2015年广东省土地估价师复习：耕地保护措施考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、点、线状因素在各因素内按规模或类型求出各点或线的功能分，其最大值为。A：100
B：80
C：60
D：90
E：国家实行土地估价师资格认证制度
2、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。
A．制定最高限价
B．制定标准价格
C．控制土地供应量
D．建立并完善不动产交易管理制度
3、在下列凶素中，__是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A．一般因素
B．区域因素
C．个别因素
D．其他因素
4、农业区位论的创始人是__。
A．亚当·斯密
B．冯·杜能
C．阿尔申尔德·韦伯
D．大卫·李嘉图
5、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进行价格管理。
A：发生交易的宗地
B：根据不同目的进行评估的宗地
C：制定基准地价和标定地价
D：以上都是
E：时间因素
6、评估对象土地上的受政府规划的限制。
A：建筑高度
B：建造成本
C：建筑物装修档次
D：物业管理方式
E：时间因素
7、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。
A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
8、对于待开发的土地，其楼面单价等于。
A：土地总价／土地总建筑面积
B：土地总价／土地总面积
C：地面单价／规划容积率
D：地面单价／规划建蔽率
E：时间因素
9、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。
A：街道转角处的宗地
B：矩形宗地
C：容积率为所在区段代表性容积率
D：一面临街的宗地
E：时间因素
10、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。
A．估价原则
B．估价方法
C．不动产自身状况
D．不动产市场状况
11、《确定土地所有权和使用权的若十规定》规定，连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出归还的，由__根据具体情况确定土地所有权。
A．市级以上地方人民政府土地管理部门
B．县级以上地方人民政府
C．县级以上地方人民政府土地管理部门
D．乡级以上地方人民政府
12、影响建筑物价格的最基本因素是__。
A．建筑年代
B．建筑用途
C．建筑楼层
D．建筑结构
13、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。
A．成本
B．潜力
C．价值
D．使用价值
14、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。
A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地
B．国有企业兼并国有企业的
C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的
D．国有企业改造为国有独资公司的
E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地
15、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于（）。
A．保险索赔
B．保险理赔
C．承保
D．担保
16、农民集体所有的土地，由__登记造册，核发证书，确认所有权。
A．乡政府
B．县级人民政府
C．省级政府国土资源厅
D．国土资源部
17、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。
A：50
B：55
C：60
D：65
E：专职副总督察(副部长级)1名
18、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为清算价格。
A：强制
B：续用
C：有序
D：变现
E：土地
19、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。
A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同
B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
E：时间因素
20、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。
A：900
B：1000
C：1100
D：2000
E：时间因素
21、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本
均根据预测。【2006年考试真题】
A：当前市场状况
B：未来市场状况
C：过去市场状况
D：市场变动情况
E：时间因素
22、依据我国城市分类，特大城市是指__。
A．直辖市
B．省会城市
C．计划单列市
D．人口100万以上城市
23、下列分组中属于按品质标志进行的是__。
A．超市按年销售额分组
B．企业按行业分组
C．职工按月工资额分组
D．城市按非农业人口数分组
24、衡量不同税差别的最重要标志是。
A：纳税人
B：课税对象
C：计税依据
D：税率
E：土地
25、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的__。
A．自然因素
B．经济因素
C．区域因素
D．个别因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括__等。
A．土地承包权
B．土地抵押权
C．建设用地使用权
D．宅基地使用权
E．地役权
2、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。
A：风险性分析
B：投资估算
C：偿还贷款能力分析
D：盈利性分析
E：取得开工许可证
3、试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业知识、经验与判断要求很高。估价师必须衡量各试算价格的，进而确定最后的估价额。
A：相对重要性
B：可用程度
C：可靠性
D：合理性
E：一般性
4、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的__不属于纲要阶段的主要内容。
A．市域城镇体系规划纲要
B．提出城市规划区范围
C．分析城市职能、提出城市性质和发展目标
D．研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局
5、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。A．土地利用规划
