棚户区改造流程图
村街（“两委”班子及村民代表大会表决通过）○1乡镇○2区棚改办○3区政府○4市棚改办
区土地局
○5市政府（列入棚改计划）○6区棚改办组织乡镇勘测界定绘制现状图，核定村址面积报市棚改办
（列入棚改计划）村委会
测绘单位
协同市国土部门组织相关部门召开勘测成果认定会
○7市棚改办
组织市国土部门城乡规划局和区棚改办依据土地总体规划和城市总体规划向市规划局征询规划指标要求
○8区棚政办乡镇依据规划用地及规划条件制定棚户区改造方案（公示期7天），公示后经乡镇、区棚改办○9区政府把关后报市棚改办○10
市棚改办组织（国土部门和规划局提出意见报市政府）○11下达棚改项目批复
1、棚户区改造方案应当经全体村民代表大会90%以上村民同意后进行公示公示期7天；
2、区政府根据批复的棚户区改造方案，回迁安置协议签订率达到95%以上后进行拆除工作；
3、依据城市控制性详细规划，要先编制棚户区改造概念性规划，经市城乡规划部门审查并报市政府审批后，才能作为棚户区改造的规划依据，方可办
理后续规划审批手续；
4、市国土局同区政府对已完成拆迁补偿的项目公告时间不少于20天；
5、土地出让方案中明确报名竞买土地的企业应当持区政府出具的函告材料方可报名。
项目认知： 老旧居住小区是指建设年代久远至今仍在居住使用建设称准不高、使用功能不全、配套设施不齐、年久失修存在安全隐患、缺乏物业服务不能满足人们正常或较高生活需求的居住小区。 当前我国城市老旧小区改造多为三种方式。第一种是维护保留，对于历史文化价值较高、具有传统建筑风格的居住区，通常采取维护的方式，对建筑的结构进行加强，对外观进行修缮恢复，维持小区原貌。二是修缮升级，对于城市较多数的普通老旧居住小区，这些小区不具有历史文化价值，多为上世纪单位集资建房，其结构较为稳固，还可以继续居住，只是外观落伍、小区配套设施不齐全，特别是随着居民生活水平的不断提升、私家车的增多，老小区停车紧张，对于这样的小区通常采取修缮升级的方式，对外立面进行出新，对小区配套设施进行加强。三是雨污分流，在老小区中，由于雨污分流工作没有做到位，从而使得小区环境受到影响，此项也属于修缮升级。四是拆迁重建，对于年代更为久远的老旧小区，这些小区结构不很稳固，环境较为脏差，已经不适于居住，但是地理区位又相对较好，相比于改造，重建的价值更大，所以通常采取拆迁重建的方式，合理规划增加建筑面积，原地安置原住户居民。目前，大多数城市小区改造还是以修缮升级为主。 老旧小区改造是一项长期的系统工程，需要系统谋划和稳步推进。因此老旧小区改造工作既要扎实做好前期科学规划，保留城市文脉，明确改造标准和对象范围，又要探索一条能够协调各方利益的改造模式，并通过老旧小区改造服务基层治理。 在前期规划环节，老旧小区改造要保护好城市的历史文化记忆。历史文化记忆是城市的灵魂，能体现一个城市的文化积淀和精神气质。要以城市发展的全局视角推进老旧小区改造，用科学规划描绘城市的“成长坐标”，用匠心建设塑造城市的“骨肉之躯”，用高效管理打通城市的“血脉之源”，为城市发展汇聚强大合力。 设计方案： 为进一步提升居民居住环境质量，改善老旧小区居住环境，完成老旧小区改造整治提升工作，为确保如期全面完成改造整治提升目标，特制定如下实施方案。 一、指导思想 深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推进城市建设，以改善民生为核心，以优化城市人居环境、提高居住品质为目标，坚持政府主导、社会参与、业主自治，着眼长远、标本兼治，属地负责，突出重点、分布实施的原则，着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈
汕尾市“三旧”改造项目审批操作办法 第一条为规范本市“三旧”改造审批工作程序，依法有序推进“三旧”改造工作，根据广东省人民政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）、省府办《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作的实施意见（试行）的通知》（粤府办〔2009〕122号）和汕尾市人民政府《汕尾市推进“三旧”改造促进节约集约用地实施办法》（汕府办[2010]22号）的规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条“三旧”改造项目审批的适用范围。符合审批条件的“三旧”改造项目，是指城市、城镇及村庄建成区内，在2007年6月30日之前土地利用现状图或卫星影像图（或航片、正射影像图）上显示为已有上盖建筑物的建设用地，列入经省国土资源厅确认的标图建库成果范围内和纳入“三旧”改造专项规划的项目，包括下列改造项目：（一）“旧城镇”改造项目，主要指对市（区）、镇（街道）中心区内的旧城区、旧房屋等的改造项目。城区范围内建设年代久远、基础设施不全、影响城市功能、建筑结构陈旧、以及因公共利益或实施规划需要拆迁的房屋及其附属物均可纳入旧城镇改造范围。 （二）“旧厂房”改造项目，主要指对城镇、村庄建设区范围内影响城市合理功能或布局的旧厂房（厂区）改造项目。包括“退二进三”产业用地、城乡规划确定不再作为工业用途的厂房（厂区）用地、国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业的原厂房用地、不符合安全
