杏林小区商铺租赁方案
一、目的：
1、集聚人气，盘活资产，提升信心，以租促售。
2、把握商业业商，进行前期培育，盘活整个小区商业周圈。
二、模式：
以开发（泓泽置业）公司下属单位物业（瑞和物业）公司成立租赁中心，主要负责杏林小区2、4#楼，3、5#楼商业、办公的出租及管理工作（其他租赁业务待与领导沟通后进行），协调解决遇到的问题，落实各项措施。
二、租金及细则
1、租金：根据前期对周边（亿丰7000-8000元/间、恒盛8000-10000元/间、剑桥公馆、名门世家）商业的调查及物业公司各部门主管商讨，针对杏林小区现阶段发展情况，制定出我小区商业、办公租金大致在100-120元/㎡/年（合到12000多-14000多元/间）
由于周边市场位置不同价格也有所差异，结合目前小区商业、办公坐落的方位、设计情况、入住率不高人流量较少等客观实际情况制定此价格。
2、收租形式：采用押一付四（每季度），每半年/年收取一次。
3、为促进房地产开发销售，作为销售亮点，地产可带租约销售，所售房屋租金收益自购买人收房之日归购买人所有。
4、优惠：
1）根据租客，可酌情减免1-2个月房租。（考虑商家的品牌、装修、员工招聘、铺货、办证等）
2）租赁合同为“1+1”式合同，即最长租期1年，第2年在同等条件下，原租户有权利优先续约。第2年较第1年租金上浮10%。第3年较第二年租金上浮10%，以此类推。
3）带有租约销售的商铺，在租赁方不违反合同的情况下，商铺购买者无权在租赁期满前单方面解除租约。
4）在租赁期内购买所承租商铺的商家，还可享受开发公司提供的特别卖价折扣。
五、硬件支持：
1、统一商铺有框钢化玻璃门、塑钢玻璃窗、外墙石材干挂（不得随意破坏、污染）。
2、独立楼梯、卫生间；供水、供电、排污、排水、排烟系统可正常使用。
3、顶面、地面、墙面按正常标准交付。
4、未经许可不能单方面改水电；破顶、地面；拆除墙体；破坏消防设备等，否则一切违规操作视修复情况从保证金中扣除。
六、其他：成功招租物业公司可获该铺面半个月租金作为活动奖励经费（可考虑）。招租活动到期后是否再继续，依实际情况而定。其他未尽事宜双方协商解决，协商解决不成到菏泽地方法院起诉。
本方案领导同意后自2018年3月1日起实施