判断题
1、国家批准开发建设的大、中型和限额以上的建设项目，由项目所在地城市规划主管部门核发选址意见书，报国务院城市规划主管部门备案。
答案（）
A、对
B、错
2、房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。
答案（）
A、对
B、错
3、房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监督和指导。
答案（）
A、对
B、错
4、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
答案（）
A、对
B、错
5、房地产咨询只按咨询时间收费。
答案（）
A、对
B、错
6、房屋修缮工程实行质量保修制度，质量保修的内容和期限应当在工程合同中载明。
答案（）
A、对
B、错
7、拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”；估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日；估价方法一般采用市场比较法。
答案（）
A、对
B、错
8、土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
答案（）
A、对
B、错
9、发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成
答案（）
A、对
B、错
10、国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。
答案（）
A、对
B、错
11、房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机构资格等级应依次逐级上升，不得越级。
答案（）
A、对
B、错
12、我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制
答案（）
A、对
B、错
13、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有基础性、先导
性、带动性、风险性的产业。
答案（）
A、对
B、错
14、房地产中介服务机构包括房地产价格评估机构
答案（）
A、对
B、错
单项选择题
1、房地产金融按其融通方式可划分为( )。
答案（）
A、政策性金融和直接金融
B、短期金融和长期金融
C、直接金融和间接金融
D、政策性金融和自营性金融
2、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
答案（）
A、房产和土地
B、规划
C、土地
D、房产
3、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过( )五道程序
答案（）
A、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证
B、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证
C、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证
D、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证
4、建设用地规划管理由( )部门负责
答案（）
A、建设
B、房地产管理
C、城市规划行政主管
D、土地管理
5、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地( )由县级以上人民政府批准划拨
答案（）
A、必须
B、应当
C、可以
D、不能
6、编制城市规划，一般分总体规划和( )两个阶段。
答案（）
A、分区规划
B、详细规划
C、区域规划
D、专业规划
7、房产税的课税对象是( )。
答案（）
A、工矿区的房屋所有人
B、房屋承租人
C、市区的房屋
D、农村的房屋
8、在征地拆迁过程中，依据房屋的( )给予补偿
答案（）
A、建筑造价
B、重置价格
C、评估价格
D、建造成本+目标利润
9、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。
答案（）
A、房地产管理部门
B、被拆迁人
C、房屋拆迁申请人
D、具有房屋拆迁资格的单位
10、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。
答案（）
A、扣除土地出让金
B、支付处分抵押房地产的费用
C、偿还抵押权人债权
D、扣除抵押房地产应缴纳的税款
11、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍答案（）
A、3～5
B、3～6
C、3～10
D、10～20
12、房地产交易管理的核心是对房地产交易( )的管理
答案（）
A、对象
B、行为
C、价格
D、不能
13、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )登记
答案（）
A、转移变更
B、新建
C、遗失
D、他项权利
14、职工住房公积金是( )信贷资金来源之一。
答案（）
A、商业性
B、社会性
C、政策性
D、自营性
15、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请注册登记，领取营业执照，方可开业。答案（）
A、房地产管理部门
B、工商行政管理部门
C、土地管理部门
D、建设管理部门
16、1988年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定( )”
答案（）
A、转让
B、拍卖
C、出租
D、抵押
17、房地产开发项目竣工，经( )后，方可交付使用
答案（）
A、检查质量
B、验收合格
C、建设单位认可
D、办理产权登记
18、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满( )未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权
答案（）
A、半年
B、一年
C、二年
D、三年
19、房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑( )之间的差额
答案（）
A、材料
B、成新
C、折旧
D、造价
20、房屋产权总登记、验证、换证，应当由( )发布公告。
答案（）
A、县级以上地方人民政府
B、当地房地产管理部门
C、当地建设行政管理部门
D、当地房屋产权监理处
21、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期
答案（）
A、二年
B、一年
C、六个月
D、三个月
22、耕地占用税实行的是( )税率。
答案（）
A、比例
B、定额
C、超额累进
D、地区差别
23、我国土地所有权的主体除国家外：
答案（）
A、还有集体
B、还有个人
C、还有集体和个人
D、没有
24、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。
答案（）
A、三家银行按贷款额分摊
B、工商行一建行一交行
C、建行一交行一工商行
D、工商行一交行一建行
25、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最
高补偿标准应支付( )万元土地补偿费。
答案（）
