小区室外配套工程施工组织设计(DOC 71页)
1．总体概述
1.1 编制依据
以本工程招标文件、图纸说明的标准、内容，及变
更、补疑的具体内容为准。
本工程执行下列有关规范、规程但不限于以下规程、
规范：
《天然花岗石建筑板材》GB/T18601-2001
《天然石材统一编号》GB/T17670-1999
《城市道路工程质量检验标准》DB29-50-2003
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
《建筑装饰工程质量验收规范》（GB50210-2001）
《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》（CJJ29-98）
《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》
（GB50202-2002）
《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）
《普通混凝土配合比设计规程》（JGJ55-2011）
《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）
《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-2006
以上规范标准若有更新，以本项目实施期间国家及
地方颁布的最新版本为准。
有关建筑材料质量标准与管理规程。
有关建筑材料试验规程、规范和评定标准。
主管部门对相关规程、规范的补充规定和解释说明
及其它相关标准。
1.2 编制目的
本施工组织设计是指导秦淮东郡安置房小区室外配
套工程在施工过程中的技术、质量、安全文明施工和组织管理等的各项过程的综合性文件，对于保证本工程施工的顺利进行，实现成本预期的进度、质量、安全、文明施工及环境保护、组织管理、技术管理、成本管理、资料管理等目标具有重要的指导意义。
保证公司质量方针的有效贯彻。确保本工程项目质量达到国家质量验收规范合格标准。使安全、质量、进度、成本等环节均得到有效控制。
1.3 工程概况
工程名称：XX小区室外配套工程
工程地址：XXX
建设单位：XX有限公司
设计单位：XX有限责任公司
监理单位：XX有限公司
施工单位：XX有限公司
工程工期：自签订合同之日起150日历天。
工程规模：景观绿化面积34786.9㎡，道路面积9788.19㎡，围墙长度675.23m，雨污水管长6457.29m。
室外给水管网采用环状的布置方式，管道采用钢丝网骨架聚乙烯复合管热熔连接，直埋敷设。排水系统采用雨污分流制，均采用HDPE双壁波纹管，橡胶圈承插连接。
工程质量标准：达到国家质量验收规范合格标准。
1.4 工程特点、难点分析
1.4.1 量大工期紧：本工程为XXXX小区室外配套工程，工程规模较大，且有效施工工期为150个日历日，量大工期紧是本工程的显著特点，所以，我公司针对本
工程情况特制定了工期保证措施。
1.4.2 成品保护及临时用电：本工程面层铺装面积较大，主要为花岗岩铺装，所以现场要加大施工完成项目成品保护及临时用电的安全管理力度，避免安全事故的发生。
1.4.3 工种、相关专业配合难度大：本工程规模较大，作业面上工序穿插作业内容多，施工队伍专业性强，组织管理上要求科学、合理、先进。为了保证整体的施工进度及相互配合的紧密程度，应积极主动与业主、监理等单位的配合程度，保证工程整体的施工进度计划。
1.4.4 花岗岩石材地面铺设控制难度大：本工程整个石材安装主要包括石材地面铺设，特点为整体施工面积大。施工中控制水平度相应较难。所以控制石材的平整度，高精度的统一标高非常必要。本工程采用水准仪、
中泽纯境住宅小区室外配套工程 施 工 方 案 批准: 审核： 编制: 一、工程概况 本工程为中泽纯境住宅小区室外配套工程。该项目建设用地位于二号线南侧，马练营西路西侧，四号线以北。本工程的主要内容为：
室外雨水、污水（含化粪池)、供热、热水、生活污水、消防给水、管沟、道路工程工程。本工程位于太原市经济开发区农牧场，总建筑面积为60万ｍ2,工程质量目标为合格，并且要达到山西省文明标准化工地施工要求。 （1）给水管网系统 本工程生活给水系统共分一区、二区、三区、四区四个区,,地下一层~地上四层为一区，五~十四层为二区,十五~二十四层为三区,二十五~三十四层为四区。 一区近期由Ｇ6号楼北侧新建的生活水池及变频供水泵供给，水源为井水;远期为市政自来水直供。在小区内形成环状直接供给。二、三、四区均由G6号楼及G7号楼之间地下室内无负压泵房加压后供给。水质应符合现行国家标准《生活饮用水卫生标准》的要求。 (2）消防管网系统 本工程消防给水水源为小区西南角有效容积1000立方米的消防储水池,经消防泵房内水泵加压后在小区内形成环状供给本小区消防用水。 （3)雨、污水管网系统 1)污水管线布置及敷设方式: 该工程污水管线由各楼前的污水管收集后排入化粪池，经化粪池处理后最终向北向南排入二号线和四号线市政污水管。本工程设计污水量为1153.58ｍ3,选用10号玻璃钢化粪池，有效容积100m3,清掏周期为９０天，污水停留时间为12h。
该工程选用10号玻璃钢化粪池，有效容积10０m3，有地下水型，地面可过汽车,清掏周期为9０天,污水停留时间为1２h。 2)雨水管线布置及敷设方式: 雨水管线布设依据道路竖向规划,并综合考虑其它地下管线布设情况，在各道路下布设雨水管线,雨水收集后向北向南排入二号线及四号线市政雨水管线。 （4)供热管道布置及敷设方式： 热源由小区北侧换热站提供本小区用热。暖通供热管道均采用无缝钢管,Ｄ≤２1９×6采用无缝钢管,材质为20号钢；DN>219×6采用螺旋焊接钢管，材质为Q２3５-A;焊接连接。管道敷设采用埋地敷设的供热管网，直埋于冻土层下,坡度为0.003,本工程采用高低区供热。供热管道采用直埋敷设和管沟敷设。 （5)弱电线路布置及敷设方式: 线路敷设：本工程室外所用弱电线路管线均用Φ32×7(七孔梅花管)直埋地敷设，管线埋设深度不小于0.8ｍ穿越道路、建筑物及明敷时穿钢管保护，钢管应做防腐处理。规划管线由四号线弱电管线接入小区弱电机房后供至各用户。规划有线电视及电信电缆同沟敷设。 二、编制依据： (１)山西国建工程设计有限公司施工设计图纸及相关标准图集; (2)国家现行有关安全生产法规、建筑安装工人安全技术操作规程;
