00158资产评估复习资料
·第一章总论
[领会]资产评估的概念、组成要素及特点？
一、资产评估的概念：
资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。这个时点被称为评估基准期，这个时间一般以日为单位。
二、资产评估主要由六大要素组成：【201310单选】【201304多选】
1、评估的主体是指资产评估由谁来承担，即从事资产评估的机构和人员。
2、评估的客体是指资产评估的对象。
3、评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为。
4、评估的价值类型是对评估价值的质的规定。
5、资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。
6、资产评估程序。资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。三、资产评估具有以下特点：【201404单选】1、现实性，是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
2、市场性，表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。
3、预测性，是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
4、公正性，表现为公正性的技术基础，公正性的组织基础和评估人员与资产业务没有利害关系。
5、咨询性，是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
下列关于企业价值评估范围的描述中，正确的是(一般范围大于具体范围、一般范围即企业资产范围、具体范围即有效资产范围),错误的是（具体范围是从法的角度界定）【201404单选】
在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有（流动比率、速动比率、资产负债率）【201404多选】
四、资产评估业务基本事项：【201510单选】
1、委托方和相关当事方基本状况。
2、资产评估目的
3、评估对象基本状况
4、价值类型及定义
5、资产评估基准日
6、资产评估限制条件和重要假设
7、其它需明确的重要事项
8、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧是不同的概念【201404单选】
五、资产基础法是采用一种方法或多种评估方法，根据企业资产扣除负债后的价值确定经营组合、企业所有者权益或企业股票价值的常用评估方式。【201510名词解释】[领会]简述资产的含义及类别？
1、资产是一种权利；
2、资产是一种获利能力；
3、资产必须为某一主体所拥有和支配。
二、资产的分类【201304单选】【201304单选】【201510单选】
1、按资产存在的形态分类：
（1）有形资产，是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
（2）无形资产，是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、专有技术（非专利技术）、土地使用权、商誉等。
2、按资产是否具有综合获利能力分类：【201404单选】
（1）单项资产，是指单台、单件的资产。
（2）整体资产，是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
3、按资产能否独立存在分类：
（1）可确指的资产，是指能独立存在的资产，前面所列示的有形资产和无形资产，除商誉以外都是可确指的资产
（2）不可确指的资产，是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。
4、按资产的流动性分类：
（1）短期资产
（2）长期资产
短期资产（如流动性资产）的变现性较活，而长期资产（如固定资产、无形资产）的变现性较弱
[领会]价值类型的作用、类别及其影响因素？【201504单选】
一、价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，表现在：
1、价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值含义不同，结果也不一样。
2、价值类型制约资产评估方法的选择。
3、明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。
二、根据《国际评估准则》，价值类型主要有：【201304单选】
1、市场价值。
2、在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
3、投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
4、持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。
5、清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。
6、保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。
7、课税价值是指根据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所确定的价值。
三、决定和影响价值类型的因素
1、评估的特定目的（经济行为）；
2、市场条件；
3、资产功能及其状态。
[领会]资产评估假设有哪几种？【201310多选】
（1）继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。适用于资产能继续使用的情况。
（2）公开市场假设是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。适用于资产在市场上可以公开买卖的情形。（3）清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。适应继续使用或公开市场条件都不适用的情形4、公开市场的内涵：【201510单选】
公开市场是指一个竞争新的市场，交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益，交易各方掌握必要的专业知识，交易条件公开并且不具有排他性。5、再确认继续使用的资产是，必须充分考虑以下条件：【201510多选】
1》资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益；
2》资产上有显著的剩余使用寿命；
3》资产所有权明确，并保持完好；
4》资产从经济上、法律上是否允许转让他用；
5》充分地考虑了资产的使用功能。
[领会]资产评估的原则？
一、资产评估的工作原则：【201404单选】【201504单选】0.
1、独立性原则。要求在资产评估过程摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立场。
2、客观性原则。评估结果应有充分的事实为依据。
3、科学性原则。在资产评估过程中，必须根据评估的特定目的，选择适当的价值类型和方法，制定科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。
4、专业性原则。要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。
二、资产评估的经济原则：
1、贡献原则。是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献。
2、替代原则。是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。【201310单选】
3、预期原则。是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。
三、资产评估准则体系简述【201510多选】
（一）、从资产评估准则体系横向关系上划分，资产评估准则包括业务准则和职业道德准则两个部分。
（二）、从资产评估准则体系纵向关系上划分，资产评估准则分为不同的层次。1、资产评估职业道德准则的纵向关系较为简单，分为职业道德基本准则和具体准则两个层次。2、资产评估业务准则由于涉及面广，在纵向关系上分为以下四个层次：第一层次为资产评估基本准则；第二层次为资产评估具体准则；资产评估具体准则分为程序性准则和实体性准则两个部分。第三层次为资产评估指南。包括对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对资产评估中某些重要事项的规范。第四层次为资产评估指导意见。是针对资产评估业务中的某些具体问题的指导性文件。
[领会]资产评估程序的重要性表现在哪些方面？
（1）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。
（2）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。
（3）恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。
第二章资产评估的基本方法【201304单选】
[领会] 市场法的含义、前提条件及其参照物的差异调整因素？【201404单选】【201504单选】【201504多选】
一、市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
二、应用市场法评估资产时，必须要具备的前提条件是：
1、需要有一个充分发育活跃的资产市场。
2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。
三、参照物差异调整因素主要包括三方面：
1、时间因素。
2、地域因素。
3、功能因素。
[领会] 市场法的运用程序？【201404单选】【201310单选】【201504单选】【201304单选】
一、运用市场法评估资产时，一般按下列程序（或步骤）进行：
1、明确评估对象。对于评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究属于（评估咨询）【201404单选】
2、进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物。
3、分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。
4、把被评估资产与参照物比较。
5、分析调整差异，得出结论。
6、资产中，适合采用市场法评估的是(通用设备)【201404单选】
7、被评估企业2008年5月购入特种钢材200吨，单价为4000元，2009牛2月购入300吨，单价为4500元.2010年5月评估时，企业尚存100吨，当时的市场价格为每吨4600元，则该材料的评估值应为（460000元）【201404单选】
8、某企业产成品实有数量为100台，每台实际成本60元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资等费用的比例为60: 40，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为1.20，工资等费用综合调整系数为1.10。该产成品的评估值为（6960元）【201404单选】
9、对某企业进行整体评估，经核实，截至评估基准日的账面应收账款实有额为500万元，前5年应收账款余额累计1000万元，处理坏账金额累计50万元，则该企业的应收账款评估值为（475万元）【201404单选】
一般来说，市场愈活跃，市场法运用的空间越大，评估结论愈准确。
二、企业价值评估时进行未来收益预测必须注意到因素【201510多选】
[识记]成本法的含义、成本法应用的前提条件？【201304单选】
一、成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
二、成本法应用的前提条件：
1应当具备可利用的历史资料。2、形成资产价值的耗费是必需的。
3.[识记] 重置成本的分类及其对比？【201310单选】【201410单选】
一、重置成本是指在现行市场条件下重新购建一项全新资产所耗费的全部货币支出。重置成本一般分为：
1、复原重置成本：是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。
2、更新重置成本：是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。
采用重置核算法估算的重置成本是更新重置成本【201510单选】
8.[领会]确定成新率的方法？【201404单选】【201504单选】
成新率反映被评估资产的现行价值与其全新状态重置价值的比率。成新率的估算方法有以下几种。
（1）观察法（2）使用年法限（3）修复费用法
10. [领会]收益法的含义、适用的前提条件及其优缺点?【201310单选】【201504多选】
一、收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
二、应用收益法评估资产必须具备的前提条件是：
1、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产；
2、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。
三、应用收益法评估资产时，收益额通常是指被评估资产的评估基准日实际收益【201510单选】
13. [识记]收益额、折现率及其构成？【201404单选】
一、收益额是指由被评估资产在使用过程中产生的超出其自身价值的溢余额。对于收益额的确定，应把握两点：
收益额的构成：
（1）税后利润，即净利润；（2）现金流量；（3）利润总额。
二、从折现率本身来说，它是一种特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平。【201404单选】
三、风险越大，折现率与资本化率越高【201510单选】
折现率主要由以下三个部分组成：
1、无风险报酬率
2、风险报酬率
3、通货膨胀率
2、折现率本质上是特定条件下的收益率【201404单选】
3、某企业的资产负债率为60%，负债的利息率为8%，企业所得税率为25%.筹资费用忽略不计;国库券利率为5%，该企业的风险报酬率为6%,采用加权平均资本成本模型估测，该企业适用的折现率为（8.0%）【201404单选】
4、在运用风险累加法确定风险报酬率时，不需要考虑的是（市场风险）【201404单选】
四、资产利用率是实际使用时间与计划利用时间的比率。
1.当资产利用率大于1时，表示资产实际已使用年限比比名义已使用年限长【201404单选】
14. [领会]资产评估方法选择需要考虑的因素有哪些？【201310单选】【201410单选】【201310多选】
资产评估的方法主要有成本法、市场法、收益法等多种方法。资产评估方法的多样性，为评估人员提供了适当选择评估途径、有效完成评估任务的现实可能。
（1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。
（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。
（3）评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。
下列关于资产基础法的描述中，该方法也可称为成本加和法、该方法可评估企业价值、该方法可评估所有者权益价值、该方法可评估企业证券价值。其中错误的是(该方法可评估企业证券价值)【201404单选】
调整资产评估行业内部、外部各种社会关系的准则是职业道德准则【201510单选】我国资产评估管理由重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变的标志是实行注册资产评估师制度【201510单选】
第三章机器设备评估
1.[领会] 机器设备的特点？【201310单选】
1、机器设备具有单位价值高、使用期限长的特点。
2、机器设备属于动产类资产，与房地产比较，评估值高低与其所处地域不具有直接关系。
3、机器设备属于有形资产，但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产。
4、机器设备更新换代比较快，对于政策规定的高耗能、低效能、污染大的机器设备，尽管实体成新程度高，但仍应按低值甚至按报废处理。
2.[识记]机器设备的核查方式及鉴定的几个工作阶段？【201310单选】】【201410单选】【201504单选】【201504多选】【201304单选】
一、机器设备核查的方式可分为逐项清査和抽样核查两种。
二、机器设备的鉴定按其工作阶段可以分为统计性鉴定和判断性鉴定：
3. [识记]机器设备重置成本的构成？【201404单选】【201410单选】
一、重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新设备所需的一切合理的直接费用和间接费用，如设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、其他间接费用、税金、资金成本等。
4. [领会]市场法评估机器设备时的比较因素有哪些?