生产和环保要求的厂房（厂区）用地。 （三）“旧村庄”改造项目，主要指对“城中村”、“空心村”等在内的旧村庄改造项目。包括布局散乱、条件落后、规划确定改造的村庄。 第三条改造主体和改造模式 （一）改造主体 根据项目的不同性质，项目改造主体包括： 1、市、县（市、区）人民政府； 2、农村集体经济组织； 3、国有土地使用权人； 4、农村集体经济组织或土地使用权人与相应合作改造市场主体共同构成的改造联合体。 （二）改造模式 1、政府主导实施改造。指市、县（市、区）人民政府为了城市基础设施和公共设施建设或实施城市规划，以政府名义依法征用（收）、收回（购）土地使用权组织实施改造建设。 2、农村集体经济组织利用集体建设用地实施改造。指农村集体经济组织以村民旧宅基地、自留建设用地（包括留成用地、村办企业用地、村公共设施用地、公益事业用地）范围为基础申请改造。包括利用集体建设用地自行改造、集体建设用地转为国有后自行改造或与其他单位合作开发改造。 3、土地使用权人实施改造。包括原土地使用权人自行改造；原土地使用权人与开发单位合作组成联合体实施改造；有资质的市场主体收购多宗“三旧”用地集中申请改造。
太原市人民政府关于城中村改造有关政 策的补充意见 并政发〔2005〕30号 颁布时间：2005-11-29发文单位：山西省太原市人民政府 各区人民政府，高新区、经济区管委会，各有关单位： 为进一步加快城中村改造进程，现就有关政策，提出如下补充意见。 一、土地政策 根据国务院法制办和国土资源部关于《土地管理法实施条例》第二条第（五）项：“农民集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地，属于全民所有即国家所有”的解释，《太原市人民政府关于加快城中村改造的意见》（并政发〔2003〕10号）第三条第（三）项土地政策修改补充为： （一）城中村村民全部转为城市居民后，在其所剩余的少量集体土地全部核发集体土地所有权证书的基础上，依照法律规定和法定程序办理征收审批手续，转为国有土地。拟征收的集体土地中有农用地的，应依照法律规定先行办理农用地转用审批手续，再办理土地征收手续。征收集体土地中有城市规划道路、绿化带等公共用地的，由用地单位按有关规定，负责代征土地费用和其地上原有建筑物、构筑物拆迁安置 费用。 （二）集体土地依法征收为国有土地后，留给村民的生产、生活用地由转制后的集体股份制经济组织按原用途继续使用，并依法办理土地登记手续。按市政府城中村改造工作领导组批准的改造方案和规划部门批准的具体建设项目，对进行拆迁改造的用地逐个以协议方式出让给转制后的集体股份制经济组织；暂不进行拆迁改造的，待拆迁改造时再依法办理土地出让手续。 （三）城中村在土地条件许可的前提下，根据城中村改造控制性详细规划和市政府确定的人均用地标准，留给转制后的集体股份制经济组织的发展用地，用于转制后村民的生活、生产、就业安置。 二、人均建设用地指标 《太原市人民政府关于城中村改造工作有关问题的通知》（并政发〔2004〕29号）相关政策第二条：“城中村改造控制性详细规划人均建设用地标准在有剩余土地的前提下，按每人133平方米控制，包括居住、公共设施、预留生产发展用地、道路交通、绿化等用地”，修改补充为： 人均133平方米建设用地，应包括其安置村民住宅用地、小区级公建用地、道路用地（道路红线30米以下）、小区级及以下配套公共绿地、预留的生产发展用地。城市公共服务设施用地（公益设施）、城市基础设施用地、城市公共绿地、城市道路（道路红线30米及以上）及两侧绿化用地不计入人均133平方米建设用地中。除此之外，城中村改造非农户房屋拆迁改造人均安置用地为30—50平方米，其中包括住宅、配套公建、道路、绿地、为实施改造的资金筹措开发用地。 三、改造规划编制及审批
奥运博物馆改造项目工程 办公室改造施工方案 编制单位： 编制时间： 2015年3月11日 编制人： 审核人： 审批人：
奥运博物馆改造项目工程办公室改造施工方案 目录 1.编制依据 (3) 1.1 相关规范、规程、图集 (3) 1.2 施工图纸 (3) 2.工程概况 (3) 3.施工准备 (4) 3.1 技术准备 (4) 3.2 现场准备 (4) 3.3 资源准备 (4) 4.主要施工方法 (5) 4.1施工部署 (5) 4.2拆除工程 (6) 4.3轻钢龙骨隔墙工程 (7) 4.4水泥基自流平PVC地板地面 (9) 4.5.吊顶施工 (11) 4.6耐水腻子乳胶漆工程 (14) 4.7墙面吸声板工程 (16) 5.安全文明施工措施 (21) 5.1 安全防护措施 (21) 5.2文明施工与环保管理措施 (21) 2
1.编制依据 1.1 相关规范、规程、图集 1.2 施工图纸 2.工程概况 本工程位于国家体育场鸟巢奥运博物馆内，场馆内现场精装已经完场，场馆处于旅游运营状态，地面不允许施工车辆的进出。 由于工程所处的地理位置特殊性，而在施工期间要保证博物馆内部的办公程序不受到干扰，结合实际情况，我公司针对经研究决定在施工现场周边就近租房屋作为工人宿舍、办公区、食堂，工人上下班由金杯车（送饭）接送。
3.施工准备 3.1 技术准备 3.1.1工程施工前，仔细审核图纸，了解设计意图，编制《办公室改造施工方案》并完善审批手续，办理好相关变更洽商，对所有参施人员进行工程所涉及的工程技术和安全交底。 3.1.2组织有关人员现场勘察，实地了解施工现场及周围情况、行车路线。 3.1.3进行测量放线及复测工作，在墙面弹出水平控制线，核实地面标高和吊顶标高，与各专业核实吊顶标高是否冲突。 3.2 现场准备 3.2.1 在施工区域悬挂明确的施工表示。 3.2.2现场临时用电由甲方指定的引用点引至作业面，并设置二级配电箱，电缆路由用防护胶垫覆盖完成。 3.3 资源准备 3.3.1 施工开始前，施工所需机具、材料到位，完成相关验收手续，确保材料设备准备充足，工况完好。 3.3.2根据施工实际情况为参施人员配备充足的劳动防护用品。 3.3.3电动机具工具使用前应保证各部件连接良好，无松动，有可靠的接零或接地，电缆线表面绝缘完好。在接通电源启动后，应检查电动机旋转方向。 3.3.4所有机械车辆应保持处于良好工作状态。 3.3.5劳动力需用计划
会议室改造方案 This manuscript was revised by JIEK MA on December 15th, 2012.
