政府采购
竞争性谈判文件
项目编号：
项目名称: ××市××区人民法院物业管理
××招标有限公司
二○○七年五月二十四日
目录
第一章报价邀请 (4)
第二章供应商须知 (6)
一、说明 (6)
1.采购代理机构 (6)
2.合格供应商 (6)
3.报价费用 (6)
二、采购文件 (6)
4.采购文件组成 (6)
三、报价文件编写 (6)
5.报价语言及计量单位 (6)
6.报价文件组成 (8)
7.报价文件装订 (8)
8.报价 (8)
9.报价文件编写方式 (8)
10.报价文件签署 (8)
11.报价文件密封和标记 (9)
12.报价保证金 (9)
13.报价有效期 (9)
四、报价文件递交 (10)
14.报价文件递交时间和地点 (10)
15.报价文件签收 (10)
五、公开报价与谈判 (10)
16.公开报价 (10)
17.谈判小组 (10)
18.谈判原则 (11)
19.评审方法 (11)
20.初步评审 (11)
21.技术及商务谈判 (11)
22.综合评审 (11)
23.特殊情况下的谈判方法 (12)
24.无效报价 (12)
六、授予合同 (12)
25.接受和拒绝任何或所有报价权力 (12)
26.成交通知书 (12)
27.签订合同 (12)
28.履约保证金 (12)
七、成交服务费与公证费 (12)
29.成交服务费 (12)
30.公证费 (12)
八、解释权 (12)
第三章项目说明 (13)
第四章合同格式 (19)
第五章附件 (34)
附件一报价函 (34)
附件二法定代表人授权委托书 (35)
附件三报价一览表 (36)
附件四分项报价表 (37)
附件五管理成本构成及测算结果一览表 (38)
附件六报价偏离表 (39)
附件七资格及商务情况表 (40)
附件八拟参加本项目的物业管理经理、部门经理简历表 (41)
附件九拟参加本项目物业管理工作主要业务骨干
的配置人选和人员素质介绍 (42)
附件十质量验收报告书 (43)
附件十一报价文件密封件正面和封口格式 (44)
第一章报价邀请
一、采购人名称：××市××区人民法院
采购人地址：××区××路×号
二、采购代理机构名称：××招标有限公司
采购代理机构地址：××市××路201号创展中心703室
三、采购项目名称、编号及说明
1、项目名称：××市××区人民法院物业管理
2、项目编号：
3、项目说明：××区人民法院新址位于段北路以西50米，经六路延长线路南，
占地面积约28亩。规划有审判办公大楼、综合服务楼、两幢法官宿舍及小
型运动场。具体要求详见本采购文件项目说明。
四、供应商资格要求：具有独立法人资格，注册资金不少于100万，具备国家物业管
理三级以上（含三级）资质，具有良好的从业信誉和安全保卫经验，有完善的管理体系和健全的内部管理规章制度，有丰富经验的物业管理企业。
五、采购文件的发售：
时间：2007年5月24日起，上午8:30至11：30，下午1：30至16：30，节假日休息；
地点：××市山大路201号创展中心703室，××招标有限公司；
费用：200元/份（采购文件售后不退），如需邮寄，请加付特快专递费50元。六、购买采购文件时需携带的资料：
营业执照副本复印件、资质证书复印件（加盖公章）。
七、现场勘查时间：
勘查时间：2007年5月29日上午9：30分
集合地点：××市××区兴西路149号
××市××区人民法院办公楼二楼第一会议室
八、报价文件递交截止和公开报价时间及地点：
时间：2007年6月1日上午9：00（北京时间）；
地点：××市张庄路367号财税大厦602会议室（××公安分局对面）；
如有疑问，请及时与××招标有限公司联系。
地址：××市山大路201号创展中心703室
联系人：
电话：
××招标有限公司
二○○七年五月二十四日
第二章供应商须知
一、说明
1.定义
“采购人”系指××市××区人民法院；
“采购代理机构”系指××招标有限公司；
2.合格供应商
2.1 在中国境内注册，具有独立法人资格，注册资金不少于100万，具备国家物
业管理三级以上（含三级）资质，具有良好的从业信誉和安全保卫经验，有
完善的管理体系和健全的内部管理规章制度，有丰富经验的物业管理企业；
2.2 提供的资格、资质文件和业绩情况均真实有效，具有良好的商业信誉和健全
的财务会计制度；
2.3 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好纪录；
2.4 向采购代理机构购买采购文件并登记备案；
2.5 在以往的政府采购活动中无违法、违规、违纪、违约行为；
2.6 遵守《中华人民共和国政府采购法》及相关法律、法规和规章。
3.报价费用
无论报价过程中的方法和结果如何，供应商自行承担所有与参加谈判有关的
费用。
二、采购文件
4.采购文件组成
本采购文件由采购文件目录所列内容组成。
三、报价文件编写
5. 报价语言及计量单位
5.1 供应商和采购代理机构就谈判交换的文件和来往信函使用中文。
5.2 除采购文件的技术规格中另有规定外，报价文件中所使用的计量单位应使用
中华人民共和国法定计量单位。
6. 报价文件组成
6.1 法定代表人或授权代理人签署的报价函（附件一）
6.2 资格、资质证明文件
（1）营业执照副本复印件（加盖公章）；
（2）法定代表人授权委托书（附件二）；
（3）资质证书复印件（加盖公章）；
（4）建设部颁发的物业管理经理、部门经理岗位证书复印件（加盖公章）；
（5）获奖项目证书复印件（加盖公章）；
（6）ISO9000系列质量体系认证复印件（加盖公章）；
（7）获奖项目、和承担过的物业管理合同复印件（加盖公章）；
（8）供应商认为需要提交的其他相关证明文件。
6.3 报价文件
1) 报价一览表（附件三）；
2) 详细的费用投入计算；
3) 管理成本构成及测算结果一览表（附件五）；
6.4 技术文件
（1）针对本项目物业管理的综合说明（含管理理念）；
（2）拟参加本项目的物业管理经理、部门经理简历表（附件八）及保证由该项目经理自始至终负责本项目的承诺书；
（3）物业管理企业的管理机构设立方案，运作流程及各项管理规章制度；
（4）物业管理人员配备方案；
（5）物业管理服务用房及其他物资装备配置方案；
（6）物业管理服务费用收支测算报告；
（7）物业管理服务分类标准与服务承诺；
（8）各类突发事件的处置预案；
（9）物料消耗计划及具体降耗措施；
（10）档案资料的建立与管理；
（11）愿意承受的有关奖罚；
（12）物业管理服务模式包括拟在中标后将本项目的部分非主体、非关键工作进行分包的计划等；
（13）物业管理开始及结束的交接规范和交接义务；
（14）拟参加本项目物业管理工作主要业务骨干的配置人选和人员素质介绍
（附件九）；
（15）最快接管时间和物业管理完全规范的时间及相应保证措施；
（16）需要采购人协助解决的问题；
（17）供应商认为应说明的其它事项。
6.5 商务文件
（1）近三年同类项目一览表（包括项目名称、物业规模、物业地点、金额、联系人、联系电话）；
（2）偏差表（附件六）；
（3）资格及商务情况表（附件七）；
（4）企业简介；
（5）目前在管物业情况一览表；
（6）结合本项目实际情况，按所附合同格式完成的合同草案；
（7）供应商认为需加以说明的其他内容。
7. 报价文件装订
供应商必须将报价文件（正本、副本）中的有关文件按上述顺序排列装订成册，并在首页编制“报价文件目录”。
8. 报价
8.1 本次报价非一次性报价，但将作为能否进入第二轮谈判的重要依据。
8.2 报价币种为人民币。
8.3 谈判过程中采购文件有实质性变动的，采购代理机构将书面通知所有参与谈
判的供应商，供应商据此再次报价。
8.4 单独密封的报价一览表与报价文件正本不符，以报价文件正本为准。
8.5 供应商须提供分项单价和报价总价，如果单价和总价不符，以单价为准，但
单价金额小数点有明显错误的除外。
8.6 如果大写的金额和小写的金额不一致时，以大写的金额为准。
8.7 供应商免费提供的项目，应先填写该项目的实际价格，并注明免费。此项不
计入总报价。
9. 报价文件编写方式
9.1 报价文件正本和副本用A4幅面的纸张打印。
9.2 报价一览表用A4幅面，黑体小四号字体。
10. 报价文件签署
供应商代表必须按采购文件的规定签署报价文件（正本、副本及各附件）、报价一览表，并在报价文件封面上加盖供应商公章。
11. 报价文件密封和标记
11.1供应商应准备六份报价文件，一份正本和五份副本，并在每一份报价文件上
要注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。11.2 供应商应将报价文件正本、副本分别密封，并在封面明显处注明以下内容（密
封件格式见附件十）：
1) 项目编号、项目名称
2) 正本或副本
