) 8 结论 (16)
1 总论 一、项目名称 XX购物中心 二、承办单位简介 本项目的承办单位——XX超市连锁有限公司是一家集零售、批发、仓储、物流为一体的连锁大型超市企业集团，公司早先由6家平均面积不足500㎡的小型超市逐步发展壮大起来，经过近几年的突飞猛进的发展，现拥有直营门店36家，大型卖场13家，加盟店1960余家。网点覆盖全国21个省份及直辖市，营业面积近40万平米，平均月销售近5亿元，安排就业人员近4万人。 公司注册在全国著名的鱼米之乡、美丽水乡金湖，以杭州、上海为战略指挥及营运中心，立足长三角，辐射全国大部分地区，相继在上海、浙江、江苏、安徽、XX、北京、广东、云南等地注册成立分公司，南至中越交界的云南蒙自自治洲，北到内蒙及黑龙江中俄边界，东起国际大都市上海，西至川、贵重镇，均有XX超市的门店落地生花，既繁荣了当地的商业市场，也给当地居民的日常生活提供了诸多便利。为适应新的业态形势发展，并考虑在与同行业竞争中能够扬长避短，公司高层领导经过无数次的市场调研，将运营目标及发展方向作出大胆的调整，在力求做好、做足都市商业文化的同时，将战略目标转向消费日趋成熟的农村乡镇，并尝试性的将超市开进了厂矿、企业、部队、学校，更是独树一帜的组建了全国第一支XX超市小型流动超市车，将这些小型流动超市开到偏远的工地、厂矿及乡村，收到了较好的经济效益和社会效益。 2008年，XX超市迎来了发展的关键性一年，早在2006年，公司决策
目录 第一章总论 (3) 1.1概述 (3) 1.2项目法人及法人代表 (4) 1.3项目经济指标汇总 (6) 第二章项目建设背景及必要性 (8) 2.1项目建设背景 (8) 2.2项目建设的必要性 (11) 第三章项目选址及建设条件 (19) 3.1项目选址 (19) 3.2建设条件 (19) 第四章建设规模与建设内容 (25) 4.1建设规模 (25) 4.2建设内容 (25) 第五章工程技术方案 (26) 5.1主要研究方向 (26) 5.2总图布置 (27) 第六章公用工程和辅助设施 (29) 6.1给排水 (29) 6.2供电、通讯 (30) 第七章消防、环保及安全防护 (31) 7.1消防 (31)
7.2环境保护 (31) 7.3节能 (31) 第八章组织管理与劳动定员 (33) 8.1组织机构 (33) 8.2劳动定员 (34) 8.3人员来源 (35) 第九章项目实施计划 (36) 9.1建设工期 (36) 9.2进度安排 (36) 第十章投资估算及资金筹措 (38) 10.1投资估算 (38) 10.2资金筹措 (39) 第十一章效益分析 (40) 11.1收入分析 (40) 11.2成本分析 (40) 11.3财务评价指标 (41) 第十二章可行性研究结论及建议 (44) 12.1结论 (44) 12.2建议 (45)
第一章总论 1.1 概述 1.1.1 项目基本情况 1、项目名称：XXX研究院建设工程 2、建设地点：XXXXXXX市 3、项目法人：XXXX股份有限公司 4、法人代表：XXX 5、可行性研究报告编制单位：XXXX工程咨询研究院 1.1.2 编制依据 1、国家有关部门关于可行性研究报告编制范围及深度要求； 2、项目单位提供的其他材料； 3、XXXX股份有限公司与XXXX工程咨询研究院签订的可行性研究报告编制合同。 1.1.3 编制范围 本可行性研究报告主要研究范围： 1、建设XXX研究院的必要性和意义； 2、确定研究院研究方向、研究范围； 3、确定工程总体方案、建设规模及实施步骤等； 4、对选定的工程总体方案进行投资估算；
