2223+物业管理财税基础期末复习题
一、判断题（每题1分，共20分）
A 按所筹资金取得方式分为长期资金和短期资金。 ( × )
B 变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。( × )
表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。（×）
C 从资金的供应方来看，长期资金的风险大，成本高。( × )
筹资成本是指企业在筹资活动中所需支出的代费。( × )
筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付的代价。（×）
D 当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。（√）
当多数企业削减存货、裁减雇员、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这表明经济已呈萧条特征。( × )
当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。( × )
定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结果。( × )
定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结果。（√）订货成本与订购批量成反比，储存成本与订购批量成正比。( × )
东方物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设了一个商品部，兼营货物销售，应就其取得的收入总额一并征收营业税。（×）
短期负债筹资具有融资速度快的特点。( × )
对房屋公用设施设备进行大修理.等工程施工活动所取得的工程结算收入，属于物业经营收入。( × ) 对于生产规模小，账册不健全或无账的城乡个体户，应采用自核自缴方式征税。（×）
对于企业来说，税收是一项费用。（√）
F 发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。( √ )
房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。( × )
非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值。（√）
复式记账法就是重复入账。( √ )
G 根据会计提供的核算资料，运用特定方法，对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价，称为财务分析。
( √ )
固定资产的保险价值应按出险时重置价值确定。( √ )
滚动预算的特点是工作量小和连续性突出。( × )
滚动预算的优点是透明度高，灵活性强，连续性突出，工作量小。（√）
滚动预算要考虑成本效益原则。( × )
H 海关代征的增值税、消费税，不计征城建税。（√）
货物运输保险合同一般采用定值保险合同形式。( √ )
L 零基预算的优点表现为工作量小。( √ )
零基预算的优点表现为编制简单、相对稳定。( × )
留存收益包括盈余公积和未分配利润。( √ )
M 某企业的经理出差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。（×）某企业享受免税持遇，先需敏纳税款，因而无需进行纳税申报。( × )
某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来的收入。 ( √ )
目前国家规定，物业管理收费只能采用政府定价。（×）
P 普通股筹资具有筹资成本低的优点。( × )
Q 企业对希望工程的捐账，应列为营业外支出。( √ )
企业接受某外商赠送的一辆汽车，由于属于无偿赠与，因此，该辆汽车不能构成企业的资产。( × ) R 人身保险应采用定额保险。（√）
S 税后利润可全部用于分配投资者利润。( × )
T 弹性预算的缺点是不能够使预算期间与会计年度相配合。（×）
W 物业管理企业成本、费用核算应坚持权责发生制原则。( √ )
物业管理企业财务预算编制应遵循量入为出的“零预算原则”。( √ )
物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。（×）
物业管理企业发生的成本与费用是同一个概念。（×）
物业管理企业房屋中介代销手续费收入应列为物业管理收人。( × )
物业管理企业涉及保险业务一般的财产保险。（√）
物业管理企业欲筹集一笔2年期的资金，应从货币市场获取。( × )
物业管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。（×）
物业管理企业由于没有生产过程和销售过程，故一般不核算营业费用。( √ )
无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。（√）无形资产是指企业长期使用但没有实物形态的资产。( √ )
X 吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。( × )
狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。 ( √ )
现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。( × )
享受免税待遇，无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报。（√）
Y 一般而言，营运资本数额越大，企业短期偿债能力越强，风险越小。( √ )
银行存款属于负债类帐户。( × )
应收账款属于负债类要素。（×）
用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。( √ )
用以计算某项经济指标的各个组成部分占总体的比重，反映部分与总体关系的方法称为相关比率。( × ) 营业税只对起征点的营业额部分征收。( × )
营运资本规模大小，取决于流动资产总额与流动负费总额的相对大小。( √ )
营运指数是用以衡量企业营运能力的财务指标。( × )
Z 在计算经济订货批量时，一般不需要考虑采购成本。( × )
在会计实务中将劳动手段按一定标准划分为固定资产和低值易耗品，其依据是谨慎性原则。( × ) 在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。( √ )
在同一会计年度内开始并完成的劳务收非现金投资。应在劳务完成时确认收人。（√）
资产负债表应反映分类账本期发生额和期末余额。（×）
资产负债表与利润表都是属于时期报表。( × )
资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资金成本。 ( × )
资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。( × )
只要对财产拥有所有权，就可以向保险公司投保。（×）
只有借贷记账法才能设置双重性帐户。 ( √ )
债券发行的三种方式分为：溢价、平价、折价发行。（√）
二、单项选择题（每题2分，共20分）
A A公司普通股预计支付股利为每股1.8元，每年股利增长率为10%，权益资本成本为15%，则普通股市价为
( 36 )。
按照我国有关制度规定，股票不得（折价发行）
B 保险的基本只能是( 分散风险和补偿损失职能 )。
编制财务会计报表的要求是（数字真实、内容完整、编报及时）。
不能通过试算平衡查找的错误有（重复入账）。
D 当多数企业削减存货、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这表明经济已呈（衰退）特
征。
F 反映物业管理企业支付利息能力的财务指标是( 利息保障倍数 )。
风险来自于( 市场竞争 )。
G 固定预算又称( 静态预算 )。
固定资产的保险价值应( 出险时的重置价值 )确定。
J 经营杠杆的存在主要是( 固定成本 )引起的。
K 会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业加强内部经营管理的需要是(相关性)原则的应用。
L 利润中心是指( 对成本、收入、利润都要负责 )的责任中心。
利用高低点法对混合成本进行分解，一般适用于( 成本变动趋势稳定 )企业。
M 美华物业公司从银行取得长期借款500万元，年利率为6%，每年付息一次，到期还本付息。假设不考虑筹资费用，企业所得税税率为25%，则长期借款成本为（ 4.50%）。
某物业公司主要管辖A、B两栋大楼，某月发生保安费58000，其分配标准应为（住户数量）。
某物业管理公司属于某商店本月购进A商品1000 件，每件进价100 元。本月出售A 商品600 件，每件售价150 元。根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利为( 30000 元 )。
某物业管理企业的一栋办公楼因火灾不幸烧毁，净损失50000元，这笔损失应列( 营业外支出 )。
某物业管理企业2007年来为某小区住宅进行顶房大修理。大修理期4个月口到2007年末工程尚未完工，则应( 按本年已完成的劳务比例 )确认2007年的营业收入。
某物业管理企业2011年取得银行存款利息收入2000元，应作( 财务费用减少 )处理。
某物业管理企业购进一辆汽车用于运输，会计人员将其列入管理费用，这样做违反了 ( 划分资本性支出与收益性支出)原则。
某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费5万元，其分配标准应为（占地面积）
S 速动资产是( 流动资产中扣除存货 )。
所得税的缴纳，一般采用( 按期预缴，年终汇算清缴 )方法。
W 为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行( 相关性 )原则。
