一、内装修工程
1.1．卫生间外露管线，能于面砖镶贴后施工的，尽量后钻眼施工；穿墙管孔，最好在面砖镶贴完成后再用机械钻孔。
1.2．开关、灯口、箱体、管道口等处墙面抹灰、腻子收口必须仔细，为细部质量控制的重点区域。
1.3．楼梯栏杆，扶手及门窗细木制品必须精工细做，保证表面平整光滑，刷漆前仔细打磨，油漆表面平整光亮，门窗内外及门窗与墙分色处应清晰。五金、灯具、卫生器具等油漆涂料污染后随手清理干净。
1.4．在刷门窗油漆前把准备工作做好，室内要干净不得起灰，不得扫地，以防污染涂刷好的漆面。油漆尽可能喷涂，不要手刷。
1.5．配制的油漆要一次配完，用100目的钢丝筛过滤后方可使用。
1.6．室内墙上所装箱体（配电箱、消防箱、卷帘门控制箱等），在施工时尽量选用分体式箱，其面板于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染，如必须使用整体式箱体，箱体安装要突出墙面8-10mm，以保证界限分明，为防止交叉污染，墙面面层施工时，箱体四周贴工程胶带或分色纸（不得使用普通胶带纸，其不易撕除）。
1.7．室内阳角均做90度1:2水泥砂浆护角，门窗洞口一侧（小面）均用水泥砂浆抹面压光，木门窗与立墙交接处先用水泥砂浆掺适量的麻丝嵌缝密实，两天后再打底抹灰。详见附图1-1
1.8．内窗台：水泥砂浆窗台的统一做法为4:4:1，详见附图1-8。
1.9．开关、插座等面板必须于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染；
1.10．面砖镶贴：室内面砖在施工前必须进行认真的排砖设计。①墙、地面的面砖规格相同时，墙、地面砖的缝隙应贯通，不应错缝，规格不相同时不做要求；②面砖预排时，应尽量避免出现非整块现象，如确实无法避免时，应将非整块的面砖排在较隐蔽的阴角部位；③在结构施工前能确定面砖规格，排砖设计出现非整块砖时，可建议适当变更墙体位置或门窗洞口位置及尺寸；④如果在一个墙、地面确实出现无法避免的小于1/2块的小条砖时，应将一块小条砖加一块整砖的尺寸平均后切成两块大于1/2的非整砖排列在两边的阴阳角部位，并且位置要对称；⑤面砖的镶贴的平整度必须进行严格的控制。⑥从材料关把起，镶贴前
应对材料进行严格的大小筛选，分成大、中、小三种规格，防止镶贴错缝。⑦面砖的擦缝要使用专用嵌缝膏，缝隙密实、干净、顺直，凹进缝内1mm，禁止勾平缝，不应出现瞎缝和空鼓；⑧卫生间地面地漏位置应放置在一整块地砖中央或拼缝十字线上，地砖拼缝应在整块地砖的对角线上。不同情况下的排砖原则见附图1-10A、1-10B、1-10C、1-10D、1-10E。
1.11．乳胶漆、油漆、涂料等面层，最后一遍成活不得滚涂，须用细毛排刷仔细上下顺一个方向涂刷，面层质量以人站于2m之外，肉眼看不到涂刷痕迹为标准。
1.12．楼梯间装修是工程的关键部位，在施工中必须认真对待，楼梯间墙面一般要求刷乳胶漆或涂料，在施工时不得直接在墙面上刷乳胶漆或涂料，必须先满刮腻子找平（一般二~三遍）。
1.13．当套管或穿墙管已预埋（安装）后再施工墙面砖（地砖）时，在面砖（地砖）上应用专用工具钻圆形孔洞，不得将面砖（地砖）切割后拼贴，详见附图1-13。
1.14．穿过楼层或墙面的管道，交接处宜在顶棚或墙面处涂刷与管道颜色一致的涂料或油漆，涂料或油漆宽出洞口10mm-20mm，分色收头。
1.15．楼梯踏步下砌墙时，墙与踏步板侧面不得平齐，以免界限不清和墙面流水污染。详见附图1-15
1.16楼梯底部的滴水线阴、阳角顺直，无缺楞掉角和毛刺现象，滴水线槽内颜色应用黑色油漆涂刷。
1.17．楼梯扶手必须交圈，严禁在转角处断开。
1.18．垃圾道内壁及管道井内壁必须用水泥砂浆抹面压光，保证其使用功能。
1.19．顶棚抹灰前，在靠近顶棚的墙上或梁上弹一周圈的水平线，作为顶棚抹灰找平的依据。
1.20．踢脚：水泥砂浆踢脚厚度一般为8mm；面砖、石材踢脚厚度为8-12mm，踢脚线设计无要求时，其高度一般为120mm或150mm，上口要光滑，四周应交圈，阳角部位宜割角镶贴；目前石材踢脚超厚现象比较严重，为控制踢脚超厚，在墙面抹灰时预留出踢脚位置或选用与石材同颜色面砖镶贴做踢脚。
水泥砂浆踢脚线最后交工前统一用相近颜色涂料涂刷一遍，注意要采取防止污染墙面与地面的措施。
1.21．粗装修施工阶段，砌筑完成后两个月方可进行抹灰工程施工，以防止砌体收缩，出现抹灰层开裂，影响墙面装修后期观感质量。
1.22．竣工清理阶段是工程交工前的最后阶段，要对破坏的墙体、楼梯踏步阳角进行修补，修补时采用拉法基快硬腻子类材料。因为拉法基石膏腻子具有硬化速度快、强度高的特点。
1.23．根据施工现场实际情况，室内涂料细部处理不细的部位有以下几处，操作时应特别注意：（1）瓷砖上口（2）踢脚线上口（3）管道背后、根部（4）暖气片背后（5）阴阳角（6）分色不顺直（7）门窗口嵌缝粗糙（8）吊灯、电扇、开关插座四周及楼地面污染等。
面层
附图1-7 门框安装图
附图1-8 窗台平面图
1
1
1—1窗台剖面图
R=3mm 压抹3mm 小面
水泥砂浆加麻丝填嵌密实水泥砂浆护角
内窗台
洞口
附图1-10A 有门洞、吊顶房间
吊顶标高
非整砖
整块磁砖
非整砖电盒
调整到十字线中
非整砖（1/2砖以上）
吊顶标高
非整砖非整砖
电盒
调整到十字线中
十字中心线
非整砖
非整砖
附图1-10B 有窗洞、吊顶房间
附图1-10C 地面地砖排砖
地漏调整到地砖正中
非整砖
整块砖
非整砖
非整砖
整砖
附图1-10D墙面变化处面砖排砖
附图1-10E墙面变化处面砖排砖
小于1/2整砖
整砖
附图1-13 面砖切割后穿管
（错误做法）
管
（错误做法）
（非整砖）（整砖）小于1/2整砖
休息平台
地面
11
附图1-15
1-1剖面图
鹰嘴
台阶
侧面刷深灰色油漆
二外装修工程
2.1．外装饰时，阳台要从上至下吊垂线和每层找平线，保证各层阳台饰面、阳角、横平竖直。阳台上外挑排水管，从下至上逐层增加2cm，并设置在一条垂直线上。（仅适用于多层住宅）
2.2．外窗台：正确做法详见附图2-2A、2-2B，错误做法详见附图2-2C。
2.3．室外横向装饰线突出墙面6cm以内者（如窗套、压顶、腰线等）上面均做流水坡度，下面均做滴水线，详见附图2-3
2.4．室外突出墙面超过6cm者（如雨篷、挑檐、阳台、遮阳板等）上面做成流水坡度，下面做成滴水槽，详见附图2-4A
窗楣部位必须做滴水槽，滴水槽宜用深色铝合金条或塑料条（可不取出），不宜用预埋木条，再取出的方法。详见附图2-4B
2.5．砖砌清水墙沟缝要求深度为5mm，深浅一致，粘接牢固，光洁整齐，严禁勾平缝。
2.6．散水、台阶必须做到内高外低，按规范要求找坡确保不积水，散水与墙面处、沉降缝处、伸缩缝及沿散水纵长度每4m均留出变形缝，断缝宽度一律为20mm宽，缝深为基层和面层混凝土之和，用沥青砂浆勾平缝，为保证散水外观质量，散水下的回填土密实度要达到规范要求，散水外观线条要顺直，楞角整齐，分色清晰，填缝深浅一致。详见附图2-6
