室内层高、轴线分户验收检查表
表4-2 工程名称凤凰新城五期大羽生活区1＃住宅楼检查日期年月日
施工单位山东聊建集团第八建筑工程公司检查部位单元层户
实测项目实测房间
设计理
论值
（mm）
允许
偏差
（mm）
实测偏差值（mm）
室内层高东卧室±15 西卧室±15北卧室±15客厅±15餐厅±15情景房±15
轴线东卧室±10 西卧室±10北卧室±10客厅±10餐厅±10情景房±10厨房±10卫生间1 ±10卫生间2 ±10
±10
测量统计
层高：实测点，不合格点，超过允许偏差150%的点，合格点率%；
应处理点；
轴线：实测点，不合格点，超过允许偏差150%的点，合格点率%；
应处理点。
测量人员：监理（建设）单位复核人员：
施工单位评定结果监理单位验收结论建设单位验收结论
质量检查员（签章）：
年月日监理工程师（签章）：
年月日
质量负责人（签章）：
年月日
一般抹灰、饰面砖质量分户验收检查表
表2-1 工程名称凤凰新城五期大羽生活区1＃住宅楼验收房号东四单元五层西户
施工执行标准名称及编号（建筑装饰装修工程施工工艺标准）JZ/QB50210-2006
施工质量验收规范的规定（GB50201-2001）施工单位检查评定记录监理（建设）单位
验收记录
检查项目1 抹
灰
、
饰
面
砖
镶
贴
各层粘结及面
层质量
第4.2.5条符合要求符合要求
2 面砖质量第8.3.2条符合要求符合要求
3 面砖表面质量第8.3.6条符合要求符合要求
4 阴阳角及非整
砖排砖
第8.3.7条符合要求符合要求
5 套割质量第8.3.8条符合要求符合要求
6 面砖接缝、填缝第8.3.9条符合要求符合要求7
项目允许偏差
（mm）
实测偏差值（mm）
一
般
抹
灰
立面垂直度 3 3 ④ 3 2 3 2 3 1 3 1 符合要求
表面
平整
墙面 3 2 3 2 3 2 1 1 2 3 3 符合要求
顶棚 3 1 3 2 3 1 2 2 2 1 ④符合要求阴阳角方正 3 3 2 3 2 2 1 3 2 3 3 符合要求饰
面
砖
镶
贴
立面垂直度 2 2 2 1 ③ 1 2 1 2 2 2 符合要求表面平整 3 1 3 2 3 3 2 3 1 2 3 符合要求阴阳角方正 3 2 2 3 2 2 3 2 3 3 1 符合要求接缝高低差0.5 0.40.2 0.5 0.4 0.2 0.5 0.3 0.2 0.4 0.3 符合要求接缝宽度 1 1 1 1 0.51 1 1 0.61 1 符合要求
复查记录经检查抺灰质量及饰面砖
镶贴均符合要求监理工程师（签章）：年月日
建设单位质量负责人（签章）：年月日
施工单位检查评定结果监理单位验收结论建设单位验收结论
质量检查员（签章）：
年月日监理工程师（签章）：
年月日
质量负责人（签章）：
年月日
水溶性涂料质量分户验收检查表
表2-2 工程名称凤凰新城五期大羽生活区1＃住宅楼验收房号东五单元阁楼层西户
施工执行标准名称及编号（建筑装饰装修工程施工工艺标准）JZ/QB50210-2006
施工质量验收规范的规定（GB50201-2001）施工单位检查评定记录监理（建设）单位验
收记录
检查项目1 基层
处理
第10.2.5条符合规范规定通过验收
2
观感
综合
质量
墙面、顶棚平整、找角符合规范规定通过验收
3 是否有爆灰缺陷无爆灰缺陷通过验收
4 墙面、顶棚是否有渗迹墙面、顶棚无渗迹通过验收
5 墙面、顶棚是否有裂缝
（纹）
墙面顶棚无裂缝通过验收
6
薄涂
料涂
饰质
量允
许偏
差
颜色均匀一致均匀一致通过验收
7 返碱咬色不允许无返碱咬色通过验收
8 砂眼刷纹无砂眼刷纹无砂眼、刷纹通过验收
9 装饰线、分
色线直线
度
普通 2 1 1 2 2 2 1 1 2 2 1 通过验收
10 高级 1
11
厚涂
料涂
饰质
量允
许偏
差
颜色均匀一致
返碱咬色不允许
点状分布疏密均匀
复查
记录监理工程师（签章）：年月日
建设单位质量负责人（签章）：年月日施工单位检查评定结果监理单位验收结论建设单位验收结论
质量检查员（签章）：
年月日监理工程师（签章）：
年月日
质量负责人（签章）：
年月日
塑料门窗安装质量分户验收检查表
表3-2 工程名称凤凰新城五期大羽生活区1＃住宅楼验收房号东一单元一层西户
施工执行标准名称及编号（建筑装饰装修工程施工工艺标准）JZ/QB-50210－2006
施工质量验收规范的规定（GB50201-2001）施工单位检查评定记录监理（建设）单
位验收记录
检查项目1 框扇安装第5.4.3条符合规范要求通过验收
2 拼樘料与框连接第5.4.4条符合规范要求通过验收
3 门窗扇安装第5.4.5条符合规范要求通过验收
4 配件质量及安装第5.4.6条符合规范要求通过验收
5 框与墙体缝隙填嵌第5.4.7条符合规范要求通过验收
6 表面质量第5.4.8条符合规范要求通过验收
7 门窗扇开关力第5.4.10条符合规范要求通过验收
8 玻璃密封条、玻璃槽口第5.4.11条符合规范要求通过验收
9 排水孔第5.4.12条符合规范要求通过验收
10 玻璃质量第5.6.2条符合规范要求通过验收
实测项目允许偏差
（mm）
实测偏差值（mm）
11
安
装
允
许
偏
差
门窗槽口宽
度、高度
≤1500mm 2 1 2 2 1 2 2 1 1 2 2 通过验收
＞1500 3 2 1 1 3 3 3 2 2 1 1 通过验收门窗槽口对
角线长度差
≤2000 3 2 3 3 2 2 ④ 3 3 3 2 通过验收
＞2000 5 5 4 2 3 4 5 2 3 2 2 通过验收门窗框的正、侧面垂直
度
3 ④223 3 3 2 2 2 2 通过验收
门窗框的水平度 3 1 1 2 2 3 3 2 2 3 3 通过验收推拉门窗扇与框搭接量+1.5;-2.5 1.5 -2.5 1 1..2 -2.0 -1.5 0 1.0 1.2 1.4 通过验收推拉门窗扇与竖框平行度 3 2 2 3 3 1 1 2 2 3 3 通过验收
复查
记录
监理工程师（签章）：年月日
建设单位质量负责人（签章）：年月日施工单位检查评定结果监理单位验收结论建设单位验收结论
质量检查员（签章）：
年月日监理工程师（签章）：
年月日
质量负责人（签章）：
年月日
木门窗安装及油漆质量分户验收检查表
表3-3 工程名称凤凰新城五期大羽生活区1＃住宅楼验收房号东一单元一层西户
施工执行标准名称及编号（建筑装饰装修工程施工工艺标准）JZ/QB50210－2006 施工质量验收规范的规定（GB50201-2001）施工单位检查评定记录监理（建设）单
位验收记录
检查项目1 木门窗安装牢固第5.4.3条符合规范要求通过验收
2 门窗扇安装第5.4.4条符合规范要求通过验收
3 配件质量及安装第5.4.5条符合规范要求通过验收
4 是否有开裂（框、榫头）无开裂通过验收
5 框周圈密封胶材质及施工质量符合规范要求通过验收
6 门窗扇开启是否灵活符合规范要求通过验收
7 框扇是否有明显变形无变形通过验收
8 玻璃质量第5.4.11条符合规范要求通过验收
9 玻璃裁割与安装质量第5.4.12条符合规范要求通过验收
10 腻子第5.6.2条符合规范要求通过验收
11 油漆涂刷质量第10.3.4…
10.3.7条
符合规范要求通过验收12
安
装
留
缝
限
值
项目
允许偏差
（m m）
允许偏差
（m m）
实测值（mm）
普
通
高
级
普
通
高
级
框槽口对角线长度…… 3 2 2 3 2 3 2 ④2 2 3 2 通过验收框正、侧面垂直度…… 2 1 1 1 2 2 2 2 1 2 1 1 通过验收框与扇、扇与扇接
缝高低差
…… 2 1 1 1 1 2 2 2 1 1 2 2 通过验收门窗扇对口留缝1-2.51.5-2…… 1 2 1 1 1 2 2 2 2 1 通过验收扇与上框间留缝1-2 1-1.5…… 1 1 1 1 2 2 2 2 1 1 通过验收扇与侧框间留缝1-2.51-1.5…… 1 1 2 2 1 1 1 2 2 2 通过验收无下框时
门扇与地
面间留缝
外门4-7 1-1.5…… 6 5 4 4 5 6 6 7 7 5 通过验收
内门5-8 6-7……8 7 6 6 5 5 6 7 8 5 通过验收
卫生间门8-128-10……128 9 8 9 9 11 1012 11 通过验收
复查
记录
监理工程师（签章）：年月日
建设单位质量负责人（签章）：年月日施工单位检查评定结果监理单位验收结论建设单位验收结论
质量检查员（签章）：
年月日监理工程师（签章）：
年月日
质量负责人（签章）：
年月日
安全与功能分户验收检查表
表4-1 工程名称凤凰新城五期大羽生活区1＃住宅楼验收房号东五单元阁楼层西户
施工执行标准名称及编号（建筑装饰装修工程施工工艺标准）JZ/QB50210－2006
检查项目施工质量验收规
范的规定施工单位检查情况监理（建设）单位
检查结论
检查项目
安
全
1 外窗台高度GB50352-2002
5.3.4、5.3.6
符合设计及规范要求通过验收
2 安全玻璃的使用发改运行（2003）
2116号第六条
/ /
3 栏杆高度GB50368-2005
5.1.5、5.2.2
符合设计及规范要求通过验收
4 栏杆间距GB50210-2001