一、个别因素二、交易因素三、时间因素四、地域因素
5、属于估测机器设备实体性贬值率或成新率的是使用年限法、观测分析法、修复费用法【201510单选】
6、修复费用法的使用前提是设备的实体性贬值可补偿【201510单选】
7、机器设备发生经济性贬值原因【201510多选】
8、在用市场法评估机器设备时,应对被评估设备与参照物进行比较,其中属于个别因素的是（制造厂家）【201404单选】
9、在机器设备评估中，可能涉及规模经济效益指数的指标有（重置成本、经济性贬值、不可修复费用）【201404多选】
第四章房地产评估
1 [识记]房地产的特征是什么？
房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。与其他类型资产相比较，房地产具有不同的特征，表现在：
（1）位置固定性（2）耐用性（3）影响因素多样性（4）投资大量性（5）保值增值趋势
据最新统计，北京、上海等一线城市住宅成交均价远高于三线城市，其中最主要原因是由于保值增值性【201510单选】
房地产是三者的结合，该三者指的是（实物、权益、区位）【201404多选】
2、土地资产的特性
一、土地的自然特性表现在以下方面：
1、土地面积的有限性。
2、土地空间位置的固定性
3、土地使用价值的永续性和增值性。
4、土地的不可替代性。
二、土地的经济特性主要表现在以下几方面：
1、用途多样性。
2、经济地理位置的可变性。
3、可垄断性。
3 [领会]土地资产价格的类型及特点？【201310单选】【201504单选】【201304单选】
1、基准地价。
是指城镇国有土地的基本标准价格。是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。
2、标定地价。
标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。
3、土地使用权出让底价。
土地使用权出让底价，是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准。
4、转让价格。
地产转让价格是使用者将已取得的土地使用权转让给第三者，由第三者向转让者所支付的一种价格。
5、出租价格。
地产出租价格亦称土地使用权租金价格，其价格表现有两种形态。
二、土地资产的价格特点：
1、土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定。
2、土地价格主要由土地的需求决定。
3、土地价格具有明显的区域性。
4、土地价格的上涨性。
4. [简单应用]影响地产价格的因素？
地产价格评估而言，应考虑以下因素：1、一般因素。2、区域因素。3、个别因素。
[识记]简述商誉的含义及特点？【201404单选】
一、商誉通常是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值，是企业长期积累起来的一项无形资产价值
二、商誉是不可确指的无形资产，其具有如下特性：
1、商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业的可确指资产分开出售。
2、商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价。
3、商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。
4、商誉是企业长期积累起来的一项价值。
第六章流动资产评估
[识记]流动资产的内容及特点？【201504单选】
一、流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括：
1、现金。
2、各项存款。
3、应收账款。
4、预付款。
5、存货。
6、短期投资。
7、其他。指除以上资产之外的流动资产。
二、流动资产的特点主要表现在以下几方面：
1、周转速度快。
2、变现能力强。
3、形态多样化。
[领会]流动资产评估的特点及程序？
一、流动资产评估的特点主要有：【201304单选】
(1)流动资产评估是单项评估
(2)必须选准流动资产评估的基准时间。
(3)既要认真进行资产消查，同时又要分清主次，掌握重点.
(4)流动资产周转速度快，变现能力强。在特定情况下，也可采用历史成本作为评估值
二、流动资产评估的程序：
1、确定评估对象和评估范围。主要应做好下列工作：
（1）鉴定流动资产。必须注意划清流动资产与其他资产的界限，避免重复评估和漏评。
（2）查核流动资产的产权。企业中存放的外单位委托加工材料、代保管的材料等不得列入评估范围。已作为抵押物的流动资产也不得列入评估范围。
（3）对流动资产进行抽样核查，验证基础资料。一份准确的被评估资产清单是正确估价资产的基础资料，被评估资产的清单应以实存数量为依据，而不是以账面记载情况为标准。
2、对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定。
3、对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析。
4、合理选择评估方法。
5、评定估算流动资产，产生评估结论。
[领会]材料评估的步骤和方法？
一、材料评估是对库存材料的评估，库存材料包括各种主要材料、辅助材料、燃料、修理用备件、包装物、低值易耗品等。
材料评估时可按下列步骤进行：
1、账、表与实物数量应相符，并查明有无霉烂、变质、毁损的材料，有无超储呆滞的材料等。
2、根据不同评估目的和待评估资产的特点，选择适应的评估价值类型和方法。
3、运用企业库存管理的ABC管理法，按照一定的目的和要求，对材料排队，分清重点，着重对重点材料进行评估。
在用低值易耗品损耗的计算，由于其使用期限较固定资产短，所以一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗【201510单选】
二、对材料进行评估时，可以根据材料购进情况，选择相适应的方法：
1、近期购进库存材料的评估。
2、购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估。
3、购置时间早，市场已经脱销，没有准确市场现价的库存材料评估。
4、超储积压物资的评估。扣除相应的贬值额后，确定评估值。
另外，根据会计账面反映的库存材料，还有盘盈、盘亏材料，评估时应以有无实物存在为原则进行评估，评估方法与其他类型材料评估相同。
[领会]如何运用市场法对产成品及库存商品进行评估？【201310单选】
这种方法是指按不含价外税的可接受市场价格，扣除相关费用后计算被评估产成品评估值的方法。其中工业企业的产品以卖出价为依据，商业企业一般以买进价为依据。
一、应用市场法评估产成品，在选择市场价格时应注意考虑下面几项因素：
1、产品及库存商品的使用价值。
2、分析市场供求关系和被评估产成品的前景。
3、所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交易价格。
4、对于产品技术水平先进、但外表存有不同程度的残缺的产成品，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调整。
二、采用市场法评估产成品时，现行市价中包含了成本、税金和利润的因素，应分别处理：
1、以产成品出售为目的，应直接以现行市场价格作为其评估值，而无须考虑扣除其销售费用和税金。
2、在对企业以投资为目的进行产成品评估时，必须从市价中扣除各种税金和利润后，才能作为产成品评估值。
[简单应用]简述应收账款及预付账款的评估方法？
基本公式为：应收账款评估值=应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失首先、确定应收账款账面价值。
其次、确认已确定的坏账损失。。
第三、确定预计坏账损失。
预计坏账的确认有两种方法：
1、坏账估计法。
2、账龄分析法
[领会]如何对应收票据进行评估？
票据是具有一定格式的书面债据，是由债务人签发的在指定日期内由持票人向出票人（即签发人）或承兑人收回票面金额的书面证明。
一、不带息票据，其评估值即是其票面额。
二、对于带息票据，应收票据的评估值应由本金和利息两部分组成，本金是指出票人承诺的债务金额，利息则为债务到期时所应支付的资金使用成本。
[领会]如何对待摊费用和预付费用进行评估？
一、评估确定待摊费用的价值，实际上是确定其实体资产或某种权利的价值。
二、预付费用的评估主要依据其未来可产生效益的时间。
预付费用能否成为评估对象,关键看评估基准日后能否带来经济效益【201510单选】
第七章长期投资及其他资产评估
[识记]长期投资的概念、特点及其分类？【201404单选】【201410单选】【201504单选】【201304单选】
从资产评估的角度来看，长期投资是指企业持有的时间超过一年，以获得投资权益和收入为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。
二、长期投资的分类：【201414单选】
1、实物资产的长期投资。是指投资方以实物资产方式作为资本投入或参与其他企业运营或组成联营企业。
2、无形资产的长期投资。是指投资方以自身拥有的无形资产作为资本投入其他企业，组成联合企业。
3、证券资产的长期投资。是指通过证券市场购买其他企业的证券以期达到投资于其他企业的目的。
三、长期投资的特点：
1、从总的方面来看，长期投资的根本目的是为了获取投资收益及资本增值。
2、在不同的条件下，长期投资的目的会以不同的表现形式或以阶段性的目的表现出来。如通过大量购买另一企业的股票的长期投资，其直接目的是为了控制另一家企业。又如，通过长期投资，与另一家企业或单位建立起持久的供货和销货的合作关系等。[简单应用]长期投资评估的特点及程序？【201410单选】
一、长期投资评估的特点取决于长期投资的特点。
1、长期投资评估是对资本的评估。
2、长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。
二、长期投资评估的程序
1、明确长期投资项目的有关详细内容。
2、判断长期投资投出和收回金额计算的正确性和合理性，判断被投资企业资产负债表的准确性。
3、根据长期投资的特点选择合适的评估方法。
4、评定测算长期投资，得出评估结论。
[识记]股票价格的分类有哪些？【201310单选】【201504单选】【201304单选】
股票不仅种类多，而且有多种价格，包括：
（1）票面价格，是指股份公司在发行股票时所标明的每股股票的票面金额。
（2）发行价格，是指股份公司在发行股票时的出售价格，主要有面额发行、溢价发行、折价发行。
（3）账面价格，又称股票的净值，是指股东持有的每一股股票在公司财务账单上所表现出来的净值。
（4）清算价格，是指企业清算时，每股股票所代表的真实价格，是公司清算时，公司净资产与公司股票总数之比值。
（5）内在价格，是一种理论依据，是根据证券分析人员对未来收益的预测而折算出来的股票现时价格。股票内在价格的高低主要取决于公司的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。
（6）市场价格，是指证券市场上买卖股票的价格。
[领会]股权投资的评估方法是什么？
对于股权投资，无论采取什么样的投资形式和收益分配形式，其评估方法一般都应选用收益法。