2.7．外墙面砖、卫生间磁砖在阳角处要割成45度角，角对角镶贴。当不考虑对角镶贴时，则窗台和压顶交圈处，应以水平铺贴面将垂直铺贴面盖住，在下檐边处，则以垂直面将下口水平面盖住。
2.8．贴面砖前必须弹线放样，排好缝子的大小，铺贴时凡遇小于二分之一砖时，必须与相邻的整砖平均，不得出现小于二分之一的窄条面砖。最好在主体结构施工前确定面砖规格，对面砖的排列进行精心设计，并做出外墙面砖装配图，必要时应洽商设计单位对洞口、窗口大小，横竖线角等影响面砖排列的相关尺寸进行适当调整，从而达到方便施工，降低成本，提高观感质量的效果。
外墙贴面砖过程中出现非整砖时，也可采用不同颜色面砖调整。
2.9．外墙贴面砖的缝子必须大小一致，如设计无规定，缝宽宜为8mm左右，缝深应凹进面砖外皮2-3mm，深浅一致，勾方缝，不要勾圆缝，缝内要平整光滑。在外墙面砖施工时，勾缝质量要重点控制，要采用专用的统一的勾缝工具和专用勾缝材料来施工。
2.10．建筑物外露明梁的底面要做滴水处理，采用滴水线时，滴水线宽50mm，厚10mm。采用鹰嘴时，鹰嘴坡度不宜太小，边缘要尖锐。详见附图2-10。
2.11．当焊接、切割、喷砂等作业可能损伤饰面板（砖）、玻璃时，应采取措施予以保护。严禁焊接等火花溅到饰面板（砖）及玻璃上，而影响观感质量。
2.12．在建筑物外墙饰面中不同材质、不同色彩交接处留设分隔缝（条），使其界限清晰，需要时，缝内填弹性密封胶。例如花岗岩饰面与面砖饰面交接、面砖与涂料交接处、面砖与一般抹灰交接处，使分色、分界线清晰。详见附图2-12A 室外饰面的分隔缝，在抹灰时应采用20mm宽定型塑料条施工，施工完扣可不取出。粉刷后的分隔缝应做到楞角整齐，横平竖直，交接处平顺，深浅宽窄一致。外墙分格缝在窗口部位的做法详见附图2-12B
2.13．室外变形缝处，要用盖板封闭，盖板封闭应在外墙装修后进行，安装盖板时，要上下通直，与外墙找平，防止出现盖板安装时倾斜现象，盖板与外墙缝隙用弹性密封胶封堵，不得用砂浆封堵，以免出现裂缝。详见附图2-13A、2-13B。
2.14．北方地区室内外温差大，外墙、屋面内侧保温不宜采用苯板（泰明板），更不能直接将苯板用于墙外，因为墙体易收缩开裂，必须采用时，一定要注意设分格缝，相当于苯板规格分块，装修面层的分格缝位置严禁苯板分缝同抹灰层分格缝错开，特别是在墙体同结构主体交接处，必须在缝内注弹性胶。
30厚细石砼
附图2-2C 外窗台错误做法剖面图
30厚细石砼
附图2-2B 外窗台（阳台）剖面图
注：外窗台抹灰高差不得小于30mm，以保证窗安装出现高低偏差时还有调整余地。
注胶
附图2-2A 外窗台（阳台）剖面图
凹槽在抹灰时用片材嵌入预留，片材起出后嵌填弹性密封胶
注：外窗台抹灰高差不得小于30mm，以保证窗安装出现高低偏差时还有调整余地。
凹槽在抹灰时用片材嵌入预留，片材起出后嵌填弹性密封胶
嵌填弹性密封胶
嵌填弹性密封胶
≤
底面压光
附图2-3 滴水线
附图2-4A 滴水槽
定型塑料条
附图2-4B（窗楣）滴水槽透视图
可做弧形或梯形，每个工程必须统一
尖角
抹平收光
附图2-4B（窗楣）滴水槽详图
沥青砂浆
混凝土散水
立墙
侧面压光
垫层
沥青砂浆勾缝
20
附图2-6 散水节点图
面砖面砖
面砖对角镶贴，角要尖锐
面砖（涂料）
面砖（水泥砂浆）滴水线
钢筋砼明梁
钢筋砼明梁
附图2-10 明梁滴水节点图
附图2-12B外墙分格缝布置示意图
分格缝
窗洞口窗间墙窗洞口
面砖花岗石
分隔缝(或玻璃条、铜条），缝宽5-20mm。（缝内可注胶，或刷深色涂料，起到分色作用。）
一般抹灰
外墙
附图2-12A
附图2-13B
弹性密封胶封堵面砖面层
盖板
水泥砂浆面层
弹性密封胶封堵盖板
附图2-13A
三门窗工程
3.1．窗尽量采用塑钢窗、铝合金窗，不要用木窗。
3.2．门窗洞口木砖和铁件的预留位置应距洞口上下五皮砖，中间距离不大于700mm。详见附图3-1
3.3．木门安装时严格控制门扇的缝隙，合页的安装方向，细木制作拼缝要严密，木质定型线条在油漆前要进行净刨和认真的打磨。
合页的安装方法及要求详见附图3-2
插销、拉手、门锁等应在油漆后安装，以免交叉污染。
胶合板门、纤维板门应做透气孔，孔数为中冒头及上下冒头等边不少于2个，孔径为6mm，并贯穿上下框。
3.4．水泥砂浆对铝合金材料的腐蚀性极强，应切实避免两种材料直接接触。铝合金、塑钢门窗框与墙体之间最好采用发泡剂填充；由于铝合金与一般墙体材料之间的热膨胀系数相差较大，所以必须采用具有良好弹性的密封胶密封，而且内外两侧都打密封胶，在抹灰前应严格控制窗边与墙体留缝的深度和宽度，不得采用无弹性胶，不宜采用透明无色胶（如常用的无色玻璃胶）。密封胶在大白、涂料完后最后打，打胶时要使用分色纸，以防污染。
3.5．铝合金、塑钢门窗框安装后要采取防污染措施，采用工程胶带、分色纸保护，不要用普通胶带，因为普通胶带不易清除。
3.6．普通木门安装时，为减少墙面阳角，提倡门框与一侧墙面平齐，框与墙面交界处加盖条，形成门套，以分色、分界增加美感，木盖条一般采用定型产品。详见附图3-6。
门靠公共区域一侧安装，如走廊周围的门，靠走廊一侧平齐，门框外加盖条。
室内窗安装原则同门。
3.7．现场制作的钢门要凸出墙面安装，钢门制作时注意门框安装孔位置以及门框竖梃同横梃交点处。详见附图3-7A。
钢质防火门、进户门安装时，当要求门框与墙面平齐时，尽量采用带门套式，尽量采用成品门套，以保证观感质量。详见附图3-7B。
不带门套的钢门（如走廊中的管井门、防火门）采用一侧凸出墙面8－10mm 安装，不得装在中间，原则上靠公共区域一侧安装，以减少阳角和污染，提高观感质量，详见附图3-7C；
当门框与墙面必须平齐并且不加门套时，门框周边设凹槽，缝内填弹性密封胶可使其界限清晰，并起到防止裂缝的作用，总的原则是不同材料交接部位注意
界限分明，采取凹入或凸出等方式分界。详附图见3-7D。
3.8．室内防火卷帘门最好在墙面装修完进行安装，安装原则同3.7条。
3.9．包木门框要注意门框四周尺寸一致。
3.10．木门窗、铝合金窗及UPVC塑料窗的框边外侧四周应用片材将抹灰或饰面层与窗框临时隔开，其宽度为5mm，深度为5-8mm，待抹灰面或饰面粘接层硬化后，撤去片材，并将弹性密封胶挤入缝隙内进行密封。对保温、隔声等级要求较高的工程，洞口内侧与窗框之间也应采用弹性密封胶密封。
平开铝合金窗，应在窗扇下梃密封条距两端50mm处各切去10mm长的凸出部分做为排水措施，及时排出渗入的雨水。
推拉铝合金窗，窗下框应设有25mm×2.5mm或28mm×8mm的排水槽，即时排出雨水。
推拉铝合金窗应设有防止从外部拆卸的装置（俗称限位），以保证使用安全。
3.11．门窗扇上下帽头涂刷时应刷到位，不准漏刷。必要时，门在安装前下帽头先涂刷漆。
3.12．门（窗）框与墙体交接处及门套与墙体交接处在墙面装修完成后要打弹性密封胶，密封胶要光滑顺直。
防腐木块剖面图
五皮砖
木砖及铁件
附图3-1
五皮砖
＜700＜700
砌筑1/4砖墙时，用预制复合木砖
预制砂浆块
附图3-2 合页的安装方法示意图
一