B．土地利用计划
C．土地总体规划
D．土地利用管理
6、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供．【2008年考试真题】A：房屋所有权证书
B：住宅质量保证书
C：住宅使用说明书
D：土地使用权证书
E：小区规划图
7、在统计中，众数是．【2008年考试真题】
A：一种统计意义上的平均数
B：分布数列中处于中点位置的数值
C：一种位置平均数
D：分布数列中出现次数最多的数值
E：去掉最大值和最小值后的平均数
8、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。
A．社会
B．自然
C．经济
D．气候
9、政府对地价上涨进行干预，其作用是。
A：保证政府对土地的绝对控制权
B：满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益
C：使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调
D：促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化
E：农村社会经济发展水平
10、县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，应经批准。A：国务院
B：国土资源部
C：省级人民政府
D：县级人民政府
E：自治区人民政府
11、影响地价的主要因素是__。
A．土地价值
B．地产需求
C．生产成本
D．相关政策
12、下列，属于常用的经济杠杆。
A：地租地价杠杆
B：财政杠杆
C：税收杠杆
D：法律杠杆
E：政策杠杆
13、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是__。
A．土地利用规划是调控土地利用的国家措施
B．土地利用规划是具有法定效力的管理手段
C．土地利用规划是量大面广的社会实践活动
D．土地利用规划是一门单项性科学
14、下列情况适合选择路线价估价法。【2002年考试真题】
A：成片开发的土地
B：城市繁华商业区
C：市场规范且交易实例较多的区域
D：大面积工业用地
E：宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积
15、地质条件包括的内容有。
A：地基承载力
B：地下水
C：地形
D：地震
E：气候
16、保险的最基本职能包括。
A：分摊风险损失
B：投资
C：融通资金
D：给付补偿
E：防灾防损
17、根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经__的业主同意。
A．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
B．专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C．专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一
D．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
18、可行性研究是__的依据。
A．项目审批
B．资金筹措
C．编制设计任务书
D．开发商与各方签订合同
E．确定项目金额
19、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起__个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。
A．5
B．20
C．30
D．10
20、土地管理的目的是。
A：维护土地公有制
B：实现土地资源的可持续利用
C：调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益
D：单纯加强耕地保护
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
21、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。
A：商品房销售收入
B：商品房出租的租金收入
C：商品房售后服务收入
D：配套设施销售收入
E：小区物业服务收入
22、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得__。A．属于抵押财产，应归银行所有
B．是抵押财产的附属物，部分归银行所有
C．不属于抵押财产，归企业所有
D．是抵押财产的增值，部分归银行所有
23、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为__。
A．给水、煤气、雨水和污水
B．煤气、给水、雨水和污水
C．煤气、给水、污水和雨水
D．给水、煤气、污水和雨水
24、实现耕地总量动态平衡的途径有__。
A．土地开发
B．农地整理
C．土地复垦
D．制订开垦耕地计划
E．利用闲置和闲散土地
25、影响地价的行政因素一般包括。
A：土地制度
B：城市化进程
C：地价政策D：税收政策E：交通管制
2017年广东省公务员录用考试《行测》真题及参考答案 一、言语理解与表达。本部分包含选词填空和阅读理解 1、党的十八大以来，中央以猛药去疴、重典治乱的_____，以刮骨疗毒、壮士断腕的_____，不断加大党风廉政建设和巡视的力度，效果显著。 依次填入画横线部分最恰当的一项是： A.意念底气 B.恒心气势 C.意志气魄 D.决心勇气 2、这些亮相于世界互联网大会的中国创新成果，勾勒出未来生活的诱人______，也______着“创新中国”的蓬勃生机。 依次填入画横线部分最恰当的一项是： A.图景彰显 B.图画呈现 C.画面凸显 D.景象显示 3、生活中细小的变化都可能让我们的感觉大不相同，我们要学会欣赏和赞扬，随时_______身边美好的事物，因为关注美好事物有助于规避不良情绪，同时切记多与乐观豁达、愉快向上的人相处。此外，_______一下日常生活节奏，也会让你的生活更有活力。 依次填入画横线部分最恰当的一项是： A.留意改善 B.发现改变 C.寻找调整 D.发掘调节 4、一个人的成长成才，并不完全由其起点决定，而是看在这个过程之中个人所付出的努力。如果一味 _____“出生在农村，注定样样落后”，不仅是对一些客观事实选择性地无视，而且_____了个人奋斗的价值。 依次填入画横线部分最恰当的一项是： A.鼓吹漠视 B.宣扬肯定 C.渲染抹杀 D.鼓励否定 5、中央政令下达后，除了加大督查力度，更需要强化政策信息______，通过各种渠道让政策为民众所熟知，利用舆论和公众的监督，提高政策执行的______。 依次填入画横线部分最恰当的一项是： A.公布水平 B.发布速度 C.宣传力度 D.公开效率 6、冷静观察，直面现实，正视困难，我们的双脚就能站到_______的大地上，拥有牢固的立足点，就能看到远方的地平线，找到_______的方位感。 依次填入画横线部分最恰当的一项是： A.结实正确 B.坚韧精准 C.坚实准确 D.坚硬精确 7、结构性改革是一项长期性任务，需要_______地推进。就当前而言，则需要针对突出问题加以解决。 填入画横线部分最恰当的一项是：
