科类工学编号（学号） 20051270
本科生毕业设计
云南省临沧市云县爱华镇土地开发整理项目（第一期）
规划设计报告
Program Design of Land Reorganization (Number 1) in Aihua Countryside, Yun Town, Lingcang City,Yunnan Province.
指导教师：
学院：
专业：年级：
设计提交日期： 2009.05 答辩日期：2009.06
云南农业大学
2009年 05 月25日
云南省临市仓云县爱华镇土地开发整理
项目(第一期)规划设计
摘要
实施土地开发整理的主要目的是增加耕地面积，提高耕地质量，促进对耕地总量动态平衡目标的实现；本项目依据一定的政策法规，按照合理利用、可持续利用、可行性等规划原则,通过采用一系列工程措施，对区内田、水、路等进行综合整治，以及对区内零星未利用地进行合理整理。该项目土地平整工程共平整土地面积1029.52公顷，分为178块田块。灌溉工程设3条支渠、13条斗渠、117条农渠、2条斗排、4条农排。田间道路工程设田间道20条、生产道5条。项目区可新增耕地面积275.49公顷，新增耕地率26.76%。实现了耕地总量的动态平衡，改善农业生产条件，缓解了人多地少的矛盾，并促进了新农村经济、社会建设。最终实现了社会效益、生态效益及经济效益的协调发展。
关键词：土地整理；土地平整；规划设计；灌排系统；排水系统。
Program Design of Land Reorganization (Number 1) in Aihua Countryside, Yun Town, Lingcang City,Yunnan Province.
Luo chao
（The Yunnan agricultural university water power and struct institute,Kunming 650201）
ABSTRACT
The main purpose that carries out the land development sorting increases the farmland area, raising the farmland quality, promoting to carry out to the farmland total amount dynamic equilibrium target.The certain policy laws of the basis, make use of according to the reasonable and can keep on the exploitation,possibility, etc. programs the principle, passing to adopt a series of engineering measure, carrying on to synthesize to the farmland,water,road...etc. inside the area whole cure, and to area inside piecemeal did not make use of the ground to carry on the reasonable sorting. 1029.52 hectares of the totally neat land area of neat engineering in land, is divided into 178 pieces of farmland pieces. Irrigate project to set up 3 branch canal, 13 lateral canal and 117 farming canal , is 2 to fight row and 4 farming row. Field road project set up 20 field road, production road Sub_clause of 5. Pass the land sorting, the item area can add 275.49 hectares of the farmland area, adding the farmland rate 26.76%.Carried out the dynamic equilibrium of the farmland total amount, improve the agriculture production condition, alleviate the person's much little antinomy, and promoted lately the village economy,society constuct.End carry out the coordination development of the social performance,the ecosystem performance and economic performance.
K e y w o r d s:Land Derelopmentand;Xonsolidation Projevt;The Land Leveling;Planning and Designing;Irrigation system.