虎林机场预可行性研究报告 篇一：通用机场项目可行性研究报告 专业编写 通用机场项目可行性研究报告 《十三五规划》核心提示：通用机场项目投资环境分析，通用机场项目背景和发展概况，通用机场项目建设的必要性，通用机场行业竞争格局分析，通用机场行业财务指标分析参考，通用机场行业市场分析与建设规模，通用机场项目建设条件与选址方案，通用机场项目不确定性及风险分析，通用机场行业发展趋势分析 提供国家发改委（甲、乙、丙）级资质 中投信德——专业编写各类商务报告 【主要用途】发改委立项、政府批地、贷款融资、环评、申请国家补助资金等 【交付方式】特快专递、E-mail 【交付时间】2-3个工作日 【报告格式】Word格式、PDF格式 【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商 【工程师】高建（先生）会给您满意的答复 【报告说明】 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研
究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、融资提供全程指引服务。 可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能 性、有效性、技术方案及行业政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为
XX能源站 初步方案 1设计负荷 按按XX项目提供用能面积估算。具体设计负荷见下表： 2三种机组配置方案对比 2.1方案一：集中供热+电制冷方案 在本方案中，不考虑天然气三联供技术应用。据此，方案一主要设备配置情况为：制冷由电冷机满足，制热市政集中供热满足。总制冷能力12600kW详见表 2.2方案二：燃气锅炉+电制冷 在本方案中，不考虑天然气三联供技术应用。据此，方案二主要设备配置
情况为：制冷和供暖全部由燃气锅炉+电制冷满足。电制冷配置总制冷规模为12600kW，燃气锅炉制热规模为12600kW。 2.3方案三：三联供+电冷机+燃气锅炉方案 在本方案中，考虑天然气三联供技术应用。据此，方案三主要设备配置情况为：制冷部分由电制冷机+烟气热水溴化锂机组组成，供热由内燃机余热及燃气冷凝热水锅炉共同承担。电冷机配置规模为8000kW，烟气热水溴化锂机组配置规模为3704kW，燃气冷凝式热水锅炉为12600kW。总制冷能力11704kW，供热能力为12578kW
2.4方案比较 投资比较 根据设备配置情况，可对各方案投资情况进行比较，如下表。在三套方案中，方案一总体投资最省，为万元；方案二总体投资居中，为万元；方案三总体投资最高，为万元，相对方案一增量投资为万元，相对方案二增量投资为万元。 3运行费用对比
4三套方案增量投资回收期 上表是基于外部条件相同，仅对工艺主设备投资和运行费用进行对比，方案三与方案一相比，虽然投资额增加了万元，但年运行费用每年要减少万元，增量投资回收期为年；方案三与方案二对比，增加投资万元，但年运行费用每年要减少万元，增量投资回收期为年。 5结论及建议 天然气分布式能源站具有供能安全、运行稳定、能效高，维护便利等优点，符合宝能集团总部“绿色建筑”的理念。该项目实施后，不仅能为用户带来一
通用机场项目建议书 通用机场项目建议书 篇一: 岳西通用机场建设项目建议书岳西通用机场建设项目建议书 岳西县发展和改革委员会二〇一二年十二月目录第一章前言 (1) 1.1 通用航空的定义 (1) 1.2 通用航空的功能 (2) 1.3 通用航空的特点 (3) 1.4 通用航空与公共航空运输的关系 (4) 1.5 通用航空的地位 (4) 1.6 通用航空的作用 ............................ 5 第二章项目简介 .. (10) 2.1 项目名称、项目承建单位 (10) 2.2 项目建议书编制依据 (10) 2.3 建设内容概况 (10) 2.4岳西县基本情况 (11) 2.5 总投资及来源 .............................. 14 第三章项目建设的目的、作用和必要性 (15) 3.1项目意义及必要性 (15) 3.2 项目建设目的 (22) 3.3 项目建设的作用 ............................ 22 第四章通用航空服务需求分析 .. (24)