会议室装修改造方案 一、装修改造范围 装修改造的范围包括显示、扩声、信号切换、桌面升降器、智能中控、摄像等多个子系统，鉴于电视电话会议系统对会场色调、照度、声学、供电系统等方面有特殊的要求，而现有会议室的装修不能满足实际要求，本次除对上述各子系统进行改造外，建议对会议室进行重新装修。 （一）显示系统设计 以50或63寸等离子显示屏为主显示设备，液晶升降屏为辅助显示设备。主显示屏尺寸大，视角宽，可以接收各类高清信号；辅助显示设备，既可显示电脑信号，也可显示本地或远端的视频信号。在会议室南侧、北侧各安装2台显示屏同步显示，其中1台显示远端图像信号，另1台显示本地会场的视频信号，保证与会人员即能观看到远端会场，也可观看到本地会场的图像。 （二）扩声系统设计 在项目具体实施时，需对整个会场作声场分析，改造后召开会议时不会出现啸叫、回声、忽大忽小等声音问题，能够确保本地和远端音质清晰、饱满。 音箱以天花吸顶音箱为主，采用天花吊顶隐藏式安装，音频数字处理器集成均衡器、反馈抑制器、电子分频器、延时、压限等多种功能，可保证声场均匀、声压足够，使会议室整洁美观大方。 （三）数字会议系统设计
数字会议话筒采用四个拾音点、超窄指向、拾音距离远的设备，以满足与会人员各种坐姿情况下能充分拾音，同时不会受到旁边声音的干扰。话筒底座采用桌面嵌入式，上面安装话筒短杆，不仅外观美观大方，而且牢固可靠，不会造成话筒掉落、移动等问题。在进行视频会议时，不会遮挡被摄像人员的面部，在进行会场摄像时，也不会影响整个会场的全景。 （四）信号处理系统设计 采用高频带宽、低阻抗产品，保证各类高清信号的实时传输，在满足当前使用的前提下，充分预留备用接口，以满足后期系统的扩容。 （五）智能中控系统设计 根据不同会议模式，预先定制各类操作界面，通过对触摸屏操作便能实现与智能中控设备联动，使各类会议模式间的切换更便捷化、智能化。 （六）摄像系统设计 安装3台高清摄像机，其中2台摄像机用于与会议话筒进行联动，用户按下话筒开关时，摄像机会自动跟踪到发言者的座位，同时摄像机采用中控与控制键盘双控方式，操作人员可根据需要，对摄像机进行巡航、特写、变焦等操作；另1台摄像机采用宽角度摄像方式，对整个会议室进行全景摄像，以满足会场多视角的需求。摄像机可实现高清和标清信号同时输出，满足不同会议方式下对信号标准的要求，避免了转换的环节，实现无缝切换。 （七）装修色调设计
市区老旧小区改造整治提升工作实施方案 为进一步提升中心城区居住环境质量，改善老旧小区居住环境，巩固“五城同创”阶段性成果，计划到2014年末，完成市区部分老旧小区改造整治提升工作，为确保如期完成改造整治提升任务，特制定如下实施方案。 一、指导思想 以改善城市环境面貌、提高群众居住质量、构建和谐社会为宗旨，以推进中心城市“五城同创”为目标，以建立长效管理的新机制为根本，全面提高老旧小区改造整治工作成效与管理水平。 二、工作原则 按照“区级政府（管委会）负总责，街道社区抓落实”的要求组织实施，遵循试点整治与集中整治相结合、重点改造与全面整治相结合、整治提升与长效管理相结合的原则，先试点后推广，然后纳入常态实施，逐步实现市区老旧小区功能齐全、配套完善、出行方便、整洁美观、安全有序的目标。 三、整治任务 根据小区建成使用年限长短、破旧破损程度、配套设施状况以及业主改造意愿等因素，经过推荐公示、现场踏勘、集体研究确定改造整治任务。此次改造整治小区共20个（2013年完成5个，2014年完成15个），其中：宿豫区5个，宿城区10个，宿迁经济技术开发区4个，市湖滨新城1个。 从2015年起，各区（开发区、新城）应制定老旧小区改造整治规划和年度计划，将改造整治列入长期工作，推进实施。 四、整治内容 （一）停车位改造整治 内容：对规划停车设施被改变用途的，先进行整治，恢复停车功能；合理规划小区内公共部位，增加车位；调整绿化形态，增加生态停车位；在小区附近选择合适地点，增建扩建停车位、增划车位，引导居民小区外停车。 目标：增加车位，改善环境，不堵车，出行方便。 （二）雨污管网改造整治 内容：对雨污合流管网重新规划设计，布设雨水管网和污水管网。 目标：实现雨污分流，满足需求。 （三）绿化改造整治 内容：对原有的草坪、花灌、乔木、树林进行规划设计；增加行道树，结合生态停车改造，多植大树，适当增加小品。 目标：绿量平衡，整洁美观，以实用性为主，风景优美，满足生活需要。 （四）供水改造整治 内容：小区内未通自来水的要接入城市供水管网，实行“一户一表”，抄表到户，并确保多层房屋水压能够保证顶层使用。 目标：“一户一表”，抄表到户，水压稳定。 （五）环卫设施改造整治 内容：对原有垃圾房、垃圾池进行拆除，更换成封闭式垃圾桶、垃圾箱等。 目标：垃圾桶、垃圾箱规格一致，外观整洁，分类归集，分布合理。 （六）通信线路改造整治 内容：建设集中通信管线，电信、移动、联通等通信线路统一走管。对原有明线进行拆除，恢复相关部位原貌。 目标：通信服务内容齐全，管线统一建设，统一使用，隐蔽走线，不走明线。
