成都龙湖天宸原著示范区景观设计赏析
好的建筑是这样的，我们深处在其中，却不知道自然在哪里终了，艺术在哪里开始。——林语
堂人居之道，东方美学成都龙湖?天宸原著，龙湖原著系产品，代表着龙湖对“东方人居之道”的重新理解、提炼和升华，以及对场地环境进行的一次深入解读与重塑。此设计意在创造独特的人居体验与文化内涵，亦映射出对民族文化的审美自信。
宋韵格调，细绘原著成都，文化底蕴深厚，贯穿两宋繁华，且以宋时为其经济与文化之鼎盛。龙湖?天宸原著，以纤巧别致的宋韵风格定调，挖掘场地的文脉与特征，将空间设计的灵魂与成都生活的精致相融合，细绘原著，展现景观设计的国匠精神。
创作意向插画态度｜突破固有，雕琢作为原著系，代表着龙湖的创新精神。为还原为本真的东方文化，成都龙湖景观管理团队与译地设计团队一起，突破固有传统中式设计方式，从空间布局与结构、材质选择与搭配，艺术原创与雕琢等各方面进行了一场富有前瞻性的设计实验。择“宋韵”的极简为基调，承袭原著系的中式文化美学。甲方在前期对于现代人去繁为简审美倾向的精准定位，指导了后续设计方向，对项目终呈现的纯粹性上给予了有力支撑。
平面图灵感｜远岫晴云图
远岫晴云图（宋米友仁）宋韵，精致典雅，纤巧别致。宋代文化，不论文学、书法、水墨、造园皆推崇写意山水，以物寄情，亦注重精工与细法，故而形成了宋韵风格的独特个性。以远岫晴云图的意境与匠心为灵感，景观设计强调“借物写心”，崇尚“平淡天真”，并将此情境运用在不同空间序列与场景体验之中。
设计推演造景上，设计亦借鉴“米芾山水”这种不装巧趣、皆得天真的表现手法，细细雕琢一花一木，呈现出情高格逸的空间氛围。在有限场地内塑造四处场景，对应“到达、进入、穿越、落座”的空间体验序列，相互之间亦有机的穿插和连接，不仅塑造出东方园林应有的时空秩序，也为行走其中的人创造出冥想与思悟的契机。
场景分区
场景一：【宋韵门庭】宋意门庭归来见欲扬先抑，宋韵门庭| 隽秀的门庭与高耸的景墙、错落有序的水景相互穿插和空间构成，精心布置的一砖一瓦一草一木，打造令访客神往的空间序列。光影连廊，泉涌环抱| 借鉴东方古典园林中欲扬先抑的手法，连廊洒下的光影与汩汩泉涌的声音，皆精致，让访客仿如时光穿梭，进入到宋代的精致意境中来。
场景二：【远岫晴云】韵致幽远清溪岸艺术之眼，城市灵魂| 步入水厅，豁然开朗，让访客在这里感受纯粹、产生冥想、品味艺术。这里是城市的艺术之眼，更是城市的灵魂所在。艺术从一个圆形开始，向四周扩散。远岫晴云，幽远溪岸| 巨幅画卷远岫晴云图，沿水景徐徐展开，水
中倒影变换，是沉浸；细细观摩，水映着天空，似在流淌却又宁静，是归真；行将离开，回望，如初入之光景却不同，是时空。
场景三：【幽谷望云】东风拂面云弄巧云墙弄影，花吟林语| 自水厅而来，由汀步小径忽而进入一个满是翠绿生机，繁花点点的漫享空间中来。通过灌木和乔木的空间分层，不同花叶搭配而
出质感，辅以生机变化的几何布局，营造出简洁风雅的宋韵格调。云卷云舒，风雅栖居| 穿行漫步间，花香阵阵，无瑕的云墙时隐时现，望云雕塑隐于一隅似云卷云舒般舒畅，引人流连探寻。
场景四：【静水泛舟】方见扁舟泛波澜舫中观画，镜水扁舟| 穿过水镜进入大厅落座，一路可见两叶扁舟漂浮水上，似动非动。水镜与厅内地面齐平，略低于人落座时的视线高度，满眼望去，
令人生出坐在舫中观窗外扁舟的错觉来。利用水镜与扁舟这样简单大胆却诗意满满的元素搭配，不仅将建筑界面完全打开，亦将室内外空间和感受融为一体，给人留下的只有震撼、体会、感悟和记忆。
定制｜民族文化国匠精神作为龙湖原著系产品，龙湖?天宸原著坚持以创新的设计与匠艺打造定制产品，充分展现了其国匠精神。定制一：远岫晴云图
远岫晴云图，为南宋书画家米友仁所作。此图以湿润的笔墨点染云山树石，连点成片，构成“烟云变灭，林泉幽壑，生意无穷”的画面。米友仁的这幅画作是景观设计的灵感与核心，明确而优雅地传达了宋韵风情的风格设定。壁画位于水亭展示面，是景观序列核心中的核心。
图卷打样为了更贴近“米氏云山”的笔墨点染效果，我们采用像素化的处理方式，用大小及色彩不一的点，将整幅画卷进行排列，通过数十个版本的图案和打样必选，龙湖和译地的设计团队才敲定做法。
定制二：植物空间为加强宋韵风格的纯粹性，龙湖?天宸原著不再遵循龙湖以往的五重绿化，而是大胆选用了更为细致和讲究的现代种植形式。乔木序列栽植为主，配以多层次修剪灌木，展现出规整秩序、疏朗自然的特征，这也是现代景观的呈现形式。为了保证呈现品质，甲方发动全国范围内苗木资源进行精挑细选，种植点位现场反复斟酌终得确认。在灌木层的设计上，选择色系统一但深浅不一的树种进行几何布局，简洁规整的色块相互组合，其间点缀低分枝乔木与精致花卉，在横向与纵向的双重空间上营造出极简趣味的空间关系。同时，灌木与乔木和伞状宿根花卉的叶形大不相同，具有强烈对比效果，体现出自然的质感变化来。定制三：艺术雕塑雕塑往往是景观场景中的点睛之笔。龙湖?天宸原著的两组雕塑都体现了创新与工艺的超高水准，完美的呈现了龙湖的匠人精神。两组雕塑的设计均是根据其所在场景的意境而设计的，也因此要求较高的原创度。在设计模型的基础上，龙湖景观团队请专业雕塑设计介入，并亲自跟进和把控方向。通过对真实比例样板的现场比对和修改，指导模型的制作过程与工艺，使得终的成品达到既可远观，亦可近赏的品质。望云雕塑打样
扁舟雕塑打样与定位
【宋韵门庭】宋意门庭归来见【远岫晴云】韵致幽远清溪岸【幽谷望云】东风拂面云弄巧【静水泛舟】方见扁舟泛波澜来源：景观周',
【厦门】龙湖地产景观设计成本管控培训及工程考察（7月20 日） 【课程背景】 龙湖的景观是如何做到“五重”景观标准的？景观创新有哪些法则？如何在房地产设计阶段成本优化管控？如何在设计一开始就使成本控制的目标已完成50%左右？设计的管理流程应该如何设置和优化？本次课程由中房商 学院房地产培训网特邀司老师，司老师拥有设计院和地产公司数十年的实战经验，为您重点讲解房地产工程在设计阶段成本的管理思路和方法，分析设计成本控制在技术上所必须关注的各个关键点；敬请期待。 【课程收益】 工程前期规划定位与景观的关系 景观成本控制的标准化动作 设计阶段的成本控制标准化 不同建筑风格、建筑类别的景观规划创新落地标准 实地考察，对标杆楼盘的园林景观有更深体会 【考察特色】 1、全面见证厦门当地标杆房企的倾力之作！ 2、从别墅到洋房、到高层，园林景观推陈出新！ 3、从地下到地上、到屋顶，园林景观步步升级！ 4、从选址到培土、到移栽，园林景观独领风骚！ 【学员对象】 1、房地产开发公司董事长、总经理、设计总监、设计经理、景观负责人、技术总监、营销总监、策划总监等； 2、房地产投资（集团）公司营销总监、策划总监； 3、房地产顾问公司、房地产经纪公司总经理、副总经理、策划总监、销售总监； 4、咨询公司的管理层、建筑设计师、景观设计师、装饰设计师等主要技术骨干 【讲师介绍】 司老师：东北林业大学风景园林专业硕士、吉林林学院园林专业学士、龙湖景观战略合作伙伴，中房商学院高
