洛阳西小屯项目商业市场调研报告
星彦调字[2007]G0512-8
深圳星彦地产顾问有限公司
二○○七年五月
前言
本次报告是以洛阳西小屯项目组确定的调研方案为工作纲领，在郑州分公司市场研究部、策划部、销售部与深圳总部相关部门充分沟通和反馈的基础上，所形成的市场调研报告。
根据项目组前期达成的共识，本次调研主要针对项目商业项目运行前期所需要重点了解的问题，如洛阳市商业市场、宏观经济等，在一定的时间点的控制下所形成的报告。除了计划的工作内容外，项目组还根据具体情况，就洛阳商业项目经营情况、租金情况等问题尽可能延伸和探讨，以期能为项目前期提供更多角度的分析和参考。
本报告是秉承谨慎和负责的态度，在所占有资源和委托方沟通的基础上，结合公司多年的专业经验和详尽的市场调查研究而完成的。由于时间和占有资料的限制，未必能将项目的实际情况全面地考虑在内，希望通过我们的努力，为项目提供有价值的顾问建议！
目录
一．洛阳宏观背景概况 (3)
1.1洛阳城市发展规划 (3)
1.2洛阳经济发展状况 (7)
1.3洛阳所辖重点县市简介 (13)
二．洛阳商业概况 (16)
2．1洛阳商业规划 (18)
2．2洛阳商业热点 (19)
2．3洛阳租金情况 (21)
三．洛阳商业的分类概念 (22)
3.1商业分类 (22)
3.2洛阳市主要的商业类型 (23)
3.3商业分类与分布 (24)
3.4代表性商圈项目调查结果分析 (25)
3.5商业销售市场分析 (46)
3.6项目附近商业情况调查 (49)
3.72007年下半年—2008年商业潜在供应量 (52)
3.8项目附近商业及洛阳市重点项目 (53)
附件一：关于洛阳商业的评论 (67)
附件二：三门峡商业概况 (70)
附件三：济源市商业概况 (74)
一．洛阳市宏观背景研究
1．1洛阳城市发展规划
1.1.1洛阳市简介
洛阳位于河南省西部，横跨黄
河中游两岸，“居天下之中”素有“九
州腹地”之称，是华夏文明的重要发
祥地之一，因地处洛河之阳而得名。
洛阳是国务院首批公布的历史文化
名城和中国七大古都之一。现辖偃师
市、孟津、新安、栾川、嵩县、宜阳、
洛宁县、伊川一市八县和涧西、西工、
老城、廛河、洛龙、吉利六个城市区，
总面积15208平方公里，市区面积544平方公里，建成区131.8平方公里。2006年末，全市总人口644.7万人，市区人口147.4多万。（郑州2006年末全市总人口724.3万人，其中城镇人口436.3万人，非农业人口288万人）
2)气候特征
洛阳市属亚热带向暖温带过渡地带，季风环流明显，因此，四季温度和风向变化较显著。洛阳市气候特点是：四季分明，冬季寒冷雨雪少，春季干旱大风多，夏季炎热多雨且集中，秋季晴和日照长。
3)交通状况
洛阳交通便利，是古代丝绸之路的起点，素有“九州腹地，十省通衢”之称，如今是我国重要的交通枢纽。
洛阳铁路分局是全国500家最大服务企业之一，管辖陇海、焦柳、侯月等铁路干线和洛宜支线各等级车站97个，铁路营业里程948.9公里，线路延展总长2601公里。管内铁道线东连京广，西接同蒲，南能襄渝，北抵新焦，跨及豫、鄂、晋、陕等四省，辐射洛阳、南阳、三门峡、平顶山、济源等8市24县，货物运输连通祖国四面八方，洛阳始发的旅客列车可直达北京、上海、广州、成都、郑州、济南、襄樊等地。
洛阳第一汽车运输集团有限责任公司是全国道路货运一级资质、客运二级资质企业，交通部指定全国80家道路运输重点联系企业之一，河南省道路综合运输骨干企业，豫西地区规模最大的综合性运输企业集团。
民航洛阳北郊机场，位于九朝古都洛阳市北郊邙山之巅，距市中心10公里。1986年开工兴建，1987年9月26日正式通航。洛阳机场是全国净空条件最好的民用机场之一，全年可飞天气350天以上，是郑州、西安、武汉等周边机场的固定备降机场。机场先后开通了洛阳至北京、广州、上海、成都、大连、厦门、福州、西安、乌鲁木齐、深圳、重庆、香港、日本冈山等国内、国际和地区航线。目前在飞航线有北京、上海、广州、大连、成都、昆明等。
1.1.2洛阳市城市性质
《洛阳市城市总体规划（1990—2010年）》指出，洛阳市是国家历史文化名城，著名的古都和旅游城市，河南省西部中心城市的交通枢纽。
1.1.3洛阳市发展方向
洛阳城市规划概况
在城市规划区内，实行城乡统一规划管理。要积极开发新区，缓解旧区压力，保护古城风貌。保持组团式的城市布局，主城区在调整完善的基础上，向陇海铁路以北、跨洛河向西南方向发展。形成以主城区为中心、以陇海铁路和310国道为东西轴、焦枝铁路为南北轴的合理的市域城镇体系。要在市域城镇体系规划指导下，做好县（市）域城镇体系规划，促进城乡协调发展。
1.1.4城市规划分析
发展战略
洛阳市城市建设总体规划是：发展成为以机械电子、石油、化工、冶金、建材、轻纺、食品为主导产业的现代化工业城市和国际旅游城市。
区域发展：构建洛阳半小时经济圈
以洛阳市区为中心,以连霍、洛界、少洛、济洛、西南环城高速公路为骨架，构筑偃师、孟津、新安、宜阳、伊川、汝阳及辐射周边乡镇的环洛阳“半小时经济圈”。重点加快距市区30公里左右的偃师、新安、伊川、宜阳、孟津、吉利等卫星城的发展，推进产业集聚和人口聚集；抓好距市区10公里左右的磁涧、麻屯、平乐、会盟、诸葛、庞村、水寨、丰李等卫星镇建设。加强引导，统筹
规划，科学布局，积极调整各卫星城镇的规模结构和功能分工，承接中心城市的产业转移，增强产业支撑，实现资源共享、生态共建、协调发展和产业的合理布局，促进资金、技术、劳动力、信息、物流等生产要素和产业聚集，努力使经济圈成为全市招商引资创业的最佳投资区和未来经济发展的重要增长极。
1.1.2洛阳城市发展
继续推进“洛河为轴线、两岸对应发展”战略的实施，在新区建设的基础上，中心城区逐步向东南方向拓展，进一步拉大城市框架，优化城市布局。尽快完成新区主要功能分区的基础设施建设，完善新区的交通、能源、市政、环保和其他生产、生活设施。
2010年，中心城区面积达到260平方公里，人口260万人；人均公共绿地面积12.5平方米；污水集中处理率达到90％，垃圾无害化处理率达到97％；气化率达92％,热化率达65％；创新管理理念，提高城市管理水平，使洛阳成为山水园林相间、生态环境优美、城市功能完善、璀璨的历史文化和浓郁的现代气息相辉映的中西部地区最佳人居环境城市。
现代商贸物流业:
1、物流园区：建设东出口物流园区，新区物流园区。
2、四大配送体系：商贸批发物流配送体系、连锁零售物流配送体系、生产制造物流配送体系、农产品物流配送体系。
3、大型批发市场:保障居民日常所需的生活类，满足生产所需的生产资料类，体现产业现代化的特色类，体现古都经济特色的文化类。
规划建设十个商品交易园区：关林综合商品交易园区，道北聚客隆商品交易园区，启明南路、安乐洛龙路汽车及配件交易园区，西出口工业品交易园区，石油路生产资料交易园区，东出口蔬菜及农副产品批发交易园区，唐寺门工艺品交易园区，邙山和洛宜路新村花卉交易园区。
规划建设主要市场项目：新区中原康城，西工建材物流中心，东方建材家居大世界（二、三期），洛常路唐三彩市场，廛河洛阳联合经济港，东涧沟皮具批发基地，老城中原化工城、温州服装城、邙山钢材批发市场，唐宫东路市场群改造项目，洛龙林安汽车展销中心扩建项目。
4、大型连锁商场：沃尔玛、家乐福、易初莲花、天津家世界等。
5、商业街：重点规划建设“三带六街”。“三带”：中州路商业带，景华路商业带，建设路工业产品展示带；“六街”：上海市场步行街，珠江路商业街，西工步行街，老城古文化商业街，王城广场文化休闲街，新城步行商业街。
房地产业：建设完善市级房地产二级市场，逐步建立城市六区和九县（市）房地产有形市场。
1．2洛阳市经济发展状况
洛阳市的经济发展近几年较为迅速，在省内成为除郑州市外的第二大市。历年的经济总量来看，洛阳市地区的生产总值保持了快速的增长势头，在2005年就已突破了1000亿元，到2006年达到1331.7亿元，在省内仅次河南省会郑州市2001.5亿元，良好的经济基础为房地产的发展奠定了经济基础。经济以每年15%的增长速度也基本与郑州持平。可以看出洛阳整体经济情况相当于郑州2004年的水平，经济实力还是很强的。
图1-1 2001—2006年洛阳国民生产总值及增长率
1.2.1居民富裕度
从历年人均GDP来看，洛阳市人均GDP稳步增长，到2003年人均GDP就过万，到2006年人均GDP超过2000美元，已经超过西安，仅次郑州市，成为河南省人均GDP收入第二的地区，在河南省内洛阳的经济实力还是比较高的。但与同类沿海旅游城市相比还有一定的差距。
图1-2 洛阳市历年人均GDP的比较
图1-3 2006年同类城市人均GDP的比较