3) 供应商名称（加盖公章）、地址、邮编、电话、传真
11.3 为方便公证员检查供应商的资格，请供应商在递交报价文件当日必须单独提
供下述资料的复印件（加盖公章），复印件备案。
（1）营业执照副本；
（2）税务登记证副本；
（3）法定代表人授权委托书；
（4）资质证书；
（5）ISO9000系列质量体系认证；
（6）获奖证书；
（7）建设部颁发的物业管理经理、部门经理岗位证书
11.4 为方便公开唱价，请供应商另外准备三份“报价一览表”单独密封，与报价
文件同时提交。在封面加盖单位公章并注明报价一览表、项目名称、供应商名称。
11.5 每一密封件在封口处加盖供应商单位公章并注明“于2007年6月1日9:00
时之前不准启封”字样。
12. 报价保证金
12.1 本项目报价保证金为人民币5000元整。
12.2报价保证金应在递交报价文件前以现金、银行汇票、支票的形式提交（开户
单位：××招标有限公司，开户银行：中行历下支行，开户帐号：）。保证金以现金形式交纳的，必须密封并注明金额、供应商单位。
12.3 未成交的供应商的报价保证金在公布成交结果7个工作日内无息退还，成交
供应商的报价保证金将在采购人与成交供应商签订合同后7个工作日内无息
退还。
12.4 供应商的报价被视为无效报价时，其报价保证金将被没收。
13. 报价有效期
13.1 从报价之日起，有效期为90日。报价函的有效期比本须知规定的有效期短的，
将被称为非响应报价，采购代理机构有权拒绝。
13.2 特殊情况下，在报价有效期满之前，采购代理机构可以以书面形式要求供应
商同意延长报价有效期。供应商可以书面形式拒绝或接受上述要求。拒绝延
长报价有效期的供应商有权收回报价保证金；同意延长报价有效期的供应商
应当相应延长其报价保证金的有效期。
四、报价文件递交
14. 报价文件递交时间和地点
14.1 起止时间：2007年6月1日上午8：00至9：00（北京时间）
地点：××市张庄路367号财税大厦602会议室（××公安分局对面）；
14.2 供应商代表必须在报价截止时间前将报价文件送达指定地点。如因特殊原因
需推迟报价截止日期的，则按采购代理机构另行通知规定的时间递交。
14.3 采购代理机构将拒绝接收报价截止时间后送达的报价文件。
15.报价文件签收
15.1 采购代理机构收到报价文件后，向供应商出具报价文件签收证明。
15.2 电报、电话、传真、电子邮件等形式的报价不予接受。
15.3 对供应商提交的报价文件在报价截止时间后不予退还。
五、公开报价与谈判
16. 公开报价
16.1 按照采购文件规定的时间、地点公开报价。公开报价由采购代理机构主持，
采购人、供应商参加。
16.2 公开报价时，由供应商和公证机构检查报价文件的密封情况，并经供应商签
字确认，公证机构对报价文件的密封情况进行公证。
16.3 工作人员当众拆启报价文件，唱价员宣读供应商名称、报价和其它主要内容。
供应商有一个以上报价方案的，同时唱报。
16.4 记录员将唱价内容分项记录。
17. 谈判小组
采购代理机构将根据本项目的特点组建谈判小组，其成员由采购人及有关方面的专家等五人组成，其中经济、技术等方面的专家不得少于成员总数的三分之二，谈判小组负责对报价文件进行评审，确定成交供应商。
18. 谈判原则
18.1 统一性原则：谈判小组将按照统一的谈判原则和谈判方法，用同一标准进行
评审。
18.2 独立性原则：谈判工作在谈判小组内部独立进行，不受外界任何因素的干扰
和影响。谈判小组成员对出具的谈判意见承担个人责任。
18.3物有所值原则：通过第一轮的公开报价，激发供应商展开竞争，进一步优化
方案，并使报价符合预期目标。
18.4保密性原则：采购代理机构应当采取必要的措施，保证谈判在严格保密的情
况下进行。
18.5 综合性原则：谈判小组将综合分析、评审供应商的各项指标，而不以单项指
标的优劣评定出成交供应商。
19. 评审方法
本次谈判采用综合评估法，谈判小组综合评定各供应商提交的报价文件，由谈判小组综合各成员意见，确定成交供应商。
20. 初步评审
谈判小组将依据“供应商须知一、2”等关键性因素确定合格供应商。
21.技术及商务谈判
谈判小组与合格供应商进行技术及商务谈判。
22.综合评审
22.1 谈判小组根据以下内容对供应商进行综合分析和比较：
1) 最终报价，并适当考虑第一次报价的客观性；
2) 整体方案的合理优化、先进性；
3) 售后服务条款（含交货、安装及调试）；
4) 技术及商务细微偏离；
5) 供应商资信情况和履约能力；
6) 供应商的经营业绩；
7) 其他优惠条件。
22.2 谈判小组采用“能够最大限度满足采购文件中规定的各项综合评价标准，并
且报价合理”的方法对供应商进行评审，确定成交供应商。
23. 特殊情况下的谈判方法
如出现供应商达不到法定数量、串通报价、全部不符合采购文件要求以及供
应商互相诋毁，导致谈判小组无法谈判时，谈判小组有权停止谈判，否决所
有报价，××市××区政府采购办公室有权改用其它采购方式进行采购。
24. 无效报价
供应商有下列情形之一，其报价将被视为无效报价，采购人将严格按照《中
华人民共和国政府采购法》及相关法律、法规及规章制度的规定行使权利。
供应商给××市××区政府采购办公室、采购人、采购代理机构造成损失的，
××市××区政府采购办公室、采购人、采购代理机构有索赔的权利，供应
商应予以赔偿。
1)供应商提供的有关资格、资质证明文件不真实或提供虚假报价材料；
2) 供应商在报价有效期内撤回报价；
3) 在整个谈判过程中，供应商有企图影响谈判结果公正性的任何活动；
4) 供应商以任何方式诋毁其他供应商；
5) 供应商串通报价；
6) 以他人名义报价或者以其他方式弄虚作假，骗取成交；
7) 成交供应商不按要求提交成交服务费、公证费；
8) 成交供应商不按规定签订合同；
9) 法律、法规规定的其他情况。
六、授予合同
25. 接受和拒绝任何或所有报价的权力
为维护国家公共利益，采购人在授予合同之前可依法做出选择或拒绝任何或
全部报价的决定。
26. 成交通知书
26.1 确定成交结果后，在报价有效期内，采购代理机构将向成交供应商签发《成
交通知书》。
26.2 成交通知书是合同的一个组成部分。
27. 签订合同
27.1 成交通知书发出之日起30日内，按照采购文件确定的事项签订合同。
27.2 采购文件、成交供应商的报价文件以及谈判过程中的最终书面报价、有关澄
清、承诺文件均为合同的组成部分。
28. 履约保证金
28.1本次项目履约保证金为合同总金额的5%。
28.2履约保证金应在签订合同前以银行汇票、支票形式提交给××市××区人民
法院。
28.3 履约保证金一年后服务满意、无质量问题，经采购单位验收，凭验收报告书
无息退还。
七、成交服务费与公证费
29. 成交服务费
成交供应商在签订合同前，根据国家计委关于招标代理服务收费标准（计价
格[2002]1980号）按成交总金额的1.5%向采购代理机构交纳成交服务费。
30. 公证费
成交供应商在签订合同前按成交总金额的1?向公证机关交纳公证费。八、解释权
本采购文件的最终解释权归采购代理机构，当对一个问题有多种解释时以
采购代理机构的书面解释为准。采购文件未做须知明示，而又有相关法律、
法规规定的，采购代理机构对此所做解释以相关的法律、法规规定为依据。
第三章项目说明
一、项目基本情况
××区人民法院新址位于段北路以西50米，经六路延长线路南，占地面积约28亩。院区内现有审判办公大楼、两幢法官宿舍楼、一幢法警营房和小型运动训练场等设施。整个布局“三区”分明，设置科学、设施齐全、功能完备。
法院审判办公大楼：主楼地上五层，地下一层，框架结构，由主楼、东辅楼、西辅楼三部分组成，是集审判、办公、信息服务于一体的综合业务楼。大楼地下一层为设计50个车位的停车场；主楼为办公区；东辅楼为立案执行区；西辅楼为审判区。该大楼建筑面积共14385.6m2，其中：办公区11448m2，审判区2937.6m2。
法官宿舍楼两栋：1号楼三层，2号楼五层，2003年10月启用，砖混结构，每栋四个单元。
法警营房楼：三层砖混结构，建筑面积1000m2。
主要配套设备及设施有：绿化庭院、地下车库、会议室、法官宿舍、法警营房及训练场等。主要机电设备有：智能化设备（安保监控）、电梯、中央空调系统、网络、有线电视、电话、供配电、给排水、消防设施等。
××市××区人民法院（以下简称××法院）物业管理的内容及要求，主要包括以下三部分：
1、保安管理内容及要求；
2、保洁（含绿化）管理内容及要求；
3、机电设备设施维护维修管理内容及要求。
二、项目总说明
1、耗材及相关工具由物业公司提供。（耗材——指单项价格在200元以下的物品。）
2、人员构成中，其中国家有规定的岗位人员应持证上岗（如：电工、锅炉工、园艺工等）。