4.1 安徽省社会公益类通用航空服务需求分析 (24) 4.2 安徽省经济建设类通用航空服务需求分析 (27) 4.3 安徽省航空消费类通用航空服务需求分析 ...... 29 第五 章项目建设方案 (35) 5.1 功能定位 (35) 5.2 项目选址 (35) 5.3 项目建设方案 .............................. 36 第六章环保及安全分析 .. (41) 6.1 环境影响分析 (41) 6.2 安全风险控制 .............................. 42 第七章项目实施进度 ............................ 43 第八章投资分析 .. (44) 8.1 投资总额及资金来源 (44) 8. 2(投资估算 (44) 8.3 主要经营收入 (45) 8.4 主要经营成本、费用 (45) 8.5 盈亏预测、投资回收 ........................ 45 第九章结论与建议 (46) 9.1 结论 (46) 9.2 建议 ...................................... 46 第一章前言 1.1 通用航空的定义航空分为民用航空和军事航空。民用航空又分为公共航空运输与通用航空两大类。公共航空运输是指以营利为
机场建设方案范文 中国民用航空总局令第129号《民用机场建设管理规定》已经xx年10月12日中国民用航空总局局务会议通过，现予公布，自xx 年12月1日起施行。局长杨元元二○○四年十月十二日民用机场建设管理规定第一章总则第一条为加强民用机场工程建设监督管理，规范建设程序，保证工程质量和机场运行安全，维护建设市场秩序，根据《中华人民 ___民用航空法》、《 ___对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、法规，制定本规定。第二条本规定适用于新建、改建和扩建民用机场（包括军民合用机场民用部分）的规划与建设。民用机场分为运输机场和通用机场。第三条中国民用航空总局（以下简称民航总局）负责全国民用机场规划与建设的监督管理，民航地区管理局负责所辖地区民用机场规划与建设的监督管理。第四条运输机场的规划与建设应当符合全国民用航空运输机场布局和建设规划，执行国家和行业有关建设法规和技术标准，履行建设程序。运输机场工程建设程序一般包括：新建机场选址、项目建议书、可行性研究、总体规划、初步设计、施工图设计、建设实施、验收及竣工财务决算等阶段。第五条运输机场工程按照机场飞行区指标及投资规模划分为A类和B类。 A类工程是指机场飞行区指标为4E（含）以上、且批准的可行性研究报告总投资5000万元（含）以上的工程。 B类工程是指机场飞行区指标为4E（含）以上、且批准的可行性研究报告总投资5000万元以下的工程，以及机场飞行区指标为4D（含）以下的工程。第六条
运输机场工程划分为民航专业工程和非民航专业工程。本规定所称民航专业工程包括：（一）飞行区场道工程（含土方、基础、道面、排水、桥梁）及巡场路、围界工程；（二）机场目视助航工程；（三）机场通信、导航、航管、气象工程；（四）航站楼工艺流程、民航专业弱电系统、机务维修设施、货运系统等项目的专业和非标设备；（五）航空卸油站、储油库、输油管线、机坪加油管线系统等供油工艺和设备。除上述的民航专业工程外的其他工程为非民航专业工程。第二章运输机场选址第七条运输机场选址报告应当由具有相应资质的单位编制。选址报告应当符合民航总局关于民用机场选址报告编制内容及深度的有关要求。