级课程顾问。他常年从事景观设计与工程管理工作, 擅长将创造思维与现实空间完美结合, 主张从创意到实施的无缝对接。司洪顺先生深谙“设计既是现实的设计, 又是施工的灵魂”这一准则, 通过十几年的工作实践, 成功为众多知名工程提供从图纸到现实的全程服务, 确保工程理念成功向业主表达。 【课程大纲】 一、景观规划创新思路 一）景观创新的战略与形式 1.技术创新 2.产品创新 3.流程创新 4.服务创新 二）景观价值创新的手法 1.景观溢价 2.样板区景观的选址、流线设置、氛围营造 3.景观技术创新手法 3.1景观生态设计与修复 3.2铺装材料创新 3.3常见景观手法的创新 3.4水景利用 3.5植物造景 3.6灯光、交通设计 3.7大地景观 3.8新技术应用
封面 作者： ZHANGJIAN 仅供个人学习，勿做商业用途
龙湖地产营销战略分析 在房地产调控地“严冬” 下，高端住宅产品受到了最大地冲击，作为过国内品质地产地 翘楚，龙湖地产在逆势中依旧保持从容地姿态，稳步向前，龙湖地产如何“过冬”，对其他在宏观调控中迷茫地房企具有很强地借鉴意义. 1.龙湖地产立足长远地战略：“高品质”获得差异化优势，“多业态”分散周期风险龙 湖地产始终保持战略地延续性，早在十年前即开始通过聚焦中高端地产品定位进行差 异化竞争，运用“多业态、区域深耕”地战略争取所进入城市地规模优势，龙湖地产让其高 品质地定位深入人心，在市场向上地环境下，为其从同质化竞争地同行中脱颖而出打下坚实 地基础 .版权文档，请勿用做商业用途文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 龙湖地产对风险地控制同样从战略着手，不仅考虑了如何顺周期扩张，还兼顾了逆周期地风 险控制 . 龙湖地产多业态地布局在很大程度上弥补了中高端产品逆市时可能需求不足地劣 势.2011 年初，龙湖提出大力发展商业地产地战略实际上是其自起家以来即多年坚持地“多 业态” 战略地延续，而不是为了抵御政策风险地被动之举，这也使得龙湖地产在商业地产上 地发力游刃有余 .早在 2008 年，北城天街项目在重庆就已成功运营.2010年，龙湖就已持有39.8 万平方米商业面积，已建成或发展中地商业项目20 个以上，并储备200 万平方米商业土地 .2012 年，龙湖地产对“多业态”战略进一步细化，将产品组合细分为 5 大品类 12 个产品线，加重了针对首置户地中端产品供应比例(“紫都”系列 )，进一步加强住宅产品地抗风险能力 .版权文档，请勿用做商业用途文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 通过调节区域扩展速度，强化“区域深耕”战略同样有利于抵御市场风险.在当前市场低潮期，龙湖地产着力于持续提升已进入城市地商业地产价值，减缓城市扩展速度，通过打造以龙湖商业为核心地新城区，推动了2011 年“天街”系列在重庆、北京、成都地热卖.版权文档，请勿用做商业用途文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 在高度持续性战略地指导下，龙湖地产通过“多业态”地产品组合和“区域深耕”地发 展战略竖立了第一道有力地风险控制屏障，而又不失其中高端定位地特色，在顺周期高速发展，在逆周期稳健前行.从龙湖地产地发展中可以看出，战略对房地产企业地重要指导意义， 运用全面、长远地眼光把握行业发展趋势，结合本企业发展特点，制定适合于企业自身地战 略规划以争取竞争优势，是“严冬”下地房企同样需要重点研究地课题.版权文档，请勿用做商业用途文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途
一、园区的设计理念-文脉山水皇制御苑 天宸原著作为沈阳龙湖顶级的原著系产品，代表着龙湖对人居之道极致的理解，在园区设计中既包含了对城市文化与记忆的延续，又体现出对中国建筑文化和礼序规制最充分的理解，龙湖从北京到盛京，寻迹清皇族龙兴之城，打造顶级皇制御苑，让皇制原著寻脉归宗。 二、园区的规划格局-一前宫两景轴三门庭五御苑 天宸原著在园区的设计上传承了皇制园林的营造法式，将园林整体格局规划为：一宫、两轴、三门、五苑、以九礼规制筑“一前宫”对称轴主景观，通过三进制门庭礼序呈现“一宫多院落”建筑格局。以“山、水、云、石、泉”为景观主题元素，沿轴线排布“五御苑”，师法自然，营著五幅山水画卷。以皇家园林景观体系，将墅区打造成自然山水合抱的皇家精致居所。出则都市繁华，入则山水园居，优雅极致的东方崇礼，始出世家高贵府邸。 1）一前宫-中轴对称，帝王皇制礼序 帝王营园，须是前宫后苑。“一前宫”，即“天藏宫”，寓意天地臻藏。两排大乔木形成的林荫道延续景观节奏，带给人大气、端庄的皇家视觉感受。通过轴线的呼应，严格规整的对称布局，凸显归家的仪式与尊崇。从景观角度而言，不但没有破坏自然，反而强化了自然与建筑完美融合，将帝王御苑的权威体现的淋漓尽致。 2）两景轴-阅水观山 水轴 水轴自北向南，途径玉箔川，止于印玺堂，以水将天璞苑、天箔苑、天玺苑串联，沿途处处见水，以水生财，风水寓意极佳，水岸线变化灵动优美，周边植被茂密，并融入观鱼、闻鸟、望云、侯月这样极富雅致的景观节点，给客户以最为雅致的归家体验； 山轴 山轴自北向南，与水轴平行，穿过山门，可观磐石、片山，可品石雕、抚青松，沿途植物空间丰富，变化有序，并结合以道路的变化开合打造密林幽径，走在路上，移步易景，让每一次归家都变成一场穿越花园的旅行；