2014年广东省乡镇公务员考试行测真题 1. 乡镇人民政府是（） A.国家行政机关 B.国家立法机关 C.国家权力机关 D.国家司法机关 2.2014年中央一号文件提出，推进中国特色农业现代化，要始终把改革作为根本动力，立足国情农情，顺应时代要求， 坚持（）为基础与多种经营形式共同发展。 A.家庭经营 B.集体经营 C.合作经营 D.企业经营 3. 农村村民实现村民自治的基本手段是（） A.党的政策 B.村民会议 C.村规民约 D.法律法规 4. 根据《中国共产党章程》，党的（）每届任期两年或三年。 A.支部委员会 B.基层委员会 C.地方委员会 D.中央委员会 5. 中国共产党党员的党龄，从（）算起。 A.递交入党申请书之日 B.成为入党积极分子之日 C.成为预备党员之日 D.预备期满转为正式党员之日 6.根据《城市居民委员会组织法》，居民委员会决定问题，采取（）的原则。 A.民主集中制 B.少数服从多数 C.居民委员会成员集体决定 D.居民小组组长讨论决定 7.乡、民族乡、镇的人民政府对村民委员会的工作给予指导、支持和帮助，（）依法属于村民自治范围内的事项。 A.不得干预 B.必要时责令改正 C.根据工作需要决定 D.根据村民委员会申请决定 8. 某镇人民政府镇长是该镇安全生产的第一责任人，对辖区范围内的安全生产（）。 A. 负间接责任
B.负普通责任 C.不负责任 D.负全面责任 9. 根据《村民委员会选举法》，提名权是直接提名村民委员会成员候选人的权利。直接提名不包括（）。 A.选民自我提名 B.选民联名提名 C.选民个人提名 D.村民委员会提名 10. 根据《村民委员会组织法》，登记参加选举的村民，选举期间外出不能参加投票的，可以（）本村有选举权的近亲 属代为投票，村民选举委员会应当公布委托人和受委托人的名单。 A.间接委托 B.口头委托 C.书面委托 D.电话委托 11.李某是甲村村民委员会成员，根据《村民委员会组织法》，以下人员可以担任该村村务监督机构成为的是（）。 A.李某的妻子 B.李某的父亲 C.李某的哥哥 D.李某的朋友 12. 以下不属于村民委员会职责的是（）。 A.调解民间纠纷 B.促进农村公共服务 C.协助维护社会治安 D.林木砍伐的罚没 13. 农作物肥料最主要的三要素是（）。 A.硅、钾、磷 B.钙、镁、铁 C.氮、磷、钾 D.锌、钾、氮 14.根据《广东省城乡居民基本养老保险实施办法》，参加城乡居民基本养老保险的人员应当按规定缴纳养老保险费。缴 费标准的最低档次是每年（）元。 A.50 B.120 C.240 D.300 15. 广东省人民代表大会常务委员会于（）通过了《关于修改<广东省人口与计划生育条例>的决定》，“单独二孩”政策 在我省开始实施。 A.2014年1月1日
2017年上半年省土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试 题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素 2、《耕地占补平衡考核办法》所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源管理部门按照“__”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。 A．占多少，垦多少 B．占的少，垦的少 C．占的多，垦的少 D．占的少，垦的多 3、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。 A．一 B．二 C．三 D．四 4、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”围的是__。 A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照 B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照 C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照 D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 5、关于土地估价报告的使用，下列做确的是__。 A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方 C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或报告有关容 6、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，
附件4 广东省2020年考试录用公务员报考指南 一、关于报考资格条件 1．哪些人员可以报考“限应届毕业生报考”的职位？ 有下列情形之一的人员可报考“限应届毕业生报考”的职位：①国家统一招生的2020年普通高校毕业生，且就读期间个人档案、组织关系保管在就读院校。②国家统一招生的2018、2019年（博士研究生放宽至2015年）普通高校毕业生离校时和在择业期内未落实工作单位，其户口、档案、组织关系仍保留在原毕业学校，或保留在各级毕业生就业主管部门（毕业生就业指导服务中心）、各级人才交流服务机构和各级公共就业服务机构的毕业生；③在2020年7月3日前已取得国（境）外学历、学位且在规定时间内完成教育部门认证，在择业期内未落实工作单位的留学回国人员；④参加服务基层项目前无工作经历，正在参加服务基层项目的人员，或服务期满且考核合格后2年内的人员。 硕士研究生、本科生和专科生的择业期为毕业2年内；博士研究生的择业期为毕业5年内。择业期从毕业证书落款日期起算。2018年（博士研究生为2015年）毕业仍在就业择业期内的普通高校毕业生，就业择业期限延长至2020年
12月31日。 2．基层工作经历如何界定？ 基层工作经历，是指具有在县级及以下党政机关、国有企事业单位、村（社区）组织及其他经济组织、社会组织等工作的经历。离校未就业高校毕业生到高校毕业生实习见习基地（该基地为基层单位）参加见习或者到企事业单位参与项目研究的经历，可视为基层工作经历。在军队团和相当于团以下单位工作的经历，退役士兵在军队服现役的经历，可视为基层工作经历。 在校期间的社会实践经历及参加相关工作的，即使与单位签订劳动合同并缴纳社会保险，也不视为基层工作经历。 3．基层工作经历起始时间如何界定？ 在基层党政机关、事业单位、国有企业工作的人员，基层工作经历时间自报到之日算起。 参加大学生村官、“三支一扶”（支教、支农、支医和扶贫）计划、“大学生志愿服务西部计划”、“广东大学生志愿服务山区计划”、“农村义务教育阶段学校教师特设岗位计划”等中央和地方基层就业项目人员，基层工作经历时间自报到之日算起。到基层公益岗位（社会管理和公共服务）初次就业的人员，基层工作经历时间从工作协议约定的起始时间算起。 离校未就业高校毕业生到高校毕业生实习见习基地（该基地须为基层单位）参加见习或者到企事业单位参与项目研