目录
前言 (1)
第一部分项目规划 (1)
1项目概况 (1)
1.1项目简介 (1)
1.2项目建设的必要性 (1)
1.3项目规划的任务、目的 (1)
1.4项目规划依据 (2)
1.4.1相关规划、计划依据 (2)
1.4.2各种正式资源报告 (3)
1.4.3工程技术标准、规范、规程等 (3)
1.4.4有关法规政策 (3)
2项目区概况 (6)
2.1自然条件 (6)
2.1.1地理位置及行政区划 (6)
2.1.3土壤 (7)
2.1.4水文地质与工程地质 (7)
2.2资源条件 (7)
2.2.1农业气候资源 (7)
2.2.2水资源 (7)
2.3项目区基础设施现状 (8)
2.4土地利用现状 (9)
3项目分析 (9)
3.1新增耕地潜力分析 (9)
3.2水资源供需平衡分析 (14)
4规划方案 (17)
4.1规划标准 (17)
4.2项目规划方案及主要工程 (18)
4.2.1项目总体布局 (18)
4.2.2项目各项工程规划 (19)
4.2.2.1土地平整工程规划 (19)
4.2.2.2灌溉工程布局 (20)
4.2.2.3排水工程布局 (21)
4.2.2.4田间道路工程 (22)
5规划方案评价 (23)
5.1社会效益评价 (23)
5.2生态效益评价 (24)
5.3经济效益评价 (24)
6项目规划方案的择优 (24)
6.1土地平整方案比选 (24)
6.1.1梯田方案 (24)
6.1.2土地平整方案 (24)
6.2农田水利方案比选 (25)
6.2.1灌溉工程方案 (25)
6.2.2排水工程方案 (25)
6.3田间道路方案比较 (26)
6.4总体方案比较 (26)
第二部分工程设计 (27)
1工程设计 (27)
1.1工程设计任务、依据 (27)
1.1.1工程设计任务 (27)
1.1.2工程设计依据 (28)
2主体工程设计 (28)
2.1土地平整工程设计 (28)
2.1.1田块设计 (28)
2.1.2梯田设计 (28)
2.1.3土地平整土方量计算过程 (29)
2.2农田水利工程设计 (33)
2.2.1灌溉工程设计 (33)
2.2.2排水工程设计 (34)
2.3田间道路工程设计 (35)
3总结 (41)
3.1工程总结 (41)
3.2工程完成内容 (41)
3.3自我总结 (41)
参考文献 (42)
致谢: (42)
前言
土地整理工程主要是通过对项目区土地进行整理，达到增加耕地、提高耕地质量、改善农业生态环境等目的。本论文主要从两个方面对该项目进行说明。
第一部分首先对项目的名称、类型、建设规模及项目建设的必要性和意义、项目规划的任务、目的进行简要说明，并对项目区具体概况如地理位置、水文地质条件、基础设施现状及土地利用现状做了一定的解释。根据项目区具体概况对项目从新增耕地潜力和水资源供需平衡两个方面进行分析，同时对规划方案及其评价做了详细说明。
第二部分为工程设计部分，也是论文的重点所在。此部分对设计的任务、依据及主体工程（土地平整工程、农田水利工程、田间道路工程）设计的原理、过程做了详细的推理及计算。
第一部分项目规划
1 项目概况
1.1 项目简介
名称：云南省临沧市云县爱华镇土地开发整理项目（第一期）
类型：云南省投资重点项目。
性质：土地开发、整理。
规模：项目区总面积1294.07公顷，项目建设规模1029.52公顷，本项目预计总新增耕地275.49公顷，新增耕地率26.76%。
1.2 项目建设的必要性
（1）项目的实施可提高耕地质量，在一定程度上保证了全县耕地总量的动态平衡；
（2）项目的实施可改善当地的生态环境，通过对山、水、林、田、路的综合治理，在土地开发整理的同时，注重周边环境的治理，使当地的生态环境趋于合理化；
（3）项目的建设符合云县国民经济与社会发展的远期规划，符合县、镇土地利用总体规划，对当地的社会、经济、生态效益的协调发展将起到积极作用。