对于合同、协议明确约定了投资报酬的，可将按规定应获得的收益折为现值，计作评估值。对到期收回实物资产的，按约定或预测出的收益折为现值，再加上到期收回资产的价值，计算评估值。对于不是直接获取资金收入，而是取得某种权利或其他间接经济利益的，可尝试测算相应的经济收益，折现计算评估值；或根据剩余的权利或利益所对应的重置价值确定评估值。明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的，按零值计算。
[识记]其他资产及长期待摊费用的概念？【201504单选】
（1）其他资产是指除流动资产、长期投资、固定资产、无形资产以外的资产，如长期待摊费用。
（2）长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在一年以上（不含一年）的各项费用，包括固定资产大修理支出、租入固定资产的改良支出等。
收益法是评估非上市股票和债券的主要评估方法【201510单选】
第八章企业价值评估
1.[识记]企业的特点及企业价值的类型？【201404单选】
企业有其自身的特点：
1、盈利性。
2、整体性。
3、持续经营性。
企业价值主要有以下几种：
1、账面价值。企业的账面价值是一个以历史成本为基础进行计量的会计概念。
2、市场价值。一项资产在交易市场上的价格。
3、内在价值。一家企业在其余下的寿命之中可以产生的现金的折现值。
4、清算价值。企业清算时的资产价值。
2. [领会] 企业价值评估的概念与特点？【201410单选】【201304多选】
一、企业价值评估是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。从企业价值评估定义可以看出，企业价值表现为：
1、企业整体价值，即企业全部资产价值。
2、股东全部权益价值，即企业全部资产价值扣除负债以后的价值。
3、股东部分权益价值。股东部分权益价值作为股东全部权益价值的一部分，但从数量上来说，股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积。二、一个企业的价值，可以通过两种不同的途径获得其评估值：一是对组成企业的各单项资产价值分别进行评估并汇总；二是把企业作为一个独立的整体，根据企业的获利能力、资产使用效果、市场条件等因素确定企业的评估价值。这两种评估的区别表现在：
1、两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的。前者是一种动态的反映方法；后者是一种静态的反映方法。
2、两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的。用企业整体评估方式确定的评估价值与各单项资产评估值汇总确定的评估价值之间的差额，就是企业的商誉，它是一项不可确指的无形资产。
3、两种评估所反映的评估目的是不相同的。
3. [领会]企业价值评估的程序以及应考虑的因素？
一、企业价值评估一般可以按下列程序进行。【201410单选】
1、明确评估目的和评估基准日。
2、明确评估对象，明确评估对象包括两方面内容：一是确定被评估资产的范围和数量；二是资产的权益。
3、制定比较详尽的评估工作计划。
4、对资料加以归纳、分析和整理，并加以补充和完善。
5、根据资产的特点、评估目的选择合适的方法，评定估算资产价值。
6、讨论和纠正评估值。
7、产生结论，完成企业价值评估报告。
二、在评估时，一般应考虑以下三个方面的因素：
1、企业全部资产价值。
2、企业的获利能力。
3、企业的外部环境。
4 [领会]企业收益预测的方法以及必须注意哪些因素？【201504单选】
企业价值评估的一般范围即企业的资产范围。【201510单选】
从产权的角度界定，企业价值评估的范围应该是企业的全部资产。包括企业产权主体自身占用及经营的部分，企业产权主体所能控制的部分，如全资子公司、控股子公司，以及非控股公司中的投资部分
企业收益预测的方法
1、综合调整法。
2、产品周期法。
3、现代统计法。
企业收益预测必须注意以下因素：
1、企业预期收益的预测必须以企业现实存量资产为出发点，并考虑正常经营范围内的合理改进和资产重组的因素。
2、企业预期收益的预测必须以企业未来进行正常经营为基础，并考虑业已产生或潜在的有利因素和不利因素。
5.[领会]折现率与资本化率确定的原则是什么？【201510单选】
（1）折现率和资本化率应不低于安全利率。
（2）折现率和资本化率应与收益额口径保持一致。
（3）折现率和资本化率应参考同行业平均收益率而定。
6[领会]资产基础法的含义？【201404单选】【201504多选】【201510名词解释】一、资产基础法在我国也称为成本加和法，是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法，确定企业、企业所有者权益或企业证券价值的一种常用评估方法。资产基础法是以资产负债表为导向的评估方法，所评估的是资产负债表内、表外资产和负债的价值。
企业营运能力反映的是资金周转情况，包括存货周转率，应收账款周转率，流动资产周转率、总资产周转率【201510单选】
第九章资产评估报告
1.[领会]资产评估报告的类型？【201404单选】【201310单选】【201410单选】【201504单选】【201304单选】
资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。资产评估报告作为资产评估过程的反映，资产评估报告的类型取决于资产评估的类型。
资产评估报告的类型主要有以下几种：
一、按照资产评估的对象划分，资产评估报告可以分为：
1、单项资产评估报告，就是以单项资产为对象所出具的评估报告，如无形资产评估报告、机器设备评估报告、房地产评估报告等；
2、整体资产评估报告，则是以整体资产为对象所出具的评估报告，如企业价值评估报告等。
二、按资产评估工作的内容可以分为正常评估、评估复核和评估咨询。相应地，资产评估报告也可以分为正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告。
三、评估生效日根据评估项目的目的和作用不同，资产评估可以分为追溯性评估、现值性评估和预期性评估。【201510单选】
1、现值性评估。该类型的评估，基准日与报告日期是相同(或接近）的。
2、追溯性评估。它是指需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日。
3、预期性评估。即资产未来价值评估。对正在开发的项目(如房地产开发）的资产权益进行评估时常需要确定资产的未来价值。根据提供内容和数据资料的繁简程度，评估报告可以划分为完整评估报告、简明评估报告和限制评估报告。
2. [领会]资产评估报告的作用是什么？【201504单选】
（1）它为被委托评估的资产提供作价意见。
（2）资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据。
（3）对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。
（4）资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。
3. [简单应用] 资产评估报告的基本内容？【201504单选】
（1）说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称；（2）说明资产评估的对象和范围。（3）说明评估目的和基准日；（4）定义价值类型；（5）列出评估方法及其重要参数确定依据和过程；
（6）说明评估结论；（7）重要的声明。
4. [领会] 资产报告责任制度？【201404单选】
一、资产评估报告作为法律文书，出具资产评估报告应承担法律责任。注册资产评估师、项目负责人、项目复核人、法定代表人应分别在资产评估报告书上签字，承担相应的责任。
二、法定代表人要对评估报告进行最后的把关，应在项目负责人、项目复核人审核的基础上，着重从政策上、原则上、业务规程执行和评估结果的科学性上把关。主要要求是：
1、审核报告是否符合合法性原则。
2、狠抓涉及本项目评估的实质性内容的审核。
3、对评估报告从总体结构等方面作最后的审核。
5、委托方对资产评估报告的运用主要体现在以下方面：【201510 简答】
1、作为产权交易作价的基础材料。对企业联营、股份经营、中外合资等情况下的资产评估资料可作为确定资产交易谈判低价的参考依据，或作为各方确定投资比例，、出资价格的证明材料。对全民所有制企业的评估材料，只有经国有资产管理部门的确认方能生效。
2、作为企业进行会计记录的依据。一般是职位满足会计核算需要进行的新股，评估的报告及各类明细评估表格中的有关数据，可作为会计进行账簿登记的依据。按评估值对会计账目的调整必须有财政部门批准。
3、作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料。一般是指发生经济纠纷案时的资产评估，其评估的结果可作为法庭做出裁决的证明材料。
4、作为支付评估费用的依据。当委托方（客户）收到评估资料及报告书后没有提出异议，也就是说评估的材料及结果符合委托书条款，委托方赢一次为前提和依据向受托方的评估机构付费。
第十章资产评估准则与行业管理
1.识记]资产评估准则的内容有哪些？【201410单选】【201504单选】
（1）业务准则：业务准则是指资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称。
（2）职业道德准则：职业道德准则是指人们在从事资产评估职业时应当遵循的道德准则和规范。
2. [领会]中国资产评估准则的框架体系？【201404单选】【201410 单选】【201504单选】【201504多选】
中国的资产评估准则包括下列四个层次：
（1）第一层次为资产评估基本准则。
资产评估基本准则是注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务的基本规定。
（2）第二层次为资产评估具体准则。【201510单选】【201510多选】
资产评估具体准则分为程序性准则和专业性准则两个部分。程序性准则是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范，包括评估业务约定书、评估计划、评估工作底稿、评估报告等。专业性准则是针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范。专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术品评估准则等。
（3）第三层次为资产评估指南。
资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类型评估业务以及对评估中某些重要事项的规范，主要对中国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范。
（4）第四层次为资产评估指导意见。
资产评估指导意见是针对资产评估业务中的某些具体问题的指导性文件。
3.[领会]制定中国资产评估准则的必要性是什么？【201310单选】【201504多选】（1）制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理，因为评估准则是统
一管理的基础。