洛阳市城镇居民人均可支配收入逐年上升，到2006年已达到11490元，同比增长12.9%，超过西安，紧追郑州，居河南省第二，接近北方沿海旅游城市大连、青岛。
图1-4 洛阳市历年人均可支配收入比较
图1-52006年同类城市人均可支配收入比较
1.2.2居民生活
消费水平
从消费水平上看，洛阳市人均消费支出增长稳定，但人均消费支出占人均可消费支出的比例有所下降。虽然在2002年有所上升，但从2003年后呈下降趋势。以此可以说明，居民的消费趋于保守，另一方面也可以说明，居民的收入提高了，日常消费所占的比例下降了。
图1-6 洛阳市历年可支配收入和消费支出比较
77%
71%
75%
74%
70.52%
68.62%
71%
64%
66%68%70%72%74%76%78%2000200120022003200420052006
图1-7 洛阳市消费支出占可支配收入比例
物价水平
最近几年，洛阳的物价水平相对比较稳定，生活成本较低，近几年物价水平一直保持较低的增长趋势。
图1-8 洛阳历年居民消费指数
1.3.1.4房地产地位
从图表可以看出，洛阳市的固定资产投资和房地产投资，逐年稳步增长，到2006年固定资产投资达到551亿元，同比增长39.8%，房地产投资比2005年几乎翻了一翻达到78.8亿元，同比增长71.10%。是洛阳市房地产发展最为迅速的一年，这与洛阳市政府大力扶持洛南新区的建设分不开的。
图1-4 洛阳市历年房地产与固定资产的增长率
2000年以来，洛阳市房地产投资占洛阳市GDP比例变化不大，但因GDP的稳步增长，房地产投资额城稳步上升趋势，到2006年房地产投资额达78.8亿元，相当于郑州2003年的房地产投资额。房地产投资增长幅度超过了固定资产投资的增长幅度，对固定资产投资的拉动进一步加大。但在同类城市中，洛阳市房地产的投资比例虽然比开封、南阳高，但与郑州21%、西安29%相比，还有一定的差距。
图1-5 洛阳市历年房地产占固定资产的比例
图1-6 2006年同类城市房地产占固定资产的比例的对比
小结：
洛阳市的经济发展迅速，为房地产的发民提供了良好的契机；
洛阳市的物价水平较低，在一定程度上会抑制房地产的价格增长。
洛阳市的经济总体发展势头良好，仅次郑州，成为河南省经济发展最快的地区之一。
洛阳第三产业发展水平较低，占GDP的比重还比较低，有较多的发展空间。
城镇化水平相对较低，城镇化率在40%左右，发展速度不是很快，每年增长3%左右。
房地产投资额占固定资产投资相较于其它城市相比比例不高，但在2006年有很大的提高，增长趋势良好，以此可以看出洛阳市的房地产发展空间较为广阔。
居民的收支逐年增长，在河南省排名第二，接近北方沿海旅游城市大连、青岛。高于西安，与郑州相比居民富裕程度差距不大。
居民的消费性支出，近年来虽然有一定的提高，占居民的可支配收支的比例逐年下降，居民富裕程度增加，但居民消费行为有些保守。
就目前的居民富裕程度与洛阳房地产价格相比，洛阳是的经济水平还是能够支撑更高一些的房价的。
1．3洛阳所辖重点县市简介
偃师市
偃师位于河南省中西部地区，南屏嵩岳，北临黄河，地理坐标介于东经112°26′15″～113°00′00″和北纬34°27′30″～34°50′00″之间。全市东西长44km，南北宽约34km，总面积948.43km2，辖16个乡镇（其中13个建制镇）、332个行政村，总人口83万，是全省首批10个小康达标县（市），也是省委、省政府确定的全省26个城镇化发展重点县（市）、35个扩权县（市）和第二批对外开放重点县（市）之一，综合经济实力居全省前列。2005年，全市共完成生产总值188亿元，同比增长14.4％；财政一般预算收入59136万元，同比增长73.4％；全社会固定资产投资完成53.15亿元，同比增长31.8％；农民人均纯收入4337元，同比增长12.3％；城镇居民人均可支配收入达到8669元，同比增长11％。在第五届全国县域经济基本竞争力评价中，再次跻身全国百强县（市）行列，位居第73位，较上届前移19个位次；在全国中部地区县域经济基本竞争力百强县（市）评价中位居第3位。
伊川县
伊川县北依洛阳，南接嵩县，东临登封，西望宜阳，东北与偃师接壤，东东南与汝洲市毗邻，辖4镇11乡373个行政村，全县总面积1243平方公里，总人口73万。伊川是中原文化的发祥地之一，历史悠久，文化积淀深厚。古称伊国、伊阙，虞舜时称伊川，隋时置伊川县。后历经变革，至1932年，合并平等、自由两县为伊川县。悠久的历史孕育了光辉灿烂的古代文化。夏代，杜康酿酒于“上皇古泉”(今葛寨乡黄兑村)，开中华酒业之先河；秦时，孔子九世孙孔鲋在酒后讲学，创伊川教育之首篇；唐代，大诗人李白、杜甫、白居易为伊川谱写了清丽壮美的诗篇；宋时，著名理学家程颐在鸣皋设院授徒，伊川因之成为理学名区。著名军事家、政治家、文学家范仲淹魂归伊川，安卧在万安山下；著名哲学家邵雍选紫荆山麓为茔，长眠于“安乐佳城”。伊川古文化遗存丰厚，有古文化遗址72处，古墓葬20处。其中二程墓、范中淹、邵雍墓、土门仰韶文化等6处文化遗址是河南省重点文物保护单位。伊川县杜康酒业文化浓厚，所产杜康酒以“清冽透明，柔润芳香，醇正甘美，回味悠长”享誉国内外。
伊川资源富足，目前已探明的矿产达37种之多，主要有煤、铝矾土、磷矿
石、花岗石、铁矿石、石油等。其中煤储量亿吨，铝矾土储量2亿吨。另外，还有丰富的优质矿泉水资源。丰富的矿产资源为今天的工业迅猛发展提供了有条件。目前，已形成了能源、发电、建材、酿酒、机械、医药、果品加工等产业体系；总装机容量4*12.5万千瓦的伊川二厂、年产20多万吨电解铝的伊川龙泉铝业、年产60万吨原煤的宝雨山煤矿等为伊川经济的快速发展提供了强大的动力。
伊川县交通便利，电讯快捷，商贸、文娱和医疗保健设施齐全。焦枝铁路、洛界高速公路、少洛高速公路、洛栾快速通道等主要交通干线纵横交织；程控电话、移动电话和数据通讯网络功能完备；商场、宾馆、公园、舞厅、影剧院、体育馆、图书馆、文化馆、广播电视等服务设施完善；幼儿园、中小学校、职业中专教学条件优越；伊川高中教学条件及硬件设施全省一流。
栾川县
栾川位于豫西伏牛山区，地理坐标为东经111°11′～112°01′、北纬33°39′～34°11′之间。东与嵩县毗邻，西与卢氏接壤，南与西峡抵足，北与洛宁摩肩。总面积2177平方公里，东西长78.4公里，南北宽57.2公里。辖14个乡(镇)，209个行政村，1963个村民组，4个居委会，23个居民组，8.65万户，31.8万人，汉族人口占97.6％，满、蒙、回等19个民族人口占2.4％。全县山多地少，有名的山头达1.2万多个，人均耕地0.59亩，素有“九山半水半分田”之称。县城面积10.2平方公里。
历史上的栾川建置几经变迁，夏商时栾川为有莘之野。汉至北魏置亭，唐置镇，宋徽宗崇宁三年(公元1104年)始置县，金海陵王贞元二年(公元1154年)废县改镇，此后元、明、清均置镇。民国时置区，隶陕州卢氏县。1947年栾川解放再置县。先后隶豫鄂陕边区四专区、豫陕鄂边区三专区、陕南一专区、豫西七专区、陕州专区和洛阳专区。1986年4月隶属洛阳市。
栾川属大陆性季风气候，年均气温12.1℃，年日照2103小时，年均降水量862.8毫米，无霜期198天。
栾川矿藏资源丰富。已探明的钼、钨、铅、锌、金、铁、锰、铜、硫、萤石、石棉、水晶、重晶、冰洲石、油页岩等40多种，其中钼的储量206万吨，居世界第三，亚洲第一，现在价值在1200亿元以上。钨的储量68万吨，居全国第二。黄金的储量60.3吨，铅锌储量30万吨，铁储量6117万吨，是全国
30个重点产金县之一。其它矿藏储量均十分可观。
孟津县
孟津县位于河南省中西部丘陵山区，位居黄河中下游分界地段，东距省会郑州110公里，西距豫西名城三门峡90公里，南与古都洛阳毗邻，北临滔滔黄河，与济源市一桥相连。全县辖9镇1乡，227个行政村，总人口45万人，总面积758.7平方公里。基本地形地貌概括为“三山六陵一分川”，东西长55.5公里，南北宽26.9公里。
孟津处于中西部连接的枢纽地带，是国家实施“西部大开发”战略的桥头堡。全县有4个乡镇和著名重工业基地、“国家先进制造业基地”、“全国优秀旅游城市”洛阳市接壤，洛阳市雄厚的科研实力、巨大的市场容量对县域经济拉动作用愈来愈明显。国家大型水利枢纽小浪底工程因位于我县的小浪底村而得名，正在建设的大型反调节水库西霞院工程因位于我县的西霞院村而得名，两大工程的建设,给县域经济发展带来了千载难逢的机会。全国最大的化纤基地洛阳吉利石化工业基地和孟津县一桥相连，辐射带动了相关产业的快速发展。
二．洛阳市商业概况
