宣城市彩金湖新区概念性规划及核
心区城市设计
(项目编号:FW-2012193)
资
格
预
审
文
件
招标人: 宣城市彩金湖新区管委会
招标代理: 宣城市招投标中心政府投资项目代理处
编制时间: 2012年12月18日
目录
第一章资格预审公告 (2)
第二章投标人须知 (5)
第三章资格审查办法(有限数量制)资格审查办法前附表 (14)
第四章资格预审申请文件格式 (17)
第五章项目设计任务书 (30)
第一章资格预审公告
宣城市招投标中心受宣城市彩金湖新区管委会的委托,现对宣城市彩金湖新区概
念性规划及核心区城市设计进行公开招标,欢迎符合条件的投标人参加投标。
1.项目概况与招标范围
1、1、宣城市坐落于安徽省东南部。位于浙、皖、苏三省结合部,就是省级历史文化名城、“中国文房四宝之乡”、皖江城市带重要组成部分,宁杭城市发展轴上的新兴城市。在古代有“土控吴兼越,川连歙与池。山河地襟带,军镇国藩维”之誉,就是一座非常典型的山水城市。现行城市总体规划确定城市性质为“皖东南中心城市,皖苏浙毗邻地区的现代工贸城市,与谐宜居的山水园林城市”,中心城区至2020年人口规模为65万人,用地规模65平方公里,远景到2030年人口约100万。宣城市彩金湖新区位于宣城市西南部,区内有合肥工业大学宣城校区与规划中的市体育中心,现状以丘陵岗地为主,地
形起伏较大。彩金湖新区就是城市总体规划确定的城市新的政务中心所在地,也就是宣城未来城市发展的重点区域之一。
1、2、规划设计周期安排:本次招标分两阶段进行。第一阶段(发出公告之日起至投标截止时间)主要就是从投标人综合实力、业绩、奖项、项目负责人与项目组人员构成情况、对该项目规划思路的思考等方面选定6家单位入围;第二阶段(确定入围单位后约2个半月提交方案成果)由入围单位做规划设计方案。
1、3、项目设计内容:宣城市彩金湖新区概念规划;宣城市彩金湖新区核心区(约2平方公里)城市设计(修建性详细规划阶段)。
1、4、规划范围:宣城市彩金湖新区位于主城区西南侧,就是城市空间拓展的重要空间,本次规划范围包括彩金湖新区及其周边地区:东南至思源路,东北至合杭高速,南至500Kv高压线,西至创新路西侧约260米,北至宝城路,占地面积约22平方公里(含合工
大宣城校区170公顷,规划市体育中心100公顷)。
1、5、方案补偿:成立专家组对规划设计方案进行评选并排名,根据排名设置奖项。第一名为中标方案,中标价220万;第二名1名,方案补偿金100万元,第三~六名,方案补偿金60万元,招标人拥有投标方案的相关知识产权。(如投标人规划设计方案经专家认定深度不满足要求则不具备获奖资格)
2.投标人及项目负责人资格要求
2、1、投标人资格要求
2、1、1投标人就是国内设计单位的,须具有独立法人资格,具有城市规划编制甲级资质或建筑设计甲级资质。
2、1、2境外投标人未在境内工商注册分支机构的,须与境内设计单位组成联合体参与本项目,联合体中主体方应为境内设计单位,且其资质应满足投标人资格第2、1、1条要求;
2、1、3境外投标人已在境内工商注册分支机构的,可以作为独立投标人参与本项目,但须具有国家行政主管部门认定的外商投资企业城市规划服务或建筑工程服务相应的资格条件”。
2、2、项目负责人资格要求
2、2、1投标人就是国内设计单位的,本项目负责人须具备注册规划师资格或一级注册建筑师资格,并且具备建筑工程高级工程师及以上职称,且必须为投标人单位职工。2、2、2投标人就是已经在中华人民共与国境内注册的境外设计机构的,拟派本项目负责人须具备注册规划师资格或一级注册建筑师资格,并且具备建筑工程高级工程师及以上职称。
2、2、3投标人就是未在中华人民共与国境内注册境外设计机构的,拟派项目负责人必须就是联合体主体方企业人员,须具备注册规划师资格或一级注册建筑师资格,并且具备建筑工程高级工程师及以上职称。
2、3、本项目接受联合体投标,但全部由境内投标人组成联合体参加投标的,其成员不能超过2家;由在中华人民共与国境内注册的境外设计机构的、境外投标人组成联合体参加投标的,其成员不能超过3家。
2、4、投标企业及其法定代表人3年内(法院判决生效之日起)无行贿犯罪档案记录;
3.资格预审文件的获取
3、1、自公告发布之日起至2012年12月 24日17时止。
3、2、资格预审文件售价300元,投标人应在开标前将资格预审文件费用从投标人基本账户(不得从分公司与个人账户)电汇或转账到宣城市招投标中心账户。
账户名:宣城市招投标中心
开户行:工商银行宣城梅溪支行
账号:
账户名:宣城市招投标中心
开户行:徽商银行宣城支行
账号:261
【备注栏注明:宣城市彩金湖规划设计项目标书费】。
3、3、网上报名方式:(1)本项目接受网上报名(非会员);(2)网上报名者可登录宣城市招投标中心门户网()点击本项目公告下方“网上报名”按钮,根据系统提示完成报名流程;(3) 网上报名所需资料:法人授权委托书及经办人身份证扫描件。联系人:吕工,联系电话:。