1.3 项目规划的任务、目的
本次规划的任务主要有：科学地确定各类用地的数量及其相应配套设施；合理确定地块形态和规模，有效调整土地关系，合理分配土地利用；合理组织区内的土地建设，有机配置田间工程，做到平面布置合理，空间布置适宜，措施功能有序，工程效益明显；高标准、高质量、严要求的规划设计和施工。
通过项目区的土地的开发整理，将达到以下目标：
（1）通过整理使现有耕地得到彻底改造，将宜农荒草地开发为灌溉水田和水浇地。
（2）完成平整土地面积1006.37公顷。
（3）实现总新增耕地275.49公顷，新增耕地率26.76%。
（4）改善农业生产条件：对项目区内山、水、田、林、路、村等进行配套；对田、路、沟、渠、埂、林网依地形重新规划，农田基础设施进行配套建设；提高农业生产效率，使项目区的耕地质量和粮食产量稳步提高。
（5）改善农业生态环境：提高耕地质量（保水、保肥、保土）确保农田高产、稳产，同时防止和减少水土流失，根治项目区排灌沟渠不配套造成的局部水土流失状况，使区域内的生态环境得以改善。
（6）通过对涉及村庄内的道路、排水、人畜饮水、宅基地建设等进行综合整治，使项目区内耕地连片、规整、道路通畅；改造后的中心村道路硬化、排水通畅、庭院整洁，水电配套进户，改善村容村貌和农民群众的生产生活条件。
项目的实施可加强农田水利设施建设，整理低效耕地，提高耕种条件，把土地整理与治山、治水、退耕还林、还草有机结合起来，使项目区实现社会效益、经济效益、生态效益的协调发展，实现耕地总量动态平衡的总体目标。
1.4项目规划依据
2008年云县国土资源局联同林业局、水利局、农业局、环境保护局、项目区所涉
及的镇人民政府及相关单位多次对项目区进行了实地踏勘、调查、讨论，征求意见，收集大量数据资料，编制了可行性研究报告。2008年11月23日县国土资源局最终确定项目规划方案，本规划设计报告是在最终确定项目规划方案的基础上编制而成。报告编
制依据主要有：
1.4.1相关规划、计划依据
《云县土地开发整理规划》（2001～2010）；
《云县土地利用总体规划基本农田保护区规划》；
《云县爱华镇土地利用总体规划》；
《关于云县爱华镇田心长坡岭土地开发整理项目现场会专题会议纪要》；
云南省国土资源厅（云国土资耕［2008］243号）文件《云南省国土资源厅关于2008年第四批省级投资土地整理复垦开发项目入库的通知》。
1.4.2各种正式资源报告
《云县土地志》；
《云县水利志》；
《云县土壤》；
《云县统计年鉴2007年》；
《云县土地利用现状调查报告》；
《云南省临沧市云县爱华镇土地开发整理项目建议书》；
云县政府及土地、农、林、水利、交通、环保等各部门提供的基础资料及相关意见。《云南省临沧市云县爱华镇土地开发整理项目（第一期）可行性研究报告》；
《云县国土资源局关于云南省临沧市云县爱华镇土地开发整理项目规划图（总项目区）
的修改意见》。
1.4.3工程技术标准、规范、规程等
《县级土地利用总体规划编制规程（试行）》；
《土地开发整理项目规划设计规范》（TD/T1012—2000）；
《土地开发整理项目验收规程》（TD/T1013—2000）；
《灌溉与排水工程设计规范》（GB/50288—99）；
《村镇规划标准》（GB50188-93）；
《村镇建设用地技术规范》（GB/T16453.1-16453.6-1996）；
《水土保持综合治理技术规范》（GB/T16453.1—16453.6—1996）；
《用水定额》（云南省地方标准DB53/T168-2006）；
《土地开发整理项目预算定额标准》；
水利部关于批准发布《开发建设项目水土保持方案技术规范》（SL204-98）的通知；
《公路桥涵设计通用规范》（JT/J201-89）。
1.4.4有关法规政策
《中共中央国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》中发[1997]11号文；