（2）制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变。
（3）制定资产评估准则，有利于资产评估行业执业水平的提高。
4. [领会]资产评估业管理模式有哪些？【201410单选】【201504单选】
（1）政府管理模式。是指资产评估业务活动，包括人员资格、机构、项目均由政府行政管理部门进行的政府行政管理。
（2）行业自律管理模式。指资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。
（3）政府监管下的行业自律管理模式。政府监管下的行业自律模式是资产评估管理较为理想的模式。我国选择的是这种模式。
5. [领会]资产评估管理必须明确的基本问题是什么？
（1）资产评估管理与国有资产评估管理。（2）资产评估管理与资产管理。（3）评估管理与评估项目管理。
题型解答
计算题重点章节在第3、第4、第5、第8章，计算题占分值40分左右
需要重点领会并应用：
第三章：机器设备评估[200904计算200907单选201004单选201007计算201204单选201204计算201207计算201304单选201307单选201404计算201410单选201410计算201510计算]
1、用物价指数法如何估算机器设备重置成本
2、机器设备实体性贬值的估算方法及应用
3、机器设备的成新率如何估算
4、如何估算机器设备功能性贬值
5、如何估算机器设备的经济性贬值
6、机器设备评估成本法的应用
第四章房地产评估[200704计算200907计算201004计算201104单选201207计算201204计算201304计算201307计算201404计算201410计算]
1、市场法评估土地使用权的应用
2、成本法在土地使用权评估中的应用
3、土地使用权评估中假设开发法在的应用
4、建筑物实体性贬值率及成新率的估算？
5、建筑物功能性贬值和经济性贬值的估算？
6、建筑物评估中的成本法的应用？
7、建筑物评估的残余估价法的应用
8、评估建筑物的市场价值
第五章无形资产评估[200904计算201004计算201007单选201007计算201104计算201207计算201304计算201404计算201410计算201510计算]
1、无形资产评估中收益法的评估方法
2、应用收益法评估无形资产时如何确定最低收费额？
3、如何确定无形资产的利润分成率
4、应用收益法对专利权进行评估？
5、如何利用成本法对专利权进行评估？
6、评估该项专利的排他使用权的市场价值
第八章企业价值评估[200704计算200804单选200904计算200907单选200907计算201004单选201004计算201007单选201007计算201104计算201107单选201107计算201204计算201207计算201304单选201304计算201307计算201404计算201410计算201510计算]
1、企业价值评估中收益法的应用形式？
2、如何对折现率与资本化率进行估算？
3、用收益法评估企业价值？
4、评估企业投资资本价值
第二章资产评估的基本方法
4. [领会]估算重置成本的方法？【201510单选】
一、重置核算法
重置核算法是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。
即：被评估资产重置成本=直接成本＋间接成本
1、直接成本应按现时价格逐项加总。
2、间接成本是指为建造、购买资产而发生的管理费、总体设计制图等项支出。间接成本可以通过下列方法计算。
（1）按人工成本比例法计算，计算公式为：间接成本=人工成本总额×成本分配率（2）单位价格法。计算公式为：间接成本=工作量（按工日或工时）×（单位价格/工日或工时）
（3）直接成本百分率法，计算公式为：间接成本=直接成本×间接成本占直接成本百分率
二、物价指数法
物价指数法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。计算公式为：
资产重置成本=资产历史成本×（资产评估时物价指数/资产购建时物价指数）
或者为：
资产重置成本=资产历史成本×（1＋物价变动指数）
公式中，资产历史成本要求真实、准确并符合社会平均的合理成本的要求；资产评估时物价指数指的是评估基准日（或能够代表评估基准日）的物价指数，而且应是资产的类别或个别物价指数。
三、功能价值法【201510名词解释】
功能价值法也称生产能力比例法。这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。计算公式为：
被评估资产重置成本=参照物资产重置成本×（被评估资产年产量/参照物年产量）四、规模经济效益指数法
规模经济效益指数法是根据设备的生产能力与价格的比例关系来确定重置成本的方法。计算公式为：
被评估资产重置成本=参照物资产重置成本×（被评估资产的产量/参照物的产量）X 公式中X是一个经验数据，称为规模经济效益指数。
五、统计分析法
在用成本法对企业整体资产及某一相同类型资产进行评估时，为了简化评估业务、节省评估时间，还可以采用统计分析法确定某类资产重置成本，这种方法运用的步骤是：
资产评估 第一章总论 第一节资产评估的含义 一、资产评估的概念 资产评估：指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 资产评估六大要素：主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。 主体：是指资产评估由谁来承担，评估工作进行的重要保证 客体：评估的对象，内容的界定 特定目的：资产业务发生的经济行为，决定和制约价值类型和方法的选择 价值类型：是对评估价值的质的规定，评估方法的选择具有约束性。 方法：是确定资产评估价值的手段和途径。 二、资产评估的特点 （一）现实性 现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性表现的以下三个方面： （1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况； （2）以现实状况为基础反映未来； （3）现实性强调客观存在。 （二）市场性 （三）预测性 用资产的未来时空的潜能说明现实。未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。 （四）公正性 资产评估行为对于评估当事人具有独立性。 （五）咨询性 是为资产业务提供的专业化估价意见，无强制执行效力 三、资产评估与会计计价的区别 第二节资产评估的对象 一、资产的含义 资产作为被评估的对象，可以从几个方面理解：
（一）资产是一种权利 （二）资产是一种获利能力 （三）资产必须为某一主体所拥有和支配 二、资产的分类 从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资产评估对象主要是不动产。 第三节资产评估的价值类型 一、资产评估的特定目的 资产评估的特定目的对资产评估的影响表现在两个方面： 一是：在什么样的条件下，即资产发生怎样的经济行为时应该评估和可以评估； 二是：不同的经济行为决定了评估价值类型的差异，引致资产评估结果的差异。 资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押；担保；企业租赁；债务重组等等。 二、资产评估的价值类型 （一）价值类型的作用 价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。 1.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。 2.价值类型制约资产评估方法的选择。 3.明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。 （二）价值类型的类别 1.市场价值 市场价值的理解从三个方面把握；（1）公开和公平的市场条件；（2）当事人是理性的；（3）市场价值是价值估计数额。 2.在用价值 在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。 3.投资价值 与市场价值相比，投资价值是个人的价值，它未必是市场价值。 4.持续经营价值 如果持续经营价值超过生产终止时的生产价值，那么进行经营是有意义的。 5.清算价格 清算价格一般低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。 清算价格一般取决于下列几个因素： （1）资产的通用性；（2）清算时间的限制。 6.保险价值 保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。 7.课税价值 （三）价值类型决定因素 主要因素包括： 1.评估的特定目的（经济行为）；
第八章企业价值评估 一、单项选择题 1.从企业的买方、卖方来说企业的价值是由（）决定的。 A.社会必要劳动时间 B.企业的获利能力 C.企业的生产能力 D.企业设备的质量 2.企业产权的转让实质上是（）。 A.企业负债的转让 B.企业资产的转让 C.企业所有者权益的转让 D.企业资产和负债的转让 3.能通过多元化投资组合消除的风险是（）。 A.市场风险 B.系统风险 C.非系统风险 D.B和C 4.企业评估中的折现率或资本化率（）为宜。 A.一般不超过5％ B.一般不超过l5％ C.一般不低于国债利率 D.一般不超过同行业平均利润率 5.年金资本化法的正确表达式为（）。 6.被评估企业未来5年收益现值之和为2000万元，折现率及资本化率同为l0％，第六年企业预期收益为600万元，并一直持续下去。企业的整体评估值为（）。 A.5000万元 B.5387万元 C.8000万元 D.5725万元 7.假设社会平均收益率为8％，无风险报酬率为6.2％，被评估企业所在行业的β系数为1.5，则该企业的风险报酬率为（）。
A.8％ B.6.2％ C.6.5％ D.2.7％ 8.在运用市盈率乘数法评估企业价值时，市盈率的作用是（）。 A.重要参考 B.乘数作用 C.间接作用 D.不起作用 9.运用收益法评估企业价值时，预测收益的基础必须是（）。 A.拟将上市的公司，应将上市后筹资考虑进去，作为影响企业收益的依据 B.评估年份的实际收益率作为依据 C.企业未来可能获得的或有收益 D.企业未来进行正常经营 10.当企业高额盈利主要是由于产品具有特色或产品价高利大引起时，一般采用的预测企业未来收益的方法是（）。 A.市场法 B.综合调整法 C.现代统计法 D.产品周期法 11.能表现净收益品质好的情况是（）。 A.净收益与现金流量之间的差异大 B.净收益与现金流量之间的差异小 C.净收益与现金流量之间无关 D.应收账款迅速增加 12.以下指标中不属于企业盈利能力指标的是（）。 A.应收账款周转率 B.市盈率 C.每股利润 D.资产利润率 13.按照对上市公司资质的要求，拟申请上市的公司前3年的净资产利润率不得低于（）。 A.15％ B.10％ C.5％ D.20％ 14.折现率和资本化率确定的原则不包括（）。 A.折现率和资本化率本质上是相同的，但适用条件不同 B.折现率和资本化率不得低于安全利率 C.折现率和资本化率应参考同行业平均收益率而定 D.折现率和资本化率应与收益额口径保持一致 15.评估企业价值最直接的方法是（）。 A.价格指数法 B.重置成本法 C.收益现值法 D.清算价格法 16.下列不属于企业价值评估中收益预测方法的是（）。