1、合页安装方法（挂3悬2）：A片固定于门扇上，B片固定于门框上。
2、螺钉凹槽方向一致向上，螺钉帽平齐不得歪斜。合页
螺钉
木门框
木盖条
附图3-6木盖条样式不局限于以上两种，
一般采用定型产品
打胶成品门套
附图3-7B
1一
1
附图3-7A
门框正确做法门框错误做法
缝深10mm，填弹性密封胶注：1.防止门框同墙间出现裂缝；
2.使不同材质处分界清晰。
3.弹性密封胶为深色或白色
钢门框
附图3-7D
打胶
钢门框
附图3-7C
打胶
打胶
打胶
打胶
焊接点
焊接点射钉
20X3铁片，不得用铁皮，间距600mm (方法一)
(方法二)
注：卷帘门框安装参考此方法
四楼地面工程
4.1．混凝土现浇原浆楼地面
混凝土现浇楼地面一次成活，必须在振动密实后，按标高刮平，在混凝土终凝前，压光不少于3遍，养护不少于7天，并做好成品的保护工作，设专人看护，防止混凝土楼地面被砸、碰而损坏。
4.2．为防止普通楼地面空鼓，起砂现象，对砂浆面层和细石混凝土原材料的质量做如下要求：
（1）不准采用细砂，所用中粗砂含泥量不得超规范规定；
（2）不得使用低于425号的普通水泥，优先选用普通硅酸盐水泥；
（3）细石混凝土石粒径以5-10mm为宜，应严格控制施工稠度；
（4）面层压光严禁撒素灰面；
（5）严格控制配比。
4.3．现浇混凝土及水泥砂浆楼地面做好后应及时养护，宜采用湿锯沫等覆盖的方法养护，养护期不小于7天，在养护期内严禁上人或进行下道工序施工。
4.4．不同材质的地面面层在分界处嵌入玻璃条或铜条等，使界线分明清晰。不同材质地面面层分隔宜在门框裁口处，详见附图4-5
4.5．对于有防水要求的厕所，卫生间等地面，其标高应低于相邻地面20mm，地面上的地漏、管洞堵好后，要做24h蓄水试验，水位最浅为20mm，不得只进行防水涂层的蓄水实验。实验合格后，再进行下道防水工序的施工。
4.6．做好楼梯踏步板的成品保护，楼梯抹完后，要求用废旧角钢护角，保证楼梯踏步的完好。楼梯踏步严禁做成外高内低现象，详见附图4-6
4.7．楼梯踏步未做挡水处理时，应在其下边缘做滴水线。滴水线应沿踏步板、平台底贯穿，楼梯段下端抹35mm宽，7mm厚的水泥砂浆滴水线，棱角要整齐，不得出现毛茬。做滴水线处理的楼梯板和平台侧面及滴水线应刷成深色油漆。楼梯段底部与楼梯梁交接处，应先抹楼梯梁侧面，再抹楼梯梁底面，保证相交在一条直线上。详见附图4-7
顶层休息平台梁底也应做滴水线，其滴水线与楼梯段滴水线贯通，平台梁侧面刷深色油漆。详见附图4-8
4.8．石材地面：石材铺贴后高差要不大于1mm。严禁打磨。石材在施工中应尽量将四块石材的角部铺贴成同一高度。石材在现场进行切割时应严格控制锯的行走速度，走锯快了将使石材出现崩茬等现象。
斯米克抛光地砖在施工中出现高差时绝对不能打磨，出现高差时应坚决返工。
4.9．石材铺贴楼梯时，注意理论尺寸与实际尺寸不一致的情况，要预先进行
建筑装饰工程细部做法 标准化文件（2014年7月版） 1、使用说明 1.1编制目的 通过项目细部做法，提升产品质量，以高标准满足客户的需求，特编制该标准化文件。 1.2使用范围 武汉公司开发建设的所有项目。 1.3 使用说明 本标准用于项目建筑装饰工程部分，可作为招标文件的组成部分。 2、标准化做法 本文件主要收集一些优秀项目的实际案例汇集而成，要求各项目在施工时用作参考，不仅限于以下做法，将在施工过程中不断修改完善。
图例：屋面排气屋面阳角： 气管 角 做法说明要求： 1、 屋面排气 2、 屋面排气 3、 屋面排气要求： 1、 色泽鲜 2、 线角平直 3、 瓷砖拼缝 要求： 1、屋面女儿清新 2、女儿墙若美观实用。明： 气管根部采用气管采用PV 气管需排列整明、表面平整直、平整、美缝整齐一直。儿墙，不同材若有栏杆，立杆 用油膏密封；VC 管； 整齐一致。 整； 美观； 。 材料、颜色的杆设置不锈钢 的交界线钢圆台，
图例： 做法说明： 屋面大面 要求： 1、表面平整、无花脸、泛碱、渗潮迹象； 2、屋面排砖合理，缝隙均匀一致； 3、大屋面分隔缝满足要求，横平竖直； 4、屋面坡度均匀，不得出现积水。 5、女儿墙压顶需设置滴水线或鹰嘴； 6、滴水线或鹰嘴设置需连续、顺直美观； 7、滴水线深度需满足要求。
图例： 做法说明： 屋面泛水 要求： 1、当屋面设置有组织排水明沟时，屋面平 整，分格缝清晰通顺，排水天沟弧度自然， 排水流畅。 2、泛水圆弧流畅，拼缝严密。
图例： 做法说明： 1、图一：排气孔造型美观实用。 2、图二：定制的接水簸箕 3、图三：不锈钢爬梯
房屋建筑工程细部做法编号：SZJY-XBZF-FJ 第1页共45页房屋建筑工程细部做法 编制：廖斌苏晓阳 审核：王志明 批准：陈志龙 深圳市建业建筑工程有限公司 修订记录 日期修订状态修改内容修改人审核人批准人
房屋建筑工程细部做法编号：SZJY-XBZF-FJ 第2页共45页 编制说明 为了满足顾客对建筑工程质量日益提高的要求以及公司创建精品工程的需要，公司技术研发中心组织技术人员结合公司施工过程中的实际情况，收集整理了大量的资料、图片，编制了《房屋建筑工程细部做法》。力求贯彻执行《房屋建筑工程细部做法》，真正做到精细化管理，带动我公司工程质量管理整体水平的提高，实现公司技术及质量工作目标。 本细部做法汇集了房屋建筑工程中各分项工程的通用标准和常用的细部节点做法。通过简要工艺说明、简单图解和仅供参考的照片，将各分项施工工艺细部做法更直观、清晰地介绍给大家，以便于实体操作。对于同一个细部做法都是强制要求的项目可根据实际情况选择其一执行，推荐的节点做法项目可按情况参考使用。但在编写《房屋建筑工程细部做法》的过程中，由于能力有限，难免有疏漏之处，恳请公司技术人员提出宝贵意见，以便及时补充、
房屋建筑工程细部做法编号：SZJY-XBZF-FJ 第3页共45页目录 一、地基与基础工程 1、钢筋混凝土灌注桩桩头防水(推荐） 2、地下室底板后浇带留置(强制） 3、地下室外墙新型止水螺杆（推荐） 二、主体结构工程 第一节钢筋工程 1、柱子钢筋定位箍筋(强制） 2、混凝土墙体钢筋定位双F卡定位(推荐） 3、剪力墙梯子筋（强制） 第二节混凝土及模板工程 1、现浇板后浇带留置(推荐） 2、后浇带模板支架(强制） 3、楼梯施工缝留设(强制） 4、封闭楼梯(强制） 5、墙体根部防漏浆处理方法(强制） 6、柱脚模板垃圾清扫预留洞口（强制） 7、剪力墙根部防错台做法(强制） 8、剪力墙预埋专用螺栓（推荐） 9、楼板预留洞装置(强制） 10、楼板预留洞定型模板留置(强制） 11、门窗洞口定型木模板(推荐） 12、柔性玻璃钢圆柱模板施工（推荐） 13、导轨法坡屋面现浇混凝土收面（强制） 14、外墙螺栓孔封堵(强制） 15、变形缝模板单侧加固（推荐） 第三节钢结构工程 1、梁主筋穿钢骨柱施工(推荐） 第四节砌体工程 1、填充墙顶部处理(只限广东省内强制） 2、构造柱处马牙磋留设形式(强制） 3、外墙防渗漏钢筋混凝土抗裂柱(只限广 东省内强制） 4、外墙钢筋混凝土压顶(强制） 5、窗台卧梁（强制） 6、外墙砌体预留洞口(强制） 三、屋面工程 1、分格缝耐候胶嵌缝(强制） 2、出屋面管道(强制） 3、屋面排气道（推荐） 4、水落口（强制） 5、屋面泛水（推荐） 6、女儿墙泛水（优先推荐、设计无要求时） 7、出屋面反坎防渗漏做法（强制） 8、屋面水簸箕做法（推荐） 四、装饰装修工程 第一节内外墙饰面 1、激光扫平仪贴灰饼（推荐） 2、外墙变形缝(推荐） 3、沉降观测点(推荐）