《中华人民共和国土地管理法》（1998年8月25日修正案）；
《中华人民共和国城市规划法》；
《中华人民共和国水土保持法》；
《中华人民共和国生态环境保护法》；
《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院第73号令）；
《基本农田保护条例》；
《土地开发整理项目资金管理暂行办法》；
国土资源部《关于进一步加强土地开发整理工作的通知》（国土资发[1999]50号）；
国土资源部《关于土地开发整理工作有关问题的通知》（国土资发[1999]358号）；
《关于申报省级投资土地开发整理项目有关问题的通知》（国土资耕发[2000]007号）；
《关于进一步加强土地整理复垦开发工作的通知》（国土资发[2008]176号）；
《云南省土地开发整理项目管理暂行办法》。
《云南省临沧市云县爱华镇土地开发整理项目（第一期）》基本工程特性见表1-1。
2 项目区概况
2.1 自然条件
2.1.1 地理位置及行政区划
云县位于云南省西南部，临沧市东北部。地处东经99°43＂～100°33＂，北纬23°56＂～24°46＂之间。东接景东县，北与南涧县隔江相望，南与临翔区接壤，西南与耿马县、永德两县毗邻，西北与凤庆县相倚。县境东西横距84.2千米，南北纵距90.4千米，总面积3668.35平方公里。
项目区位于云南省临沧市云县爱华镇长坡岭村、忙回村、勐勐村、田心村、中梁子村、草皮街村6个村委会。地理坐标为东经100°06′44〃～100°08′44〃，北纬24°21′59〃～24°25′44〃。南至邦五箐河，北至独木河，东至舒家山，西靠长坡岭河。东西最大间距4.4千米，南北最大间距7.2千米。
2.1.2 地形地貌
项目区位于云县南部、爱华镇的西南部，属深切割中山宽谷、峡谷区，海拔高度在1550～1073米之间，区内浅丘起伏、沟谷纵横、河床低矮，总体地貌类型为丘陵，地形趋势为南高北低，东高西低。地形坡度在5°-30°之间，平均坡度20°，地形地势起伏总体较平缓，坡度均匀，地块虽局部有些破碎但整体上完整连片。
2.1.3 土壤
项目区土壤类型主要有赤红壤、黄壤、黄棕壤、红壤、紫色土、水稻土等六类，主要为红壤，土种有夹石红壤胶泥土、白沙土、砂泥土、砂胶泥土和山砂土，大部分为砂泥土，土壤疏松，通气性、透水性良好，有机质含量大于2.97%，PH值在6.2—7.3范围内。耕作层厚度大于30厘米，土壤富含有机质,养分含量较丰富，熟化程度较高。适宜多种农作物、经济作物种植生长，粮食作物主要以水稻、小麦、玉米、蚕豆、花生为主。
2.1.4 水文地质与工程地质
项目区表层为第四系洪积、坡积物覆盖，出露岩层为深灰色厚层状砂岩、砾岩夹泥灰岩。
主要含水层为厚度在2米以上的第四系坡、洪积层。松散层富含孔隙水，地下水受地表水和大气降水补给，向河流排泄；地下水动态变化小。县域内的地质构造主要有褶皱、断裂构造及岩浆活动3种。项目区地质构造主要为褶皱构造，地质条件稳定，地基承载力满足工程施工的要求。
2.2资源条件
2.2.1农业气候资源
（1）光热：项目区地处低纬度高原，太阳辐射较强，年均日照总时数2253.3小时，日照百分率51%。日照季节冬季最长，夏季最短，光照充足。湿度大，历年相对湿度73%。
（2）温度：项目区属低纬高原亚热带季风和温暖带季风气候，年平均气温在19.4℃，最冷月平均气温15℃，最热月平均气温28℃，活动积温5954℃，全年无霜期长达341天。
（3）降水：项目区境内降雨的季节性较为突出，干湿季分明，多年平均降雨量912.6毫米，雨季集中在每年的6～9月，历年平均降雨日数157天。6～8月为雨季盛期，总降水占年总量的80%，雨量充沛。
通过对项目区光照、气温及降水等资源的调查，项目区热量丰富，日照时数长、积温高，终年太阳射角大、光质好、利用光质潜力大，雨量充沛，光、热、水、土资源丰富，适宜多种粮食和经济作物的生长。
