全市既有住宅增设电梯实施方案（最新）
为适应社会经济发展和人口老龄化的需求，进一步完善既有住宅使用功能，提高既有住宅居住品质，方便居民生活，根据《中华人民共和国物权法》、《XX省物业管理条例》等法律、法规和《XX省既有建筑电梯增设指导意见》（XX建房发〔201X〕422号），结合我市实际，制定本实施方案。
一、实施原则
本市既有住宅增设电梯，应当遵循“政府引导、业主自愿、依法合规、稳妥推进”的原则。增设电梯应严格执行《XX省既有建筑电梯增设及改造技术规程》（DBJ51/T033-201X）规定，并在满足城乡规划、建筑设计、结构安全、消防安全、抗震防雷等方面要求的前提下进行。增设电梯不得影响小区相邻业主的通行方便与安全，保持电梯与小区景观的和谐统一。
二、适用范围
XX主城区（除XX新区）国有土地范围内具有合法权属证明并已建成投入使用并在合理使用年限内的7层及7层以下有物业管理的无电梯既有住宅，增设的电梯应在既有住宅建设用地红线范围内，且不得超出建筑红线。
单梯为单一产权的住宅，个人自建房，别墅及已达到或超出设计使用年限的老旧危楼，已列入房屋征收范围和计划的住宅，不适用本方案。
三、实施条件
（一）既有住宅增设电梯为业主自治行为，申请增设电梯的单元楼应当实行单元业主牵头人负责制，由业主自行推选2—3人作为牵头人。在委
托房屋安全鉴定之前，由单元业主牵头人向自然资源、供电部门查询所在单元楼栋是否符合增设电梯规划、用电条件。
（二）既有住宅增设电梯应当经本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积80%以上且占总户数80%以上的业主同意，其他业主无异议；部分业主有异议的，由单元业主牵头人召集其他业主共同协商解决。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。
（三）同意增设电梯的业主应当就各自出资额、维护、保养分摊等事项达成书面协议。
四、资金筹集
既有住宅增设电梯所需资金，可以通过下列方式筹集：
（一）由业主根据所在自然楼层等因素，按一定分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主自行协商确定。
（二）经专有部分参与业主同意，可按有关规定申请使用住宅专项维修资金，但提取金额不得高于个人账户资金总额的30%。
（三）有关业主可申请提取住房公积金，符合提取条件的房屋产权人夫妻双方提取总额不得超过增设电梯费用中实际分摊金额。
（四）其他符合规定的资金。经增设电梯专有部分参与业主自愿协商同意，可以委托具有资质的电梯安装企业投资建设，有偿使用。
增设电梯所筹集的资金及使用情况应当在小区显著位置公布，接受业主监督。
五、组织实施
既有住宅增设电梯可以按梯号为单位进行申请，以同意增设电梯的专有部分业主作为建设单位，负责增设电梯项目的资金筹集、设备采购、安装委托、组织实施等相关工作；也可以由同意增设电梯的专有部分业主委托物业服务企业、电梯生产安装企业、原房改房售房单位、原房地产开发企业等单位作为建设单位，承担上述相关工作。建设单位应对申办材料的真实性负责。
（一）委托建筑结构安全鉴定。由建设单位委托对住宅楼原有结构进行安全性检测鉴定，由房屋建筑结构安全检测鉴定单位出具检测鉴定报告。经检测鉴定，不存在结构安全隐患的，方可申请增设电梯。
（二）制定初步方案。建设单位可自行或委托实施单位编制增设电梯初步方案。初步方案包括：用地现状、建筑结构、消防安全、电力设施、地下管线、对周边影响及附属工程范围等可行性分析，增设电梯的总平面布局初步设计和效果图，资金概算及费用筹集方案，电梯运行维护保养分摊方案等内容。初步方案中应包含电梯品牌、具体型号。
增设电梯应当根据现场情况选择配置型号，必须配备停电应急平层装置，应当选择纳入政府补贴目录的优质电梯品牌。
（三）征求利害关系人意见。建设单位应当将初步方案征求业主意见，并对征求意见的全过程和结果负责。
1.建设单位应当在拟增设电梯所在物业管理区域范围内公示，公示期10天。公示内容包括该梯号（幢）房屋80%业主同意、其他业主无异议的增设电梯证明材料、增设电梯方案等。
关于推进既有住宅加装电梯工作的实施意见 为进一步完善既有住宅使用功能，切实改善和服务民生，加快适应我县经济社会发展和人口老龄化需要，根据《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》(国发〔2013〕35号)、《省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》等规定，结合我县实际，制定本实施意见。 一、总体要求 坚持以人民为中心的发展思想，以问题为导向，以房屋使用安全为前提，以满足广大居民尤其是老年居民便利出行为目标，积极推进既有住宅加装电梯工作，补足民生短板，提升公共服务水平，加快推动新型城镇化建设。 二、基本原则 （一）业主主体，社区主导。发挥住宅业主作为物权所有人的主体作用，充分尊重业主意愿，由业主决策既有住宅加装电梯工作。落实属地管理责任，乡镇人民政府（街道办事处）、社区居委会负责既有住宅加装电梯的政策宣传、业务指导、矛盾协调工作。
（二）政府引导，试点带动。发挥政府引导推动作用，通过财政补助调动业主积极性。采取“试点先行、稳步推进”的工作方式，通过试点效应，以点带面稳步推进加装电梯工作，使加装电梯工作真正落地，惠及民生。 （三）部门联动，简化审批。各职能部门要按照统一部署，加强联动，化繁为简，简化电梯加装报批验收程序，真正方便广大业主办理电梯加装手续。 （四）统筹兼顾，安全第一。要统筹兼顾各方利益，因地制宜形成合理可行的电梯加装方案;改造过程中始终要把房屋安全放在第一位，切实落实各方主体责任。 三、明确责任主体 既有住宅加装电梯属于特种设备安装行为。既有住宅加装电梯应当以幢或单元为单位提出申请，由本单元、本幢业主作为申请人，申请人负责统一意见、组织方案制定、项目报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。申请人可以推举业主代表负责上述工作，也可以书面委托业主委员会、电梯企业、具有设计施工资质的单位、物业服务企业、住宅原房地产开发企业、房改房原售房单位、第三方代建单位等作为实施主体代理上述工作。受托人应当与委托人签订“授权