龙湖设计管控成果分享---标准化设计管控体系打造 和产品核心价值创新策略借鉴 【课程背景】 龙湖等一线品牌房地产企业是怎么划分产品系列的，是如何优质快速开发的？其他企业应从中得到哪些启示，又该如何有差异化开发模式结合标准化开发模式，如何建立应用起标准化产品线？这些问题都将在本次课程中得到明确答案！ 本课程通过实战经验总结和案例分享；讲解龙湖技术标准化的主要内容、产品标准化建立思路及产品线、产品建筑规划核心价值创造方法；设计标准化方面的研究成果与实施路径；研发设计管理体系及其应用、实践和发展，15－１8年的各类产品线标杆项目解读！ 【课程收益】 1、深度解读龙湖如何促使产品溢价的设计管理体系； 2、深度解读龙湖为代表的标杆房企4大标准化体系与三大产品品类标准化体系； 3、深度解读龙湖产品建筑规划核心价值创造方法（总图-户型-外立面）与多个 案例； 4、深度揭秘近年的新产品打造思路； 【主讲专家】雷鸣 特约讲师，设计管理顾问。毕业于天津大学建筑系，国家一级注册建筑师，山地及坡地住宅规划建筑设计专家，现任中锦联国际建筑设计（北京）有限公司总经理； 拥有甲乙双方的双重实战经验。历任北京三磊设计公司主创建筑师、龙湖地产研发经理、前景置业设计总监；龙湖期间任水晶郦城，紫都城，西城天街设计
负责人，之后地产工作期间担任重庆同景国际城，北京顺义会展誉景等项目设计负责人；对大型住宅商业综合社区，山坡地项目方面有丰富的开发设计管理经验。 远洋地产、京投银泰、世联地产规划建筑设计顾问； 主要研究课题有：《标杆房企住宅产品线建立和标准化成果分享》《高层住宅产品模块化的建立》《山坡地项目开发建设经验分享》等。 近些年主要服务客户：融创地产、富力地产集团、远洋地产集团、龙湖地产、北大资源等。 【主讲内容】 一．产品线标准化体系，项目需求多元化； 1.新形势下住宅产品线，标准化体系建立的作用；建立标准流程，打造产品特 质； 2.龙湖，金地等标杆企业的产品线矩阵； 产品线建立的宏观要素论证：土地，产品，客户； 微观要素论证：售价、综合品质、成本控制； 3.对设计管控的新需求：质量更高，进度更快，成本可控，应变及时； 设计线对接运营线，营销线，成本控制线更加紧密； 4.更多的公司有项目分级，分平台管控的需求； 5.四大标准化支撑体系内容和分解层次：管控体系，服务体系，技术体系，执 行体系； 二．标准化体系框架的内容； 1. 四大体系之—：管控体系；包括流程、管理层级、运营指标计划、信息平台体系；
龙湖景观效果控制 目录 一、龙湖景观图片欣赏 二、龙湖景观架构职责 三、龙湖苗圃建设 四、龙湖景观样板点评制度 五、龙湖景观工程管理 一、龙湖景观图片欣赏 一、龙湖部分景观图片欣赏 经典搭配浅析：大乔木----丛生朴树、香樟、香柚、榔榆、国槐、白桦、水杉等等；中乔木----白玉兰、紫玉兰等等；大灌木----桂花、 杨梅、石楠、樱花、紫叶李、石榴、琵琶、桃树、海棠、红枫、青枫、细叶紫薇等等；球类----红叶石楠、无刺枸骨、枸骨、海桐、红继木、金边黄杨、龙血树大叶黄杨、毛鹃球等等；地被----海桐、红继木、金边黄杨、星花、大叶黄杨、五色梅、草花、紫背竹芋、观叶类植物。
香柚景观效果：香柚封闭空间，枝条交叉形成天际线，色彩艳丽。 丛生乔木树形优美，中层鸡爪戚、红枫姿态飘逸，球类植物与落叶大灌木及自然丛生观叶植物巧妙搭配形成 丰富的植物景观，以此打造五重景观七层绿化
丰富的景观植物造景效果：草花运用得体丰富，五重景观的经典案例，不论是层次还是色彩、空间等等 均非常优美、舒服，视觉效果很棒。浅黄的水洗石与绿绿的草皮及周边植物搭配非常和谐、自然。 整洁、干净、清爽的水洗石路面是样板区的一大亮点，入口局部“收”与大开放空间的把握得体。
丛生香柚与紫荆搭配巧妙；优美的丛生朴树使景观与建筑结合起来，交辉相应；休闲座椅的软靠背、坐垫及桌上摆件 饰物使花园充满人气、活气。 铁路废弃枕木做成销售通道，比较大胆新颖，缺点是夏季有沥青渗漏出来，可用假枕木代替。植物搭配非常丰富，此项目也是龙湖植物搭配经典项目。此项目也是湖植物搭配经典项目。
红枫、红叶石楠效果 情景化的小花园：狗窝、户外沙发、烧烤箱、花架 开盘活动：活动及包装公司提供营造气氛的饰物 开盘活动：活动及包装公司提供营造气氛的饰物，丰富的树上饰物给开盘带来浓烈的节日
盘点：龙湖地产2017年全国40个精品住宅景观设计 西南区域（16个） 重庆龙湖· 舜山府景观设计：SWA+道远景观 舜山府展示区在改造过程中保留和发扬山居的品质。注重场所体验。设计中尽可能地利用场地的特性，创造出不同的空间感。有些坐落于高台之上，有些营造层叠下沉的感受，有些开放，有些紧凑。以山上的房子为核心价值点展开设计，追求设计的空间感，体现这个项目的核心价值，为现代都市人提供一个隐匿于市的桃花源居所，打造三门五感十二景的空间体系，给客户带来极致的山居体验盛宴。重庆龙湖· 昱湖壹号景观设计：HWA安琦道尔（上海） 昱湖壹号以重庆第一座真正的滨水商圈，巅峰创造“山可筑望宅，水能造倾城”，将梦想照进现实，让艺术赋予设计生命，以共生塑造未来城市生活，启示着龙湖作为城市造梦师改变重庆人居住生活体验方式的决心。景观设计以“阆水行舟人”（客户，龙湖地产，两江新区）的所见所闻所想与“重庆千年的航运文化” 为设计主线，描绘了阆水行舟人寻梦路上初见，归港，入梦的历程......重庆龙湖· 云顶（大区）景观设计：朗道国际重庆龙湖· 椿山景观设计：纬图设计机构山水镜，诗意居，宋韵美学邂逅极致简约。四大主题院落，镜院：独具韵味、灵动多姿。树院：光影斑驳、幽深宁谧。
水院：静谧、清幽。石院：朴实、神秘。重庆龙湖· 九里晴川景观设计：AECOM方案设计+朴乔景观施工图 “为重庆，藏匿一园姑苏；为渝州，收纳半部中国”九里晴川示范区将东方语言与现代设计手法相结合，呈现出既典雅又清新的独有景观体验。“致敬经典，对版网师“网师园是江南中小型古典园林的代表。而重庆与苏州在两地属于同一纬度带，都属于亚热带气候，都与江水、河流有着不可分割的关系和情感。于是网师园便成为九里晴川项目的意识形态，通过传承与融合，为客户呈现出精致的美景、舒适宜人的生活氛围。 重庆龙湖· 西宸原著景观设计：道远景观 西宸原著销售中心将富春山居图与建筑完美融合，使西宸原著的景观底蕴表现得淋漓尽致，精雕细琢的入园景观，让人留恋于步步成景的臻美园境之中。“山水情、水木韵”自然人文情怀的现代演绎，使示范区显现出中国园林诗情画意的特性，一展匠心品质与造园之精髓。重庆龙湖· 天钜（大区）景观设计：贝尔高林+蓝调国际 龙湖天钜继龙湖香樟林，龙湖蓝湖郡后，又一个高端豪宅的里程碑，开启“天”字系豪奢产品序幕，成为中国当代理想居住典范，对于成功最好的礼赞，对文化的传承，对未来的开启，我们希望天矩是一座可以传世的园子。重庆龙湖· 云玺（大区）景观设计：蓝调国际