00158-资产评估
1资产评估的对象是资产评估的客体。 2对可上市交易的债券和股票进行评估时，一般采用市场法。3资产评估程序的第一个环节是明确资产评估业务基本事项。 4继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。 52001年7月，我国颁布的第一个资产评估准则是《资产评估准则——无形资产》。 6企业收益预测的方法有综合调整法、产品周期法、现代统计法。 7对机器设备的抽样核查，一般采用分层抽样的抽样方法。8股票的内在价格属于股票的理论价格。 9市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。市场法的理论依据是替代原理。 10土地的经济特性主要表现在用途的多样性、经济地理位置的可变性以及可垄断性。 11流动资产是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。 12收益法是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 收益法的优点：（1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值；（2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。 收益法的缺点：（1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；（2）在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。 13成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。成本法的优缺点：采用成本法评估资产的优点有：①比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；②有利于单项资产和特定用途资产的评估；③在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用；④有利于企业资产保值。 采用成本法的缺点有：①工作量较大；②它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性；③经济性贬值也不易全面准确计算。 14市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。 市场法的优点： 市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。其优点表现在：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。 市场法的缺点：需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。 15重置成本的核算方法有重置核算法、物价指数法、生产能力比例法、规模经济效益指数法。 16外币存款折算为人民币时，一般应选择当日外汇牌价作为折算汇率。 17宏观鉴定是对机器设备在整个生产过程中的状况进行调查摸底。 18在采用成本法对机器设备进行评估时，其贬值可分为实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。 19资产是否具有获利能力是判断和评估一项财产是否是资产、其价值如何的首要问题。 20货币类流动资产用清查核实后的账面价值作为其评估值。21按有无法律保护，可将无形资产分为法定无形资产和收益性无形资产。 22按可辨识程度，可将无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产。 23在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。 24收益法运用于企业价值评估的形式有年金法资本化法和
2018年4月高等教育自学考试全国统一命题考试 资产评估试卷 (课程代码00158) 本试卷共7页，满分l00分，考试时间l50分钟。 考生答题注意事项： 1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。2．第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。 第一部分选择题 一、单项选择题：本大题共30小题，每小题l分，共30分。在每小题列出的备选项中 只有一项是符合题目要求的，请将其选出。 1．资产评估和会计计价的关系是 A．完全相同的经济活动 B．完全无关的经济活动 C．既相区别、又相联系的经济活动 D．操作执行者相同的经济活动 2．继续使用价值的评估适用于 A．清算假设 B．继续使用假设 C．公开市场假设 D．企业主体假设 3．广义的资产评估程序是 A．始于编制资产评估计划，终于资产评估工作档案归档 B．始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书 C．始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项，终于资产评估工作档案归档 D．始于资产评估机构和人员接受委托，终于资产评估工作档案归档 4．当存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大，这体现了 A．贡献原则 B．预期原则 C．科学原则 D．替代原则 5．关于市场法的描述，错误的是 A．市场法是资产评估中最筒单、有效的方法 B．评估值能反映资产的现实价格 C．适用于大部分无形资产的评估 D．评估的参数、指标直接从市场获得 6．下列关于重置成本的说法，错误的是 A．重置成本分为更新重置成本和复原重置成本 B．无论是复原重置成本还是更新直置成本，资产本身的功能不变 C．复原重置成本的计算采用历史价格，更新重置成本的计算采用评估基准日的价 格
第二章资产评估的基本方法 第一节市场法 一、市场法及其适用的前提条件 （名词解释）市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 （多选）市场法应用的前提条件： （1）需要有一个充分发育、活跃的资产市场； （2）参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的。 （单选）运用市场法，重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。 二、运用市场法进行资产评估的方式 （单选）（06—4）用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的市场价格。 （单选）一般地说，在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值。 （多选）参照物差异调整因素主要包括三方面： （1）时间因素；（2）地域因素；（3）功能因素。 三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点 （多选）运用市场法评估资产时，一般按下列程序（或步骤）进行： （1）明确评估对象；（2）进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；（3）分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物；（4）把被评估资产与参照物比较；（5）分析调整差异，得出结论。 （单选）（07—4）市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在： （1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格； （2）评估结果易于被各方面理解和接受。 （简答）市场法的缺点表现在： （单选）（05—4）（02—4）市场法不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。 第二节成本法 一、成本法及其适用的前提条件 （名词解释）成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。 （单选）（07—4）在成本法中，资产的贬值或者损耗最多有3种。 二、成本法运用的思路及其各项指标的估算 （名词解释）（07—4）（单选）（06—4）更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。 （多选）（07—4）更新重置成本与复原重置成本的差别保罗：制造标准；利用的材料；设计、格式、技术。 （单选）（04—4）更新重置成本和复原重置成本采用的都是资产的现时价格，它们的不同之处在于资产在技术、设计、标准方面的差异。 （单选）（02—4）对于设计、耗费、格式几十年一贯的某些资产，其更新重置成本与复原重置成本是一样的。 （多选）（06—4）重置成本的估算一般可以采用下列方法： （1）重置核算法； （2）物价指数法； 资产评估时物价指数 （单选）（07—4）资产重置成本 =资产历史成本* 资产购建时物价指数
资产评估名词解释与简答 第一章总论名词解释 I.资产评估：是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当 的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 2?资产评估的价值类型：是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性。 3.有形资产：是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。 4.无形资产：是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。 5.整体资产：是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。 6.资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估值 也不相同。 7?价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。 8?市场价值：是指自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。 9.在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。 10.投资价值：是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 II.持续经营价值：是指在持续经营条件下公司的价值。 12.清算价格：是指在非公开市场上限制拍卖的价格。 13.继续使用假设：是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。 