2009年土地估价师土地管理基础与法规考试真题答案
- 格式:doc
- 大小:83.50 KB
- 文档页数:23
历年土地估价师考试真题及答案解析(2000-2010).table{border-left:1px #99CCFF solid;border-top:1px #99CCFF solid} .table td{border-right:1px #99CCFF solid; border-bottom:1px #99CCFF solid; text-align:center;FONT-SIZE: 12px; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 22px; FONT-FAMIL Y: ‘微软雅黑’}1994-2010年土地估价师历年真题(各科目)环球网校隆重推出土地估价师考试课程(超值精品VIP套餐助您一次取证!)相关推荐:2014年土地估价师报名时间| 准考证打印| 考试时间| 成绩查询| 证书领取土地管理基础与法规2010年2010年土地估价师答案:土地管理基础查看详情2009年2009土地估价师真题:土地管理基础与法规查看详情2008年2008年份土地估价师考试真题:土地管理基础查看详情土地估价实务2010年2010年份土地估价师考试真题:土地估价实务查看详情2009年2009土地估价师考试答案:土地估价实务查看详情2007年2007土地估价师考试试题:估价实务基础查看详情理论与方法2009年2009年土地估价师答案:土地估价理论与方法查看详情2008年2008土地估价师真题:理论与方法查看详情案例与报告2009年2009土地估价师考试答案:土地估价案例与报告查看详情2008年2008土地估价师考试试题:土地估价案例与报告查看详情估价相关知识2009年2009土地估价师真题:土地估价相关知识查看详情2008年2008年份土地估价师考试真题:估价相关知识查看详情不断更新中......敬请期待!!无忧考网土地估价师考试频道相关推荐:土地估价师考试时间| 准考证打印时间| 考试真题| 模拟试题| 考试大纲一、判断题(共10题,题号1-10,请判断各题说法正确或错误,并将答题卡相同题号对应的符号涂黑,正确涂“√”,错误涂“X”。
内蒙古土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元,此后逐年递增2%,该类地产的土地还原率为6%,则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。
A.312.5B.416.7C.625.0D.1250.02、采用成本逼近法评估地价时,可以列入土地取得费的是__。
A.耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B.耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C.耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D.青苗补偿费、拆迁费、土地平整费3、耕地保护工作的原则是__。
A.一要吃饭、二要建设、兼顾生态B.一要保护生态、二要吃饭、三要建设C.一要保护生态、二要建设、三要吃饭D.一要吃饭、二要生态、三要建设4、在房地产开发项目财务评价中,动态投资回收期一定大于。
A:基准回收期B:静态投资回收期C:项目开发期D:项目建设期E:土地5、在不动产价格的经济因素中,__直接影响不动产价格。
A.经济发展B.物价C.财政与金融状况D.居民收入6、土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。
A.相同区域B.相同性质C.相同级别D.相同用途7、公共设施的服务半径一般确定在km之间。
A:0.3—0.7B:0.4—0.8C:0.5—0.9D:0—0.5E:合法性8、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。
A.观赏场景B.生活场所C.设施农业用地D.生产场地E.主要生产要素9、不同的土地所有制,最终由__决定。
A.土地状况B.劳动力状况C.国家政策D.生产力状况10、路线价是设定在街道上的__的单位地价。
A.标准宗地B.比较宗地C.类似土地D.相邻区域11、我国的土地价格不包含()。
A.土地所有权价格 B.土地使用权价格 C.土地租赁权价格 D.土地抵押权价格12、根据《农用地定级规程》,修正法定级是在农用地分等指数的基础上,根据定级目的,选择()等因素计算修正系数,对分等成果进行修正,评估出农用地级别的方法。
一、判断题(20题,题号l一20,共10分。
请判断各题说法正确或错误,并将答题卡相同题号对应的符号涂黑,认为正确的涂“、/”,认为错误的涂“×”。
评分说明:每题0.5分)第1题:所谓名义GDP,是指用实际市场价格计算的一定时期内的国内生产总值。
( )【正确答案】:√第2题:某商品的需求价格弹性系数为0.9,则说明该商品的需求量对价格变化非常敏感。
( )【正确答案】:×第3题:按照我国税法有关规定,若通过继承、赠与方式转让房地产,转让人需要缴纳土地增值税。
( )【正确答案】:×第4题:工程图纸一般以室内首层地面绝对标高定为相对标高的零点,并以“±0.000”表示。