复盘报告纲要 市场背景： 沈阳龙湖天宸原著首开3亿 创沈阳首个纯高业态集中开盘金额最高 突破业内体验感 抢新政窗口期，提前1个月开盘 售楼处开放仅1个月，样板间开放仅1周 全报告贯穿： 1、坚持土地逻辑 2、坚持大客储逻辑=>让全市有钱人都知道 3、坚持高调性高品质 4、坚持策渠销三驾马车强势交圈 项目启动会 策划操作要点： 参与客研定位 销售、渠道团队组建 项目亮相：案名发布+外展开放 4.25 案名发布 | 4.26外展开放 重点动作1：新项目案名声音大面积释放 动作要点：引发媒体、业内关注，印象深刻，赞誉满城 动作结果： 推广吸引全市意见领袖到场，首次亮相即震惊业内 销售邀约高量级客户/业主，沈阳高量级龙民口碑相传扩大影响力 案名发布奠定原著产品推广基调：皇制顶豪别墅 策划操作要点：推广前宣 渠道操作要点：全市排票 销售操作要点：客户邀约 重点动作2：外展高调亮相 动作要点：外展选择全市富人聚集地、高颜值引关注、外展人员工装配置、外展物料、外展活动 外展阶段问题：客户对地段抗性大
解决问题关键：梳理地段逻辑，复杂的逻辑推导，让客户信 策划操作要点：外展活动-增加护照黏性的活动、增加新访噱头的活动、千亿铁西富人区炒作 渠道操作要点：外展客户高质高量 销售操作要点：拔高地段，解决客户地段抗性，产品犹抱琵琶半遮面，客户好奇点，等产品发布 动作结果： 护照客户***组 护照转化率高， 销售进外展 解决客户抗性 客户地图 客户敏感点 6.18犹抱琵琶半遮面，产品发布会 重点动作 动作要点 动作结果 策划操作要点 渠道操作要点 销售操作要点 节点一 7.1售楼处开放 | 7.2联排样板间开放 重点动作：保障护照高质量转化 动作要点：收小筹、样板间验资、销售预约制、户型图限制发放 策划操作要点： 炒作产品力 业内炒作验资 户型图一册难求，制造神秘感 策划亮点：
龙湖与万科战略及执行力研究 一. 当前大环境和小环境概述 1.当前我国房地产市场： 二. 标杆企业选取标准 1. 战略发展规划 2. 资本配置策略 3. 人才配置与激励 三. 标杆企业名单 1. 全国范围：万科 2. 本土企业：龙湖 四. 标杆企业发展阶段及战略控制分析 1. 发展阶段分析： 1）万科发展四阶段：
2）龙湖发展四阶段： 2. 标杆企业利润保护手段：战略控制指数注：★——强☆——较强或正构建中
五杆标企业核心竞争力 1.共性： 1) 人才管理体系完善：让人才有发展空间，留得住人才，吸引人才 2) 政策研究 3) 项目管理经验与权责体系融合 4) 资本配置手段 5) 学习能力与团队建设 6) 利用地标，大幅度提升品牌，确立全局或局部商誉 2.个性： A.万科： 1) 国外工业发达国家对比研究 2) 可持续可实践的战略研究 3) 专一于住宅产业价值链定位，并与多家战略伙伴协作 4) 对企业文化、价值观的秉持 B.龙湖： 1) 标杆分析与流程研究能力强 2) 住宅与商业地产协同发展，擅长构建局部地标项目 3) 战略发展目标清晰，较稳，强的进取心 六. 标杆企业过去及未来主要成长点 1.万科发展四阶段： 2.龙湖发展四阶段
七. 杆标企业的两大核心平台（资金及人才） 1.资金平台 1）万科： 资金结算? 1996年，万科公司资金结算中心成立，资金结算中心的成立对于万科公司整合资源、监管资金运作、加强资金筹集能力、提高管理效益起着重要促进作用。 融资能力? 万科公司的融资能力相当出色，公司和国内银行之间有良好的关系，并拥有多种融资渠道，包括资本市场融资、信托、境外银行借款、境外资本合作、境外房地产基金等；完成了由项目到公司，由短线到长线的的融资策略转变，有力支撑了万科战略目标实现的资金要求（到2014年，万科的销售额将由2004年90多亿增长到1000亿）。 2006年7月8日，万科发布公告称，万科与RZP合资成立“万科星地产投资公司”，注册资本1亿美兀，万科与RZP各占50%的股份。 万科与RZP合作打破了以往境外房地产基金与国内房地产企业就具体项目进行股权合作的模式，一改以往单个项目的短线套利模式，转而向长期公司制合作模式转变。此举标志着海外地产基金对国内房地产市场长期看好，并进入实质性的投资阶段。 RZP与万科的合作历史回顾：2004年11月，万科集团子公司成都万科房地产有限公司与RZP 签订协议，将其持有的成都万科置业95%股权中的40%转让给RZP，以共同开发成都“万科新城”项目。万科连续发行两期可转债以及信托融资，并与RZP, HI等海外房地产基金合作。 资产负债率控制
沈阳龙湖天宸原著项目简介
项目简介 沈阳龙湖天宸原著位于沈阳市 铁西区沈新路与洪湖一街交汇 处，是沈阳市铁西中央高端居 住区，也是连通铁西老城商业 区与新城产业区的重要中间地 带。 尊享老城区成熟的商业配套， 借势新产业区经济发展红利， 将打造成为继长白岛之后，沈 阳第二个城市富人区。 龙湖地产以24年匠心修为，继 广州、天津、宁波之后，于千 亿铁西，落址原著系别墅顶豪 之作。以皇制园林和超越全城 的极致产品力，开启沈阳内城 别墅新篇章。
五大商圈环绕 项目位于中央居住区， 被沈新路商圈、沈辽路 商圈、大都汇商圈、兴 隆商圈、北一路商圈等 五大商圈环绕，可以满 足生活、休闲、娱乐的 一站式需求。同时作为 连通铁西老城商业区与 新城产业区的重要中间 地带，既能够享受老城 区成熟的商业配套，又 能收获新产业区经济发 展红利。
四大公园覆盖 项目本身被四大主题公 园覆盖，周边既有黄海 公园、劳动公园、仙女 湖公园，沈阳市森林公 园，更有沈阳龙湖天宸 原著系皇制园林，优越 的土地资源和独特的自 然景观，再匹配号称别 墅专家的龙湖集团，项 目必将成为阳壹号城市 墅区。