福建省关于城市既有住宅增设电梯的指导意见(2010) 本文提要：城市既有住宅增设电梯可以按梯号为单位进行。增设电梯应按照《物权法》第76条规定,由业主共同决定,本着业主自愿、公开透明、充分协商的原则,经该梯号三分之二以上的业主住户同意。 福建省关于城市既有住宅增设电梯的指导意见 闽建房[2010]24号 各设区市规划局、建设局、房管局: 为进一步完善我省城市既有住宅的使用功能,提升城市既有住宅区的居住品质,根据省政 府《关于加快推进城市和国有工矿棚户区(危房)改造工作的实施意见》(闽政文[2010]106号)及有关法律法规,结合我省实际,对城市既有住宅增设电梯提出如下指导意见: 一、本省行政区域内的城市既有住宅,满足城市规划、建筑结构和消防安全等方面的要求,可根据实际情况增设电梯。对于城市规划五年内需拆迁改造的住宅,不列入增设电梯的范围。 二、城市既有住宅增设电梯可以按梯号为单位进行。增设电梯应按照《物权法》第76条规定,由业主共同决定,本着业主自愿、公开透明、充分协商的原则,经该梯号三分之二以上的业主住户同意。 三、城市既有住宅增设电梯,可以通过下列渠道筹措资金: (一)由业主根据所在楼层等因素,充分协商后按一定比例共同出资; (二)相关业主可申请提取住房公积金; (三)在经专有部分占该梯位住宅建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的 业主同意时,相关业主可按有关规定要求申请使用住宅专项维修资金; (四)其他符合规定的资金。 增设电梯所筹措的资金及使用情况应当公布,接受监督。 四、城市既有住宅增设电梯项目以同意增设电梯的专有部分业主作为建设单位,负责增设电梯项目的工程报建、设备采购、组织实施等相关工作;也可以由同意增设电梯的专有部分
既有住宅增设电梯适用法律问题辨析 由地方政府推动的既有住宅增设电梯，始于2008年广东省，之后，全国一些大中城市相继推行。这项涉及千家万户的新事物自始即成为社会关注和热议的话题。由于客观上存在着低层业主与高层业主的利益冲突，更由于某些地方政府出台的有关既有住宅增设电梯的规范性文件有悖于相关法律、法规，激化了矛盾，出现了不同意增设电梯的业主被打恐吓电话、被堵门锁、被丢垃圾等违法行为，有的地方还发生了肢体冲突、打斗等严重事件。同时，由于这些规范性文件的出台、实施，引起了利益受损群体对政府的信任危机，有的已将政府有关部门诉至法院，有的上书人大，要求审查、撤销这种规范性文件。近年来这种矛盾、冲突有愈演愈烈之势，严重影响了社区、社会的和谐与稳定。探究这种矛盾、冲突的根源，寻求化解之道，成为政府与社会不能回避的严重问题。 一、矛盾的根源 1.低层业主利益受损与高层业主利益增加的事实 没有预留电梯井的既有住宅增设电梯，改变了原规划设计，占用业主共有的公共用地安装外挂式电梯，改变了建筑物结构或外型，势必对相邻住宅尤其是底层住宅的日照、采
光、通风、安静等居住的必备条件造成不利甚或严重的影响，住宅物业价值也随之受损。而高层住宅增设电梯后，业主出行方便了，其住宅物业也随之增值。这些都是不争的事实。这种利益的冲突成为引致低层业主与高层业主矛盾的内因。 2.业主对既有住宅增设电梯的“双重多数决”表决规则 某些地方政府针对既有住宅增设电梯出台的规范性文件，《物权法》第七十六条就建筑区划内可否占用业主的共有土地增设电梯确立了“双重多数决”的表决规则：本栋（单元）应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。这个表决规则事实上将多数业主的意志强加给了少数业主。正是这类规范性文件确立的这种表决规则成为催生、激化低层业主与高层业主矛盾的重要外因，也成为利益受损群体对相关地方政府严重不满的主要原因。 二、既有住宅增设电梯能否适用“双重多数决”表决规则 我国《物权法》第七十条确立业主的建筑物区分所有权有三种：对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权、对专有部分以外的共有部分享有共有权、对共有部分享有共同管理权。各地方政府出台的既有住宅增设电梯之规范性文件，对增设电梯拟占用业主专有部分的，都明确规定应征得该部分业主同意。对此，各方均无异议。对增设电梯
既有住宅增设电梯协议书 根据国家有关法律法规，本单元相关业主经过友好协商，就本单元增设电梯项目达成如下协议： 一、房屋坐落：本单元相关业主同意在本单元（区 街道社区小区幢（号）单元）增设载客电梯一部。 二、产权归属：既有住宅增设的电梯，不计入各分户业主的产权面积，不办理不动产登记。 三、申请人：本单元相关业主同意选择以下第种方式组织实施。 （一）自行实施：业主民主推选出为本单元增设电梯项目总负责人。 （二）委托实施：本单元相关业主经过友好协商，现委托代为办理增设电梯的相关手续。 四、业主、电梯项目负责人或第三方代理主要职责： （一）业主主要职责： （二）电梯项目负责人或代理人主要职责： 五、电梯使用管理：按照《AA市电梯安全管理办法》有关规定，经本单元相关业主协商，确定为电梯使用管理单位。确定业主个人作为电梯使用管理单位的，应当提供全体业主授权委托书及身份证复印件，受委托的业主应签订电梯安全管理承诺书。（附件1:个人声明与承诺、个人申请作为特种设备使用管理单位告知书）。 六、资金分摊比例：业主承担的建设资金部分和电梯运行维护费用按下列办法分摊： 1、电梯建设总资金暂以万元估算，各住户的分摊比例按以下办法执行，在完成项目结算后按比例多退少补：
2、每年电梯运行维护费用以万元估算，各用户分摊比例按照以下办法执行，结余部分纳入下一年度电梯运行维护费用。 3、财政补贴资金优先用于增设电梯的日常运行维护管理。 七、电梯投入使用后，除协议提到的有关事项外，其他凡涉及本梯使用的相关事宜，按照《市人民政府关于既有住宅增设电梯工作的意见》执行。不尽事宜由业主自行协商解决。 八、本协议一式贰份，项目总负责人或第三方代理一份，所属街道办事处一份。本协议书复印至每位业主一份。 九、本协议自签订之日起生效。 签约日期年月日。 十、其他约定： 十一、本单元业主（产权人）签名：