第八条运输机场场址应当符合下列基本条件：（一）机场净空、空域及气象条件能够满足机场安全运行要求，与邻近机场无矛盾或能够协调解决，与城市距离适中，机场运行和发展与城市规划发展相协调；（二）场地能够满足机场近期建设和远期发展的需要，工程地质、水文地质条件良好，地形、地貌较简单，满足机场工程的建设要求和安全运行要求；（三）具备建设机场导航、供油、供电、供水、供气、通信、道路、排水等设施、系统的条件；（四）满足文物保护及环境保护等要求；（五）占用良田耕地少，拆迁量和工程量相对较小，工程投资经济合理。第九条运输机场选址报告应当按照运输机场的基本条件提出两个或三个预选场址，并从中推荐一个场址。第十条运输机场选址应当履行以下程序：（一）拟选场址由省、自治区、直辖市人民政府主管部门向所在地民航地区管理局提出申
项目策划建议书 项目策划建议书 ◎相似的地方在：小户型、低价位、配套齐全 ◎不利性在于：环境炒作没有深入人心、绿化率低 二、“碧海云天”二期策略建议 (一)、产品自身策略 1、外立面的设计 建议用明快的色调，体现悠闲、阳光的度假心情。 2、阳台的设计 内陆人来海边置业在很大程度上是为海的壮观所吸引，阳台的合理设计将起到至关重要的作用，为尽可能迎合客户心理建议用宽大落地飘窗，充分体现海景住宅的`优势，借以提高了顶层的价格。 3、防盗系统 4、外围墙的设计 外围墙如果采用实体，必将影响到小区的美观，建议改为铁艺围墙，以充分彰显出休闲、度假社区的气氛，与碧海蓝天溶为一体，因视野的开阔亦能达到提升一、二层住宅售价的目的。在安全方面建议用防越报警系统。 5、户型、面积的设计 根据一期的销售情况及目标客户的实际情况，本案在户型、面积的定位是基本正确的，小户型一期总价较低为本案的销售做了成功的铺垫，但是小户型的设计会增加建筑成本，亦会带来一些不同取
向客户群体的遗失，本司建议适当增加大户型，面积在110左右， 户型设计为三室两厅。 根据对乳山银滩的调查发现适当增加大户型的策略是可以实施的。在户型设计方面，依据海边楼盘的实际情况及“建筑有型，阳光无价”的设计理念，本司建议一、二居室所有卧室朝阳。外加小型阳台。 6、客厅的设计 根据本案的实际情况(北面可以观海)，为挖掘利用这一资源，本司建议客厅置于北面，落地飘窗、观景大阳台，真正实现海景住宅 的优势。 7、一楼的设计 我司对沿海楼盘的调查表明，一楼置业者以长期居住居多，根据这一情况建议在户型设计方面，相对较大的户型定在一楼，底楼空 地设休闲小花园，用篱笆装点，做足休闲惬意的气氛。从而达到增 加卖点，缓解7栋多层带来的绿化面积低、采光性低于一期等不利 因素，达到提高底楼售价的目的。根据置业者的实际情况，业主亦 可以把花园委托给物业代为管理。 (二)、宣传策略： 鉴于一期宣传材料主题不明确，可宣传性不强等特点，对项目的主要买点即宣传主题做出初步的调整。 ■占地为王——我在海边有个家(副标题) ■最近的海岸在莱州——亲吻美丽莱州湾(副标题) ■1600碧海云天安个家 ■落地飘窗尽览渤海，超大阳台凭海临风 ■建筑有形阳光无价 ■私家花园田园小筑
XXXXX航空文化主题公园 项目建议书 (模板)
XXXX年四月十五日 目录 第一章项目概述 第二章项目建设的必要性和可行性第三章项目建设方案 第四章项目经营模式 第五章项目投资概算 第六章及经社会效益估算 第七章项目的投资风险及应对方法第八章结论
第一章项目概述 一、项目背景 XX是国内外闻名的旅游都市，在全省乃至全国占有十分重要的地位。大力提升重点旅游产品，策划专题旅游，大手笔打造精品旅游品牌，也是进展的当务之急，而曲江与航空基地的结合，为旅游和文化嫁接了航空的主题，可形成国内唯一的、新奇的、立体的、引爆的、持续的航空旅游和航空文化项目，能提升我市旅游产品的档次，充分展现XX旅游资源的潜在价值，并能从整体上促进XX旅游产品结构的优化和品牌打造，更会给曲江和航空基地带来不可估量的进展机遇。 XX，古称“XX”，是闻名遐迩的世界四大文明古都之一，居