为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行（一贯性）原则。
物业服务收费应当遵循( “合理、公开、费用与服务水平相适用”原则 )原则。
物业管理处领用低值易耗品，属（一项资产增加，另一项资产减少）经济业务。
物业管理企业编制预算时，应符合下列公式( 物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金+经理人酬金 )。
物业管理企业不能计入成本费用项目的是( 因违反税法漏缴税而被税务机关罚款 )。
物业管理企业的营业税率为( .5% )。
物业管理企业为物业产权人提供公共环境卫生清洁、公共设施的维修保养等管理取得的收入应列为( 物业管理收入 )。
物业企业人员工资福利预算一般按人员工资标准的( 14% )附加计算。
物业企业向保险公司投保了一批设备，投保时设备的市价为30万元，保险金额为28万，投保后发生火灾，烧毁了部分设备，损失15万，则保险公司应赔偿（14万）元。
X 下列不属于营业税范围的是( 销售商品 )。
下列筹资方式中，资本成本最低的是( 长期借款 )。
下列各项，属于企业的固定资产（运输用汽车）。
下列经济业务中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是（以银行借款偿还应付账款）。
下列经济业务中，会引起一项资产减少，而另一项资产增加的经济业务是( 用银行存款购买修理备件 )。
下列项目中不属于流动资产的有( 待摊费用 )。
下列项目中，需与收入配比的是(营业成本）
下列有关物业管理企业营业成本核算特点，错误的是( 成本核算宜采用逐步结转分步法 )。
下列有关资产债表说法正确的是( 该表是反映企业特定日期财务状况的静态会计报表 )。
下列指标可用于分析企业的短期偿债能力( 现金比率 )。
Y “应付账款”账户的期初余额6000元，本期增加额为1200元，期末余额为6000元，为则该账户的本期减少额为( 12000元)。
营业利润的计算公式是（营业利润=主营业务利润十其他业务利润一管理费用一财务费用）。
Z 在进行会计核算时，应将企业财产与其他单位及投资者财产区别开来，是会计核算前提条件中关于( 会计主体 )的要求。
站在出资企业的立场，股权资本是一种（低成本、高风险）资本。
资产负债表的填列依据是(分类账期初余额和期末余额）
三、多项选择题（每题2分，共10分）
C 财产保险的特征是( B．短期性C．补偿性)。
财务会计报告包括（A.会计报表B.会计报表附注E.财务情况说明书）。
财务预算的编制方法主要有(A．固定预算B．定基预算C．零基预算D．弹性预算E．滚动预算)。
D 对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有（A．变现能力B．筹资能力C．资金成本D．投资机会E．盈
利的稳定性）。
F 法定盈余公积金可用于( A.弥补亏损 B. 转增资本金 )
G 根据权责发生制原则编制的会计报表是（A.资产负债表 B.利润表C.利润分配表）。
固定资产的保险金额的确定可采用( A．按账面原值确定B．按账面原值加成数确定C．按重置价值确定 D．按公估价E．评估后的市价)方法。
股票的发行方式有( A．新股公开发行B．配股发行 E．代销)。
K 可用来衡量企业长期偿债能力的财务指标是( A．负债比率 E．已获利息倍数)。
可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是( C.全部资产现金回收率 D.销售现金比率 )。
会计报表的阅读者一般为(A．企业经营者B．企业投资者C．政府有关部门D．企业主管E．企业债权人)。Q 企业持有现金的动机，包括( B.交易动机C.投机动机D.预防动机 )。
企业资本结构最佳时，应该( A．资本成本最低B．企业价值最大 )。
S 属于流转税的税种有( A．增值税 B．消费税E．营业税)。
税与费的主要区别是( A．税具有无偿性，费则具有有偿性 D．税具有固定性，费则具有灵活性 )。
W 物业管理企业的理财活动主要包括( B．会计核算C．财务管理D．税收与筹划E．保险)方面。
物业管理企业的主营业务成本包括（A．物业管理成本 B．物业经营成本E．物业大修理成本）
物业管理收费实行（A．政府定价B．政府指导价C．经营者定价）
物业管理预算外收入一般包括(A．物业管理服务收入B．物业经营收入C．物业大修理收入)。
Y 以下费用属于变动成本的是( B.设备维修人员工资 E.清洁绿化费 )。
因代管基金而形成的长期负债，包括(A．房屋共同部位维修基金B．共同设施维修基金D．维修基金产生的利息收入E．物业管理企业交纳的有偿使用费 )。
用来衡量企业短期偿债能力的财务指标是(B．流动比率C．速动比率D．现金比率 )。
Z 直接材料的成本差异包括（A．材料耗用量是异 D．材料褂格差异）
四、简答题（每题10分，共30分）
C 财务预算有哪几种编制方法?
(1)固定预算和弹性预算； (2)定期预算与滚动预算； (3)零基预算与增量预算。
J 简述财产保险的作用。
（1）补偿财产的损失，保障经营持续不间断进行；
（2）有利于企业经营，完善经济核算；
（3）帮助人民群众解除后顾之忧，安定人民生活；
（4）加强防灾防损，减少灾害的发生和财产的损失；
（5）促进对外贸易的发展，扩大国际交往，
简述财务预算控制的内容。
财务预算控制的内容很广泛，而物业管理企业财务预算控制的内容主要包括以下几个方面：
(1)把财务计划的各项预算指标分配落实到物业管理企业各部门。(2)通过会计核算控制和监督物业管理
企业各部门有关指标的实际完成情况。(3)定期(按年或月)把实际完成情况同财务预算指标进行对比分析，找出存在的偏差，并找产生偏差的原因，制定纠偏的有效措施。(4)对责任部门戎责任人进行评价与考核。
(5)根据考核结果和奖惩办法进行奖罚兑现。(6)调整财务预算，对财务预算执行过程中会发生某些因素的
变动造成财务预算执行发生偏差，必须及时调整财务预算，确保顺利高效地执行预算。
简述成本费用管理原则。
(1)明确成本、费用的界限，严格遵守成本、费用的开支范围
(2)正确处理好降低成本、费用与增加服务内容提高物业管理质量的关系
(3)实行全面的成本、费用管理，建立成本、费用管理责任制
(4)做好各项成本、费用管理的基础工作
简述筹资原则。
（1）规模适度（2）结构合理（3）成本节约（4）时机得当（5）依法筹措
简述阶段性增长股票价值的计算步骤。
答：计算步骤如下：
第一步：计算出非固定增长期间的股利现值；
第二步：找出非固定增长结束时的股价，然后计算出这一股价的现值；
第三步：将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。
简述利润分配的原则
答：（1）遵守国家法律法规。企业的利润要依法分配。
（2）留存发展资金、增加企业后劲。
（3）利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和职工的利益。
（4）保护债权人权利的原则。
K 会计核算的前提条件是什么？为什么要首先明确这些条件？
1)会计主体 2)持续经营 3)会计分期 4)货币计量
会计是随着生产和管理的需要而产生和发展起来的，因此必须对会计核算和控制的定向范围、时间界限、会计对象以及计量手段等加以限定，会计只能在一定的环境中，运用一定的工具(或手段)，对一定的对象进行核算和控制。
一定的环境既包括社会与经济条件，尤其是在市场经济条件下的环境，也包括时间和空间范围的环境;
一定的对象是指在一定的环境条件下的经济活动。因此，在进行会计核算时，首先应明确会计核算的前提条件。
N内部控制制度的概念和作用有哪些？
内部控制制度：是指企业内部由于分工产生的相互制约，相互联系的基础上，采取一系列控制性措施、方法并予以规范化、系统化、制度化，由此形成的一套严密的控制机制。
内部控制制度的作用：保护资产的安全和完整。保证会计及其他信息资料的真实可靠。有利于提高业务处理的工作效率。有利于实现企业的经营方针和经营目标。
Q 企业可以从哪些筹资渠道和筹资方式筹集资金？
企业的筹资渠道主要有如下几个：
(1)国家财政投入资金。(2)银行信贷资金。(3)非银行金融机构资金。（4)其他企业投入资金。
(5)民间投入资金。(6)企业自留资金。(7)外商和港澳台资金。
企业筹资方式：
吸收直接投资、发行股票、银行借款、商业信用、发行债券、融资租赁。
企业如何进行资本结构调整决策？
针对资金结构调整的可能性与时机，资金结构调整的方法归纳如下：
（1）存量调整。所谓存量调整是指不改变现有资产规模的基础上对现有资本结构进行必要的调整，例如当企业债务资本比重过高时，可将可转换债券转换为股票；当企业股权资本比重过高时，可通过相应减资或增加相应的负债额，调整资本结构。
（2）增量调整。所谓增量调整是指追加筹资量，从而增加总资产方式调整资本结构。如当企业债务资本比重过高时，可追加所有者权益资金调整资本结构，当企业股权资本比重过高时，可通过发行债券以提高负债资金的比重。
（3）减量调整。是指通过减少资本总额的方式调整企业资本结构，如当企业债务资本比重过高时，可利用留存收益归还债务，当企业股权资本比重过高时，通过减资调整资本结构。
企业应在什么条件下确认营业收入？
答：企业提供劳务的收人，应分别下列情况确认和计量。
(1)在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入；
(2)如劳务的开始和完成分属不同的会计年度，且在资产负债表中能对该项交易的结果作出可靠估计
的，应按完工百分比法确认收人。
S 什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应用？
答：本量利分析法是根据成本、业务量和利润三者关系进行分析的一种方法。这三者的基本关系为：利润总额=营业收入-表动成本-固定成本
(1)保本住户量是指企业的营业收入总成本相等时的住户数量，即利润为零时的住户数量。
(2) 保利住户量是指企业要获取一定利润时的住户数量。