装饰装修工程细部统一做法 一、原材料质量要求 1.1水泥：3 2.5#普通硅酸盐水泥，有出场合格证和复试报告。 1.2砂：中砂，粒径0.35～0.5㎜使用前应过5㎜孔径筛子，且不得含有杂质。 1.3石灰膏：熟化时间常温下一般不少于15d，使用时石灰膏内不得含有未熟化的颗粒和其它杂质。 1.4白水泥：3 2.5#普通硅酸盐白水泥，有出场合格证。 1.5饰面砖：有产品合格证书，性能检测报告、进场验收记录和复试报告。 1.6涂料：材料的产品合格证，性能检测报告、进场验收记录。 二、装饰做法做法： 2.1厨厕间内墙面：底层15厚1：3水泥砂浆，面层5厚1：2水泥砂浆表面抹成直线纹路。 2.2其他内墙面：底层15厚1：1：6水泥混合砂浆，面层5厚1：0.5：3混合砂浆，表面压光。2.3卫生间顶棚：底层7厚1：3水泥砂浆，面层5厚1：2厚水泥砂浆（或批腻子部分刷）。 2.4其他顶棚：底层7厚1：1：4水泥混合砂浆，面层5厚1：0.5：3混合砂浆，表面压光（或批 腻子部分刷）。 2.5踢脚线：所有室内踢脚线高150㎜，底层10厚1：3水泥砂浆，面层10厚1：2水泥砂浆。 2.6护角：室内阳角1：2水泥砂浆20厚，每侧宽度60㎜，高度大于2.0m。 2.7面砖外墙面：·外墙保温砂浆（或保温板） ·刷素水泥浆一遍 ·1：1水泥砂浆加水 20%801胶粘贴。 ·面砖，1：1水泥砂浆勾缝或水泥砂浆接缝 2.8涂料外墙面：·厚1：3水泥砂浆（或保温板） ·满批外墙弹性腻子 ·刷封底漆一遍 ·乳胶漆两遍 2.9楼地面做法：（指一般楼地面做法，有特殊要求的另做） 2．9．1楼面做法：·钢筋混凝土结构板 ·30厚1：6水泥加气混凝土砌块碎屑（仅高层） ·2mm素水泥浆结合层一道。 ·20mm厚1：2水泥砂浆，面层拉直纹 2．9．2所有开敞阳台及有洗衣机的生活阳台做防水处理： ·钢筋混凝土结构板 ·3mm厚聚合物水泥防水净浆 ·15mm厚水泥聚合物防水砂浆防水层 ·15mm厚1：2水泥砂浆，面层拉直纹线路 2．9．3 一层阳台、地面做法：
室外装饰工程的细部做法 l、墙基体旳检查验收：室外装饰工程施工前，应在主体分部工程验收旳基础上，进一步对墙基体进行全面检查，认真处理好各项遗留问题，其要紧内容有： (1)对主体工程施工中造成旳混凝土墙面，框架柱或构造柱，梁等凹凸较大旳部位必须剔凿补平、剔凿部位要弹线，认真剔凿平坦(宜由有经验旳石工剔凿为好)、较深旳凹面要刷净后，用水冲洗湿透，再用1：3水泥砂浆分层抹压直至与基体表面差不多平坦。 (2)对门窗旳安装位置进行最终校验，口旳两侧由顶层从上到下弹出垂直操纵线；口旳下框要拉水平通线，以免门窗口歪斜不正，错位，门窗框里出外进、上下不一致、误差超过标准要求旳应提早予以修正。 (3)门窗框与墙体间旳缝隙要分层嵌塞密实，由专人作为一道工序提早认真完成，并按门窗安装分项工程旳“保证项目”；“差不多项目”作检查验收、 (4)墙面旳灰尘、污垢和油渍等应清刷洁净。脚手架孔，施工洞口堵塞严实，外檐旳窗台，窗套、腰线等提早补砌完毕。 (5)在框架填充墙墙体上抹灰时，由于混凝土与粘土砖墙两种不同基体材料旳吸水和收缩性能不一致，此部位容易产生抹灰层表面裂缝旳质量通病，故宜在此部位抹底灰前；预先用与抹底灰相同旳砂浆在接缝处抹一遍过渡层(厚5—7毫米)，每侧超过接缝不小于1旳毫米，待其干燥收缩差不多稳定后再进行大面积抹底灰作业。 (6)垃圾出灰门、通风孔篦子、穿墙出水口和阳台栏杆等外檐上旳各种埋件安装调整完毕。 2、编制质量设计，坚持“两遍完成”外墙面装饰工程施工前，必须在单位工程施工组织设计(施工方案)旳基础上，由项目负责人认真编制质量设计，确定合理旳施工顺序与方法，提出对装饰工程旳质量有关分项应达到旳质量目标和进行工序质量操纵旳具体要求，以确保装饰工程质量。依照质量设计旳有关要求，先做样板，待样板检查验收达标后再全面施工。为了确保外墙面装饰工程旳质量，要坚持‘两遍完成’，饰面基层施工前应先在墙面、大角、柱、垛、门窗口、檐口、阳台和腰线等部位弹出操纵线，找规矩，贴灰饼，冲筋。底子灰抹完后要认真检查，其质量达到或差不多接近相应面层质量标准后，再进行下一道工序、弹分格线，粘分格条，做装饰面层或排砖弹线镶贴面砖等，一般均不采纳从上到下‘一次完成’旳作法。 3、水泥砂浆抹面。外墙水泥砂浆抹灰旳空鼓裂缝是当前最常见旳质量通病，产生空鼓裂缝旳缘故较多，为此要从多方面加强质量治理和工序质量操纵，应认真做好以下几项工作： (1)首先应把好原材料质量关。水泥用325号矿渣水泥或一般水泥，要选用同一批产品，以保证色泽差不多一致。砂子采纳中砂或粗砂，平均粒径为0、35—0、5毫米，使用前过5毫米孔径筛子，砂旳颗粒要坚硬洁净，含泥量应操纵在不大于3％，对达不到标准旳砂子用水冲洗洁净后再用、 (2)认真清扫墙基体和处理好基层，按工艺标准对不同旳墙基体(粘土砖、混凝土、炉渣空心砖、加气混凝土砌体等)应采纳不同旳处理方法。对用钢模板浇筑旳混凝土基体表面应进行凿毛或做“毛化处理”、后者即在清扫洁净旳混凝土墙面上，将1：1水泥细砂浆内掺水重量20％旳107胶，用喷雾器喷或用扫帚甩到墙上，毛化后形成砂浆疙瘩、采纳这一作法能够增强抹灰层与混凝土基体旳粘结性能。处理基体以浇水湿润墙面最为重要，必须予以保证。砖墙必须提早一天浇水两遍，并浇透浇匀，浸水深度操纵在8—10毫米。 (3)严格操纵砂浆配合比，和易性(稠度和保水性能)和粘结强度、和易性良好旳砂浆可涂抹成均匀旳薄层，且与底层粘结牢固，便于操作。为了保证砂浆与基层粘结牢固，可在砂浆中掺人适量乳胶、107胶，以增加粘结强度；或喷(刷)一道界面处理剂(YJ一302)，以增强水泥砂浆与基层旳粘结，解决砂浆旳空裂问题。 (4)严格分层抹压。涂抹水泥砂浆每遍厚度宜操纵在5—7毫米，待前一层抹灰层凝聚后(六至七成干)方可涂抹后一层、假如一次涂抹过厚或各层之间抹灰跟得太紧，那么干缩较大容易产生空裂。假如各层抹灰间隔时刻过长，前一层抹灰已干，那么应将前一层抹灰浇水湿润后再抹后一层、 (5)为减少水泥砂浆收缩和温差引起旳开裂，使操作间歇不显接槎痕迹，水泥砂浆外墙面都应设分格缝、
建築工程裝飾細部做法及實錄匯編
目錄 一内装修工程 (1) 二外装修工程 (6) 三门窗工程 (13) 四楼地面工程 (20) 五屋面及防水工程 (29) 六其他 (39) 七创优工程应注意的质量问题 .............................. 错误！未定义书签。八细部做法精选实录汇编 ..........................................................................