12.5.9
符合设计及规范要求通过验收
5 防攀爬措施GB50352-2005
6.63
/ /
6 护栏（或作为维
护的玻璃）玻璃
GB50201-2001
12.5.7
/ /
防
水
1 屋面渗漏GB50207-2002
4.9.8
屋面无渗漏通过验收
2 外墙渗漏《建筑法》
第六十条
外墙无渗漏通过验收
3 卫生间、厨房等
有防水要求的地
面渗漏
GB50209-2002
4.9.8
无渗漏通过验收
复查
记录
监理工程师（签章）：年月日
建设单位质量负责人（签章）：年月日施工单位检查评定结果监理单位验收结论建设单位验收结论
质量检查员（签章）：
年月日监理工程师（签章）：
年月日
质量负责人（签章）：
年月日
住宅工程分户验收（公共部分）
楼梯间检查记录表
单位工程名称凤凰新城五期大羽生活区1＃住宅楼（东一单元）
施工执行标准名称及编号（建筑装饰装修工程施工工艺标准）JZ/QB50210－2006
施工质量验收规范（GB50210-2002、GB50209-2002）相关规范（GB50368-2005）的规定施工单位检查评定记录
监理（建设）单位
验收记录
检查项目1 护栏预埋件及连接
第12.5.5条
(GB50210-2002)
符合要求
符合要求2 护栏高度、位置与安装
第12.5.6条
(GB50210-2002)
符合要求
3 护栏玻璃
第12.5.7条
(GB50210-2002)
/
4 扶手转角、接缝及表面质量
第12.5.8条
(GB50210-2002)
符合要求
符合要求5 楼梯踏步的高度、宽度
第5.2.9条
(GB50209-2002)
符合要求
6 防止儿童攀滑措施
第5.2.3条
(GB50368-2005)
/
7 公共部位通道净宽、局部净高
第5.2.1条
(GB50368-2005)
符合要求
8
护栏
扶手
安装
允许
偏差
护栏垂直度(mm) 3 2 2 3 3 ④2 1 1 3 2
符合要求栏杆间距(mm) 3 2 3 2 2 3 1 1 2 2 3
扶手直线度(mm) 4 4 2 ⑤3 2 3 2 2 4 4
扶手高度(mm) 3 3 2 1 2 1 3 3 2 2 1
施工单位检
查评定结果
总包单位质量检查员（签章）：年月日
复查记录
监理工程师（签章）：年月日
建设单位项目质量负责人（签章）：年月日
监理单位
验收结论
监理工程师（签章）：年月日
建设单位
验收结论
住宅工程分户验收（公共部分）
屋面细部构造及屋面淋水、蓄水试验检查记录表
单位工程名称凤凰新城五期大羽生活区1＃住宅楼
施工执行标准名称及编号建筑屋面工程施工工艺标准（JZ/QB50207—2006）
施工质量验收规范（GB50207-2002）的规定施工单位检查评定记录监理（建设）单位
验收记录
屋面细部检查项目1 天沟、檐沟排水坡度设计要求符合要求
通过验收2
防
水
构
造
（1）天沟、檐沟第9.0.4条符合要求
通过验收（2）檐口第9.0.5.条符合要求
（3）水落口第9.0.7条符合要求
（4）泛水第9.0.6条符合要求
（5）变形缝第9.0.8条/
（6）伸出屋面管道第9.0.9条符合要求
屋面淋水蓄水检查方法及内容
检查方法：在屋面防水层施工完毕后，雨后或持续淋水2ｈ后进行观查，蓄水深度为100ｍｍ，蓄水时间不得少于24小时，每6小时检查一次，无渗无漏为合格。
检查内容：排水设计坡度、蓄水时间、管道周围及屋面渗水情况、排水后积水情况。
施工单位检查评定结果经淋水，无渗漏
总包单位质量检查员（签章）：年月日分包单位质量检查员（签章）：年月日
复查记录无渗漏
监理工程师（签章）：年月日建设单位项目质量负责人（签章）：年月日
监理单位
验收结论
通过验收
监理工程师（签章）：年月日
建设单位
验收结论
通过验收
住宅工程分户验收（公共部分）
地下室检查记录表
单位工程名称凤凰新城五期大羽生活区1＃住宅楼（东一单元）
施工执行标准名称及编号（建筑地面工程施工工艺标准）JZ/QB50209-2006
施工质量验收规范（GB50209-2002 、GB50208-2002）、相关规范（GB50368-2005）的规定施工单位检查评定记录
监理（建设）单位
验收记录
检查项目1 面层强度设计要求符合要求符合要求
2 面层与下一层结合
第5.2.5条
(GB50209-2002)
符合要求符合要求3 表面质量
第5.2.6条
(GB50209-2002)
符合要求符合要求4
公共部分通道净宽、
局部净高
第5.2.1条
(GB50368-2005)
符合要求符合要求
地下室防水效果检查工程试验部位及情况
(GB50208-2002)
附件:背水内表面的结构工程展开图
试验
结果
符合要求
施工单位检查评定结果经淋水，无渗漏
总包单位质量检查员（签章）：年月日
分包单位质量检查员（签章）：年月日
复查记录无渗漏
监理工程师（签章）：年月日建设单位项目质量负责人（签章）：年月日
监理单位
验收结论
通过验收
监理工程师（签章）：年月日建设单位
通过验收
住宅工程分户验收（公共部分）
外墙饰面砖粘贴工程检查记录表
单位工程名称凤凰新城五期大羽生活区1＃住宅楼
施工执行标准名称及编号（建筑装饰装修工程施工工艺标准）JZ/QB50210－2006
施工质量验收规范（GB50210-2001）规定施工单位检查评定记录监理（建设）单位
验收记录
检查项目1 饰面砖质量第8.3.2条
符合要求
2 饰面砖粘贴材料第8.3.3条
3 饰面砖粘贴第8.3.4条
4 满粘法施工第8.3.5条
5 饰面砖表面质量第8.3.6条
6 阴阳角及非整砖第8.3.7条
7 墙面突出物周围第8.3.8条
8 饰面砖接缝\填嵌\宽深第8.3.9条
9 滴水线(槽) 第8.3.10条
10
项次项目
允许偏差(mm)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
符合要求
外墙砖
立面垂直度 3 2 3 2 2 2 1 1 3 3 ④
表面平整度 4 4 2 2 3 3 1 1 3 3 4
阴阳角方正 3 1 2 1 2 3 2 3 3 1 2
施工单位检查
评定结果总包单位质量检查员（签章）：年月日
复查记录监理工程师（签章）：年月日
建设单位项目质量负责人（签章）：年月日
监理单位
验收结论
监理工程师（签章）：年月日
住宅工程分户验收（公共部分）
外墙水性涂料涂饰工程检查记录表
单位工程名称凤凰新城五期大羽生活区1＃住宅楼
施工执行标准名称及编号（建筑装饰装修工程施工工艺标准）JZ/QB50210-2006
施工质量验收规范（GB50210-2001）规定施工单位检查评定记录监理（建设）单位
验收记录
检查项目1 材料质量第10.2.2条符合要求
通过验收2 涂饰颜色和图案
第10.2.3条符合要求
3 涂饰综合质量
第10.2.4条符合要求
4 颜色高级涂饰
均匀一致符合要求
5 泛碱、咬色高级涂饰
不允许符合要求
6 流坠、疙瘩高级涂饰
允许少量轻微符合要求
7 砂眼、刷纹普通涂饰
允许少量轻微砂眼、
刷纹通顺
符合要求
施工单位
检查评定
结果总包单位质量检查员（签章）：年月日分包单位质量检查员（签章）：年月日
复查记录
监理工程师（签章）：年月日建设单位项目质量负责人（签章）：年月日
监理单位
验收结论
监理工程师（签章）：年月日
建设单位
验收结论
建设单位项目质量负责人（签章）：年月日
住宅工程质量分户验收汇总记录工程名称凤凰新城五期大羽生活区1＃住
宅楼
总户数60
建设单位山东聊城市顺德房地产开发有
限公司
验收户数60
施工单位山东聊建集团第八建筑工程公
司监理单位山东省剑威工程建设监理有
限公司聊城分公司
内容验收情况
分户验收项目
楼地面、墙面、天棚、门窗、栏杆、防水、室内空间尺寸、水
电暖安装、烟道、抽气道均符合要求。
公共部分屋面淋水、蓄水；楼梯间；外墙涂料、饰面砖等均符合验收规范要求。
功能性试验屋面、厨房、卫生间已做淋水、蓄水试验，经蓄水24小时，无渗漏；给水已通水，暖气已打压，卫生器具已试水，照明负荷试验，接地电阻、线路、插座、开关检验记录，各项功能性试验均符合要求。
验收结论通过验收
建设单位
（公章）
项目负责人:
年月日监理单位
（公章）
总监理工程师:
年月日
施工单位
（公章）
项目经理:
年月日
住宅工程质量分户验收记录(户内部分)
工程名称凤凰新城五期大羽生活区1
＃住宅楼
房(户)号东一单元一层西户
建设单位聊城市顺德房地产开发有限公司开竣工日期2008年3月1日- 2008年12
月25日
施工单位山东聊建集团第八建筑工程公司监理单位山东省剑威工程建设监理有限
公司聊城分公司
序号验收项目验收内容验收结论及记录
1 楼地面、墙面和
天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、
墙面爆灰、平整、色泽、格缝
符合要求
2 门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃
标识、密闭性
符合要求
3 栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措
施、栏杆玻璃、安装牢固