3、分项报价表中应注明人员、设备及工具等配备配置情况。并有详细的报价分析，列出耗材报价。
4、报价文件中应提供本项目项目经理的详细履历及证明文件，评审阶段项目经理需到达现场，并准备5-10分钟的陈述答辩。
5、对××法院免费提供给物业公司使用的办公设备（如：桌、椅、凳、橱柜等）建立台帐，妥善使用与保管，若恶意使用、故意损坏或丢失，则全额赔偿。
6、甲方根据物业公司工作需要，提供部分员工（保安）住宿，住宿人员需遵守甲
方相关制度。
7、为保证安全，物业公司人员不允许在院内做饭和自带电加热器。
8、进场时间：请自报最快进场时间。
9、付款方式：合同签订后，成交供应商缴纳5%的履约保证金，以后按进度付款，每月付款一次（注：按考核情况支付上个月款项）。履约保证金在合同终止时无息退还。
三、物业管理范围
整个院区所有公共区域，主要有：
1、办公楼：包括主楼、东辅楼、西辅楼、地下车库；
2、法官宿舍楼两栋（外环境）；
3、法警营房楼，运动训练场（含设施及器材）；
4、后楼一栋：含锅炉房、配电室等；
5、整个院区：含出入口、地上停车场、公共场地、道路、院落、绿化等；
院区出入口共四处：北门（即正门，办公楼主楼北侧），
东门（东辅楼北侧），
西门（西辅楼北侧），
南门（宿舍区大门）。
四、物业管理内容及要求
（一）保安管理内容及要求
安全管理服务的目的是维护物业管理范围内正常的工作、生活秩序、协助公安机关做好内部的安全防范工作，它在整个物业管理中占有举足轻重的地位。
安全管理工作是一项特殊的服务工作，要求保安人员应具有良好的身体素质、心理素质、保安技能，要忠于职守，有胜任保安工作的综合能力，还要有良好的职业道德、文明执勤、礼貌待客、坚持原则。
根据不同的区域及岗位要求，保安队应设立出入口固定保安（北门2人/岗，南门1人/岗）、巡逻保安（2人/岗）、办公楼内保安（3×1人/岗）等。
各门的开放关闭时间，按法院规定执行。
北门（含西门）、南门实行24小时定点式守卫（北门在工作时间开放，北门关闭时此岗人员移至西门守卫）。保安应对进入大门的人员、车辆、物资进行严格检查、验证、登记，未经允许，不得入内，维护法院院区内部的安全及正常的办公生活秩序，同时兼
做报刊、杂志、信件的收发工作。
办公大楼内保安共有3岗：东辅楼、西辅楼及办公楼与宿舍区通道处，在法院工作时间各设置1岗，工作时间结束后关闭岗位。仅办公楼与宿舍区通道处的岗位午间休息时间保留。
办公大楼内保安主要负责办公楼的安全保卫工作，认真负责地做好各项安保工作，要实行严格的规章制度，不空岗、漏岗，发现可疑情况和事故苗头立即上报，并迅速处理、果断处置，确保办公楼正常的工作秩序。
巡逻保安负责法院院区内白天及夜间的巡逻（根据法院具体情况制定相应的工作标准及检查办法），要做到主动、热情、耐心、周到的服务，杜绝因工作失职造成法院院区内被盗和其他事件，及时发现各种事故隐患，不因失职而出现意外事故，维护正常的工作、生活秩序。
院落车辆停放和地下车库、地上停车场的安全管理、秩序管理，实施规范化管理。地下车库及地上停车场的车辆按停车位停放有序，行车通道上不准停放车辆。
确保地下车库的防火和车辆安全。
白天夜间对地下车库及地上停车场流动巡查、管理。
保安人员的选配应根据本项目实际情况严格筛选，负责法院重大活动的秩序保障与安全警戒，配合法院做好重大事件的政治保卫工作；
法院突发事件的处置，灾害预防，火灾扑救，发现和制止院内的暴力事件，随时准备提供紧急救助。
法院公共部位安全隐患的检查、排除及上报，对违规事件及时提示和纠正，有针对性地进行安全教育。
如因工作人员疏于职守发生被盗、财产损失等情况，由物业管理公司承担相应责任并照价赔偿。
法院有特殊工作需要及活动安排，保安应同时接受法院法警队长的指挥。
对保安管理及停车场管理工作应明确工作内容和工作要点，制定出具体的工作标准及检查办法。
（二）保洁（含绿化）管理内容及要求
日常保洁工作是通过日常清扫工作，对本物业管理区域进行定时、定点、定人进行废弃物的收集和清运，通过清、扫、擦、拭、除、洗等常规性服务，维持所有公共区域
的清洁卫生（不含两栋法官宿舍楼内的保结）。
根据法院目前的现状，清洁工作应做好以下几项：
1、垃圾处理。主要包括收集、清除、回收、压实、运达指定地点。
2、在规定的范围内做好灰尘清扫、污迹清洗、地面维护等，做到地面无灰尘，无垃圾，保持场地清洁；墙面、顶面的清洁维护按物业管理规范执行。
3、公共卫生间（办公楼每层三个卫生间，主楼、东辅楼、西辅楼各一个）的清洁，便器冲洗干净，便池无锈迹。地面清洁，无痰迹、无烟头、无杂物、无臭味、异味，将纸篓倒净并刷洗干净，纸篓每日上午和下午倾倒一次。洗手池、水龙头、墙角整洁、无尘土和蜘蛛网。卫生纸、卫生球等物品定期更换。
4、办公楼内公共卫生：走廊、大门、值班室、楼梯地面干净无污迹、痰迹、尘土、纸屑等杂物；走廊东西两头窗台、大厅玻璃干净明亮、无尘土。楼梯扶手和栏杆保持干净，电梯间保持清洁干净，电梯内脚垫每天更换并保持干净。
5、七间中型会议室（约每天使用一间）及接待室要求做到定期清洁、通风，会前会后及时清扫、整理。五楼大型会议室（306人）每个月使用一次，做到定期清扫，会前会后及时清扫、整理。配合法院后勤部门做好会场的布置及物品的摆放。
6、院长及副院长办公室等：由专人负责清洁工作，保持办公室内地面、墙面、窗台干净、整洁，桌椅等擦拭干净，烟缸、垃圾桶每天倾倒。
7、羁押室及审判法庭等：定期清扫，保持室内地面、墙面、桌椅等整洁干净。根据法院使用要求及开庭情况，与法院协商合理安排保洁工作时间。
8、负责院内运动训练场的管理，定时开放，经常清洗，保持整洁卫生、器械完好。
9、定期楼顶清扫，办公楼、宿舍楼、法警楼外墙面每年清洗一次。
10、法警营房楼：公共区域的卫生保洁。
11、院落卫生：地面干净无尘土、烟头、纸屑等杂物；绿化区通道及时清扫干净。
12、地下车库及地上停车场保持卫生清洁。
13、对现有的绿化苗木、花卉，要做好养护管理、培植，负有美化环境的责任。养护管理包括：定期浇水、施肥、整形、修剪、防治病虫、保证现有苗木成活率等。
14、根据需要，同时负责办公大楼大厅的绿化摆设、走廊、过道、会议室等的绿化摆设，绿化布置应力求美观、大方。
（三）机电设备设施维护维修内容及要求
1、对物业管理范围内的水、电、暖、空调、排污等设备的零修、维护、应达到相应规定标准、发生故障，应立即排除，保证办公和住户的正常运行和使用。宿舍区维修服务物业公司只收取工时费，住户自行承担零件、材料等费用。水电维修班必须安排时刻有人值班。
2、对法院办公楼的有线电视、电话、微机网络实行统一管理，维护、维修、保证正常运行和使用。
3、设备维修分为大、中、小三类。200元（含）以下单件材料费属小修范围，由物业公司承担；中修、大修由法院承担。
4、能源供应（水、电、气）由法院直接与供方结算。
5、电梯、空调系统、电话、微机网络、避雷器的维修维护及安全年检费用由物业公司承担，并单独报价，其中电话、微机网络的维修维护需事先通知××区法院微机中心并认可确定。
6、照明设施完好率达到90％以上。
7、如因违规操作造成工伤事故或设备损毁，由物业管理公司承担相应责任并赔偿相关损失。
对相应设备应明确工作内容和工作要点，制定出具体的运行、维修、保养工作标准及检查办法。
五、相关要求
1、在投标文件中，要将成本构成与其服务范围、服务标准和服务质量一一对应。
2、中标人根据有关物业管理法规和物业委托管理合同对该物业项目实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。
3、中标人实行物业管理标准必须达到《全国城市物业管理优秀大厦评分标准》（80分以上，以及投标文件、委托管理合同的有关规定）
4、××市××区人民法院在适当的时候对该物业管理进行考核评比，如达不到上述要求则可终止管理合同并进行财务审计，由物业公司承担违约和赔偿责任。
5、××市××区人民法院和物业公司签订合同时，可对本采购文件中所附的合同范本进行适当的修改。
6、报价文件中不包含水费、电费等能源消耗费，不包含除保洁以外的维修备件材料费等。微机设备、空调、变电设备、电梯、消防设备主机、弱电设备等主机，保修期
以外的维修与厂家签订代维合同的，由法院按期交纳代维费。
7、物业公司必须接受××市××区人民法院的监督和管理。提供业主反馈意见表，及时收集业主意见。
8、物业公司须在报价文件中提交负责本项目人员的详细资料。该资料必须真实，并承诺与最终实施合同的队伍相一致。否则，用户有权采取相应措施。
9、物业管理试用期为3个月。
10、试用期内如物业管理公司未按合同、报价文件承诺及有关规范标准的规定，提供的服务内容、服务标准等达不到采购文件要求，经3次提醒，限期整改，仍达不到要求的，则无条件撤离现场，所有已投入费用由物业公司自行承担。
