第21章租赁（3分）
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有租金的会计处理：出租人对或有租金应在实际发生时确认为当期收入借：应收账款
）相关会计信息的披露（出租人对融资租赁应披露的信息）
（1）资产负债表日后连续3个会计年度每年将收到的最低租赁收款额以及以后年度将收到的最低租赁收款额总额；（2）未实现融资收益的余额；
（3）分摊未实现融资收益所采用的方法。
售后租回交易（主要针对承租方） （一）售后租回交易认定为融资租赁
售后租回交易认定为融资租赁的，实质上并没有实现销售，所以售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
（二）售后租回交易认定为经营租赁
原则：按照公允价值确认有关收入和按照账面价值结转有关成本。具体分为： 1.有确凿证据表明售价是按照公允价值达成的，应按照正常销售或转让业务处理，即按照公允价值确认相关收入，公允价值和账面价值的差确认当期损益
2.售价不是按照公允价值达成的：
①售价高于公允价值时将售价与公允价值之间的收益予以递延，并按照租赁付款比例在资产使用期内分摊。
②售价低于公允价值：
损失可以由未来低于市场的租赁付款额得到补偿的，售价低于公允价值的差确作为递延损失，并按照与租金费用一致的方法在资产使用期内分摊；
损失无法由未来低于市场的租赁付款额得到补偿（例如减少租金）的，售价低于公允价值的差确认为当期损益；
售后租回交易形成经营租赁 账面价值
公允价值
售价计入当期损益
售价低于公允价值的，应确认当期损益，如果损失将由低于市价的未来付款额补偿的，应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期限内
售后租回交易的会计处理
1、出售资产时，借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产
2、收到出售资产的价款，借：银行存款
贷：固定资产清理
递延收益－未实现售后租回损益（或借记）
3、租回资产时，借：融资租赁资产
未确认融资费用
贷：长期应付款－应付融资租赁款
4、各期根据折旧进度或租金支付比例分摊未实现售后租回损
益
借或贷：递延收益－未实现售后租回损益
贷或借记：制造费用、销售费用、管理费用等
租赁
租赁类型承租人出租人
经营租赁预付时：
借：长期待摊费用
贷：银行存款
分摊时（不管怎么付款，都按比例摊销）
借：管理费用（按比例本期分摊的金额）
贷：长期待摊费用（预缴的金额）
银行存款（预缴不足的部分）
初始直接费用：
借：管理费用
贷：银行存款
或有费用，在实际发生时计入：
借：费用类
贷：银行存款
批露内容：
1、资产负债表日后连续3年每年支付的不可撤销经营租赁
最低租赁付款额
2、以后年度将支付的不可撤销最低租赁付款额总额。
实际受到租金时：
借：银行存款
贷：应收账款
分摊时：
借：银行存款
应收账款
贷：租赁收入
不管是出租人还是承租人，存在所
金额在正个租赁期内分摊；
出租人承担了某些费用时，应将费
配。
出租人要按照资产的管理标准对其
融资租赁租赁期开始日的处理：
借：固定资产—融资租入固定资产（最低融资租赁付款额
现值与公允价值较低者，及初始费用，相当于本金）
未确认融资费用（最低租赁付款额-较低者，相当利
息）
贷：长期应付款—应付融资租赁款（最低租赁付款
额，相当本金加利息）
银行存款（初始直接费用）
分摊未确认融资费用（按实际利率法摊销，按月分）
借：财务费用
贷：为确认融资费用
折旧计提：
折旧期限：确定期满会买，按寿命计提，否则根据租赁期
和租赁资产上可使用年限较短者期间计提
可回收金额的确定：
1、有承租人担保余值的：担保余值-预计清理费用
2、无担保余值的：预计残值-清理费用
租赁期满的处理：
A、返还租赁资产
借：长期应付款（担保余值，没有就不计此项）
累计折旧（本期折旧）
贷：固定资产（账面）
B、优惠续租：视同一直存在处理
C、留购
有留购协议时，长期应付款=租金+购买价，摊销后就剩购
买价了
借：长期应付款（购买价）
贷：银行存款
借：固定资产—生产用固定资产等
贷：固定资产—融资租入固定资产
租赁期开始日的处理：
借：长期应收款—应收融资租赁款
接费用）
未担保余值
贷：融资租赁资产（公允价
银行存款（初始直接费
未实现融资收益（最低
未担保余值之和—三者现值）
未实现融资收益分配：
借：未实现融资收益
贷：租赁收入
坏账准备的计提：
对应收融资租赁款减去未实现融资
准备
未担保余值变动：
增加的，不调整，减少的，要调整
后恢复的，再转回。
租赁期满的处理：
A、收回租赁资产（有什么余值就
借：融资租赁资产
贷：长期应收款（担保余值）
未担保余值（未担保余值
收回账面价值扣除两项余值后有差
借：其他应收款
贷：营业外收入
B、留购
借：银行存款
贷：长期应收款（优惠购买价
借：营业外支出
贷：未担保余值