/
4 防水卫生间等防水地面渗漏、外墙渗
漏、流水坡向
符合要求
5 室内空间室内净高、净开间尺寸符合要求
6 水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、
安装固定、地漏水封
符合要求
7 电气插座相序、接地、户内照明、配
电箱配置、照明试验、等电位连
接、漏电开关
符合要求8 其它烟道、抽气道符合要求
分户验收结论符合要求
建设单位监理单位施工单位
项目负责人:
验收人员：
（公章）
年月日总监理工程师:
验收人员：
（公章）
年月日
项目经理:
验收人员：
（公章）
年月日
住宅工程质量分户验收记录(公共部位部分) 工程名称凤凰新城五期大羽生活
区1＃住宅楼
检查项目及部位东五单元
建设单位聊城市顺德房地产开发
有限公司开竣工日期2008年3月1日-2008年12
月25日
施工单位山东聊建集团第八建筑
工程公司监理单位山东省剑威工程建设监理有
限公司聊城分公司
序号验收项目验收内容验收结论及记录1 外墙窗角斜裂缝、墙面裂缝、平整、
色泽、格缝
符合要求
2 屋面防水坡度、细部、渗漏符合要求
3 楼梯、通道楼梯踏步、楼梯净宽、局部净
高、扶手高度、立杆间距、防
攀爬措施、安装牢固
符合要求
4 地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂
缝、起砂、通道净高符合要求分户验收结论符合要求
建设单位监理单位施工单位
项目负责人:
验收人员：
（公章）
年月日总监理工程师:
验收人员：
（公章）
年月日
项目经理:
验收人员：
（公章）
年月日
住宅工程质量分户验收实测方案
一、一般抹灰、饰面砖质量实测项目说明
一般抹灰、饰面砖工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正及接缝高低差、接缝宽度。
1、检查立面垂直度：使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500mm，距地面300mm位置个，且每面墙测1点。
2、检查表面平整度：使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。
3、检查普通抹灰阳角方正：用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1米处，测1点。
4、检查饰面砖接缝高低差：用钢直尺和塞尺等有关测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点宜设在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各测1点，记录最大值。
5、检查饰面砖接缝宽度：用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各测1点，记录最大值。（确定基准值）
二、水性涂料涂饰质量实测项目说明：
1、水性涂料涂饰工程质量分户验收实测内容，主要是装饰线、分色线直线度检查。
2、检查装饰线、分色线直线度时，拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每墙面测量且不少于1点。
三、楼（地）面面层质量实测项目说明：
水泥砂浆（砖）面层分户质量验收实测内容分别是：相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、表面平整度、踢脚线上口平直、格缝平直、接缝高低差、板块间缝隙。
1、检查相邻踏步高度差：对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，测量2点。
2、检查踏步两端宽度差：对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺测量，测量2点。
3、检查表面平整度：用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵、横两个方向测量，各测1点，记录最大值。
4、检查格缝平直：采用拉5m线、不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵、横两个方向测量，各测1点。
5、检查接缝高低差：用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵、横两个方向测量，各测1点。
6、检查踢脚线上口平直：采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，测量1点。
7、检查板块间隙宽度：用钢直尺等测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵、横两个方向测量，各测1点。
四、塑料门窗安装质量实测项目说明：
塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；
门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。
1、检查门窗槽口宽度：使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300mm 位置，水平测量各1点；（计算基准值）
2、检查门窗槽口高度：使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200mm 位置，竖向测量各1点；（计算基准值）
3、检查门窗槽口对角线长度差：使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。
4、检查门窗框的正、侧面垂直度：使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；
5、检查门窗框横框的水平度：使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点;
6、检查推拉门窗扇与框搭接量：使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点；
7、检查推拉门窗扇与竖框平行度：使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。
木门窗安装工程实测内容分别是：门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；
门窗扇与侧框间留缝；无下框时门扇与地面间留缝。
1、检查门窗槽口对角线长度差：使用钢尺等测量工具，在门窗槽
口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。
2、检查门窗框的正、侧面垂直度：使用1m垂直检测尺等测量工
具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点。
3、检查框与扇、扇与扇接缝高低差：使用钢直尺和塞尺等测量工
具，在同樘门窗的框与扇、扇与扇接缝处，每扇测量最大接缝高低差不少于1点。
4、检查门窗扇对口缝：使用塞尺等测量工具，在门窗扇最大、最
小对口缝处，各测量1点。
5、检查门窗扇与上框间留缝：使用塞尺等测量工具，在门窗扇与
上框间最大、最小缝隙处，各测量1点。
6、检查门窗扇与侧框间留缝：使用塞尺等测量工具，在门窗扇与
侧框间最大、最小缝隙处，各测量1点。
7、检查无下框时门窗与地面间留缝：使用塞尺等测量工具，在门
窗与地面间最大、最小缝隙处，各测量1点。
六、室内层高、轴线分户验收实测说明：
1、每房间同一实测项目测量四处，如实代表房间层高、轴线的施
工情况；
检查方法：轴线尺寸为开间（进深）方向间墙体的净尺寸，先根据图纸设计的轴线尺寸和墙面抹灰（涂料）厚度计算净尺寸，确定设计理论值作为基准值，进行测量检查；测量部位在水平距墙角500mm，垂直距地面1000mm的位置测量，形成四个轴线墙体间净尺寸数值，然后与基准值对比，得出允许偏差值。
房间层高为室内房间净空尺寸，依据施工图纸和抹灰（涂料）地面厚度进行计算，确定房间净高尺寸作为基准值，进行测量检查；测量部位在房间四角进行测量，形成四个测量数值，然后与基准值对比，得出允许偏差值。检查使用钢卷尺或激光测距仪进行测量。
2、层高允许偏差：砖混结构为±15。
七、室内给水管道及配件安装质量实测项目说明：
室内给水管道及配件安装检查水平管道纵、横方向弯曲允许偏差及立管垂直度和阀门的允许偏差
检查数量：全数检查。
检查方法：给水管道和阀门安装的允许偏差，用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。
八、室内排水管道及配件安装质量实测项目说明：
室内排水管道安装检查坐标、标高、横管纵横方向弯曲及立管垂直度的允许偏差。
检查数量：全数检查。
检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，允许的偏差采用水准仪、拉线尺量进行检查。