11、关于××市××区人民法院现有服务人员的使用问题，物业公司在保证服务质量，人员配置符合现行相关规范的前提下，在签订合同时与用户进行协商。
12、所有配置人员应定岗定位定人，法院将随机不定期检查人员配置、出勤情况。
13、法院不提供物管所需任何工具、设备。
第四章合同格式
政府采购合同
项目名称:
合同编号:
甲方:
乙方:
采购代理机构：××招标有限公司
二00七年五月日
（甲方）所需(项目名称)经以
公开招标、邀标、竞争性谈判、单一来源采购的区别 1）公开招标。公开招标是指采购人以招标公告的方式广泛邀请不特定的供应商（或承包商、下同）参加投标。 2）邀请招标。邀请招标是指采购人依法从符合相应资格条件的供应商中随机邀请3家以上供应商，并以投标邀请书的方式邀请其参加投标。 3）竞争性谈判。竞争性谈判是指采购人通过与符合相应资格条件不少于3家的供应商分别谈判，商定价格、条件和合同条款，最后从中确定成交供应商的采购方式。 4）询价。询价是采购人从符合相应资格条件的供应商名单中确定不少于3家的供应商，向其发出询价通知书让其报价，最后从中确定成交供应商的采购方式。5）单一来源采购。单一来源采购是指采购人直接与唯一的供应商进行谈判，签订合同的采购方式。 招标投标法第十条第二款规定，公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。公开招标是一种由招标人按照法定程序，在公开出版物上发布招标公告，所有符合条件的供应商或承包商都可以平等参加投标竞争，从中择优选择中标者的招标方式。 邀请招标也称有限竞争性招标（Restricted Tendering）或选择性招标（Selective Tendering）、空间招标、限制性招标，邀请招标作为法定的采购方式之一，是公开招标方式的一种衍生形式，是指采购单位不发布采购信息，根据招标内容确定一批供应商，作为邀请投标对象，并将招标公告直接送往这批供应商，而其他供应商无从知道招标信息的一种招标方式。因此，是一种不公开的招标方式。 邀请招标具有不使用公开的公告形式、接受邀请的单位才是合格投标人、投标人数量有限等特征，同时具有招标费用少、周期短、招标评标工作量小、满足采购人及时性等优点。因此，在实践中，不少地方经常采用邀请招标方式实施采购。单一来源采购是一种没有竞争的采购方式。采购实体在适当的条件下向单一的
竞争性谈判文件 吉政采[2007] 021号
招标项目系统OA 吉安市政府采购中心 受采购单位井冈山学院委托，经政府采购管理机构批准，我中心决定采用竞争性谈判采购方式对OA系统进行采购，现将有关事项告知如下： 1、本次竞争性谈判采购内容及要求： (1)投标人提供一套数字化校园解决方案和相关的软件或软件组合，要求价格不超过23万元，至少包括网上办公、全网统一身 份认证单点登录、信息门户三大功能，并根据学校要求和实际情况进行一定的定制开发或与原有应用系统的整合。 (2)软件要求不限用户数，为最新版本；提供至少五年的版本免费升级及今后的软件安全补丁的免费提供服务。 (4)提供软件的初次安装调试和因服务器硬件故障、操作系统
更改等原因造成软件无法继续使用的重新安装或转移安装。 (5)提供安装调试时的现场培训和免费的集中培训（管理员 3-4名，为期一周，针对全校相关使用者的统一培训1-2天）。 2、投标人资格要求(须在投标时提供相关证明文件)：必须具有信息产业部颁发的软件企业认定证书或二级以上（含）； 计算机信息系统集成商资质证书；投标人必须有投标产品的相关知识产权证明文件，如计算机软件著作权登记证书、软件产品登记证书；投标人必须有已成功实施的类似高校案例 3个以上（提供合同原件）。 3、投标方式： (1)每个投标人必须根据自身产品特点和招标技术要求，制订一套《井冈山数字化校园解决方案》，方案中涉及到的软件 可以不作为本次招标的投标软件，但要注明主要功能和价格，以供专家评估本次招与系统部署相关的硬件推荐配置也要 求作出说明。时参考。． 标的最高限价为23万元，只针对应用软件及部署招标，安 装需要的硬件或WebSphere、ORACLE 10g、操作系统等软件由学校自行提供，投标人需要尽可能多地提供数字化校园解决方案涉及到的软件功能模块产品组合进行投标（如在OA、CA等基础上增加数据中心、学生工作管理、迎新系统、工作日志等应用），以使投标价格尽量接近23万元而软件组合功能最强，虽投标价格低于23万元但功能不满足招标要求的
XX镇XX村公路硬化工程 竞 争 性 谈 判 文 件 项目业主: XX镇XX村村民委员会 法定代表人（或授权代表）签字： 二0XX年XX月XX
XX镇XX村公路硬化工程 竞标说明书 一、招标人：XX镇XX村村民委员会 二、报名地点：XX镇XX村村民委员会活动室 三、投标人资质及业绩要求：……；且具有近3年来（20XX年至今）完成X个及以上的类似项目业绩。 四、质量要求：一次性验收合格。 五、工程内容： XX镇XX村公路硬化工程，长XX公里，宽XX米，厚XX米C30混凝土路面（具体见施工设计图）。 六、建设工期：日历天。 七、最高限价：XX万元，投标人根据业主提供的项目工程清单，施工图纸及现场勘测情况自行报价，本工程采用单价包干、按实收方、总价控制。其报单价不管投标人是否漏计，发包人均认为包含了该项承包工程的人工、材料、运输、进出场、安装、税费、三通一平、临时设施和税费等一切费用，其单价在施工期间不管任何原因（除不可抗拒的自然灾害）均不得调价。工程内容不允许变更，承包人应充分考虑本工程所有风险并自行承担风险责任。 八、报价方式： 竞标报价为一次性报价（或二次报价）。 九、保证金 （一）投标保证金：XX元，于20XX年XX月XX日XX时XX
分在竞争性谈判现场以现金方式交XX镇XX村村民委员会。开标会 议结束后中选单位的投标保证金将转为履约金，未中选的单位在开 标现场以现金方式退还投标保证金。 （二）有下列情形之一的，投标保证金将不予退还： 1.投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件； 2.中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书或未按招标文件规定提交履约担保。 十、履约金： 按中标价的XX%，工程竣工验收合格后10日内无息退还。或者以提供保函的方式进行。 十一、付款方式： （1）双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：工程完工50%付XX%工程款，工程完工80%付XX%工程款。 （2）竣工验收与结算：工程竣工验收合格后，退还履约保证金（无息）。发包人预留结算总额XX%的质量保证金，质量保证金在1年以后无息退还。 十二、中标人确定及废标处理：投标价由低到高的顺序推荐中标候选人。 十三、开标时间：20XX年XX月XX日XX 时XX分 十四、开标地点：XX镇XX村村民委员会活动室 十五、开标时： （1）投标人须出具法定代表人资格证明书或授权委托书，法定代表人身份证或代理人身份证原件；企业资质、营业执照（原件或加盖鲜章的复印件）。 （2）竞争性谈判文件应密封完整（密封最外层至少应注明工程名称、
公开招标和邀请招标的区别 公开招标是指招标人通过公开的媒体发布招标公告邀请不特定的法人或者其他组 织投标，所有符合条件的潜在投标人均可以有平等的机会参加投标竞争，招标人从中择优确定中标人的招标方式。 邀请招标是指招标人对三个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。由被邀请的潜在投标人参加投标竞争，招标人从中择优确定中标人的招标方式。 两种招标方式主要有以下不同之处： 一、发布招标信息的方式不同 公开招标是以发布招标公告的方式发布；邀请招标采用投标邀请书的方式发布。二、潜在投标人的选择的范围不同 公开招标方式针对的是所有对招标项目感兴趣的法人或其他组织，招标人事先不知道潜在投标人的数量；邀请招标针对的是招标人已经了解的法人或其他组织，且招标人事先知道潜在投标人的数量。 三、公开性和透明性的程度不同 公开招标的目的是在极可能大的范围内寻找合乎要求的投标者，因此招标人从发布公告到签订合同都要严格遵循一套复杂和严密的程序，在法律上有明确的规定以及时间要求，大大增加了公平性；邀请招标的“人情标”较多，对于邀请哪个潜在投标人竞争、邀请多少家投标人甚至可以由招标单位的领导指定或由招标经办人说了算。 四、竞争性的程度不同 公开招标的竞争范围较广，竞争性体现得也比较充分，容易获得最佳招标效果；邀请招标中招标人只要向三家以上潜在投标人发出邀请标书即可，故投标人的数量有限，竞争的范围有限，不易获得最佳招标效果。 五、招标程序有所不同 公开招标的程序复杂，《中华人民共和国招标投标法》第十六条规定，招标人采用公开招标方式的，应该发布招标公告，而邀请招标并没有规定必须要发布招标公告。《