(3)保利成本由于物业管理收入由国家政策、法规统一规定，物业管理企业难以通过提高收入标准来增
加收入。要获取利润必须控制成本。利用本量利三者关系可以预测保利成本并在经营过程实施控制。W 物业管理企业应在什么条件下确认营业收入？
答：物业管理企业的营业收入以提供劳务为主，企业提供劳务的收入，应分别下列情况确认和计量：（1）在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。
（2）如劳务的开始和完成分属不同的会计年度，且在资产负债表中能对该项交易的结果作出可靠估计的，应按完工百分比法确认收入。
Y影响物业管理的理财环境有哪些？
答：影响物业管理企业的理财环境有
（1）经济环境，主要包括经济周期、经济发展水平和经济政策等；（2）法律环境，主要包括企业组织法律规范、税法、会计、财务法律法规等；（3）金融环境，主要包括金融机构、金融市场等；（4）企业内部理财环境，主要包括企业类型及其组织形式、企业的理财能力、企业文化等。
Z 在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？
收支预算法是指将预算期内可能发生的一切现金流入、流出项目分类列入现金预算表中，以确定收支差异，采用适当财务对策的方法。
在收支预算方法下，现金预算主要包括四部分内容：①现金收入；②现金支出；③现金余绌；④现金融通。
五、计算题（每题10分，共20分）
1．林毅物业企业2002年末库存现金余额为1000元，银行存款额为3000元，其他货币资三为2000元，应收账款余额为60000元，应付账款余额为80000元，预计2003年第一季度末保留现金余额为8000元，预期2003年第一季度发生发以下业务：
(1)实现物业管理收入50000元，其中20000元款项尚未收回；
(2)实现多余燃料销售20000元，款已收到并存入银行；
(3)采购燃料20000元，其中10000元为赊购；
(4)支付前期应付账款70000元；
(5)解缴税款10000元；
(6)收回上年应收账款50000元。
[要求]试用收支预算法计算本季度预计现金余绌。
解：现金期初余额=1000+3000+2000= 6000
本期现金收入= (50000-20000)+20000+50000=100000
现金支出=(20000-10000)+70000+10000=90000
现金余绌=6000+100000-90000-8000=8000元
2．美华物业企业全年需要燃料油2500吨，每次订货成本500元，每吨燃料储存成本，20元。
要求：试计算该企业的经济订购批量、全年订货总成本、每年最佳订货次数和供应间隔期。
解：经济订购批量=353.55吨全年订货总成本-7071. 06元
最佳订货次数=7次供应间隔期=1.7个月
3．某物业公司发行面值为1元的股票1000万股，筹资总额为2500万元，筹资费率为5%，已知上一年每股股利为0.8元，以后每年按6%的比率增长。
要求：计算该普通股的资金成本。
解：普通股的资本成本＝1000×0.8÷[2500×（1-5％）]+6％=39.68％
4．某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为3%，债券利率为8%，所得税率为33%，优先股500万元，年股利率为10%，筹资费用率为5%，普通股1000万元，筹资费用率为8%，上一年预期股利率为12%，以后逐年增长6%。
要求：计算综合资金成本。
解：债券资金成本=优先股资金成本=普通股资金成本=
总资金成本=
1．某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费38000元，保安费68000元。该小区共有占地面积5200亩，其中A大楼占地4000亩，B大楼占地1200亩。人住户数共800户，其中A楼600户，B大楼200户。
[要求]分配绿化费和保安费。
解：绿化费分配率=38000/5200=7. 32
A楼应分配绿化费=7. 32×4000=29240元
B楼应分配绿化费=38000-29240=8760元
保安费分配率=68000/800=85
A楼应分配保安费=85×600=51000元
B楼应分配保安费=68000-51000=17000元
5．某物业管理企业2006年主营业务收入8600万元，其他业务收入2300万元，预计2007年主营业务收入减少8%，其他业务收入增加15%。
要求：预测2007年营业收入为多少？
解：营业收入为=8600×(1一8%) +2300×(1+15%)
=7912+2645=10557万元
6．某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金100000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月500元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为300元。
[要求]计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得80000元的利润，需要有多少住户人住才能达到？
解：保本住户量=100000/（500-300）=500户
保本住户量=（100000+80000）/（500-300）=900户
7．某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金200000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月1000元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为500元。
[要求]计算需要有多少住户入住才能保本?若该企业欲取得100000元的利润，需要有多少住户人住才能达到?
解：保本住户量=
保本住户量=
8．某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金50000 元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月 600 元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为350 元。
[要求]计算需要要有多少住户入住才能保本?若该企业欲取得60000 元的利润，需要有多少住户入住才能达到?
解：保本住户量=50000/（600-350）=200户
保本住户量=（50000+60000）/（600-350）=440户
9．某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期3个月，合同总收入800000元，至2007年末已预收520000元，实际发生成本400000元，估计还会发生50000元的成本。
要求：2007年该确认多少营业收入？
解：应确定劳务的完成程度=400000/（400000+50000）=88.89%
应确认收入=80000×88.89%=711120元
2．物业管理企业2002年末库存现金余额为5 000元，银行存款额为3 000元，其他货币资金为2 000元，应收账款余额60 000元，应付账款余额80 000元，预计2003年第一季度末保留现金余额为5 500元，预期2003年第一季度发生以下业务：
（1）实现物业管理收入50 000元，其中20 000元款项尚未收回；
（2）实现多余燃料销售30 000元，款已收到并存入银行；
（3）采购燃料20 000元，其中10 000元为赊购；
（4）支付前期应付账款80 000元；
（5）解缴税款10 000元；
（6）收回上年应收账款50 000元。
[要求]试用收支预算法计算本季度预计先进余绌。
解：现金期初余额=5000+3000+2000=10000元
本期现金收入=（50000-20000）+30000+50000=110000元
现金支出=（20000-10000）+80000+10000=100000元
现金余绌=10000+110000-100000-5500=14500元
39．某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为2%，债券利率为10%，所得税率为25%，优先股500万元，年股利率为12%，筹资费率为3%，普通股1000万元，筹资费用率为4%，上一年预期股利率为10%，以后逐年增加4%。
[要求]计算各种条件下的资金成本。
40．某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金30000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月550元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为250元。
[要求]计算需要有多少住户人住才能保本？若该企业欲取得45000元的利润，需要有多少住户入住才能达到？
1．某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金200000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月1000元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为500元。
[要求]计算需要有多少住户人住才能保本？若该企业欲取得100000元的利润，需要有多少住户入住才能达到？
2．某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为3%，债券利率为8%，所得税率为33%，优先股500万元，年股利率为10%，筹资费率为5%，普通股1000万元，筹资费用率为8%，上一年预期股利率为12%，以后逐年增加6%。
[要求]计算综合资金成本。