一內裝修工程 1.1．衛生間外露管線，能於面磚鑲貼後施工的，儘量後鑽眼施工；穿牆管孔，最好在面磚鑲貼完成後再用機械鑽孔。 1.2．開關、燈口、箱體、管道口等處牆面抹灰、膩子收口必須仔細，為細部品質控制的重點區域。 1.3．樓梯欄杆，扶手及門窗細木製品必須精工細做，保證表面平整光滑，刷漆前仔細打磨，油漆表面平整光亮，門窗內外及門窗與牆分色處應清晰。五金、燈具、衛生器具等油漆塗料污染後隨手清理乾淨。 1.4．在刷門窗油漆前把準備工作做好，室內要乾淨不得起灰，不得掃地，以防污染塗刷好的漆面。油漆盡可能噴塗，不要手刷。 1.5．配製的油漆要一次配完，用100目的鋼絲篩過濾後方可使用。 1.6．室內牆上所裝箱體（配電箱、消防箱、卷簾門控制箱等），在施工時儘量選用分體式箱，其面板於牆面最後一遍面層成活後安裝，以防止交叉污染，如必須使用整體式箱體，箱體安裝要突出牆面8-10mm，以保證界限分明，為防止交叉污染，牆面面層施工時，箱體四周貼工程膠帶或分色紙（不得使用普通膠帶紙，其不易撕除）。 1.7．室內陽角均做90度1:2水泥砂漿護角，門窗洞口一側（小面）均用水泥砂漿抹面壓光，木門窗與立牆交接處先用水泥砂漿摻適量的麻絲嵌縫密實，兩天後再打底抹灰。詳見附圖1-1 1.8．內窗臺：水泥砂漿窗臺的統一做法為4:4:1，詳見附圖1-8。 1.9．開關、插座等面板必須於牆面最後一遍面層成活後安裝，以防止交叉污染； 1.10．面磚鑲貼：室內面磚在施工前必須進行認真的排磚設計。①牆、地面的面磚規格相同時，牆、地面磚的縫隙應貫通，不應錯縫，規格不相同時不做要求；②面磚預排時，應儘量避免出現非整塊現象，如確實無法避免時，應將非整塊的面磚排在較隱蔽的陰角部位；③在結構施工前能確定面磚規格，排磚設計出現非整塊磚時，可建議適當變更牆體位置或門窗洞口位置及尺寸；④如果在一個牆、地面確實出現無法避免的小於1/2塊的小條磚時，應將一塊小條磚加一塊整磚的尺寸平均後切成兩塊大於1/2的非整磚排列在兩邊的陰陽角部位，並且位置要對稱；⑤面磚的鑲貼的平整度必須進行嚴格的控制。⑥從材料關把起，鑲貼前應對材料進行嚴格的大小篩選，分成大、中、小三種規格，防止鑲貼錯縫。⑦面磚的擦縫要使用專用嵌縫膏，縫隙密實、乾淨、順直，凹進縫內1mm，禁止勾平縫，不應出現瞎縫和空鼓；⑧衛生間地面地漏位置應放置在一整塊地磚中央或拼縫十字線上，地磚拼縫應在整塊地磚的對角線上。不同情況下的排磚原則見附圖1-10A、1-10B、1-10C、1-10D、1-10E。
房屋建筑工程关键工序和关键部位 令狐采学 一、地基工程 （一）地基及地基处理 1、工程定位放线； 2、土方开挖及地基处理； 3、支护措施； 4、验槽； 5、填方土料及拌和情况； 6、分层分段回填及夯实情况； 7、基础验收。 （二）桩基（混凝土预制桩、钢桩、灌注桩） 1、试桩； 2、混凝土预制桩和钢桩成桩质量；
3、灌注桩成孔质量； 4、钢筋笼的制作质量； 5、承台钢筋施工质量； 6、混凝土的配制与浇筑； 7、见证取样试件、试块的留置； 8、桩位平面图； 9、桩基检测；压桩和补桩记录； 10、桩基验收。 （三）地下防水 1、防水混凝土、水泥砂浆的制作和拌和； 2、见证取样试件、试块的留置； 3、防水混凝土的浇筑和变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等的设置和构造； 4、卷材防水层、涂料防水层的施工及转角处、变形缝、穿墙管道等细部的做法。 二、基础和主体结构工程
（一）砌体结构 1、墙体轴线、位置； 2、砂浆的制作和拌和； 3、砌筑质量及冬、雨季施工措施的实施情况； 4、见证取样试件、试块的留置； 5、构造措施； 6、门窗洞口位置； 7、预留洞口及过梁、预埋件等； 8、墙体开槽情况； 9、配筋砌体中钢筋质量； 10、基础和主体结构验收。 （二）混凝土结构 1、模板支撑； 2、模板的安装尺寸、接缝及起拱； 3、底模及其支架的拆除； 4、钢筋加工质量；
5、钢筋绑扎质量； 6、预留洞口周围钢筋的设置及钢筋端头的处理； 7、预应力筋的施工； 8、混凝土柱、墙的几何尺寸、轴线、位置，混凝土板的标高； 9、混凝土的制作和拌和，塌落度控制； 10、混凝土的浇筑及冬、雨季施工措施的实施情况； 11、预埋件的留置； 12、见证取样试件、试块的留置 13、施工缝的留置； 14、混凝土的养护； 15、预制构件的吊装和连接； 16、基础和主体结构验收。 （三）钢（网架）结构 1 、钢构件的加工和外形尺寸，节点； 2、焊接质量；
××××××工程 装饰工程细部做法策划书 中天建设集团
目录 一、工程概况 0 二、屋面工程 0 1、屋面 0 2、女儿墙 (8) 3、泛水、天沟 (9) 4、其它细部 (10) 三、楼地面工程 (14) 1、室普通房间 (14) 2、厨房、卫生间 (14) 3、楼梯间 (15) 4、电梯前室 (17) 5、车库、坡道 (18) 6、电梯机房 (19) 7、设备用房 (20) 四、抹灰工程 (21) 五、吊顶工程 (22) 六、饰面砖工程 (22) 七、涂饰工程 (23) 八、室外工程 (23) 1、滴水线 (23) 2、空调洞、排水管 (23) 3、外窗栏杆 (24) 4、块材饰面 (24) 5、外窗防水 (26) 6、变形缝 (26) 7、外墙沉降观测点、避雷接地测试点必须采用公司统一做法和标识。 (27) 8、楼梯扶手 (27) 9、室外散水 (28) 九、汽车坡道上口处理节点 (28) 十、设备用房排水沟、电暖沟 (28) 十一、安装工程 (29) 1、避雷带 (29) 2、防雷接地测试点安装 (30) 3、桥架安装 (30) 4、配电箱安装 (32) 5、电井安装 (33) 6、配电房安装 (34)
7、管井安装 (34) 8、水泵房安装 (35) 9、透气管安装 (36) 10、通风工程 (37) 11、管线平面综合布置深化设计 (39) 12、地下室综合布置 (41) 13、管线综合布置重点实施部位 (42)
一、工程概况 **项目是由**公司开发的住宅小区，整个小区由**栋建筑物构成。工程由地点位于**，均为住宅。其中**楼地上**层，**楼地上**23层，地下**层；**楼地上**层，地下**层；**楼地上**层，地下**层；**楼地上**31层，地下**层。建筑基底面积：**楼**M2 ；**楼**M2 ；**楼**M2 ；6#楼**M2 ； **楼±0.00标高等于黄海高程**； **楼±0.00标高等于黄海高程**。 建筑防火类别：一类高层**楼；建筑防火等级：**级。建筑设计使用年限：**类、**年，安全等级为**二级。 建筑结构类型：**结构。抗震设防烈度：**度，结构抗震等级：**级。建筑工程设计等级：**级。建筑场地湿陷等级：**级。 二、屋面工程 有关强制性条文： 1、屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家产品标准和设计要求。 2、屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。 3、.屋面防水层不得有渗漏或积水现象。 4、密封材料嵌填必须密实、连接、饱满，粘接牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷。 5、架空隔热制品的质量必须符合设计要求，严禁有断裂和漏筋等缺陷。 6、天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面的防水构造，必须符合设计要求。 7、栏杆凡阳台、外廊、室回廊、天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定： 1）栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规所规定的水平荷载。 2）栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑的栏杆高度应以再适当提高，但不宜超过1.2m。 3）栏杆高地面或屋面0.10m不应留空。 4）有儿童活动的场所，栏杆应采用不宜攀登的构造，垂直杆件间距净空不应不大于0.10m。 5）托儿所、幼儿园屋顶平台的护栏净高不应小于1.20m，侧不应有支撑。 1、屋面 1、屋面工程原材质量控制 1）按照设计图纸进行防水、保温材料的进场验收及复试。 2）防水、保温材料要分开在密封房间存放，防火措施的到位。 2、前期策划 1）施工前必须前期策划，对屋面坡度、坡向进行优化设计； 2）女儿墙、排烟道、排气道、设备基础、施工前必须按轴线放样施工，各类构件及出屋面门槛、门洞高度应根据屋面坡度计算得出。