竞争性谈判 百科名片 竞争性谈判，是指采购人或者采购代理机构直接邀请三家以上供应商就采购事宜进行谈判的方式。竞争性谈判采购方式的特点是：一是可以缩短准备期，能使采购项目更快地发挥作用。二是减少工作量，省去了大量的开标、投标工作，有利于提高工作效率，减少采购成本。三是供求双方能够进行更为灵活的谈判。四是有利于对民族工业进行保护。五是能够激励供应商自觉将高科技应用到采购产品中，同时又能转移采购风险。 注意事项 适用范围 谈判小组 制定谈判文件 具体谈判流程 注意事项 适用范围 谈判小组 制定谈判文件 具体谈判流程 注意事项 “正确适用竞争性谈判”这一话题背后更重要的话题是，一旦适用如何使用？《政府采购法》及其相关法律法规并没有明确规定竞争性谈判的具体操作细节，致使竞争性谈判被错误使用甚至被人利用。本文就这一问题推出一套使用“秘笈”，供读者参考。 竞争性谈判由于其自身具有特殊性和灵活性的特点，经常被各集中采购机构在日常工作中运用。《政府采购法》第38条给出了竞争性谈判的一个操作程序，但相对比较笼统，对一些具体细节如何操作没有明确，因此，各集中采购机构在具体实施过程中有很大的差异。笔者根据自己对理论的探索和工作经验的积累，参考公开招标的一些程序和方法，结合工作实际，总结出竞争性谈判采购操作上的一些细节程序。适用范围 符合下列情形之一的货物或者服务，可以采用竞争性谈判采购方式： 招标后没有供应商投标、没有合格标的或者重新招标未能成立的； 技术复杂或性质特殊，不能规定详细规格或者具体要求的； 采用招标所需时间不能满足用户紧急需要的； 不能事先计算出价格总额的。 根据财政部第18号令第43条的规定，投标截止时间结束后参加投标的供应商不足三家的或在评标期间出现符合专业条件的供应商或者对招标文件做出实质响应的
竞争性谈判响应文件采购项目编号：GXTC-CZ-******** 政采下达函编号： 采购项目名称：************************项目 服务商（盖章）： 法定代表人或授权委托人： 日期：20年月28日
目录 2.谈判响应一览表....................................................... 3.法定代表人身份证明................................................... 4.授权委托书........................................................... 5.谈判保证金........................................................... 6.服务商资格材料....................................................... 6.1服务商基本情况...................................................... 6.2项目机构人员表...................................................... 6.2.1项目机构人员一览表................................................ 6.2.2项目负责人简历表.................................................. 6.3拟投入本项目的设备设施一览表........................................ 6.4近年类似业绩一览表.................................................. 6.4.1武汉**合同........................................................ 6.4.2武汉***合同....................................................... 6.4.3武汉**合同........................................................
总的来说，有两种截然不同的图像格式类型：即有损压缩和无损压缩。 1．有损压缩 有损压缩可以减少图像在内存和磁盘中占用的空间，在屏幕上观看图像时，不会发现它对图像的外观产生太大的不利影响。因为人的眼睛对光线比较敏感，光线对景物的作用比颜色的作用更为重要，这就是有损压缩技术的基本依据。 有损压缩的特点是保持颜色的逐渐变化，删除图像中颜色的突然变化。生物学中的大量实验证明，人类大脑会利用与附近最接近的颜色来填补所丢失的颜色。例如，对于蓝色天空背景上的一朵白云，有损压缩的方法就是删除图像中景物边缘的某些颜色部分。当在·屏幕上看这幅图时，大脑会利用在景物上看到的颜色填补所丢失的颜色部分。利用有损压缩技术，某些数据被有意地删除了，而被取消的数据也不再恢复。 无可否认，利用有损压缩技术可以大大地压缩文件的数据，但是会影响图像质量。如果使用了有损压缩的图像仅在屏幕上显示，可能对图像质量影响不太大，至少对于人类眼睛的识别程度来说区别不大。可是，如果要把一幅经过有损压缩技术处理的图像用高分辨率打印机打印出来，那么图像质量就会有明显的受损痕迹。 2．无损压缩 无损压缩的基本原理是相同的颜色信息只需保存一次。压缩图像的软件首先会确定图像中哪些区域是相同的，哪些是不同的。包括了重复数据的图像(如蓝天) 就可以被压缩，只有蓝天的起始点和终结点需要被记录下来。但是蓝色可能还会有不同的深浅，天空有时也可能被树木、山峰或其他的对象掩盖，这些就需要另外记录。从本质上看，无损压缩的方法可以删除一些重复数据，大大减少要在磁盘上保存的图像尺寸。但是，无损压缩的方法并不能减少图像的内存占用量，这是因为，当从磁盘上读取图像时，软件又会把丢失的像素用适当的颜色信息填充进来。如果要减少图像占用内存的容量，就必须使用有损压缩方法。 无损压缩方法的优点是能够比较好地保存图像的质量，但是相对来说这种方法的压缩率比较低。但是，如果需要把图像用高分辨率的打印机打印出来，最好还是使用无损压缩几乎所有的图像文件都采用各自简化的格式名作为文件扩展名。从扩展名就可知道这幅图像是按什么格式存储的，应该用什么样的软件去读／写等等。 一、BMP图像文件格式 BMP是一种与硬件设备无关的图像文件格式，使用非常广。它采用位映射存储格式，除了图像深度可选以外，不采用其他任何压缩，因此，BblP文件所占用的空间很大。BMP文件的图像深度可选lbit、4bit、8bit及24bit。BMP文件存储数据时，图像的扫描方式是按从左到右、从下到上的顺序。 由于BMP文件格式是Windows环境中交换与图有关的数据的一种标准，因此在Windows 环境中运行的图形图像软件都支持BMP图像格式。
公开招标、邀请招标、竞争性谈判、询价采购 招标方式分为：公开招标和邀请招标。 竞争性谈判和询价采购不能算是招标的方式，只是一种采购的形式。 公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标，即需公开发布招标信息，接受所有潜在投标人的报名。 邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标，即参与投标的投标人是接收到招标人发出的投标邀请的法人或者组织。 无论是公开还是邀请的方式，投标人都必须有三家以上才可以开标，否则废标，招标人重新组织招标。有些必须招标的项目，因为潜在投标人不足三家，或者项目有特殊要求，或者招标两次都废标的项目，经过相关主管部门同意，可以采取竞争性谈判或者询价采购的方式进行采购。 公开招标:招标人以招标公告的方式邀请特别特定的法人或其他组织投标。 邀请招标:招标人以邀请投标书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。 竞争性谈判:采购人邀请特定的对象谈判，并允许谈判对象二次报价确定签约人的采购方式。 单一来源:采购人与供应商直接谈判确定合同的实质性内容的采购方式。 询价:采购人邀请特定的对象一次性询价确定签约人的采购方式。 使用条件： 公开招标：适用一切采购项目，是政府采购的主要方式。 邀请招标：在必须进行招标的项目中，满足以下条件经过核准或备案可以采用邀请招标（1)施工（设计、货物）技术复杂或有特殊要求的，符合条件的投标人数量有限。（2）受自然条件，地域条件约束的（3）如采用公开招标所需费用占施工（设计、货物）比例较大的（4）涉及国家安全、秘密不适宜公开招标的（5）法律规定其他不适宜公开招标的。 竞争性谈判：满足下述四个条件 （1）招标后没有供应商投标或者没有合格的或者重新招标未能成立的（2）技术复杂或者性质特殊，不能确定详细规格的（3）采用招标所需时间不能满足用户