小区室外配套弱电智能化工程施工组织设计方案
目录 1.工程总体实施内容描述 (4) 2、主要施工方案与技术措施 (8) 2.1、施工总体安排 (8) 2.2、工程前期准备 (11) 2.3、工程实施流程图 (12) 2.4、各分部分项采购的主要施工方案与技术措施 (12) 2.4.1室外消防联动及管网工程施工中： (12) 2.4.2视频监控系统工程施工中： (18) 2.4.3周界防范红外报警系统施工方案 (21) 2.3.4．可视楼宇对讲系统施工方案 (28) 2.4.5综合管网、室外排管及工井挖土方及回填施工施工方案： (29) 2.5、工程验收阶段 (35) 2.6、施工各阶段所采用的新技术、新工艺 (39) 3.拟投入本项目的主要施工设备表 (45) 4、劳动力安排计划表 (48) 5.工程质量管理体系与措施 (50) 6.安全管理体系与措施 (67) 7、工程环境保护、冬雨季施工管理体系及保证措施 (104) 7.1环境保护技术组织措施 (104) 7.2针对本次工程的冬雨季施工技术措施 (111) 8.工程进度计划与措施 (115)
9.确保文明施工的技术组织措施 (131) 10、施工总平面图及临时用地 (138) 10.1临时设施等施工现场布置图 (138) 10.2临时用地表 (141)
1.工程总体实施内容描述 1.1、工程建设地点：**县仁和路以北、东光路东、刘海路西（**C区小区内） 1.2、施工目标：按合同进度计划，完成**县**小区C区室外配套弱电施工工程工作。 1.2.1、质量目标 以工程质量为重点，贯彻本企业ISO9001质量管理体系，工程质量按中华人民共和国及**县、弱电行业的—切有关法规、规范的要求，保证按照国家和行业相关施工验收规范组织验收，工程质量达到市合格标准。 1.2.2、工期目标 必须严格按招标文件规定工期120日历天如期完成，绝不拖延。充分发挥我公司现有制度化管理优势，依靠踏实的工作、严密的组织、先进的机械设备、精湛的技术，保质保量的完成施工任务。我公司承诺保证在120日历天内完成本工程范围内所有项目施工并交付使用。 1.2.3、安全生产目标 安全生产目标达到**市安全施工工地，杜绝任何重大伤亡事故，严格按国家安全评分标准，安全操作规程，高空作业规范，施工用电技术规范，及工地防火管理等有关制度，落实措施，规范施工。 1.2.4、文明施工目标 认真贯彻ISO14001环境管理体系，确保文明施工目标达到**县文明工地，文明施工管理是全面体现企业的管理水平，精神状态，也是杜绝安
东营市胜坨镇胜宇花园小区室外配套 施 工 组 织 设 计 东营市福华建设集团有限公司 二零一二年二月
目录 第一节编制说明. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 第二节管理目标. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 第三节施工部署. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .第四节排水工程施工方案及主要技术措施. . . . . . . . . . 第五节室外热网施工方案及主要技术措施. . . . . . . . . .第六节场地硬化施工方案及主要技术措施. . . . . . . . . .第七节园林植物施工. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 第八节施工现场总平面布置方案. . . . . . . . . . . . . 第九节工程施工管理组织及保证体系. . . . . . . . . . . 第十节工程质量、进度、安全文明施工保证措施. . . . . . 第十一节主要施工机械设备选用表. . . . . . . . . . .. . 第十二节劳动力调配计划表. . . . . . . . . . . . . . . . 第十三节施工降水方案. . . . . . . . . . . . . . . . . .
第一节编制说明 一、编制依据 1、东营市胜坨镇胜宇花园小区室外配套技术文件； 2、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 《电气安装工程施工质量验收规范》 3、山东省有关安全生产与文明施工的文件与通知 4、国家有关质量标准及施工质量验收规范和操作规程 5、施工现场勘查情况及施工条件 6、施工合同 二、编制指导思想和原则 1、贯彻执行国家的有关政策、法令、法规和各项基本建设经济及施工政策，现行的技术规范、标准。 2、以精心组织，科学管理、合理安排施工工序为原则，选择经济合理的施工方案及方法。 3、结合设计意图和工程实际情况，使用行之有效的先进经验，采用成熟配套的施工设备，提高机械化水平，减轻劳动强度，改善劳动条件，提高施工效率，保证工程质量，加快建设速度，确保施工安全。 4、严抓关键工序施工，合理安排其它施工内容的平行、交叉作业，有计划、有重点地组织人力、物力，狠抓落实，确保各项技术经济指标和竣工工期的实现。 5、坚持严格的质量标准，采取强有力的执行措施，确保实现优质工程的目标。 6、尽量减少施工临时设施，充分利用现场条件，在确保安全使用的前提下，