九、卫生器具及给水配件安装质量实测项目说明：
1、卫生器具安装检查器具坐标、标高、水平度的允许偏差。
检查数量：全数检查。
检查方法：尺量检查。
2、给水配件安装检查水箱、角阀及截止阀水嘴的允许偏差。
检查数量：全数检查。
检查方法：尺量检查。
施工单位：（签章）
监理单位：（签章）
建设单位：（签章）
附表一 住宅工程质量分户验收方案 工程名称：中源名都8号楼及8、9号楼地下室建设单位：（公章）肇庆市新中源房产开发有限公司 2010年8 月 1 日
住宅工程质量分户验收方案 已装修□未装修 平屋面露台阳台厕浴间地面厨房地面 坡屋面□外墙外门窗厕浴间墙面 给排水开通情况强电开通情况弱电系统开通情况
附表二住宅工程分户验收观感质量检查验收表 地面无空鼓地面无裂缝 墙面线角顺直墙面阴阳角方正墙面无裂缝 墙面无空鼓墙面无脱层、爆灰墙面无渗漏 顶棚无脱层、爆灰顶棚无裂缝顶棚无渗漏 安装牢固开启灵活关闭严密 门窗洞周边无裂缝外门窗框无渗漏 推拉门窗扇有防脱落措施防水胶嵌缝 节能措施与设计相符合 阳台无渗漏露台无渗漏厨房无渗漏 厕浴间无渗漏阳台、厕浴间地面无积水 窗台无渗漏 栏杆、护栏的形式采用了安全玻璃□ 栏杆、护栏安装牢固栏杆的整体安全性能 阀门安装地漏标高及水封高度检查□伸缩节 洁具及给水配件安装□ 分色施工导线敷设分户配电箱开关插座 灯具□局部等电位□厨、卫间插座的防潮□ PE （PEN）线在插座间不串联连接□ 管道敷设气压试验□燃气表、阀门安装□ 暗敷燃气管道标识□ 一次验收合格□经整改验收合格
整体面层板块面层□木、竹面层□ 抹灰工程饰面板（砖）工程□涂饰工程□裱糊与软工程□抹灰工程吊顶工程□ 铝合金窗塑钢窗□幕墙□固定大玻璃□ 木门铝铝合金门塑钢门 屋面阳台□露台□厨房□厕浴间 外墙门、窗墙交接处□厕浴间墙面 全钢□铝合金木质□钢木□玻璃□玻璃金属□ 钢化玻璃普通玻璃□有机玻璃□ 接至入户总闸接至各功能间 伸缩节已安装检查口已安装排水口已全部或部分安装地漏 接至户内配电箱接至各功能间□
2、室内空间、构件尺寸 2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量；室内楼梯踏步尺寸。 2.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定 表2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 2.0.3 检查方法及数量： 1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。 2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点。 3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。 4、室内楼梯，采用卷尺测量工具。每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。 3、室内地面、墙面、顶棚面层 3.0.1验收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。 3.0.2 质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定 表3.0.2 水泥、板块楼地面面层质量
备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。 3.0.3 检查方法及数量： 1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm—1000mm 处；逐间全数检查。 2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。
商品房竣工验收全流程详解（转） 商品房竣工验收备案表 《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划 、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由 此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检 查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。 竣工验收备案表 《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性 规范。依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，因 此，出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件，否则，买受人有权拒绝交接，由此产 生的逾期交房责任由出卖人承担。 如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的 缺陷（但并不代表就一定有缺陷），同时，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，一旦将来发现该 房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房产证则始终无法办理。 根据建设部制定的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及省市的有关规定，竣 工验收备案表通常包括以下内容：1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可 证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名 称；2、勘察、设计、施工、监理单位意见；3、竣工验收备案文件清单，主要包括：（1）工程竣工验收 报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合 格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；（2）规划许可证和规划验收认可文件；（3）、工程质量 监督注册登记表；（4）工程施工许可证或开工报告；（5）消防部门出具的建筑工程消防验收意见书； （6）建设工程档案预验收意见；（7）、工程质量保修书；（8）住宅质量保证书；（9）住宅使用说明 书；（10）建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算；（11）房屋建筑工程和市政基础设施的有 关质量检测和功能性试验资料；（12）法规、规章规定必须提供的其他文件。 质量监督站在收到建设单位报送的竣工验收备案文件并验证齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署 文件收讫，加盖备案专用章；对符合条件、证明文件齐全有效的，应当收到申请之日起
住宅工程分户验收汇总记录
住宅工程质量分户验收记录（户内部分） 总页第页
住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 总页第页
住宅工程质量分户验收记录表（一） 分户验收户型示意检查定位图 单位工程名称：满洲里市扎区恒泰商贸城B区3#楼 户型：总页第页 制图说明： 1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意图，住宅工程质量分户验收在此图基础 上进行（该表仅适用于户内部分） 2、形成分分户验收户型示意图及检查地位图，即在平面示意图上，按一定的顺序明确标注住宅工程 质量分户验收记录表（二）~（九）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性; 3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意图及检验定位图”与“宅工程质量分户验 收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户检验随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查。
住宅工程质量分户验收记录表（二） 楼地面、墙面、顶棚检查表 单位工程名称：满洲里市扎区恒泰商贸城B区3#楼 房（户）号：总页第页 填表说明： 1室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格； 2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。空鼓面积不大于400㎝2且每不多于2处为合格，反之为不合格。 3顶棚要求阴角顺直、表面平顺。顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格； 4、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