创作编号： GB8878185555334563BT9125XW 创作者：凤呜大王* 竞争性谈判 百科名片 竞争性谈判，是指采购人或者采购代理机构直接邀请三家以上供应商就采购事宜进行谈判的方式。竞争性谈判采购方式的特点是：一是可以缩短准备期，能使采购项目更快地发挥作用。二是减少工作量，省去了大量的开标、投标工作，有利于提高工作效率，减少采购成本。三是供求双方能够进行更为灵活的谈判。四是有利于对民族工业进行保护。五是能够激励供应商自觉将高科技应用到采购产品中，同时又能转移采购风险。 注意事项 适用范围 谈判小组 制定谈判文件 具体谈判流程 注意事项 适用范围 谈判小组 制定谈判文件 具体谈判流程 注意事项 “正确适用竞争性谈判”这一话题背后更重要的话题是，一旦适用如何使用？《政府采购法》及其相关法律法规并没有明确规定竞争性谈判的具体操作细节，致使竞争性谈判被错误使用甚至被人利用。本文就这一问题推出一套使用“秘笈”，供读者参考。 竞争性谈判由于其自身具有特殊性和灵活性的特点，经常被各集中采购机构在日常工作中运用。《政府采购法》第38条给出了竞争性谈判的一个操作程序，但相对比较笼统，对一些具体细节如何操作没有明确，因此，各集中采购机构在具体实施过程中有很大的差异。笔者根据自己对理论的探索和工作经验
的积累，参考公开招标的一些程序和方法，结合工作实际，总结出竞争性谈判采购操作上的一些细节程序。 适用范围 符合下列情形之一的货物或者服务，可以采用竞争性谈判采购方式： 招标后没有供应商投标、没有合格标的或者重新招标未能成立的； 技术复杂或性质特殊，不能规定详细规格或者具体要求的； 采用招标所需时间不能满足用户紧急需要的； 不能事先计算出价格总额的。 根据财政部第18号令第43条的规定，投标截止时间结束后参加投标的供应商不足三家的或在评标期间出现符合专业条件的供应商或者对招标文件做出实质响应的供应商不足三家的情形的，经报政府采购监督管理部门批准，可以采用竞争性谈判采购方式。 点评：《政府采购法》第23条和财政部18号令第43条明确规定了竞争性谈判采购方式的适用范围。 谈判小组 《政府采购法》第三十八条第一项规定：（一）成立谈判小组。谈判小组由采购人的代表和有关专家共三人以上的单数组成，其中专家的人数不得少于成员总数的三分之二。 谈判小组是代表采购人与供应商进行谈判的主体，是代表采购人利益、反映采购人需求、具有相当的专业技术水平和谈判技巧的组织。谈判小组所起的作用是由竞争性谈判采购方式的特点所决定的。按照这种采购方式，采购人要与被邀请参加谈判的供应商进行面对面的谈判，以明确采购对象的详细技术规格和性能标准，了解采购对象的性质或附带的风险，并在此基础上提出比较接近实际的价格。谈判小组应当包括采购人的代表和有关专家，且人数应为3人以上的单数，其中专家的人数不得少于成员总数的三分之二。 采购人的代表应当是具备相应采购专业知识和技能，具有较丰富的政府采购实践经验，并且经采购人授权能够代表其从事采购活动的自然人，这些人通常是经过培训的专门负责采购业务的政府工作人员。有关专家是指采购人根据采购对象的具体技术要求和性能特点而邀请的，具有某一领域较高专业知识水平和实践经验的人士。这些专家通常都是某一行业协会的成员或是由行业协会推荐的专业人士。邀请这样的专家作为谈判小组成员，采购人可以凭借其专业知识更好地把握采购对象的详细技术规格、性能标准以及价格，并最终以理想的条件与某一供应商成交。为了真正发挥专家的作用，并使他们的意见能够充分的得以体现，其人数必须达到谈判小组成员总数的绝对多数，即达到成员总数的三分之二。最后，谈判小组的人数必须是单数，这一规定便于谈判小组在作出有关决议时能够以多数形成表决结果。
常用文件格式大全 不同的文件，有不同的文件格式，区别这些文件格式常常是文件名的后缀名不同，现统计常用文件后缀名如下，供读者参考和查阅。 BAT DOS下的批处理文件。Autoexec.bat为自动批处理文件，它是特殊的批处理文件。 EXE 可执行的程序文件，与COM内部结构不相同，最突出是长度没有限制。 COM 可执行的二进制代码系统程序文件，特点非常短小精焊，长度有限制。 ASM 汇编程序文件为二进制代码文件，可以打个比方，它就像BASIC中的.BAS程序文件一样，为不可执行文件。 ASC 代码文件。 BAK 备份文件 LIB 程序库文件 CHK 检查磁盘命令CHKDSK发现的目录或文件分配表中的错误，校正系统后的文件。 TMP 临时文件 SYS 系统配置文件，最典型的如config.sys，一般可以用EDIT进行编辑。 OBJ 目标文件，源程序编译输出的目标代码。 OLD 备份文件，一般是一些程序对系统配置修改后将原文件复制一份存储为该文件格式。 INI 配置文件，不要以为这个文件只有Windows程序需要，DOS下程序也有不少需要它，如3DS与AutoCAD。 INF 安装配置文件，这在WIN95下使用较多。 HLP HELP帮助文件，这个文件一定要重视，因为它是你每使用一个新软件的最好的说明书，几乎99% 的软件都有这个文件，另外，DOS下的一些帮助放在README以后，帮助便没有了，如UCDOS中的REAME.EXE；有单独DOS的命令，若不知道怎么使用，可以试试以下的命令格式：“DIR?或DIR/?”。 DDI 早期映象文件，由DiskDUP IMGDRIVE IMG.EXE展开 IMG 这个文件要注意，有时它是一个图象文件，但更多的时候，它是映象文件，在早期光盘上，此文件使用最多，能常用HD-COPY IMG UNIMG都软件进行解压（注：IMG这个软件为什么一闪就没了呢，这个软件需要热键激活，按下Ctrl+Alt+S+D+X），如果要安装的软件压缩文件由和几个IMG分开压缩，那最好用UNIMG 将它们全部解压缩，然后安装，它安装时提示你“请插入X序列盘”。 ARJ ARJ（ARJ这个以前风眯一时的压缩软件谁人不晓）软件压缩的文件，它的压缩比较高，使用也特方便顺手，只需要“ARJ a -r -v……” RAR 这也是一个压缩文件，传说比ARJ压缩比更高，笔者没有亲手做试验，故不敢下空此结论。 ZIP 当前最流行的压缩文件，谁不知道ZIP呀，WINZIP，再也不是DOS下的那个UNZIG或PKZIP了，兼容，向下兼容，从游戏到软件，差不多都是它压缩的了。 IMD UCDOS中输法的编码字典文件。 PDV UCDOS中的自由表格UCTAB生成的表格文件，它生成的文件可以被WPS调用，也挺方便的。 BAS BASIC中的源程序文件，BASIC可为初学者最为熟悉的编辑语言，它的优点笔者就不在累赘了，注意QBASIC与QUICK BASIC和GW BASIC是有区别。 C C语言中的源程序文件，它不但造就了我们常常为之日夜奋战的精彩电脑游戏，还创造出UNIX操作系统，有口皆碑的好编程软件。 MAK C语言中的工程文件。 COB COBOL语言源程序文件。 PAS PASCAL语言源程序文件。 FOR FORTRAN语言源程序文件。 FOX FOXBASE伪编译程序文件，比PRG短小运行速度快。
公开招标、邀请招标、竞争性谈判、 单一来源、询价、议标的区别 参照《招投标法》、《政府采购法》、《中华人民共与国招标投标法实施条例》、《陕西省实施<招投标法>实施办法》的规定: 公开招标:招标人以招标公告的方式邀请特别特定的法人或其她组织投标 邀请招标:招标人以邀请投标书的方式邀请特定的法人或者其她组织投标 竞争性谈判:采购人邀请特定的对象谈判,并允许谈判对象二次报价确定签约人的采购方式 单一来源:采购人与供应商直接谈判确定合同的实质性内容的采购方式 询价:采购人邀请特定的对象一次性询价确定签约人的采购方式使用条件: 公开招标:适用一切采购项目,就是政府采购的主要方式 邀请招标:在必须进行招标的项目中,满足以下条件经过核准或备案可以采用邀请招标 (1)施工(设计、货物)技术复杂或有特殊要求的,符合条件的投标人数量有限。 (2)受自然条件,地域条件约束的 (3)如采用公开招标所需费用占施工(设计、货物)比例较大的 (4)涉及-、秘密不适宜公开招标的
(5)法律规定其她不适宜公开招标的 竞争性谈判:满足下述四个条件 (1)招标后没有供应商投标或者没有合格的或者重新招标未能成立的 (2)技术复杂或者性质特殊,不能确定详细规格的 (3)采用招标所需时间不能满足用户需求的 (4)不能事先计算出价格总额的 单一来源:满足下述三个条件 (1)只能从唯一供应商处采购的 (2)发生了不可预见的紧急情况不能从其她供应商处采购的 (3)必须保证原有采购项目一致性的 询价:采购表标的规格、标准统一,货源充足且价格变化幅度小 议标,实质上即为谈判性采购,就是采购人与被采购人之间通过一对一谈判而最终达到采购目的的一种采购方式,不具有公开性与竞争性,因而不属于招投标法所称的招标投标采购方式。 议标的程序 1、招标委员会确定议标日程 2、招标人与投标人进行议标,参加议标人员为双方的技术,经济与法律专家。所涉及的问题如标书中的商务、技术、法律与其她方面问题。 3、议标的结论要用完善、准确的措词以书面形式记载,以便纳入