A、30
B、40
C、60
D、70
26、土地使用权抵押时，其地上建筑物( )抵押
答案（）
A、随之
B、不能
C、由抵押人确定是否
D、由抵押权人确定是否
27、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()
答案（）
A、第一产业
B、第二产业
C、第三产业
D、既是第二产业又是第三产业
28、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。
答案（）
A、他项权利
B、转移
C、所有权初始
D、变更
多项选择题
1、《城市房地产管理法》规定，( )要进行登记备案
答案（）
A、房屋租赁
B、房地产评估
C、设立房地产开发企业
D、商品房预售
E、房地产转让
2、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的( ) 答案（）
A、抵押权
B、处置权
C、使用权
D、收益权
E、所有权
3、房屋所有权人对房屋依法享有( )的权利。
答案（）
A、占有
B、使用
C、他项权利
D、处分
E、收益
4、下列哪些行业属于房地产中介服务业。
答案（）
A、房地产价格评估
B、房地产投资开发业
C、房地产经纪业
D、物业管理业
E、房地产咨询业
5、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括( )
答案（）
A、临时建筑物
B、超过批准期限的临时建筑物
C、产权有纠纷的建筑物
D、违章建筑物
E、已设定抵押权的建筑物
6、《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括( )
答案（）
A、房屋拆迁许可证制度
B、房地产价格评估人员资格认证制度
C、房地产价格评估制度
D、建设工程监理制
E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度
7、在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。
答案（）
A、隐瞒、虚报成交价格
B、提供扣除项目金额不实
C、转让房地产价格明显低于原购入价格
D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格
E、申报的成交价格略高于评估价格
8、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行( )。答案（）
A、经营者定价
B、政府指导价
C、政府定价
D、业主管理委员会定价
E、房地产主管部门定价
9、国家提前收回土地使用权时，应根据( )给予相应补偿。
答案（）
A、出让年限
B、土地使用者的纳税情况
C、土地使用者的经营情况
D、开发土地的实际情况
E、使用土地的实际年限
10、编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的( )配置作进一步安排。
答案（）
A、建筑密度
B、人口分布
C、公共设施
D、基础设施
E、土地利用
11、《契税暂行条例》中规定，( )可以免征契税。
答案（）
A、政府机关购房用于办公
B、企业购房用于办幼儿园
C、事业单位购房用于科研
D、住房特困户购商品房
E、城市职工首次购买公有住房
12、拆迁人对被拆除的( )应予补偿。
答案（）
A、违章建筑
B、抵押房屋
C、超过批准期限的临时建筑
D、未超过批准期限的临时建筑
E、产权有纠纷的房屋
13、房地产价格评估，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估
答案（）
A、基准地价
B、标定地价
C、宗地地价
D、各类房屋的重置价格
E、成本价格
14、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁的，由( )强制拆迁。
答案（）
A、人民政府
B、县级以上人民政府责成有关部门
C、公安机关
D、房屋拆迁主管部门申请人民法院
E、规划主管部门
15、( )不得设定抵押权
答案（）
A、超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的土地
B、按规定补办出让手续并交纳了土地使用权出让金的原划拨土地
C、权属有争议的房地产
D、已签订租赁合同的房地产
E、预售的商品房
16、出让土地使用权的规定有( )。
答案（）
A、必须是国有土地
B、符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划
C、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施
D、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施
E、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施
17、城市建设综合配套中相关的公建配套设施有( )
答案（）
A、中、小学校
B、商业服务网点
C、消防
D、托儿所、幼儿园
E、绿化
18、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括：
答案（）
A、土地补偿费
B、安置补助费
C、地上附着物补偿
D、青苗补偿
E、生产补偿费
19、征地补偿费包括( )
答案（）
A、土地补偿费
B、地上建筑物、构筑物补偿费
C、青苗补偿费
D、房屋结构差价
E、交通补助费
20、《土地管理法》规定的土地补偿费包括( )等
答案（）
A、耕地补偿费
B、附着物、青苗补偿费
C、劳动力安置补助费
D、新菜地开发建设基金
E、临时用地补偿费
21、房地产产权登记是对( )进行登记。
答案（）
A、房屋使用权
B、土地使用权
C、房屋所有权
D、房地产权
E、他项权
22、房屋拆迁公告要明确( )
答案（）
A、拆迁人
B、被拆迁人
C、拆迁范围
D、拆迁期限
E、建设项目
23、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取( )方式答案（）
A、政府定价
B、双方协议
C、拍卖
D、划拨
E、招标
24、不得抵押的房屋有( )。
答案（）
A、在建的教学楼
B、在建的宾馆
C、开放的图书馆
D、博物馆
E、按房改标准价购买的房屋
25、房屋租赁合同的主要内容应包括( )
答案（）
A、租赁用途
B、租赁价格
C、租赁期限
D、结构类型
E、房屋建造年代
26、房地产产权登记是指对( )登记
答案（）
A、房屋所有权
B、土地所有权
C、房屋使用权
D、土地使用权
E、房屋收益权
27、按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供( )三个文件
答案（）
A、学历证明
B、实践经历证明
C、个人身份证
D、职称证明
E、报名申请表
28、按会计制度规定，所有者权益类设置( )等科目
答案（）
A、实收资本
B、资本公积
C、盈余公积
D、法人资本
E、未分配利润
判断题答案
1：B 2：A 3：A 4：B 5：B 6：A 7：A 8：A 9：A 10：A 11：A 12：B 13：A 14：A
单项选择题答案
1：D 2：A 3：D 4：D 5：D 6：C 7：D 8：C 9：D 10：C 11：C 12：D 13：B 14：D 15：C 16：B 17：C 18：D 19：A 20：B 21：C 22：C 23：A 24：A 25：D 26：B 27：C 28：A
