物业维修养护管理
、人员配置
成立配备多名土建、机电、给排水及空调等专业的工程管理处，以满足物业日常管理及维修养护
的需要。同时，加强维修技工的培训工作。通过开展长期连续的专项培训，促使维修技工不断提高维修工作技能，熟练掌握共用部位、公共设施设备维修养护的内容、周期及质量标准等。
二、档案建立建立和完善公用设施设备、共用部位的维修档案
将对物业的公用设施设备、共用部位进行统一编号，建立相应的档案卡片和台帐，并通过输入电脑，利用现代化的管理手段进行登记、全面掌握公用设施设备、共用部位的运行（使用）状况，为物业的维修养护提供科学的参考。
三、编制维修保养计划维修养护范围
公共用设施设备包括电梯、发电机组、变配电设备、消防设施设备、中央空调、水泵、通风、防盗对讲系统、可视监控系统、公共照明、给排水管道、园林绿化、通道、沟渠、池、井、停车场、文化娱乐及休闲场所等。
公用设施设备日常管理及维护计划表
编号设备项目
4、 月季年
1、
电梯 每天巡查二次：电梯运行时有无异响， 设备照明是否正常， 设备指示灯能否正确指示， 设备按钮 是否正常，报警装置是否正常，每星期全面检修、保养一次。
按照维保合同进行检查 .每年按照特检中心规范年检
2、
发电机组
每天巡查一次，每个星期空载试机一次，每次半小时，检查机器有无泄漏，设备开关是否处在自 动状态，蓄电池液位是否正常，
否正常， 每月保养并试机一次
（一小时） 运行时设备仪表指示
是否正常； 项指标均在额定范围内，且电压稳定，运行时转速稳
定，声音正常。 3、
变配电柜 检查是否正常运行，每班巡查二次，用电高峰时，二小时巡查一次，设备仪表指示是否正常，是 否有异常声晌及异常现象， 每半年保养一次，除尘；测试绝缘电阻、接地电阻、触点检查、紧固螺丝（《设施设备管理工作 手册》之《配电柜保养枧程》）。要求：设备开关及保护装置灵敏可靠，设备仪表、指示灯等指 示正常。 电力是否充足，各项指标是否正常；检查室内通风、灭火系统是 ；检查蓄电池状态，清洗空气滤清器，检查机组有无漏渗现象， 要求： 停电 5 分钟内能启用发电机组， 正常供电，电流电压等各