竞争性谈判几个要点与难点 竞争性谈判是政府采购货物和服务时经常采用的一种采购方式。但是采购实务中往往容易与公开招标、邀请招标或单一来源采购模式相混淆。笔者根据近几年来从事政府采购工作的实践感受，略述竞争性谈判的几个要点与难点，谨以此拙见与政府采购界同仁商榷。 竞争性谈判方式的适用情形 公开招标是政府采购的主要方式。因特殊情况需要采用公开招标以外的采购方式的，应当在采购活动开始前获得政府采购监管部门批准。 《政府采购法》第三十条规定以下四种法定情形适用于竞争性谈判：一是压缩采购周期，满足紧急需求，采用招标所需时间不能满足用户紧急需要的。二是采购标的技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或者具体要求的，需要通过谈判予以明确。三是采购标的价格构成难以把握，不能预先计算价格总额，需要谈判竞价。四是招标后没有供应商投标或者没有合格标的或者重新招标未能成立的可以依法采用竞争性谈判方式采购。 法规对前三种适用情形表述简明易懂。应该引起特别关注的是第四种法定情形，当出现此种情形而采用竞争性谈判时，有两
个重要环节应引起重视：其一，采购人或采购代理机构必须终结招标采购程序，向监管部门申请获准后才能按照竞争性谈判的方式组织采购活动。其二，在实施竞争性谈判采购过程中，响应竞争性谈判文件要求的合格供应商不足三家时怎么办？相关法规并无明确规定。 当有两家合格供应商参加时，应该可以组织竞争性谈判活动，因其仍然具有“竞争性”；但当只有一家合格供应商时，则不宜继续进行竞争性谈判程序。否则，竞争性谈判则成了单一来源采购，即使确实需要改为单一来源采购，采购人或采购代理机构也应终结竞争性谈判程序，向监管部门申请获准后再按单一来源采购的方式组织采购活动。 谈判并非就是讨价还价 竞争性谈判究竟谈什么？实务中多数采购人或采购代理机构往往偏重成交价的洽谈，有的干脆把谈判过程简化成三轮报价或多轮报价。其实，价格谈判只是竞争性谈判的内容之一。采购人采购的货物或服务的规格要求、质量标准、技术构成、指标参数、交付期限、售后服务以及合理价位等因素，都是相关法律法规明确列入谈判范围的实质性内容。 竞争性谈判的出发点就是为了让采购人与供应商就双方共同关注的诸多实质性条款达成共识。只有通过对诸多实质性事项进行详尽的竞争性谈判，才能把“技术复杂或性质特殊、不能确
XX市XX初级中学校 教学楼外墙文化浮雕装饰 投标申请书 竞争性谈判 申请人：XX市XX广告传媒有限公司 法定代表人或 授权代理人： 2013 年 8 月 21日
目录 投标申请书............................... 错误!未定义书签。目录................................... 错误!未定义书签。谈判函................................... 错误!未定义书签。工程量清单报价........................... 错误!未定义书签。法定代表人资格证明书..................... 错误!未定义书签。授权委托书............................... 错误!未定义书签。法定代表人身份证复印件................... 错误!未定义书签。授权代理人身份证复印件................... 错误!未定义书签。XXX公司介绍 ............................. 错误!未定义书签。企业资质复印件（附后）................... 错误!未定义书签。
谈判函 致：XX市XX初级中学校 1、我方已仔细研究了“XX市XX初级中学校教学楼外墙文化浮雕装饰”竞争性谈判文件的全部内容并踏勘了现场，愿意以：万元，大写：元整的竞争性谈判总价按上述竞争性谈判文件规定的条件和要求完成本合同规定的全部工作，并承担相关的责任和义务。 2、我方的施工工期为15日历天。 3、若我方中选： (1) 我方保证在合同规定的工期内完成合同内容。 (2) 我方保证工程质量符合国家现行有关工程建设的规范、标准。 (3) 在合同协议书正式签署前，我方的竞争性谈判申请书将构成我们双方之间共同遵守的文件，对双方具有约束力。 4、我方完全同意竞争性谈判文件所确定的中选方法与中选方式。 竞争性谈判被邀请人：XX市XX广告传媒有限公司 法定代表人或授权代理人： 2013年8月21日
竞争性谈判文件 项目编号： 项目名称： 建设单位（章）： 法定代表人（章）： 发放日期：年月日 第一章竞争性谈判邀请 （代理机构）受（建设单位）委托，对（项目名称）采用竞争性谈判方式发包，项目资金来源，资金落实情况。现邀请合格的承包商参加报价和谈判。 1、项目编号： 2、项目名称： 3、竞争性谈判保证金及提交方式： 4、响应性文件份数：正本壹份、副本份。 5、递交响应性文件截止时间：年月日时分。 递交地点：。 响应性文件接收人：（单位名称） 6、谈判时间：年月日时分。 谈判地点：。 届时请参加谈判的单位法定代表人或法人委托人参与谈判。 联系人： 联系电话： 联系传真： 开户行： 银行帐号： 开户名称： 第二章竞争性谈判须知 一、总则 1、适用范围 本竞争性谈判文件适用于本竞争性谈判邀请中所述项目的报价和谈判。 2、工程概况 3、合格承包商 （1）企业应具备资质； （2）项目经理（建造师）应具备资质； （3）企业业绩和信誉要求： （4）其它资格条件： 二、谈判文件的组成 1、谈判文件包括本文件及所有发出的修改澄清通知，修改澄清与本文件不一致的，以最后发出的为准。 2、承包商应认真审阅谈判文件所有的内容，如果承包商的响应性文件不能实质性地响应谈判文件要求，责任由承包商自负。
3、承包商在收到谈判文件（含工程量清单）后，若有疑问需要澄清，应于收到谈判文件后______日内以书面形式（包括书面文字、传真、电子邮件等）向发包人提出，发包人将以书面形式予以解答，解答内容将送达所有参与竞争性谈判的承包商。 三、响应性文件的组成 响应性文件应采用A4规格纸编制并装订成册，主要包含以下几个部分内容： 1、商务部分，主要包括谈判申请及声明（附件一）、营业执照（复印件）、企业资质证书（复印件）、安全生产许可证（复印件）、项目经理（建造师）资质证书（复印件）、法人代表授权委托书（原件，格式见附件二）、以往业绩证明（提供合同复印件，原件备查）、其它资信证明等。 2、报价部分，包括报价汇总表，工程量清单报价表等（附件四）。 3、技术部分，主要包括施工方案、工期计划安排和关键环节控制等内容。 四、报价要求 1、承包商应根据所提供的工程项目清单编制单价、合价和总价。 2、报价应是本谈判文件所确定的全部工作内容的价格体现。其应包括施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用。 3、可参考的工程计价表和有关文件 4、其它 五、响应性文件递交 1、响应性文件应于竞争性谈判邀请规定的截止时间之前密封递交至指定的地点，逾时视为自动放弃。 2、响应性文件需提供指定的份数，且须法定代表人或授权代表签署并加盖单位公章。 3、有下列情形之一时，承包商的响应性文件将被拒绝： （1）逾期送达的； （2）响应性文件少于指定份数，或未密封的； （3）响应性文件中的谈判申请及声明未加盖承包商公章及法定代表人或者委托代理人印章（签字）的； （4）未按谈判文件要求提供保证金的； （5）承包商名称或项目负责人与通过资格审查的不一致的； （6）改变谈判文件提供的工程量清单中的计量单位、工程数量的； （7）经谈判小组认定承包商以低于成本价报价，恶意竞争的； （8）响应性文件中提出发包人不能接受的条件的。 六、谈判 1、在递交响应性文件时间截止后，由建设单位组成的谈判小组在规定的时间和地点分别与承包商进行谈判。 2、谈判小组由建设单位代表和有关专家3人以上组成。 3、谈判程序 （1）谈判小组当众拆封各承包商的响应性文件，并公布报价等主要内容； （2）谈判小组审阅各承包商所递交的响应性文件； （3）谈判小组所有成员集中与单一承包商分别进行谈判； （4）谈判小组根据响应性文件请各承包商作最后报价； （5）最终确定成交承包商。 4、评审标准 本次谈判采用1、□最低价成交法 2、□综合评估法。具体标准如下： 七、合同授予 1、发包人向成交承包商发出承包通知书，该通知书将是合同的组成部分。