多项选择题答案
1：A、C、E、2：A、B、E、3：A、B、C、D、4：A、C、D、E、5：A、D、6：A、C、D、E、7：C、D、8：C、D、E、9：A、B、10：A、B、D、E、11：B、C、E、12：A、B、D、13：A、C、D、14：A、D、15：C、E、16：B、C、D、17：A、C、D、18：A、B、C、D、19：C、D、E、20：A、B、C、D、21：A、B、D、E、22：A、B、C、E、23：B、E、24：A、C、E、25：C、D、E、26：A、C、27：B、C、D、28：A、B、C、D、
2011年房地产估价师考试《理论与方法》试题与答案 1．房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。 A．独一无二和供给有限 B．独一无二和价值量大 C．流动性差和价值量大 D．不可移动和用途多样 2．对房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（）。 A．应考虑 B．不考虑 C．无所谓 D．不大 3．关于房地产抵押，下列说法不正确的是（）。 A．房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，增加抵押贷款估价等 B．处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据C．房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押 D．抵押权不可以转让 4．某市于2007年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2007年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/m2为基础进行修正。 A．2000年的城市房屋拆迁补偿指导价 B．2007年该区同类建筑物的重置成本价 C．2007年该区同类建筑物的市场交易价格 D．2007年重新规划后该区商品房售价 5．房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。 A．所有权 B．典权 C．抵押权 D．地役权 答案：1．B 2．A 3．D 4．C 5．A 6．房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的（）特性。 A．不可移动性 B．独一无二性
1 二手车评估师试题（附答案） 2 一、判断题 3 1. 汽车的损耗有两种形式，既有形损耗和无形损耗。(√) 4 2. 汽车的有形损耗是指汽车存放和使用过程中，由于物理和化学原5 因而导致车辆实体发生的价值损耗。(√) 6 3. 存放闲置的汽车，由于自然力作用，产生的腐蚀、老化，或由于7 管护不善，丧失工作能力而形成的损耗是汽车的无形损耗。（×） 8 4. 汽车在使用过程中，由于零、部件摩擦、振动、腐蚀而产生的损 耗，是汽车的有形损耗。(√) 5. 汽车的无形损耗是由于科学技术的9 10 进步和发展，从而导致车辆的损耗与贬值。(√) 6. 汽车的有形损耗11 和无形损耗都是由于科技的进步和发展，使原有的车辆发生价值损耗。 12 （×）7. 汽车的使用寿命是指汽车从投入使用到淘汰、报废的整个13 时间过程。(√) 14 8. 汽车的自然使用寿命是指在正常使用条件下，从投入使用到由于 物理与化学原因而损耗报废的时间。(√) 15 16 9. 汽车的使用寿命是指汽车从生产制造开始到报废的整个时间过17 程。（×） 10. 汽车的正常使用是指汽按照汽车制造厂家提供的使用手册所规 18 19 定的技术规范使用。(√) 11. 汽车的正常使用就是指汽车使用中没用20 发生过碰撞、淹水、起火等意外。（×）12. 一般来说，汽车的自然使用寿命主要受有形损耗的影响。(√) 21 22 13. 汽车的技术使用寿命是指汽车从投入使用，到由于技术落后而被
23 淘汰所经历的时间。(√) 14. 一般来说，汽车的技术使用寿命主要是24 受无形损耗影响。(√) 25 15. 汽车的经济使用寿命是指汽车从投入使用，到因维持继续使用的26 投入过高而不经济，成本教高而退出使用所经历的时间。(√) 27 16. 二手车上路行驶的手续是指：机动车上路行驶，按照国家有关规28 定必须办理的相关证件和必须缴纳的税、费。机动车凭这些有效证件及所缴纳29 税、费的凭证上路行驶。(√) 17. 二手车的价值包括车辆实体本身的30 有形价值及各项手续构成的无形价值。(√) 18. 国家税务机关监制的全国统一的二手车交易专用发票是唯一有 31 32 效的二手车来历凭证。（×）19. 人民法院出具的发生法律效力的判33 决书、裁定书、调解书可以作为二手车来历凭证。(√）20. 二手车34 购买人取得二手车交易发票，机动车行驶证和机动车登记证书，就完成了车辆35 的所有权转移。（×） 36 21. 机动车行驶证是由公安车辆管理机关依法对机动车辆注册登记 核发的证件，是机动车取得合法行驶资格的法定证件。(√） 37 38 22. 二手车交易评估完全采取自愿原则，但属于国有资产的车辆，应39 当按照国家有关规定进行鉴定评估。(√） 23. 任何二手车交易评估都完全采取自愿原则。（×） 40 41 24. 根据我国相关法规，所有在道路上行驶的车辆都必须缴纳机动车42 交通事故责任强制保险。(√） 25. 按照相关法规，机动车交通事故责任强制保险实行全国统一保险 43 44 保单条款、全国统一基础保险费率、全国统一责任限额。(√）
第一章房地产市场和投资知识 ▲市场=人口+购买能力+购买动机 ▲房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。 ▲具体一宗土地的范围包括：地球表面、地球表面以下一定范围的空间、地球表面以上一定范围的空间。 ▲房地产可以视为实物、权益、区位三者的结合。 ▲市场是： ①商品交换的任何场所； ②使商品交易双方接触的任何安排； ③商品交换关系的总和； ④连接商品生产者的桥梁； ⑤指某一特定商品的现有目标客户群。 ▲市场包括：有形市场和无形市场。 ▲房地产市场市场交易包括：买卖、租赁、抵押、互换等。 ▲市场必须具备：买方、卖方、可供交易的商品。 ▲房地产市场必须具备：买方、卖方、用于交易的房地产。 ▲房地产的特性：①不可移动性（决定了房地产市场是一个地区性市场）；②独一无二性（相同的房地产不可能出现大量供给）；③寿命长久性；④数量有限性；⑤用途多样性；⑥相互影响性（外部影响性）；⑦易受限制性；⑧价值高大性；⑨难以变现性；⑩保值增值性。▲房地产市场的主要特点：①交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，只能是无形权益的转移；②交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场；③是一个地区性市场；④容易出现垄断和投机；⑤较多地受到法规政策的影响和限制；⑥一般人非经常性参与；⑦交易的金额较大，依耐于金融机构的支持与配合；⑧广泛的房地产经纪人服务。 ▲房地产市场分类： 1、按用途（功能）可分为：居住房地产市场和非居住房地产市场； 2、按档次可分为：高档房地产市场、中档房地产市场、低档房地产市场； 3、按区域范围可分为：整体房地产市场和区域房地产市场； 4、按交易方式可分为：房地产买卖市场和房地产租赁市场； 5、按交易目的可分为：房地产使用市场和房地产投资市场； 6、按流转次数可分为：房地产一级市场（为土地使用权出让市场）、房地产二级市场（为新