物业公司财务管理制度 一、财务管理规定 第一章总则 第一条目的。 为加强会计基础工作，正确执行国家财经纪律和财务制度，更好地为物业管理工作服务，特制定本规定。 第二条适用范围。 公司财务部对资产、现金、票据、费用开支、会计档案的管理。 第三条职责。 财务部的财务人员负责执行本指导书的规定，并对公司全体员工执行本指导书有关规定进行监督工作。 第二章管理细则 第四条本规定的基本原则是：贯彻落实国家相关法律、法规和财务制度，有效控制公司的财务活动的实施情况，并接受上级有关部门的监督。 第五条作为公司财务管理部门的财务部，在总经理的领导下，统一管理公司的财务活动。 第六条财务人员的管理。 （1）公司人力资源部、财务部统一进行会计人员的聘用。 （2）财务负责人的年度考核分通用考核和专业技术考核两部分，公司总经理负责通用部分的考核，由公司稽查考核部与计划财
务部负责专业技术部分的考核。对财务负责人的年末综合考评统一报公司人力资源部批准。 （3）公司重大项目的决策必须有财务部负责人参加。 （4）公司的财务人员必须具备专业技术资格，持证上岗。 第七条资金管理。 （1）原则上应在国有商业银行开设银行账户，开设或撤销银行账户时，必须报总经理批准；确需在非国有商业银行开户的，在申请开设账户的同时，须报审账户资金最高限额。财务负责人必须监督账户资金限额的执行情况，并对执行结果负责。 （2）必须按银行及公司规定使用现金。 （3）库存现金限额按开户银行的规定执行。开户银行没有核定限额的，最高不得超过5000元。 第八条实物管理。 （1）购进的材料物资，原则上应先进仓、后领用。 （2）对生产中急需的或零星的辅助材料，确需直拨使用的，除按规定审批外，必须经项目负责人验收并签名方可报销。 （3）工程完工后，剩余的材料必须办理退仓手续。 （4）材料、物资至少半年盘点一次。会计人员须实地监督盘点，财务负责人须对盘点结果的真实性负责。 （5）对材料物资出现盘盈或盘亏的，必须查明原因，提出改进措施，必要时对库存材料物资进行复点。 第九条固定资产管理。
第一章总论 一、单项选择题 1、会计是一种提供一个可确认的经济实体的有用（）的管理服务活动。 A.资金运动 B.经济活动 C.财务信息 D.经济决策 2、以货币为主要计量单位，对经济活动进行确认、计量、记录和报告的工作是（）。 A.会计核算 B.会计决策 C.会计监督 D.会计考核 3、会计按照一定的业绩评价目的和要求，对会计主体的经济活动进行检查与控制是（）。 A.会计预测 B.会计决策 C.会计监督 D.会计考核 4、会计主体假设是指企业、事业或机关等单位进行会计核算时必须明确其会计核算的（）。 D.业务范围空间范围 C.管理范围 A.时间范围 B. ）。5、持续经营假设明确了会计核算的（ D.业务期间核算周期 C.未来预期 A.时间范围 B. ）。6、我国《企业会计准则》规定的会计年度起止时间为（ 日3月31 B.4月1日-次年 A.1月1日-12月31日日月14日月15-次年10 C.10月1日-次年9月30日 D.10 。）7、关于货币计量假设的描述不正确的是（会计以货币为统一的计量尺度 A. 货币计量是以货币价值相对稳定为条件的 B. 确定记账本位币 C. 我国以人民币为记账本位币，不可以用外币作为记账本位币 D. 。）8、服务于以营利为目的的经济组织的会计是（ D.预算会计 B.企业会计 C.事业单位会计 A.政府会计）。 9、属于对外会计的是（ D.财务管理成本会计 C.管理会计财务会计 A. B. 二、多项选择题）。、根据我国《会计法》，会计的基本职能有（ 10 会计考核 D.会计监督 E. A.会计预测 B.会计核算 C.会计决策。、会计监督的主要内容有（）11 合法合规性监督合理性监督C. A.真实性监督 B. 有效性监督完整性监督 E. D. ）。 12、关于会计监督的特点描述正确的是（ A.会计监督贯穿于各单位经济活动的全过程，具有经常性和连续性 B.会计监督包括事前监督、事中监督和事后监督 C.会计监督主要利用各种价值指标进行监督D.会计监督是一种单一性的经济监督会计监督只是单位内部监督 E. 。、会计监督的主要形式有（）13 登记账簿核对凭证和账目 C. A.核算经济业务 B. E.编制财务预算 D.财产清查） 14、会计假设也称会计核算的基本前提，在我国《企业会计准则》中，明确规定的会计假设有（。会计主体假设 A. B.会计目标假设 C.持续经营假设E.会计分期假设货币计量假设 D. 、有关会计主体假设的要求描述正确的是（15 。）会计记录和会计报表只能反映特定单位或组织范围内的经济活动 A. B.特定单位或组织应该区分自身的经济活动与其他企事业单位的经济活动 C.特定单位或组织自身的经济活动与投资者和职工个人的经济活动可以不加以区分 D.应该从本单位或组织的角度来确认收入和费用 E.可以从投资者的角度来确认资金的流入和流出 16、会计期间分为年度和中期，以下属于中期的有（）。 A.一年度 B.半年度 C.季度 D.月度 E.营业年度 17、会计学分为（）。
雅园物业财务管理制度 雅园物业财务管理制度提要：配备专职财务人员，开户建账，建立一套完整的、切实可行的会计核算制度，做好管理公司的经济活动记录工作 雅园物业财务管理制度 一、总则 1、财务管理是物业管理的重要组成部份，正确处理好管理与理财的关系，是物业管理的首要问题。 2、按照国家的有关规定办理税务登记。依法纳税，主动接受政府部有关部门对本企业的监督。 3、物业管理公司财务部应认真贯彻《会计法》。并执行财政部制定的《物业管理企业财务管理规定》、北京市财政局制定的《北京市物业管理企业财务管理实施细则》，以及国家财经政策、法令，遵守各项资金收付制度，严格执行预算开支标准。 4、按照财务制度的规定，切实做好记账、算账、报账工作，做到手续完备、内容真实、数字准确、账目清楚、日清月结、按期收账、在规定时间内报送会计报表，及时、准确、完整地反映物业管理公司的财务状况和经营成果。 5、财务管理的基本要求： （1）建立健全财务管理制度，强调内部计划的严肃性。 （1）严格执行国家法律、法规和财政经济政策。 （2）认真执行财务开支范围标准。做好财务管理的各项基础工作。 （3）如实反映财务状况和经济指标，保证投资者利益不被侵犯。 6、财务管理的三方面任务: （1）计划、合理的安排资金，为管理公司经营管理服务； （2）认真贯彻各项财经制度，维护财经纪律，实行财务监督； （3）加强经济核算，增收节支，提高经济效益。 7、配备专职财务人员，开户建账，建立一套完整的、切实可行的会计核算制度，做好管理公司的经济活动记录工作。 二、计划管理制度 1、每年度未做好本公司下一年度的财务预算。 2、计划管理的主要任务： （1）预期总体经济指标，并且分解、下达各部门。 （2）通过各阶段的决算考核各部门计划执行情况，编制分析报告向总经理汇报。 （3）根据计划执行情况，定期修正偏差，合理控制计划。 3、做好会计决算和利润分配报告，加强财务监督，改善经营管理，提高经济效益。 三、资金管理制度 1、现金收支管理 （1）严格按照国家有关现金管理和银行结算制度进行现金业务收支管理。 （2）营业收入现金不得坐支。 （3）不得超过银行规定限额保留库存现金。 （4）按银行规定，超过标准数额的支出不得用现金，如有特殊情况需总经理批准方可使用。 2、银行存款管理 （1）加强结算资金管理，银行存款日记账按期与银行对账单进行核对，编制银行存款调节表。
物业公司财务管理制度 物业公司财务管理制度 物业公司财务管理制度 （一） 根据集团公司对物业公司各小区实行指标管理、独立核算的要求，结合公司业务管理的需要，为了做好各小区财务收支管理工作，特制定本办法。 一、预算管理 1、各小区物业部所有收支以预算管理为基础，没有预算不得开支。 2、每月末各小区物业部根据年度经济指标及下月预计情况，编制、上报下月收支预算。 3、收支预算由小区会计负责编制，经小区物业经理初审后，报物业公司、集团财务部审核，总裁批准后执行。 4、各月度支出计划的编制应以各小区年度经济指标为依据，可在各月之间调节，但各月总和不得超过年度指标。 5、每月初各小区物业会计对上月预算执行情况进行总结，编制上月收支预算与执行情况比较表，报物业公司汇总后报公司相关领导。
6、预算支出按公司规定流程由小区物业部审核支付，超预算支出报物业公司、总裁审批后各小区支付。 二、收支规定 1、收据、发票及公章使用规定： 1）收据、定额停车费发票，由物业公司统一印制（或购买）、统一管理，设专人负责，建立专门备查簿登记收据购、存、领、销数量及。 2）物业各小区设专人负责收据及定额停车费发票的领用、保管和缴销。领用收据时检查无缺联、缺号后加盖物业公司财务专用章，并在登记簿上登记领用时间、数量、起止及领用人，同时交回前期已使用收据的存根联，以备查对。 3）收据的保管必须专人负责。如有遗失，追究保管人员责任。领用收据的小区，如果人员变动，需在变动前到物业公司财务部交回收据并结清核销。 4）各小区使用发票，为便于管理，应到物业公司财务部统一开具。一般情况下应以收据（第二联）换发票，所换发票的容应与收据项目、金额完全一致，用以换取发票的收据作为发票记账联的附件，留物业公司统一保管。对于需要先开发票后付款的业主，出纳（或物业管理员）根据收费通知单开具发票，并在物业财务部做好登记，款项入账后核销。 5）收据填写要求： ①据实填写。即必须按实收金额、项目、日期如实填写，不得弄虚作假，做到准确无误。