洛阳市的商业地产起步很晚，在04年以前，洛阳市民对商铺投资还没有概念，市场上真正高端化、规划设计比较超前的大型商业物业几乎没有，市场上对房地产投资缺乏引导性。直到04年，洛阳商业地产如雨后春笋般快速成长起来，随着凯瑞·君临广场、润峰广场、北大街、钱江商贸城的兴建并投入使用，商铺市场销售的火爆场面，引发了洛阳商业地产投资的第一把火，特别是凯瑞·君临广场成功引进王府井百货并顺利开业后，洛阳传统的商业地产格局彻底被打破了，从此，洛阳的商业地产进入了群雄割据的混战时代。
整体来看，洛阳市的商业市场基本上是以中心辐射周边带动区域商业发展，整体以市中心为商业的发展重心，以东西区商业为带动的发展趋势为主。商圈的形成过程是以“点”带“面”逐渐演化而成，目前洛阳市场上公认的商业圈有：老城十字街商圈（东西大街、南北大街、八角楼<在建>）、西工百货楼商圈（南京中央百货、懿龙·国贸花园<在建>、洛城国际商街<在建>）、王府井商圈（王府井、新都汇、丹尼斯<在建>）、涧西上海市场商圈（上海市场、东方国际广场<在建>）、南昌路丹尼斯商圈（丹尼斯、建业·太阳城<在建>）等。以上可以看出，洛阳商业圈的分布还是比较均衡的，但同质化比较严重，造成市场上部分商场经营状况较差，经营风险导致现有商业项目（已开或在建）的销售非常迟缓，销售形势较为严峻。
洛阳的商场一般在销售上采用商铺产权拆分零售，虚拟分割的手法，进行返租、回购的促销方式；在经营定位上通常采用整体包租给知名百货公司或是超市+大卖场+百货的形式，比如凯瑞·君临广场（包租给王府井百货）、枫叶·国际广场（包租给嘉汇百货）；润峰广场（超市+大卖场+百货）、东方国际广场（超市+大卖场+百货）等。洛阳商场形态的物业在04、05年随着王府井、润峰广场的开业无论在销售还是经营上确实火过一段，也让部分开发商笑的合不拢口，但是随着润峰广场、广百大楼等商场经营状况的冷淡，市场投放量的增加，令大部分投资者和经营者望而止步。
洛阳现有影响力比较大的商场有王府井百货、3个丹尼斯（1个待建）、南京中央百货、润峰广场、广百大楼等，综观各大商场的经营状况，除了王府井百货经营情况比较理想之外，百货大楼、南昌路丹尼斯的经营勉强能维持生计，
其它商场经营情况较差。
一些商场的经营较差，直接影响了在售商场的销售状态。如懿龙·国贸花园、枫叶·国际广场、东方国际广场等，在销售上都陷入了困境，即使东方国际广场打出沃尔玛进驻，懿龙·国贸花园打出铜锣湾进驻也并没有促成商铺火爆销售的场面，这些项目在市场上消化了两年多的时间，至今也没有消化完，并且这些项目还都存在招商难的问题，这也让这些项目的开发商大为头疼。这也恰恰说明了洛阳的投资者和经营者还是比较理智的，对风险意识比较敏感，不管你开发商再做广告宣传，市场的承受量毕竟有限，同类产品投放过多必形成同质化经营的尴尬局面，这也是导致以上项目经营不起来的重要原因之一。
专业市场在商业地产分类中相对较细。近两年，洛阳的专业市场的投放比例也比较大，像正在热销的赛博·数码广场、东方家居广场、紫金城、宝龙城市广场等。在销售上也是采用商铺产权拆分零售，虚拟分割的手法，进行返租、回购的促销方式；在经营定位上，体量小的通常采用整体包租或是超市+专业市场的形式，比如赛博·数码广场（赛博·数码整体承租）、东方家居广场（超市+专业市场）等；体量比较大的如紫金城、宝龙城市广场，采用的销售手法都是“先招商，后销售”的形式，销售效果良好。洛阳已开业的专业市场经营情况相对于商场经营情况良好，这与专业市场是洛阳市新兴的商业地产有很大关系。专业市场在洛阳房地产市场能走多远，需进一步的时间论证。
底商形态的商业起步较早，以前多以小区配套商业为主，业态定位比较单一，也没有统一的规划和管理；随着洛阳商业地产的演变和快速的发展，近两年洛阳的开发商发现了底商的商业价值，在住宅建设时都留有底商，小的社区底商都当作社区配套用，开发比较有规模的住宅社区的底商也逐渐走向正规化，开始有了统一的规划、统一的招商、统一的管理。洛阳市场底商的销售一般采用直接销售或返租销售两种方式，有统一经营管理的一般采用招商分红的手法。在洛阳底商市场作的比较成功的就是老城的亚威·金城、居业家园的小吃一条街等。现时洛阳大面积的底商主要分布在洛南区域，因为该区域开发的住宅社区比较大，底商的体量也相对比较大，但是由于洛南区域是政府规划的新开发区，目前居住人群不足，这也导致洛阳底商的空置率比较高，出现了销售、招商两头难的问题。洛阳政府对洛南的扶持，到2010年洛南新区要达到50万的居住人口，新区具备了一定的升值潜力。
2.1洛阳商业规划
打造两大商圈层：以中心城市区的西工区、涧西区、老城区、瀍河回族区、洛龙区为中心，以距市区10公里左右的磁涧、麻屯、朝阳、平乐、诸葛等近郊“卫星镇”为半径打造第一个商圈层；以距市区30公里左右的吉利、偃师、孟津、新安、伊川、宜阳等“卫星城”为半径打造第二个商圈层。
建设两大商业带：洛河以北建设商业带，洛河以南建设商旅互动生态带。
实现“一个创新”：即在洛南新区建设全市商务中心。具体方案为以开元大道为轴线，在西至王城大道、东至龙门大道、北至古城路、南到规划中的景观大道这一区域，建设具有会务、展览、展销等综合会展功能，能够以高品位文化生活带动休闲娱乐，进而促进购物消费，最终达到聚人气、聚商气目标并体现现代城市形象和品位的中心商务区。
谋划“一核”和“两翼”：“一核”是指西工商业中心。该中心位于洛河以北的西工行政区内，以王城广场为中心，以中州路为轴线向周边辐射。主体区域西起王城大道，东至玻璃厂路，北到唐宫路，南至九都路。充分依托现有商业资源，突出“现代”和“传统”特色，满足购物、文化娱乐休闲、旅游功能，形成以洛阳中央百货、工贸中心、鸿城商厦等为中心的老商圈，和以王府井百货、时代购物广场、新都汇为中心的新商圈，塑造一流的商业中心区。“两翼”是指涧西商业中心和老城商业中心。涧西商业中心以上海市场、广州市场为重点，以景华路商业带为联接，向南昌路延伸，发展的重点是“巩固基础、突出优势、形成特色”。老城商业中心以南大街、北大街和中州东路的十字交叉口为中心启动区，发展重点是“以文化为契合点，传承历史底蕴，提升商业品位，服务居民消费”。
建设完善八条商业街：即上海市场步行街、珠江路商业街、洛阳国际商业步行街、老城古文化商业街、新区秀谷尚街、英才路滨河商业街、新区滨湖步行商业街、瀍河回族区民族新街。
构建十一个区域商业中心：即高新区区域商业中心、大学城区域商业中心、麻屯镇区域商业中心、辛店镇区域商业中心、丰李镇区域商业中心、龙门镇区域商业中心、白马寺镇区域商业中心、首阳山镇区域商业中心、瀍河回族区区域商业中心、诸葛镇区域商业中心、吉利区区域商业中心。
构筑区域商业服务体系和社区商业服务体系：区域商业服务体系将以涧西
区、老城区、瀍河回族区、洛龙区、高新区为重点，按照平均人流水平2万人次/日以上、商业服务设施营业面积或总规模8万平方米左右、服务对象为该地区及外来消费者等标准，规划建设5到6个区域商业中心。区域性商业中心鼓励设置特色百货店、大型专业店、专业店、专卖店、文化娱乐设施，适度设置大型综合超市、超市、便利店、餐饮、生活服务设施，限制设置仓储设施、集贸市场。社区商业服务体系将以不断增强社区商业服务功能，重视社区商业设施配套为主要内容，鼓励发展社区超市、便利店、专业店、专卖店等业态和早点快餐店、大众餐饮店、社区购物中心、美容美发店、洗染店等行业。近期规划重点建设20到25个社区商业中心，并按照服务人口3万到5万人、保证居民走出家门5到10分钟内就能享受到便利的服务为标准，规划建设一批与居民需求相适应的居住区商业网点，基本形成“10分钟服务”社区商业网络体系。
建设一个物流基地：即城北物流基地。其位于洛阳市北出口，在机场路与定鼎北路之间，拟依托洛阳东站综合货场、洛阳机场、陇海铁路东货场、铁路口岸等物流基础，打造以铁路、航空为主，同时提供临时性仓储、国内中转和国际方式联合服务的物流基地。
规划三个物流配送中心：一是城西配送中心，位于洛阳市西北方向，依托现有物流设施，打造以区级配送为主，仓储和市内配送为辅的工业产品绿色通道。二是城东物流配送中心，位于洛阳市东北方向，以唐寺门为启动区，依托东出口市场群、310国道和洛常路交叉口商品交易园区，逐步向北拓展，以区域物流配送为主，同时办理市域物流。三是城南物流中心，依托关林市场群，建立以市域物流为主、区域物流为辅的，具备配送加工、仓储联运、商品展示、信息服务等功能的综合物流中心。
兴建十二个专业商品交易园区：即关林市场综合商品交易园区、道北大唐宫交易园区、唐寺门汽车及配件交易园区、西出口工业品交易园区、李楼蔬菜交易园区、联合经济交易园区、石油路生产资料交易园区、同乐建材装饰产品交易园区、安乐花卉交易园区、唐宫路商品交易园区、洛阳工业成果展示交易园区。
2．2洛阳商业的热点
在洛阳市商业地产的迅猛发展的过程中，几大热点尤为明显。