从1993年到2003年，中国房地产估价师职业资格制度已经建立十周年，中国估价师也走过了十个春夏秋冬。房地产估价师作为一种专业执业资格，特别需要估价师具有较高的个人经验、专业水平、知识面以及服务水平等方面的职业技能。 一、估价师应掌握一定的建筑知识和建筑造价知识 我们知道运用任何一种评估方法时，都会涉及一定的建筑知识，尤其是运用假设开发法进行评估时，更是考验估价师建筑知识的水平。评估个案中“真正的”房地产并不多，其确有大量的包括储油罐、输油管、高压电、泵船、码头、罐基。栈桥等等在内的“动产”，对其中“既无造价资料，亦无图纸”的，宜采用重置成本法，结合“替代原理”，先“模拟”出以当今设计思想及施工工艺状态下重建能大到实物“最佳”使用状态的建筑施工方案，后分部分测算工程量，再查找相关水利、土建定额，以此测算其新建成本。这些“个案”的评估要求估价师掌握一定的建筑知识和建筑造价知识。 二、估价师应掌握一定的房地产经济理论 众所周知房地产估价是一门从经济学角度分析房地产的分支学科，因此，只有具备较深厚的经济理论基础，方能真正地做好估价工作并能进行相应地探索。这就要求估价师了解并探索更多的经纪问题包括：贴现、折旧、经济增长、机会成本、边际收益、收入与税收等，参加房地产经纪理论培训、知识竞赛和房地产继续教育。本人通过自学和培训1996年通过了房地产估价师考试，1997年参加“荆门市房地产法规知识竞赛”获一等奖，并获奖金200元。事实上，一个全面的估价师，不仅可以从事“单一”的评估业务，更可以为大众提供房地产投资/置业咨询服务——为房地产投资者忧解难，或者为置业者出谋划策。这主要包括：预算不动产投资价值和投资回报率；测算投资/置业成本，安排购置资金；测算改造成本，改进物业收益水平；预测市场波动，确定投资/置业方向；测算租售、抵押（留置）成本，安排物业资产管理计划。 三、估价师应该具备丰富的房地产专业技术知识 顾名思义，房地产估价是对房地产标的物或者房地产为主的标的物进行估价的一项技术工作，缺少房地产专业的基础知识，就谈不上做一名估价师。从房地产估价的基本方法也可以佐证，成本法是以成本测算方式估算房地产价值，其中比如社会平均利润率、资金占用成本如何确定，直接牵涉到估价结论的可靠性；市场法是以市场可比价格估算房地产价值，但是如果没有房地产专业基础知识，又如何选择“可比实例”，又如何进行“区域”、“个别”等因素的调整；收益还原法是以贴现原理测算房地产价值的，试问如果不具备房地产基础知识，其中的客观收益又怎么判定，特别是针对一个收益整体不可分，但只评估其中部分房地产的价值时必须确定分摊价值时，更离不开房地产专业知识。事实上，房地产专业知识的面很广，包括建筑、规划、土地、质量、计划、营销、物业管理等等。有些估价师在用市场法进行评
房地产估价师考试报考指南完整版 考试介绍 考试介绍： 根据《关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的通知》（建房[1995]147号）文件精神，从1995年起，国家开始实施房地产估价师执业资格制度，考试工作从1995年开始实施。房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。原则上每年举行一次。建设部和人事部共同负责全国房地产估价师执业资格制度的政策制定、组织协调、考试、注册和监督管理工作。房地产估价师执业资格考试合格者，由人事部或其授权的部门颁发人事部统一印制，人事部和建设部用印的房地产估价师《执业资格证书》，经注册后全国范围有效。 从业方向： 本规定所称房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。国家实行房地产估价人员执业资格认证和注册制度。凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师。房地产估价师必须在一个经县级以上人民政府房地产行政主管部门审核评定、取得房地产价格评估资质的机构（以下简称房地产价格评估机构）内执行业务。房地产价格评估机构的资质等级及其业务范围，由国务院建设行政主管部门另行制定。房地产估价师执行业务，由房地产价格评估机构统一接受委托并统一收费。在房地产价格评估过程中，因违法违纪或者严重失误给当事人造成的经济损失，由房地产价格评估机构承担赔偿责任，房地产价格评估机构有权向签字的房地产估价师追偿。 考试时间 根据人力资源社会保障部办公厅《2013年度专业技术人员资格考试计划及有关问题的通知》人社厅函[2012]448号通告：2013年房地产估价师考试时间是10月12、13日。注：特殊情况请参看各省市考试通知。 考试科目 科目一：房地产基本制度与政策（含房地产相关知识）。 科目二：房地产开发经营与管理。 科目三：房地产估价理论与方法。 科目四：房地产估价案例与分析。（开卷）
一、判断题 1.汽车的损耗有两种形式，既有形损耗和无形损耗。( √ ) 2.汽车的有形损耗是指汽车存放和使用过程中，由于物理和化学原因而导致车辆实 体发生的价值损耗。( √ ) 3.存放闲置的汽车，由于自然力作用，产生的腐蚀、老化，或由于管护不善，丧失 工作能力而形成的损耗是汽车的无形损耗。（×） 4.汽车在使用过程中，由于零、部件摩擦、振动、腐蚀而产生的损耗，是汽车的有 形损耗。 ( √ ) 5.汽车的无形损耗是由于科学技术的进步和发展，从而导致车辆的损耗与贬值。 ( √) 6.汽车的有形损耗和无形损耗都是由于科技的进步和发展，使原有的车辆发生价值损耗。（×） 7.汽车的使用寿命是指汽车从投入使用到淘汰、 报废的整个时间过程。( √ ) 8.汽车的自然使用寿命是指在正常使用条件下，从投入使用到由于物理与化学原因 而损耗报废的时间。( √ ) 9.汽车的使用寿命是指汽车从生产制造开始到报废的整个时间过程。（×） 10.汽车的正常使用是指汽按照汽车制造厂家提供的使用手册所规定的技术规范使 用。 ( √ )11.汽车的正常使用就是指汽车使用中没用发生过碰撞、淹水、起火等 意外。（×） 12.一般来说，汽车的自然使用寿命主要受有形损耗的影响。( √ ) 13.汽车的技术使用寿命是指汽车从投入使用，到由于技术落后而被淘汰所经历的 时间。 ( √ )14.一般来说，汽车的技术使用寿命主要是受无形损耗影响。( √ ) 15.汽车的经济使用寿命是指汽车从投入使用，到因维持继续使用的投入过高而不 经济，成本教高而退出使用所经历的时间。( √ ) 16.二手车上路行驶的手续是指：机动车上路行驶，按照国家有关规定必须办理的 相关证件和必须缴纳的税、费。机动车凭这些有效证件及所缴纳税、费的凭证上路行驶。 ( √ ) 17.二手车的价值包括车辆实体本身的有形价值及各项手续构成的无形价 值。 ( √ ) 18.国家税务机关监制的全国统一的二手车交易专用发票是唯一有效的二手车来历 凭证。（×）19.人民法院出具的发生法律效力的判决书、裁定书、调解书可以作 为二手车来历凭证。 ( √）20.二手车购买人取得二手车交易发票，机动车行驶证和机动车登记证书，就完成了车辆的所有权转移。（×） 21.机动车行驶证是由公安车辆管理机关依法对机动车辆注册登记核发的证件，是 机动车取得合法行驶资格的法定证件。( √） 22.二手车交易评估完全采取自愿原则，但属于国有资产的车辆，应当按照国家有 关规定进行鉴定评估。 ( √） 23.任何二手车交易评估都完全采取自愿原则。（×） 24.根据我国相关法规，所有在道路上行驶的车辆都必须缴纳机动车交通事故责任 强制保险。 ( √） 25.按照相关法规，机动车交通事故责任强制保险实行全国统一保险保单条款、全 国统一基础保险费率、全国统一责任限额。( √） 26.按照相关法规，机动车交通事故责任强制保险属机动车车主自行选择投保的险 种。（×）27.按照相关法规，没有办理机动车交通事故责任强制险的二手车也 可以交易。（×） 28.汽车只要未达到报废时限，就可以进入二手车交易市场。 （×） 29.处在延期报废时间的车辆，如通过安全排放检测合格，可以进入二手车市场交 易。（× ）30.处在抵押登记期内的车辆可以进入二手车市场交易。