上海市既有多层住宅加装电梯设计导则 （试行）
编制说明 为规范和指导上海市既有多层住宅加装电梯的设计工作，特编制本导则。 本导则的编制工作由上海市城乡建设和交通委员会牵头组织，会同上海市住房保障房屋管理局、上海市规划国土资源局共同开展，由上海现代建筑设计（集团）有限公司负责具体编制，经市建交委科技委组织的专家评审会和征询相关部门意见后定稿。本导则的编制得到了上海市消防局、上海市质量技术监督局等部门的大力支持。 本导则主要内容包括：总则、总平面、建筑、结构、机电设备等五部分内容，并附条文说明及加装电梯推荐方案图。请各单位在执行本导则过程中，注意总结经验、积累资料与数据，随时将意见和建议反馈给上海现代建筑设计（集团）有限公司（地址：上海市石门二路258 号；邮编：200041），以供今后修订参考。 导则编制单位：上海现代建筑设计（集团）有限公司 导则主要起草人：李承铭李军邓康年金骞曹贤林李进军 岳建勇赵郁朱家真杨钦傅彬侯胜男
目次 1 总则 (1) 2 总平面 (1) 3 建筑 (1) 4 结构 (3) 5 机电设备 (3) 6 其他 (4) 附表1：既有住宅常见户型加装电梯示意 (5) 附表2：既有住宅其它户型加装电梯示意 (7) 附：条文说明 (12) 附：加装电梯推荐方案图（方案一、方案二） (14)
1 总则 1.0.1为规范和指导本市既有多层住宅加装电梯的设计工作，制定本导则。 1.0.2 本导则适用于本市既有多层住宅（含底层为商业用房，上部6层为住宅的7层既有住宅）的加装电梯工程设计。 1.0.3 设计依据 1、既有多层住宅设计图纸及相关技术资料。 2、设计应符合的前期条件： 1）方案阶段：项目符合相关主管部门要求的关于本市既有多层住宅加装电梯须满足的前期条件。 2）施工图阶段：方案设计已通过规划、消防及其它相关部门的审批或审核。 3、设计应符合国家和本市其他现行相关法律、法规和强制性标准的规定。 1.0.4 设计原则 1、应遵循安全、节能、环保、经济等原则，同时便于施工、安装和运营维护。 2、尽量减少对住宅现有使用功能和周边环境及相关配套设施的影响。 2 总平面 2.0.1加装电梯后小区道路宽度应符合《城市居住区规划设计规范》要求。当原小区道路宽度不符合《城市居住区规划设计规范》时，不得再减小道路宽度。 2.0.2加装电梯后消防车道宽度须满足现行规范要求。当原消防车道宽度不满足现行规范要求时，不得再降低其宽度。 2.0.3加装电梯应尽量减少和避免对小区地下总体管线的影响。 2.0.4方案设计应包含设计说明和总平面图，设计说明中须对既有住宅加装电梯后的新增建筑面积进行表述，总平面图中需明确该住宅与相邻建筑的总体关系。 3 建筑 3.0.1候梯厅深度不宜小于1.5m，有条件时深度可放大至1.8m。底层候梯厅宜有不
附件 成都市既有住宅增设电梯管理办法 第一条为适应社会发展，提高居民生活水平，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《建筑工程施工许可管理办法》、《四川省既有建筑电梯增设指导意见》等相关法律、法规和规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本市行政区域内既有住宅增设电梯的，适用本办法。 本办法所称既有住宅是指已建成投入使用、具有合法产权且未设电梯的4层及以上的多层住宅。 第三条规划、建设、房管、质监、消防等有关行政主管部门依据各自职责负责既有住宅增设电梯的监督管理工作。 第四条按照简化、便民的原则，既有住宅增设电梯涉及的相关审批手续由各区（市）县规划、建设、房管、质监、消防等部门办理。各区（市）县相关审批部门应当按照优化审批流程要求，采取并联审批、集中审批方式支持加快办理。 第五条增设电梯所需资金可采取以下方式筹集： （一）根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主自行协商确定； （二）已建立专项维修资金的，可依法申请使用专项维修资金； （三）其他合法资金来源。 第六条既有建筑电梯增设可以单元为单位进行申请，以同意增设电梯的专有部分业主作为建设单位，也可以书面委托业主代表、物业服务企业、所在街道办事处、原房地产开发企业或其他相关单位作为既有住宅增设电梯项目的建设单位。 第七条既有住宅增设电梯主要程序 第一步：业主协商并开展评估；第二步：公示公证；第三步：申请建筑设计方案审查和办理建筑工程规划许可证；第四步：进行施工图设计并申请施工许可；第五步：施工并竣工验收。 第八条建设单位应委托设计单位按照现行国家、地方标准，对增设电梯的可行性进行评估，评估内容为是否满足结构安全、消防安全等，必要时应聘请有资质单位对该住宅进行安全性鉴定。
既有住宅增设电梯政策解读 一、试点区域 威海市环翠区、高技术产业开发区、经济技术开发区所辖的城市建成区 二、试点对象 试点区域内依法建设并投入使用的，未列入未来10年内房屋征收、拆除计划，且符合增设电梯实施条件的住宅。 三、实施条件 1.既有住宅增设电梯应按照有关法律、法规和相关政策规定，由业主自愿申请并与相关业主充分协商，征得拟增设电梯建筑中专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意，其中应征得增设电梯所在单元全体业主书面同意；征得加装电梯后可能受到通行、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方的书面同意。 2. 既有住宅建筑坚固安全，增设电梯后应满足结构安全和抗震设防标准要求，经有资质的建筑设计单位验算设计并出具加装技术方案，必要时要根据设计单位意见委托有资质的机构进行结构取样检测。 3.既有住宅增设电梯应符合城乡规划、建筑和消防等法律法规和标准规范的规定，电梯拟设位置应在原建设项目用地界址范围内。