商品房交付时必须先通过验收的相关法律规定 1、《中华人民共和国建筑法》 第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 3、《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。 第十八条住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收： （一）城市规划设计条件的落实情况； （二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况； （三）单项工程的工程质量验收情况； （四）拆迁安置方案的落实情况； （五）物业管理的落实情况。 住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
第三十六条违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。 经验收不合格的，依照本条例第三十七条的规定处理。 第三十七条违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4、《建设工程质量管理条例》 第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 建设工程竣工验收应当具备下列条件： （一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； （二）有完整的技术档案和施工管理资料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （五）有施工单位签署的工程保修书。 建设工程经验收合格的，方可交付使用。 5、《商品房销售管理办法》 第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按
住宅工程质量分户验收汇总表
住宅工程质量分户验收表
附表01 住宅工程质量分户验收记录表(一) 分户验收户型示意及检查定位图 单位工程名称: 施工单位: 制图说明： 1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行； 2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（一）—（九）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性； 3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查。
楼地面、墙面、顶棚检查表 单位工程名称：施工单位： 1、室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格； 2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。空鼓面积不大于400cm2 且每自然间不多于2处；踢脚线空鼓长度不大于300㎜且不多于2处为合格，反之为不合格； 3、顶棚要求阴角顺直、表面平顺。顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格， 反之为不合格； 4、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
房屋验收：是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。 房屋验收标准 一、入户门检查1. 检验标准 （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2）门的割角、拼缝应严密平整； （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为 3mm； （5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准 通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查： （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； （2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；
（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常； （4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动； （5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形； （6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。 一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 二、铝合金门窗检验 1. 检验标准 （1）铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；
工程名称：安徽颍州经济开发区现代·翰林苑安置区9#楼 房（户）号101 抽测时间 房间编号推算值（mm）实测值(mm) 计算值(mm) 净 高 开 间 进 深 H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 净高开间进深 最大 偏差 极差 最大 偏差 极差 最大 偏差 极 差 客厅2680 3230 2688 2683 2694 2681 2694 3230 3231 14 13 1 1 餐厅 卧室1 2680 2430 4030 2691 2694 2688 2682 2684 2419 2418 4033 4034 14 12 12 1 4 1 卧室2 2680 2830 4030 2682 2689 2693 2692 2683 2835 2836 4030 4031 13 11 6 1 1 1 卧室3 2680 2430 3430 2683 2687 2694 2686 2688 2439 2438 3423 3415 14 11 9 1 15 8 实测房间，不符合要求房间,需整改处理房 间：。 抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位） 净高、净开间、净进深测量示意 说明： 1、H1- H5代表房间净高尺寸，L1- L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm； 2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值 之差，不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出； 3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；
工程名称：安徽颍州经济开发区现代·翰林苑安置区9#楼 房（户）号102 抽测时间 房间编号推算值（mm）实测值(mm) 计算值(mm) 净 高 开 间 进 深 H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 净高开间进深 最大 偏差 极差 最大 偏差 极差 最大 偏差 极 差 客厅2680 3230 2688 2683 2694 2681 2694 3230 3231 14 13 1 1 餐厅 卧室1 2680 2430 4030 2691 2694 2688 2682 2694 2419 2418 4033 4034 14 12 12 1 4 1 卧室2 2680 2830 4030 2682 2689 2693 2692 2683 2835 2836 4030 4031 13 11 6 1 1 1 卧室3 2680 2430 3430 2683 2687 2694 2686 2688 2439 2438 3423 3415 14 11 9 1 15 8 实测房间，不符合要求房间,需整改处理房 间：。 抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位） 净高、净开间、净进深测量示意 说明： 1、H1- H5代表房间净高尺寸，L1- L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm； 2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值 之差，不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出； 3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；