( )【正确答案】:√第5题:城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。
( )【正确答案】:√第6题:根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定,契税的纳税人是土地、房屋权属转移的承受方。
( )【正确答案】:√第7题:股票和债券一般不能在市场上直接流通,但可以在证券市场上交易。
( )【正确答案】:√第8题:在西方经济学生产论中,各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例,称之为规模报酬递增。
( )【正确答案】:×第9题:商业银行是唯一能吸收活期存款的金融机构。
( )【正确答案】:√第10题:股份公司发行股票筹集的资金属于自有资金。
( )【正确答案】:√第11题:人民币兑美元汇率683.21为直接标价法,当升为684. 48时,说明本币贬值。
( )【正确答案】:√第12题:企业一般采用历史成本对会计要素进行计量。
( )【正确答案】:√第13题:在地籍图上量算土地面积,地籍图比例尺越大,则量算的精度越低。
( )【正确答案】:×第14题:建筑密集区和其他地区房产分幅图一般分别采用的比例尺为1:500和1:1000。
( )【正确答案】:√第15题:我国城镇基准地价评估中,以抽样调查法进行的样点地价调查,属于专门调查。
2009年度全国土地估价师资格考试试卷一、案例分析题(2题,请阅读,并根据有关条件综合分析回答问题)(一)A房地产开发公司于2007年12月31日以挂牌方式取得了位于某市二环路附近的一宗住宅用途的国有建设用地使用权,全额支付了出让金及相关税费,并于2008年1月31日办理了土地登记手续,领取了国有土地使用证。
因后续资金问题,A公司拟与B公司合资成立C公司,其中B公司以现金出资,拟占C公司25%的股份,A公司以该宗地的建设用地使用权作价出资,拟占C公司75%的股份,土地价值量以2009年9月30日作为审计时间点。
双方同意将该宗地的建设用地使用权过户至C公司后,以C公司的名义共同开发该项目。
为确定该建设用地使用权的入股价值,2009年9月10日,A公司和B公司共同委托某土地估价机构对该宗地进行估价。
土地估价师拿到了当时的土地出让合同(部分内容附后)及设计方案,并到现场进行勘察,得到以下信息,请阅读后回答有关问题。
(1)该项目设计总建筑面积为20万m2,容积率为4.00,共建5栋16层相同住宅。
其他根据规划要求配置。
(2)该宗地目前为在建土地,场地内已全部拆迁完毕。
于2008年4月5日开始动工,先期建设的为西侧的1号住宅楼,设计建筑面积为40000m2,已投资2.5亿元,但2008年6月,由于A公司资金原因,该项目停工至今。
(3)该宗地南临市政主干道,宗地外市政基础设施配套已达到“通上水、通下水、通电、通信、通天然气”,目前集中供热管道尚未接通,但其管道已开始铺设,预计1年后可开通。
(4)委托方提供了该宗地的国有土地使用证,其主要内容摘抄如下:证书号:略土地使用权人:A房地产开发公司坐落:×省×市×区二环路25号地号:YT5—6—7—1 图号:100—125—75地类(用途):住宅用地取得价格:20000万元使用权类型:国有出让终止日期:2078年1月31日使用权面积:50000m2发证日期:2008年2月8日附:委托方提供的国有建设用地使用权出让合同部分内容(该合同为制式合同,有下划线的内容为填写内容,其余均为制式)“第四条出让人出让给受让人的宗地坐落于×省×市×区二环路25号;宗地平面及空间范围以1985年国家高程系统385m高程面为起算面,向上至离起算面48m的高程面为止,向下至离起算面-10m的高程面为止,高差为58m;宗地编号为YT5—6—7—1,宗地总面积大写伍万m2(小写50000.00m2),其中出让宗地面积为大写伍万m2(小写50000.00m2)。
河北省2016年土地管理基础与法规:土地管理考试试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、在法定条件下,国家无偿收回划拨土地使用权时,对地上建筑物、其他附着物,市、县人民政府A.不必给予补偿B.应当按原价补偿C.应当按法定标准给予补偿D.应当根据实际情况给予适当补偿2、下列土地估价中的技术处理不正确的是A.当采用市场比较法评估时,选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B.当采用成本逼近法评估宗地价格时,计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C.收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D.剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算3、劳动力市场包括—市场。
A.普通劳动力B.专业人才C.物业管理D. 土地E.技术市场4、财产保险和人身保险都属于.【2008年考试真题】A:社会保险B:商业保险C:强制保险D:政策保险E:土地5、人口净密度是居住人数与的比值。
A:建筑面积B:居住面积C:居住建筑用地面积D:总居住面积E:时间因素6、对于非出租的房产,以房产原值一次减除后的余值为计税依据。
A: 10%〜20%B: 10%〜30%C: 20%〜30%D: 5%〜30%E:土地7、宗地估价报告中,必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。