4.既有住宅增设电梯项目方案合法合规、科学合理，已经制定电梯加装、管理、维修、保养、更新方案，增设电梯工程费用预算和筹集方案，电梯运行维护费用（含电费、维修费、保养费、更新费、管理费等）分担方案，加装电梯的施工安全责任和运行管理安全责任落实方案等方案。 四、实施主体 既有住宅增设电梯以幢或单元为单位。凡属公有住宅增设电梯的，其房屋经营管理单位为实施主体；凡属私有住宅增设电梯的，其拟增设电梯服务范围内全体业主为实施主体，实施主体可以推选不超过5名代表作为实施主体代理人，具体负责既有住宅增设电梯相关工作。 六、实施程序 1.签订协议。拟增设电梯服务范围内全体业主,应当就以下事宜达成书面协议： 1)增设电梯工程费用的预算及其筹集方案； 2)电梯涉电费用、用电管理人及电费缴纳主体、维修保养费用、定期检验费用、大修费用分担方案及维保方式等； 2.规划审批。实施主体或代理人委托具备相应资质的设计单位编制既有住宅增设电梯建筑设计方案，报所在地规划主管部门审批，报批时应一并提交实施主体授权委托书、身份证明、房屋及土地权属证明、业主关于增设电梯达成的书面协议和书面同意。建筑设计方案经审批同意后，按照有关
既有住宅加装电梯实施意见 为适应社会经济发展和人口老龄化的需要，完善我县既有多层住宅使用功能，提高居住品质，方便居民生活，根据《中华人民共和国物权法》《浙江省住房和城乡建设厅、浙江省发展和改革委员会、浙江省公安厅、浙江省民政厅、浙江省财政厅、浙江省国土资源厅、浙江省环境保护厅、浙江省质量技术监督局、浙江省机关事务管理局关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》（浙建（2016）6号）等法律、法规、政策，结合我县实际，制定本办法。 一、基本原则 开展既有住宅加装电梯工作应坚持“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持”的原则。既要发挥政府的协调服务职能，树立正确的舆论导向，形成全社会关心、支持既有住宅加装电梯的良好氛围, 更要发挥住宅业主作为物权所有人的主体作用，充分尊重业主意愿, 依法通过民主协商形成合理可行且兼顾各方利益的改造方案。 二、适用范围 本办法适用于松阳县城市规划建设用地范围内的既有住宅。既有住宅同时符合以下条件的，可以中请加装电梯:
（一）具有合法不动产权属证明的无电梯住宅; （二）未列入房屋征收范围和计划； （三）满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范要求。 三、组织实施 县住房和城乡建设局（以下简称县建设局）为既有住宅加装电梯工作的牵头部门。住宅加装电梯可以以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请加装电梯的，申请人为该小区业主委员会; 以幢或单元为单位申请加装电梯的，申请人为该幢或单元业主。 申请人可自行实施，也可委托业主代表、业主委员会或电梯企业、具有设计施工资质的单位、物业服务企业、第三方代建单位等作为实施主体代为实施。受托人应当与委托人签订委托协议，明确双方的权利义务。 （一）签订协议。加装电梯的服务范围内产权所有人应当自主或者委托社区组织主持，依照《物权法》第七十六条规定就加装电梯方案、资金分摊意见和电梯维护管理等有关问题进行充分协商，经本小区、木幢或本单元房屋专有部分占建筑物总而积三分之二以上的业主且总人数
2019年既有住宅加装电梯工作情况报告 既有住宅加装电梯工作是近年来的社会热点、民生重点，也是人大建议、政协提案的焦点。十三届全国人大二次会议上，加装电梯再次被写入政府工作报告，从2018年的“鼓励加装电梯”到今年的“支持加装电梯”，可见国家对加快推进老旧小区加装电梯工作的重视。近年来，XX为切实办好加装电梯这一“民生关键小事”，已经连续三年将加装电梯列入市政府十大“为民办实事”项目。在各级领导的高度重视下，各级政府、各级部门、街道社区以及广大人民群众的共同努力下，我市加装电梯工作取得了一定成效。现将有关情况报告如下： 一、总体情况 2016年，省厅联合八厅局共同发布《关于开展既有住宅加装电梯的指导意见》（浙建〔2016〕6号），助推我市加装电梯工作正式提上日程。2017年7月，经
过前期政策调研和准备，按照市领导提出的“责任下沉、试点先行”的工作要求，在上城、江干两城区正式启动加装电梯试点工作。8月，成立了XX市区既有住宅加装电梯工作领导小组（办公室设在市住保房管局）。11月，全市第1处加装电梯项目完工。2018年结合试点经验，在上城、下城、江干、XX、西湖、滨江等六城区正式启动加装电梯工作，2019年又将实施范围拓展至整个市域范围。截至目前，全市共有622处加装电梯项目通过联审，其中332处已完工、175处在建。 经过一年多的努力，已基本形成“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持”的加装电梯XX模式，得到了全国人大以及人民日报、新华社等权威媒体的充分肯定。《人民日报》在头版以“XX破题老小区加装电梯：大家的事，商量着办”为题点赞XX加梯工作；央视《焦点访谈》栏目将XX加装电梯列为“人大代表票决