1．新兴的、先进的商业项目大幅涌现。新都汇、中泰·新世纪、曼哈顿广
市房地产市场调研分析报告 一、市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (3) 三、房地产市场发展基本情况 (7) 四、经济适用房及廉租房建设情况 (13) 五、商品房销售价格情况 (16) 六、钢结构住宅情况 (22) 七、市房地产市场走势预测 (23) 八、调研结论 (24)
一、市发展现状 位于云贵高原东部，是我国西南地区重要的中心城市之一，是省的政治、经济、文化、科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。现辖云岩区、南明区、乌当区、花溪区、白云区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县、经济技术开发区，全市土地总面积8032平方公里，总人口为311.43万人。 是中国的又一春城，气候温和湿润，热量丰富，雨量充沛、四季宜人，春夏秋三季都是旅游的黄金季节。这里，冬无严寒，夏无酷暑。最热是七月下旬，常年平均气温是 24 摄氏度。最冷是一月上旬，常年平均气温达4.6摄氏度。全年平均气温是15.3摄氏度。空气不干燥，四季无风沙。 2002年提出了建设循环经济市的战略决策。2004年被联合国环境规划署确认为全球唯一的循环经济试点城市后，根据形势的变化、发展，对建设循环经济生态城市的决策进行了丰富完善，确立以建设生态经济市为目标，发展循环经济为途径，森林城市为特点的中国最适宜居住的城市作为市可持续发展的定位。 2005年至2010年，市将全面启动生态经济市建设，逐步把建成国家级园林城市，力争到2010年全市森林覆盖率达40%以上，中心区绿化率达43%以上，大气环境质量、水环境质量达到或优于国家标准，建成国家园林城市、国家环保模城市，初步建成一定水平的生态园林型经济城市。
洛阳白酒市场调查报告——一个中档酒的天堂 洛阳概况 洛阳地处河南省西部，新亚欧大陆桥东段，横跨黄河中游两岸，“居天下之中”素有“九州腹地”之称。东邻郑州，西接三门峡，北跨黄河与焦作接壤，南与平顶山、南阳相连。现辖偃师市、孟津、新安、洛宁、宜阳、伊川、嵩县、栾川、汝阳等一市八县和涧西、西工、老城、廛河、洛龙、吉利六个城市区；总面积15208平方公里，其中市区面积544平方公里；总人口600万，其中城市人口120万。 洛阳素称“九朝古都”，是国务院首批公布的历史文化名城和著名古都，旅游业发达。另外，大中型骨干工业企业集中，使得洛阳的经济水平尤为可观。 洛阳的经济水平仅次于郑州。人口众多、经济发达，为白酒市场的提供了先决条件。酒水市场容量超过10亿元。地产品牌中两家杜康的明争暗斗和外来品牌的强势攻击，让洛阳白酒市场显得异常热闹。河套、丰谷、四特等都对洛阳给予厚望，特别是河套和丰谷都创造过销售神话，并成为当地的主流品牌。然而，目前的市场局势已经发生变化，汝阳杜康已经拍卖。 “杜康之争”:对于古都洛阳，大家都不陌生，“杜康之争”在业界早有报道，作为地处同一座城市的两家老牌酒厂——汝阳杜康酒厂和伊川杜康酒厂因商标之争纠缠多年，但这并没有影响洛阳人对杜康酒的信任和热爱，“官司照打酒照卖”成为两家杜康的真实写照。在洛阳市，随处可见带有“汝阳杜康”招牌的副食店，也随处可见酒店角落里堆放的伊川杜康国花酒的空酒盒，而中国杜康、一星中华杜康、大酿坊（汝阳杜康的子品牌）等品牌更是俯拾皆是，让人真切地感受到两家杜康在洛阳明争暗斗的激烈状态。 但是，今年的6月22日汝阳杜康拍卖，接下来的局势还在期待中。 中档酒：也许正是两家杜康的“德比大战”，让外来品牌有了生存下来的缝隙。60元—100元的终端价格是洛阳白酒消费的主流价位，也是白酒竞争最为惨烈的区间。目前，这一价位的品牌有河套老窖、大酿坊、双沟大曲、中华杜康等，且竞争方式相对简单，除了人海战术就是价格战，而消费者也没有什么忠诚度可言，只要口感过得去就中。”因此，洛阳可以看作是中档酒的天堂。 从现在看，丰谷、河套虽然出现了不同程度的下滑，但他们快速成功的经验对现在的品牌来说还是很有借鉴意义。 丰谷：丰谷进入洛阳的时间大约是2001年的下半年，但真正起来是从2002年开始的。启动初期，丰谷采取的策略主要是促销，一方面是促销力度大，几乎每个酒盒内都放有礼品，这在当时促销品兴起时间不长的洛阳对消费者很有吸引力。另一方面是促销有新意。比如当时比较畅销的三星丰谷王中，每瓶酒都放有十二生肖的精美打火机，在酒店很受欢迎。为了保证市场既有推力又不致于导致价格失衡，终端促销初步成功以后丰谷在促销手段上对渠道开始控制。丰谷的总经销商对分销商的渠道促销分两部分兑现：一部分现兑，另一部分则过一段时间再兑。但最终的促销力度（丰谷给分销商的促销主要体现在供货价上）大小是根据销量多少来定的，销量越大，享受的供货价越低，但前提必须是保证市场秩序的良好。这一措施让丰谷在后期对市场控制自如。 河套：比丰谷进入洛阳时间晚一点的是河套。河套主打中低档市场，其主推产品的市场零售价在30元左右。河套同样在洛阳取得了大丰收，2004年
关于我县老城区改造问题的调研报告 加快老城改造彰显石城特色改革开放以来，我县经济社会持续 健康发展，城市化水平在新区建设和工业平台的牵引下显著提高。随着新区建设的不断深入，新老城区的互动效应却不尽人意，老城区在用地结构、交通组织、市政配套、建筑布局及居住环境等方面存在的问题日益突出，给广大城市居民的生产生活带来诸多不便，不能适应新形势下城市经济社会发展的需要。因此，如何加强对老城区改造问题的研究，切实加快老城区更新改造步伐，实现新老城区区块功能良性互补和区块效应良性互动，不断改善城市景观形象、丰富城市文化内涵和提高城市综合实力，已成为我县“十一五”期间城市建设一项重要而紧迫的工作内容。 一、老城的基本情况 xx县城老城，通常指相对于新区而言，泛指330国道xx二桥以 西部分城区，该片建成区面积1.77平方公里，人口3.54万人。老城区实际未经较大规模现代改建的范围为老城核心区域，即原东门、中心、建设、丹阳、水南五个村发展集聚而成，该片建成区面积0.4平方公里，人口1.5万人。自唐初xx建县以来，老城区即为县府所在地，迄今已有1300多年的历史。老城四面环山，其中东望后陈山， 南临风景山，西靠客星山、九盘山，北倚微翠山，中座吏隐山，好溪穿城而过，生态地理环境得天独厚。城市总体规划确定县城按照一“心”
两“翼”的结构框架发展，其中一“心”指以老城区为依托的中心城区，老城区以商业金融和居住为主，新区以新的行政、商业文化中心及生活居住区为主。 xx县城区块基本情况比较表 县城面积 (平方公里) 人口密度(万人/平方公里) 建筑密度（%）绿地率 （%）道路面积 (万平方米) 休闲场地面积 (万平方米) 公建项目 （个）①新城区 2.86 1.36 22 43．8 52.2 16.3 25 老城区 1.77 2.0 52 28.6 35 17.5② 28 核心区 0.4 3.75 68 1.3 3.3 0.5 13 备注①包括行政单位、教育、医疗卫生、金融等；②包括风景山绿地12.5万平方米。 二、老城存在的主要问题及原因分析
洛阳新都汇商业区调研报告 [摘要] 本文对河南省洛阳市新都汇商业步行街的现状进行调研分析，并主要以该商业步行街的交通现状，所处地域的文化特性，涉及的人文历史进行调查研[关键词] 新都汇商业步行街文化地域 洛阳新都汇，位于洛阳市西工区中心中州中路与解放路交汇处，南临中州中路，东临解放路，北临唐宫西路，西面紧挨高级住宅小区(中泰花园)，邻近王城公园及洛阳火车站。总占地30000余平方米，地块为L形，南北长约220米，宽度可达170米，三层立体复式步行街，层次错落，是目前洛阳休闲娱乐购物配套最完善的大型商业步行街。 新都汇商业步行街总建筑面积8.7万平方米，主体建筑结构为4层立体复式连廊开放店铺和封闭式大卖场，并由6座过街廊桥和39部电梯交替相连，整体建筑错落有致，动线设计自然流畅。 绿草花木、喷泉流水、清新的空气、 充足的阳光、悦耳的背景音乐…… 人性化功能分区、充分接触自然的 开放空间、人造小品景观、多功能 休闲区以及接连不断的精彩文艺演 出，为消费者营造了一个舒适优美 的消费环境，使人们在休闲消费的 同时，尽情欣赏美景和演出活动， 充分体验愉悦消费生活的乐趣。 新都汇购物公园不是一条传统 的商业步行街，也有别于简单意义 上的购物中心，它是一家集购物、 休闲、餐饮、娱乐、住宿、旅游观光、美容健身、文化教育、金融、婚纱摄影等多种生活元素于一体的Lifestyle Shopping Center（生活方式购物中心）。新都汇购物公园完善的经营项目和功能配置，不仅可以满足人们一站式购物消费的需求，而且充分满足了人们精神生活的需求，同时也为广大消费者提供了一个社交活动的场所，使人们在休闲及消费过程中，获得一站式生活方式的立体享受。