4.资格预审申请文件的递交
4、1、资格预审申请文件递交的截止时间(投标截止时间,下同)为2013年 1月5日9时,地点为宣城市政务服务中心大楼四楼。
4、2、逾期送达的或者未送达指定地点的资格预审申请文件,招标人不予受理。
5.发布公告的媒介
《半汤、汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计》方案 2011年8月22日，安徽巢湖行政区划调整正式公布之后，市委、市政府对环巢湖地区旅游资源的规划开发高度重视。合肥市第十次党代会提出，要充分利用湖光山色和温泉、湿地、历史文化等资源，按照“城湖共生、重点开发、以点串线、整体推进”的思路，重点开发以健康、休闲、度假、水上运动等为特色的环湖旅游产业带，加快建设巢湖国家旅游度假区，把合肥打造成为国际度假旅游目的地。巢湖半汤和庐江汤池温泉是我市旅游资源的重要组成部分，为统筹规划两地温泉资源，按“国际知名，国内一流”标准，做大做强合肥温泉旅游品牌，合肥市规划局就半汤、汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计项目开展全球招标，通过广泛征集有创意、可实施的概念规划方案，高起点、高标准、高品质地对温泉度假区进行综合一体化保护和开发。本次规划目标是以资源保护为前提、以温泉资源整合与利用为核心，以全域整体打造与差异化发展为策略，来确定半汤和汤池温泉度假区未来不同的功能定位、交通组织和空间景观，营造 策划各具特色的温泉度假品牌与旅游项目。 2011年12月21日，合肥市规划局、合肥招标投标中心对来自全球符合报名条件的31家设计机构进行了第一轮设计单位筛选，选取了5家实力强、水平高的设计机构开展第二轮方案设计工作。2012年2月28日，合肥市规划局、合肥招标投标中心组织专家对5家设计方案进行了评审。 本次半汤的概念规划范围南至合巢芜高速公路、兴业大道、振兴路，东至花山路、巢湖经开区边界，西含试刀山、青龙尖部分山脉，北至巢湖经开区边界，规划面积约为29.83平方公里；研究范围：试刀山向东北、向东南、向西南山脉，延伸至S105公路围合的区域，面积约为115.59平方公里；城市设计范围：在汤山以西区域合理选择集中建设区，面积约10平方公里。以合肥建设区域性特大城市为契机，精心谋划，有序开发，提升档次，实现半汤温泉度假区从粗放发展阶段向品质发展阶段过渡。 本次汤池的概念规划范围东起合安（沪蓉）高速公路，西至县域西界，北依军二路沿线，南靠大山腹地，面积约200平方公里；研究范围：庐江县县域范围；城市设计范围自行选定总面积10平方公里 为了让公众了解规划、参与规划，打造阳光规划，合肥市规划局开展半汤、汤池国际温泉度假区概念规划及城市设计国际招标方案公众参与活动，充分征求、吸纳社会各界意见，希望广大市民踊跃参与，对5家投标方案进行投票，提出意见建议，为半汤、汤池国际温泉度假区科学规划建设积极出谋划策。 注：
城市设计的概念
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1、城市设计的概念 城市设计是规划师、建筑师等设计师,运用多种综合手段，为提高居住在城市中的人生活质量所作的设计。 具体地说,城市设计是以人为中心的,目的是改善整体或局部环境的质量，提高人们的生活质量,是城市规划的延伸和具体化,是深化的环境设计，为建筑设计做出指导性的工作。城市设计可以贯穿城市建设的全过程,大到一个城市的总体设计,小到一个特定的空间场所,一个广场、一块绿地、一个小品。 2、城市设计的目标 城市设计的目标应以提高人的生活质量、城市的环境质量、景观艺术水平为目标，充分体现社会公平,强调为人服务的目的。 3、中世纪欧洲的城市设计 中世纪时期:自然经济的农业占统治地位,城市规模小,空间封闭,尺度宜人。产生了“基于理性原则的城市设计”。１9世纪末奥地利建筑师——被誉为现代城市规划和城市设计第一人的卡米罗.希特）考察了大量中世纪欧洲城市的广场和街道,在他的《城市建设艺术》一书中总结归纳了适应当时城市建设的艺术原则。 典型案例：佛罗伦萨、威尼斯、锡耶纳 4、霍华德——田园城市 5、柯布西耶——光明城市 30０万人口的明日城市,采用现代化的几何构图形式,矩形和对角线的道路交织在一起;规划的中心思想是疏散城市中心、提高密度、改善交通、提供绿地、阳光和空间; 6、城市设计的层次 1）宏观城市设计:宏观城市设计主要侧重对城市整体形体空间和环境的分析与研究。①确定城市空间形态结构;②构造城市景观体系；③布置城市公共发展空间；④设计城市竖向轮廓。 2）中观城市设计:中观城市设计是直接与规划管理结合的阶段，其确定的标准和导则可直接指导详细规划和建筑设计,是城市设计最重要的一个阶段。中观层次的城市设计依据宏观层次的城市设计的原则,确定城市设计分区的具体范围,并从空间布局、功能分区、建筑设计和交通组织等方面提出具体的城市设计的政策和标准。eg:城市空间轴线设计、城市