土地估价师考试模拟试题(一) 一．判断题（共20题，题号1~20，每题1分，共20分。请判断下列说法的正确或错误， 并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂”√ “，认为错误的涂”×”.答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分） 1．与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。 2．估算土地纯收益时，不仅要考虑有形收益，还要考虑各种无形收益。 3．城镇土地等应与现行行政建制相协调，在省及省级以下的同一行政区域内，行政级别较高的城市土地等不宜低于行政级别较低的城市。 4．有两相邻地块，原用途一块为水田，一块为荒地，开发后作为住宅用地。水田由于征地成本高，因而土地价格高，而荒地由于征地成本低，因而土地价格低。 5．根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。 6．运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等。 7．利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时，宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。 8．采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较实
例的土地剩余使用年期为xx年，待估宗地的剩余使用年期是xx年，如果其他因素条件均相同，则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。 9．采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。 10．建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。 11．中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》于20xx年11月12日发布，自20xx年1月1日起实施。 12．采用市场比较法进行地价评估时，如果个别因素中各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定因素条件指数和因素修订系数。 13．采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。 14．路线估价价法计算公式的表现形式是：宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积。 15．国有土地使用权期满，土地使用者应交还土地使用证，并依照规定办理注销登记，该土地上的建筑物，其他附着物由国家考虑实际情况给予相应的补偿。 16．在对基准地价评估所需的样点地价资料进行出让年期修正时，没有明确使用年期的，应按无限年期使用权价格修正到法定最高出让
全国土地估价师考试试卷（1）土地管理基础知识 此部分由100道标准化试题构成，每一道题后有三或四个备选项，请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处，每题1分，共：100分。答题时间为60分钟。 1．土地的供给可分为_______。 A．弹性供给和元弹性供给；B．国家供给和社会供给；C．自然供给和经济供给； D．划拨和征用 2．土地资源的总供给受______能提供的总量限制。 A．地球表层陆地B．地球表层空间C．地球表层空气D．地球总面积。 3．土地关系是指社会发展的某一阶段上人们在利用土地过程中发所生的______之间的关系。 A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用者与所有者 4．社会主义条件下，实行土地有偿使用制度是完全符合马克思主义的______理论的。 A．土地使用B．地租C．价值 5．地价税是以______为课征对象。 A．土地B．地价C．土地所有者D基准地价 6．田赋是以______为课征标准，按年定期征收的一种土地税。 A．田地面积B．田地C．土地收益D．田上赋税 7．《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》是______在1987年4月1日发布的。 A．国务院B．农业部C．国家土地管理局D．国家税务总局
8．报酬递减规律所指的报酬递减是指______递减。 A．平均报酬B．总报酬C．边际报酬D．临界报酬 9．在资本主义社会中，土地所有权和土地使用权是 A．均不受限制的B．均受一定限制的C．所有权不受限制，使用权受一定限制 D．以上答案都不对 10．我国土地制度改革主要是______改革。 A．土地所有制度和土地使用制度B．土地所有制度和土地管理制度 C．土地所有制度 D．土地使用制度和土地管理制度 11．地籍最早是为______而建立的一种田赋清册或簿册。 A．产权B．不同用途C．征税D．土地估价 12．地籍调查包括土地权属调查和______两部分工作。 A．土地利用现状调查B．土地条件调查C．地籍测量 13．全国土地利用现状分类中一级地类共有______个。 A．10 B．6 C．8 D．7 14．土地权属调查的内容包括：宗地权属状况调查和______调查，以及土地使用状况调查。 A．界址认定B．权源C．权属性质D．土地面积 15．土地登记的主要内容中的"土地位置"是指土地的______。 A．座落B．四至C．座落和四至D．土地所处地段的优劣
一、要全面了解土地估价师考试情况和特点 1:1 本讲内容框架： 一、 学习前言 二、 土地基础知识（一） 1、 土地概念 2、 土地的分类 第一部分学习前言 1. 土地估价师考试大纲和课程特点 从2006年考试开始，中国土地估价师协会只组织编写考试大纲，不再组织编写教材，即土地估价师考试没 有指定教材，给参加考试的同志带来诸多困难，这就是近年来土地估价师考试的基本特点。 2. 土地估价师考试题型、题量分布特点 土地估价帅?资格考试采用闭卷方式进行。报考人员自山选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在三个连 续考试 年度内有效。从2006年以来，土地估价师考试分为五个科目：《土地管理基础与法规》、《土地估价理论与 方法》、《土地估价实务基础》、《土地估价案例与报告》、《土地估价相关知识》。每年考试总分值为500分，10小 时的考试时间，其中各科目的考试特点如下表所示： 课目 总分 考试时间 题量 题型 土地管理基础与法规 100 1小时 75 判断、单选、多选、情景分析题 土地估价理论与方法 100 一个半小时 85 判断、单选、多选、情景分析题 土地估价实务基础 100 二个半小时 60+2 单选、多选、情景分析、计算题 土地估价案例与报告 100 二个半小时 2+3 案例分析、报告判读题 土地估价相关知识 100 二个半小时 110 判断、单选、多选、情景分析题 3. 历年考试通过人数 考试年度 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