– 14 – 2012年第11卷第3期 引言 新形势下加强城中村改造模式的研究和探索，既有利于理顺城区基层管理体制，促进基层社区建设；也有利于加快农村向城市，农民向居民转变的速度，促进城乡融合发展。对于改善城市地域结构,提高城市土地开发效益,优化城市功能区布局,完成城中村改造，推进现代城市发展必将起到重要作用。 1 城中村改造面临的问题 1.1 城中村宅基地产权变更困难 城中村现有土地产权不合理是城中村的根本问题，也是城中村改造的主要障碍。在目前运行机制和经济环境下，由于城中村人口密度高，实行房地产开发赢利空间较小，有关土地管理部门也不愿主动进行土地权属的转换，因此，短时期内变更土地产权将有一定的困难。 1.2 缺少资金来源 城中村改造过程中居民的拆迁及安置都需要大量资金支持，目前政府无法负担如此庞大的费用。在缺少利益驱动的前提下，无法吸引多种大量资本投入，这也是城中村改造工作深入的巨大障碍。 1.3 管理体制没有良性发展 目前城中村管理过程中存在着许多历史遗留问题，一开始就未能真正将其纳入城市管理的轨道，徘徊于城乡之间，在管理上缺乏系统，在发展上缺乏约束，没有得到科学、良性的发展。因此城中村改造及管理均需在体制上实施相应的改革。 1.4 政府与市场的不协调 政府主导、市场参与是目前大多数城市管理过程中采用的改造原则，但是在具体的执行过程中，政府往往 城中村改造现状与政策建议 李献军 （西安市建筑设计研究院，陕西 西安 710054） 摘 要：城中村改造是农村政治经济文化发展到一定程度，当经济结构、农民就业方式和文化生活需要达到了城市（或城镇）发展的水平时对农村管理模式实施的一项重大变革，也是我国现行城乡二元体制下实现城乡一体化的重要路径。 关键词：城中村；改造政策 中图分类号：F291.1 文献标识码：A 文章编号：1671-8089（2012）03-0014-02 “缺位”或“越位”，即政府在该插手干预的地方却任由市场无序获取既得利益甚至违法操作，而本应该由市场来配置资源的地方政府却主动干预市场竞争，破坏市场机制。政府的有为与不为导致各利益主体之间得不到和谐发展，甚至由于政府不恰当的行为导致了利益主体之间的对抗，最终导致许多城中村改造难以实施，改造导致城市空间结构的不合理，偏离城市发展的目标，这些很大程度上与政府干预与市场运作之间的界限不明确有关。 2 城中村改造的政策建议 2.1 政府主导下的市场化运作 坚持政府主导下的市场化运作，努力提高项目经济利益，使城中村改造的利益普惠于众，尤其是城中村村民尽可能利用有限的资源实现改造结果的最优化，是城中村改造的主要模式。因此各级政府要在改造过程中掌握主动权，将政府调控与市场运作相结合的模式落到实处。在充分强调政府在城中村改造过程中的宏观调控的同时，采取“统一规划、统一建设、统一分配”的方式，又要按照“一村一方案”进行改造城中村，将城中村划分为不同区域、不同类别、不同要求，并从当地实际出发，充分调动市、区、街道、村各方面的积极性，采用市场化手段来解决改造资金、方法、收益分配等问题。这样既有利于解决拆迁安置这一重大障碍，也降低了改造强度和改造成本。 2.2 突出以民为本，兼顾各方利益 城中村改造既要照顾村民利益，充分考虑农民转为市民的意愿、需求和目的，在各项政策上多向村民倾斜，让他们在改造过程中获取更多的经济利益。同时，也要重视政府、改造单位的利益，做到政府、村民、改造单位三者利益的均衡。政府与改造单位之间要兼顾改造单位的利 现代建设 Modern Construction
“大会议室及小会议室音响系统改造”解决方案本设计方案的设计依据主要有： 1、业主的使用要求； 2、建筑、装修图纸； 3、有关国家标准及规范： ? GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》 ? GB/T50311-2000《建筑与建筑群综合布线工程设计规范》 ? GB/T50312-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》 ? GYJ25-86《厅堂扩声系统声学特性指标》 ? GB4959-95《厅堂扩声特性测量方法》 ? GBJ76-84《厅堂混响时间测量规范》 ? GB/T14476-93《客观评价厅堂语言可懂度的RASTI法》 ? GB/T14197-93《声系统设备互连的优选配接值》 ? GBJ42-81《工业企业通讯设计规范》 ? GBJ115-87《工业企业通信接地设计规范》 ? WH 0201——94《歌舞厅照明及光污染限定标准》 ? JGJ 57--2000《剧场建筑设计规范》 ? GY 5045-2006 《电视演播室灯光系统设计规范》 ? GB/T 14076——93《电影电视舞台灯具通用技术条件》； ? GB 15734——1995《电子调光设备无线电骚扰特性限值及测量方法》； ? GB /T 14218——93《电子调光设备性能参数与测试方法》； 系统图 十楼大会议室改造说明： 根据我公司技术工程师现场查看，并开启系统测试，发现该系统存在如下问题： 1.主音箱的摆位不合理，原主音箱摆放在主席台后方两侧，导致会议话筒直指音箱，因而容易产生回授（通常所说的啸叫）。 2.音箱的分布不合理；大会议室的整个长度有24米，只设计了2只大功率的主音箱，导致前排听众声音太大，而后排听众听不到声音，而整体声音提升又会导致话筒啸叫。 3.系统中没有可以对话筒产生啸叫后调整的设备，当出现啸叫时无法进行处理。 4.原有会议话筒因使用时间较长，鹅杆（话筒杆）和底座之间接触不好，导致话筒使用时有杂音；且
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/735590337.html, 城中村改造建设规划问题及解决策略 作者：朱爽 来源：《消费导刊》2016年第09期 摘要：按照省、市城镇面貌“三年大变样”活动的总体部署，双桥区从服务全市改革发展大局的高度，高效完成了城中村改造、“四纵五横”路网拆迁、外八庙周边环境综合整治及城郊村改造等工程的拆迁任务，有效保证了全市重大专项工程的顺利实施。 关键词：城中村改造建设规划 一、基本情况 避暑山庄外八庙周边形成的自然村落建筑布局结构混乱，基础设施缺失，环境卫生、消防安全等问题突出，与周围自然环境和人文景观极不协调，影响了风景名胜和城市整体面貌。为更好的保护历史文化遗产，还原古城风貌、恢复历史风韵，市政府启动了外八庙周围环境整治及城郊村改造，工程因拆迁而涉及的村民安置房建设是 项重大民生工程。