整体规划概念规划控制性详细规划城市设计城市规划设计方案为了方便大家更加方便学习整体规划概念规划控制性详细规划城市设计城市规划设计方案，需要互相交流学习朋友请加qq：364791678 本资料绝不是那种网上随便可下载到的那种资料，而是来自各大名院的归档资料，像清华院、北京院、中国建研院、华东院、深圳院、汤桦等等，拥有绝对的参考价值！ 光盘包括了各大院的总体规划、控制性详细规划、概念规划、城市设计、战略规划、改造规划及小区规划等修建性详细规划文本。 全套资料有80G，共18张DVD，绝对物有所值！ 一册在手，设计不愁。 | | |卓酷规划DVD01 | | | |总体规划 | | | | |北京师范大学珠海校区总体规划 | | | | |南京紫金山及玄武湖风景区总体规划设计文本（0405EDAW） | | | | |安徽财贸学院龙湖东校区校园总体规划设计 | | | |战略规划 | | | | |太原市城市总体发展战略规划研究 | | | | |婺城发展战略方案 | | | | |杭州滨江区发展战略规划 | | | | |绍兴战略规划 | | | | |连云港东部滨海地区发展战略规划方案文本 | | | |控制性详细规划 | | | | |上海市宝山区高竟镇梁印宅地块控制性详细规划方案 | | | | |宁波高教园区控规 | | | | |安庆长江大桥控规
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2007年9月 广西师范学院学报(自然科学版)Sep.2007第24卷第3期 Journal of Guangxi Teachers Education University(Natural Science Edition)Vol.24No.3 文章编号:1002-8743(2007)03-0084-06 城市新区概念性总体规划研究探析 以南宁五象新区为例 吴 云 刚 (南宁市规划管理局,广西南宁530002) 摘 要:城市新区的出现是城市发展到一定阶段的必然产物,新区概念规划在我国的发展才刚刚开始,其理论方法和实证研究并不是很充分.该文探讨新区概念规划在我国的兴起和发展,及其对城市新区发展的作用;在对当前国内外城市新区概念规划发展述评的基础上,具体对南宁市五象新区概念规划进行了个案分析和探讨,以期得到若干在新区概念规划中有益的思考和借鉴. 关键词:城市新区;新区概念性总体规划;五象新区 中图分类号:T U984 11 文献标识码:A 随着城市化进程的加快和城市规模的快速扩张,使得城市在发展到一定阶段后,受到规模、功能和布局等的瓶颈限制.地方政府为了提供城市快速发展和壮大所需要的条件和功能,必然要在旧城之外另寻土地进行城市新区的开发建设.城市新区一般又称之为新城,是指在城市以外规划用于重新安置人口,设置住宅、产业、公共服务中心的空间单元[1].新区的原有城市化程度一般较低,但却要求新区在较短的时间内成为城市的新中心、并发挥城市功能和空间发展聚焦的作用. 城市新区的兴起是城市发展到一定规模和等级后必然出现的产物.然而我国传统的规划编制体系在面临城市新区的出现也有许多的不适应的地方,或跟不上新区发展的快节奏.比如城市新区的出现大大增加了规划的不确定性;传统规划模式化、涉及内容过于繁杂;对新区的个性规划缺乏针对性;审批程序漫长导致规划缺乏时代感和现实意义等,这些都催生了城市新区概念规划的出现.早在20世纪60~ 70年代,新加坡、美国和英国等就曾编制过概念规划.在中国,概念规划才刚刚开始.顾朝林认为概念规划是一种类型的城市与区域规划,注重城市发展战略规划,空间结构,功能布局与定位等[2]而新区概念规划的历史更为短暂,其相关的理论和实证研究也是少之又少.新区开发前可以说是规划未涉及的处女地,而概念规划又最能激发规划的思维与创新.作为一种非法定规划,新区概念规划对城市新区的发展正起着不可替代的重要作用. 1 国内外城市新区概念规划研究 发达国家的中心城市如伦敦、巴黎在20世纪初就开始了新城建设,20世纪60年代新加坡、香港纷纷开始新市镇的建设.中国在20世纪80年代开发区盛行,推动了新城市建设,广州开发区、天津开发区比较突出;20世纪90年代浦东新区和苏州工业园区是新城开发的代表.近年来南京河西新区、杭州钱江新城、广州珠江新城发展很快,成为省会城市扩张的先例. 1.1 新区概念规划的内容 国内外的新区概念规划虽然在编制程序、表现手法与形式上等存在各种各样的差异,但规划所指向的内容存在很多共性的方面[3],新区概念规划中一般都会涉及对新区性质和功能的定位、发展策略和模 收稿日期:2007-07-12 基金项目:广西科学基金资助项目(桂科青0728046,0447020) 作者简介:吴云刚(1971-),男,四川宣汉县人,注册规划师,主要从事城市规划与城市管理研究.