本市既有多层住宅增设电梯的指导意见 为适应社会经济发展和人口老龄化的需求，进一步改善市民居住条件，根据《中华人民共和国物权法》、《上海市住宅物业管理规定》、《上海市城乡规划条例》、 《上海市绿化条例》、《上海市电梯安全监察办法》、《上海市城市规划管理技术规 定（土地使用建筑管理）》、《上海市旧住房综合改造管理暂行办法》等相关法律、 法规和规范、标准，现就推进本市既有多层住宅增设电梯工作提出如下指导意见： 一、既有多层住宅增设电梯，应当遵循“业主自愿、政府扶持，因地制宜、兼顾各方，依法合规、保障安全”的原则。 二、既有多层住宅增设电梯，应当满足以下条件： 1、符合现行城市规划、建筑设计、消防和结构等规范和标准； 2、未列入房屋征收范围和计划； 3、增设电梯所在幢房屋的全体业主同意；涉及占用小区土地或专有部位的，应当 征得相关权利业主三分之二以上同意。 4、建筑间距控制符合本市旧住房综合改造管理有关规定。 三、既有多层住宅增设电梯由该住宅所属小区业主委员会（未成立业主委员会的由所在地居民委员会，直管公房和系统公房由房屋所有权人或者委托管理人）作为申请 人提出既有多层住宅增设电梯相关申请。 申请人在具体实施工作中可以委托项目管理单位作为实施单位进行代建。 四、既有多层住宅增设电梯主要程序： 1、制定初步方案。既有多层住宅业主或者居民有增设电梯意愿的，申请人可以自 行或委托实施单位先行编制增设电梯初步方案。初步方案包括：规划土地、建筑结构、消防安全等的可行性分析，增设电梯平面布局初步设计，资金概算，电梯运行维护保 养分担方案等内容。申请人或者实施单位将初步方案征求业主意见。 2、申请项目计划。在业主对初步方案能够达成共同意愿的情况下，由申请人向所 在地的区（县）房管局申请旧住房综合改造（既有多层住宅增设电梯）实施计划，区（县）房管局审核同意后下发实施计划。项目完成相关审批手续后，区（县）房管局 上报市住房保障房屋管理局列入全市旧住房综合改造年度项目计划。 3、编制设计方案。申请人凭区（县）房管局下发的实施计划及区（县）规土局要 求需提供的其他资料，向所在地的区（县）规土局申请核定增设电梯建设工程规划条件。按照区（县）规土局核定的规划条件，申请人委托专业设计单位进行增设电梯设 计方案，并向区（县）规土局送审设计方案，同步征求涉及的消防、环保、卫生、民防、市政等其他部门的意见。
关于印发江门市既有住宅增设电梯指导意见的通知 各有关单位： 为适应社会经济发展，完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平，江门市住 房和城乡建设局等五部门联合制定了《江门市既有住宅增设电梯指导意见》，现予印 发执行。 特此通知 江门市住房和城乡建设局江门市城乡规划局 江门市国土资源局江门市质量技术监督局 江门市公安消防局 2017 年 6 月 28 日 江门市既有住宅增设电梯指导意见 为适应社会经济发展，完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平，方便居民生活，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共 和国建筑法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《广东省既有住宅增设电梯的 指导意见》等有关规定，结合本市实际，对城市既有住宅增设电梯提出如下指导意见: 一、适用范围 本市建成区内具有合法权属证明的无电梯既有住宅。 二、实施原则 增设电梯应遵循“业主自愿、充分协商、稳妥推进、成熟一梯增设一梯”的原则。 三、实施条件 （一）建筑物具备增设电梯的客观条件，所占用地在住宅原建设用地红线范围内，土地权属清晰无争议。 （二）增设电梯应当满足有关城市规划、建筑、结构和消防等规范、标准的要求。
（三）增设电梯应当经该梯号（幢）房屋专有部分占该梯号（幢）建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。 1. 专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。 2. 业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；总人数，按前项的统计总和计算。 3. 既有住宅分梯号增设电梯的，本条第一款所指总面积和总人数按照该梯号独立计算。 （四）增设电梯影响相邻业主通风、采光、日照、通行等权益的，申请人应与受影响的相邻业主协商达成一致，并取得协商后的书面同意意见书。 1. 影响通风、采光的情形：梯井（或连廊）位于业主专有部分外墙窗户的正南北（或正东西）投影方向，且与卧室、起居室（厅）窗户的净距小于 4 米，或与厨房、卫生间窗户的净距小于 2 米，或与其它用房窗户的净距小于 1.5 米。 2. 影响日照的情形：因受到拟加装电梯的影响，业主住宅的日照标准不满足《城市居住区规划设计规范》相应条文的。 （五）同意增设电梯的业主应当以书面协议形式达成以下事项解决方案： 1. 确定电梯使用管理者，并配备至少 1 名电梯安全管理员。 2. 配备电梯值班员，并且在电梯运行期间在岗。 3. 增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。 4. 电梯运行、维护保养、检验检测等费用的分摊方案。 5. 对利益受损业主的补偿方案。 6. 法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。 四、资金筹集 （一）根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商确定。 （二）房屋所有权人名下的住房公积金、住宅专项维修资金。
既有住宅增设电梯出资分摊参考方案 一、工程费用一般包括：1.前期报建档案资料收集，2.规划报建方案图、报建图、施工图、竣工图等设计工作，3.代办规划报建，4.公示牌制作，5.规划测量放线，6.外电报装及施工，7.文明施工措施，8.楼层开门口及楼梯修改工程，9.排水管道、煤气管道、电线、网线迁移，10.化粪池迁移，11.外墙空调机迁移，12.外置防盗网拆除，13.基础工程，14.井道工程及装修，15.连廊工程及装修，16.防雷接地，17.电梯设备及安装，18.规划验收测量，19.楼梯与电梯区域隔离门，20.施工期间家庭财产、人身意外保险，21.其它。 二、补偿费用 业主专有部分因增设电梯影响通风采光的，利益受损业主可申请补偿。补偿金计算方法如下： 补偿金=受电梯井道或连廊遮挡的窗户或阳台的垂直投影面积×每平方房价÷电梯与受阻挡的窗户、阳台的距离 例如：受遮挡的窗户的宽度为2米，高度为1.5米，电梯井垂直投影到窗户上，窗户宽度有1.2米被遮挡，其余0.8米未遮挡，每平方房价为15000元，电梯井与受遮挡窗户的距离为0.8米。补偿金=1.2米宽×1.5米高×15000元÷0.8米=33750元如果电梯井与受遮挡窗户的距离为2米。补偿金=1.2×1.5×15000÷2=13500元