【篇一】2020年房地产估价师考试《经营与管理》复习考点整理 实物期权背景： 长期以来投资者对投资项目或企业价值直接评估的最常用的、经典的方法是贴现现金流法(DCF)，但是由于DCF法的缺陷，特别是由于其假设和现实情况的矛盾使得它在现实的投资决策中的应用具有很大的局限及其预测结果具有较大的偏差。由于DCF法的天然的缺陷，往往会使投资者对项目价值的估计过低，或者使投资者在投资决策中，特别是在具有灵活性或战略成长性的投资项目中无法通过灵活地把握各种潜在的投资机会而投资者带来灵活性增值，有时候甚至会导致决策错误，其造成的损失往往很大。因此基于可以预测的未来现金流和确定的贴现率的DCF法对发掘投资者把握不确定环境下的各种投资机会而为投资者带来新增价值无能为力。 正是在这种背景下，经济学家开始寻找能够更准确地评估投资项目真实价值的理论和方法。实物期权的概念最初是由麻省理工学院(MIT)的Stewart Myers(1977)提出的。Black、Scholes、Merton的突破性成果——金融期权定价理论是实物期权方法的基石。他们和MIT的Stewart Myers一起发现期权定价理论在实物或者非金融投资方面具有重要的应用前景。 房地产投资决策中所包括的实物期权类型主要有以下类型： 1、延迟投资期权，也称为等待期权。开发商拥有推迟投资的权利，可以根据市场的情况决定何时动工，这种选择权可以减少项目失败的风险，被称为延期投资期权。 2、扩张期权对于一个房地产价格波动比较大、产品供应结构不明朗的不成熟市场，开发商通常会先投入少量资金试探市场情况，这种为了进一步获得市场信息的投资行为而获得的选择机会被称为扩张期权。 3、收缩期权和中止期权指开发商在面临市场实际环境比预期相差较远的状况下，拥有缩减或撤出原有投资的权利，这样可以减少损失，这种期权相当于美式看跌期权。 4、转换期权在项目的实施过程中，有能力的开发商可以根据外部环境的变化进行投入要素或产品的转换，如根据市场需求，产品可以在工业、商业、写字楼、住宅用途之间进行转换。显然这为企业的项目营运提供了机动性，为企业适应市场或竞争环境变化提供有利工具。 5、企业增长期权开发商接受某一个项目时，可能不仅仅从项目本身的财务效益考虑，更多的可能考虑项目对企业未来发展的影响，更重要的是员工经验的积累、企业品牌支持、销售渠道开辟都具有重要的战略价值。 【篇二】2020年房地产估价师考试《经营与管理》复习考点整理
2003年全国房地产估价师执业资格考试——房地产基本制度与政策试卷 一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。） 1、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从(C)开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A．1997年下半年 B．1998年上半年 C．1998年下半年 D．1999年 2、下列用地中，不宜划拨供给的是(C)。 A．部队伙房建设用地 B．工商管理所办公楼建设用地 C．上市公司保卫科值班室建设用地 D．科技博物馆扩建项目建设用地 3、土地使用权出让合同由(D)与土地使用者签订。 A．市人民政府 B．县人民政府 C．省人民政府土地管理部门 D．市、县人民政府土地管理部门 4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前(D)申请续期。 A．15日 B．3个月 C．6个月 D．1年 5、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是(C)。 A．面积结算 B．货币补偿 C．产权调换 D．货币补偿或产权调换 6、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为(B)。 A．产权调换 B．货币补偿 C．产权调换或货币补偿 D．不予补偿
7、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人( A )。 A．有权退房，但应承担违约责任 B．有权要求开发公司承担违约责任 C．有权要求开发公司赔偿损失 D．无权退房 8、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起(A)日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A．30 B．45 C．60 D．90 9、《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指(D)因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。 A．城市市区、郊区 B．城市市区、城市行政区域内 C．城前市区、郊区以及城市行政区域内 D．城市市区、近郊区以及城市行政区域内 10、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报(D)审批。 A．上一级城市人民政府 B．省人民政府 C．国务院 D．建设部、国家文物局 11、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期(C)。 A．以一次为限，不超过3个月 B．以一次为限，不超过6个月 C．以两次为限，每次不超过3个月 D．以两次为限，每次不超过6个月 12、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是(C）担保。 A．一般保证 B．贷款人、保证人分担责任的比例保证 C．连带责任保证 D．信誉保证 13、下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是(B)。 A．有不少于1000万元人民币的实有资本 B．货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行
单项选择题 1．按照汽车报废标准规定，出租车使用年限为（B）年。 A、7 B、8 C、9 D、10 2．汽车经济使用寿命的量标有（D ）。 A、规定使用年限、行驶里程、使用年限、使用强度 B、行驶里程、使用年限、大修次数、使用强度 C、使用年限、行驶里程、运行时间、大修次数 D、规定使用年限、行驶里程、使用年限、大修次数 3．根据我国对汽车大修的规定，货车大修的的送修标准为：（B ），结合车架或其他两个总成符合大修条件的，就可送大修。 A、以车架为主 B、以发动机为主 C、以电气设备为主 D、以底盘为主 4．汽车发动机最大功率与额定功率相比，已降低（A ）以上，或气缸缸压低于额定缸压75％的，必须送大修。 A、0.25 B、0.35 C、0.5 D、0.4 5．达到使用年限的单位员工大型班车，安全排放性能符合国家规定的，延缓报废年限最长为（C ）。 A、8年 B、6年 C、10年 D、5年 6．依照相关法规，二手车评估中为确认卖方的身份及车辆的合法性，应根据：合法有效的（ D ）。 A、卖方身份证、车辆号牌、机动车登记证书、机动车行驶证 B、卖方身份证、机动车安全技术检验合格标志、机动车行驶证、机动车登记证书 C、卖方身份证、车辆号牌、机动车安全技术检验合格标志、机动车行驶证 D、卖方身份证、车辆号牌、机动车登记证书、机动车安全技术检验合格标志 7．