南宁市五象新区概念性总体规划简介 五象新区，是南宁城市规划中一个全新的城区，是邕江之南的一个辽阔区域，包括了——北起邕江，南至那马，西起良凤江东侧连片丘陵，东至邕宁老城区和八尺江，以良庆区的蟠龙小区、良庆镇、玉洞经济园区、沿海经济走廊开发区、龙岗新区、邕宁老城区和那马组团为主的175平方公里的土地。 五象新区规划让城市南部未开发的这片土地，一跃成为城市未来的建设区域，也将在未来被建设成为我们城市的形象代表。 规划中的五象新区核心区，是一个功能复合的城市中心区，也是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，更是一个融入自然的生态城市典范。 五象新区，这个175平方公里的区域，虽然还只是刚刚绘就的一幅蓝图，但已经引发了我们城市许多的激情和豪情：因为她的未开发，因为她的无限可能，更因为她的即将崛起和必然腾飞。 虽然认真说来，五象新区至今还只是一个就是思维时空、规划时空。但那些与“五象新区”关联的词句，已经构筑了一种南宁生活的“新时空”，而从现在开始，这个新时空会一点一点地融入我们的生活中——五象新区的建设序幕已经拉开。2006年4月28日，五象大道的开工、兴建，标志着五象新区建设正式启动。而从现在开始，五象新区已经成为我们城市发展的重点建设区域。建的是一个新区，也是一个新南宁。 这个新的造城传奇，让我们一起关注。因为，五象的发展建设周期虽然还很长，但我们城市美好的远景已经指日可待；而其中的一切理念、设想，都将成为我们城市的历史中，不可磨灭的记忆。 五象·时间 2005年 2005年4月，时任广西区党委副书记的刘奇葆同志，在视察南宁时提出，南宁市应该重视加大向南发展，江北主要是完善为主。 根据这一思路，南宁市委、市政府开始进行向南发展的可行性研究。经多方论证、马飙书记多次现场视察，市委、市政府最后确定五象新区为新一轮城市建设重点区域。
连云港市新区控制性详细规划 说明 城市中心区是市级公共设施相对集中、人流、物流活动频繁的公共活动地段，是城市社会、经济和文化信息的中心，也是城市交通系统的焦点。 城市中心区规划设计的目的就是通过以人为本的理性设计理念，加强城市中心区的综合效益，创造具有地方特色的城市中心区环境。 城市新区是集市级行政、文化娱乐、教育和地区性的商业、金融、居住功能为一体的现代化的新城市中心区。 规划从历史的演进角度把握住连云港“山——海——城”为一体的城市格局，突出“新城区、新形象、新人文”的规划主题，将绿色生态融入新区，塑造出具有生命力的、可持续发展的、充满人性空间的新城市形象，为新城区创造出新的人文环境。 一. 区域条件分析 规划新区位于连云港市新浦区的东南侧，是老城区与新浦东区的结合部。规划范围东起宁连公路，西至瀛州路，南起海宁路，北至苍梧路，规划用地面积公顷。 区内有三条东西向的城市主干道即苍梧路、朝阳路、海宁路，四条南北向的城市主干道即瀛州路、郁州路、科苑路和学院路，并有宁连公路从该地段东侧通过，苍梧路与宁连公路交叉处规划部分苜蓿叶型立体交叉，交通十分便捷。从区位角度分析，新区处在一个联系历史与未来城市空间的过渡地段；从环境景观概念角度分析，该区域是将连云港花果山风景区以及远处的凤凰山自然景观引入城市的纽带；从城市空间、城市轮廓线的角度分析，该区域作为新城区将是城市重心所在，将集中城市较多的高层建筑和公共活动场所。因此将该区域作为城市新中心区来建设，其区域条件是十分优越的。 二. 现状概况 新区内现状，已建成地区主要以居住用地为主，其中苍梧小区、博纳花园小区均是新建的居住区，其建筑造型、小区绿化环境、小区配套设施均体现了连云港市居住区的较高水平。沿瀛州路和朝阳路西端有少量行政办公用地，苍梧路两侧则以大专学校用地为主。现状用地范围内有体育运动学校、中等专业学校和正在建设的新海高级中学，苍梧路北侧还有连云港的最高 花果山及远处的凤凰山
城市设计一般包括总体城市设计、片区城市设计、地段城市设计和专项城市设计四种类型。 一、总体城市设计是对城市整体空间形态和景观形象进行的设计。 内容包括：确定需要保护的历史文化和自然景观；明确城市风貌特色基本定位、景观形象总体目标；确定城市空间格局和形态，明确城市天际线、轮廓线和景观视廓控制要求；划分特色风貌保护区、特定景观环境控制区，明确管控原则、色彩基调、建筑高度等要求；组织城市开敞空间，建立城市公共空间体系与景观系统；提出城市设计实施的措施和建议。 二、片区城市设计是对城市局部地区进行的系统的空间形态和景观形象的设计。 片区城市设计的内容包括：明确片区的自然和人文景观特色定位；发掘和提出片区的历史肌理和景观资源要素；构建空间景观格局，综合分析片区内的轴线、节点、特色区域等，明确各部分之间的空间关系，确定视廊保护要求；明确主要街道立面要求。 三、地段城市设计是对具体城市街区、地段和地块的空间形态、景观环境、建筑空间等进行的详细安排与设计。 地段城市设计的内容包括：优化街区、地段的空间形态，完善公共场所和空间布局，明确园林绿化、道路交通、市政