A: 1B: 2C: 3D: 4E:时间因素8、《国土资源听证规定》规定,申请听证的,在告知后超过一个工作日提出听证的,听证机构不予受理。
A. 3B. 5C.7D.109、从时间价值的角度看,是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A:货币B:价格C:价值D:使用价值E:合法性10、在市场经济条件下,决定商品价格的重要因素是商品的—A.效用和供求关系B.成本C.市场价值D.属性11、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同,可以将企业分为A.生产企业B.工业企业C.交通企业D.流通企业12、采用收益还原法评估地价时,其关键在于。
2009年土地估价师土地管理基础与法规考试真题答案2010-11-18 14:21:36 来源:环球网校(edu24oL)频道:土地估价师分享至微博试卷一土地管理基础与法规--.判断题二、单项选择题ll.C 12.B 13.A 14.B 15.D 16.C 17.A 18.D 19.B20.C 21.D 22.D 23.C 24.C 25.B 26.B 27.B 28.C29.A 30.C 31.D 32.D 33.D 34.B 35.C 36.B 37.A38.B 39.C 40.A 41.A 42.A 43.D 44.A 45.B 46.D47.C 48.D 49.B 50.B三、多项选择题51. BCDE 52. ABE 53. ABC 54. BDE 55. CDE 56. ABE57. AB 58. ABD 59. AB 60. ABCD 61. ABC 62. AB63. ACDE 64. ABC 65. AD四、情景分析题66.A 67. BD 68.C 69.A 70.D 71.A72.A 73.D 74.C 75. AB2009年土地估价师土地估价理论与方法考试真题答案2010-11-18 14:23:42 来源:环球网校(edu24oL)频道:土地估价师分享至微博一、判断题二、单项选择题11.C l2.C l3.A 14.D l5.C 16.C 17.D l8.C 19.D20.C 21.A 22.B 23.C 24.A 25.C 26.C 27.D 28.D29.D 30.C 31.B 32.B 33.B 34.A 35.C 36.C 37.B38.C 39.A 40.C 41.C 42.D 43.B 44.D 45.A 46.D47.C 48.B 49.B 50.D 51.D 52.A 53.C 54.A 55.C三、多项选择题56. BCE 57. CE 58. AB 59. BCE 60. AE 61. ACD62. BC 63. BC 64. ADE 65. ACD 66. BD 67. CD68. BDE 69. BCD 70. ABCE四、情景分析题71.A 72.C 73.A 74.D 75. AC 76. CD77. ABD 78. ABD 79. ACD 80. AB 81.D 82.D83.C 84. AB 85.C2009年土地估价师土地估价实务基础考试真题答案2010-11-18 14:27:07 来源:环球网校(edu24oL)频道:土地估价师分享至微博一、单项选择题1.A2.D3.B4.B5.C6.C7.A8.C9.B10.D 11.B l2.D 13.A 14.B 15.C 16.C 17.B 18.D19.C 20.B 21.C 22.D 23.A 24.A 25.D 26.C 27.B28.C 29.A 30.C二、多项选择题31. BCD 32. BE 33. ABCD 34. BCDE 35. BCD 36. ABE37. ABD 38. ABD 39. BDE 40. CDE 41. BC 42. ACE43. BC 44. BCD 45. BCD 46. ABD 47. AE 48. BC49. ABE 50. ACD三、情景分析题51.D 52.D 53.C 54.C 55.B 56. AC57.D 58.B 59. ABC 60. AC四、计算题(一)答题要点及参考答案1.解题思路根据所给资料,首先采用收益还原法评估不动产总价,然后采用剩余法评估该宗地于评估期日的价格。
一、单项选择题(共15题,每小题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意,请将对应的字母填入下面表格内。
))三、多项选择题(共5题,每题2分。
每题有“A”、“B”、“C”、“D”、“E”等5个备选答案,其中有二个或二个以上最符合题意,请将所选答案对应的字母填在下表。
)(完全答对得2分,答案不四、简答题(共计5题,每题7分,共计35分)1、何谓土地承包经营权?转让和转包是农村土地承包经营权流转两种重要的形式,土地承包经营权的转让与转包有什么区别?是指农业生产经营者,依照法律和土地承包经营合同,以承包的方式对农村集体所有的或国家所有、农村集体经济组织使用的土地享有的占有、使用,从事种植业、林业、畜牧业、渔业等生产并进行收益的权利。
(2分)(1)转让土地承包经营权时,受让对象可以是本集体经济组织的成员,也可以是本集体经济组织以外的农户;而转包土地承包经营权时,受转包方只能是本集体经济组织的成员。