依照相关法规，下列哪个机构不能开具二手车销售统一发票：（A ） A、二手车经纪公司 B、二手车拍卖公司 C、二手车交易市场 D、二手车经销企业 8．机动车号牌是准予机动车上路行驶的法定标志，其号码要与（A ）上的号牌号码完全一致。 A、机动车行驶证 B、车架号 C、发动机编号 D、车辆识别码 9．对依法没收的走私汽车，经批准可办理注册登记，其初次注册登记的年份，一律按照车辆的（C ）。A、投入使用年份B、没收年份C、出厂年份D、购买年份 10．按照国家有关法规，由华侨、港澳同胞捐赠的免税进口的汽车（B ）。 A、可以转卖 B、不准转卖 C、可以抵押 D、可以转让 11．王某欲购联合国所属在华机构转让的自用车辆一台，若交易成功，除二手车价款外，王某应缴纳（D ）。 A、消费税 B、教育费附加 C、城建税 D、车船使用税和车辆购置税 12．发动机四冲程中产生动力的冲程是（A ）冲程。 A、作功 B、进气 C、压缩 D、排气 13．在侧滑实验台上测试汽车前轮侧滑量时，如滑动板向外侧滑动，是因为（A ）。 A、前轮外倾 B、前束值过大 C、前轮外倾与前束之间的作用 D、前束值过小 14．轿车汽油机的压缩比一般在（A ）范围内。 A、8～11 B、17～22 C、4～7 D、12～17 15．轿车空载时的制动距离要求为：初速度为50km／h时的制动距离（C ）。 A、≤22米 B、≤24米 C、≤19米 D、≤20米 16．根据无负荷测功原理，下面说法正确的是（D ）。 A、角速度越大，功率越大 B、加速时间越长，功率越大’ C、转速越高，功率越大 D、角加速度越大，功率越大 17．轿车通常采用（A）悬架。 A、独立 B、非独立 C、平衡 D、非平衡 18．铝合金车轮最主要的优点是（ A ）。 A、散热性好 B、价格低 C、美观 D、重量轻 19．捷达轿车装用1．6升发动机，它属于（D）。 A、中级轿车 B、中高级轿车 C、微型轿车 D、普通级轿车
房地产估价师考试备考：五大复习方法 无论是考试还是复习都是非常的讲究方法的，那么房地产估价师考试有什么复习的方法呢？下面是小编整理的相关内容，一起看看吧! 一、明确复习目的 课上认真学习，课后踏实复习是所有考试的基础。房地产估价师考试复习经验是：着重巩固已学的知识，明确考试范围，加强记亿，并努力解决一些尚不很理解的难点，疑点。平时对很多内容知之甚解，单纯依靠复习，是不可能取得统考合格成绩的。 二、确定好复习方针 按房地产估价师考试大纲全面复习，突出重点，加强记亿。在复习过程中要结合历年考题，分析考试容易出题的重点章节，结合老师串讲内容，由点及面，逐一击破。 三、重点内容重点复习 所谓重点是指必须熟练掌握的内容，包括教材各章的基本概念、基本原理、基本方法、带有连惯性的章节的知识内容;重要的带普遍性的问题，也包括本次教材新增加的内容，实践中各种常见性错误等房地产估价师复习经验分享。 四、分类复习：方法(一) 基本概念、基本原理由教师在课堂上明确讲明，在教材上划线，并应说明其中关键，学员应加以概括，可摘录在纸上，以便集中内容
后记亿。 五、分类复习：方法(二) 基本实务和计算，由教师根据考纲，另出实务复习卷，或在习题集中指定若干实务题，逐题讲解解题公式及方法，特别要注意解题时如何运用已知资料问题，以便能举一反三。 六、总结好的记忆方法 记忆的基础是理解，理解后记忆效果最佳。科学的记忆方法非常重要，经验人士总结如下： (一)分章背记。考试时对某一命题一时记不起来，可先记这是哪一章的内容，逐步回忆。 (二)概括记忆。对概念、原理应概括后记忆，不要原文整段记背，答题时适当延伸。 (三)在每天最佳记忆时段背记。一般清晨或晚上七点～九点是记忆的最佳时刻，此时学员可背记较难内容。最佳记忆时段依照个人情况而定。 四)最佳姿式。不要边走边记，而要半躺在沙发或座椅上，使全身处于完全放松的姿势下背记。 (五)记忆顺序。对于应记忆内容平时按章顺序记背，考前1～2天重背记难记忆的内容。
2015年房地产估价师考试全套真题 2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、 （一）单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．我国土地用途管制的核心是（）。 A．实行土地有偿有限期使用制度 B．经营土地有偿使用 C．不能随意改变农用地的用途 D．不能随意改变建设用地的用途 2．征收集体土地的补偿费归（）所有。 A．县级以上人民政府土地管理部门 B．乡(镇)人民政府 C．土地使用者 D．农村集体经济组织 3．某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。 A．15 B．25 C．35 D．55 4．房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。 A．3 B．5 C．7 D．10 5．超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。 A．5%
B．10% C．15% D．20% 6．转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）土管部门备案。 A．规划 B．土地 C．房地产开发 D．建设 7．修建性详细规划应当符合（）规划。 A．控制性详细 B．区域 C．近期建设 D．分区 8．施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。 A．注册建筑师 B．注册结构工程师 C．注册建造师 D．注册监理工程师 9．商品房预售合同登记备案的申请人是（）。 A．商品房销售代理机构 B．商品房预售人 C．商品房购买人 D．商品房购买人和商品房预售人 10．抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。 A．不受该抵押权影响 B．应当解除 C．没有效力 D．不得对抗抵押权
一、判断题 1?汽车的损耗有两种形式，既有形损耗和无形损耗。（J） 2.汽车的有形损耗是指汽车存放和使用过程中，由于物理和化学原因而导致车辆实体发生的价值损耗。（J） 3.存放闲置的汽车，由于自然力作用，产生的腐蚀、老化，或由于管护不善，丧失工作能力而形成的损耗是汽车的无形损耗。（X） 4.汽车在使用过程中，由于零、部件摩擦、振动、腐蚀而产生的损耗，是汽车的有形损耗。（V） 5.汽车的无形损耗是由于科学技术的进步和发展，从而导致车辆的损耗与贬值。（J） 6.汽车的有形损耗和无形损耗都是由于科技的进步和发展，使原有的车辆发生价值损耗。 （X ） 7.汽车的使用寿命是指汽车从投入使用到淘汰、报废的整个时间过程。（J） 8.汽车的自然使用寿命是指在正常使用条件下，从投入使用到由于物理与化学原因而损耗报废的时间。（J） 9.汽车的使用寿命是指汽车从生产制造开始到报废的整个时间过程。（X ） 10.汽车的正常使用是指汽按照汽车制造厂家提供的使用手册所规左的技术规范使用。（J） 11.汽车的正常使用就是指汽车使用中没用发生过碰撞、淹水、起火等意外。（X） 12.—般来说，汽车的自然使用寿命主要受有形损耗的影响。（J） 13.汽车的技术使用寿命是指汽车从投入使用，到由于技术落后而被淘汰所经历的时间0（V） 14.一般来说，汽车的技术使用寿命主要是受无形损耗影响。（J） 15.汽车的经济使用寿命是指汽车从投入使用，到因维持继续使用的投入过高而不经济，成本教高而退岀使用所经历的时间。（J） 16.二手车上路行驶的手续是指：机动车上路行驶，按照国家有关规左必须办理的相关证件和必须缴纳的税、费。