设施、环境小品及人文活动场所所管控要求：明确地段和地块建筑空间的组织，规定建筑群体组合和建筑的退线、型体、风格、体量、高度、第五立面和色彩等要求。 四、专项城市设计：可根据实际需要，对城市户外广告、店铺招牌、公共标识、夜景灯光、城市雕塑等特定要素或特定系统编制专项城市设计。 现代城市主导产业类型：文化创意产业、金融业、物流业、电子信息产业、汽车产业、电子商务、大数据体系、航空航天信息系统、新能源。 吕梁新区产业定位：与主城区错位发展，优势互补，依托优越地理、交通区位条件，重点推荐物流商贸、金融办公，休闲度假，商业服务，全面发展现代服务业。
城市规划调研报告 调研地点：安徽省池州市东至县城新区 调研时间：12.10.1日—12.10.2日 关键词：地形限制教育经济水利运输企业迁移 摘要：以池州市东至县城新区为研究对象，从地方规划与用地的合理布局角度出发，分析了县城的现存问题，并提出未来建设规划设计，得出县城规划应与人口密度、建筑功能、活动范围相统一，自然和人工相统一，达到高效和谐，实现环境、经济、社会效益的统一。 调研目的：收集县城新区规划的相关手法，巩固和加深对城市规划设计规范的学习。研究先进新区的课借鉴之处，为以后我们自己的城市规划提供参照。通过对调研案例的研究，做到理论利息实际，培养调研小组的调查研究与分析问题的综合能力，不断提高自己的规划水平。 正文： 东至县位于安徽省西南部，长江南岸，东与 贵池区，石台县祁门县接壤西北与望江，安庆隔 江相望，南与江西省毗邻。（见右图） 东至县是安徽省最西南部的县，处于江南丘 陵，据卫星云图来看，县城的周围基本为山岭， 根据我的估计，主要有两点原因： 1：丘陵地形限制了县城的发展，所以，从 地图上看，东至县的发展模式为条带状的，而且 现在正在建设的县城新区也处于县城的北部，因 此这样的发展模式在以后会更加明显东至县城 环山临水，城市建设用地十分有限。（见下图） 2：还有一个原因，开始我并没有发现，后 来，调研的时候察觉东至县城新区里的企业单位 几乎很少见，基本上全部分 布在下属乡镇，县城里 安徽省县市分布 基本为政府机关，学 校，以及各类小型店铺商 业，除了少数的几个国 营企业，私营企业几乎没有。 后来查看了一下县城全地 图，再结合在东至与合肥来 回时在路上的所见，总结出 了一个结论，即长江经过我 县，在我县境内的有80多公东至县卫星云图里的河道，因此企业单位基本分布于靠近长江的几个乡镇，这对于他们的货物运输有很大的益处，因此，县城里的企业基本都迁移至长江沿岸，详细的说，基本位于东流镇以及大渡口镇这
秦港新城启动项目概念性设计方案 1.封面 2.秦港新城——现代、开放、潮流国际之都的心脏 依托环渤海区域发展优势,将秦港新城打造成集“国际会议之都、休闲度假圣地、时尚购物天堂、世界美食之都、生态宜居之城”于一体的现代、开放、潮流国际之都的心脏。 3.总体规划 秦港新城位于秦皇岛市核心城市组团海港组团南部临海地区，西临秦皇岛市奥林匹克公园,北临海港区商业中心，东接秦皇岛港东港区，南濒渤海。 启动区位于秦港新城向外拓展的核心位置,雄踞青春大道与开滦路双向主干道。结合对秦港新城国际化港口城市的定位，本案作为秦港新城的启动区域必将是开启“国际化港口城市”的价值引擎,成为秦港新城的城市标杆。 4.秦港新城鸟瞰 本案通过规划结构和空间形态控制,创造宽阔的面海景观视域，建立与滨海城市开放空间的联系,充分利用滨海资源,打造区域开发引擎。 5.启动区—秦港海魔方 本案着力打造三条特色鲜明的主题化城市生活街区，强化滨海价值导向，打造充满活力的城市复合功能生活社区。 6.秦港新城地标—珊瑚之星 本案中,位于用地东南的城市综合体同时毗邻青春大道与开滦路两条城市发展轴，具有重要的标识作用，将以其顶级品质成为提升整个城市知名度的地标性建筑,吸引国内外知名品牌入驻，对整个区域经济起到强大带动作用,成为西港区一期开发的名片。 7.秦港新天地—开滦路特色风尚街区 秦港新天地有着浓厚的商业休闲氛围，它与森林公园和地标建筑一同构成的开滦路风尚街区,未来必将成为秦港新城活力时尚生活的标志,吸引无数年轻人和社会时尚人士，进而带动区域文化和经济的发展。 ８．海滨路东向街景 独具魅力的地标建筑,多元化的城市功能以及富于变化的街道立面共同编制出了丰富多彩的城市街道生活。 9.海滨路西向街景 高低有致,赋予韵律的沿街立面打破了传统街墙的压抑感,带来舒畅开朗感觉,烘托出城市街道生活的多姿多彩,引导人们迈向秦港新城更加美好的未来。 10.ＤEＳＩＧN ＧＯALS 项目目标 11.ＣＯＮCEPT 1—FACＥ TＯSEA—海景视域 三个宽阔的景观视域面，使海景尽收眼底,营造出“面朝大海，春暖花开”的美好意境，充分体现了本案对滨海价值的理解。 12.海景视域—视域 通过开放空间和建筑形态的控制,打造出三个百米以上宽度的景观视域面。 13.海景视域—宽广的视域和良好的朝向 水主题公园蜿蜒的曲线穿越标志性建筑，伸向远方的大海。 1４.海景视域—宽广的视域和良好的朝向 由开滦路与海滨路节点向大海望去,特色商街、环形天桥、地标建筑、滨海公园和远方