关于老城改造问题的调研报告 改革开放以来，我县经济社会持续健康发展，城市化水平在新区建设和工业平台的牵引下显著提高。随着新区建设的不断深入，新老城区的互动效应却不尽人意，老城区在用地结构、交通组织、市政配套、建筑布局及居住环境等方面存在的问题日益突出，给广大城市居民的生产生活带来诸多不便，不能适应新形势下城市经济社会发展的需要。因此，如何加强对老城区改 造问题的研究，切实加快老城区更新改造步伐，实现新老城区区块功能良性互补和区块效应良性互动，不断改善城市景观形象、丰富城市文化内涵和提高城市综合实力，已成为我县“十一五”期间城市建设一项重要而紧迫的工作。 一、老城的基本情况 **县城老城，通常指相对于新区而言，泛指330国道**二桥以西部分城区，该片建成区面积平方公里，人口万人。老城区实际未经较大规模现代改建的范围为老城核心区域即原东门、中心、建设、丹阳、水南五个村发展集聚而成，该片建成区面积平方公里，人口万人。自唐初**建县以来，老城区即为县府所在地，迄今已有1300多年的历史。老城四面环山，其中东望后陈山，南临风景山，西靠客星山、九盘山，北倚微翠山，中座吏隐山，好溪穿城而过，生态地理环境得天独厚。城市总体规划确定县城按照一“心”两“翼” 的结构框架发展，其中一“心”指以老城区为依托的中心城区，老城区以商业金融和居住为主，新区以新的行政、商业文化中心及生活居住区为主。 **县城区块基本情况比较表 县城 面积(平方公里) 人口密度(万人/平方公里) 建筑密度（%） 绿地率 （%） 道路面积 (万平方米) 休闲场 地面积 (万平方米) 公建项目 （个）① 新城区
22 43．8 25 老城区 52 35 ② 28 核心区 68 13 备注 ①包括行政单位、教育、医疗卫生、金融等；②包括风景山绿地万平方米。 二、老城存在的主要问题及原因分析 近几年来，我县以“创建文明县城”和“十件实事”为载体，不断加大老城基础设施改造力度。相继建设和改造了缙中路、南塘路、复兴街、胜利街、溪滨南北路、望溪路、大桥南路等道路，对老城区所有的公厕进行了改建，完善了环卫市政设施，同时严格控制老城建筑改建行为，老城的城市景观和居住条件得到了一定的改善。但是，老城也存在一些问题，有些问题甚至还十分严重，主要表现在以下几个方面： 1、功能布局混乱。县城主要的商业金融、行政办公和居住人口都集中在老城，老城区居民住宅、行政办公、商业金融用地混杂交错，整个老城似如一块没有规则的拼图。例如，槐花街从北向南沿街分布着实验小学、教育局、**宾馆、菜市场、饮食店、服装店、原财政大楼、新华书店、3家银行和部分居民住房等，几乎集聚了教育、商业、金融、居民住宅生活服务等所有功能。复兴街、寺后街、溪滨北路、胜利街、剧院路等几条老城主要街道也存在同样的问题。产生以上问题的主要原因是由于长期以来老城缺乏科学规划或规划相对滞后导致建设随意性增加而造成。 2、城区交通拥堵。老城交通任务主要由溪滨南路、溪滨北路和寺后路、南塘路两纵两横道路网承担，道路交通负荷过重，交通节点不畅，车辆、行人、商贩等流动无序，城市公
贵阳市2011年第一季度建筑市场调查报告 1、调查时间：2011年2月20日---2011年2月27日 2、调查目的：通过集中周的强化训练，全面掌握主要建筑材料，机械设备和劳动力市场价格，培养市场调查能力，拓宽工程造价管理领域知识面，为合理确定建设工程造价奠定坚实的实践基础。 3、调查地点：贵阳大西南钢材市场（位于贵阳市三桥） 贵阳新发建材城（位于贵阳大营坡） 贵阳利成混凝土公司（位于贵阳白云区） 贵阳白云大仟制砖厂（位于贵阳白云区） 在建工地 4、调查对象：在贵阳钢材市场主要了解各种钢材的价格而信息，如：盘元钢筋，螺纹钢筋，普通工字钢，不锈钢钢板等。在贵阳建材市场主要了解了，板材，各种管线，阀门，木地板，门窗，保温材料等的价格信息。在贵阳混凝土公司主要了解了各种混凝土的价格信息，如：C15，C20，C25，C30,C35，C40等的价格信息。在贵阳白云大仟制砖厂主要了解了：标准砖，页岩砖，混凝土空心砌块的价格情况。在在建工地咨询了技术人员有关贵阳现在劳动力市场的价格。 5、调查结果： 一：钢材市场 市场简介：贵阳大西南钢材市场是全省较大的钢材市场，其钢材主要销往省内各地，同时也是地州市钢材市场的批发地，“市场内260多户商家。
下面就贵阳市2011年2月份的角钢和槽钢进行分析： 2011年2月贵阳钢材市场角钢价格行情 2011年2月贵阳槽钢价格行情 贵阳市在2011年2月份角钢的价格走势为：从2月11号到2月14号角钢的价格从4780元涨到了4880元，从2月15号到2月16号角钢价格涨到了4910元，截止到3月3日角钢价格在4910元稳定无波动，从3月3号到3月4号角钢价格下降至4900元，一直到3月17号，角钢价格稳定无波动。从钢材的走势来看角钢的价格主要在二月的涨幅较大，在三月份的价格较稳定，角钢的价格虽然略有下降，但在短期时间内角钢在贵阳钢材市场的价格不会下降太多，稳定在4900元左右。 贵阳市2011年2月份槽钢的价格走势为：从2月1号到2月15号槽钢的价格稳定在4880元，这段时间槽钢市场的价格稳定。从2月15号到2月16号槽钢的价格涨到了4980元，从2月16号到2月17号槽钢的价格稳定在了4980元。从2月17号到2月18号槽钢 城市 品名 规格 材质 钢厂/产地 价格 涨跌 备注 钢企资源 贵阳 角钢 50*50*5 Q235B 昆钢 4900 - - 角钢资源 贵阳 角钢 80*80*8 Q235B 昆钢 4900 - - 角钢资源 贵阳 角钢 100*100*10 Q235B 昆钢 5220 - - 角钢资源 贵阳 角钢 125*125*12 Q235B 昆钢 5260 - 货少 角钢资源 城市 品名 规格 材质 钢厂/产地 价格 涨跌 备注 钢企资源 贵阳 槽钢 8# Q235B 柳钢 4920 - 6m 定尺 槽钢资源 贵阳 槽钢 16# Q235B 柳钢 5000 - - 槽钢资源 贵阳 槽钢 20# Q235B 柳钢 5060 - - 槽钢资源 贵阳 槽钢 25# Q235B 重钢 5310 - 12m 定尺货 少 槽钢资源 贵阳 槽钢 28# Q235B 莱钢 5310 - 12m 定尺货 少 槽钢资源
贵阳市房地产市场调研分析报告 一、贵阳市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (3) 三、房地产市场发展基本情况 (7) 四、经济适用房及廉租房建设情况 (13) 五、商品房销售价格情况 (16) 六、钢结构住宅情况 (22) 七、贵阳市房地产市场走势预测 (23) 八、调研结论 (24)
一、贵阳市发展现状 贵阳位于云贵高原东部，是我国西南地区重要的中心城市之一，是贵州省的政治、经济、文化、科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。贵阳现辖云岩区、南明区、乌当区、花溪区、白云区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县、贵阳经济技术开发区，全市土地总面积8032平方公里，总人口为311.43万人。 贵阳是中国的又一春城，气候温和湿润，热量丰富，雨量充沛、四季宜人，春夏秋三季都是旅游的黄金季节。这里，冬无严寒，夏无酷暑。最热是七月下旬，常年平均气温是24 摄氏度。最冷是一月上旬，常年平均气温达4.6摄氏度。全年平均气温是15.3摄氏度。空气不干燥，四季无风沙。 2002年贵阳提出了建设循环经济市的战略决策。2004年被联合国环境规划署确认为全球唯一的循环经济试点城市后，根据形势的变化、发展，对建设循环经济生态城市的决策进行了丰富完善，确立以建设生态经济市为目标，发展循环经济为途径，森林城市为特点的中国最适宜居住的城市作为贵阳市可持续发展的定位。 2005年至2010年，贵阳市将全面启动生态经济市建设，逐步把贵阳建成国家级园林城市，力争到2010年全市森林覆盖率达40%以上，中心区绿化率达43%以上，大气环境质量、水环境质量达到或优于国家标准，建成国家园林城市、国家环保模范城市，初步建成一定