1．总体概述 1.1 编制依据 以本工程招标文件、图纸说明的标准、内容，及变更、补疑的具体内容为准。 本工程执行下列有关规范、规程但不限于以下规程、规范： 《天然花岗石建筑板材》GB/T18601-2001 《天然石材统一编号》GB/T17670-1999 《城市道路工程质量检验标准》DB29-50-2003 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《建筑装饰工程质量验收规范》（GB50210-2001） 《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》（CJJ29-98） 《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002） 《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002） 《普通混凝土配合比设计规程》（JGJ55-2011） 《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011） 《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-2006 以上规范标准若有更新，以本项目实施期间国家及地方颁布的最新版本为准。 有关建筑材料质量标准与管理规程。 有关建筑材料试验规程、规范和评定标准。 主管部门对相关规程、规范的补充规定和解释说明及其它相关标准。 1.2 编制目的 本施工组织设计是指导秦淮东郡安置房小区室外配套工程在施工过程中的技术、质量、安全文明施工和组织管理等的各项过程的综合性文件，对于保证本工程施工的顺利进行，实现成本预期的进度、质量、安全、文明施工及环境保护、组织管理、技术管理、成本管理、资料管理等目标具有重要的指导意义。 保证公司质量方针的有效贯彻。确保本工程项目质量达到国家质量验收规范合格标准。使安全、质量、进度、成本等环节均得到有效控制。
施工组织设计施工组织设计审批页工程名称：建设单位： 设计单位：质监单位：监理单位：施工组织设计编制：审核：审定：施工单位（盖章）监理单位意见：监理单位（盖章）建设单位意见：建设单位意见（盖章）目录第一章编制说明第二章工程概况及特点第三章施工部署和施工准备工作第四章施工现场平面布置第五章施工总进度计划第六章各分部分项工程的主要施工方法第七章拟投入的主要物资计划第八章工程投入的
主要施工机械设备情况第九章劳动力安排计划第十章确保工程质量的技术组织措施第十一章确保安全生产的技术组织措施第十二章确保文明施工的技术组织措施第十三章确保工期的技术组织措施第十四章质量通病的防治措施第十五章季节性施工措施第十六章成品保护措施第十七章创优综合措施第十八章项目成本控制第十九章回访保修服务措施第二十章施工平面总图施工总进度图施工网络图第二十一章拟分包项目及拟分包人情况第一章编制说明一、工程施工组织设计编制的依据1、台州海事监管码头陆域配套设施项目（室外配套）施工招标文件及设计图纸。 2、现场踏勘及调查所获取的第一手资料及其它参考资料。 3、台州民用建筑设计有限公司设计的浙江海事局台州海事监管码头工程施工图纸及相关文件；
4、现场勘查以及自行调查工地周边环境条件所获取的可靠资料； 5、结合工程环境，工程特点及我公司拟投入的技术力量，机械设备以及长期从事市政工程施工积累起来的丰富经验。 6、现行的国家标准《工程测量规范》GBJ50026-93 、国家标准《混凝土质量控制标准》GBJ50205-2002、国家标准《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2001、国家标准《混凝土强度评定标准》GB/T50107-2010、《建设工程质量检验评定标准》GBJ301-88、《市政道路工程质量检验评定标准》CJJ1-90、《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-
大型住宅小区室外配套工程的施工要点 住宅区室外管网工程是小区内附属配套工程的关键。根据其特点可归纳为“三多两紧”，三多为：一、管线种类多；现代住宅区普遍都有排水管道（雨水、污水），供水管道（自来水管、中水管、纯净水管），热力管道，煤气、通迅及智能化管网（电话、有线电视、宽带等）。二是施工单位多，各专业管道、线，分属各专业部门施工，加上当前有些管道线施工有一定的垄断性。三是纵横复杂交叉口多。“两紧”是工期紧和施工场地紧。因业主想尽早回收资金，给附属配套工程预留的施工工期很紧，加之主体工程施工时往往会有不可估测的拖延，导致大多住宅小区附属配套工程的工期紧上加紧，而场地紧则表现为小区管网几乎都是埋在其道路和绿化这一有限的空间地下。要求在一个短期内完成诸多管线施工，场地必然吃紧，因此给管网施工和管理都带来了一定的困难。根据本人从事市政道路及管线监理工作多年的经验，提出如下建议，仅供参考。 一、建议根据现场施工的特点，合理安排施工顺序，这样既可使其 正常有序又可避免重复施工。 ①、合理的施工顺序要坚持“四让”的原则。即：有压力管让无压 力管，浅埋管让深埋管，单管让双管，柔性管让刚性管，按照这一原则，小区管网施工顺序基本是：排水管（污水管、雨水管）→热力管→煤气管→供水管（自来水管、中水管、纯净水管）→通迅智能管→电力管。 ②、相邻管线在埋设时如遇高程相同或相近的情况，最好考虑大开
槽的施工方案，这样可缩短工期。 ③、在小区道路结构层内的偏上的管线，应待道路结构层碾压成形 后，再返控施工，这既能确保道路结构层的质量又可避免因道路碾压施工对管线造成损坏。 ④、按照总工期的要求，结合各专业管线编制的施工进度计划，遵 循上述施工顺序的原则，统筹各专业管线的开工日期和工期，并作出管网工程进度网络图，进行有效控制。 二、为确保工程原材料的质量，避免因原材料材质太差而返工，影 响工期，建议业主对必要的主材最好指定生产厂家及规格型号。 三、小区内道路施工时应根据当地特点进行安排，建议采用≥ 50cm厚的塘渣，10cm厚的水泥碎石稳定层，8cm厚的水泥面层，区内主道最好为5-7米宽，其余3-4米即可。 四、小区绿化应遵循“以人为本”的原则，最大限度的考虑居民的 生活与休闲的要求，尽量为居民创造一个自然的生活空间，并应坚持多功能综合性和植物多样性的原则，力求打造一个集有丰富多彩的植物景观和能满足居民户外活动于一体的现代化生活区。