三大教育配套 项目具备全区最优全龄 教育资源。 教工幼儿园、勋望小学、 杏坛中学等名校环伺左 右，除此之外，周边还 有中国人民大学(附属 小学沈阳分校)、工人 村第一小学、工人村二 校、重工三校、重工五 校、沈阳市崇文中学、 沈阳市清乐围棋学校等 学校，教学质量和师资 力量等非常靠谱。
医疗配套 盛京医院滑翔分院和 北京积水潭医院沈阳 分院，两大三甲级医 疗机构，为业主的健 康保驾护航。 同时更有奉天医院、 第五人民医院等优质 卫生医疗配套齐聚。
龙湖· X X 项目 景观设计任务书 编制单位：重庆龙湖地产发展有限公司二00 年月日
目录 正文部分： 1项目概况 (2) 2设计依据及基础资料 (2) 3景观设计内容 (2) 4景观设计要求 (3) 5景观设计成果要求 (4) 6景观设计深度要求 (6) 7景观造价估算 (6) 8时间进度安排 (6) 9合作方式 (7) 附件部分： (一)政府文件（批文、意见书等） (二)图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件） (三)规范规定 (四)其他支持性文件（报告、表格等） (五)参考项目资料
1项目概况 2设计依据及基础资料 2.1设计依据 2.1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑工程勘查设计市场管理规定》、《建设工程质量管理条例》、中华人民共和国建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》（以下简称《深度规定》）。 2.1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 2.1.3建设工程相关批准文件。 2.2基础资料 2.2.1规划设计图纸（中间成果）一份 2.2.2设计范围详总平面图，见“附图1”（总图上表明建筑一层平面图） 3景观设计内容 3.1总图评估 3.2总体环境规划设计。 3.3硬质景观概念、方案及扩初设计。 页脚内容7
3.4软景概念、方案及施工图设计。 3.5水景设计；与建筑有关的私家花园、前场入口花园设计。 3.6基地附属道具的选择（需要提供3种不同样式）和布置。 3.7基地坡度，灯光照明及给、排水概念设计。 4景观设计要求 4.1 整体风格要求：以“”的景观设计理念为主，充分利用现有地形，结合自然山水，营造生活氛围。 4.2 景观概念希望延续设计概念，即整体为的景观风格，通过硬景的设计风格较现代，软景的设计风格较自然来表现；要求各中庭景观在总体概念的前提下存在差异，我司建议各中庭采用不同的主题树种及在配置方式上采用不同的形式来表现中庭间的差异。 4.3 由于重庆气候特殊（阳光少、酸雨多），材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据重庆气候重点考虑；要求进行植物配置时结合重庆特定的气候特征充分考虑树荫。 4.4 基地高差较大，请景观设计时综合考虑景观与建筑的关系和与建筑立面风格的协调、统一，在总图上进行整体布局设计。 4.5 软硬景比例为85%（软）：15%（硬），提供给设计参考。 4.5 要求在设置水体景观时应考虑湖水利用、水循环系统及过虑、清洗问题。 4.6 公共区域要求考虑预留公共停车位个，我司建议停车场的平面布局采用2-3个停车位形成一组，要求不同位置的公共停车位结合该处周围景观的风格采用不同的方式处理。 4.7 私家花园的范围划分最少应在m2以上，要求在景观设计过程中结合景观效果考虑花园平面形状；请考虑四个私家花园设计和4个典型前场入口花园设计（要求图纸达到施工深度）；要求对私家花园的围界及围界门形式进行设计，要求以1. 2米高 页脚内容7
龙湖的成功秘诀之经典分析 提到龙湖，普通百姓说“龙湖房子卖得好，名气大。”龙湖业主说，“住过才知道，确实霸道”。业内人士说，“值得大家学习。”但是，这些都显得泛泛，谁都可以说，但谁都没有说清楚。 那么，龙湖，这个多少有些神秘色彩的企业，能有今天，到底用了哪些招？ 一、从龙湖集团的企业战略说起 1）立足重庆，布局全国 由北向南从沿海经济圈中心城市辐射周边城市群。 用10年左右时间完成全国基本布局 2007年进入上海，基本完成长三角区域中心城市布局。 2008年进入天津，完成环渤海区中心城市布局。 2010年、2011年从中心城市向板块内其它重要城市渗透。 区域聚焦，城市占比优于区域规模 运用业态与区域的双重平衡实现持续稳步发展，分散产品结构不均衡和区域不均衡带来的风险。 在少于竞争对手城市布点的情况下，运用多业态布局实现领先业务规模。 在城市领先与新城市进入产生冲突时，城市领先优先于新城市进入。 2）业务布局，住宅集中于中高端市场（不做首置产品，只做再改和豪宅客户） 在每一个进入的城市成为NO.1或NO.2 集中于中高端市场，在城市内进行多业态布局 可售物业数量维持在高水平并快速周转 适时发展具高升值潜力的地标性投资物业 （产品形态包括：独立别墅、联排别墅、花园洋房、高层公寓、商业物业） 3）公司理念：善待您一生 为客户提供优质的产品与服务，倡导优质生活——秉承对建筑规划设计、施工质量的精益求精，对环境营造的精雕细刻。在此基础上，更推出高品质的物业管理，为业主创造了健康、和睦、文明、尊贵的社区生活。 企业产品观—— 不卖我们能造的，要卖客户需要的； 忘掉自己想要的，想想客户愿付的！
[转] 景观地形堆坡研究 1、微地形概念 园林地形指一定范围内承载树木、花草、水体和园林建筑等物体的地面。“园林微地形”是专指一定园林绿地范围内植物种地的起伏状况。在造园工程中，适宜的微地形处理有利于丰富造园要素、形成景观层次、达到加强园林艺术性和改善生态环境的的[1-8]。 2.园林绿地微地形处理原则 园林绿地可分自然式、平板式、台阶式、混合式等几种微地形模式。根据作者多年研究，根据其功能对不同微地形模式提出下处理原则。 2.1结合自然地形、充分体现自然风貌 自然是最好的景观，结合景点的自然地形、地势地貌，体现乡土风貌和地表特征，切实做到顺应自然、返朴归真、就地取材追求天趣。