治理范围涉及我区狮子沟镇的5个行政村、4个社区和普宁寺门前片区（五村六片四社区），拆迁6063户，15564人。项目拆迁房屋建筑总面积136.91万平方米。 就北区回迁房建设实际情况看，按照协议到2013年底拆迁村民应全部实现回迁，但到目前，还没有一处回迁房具备回迁条件，百姓反映极其强烈。回迁的问题已经成为严重的社会问题。 二、存在的重点问题 1.资金问题。我区回迁房建设资金主要是采取代建企业垫资的方式进行建设的，由于我区肩负100余亿元的债务，致使资金严重不足，不能及时拨付企业的工程款，最终形成了政府对代建企业巨额拖欠而直接影响了回迁房的开工建设。 仅外八庙五村回迁房建设（不含商业用房）债务总量达39.5亿元：（1）企业垫资1 5亿元；（2）后续工程款还需14亿元；（3）基础设施还需9亿元；（4）群众过渡费还需1.5亿元。巨额的资金缺口没有来源。 2.涉军问题。殊像寺村草庐沟、窑塞沟军分区靶场、普宁寺东侧等地块回迁房建设涉及到的军产问题，虽然均有双方认可的方案，但由于手续办理、与军方协调繁琐，进展缓慢，相关回迁房建设工程没有进度。 3.土地指标问题。城中村改造回迁房用地及联动商业开发用地指标需求量较大，但土地指标严重不足，公开出让地块土地指标欠缺，土地供求矛盾突出。
目录 目录 (1) 第一章编制依据 (2) 第二章工程概况 (3) 第三章施工部署 (6) 第四章主要分部分项工程施工方案 (9) 第五章施工管理措施 (19)
第一章编制依据 １、XXX楼盘三楼会议室装修工程设计图。 ２、《建筑装饰工程施工及验收规范》 ３、《建筑机械安全技术规程》 ４、《建筑施工高处作业安全技术规范》 ５、《施工现场临时用电安全技术规范》 ７、《建筑地面工程施工及验收规范》 ８、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》 ９、《建筑安装分项工程施工工艺规程》 10、施工现场管理有关文件和标准。 11、ISO9001质量管理和质量保证标准 12、施工现场状况及对周围环境的调查。
第二章工程概况 １、工程名称：XXX楼盘三楼会议室室内装修工程 ２、工程地点：成都市XXX ３、工程特点： （１）本工程建筑面积为XXXm2，原结构为钢筋混凝土框架结构，层高XXXm。 （２）装修范围：包括建筑主体装修改造，新增给排水改造工程及电气系统配套改造等。 1）墙体工程：本工程不涉及主体结构部分，但需拆除部分墙洞、隔墙及顶面废弃龙骨、增加部分砖隔墙、轻钢龙骨石膏板隔墙及玻璃隔墙。 2）门窗工程：新装进户门、会议室、卫生间门为木门；厨房门为不锈钢防火门。 3）外装修工程：修补外墙窗洞，给水管位置的马赛克。 4）内墙装饰：客厅、饭厅、卧室、墙面、顶面涂ICI，局部墙面贴墙纸及卫生间贴300×450mm的面砖。 5）楼地面工程：门厅、过道、客厅、饭厅、厨房地面为600×600抛光砖；卧室为复合木地板；卫生间铺防滑地砖。 6）顶棚工程：门厅、过道、客厅、饭厅为过道，客厅、饭厅、石膏板造型天花；卫生间、厨房轻钢龙骨防水天花。 7）电气工程： 工程内容包括：电气线路、电信系统。 8）给排水、消防喷淋： 本工程包括:给水、排水。 ①给水：卫生间内的水管改造。 ②排水：卫生间排水、排污管道。 9）主要工程数量如下:
XX市老旧小区改造实施方案 为加快推进全市老旧小区环境综合整治，改善老旧小区居民的生活环境和居住条件，提升城市形象和文明程度，制定本实施方案。 一、指导思想 以科学发展观为统领，落实群众路线教育实践活动成果，以建设宜居城市为目标，坚持政府主导、企业和居民共同参与的原则，加快推进老旧小区环境综合整治，建立健全后期管理机制，为广大市民营造优美、整洁、有序的生活环境。 二、组织保障 市政府成立XX市老旧小区环境综合整治领导小组，市政府分管副市长任组长，市房产局局长任副组长，市财政局、住建局、规划局、发改委、公管局、公安局及城区各街道分管负责人为成员。领导小组下设办公室，办公室设在市房产局，由市房产局局长兼任办公室主任，负责老旧小区环境综合治理日常事务。市区街道要相应安排专人负责老旧小区整治工作，与市老旧小区环境综合整治领导小组办公室做好工作衔接。 三、改造目标
总体目标：力争在五年时间，完成市区老旧小区环境综合整治工作，并实现物业管理基本覆盖，逐步建立老旧小区的物业管理长效机制。 具体目标：在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，完善物业管理，实现“路平、灯亮、草绿、水畅、卫生、安全”目标。 四、申报条件 市辖区围同时符合下列条件的老旧小区，可以进行申报环境整治工作： （1）未列入近五年旧城改造和棚户区（危旧房）、城中村改造计划； （2）已成立业主委员会； （3）有物业公司进驻服务； （4）物业费收缴率达50%以上； （5）经书面征求业主意见，有超过2/3以上的业主同意。 整治前，由市房产局指导街道成立业委会、引进物业公司等物业管理日常工作，对符合上述条件的小区进行立项整治。 五、工作原则 （1）坚持整治与管理结合原则 在完善硬件配套设施的同时，建立健全物业管理工作机制，实现建管并举，做到物业管理建立一个、综合整治推进一个，避免重复施工影响居民生活。
宣恩县旧城改造项目 商业项目招商及销售营销策划提案
华夏鑫龙房地产开发有限公司 2006年9月15日 第一部分：本项目重要营销背景及营销命题 一．重要营销背景 1．华夏鑫龙商业地产品牌之作 本项目是华夏鑫龙第一个真正意义上的商业地产项目，对华夏鑫龙品牌及本项目住宅营销意义重大。 2．商业部分肩负赢利重任 由于地价高企，商业部分是本项目重要利润来源，能否实现商业部分最大化利润将直接关乎本项目的整体赢利水平。 3．宣恩县商业地产第一盘 本项目是宣恩县第一个推出销售的上规模的商业地产项目，由此打响宣恩县商业地产第一枪，示范效应强，且具有非常好的新闻题材，需要在营销中善用。