2.2.2水资源
云县境内河流分属澜沧江、怒江水系，主要河流38条，总径流面积3376.8平方
千米，年来水量184968.7万立方米。
据当地水利部门提供资料，项目区内主要可利用水源：
刘家箐水库：设计总库容1213.2万立方米，为建坝拦截刘家箐河结合旁引外引区径流而成，总径流面积20.84平方千米，设计灌溉面积3.46万亩；
田心水库：设计总库容138万立方米，主要引忙回河水积蓄，库区径流面积0.5平方公里；
莲花塘水库：总库容38万立方米；
长坡岭河：属罗扎河支流，南北向贯穿整个项目区，全长16公里，径流面积93平方公里，平均径流深440毫米，流量1.298立方米/秒。
项目区水资源丰富，项目区内有忙回、中梁子、螃蟹河等十余条小溪小河，水量丰富，全年不断流，可为农业灌溉提供一定水量。
项目区境内降雨的季节性较为突出，多年平均降雨量912.6毫米，根据《云南省水文手册》查得该区域产水模数为34-50万m3/(km2·a)，本项目计算采用产水模数为40万m3/(km2·a)，每年5～10月雨量充沛，6～8月为雨季盛期，降雨量占全年降雨量的80%。
项目区及周边地表水及地下水水质良好，无毒，长期耕作实践证明，项目区水质可满足农田灌溉要求。
2.3 项目区基础设施现状
（1）田间交通状况
项目区内有多条乡村道路与连接各村镇的土路，但道路系统不完善，且全部是土路面，大部分质量较差，规格低，路况差；
项目区内现有农村田间道路没有经过系统规划、标准化建设，大部分为简单的土埂路，走向混乱，宽窄不一、疏密不均、坑凹不平，局部路面质量低劣，遇雨成河或坑洼不平。因此，田间道路总体数量不足，贯通性差，且将田块分割得支离破碎，不利于农业机械、运输车辆通过，也不利于各类产品运输、客货贸易往来。
（2）排灌系统设施状况
项目区内灌溉骨干设施有：移民大沟、田心水库大沟。
项目区田间灌排系统不分级，数量不足，规格低，不配套，利用率低。大部分沟渠为断面不整齐且宽窄不一的土沟土渠，排布凌乱，多为串灌串排，灌排能力低。部分沟渠由于长年失修，坍塌毁损严重，导致在农田灌溉时得不到及时灌溉，耽误农时。
项目区为丘陵地区，无排水设施，排水主要依靠区内的天然小沟小溪自然排水。 （3）电力、通讯设施状况
项目区已实现村村通电，通讯网络完善，设施齐全，通讯条件便利，信号清晰。可满足施工和生产需要。 2.4 土地利用现状
项目区总面积748.13公顷。其中，荒草地485.37公顷，已利用的土地面积269.58公顷，土地利用率仅为35.6%。项目区现状土地垦殖率、土地利用率、耕地复种率较低，进行土地开发的潜力较大。
3 项目分析
3.1 新增耕地潜力分析
（一）新增耕地来源说明
本项目区建设规模1029.52公顷，开发整理前耕地面积为599.07公顷，开发整理后耕地面积为874.56公顷。本项目预计总新增耕地275.49公顷，新增耕地率26.76%。其中：整理新增耕地面积23.00公顷，整理新增耕地率3.51%；开发新增耕地面积252.49公顷，开发新增耕地率67.43%。
新增耕地面积来源：
（1）对原有耕地进行整理，通过小田并大田等工程措施，降低田埂系数、减少非耕地地类面积增加一部分耕地；
（2）通过对区内宜农荒草地进行开发，增加耕地面积。 （二）新增耕地面积 一、整理地新增耕地面积计算
（1）项目区整理地新增耕地面积可由下面的公式进行计算：
M R R M M R M z ?-+-?-=)()()1(212121
式中：1z M —整理地净增耕地面积；
M —待整理地的原耕地面积： M =耕地面积+田坎面积；
1R —整理前的待整理地田坎系数；
2R —整理后的田坎系数（视当地实际情况和整理区类型确定）；
1M —项目区现状非耕地地类的面积（含沟渠、道路等）： 1M =农村道路面积+农田水利用地面积；
2M —项目区整理后必须保留的非耕地地类面积（含沟渠、道路等）：2M =农村道路面积+农田水利用地面积。