14.公开市场假设：是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有 获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。 15.清算（清偿）假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场 上出售。 16.独立性原则：是指在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立 场。评估机构应是独立的社会公正性机构，不能为资产业务各方的任何一方所拥有，评估工作不 应受外界干扰和委托者意图的影响，评估机构和评估人员不应与资产业务有任何利益上的联系。 17.客观性原则：是指评估结果应有充分的事实为依据，评估人员要从实际出发，认真进行调查研究，在评估过 程中排除人为因素的干扰，具有客观、公正的态度和采用科学的方法。 18.专业性原则：是指资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。 19.替代原则：是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。 20.资产评估的原则：是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互 关系，规范评估行为和业务的准则。 21.狭义的资产评估程序：是从资产评估机构和人员接受委托开始，到向委托人或相关当事人提交资产评估报告 书结束。 22.广义的资产评估程序：是从承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项开始，到资产评估工作档案归 档结束。 23.资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成走出评估结论所履行的系统性工作步骤。简答题 1.简述资产评估的六大要素。 答：（1 ）资产评估的主体，指资产评估由谁来承担； （2）评估的客体，指资产评估的对象； （3 ）评估的特定目的，指资产业务发生的经济行为； （4 ）评估的价值类型，是指评估价值的质的规定； （5）资产评估的方法，是指确定资产评估价值的手段和途径； （6 ）资产评估程序。 资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们相互依托、缺一不可。 2.简述资产评估的特点。 答：（1 ）现实性。现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。 （2 ）市场性。资产评估是来源于市场、服务于市场的活动。 （3 ）预测性。资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。
2016年10月自考《资产评估》试题及答案 1 2016年10月全国自考《资产评估》试题及答案 一、单项选择题（30×1＝30分） 1. 下列资产中，属于可确指无形资产的为（）。 A 流动资产 B 商誉 C 机器设备 D 专利 〖解析〗A 、C 属于有形资产；B 是不可确指无形资产，有名称，无对象，只有名称，没有具体的对象；C 是可确指无形资产，有名称有具体对象（XX 专利、XX 商标、XX 志有技术。（P8） 2. 决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括（）。 A 评估的特定目的 B 资产功能及状态 C 评估方法 D 市场条件〖解析〗评估方法是在评估目的、市场条件、资产状态确定出的选择，它对价值类型没有成直接的影响。（P14） 3. 需要评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，被评估项目适用（）。 A 继续使用假设 B 公开市场假设 C 破产清算假设 D 非公开市场假设〖解析〗破产企业假如在时差上没胡限制，但它对土地上的建筑物、土地周边的设施有可能被拆零拍卖，还是属于有限制下的评估。故选择C （P17） 4. 下列关于复原重置成本与原始成本的表述中，错误的是（）。 A 二者的内容构成是不同的 B 二者反映的价格水平是不同的 C 二者的内容构成是相同的 D 复原重置成本可能高于也可能低于原始成本〖解析〗A 、 C 是互斥型，肯定有一项是错的。复原重置成本是运用原来的材料、建筑按现时的价格复原构建全新资产所发生的支出；原始成本是取得资产时发生的实际支出。其价格水平通常不同（P34） 5. 由政府政策和法规的原因造成资产价值损失，在资产评估中通常作为（）。 A 非经济性贬值 B 经济性贬值 C 功能性贬值 D 实体性贬值〖解析〗政府政策和法规的改变对企业来说是不可控因素，属于经济性贬值范畴（P39～ 43） 6. 某资产的重置成本为10万元，预计残值为0.5万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为10年，评估基准日前资产利用率为90%，该资产的实体性贬值为（）万元。 A.4.5 B.4.74 C. 4.75 D. 5.0 ()()100.9100.54.510100.9 ?=?-=?-=+?已使用年限实体性贬值原值残值全部使用年限 7. 进口车辆增值税的计税依据是车辆的（）。 A FOB ＋关税 B FOB ＋关税＋消费税 C CIF ＋关税＋消费税 D CIF ＋关税＋增值税 〖解析〗增值税是价外税，是在征收关税、消费税后征收的。（P70） 8. 已知某自制设备在评估基准日主材料为100万元，设备主材料费率为75%，主要外购件费用为20万元，销售税金率为 18.7%，设计费率为10%，行业平均资本利润率为12%。则该设备的重置成本约为（）万元。 A. 188.09 B. 200.20 C.203.84 D. 224.23 2 〖解析〗 (P75) ()()()() ()()()() m1m m2p t d p C K C 1+K 1+K 1+K 0.75201+12%1+18.7%1+10%224.23 =+??? ?? ?? =+???= ?? ??
第六章流动资产评估 一、单项选择题 1.某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款金额72万元。已知前5年应收账款余额为l00万元，坏账发生额为5万元，预期应收账款的变现成本为0.6万元，企业的应收账款评估值为（）。 A.36.0万元 B.70.56万元 C.68.4万元 D.67.80万元 2.市场法评估在制品适用于（）。 A.成本法计算此较麻烦时 B.生产制造过程中物价发生较大变化时 C.在制品没有社会平均工艺定额时 D.因产品下马在制品只能按评估时的状态向市场出售时 3.（）是按照应收账款拖欠的时间长短，分析判断可收回的金额和坏账损失。 A.坏账估计法 B.信用分析法 C.账龄分析法 D.信用估计法 4.对现金和各项存款的评估，应以（）作为评估值。 A.核实后的实有额 B.清算价格 C.未核实的账面价值 D.重置价值 5.下列不属于流动资产特性的有（）。 A.周转速度快 B.变现能力强 C.风险小 D.形态多样化 6.某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（）。 A.35万元 B.60万元 C.45万元 D.30万元 7.某企业产成品实有数量80台，每台实际成本94元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为70：30，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为l.20，工资、其他费用综合调整系数为l.08。该产品的评估值应接近于（）。 A.9 745元 B.8 753元 C.7 520元 D.8 800元 8.某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为l200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。 A.300元 B.900元 C.750元 D.1200元 9.某企业有一期限为l0个月的票据，本金为50万元，月利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。 A.532 500元 B.500 000元 C.517 500元 D.500 325元
第八章企业价值评估 第一节企业价值评估的特点 一、企业及企业价值评估 (一)企业 企业是以盈利为目的，由各种要素资产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统整体。 企业有其自身的特点： 1.盈利性。 2.整体性。是企业不同于其他资产的一个重要特征。 3.持续经营性。是保证正常盈利的一个重要方面。 (二)企业价值 企业价值主要有以下几种类型： 1.账面价值。企业的账面价值是一个以历史成本为基础进行计量的会计概念。可以从资产负债表中获得。 2.市场价值。 除此之外，还有内在价值、清算价值等。 (三)企业价值评估 是注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值、或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。 企业价值表现为： 1.企业整体价值 2.股东全部权益价值 3.股东部分权益价值 二、企业价值评估的特点(重点) 一个企业的价值，可以通过两种不同的途径获得其评估值： 一是对组成企业的各单项资产价值分别进行评估，在此基础上汇总单项资产的评估价值，从而形成企业价值； 二是把企业作为一个独立的整体，根据企业的获利能力、资产使用效果、市场条件等因素确定企业的评估价值。企业价值评估是一种整体性评估，与单项资产评估汇总确定企业评估价值是有区别的，表现在： 1.两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的 2.两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的 3.两种评估所反映的评估目的是不相同的 第二节企业价值评估的范围与程序 一、企业价值评估的范围 (一)企业价值评估的一般范围 一般范围亦即企业的资产范围。这是从法的角度界定企业评估的资产范围。在具体界定企业评估的资产范围时应根据以下有关资料进行： 1.企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围。