城市设计 1、城市设计概念： 定义：以人为中心的，从总体环境出发的规划设计工作，其目的在于改善城市整体形象和环境景观，提高人们的生活质量，它是城市规划的延伸和具体化，是深化的环境设计。 2、城市设计：是对城市体型和空间环境所做的整体构思和安排，贯穿于城市总体规划的全过程。 3、城市设计的目标：一般意义上的目标，乃指人类活动的动机意志、目的或对象。也指人们活动计划所争取的将来状 况。现代城市设计的目标是为人们创造舒适、方便、卫生、优美的物质空间环境。 5、古罗马城市设计的特征： （1）享乐主义特征；（2）实用主义特征；（3）炫耀主义特征。 6、中世纪的城市主要可分为三种类型：（1）要塞型；（2）城堡型；（3）商业交通型。 7、现代城市设计的产生（了解） 8、城市设计的基础理论： 空间形式理论： （1）卡米洛·西特的“视觉有序”理论： 主张将城市设计建立在对于城市空间感知的严格分析上，并通过大量的典型空间实例考察与研究，总结归纳出一些列城市建设的艺术原则与设计规律； 批评了当时盛行的形式主义的刻板模式，总结了中世纪城市空间艺术的有机和谐特点； 倡导了城市空间与自然环境相协调的基本原则，揭示了城镇建设的内在艺术构成规律。 （2）伊利尔·沙里宁的有机疏散理论： 城市建设的原则：a、表现的原则；b、相互协调的原则；c、有机秩序的原则。 艺术创造问题；a、界定了形式的起源、意义、性质、重要性及牵涉范围，对自然界的形式表现进行了类比分析，提出大自然的“有机秩序”规律。b、强调了艺术的创造本质，认为创造的倾向是一种本能，而理智仅在创造过程中起着辅助的作用；c、形式探索中的特殊领域，按其特定的性质分成两大类。第一类是靠推理就可以领会的问题，第二类是靠直觉感受的问题。 （3）芦原义信： 减法空间和加法空间：前者先确定内部，再向外建立秩序；后者先确定外部再向内建立秩序； 十分之一理论：要获得与室内相似意义的空间，外部空间可以采用内部空间8~10倍的尺度； 外部模数理论：外部空间设计可以采用20~25m为模数。 现代城市功能理论： （1）勒·柯布西耶的城市集中主义： a、传统的城市由于规模的增长和市中心拥挤加剧，已出现功能性的老朽。随着城市的进一步发展，城市中心部分的商业地区内交通负担越来越大，需要通过技术改造以完善他的集聚功能。 b、关于拥挤的问题可以用提高密度来解决。 c、主张调整城市内部的密度分布。 d、论证了新的城市布局形式可以容纳一个新型的、高效率的城市交通系统。这种系统由铁路和人车完全分离的高架道路结合起来，布置在地面以上。 城市设计原则： a、以几何为基础去创造洁净、简单的外形； b、崇尚秩序、功能和朴实； c、理性与效率至上； d、现代的建筑要使用现代的建材； e、摒弃装饰，尤其是仿古； f、追求标准化、重复化。 田园城市与新城设计理论： （1）埃比尼泽·霍华德的田园城市理论： a、对土地所有权和城市形态的描述； b、对田园城市管理机构的组成以及其权限范围的构想； c、对未来城市发展模式的探讨。 场所文脉理论： （1）凯文·林奇： 提出城市形态是受不同价值标准影响的观点，认为一般城市形态理论应以人为目的，以具体物质形态环境为研究对象，并且应当具有动态、参与决策和公众可参与的特征。 空间价值评判标准：活力、感受、适宜、可及性及管理。此外还有两个额外指标：效率与公平。 人文社会设计理论： （1）简·雅各布斯 城市设计四个基本条件： a、街区中应混合不同的土地使用性质，并考虑不同时间、不同使用要求的共用； b、大部分街道要短，街道拐弯抹角的机会要多； c、街区中必须混有不同年代、不同条件的建筑，老房子应占相当的比例； d、人流往返频繁，密度和拥挤是两个不同的概念。
舟山中央商务区（CBD）三期及城北商务区概念性城市设计招标任务书 舟山市住房和城乡建设委员会 二O一一年六月
一、项目背景 新城是舟山市政治、文化、教育、经济和服务中心，自2002年开发至今各类功能已具规模，中央商务区建设框架基本形成。舟山群岛新区成立后，新城作为中心城区的功能得到提升。为统筹新城现有商务功能，兼顾城市空间后续发展，现对中央商务区（CBD）三期及城北商务区进行概念性城市设计招标。本次概念性设计招标共有两块基地范围，分别是中央商务区（CBD）三期地块及城北商务区地块。招标要求立足市域宏观环境，对基地范围内多处地块进行统一设计，要求着眼新城大环境发展要求，兼顾街区发展需求，统筹地块关系，明晰地块功能差异，协调建筑群体风格。 二、设计范围 本次招标共有两处基地范围，分别为中央商务区（CBD）三期地块及城北商务区地块。 （一）中央商务区（CBD）三期 中央商务区三期基地范围为北至桃湾路，南至海宇路，西以千岛路为界，东至体育路。招标待设计地块为上述基地范围内LKC-4-11，LKC-4-12，LKC-5-1，LKC-5-5，LKC-5-8，LKC-5-9，LKC-5-10地块（具体见附图基地范围图的设计地块标识）。共计7块用地，规划总面积约为16.50公顷。 （二）城北商务区地块 城北商务区地块范围为北至沈白线，南至新城大道，西以金岛路