2.2以小见大，适当造景 地形的高低、大小、比例、尺度、外观形态等方面的变化创造出丰富的地表特征，为景观变化提供了依托的基质。在较大的景中需要宽阔平坦的绿地、大型草坪或疏林草地，来展现宏伟壮观的场景；但在较小范围，可从水平和垂直两维空间打破整齐划的感觉。通过适当的微地形处理，以创造更多的层次和空间，以精、巧形成景观精华。 2.3 因景制宜，融建筑于自然景色与地形之中 地形景观必须与景园建筑景观相协调，以消除建筑与环境的界限，协调建筑与周边环境，使建筑、地形与绿化景观融为一体体现返朴归真、崇尚自然、 向往自然的心理。3微地形应用处理的技巧 不同的绿地有不同的微地形处理技巧。就笔者多年的研究，特以公共绿地和居住区绿地为例探讨园林绿地微地形处理技巧。 3.1公共绿地
3.1.1路堤 路堤是联系水与绿地的媒介，是现代城市中滨水绿地景观的常见园林地形要素。把路堤处理成微倾斜状、采用沙滩或草地模使路堤缓缓延伸到水面，打破绿地与水的界面；或把路堤做成台阶式，并把台阶直接延伸到水中以提供人们戏水的可能，可以使亲临水体，享受大自然的乐趣。 3.1.2人工水系 园林绿地的人工水系一般分为规则式、自然式、混合式。 规则式水体如喷泉等，其轮廓可处理成几何式，水岸整齐；驳岸常采用条石或瓷砖砌成规则式，垂直于池底，此形式多见于泉水景中。 自然式水体讲究“疏水之去由，察源之来历”，需要设计者对天然水体观察提炼，求得“神似”而非“形似”，以人工水面造出近似于自然水系的效果。为避免水出无源，通常将水的轮廓处理成自然曲折、时隐时露、水岸为自然曲折的倾斜坡地。如设成人工沙滩或草地缓缓倾斜延伸入水体中，驳岸主要用鹅卵石或石矶等天然材料修砌。宽阔的水体还可创造洲、渚、滩等景观；窄的水体可形成瀑布、跌水，地泉等水体景观，使水具自然河流之秀色，潺潺山溪之灵性。
【南京】龙湖地产体验区景观设计营造与效果管理培训及考察 （3月22-24日） 【课程背景】 龙湖如何在短短十年中，超越众多的竞争对手和曾经的学习榜样，成为全国房地产行业的著名品牌？他们如何连续3次蝉联“全国住宅用户满意度第一”等众多顶级荣誉称号! 龙湖地产近几年已经成为全国最耀眼的房地产标杆企业，其在景观打造、体验式营销、体验式售场打造、产品设计、物业管理、文化建设等方面都有非常卓越的成就！ 龙湖为何领跑，如何领跑？景观设计与售楼中心板房情景打造是龙湖的最核心的竞争力！ 北京华略众达特邀龙湖集团的高管，通过龙湖地产实战经典案例的深入分析及经验总结，全面剖析龙湖的制胜市场的核心机密，与您共享龙湖地产景观设计与售楼中心样板房情景打造管理精髓。 【课程收益】 1、学习龙湖地产景观设计的具体思路与方法； 2、学习龙湖地产销售卖场的设计思路及样板房情景生活呈现方式； 3、学习龙湖地产销售卖场的设计思路及样板房情景生活呈现方式； 4、了解龙湖在景观设计管理与样板房设计管理工作中的宝贵经验； 【课程对象】 1、房地产企业董事长、CEO、总经理、设计总监、营销策划总监等中高层领导 2、房地产企业景观设计主管、装饰装修主管工程师、营销策划经理等相关业务部门负责人 【专家导师】 刑老师，景观设计专家，先后任龙湖地产景观部主任设计师、设计主管、景观设计总监等职位，先后总负责了龙湖重庆公司6个知名项目的景观设计管理工作。
【培训内容】 一、为什么学习龙湖地产的景观？ 二、学习的四个层次：道、法、术、器 道：策略、理念、为景之道 法：制度、流程、指引、导则 术：设计及营建技巧、技术标准 器：工具（数据统计、模板、表格、案例库） 三、产品大于作品 1、产品标准化下的大规模复制：龙湖内部有成熟产品库（内部标杆项目。不同标准间风格统一，延续性好，保证整体风格的实现，可实现快速复制。景观模块化强，不同项目间借鉴； 产品库形成 景观实现 2、造价与效果之间的合理平衡：软硬景比例控制；视线管理、风格和造价间的取舍；自建苗圃基地。 3、敏感点研究 房地产开发中的“敏感点”是指这样一些设计、营销或施工的方案，它们的变化对客户价值、成本与收益、工程质量、物业管理、商业运营等产生显著影响。根据受敏感点影响的因素，可以将敏感点分为客户敏感点、物业管理敏感点、商业运营敏感点、成本敏感点、进度敏感点、工程质量敏感点等； 四、以营销为核心的景观理念 1、景观价值点挖掘 （1）亲地赠绿：一个公式的思考 五层植物绿化花镜 （2）由溪流引发的思考
华润 案名系列： 城市高端产品系 九里系：外滩九里、公元九里、昆玉九里 位于城市市区，交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源，为满足高端置业家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品，是公认的城市高档社区。 商业创新产品系 万象系：万象府、万象汇、万象天地 作为华润置地旗下国际化的商业购物中心，万象系商业倡导国际消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，成为国际品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。万象汇和万象城是华润置地主力发展的两个系列。 城郊品质产品系 橡树湾系：北京华润·橡树湾、上海华润·橡树湾、天津华润·橡树湾、成都华润·橡树湾 以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品，为追求品质的家庭，提供城市近郊的舒适居住环境，为住户营造具有人文特质的心灵空间 华润置地TOP系列——悦府系 代表：青岛华润中心悦府二期、郑州华润悦府、南京华润悦府、华润深圳湾悦府
是华润实力与匠心的彰显，是城市人居代表作 四大标准： 择址观：城芯地脉，臻席资源 地标观：万象共生，自成繁华 艺术观：精工细作，人居美学 尊享观：优质服务，臻享生活 高端作品系列 府系：紫云府、琨御府、上海华润静安府、昆仑域 华润府系是华润在人居住宅打造实践中的巅峰之作，一向被视为华润品质的代表。 公园人居作品系列 代表：公园九里、中央公园 依托优越自然资源打造城市人居作品 更新城市界面的城系作品 城系：二十四城、华润城、理想城 超大体量顶级城市综合体
龙湖 原有产品系： 龙湖别墅系列——蓝湖系、滟澜系、原著系 龙湖洋房系列——香醍系、大城小院系（风格型+标准型） 龙湖高层系列——资源型系、规模型系 龙湖超高层豪宅系列——天字系列 龙湖“山·海·湖”系列——山系、海系、湖系 龙湖商业地产系列——天街系、星悦系、MOCO 系 进化产品系： 龙湖城市中心豪宅最高序级——天字TOP系作品 唯不可复制的都会中心，方为天字系豪宅。作为龙湖TOP级产品，龙湖天字系仅择址不可复制的都会中心，因为在龙湖看来，只有占据城市稀缺资源的产品才能匹配“天字系”的身份。