梧州海骏达花园三期工程 住宅工程质量常见问题防治方案 一、编制说明 为了全面提高本工程质量水平，贯彻落实住宅工程质量常见问题专项治理工作，有效预防和治理质量常见问题。根据《住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔2013〕149 号）、《广西壮族自治区深入开展住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》（桂建管〔2014〕3 号）和《关于开展2014 年住宅工程质量常见问题专项治理活动的通知》（桂建管〔2014〕27 号）等文件的要求，结合我项目部实际工程情况编制。 二、住宅工程常见质量问题防治目的 通过在施工过程中对常见质量问题采取针对性措施，对症下药，及时防治和治理。 全面提高工程质量水平，减少将来房屋保修期间的维修费用，降低工程保修成本，也为住户提供更高品质的居住空间。 三、施工过程中住宅工程常见质量问题及防治措施 1、混凝土工程质量问题 1.1、质量问题现象： 1.1.1 梁或柱强度不足； 1.1.2 漏振；1.1.3孔洞、露筋； 1.2、防治措施： 1.2.1、严格控制混凝土配合比，经常检查，做到计量准确，混凝土拌合均匀，坍落度适合。 1.2.2、混凝土应分层均匀振捣密实，至排除气泡为止，大体积混凝土浇筑应随时敲打模板，便于气泡排出；混凝土下料高度超过过2m 应设串筒或溜槽：浇筑过程中随时检查模板支撑情况防止漏浆；基础、柱、墙根部应在下部浇完 间歇1?1.5h，沉实后再浇上部混凝土，避免出现烂脖子”
1 . 2. 3、在钢筋密集处及复杂部位，采用细石混凝土浇灌，在模扳内充满，认真分 1.2.4、预拌混凝土应检查入模塌落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对塌落度有怀疑时应随时检查，并做好检查记录。高层住宅混凝土塌落度不应大于180 mm,其它住宅不应大于150 mm。 1 . 2. 5、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300 mm,中间不宜大于800 m,模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整,全面检查模板的几何尺寸,合格后方可进行下一道工序施工。根据工期要求,配备足够数量的模板,拆模时,混凝土强度应满足规范要求。 1.2.6、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度,阳台、雨蓬等悬挑现浇楼板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500 m的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时,保证钢筋不移位。 1.2.7、现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时,布置在下层钢筋之上）,交叉布线处应采用铁盒,线管的直径应小于楼板厚度,沿预埋管线方向应增设①6@ 150、宽度不小于450 m的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。 1.2.8、楼板、屋面混凝土浇筑前,必须搭设可靠的施工平台、走道,施工中应派专人护理钢筋,确保钢筋位置符合要求。 1.2.9、现浇楼板浇筑时,在混凝土初凝前进行二次振捣,在混凝土终凝前进行两次压抹。 1.2.10、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按照设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d 后再施工；浇筑时,宜采用补偿收缩混凝土,其混凝土强度应提高一个等级。 8、应在混凝土浇筑完毕后的12h 以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护；现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa 时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于 10Mpa 时，不应在现浇楼板上吊运、堆放重物；吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。
页脚内容 1、建筑物外檐： 鹰嘴
1.1墙砖粘贴： 1.1.1排砖： 1）按设计图纸及结构实际尺寸进行外檐排砖设计，弹控制线，凡阴阳角部位必须采用整砖。 2）不允许出现小于1/2砖，窗间墙、阴阳角处要做到一致对称。（参看 1.1.2砖缝 砖缝采用1:1水泥砂浆或封闭胶勾成凹缝，勾缝凹进砖面2~3mm，操作时，应先勾水平缝再勾竖缝。水平缝与竖缝相交点做成“×”字，勾缝表 面应平整光滑。
1.2外檐挑沿滴水线做法： 1.2.1外檐面砖滴水做法 窗膀与旋脸上面相交的面砖切割成直角梯形，上、下边长相差15～20mm，旋脸做成锐角，形成鹰嘴。 做 做法 1.2.2抹水泥滴水做法 10mm。距 檐边和窗膀的距离见图。 室外旋脸20 30 15~20
1.2.3在檐下先抹40～60㎜翻边，在其中部镶贴10×10mm塑料分格条。 1.2.4外檐悬挑部位不翻边时，可直接预埋10×10mm 塑料条。塑料条转角处剪成“八”字对角 .
1.3散水做法： 1.3.1散水与外墙面断缝，打封闭胶或灌沥青砂。断缝宽度一致，胶面平整、光滑。断缝宽度：20mm。 1.3.2散水拐角处均设置断缝，注封闭胶或沥青砂。 1.3.3室外台阶、坡道、散水等部位，应与建筑物主体断开设缝，缝应宽窄一致、顺直，缝中填柔性材料。 坡道 门口 缝中填柔性材料
页脚内容 150 80 1.4沉降观测点做法： 1.4.1设置位置：结构墙柱、变形缝两端及建筑物转角处，每隔8~12m 均匀设置一个。 1.4.2沉降标牌设置：统一采用建工总承包公司制定的标准，牌镶嵌在沉降观测点上方、居中，牌下边距沉降标外边缘50㎜.。 1.6玻璃幕墙做法及要求： 1.6.1点驳式幕墙胶缝、平、顺、直宽窄一致，胶中无杂质。 1.6.2单元式幕墙横、竖框平直，上下通顺，无不直、见台现象。 1.6.3隐框幕墙的胶缝宽窄一致，平、顺、直，胶中无杂质。 1.6.4幕墙与其他材料交接，应采用软连接可在缝外表做其他装饰，使其外表整齐、美观。 天津 建工总包 沉降观测点 （XX 工程） NO ：X 天津建工总包沉降标牌式样
房屋建筑工程施工中常见问题与解决方法
房屋建筑工程施工中常见问题与解决方法 一、结构设计容易出现的设计问题 【一】因施工原因造成问题 1、部门、专业间配合类 存在问题1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋混凝土板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和混凝土2种不同材料界面处易形成裂缝，造成漏水。解决措施：所有建筑要求做泛水处，均采用现浇混凝土泛水，泛水高度如建筑无特定要求的，按200mm高。 存在问题2：梁与板混凝土强度等级不同，施工不便。解决措施：同时浇筑的梁、板混凝土强度等级应一致。 存在问题3：地下室后浇带要在至少60d后方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工，如何处理。 解决措施：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋混凝土板，该板置于地下室外墙防水层内侧，建筑设计需考虑该处的防水做法，结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。 存在问题4：有些墙垛的尺寸太小，不便于砌筑且质量不宜保证。 解决措施：与混凝土墙、柱相连的墙垛尺寸≤120mm×120mm或某一边长小于120mm时，采用现浇混凝土墙垛。