重庆市商品房质量分户验收规范 一墙面、地面和顶棚面层质量 1、验收内容： 1）、地面空鼓、裂缝、起砂； 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。 2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰; 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。 3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。 检查方法和数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。 2、验收标准： 1）、地面空鼓面积不能大于400cm2，且每个自然房间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理） 2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、裂缝、脱层、爆灰。 3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求‘ 二门窗安装质量 1、验收内容：1）、外窗台高度 检查方法及数量：钢尺检查、每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。 2）、外窗渗漏
检查方法和数量：观察。全数检查。 3）、推拉窗防脱落装置 检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。 4）、安全玻璃认证标志 检查方法及数量：观察。全数检查。 2、验收标准： 1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。2）、及周边无渗漏现象。 3）推拉窗必须有防脱落装置。 4）、应使用安全玻璃，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。三栏杆安装质量 1、验收内容： 1）、栏杆高度 检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不得少于三处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。 2）竖杆间距 检查方法及数量：钢尺检查，每片不得少于三处（每片记录最大值）。全数检查。 30、防攀爬措施 检查方法及数量：观察。全数检查。 4）护栏玻璃 检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。
附表1：住宅工程质量分户验收表
附表2：住宅工程质量分户验收汇总表
附表3： 住宅工程质量分户验收问题记录表 工程名称：宿松县二郎新区商贸大市场3#楼验收时间：2012年9月10日 建设单位项目负责人：监理单位项目总监： 施工单位项目经理：
附表4： 住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸） 说明： 1、H1- H5代表房间净高尺寸，L1- L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm； 2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出； 3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；
附表5： 住宅工程质量分户验收记录表 （楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水） 1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-200 2、《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行； 2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查； 3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查）。根据检查情况如实填写试验结果。 4、窗台高度检查数据进行原位标注。
附表6： 住宅工程质量分户验收记录表（栏杆） 说明： 以上检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅建筑规范》GB 50368－2005的方法和标准进行。栏杆检查数据进行原位标注。
附表一 住宅工程质量分户验收汇总表
住宅工程质量分户验收表 注：1、每个验收项目的验收结论分为“合格”、“不合格”。不合格的，应注明不合格的详细部位； 整改情况应注明处理的方法和结果； 2、分户验收结论为“全数合格，予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可，予以通过”、“经过质量认定，予以通过”、“经过协商，予以通过”和“不予通过”。经过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；经过质量认定的，应附房屋质量鉴定机构意见；经过质量认定和协商予以通过的，涉及已销售的住宅，应附购房户意见。
分户验收户型示意及检查定位图 1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案； 2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件4-1～4-7）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录中检查记录明确、真实，并有可追溯性；
室内净高、开间净尺寸抽测表 注：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净； 2、圆弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。
室内地面、墙面、顶棚抹灰工程质量分户验收记录表 编号： 注：1、表格内填写地面裂缝、空鼓，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等存在问题； 2、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
附表六 住宅工程质量分户验收记录表 门窗及其安装检查表
1.1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□ 1.2、屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□1.3、各种相关验收表格：《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是□否□ 1.4、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□否□ 二、门 2.1、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ 2.2、门与门框的各边之间是否平行？是□否□ 2.3、门插是否插入得太少？是□否□ 2.4、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否□ 2.5、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□ 2.6、门与地的缝隙，是否预留出地面装饰的缝隙？是□否□ 2.8、零配件是否装配齐全，位置准确？是□否□ 2.9、卫生间的门是否有通风孔？是□否□ 外门是否有划痕，门锁轨道是否完好无变形。 三、窗 3.1、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□ 3.2、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ 3.3、窗与窗框各边之间是否平行？是□否□ 3.4、窗户玻璃是否完好、无划伤？是□否□ 3.5、窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□否□ 3.6、是否翘曲变形？是□否□ 3.8、零配件装配是否齐全？是□否□ 3.9、把手是否松动？是□否□ 3.10、窗的底部滑道是否有损伤？是□否□ 3.11、双层玻璃内部是否整洁？是□否□ 3.12、打开后窗户是否能固定？是□否□
住宅工程质量分户验收表