(1分)(2)转让土地承包经营权时,承包方与发包方的土地承包关系即行终止,转让方也不再享有土地承包经营权;而转包土地承包经营权时,转包方与原发包方的承包关系没有发生变化,转包方也不失去土地承包经营权。
(1分)(3)转让土地承包经营权时,事先应经发包方书面同意;而转包土地承包经营权时,不须发包方同意。
(1分)(4)转让土地承包经营权时,转让方必须有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源;而转包土地承包经营权时没有此要求。
(1分)(5)转让土地承包经营权时,一般应办理土地承包经营权变更登记;而转包土地承包经营权时只需将转包合同报送发包方备案就可以。
(1分)2、建设用地使用权概念和特征是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,以及利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。
(3分)建设用地使用权特征:⑴其客体限于国有土地,包括土地的地表、地上或者地下。
(1分)⑵其设立的目的是为了在土地上建造建筑物或其他工作物。
2009年土地估价师(土地估价理论与方法)真题试卷及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。
判断错误每题倒扣1分,最多扣至判断题总分为零分。
1 随时保持供给与需求两者间的平衡,是市场经济的基本要求。
(A)正确(B)错误2 固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐损耗,并以折旧方式转移到产品中,通过产品的销售收回。
(A)正确(B)错误3 如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米,标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。
则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。
(A)正确(B)错误4 递延资产是指不能全部计人当年损益,应在以后年度内分期摊销的各种费用。
(A)正确(B)错误5 在建设项目中,建筑工程定额就是在正常的施工条件下,为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。
(A)正确(B)错误6 我国现行会计制度规定,房地产开发过程中所发生的各项间接费用不可计人产品成本,应直接列人当期损益。
(A)正确(B)错误7 城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。
(A)正确(B)错误8 建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。
(A)正确(B)错误9 大量观察法是统计研究中的一种基本方法。
(A)正确(B)错误10 已知某市2001年商品房价格的逐月增长率,可采用几何平均数求取该年的月平均增长率。
(A)正确(B)错误11 在物价持续上涨时期,企业发出存货采用后进先出法计价,体现了会计核算中的稳健原则。
(A)正确(B)错误12 某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%,则全年总计上涨6.0%. (A)正确(B)错误13 企业整体资产的转让价格通常不等于各单项资产价格之和.(A)正确(B)错误14 固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。
(A)正确(B)错误15 现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。
2009年土地估价师考试《土地估价实务基础》真题总分:100分及格:60分考试时间:120分共30题,题号1-30,共15分,每题有A,B,C,D四个选项,只有1个最符合题意。
评分说明:每题0.5分,选错不得分,不倒扣分。
(1)(2)(3)(4)(5)(6)<Ahref="javascript:;"></A>(7)(8)(9)(10)(11)(12)(13)(14)(15)(16)(17)(18)(19)(20)(21)(22)(23)(24)(25)(26)(27)(28)(29)(30)共20题,题号31-50,每题有A,B,C,D,E五个备选项,其中至少有两个符合题意,评分说明:每题1.5分,多选,有错误选项得不得分,不倒扣分,少选但均为正确选项的均得0.35分(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(10)(11)(12)(13)(14)(15)(16)(17)(18)(19)(20)共2题,内含10小题,共10分,每小题有A,B,C,D四个备选项,其中至少有一个符合题意,每小题1分,多选,有错误选项不得分,不倒扣分,少选但是正确选项得得0.25分(1)(2){TS}(3){TS}(4){TS}(5){TS}(6)(7){TS}(8){TS}(9){TS}(10){TS}共2题,共45分,其中第1题25分,第2题20分,答案要求:分别列出解题思路,基本方法,分布计算公式,代入数据计算式,计算结果及单位;计算中间结果均保留两位数,单价为元/平方米,总价为元,计算最终结果均保留整数,单价为元/平方米,总价万元.评分说明:分项分步记分,计算式(包括代入数据计算式)和计算结果分别记分,只有计算结果的不得分.(1)(2)答案和解析共30题,题号1-30,共15分,每题有A,B,C,D四个选项,只有1个最符合题意。