2、现浇混凝土楼板裂缝类 存在问题1：屋面板混凝土强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。 解决措施：屋面结构混凝土强度等级尽可能≤C25级。 存在问题2：地下室底板混凝土强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。 解决措施：施工周期较长的大体积混凝土(如地下室底板、外墙等)，设计时宜考虑混凝土的后期强度，可采用不少于60d龄期的混凝土强度。 存在问题3：地下室底板及侧墙后浇带新旧混凝土界面处易产生裂缝，经常出现渗漏。 解决措施：后浇带接缝处应做成企口;主筋在后浇带处按断开处理;采用膨胀止水带。 存在问题4：现浇混凝土板内预埋PVC电管时，混凝土板经常沿管线出现裂缝。 解决措施：钢筋混凝土板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底(板底主筋外侧)放置300mm宽?1.0×10×10钢丝网片。 存在问题5：现电梯间前室有大量设备管线暗埋在混凝土板内，造成结构隐患，易出现裂缝。 解决措施：预埋管线非常多的板(如高层建筑电梯前室等)，板厚宜按结构设计所需板厚+30mm。 存在问题6：屋面等有防水要求的混凝土板，对裂缝控制要求较严，如何控制裂缝。 解决措施：有防水要求的屋面板结构混凝土内添加抗裂纤维。添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数，由设计单位确定。 3、防止首层地坪沉陷类
优秀工程细部做法 工程细部做法图片汇编 何赛 2011年05月
前言 我公司的工程质量通过近来的加大力度管理，不断的规范整顿，工程实体质量已取得了明显提高。但目前工程质量总体水平与国内先进水平比较，还存在较大差距，由于建筑市场不规范，人员整体素质不高，管理力量不强，有些项目重经营、轻管理、重效益、轻质量，部分工程仍然存在较多质量通病，个别工程质量还存在质量陷患，精品工程特色不突出，数量还不多。为逐步消灭质量通病，不断推进公司工程质量水平的提高，以创优质精品工程为龙头，公司组织有关人员研究工作，开拓思路，收集了大量的资料、图片，结合公司当前的实际情况，编制了《工程细部做法》，力求继续通过这种形式，演示对此，客观分析，找出差距，寻求办法，针对性地制定措施，真正精细化管理，带动我公司工程质量管理整体水平的提高，实现公司质量工作目标。
第一篇房产项目 目录 一、基础及地下防水工程 二、钢筋工程 三、模板工程 四、混凝土工程 五、二次结构 六、装饰装修工程 七、屋面工程 八、管道、电气、设备等安装
一、基础工程 1、土方工程 （1）土方开挖基底控制标高要引至基坑内，在基槽侧壁作出标志。 （2）将基础周边1米范围的基底清理干净，做垫层砌防水保护墙，为基础施工创造条件。（3）土方施工做到基底平整，边坡挂线进行找坡，棱角整齐，美观。
2、防水工程 （1）防水混凝土 ①防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道埋设件的设置和构造必须满足设计要求，严禁有渗漏。 ②防水混凝土结构表面应坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；埋设件位置应正确。 ③防水混凝土结构表面的裂缝宽度不应大于0.2mm，并不得贯通。 ④防水混凝土结构厚度不应小于250mm，允许偏差为+15mm、-10mm；迎水面钢筋保护层不小于50mm，允许误差±10mm。 （2）卷材防水层 ①卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道的细部做法必须符合设计要求。 ②卷材防水层的基层应牢固，洁净、平整不得有空鼓、松动 起砂和脱皮现象，基层阴阳角处应做成圆弧形，圆弧半径不小于50mm。 ③卷材防水层的搭接缝宽度，短边150mm、长边100mm，允许误差-10mm，搭接缝应粘接牢固，密封严密，不得有皱折，翘边、鼓泡等缺陷。 ④侧墙卷采防水层的保护层与防水层应粘接牢固，结合紧密，厚度均匀一致。 （3）细部构造 ①变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件的细部构造做法必须符合设计要求。 ②止水带中心线应与变形缝中心线重合，止水带应固定牢靠、平直，不得有扭曲现象。 ③穿墙管止水环与主管或翼环与套管应连续满焊，并作防腐处理。 ④接缝处混凝土表面应密实、洁净干燥，密封材料应嵌填严密、粘接牢固，不得有开裂、鼓 泡和下塌现象。 .
1、建筑物外檐： 1.1墙砖粘贴： 1.1.1排砖： 1）按设计图纸及结构实际尺寸进行外檐排砖设计，弹控制线，凡阴阳角部位必须采用整砖。 2）不允许出现小于1/2砖，窗间墙、阴阳角处要做到一致对称。（参看效果图）
鹰嘴 1.1.2砖缝 砖缝采用1:1水泥砂浆或封闭胶勾成凹缝，勾缝凹进砖面2~3mm，操作时，应先勾水平缝再勾竖缝。水平缝与竖缝相交点做成“×”字，勾 缝表面应平整光滑。
1.2外檐挑沿滴水线做法： 1.2.1外檐面砖滴水做法 窗膀与旋脸上面相交的面砖切割成直角梯形，上、下边长相差15～20mm，旋脸做成锐角，形成鹰嘴。 15~20 做 做 法 1.2.2抹水泥滴水做法 腰檐、装饰线突出墙面宽度<60mm做鹰嘴；≥60mm做滴水线（槽）。滴水线（槽）宽、深各10mm。 20 室外 30
距檐边和窗膀的距离见图。 1.2.3在檐下先抹40～60 ㎜翻边，在其中部镶贴10×10mm塑料分格条。 1.2.4外檐悬挑部位不翻边时，可直接预埋10×10mm塑料条。塑料条转角处剪成“八”字对角. 室内 旋脸
1.3散水做法： 1.3.1散水与外墙面断缝，打封闭胶或灌沥青砂。断缝宽度一致，胶面平整、光滑。断缝宽度：20mm。 1.3.2散水拐角处均设置断缝，注封闭胶或沥青砂。 1.3.3室外台阶、坡道、散水等部位，应与建筑物主体断开设缝，缝应宽窄一致、顺直，缝中填柔性材料。
20mm 150 80 20mm 1.4沉降观测点做法： 1.4.1设置位置：结构墙柱、变形缝两端及建筑物转角处，每隔8~12m 均匀设置一个。 1.4.2沉降标牌设置：统一采用建工总承包公司制定的标准，牌镶嵌在沉降观测点上方、居中，牌下边距沉降标外边缘50㎜.。 天津 建工总包 沉降观测点 （XX 工程） NO ：X 天津建工总包沉降标牌式样 坡道 缝中填柔性材料 20
一、室外装饰工程的细部做法 l 、墙基体的检查验收：室外装饰工程施工前，应在主体分部工程验收的基础上，进一步对墙基体进行全面检查，认真处理好各项遗留问题，其主要内容有： (1)对主体工程施工中造成的混凝土墙面，框架柱或构造柱，梁等凹凸较大的部位必须剔凿补平．剔凿部位要弹线，认真剔凿平整( 宜由有经验的石工剔凿为好) ．较深的凹面要刷净后，用水冲洗湿透，再用1：3 水泥砂浆分层抹压直至与基体表面基本平整。 (2)对门窗的安装位置进行最终校验，口的两侧由顶层从上到下弹出垂直控制线；口的下框要拉水平通线，以免门窗口歪斜不正，错位，门窗框里出外进、上下不一致．误差超过标准要求的应提前予以修正。 (3)门窗框与墙体间的缝隙要分层嵌塞密实，由专人作为一道工序提前认真完成，并按门窗安装分项工程的“保证项目” ；“基本项目”作检查验收． (4)墙面的灰尘、污垢和油渍等应清刷干净。脚手架孔，施工洞口堵塞严实，外檐的窗台，窗套．腰线等提前补砌完毕。 (5)在框架填充墙墙体上抹灰时，由于混凝土与粘土砖墙两种不同基体材料的吸水和收缩性能不一致，此部位容易产生抹灰层表面裂缝的质量通病，故宜在此部位抹底灰前；预先用与抹底灰相同的砂浆在接缝处抹一遍过渡层( 厚5—7 毫米) ，每侧超过接缝不小于1 的毫米，待其干燥收缩基本稳定后再进行大面积抹底灰作业。 (6)垃圾出灰门、通风孔篦子、穿墙出水口和阳台栏杆等外檐上的各种埋件安装调整完毕。 2．编制质量设计，坚持“两遍完成”外墙面装饰工程施工前，必须在单位工程施工组织设计( 施工方案) 的基础上，由项目负责人认真编制质量设计，确定合理的施工顺序与方法，提出对装饰工程的质量有关分项应达到的质量目标和进行工序质量控制的具体要求，以确保装饰工程质量。根据质量设计的有关要求，先做样板，待样板检查验收达标后再全面施工。为了确保外墙面装饰工程的质量，要坚持‘两遍完成' ，饰面基层施工前应先在墙面、大角、柱、垛、门窗口、檐口、阳台和腰线等部位弹出控制线，找规矩，贴灰饼，冲筋。底子灰抹完后要认真检查，其质量达到或基本接近相应面层质量标准后，再进行下一道工序．弹分格线，粘分格条，做装饰面层或排砖弹线镶贴面砖等，一般均不采用从上到下‘一次完成'的作法。 3．水泥砂浆抹面。外墙水泥砂浆抹灰的空鼓裂缝是当前最常见的质量通病，产生空鼓裂缝的原因较多， 为此要从多方面加强质量管理和工序质量控制，应认真做好以下几项工作： (1)首先应把好原材料质量关。水泥用325 号矿渣水泥或普通水泥，要选用同一批产品，以保证色泽基本一致。砂子采用中砂或粗砂，平均粒径为0．35—0．5毫米，使用前过5 毫米孔径筛子，砂的颗粒要坚 硬洁净，含泥量应控制在不大于3％，对达不到标准的砂子用水冲洗干净后再用． (2)认真清扫墙基体和处理好基层，按工艺标准对不同的墙基体( 粘土砖、混凝土、炉渣空心砖、加气 混凝土砌体等）应采用不同的处理方法。对用钢模板浇筑的混凝土基体表面应进行凿毛或做“毛化处理”．后者