4．恩施地区商铺投资回归理性 恩施地区虚拟产权商铺销售受阻，独立产权街铺将重新成为实力投资型客户主流投资品种，对本项目是一个利好。（以上论据，在恩施地区商业地产项目调查报告提到） 5．“宣恩旧城改造项目”之概念及资源整合的深远意义 恩施地区是我省未来几年中西部开展的最重要的区域之一，打造“宣恩旧城改造项目”以及由此带来的商业人气预期将同样是本项目的重要营销背景。
二．重要营销命题 1．“商”与“铺”的关系 有“商”才为“铺”，招商是否成功、进驻商户是否有持久市场生命力将是商铺产权营销的重要前提。本项目应重视“招商”与“销售”的重要因果关系。 2．招商时机的选定 关于招商时机的选定。商业招商是一个周期相对长的营销工作，尤其是著名品牌的谈判。但一旦突破著名品牌，将形成强大羊群效应。因此在招商过程中，如何制订“头羊突破”策略尤为关键。 3．商铺产权销售时机的选定 关于商铺产权销售时机的选定。一个很重要的规律是：商业开业是商铺销售的坟墓！因此，除非对商业一开业就能
高清视频会议改造系统工程 可 行 性 研 究 报 告 编制日期：二0一七年二月
（一）、项目名称及建设单位 1、项目名称：*******视频会议室改造工程 2、项目地点：******** 3、项目建设单位：******** 4、项目法人：******** 5、建设容及规模：约100平方的视频会议室灯光改造以及显示单元部分3×2LCD拼接屏建设 6、项目投资预算：项目投资约******万元。 （二）、可行性研究报告编制依据 1、《**********信息化建设项目管理规定》 2、《液晶显示屏标准》(GB/T 14833—93) 3、《安全生产法》 4、《投资项目可行性研究报告指南（试用版）》国家计办投资[2002]15号
(一)、项目实施必要性 我单位于2008年在办公楼六楼部署了一套华为高清视频会议系统，主要用于与省、市、区之间的远程视频会议调度，该套系统的部署为我单位节约了不少与会人员的交通费、食宿费、和宝贵的工作时间，更好的提高了工作效率。 经过多年来的运行，随着系统规模扩大、设备老化等原因，逐渐暴露出图像质量不高、稳定性下降以及会议调度管理困难等情况，为改善系统性能，决定对系统进行升级改造。对于现在的实际需要并不能通过升级的方式来处理，需要更换相关高清设备以及相应的高清接口线。本次会议室改造主要考虑更换现有的主席台背景2台液晶电视为46寸超窄边3.5mm拼缝3*2模式液晶拼接屏；更换现有的会议室光源为LED，并适当增补部分灯光；更换现有的华为9039S、配套摄像头、高清线路及相应的接口等。 为了更好地响应和服务于本单位工作的开展，加快构建与上级的高清化联动、畅通高效、保障有力的视频会议通信体系，进一步服务支撑本地各项工作会议的召开。我单位拟对主楼6F视频会议进行系统全高清化改造，建设一套全新的视频会议系统来保证与各级的视频通信指挥系统，更好地服务相关的业务。 本项目在充分分析原有视频会议系统存在不足，挖掘我单位未来对视频会议使用需求基础上，对市场上现有产品的了解和测试评估。经分析，提出本视频会议项目的可行性评估。 (二)、项目需求分析： 我单位在对现有视频会议系统存在问题的深入分析后，结合今后对视频会议的潜在需求，提出本项目所需实现的需求： 2.1系统必须具备较高的稳定性，减少各类因素对会议正常进行的影响， 特别是避免由于带宽不稳定、网络抖动等因素造成会议中断现象； 2.2提高音视频效果，特别是音频效果，避免产生回音和啸叫等影响会议 正常效果的情况出现； 2.3提高系统的操作简便性，各分会场的设备管理实现简单操作方式，一
城中村改造方向与策略研究 【摘要】由于城市高速发展而滞后于时代发展步伐，位于城区边缘的农村被划入城区，产生了落后与时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平底下的居民区。本文在深入分析城中村存在弊端的基础上，梳理出可供探讨的城中村改造基本方法，从构建和谐社会的角度，探寻可持续发展的城中村改造模式。 【关键字】城中村方法及策略可持续发展 一、城中村的形成机制 1、城中村概念界定 城中村是伴随我国改革开放以后城市化进程中一个独特而又普遍的社会现象。城市用地规模迅速扩张，使得过去的郊区、农村甚至更远的土地被国家陆续征用。但国家并不能承担土地征用后原住村民的生活和就业，于是采取保留村民住宅用地、集体非农建设用地以及少量用于发展集体经济的存留土地，虽然农耕生产的状态不复存在，但农村居民身份及农村管理制仍然得到了保留。 2、城中村形成原因 “城中村”问题产生的原因是多方面的。其主要原因是经济原因，即原有居民“以地生财”；土地、规划、环保等政府部门规范化管理的缺位是产生“城中村”问题的政策原因；落后的城乡管理体制是造成“城中村”问题的体制原因；政府未能为大量外来人口提供足够的廉租屋是刺激“城中村”违法滥建的客观原因。 二、城中村形成的根源及存在的问题 1、城中村形成的根源 城中村的形成不是一朝一夕形成的，它是有着深刻的历史原因，我们从以下几方面探讨。首先从客观上看，我国经济发展迅速，从而城市化进程也紧随其后高速成长，这样就产生了城市规范化管理不到位以至于满足不了城市快速发展的矛盾，只是主要矛盾；其次从主观上看，我国城乡的二元管理体制和我国土地的二元所有制结构冲突，这是两种制度产生的矛盾，是次要矛盾；再次对于政府而言，城市政府的财力有限，所以在城市化的初期城市政府常常选择绕开村落的思路，导致城中村普遍存在。 2、城中村存在的问题 城中村是城市化发展的障碍，它缺乏统一规划和严格管理，给城市规划、