《物业管理财税基础》2019期末试题及答案 一、判断题(每题2分，共20分) ( )1．税后利润可全部用分配投资者利润。 ( )2．根据会计提供的核算资料，运用特定方法，对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价，称为财务分析。 ( )3．无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。 ( )4．银行存款属于负债类要素。 ( )5．物业管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。 ( )6．当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。 ( )7．当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。 ( )8．企业对希望工程的捐款，应列为营业外支出。 ( )9．用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。 ( )10．房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收人。二、单项选择题(每题2分。共20分) 1．某物业管理公司属下某商店本月购进A商品l 000件，每件进价l00元。本月出售A 商品600件，每件售价l50元。根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利为( )。A．100000元 B．10000元 C．30000元 D．90000元 2．不能通过试算平衡查找的错误有( )。 A．重复人账 B．分录登记方向相同C．数字错位 D．分录一方漏入3．物业管理处领用低值易耗品，属( )经济业务。 A．资产与负债同增 B．资产与负债同减 C．资产与所有者权益同增 D．一项资产增加，另一项资产减少 4．编制财务会计报表的要求是( )。。 A．数字真实、内容完整、科学客观 B．数字真实、内容完整、编报及时C．数字可靠、内容全面、编报及时 D．数字完整、内容可靠、编报及时 5．营业利润的计算公式是( )
金沙居物业公司财务管理制度 财务管理制度是公司内部管理的重要制度，是保证有关财务管理工作规范化、标准化的一系列具体规定。 (一)会计核算方法及凭证账册制度 (1)公司采用借贷复式记账法，会计科目和核算方法以企业单位预算会计为主，结合公司的实际，设置银行现金日记账、总分类账、各项明细分类账； (2)原始凭证是计账的依据，财会人员必须认真审核各种原始凭证，要求一切原始凭证必须手续完备、合法，内容真实，数字正确，日期和印章齐全，大、小写相符等，不得有白条报账，不得有涂改。一切原始凭证经审核无误后，才能填制记账凭证，据以记账； (3)财会记账员应对一切原始凭证记账负责，账簿的记载不得挖补、涂改或用褪色药水消除字迹，记账应使用钢笔，不准用铅笔或圆珠笔，发生错误应根据性质，采用划线更正或红线更正。凭证、账册应根据专人列册登记，妥善保管，不得丢失。有关会计报表、账册、会计凭证保存年限按上级规定办理； (4)指定专人保管一切未使用的重要空白凭证，如支票、现金收据、发货票据等，动用时由领用人办理领用手续。对
误写的收据或作废的支票，应注销作废章，妥善保存，不得销毁废弃。 (二)货币资金管理制度 (1)严格按照国家有关现金管理制度的规定，除抵补现金库存外，非经银行同意，不得将业务收入坐支留用，严格分清收支两条线； (2)做好库存现金的保管工作，有关证券和现金必须放在银箱内，确保安全。对指定使用备用金的人员必须进行定期检查、核对，做好备用金的管理，库存现金不得超过银行规定的限额。 ①建立健全现金账目，做到日清月结，钱账相符，杜绝白条抵库或账外现金，禁止私立“小金库”； ②对超过现金收付限额以上的收付款项，必须通过银行结算。 (三)往来账目清理制度 做好结账收付款的工作是保证管理正常运转的重要环节。财务人员要及时结账收款，摧收应收账款。过月未收的账款，要上门催收。对月终尚未清理的债权债务，应查明原因，列出清册。财会人员不能解决的事项应及时上报领导。 (四)会计报表制度 会计报表是经营收支执行情况的重要组成部分，其书写报告是领导和上级主管部门了解管理部经济状况和领导工
x x x物业管理有限公司 财务管理制度 前言 经研究同意物业管理公司实行独立核算，自负盈亏的运营模式。为适应公司的发展方向，加强财务管理和经济核算，规范公司的经营管理和理财行为，根据《会计法》、《企业会计准则》，并结合本公司的实际情况，特制定本制度，本制度适用于xxx物业管理有限公司。 第一章总则 一、财务管理的基本职能 物业财务管理是物业管理公司资金运行的管理，在资金运行过程中包括整个物业经营、出租、管理服务收费等资金的筹集、使用、耗费、收入和分配，加强财务管理和经济核算，提高经济效益，增源截流，使物业不断保值、增值。 二、财务管理的基本任务 做好各项财务收支预算、控制、核算、分析和考核工作，如实反映公司的财务状况和经营成果，在资金使用上各项支出要妥善安排，严格控制，
注意节约，防止浪费，维护和有效利用企业的各项资产，努力提高经济效益。 三、会计核算基本原则 主要的经济来源是租金收入、物业有偿服务管理费收入，通过财务活动加强经济核算，按照国家统一会计制度以及集团财务制度的规定建立会计记账册，进行会计核算，及时提供合法、真实、准确、完整的会计信息。 四、实行财务监督机制 实行财务监督，维护财经纪律，物业管理公司的经营、管理、服务必须根据有关的法规以及财务计划对公司预算开支标准和各项经济指标进行监督，使资金的筹集合理合法，确保资金分配合理，使投资者获得效益。同时亦及时合理上缴各项税费，向投资者作出明晰的信息反馈。 五、财务预算管理制度 1、财务会计每年的1月20日前编制本年度的财务预算，实行收支两条线的管理，年度财务预算经董事会批准后执行，公司的所有财务收支应严格执行年度财务预算，对超预算的支出，找出原因，须报董事成员批准。 六、实行“财务双签”的财务签批制度 公司实行"财务双签"的财务签批制度，严格实行总经理授权的物业管理公司经理责任制。物业管理公司经理为所属部门的第一负责人，总公司
最新国家开放大学电大《物业管理财税基础》期末题库及答案 考试说明：本人针对该科精心汇总了历年题库及答案，形成一个完整的题库，并且每年都在更新。该题库对考生的复习、作业和考试起着非常重要的作用，会给您节省大量的时间。做考题时，利用本文档中的查找工具，把考题中的关键字输到查找工具的查找内容框内，就可迅速查找到该题答案。本文库还有其他网核及教学考一体化答案，敬请查看。 《物业管理财税基础》题库及答案一 一、判断题(每题2分，共20分) i．物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。( ) 2．用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。( ) 3．房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。( ) 4．目前国家规定，物业管理收费只能采用政府定价。( ) 5．在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。( ) 6．某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来的收入。( ) 7．当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。( ) 8．企业对希望工程的捐账，应列为营业外支出。( ) 9．定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结 10．资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。( ) 二、单项选择题(每题2分，共20分) 1．当多数企业削减存货、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这表明经济已至( )特征。 A．复苏 B．繁荣C．衰退 D．萧条2．下列各项，属于企业的固定资产( ) A．运输用汽车 B．土地使用权C．现金 D．应收账款 3．为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行( )原则。 A．可比性 B．一贯性C．相关性 D．谨慎性 4．下列经济业中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是( ‘)。 A．用银行存款购买修理备件 B．以银行存款偿还银行贷款 C．以银行借款偿还应付账款 D．将银行借款存入银行 5．“应付账款”账户的期初余额为6000元，本期增加额为l2000元，期末余额为600C元，则该账户的本期减少额为( )。
物业公司财务管理制度-最新范本-制度大全 物业公司财务管理制度-最新范本之相关制度和职责，【最新物业公司财务管理制度范本】一.财务管理制度 1.严格执行国家规定的财务会计制度和有关财经纪律,按《会计法》办事,遵章守法,做好财务会计工作。2.财务部负责全公司的经济总核算,... 【最新物业公司财务管理制度范本】 一.财务管理制度 1.严格执行国家规定的财务会计制度和有关财经纪律,按《会计法》办事,遵章守法,做好财务会计工作。 2.财务部负责全公司的经济总核算,并要综合公司资金运作的情况、管理费收入和费用开支的资料定期向总经理报告。 3.负责组织各部门编制收支预算草案,根据总经理的指令,结合公司的情况进行综合平衡。编制公司年度的财务预算草案,定期对执行情况进行分析,并作出书面报告送总经理。 4.管理和控制各部门编制收支计划,平衡工作,严格检查备用金的使用,严格执行库存现金限额制度,负责全公司资金运作的组织和调动,定期把资金变化情况向总经理汇报。 5.遵循权责发生制原则及时完成收支核算,做好财务记载,正确核算,按时准确编报会计报表。 6.每月按时向各商铺收取租金及管理费,做好收支结算表、欠缴管理费情况表,编制月、季、年度损益表和资产负债表。 7.每年X月、X月向商户公开本步行街管理费的财务收支状况,并按规定程序审核后张贴于本步行街管理处的告示板上。 8.负责公司的各项财产登记、核对工作,保证资产更新的资金来源,保障资产的更新换代。 9.对公司的各项开支力求做到严格审核、合理开支,对违反规定,未经审批的开支一律不得报销。 二.会计核算管理制度 1.采用借贷记帐法,以权责发生制为原则,收入与其相关的成本、费用应当相互配比。 2.合理划分收益性支出与资本性支出,凡支出的效益仅与本会计年度相关的,应当作为收益性支出(如办公费用的支出);支出的效益与几个会计年度相关的,应当作为资本性支出(如固定资产的购置)。 3.会计年度自公历1月1日起至12月31日止。 4.会计核算以人民币为记帐本位币;会计记录的文字均使用中文;会计凭证使用复式记帐凭证。 5.会计科目的设置,会计凭证、帐簿、报表和其他会计资料的编制,必须符合国家统一的会计制度的规定,并应及时向董事会和有关部门报送会计报表。 6.会计凭证、帐簿、报表和其他会计资料,应当按照国家有关规定建立档案,妥善保管,保管期满需要销毁时,要填写"会计档案销毁清册",经总经理审阅,报董事会和财政部门批准后销毁。 三.现金管理制度 1.根据物业管理公司管理业务的需要,库存现金限额为人民币壹仟元正,超出限额部分,应在当天存入银行,现金必须在规定的范围、限额内支出,除特殊情况外,不得在现金收入中直接坐支。 2.现金的使用范围:
财务管理方案 我们对本物业管理费实行本项目收支的封闭运行、独立预算。 我们对本物业管理费实行定期公示制度，并接受开发商或业主委员会委托 外部审计机构或小区业主代表对本小区的物业管理费相关的一切财务资料进行 审计或检查，并将审计或检查的结果如是向所有业主公示。 1.1 财务管理工作模式 我公司在【中冶·蓝城】项目将实行的“包干制”的收费方式，为了让业主了解我们管理及费用支出情况，管理处在每年的年终均向全体业主公示“年度财务支出报告”。同时在【中冶·蓝城】项目我们也将继续采取“阳光财务管理计划”，除每季度、每年公布管理报告外，每年只收取双方约定的合理利润。 1.2 财务管理制度 财务管理是物业公司正常运营的核心，我们将严格执行国家及北京市有关 物业管理的财务管理规定，确保物业管理资金的良性运作。 如何使有限的物业管理费得到充分合理的使用，发挥出更多的经济效益和社会 效益，是我们在这个项目财务管理工作中的重点。我们将充分发挥财务管理的 职能，加强成本控制，减少各种不必要的开支和浪费，在保证管理和服务的同时，有效降低管理成本。 我司的财务管理制度涵盖的内容均包含在公司颁布的财务管理部 C 版体系文件中，如：财务控制程序、财务监控作业指导书、成本费用报销程序、成本费用报销作业指导书、固定车位收入表、临时停车服务周统计表、三费开支管理程序、三费开支管理作业指导书、收费定价作业指导书、税务筹划管理程序、税务筹划管理作业指导书、停车场收费程序、停车场收费作业指导书、停车场交接班记录、停车场临时收费核查表、停车场收入月报表、预算管理程序、预
算管理作业指导书、智能化停车场系统季度保养记录表、资金管理程序和资金管理作业指导书等。 1.3 预算、决算的方式、内容 一、预算管理 物业管理行业是朝阳行业，也是微利行业。成本控制，费用合理不仅仅是每个业主关注的焦点，也是我司财务管理提升的内在要求。我司从二零零一年率先在行业内推行预算管理，在长期的管理实践中得到不断完善和丰富。一方面预算管理已成为构建公司管理层责任体系重要内容之一，成为量化考核管理层经营能力的重要工具。另一方面，我司已开发出拥有知识产权的预算管理软件，实现了预算管理的远程化、实时化。目前，预算管理在我司内部各个层面、各个环节得到全面、真实、有效的执行。 按照预算管理制度要求及我司安排，【中冶·蓝城】项目预算将分两个层次，第一层次：从入住之日起一年内，我司服务产品定位于提供常规性住宅物业管理服务，在确保服务品质的前提下，预算管理侧重于成本控制、费用合理。第二层次：从入住之日起一年后，我司将进一步研究、挖掘业主深度需求，延伸服务产品功能，提供增值服务。预算管理将重视增值性服务业务，并引导服务产品的创新，满足业主潜在的需求，提高商业物业服务档次及水平，提升【中冶·蓝城】项目形象。 二、审计管理 “以诚信求生存，以规模谋发展”是我们企业信条。授之于人，忠之于事。我们始终把自身定位于管家的角色，并竭力扮演好这个角色，“阳光财务”一直是我们对业主一个不变的承诺。每年，我司对任何一个项目，无论其实行佣金制还是包干制，都要例行两次审计，一次为年中公司内部专人审计、一次年末外部机构专业审计。在特殊情况下，如在业主委员会要求下，我司可聘请专业机构进行临时审计。机构的专业审核意见，我们将直接报送业主委员会，主动接受业主委员会监督，并书面回复其质询意见。在推行审计定期制度的同时，
《物业管理财税基础》期末复习指导
《物业管理财税基础》课程考核说明 第一部分课程考核的有关说明 一、考核对象 本课程考核对象为电大开放教育物业管理专业的学生。 二、考核方式 本课程采用形成性考核和终结性考核相结合的方式。形成性考核包括4次平时作业，平时作业成绩占课程总成绩的20%，终结性考核即期末考试，期末考试成绩占课程总成绩的80%。 三、命题依据 本课程的命题依据是根据中央广播电视大学《物业管理财税基础》教学大纲，由苏淑欢、定雄武主编，广东高教出版社出版的《物业管理财税基础》教材和本考核说明。 四、考试要求 本课程是一门专业基础和主干课程，主要考核学生对基本理论的理解和应用能力，要求学生在学完本课程后，能够牢固掌握本课程的基本知识、基本理论和基本操作技能。在各章的考核要求中，有关内容按了解、一般掌握、重点掌握三个层次要求。 五、命题原则 1．本课程的考试命题在教学大纲规定的教学内容、教学要求、教学建议和文字主教材范围之内。 2．试卷将尽可能兼顾各个能力层次。在一份试卷中，各层次所占的分数比例大致如下：了解10%左右，一般掌握30%左右，重点掌握60%左右。 3．试卷要合理安排题型的比重，题型分为：判断题、单项选择题、多项选择题、简答题和计算题五种题型。各题型所占的分数比例大致为：判断20%，单项选择题20%，多项选择题10%，简答题30%，计算题20%。 4、试题的能力层次和题型是两个不同的概念，在各题型中，都可以含有不同能力层次的题目。命题时要两者兼顾，在一份试卷中保持合理的结构。 六、考核形式 形成性考核形式为平时记分作业，期末考试形式为半开卷考试。 七、答题时限和要求 期末考试答题时限为90分钟，考试时可以携带计算器等计算工具。
物业管理企业财务管理制度、准则、知识 作者：佚名文章来源：本站整理点击数：288 更新时间：2010-11-24 10:38:39 第一章总则 第一条为加强物业管理，维护业主、使用人 及物业管理公司的合法权益；保障物业的合理使 用，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定 本办法。 第二条本市行政区域内的物业管理适用本办 法。 第三条广州市房地产行政主管部门是本市物 业行政主管部门，负责本办法的组织实施。 区、县级市房地产行政主管部门是本辖区内的 物业行政主管部门，委托街道办事处、镇人民政府依照本办法对辖区内的物业管理进行指导、监督。 第四条建设、规划、公安、价格、工商、综合执法等行政主管部门按照各自职责，协同实施本办法。第二章业主、业主大会及业主委员会 第五条业主依法享有对物业共用部分和共同事务进行管理的权利，并承担相应的义务。 业主是指： （一）物业的所有权人。 （二）已办理商品房预售合同登记且所购房屋已入住使用的单位和个人。 （三）持有空置物业的建设单位。 第六条业主的主要权利是： （一）参加业主大会。 （二）享有业主委员会的选举权和被选举权。 （三）表决通过业主公约和业主委员会章程。 （四）决定有关业主利益的重大事项。 （五）监督业主委员会的管理工作。
业主的主要义务是： （一）执行业主大会和业主委员会的有关决议、决定。 （二）遵守业主公约。 （三）遵守有关物业管理的制度、规定。 （四）按时交付分摊的物业管理、维修等费用。 第七条符合下列情形之一的，应当按本办法召开首次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。（一）物业已交付使用的建筑面积达到百分之五十以上。 （二）物业已交付使用的建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十，且使用超过一年的。 分期开发的大型住宅小区，经已交付使用的过半数投票权的业主申请，区、县级市物业行政主管部门批准，可以召开临时业主大会或业主代表大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。 第八条首次业主大会或业主代表大会应在物业所在地物业行主管部门指导下进行。 第九条业主在300名（包括300名）以上的，应由业主推选业主代表，组成物业管理区域的业主代表大会。 业主人数在300名以下的，由业主组成物业管理区域的业主代表大会。 第十条业主代表的产生应经其所代表的业主中拥有过半数以上投票权的业主通过。 第十一条业主大会应当有过半数以上投票权的业主出席。业主代表大会应当持有过半数以上投票权的业主代表出席。 业主大会或业主代表大会作出的决定，应当经出席大会的过半数以上投票权的业主或业主代表通过。 第十二条业主的投票权按每户一票计算，物业建筑面积每一平方米为投票权的计算份额，超出部分按四舍五入处理。 第十三条一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，业主委员会对业主大会或业主代表大会负责，并履行下列职责： （一）执行业主大会或业主代表大会的决定。 （二）召集和主持业主大会或业主代表大会堂，报告物业管理的实施情况。 （三）草拟业主公约、业主委员会章程修订案并报业主大会或业主代表大会通过。 （四）依法选聘、续聘物业管理公司，代表业主签订物业管理合同，经业主大会或业主代表大会同意后负责履行。 （五）听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理公司的服务活动。 （六）监督共用设施、设备、场地的使用和维护。 （七）对业主、使用人违反业主公约的行为，依照公约规定进行处理。
2223+物业管理财税基础期末复习题 一、判断题(每题1分，共20分) A 按所筹资金取得方式分为长期资金和短期资金。(X ) B 变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。(X ) 表明企业管理人员经营管理、运用 资金能力称为获利能力。( X ) C 从资金的供应方来看，长期资金的风险大，成本高。( X ) 筹资成本是指企业在筹资活动 中所需支出的代费。( X ) 筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付的代价。( X ) D 当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。 (V ) 当多数 企业削减存 货、裁减雇 员、停止长期 采购、停产不 利产品并出售 多余设备，