通过人数81213411460130914861944 二、要全面熟悉土地估价师大纲，并以大纲为标准，搜集资料，全面学习 鉴于土地估价师没有指定教材，我们在学习时，首要的任务就是钻研大纲。考试大纲是关于考试科目、题型设置及知识点要求的指导性文件，是我们复习知识备考土地估价师的最权威依据。因此，我们只有全面熟悉大纲, 特别是要重点关注2012年考试大纲变化情况。 2012年土地估价师考试仍适用2010年考试大纲的内容及要求，但有稍微变化。针对2012年《土地管理基础与法规》考试大纲的变化，主要体现在以下两个方面： （一）第二部分“土地管理知识”和新增法规政策中，具体变化是： 1. 将“三、土地规划管理”，增加“城市总体规划的概念、目的、作用和内容及其与土地总体利用规划的关系”，考试基本要求是“掌握”； 2. 将“四、耕地保护与土地整理”调整为“四、耕地保护与土地整治”，并调整相应文字内容； 3. “六、建设用地供应管理”中， （1）调整为“六、建设用地供应与监管”，并调整相应文字内容； （2）考试范围中增加以下内容 %1“2.土地收购储备”，考试基本要求是“了解”，其他题目序号顺延； %1“M.建设用地开发利用监管”，考试基本要求是“了解”。 （二）。附录一：参考资料”部分，增减内容包括： 1. 增加以下有关法律、法规、规范性文件 （1）土地管理法律法规 %1《国有土地上房屋征收与补偿条例》【国务院令第590号】 %1《土地复垦条例》【国务院令第592号】 （2）中共中央、国务院规范性文件 %1《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》【国办发（2010） 10号】 %1《国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》【国发〔2010〕47 号】（3）部门规章、规范性文件 %1《国土资源部关于修改〈土地估价师资格考试管理办法〉的决定》【国土资源部令第48号】
2014年广东公务员考试行测真题及答案 (题目顺序可能与原卷不同) 第一部分常识判断 1 春节，我们有贴春联的民俗。春联具有很强的时代性，新中国成立以来，一个家庭几代人贴过的春联有： （1）联产承包显威力，国富民强示繁荣 （2）新中国百废待兴，共和国前程似锦 （3）已把复兴编入梦，正将崛起织成春 （4）骏马奔腾迎奥运，五洲健儿谱新篇 按照这些春联出现的时间先后顺序排列正确的是（）。 A. (2)(1)(3)(4) B. (1)(2)(4)(3) C. (1)(2)(3)(4) D. (2)(1)(4)(3) 2 如何提高老年人生活质量与幸福满意度已经逐渐成为国家立法所关注的热点话题，以下行为不违反《老年人权益保障法》的是（）。 A. 子女与生活不能自理的老年人分开居住 B. 子女阻止老年人再婚 C. 子女长时间不回家探望老人 D. 子女干涉老年人处置个人财产 3 上个世纪，我国提出了“实现工业、农业、科学技术和国防四个现代化”。当前，我国的“新四化”是指（）。 A. 工业化、信息化、城镇化、农业现代化 B. 工业化、信息化、城镇化、国际化 C. 工业化、信息化、市场化、农业现代化 D. 工业现代化、农业现代化、交通运输业现代化、国防现代化 4 在我国古代，人们把一夜分为五更，即一更、二更、三更、四更、五更，按更报时。“三更”相当于现在的时间为（）。 A. 17时—19时 B. 19时—21时 C. 21时—23时 D. 23时—1时
5 火车轨道由两道钢轨组成。一般来说，转弯处的火车轨道，内外两侧钢轨的高低关系为（）。 A. 内侧比外侧高 B. 外侧比内侧高 C. 两侧一样高 D. 有时内侧高，有时外侧高 6 “斗柄东指，天下皆春”的意思是指，北斗七星斗柄指向东方的时候，春天就来了。那么，在冬季，北斗七星的斗柄指向（）。 A. 北方 B. 南方 C. 西方 D. 东方 7 以下路况，一般来说，驾驶员最容易出现视觉疲劳的是（）。 A. 高速公路 B. 盘山水泥公路 C. 平原砂石公路 D. 城市街道 8 《清明上河图》是北宋作品，描述了八百多个人物，七十多匹牲畜，二十多辆车、桥，二十九艘大小船只，以及各具特色的房屋、桥梁、城楼等。这幅画主要表现的是（）。 A. 祭祀风光 B. 山水景色 C. 田园风光 D. 社会风俗 9 当海面上空气各层的密度有较大差异时，远处的光线通过密度不同的空气层发生折射或全反射，海面上会出现远处物体的影像，这一现象被称为海市蜃楼。海市蜃楼最有可能发生的季节是（）。 A. 春季 B. 夏季 C. 秋季 D. 冬季
2016广东省录用公务员考试行测（二）真题（县级卷） 1、粮食生产是国民经济的基础，耕地是粮食生产的基础。立足国内耕地资源、保障国家粮食安全是关系我国经济社会发展全局的重大问题。以下有关表述有误的是（）。 A. 人多地少是我国基本国情，人均耕地少于世界上许多国家 B. “坚守18亿亩红线”是指确保我国耕地面积不能低于18亿亩 C. 除保障性安居工程外，任何住房用地均不得占用基本农田 D. 目前，卫星遥感监测技术已被应用于我国耕地保护工作 2、以下适合于建设防火林带的树种是（）。 A. 木荷 B. 松树 C. 樟树 D. 杉木 3、春耕前，农民向田里施用草木灰主要是为了给农作物补充（）元素。 A. 钾 B. 氮 C. 磷 D. 碳 4、梯田是在山坡上开辟的农田，样子像楼梯，每一级边缘均筑有田埂。一些历史悠久的梯田已成为受国家保护的文化遗产。修建梯田的主要目的是（）。 A. 保护环境 B. 传承文化 C. 保持水土 D. 节约人力 5、现代化工业社会过多燃烧煤炭、石油和天然气等化石资源，使自然界更多（更强）地产生灾害性天气（气候）现象，包括有（）。 ①雾霾②极光③温室效应④龙卷风⑤酸雨⑥冰雹 A. ②③④ B. ①④⑥ C. ①④⑤ D. ①③⑤ 6、在众多色彩中，人们往往对红色“情有独钟”，常采用红灯做指示，比如指挥交通的红灯，汽车尾部的红灯，公共场所安全门的红灯。这是因为，红色光在可见光中（）。 A. 波长最长，且不容易被散射 B. 波长最短，且不容易被散射 C. 波长最长，且容易被散射 D. 波长最短，且容易被散射 7、人口红利是指一个国家的劳动年龄人口占总人口比重较大，抚养率比较低，为经济发展创造了有利的人口条件。目前，我国正处于人口红利的（）阶段。 A. 成熟 B. 发展 C. 停滞 D. 下降 8、当一种商品价格升高而导致另一种商品需求的增加，那么这两种商品之间存在替代关系，互为替代品。下列各项中的两种商品互为替代品的是（）。 A. 羊肉、牛肉 B. 大米、糖果 C. 手表、时钟 D. 电脑、手机 9、人们在厨房做菜时，如果不小心把水滴进热油锅中，常常会发生溅油的现象。这是因为（）。 A. 水与油一起加热产生了化学反应，释放出热量 B. 水密度比油大而沸点比油低，会在油面下迅速汽化
