相邻权的有关理论探析
[摘要]相邻关系是以相邻不动产为媒介而发生的社会关系和法律关系。相邻权是法定相邻关系的内容要素之一，它与相邻关系因各具独特的内涵而界限清晰。相邻关系与地役权也不是同一位阶的概念，学界所述二者的区别，实际上是德国分别立法模式下法定相邻权与意定地役权之区别。对于相邻关系的本质认识，法定地役权说、所有权扩张与限制说各持一端，均有不足之处，而采取所有权权能变更说较为妥当。
[关键词]相邻关系；相邻权；地役权
一、相邻关系概述
在相邻关系中，一方表现为义务，另一方则表现为权利，这种权利就是相邻权。相邻权是一种依照法律规定直接产生的不动产物权，属于用益物权（也有人认为它不是物权，而是物权中的一种制度），它具有以下几个法律属性：
1.相邻权是因不动产的毗邻关系而产生的。
2.相邻权的主体是相邻不动产的所有人或者使用人。
3.相邻权的标的不是不动产本身，而是行使不动产所有权或者使用权所体现的利益。
4.相邻权虽然因为种类的不同而具有不同的内容，但基本上是相邻一方有权要求他方提供必要的便利，从而形成对他人所有或者使用的不动产进行支配的物权。
二、相邻关系的构成要件
1.主体上有特殊的要求。在人数上必须是两人或者两人以上，这既可以是法人，也可以是公民；在关系上必须是相邻的不动产的所有权人或者使用人，非相邻的不动产的所有权人或者使用人，[1]及虽然相邻但不是不动产的所有权人或者使用人不是相邻关系的主体。
2.利益受到损害。这种利益是行使不动产的所有权或者使用权所体现的必要的利益，它既可以是财产利益，也可以是其他利益。
3.权利的行使与义务的承担之间须有对应关系。这种对应关系表现为权利行使的一方为权利内容的增加或者延伸，而另一方则表现为其权利行使的权利内容因此而得到相应的限制。
三、处理相邻关系的原则