住宅工程质量分户验收汇总表
住宅工程质量分户验收问题记录表工程名称：验收时间： 建设单位项目负责人：监理单位项目总监： 施工单位项目经理：
住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸） 工程名称： 说明： 1、H1—H5代表房间净高尺寸，L1—L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm； 2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过2.5mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出； 3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注。
住宅工程质量分户验收记录表 1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-200 2、《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行； 2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查； 3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（第三~四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查）。根据检查情况如实填写试验结果。 4、窗台高度检查数据进行原位标注。
住宅工程质量分户验收记录表（栏杆） 说明： 以上检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行。栏杆检查数据进行原位标注。
房屋工程质量分户验收 编制人：周世普 审核人：周世普 审批人：周世普 中国新兴保信建设总公司二公司 2015年3月20日
房屋工程质量分户验收表 验收表-01
*****一期工程A区Ⅰ段 分户验收方案 一、工程概况：本工程为*****工程，地处***区，用地东侧紧临***桥和建设中的***门交 通枢纽，南侧为***河及***后湖大片的水面，西侧正对***馆，北部面临规划中的****路。 整个用地由A区、B区及市长大厦组成，A1区为一期工程，为五栋住宅楼，系本次施工围。 本单位工程有住宅户，公共部分户，户型有A、B、C、D、E户型。 二、编制依据： 1.建委2005-999、2006-139号文件; 2.《混凝土结构工程施工质量验收规》（GB50204-2002） 3.《建筑装饰装修工程质量验收规》（GB50210-2002） 4.《建筑地面工程施工质量验收规》（GB50209-2002） 5.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规》（GB50242-2002） 6.《建筑电气工程施工质量验收规》（GB50303-2002） 7.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 8.《民用建筑工程室环境污染控制规》（GB50325-2001） 9.《建筑外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01-42-99） 10.《家庭居室装饰工程质量验收标准》（DBJ/T01-43-2003） 11.《市给水排水管道工程施工技术规程》（DBJ01-47-2000） 12.京建材1999-24、2001-384、2004-16号文件等。 三、分户验收的容： 1.建筑结构外观尺寸的偏差，现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表(表1-1) 2.门窗安装质量
房屋验收两书两表内容及范本 《住宅质量保证书》都约定了什么？及保修期限与保修范围是什么？ 解答：我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。 具体保修期限与保修范围是： 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内； 屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年； 地下室及管道渗漏为1年； 墙面、顶棚抹灰层脱落为1年； 地面空鼓开裂、大面积起沙为1年； 门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年； 灯具、电器开关损坏为6个月； 管道堵塞为2个月； 供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期； 其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。 房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。 购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容： 1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位； 2、结构类型； 3、装修、装饰注意事项； 4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明； 5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项； 6、门、窗类型，使用注意事项； 7、配电负荷； 8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明； 9、其他需说明的问题。 住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。 为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
住宅工程质量分户验收的表格附件1 住宅工程质量分户验收内容及标准
附件2 住宅工程质量分户验收汇总表 注：对验收结论为经整改合格、设计认可、质量认定、协商通过验收和未通过验收的分户应注明具体房（户）号。
附件3 住宅工程质量分户验收表 整改情况应注明处理的方法和结果；2、分户验收结论为“全数合格，予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可，予以通过”、“经过质量认定，予以通过”、“经过协商，予以通过”和“不予通过”。经过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；经过质量认定的，应附房屋质量鉴定机构意见；经过质量认定和协商予以通过的，涉及已销售的住宅，应附购房户意见。
附件4 分户验收户型示意及检查定位图 单位工程名称: 施工单位: 制图说明： 1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案； 2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件5-1～5-8）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性； 3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料，以备核查。
附件5-1 住宅工程质量分户验收记录表（一） 楼板结构层厚度 单位工程名称：施工单位： 房(户)号：检查时间： 注：1、楼板结构厚度检测应在主体结构验收前进行； 2、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时，必须进行处理，应有处理记录。