94年土地估价师考试试卷(2)土地估价基本2 52．地价指数等于（）。 A．前一年地价／当年地价 B．（报告期地价／基期地价）× 100％ C．报告期地价／基准地价 D．（前一年地价／当年地价）×100％53．成本逼近法与一般不动产估价中所用的成本法的主要差异在于：（）。 A．计算成本的方法不同 B．计算利税的依据不同 C．对土地价格的理解不同 D．土地价格是否已知54．成本逼近法的基本公式是：土地价格＝土地取得费＋（）＋税费＋利息＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。 A．青苗补偿费 B．土地开发费 C．市政设施配套费 D．小区建设配套费55．新征建设用地的土地增值比率应（）确定。 A．分区域、分级别、分用途 B．分区域、分级别 C．分区域 D．分级别56．成本逼近法一般适用于评估（）。
A．建成区内的土地转让价格 B．建成区内的土地抵押价格 C．新开发区内商业用地出让价格 D．新开发区内的工业用地出让价格57．成本逼近法的主要缺陷是（）。 A．未能考虑土地效用和市场供求因素的影响 B．需要用较多的交易实例 C．只适于评估有收益的土地价格 D．只适于评沽已利用的城镇土地58．一村民集体拥有耕地1000亩，农业人口500人，因修筑国道需征用该村100亩耕地，则应支付安置补助费的人口数为（）。 A．10人 B．20人 C．50人 D．100人59．应用成本逼近法评沽土地价格时，单位面积征地费用应按（）。 A．实际发生费用计算 B．预算费用计算 C．区域内平均征地费用计算 D．上述答案均不对60．新建住宅小区的土地开发费用一般包括（）。 A．基础设施配套费
B．住宅的土建费 C．内外装饰费 D．设备购置费61．在常用的投资利息计算公式：投资利息总额＝投资总额÷2×开发月数×月利息率中，投资总额之所以要取二分之一，是基于（）的假定。 A．月利息率波动不定 B．计划开发周期通常长于实际开发周期 C．投资额在整个开发周期中均匀投入D．投资预算通常留用一定的余地62．成本逼近法的基本公式是：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋（）＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。 A．青苗补偿费 B．利息 C．市政设施配套费 D．小区建设配套费 。>63．在土地价格评估中，计算投资利息应以（）为基数。 A．借贷资金 B．自有资金 C．自有资金与借贷资金 D．实际成本64．成本逼近法中，农地取得费的计算期为（）。 A．整个开发期 B．1/2开发期 C．1/4开发期
附件1 《全国土地估价师资格考试大纲》（2010年） 大纲目录 第一部分土地基础知识 一、土地的概念 二、土地的分类 三、土地实体及特征 四、土地权利 第二部分土地管理知识 一、土地管理的概念 二、地籍管理 三、土地规划管理 四、耕地保护与土地整理 五、农用地转用与征地管理 六、建设用地供应管理 七、土地市场交易与监管 八、地价管理 九、土地执法监察 第三部分地价理论 一、土地价格的概念 二、土地价格影响因素 三、地租理论 四、区位理论 五、土地报酬递减规律 六、土地市场理论 第四部分土地估价方法 一、土地估价的概念 二、土地估价的原则 三、收益还原法 四、市场比较法 五、成本逼近法 六、剩余法 七、基准地价系数修正法 八、路线价法
第五部分宗地估价实务 一、土地估价程序 二、土地估价业务受理 三、土地估价事项确定的内容 四、土地价格定义的界定 五、土地估价对象资料收集 六、土地估价现场勘察 七、土地市场调查与分析 八、土地估价案例的调查 九、土地估价方法选择 十、土地估价结果分析与确定 十一、土地估价报告撰写 十二、土地估价报告审核 十三、常见目的下土地估价 十四、常见用途土地估价 十五、其他土地权利估价 第六部分土地分等、定级与基准地价评估等实务 一、土地分等 二、土地定级 三、基准地价评估 四、路线价评估 五、城市地价动态监测 六、征地区片综合地价评估 第七部分地上定着物及相关财产估价知识 一、房屋建筑工程基础 二、建筑物估价 三、其他定着物估价 四、相关机器设备评估 第八部分土地相关税收知识 一、税收基本理论 二、土地税收 三、房产税收 四、其他相关税收 第九部分金融知识 一、金融基础 二、保险基础 三、证券基础
2019年广东公务员考试行测真题（乡镇） 第一部分言语理解与表达 1、多元的发展机会和自由的成长空间，是时代给予每个追梦人的馈赠；________每个追梦人在前进道路上迈出的每一步，________都在推动时代的进步。 填入划横线处最恰当的一项是： A. 而也 B. 但却 C. 如果就 D. 只有才 2、只要我们迈出的步伐足够坚实。前进的意志足够________。奋斗路上的困难终将被克服，前行路上的沟壑终将被跨越。 填入划横线处最恰当的一项是： A. 强硬 B. 奋勇 C. 坚定 D. 坚硬 3、近年来，各地纷纷大刀阔斧地开展________，向不担当不作为亮剑。 填入划横线处最恰当的一项是： A. 整理 B. 整治 C. 修理 D. 梳理
4、在落实乡村振兴战略的过程中，一定要科学规划，________，才能最终实现目标：任何希望________的想法都是不切实际的。 填入划横线处最恰当的一项是： A. 循序渐进一蹴而就 B. 寻根究底一鼓作气 C. 蔚然成风一劳永逸 D. 未雨绸缪一马当先 5、持续深入的人才发展体制机制改革：为________、________、________、________打牢了坚实基础，有力推进了新时代中国特色社会主义伟大事业不断夺取新的伟大胜利。 填入划横线处最恰当的一项是： A. 引才聚才用才育才 B. 聚才用才育才引才 C. 用才育才引才聚才 D. 育才引才聚才用才 6、回顾40年，改革开放旗帜之所以始终高高飘扬，关键得益于基层求新求变的强大意愿以及敢闯敢试的探索精神。改革再扬帆，也必须尊重基层干部群众在改革进程中的主体性作用。 对这段文字理解准确的是： A. 实践是改革开放最关键的一环 B. 基层的探索精神完全决定了改革的效果 C. 改革必须发挥基层干部群众的主观能动性 D. 改革开放促使基层创新求变 7、尽管从农业社会走向现代社会，是经济社会发展的必然，但这并不意味着农业农村的“消亡”。做好“三农”工作，建设好农村、发展好农业，使广大农民获得感、幸福感、安全感不断提升，依然是社会主义建设的重要内容。