为界，东至怡岛路及自然山体。招标待设计地块为上述基地范围内除去中小学、金鸡山公园及基督教堂、居住区用地、绿地以外地块，共计5块地块（A地块至E地块），规划总面积约为44.84公顷（具体见附图基地范围图的设计地块标识）。 三、基地概况 （一）中央商务区（CBD）三期 新城中央商务区（CBD）位于新城区域核心位置，一二期已规划兴建，三期地块位于一二期北部，同时兼顾行政办公及商业金融功能。 出于中央商务区（CBD）一二三期统一性考虑，本次一二三期均列入基地范围内，实际设计范围参考附图示意。 基地范围周边情况。基地北部用地为规划住宅小区，南侧为行政中心及市政广场，西面有行政办公群及酒店设施，东侧为医院用地及居住小区用地。北侧小区处于兴建中，东侧大部分居住小区已兴建完成，西侧有贯穿南北的自然河道水系及河岸生态绿地。 基地内地块功能集中，多为行政商务用地，南侧一二期地块多已规划兴建。东北有规划幼儿园一座，设计范围内LKC-5-9地块中国银行有用地意向，LKC-5-15地块有大宗商品交易平台（已设计）。基地内有预留中心绿地地块，中心绿地内规划建设二处电力开闭所，详见附图。 （二）城北商务区地块 城北商务区地块位于新城城区范围北向，中央商务区（CBD）三期
盛年不重来，一日难再晨。及时宜自勉，岁月不待人。 概念性规划设计的定义 一、国外的定义 二、国内的定义 国内的讨论比较多，没有定论，但是大致上现在越来越趋向统一。 1991 -段险峰- 制定城市或地区的发展目标，明确城市或地区的性质职能，制定开发政策，确立定额指标为城市发展城市建设提供宏观指导，从而避免城市发展的盲目性和短期性，将城市建设纳入有计划的、长期的运行轨道，在总体规划之上的独立规划层次；
1999-沈德煦-全市域在可预见的未来对市域范围城市远景发展进 行的分析研究，制定城市发展目标，作为总体规划的支撑，在总体规划之上的独立规划层次； 2003-赵民-栾峰-对城市长期发展具有重大影响的要素的综合协调和安排。内涵包括：城市应该发展到何种状况、城市能够发展到何种状况、怎样发展到这种状况，为制定城市发展战略提供思路，研究性的指导规划； 2007-杨保军-对城市进行总体的、长远的目标、发展方向和重点的安排，选择前进道路以及所采取的基本行动方针、重大措施和基本步骤；在全球化时代，城市面对快速多边、严峻挑战的环境，为了求得长期生存和发展而进行的全局性谋划； 三、概念规划的特点 概念性规划是一种超空间、超时空、超地域不受约束的一种规划，它是针对城市总体规划僵硬体系而应对的一种规划。 概念性规划接近于建筑设计的方案设计，反应一定的理念和构思。可以让人们比较直观的接受你的理念。是一种表达规划理论的方式，也常用于宏观层面的规划。多用文字和简单的意示图来表示一定的想法和战略性的东西。 概念规划——概念是思维的基本形式之一，反映客观事物的一般的、本质的特征。概念规划既非法定规划，既可以在宏观层面又可在微观层面编制概念规划。概念规划涵盖范围广，是对未来远景的一个描述
1、城市设计的概念 城市设计是规划师、建筑师等设计师，运用多种综合手段，为提高居住在城市中的人生活质量所作的设计。 具体地说，城市设计是以人为中心的，目的是改善整体或局部环境的质量，提高人们的生活质量，是城市规划的延伸和具体化，是深化的环境设计，为建筑设计做出指导性的工作。城市设计可以贯穿城市建设的全过程，大到一个城市的总体设计，小到一个特定的空间场所，一个广场、一块绿地、一个小品。 2、城市设计的目标 城市设计的目标应以提高人的生活质量、城市的环境质量、景观艺术水平为目标，充分体现社会公平，强调为人服务的目的。 3、中世纪欧洲的城市设计 中世纪时期:自然经济的农业占统治地位，城市规模小，空间封闭，尺度宜人。产生了“基于理性原则的城市设计”。19世纪末奥地利建筑师——被誉为现代城市规划和城市设计第一人的卡米罗.希特)考察了大量中世纪欧洲城市的广场和街道，在他的《城市建设艺术》一书中总结归纳了适应当时城市建设的艺术原则。 典型案例：佛罗伦萨、威尼斯、锡耶纳 4、霍华德——田园城市 5、柯布西耶——光明城市 300万人口的明日城市，采用现代化的几何构图形式，矩形和对角线的道路交织在一起；规划的中心思想是疏散城市中心、提高密度、改善交通、提供绿地、阳光和空间； 6、城市设计的层次 1）宏观城市设计：宏观城市设计主要侧重对城市整体形体空间和环境的分析与研究。①确定城市空间形态结构；②构造城市景观体系；③布置城市公 共发展空间；④设计城市竖向轮廓。 2）中观城市设计：中观城市设计是直接与规划管理结合的阶段，其确定的标准和导则可直接指导详细规划和建筑设计，是城市设计最重要的一个阶段。 中观层次的城市设计依据宏观层次的城市设计的原则，确定城市设计分区的具 体范围，并从空间布局、功能分区、建筑设计和交通组织等方面提出具体的城
概念性规划和总规,控规和详规等有何区别 1、控制性详细规划 控制性详细规划regulatory plan 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。 概述 控制性详细规划是城市、镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。 控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。 控制性详细规划的编制 组织编制机关 城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。 编制单位 城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府（以下统称控制性详细规划组织编制机关）应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。 