房屋建筑工程关键工序和关键部位 一、地基工程 （一）地基及地基处理 1、工程定位放线； 2、土方开挖及地基处理； 3、支护措施； 4、验槽； 5、填方土料及拌和情况； 6、分层分段回填及夯实情况； 7、基础验收。 （二）桩基（混凝土预制桩、钢桩、灌注桩） 1、试桩； 2、混凝土预制桩和钢桩成桩质量； 3、灌注桩成孔质量； 4、钢筋笼的制作质量； 5、承台钢筋施工质量； 6、混凝土的配制与浇筑； 7、见证取样试件、试块的留置； 8、桩位平面图； 9、桩基检测；压桩和补桩记录； 10、桩基验收。 （三）地下防水 1、防水混凝土、水泥砂浆的制作和拌和； 2、见证取样试件、试块的留置； 3、防水混凝土的浇筑和变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等的设置和构造； 4、卷材防水层、涂料防水层的施工及转角处、变形缝、穿墙管道等细部的做法。 二、基础和主体结构工程 （一）砌体结构 1、墙体轴线、位置； 2、砂浆的制作和拌和； 3、砌筑质量及冬、雨季施工措施的实施情况； 4、见证取样试件、试块的留置； 5、构造措施； 6、门窗洞口位置； 7、预留洞口及过梁、预埋件等； 8、墙体开槽情况； 9、配筋砌体中钢筋质量； 10、基础和主体结构验收。 （二）混凝土结构 1、模板支撑； 2、模板的安装尺寸、接缝及起拱；
3、底模及其支架的拆除； 4、钢筋加工质量； 5、钢筋绑扎质量； 6、预留洞口周围钢筋的设置及钢筋端头的处理； 7、预应力筋的施工； 8、混凝土柱、墙的几何尺寸、轴线、位置，混凝土板的标高； 9、混凝土的制作和拌和，塌落度控制； 10、混凝土的浇筑及冬、雨季施工措施的实施情况； 11、预埋件的留置； 12、见证取样试件、试块的留置 13、施工缝的留置； 14、混凝土的养护； 15、预制构件的吊装和连接； 16、基础和主体结构验收。 （三）钢（网架）结构 1 、钢构件的加工和外形尺寸，节点； 2、焊接质量； 3、高强螺栓连接质量； 4、预拼装情况； 5、基础和主体结构验收。 三、屋面工程 （一）卷材防水屋面 1、找平层的排水坡度； 2、保温层的含水率测定； 3、卷材防水层的施工； 4、淋水或蓄水检验。 （二）涂膜防水屋面 1、找平层的排水坡度； 2、保温层的含水率测定； 3、涂膜防水层的厚度； 4、淋水或蓄水检验。 （三）瓦屋面工程 1、平瓦的铺设； 2、油毡瓦的固定； 3、金属板材的连接和密封处理； （四）隔热屋面工程 1、架空隔热层的施工； 2、蓄水屋面蓄水区防水混凝土的浇筑； 3、种植屋面防水层的施工； 4、淋水或蓄水检验。 四、装饰装修工程 1、装修材料有害物质检测。 2、建筑装饰装修工程的防火要求；
装饰装修工程施工细部做法详解 建筑工程的细部做法得当和处理到位会弥补工程缺陷、给工程添彩并给人带来美感。反之，不仅影响使用功能和装饰装修的整体效果，而且带来视觉污染。 目前，优质工程中许多细部做法因大力提倡已固定并普遍被接受，但其带来的对使用功能 和装饰装修整体效果的影响和视觉污染等问题常被忽视。重新认识这些问题及改进有关做 法一定会改善工程观感质量、完善使用功能并增加建筑装饰装修的美感。 装饰装修 01地漏和地漏周边地面做法 （1）《全国民用建筑工程设计技术措施》规定地漏顶标高应低于地面5~10mm，地面应 以1.0%的坡度坡向地漏，现行验收规范要求地漏应低于排水表面，旧规范要求和施工的 通常做法是地漏顶（地漏箅子）标高应低于地面5mm。地漏的作用是排除由地面的坡度 和坡向引导到地漏处的水，因而收集和汇集水的功能是由地面的坡度和坡向来完成的（一 般设计是地面向地漏找0.5%~1.0%的坡度），地漏不具有收集和汇集水的功能，只具有 泄水的功能，因此，只要地漏不高于安装处的地面，水就能从地漏箅子流下排出。所以新 的规范标准不再强调地漏顶标高应低于地面5mm。由于地漏是唯一在地面完成之前安装 的卫生器具，所以控制地漏顶的标高特别困难和重要，宁低勿高成为首选。 （2）地漏在不用于排水时也是地面的一部分，尽管其安装位置一般比较隐蔽。若地漏顶 面比周围地面低5?mm，则该处即为不合格地面，使用起来非常不舒服，特别是在室内穿 拖鞋的情况下。如何既保证地漏的排水作用又满足地面作用呢？实际上从以上分析可知， 地漏表面不必非低于地面5mm也能满足排水的功能，只须比地面低即可，这样既排了水 又符合建筑地面和给排水验收规范的要求。那么低多少呢？0.5mm! 众所周知板块地面板 块之间的接缝高低偏差施工验收规范是有具体要求的，一般瓷砖的允许偏差为0.5mm，参照此要求只要地漏的顶面比地面低0.5mm以内，就能既满足地漏的排水功能又能满足地 面功能要求。 （3）设置地漏的地面应以地漏为分区最低点，地面按设计坡度和坡向均匀坡向地漏。在 有些标准图集给出的地漏做法中，临近地漏沿口30~50mm处采用3%~5%的坡度突然变坡，这样设计是想满足地漏顶标高应低于地面5~10mm的要求，但实际上最多低2.5mm，且这种做法不正确。特别是有些创优工程和鲁班奖工程，将地漏所在的整块地板砖或将地 漏周围100~200mm左右地面整体套割或拼割，采用远大于地面坡度的坡度坡向地漏。这两种做法看似重视地漏的使用功能，实际上是不了解地漏工作原理，造成地面质量不符合 要求。临近地漏处不应突然变坡，突然变坡虽然看似有利于排水和汇集水流，但是溅水和
工程施工细部做法之防水工程 一、防水混凝土施工缝： 1、防水混凝土应连续浇筑，需要留设施工缝时，墙体水平施工缝应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上；拱（板）墙结合的水平施工缝宜留在拱（板）墙接缝线以下150mm~300mm处；墙体有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不宜小于300mm。垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段，并宜与变形缝相结合。 2、水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶性防水涂料等材料，再铺30~50mm厚1:1水泥砂浆，并及时浇灌混凝土。 3、垂直施工缝浇灌混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并及时浇灌混凝土。 4、施工缝采用遇水膨胀止水条时，应将止水条嵌固在缝表面预留槽内。所选止水条应具缓胀性能，其7d的净膨胀率不宜大于最终膨胀率的60%。 5、施工缝采用中埋止水带时，应确保止水带位置准确、固定牢固。 二、变形缝防水施工： 1、变形缝处混凝土结构的厚度不应小于300mm，采用中埋式止水带中心线应和变形缝中心线重合，止水带不得穿孔或用铁钉固定。 2、中埋式止水带在转角处宜采用直角专用配件，并应做成圆弧形，转角半径不小于200mm。止水带的接槎不得甩在转角处，且应留在边墙较高部位，接头宜采用热压焊。 3、止水带宜采用专用钢筋套或扁钢固定，防止位移。 中埋式止水带变形缝：
专用止水带钢筋套： 4、采用遇水膨胀止水条时，应将止水条嵌固在缝表面预留槽内。所选止水条应具缓胀性能，其7d的膨胀率不宜大于最终膨胀率的60%。 三、后浇带防水施工： 1、后浇带应设在受力和变形较小的部位，间距宜为30m~60m，宽度宜为700~1000mm。后浇带可做成平直缝，结构主筋不宜在缝中断开，如必须断开，则主筋搭接长度应大于45倍主筋直径，并应按设计要求增加附筋。 后浇带防水结构： 2、后浇带应在其两侧混凝土龄期达到42d后再施工。高层建筑的后浇带应按设计规定