土地估价师考试基本知识考试试题(4) 72．剩余法估价时，调查待估地块区位条件的主要目的是＿＿＿。 A．确定土地最佳利用的方式B．估算土地开发费用 C．估算物业销售费用D．估算物业建筑费用 73．某物业用地面积1000平方米，建筑物10层，1－3层每层建筑面积6000平方米，4－10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为＿＿＿。 A．1.8Ｂ．2.8C．4.6Ｄ．0.6 74．某物业用地面积1000平方米，建筑物地上10层、地下2层。地上1－3层每层建筑面积6000平方米，4－10层每层建筑面积4000平方米，则土地覆盖率为＿＿＿。 A．40％B．60％C．100％D．无法判断 75．根据路线价的基本原理，特定街道上使用价值相近的各宗土地价格随其＿＿＿。 A．用途的改变而升降B．土地开发成本的高低而升降 C．经营管理水平的好坏而升降D．与临街线距离的增大而降低 76．里地线远离道路一侧的区域通常称作＿＿＿。 A．标准地Ｂ．标准宗地Ｃ．表地D．里地 77．四、三、二、一法则是将标准深度100英尺4等分，各等分价值占路线价的比率，将随其与道路距离的增加而＿＿＿，分别为＿
＿＿。 A．提高；10％、20％、30％、40％B．不变；25％、25％、25％、25％ C．降低；40％、30％、20％、40％D．降低；50％、30％、15％、5％ 78．四、三、二、一法则又称＿＿＿。 Ａ．慎格尔法则B．霍夫曼法则C．苏马斯法则D．哈柏法则 79．根据路线价法的评沽程序，第一步的工作应为＿＿＿。 A．计算宗地价格B．划分地价区段C．编制深度修正系数表D．划分路线价调查区段。 80．若同一商业区段两侧的繁华程度有明显差异，则应将区段两侧作为＿＿＿。 A．一个路线价区段B．两个路线价区段Ｃ．三个路线价区段D．四个路线价区段 81．形状为平行四边形的宗地，其临街深度应按平行四边形的＿＿＿确定。 A．与街平行的边长B．不与街平行的边长Ｃ．高度D．对角线 82．路线价是指＿＿＿。 A．临街道路的地价B．临路宗地的平均价格 Ｃ．临街多数宗地的平均价D．以上说法都不对
广东省2018年考试录用公务员公告 广东省2018年考试录用公务员公告 根据《中华人民共和国公务员法》、《公务员录用规定(试行)》、《广东省公务员录用办法(试行)》等规定，中共广东省委组织部、广东省人力资源和社会保障厅、广东省公务员局决定组织2018年全省各级机关(含参照公务员法管理单位，下同)考试录用主任科员以下及其他相当职务层次非领导职务公务员(含参照公务员法管理单位工作人员，下同)10929名。现将本次招录有关事项公告如下： 一、招考对象 招考对象为全日制普通高等院校2018年应届毕业生和社会上具有国家承认学历的大专毕业以上人员。2018年国内全日制普通高等院校应届毕业生须于2018年9月30日以前取得相应毕业证书、学位证书，其他报考人员须于报名首日(即2018年3月16日)以前取得相应毕业证书、学位证书。 二、报考条件 (一)具有中华人民共和国国籍，拥护中华人民共和国宪法。 (二)遵纪守法，具有良好的品行。 (三)报考年龄一般为18至35周岁(即1982年3月17日至2000年3月16日期间出生)，2018年应届硕士、博士研究生(非在职)以最高学历报考的，报考年龄放宽到40周岁(即1977年3月17日以后出生)。 根据组通字〔2015〕46号、人社部发〔2011〕115号等文件规定： 1.报考法检两院法检官助理职位的年龄为18至35周岁(即1982年3月17日至2000年3月16日期间出生); 2.报考司法行政部门监狱、戒毒系统一线管理机构人民警察和法检两院司法警察职位的年龄为18至30周岁(即1987年3月17日至2000年3月16日期间出生)，报考此类职位的2018年应届硕士、博士研究生(非在职)以最高学历报考的，以及报考监狱、戒毒系统一线管理机构狱医、心理矫正类等特殊职位的年龄放宽到35周岁(即1982年3月17日以后出生)。 (四)具有大专以上文化程度。非广东省常住户口(生源)报考者限全日制普通高等院校本科以上学历并取得学士以上学位的人员(报考面向“服务基层项目人员” 、“退役大学生士兵”专门职位的除外)。 (五)具有正常履行职责的身体条件和符合职位要求的工作能力。 (六)具有拟任职位所要求的其他资格条件： 1.报考要求“具有2年以上基层工作经历”职位，须曾在基层和生产一线工作累计满2年。 2.报考面向“服务基层项目人员”专门职位，应为我省招募的、服务期满且考核合格的参加“大学生村官”、“三支一扶”计划、“大学生志愿服务西部计划”和“广东大学生志愿服务山区计划”等服务基层项目的人员。考
土地价格概念 第三部分地价理论 第一章土地价格 一、考试大纲要求： 一、土地价格的概念 (一)考试目的 测试应考人员对土地价格理论的基本内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度。 (二)考试范围 1．土地价格概念 (1)土地价格的内涵与外延 (2)我国土地价格的形式 2．土地价格的主要特征 (1)土地价格是权益价格 (2)土地价格不由生产成本决定 (3)土地价格主要由土地需求决定 (4)土地价格呈上升趋势 (5)土地价格具有明显的地域性 3.土地价格的类型 (1)按土地权利分类：土地所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他他项权利价格 (2)按土地价格形成方式分类：交易价格、理论价格、评估价格等 (3)按政府管理手段分类：申报地价、公告(示)地价等 (4)按土地价格表示方法分类：土地总价格、单位面积价格、楼面地价等 (5)按土地的存在形态分为：生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格 (6)按土地交易的方式分为：拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格 (7)按土地价格使用目的分为：买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格等 (8)其他一些划分方法形成的土地价格 4．我国土地价格的主要类型 5．我国土地价格理论的发展历史 (三)考试基本要求 掌握：土地价格的定义，土地价格主要特征和我国土地价格的内涵； 熟悉：不同分类方式下的土地类别，我国土地价格的主要类型及土地价格的影响因素； 了解：我国土地价格理论的发展历史。 二、本章知识汇总: 1.1土地价格概念： 从内涵上看，土地价格实际上是 土地经济价值的反映，是为购买获取 土地预期收益的权利而支付的代价， 即地租的资本化。购买土地实际上是 购买土地的权利，也是购买一定时期 的土地纯收益，土地纯收益现值的总 和就表现为土地价格。不同的土地权 利价格因带给购买者的收益不同而 不同，在实际中表现为所有权价格、 使用权价格、抵押权价格等价格形 式。 我国土地价格的含义不同于一 般土地私有制国家，我国实行土地公 有制，土地价格是取得多年土地使用 权时支付的一种代价，而不是土地所 有权的价格。它是以土地使用权出 让、转让为前提、一次性支付的多年 地租的现值总和，是土地所有权在经 济上的一种实现形式，仅是土地所有 权价格的一部分。但由于我国土地使 用年期较长，一般都在50年左右， 而且在使用期间也同样拥有转让、出 租、抵押等权利，又类似于土地所有 权，因此，在估价程序与方法上与土 地私有制国家又是相似的。 土地价格的主要特征 1.2土地价格的主要特征 1）土地价格是权益价格 土地不具移动性，其可转移的并 非土地本身，而是该土地的权利和收 益。