成都龙湖天宸原著项目整体分析 龙湖天宸原著位于成都市武侯区，武侯大道与智谷大道交汇处，是龙湖原著系落子武侯的居住项目。 项目位置： 龙湖·天宸原著|九墅位于成都西南三环，武侯大道与智谷大道交汇处，距离产业园区西部智谷约2公里。这里是成都“西贵”和“南富”的交界区域，备受高净值人群青睐。 周边配套： 项目位于区域核心位置，交通、教育、商业、医疗、公园等优质配套一应俱全，满足品质人居需求。
交通畅达快速抵达市中心、金融城、双流距离市中心约12.5公里，距离三环仅约3公里，交通便捷畅达出行。 【自驾】自驾通过三环，武侯大道、永康路、新安大道可快速通达全城。 【公交】距92路、368路、516路武侯大道金兴路口站约170米出门即有公共交通出行，可直达五桂桥、双流、金沙等地。 【地铁】距10号线簇锦站约3公里，距3号线、9号线（在建）武青南路站约790米，6站即到高新区孵化园教育优质学前、中小学、大学全龄段覆盖。 教育资源：
【幼儿园】距凯星幼儿园（国际园）约5.4公里。 凯星由三位海归妈妈创办，拥有资质专业、长期“驻扎”的全职外教团队，每个教室安装有新风净化系统。 【中小学】龙江路新城分校在全武侯名列前茅， 九墅距龙江路新城分校只有约1.5公里，离学位咫尺之遥。距武侯实验学校约2.2公里，临近成都市实验小学（规划）。 【大学】距公办一本西南民族大学约8公里。 方圆5公里内商业林立，繁华触手可及：
【龙湖·星悦荟】龙湖自持精品商业空间。目前已入驻盒马鲜生博悦汇影院、威尔仕健身、轩客会等十二大主力店，项目距星悦荟约700米，近享格调生活。 【武侯吾悦广场】距吾悦广场（武侯店）约1.6公里 【武侯万达】距武侯万达广场约2.8公里 【大悦城】距大悦城约4公里 聚四大医疗机构，为家人健康护航： 【武侯区第三人民医院】 距武侯区第三人民医院约2.9公里。 【武侯新城医院】 距成都现代医院新城院区约2.7公里。 【武侯区第五人民医院】 距武侯区第五人民医院约2.2公里。 【康尔诺医院】 距康尔诺医院约980米。 三大主题公园，数千亩绿肺环绕。让生活离自然更近一步：
成都龙湖天宸原著示范区景观设计赏析 好的建筑是这样的，我们深处在其中，却不知道自然在哪里终了，艺术在哪里开始。——林语
堂人居之道，东方美学成都龙湖?天宸原著，龙湖原著系产品，代表着龙湖对“东方人居之道”的重新理解、提炼和升华，以及对场地环境进行的一次深入解读与重塑。此设计意在创造独特的人居体验与文化内涵，亦映射出对民族文化的审美自信。 宋韵格调，细绘原著成都，文化底蕴深厚，贯穿两宋繁华，且以宋时为其经济与文化之鼎盛。龙湖?天宸原著，以纤巧别致的宋韵风格定调，挖掘场地的文脉与特征，将空间设计的灵魂与成都生活的精致相融合，细绘原著，展现景观设计的国匠精神。
创作意向插画态度｜突破固有，雕琢作为原著系，代表着龙湖的创新精神。为还原为本真的东方文化，成都龙湖景观管理团队与译地设计团队一起，突破固有传统中式设计方式，从空间布局与结构、材质选择与搭配，艺术原创与雕琢等各方面进行了一场富有前瞻性的设计实验。择“宋韵”的极简为基调，承袭原著系的中式文化美学。甲方在前期对于现代人去繁为简审美倾向的精准定位，指导了后续设计方向，对项目终呈现的纯粹性上给予了有力支撑。 平面图灵感｜远岫晴云图 远岫晴云图（宋米友仁）宋韵，精致典雅，纤巧别致。宋代文化，不论文学、书法、水墨、造园皆推崇写意山水，以物寄情，亦注重精工与细法，故而形成了宋韵风格的独特个性。以远岫晴云图的意境与匠心为灵感，景观设计强调“借物写心”，崇尚“平淡天真”，并将此情境运用在不同空间序列与场景体验之中。
设计推演造景上，设计亦借鉴“米芾山水”这种不装巧趣、皆得天真的表现手法，细细雕琢一花一木，呈现出情高格逸的空间氛围。在有限场地内塑造四处场景，对应“到达、进入、穿越、落座”的空间体验序列，相互之间亦有机的穿插和连接，不仅塑造出东方园林应有的时空秩序，也为行走其中的人创造出冥想与思悟的契机。 场景分区
龙湖天宸原著项目说辞 您好，您现在看到的是龙湖天宸原著的项目沙盘，整体方位是上北下南左西右东。项目北侧紧邻沈新路、东邻南二环，西邻洪湖一街，南邻商业一街，道路宽敞，交通较为便利；我们现在所在的位置是位于沈新路南侧的售楼处；项目整体占地面积15万方，建筑面积34万方，整体容积率为1.8，业态规划为联排、叠拼、洋房、高层、商铺，园区为封闭式小区，项目西侧设有2个出入口，通行采用人车分流方式，建筑密度为30％，项目绿地率高达43％，旨在打造高端宜居的自然生态园区；项目整体分两期开发，本次开盘销售的是我们的一期，主要的产品为叠拼＋联排，其中联排分为9栋（B1#-B9#）,共47户，叠拼分为29栋（D8#-D31#），共617户； 联排产品：本次联排产品共分为5层（地上3层，地下2层），建筑面积203.23㎡，地上实得面积315.73㎡，总实得面积为429.49㎡，赠送率为111％； 叠拼产品： 下叠B户型（地下＋地上1层）：建筑面积153.54㎡，地上实得面积为185.32㎡，总实得面积348.55㎡，赠送率127％； 下叠A1户型（地下＋地上1层、2层）：建筑面积146.55㎡，地上实得面积为208.82㎡，总实得面积318.18㎡，赠送率117％； 中叠A2户型（地上2层、3层）：建筑面积144.53㎡，地上实得面积为216.26㎡，无地下面积，赠送率为50％； 中叠A3户型（地上3层、4层）：建筑面积144.53㎡，地上实得面积为216.26㎡，无地下面积，赠送率为50％； 上叠A4户型（地上4层、5层、6层）：建筑面积153.49㎡，地上实得面积为286.01㎡，无地下面积，赠送率为86％； 上叠A5户型（地上5层、6层）：建筑面积145.15㎡，地上实得面积为229.16㎡，无地下面积，赠送率为58％；
沈阳龙湖天宸原著联排叠 墅户型介绍
项目简介 沈阳龙湖天宸原著位于沈阳市铁西区沈新路与洪湖一街交汇处，是沈阳市铁西中央高端居住区，也是连通铁西老城商业区与新城产业区的重要中间地带。 沈阳龙湖天宸原著既坐享着老城区成熟丰富的商业配套，也借助着新兴产业区的经济发展红利，而且龙湖集团以皇制园林和超越全城的极致产品力，开启沈阳内城别墅新篇章。