机动车凭这些有效证件及所缴纳税、费的凭证上路行驶。（丿） 17.二手车的价值包括车辆实体本身的有形价值及各项手续构成的无形价值。（J） 18.国家税务机关监制的全国统一的二手车交易专用发票是唯一有效的二手车来历凭证。（X ） 19.人民法院出具的发生法律效力的判决书、裁定书、调解书可以作为二手车来历凭证O（V） 20.二手车购买人取得二手车交易发票，机动车行驶证和机动车登记证书，就完成了车辆的所有权转移。（X） 21.机动车行驶证是由公安车辆管理机关依法对机动车辆注册登记核发的证件，是机动车取得合法行驶资格的法定证件。（丁） 22.二手车交易评估完全采取自愿原则，但属于国有资产的车辆，应当按照国家有关规泄进行鉴定评估。（J） 23.任何二手车交易评估都完全采取自愿原则。（X） 24.根据我国相关法规，所有在道路上行驶的车辆都必须缴纳机动车交通事故责任强制保险。（V） 25.按照相关法规，机动车交通事故责任强制保险实行全国统一保险保单条款、全国统一基础保险费率、全国统一责任限额。（J） 26.按照相关法规，机动车交通事故责任强制保险属机动车车主自行选择投保的险种。（X） 27.按照相关法规，没有办理机动车交通事故责任强制险的二手车也可以交易。（X） 28.汽车只要未达到报废时限，就可以进入二手车交易市场。（X） 29.处在延期报废时间的车辆，如通过安全排放检测合格，可以进入二手车市场交易。（X） 30.处在抵押登记期内的车辆可以进入二手车市场交易。（X ）
2013年房地产估价师《经营与管理》真题及答案解析 一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在 答题卡上涂黑其相应的编号) 1.新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有( )的特性。 A.易产生资本价值风险 B.易受政策影响 C.存在效益外溢和转移 D.适于长期投资 2.张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险 是( )风险。 A.政策 B.通货膨胀 C.利率 D.或然损失 3.整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对 于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险 系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为( )。 A 13.6% B.14.0% C.19. 0% D.23.6% 4.国有建设用地使用权出让市场是( )市场。 A.完全竞争 B.垄断竞争 C.寡头垄断 D.完全垄断 5.对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地 产市场的( )分析。 A.总量结构 B.产品结构 C.投资结构 D.区域结构 6.某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m2，全年写字楼销售量为60万m2，
房地产开发企业直接出售量为15万m2，该城市2012年写字楼的吸纳周期为( )年。 A.0. 67 B.0.83 C.1.20 D.1.50 7.下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是( )。 A.住房可支付性指数 B.住房价格合理性指数 C.房价租金比 D.量价弹性 8.房地产开发项目的财务评价是房地产开发( )阶段的重要工作。 A.投资分析决策 B.施工准备 C.建设 D.租售 9.通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自 行办理( )。 A.规划意见书(选址) B.建设用地规划许可证 C.国有土地使用证 D.建设工程规划许可证 10.某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其开发的某个住宅项目定价时，销售 价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目，该企业采用的定价方法是( )。 A.目标定价法 B.领导定价法 C.挑战定价法 D.随行就市定价法 11.从市场营销的角度，房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是由于( )存在着差 异性。 A.房地产产品 B.项目区位 C.房地产需求 D.住房价格 12.对房地产市场调查的分析与评估，主要是考虑房地产市场调查的( )。 A.有效性 B.经济性 C.参与性 D.广泛性 13.房地产市场营销中的“金九银十”现象，描述了房地产消费者市场的( )特征。 A.分散性 B.替代性 C.易变性 D.季节性 14.在房地产市场分析报告中，不包括的内容是( )。 A.开发地点的最佳用途分析 B.开发项目的SWOT分析 C.开发项目的偿债能力分析 D.房地产市场供求分析15.下图表示的是房地产开发企业( )经营模式下的典型现金流量
建设部、人事部关于印发《房地产 评估师职业资格制度暂行规定》 和《房地产估价师职业资格 考试实施办法》的通知 （1995年3月22日建房第147 号文发布） 各省、自治区建委(建设厅)，直辖市房地产管理局；各省、自治区、直辖市人事(人事劳动)厅(局)、职改办，国务院各部委、各直属机构人事(干部)部门： 为加强对房地产市场管理，提高房地产估价人员的素质，积极审慎地建立房地产估价人员的执业资格制度，现将《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》印发给你们，请贯彻执行。 附件：一、《房地产估价师执业资格制度暂行规定》 二、《房地产估价师执业资格考试实施办法》 房地产估价师执业资格制度暂行规定 第一章总则 第一条为了加强房地产估价人员的管理，充分发挥房地产估价在房地产交易中的作用，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 第二条本规定所称房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师(执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。 第三条国家实行房地产估价人员执业资格认证和注册登记制度。凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师。 第四条建设部和人事部共同负责全国房地产估价师执业资格制度的政策制定、组织协调、考试、注册和监督管理工作。