编制要求 1、编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期和长远、局部和整体、发展和保护的关系。 2、编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。 基本内容 控制性详细规划应当包括下列基本内容： （一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求； （二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标； （三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求； （四）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、
鄂州市三国吴都风光带四期概念性规划设计 方案一 一、项目概况 鄂州市位于湖北省的东部，长江中游南岸。这里曾为三国吴王故都，是历史文化名城。 从其悠久的城建历史来看，鄂州城市发展一直和长江航运有着密不可分的关系。建国后，因其他主要交通方式的发展，鄂州的城市发展重心向内陆偏移，滨江老城区的功能正在被慢慢转移。随着“中部崛起”战略的实施，鄂州成为湖北省对外开放的窗口，是国家确定的开放城市和对外开放口岸。在此背景下，作为环境景观形象突出的鄂州城市滨江地带也纳入了重点规划建设的视野。 2006年，鄂州市政府组织编制了《鄂州市城市滨江带概念性规划》，将西起樊口大闸，东至池湖港十公里长的滨江地带，规划为“生态鄂州、古城鄂州、人居鄂州、花园鄂州、港口鄂州”五大功能区段。 三国吴都风光带四期西起古城路，东止五丈港码头，南至沿江大道南侧，北至沿江岸线，全长4460m。北与黄冈市隔江相望，南临居住用地及公共绿地。 根据项目任务书的定义，三国吴都风光带四期是人居鄂州的滨水开放空间，是展示花园鄂州的魅力窗口，是城市的沿江生态景观长廊，是弘扬鄂州历史文化和塑造现代开放文化的载体。 二、上位规划解读 2.1《湖北省鄂州市滨江地带控制性详细规划》 定位：文化娱乐、健身游憩、旅游居住等复合功能集聚带 城市风貌展示带和城市新的形象聚焦带 带动城市沿江发展及旧城更新的增长带 规划目标: （1）完善城市滨江公共空间，打造活力地段。通过现有用地的功能置换，满足城市功能需求，营造宜人滨江公共活动空间，恢复地段活力。 （2）人与自然和谐共处。长江孕育了鄂州的文明与发展，设计中要体现对于自然的尊重，达到天人合一的境界。 （3）以线带面，梯度发展。滨江地带环境的改善和功能的恢复，促进周边土地的级差效益，使周边成为城市发展新的经济增长点。 （4）打造滨江旅游品牌，再造城市滨江名片。按照城市总体规划提出的“襟江抱湖枕名山”的框架，山、水、园林、城浑然一体是城市特有的景观格局。本次规划要打造 一个鄂州城市滨江名片，使之成为高档的滨江旅游品牌。 （5）合理保护和利用历史文化遗存。充分挖掘鄂州吴、楚文化底蕴，妥善合理地保护和利用地段内地历史遗存，加强现代和历史的对话和交流，使人们身居其中，赏自然 山水，感吴楚遗风。 2.2其他——业主提供 按百年一遇的防洪标准
城市设计的基本概念 一、城市设计与城市规划 从城市设计提出的背景看，主要是针对大规模城市建设导致城市形体环境质量下降、环境恶化的现实而再次兴起的。 1991年颁布的《城市规划编制办法》规定了我国的规划体系由“总体规划——详细规划”两个物质规划设计阶段，并指出：“在编制城市规划的各个阶段都应运用城市设计的方法，综合考虑自然环境、人为因素和居民生产生活需要，对城市空间环境作出统一规划，提高城市的环境质量、生活质量和城市景观的艺术水平”。 城市设计与城市规划的特征比较： 城市设计城市规划 强调感性、创造强调科学、理性 偏重三维偏重两维 视觉秩序、人文心理物质环境 整合状态的系统设计城市各系统的功能和效率 形体环境、文化意义社会、经济、环境要素、技术 设计性质计划性质 指导性（概念图、导则）法定性（图则、文本）
二、城市设计与建筑设计 城市设计和建筑设计，就工作对象而言，二者有着共同的研究内容——关注建筑形态设计。两者的工作对象和范围在城市建设活动中呈一种整体连续性。 建筑设计其视域范围着重于基地内和建筑物内部的合理性以及空间形态的艺术性。对于城市设计而言，它所寻求的就是“在不设计建筑的情况下仍能设计城市”。[2] 其次，就工作方式而言，城市设计其服务对象是城市中最具普遍意义的“人”。 而建筑设计则强调建筑师个人的专业表现，与城市设计师更多地是扮演一种服务性角色不同，建筑师常常是以一种精英的姿态出现，他更多是以业主和自身的价值取向为目标，常不如城市设计师那样具有高度的城市整体自觉性。 三、城市设计内涵的实证意义 3.1作为一种观念的城市设计 城市设计产生的意义在于首先它表明了一种环境态度，蕴含了特定时期社会的价值观念和城市理想，这种态度是引导控制城市空间、环境建设的潜在力量。 3.1.1保护环境资源的发展观 在城市设计中这一观念不仅意味着对自然资源和能源的保护，而