竞争性谈判流程 竞争性谈判，是指采购人或者采购代理机构直接邀请三家以上供应商就采购事宜进行谈判的方式。竞争性谈判采购方式的特点是：一是可以缩短准备期，能使采购项目更快地发挥作用。二是减少工作量，省去了大量的开标、投标工作，有利于提高工作效率，减少采购成本。三是供求双方能够进行更为灵活的谈判。四是有利于对民族工业进行保护。五是能够激励供应商自觉将高科技应用到采购产品中，同时又能转移采购风险。 注意事项 “正确适用竞争性谈判”这一话题背后更重要的话题是，一旦适用如何使用？《政府采购法》及其相关法律法规并没有明确规定竞争性谈判的具体操作细节，致使竞争性谈判被错误使用甚至被人利用。本文就这一问题推出一套使用“秘笈”，供读者参考。 竞争性谈判由于其自身具有特殊性和灵活性的特点，经常被各集中采购机构在日常工作中运用。《政府采购法》第38条给出了竞争性谈判的一个操作程序，但相对比较笼统，对一些具体细节如何操作没有明确，因此，各集中采购机构在具体实施过程中有很大的差异。笔者根据自己对理论的探索和工作经验的积累，参考公开招标的一些程序和方法，结合工作实际，总结出竞争性谈判采购操作上的一些细节程序。适用范围 符合下列情形之一的货物或者服务，可以采用竞争性谈判采购方式： 招标后没有供应商投标、没有合格标的或者重新招标未能成立的； 技术复杂或性质特殊，不能规定详细规格或者具体要求的； 采用招标所需时间不能满足用户紧急需要的； 不能事先计算出价格总额的。 根据财政部第18号令第43条的规定，投标截止时间结束后参加投标的供应商不足三家的或在评标期间出现符合专业条件的供应商或者对招标文件做出实质响应的 供应商不足三家的情形的，经报政府采购监督管理部门批准，可以采用竞争性谈判采购方式。 点评：《政府采购法》第23条和财政部18号令第43条明确规定了竞争性谈判采购方式的适用范围。 谈判小组 《政府采购法》第三十八条第一项规定：（一）成立谈判小组。谈判小组由采购人的代表和有关专家共三人以上的单数组成，其中专家的人数不得少于成员总数的三分之二。 谈判小组是代表采购人与供应商进行谈判的主体，是代表采购人利益、反映采购人需求、具有相当的专业技术水平和谈判技巧的组织。谈判小组所起的作用是由竞争性谈判采购方式的特点所决定的。按照这种采购方式，采购人要与被邀请参加谈判的供应商进行面对面的谈判，以明确采购对象的详细技术规格和性能标准，了解采购对
竞争性谈判文件格式 一、投标书 致：XX县政府采购中心 根据贵方招标编号为的邀请，签字代表 （全名、职务）经正式授权并代表投标方（投标方名称、地址）提交下述文件正本一份和副本四份，并对之负法律责任。 （1）项目开标一览表 （2）项目投标报价表 （3）项目设备技术性能表 （4）售后服务计划 （5）关于资格的声明函 （6）法定代表人授权书 （7）资格证明文件 （8）项目技术偏差表 （9）项目商务偏差表 （10）金额为人民币投标保证金，文字表述为。 据此函，签字代表宣布同意如下： 1、投标报价以开标报价表为准。 2、如果我们的投标书被接受，我们将履行竞争性谈判文件中规定的每一项要求，按期、按质、按量履行合同。 3、如果我方中标，我方将按竞争性谈判文件的要求与采购人签订合同。 4、我方愿按《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国政府采购法》履行我方的全部责任。 5、我方已详细审查全部竞争性谈判文件，包括修改文件以及全部参考资料
和有关附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明白及误解的权力。 6、本投标有效期为30个工作日。 7、如果在规定的时间后，我方在投标有效期内撤回投标，其投标保证金将被贵方没收。 8、我方同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或材料，理解贵方不一定要接受最低报价的投标或收到的任何投标。 9、我方同意在中标后招标方对项目进行的调整。 10、与本投标有关的一切正式往来请寄： 地址：邮政编码： 电话：传真： 投标人代表名姓名、职务： 投标人名称： （公章）： 日期：
二、开标一览表 投标方代表签字：投标单位公章：职务：日期：
常用多媒体素材的类型和格式 常用多媒体素材的类型有文本素材、图像素材、音频素材、视频素材、动画素材等。其中，图像素材的常见文件格式有jpg、gif、bmp等；音频素材的常见文件格式有wav、mp3、wma、mid等；视频素材的常见文件格式有wmv、rm、avi或mpg等；动画素材的常见文件格式有gif、swf等。常用多媒体素材和文件格式总结如下图所示。 下面对图片文件和视频文件进行详细介绍。 1．图片文件
在课件制作中，我们常用到的图片文件分为图形（矢量图）和图像两种。应用于多媒体教学课程中的图片格式常见的有jpg、tiff、和bmp等图像格式。 JPEG图像格式：扩展名为jpg或jpeg，其全称为Joint Photographic Experts Group。它用有损压缩方式去除冗余的图像和彩色数据，获取得极高的压缩率的同时能展现十分丰富生动的图像，其压缩比通常在10：1~40：1之间，很适合应用在网页的图像中，目前各类浏览器均支持JPEG这种图像格式。同时JPEG还是一种很灵活的格式，具有调节图像质量的功能，允许你用不同的压缩比例对这种文件压缩，已广泛应用于彩色传真、静止图像、电话会议、印刷及新闻图片的传送上。但*.jpg/*.jpeg文件并不适合放大观看，输出成印刷品时品质也会受到影响。 TIFF图像格式：扩展名是tif，全名是Tagged Image File Format。它是一种非失真的压缩格式（最高也只能做到2－3倍的压缩比），能保持原有图像的颜色及层次，但占用空间却很大。TIFF常被用于较专业的用途，如书籍出版、海报等，极少应用于互联网或多媒体课件上。 GIF图像格式：扩展名是gif，全称为Graphics Interchange Format（图形交换格式）。它在压缩过程中，图像的资料不会被丢失，丢失的是图像的色彩。格式最多只能储存256色，所以通常用来显示简单图形及字体，在课件中常用来制作小动画或图形元素。 BMP图像格式：扩展名是bmp，是Windows中标准图像文件格式，已成为PC机Windows 系统中事实上的工业标准，有压缩和不压缩两种形式。它以独立于设备的方法描述位图，可用非压缩格式存储图像数据，解码速度快，支持多种图像的存储，各种PC图形图像软件都能对其进行处理。 SVG格式：扩展名是svg，全称为，意思为可缩放的矢量图形。SVG是W3C(World Wide Web ConSor—tium)在2000年8月制定的一种新的二维矢量图形格式，也是规范中的网络矢
邀请招标和公开招标的区别： 简单的说邀请是针对性的，公开是全范围的 邀请招标也称有限竞争性招标或选择性招标,即由招标单位选邀请招标流程择一定数目的企业,向其发出投标邀请书,邀请他们参加招标竞争。 公开招标，招标投标法第十条第二款规定，公开招标，也称无限竞争性招标，是一种由招标人按照法定程序，在公开出版物上发布招标公告，所有符合条件的供应商或承包商都可以平等参加投标竞争，从中择优选择中标者的招标方式。 1、公开招标的优点 公开招标的优点在于能够在最大限度内选择投标商，竞争性更强，择优率更高，同时也可以在较大程度上避免招标活动中的贿标行为，因此，国际上政府采购通常采用这种方式。 2、公开招标的缺点 公开招标由于投标人众多，一般耗时较长，需花费的成本也较大，对于采购标的较小的招标来说，不宜采用公开招标的方式；另外还有些专业性较强的项目，由于有资格承接的潜在投标人较少，或者需要在较短时间内完成采购任务等，最好也采用邀请招标的方式。 公开招标、邀请招标、竞争性谈判、单一来源、询价的区别： 公开招标:招标人以招标公告的方式邀请特别特定的法人或其他组织投标邀请招标:招标人以邀请投标书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标 竞争性谈判:采购人邀请特定的对象谈判，并允许谈判对象二次报价确定签约人的采购方式 单一来源:采购人与供应商直接谈判确定合同的实质性内容的采购方式 询价:采购人邀请特定的对象一次性询价确定签约人的采购方式 使用条件： 公开招标：适用一切采购项目，是政府采购的主要方式 邀请招标：在必须进行招标的项目中，满足以下条件经过核准或备案可以采用邀请招标 （1)施工（设计、货物）技术复杂或有特殊要求的，符合条件的投标人数量有限。 （2）受自然条件，地域条件约束的。 （3）如采用公开招标所需费用占施工（设计、货物）比例较大的。 （4）涉及国家安全、秘密不适宜公开招标的。 （5）法律规定其他不适宜公开招标的。 竞争性谈判：满足下述四个条件 （1）招标后没有供应商投标或者没有合格的或者重新招标未能成立的。