中国古都之首，是中国历史上建都时刻最长、建都朝代最多、阻碍力最大的都城，是中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代表。当今的XX是陕西省的省会，中国七大区域中心都市之一，亚洲知识技术创新中心，新欧亚大陆桥中国段和黄河流域最大的中心都市，中国大飞机的制造基地，中国中西部地区最大最重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。2009年国家颁布的《关中-天水经济区进展规划》中XX被列为继北京、上海之后，我国第三“国际化大都市”。 曲江新区是陕西省、XX市确立的以文化产业和旅游产业为主导的都市进展新区，XX阎良国家航空高技术产业基地（以下简称航空基地），是国内首家国家级航空高技术产业基地。在国家有关部委的大力支持和高度重视下，航空基地迅速成长和壮大，一个以航空产业为特色，产业链条完整，产业集群效应凸显，具有较高国际知名度的航空专业化园区正在那个地点崛起。 曲江和航空基地合作事项确立后，有望获得国家旅游局批复航空旅游特色基地。 曲江新区位于XX市东南部，是陕西省、XX市确立的以文化产业和旅游产业为主导的都市进展新区，是XX市“五区一港两基地”的重要组成部分，是XX建设国际化大都市的重要承载区，
1 总论 1.1项目概况 1)项目名称：长沙黄花国际机场后勤服务中心 2)项目主办单位：湖南机场股份有限公司 3)项目负责人：汤承武 4)建设地点：长沙县黄花镇 5)建设规模：本项目是长沙黄花国际机场扩建工程中，辅助功能区规划的一重要新建项目，地处原办公楼旧址上，北向安检保卫部，南临高架桥延伸11号路，东靠机场宾馆，西边是现有制冷站，该后勤服务中心将建成为一个集航空公司代办处办公和职工食堂一体的楼宇，它不但可以为机场工作人员提供日常餐饮服务及夜班宵夜，而且能够为所有驻场航空公司集中提供一个办公、值班、业务处理的场所。项目占地面积10225.63m2，总建筑面积12671.2m2，其中架空车库1425.2m2，食堂6814.6m2，办公用房4431.4 m2，为一栋5层的框架结构建筑物，层高4.2m，总高度21.0m，项目总投资约4998.63万元。 1.2建设单位基本情况 湖南省机场管理集团有限公司（以下简称机场集团公司）是省属大型民航运输企业，下辖长沙黄花、张家界荷花、常德桃花源、永州零陵、怀化芷江5个机场分公司，湖南空港实业有限公司、湖南机场建设开发公司和湖南机场扩建工程指挥部。代表省政府经营管理湖南机场国有资产，行使行业管理职能，对省内机场建设发展统筹规划，确保国有资产保值增值。
机场集团公司始终坚持以科学发展观为指导，以服务湖南经济为己任，以打造湖南航空强省为目标，狠抓规划建设，推行规范管理，加强人员素质，提高服务水平，夯实安全基础，开发航线航班，拓宽融资渠道，拓展发展空间，不断增强企业发展后劲，坚持走健康、快速的可持续发展之路。 长沙黄花国际机场于1989年8月29日通航，现为4D级民用机场，占地面积3326亩，跑道长2600米，宽45米；共有19个停机位，活动登机桥10座，可供B-767型（含）以下各种机型起降。2000年投入使用的第二代航站楼，其容纳量能满足高峰小时1800人次和年旅客吞吐量450万人次的需要。航站楼配备无人引导的飞机泊位系统和可灵活对接的登机廊桥，其中弱电系统的配置达到了国家一级机场水平，客货运输、航行服务、导航通讯、气象保障、地面指挥等方面也逐渐与国际先进水平接轨。 近年，黄花机场公司秉承“服务顾客、完善自我、回报社会”的企业宗旨，紧密联合各航空公司以及驻机场各单位，不断创新管理，逐步形成由空中指挥、空中服务、售票、值机、机务保障、航空货运、地面运输、餐饮娱乐等组成的较为完整的服务体系。长沙黄花国际机场先后获得“全国文明机场”“全国卫生机场”“湖南省文明单位”等荣誉称号。