0158资产评估 名词解释 1.价值类型——对资产评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性 2.替代原则——当同事存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大 3.专业性——资产评估是一种专门职业，它要求执业人员具备一定的准入条件，具备一定的专业水平和谙熟的业务知识。 4.贡献原则——是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。 5.预期原则——是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。 6.功能性贬值——新技术的推广和运用，使企业原有资产和社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低，其价值也就相应减少 7.不可修复性损耗——由于一项资产的改进成本超过了这种改进带来的收益，而不能弥补改进的资产贬值和价值损失。 8.经济性贬值——由于资产以外的外部环境因素变化引致资产价值降低 9.实体性贬值——资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少。这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。 10.可修复性损耗——为了改进效用而花费的成本，低于所能由此得到的回报。 11.超额运营成本——由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备，超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。 12.统计性鉴定——是按资产类别预先设计一套能够反映资产现时及历史状况的项目或指标，如设备名称，型号，规格，设计生产能力，实际生产能力，然后根据帐，卡，测试仪表等反映出的有关数据和信息，进行逐项登记。13.判断性鉴定——是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。 14.可补偿性损耗——是指可以用经济上可行的方法修复的损耗。 15.假设开发法——在评估地产价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。 16.残余估价法——指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益法以外方法求 得土地价格时，从建筑物和基地所得收 益中，扣除属于基地的纯收益，从而得 到归属于建筑物的纯收益，再用建筑物 还原利率还原，便可得到建筑物的收益 价格。 17.基准地价——是指城镇国有土地的 基本标准价格。是各城镇按不同的土地 级别、不同的地段分别评估和测算的商 业、工业住宅等各类用地土地使用权的 平均价格。 18.标定地价——是在市、县政府根据 需要评估的正常土地市场中，在正常经 营管理条件和政策作用下，具体宗地在 一定使用年限内的价格。 19.割差法——就是根据企业整体评估 价值与各单项资产评估值之和进行比 较来确定商誉评估值的方法。 20.商誉——通常是指企业在同等条件 下，能获得高于正常投资报酬率所形成 的价值。 21.资产基础法——我国也称为成本加 和法，是指采用一种或一种以上的基于 企业的资产价值的评估方法，确定企 业、企业所有者权益或企业证劵价值的 一种常用评估方法。 22.市盈率乘数法——是利用公司的价 格与其收益之间的关系即市盈率，作为 乘数与被评估企业的预期收益推算出 被评估企业的市场价值。 23.追溯性评估——指需要确定过去价 值的评估，即评估基准日早于报告日。 在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常 需要进行该类型评估。 24.现值性评估——该类型评估，基准 日与报告日期是相同的。大多数评估项 目都是要求评估资产的现时价值。 25.预期性评估——资产未来价值评 估。对正在开发的项目的资产权益进行 评估时常需要确定资产的未来价值。 26.资产评估程序性准则——是关于注 册资产评估师通过履行一定的专业程 序完成评估业务，保证评估质量的规 范，包括评估业务约定书，评估计划， 评估工作底稿，和评估报告等 27.行业自律管理模式——是资产评估 行业置于社会自发形成的行业协会管 理之下，资产评估业的发展依赖于评估 业内形成的准则和规范进行。 28.政府管理模式——是指资产评估业 务活动，包括人员资格，机构，项目均 由政府行政管理部门进行。 29.复原重置成本是指运用与原来相同 的材料、建筑或制造标准、设计格式、 技术等以现时价格复原这项全新资产 所发生的支出。 30.更新重置成本是指利用新型材料， 并根据现代标准设计及格式，以现时价 格生产或建造具有同等功能的全新资 产所需的成本。 简答题 请简述资产评估程序内容。答：明确 资产评估业务的基本事项；签订资产评 估业务约定书；编制资产评估计划；资 产勘查与现场调查；收集资产评估资 料；评定估算；编制和提交资产评估报 告书；资产评估工作档案归档 请简述履行资产评估程序的基本要 求。答：建立健全资产评估程序制度； 不得随意简化或删减资产评估程序；建 立相关工作制度，指导和监督实施资产 评估程序；无法履行程序时，应披露其 对评估结论的影响，或拒绝接受委托或 终止资产评估工作；将资产评估程序的 组织实施情况记录于工作底稿，并将执 行情况在报告中披露 请简述资产评估程序的重要性。答： 资产评估程序是规范资产评估行为、提 高资产评估业务质量和资产评估服务 公信力的重要保证；资产评估程序是相 关当事方评价资产评估服务的重要依 据；资产评估程序是资产评估机构和人 员防范执业风险、保护自身合法权益、 合理抗辩的重要手段之一。 资产评估价值类型的作用是什么？ 答：是影响和决定资产评估价值的重要 因素；制约资产评估方法的选择；明确 评估价值类型，可以更清楚的表达评估 结果，避免报告使用者误用评估结果。 资产评估与会价的区别是什么？答： 发生的前提条件不同（持续经营，产权 或主体变更）；目的不同（反映资产价 值量并提供会计信息，反映资产的权益 并为交易提供价值尺度）；操作者不同 （内部财会人员，独立的外部评估机 构） 请问复原与更新的关系是什么？答： 都是重置成本采用的都是现时价格，不 同的在于资产在技术设计标准方面的 差异。如果建造该项资产的技术条件， 耗用标准等没有改进和变化，更新成本 和复原成本是一样的。选择重置承成本 时，在可以得到复原和更新的情况下， 应选用更新，一般复原大于更新，但由 此导致的功能性损耗也大。 成新率确定为何不能直接按照折旧年 限确定？答：折旧是由损耗决定的，但 折旧并不就是损耗，折旧是高度政策化 了的损耗，折旧作为转移价值，是在损 耗基础上确定的；折旧年限的确定；折 旧年限确定基础与评估中成新率确定 的基础—损耗本身，有差异性。确定折 旧年限的损耗包括有形和无形的，而评 估中确定成新率的损包括实体性贬值； 在评估过程中，如果评估机构和评估人 员根据实地勘察的结果，确定的使用年 限和折旧年限完全相同，这是可采用折 旧年限 用市场法评估机器设备的比较因素是 1
2015年1O月高等教育自学考试全国统一命题考试 资产评估试卷 (课程代码 00158) 本试卷共5页，满分100分，考试时间150分钟。 考生答题注意事项： 1.本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。 2.第一部分为选择题。必须对应试卷上的题目使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。 3.第二部分为非选择题。必须注明大、小题嚼，使用O.5毫米黑色字迹签字笔作答。 4.合理安排答题空间。超出答题区域无效。 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题l分，共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡” 的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。 1. 下列资产分类标准中，将资产分为有形资产和无形资产的是 A. 接资产是否具有获利能力分类 B. 按资产存在彤态分类 C. 按资产能否独立存在分类 D. 按资产的流动性分类 2. 下列选项中，符合公开市场内涵的是 A. 交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益 B．交易各方掌握的市场信息不对称 C. 交易各方需在限定的时间内完成交易 D. 交易条件公开且具有排他性 3. 在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务基本事项，其中包括明确 A. 资产评估计划类型 B. 资产评估业务约怒书梅斌 C. 资产评估过程中的具体步骤 D. 资产评估基准疆 4. 下列关于折现率和资本化率的表述中，正确的是 A．折现率与资本化率有着本质区别 B．风险越大，折现率、资本化率越低 C. 风险越大，折现率、资本化率越高 D．风险越小，折现率、资本化率越高 5. 应用收益法评估资产价髓时，收益额通常是指被评估资产的 A. 预期收益 B. 评估基准日实际收益 C. 评估基准目前若干年的平均收益 D. 历史收益 6. 采用重置核算法估算的重置成本悬 A. 复原重置成本 B. 更薪重置成本 C. 原始成本 D. 既可能是复原重置成本，也可能是更新重置成本 7. 下列方法中，不属于估测机器设备实体性贬值率或成新率的是 A. 使用年限法 B. 会计折旧法 C．观测分桥法 D. 修复费用法 8. 某被评估进口设备账面原值为l000万元人民币，其中80％为外汇支付，进
一、单项选择题 1.资产评估的主体是（） A.委托人 B.资产评估活动的执行者 C.资产评估客体 D.被评估资产占有方 答案：B 解析：1-31.资产评估主体即资产评估活动的执行者，亦即资产评估人，通常是指专门从事资 产评估工作的评估机构（资产评估事务所等）和专业评估人员。 2.下列直接或者间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型选择的是（） A.资产评估主体 B.资产评估目的 C.资产评估客体 D.资产评估方法 答案：B 解析：1-34.评估目的直接或间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型的选择。 3.特定资产在特定用途下对特定使用者的价值是资产的（） A.市场价值 B.投资价值 C.在用价值 D.持续经营价值 答案：C 解析：1-42.在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，而在用价值重点反映 了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用 途或资产变现所能实现的价值量。 4.市盈率乘数法主要适用于（） A.不动产评估活动 B.无形资产评估 C.机器设备评估 D.企业价值评估 答案：D 解析：2-53.市盈率乘数法主要适用于企业价值的评估。该方法是以参照物的市盈率作为乘数（倍数），与被评估企业相同口径的收益额相乘，估算被评估企业价值的方法。 5.某被评估资产2008年购建，账面原值10万元，2018年进行评估。已知2008年和2018年 该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置成本为（） A.138461元 B.234000元 C.27692元 D.72222元 答案：A 解析：3-83.采用定基物价指数计算设备当前重置成本的公式为： 6.收益法中的折现率从本质上讲是一种（） A.风险报酬率 D.无风险报酬率 B.超额收益率 D.期望投资报酬率 答案：D 解析：2-67.从本质上讲，折现率是一种期望投资投资率，是投资者在投资风险一定的情形下，对投资所期望的回报率。 7.下列有关机器设备评估程序的表述中，正确的是（） A.明确评估目的——对设备进行鉴定——清查设备——确定评估方法——评定估算