项目优势 沈阳龙湖天宸原著位于中央居住区，被沈新路商圈、沈辽路商圈、大都汇商圈、兴隆商圈、北一路商圈等五大商圈环绕，能够满足生活、休闲、娱乐的一站式需求。项目本身被四大主题 公园覆盖，周边既有 黄海公园、劳动公园、 仙女湖公园，沈阳市 森林公园，更有沈阳 龙湖天宸原著系皇制 园林。 沈阳龙湖天宸原著具 备全区最优全龄教育 资源。教工幼儿园、 勋望小学、杏坛中学 等名校环伺左右，教 学质量和师资力量等 非常靠谱。 盛京医院滑翔分院和 北京积水潭医院沈阳 分院，两大三甲级医 疗机构，为业主的健 康保驾护航。同时更 有奉天医院、第五人 民医院等优质卫生医 疗配套齐聚。沈阳龙湖天宸原 著紧邻地铁一号 线开发大道站， 交通非常便捷， 周边更有111路、 187路、167路、 铁西新区一线等 公共交通接驳全 城。
国家专利户型 曜居叠拼别墅从空间上突破现有平层产品、洋房产品的局限，以更多赠送面积、改造空间满足高端人群对别墅生活的的需求。同时成为了国家专利户型。 阔景御墅从“至享、至奢、至阳、至尊、至变”五个维度打造顶豪别墅新标杆 不仅配置入户双开铜门和私属定制匾额，而且单层约11米极致南向面宽，并且 具备全套房和全南向起居空间设计，同时还有超七星级主卧套房，南北通透，双侧景观露台。
龙湖地产成本管理及案例解析 课程背景： 利润最大化是一个企业追求的最根本的目标。为实现这一目标，企业需要从增加收入和降低成本两个方面进行努力，即开源与节流。 实践证明，房地产项目成本控制，是实现利润最大化的重要管理措施和有效的直接的手段，是企业生产经营活动实现最优运转的润滑剂。 将房地产项目成本管控与项目生命周期紧密结合，提供事前、事中及事后的控制工具。大量详实案例的深入分析及互动研讨，真实模拟房地产企业项目成本管控环境，找到解决项目沟通的有效方法。 掌握精细化管理思维，从房地产项目的细节入手，实现企业利润最大化。 充分学习、借鉴其他企业的项目成本管控经验，取长补短，整合外部资源。 课程对象： 1、房地产企业董事长、总裁、总经理、副总等决策者, 2、房地产开发及企业成本管控负责人、总监、经理、主管等专业人士。 课程体系： 第一部分：龙湖的成本管理 一、龙湖成本管理原则 1、龙湖成本管理的目标 2、龙湖成本管理的基本内容 3、龙湖成本管理的基本方法 二、龙湖成本管理体系 1、龙湖成本管理管控体系 2、龙湖成本管理制度 3、龙湖项目部职能及成本责任 三、龙湖成本管理
1、项目目标成本测算和分解 2、土地投资论证阶段成本测算 案例：土地投资成本测算 3、项目启动阶段成本测算 案例：项目启动会 4、设计阶段成本分解 案例：方案设计阶段成本测算 5、设计阶段的限额指标与成本优化 案例：各设计阶段限额指标建议 5、工程实施阶段成本控制 参考文件：月动态成本状况表 6、工程竣工阶段成本管理 参考文件：《项目成本总结和分析》 7、龙湖的历史成本数据库 参考文件：《成本测算基础资料》、《开发项目成本汇总表》、《单位工程建安指标》等第二部分：龙湖的成本控制 一、龙湖项目开发成本的控制 1、方案设计阶段成本控制要点 2、初步设计（扩初设计）阶段成本控制要点 3、工程实施阶段成本控制要点 4、景观工程成本管控 5、体验区成本管控 二、合给规划体 1、成本科目 2、合约规划案例 Ctrl+鼠标左键【点击访问诺达名师官方网站】
龙湖天宸原著景观说辞 一、园区设计理念——城市中的桃花源 龙湖在沈阳的每一个别墅项目，都有自己的内容和主题，天宸原著绝对是龙湖在沈阳对中国建筑文化和礼序内容理解最充分的一个社区，也是中国千百年来的居住理想在沈阳最极致的体现； 二、园区设计风格——新中式高端府邸大宅 园区在整体设计上采用了龙湖独创的新中式顶级园林的设计风格，从空间、情境、手法、文化、匠心这五个维度打造了一个城市中的桃花源； 空间：以水串联整个园区，园区内处处见水，以水生财，风水极佳，取财源广进之意；在空间塑造的手法上采用了中国古典园林的精髓-移步异景，在景观组团的排布上开合有致，既有湖山真意，亦能曲径通幽，对外则气场强大，对内则芳芷清芬；在院落的排布上选择了递进式院落的排布方式，结合以五维园林的造景手法，让业主的每一次归家都成为一场穿越花园的旅行； 情境：以山、林、水、石为基点，再现了一山一水一清风，一林一石一流云的古典园林情境， 文化：在园林设计时融入了中国古典山水“园居”的精髓概念，以山水入园，打造了一个可观、可感，虽由人作，宛若天开的芳芷清芬之园； 手法：园林在设计时秉持以自然山水的景观格局，通过诗情画意的表现手法，按照循序渐进的空间序列，打造了小中见大的视觉效果； 匠心：致敬匠心，以精益求精的标准，精雕细刻的去打造最完美的园林景观； 三、园区规划格局——双门三轴五院十一景 1.双门庭 在实现景观结构、串联功能与景观节点的同时，在空间上也实现层层递进，通过府门（主入口），院门（南北地块入口）双重门庭界定公共与私属空间，塑造归家的仪式感与尊贵感； 2.三轴（景观功能轴、景观水轴、景观绿轴） 景观功能轴：从南到北串联多个功能场地，由静至动，由动及静，开阔于湖山真意，精细于幽林小径，沿轴景观多变，氛围多重，感受十分丰富； 景观水轴：引用大观园水系串联园区的景观特色，用水系与道路穿插串联多个景观节点，通过归家路径的多重转折错落，于有限的空间内将景观体验做到极致； 景观绿轴：串联多条人文归家景巷，空间收放有序，节奏变化丰富，绿树浓荫，山水自然； 3.五院:通过对建筑空间布局以及古典园林一园多院落的布局模式的充分研究，将项目景观组团划分为紫菱院（自然山水景观）、芳芷院（植物景观）、沁芳院（自然山水景观）、潇湘院（植物景观、水系景观）、蘅芜院（植物景观）这五个院落，结合不同的景观主题，塑造府邸意境 4.十一景： 1、门开中兴（园区主入口）：引用古典贵族府邸概念，造高门之势，隐贵于市，门内以纯石材铺设路面，配以一片秀色山水，给归家业主以王府深宅、皇家礼遇之感； 2、粼波涵碧（北地块主入口）：于入口处设置障景，门内配以丰富错落的景观水系，寓意唯有穿过通幽曲径，方能领悟院内的锦绣山水 3、少儿撷趣：通过对建筑空间布局和客户需求的充分研究，在高层与低密的组团