洛阳商业地产调查报告 自2004年以来一场商业地产开发、投资、消费热潮，开始在洛阳这片古老的土地上展开，王府井、铜锣湾、沃尔玛、家乐福、家世界等国内外商业巨头相继相中洛阳，在洛阳落地生根，预示洛阳商业发展的良好空间，同时也迎来了洛阳商业蓬勃发展的最好机遇，但机遇背后也蕴藏着极大的投资风险。 一、洛阳商业地产发展概况： 1、宏观基本情况： 自2004年以来，洛阳的商业地产开发如火如荼，大型购物中心、商业步行街、专业市场如雨后春笋般崛起，宝龙城市广场特大型商业群体在洛阳新区破茧而出，王府井、丹尼斯、铜锣湾、沃尔玛、家乐福、家世界等国内外商业巨头先后进驻，对洛阳传统的商业中心以及本土的商业形成极大的冲击，就此洛阳商业地产进入群雄并起、诸侯割据的年代，与此同时洛阳商业残酷的竞争也揭开序幕。 诸多知名商业巨头进入洛阳，说明洛阳的商业具备良好的发展潜力，在未来有较大的发展空间。洛阳市的目标是将洛阳打造成为中西部地区的商业
中心城市，洛阳商业一直就辐射豫西地区，政策扶持加上洛阳在中西部城市的商业地位，使洛阳具备发展成中西部地区商业中心城市的潜力。新商业体进入洛阳，对洛阳传统商业业态造成强烈冲击，洛阳市百货大楼，这个洛阳商业昔日繁荣的代表，经营惨淡，被迫与南京中央百货重组；涧西的润峰广场、广州市场百货大楼等，也不得不进行业态调整与寻求重组机会。不仅是他们自身管理的问题，更多的体现了在现阶段及未来相当长的一段时间内，洛阳商业地产在经历了无序发展之后，必须经历的阵痛，同时也拉开了洛阳传统商业中心重组的序幕。在外来商业巨头的冲击下，洛阳的商业发展将逐步走向良性的发展轨道，继续帝都的繁荣。 2、洛阳商业整体格局： 洛阳商业整体呈现城南、城北两大专业市场群，市中心商业中心沿洛阳东西走向中轴线——中州路分布的格局。 （1）、专业市场群： 城南关林市场群，以小商品、建材、塑料产品等为主，关林市场起源于明朝万历年间，至今已经有400年历史，从80年代至今得到了长足的发展。依托关林客运站以批发为主导，兼顾市内零售。城北道北路以及道南路市场群以建材、石材、家电、图书等为主，依托汽车站、火车站为中心，形成物流配送的市场集群。 （2）、中州路商业中轴线：
老城区改造调研报告 “十三五”以来，贵定县大力推进城镇化建设，新城区拓展迅速，老城区发展缓慢，在市政环卫设施配套、建筑布局、人居环境等方面的问题日渐突显，给老城居民的生产生活带来诸多不便，已较难适应新形势下城市经济社会的发展需要。 一、老城区现状及存在的主要问题 （一）市政设施方面 1.升级改造缓慢，市政设施老旧。老城区除“白改黑”市政路网改造工程外，棚户区改造拆除的老旧房屋约占老城区面积的1/6，市政设施多停留在50、60年代基础上进行零星修补和新增了一些路灯。 2.道路狭窄且多处破损，人车混行。一是车行道、人行道均较为狭窄，车流、行人之间没有任何防护措施，以致人车混行、交通混乱。二是车行道和人行道坑洼、破损较为严重。在老城路网建设时并未改造地下管线和重建路基层，仅在原路基的基础上硬化路面或铺设沥青层，人行道也仅是简单硬化；路网建成后养护不足，雨污排放管沟设计也不够合理，造成路面容易积水（或过水），从而加剧道路破损程度。 3.供水设施老旧，排查检修困难。老城区沿用的是我县50年代建成的饮水供给系统，其管线深埋于地下，且多位于道路中间。老城区供水需求虽然能基本保障，但由于管线多处未设置检查井，只有在看到路面渗水了才
开挖路面维修管线；雨污排放改造项目很难覆盖老城区，新建项目只能简单地将排污、雨水管线接入原有系统，造成淤堵了就开挖除淤，日常管理、定期维护检修都相当困难。 4.空中管线乱搭，安全隐患突出。由于老城区管线架设的管理缺位，人们只求方便却很少考虑其安全性和美观性，强弱电交联并行，架空管线乱搭，已形成一张“剪不断、理还乱”的“城市蜘蛛网”，不仅影响老城区的形象风貌，对于砖木老旧房屋较多的老城区来说更是一个不容忽视的安全隐患。 5.燃气管网迁入改造困难。由于老城区地下管网繁杂，各类管线之间的安全距离不达标，埋设燃气管线十分困难，以致老城区的居民只能使用瓶装燃气，“煤改气”工程难以推进。 6.公共场地较少，绿化率偏低。目前老城区仅有城隍庙和创意公园2个市民活动广场，辐射区域较小，难以满足人民群众日益增长的休闲文化生活需要。其次是老城区的公共绿地（含行道树111株，折算为1亩绿地）不到2000平方米，和黔南州城区绿地率35%的指标相差甚远。 7.路灯和景观照明投入不足，亮丽工程推进缓慢。一是路灯景观照明专用电缆线超负荷（或带伤）运行，以致电压功率不足，照明亮化达不到预期效果。二是路灯和景观灯的建设与布局还存在较多盲点，夜间昏暗，主街道两侧楼体基本无亮化；绿化景观带也未配备景观灯或因缺少经费维修而“失明”成空摆设。三是电路的维护检修通常是依靠人工巡查和群众举报来确定故障点，未能引入时效性更强的智能化路灯管理系统。 （二）环境卫生方面
贵阳市调研报告 为了使我省即将形成的“十二五”商业发展规划更好地体现科学发展观的要求，充分适应国民经济和社会发展新形势的需要，以大流通的思路整合国内、国际两大市场，以贵州经济社会的历史性跨越为目标，促进我省内贸的进一步繁荣和进出口市场的稳定增长，进一步改善消费环境和市场秩序，力争在新的规划指导下，进一步提升商贸流通产业在我省国民经济中的贡献率，特开展从2010年7月29日—8月3日的实地调研。 首先，贵州省商务发展“十二五”规划项目贵州大学调研小组与贵阳市商务局举行了座谈会，座谈会邀请了贵阳发改委、贵州开磷(集团)有限责任公司、贵阳高新区等部门参加。了解了政府的“十一五”完成情况，“十二五”发展规划，政府需求等。 一、社会经济情况简介 “十一五”期间，贵阳实现生产总值逐年递增，2009年达到902.61亿元。分产业看，第一产业保持稳定；第二产业结构优化；第三产业增加速度最快。2009年，三次产业结构为5.5:44.6:49.9。全市人均生产总值和全年城市居民人均可支配收入大幅度提高。
二、对外贸易 （一）发展状况 “十一五”期间，对外贸易总体上保持稳步发展。2005年、2007年、2008年贵阳地区外贸进出口总额快速增长。2009年受到国际金融危机的影响，外贸进出口总值有所回落。但是2010年上半年外贸进出口总值达到10.98亿美元并且其增速保持稳定，预计2010年外贸进出口总值将达到20亿美元。 经历了国际金融危机的震荡，贵阳市出口结构更加优化，传统优势产品出口较快增长的同时新兴市场已经逐步成为对外贸易新的增长点，机电、高新技术产品成为重要支撑。同时规模以上外贸企业进一步壮大。主要特点表现在： 1、商品结构不断优化，机电产品和农副产品成为出口亮点 2009年机电产品出口3.78亿美元，同比增长21.6%，占全市出口总额的29.9%，较上年提高7.88个百分点。农副产品出口突破1亿美元，花卉、蛋禽实现出口“零”的突破。
2020洛阳返乡置业调查报告出炉文档2020 Luoyang homecoming survey report released 编订：JinTai College
2020洛阳返乡置业调查报告出炉文档 小泰温馨提示：调查报告是反映对某个问题、某个事件或某方面情况调查研究所获得的成果的文章。调查报告是宣传唯物论和辩证法、坚持实事求是思想路线的有力武器，历来被无产阶级革命家所重视。本文档根据调查报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意修改调整及打印。 随着春节临近，大批外出务工人员返乡，这个群体因其具有一定的置业需求，每年都备受房企关注，春节前后置业时段被业界称为“返乡置业季”。为何考虑回家乡买房?他们心中期望的房价区间是多少?为更好地了解返乡置业人群的需求和定位，2月5日，大河报洛阳新闻楼市周刊推出XX返乡置业调查，吸引200余人参与。 所在城市房价太高是主因 “XX洛阳返乡置业”调查数据显示，22.45%的人认为故土难离，希望和家人朋友近一些，20.41%的人选择看好洛阳发展做投资打算，10.2%的人表示是受外地限购限贷还有户口因素影响，而由于当前所在城市房价太高而返乡置业的比例占到46.94%。
随着楼市调控的深入，再加上一线城市居高不下的房价，许多“外漂族”纷纷将目光转移到了自己的家乡。洛阳虽尚不能比及一线城市的发展速度和水平，但其近些年的发展有目共睹，这也成为在外务工的洛阳人愿意回来发展和投资的原因。 另外，多数人具有落叶归根的情结，如果经过多年打拼，仍尚未很好融入并立足外面的城市，且回到家乡不会产生较大的心理落差，便会选择更适宜生活的家乡置业。 均价超6000元/平方米不易接受 如果回洛阳买房，房价问题仍然要考虑，参与调查者中，占比12.24%的人期望房价是4000元/平方米以下，32.65%的 人认为5000元/平方米至6000元/平方米的房价可以接受，48.98%的人表示4000元/平方米至5000元/平方米的房价比较能接受，仅有6.12%的人可以接受6000元/平方米以上的房价。 洛阳的房价虽低于一线城市很多，但在外出务工人员的 眼中，普遍还是认为4000元/平方米至5000元/平方米的房价在洛阳是比较合理的。当然，不同区域间的价格会有所不同，但洛阳作为在省内仅次于郑州的城市来讲，房价过低的期望值并不高。