商品房竣工验收备案表 《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。 竣工验收备案表 《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，因此，出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件，否则，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。 如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷，同时，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，一旦将来发现该房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房产证则始终无法办理。 根据建设部制定的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及湖南省及长沙市的有关规定，竣工验收备案表通常包括以下内容：1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；2、勘察、设计、施工、监理单位意见；3、竣工验收备案文件清单，主要包括：（1）工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；（2）规划许可证和规划验收认可文件；（3）、工程质量监督注册登记表；（4）工程施工许可证或开工报告；（5）消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；（6）建设工程档案预验收意见；（7）、工程质量保修书；（8）住宅质量保证书；（9）住宅使用说明书；（10）建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算；（11）房屋建筑工程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（12）法规、规章规定必须提供的其他文件。 质量监督站在收到建设单位报送的竣工验收备案文件并验证齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫，加盖备案专用章；对符合条件、证明文件齐全有效的，应当收到申请之日起15日内按程序办理竣工验收备案。这时，共计四页的竣工验收备案表才是一份完整的备案表。 另外，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，例如消防设施等。缺少任何一项，买受人不能接受。 需要注意的是，《竣工验收备案表》只是建设（开发商）、设计、施工、监理及有关建设行政机关各方，就完工的建筑物的施工是否符合相关法律法规和设计所作的验收报告，并不能证明该建筑物没有质量问题，如果该商品房确有质量问题，主管单位可以收回备案表，责令建设单位按要求进行整改，全部整改完毕后重新组织工程竣工验收。 同时，《商品房买卖合同》是开发商与购房人签署的，开发商交付的房屋是否符合合同要求、是否具备交付条件，也需要购房人来验收确认。
重庆市房屋建筑验房收房流程 一、收房程序 收房的一般程序是： 1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。 2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 3、楼房现场验收 1)发展商应首先出示 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》 《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章）《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章） 《住户验房交接表》 《楼宇验收记录表》 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) 如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。 【提示】：
开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。 3)依原合同约定标准验楼。 4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 6)如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。 4、办理入住手续 1)换发票、缴交各项相关费用； 2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格； 3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。
附件三： 住宅工程主体分户验收记录表
备注：1、分户验收要与施工过程中的验收结合及时进行，时间要与过程中的检验批验收同步或提前进行，以确保分户验收效果和质量；2、分户验收，是在施工中除做好检验批验收的工作之外，对分户所涉及质量项目的又一种补充验收、再验收；3、验收情况与验收结论（评价）应是三方的综合意见；4、对分户验收中偏差项目的检查测量，应置于施工验收控制检查与检验批验收基础上及时进行并记录，轴线和标高等重要项目必须检查，其它偏差项目由建设（监理）方根据需要确定；5、“其他”栏中应包含节能工程质量验收；6、对违反强条、影响使用功能、观感差、尺寸偏差过大等问、本表背后应附户型示意图，对检查部位应进行标注。7题，应责令整改，并重新组织分户验收； 住宅工程主体结构分户验收汇总表
备注：1、验收要与施工过程中的验收结合及时进行，时间要与过程中的检验批验收同步或提前进行，以确保分户验收效果和质量；2、分户验收，是在施工中除做好检验批验收的工作之外，对分户所涉及质量项目的又一种补充验收、再验收；3、验收情况与验收结论（评价）应是三方的综合意见；4、对分户验收中偏差项目的检查测量，应置于施工验收“其他”栏中应包含节能工程质量验收。5控制检查与检验批验收基础上及时进行并记录；、 住宅工程竣工阶段分户验收记录表（室内土建＋安装）
备注：1、验收要与施工过程中的验收结合及时进行，时间要与过程中的检验批验收同步或提前进行，以确保分户验收效果和质量；2、分户验收，是在施工中除做好检验批验收的工作之外，对分户所涉及质量项目的又一种补充验收、再
验收；3、验收情况与验收结论（评价）应是三方的综合意见；4、对分户验收中偏差项目的检查测量，应置于施工验收控制检查与检验批验收基础上及时进行并记录；5、“其他”栏中应包含节能工程质量验收。6、对违反强条、影响使用功能、观感差、尺寸偏差过大等问题，应责令整改，并重新组织分户验收；7、本表背后应附户型示意图，对检查部位应进行标注。 住宅工程竣工阶段分户验收单元汇总表
商品房验收标准 毛坯房验房程序： 一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 验房常用工具： 一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯 三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。 验房自备工具 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1只计算器---用于计算数据 7）1只水笔--用于签字 8）1把扫帚--用于打扫室内卫生 9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 二，验房过程 去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 新商品房室内工程验收标准 室内工程验收应把握以下几点： 一、房屋结构 结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而为购房
商品房交房验收 文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]
商品房交房验收资料 一、需要带的证件： 收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等 二、携带工具 直角尺、卷尺5米、纸、笔、易贴便条、试电笔(或其他即插型小电器)、数码相机或DV、小锤子、矿泉水 三、收房程序 1、开发商应首先出示《建筑工程竣工验收备案表》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）； 2、买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙（楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙），并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况； 3、依原合同约定标准验楼； 4、验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 5、根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天； 6、如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。 7、办理入住手续 1）换发票、缴交各项入住相关费用； 2）填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格； 3）领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。