这表明经济已呈萧条特征。( X ) 当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。( X ) 定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行 结果。( X ) 定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行 结果。( V ) 订货成本与订购批量成反比，储存成本与订购批量成正比 东方物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设了一个商品部，兼营货物销售， 应就其取得的收入总额一并征收营业税。( X ) 短期负债筹资具有融资速度快的特点。( X ) 对房屋公用设施设备进行大修理. 等工程施工活动所取得的工程结算收入，属于物业经营收入。( X ) 对于生产规模小，账册不健全或无账的城乡个体户，应采用自核自缴方式征税。 ( X ) 对于企业来说，税收是一项费用。( V ) F 发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。(V )
物业公司财务管理制度(2006-6-27 13:18:00) 公司财务制度 一、财务会计管理的涵义 财务是指企业为达到既定目标所进行的筹集资金和运用资金的活动。在物业管理经营过程中，各类管理服务费、特约代办服务费、各种兼营性服务的收入和相应的开支等，就构成了物业管理公司的资金运行。 物业财务管理就是物业管理公司资金运行的管理，在资金运行过程中，包括整个物业经营出租、管理服务收费等资金的筹集、使用、耗费、收入和分配。要按照政府有关规定，规范物业管理企业的财务行为，加强财务管理和经济核算。物业财务管理的对象就是物业经营、管理、服务的资金费用和利润。为了提高经济效益，扩大收入来源，使物业不断保值增值，许多物业管理公司实行“一业为主，多种经营”的方针，公司下属既有商业贸易部门，也有工程维修机构，还有出租物业及其他提供有偿服务服务机构。 财务管理的主要内容有：对资金筹集运用的管理，固定资产和经租房产租金的管理，租金收支管理，商品房资金的管理，物业有偿服务管理费的管理，流动资金和专用资金的管理，资金分配的管理，财务收支汇总平衡等等。 财务管理的任务是： (一)筹集、管理资金 这就是要保证物业经营的需要，加快资金周转，不断提高资金运用的效能，尤其是提高自有资金的收益率。物业管理公司的主要经济来源是房租收入、物业有偿服务管理费收入，要大力组织租金收入，加强有偿服务管理费的收费工作，做到应收尽受，提高回收率。另外，在资金使用上，对各项支出要妥善安排，严格控制，注意节约，防止浪费。充分发挥资金的效果。 (二)经济核算 通过财务活动加强经济核算，改善经营管理，降低修缮、维修、养护成本，不断降低消耗，增加积累，提高投资效益和经济效益。 (三)多元经营 积极组织资金，开辟物业经营市场，“一业为主，多元经营”，不断寻求物业经营的新生长点，不断拓展物业经营的新领域，形成新优势。 (四)财务监督 实行财务监督，维护财经纪律。物业管理公司的经营、管理、服务，必须依据国家的方针、政策和财经法规以及财务计划，对公司预算开支标准和各项经济指标进行监督，使资金的筹集合理合法，资金运用的效果不断提高，确保资金分配兼顾国家、集体和个人三者的利益。同时，要在分配收益上严格遵守国家规定，及时上缴各种税金，弥补以前年度亏损，提取法定公积金、公益金，并向投资者分配利润。 公司财务会计管理制度 财务管理制度是公司内部管理的重要制度，是保证有关财务管理工作规范化、标准化的一系列具体规定。 (一)会计核算方法及凭证账册制度 (1)公司采用借贷复式计账法，会计科目和核算方法以企业单位预算会计为主，
财务管理制度 为了加强小区财务管理，规范小区财务行为，合理控制成本费用支出，现根据《有关财务通则》规定，根据本小区具体实际情况制定财务制度。 一、收支管理。收支两条线的登记账，收费收取的款项要盖小区财务章，不得代收条代收据，开出的收据字迹要清晰，金额不得涂改，收据上应注明，每项收费要有业主姓名、楼号、门牌号，缴款截止时间，每天下班前将开出收据盘点核对，要做到分文无差错将款存入银行，做到日清月结。 二、支出管理。小区所有报销票据一律规范，正常费用主要有保洁费、维修费、清理费、保安服装、绿化费、电话费、水电费、办公费、管理人员工资、汇总费、矛盾协调费，凡小区维修费材料建议要有发票、收据才能付款，其他商品销货单、送货单等其他凭证一律不准付款。财务人员要严格按主任一支笔审批制度执行，对所有报销票据要合法法、有效，每张票据上要有经办人、证明人、审核人、审批人，票据分类粘贴批准后到财务上报账，对手续不规范、不齐、不全，财务人员要杜绝付款。 三、票据管理。凡小区需要开收据的款项，一律先到财务办理领用票据手续，对支出收据内容要完整，注明收款事由，对业主缴纳物业管理费内容要清楚，所收款截止时间，对装璜押金，业主装璜进场费都要注明清楚，开出票据作废要在
当天注明原因，一本票据开完，要将入账联、存根联到财务上办理换据领用手续。 会计岗位职责 一、负责小区内一切收支账务管理进行核算，合理规范的进行登记入账，对账册、票据，有关会计档案要妥善保管。二、对小区内投资固定资产进行核实，并分类登记入账，对自制收据，原始据都要认真的核实，认真做好财务档案资料如账工作。 三、要对小区内财产物资组织人员进行定期盘点核实工作，发现有短少及时向小区负责汇报处理。 四、会计要经常参与小区日常管理，发现小区内存在管理上问题及时与小区负责人进行沟通，并提出合理化建议，供领导参考。 五、会计岗位职责要对小区负责，协助小区主任管理好一切钱财物，保证小区资产不流失，做好本质工作。 仓库管理制度 一、物资购进一律先要入库，由保管员先核后入库，对数量、
2020 年最新国家开放大学电大《物业管理财税基础》 多项选择题题库及答案(试卷号 2223) 多项选择题 1．可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是( ) 。 C ．全部资产现金回收率 D．销售现金比率 2. 对于一个健康的正在成长的企业来说，其特征有( ) 。 A.经营活动现金流量为正数 D．投资活动现金流量为负数 E ．筹资活动的现金流量正负相间 3．确定股票发行价格时，应考虑的因素有 ( ) 。 A ．市场利率 B．每股净资产 C ．行业前景 D．公司在同行业的地位 E ．证券市场的供求状况及股价水平 4．成本费用管理的原则是 ( ) 。 A ．明确成本、费用界限，严格遵守成本、费用的开支范围 C ．正确处理降低成本与提高管理质量的关系 D ．实行全面的成本、费用管理 E ．做好成本、费用管理的基础工作 5．根据权责发生制原则编制的会计报表是 ( ) 。 A ．资产负债表 B．利润表 C ．利润分配表 6. 会计核算的前提条件有 ( ) 。 B．会计主体 C ．持续经营 D．货币计量 E ．会计分期
7．下列各项，无论是否取得收入都要计入利润的减项的是 ( ) 。B．管理费用 C ．财务费用 8．下列各项应列营业外收入的有 ( ) 。 A ．盘点时发现一台账外电钻 B．收到教育费附加返还款 C ．转让一辆汽车收到款项大于其净值 9.存货成本主要包括 ( ) 。 A ．采购成本 B．储存成本 C ．订货成本 D．缺货成本 10.对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有 ( ) A ．变现能力 B．筹资能力 C ．资金成本 D．投资机会 E ．盈利的稳定性 11.财务预算的编制方法主要有 ( ) 。 A ．固定预算 B．定期预算 C ．零基预算 D．弹性预算 E ．滚动预算 12.可用来衡量企业长期偿债能力的财务指标是 ( ) D．负债比率 E ．已获利息倍数 13.按所筹资金的权益性质可分为 ( ) 。 A. 股权资本 B．负债资本 14．物业管理企业的主营业务成本包括( ) C ．物业管理成本 D．物业经营成本
财务管理制度 第一章总则 第一条为加强财务管理，根据国家有关法律、法规及财务制度，结合本公司具体情况，制定本制度。 第二条财务管理工作必须在加强宏观控制和微观搞活的基础上，严格执行财经纪律，以提高经济效益，壮大企业经济实力为宗旨。 第三条财务管理工作要贯彻谨慎、务实原则，真实、完整、合法、准确、及时地进行会计核算。除法律规定和总经理同意外，不得私自向外界提供或者泄漏单位的会计信息，保守公司的商业秘密。 第四条财务管理工作要贯彻“勤俭办企业”的方针，勤俭节约，精打细算，在企业经营中制止铺张浪费和一切不必要的开支，降低消耗，增加积累。 第五条财务管理工作实行有效的内部控制，让有效的内部控制手段和方法贯彻在公司所有的经营管理工作中。 第六条公司及下属的子公司、关联公司，都必须执行本制度。 第二章财务管理架构设置及人员职责管理第一条公司设立统一管理的财务管理中心（即财务部）（下称财管），实行一体化统一财务管理模式。负责对公司及下属的子公司、相关、关联单位的财务工作进行管理和检查监督，根据公司发展和业务工作需要，配备相关专职财务人员，并按一定比例配置综合型高素质财务人员，公司所有的子公司、关联公司、分支机构的财务收支实行独立建帐、独立核算。 第二条财务总监（职责）职能范围 1．全面负责公司及下属的子公司、相关、关联单位整体的财务管理工作； 2．根据公司下属的子公司、相关、关联单位的资金运作情况全面负责资金的调配和资金管理，建立并完善各类资金管理制度以及各类资金报告和报表； 3．负责组织会计核算，负责组织公司及下属的子公司、相关、关联单位年度财务预算、决算的编制，组织财务分析，定期出具公司财务分析报告； 4．规划公司财务管理模式，明确财务发展方向，制定、维护及改进公司财务管理体制，制定公司年度、季度财务计划； 5．参与公司及下属的子公司、相关、关联单位重大投资和融资决策，审核融资计划和融资方案； 6、负责落实审计、稽查意见，建议或决定相关整改措施； 7、全面负责与外部（税务、财政、银行、工商等）相关部门的联系、沟通与协调，搞好内