XXXXXXX大楼会议室 改 造 设 计 方 案 编制单位：XXXXXXXX 编制日期：XXXX年X月
目录 目录 (2) 1. 项目总体说明 (1) 1.1. 项目概况 (1) 1.2. 设计原则 (1) 1.2.1. 先进性 (1) 1.2.2. 成熟性 (1) 1.2.3. 开放性 (1) 1.2.4. 按需集成 (1) 1.2.5. 标准化 (1) 1.2.6. 可扩展性 (1) 1.2.7. 安全性、可靠性 (2) 2. 项目设计施工规范要求 (2) 2.1. 设计施工依据 (2) 3. 各会议室设计流程概要 (3) 3.1. 五层大会议室多媒体会议系统 (3) 3.1.1. 会议室现状分析 (3) 3.1.2. 会议室改造方案 (3) 3.1.3. 技术方案 (5)
1.项目总体说明 1.1.项目概况 XXXXX，位于XXXXXX，本次建设项目为大楼5层大会议室和小会议室的会议室设备升级改造工程。 1.2.设计原则 智能化系统设计采用符合工业标准的软、硬件技术、接口标准规范和开放的系统结构，易于扩展，实现对集成的各子系统实行统一的管理和监控、实现各智能化子系统之间信息交换的要求，系统的设计应遵循安全性、实用性、可扩展性、开放性和易维护等原则。 1.2.1.先进性 系统采用国际、国内通行的先进技术，适应时代发展的需要。 由于本工程体现的是现代计算机网络技术、通信技术的应用，因此我们在系统配置时选用符合国际标准的先进网络技术构建系统。 1.2.2.成熟性 以实用为原则，采用成熟的具有工程实践的先进技术。 1.2.3.开放性 采用开放的技术标准，避免系统互联或扩展的障碍。 开放性是系统集成的关键因素，根据国际信息技术发展的潮流，集成系统设计必须遵循“开放式”的原则。所谓“开放式”，实质上是要求解决不同系统和产品之间的接口和协议的标准化，以保证它们之间具备“互操作性”。 1.2.4.按需集成 根据工程特点，按照管理需要分层次、分阶段实现集成。 1.2.5.标准化 采用标准化的设计和标准化的产品。 系统设计符合前述有关设计规范，同时设备均为标准化设备，便于备件储备和互换。 1.2.6.可扩展性
XX老旧小区整治改造工作情况老旧小区改造是市政府民生工程，下面是语文迷网整理的改造情况汇报，一起来看看吧。 老旧小区整治改造工作情况【1】街道老旧小区改造工作涉及四个小区，分别是永顺学府、金桥花园、功臣铭居、明都北苑小区，总建筑面积约15万㎡，改造面积约20万㎡，惠及居民约1600户。改造的主要内容是重点解决已严重影响广大居民基本生活和存在安全隐患的基础设施老化和功能缺失问题。诸如屋面漏水、墙体渗水、雨污水管道堵塞、二次供水系统老化、电梯维修等，其次是考虑小区道路、路灯、监控、绿化、停车位、健身设施的完善提升，最后兼顾环境整治，治理脏乱差。通过改造，以期恢复小区居住基本功能，美化宜居环境。工程项目总造价1172万元。工程施工方：六安蓼城建设工程有限公司;监理方：安徽建设工程监理有限公司。工程自9月1日正式开工以来，各项工作进展顺利，总进度已达30%。我们要求施工方抓住目前晴好天气，在确保安全、质量的前提下，增加投入，增加班组，科学安排，加班加点，确保11月底竣工验收。现将有关工作情况汇报如下： 一、扎实做好开工前的各项准备工作 (一)成立组织 1、街道成立以办事处主任为组长的老旧小区改造领导
组，全面负责、组织、协调老旧改工作。 2、成立以分管领导为组长的老旧改专抓组，具体负责此项工作。 3、成立以分管领导为组长的执法进小区工作组，负责清理小区内违章搭建、乱停乱放、环境整治等工作。 4、成立各小区项目工作组，组长由社居委主任担任，吸纳物业和三名以上业主代表为成员，现场负责协调和监督。 实行层层负责制，一级对一级负责，“实行三同步”，抓安全、抓质量、抓进度同步，确保“关键点”，确保屋面不漏，下水堵不堵，二次供水完好，电梯平稳正常，环境整治到位。 (二)宣传到位 1、广泛征求业主意见。今年四月初，在设计进场之前，街道以领导组名义就致发一封信到各小区、各单位，广泛征求意见，进场之前，再致发一封信，宣传小区改造政策、内容和意义，广泛听取业主的意见和建议，收到了良好的效果。 2、召开动员大会。街道于8月28日召开了老旧小区改造动员大会，参会人员有：社居委主任、物业指导员、物业公司、业委会、业主代表、施工方、监理方以及公安、城管、市场监管、财政、安监等领导组成员单位，共计有80人，进行全面动员和部署。 (三)做好施工前的技术交底
目录 一、工程概况 (1) 二、施工方案与技术措施 (1) 三、安全文明施工 (4) 四、资源配备 (5)
一、工程概况：本项目为南方公司军代表会议室改造项目，会议室面积为115平米。主要改造项目为原地面改为橡胶板地面、顶棚内增加一排照明格栅灯、墙面部分改为吸音墙纸和主席台背景部位采用干挂石材墙面，以及若干装饰柱，拆除一段原有的玻璃隔断，在原位置上用轻质隔墙代替。 二、施工方案与技术措施： 1、橡胶板地面： 1.1、基层处理：对地面基础有突出凹凸的地方应进行打磨，对起壳，起沙的地 面应另行处理，裂缝应用石英砂处理。处理后地面应达到2.5m 直尺要求。 1.2、底涂施工：水泥地面可将底涂按1:1的比例对水，大理石及水磨地面无需 对水，底涂要均匀涂刷，横向纵向各一遍，不要有遗漏，涂刷后1-2小时，待风干后即可做自流平施工，勿等候过长时间。 1.3、自流平施工：将量水桶中的水导入搅拌桶中，再慢慢导入自流平水泥中。 1.4、刮胶：先检查自流平是否合格，2m 直尺内误差不得大于2mm，检查无误 后再刮胶，刮胶不得遗漏和不均匀。 1.5、地面铺装:必须将材料预放24小时以上，同时按箭头同方向排放。