1．总体概述 1.1 编制依据以本工程招标文件、图纸说明的标准、内容，及变更、补疑的具体内容为准。本工程执行下列有关规范、规 程但不限于以下规程、规范： 《天然花岗石建筑板材》GB/T18601-2001 《天然石材统一编号》GB/T17670-1999 《城市道路工程质量检验标准》DB29-50-2003 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《建筑装饰工程质量验收规范》 ( GB50210-2001) 《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》 (CJJ29-98 ) 《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》 ( GB50202-2002) 《建筑地基处理技术规范》 (JGJ79-2002 ) 《普通混凝土配合比设计规程》 (JGJ55-2011 ) 《砌体结构工程施工质量验收规范》 ( GB50203-2011) 《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-2006 以上规范标准若有更新，以本项目实施期间国家及地方颁布的最新版本为准。有关建筑材料质量标准与管理规程。 有关建筑材料试验规程、规范和评定标准。主管部门对相关规程、规范的补充规定和解释说明及其它相关标准。 1.2 编制目的本施工组织设计是指导秦淮东郡安置房小区室外配套工程在施工过程中的技术、质量、安全文 明施工和组织管理等的各项过程的综合性文件，对于保证本工程施工的顺利进行，实现成本预期的进度、质量、安全、文明施工及环境保护、组织管理、技术管理、成本管理、资料管理等目标具有重要的指导意义。 保证公司质量方针的有效贯彻。确保本工程项目质量达到国家质量验收规范合格标准。使安全、质量、进度、成本等环节均得到有效控制。 1.3 工程概况 工程名称：XX 小区室外配套工程 工程地址：XXX 建设单位：XX 有限公司
小区室外配套工程设计说明及控制指标 4.1 给水工程 1． 参照国家有关标准和河南郑州市的有关设计要求，居民生活用水标准采用300L/ ·人天 公建按8L/2m d ·，小区绿化按2.5 L/2 m d ·，消防及未预见用水量按上述用水量之和的15%。 2． 水源由市政管网引入，引入管管径为DN200，在小区外围形成环状。 3． 给水方式 多层由市政管网直接供水，高层部分的低区由市政直接供水，中、高区由二次加压串联供水，给水系统采用下行上给式。小区内的绿化、公建用水依靠市政管网压力供给。 4． 小区内给水干管成环状布置，确保供水可靠性，并优化水力条件。小区内分干管管径为 DN100~DN150。给水管尽量在人行道下方敷设，埋深按0.6~0.9m 控制。 4.2 排水工程 1．小区内实严格的雨、废、污分流的排水体制。室内污废分流，底层污废单独排放。污废水在室外汇合后进入小区集中污水处理站，处理达到有关要求后排入市政污水管道。雨水经小区雨水管收集后汇入市政雨水管道。 2．污水量按给水量的95%计，则小区的污水量为11302/m d 。 3．小区污水干管管径为DN300，布置在车行道下，埋深控制在0.7~2.6m 。 4．按房按照每200平方米设置一个雨水口。雨水立管采用外排式。小区内雨水就近分区排放，雨水干管管径为DN500。雨水管布置在车行道下，埋深控制在0.7~2.5m 。 4.3 消防工程 1.消防给水水原取自市政给水管网，消防泵房直接从给水管网中抽水。 2．多层室内消火栓系统设计流量为10L/s ，公建部分消火栓的设计流量为15L/s 。以上建筑内部各层均应设置消火栓灭火系统。设有消火栓灭火系统的建筑外均根据设计流量配置一定数量的水泵结合器。屋顶水箱风贮有10分钟消防用水183m 。 3.凡公建部分按规范要求需设自动喷淋的场所均应设自动喷淋灭火系统，设计流量30L/s 。 4．室外每隔100m 沿小区主要道路设计室外消火栓，设计流量15L/s 。 5．楼房内合理位置设置泡沫灭火设备。 4.4 燃气工程 1.小区管道燃气采用 2.53/m d ·户的指标，公建按居民用气量的10%计，则本燃气总量为？3/m h 。 2．气源由市政供气管引入，管径DN150，在小区内合理位置设燃气调压站1座，经调压后接入各用户。小区低压主干管DN100，环接整个小区，增加供气可靠性。 3．燃气管敷设在人行道或车行道下，埋深0.7~1.2m 。 4．各户居民燃气表出户布置，可集中设在各层管道井中。
住宅小区室外配套工程的质量控制要点- 近年来，室外配套工程施工是分包项目较多、协调工作较多、交叉作业较多、手续办理较繁琐的一项工作。施工前要对各专业设计单位的图纸进行仔细比对，认真排布综合管线图，遵循“有压让无压”的原则严密组织施工，严防交叉作业引起破坏。本文主要从以下几个方面探讨住宅小区室外配套工程的质量控制要点。 【关键字】住宅项目室外配套施工质量防治 一、工程概况 本工程为某小区（17栋六层砖混结构的住宅）的室外配套工程，包含：35KV高压线工程、活动中心、室外大门、车棚、绿化工程、室外道路、室外给排水及电气工程共8个单位工程。由于室外配套工程涉及水、电、消防、绿化及土建多种专业分包模式，且本工程室外配套工程造价占项目总造价的20%。故做好室外配套工程的施工质量控制也是项目目标管理控制的关键点。 一、住宅小区室外配套管网施工控制要点 1、施工前的准备工作 按照住宅小区管网的具体特性，从施工现场的实际情况入手，相关的施工人员必须要科学合理的规划不同专业管线的施工顺序，同时对其进行严格的控制，为后期的施工建设打下坚实的基础。具体来看，在施工进行之前，必须及时的拆除一些非必要的设施建设，为室外施工营造出良好的环境，在施工过程中加强相互之间的协调配合，避免多次开挖。 2、严格控制管线平面位置以及立体空间 为了整个住宅小区的环境，通常管线都是深埋在地下，所
以导致住宅小区管网分布非常繁杂，所以必须要强化对于管线平面位置以及立体空间的有效施工。相关的施工人员必须要充分的了解施工设计图纸的要求和意思，强化对于住宅小区管线的立体空间和平面位置的把握。 3、强化对于管道施工材料的质量控制 对于管道施工用料的质量而言，强化对于管道施工用料的把握才是其立身之本。但是从目前建筑原材料行业来看，非常混杂，也在很大程度上加重了建筑原材料的控制力度。因此需要从以下几个方面认真着手分析：首先构建施工材料以及配件进入施工现场的审批机制，这样可以有效的防止一些质量较低的原材料混入施工现场，造成巨大的安全隐患；其次是加强对于施工管件的抽查力度，只有这样才能够避免施工实际用料同报验材料的差异性。 二、小区道路施工质量控制要求点 由于住宅小区建筑密度大，室外管网窨井较多等原因，小区路网较市政路面更难以施工，很多小区路面出现窨井周围出现下沉、甚至路面大面积下沉、道牙倾翻等现象，此问题应做好如下工作： 1、室外管网窨井周围一定要人工分层夯实，尤其加强自来水、天然气等垄断企业自行施工工程的质量控制。因为窨井周围道路施工机械无法压实，一旦处理不好日后会造成下沉。 2、过路管线一定要提前考虑到位，严禁压实后进行二次开挖，二次开挖后的沟槽机械无法压实，同时自来水、供热、排水、天然气等管线施工完毕管沟回填时一定要分层夯实。 3、路面基层处理时一定要向完成面外扩30cm的刚性放大角，砂石料及水稳层各外扩30cm。道牙施工时要安放在经过处