关于我县老城区改造问题的调研报告 关于我县老城区改造问题的调研报告 加快老城改造彰显石城特色 改革开放以来，我县经济社会持续健康发展，城市化水平在新区建设和工业平台的牵引下显著提高。随着新区建设的不断深入，新老城区的互动效应却不尽人意，老城区在用地结构、交通组织、市政配套、建筑布局及居住环境等方面存在的问题日益突出，给广大城市居民的生产生活带来诸多不便，不能适应新形势下城市经济社会发展的需要。因此，如何加强对老城区改造问题的研究，切实加快老城区更新改造步伐，实现新老城区区块功能良性互补和区块效应良性互动，不断改善城市景观形象、丰富城市文化内涵和提高城市综合实力，已成为我县“十一五”期间城市建设一项重要而紧迫的工作内容。 一、老城的基本情况 xx县城老城，通常指相对于新区而言，泛指330国道xx二桥以西部分城区，该片建成区面积1.77平方公里，人口3.54万人。老城区实际未经较大规模现代改建的范围为老城核心区域，即原东门、中心、建设、丹阳、水南五个村发展集聚而成，该片建成区面积0.4平方公里，人口1.5万人。自唐初xx建县以来，老城区即为县府所在地，迄今已有1300多年的历史。老城四面环山，其中东望后陈山，南临风景山，西靠客星山、九盘山，北倚微翠山，中座吏隐山，好溪穿城而过，生态地理环境得天独厚。城市总体规划确定县城按照一“心”两“翼” 的结构框架发展，其中一“心”指以老城区为依托的中心城区，老城区以商业金融和居住为主，新区以新的行政、商业文化中心及生活居住区为主。 xx县城区块基本情况比较表 县城 面积 (平方公里) 人口密度(万人/平方公里) 建筑密度（%） 绿地率 （%） 道路面积 (万平方米) 休闲场地面积 (万平方米) 公建项目 （个）① 新城区 2.86 1.36 22 43．8 52.2 16.3
编号：TQC/K857 洛阳市第二期劳动关系和谐指数调研报告完整版 Daily description of the work content, achievements, and shortcomings, and finally put forward reasonable suggestions or new direction of efforts, so that the overall process does not deviate from the direction, continue to move towards the established goal. 【适用信息传递/研究经验/相互监督/自我提升等场景】 编写：________________________ 审核：________________________ 时间：________________________ 部门：________________________
洛阳市第二期劳动关系和谐指数调 研报告完整版 下载说明：本报告资料适合用于日常描述工作内容，取得的成绩，以及不足，最后提出合理化的建议或者新的努力方向，使整体流程的进度信息实现快速共享，并使整体过程不偏离方向，继续朝既定的目标前行。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 4月17日，市构建和谐劳动关系领导小组发布我市第二期劳动关系和谐指数调研报告。 本次调研涉及全市200多家企业，共发放调查问卷1万余份，调查内容涵盖职工劳动合同签订、社会保险参保、集体合同签订、休息休假落实等多个方面。 结合去年9月市构建和谐劳动关系领导小组发布的第一期劳动关系和谐指数调研报告，XX年，我市劳动关系和谐指数较
洛阳旅游市场调研报告 洛阳是十三朝古都，历史悠久绵长，文化积淀深厚，古迹遗址众多。因此在洛阳旅游业的发展过程中，古代文化历史遗迹作为一种珍贵的旅游资源始终占有重要地位。 根据这次旅游市场调研的结果，我们着重从旅游业的角度对以下几个地方进行分析，分别是天子驾六博物馆、龙门石窟、洛阳白马寺、周公庙、封神宫。 在洛阳市的旅游业中，天子驾六博物馆有很大优势。第一、它的交通位置比较优越，位于市区，距离火车站、汽车站都很近，游客往来花费时间很少。第二、门票价格相对较低，成人每张三十元，学生半价，这对于广大的游客来讲是可以接受的。第三、该博物馆是在地下修建的，因此内部环境清幽，可以避免交通引起的嘈杂，从而保证游客的旅游质量。第四、就是它本身的名称，“天子驾六”不是一个名词，用它作为博物馆的名称对外来游客很有吸引力。当然通过调研和工作人员的介绍，天子驾六博物馆仍由不足之处，尚待改进。首先、博物馆内在展示周代礼仪制度上偏重于工作人员讲解和文字介绍，缺乏真正的实体文物，容易使游客产生空洞之感。其次，宣传力度较小，和龙门石窟、白马寺相比更显得相形见绌。据工作人员介绍，博物馆内的墓葬坑是全国规格级别最高的车马墓葬坑，但在实际生活中人们提起洛阳先想到的就是龙门石窟、白马寺等名胜古迹，天子驾六却鲜为人知，充分说明了其宣传力度不够，宣传工作有待于进一步加大。应通过报纸、新闻、媒体等多种方式加强宣传。再次，通过“王陵、王器、王都”所展现展示周代的礼仪制度是比较抽象的历史知识，一般需要较高知识层次的人才可以看懂，对普通大众则缺乏吸引力。因此可以视频、模型等方式展示西周的历史风貌、文物制度、宗教礼仪。最后，据工作人员的介绍，由于技术条件的限制，很难对墓葬坑进一步挖掘，所以博物馆的面积很难进一步扩展，这就极大地限制了游客数量。 我们再看龙门石窟，它是全国三大佛教艺术宝库之一，早已驰名中外。因此龙门石窟在旅游开发上已经相当充分，要想继续保持在洛阳旅游市场上的地位，首先要做的就是保护工作，这是继续发展旅游业的前提和基础。众多露天的石窟雕像、碑刻长期遭受风蚀、雨淋、水侵、日晒，因此保护工作是很必要的，尽管自然方面的损害很难避免。同时还有人为的损害也不容忽视、为此要适当限制游客数量，减少人为损坏的几率。再次、龙门石窟历经沧桑，保留下来的只是一部分，可以根据现存石窟雕像的特征对于在历史上遭到破坏和已经消失的部分进行复原，尽可能展现龙门石窟的原来面貌，这也算是挖掘龙门石窟旅游潜力的一种方式。白马寺也是我们进行调研的重要对象。河南白马寺位于河南省洛阳老城以东12公里处，创建于东汉永平十一年（68年），是佛教传入中国后兴建的第一座寺院，有中国佛教的“祖庭”和“释源”之称。白马寺作为我国第一古刹，在中国佛教史和对外文化交流史上占有着极其重要的地位。白马寺的年代比龙门石窟更为久远，历史上几度兴废、重修。新中国成立后，人民政府为了保存这一历史遗迹花费了巨大财力、人力、物力对其进行整修，因此我们今天才有幸看到这座千年古刹。和龙门石窟一样，白马寺在旅游开发上已经相当充分。如何继续保持白马寺的旅游价值并挖掘其旅游潜力也是摆在人们眼前的重要课题。我们应当看到随着中外交流的加强，文化领域的交流也在不断加深，白马寺作为中国的千年古刹，历经沧桑，见证了佛教在中国的整个发展历程，作为中外佛教文化交流的结晶所在，更是不可忽视的。因此白马寺在未来旅游市场上的潜力是巨大的，接待的游客数量会呈现不断增加的趋势，现在的白马寺规模在未来或许不能适应这一需求。因此，根据白马寺现在的建筑风格适当增加建筑规模也是必要的，这也是还原白马寺历史真相的必然要求。白马寺既然作为千年古刹，就应该对周围产生辐射作用，目前白马寺这一古建筑群周围现代风格的建筑居多，白马寺置身其中既独特又孤立，因此可以适当增加寺院周围的古建筑，扩大古建筑的比重，增加古式