评分说明:每题0.5分,选错不得分,不倒扣分。
土地估价师土地估价案例与报告考试真题:2009年试题2009年试题一、案例分析题:1.A房地产开发公司于2007年12月31日以挂牌方式取得了位于某市二环路附近的一宗住宅用途的国有建设用地使用权,全额支付了出让金及相关税费,并于2008年1月31日办理了土地登记手续,领取了国有土地使用证。
因后续资金问题,A公司拟与B公司合资成立C公司,其中B公司以现金出资,拟占C公司25%的股份,A公司以该宗地的建设用地使用权作价出资,拟占C公司75%的股份,土地价值量以2009年9月30日作为审计时间点。
双方同意将该宗地的建设用地使用权过户至C公司后,以C公司的名义共同开发该项目。
为确定该建设用地使用权的入股价值,2009年9月10日,A公司和B公司共同委托某土地估价机构对该宗地进行估价。
土地估价师拿到了当时的土地出让合同(部分内容附后)及设计方案,并到现场进行勘察,得到以下信息,请阅读后回答有关问题。
(1)该项目设计总建筑面积为20万m,容积率为4.00,共建5栋16层相同住宅。
其他根据规划要求配置。
(2)该宗地目前为在建土地,场地内已全部拆迁完毕。
于2008年4月5日开始动工,先期建设的为西侧的1号住宅楼,设计建筑面积为40000m,已投资2.5亿元,但2008年6月,由于A公司资金原因,该项目停工至今。
(3)该宗地南临市政主干道,宗地外市政基础设施配套已达到“通上水、通下水、通电、通信、通天然气”,目前集中供热管道尚未接通,但其管道已开始铺设,预计1年后可开通。
(4)委托方提供了该宗地的国有土地使用证,其主要内容摘抄如下。
证书号:略土地使用权人:A 房地产开发公司坐落:×省×市×区二环路25号地号:YT5-6-7-1 图号:100-125-75地类(用途):住宅用地取得价格:20000万元使用权类型:国有出让终止日期:2078年1月31日使用权面积:50000m发证日期:2008年2月8日附:委托方提供的国有建设用地使用权出让合同部分内容(该合同为制式合同,有下划线的内容为填写内容,其余均为制式)“第四条出让人出让给受让人的宗地坐落于×省×市×区二环路25号:宗地平面及空间范围以1985年国家高程系统385m高程面为起算面,向上至离起算面48m的高程面为止,向下至离起算面-10m的高程面为止,高差为58m;宗地编号为YT5-6-7-1,宗地总面积大写伍万平方米(小写50000.00m其中出让宗地面积为大写五万平方米(小写50000.00m)。
2009年全国土地估价师资格考试土地管理基础与法规真题及答案一、判断题(10题,题号1-10,共10分。
请判断下列各题说法的正确或错误,并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑,认为正确的涂“√”,认为错误的涂“×”。
评分说明:每题1分,判断错误不得分并倒扣1分,最多扣至判断题总分为0) 1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。
( )答案:√解析:《土地基本术语》(GB/T19231—2003)规定,土地是地球陆地表面具有一定范围的地段,包含垂直于它上下的生物圈的所有属性,是由近地表气候、地貌、表层地质、水文、土壤、动植物以及过去和现在人类活动的结果相互作用而形成的物质系统。
从这个意义上来说,土地包括地下层、地表层以及地上空间。
2.根据我国有关法律,国家实行土地估价师资格认证制度。
( )答案:√解析:《城市房地产管理法》第五十八条规定:“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
”3.根据当前法律、法规及规章规定,我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,都必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
( )答案:√解析:《物权法》第一百三十七条第二款规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
4.土地登记以宗地为基本单元。
两个以上土地使用者共同使用一宗土地的,不能分别申请登记。
( )答案:×解析:两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的,可以分别申请土地登记。
5.农村宅基地使用权属于土地用益物权,所以使用宅基地的用益物权人对宅基地依法享有占有、使用、收益和处分权利。
( )答案:×解析:《物权法》规定,第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。
6.《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中指出:对依法取得的农村集体经营性建设用地,必须通过统一有形的土地市场,以公开规范的方式转让土地使用权。