室外配套工程 监理实施细则 监理项目部（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期：2014年1月5日 某某监理有限公司
目录 一、工程概况 (2) 二、编制依据 (3) 三、监理工作控制流程 (3) 1、材料进场控制流程 (3) 2、工序质量控制流程 (4) 3、进度控制流程 (5) 四、施工准备阶段的质量控制 (5) 五、施工阶段的质量控制 (7) 1、综合管网施工 (7) 2、景观绿化施工 (10) 3、园路、广场施工 (14) 4、小品施工 (16) 5、岗亭、围墙施工 (16) 6、水景施工 (17) 7、沥青道路施工 (18) 五、进度控制 (23) 六、竣工验收 (24)
室外配套工程监理实施细则 一、工程概况 1、工程名称： 2、工程地点：云南省 3、参建单位： 建设单位： 设计单位： 勘察单位： 监理单位： 施工单位： 4、工程计划工期：2014年3月1日～2015年1月31日 5、工程简况 6、质量等级：合格。 二、编制依据 1、相关专业设计文件及图纸会审纪要；
2、《建筑给水排水设计规范》GB 50015-2003（2009年版） 3、《给水排水管道施工及验收规范》GB 50268-97 4、GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 5、DB51/T5024-2001《建筑给水塑料管管道工程技术规程》 6、CJJ/T29-98《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》 7、DBJ/CT501—99《建筑给水聚丙烯管道（PP—R）工程技术规程》 8、CECS17：2000《埋地硬聚氯乙烯给水管道工程技术规程》 9、《城市道路照明工程施工及验收规程》 10、民用建筑电气设计规范（JGJ／T16-92） 11、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 12、《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008 13、《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版） 14、《云南省园林工程施工及质量验收规程》 15、《城镇道路工程施工与质量验收规范》CJJ1-2008 16、《沥青路面施工及验收规范》GB50092-96 三、监理工作控制流程 1、材料进场控制流程
论住宅小区室外配套管网工程施工管理 摘要:针对住宅小区工程施工特点，分析了存在的问题,阐述了工程管理要点。 关键词：住宅小区；室外管网;管理要点 近年来,随着保障性住房建设投资力度的加大, 成片开发建设的住宅小区在不断增多，为缩短建设周期，常在住宅单体工程刚完工就穿插进行室外配套管网施工。在室外管网施工中，普遍存在工期紧，施工单位多等因素,造成了施工管理环节的困难。况且，我们的住宅小区大多建设在砂土、杂填土等地基基础上，施工单位非常重视住宅主体工程施工质量，但对室外配套管网工程施工质量控制不严格,在施工管理上有所放松,从而使场地土方草率回填，不进行夯实或者土方分层夯实厚度不达标,造成地面湿陷变形沉陷，管网漏水断裂的质量事故屡有发生，严重影响住宅小区的正常使用。必须加强住宅小区室外配套管网工程施工管理,认真控制配套管网施工质量。为此,根据小区配套管网施工的上述特点及自己在工作中的实践经验,阐述下列施工管理要点。 1重视对小区配套管网设计环节的管理 为配合建设单位及时办理前期建设审批手续，使建设项目尽早开工,设计单位难以保证将室外管网设计与住宅单体施工图设计同步进行，室外设计与项目单体设计工作往往脱节，等主体工程完工后才迟迟进行室外管网设计，外网设计又因管线产权、管理要求、等由不同设计单位完成，室外管线设计冲突问题时有发生。要保证设计质量，
要求设计人员,合场址地质勘察报告，从电源接入、水源、热源接管点、管道高程、排管及地表竖向排水布置等方面入手认真进行现场踏勘,做到心中有数，尽早精心完成室外工程设计,避免脱离现场实际的盲目设计。有的设计往往由于无法迁移的障碍物使现场施工无法实现，不得已只能在中途变更设计，这样不能保证正常施工，也会影响工程进度，增大工程投资，所以,设计调查要尽可能详细充分，力争减少不必要的设计变更。设计图纸完成交付施工后，建设单位尽快组织相关单位进行图纸会审和设计交底工作,避免图纸中的差、错、漏、碰及其他设计缺陷，尤其对湿陷性黄土、杂填土地区住宅小区室外管网设计，要充分重视检漏防护、防水等级设计和管、沟及各种构筑物地基处理问题，设计布置管线尽量方便施工和使用中的维修管理,减少因设计不合理而产生的地基湿陷问题。保证室外管网设计质量,是满足住宅小区正常使用，控制小区投资的关键所在。 ２统筹安排小区专业管线的施工顺序，进行有效施工控制 针对小区管网的特点，结合施工现场的具体情况及工期要求,施工人员要科学、合理、统筹安排小区各专业管线的施工顺序,并进行有效控制,是确保小区管网工程正常有序施工的前提。 １)首先施工前要尽早拆除不必要的临时设施，清运施工垃圾,现场无用的施工材料及设备要尽快退场,为室外施工创造条件,施工中加强协调，统筹安排，避免各自为政，重复开挖。安排施工顺序应坚持“四让”原则。即有压管道让无压管道，浅埋管道让深埋管道,单管让双管，柔性管道让刚性管道。管网施工顺序一般为排水－