公司财务管理制度 1. 基本任务 管理处财务管理的基本任务是: 物业管理处的财务管理为独立运作及核算，与物业管理公司分开。筹集和管理物业管理处的资金和资产，组织日常财产运作和会计核算，协调财务开支，真实地、系统地、全面地反映公司的经营状况，监督各项财务计划的执行情况。 1．会计制度 1.1管理处的业务范围，所属国内行业，执行其所属行业之会计制度。 1.2执行公司统一规定的会计制度。 2．会计年度 2.1为了符合国内《会计法》要求，管理处需按国内规定的会计年度，即自公历1 月1日起至12月31日止，编制一套符合国内要求的会计报告。 3．记帐本位币 管理处记帐以人民币为单位。
4．收入和费用的确认 管理处正确划分资本性支出和权益性支出，对各项收入和费用的确认采用权责发生制原则。 2. 公司内部财务管理的基本工作 2.1财务汇报流程 1. 财务汇报流程 1.1 管理处财务每月定期向项目中心物管部报告。 1.2 物管部财务每月定期向项目中心财务部报告。 2. 财务汇报格式 2.1 为统一口径、便于汇总，管理处统一使用公司总部规定的财务报告格式。 3. 财务报告分类 3.1月报、季报和年报 4. 财务报告组成及内容 4.1 财务报告组成按公司总部统一规定编报，其主要报告有：4.1.1 资产负债表； 4.1.2 损益表； 4.1.3 现金流量表; 4.1.4 其他报表（包括但不限于固定资产，应收账，应付账，收入明细账等）。 4.2财务报告中管理处核算或反映的内容按公司总部统一规定执行。
5. 财务报告提交与审批时间 5.1季报应于每月5日以前、年报应于年度终了10日内，报公司总部物业经理审批。 5.2公司总部物业经理应在收到管理处财务报告次日起3日内审完，并将财务报告 返还各管理处。 6. 对外公布资料：按广州市物业管理办法每季公布收支表给业户查看。 2.2预算及审批预算流程 1.预算制度 1.1管理处的一切财务收支活动都要按财务预算执行，受财务预算的制约； 1.2管理处的财务预算由年度财务预算、季度财务预算组成； 1.3管理处的财务预算要树立全局观念，搞好综合平衡，做到统筹兼顾； 1.4财务预算需经地区总监审批后才能执行； 1.5预算编制禁止巧立名目，弄虚作假。 2.预算编制根据 2.1 管理处业务范围及工作方式； 2.2 管理处所在地区生活及工资水平； 2.3由管理处付薪的员工人数； 2.4 管理处拥有或控制的固定资产的构成及数量、价值等；
1.税后利润可全部用分配投资者利润。（× ） 2.根据会计提供的核算资料，运用特定方法，对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价，称为财务分析。（√ ） 3.企业接受某外外商赠送的一辆汽车，由于属于无偿赠与，因此，该辆汽车不能构成企业的资产。（×） 4.某企业的经理出差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。（×） 5.无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。（√ ） 6.银行存款属于负债类要素。（× ） 7.复式记账法就是重复记账。（×） 8. 只有借贷记账法才能设置双重性账户。（√） 9.吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。（√ ） 10.资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资本成本。（×） 11.留存收益包括盈余公积和未分配利润。（√） 12.按所筹资金的取得方式分为长期资金和短期资金。（× ） 13.筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付出的代价。（× ） 14.资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。（× ） 15.从资金的供应方来看，长期资金的风险大，成本高。（× ） 16.狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。（√） 17.订货成本与订购批量成反比，储存成本与订购批量成正比。（× ） 18.非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值。（√） 19.一般而言，营运资本数额越大，企业短期偿债能力越强，风险越小。（√） 20.营运资本规模的大小，取决于流动资产总额与流动负债总额的相对大小。（√） 21.债券发行的三种方式分为：溢价、平价、折价发行。（√） 22.物业管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。（× ） 23.当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。（√ ） 24.物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。（× ）25.用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。 （√ ） 26.物业管理企业成本、费用核算应坚持权责发生制原则。（√ ） 27.房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务 收入。（× ） 28.目前国家规定，物业管理收费只能采用政府定价。（× ） 29.在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。（√ ） 30.某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来的收入。（√ ） 31.当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。（× ） 32.企业对希望工程的捐账，应列为营业外支出。（√ ） 33.现金流量表和利润表都是根据权责发生制编制的。（×） 34.定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价 预算的执行结果。（√ ） 36.滚动预算要考虑成本效益原则。（√ ） 37.零基预算的优点表现为工作量小。（√） 38.物业管理企业财务预算编制应遵循量入为出的“零预算原则”。（× ） 39.对于企业来说，税收是一项费用。（√） 40〃某企业享受免税待遇，无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报。（×） 41〃对于生产规模小、账册不健全或无账的城乡个体户，应采用自核自缴 方式征税。（×） 42〃东方物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设了一个商品部，兼 营货物销售，应就其取得的收入总额一并征收营业税。（×） 43.营业税只对起征点的营业额部分征收。（× ） 44.发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。（√） 45〃海关代征的增值税、消费税，不计征城建税。（√） 46.人身保险应采用定额保险。（√ ） 47.只要对财产拥有所有权，就可以向保险公司投保。（× ） 48.应收账款属于负债类要素。（×） 49.物业管理企业的成本与费用是同一个概念。（×） 50.资产负债表应反映分类账本期发生额和期末余额。（×） 51.表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。（×） 52.弹性预算的缺点是不能够使预算期间与会计年度相配合。（×） 53.物业管理企业所涉及的保险业务一般为财产保险。（√） 二、单项选择题 1.当多数企业削减存货、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这 表明经济已呈（C.衰退）特征。 2.为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行 （B.一贯性）原则。 3.某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1000件，每件进价100元。 本月出售A商品600件，每件售价150元。根据收入与支出配比原则，该 商店本月销售毛利为（C.30 000元）。 4.下列经济业务中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是 （C.以银行借款偿还应付账款）。 5.“应付账款”账户的期初余额为6000元，本期增加额为12 000元，期末 余额为6 000元，则该账户的本期减少额为（C.12 000元）。 6.物业管理处领用低值易耗品，属（D.一项资产增加，另一项资产减少）经 济业务。 7.不能通过试算平衡查找的错误有（A.重复入账）。 8.下列各项，属于企业的固定资产（A.运输用汽车） 9.下列筹资方式中，资本成本最低的是（C.长期借款）。 10.下列项目中不属于流动资产的有（A应收账款净额）。 11.下列项目中，需与收入配比的是（A.营业成本）。 12. 利用高低点法对混合成本进行分解，一般适用于（B. 成本变动趋势稳 定）。 13.下列有关物业管理企业营业成本核算特点，错误的是（Ｄ〃成本核算宜 采用逐步结转分步法）。 14.某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费5万元， 其分配标准为（B.占地面积）。 15.物业管理企业为职工学习先进技术和提高文化水平而支付的费用应提职 工工资总额的（A.1.5%）比例计提。 16.某物业管理企业2003年末为某小区住宅进行顶房大修理。大修理期4个 月。到2003年末工程尚未完工，则应（C.按本年已完成的劳务比例）确认 2003年的营业收入。 17.利润中心是指（D.对成本、利润、收入都要负责）的责任中心。