( )答案:√解析:《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中指出:逐步建立城乡统一的建设用地市场,对依法取得的农村集体经营性建设用地,必须通过统一有形的土地市场、以公开规范的方式转让土地使用权,在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益。
抓紧完善相关法律法规和配套政策,规范推进农村土地管理制度改革。
7.国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费,70%上缴国家中央财政,30%留给有关地方人民政府。
( )答案:×解析:《土地管理法》第五十五条规定,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府,都专项用于耕地开发。
8.执业登记的土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物的相关权利、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动。
( )答案:√解析:《土地估价师资格考试管理办法》第二十一条规定:执业登记的土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物的相关权利、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动。
9.集资、合作建房是经济适用住房的组成部分,应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
( )答案:√解析:《经济适用住房管理办法》第三十五条规定:单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分,其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。
单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
10.张某2002年取得大专学历,从事相关工作满两年后,于2005年考试通过获得土地估价师资格,但因其他原因于2006年被取消土地估价师资格。
按照土地估价师资格考试管理办法,张某2009年可以重新报名参加土地估价师考试。
( )答案:×解析:《土地估价师资格考试管理办法》第五条规定:有下列情形之一的人员,不能报名参加土地估价师资格考试;已经办理报名手续的,报名无效:(一)因故意犯罪受刑事处罚,在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的;(二)被取消土地估价师资格未满五年的;(三)被取消考试资格未满两年的;(四)在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分,自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的。
二、单项选择题(40题,题号11—50,共40分。
每题有A、B、C.、D四个备选项,其中只有一个最符合题意,请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
评分说明:每题1分,选错不得分,不倒扣分)11.土地总登记是按照( )进行的。
A.基准地价区 B.土地利用总体规划的允许建设区C.行政辖区 D.城市总体规划的规划区答案:C解析:土地总登记是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。
12.由于( )的特性,对一块土地的利用,常常同时产生两个以上用途的竞争,并可以从一种用途转换到另一种用途。
A.土地经济供给稀缺性 B.土地用途多样性C.土地用途变更困难性 D.土地增值性答案:B解析:土地具有多种用途,如可作工业用地,也可作居住用地、商业、军事、办公用地等。
由于这一特性,对一块土地的利用,常常同时产生两个以上用途的竞争,并可以从一种用途转换到另一种用途。
13.建设用地的主要功能是( )。
A.承载功能 B.区位功能 C.生产功能 D.增值功能答案:A解析:建设用地从利用方式上看,是利用土地的承载功能,建造建筑物和构筑物,作为人们的生活场所、操作空间和工程载体,以及堆放场地,而不是利用土壤的生产功能。
14.土地管理的基础是( )。
A.地价管理 B.地籍管理 C.土地执法监察 D.土地用途管制答案:B解析:地籍管理是土地管理的基础。
15.按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类,田坎是指宽度≥2米(北方)或≥1米(南方)的地坎。
其上一级分类属于( )。
A.耕地 B.公共管理与公共服务用地C.交通运输用地 D.其他用地答案:D解析:其它土地指上述地类以外的其它类型的土地。
包括:(1)空闲地;(2)设施农用地;(3)田坎;(4)盐碱地;(5)沼泽地;(6)沙地;(7)裸地。
田坎主要指耕地中南方宽度≥1.0米、北方宽度≥2.0米的地坎。
16.2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成,下列说法错误的是( )。