大型住宅小区室外配套工程的施工要 点 住宅区室外管网工程是小区内附属配套工程的关键。根据其特点可归纳为“三多两紧”，三多为：一、管线种类多；现代住宅区普遍都有排水管道（雨水、污水），供水管道（自来水管、中水管、纯净水管），热力管道，煤气、通迅及智能化管网（电话、有线电视、宽带等）。 二是施工单位多，各专业管道、线，分属各专业部门施工，加上当前有些管道线施工有一定的垄断性。三是纵横复杂交叉口多。“两紧”是工期紧和施工场地紧。因业主想尽早回收资金，给附属配套工程预留的施工工期很紧，加之主体工程施工时往往会有不可估测的拖延，导致大多住宅小区附属配套工程的工期紧上加紧，而场地紧则表现为小区管网几乎都是埋在其道路和绿化这一有限的空间地下。要求在一个短期内完成诸多管线施工，场地必然吃紧，因此给管网施工和管理都带来了一定的困难。根据本人从事市政道路及管线监理工作多年的经验，提出如下建议，仅供参考。 一、建议根据现场施工的特点，合理安排施工顺序，这样既可使其正常有序又可避免重复施工。 ①、合理的施工顺序要坚持“四让”的原则。即：有压力管让无压力管，浅埋管让深埋管，单管让双管，柔性管让刚性管，按照这一原则，小区管网施工顺序基本是：排水管（污水管、雨水管）→热力管→煤气管→供水管（自来水管、中水管、纯净水管）→通迅智能管→电力管。 ②、相邻管线在埋设时如遇高程相同或相近的情况，最好考虑大开槽的施工方案，这样可缩短工期。 ③、在小区道路结构层内的偏上的管线，应待道路结构层碾压成形后，再返控施工，这既能确保道路结构层的质量又可避免因道路碾压施工对管线造成损坏。
④、按照总工期的要求，结合各专业管线编制的施工进度计划，遵循上述施工顺序的原则，统筹各专业管线的开工日期和工期，并作出管网工程进度网络图，进行有效控制。 二、为确保工程原材料的质量，避免因原材料材质太差而返工，影响工期，建议业主对必要的主材最好指定生产厂家及规格型号。 三、小区内道路施工时应根据当地特点进行安排，建议采用≥50cm厚的塘渣，10cm厚的水泥碎石稳定层，8cm厚的水泥面层，区内主道最好为5-7米宽，其余3-4米即可。
小区室外配套工程施工组织设计(DOC 71页)
1．总体概述 1.1 编制依据 以本工程招标文件、图纸说明的标准、内容，及变 更、补疑的具体内容为准。 本工程执行下列有关规范、规程但不限于以下规程、 规范： 《天然花岗石建筑板材》GB/T18601-2001 《天然石材统一编号》GB/T17670-1999 《城市道路工程质量检验标准》DB29-50-2003 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《建筑装饰工程质量验收规范》（GB50210-2001） 《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》（CJJ29-98） 《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》
（GB50202-2002） 《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002） 《普通混凝土配合比设计规程》（JGJ55-2011） 《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011） 《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-2006 以上规范标准若有更新，以本项目实施期间国家及 地方颁布的最新版本为准。 有关建筑材料质量标准与管理规程。 有关建筑材料试验规程、规范和评定标准。 主管部门对相关规程、规范的补充规定和解释说明 及其它相关标准。 1.2 编制目的 本施工组织设计是指导秦淮东郡安置房小区室外配
套工程在施工过程中的技术、质量、安全文明施工和组织管理等的各项过程的综合性文件，对于保证本工程施工的顺利进行，实现成本预期的进度、质量、安全、文明施工及环境保护、组织管理、技术管理、成本管理、资料管理等目标具有重要的指导意义。 保证公司质量方针的有效贯彻。确保本工程项目质量达到国家质量验收规范合格标准。使安全、质量、进度、成本等环节均得到有效控制。 1.3 工程概况 工程名称：XX小区室外配套工程 工程地址：XXX 建设单位：XX有限公司 设计单位：XX有限责任公司
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 室外配套工程施工合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 以甲、乙双方共同协商，甲方将鹿寨奥运康城1#、2#、3#、5#、 6#、 7#楼的室外配套工程委托乙方施工，经协商达成如下协议： 一、工程名称：鹿寨奥运康城小区室外配套工程。 二、工程地点：鹿寨奥运康城小区内。 三、工程内容：室外排水、小区道路、地面铺装、路灯安装、砌筑围 墙及电缆沟等。 四、承包方式：包工包料。 五、工程造价：按实际工程量结算（工程量必须经甲方现场核实并办 理鉴证手续）。 六、施工质量要求：按现行建筑安装工程规范要求施工，并验收合 格。 七、结算依据：按实际完成工程量执行现行《广西壮族自治区单位估 价表》结算，另外，材料除甲方提供外，其余材料按市场造价信息 简报计（施工期间）。 八、按定额结算执行配套取费费用定额土建执行五类、安装执行四 类，但文明施工费、劳动保险、定编费不计。 九、乙方施工时必须按有关安全操作规程施工，违章操作造成的安全 事故均由乙方负责（施工后清理施工垃圾）。 十、付款方式：按工程进度分项预付款。工程竣工验收合格后 1 个月内， 由乙方提供竣工资料结算并报送工程结算书，结算书审定后，甲方按结