**区老城区位于**市中北部，介于路桥区东城区与西城区之间，总用地面积33.5平方公里。在较长一段时间里，由于体制、机制等方面的原因，老城区一直受到环境差、基础设施陈旧等矛盾的困扰。近年来，区委、区政府坚持走市场化运作、多元化投入、经营城市、以城养城的路子，不断加大老城区建设和改造力度，取得了重要进展。 一、老城区改造的主要成果 1、规划编制力度不断加大。按照高起点规划、高标准设计、出精品、出形象的总体要求，先后编制完成了***区铁东地区、***区铁西地区综合整治规划等10余项分区规划，中桥路、友谊大街、新中八路、中五路改造规划等30多项控制性详细规划，生态建设、给排 水等5项专项规划，并在建设会战大街、世纪大道、东干线立交桥等工程规划上，请名院、用高手进行设计规划，在塑造精品上大做文章。基本构筑起了以城市总体规划为基本框架，以分区规划、控制性详细规划为支撑，以各类专项规划为网络的城市规划体系。 2、基础设施建设不断加强。通过政府出资、企业投资和协调临街业户投入等办法，不断 加大基础设施建设投入力度。近年来，共投入资金6000余万元，改造会战大街、中桥路、会战西街、站前路等街路18条，道路两侧硬化面积10余万平方米，维修道路3万余平 方米。通过市区投资及招商引资，近几年新建老城区改造项目17项，投入建设资金21.5 亿元；新建扩建各类市场32处，面积46万平方米，完成了东干线立交桥、站前广场、 旧物市场、煤炭市场等功能项目，城市功能进一步完善。 3、城市环境进一步改善。加强了环境建设，新建了以绿地为主体景观的中林生态园、老 市政府南侧公共绿地、站前广场绿地等6项公共绿地建设工程。铺种草坪5万余平方米，栽植乔木、灌木等2万余株。完成了铁东铁西楼区等居住区绿化，建设绿地面积30余万 平方米。近年来，老城区共植树56万株，新增绿地192万平方米。加大了环境治理力度，通过市场化运作，将33条街路和6个平房区卫生保洁权进行了公开招标拍卖，提升了保 洁档次；开展烟尘污染专项整治，拆除锅炉房242座；城区工业和生活污水实现了集中 处理，城市生活垃圾做到日产日清，垃圾无害化处理率基本达到100％。 二、存在的问题 从当前现状看，老城区还存在很多矛盾和问题，有的还相当突出，具体表现为： 1、地上地下矛盾突出。随着城市规模的扩大和用地范围的增加，地上与地下矛盾在不同 程度上影响和制约着城市建设和改造的步伐。主要是因为城市建设涉及油田用地、水、电、气、通讯等问题繁多，部门之间存在沟通难、协调难、筹资难、落实难等一系列问题，导致老城区改造计划项目较多，而实际运作成功较少。 2、老城区改造资金不足。由于老城区平房区、棚户区较多，人居环境质量不高，市政基 础设施老化，整个环境急需改造。近年来由于城市改造大面积拆迁造成业户流失，税收大量减少，同时，一些原市属企业又相继划归我区，人员开支不断增大，再加上其它增支减收因素的影响造成我区财政负担较重，使我区资金状况十分紧张，区政府投入城市建设资
《城市规划原理》 调 研 报 告 题目：平顶山市老城区中心区调研报告 系别：城市规划与建筑系 专业：城市规划 姓名：刘豪杰 学号： 051508127
平顶山市老城区中心区调研报告 平顶山老城区中心区是平顶山轴线拓展的理想生长节点，是中部综合组团的中心，集行政、文化、商贸等功能于一体。 本次调研目的是通过调查分析得到老城区中心区用地功能构成，分析其交通组织特点和主要开放空间特点，总结老城区中心区存在的问题，进而进行对策分析。从而能够用专业的眼光重新认识在我们身边存在已久的城市。 一、规划用地范围： 本次城市调研以平顶山老城区中心地区为基础，从两个层面进行研究：研究范围主要包括建设路、矿工路、劳动路、体育路之间的区域 二、土地利用现状及空间特点： 通过调研发现，平顶山老城区中心区设置混合的用地功能，实现聚集效益；加强新老空间联系，塑造统一的大空间系统；创造丰富的公共活动空间提升片区活力。同时，针对旧城现状的特殊性，对确定改造的用地进行综合的设计研究；对现状保留用地重点进行城市环境品质的改良和场所感的营造。空间特点上形成错落有致的城市空间。 在平顶山老城区中心区中，用地的紧凑度，突出城市空间差别，形成更为有序的城市整体高度特征。总体上看，平顶山老城区中心区呈现由轨道站点周边向四周跌落的建筑布局。 根据城市用土地建设的布局形态、交通条件、制约因素，老城区用地的功能结构确定为：三个中心、四个服务片区。
三、存在的问题： 从当前现状看，存在很多矛盾和问题，有的还相当突出，具体表现为： 1、原来规划的系统性和综合性不强，割裂了城市问题之间的联系，忽略了对城市整体功能的优化 2、配套建设跟不上，生态环境差，服务功能不完善。 3、城区建设发展不平衡。中心区有些地方能够称得上是“亮点”外，其它区域的建设还远远没有跟上，存在诸多盲点，甚至还很落后。从整体上看，中心区缺乏城市特色，建设精品少，城市风貌在建筑、绿化、通道、色彩等方面缺乏科学合理的整体搭配和协调，没有体现出中心区特色城市内涵和文化品位，中心区的商业地位和潜力还没有充分挖掘出来 再而从细部分析： （1）：步行街分析： 首先，步行街经营状况不理想。1、经营管理方广告宣传力度不够，促销形式单一，活动效果不明显。2、交通条件不利，被三条马路阻隔于成熟商圈之外。交通方便对形成一条好的商业街至关重要，决定着其能够辐射到的周边区域，客流量的大小，直接影响到整个商业街的发展。3、商业配套设施不完善。4，步行街缺乏特色。 （2）交通分析： 当前市区中心区交通存在的主要问题： （一）道路交通基础设施相对滞后。一是城市道路网络不完善。城
洛阳房地产市场调查分析报告 第一部分前言 ☆调查时间:2006年10月11日至2006年10月15日。 ☆调查范围:西工区、涧西区、洛南新区、老城区、瀍河区和高新技术开发区。 ☆调查目的:首先对在销楼盘实地调查，收集产品销售信息；然后对收集的资料进行整理，研究先进楼盘的可借鉴之处，为公司新项目的开发提供建议；最后通过踩盘，不断提高销售人员素质及对房地产知识的了解。 ☆本次调查参与人员:张秀娟、李兆源、闫静丽、李娟、王瑞芳、刘爱红。 ☆调查方法:采用实地查看、问卷调查与网上搜索相结合。 ☆资料统计及分析方法:本次调查资料统计根据调查记录和所收集的各楼书资料加以整理，分析方法力求全面、客观。因时间有限，资料收集还欠齐全，对象了解深度也不够，但报告各资料来源能保证调查报告的真实性。 ☆消费者问卷调查: 第二部分洛阳市概况 一、地理位臵 洛阳市位于河南省西部，是中国历史文化名城和七大古都之一。它地处亚欧大陆桥东段，横跨黄河中游两岸，“居天下之中”素有“九州腹地”之称。洛阳地理条件优越。东邻郑州，西接三门峡，北跨黄河与焦作接壤，南与平顶山、南阳相连。东西长约179公里，南北宽约168公里。 二、行政区划及人口情况 洛阳现辖偃师市、孟津、新安、洛宁、宜阳、伊川、嵩县、栾川、汝阳等1市8县和涧西区、西工区、老城区、瀍河区、洛龙区、吉利区6个城市区，总面积15208平方公里，市区面积544平方公里。 三、交通 铁路:两大铁路干线陇海、焦枝在此交汇，同时又是第二条欧亚大陆桥（连云港--鹿特丹）的重要一站，可直接发货运往中亚、东欧、中欧等国家及世界其他地区。 公路:区域内公路网健全，横贯东西的310道和纵贯南北的207国道交汇与此，郑汴洛高速公路、洛三高速公路（建设中）使公路运输更加快捷。
?一、贵阳市概括及经济 贵阳市位于贵州省中部偏北，地处云贵高原的东斜坡上，属全国东部向西部高原过渡地带。地形、地貌走势大致呈东西向延展，地势起伏较大，南北高，中部低。东与龙里、瓮安县接壤，南靠惠水、长顺县，西接平坝、织金县，北邻历史文化名城遵义市。 ? ?贵阳市辖七区一市三县，市域总面积8034平方公里，市区面积2403平 方公里。城区东起龙洞堡，西至百花山脉、阿哈水库，南起桐木岭，东北至洛湾，西北至麦架，包括中心区和外围龙洞堡、二戈寨、小河、花溪、新添、白云、三桥、金阳八个片区，面积约495平方公里。 ? ?贵阳市人民政府驻金阳新区。城市行政区划辖七区(云岩区、南明区、小 河区、金阳新区、白云区、乌当区、花溪区)、一市(清镇市)、三县（修文县、开阳县、息烽县）。人口3598245人(截止于2007年底)，其中市区人口288万人，是贵州省第一大城市。 ?2009年1-10月贵阳市经济要情
与全国其他省会城市相比，贵阳市由于经济发展较晚，边际消费倾向最高，根据全国省会城市对比分析显示，贵阳市国民收入位居全国后3位，但边际消费却居全国之首，人均消费增长也居全国第二。 二、贵阳市城市特点 ?贵阳是省内唯一的大中型规模城市，占有绝对中心地位，作用重要； ?城市定位：具有典型喀斯特生态环境和良好避暑自然条件，适宜居住、
适宜旅游、适宜创业的生态文明城市。 ?城市性质：贵州省省会；西南地区重要交通枢纽；西部地区重要中心城 市之一；全国重要的生态休闲度假旅游城市。 ?城市职能：全省的政治、经济、文化、科教、旅游服务中心。西南地区 联系长三角、珠三角地区的重要交通枢纽和物流集散基地。全国重要的以铝、磷、煤为主的矿产资源循环利用加工基地，以高新技术、装备制造、现代中药及特色食品为主导的产业基地。全国重要的生态休闲度假旅游城市，具有国际影响力的避暑胜地及休闲旅游目的地。 三、贵阳市商业结构及经营业绩分析 贵阳市商业区以“大、小十字”商圈和“喷水池”商圈为核心，都集中在贵阳市沿中华路中心区及沿线一带。“大、小十字”商圈以贵阳市三大文化娱乐城和“鲜花百盛”店、百货大楼、德龙港名店三大中高端商场及百城酒店、贵州锦江宾馆等构成一个传统商业中心区。“喷水池”商圈以贵阳名小吃一条街、智诚名店、国贸商场、“龙港百盛”商场三个中高端商场为中心构成。在两大商圈的外围以市西路批发市场和新兴的“国晨”商场、星力百货商场为主体构成流行百货消费商圈。富水南路星力百货中南店和北京王府井商场是沿贵阳市中华路中心区一线的商业市场另一道亮丽的风景线。