高教自考在校生实践考核课程学习过程评价表课程名称：试点学校名称（章）
备注：试点院校应上缴学习过程评价表、作业三份、综合测验两份、实验报告两份或调研报告（论文）一份，并按上述顺序由上到下排序后每个人装订在一起，每个专业按准考证号排序，其余留存备主考院校检查。 《资产评估》课程学习过程评价要求 1.平时作业 平时作业由任课教室根据考试大纲中考核内容与要求布置。参考内容： 1、分析为什么对于同一时间相同的资产，由于评估的目的不同其评估结果相差很大。 2、为什么价值类型对于资产评估值的影响很大？ 3、引导学生学会利用市场法评估身边物品的价值。 4、我国如何发挥资产评估在市场经济中的作用。 5、中国的资产评估行业发展面临什么样的障碍，并提出科学的建议。 6、分析折旧和损耗的关系。 7、深刻理解企业价值评估的含义。 8、指导学生评估教学楼的价值。 9、指导学生评估指定汽车的价值。 10、引导学生分析我国目前的资产评估准则制定现状，分析对中国资产评估行业发展的影响。 11、让学生针对某一具体的上市公司搜集其财务资料，并集体讨论影响该企业价值的最主要因素，并分组评估该企业的价值。 平时作业要求用16开纸手写，也可教师统一用A4纸打印题目，学生手写答题，每次作业主客观题搭配，不少于三页纸，统一上交三次作业。 2.测验 测验由任课教师统一组织期中、期末各一次，要求以正规试卷的格式（8开纸打印）进行。题型可有单项选择题、多项选择题、名词解释、计算题、简答题、论述题等，总小题数不少于40个，其中客观题30个左右，主观题10个左右，请根据具体情况合理搭配。
3.实验报告或调研报告（论文手写） 结合本课程特点，任课教师可要求学生通过深入资产评估事务所或大型投资公司进行社会调查或网络调查写出实践调研报告，或针对资产评估某个环节写出评估计划，或对老师指定的某项具体资产完成完整的评估过程，并写出资产评估报告。并严格要求调研报告，杜绝学术不端行为，字数不少于3000。 4.考核意见和分数 根据实际情况酌情给分数，考核意见与分数对应分为优秀、良好、中、合格和不合格五级。 附：《资产评估》课程考试大纲
2007年4月高等教育自学考试全国统一命题考试 资产评估试卷 (课程代码0158) 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分,共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 l、以下原则中属于资产评估经济原则的是【】 A、贡献原则 B、科学性原则 C、专业性原则 D、客观性原则 2、以下资产中不属于可确指资产的是【】 A、厂房 B、商标 C、股票 D、商誉 3、某资产购于2005年，历史成本为100万元，2007年进行评估，该类资产在2005、2006、2007年的定基物价指数分别为：110％、120％、130％，则评估时的重置成本为【】 A、118.2万元 B、132万元 C、156万元 D、171.6万元 4、在成本法中，资产的贬值或者损耗最多有【】 A、l项 B、2项 C、3项 D、4项 5、评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价，此种情况下最为简单、有效的方法是【】 A、成本法 B、市场法 C、收益法 D、割差法 6、以下方法中，不是直接用于设备实体性贬值测算的方法是【】 A、使用年限法 第 1 页共11 页
B、统计分析法 C、修复费用法 D、观测分析法 7、科学技术的发展，可能导致机器设备发生【】 A、功能性贬值 B、有形贬值 C、实体性贬值 D、经济性贬值 8、运用物价指数法测算进口设备重置成本时，采用的价格指数是设备出口国的【】 A、生产资料综合价格指数 B、同类资产价格指数 C、零售商品价格指数 D、零售商品综合价格指数 9、进口设备的到岸价格是指【】 A、设备的离岸价+进口关税 B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税 C、设备的离岸价+境外保险费 D、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费 10、假设开发法中专业费估算的计费基础通常为【】 A、建筑费 B、地价+建筑费 C、楼价 D、地价 11、待估建筑物为砖混结构二层住宅，宅基地面积为300平方米，建筑面积250平方米，月租金16000元，土地还原利率为8％，建筑物还原利率10％，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用48000元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米4000元，下列结果中与运用建筑物残余估价法估算的建筑物评估值最接近的是【】 A、329，900元 B、435．698元 C、342，857元 D、480，000元 12、某建筑物的屋盖、楼板、过梁为钢或钢筋混凝土制作，墙、柱为砖砌，该建筑物的结构形式为【】 A、钢筋混凝土结构 B、砖混结构 第 2 页共11 页
·第一章总论 [领会]资产评估的概念、组成要素及特点？ 一、资产评估的概念： 资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。这个时点被称为评估基准期，这个时间一般以日为单位。 二、资产评估主要由六大要素组成：【201310单选】【201304多选】 1、评估的主体是指资产评估由谁来承担，即从事资产评估的机构和人员。 2、评估的客体是指资产评估的对象。 3、评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为。 4、评估的价值类型是对评估价值的质的规定。 5、资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。 6、资产评估程序。资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。三、资产评估具有以下特点：【201404单选】 1、现实性，是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。 2、市场性，表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。 3、预测性，是指用资产的未来时空的潜能说明现实。 4、公正性，表现为公正性的技术基础，公正性的组织基础和评估人员与资产业务没有利害关系。 5、咨询性，是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。 下列关于企业价值评估范围的描述中，正确的是(一般范围大于具体范围、一般范围即企业资产范围、具体范围即有效资产范围),错误的是（具体范围是从法的角度界定）【201404单选】 在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有（流动比率、速动比率、资产负债率）【201404多选】 四、资产评估业务基本事项：【201510单选】 1、委托方和相关当事方基本状况。 2、资产评估目的 3、评估对象基本状况 4、价值类型及定义 5、资产评估基准日 6、资产评估限制条件和重要假设 7、其它需明确的重要事项 8、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧是不同的概念【201404单选】 五、资产基础法是采用一种方法或多种评估方法，根据企业资产扣除负债后的价值确定经营组合、企业所有者权益或企业股票价值的常用评估方式。【201510名词解释】 [领会]简述资产的含义及类别？ 1、资产是一种权利； 2、资产是一种获利能力； 3、资产必须为某一主体所拥有和支配。 二、资产的分类【201304单选】【201304单选】【201510单选】 1、按资产存在的形态分类： （1）有形资产，是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。 （2）无形资产，是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、专有技术（非专利技术）、土地使用权、商誉等。 2、按资产是否具有综合获利能力分类：【201404单选】 （1）单项资产，是指单台、单件的资产。 （2）整体资产，是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。 3、按资产能否独立存在分类： （1）可确指的资产，是指能独立存在的资产，前面所列示的有形资产和无形资产，除商誉以外都是可确指的资产 （2）不可确指的资产，是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。 4、按资产的流动性分类： （1）短期资产 （2）长期资产 短期资产（如流动性资产）的变现性较活，而长期资产（如固定资产、无形资产）的变现性较弱 [领会]价值类型的作用、类别及其影响因素？【201504单选】 一、价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。 价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，表现在： 1、价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值含义不同，结果也不一样。 2、价值类型制约资产评估方法的选择。 3、明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。 二、根据《国际评估准则》，价值类型主要有：【201304单选】 1、市场价值。 2、在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。 3、投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 4、持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。 5、清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。 6、保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。 7、课税价值是指根据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所确定的价值。 三、决定和影响价值类型的因素 1、评估的特定目的（经济行为）； 2、市场条件； 3、资产功能及其状态。 [领会]资产评估假设有哪几种？【201310多选】 （1）继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。适用于资产能继续使用的情况。 （2）公开市场假设是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便