第二章考试 第五条房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。原则上每二年举行一次。 第六条人事部负责审定考试科目、考试大纲和试题。会同建设部对考试进行检查、监督、指导和确定合格标准，组织实施各项考务工作。 第七条建设部负责组织考试大纲的拟定、培训教材的编写和命题工作，统一规划并会同人事部组织或授权组织考前培训等有关工作。 培训工作必须按照与考试分开、自愿参加的原则进行。 第八条凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试： (一)取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同)中等专业学历，具有八年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满五年； (二)取得房地产估价相关学科大专学历，具有六年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满四年； (三)取得房地产估价相关学科学士学位，具有四年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满三年； (四)取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满二年； (五)取得房地产估价相关学科博士学位的； (六)不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有十年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满六年，成绩特别突出的。 第九条申请参加房地产估价师执业资格考试，需提供下列证明文件： (一)房地产估价师执业资格考试报名申请表； (二)学历证明； (三)实践经历证明。 第十条房地产估价师执业资格考试合格者，由人事部或其授权的部门颁发人事部统一印制，人事部和建设部用印的房地产估价师(执业资格证书)，经注册后全国范围有效。 第三章注册 第十一条建设部或其授权的部门为房地产估价师资格的注册管理机构。未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。 第十二条房地产估价师执业资格考试合格人员，必须在取得房地产估价师《执业资格证书》后三个月内办理注册登记手续。 第十三条申请房地产估价师注册需提供下列证明文件： (一)房地产估价师执业资格注册申请； (二)房地产估价师《执业资格证书》； (三)业绩证明； (四)所在单位考核合格证明。 第十四条房地产估价师执业资格注册，由本人提出申请，经聘用单位送省级房地产管理部门初审后，统一报建设部或其授权的部门注册。准予注册的申请人，由建设部或其授权的部门核发《房地产估价师注册证》。
2019年房地产估价师《理论与方法》真题 1、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是()。 A模拟房地产市场定价 B模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价 C以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础 D从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断 答案：D 2、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是() A征用期间导致房屋毁损的价值损失 B征用造成的家具、物资等动产搬迁费用 C征用期间租赁经营损失 征用期间市场上类似房地产的增值差价 答案：D 3、下列房地产估价机构的行为中，错误的是() A根据某银行的相关招标要求按照正常评估费用标准收取评估费 B承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务 C聘请其他专业机构参与完成一项房地产为主的整体资产评估业务 D利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为预购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务 答案：D 4、关于估价目的的说法错误的是() A估价目的取决于委托人对估价的实际需要 B任何估价项目都有估价目的 C一个估价项目通常有多个估价目的
D估计目的限制了估价新报告的用途 答案：C 5、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于() A拥有的房地产权利 B受其他房地产权利的限制情况 C受房地产权利以外因素的限制 D额外的利益或好处 答案：C 6、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实务状况描述的是() A建筑密度大小 B房型设计 C临路状况 D公共配套设施情况 答案：B 7、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是() A对住宅本身进行投资改良 B由于人口增长对住宅的需求增加 C因通货膨胀导致住宅价格上升 因人工成本上升导致住宅重置成本提高 8、关于新合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是() A房地产转让估价应评估出租人权益价值 B续贷抵押估价应评估出租人权益价值 C房屋征收估价应评估完全产权价值
2015～2016学年第1学期期末考试试卷 《二手车鉴定评估》（A） 班级__________学号___________姓名________得分_______ 一、判断题（30分，每题1分） 1、汽车在使用过程中，由于零、部件摩擦、振动、腐蚀而产生的损耗，是汽车的有形损耗。() 2、汽车的使用寿命是指汽车从生产制造开始到报废的整个时间过程。（） 3、汽车的经济使用寿命是指汽车从投入使用，到因维持继续使用的投入过高而不经济，成本教高而退出使用所经历的时间。() 4、国家税务机关监制的全国统一的二手车交易专用发票是唯一有效的二手车来历凭证。（） 5、人民法院出具的发生法律效力的判决书、裁定书、调解书可以作为二手车来历凭证。(） 6、任何二手车交易评估都完全采取自愿原则。（） 7、按照相关法规，机动车交通事故责任强制保险属机动车车主自行选择投保的险种。（） 8、机动车以某一初速度行驶做滑行试验时，滑行距离越长，说明该车传动系的传动功率越高。(） 9、汽油机汽车排气颜色为白色，说明有机油窜入气缸燃烧室内参与燃烧。（） 10、气缸密封性是表征气缸组件技术状况的重要参数之一。(） 11、在二手车技术鉴定时，要分清主次，凡对二手车价值构成影响的缺陷，都应认真 检查和评判，但对评估价值不构成影响的细微瑕疵，就不要去斤斤计较。(）
12、车身检测首要目的是看“伤”，即看车主的二手车有没有严重碰撞的痕迹。(） 13、车辆涉水深度超过车轮半径行驶过后就属于泡水车。(） 14、根据不同的评估目的，二手车的价值类型可分为：继续使用价值、交换价值、清算价值、重置成本价值、报废价值和残余价值等多种类型。(） 15、我国政府有关部门颁布的《汽车报废标准》的两个规定指标是：汽车累计行驶的总里程数、汽车规定的使用年限。汽车达到其中一个规定指标，就应该做报废处理。(） 16、重置成本是全新车辆的最低价值。(） 17、市场价格比较法中的直接比较法用的参照物的价格就是新车的市场价格。(） 18、收益现值法使用于各种使用性质的车辆的评估。(） 19、二手车的剩余使用寿命是指从评估基准日起到报废的年限。(） 20、评估报告是评估师在完成鉴定评估工作以后，向委托方提供鉴定评估工作的总结。(） 21、“车辆识别代号（VIN）编码”由一组字母和阿拉伯数字组成，共18位，它是识别汽车不可缺少的工具。(） 22、车辆识别代号(VIN)编码主要是为了加强机动车的管理。(） 23、汽车的爬坡能力是指汽车满载时，在良好路面上以最高前进档所能爬上的最大坡度。(） 24、发动机前置后轮驱动的轿车，用FR表示。(） 25、汽车行驶系由变速器、车架、车桥、车轮和悬架组成。(） 26、目前国内汽车电气系统的电压等级均采用12V。(） 27、用综合分析法求二手车成新率时，汽车技术状况的权重为30%。(）