谁获得了土地权益，谁就可以从 这块土地收获产品和服务，这种产品 和服务的获得都是以土地权利的限 定为基础。因此土地买卖实质上是土 地权益的买卖。土地价格是土地权利 和收益的购买价格。 2）土地价格不由生产成本决定 土地价格不是土地成本的货币 表现，不依生产成本定价。由于土地 是一种自然物，不是人类劳动的产 物，所以没有价值，自身无所谓生产 成本；并且人类长期的土地利用过程 中所固化在土地中的劳动，不足以表 现其价格，现实中土地的开发成本， 主要是土地的投资与回收及其应得 投资收益，实质是地价的附加。因此 土地价格不由生产成本决定。 3）土地价格主要由土地需求决 定 与一般商品的价格决定一样，土 地价格也受土地市场的供给与需求 共同决定。但是从宏观上看，土地的 自然供给是一定的，土地经济供给的 弹性很小，而社会经济发展和人口增 加引致对土地的需求会不断变化，因 此从长远和总体上看，需求是影响地 价的主要方面。 4）土地价格呈上升趋势 首先，随着社会经济的发展和人 口不断增加，由于土地的稀缺性，其 供给弹性很小，对土地的需求总是持 续增加的，致使地价不断上涨；其次， 社会经济的发展也就意味着高技术、 高投资的产业日趋发达，工人的劳动 支出在生产成本中的比重日趋缩小， 从而整个社会的资本有机构成的提 高，使得社会平均利润率下降，导致 利润有下降的趋势，从而使地价呈上 升势态。 5）土地价格具有明显的地域性 在地区性市场之间，因为土地位 置的固定性，土地无法像其他商品那 样可以到处移动，致使地价具有明显 的地区性特征，各地域土地市场之 间，很难相互影响，不能形成统一的 市场价格；即使在同一地区城市内， 土地的位置差别也决定了土地价格 个别性明显，难以标准化，因而土地 价格千差万别。 土地价格的类型 1.3土地价格的类型
土地估价师考试相关内容 实现土地管理的上述目标，就要综合运用行政、经济、法律、技术等手段管理土地。 1.法律方法 法律方法是管理者通过贯彻、执行有关土地的法规，调整人们在土地开发、利用、保护、整治过程中所发生的各种土地关系，规定人们行动必须遵守的准则来进行管理的方法。 在土地管理中运用法律方法，主要是运用立法和司法手段，来巩固和调整各方面的土地关系，规范社会的用地行为。 制定法律必须正确认识和真实反映事物本身的客观规律。 法律方法比行政方法具有更大的强制性，严肃性和权威性。 2.经济方法 经济方法指管理者通过税收、市场机制、实行土地有偿使用制度等调控土地的分配和再分配，从而达到土地资源的优化配置和合理使用。 这是一种导向的间接控制方法。 经济杠杆是经济方法的工具，在调节经济利益、实现管理目标方面发挥着重要作用。 常用的经济杠杆有：地租地价杠杆、财政杠杆、金融杠杆和税收杠杆。 3.行政方法
行政方法依靠行政权力，具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。 对于土地管理而言，行政方法主要通过土地调查、统计、登记、用地审批、计划、监督检查等措施组织土地的利用和保护。 土地的登记和分类统计是一种行政手段。 4.技术方法 技术方法是管理者按照土地的自然、经济规律，运用遥感、地理信息系统、GPS等高科技数字化技术、系统工程、土地规划等来执行管理职能的方法。 土地调查、土地信息与土地评价等是土地管理的技术手段，是一项为土地管理提供土地面积、类型、质量、分布、价格和权属等资料的基础性工作。 综上可见，行政方法、经济方法、法律方法、技术方法各具特色，但又有各自的局限性，土地管理中必须综合运用上述方法，才能收到事半功倍的效果。
广东省考试录用公务员《报名登记表》填写说明 1．姓名：本人真实姓名，如:刘清华。 （录入） 2．性别：A．男B．女 （可选） 3．民族：根据实际选择本人民族信息。 （可选） 4．出生日期：需与本人身份证一致。 （可选） 5．籍贯：××省××市（县） （录入）
6．政治面貌：根据实际选择。 （可选） 7．现户籍所在地：××省××市（县） （录入） 8．入学前户籍所在地：××省××市（县）。（录入） 9．婚姻状况：A.未婚B.已婚C.丧偶D.离婚（可选） 10.考生身份：考生当前身份。 （可选） 11.身份证号码：二代身份证号码。 （录入）
12.通讯住址：××省××市××路××号××××单位 （录入） 13.联系电话：固定电话，由区号和电话号码组成;或移动电话。 （录入） 14.邮政编码：例如：510075。 （录入） 15.毕业院校：×××大学××××学院。 （录入） 16.毕业时间：××××年××月 （可选）
17.所学专业：须与毕业证书一致。 （可选） 18.学历：A.研究生B.本科C.大专D.中专E.技工F.高中 （可选） 19.学位：A.博士B.硕士C.学士D. 无 （可选） 20.基层工作经历：按实际基层工作月数填写,如2年则填写24个月。 （录入） 21.外语水平：根据实际情况选择。 （可选）
22.计算机水平：按获得何种全国计算机技术与职称专业技术资格（水平）考试证书填报，未获得证书的不用填写。 （录入） 23.工作单位：报考者现工作单位名称，没有工作单位的可填无。 （录入） 24.单位性质：报考者现工作单位性质。根据实际情况选择。 （可选） 25.裸眼视力：分左、右眼填报，如左眼4.0，右眼4.2。（可选）
土地估价师考试大纲
第一部分土地基础知识 一、土地概念 （一）考试目的 测试应考人员对土地的内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度。（二）考试范围 1．土地的定义 （1）土地的内涵 （2）不同学科对土地的定义 2．土地的特性 （1）土地的自然特性 （2）土地的经济特性 3．土地的功能 4．我国土地资源的特点 （三）考试基本要求 掌握：土地的基本内涵，土地的主要特性； 熟悉：土地的功能，不同学科对土地的定义： 了解：我国土地资源的特点。 二、土地的分类 （一）考试目的 测试应考人员对土地类别及其特点的理解与掌握程度。 （二）考试范围 1．土地的基本类别
（1）耕地 1）水田 2）水浇地 3）旱地 （2）园地 1）果园 2）茶园 3）其他园地 （3）林地 1）有林地 2）灌木林地 3）其他林地 （4）草地 1）天然牧草地 2）人工牧草地 3）其他草地 （5）商服用地 1）批发零售用地2）住宿餐饮用地3）商务金融用地4）其他商服用地（6）工矿仓储用地
1）工业用地 2）采矿用地 3）仓储用地 （7）住宅用地 1）城镇住宅用地 2）农村宅基地 （8）公共管理与公共服务用地1）机关团体用地 2）新闻出版用地 3）科教用地 4）医卫慈善用地 5）文体娱乐用地 6）公共设施用地 7）公园与绿地 8）风景名胜设施用地 （9）特殊用地 1）军事设施用地 2）使领馆用地 3）监教场所用地 4）宗教用地 5）殡葬用地 （10）交通运输用地
1）铁路用地 2）公路用地 3）街巷用地 4）机场用地 5）港口码头用地 6）管道运输用地 （11）水域及水利设施用地1）河流水面 2）湖泊水面 3）水库水面 4）坑塘水面 5）沿海滩涂 6）内陆滩涂 7）沟渠 8）水工建筑用地 9）冰川及永久积雪 （12）其他土地 1）设施农用地 2）田坎 3）盐碱地 4）沼泽地 5）沙地