（2）项目区整理地现状耕地埂坎系数分析
根据现场调查，项目区现状梯田长20-40米（均长30米），宽6-15米（均宽10米），梯田平均面积0.03公顷。现状埂坎长40米，宽0.5-0.8米（均宽0.56米），埂坎面积0.00224公顷。详见表1-2。
整理地现状埂坎系数：1R =
田面积埂坎面积梯=03
.000224
.0=0.0747
（3）整理地规划耕地埂坎系数分析
规划后项目区标准梯田均长200米，宽5-25米（均宽18米），梯田平均面积0.36公顷。规划埂坎长210米，宽0.5-0.7米（均宽0.575米），埂坎面积0.0121公顷。详见表1-3。
表1-2 现状耕地田块系数分析表
整理地规划埂坎系数：2R =
田面积梯=36
.0=0.0335
表1-3 整理地规划耕地田块系数分析表
根据项目区所提供的文本及图件资料计算得：
M = 整理前耕地面积+整理前田坎面积
= 599.07 + 48.32 = 647.39（公顷）；
1M = 整理前农村道路面积+整理前农田水利用地面积 = 4.52 + 3.19 = 7.71（公顷）；
2M = 整理后农村道路面积+整理后农田水利用地面 = 5.24 + 6.26 = 11.5（公顷） （5）计算结果
项目区整理地新增耕地面积为：
2339.647)0335.00747.0()5.1171.7()0335.01(1=?-+-?-=z M （公顷）
项目区拟整理耕地655.1公顷，其中水田262.77公顷，旱地335.6公顷，水浇地0.7公顷，农村道路4.52公顷，沟渠3.19公顷，田坎48.32公顷，通过整理后，增加耕地23公顷，新增耕地率为3.51%。
二、开发地新增耕地面积计算
（1）项目区开发地新增耕地面积可由下面的公式进行计算：
432M M M z -=
式中：2z M —开发地净增耕地面积；
3M —开发地平整面积：
3M = 开发地总面积-道路-沟渠-不动工草地
4M —开发地田坎面积：R M M ?=34
R —开发地田坎系数；
（2）开发地规划耕地埂坎系数分析
规划后项目区梯田均长100米，宽1.5-15米（均宽4.6米），梯田平均面积0.046公顷。规划埂坎长200米，宽0.7米，埂坎面积0.014公顷。详见表1-4。
开发地规划埂坎系数：R =田面积埂坎面积梯=0460014
0..=0.304
表1-4 开发地规划耕地田块系数分析表
项目区开发地新增耕地面积为：
49.252)304.01()44.9312.953.286.467(432=-?---=-=M M M z 公顷 对其他草地进行开发，拟开发面积374.42公顷。通过开发后，增加耕地252.49公顷，新增耕地率为67.43%。
三、项目区总新增耕地面积计算
（公顷）49275492522321..=+=+=z z z M M M 项目区新增耕地率为：
%%1项目建设规模新增耕地面积新增耕地率762610052
102949
27500.%..=?=?=
项目区通过开发整理，共新增总耕地275.49公顷，新增耕地率26.76%。 项目区总面积规划前后保持不变。开发整理用地结构调整及汇总详见表1-5。
表1-5 项目区土地整理前后分类面积对比表
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3.2 水资源供需平衡分析
本项目区主要灌溉水源有：
刘家箐水库：设计总库容1213.2万立方米，为建坝拦截刘家箐河结合旁引、外引区径流而成，总径流面积20.84平方公里，设计灌溉面积3.46万亩；
田心水库：设计总库容138万立方米，主要引忙回河水积蓄，库区径流面积0.5平方公里；
莲花塘水库：总库容38万立方米；
长坡岭河：属罗扎河支流，北南向贯穿整个项目区，全长16公里，径流面积93平方公里，平均径流深440毫米，流量1.298立方米/秒。