三、利益分享 房屋增设电梯产生的增值额，业主除要分摊工程费用和补偿费用外，还要承担纳税义务，税务机关在房屋持有阶段将对增值部分征收房产税，在房屋交易时对增值部分征收契税、营业税、个人收入所得税。因此，对于其他住户提出分享房屋增值额的利益诉求，数额不大的可酌情考虑，数额较大的可不予考虑。 四、费用分担 增设电梯的工程费用和补偿费用，由使用电梯的住户分担，计算方法如下： 总费用=每户分担费用之和 每户分担费用=每平方费用×建筑面积×楼层系数 楼层系数以6楼为1，向上每层增加20%，向下每层减少20%。
既有住宅加装电梯 实 施 方 案 xxxxxx公司 xxxx年x月
既有住宅加装电梯实施方案 为适应经济社会发展需求，进一步完善住宅功能，提高居住品质，方便群众生活，根据省、市、区政府既有住宅加装电梯工作的实施意见文件精神，结合实际情况，特制定既有住宅加装电梯实施方案。 一、适用范围 既有住宅同时满足以下条件的，可以申请加装电梯： （一）具有合法权属证明； （二）未列入房屋征收范围和计划； （三）已建成投入使用的无电梯住宅。 （四）在不改变原有建筑主体结构、不破坏原建筑基础且符合城乡规划、房屋安全、消防安全要求及电梯相关标准规定前提下，可以加装电梯。 二、实施原则 既有住宅加装电梯工作坚持“业主自主、政府支持、规范实施、保障安全”的原则。要充分发挥住宅业主的主体作用，依法通过民主协商，确保电梯加装科学、合理、可行。 三、实施主体
既有住宅产权人作为业主，是加装电梯的实施主体。以单元为单位加装的，实施主体为该单元的全体业主；以整幢楼为单位的，实施主体为整幢楼的全体业主；以小区为单位的，实施主体为该小区的业主委员会或隶属单位。 加装电梯的实施主体承担建设单位的责任和义务,原则上应委托业主代表、原房改房售房单位、社区居民委员会、物业服务单位等作为代理人，组织实施工程报建、订立加装电梯施工合同、工程验收、使用管理等工作。 四、实施程序 （一）现场勘察。由实施主体组织电梯公司、设计单位、专家及相关业主代表，对房屋质量、消防通道等情况进行现场勘察，并对加装电梯可行性进行评估分析，综合各方意见，确定是否具备加装条件。 （二）业主充分协商。全体业主要依照《物权法》等法律法规，就加装电梯、代理人委托等进行充分协商，依法达成一致意见，并妥善处理好周边相邻关系。 （三）进行鉴定和设计。加装电梯的住宅要委托专业机构对原有结构进行安全性检测鉴定，并出具相关检测鉴定报告后，方可委托具有资质的设计单位进行专项设计。设计单位要根据鉴定报告进行设计，确保加装电梯安全性。专项设计应当符合城乡规划、结构安全、消防安全、环境保护、应
福建省住房和城乡建设厅关于城市既有住宅增设电梯的指导意见 闽建房﹝2010﹞24号 各设区市规划局、建设局、房管局： 为进一步完善我省城市既有住宅的使用功能，提升城市既有住宅区的居住品质，根据省政府《关于加快推进城市和国有工矿棚户区（危房）改造工作的实施意见》（闽政文﹝2010﹞106号）及有关法律法规，结合我省实际，对城市既有住宅增设电梯提出如下指导意见： 一、本省行政区域内的城市既有住宅，满足城市规划、建筑结构和消防安全等方面的要求，可根据实际情况增设电梯。对于城市规划五年内需拆迁改造的住宅，不列入增设电梯的范围。 二、城市既有住宅增设电梯可以按梯号为单位进行。增设电梯应按照《物权法》第76条规定,由业主共同决定，本着业主自愿、公开透明、充分协商的原则，经该梯号三分之二以上的业主住户同意。 三、城市既有住宅增设电梯，可以通过下列渠道筹措资金： （一）由业主根据所在楼层等因素，充分协商后按一定比例共同出资； (二)相关业主可申请提取住房公积金; (三)在经专有部分占该梯位住宅建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意时，相关业主可按有关规定要求申请使用住宅专项维修资金; （四）其他符合规定的资金。 增设电梯所筹措的资金及使用情况应当公布，接受监督。 四、城市既有住宅增设电梯项目以同意增设电梯的专有部分业主作为建设单位,负责增设电梯项目的工程报建、设备采购、组织实施等相关工作；也可以由同意增设电梯的专有部分业主委托原房改房售房单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业等单位作为建设单位，承担上述相关工作。 五、城市既有住宅增设电梯，应当按规定办理相关手续： （一）委托建筑结构安全鉴定。由建设单位委托对住宅楼原有结构进行安全性检测鉴定，由房屋建筑结构安全检测鉴定单位出具检测鉴定报告。经检测鉴定，不存在结构安全隐患的，方可申请增设电梯。 （二）办理规划审批手续。由建设单位向所在地城乡规划主管部门申请办理规划审批手续。原建筑未预留电梯井的，建设单位应当办理规划审批，经规划主管部门审定建筑设计方案，并办理批前公示后，申请领取建设工程规划许可证。根据法律法规，如消防等需要前置审批的，应按有关规定办理。 （三）委托设计单位进行设计。由建设单位委托住宅建筑原设计单位或不低于原设计单位资质等级的其它设计单位进行施工图设计，并按照规定进行施工图设计审查。 （四）办理施工许可手续。在建设单位确定具有相应资质的施工单位，并委托工程监理单位进行施工监理后，由建设单位向所在地建设行政主管部门办理质量安全监督登记手续、申请领取建筑工程施工许可证。 （五）办理竣工验收手续。既有住宅增设电梯的施工安装，应当符合特种设备安全监察相关规定要求，由具有相应资格的机构进行检测，经检测合格后，方可交付使用。建设单位对既有住宅增设电梯施工过程安全生产负总责，并依法办理竣工验收等手续。 六、城市既有住宅增设电梯后，由相关业主委托具有相应资格的专业单位负责维护管理。电梯运行、维修、养护等费用由相关业主共同承担。 七、增设的电梯产权归该梯号业主共同共有，可按照房屋登记有关规定，由该梯号房屋 1 / 2