A.工业项目的建筑系数应不低于30%B.工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%C.可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施D.工业企业内部绿地率最多不得超过20%答案:C解析:工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标:(一)工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定;(二)容积率控制指标应符合表2的规定;(三)工业项目的建筑系数应不低于30%;(四)工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。
严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施;(五)工业企业内部一般不得安排绿地。
但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的,绿地率不得超过20%。
17.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,无偿取得划拨土地使用权的土地使用者,因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,( )应当无偿收回其划拨土地使用权,并可依照本条例的规定予以出让。
A.市、县人民政府 B.市、县人民政府土地管理部门C.省人民政府 D.国土资源部答案:A解析:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条明确规定,无偿取得划拨土地使用权的土地使用者,因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权,并可依照本条例的规定予以出让。
18.土地调查形成的成果不包括( )。
A.数据成果 B.图件成果 C.数据库成果 D.权属证明成果答案:D解析:《土地调查条例》第十九条土地调查形成下列调查成果:(一)数据成果;(二)图件成果;(三)文字成果;(四)数据库成果。
19.依据《中华人民共和国企业国有资产法》,国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的,应当以( )作为确定出资额或股份数额的依据。
A.资产账面原值 B.评估确认价格C.资产账面净值 D.拍卖成交价格答案:B20.某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩,向当地政府缴纳了耕地开垦费,但因耕地后备资源匮乏,经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。
按照耕地占补平衡制度的基本要求, ( )是补充耕地的责任单位。
A.建设项目单位 B.当地政府C.接受开垦费的邻县政府 D.被占地农民集体答案:C解析:国土资源部令第33号《耕地占补平衡考核办法》第七条规定,补充耕地的责任单位是:(1)单独选址建设项目用地,由建设单位自行补充耕地的,建设单位为补充耕地的责任单位;(2)城市分批次建设用地,所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位;(3)村庄、集镇分批次建设用地,所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位;(4)因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求,按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的,有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位;(5)因耕地后备资源匮乏,经省、自治区、直辖市国土资源管理部门统一安排,通过收取耕地开垦费在本省、自治区、直辖市行政区域内易地补充耕地的,接收耕地开垦费的有关地方人民政府或部门为补充耕地的责任单位。
21.农村村民申请宅基地,须由( )批准。
A.村民委员会 B.乡镇人民政府C.县级土地主管部门 D.县级人民政府答案:D解析:《土地管理法》第六十二条第三款规定,农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。
22.经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的,以出让方式取得土地使用权,超过规定开工日期一年以上未动工建设,应按规定缴纳( )。
A.土地补偿费 B.土地荒芜费 C.土地复垦费 D.土地闲置费答案:D解析:《基本农田保护条例》规定。
经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的,满一年不使用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。
23.大中型水利水电工程建设的临时用地,由( )批准。
A.所在地的村民委员会 B.当地乡镇人民政府C.县级以上人民政府土地主管部门 D.工程批准部门答案:C解析:《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》第二十三条:大中型水利水电工程建设临时用地,由县级以上人民政府土地主管部门批准。