住宅小区室外配套各种管线施工工序住宅小区室外管网工程（下称小区管网工程）是住宅小区的配套工程。小区管网工程的特点可归纳为“三多两紧”：一是管线种类多。现代住宅小区普遍都有排水管道（雨水排水管、污水排水管）、供水管道（自来水管、中水管、纯净水管）、热力管道、煤气管道、通讯及智能管网（电话、有线电视、宽带网等）、电力管线等；二是施工单位多。各专业管线分属各专业部门施工，尤其是自来水、煤气、电力等专业管线的施工，目前仍是垄断单位；三是交叉多。小区管线纵横交叉，造成专业施工交叉。“两紧”就是工期紧和场地紧。为尽早回收资金，作为配套的小区管网工程，预留的施工工期很紧，加之往往主体工程拖期挤占配套工程工期，致使大多小区管网工程工期紧上加紧。而场地紧则表现为现在小区管网几乎都是埋在其道路和绿化这一有限空间的地下，要求在一个短时间内完成诸多管线施工，场地必然紧张。上述特点，给小区管网工程施工和管理带来了困难。 一、统筹安排小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制针对小区管网的特点，结合施工现场的具体情况及对工期的要求，各专业应积极配合，科学、合理、统筹安排小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制，这是确保小区管网工程正常有序施工的前提。 1 、安排施工顺序，坚持“四让”原则。即有压管道让无压管
道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管让双管，柔性材料管道让刚性材料管道。按照这个原则，小区管网施工顺序基本是：排水管道（污水管、雨水管）——热力管道——煤气管道——供水管道（自来水管、中水管、纯净水管）——通讯及智能管线（电话、有线电视、宽带网）——电力管线。 2 、相邻管线，在埋设的高程相同或相近时，最好考虑大开槽的施工方案，这是缩短工期、加快工程进度的有效措施。 3 、在小区道路结构层内偏上的管线，最好待道路结构层碾压成形后，返挖槽施工。这既能确保道路结构层的碾压施工及质量，又避免了道路碾压施工对管道施工成果的损坏。 4 、按照总工期的要求，结合各专业管线编制的施工进度计划，遵循上述施工程序安排原则，统筹各专业管线的开工期和工期。如条件成熟，最好作出小区管网工程施工进度网络图，并据此进行有效控制，使小区管网施工形成一个衔接紧凑、合理交叉和有条不紊的施工局面。 二、既要控制管线的平面位置，又要控制管线的立面高程为了环境美观，当今小区管线几乎全部埋设地下。小区道路或绿地下的管网纵横密布，上下交错，因而，加强对管线平面位置和立面高程的双重控制，是确保小区管网正常有序施工的关键。从这几年的工程看，有相当多的小区管网设计单位，仅做小区综合管网平面图，而未做小区管网立面综合图，这无疑给小区管网施工造成了许多困难，建设单位对管网立面综合图的重要性认识
***小区室外道路及管网配套工程 施 工 组 织 设 计 编制人： 审核人： 审定人： **建设工程有限公司 20**年*月*日
目录
第一章编制依据 一、编制依据 1、配套工程图纸； 2、工程招标文件； 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) 4、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 5、《建筑排水用聚氯乙稀管》（GB/T5836.1-1992） 6、《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 7、《建筑电气安装工程通用图集》（92DQ） 8、《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ46-88 9、《水泥混凝土路面施工及验收规范》（GBJ97-87） 10、《公路路基施工技术规范》（JTJ033-95） 11、《公路路面基层施工技术规范》（JTJ034-2000） 12、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99） 13、现行国家、地区及行业施工及验收规范和现行国家质量检验评定标准。 二、编制原则 1、充分考虑施工的具体情况、特点和施工环境、施工季节； 2、以施工方案、施工方法和技术措施、安全措施为本工程的重点；
第二章工程概况 工程概况 本工程为附属配套工程；施工工期：60日历天。 包括混凝土道路、电力管线、采暖热力管道、给水管道、排水管道。 1、道路混凝土为C30商品混凝土，硬化路面基层为天然级配砂石；化粪池为成品化粪池；路缘石为750*300*120。 2、主干道宽度均为9米，待停区车辙长度107E为18米，其余均为10米，车辙道宽度均为0.8米。 3、强电所用电缆为YJLV22型，雨水篦子、井盖材质为铸铁。 第三章施工部署及平面布置 1、组建强有力的施工班子，建立健全机构，严格管理制度，各级管理人员认真履行职责。 2、根据本工程特点及结合现场实际情况，为了提高施工效率采用分组施工作业法。分为测量组、土方组、混凝土组、其他工程组。 3、现场临时设施的布置 项目区内设置一个现场指挥部，四周均设围挡，内有职工宿舍，办公室、食堂、厕所、材料设备存放点，平直机、推土机、翻斗车停车点等，具体位置详见附表三（施工平面布置图）。
论住宅小区室外配套管网工程施工管理 摘要：针对住宅小区工程施工特点，分析了存在的问题，阐述了工程管理要点。 关键词：住宅小区；室外管网；管理要点 近年来，随着保障性住房建设投资力度的加大，成片开发建设的住宅小区在不断增多，为缩短建设周期，常在住宅单体工程刚完工就穿插进行室外配套管网施工。在室外管网施工中，普遍存在工期紧，施工单位多等因素，造成了施工管理环节的困难。况且，我们的住宅小区大多建设在砂土、杂填土等地基基础上，施工单位非常重视住宅主体工程施工质量，但对室外配套管网工程施工质量控制不严格，在施工管理上有所放松，从而使场地土方草率回填，不进行夯实或者土方分层夯实厚度不达标，造成地面湿陷变形沉陷，管网漏水断裂的质量事故屡有发生，严重影响住宅小区的正常使用。必须加强住宅小区室外配套管网工程施工管理，认真控制配套管网施工质量。为此，根据小区配套管网施工的上述特点及自己在工作中的实践经验，阐述下列施工管理要点。 １重视对小区配套管网设计环节的管理 为配合建设单位及时办理前期建设审批手续，使建设项目尽早开工，设计单位难以保证将室外管网设计与住宅单体施工图设计同步进行，室外设计与项目单体设计工作往往脱节，等主体工程完工后才迟迟进行室外管网设计，外网设计又因管线产权、管理要求、等由不