全市既有住宅增设电梯实施方案（最新） 为适应社会经济发展和人口老龄化的需求，进一步完善既有住宅使用功能，提高既有住宅居住品质，方便居民生活，根据《中华人民共和国物权法》、《XX省物业管理条例》等法律、法规和《XX省既有建筑电梯增设指导意见》（XX建房发〔201X〕422号），结合我市实际，制定本实施方案。 一、实施原则 本市既有住宅增设电梯，应当遵循“政府引导、业主自愿、依法合规、稳妥推进”的原则。增设电梯应严格执行《XX省既有建筑电梯增设及改造技术规程》（DBJ51/T033-201X）规定，并在满足城乡规划、建筑设计、结构安全、消防安全、抗震防雷等方面要求的前提下进行。增设电梯不得影响小区相邻业主的通行方便与安全，保持电梯与小区景观的和谐统一。 二、适用范围 XX主城区（除XX新区）国有土地范围内具有合法权属证明并已建成投入使用并在合理使用年限内的7层及7层以下有物业管理的无电梯既有住宅，增设的电梯应在既有住宅建设用地红线范围内，且不得超出建筑红线。 单梯为单一产权的住宅，个人自建房，别墅及已达到或超出设计使用年限的老旧危楼，已列入房屋征收范围和计划的住宅，不适用本方案。 三、实施条件 （一）既有住宅增设电梯为业主自治行为，申请增设电梯的单元楼应当实行单元业主牵头人负责制，由业主自行推选2—3人作为牵头人。在委
托房屋安全鉴定之前，由单元业主牵头人向自然资源、供电部门查询所在单元楼栋是否符合增设电梯规划、用电条件。 （二）既有住宅增设电梯应当经本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积80%以上且占总户数80%以上的业主同意，其他业主无异议；部分业主有异议的，由单元业主牵头人召集其他业主共同协商解决。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。 （三）同意增设电梯的业主应当就各自出资额、维护、保养分摊等事项达成书面协议。 四、资金筹集 既有住宅增设电梯所需资金，可以通过下列方式筹集： （一）由业主根据所在自然楼层等因素，按一定分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主自行协商确定。 （二）经专有部分参与业主同意，可按有关规定申请使用住宅专项维修资金，但提取金额不得高于个人账户资金总额的30%。 （三）有关业主可申请提取住房公积金，符合提取条件的房屋产权人夫妻双方提取总额不得超过增设电梯费用中实际分摊金额。 （四）其他符合规定的资金。经增设电梯专有部分参与业主自愿协商同意，可以委托具有资质的电梯安装企业投资建设，有偿使用。 增设电梯所筹集的资金及使用情况应当在小区显著位置公布，接受业主监督。 五、组织实施
既有住宅增设电梯业主同意意向书 （示范文本） 1、根据《市政府关于印发南京市既有住宅增设电梯实施办法的通知》（宁政规字〔2016〕11号）文件第五条规定，既有住宅增设电梯应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意。 2、《既有住宅增设电梯业主同意意向书》经产权人签名即表示同意增设电梯，并认可《增设电梯工程费用预算及分摊方案》、《增设电梯运行、保养、维修等费用的分摊方案》、《对权益受损业主的资金补偿方案》、《电梯使用单位的确定及运行管理协议》等相关费用及管理的方案。
增设电梯工程费用预算及分摊方案 （示范文本) 1、根据《市政府关于印发南京市既有住宅增设电梯实施办法的通知》（宁政规字〔2016〕11号）文件第五条第一款规定，要求制定工程费用预算及分摊方案。 2、增设电梯预计费用______ 万元，由出资增设电梯的业主进行分摊预交，待工程竣工验收结算后，按比例多退少补。
增设电梯运行、保养、维修等费用的分摊方案 （示范文本) 1、根据《市政府关于印发南京市既有住宅增设电梯实施办法的通知》（宁政规字〔2016〕11号）文件第五条第二款规定，要求制定电梯运行、保养、维修等费用的分摊方案。 2、电梯免保期后次年预收费用为_____元，根据楼层、面积等因素按比例分摊预收，年末结算公布费用明细，结余部分转入下一年度，不足部分按比例收取。 3、根据电梯使用年限、保养程度等因素的变化，结合质监部门发布的住宅电梯维护保养市场收费指导价，可自行制定以后年度的预收费用。
济南市既有住宅增设电梯办法（试行） 第一条为适应经济社会发展和人口老龄化需求，贯彻以人为本的城市建设管理理念，完善我市既有住宅使用功能，进一步提高居民生活舒适度，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国特种设备安全法》等法律法规规定，结合我市实际，制定本办法。 第二条本办法所称既有住宅是指在国有土地上依法建成并投入使用，且未列入房屋征收范围和计划的4层以上未设电梯的多业主住宅。 本办法适用范围为历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、济南高新区和市南部山区。 第三条既有住宅增设电梯工作应遵循业主自愿、充分协商、依法合规、保障安全、政府扶持的原则实施。住房保障(城市更新)等部门负责加强对增设电梯工作的指导，并做好政策宣传。 第四条既有住宅增设电梯不改变原有建筑主体结构形式，满足规划、建筑结构安全、消防间距及安全疏散等要求，且增设电梯位置应在原建设项目用地界址范围内。 第五条既有住宅增设电梯以幢或单元为单位。既有住宅增设电梯的意向及初步方案应当充分听取拟增设电梯服务范围内全体业主的意见，并应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分的业主同意。 业主之间对增设电梯存有异议的，可由所在街道办事处召开