铺装时 注意接缝，不可将接缝对接过紧以免翘边，同时不可将缝隙过大，铺装后 进行赶气同时可用铁轮均匀赶压，地板接缝及墙边可用小压滚赶压。地板 铺装后不得有翘边、起泡、起鼓、缝隙过大的情况出现。 2、吸音墙纸： 2.1、基层处理 1）木夹板基层平整、洁净、阴阳角顺直，无蹦角，麻点和凹坑用腻子修补填平，自然干透。 2）基层打磨平整后，涂刷两边清油，每遍要求薄而均匀。对于深色的底层，用白色油涂刷以覆盖深色。 3）弹基准线：在基层上弹水平线和垂直线，作为裱糊墙纸的基线。 4）裁纸：裁切尺寸应根据裱贴部位和对花的要求，一般裁切尺寸宜长于实际尺寸3～10cm，以保证裱贴部位的密实，裁切后应安顺序编号。 5）刷胶：墙纸在裱贴之前应用清水湿润背面约15～25分钟（闷水），再在背面均匀刷黏结剂，黏结剂不宜过多，以防溢出污染墙纸，但也不能少刷或漏刷，以防起泡离壳或粘接不牢。刷好胶的墙纸按编号顺序平放待用。 2.2、裱糊： 1）墙面均匀刷黏结剂，不宜厚刷涂宽度宜比裱糊纸幅宽约3cm。 2）根据墙纸编号，按顺序粘贴，要保持垂直、对花拼缝，刮贴墙纸，挤刮多余的黏结剂出纸边并及时用干净湿布擦净纸面。
为进一步提升居民居住环境质量，改善老旧小区居住环境，完成老旧小区改造整治提升工作，为确保如期全面完成改造整治提升目标，特制定如下实施方案。 一、指导思想 深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推进城市建设，以改善民生为核心，以优化城市人居环境、提高居住品质为目标，坚持政府主导、社会参与、业主自治，着眼长远、标本兼治，属地负责，突出重点、分布实施的原则，着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题。 二、主要目标 在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，争取实现“八个有”，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。 三、基本原则 （一）分类实施、统筹推进。老旧小区综合治理分为基本型和提升性，在改造过程中优先进行基本型改造，结合实施条件和示范要求实施提升性。基本型小区整治是将影响居民生活的渗漏、危楼加固、下水道疏通、道路、消技防设施、维修、照明、绿化补植、停车场复建、物业管理等作为基本内容，有条件实施墙体出新、配套体育设施等；提升性整治是在满足基本型改造后，增加节能改造或“适老化”改造内容。 （二）综合整治、标本兼治。注重改造老旧小区的整体环境，改造水、电、排污等生活配套设施，既要对小区环境进行硬化、绿化、美化、亮化等，又要注重日常物业管理长效机制建立，实现建管并举、标本兼治。 （三）政府主导、居民参与。在综合整治和后期物业管理中，突出居民共同参与，确保居民的“知情权、参与权、选择权、监督权”，明确居民共同管理小区的义务与职责。 四、整治内容 （一）完善基础设施 1.清除违章搭建。小区内搭建的一切违章建筑要在项目施工前全部拆除，私占的用于种菜、养家禽等的公共用地要求居民在项目实施前自行恢复原状。 2.修整、翻建小区道路。小区道路达到城市居住区道路建设规范标准，做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损，有条件的小区应符合无障碍通行要求。 3.疏通、翻建地下管网。更换破损窖井盖，清理、整修、补建化粪池。实施雨污分流，
会议室改造实施方案
————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：
XXXXXXX大楼会议室 改 造 设 计 方 案 编制单位：XXXXXXXX 编制日期：XXXX年X月
目录 目录 (1) 1. 项目总体说明 0 1.1. 项目概况 0 1.2. 设计原则 0 1.2.1. 先进性 0 1.2.2. 成熟性 0 1.2.3. 开放性 0 1.2.4. 按需集成 0 1.2.5. 标准化 0 1.2.6. 可扩展性 (1) 1.2.7. 安全性、可靠性 (1) 2. 项目设计施工规范要求 (1) 2.1. 设计施工依据 (1) 3. 各会议室设计流程概要 (2) 3.1. 五层大会议室多媒体会议系统 (2) 3.1.1. 会议室现状分析 (2) 3.1.2. 会议室改造方案 (2) 3.1.3. 技术方案 (4)
1.项目总体说明 1.1.项目概况 XXXXX，位于XXXXXX，本次建设项目为大楼5层大会议室和小会议室的会议室设备升级改造工程。 1.2.设计原则 智能化系统设计采用符合工业标准的软、硬件技术、接口标准规范和开放的系统结构，易于扩展，实现对集成的各子系统实行统一的管理和监控、实现各智能化子系统之间信息交换的要求，系统的设计应遵循安全性、实用性、可扩展性、开放性和易维护等原则。 1.2.1.先进性 系统采用国际、国内通行的先进技术，适应时代发展的需要。 由于本工程体现的是现代计算机网络技术、通信技术的应用，因此我们在系统配置时选用符合国际标准的先进网络技术构建系统。 1.2.2.成熟性 以实用为原则，采用成熟的具有工程实践的先进技术。 1.2.3.开放性 采用开放的技术标准，避免系统互联或扩展的障碍。 开放性是系统集成的关键因素，根据国际信息技术发展的潮流，集成系统设计必须遵循“开放式”的原则。所谓“开放式”，实质上是要求解决不同系统和产品之间的接口和协议的标准化，以保证它们之间具备“互操作性”。 1.2.4.按需集成 根据工程特点，按照管理需要分层次、分阶段实现集成。 1.2.5.标准化 采用标准化的设计和标准化的产品。 系统设计符合前述有关设计规范，同时设备均为标准化设备，便于备件储备和互换。