同设计单位完成，室外管线设计冲突问题时有发生。要保证设计质量，要求设计人员，合场址地质勘察报告，从电源接入、水源、热源接管点、管道高程、排管及地表竖向排水布置等方面入手认真进行现场踏勘，做到心中有数，尽早精心完成室外工程设计，避免脱离现场实际的盲目设计。有的设计往往由于无法迁移的障碍物使现场施工无法实现，不得已只能在中途变更设计，这样不能保证正常施工，也会影响工程进度，增大工程投资，所以，设计调查要尽可能详细充分，力争减少不必要的设计变更。设计图纸完成交付施工后，建设单位尽快组织相关单位进行图纸会审和设计交底工作，避免图纸中的差、错、漏、碰及其他设计缺陷，尤其对湿陷性黄土、杂填土地区住宅小区室外管网设计，要充分重视检漏防护、防水等级设计和管、沟及各种构筑物地基处理问题，设计布置管线尽量方便施工和使用中的维修管理，减少因设计不合理而产生的地基湿陷问题。保证室外管网设计质量，是满足住宅小区正常使用，控制小区投资的关键所在。 ２统筹安排小区专业管线的施工顺序，进行有效施工控制 针对小区管网的特点，结合施工现场的具体情况及工期要求，施工人员要科学、合理、统筹安排小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制，是确保小区管网工程正常有序施工的前提。 １）首先施工前要尽早拆除不必要的临时设施，清运施工垃圾，现场无用的施工材料及设备要尽快退场，为室外施工创造条件，施工中加强协调，统筹安排，避免各自为政，重复开挖。安排施工顺序应坚持“四让”原则。即有压管道让无压管道，浅埋管道让深埋管
住宅小区室外配套工程 监理细则 公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]
室外配套工程 监理实施细则 监理项目部（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 2014年1月5日 某某监理有限公司
目录
室外配套工程监理实施细则 一、工程概况 1、工程名称： 2、工程地点：云南省 3、参建单位： 建设单位： 设计单位： 勘察单位： 监理单位： 施工单位： 4、工程计划工期： 2014年3月1日～2015年1月31日 5、工程简况 6、质量等级：合格。
二、编制依据 1、相关专业设计文件及图纸会审纪要； 2、《建筑给水排水设计规范》 GB 50015-2003（2009年版） 3、《给水排水管道施工及验收规范》 GB 50268-97 4、GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 5、DB51/T5024-2001《建筑给水塑料管管道工程技术规程》 6、CJJ/T29-98《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》 7、DBJ/CT501—99《建筑给水聚丙烯管道（PP—R）工程技术规程》 8、CECS17：2000《埋地硬聚氯乙烯给水管道工程技术规程》 9、《城市道路照明工程施工及验收规程》 10、民用建筑电气设计规范（JGJ／T16-92） 11、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 12、《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008 13、《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版） 14、《云南省园林工程施工及质量验收规程》 15、《城镇道路工程施工与质量验收规范》 CJJ1-2008 16、《沥青路面施工及验收规范》GB50092-96 三、监理工作控制流程 1、材料进场控制流程
室外配套工程监理实施细则 监理项目部（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 2014年1月5日 某某监理有限公司
目录 一、工程概况 (2) 二、编制依据 (3) 三、监理工作控制流程 (4) 1、材料进场控制流程 (4) 2、工序质量控制流程 (4) 3、进度控制流程 (5) 四、施工准备阶段的质量控制 (5) 五、施工阶段的质量控制 (7) 1、综合管网施工 (7) 2、景观绿化施工 (11) 3、园路、广场施工 (14) 4、小品施工 (16) 5、岗亭、围墙施工 (16) 6、水景施工 (17) 7、沥青道路施工 (18) 五、进度控制 (23) 六、竣工验收 (24)
室外配套工程监理实施细则 一、工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 3、参建单位： 建设单位： 设计单位： 勘察单位： 监理单位： 施工单位： 4、工程计划工期： 5、工程简况 6、质量等级：合格。
二、编制依据 1、相关专业设计文件及图纸会审纪要； 2、《建筑给水排水设计规范》 GB 50015-2003（2009年版） 3、《给水排水管道施工及验收规范》 GB 50268-97 4、GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 5、DB51/T5024-2001《建筑给水塑料管管道工程技术规程》 6、CJJ/T29-98《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》 7、DBJ/CT501—99《建筑给水聚丙烯管道（PP—R）工程技术规程》 8、CECS17：2000《埋地硬聚氯乙烯给水管道工程技术规程》 9、《城市道路照明工程施工及验收规程》 10、民用建筑电气设计规范（JGJ／T16-92） 11、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 12、《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008 13、《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版） 14、《云南省园林工程施工及质量验收规程》 15、《城镇道路工程施工与质量验收规范》 CJJ1-2008 16、《沥青路面施工及验收规范》GB50092-96