联席会议予以协调并达成一致意见。 第六条既有住宅增设电梯，业主可以推选并书面委托不超过5名业主或书面委托已售公房原产权单位、原房地产开发企业、电梯安装企业、物业服务企业、项目管理企业作为实施主体，负责组织加装电梯相关工作并办理规划、施工、质检等相关审批手续。 第七条实施主体应当组织业主就增设电梯下列事宜达成书面协议： （一）增设电梯工程费用的预算及其筹集方案； （二）电梯涉电费用、用电管理单位及电费缴纳主体、维修保养费用分担方案及维保方式； （三）确定电梯使用单位，自行管理的，使用单位为出资增设电梯的全体业主；委托物业服务企业或其他管理人管理的，使用单位为物业服务企业或其他管理人。 （四）对利益受损业主进行补偿的资金筹集预案和补偿方案。 第八条既有住宅增设电梯所需资金，可以通过下列方式筹集： （一）根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主自行协商确定； （二）住宅专项维修资金； （三）财政补助资金和社会投资等。 第九条既有住宅增设电梯应由具备相应资质的设计单位参照增设电梯的住宅建筑施工图、结构施工图、地质勘查报告等资料，出具符合建筑结构安全、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案。增设电梯后不影响既有房屋的整体性和结构安全。
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/6e9670807.html, 既有住宅增设电梯适用法律问题辨析 作者：陈绍方 来源：《中国房地产·综合版》2017年第05期 由地方政府推动的既有住宅增设电梯，始于2008年广东省，之后，全国一些大中城市相继推行。这项涉及千家万户的新事物自始即成为社会关注和热议的话题。由于客观上存在着低层业主与高层业主的利益冲突，更由于某些地方政府出台的有关既有住宅增设电梯的规范性文件有悖于相关法律、法规，激化了矛盾，出现了不同意增设电梯的业主被打恐吓电话、被堵门锁、被丢垃圾等违法行为，有的地方还发生了肢体冲突、打斗等严重事件。同时，由于这些规范性文件的出台、实施，引起了利益受损群体对政府的信任危机，有的已将政府有关部门诉至法院，有的上书人大，要求审查、撤销这种规范性文件。近年来这种矛盾、冲突有愈演愈烈之势，严重影响了社区、社会的和谐与稳定。探究这种矛盾、冲突的根源，寻求化解之道，成为政府与社会不能回避的严重问题。 一、矛盾的根源 1.低层业主利益受损与高层业主利益增加的事实 没有预留电梯井的既有住宅增设电梯，改变了原规划设计，占用业主共有的公共用地安装外挂式电梯，改变了建筑物结构或外型，势必对相邻住宅尤其是底层住宅的日照、采光、通风、安静等居住的必备条件造成不利甚或严重的影响，住宅物业价值也随之受损。而高层住宅增设电梯后，业主出行方便了，其住宅物业也随之增值。这些都是不争的事实。这种利益的冲突成为引致低层业主与高层业主矛盾的内因。 2.业主对既有住宅增设电梯的“双重多数决”表决规则 某些地方政府针对既有住宅增设电梯出台的规范性文件，《物权法》第七十六条就建筑区划内可否占用业主的共有土地增设电梯确立了“双重多数决”的表决规则：本栋（单元）应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。这个表决规则事实上将多数业主的意志强加给了少数业主。正是这类规范性文件确立的这种表决规则成为催生、激化低层业主与高层业主矛盾的重要外因，也成为利益受损群体对相关地方政府严重不满的主要原因。 二、既有住宅增设电梯能否适用“双重多数决”表决规则 我国《物权法》第七十条确立业主的建筑物区分所有权有三种：对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权、对专有部分以外的共有部分享有共有权、对共有部分享有共同管理权。各地方政府出台的既有住宅增设电梯之规范性文件，对增设电梯拟占用业主专有部分的，都明确规定应征得该部分业主同意。对此，各方均无异议。对增设电梯拟占用业主共有部
禅城区既有住宅加装电梯工作指引 为进一步简化我区既有住宅加装电梯审批流程、强化前期协调及施工过程监管工作，打造便民高效的加装电梯全流程服务指引，根据《佛山市既有住宅加装电梯管理办法》，结合禅城区实际，制定本工作指引。 第一条本工作指引适用于禅城区行政区域内既有住宅加装电梯的申报、建设和管理。 第二条成立禅城区既有住宅加装电梯业务服务工作组（以下简称区加梯工作组），区加梯工作组为临时性质，设置在自然资源局禅城分局，由自然资源局禅城分局派驻人，区住房城乡建设和水利局派驻人，统筹指导全区既有住宅加装电梯协商协调、方案论证，以及组织相关工作人员的培训等工作。 各镇政府、街道办事处加强对既有住宅加装电梯业务协调服务，参照区的做法组建相应的工作组（以下简称镇街加梯工作组），跟进辖区范围内既有住宅加装电梯的政策宣传、业务指导、协调报批、信息备案、矛盾协调、监督巡查（含质量安全监管），对违法建设情况进行记录，及时通报相关部门进行处理等工作。 社区居委会负责辖区范围内既有住宅加装电梯意向调查、组织公示、矛盾协调、信息备案，参与现场勘查、竣工验收等工作。 市自然资源局禅城分局牵头方案可行性论证，对占用项目范围以外土地的提供项目范围以外土地权属人信息，核发
建设工程规划许可证。 区住房城乡建设和水利局负责施工图审查监管，统筹工程质量安全监管工作，负责指导属地镇街的质量安全监管工作（附件）。 各相关部门应切实做好职责范围内的有关业务指导和工作，切实推进全区既有住宅加装电梯工作。 第三条办理程序 （一）咨询登记 有加装电梯意向的既有住宅业主（下称申请人），在充分了解本梯间业主加梯意愿后向加装电梯房屋所在社区居委会咨询，并在《禅城区既有住宅加装电梯信息登记表》（附件）上进行登记，申请人所在社区有成立业委会或有委托物业管理公司管理的，应同时在业委会或物业管理公司进行备案。社区居委会应主动提供政府部门公布的设计单位、施工单位、电梯公司和中介单位等名录，供申请人自主选择。 （二）制定方案 .筹集准备 申请人前期协商征得本梯间三分之二业主同意后，可选择设计单位、中介单位等第三方协助制定初步方案，初步方案应包括四至图，表达拟建电梯的选址位置和连接形式，标注电梯与拟加装建筑之间及对面楼栋的距离；标准层平面图及拟加装电梯住宅楼栋的具体区域位置（在地图上标注）等。申请人在征求意见、协商协调时如存在困难的，可提请社区居委会提供协助。