本项目区水资源丰富，项目区内有忙回、中梁子、东岭河等十余条小溪小河，水量丰富，全年不断流，可为项目区农业灌溉供水。
（一）需水量预测
（1）灌溉制度设计
根据当地水保站和农科站提供资料分析，结合区内水源、土壤、地形等自然条件，拟将耕地规划为灌溉水田，种植按一年两熟考虑，种植水稻、小麦和甘蔗。根据当地的气象资料分析，项目区夏秋季节天然降雨即可满足农作物的生长需要，灌溉制度根据各种作物的需水特点及生长阶段进行设计。
①灌溉设计保证率的选定
根据《灌溉与排水工程设计规范》(GB50288-99)，灌溉设计保证率可根据水文气象、水土资源、作物组成、灌区规模、灌水方法和经济效益等因素确定，具体见表1-6。
表1-6 灌溉设计保证率分区表
区;400～800毫米:半干旱、半湿润地区；800～1600毫米:湿润地区；≥1600毫米：丰水地区）
项目区年降雨量为912.6毫米，属于湿润地区，且以种植水稻为主，灌溉设计保证率取80%。
项目基本流程 一、项目立项及踏勘准备 1、立项材料 1）近期更新的年度二调图和数据库，1:1万地形图，影像图，确定项目面积，对于范围线应该确认调整（林地、坡度大于25度的不能做，特别不能涉及到林业数据库中的林地范围，国土数据库中是林地的，林业数据库有可能不是，一定要确认清楚） 2）立项文中的人文资料需要提供 3）红头标题 （备注：立项材料一般不是我们做，但可以做，不轻易答应免费做，视情况而定）2、设计委托函和立项文应该拿到手，如果是口头通知我们去设计，应该在这过程中拿到这些资料（设计报告中要用到这些依据文件） 3、收到测量图应及时备份存档（标注日期），检查测量精度、测量范围面积，如果所测范围面积比立项规模小，应予以了解，让国土局反映情况（我们与测量单位是平行单位，不直接向他反映情况，应分清责任） 4、处理测量底图：水系、道路、电线杆可以保留颜色，其他应改为灰色；对于周边测量不清楚的可以参照谷歌地图来标注村名、主要道路设施等，便于出差踏勘时确定位置 5、踏勘前应该与业主单位沟通联系好，最好各生产队队长也在，需要他们的配合，确定好出差时间、告知可能要看多久，询问有没有车可以到达乡镇 6、带上测距仪、卷尺、GPS、名片（背面写上项目名称）、时间允许的话可以列出当地工程（渠道、道路、拦河坝等）大致单价 7、拍照：拦河坝拍上下游（若已有设施，要在上下游拍出现状情况；若没有，也要拍清楚拟建位置情况），改建的道路应拍清楚现有路面、是否有路肩等，桥涵跨度、溪底到岸边高差，拍到陪同看现场的人员，所有照片拍得越多越好 8、出差踏勘不仅是看现场，更要沟通好以下内容： 1）该项目区是否有其他项目在做或者将要做（农发、烟草、国土等） 2）告知权属调整没有赔偿（砍树、青苗补偿是有拆迁补偿费、但整个项目赔偿资金很少，分摊到各个村更是少之又少） 3）告知项目的不确定性（资金投资有限、灌排工程与道路工程投资有一定比重、专家意见有可能不认同一些工程的布置或者设计） 4）告知项目具有可调整性，设计初稿出来之后还会再来征求意见修改，不能在一个地方停留看太久，因为漏掉的工程可以再补充，多余的工程可以取消不做5）根据携带的单价表（当地渠道、道路、拦河坝等）来估算大概投资，当场即
建筑设计收费标准报价单 一．规划设计收费标准如下： 1．概念设计：6.0万元/2公里+2.0万元/公里。 2．方案设计：8.0万元/2公里+2.0万元/公里。 二．单体建筑物设计收费标准如下： 1．一般单层车间、仓库建筑物（单体建筑面积≥2000平方米，生产和储存物品的火灾危险性分类为丙、丁类建筑物）。 按建筑面积7.0元/平方米起收取。 2．一般多层车间，仓库建筑物（单体建筑面积≥1000平方米，生产和储存物品的火灾危险性分类为丙、丁类建筑物）。 按建筑面积9.0元/平方米起收取。 3．一般多层民用建筑物（单体建筑面积≥900平方米≤2000平方米）。 按建筑面积11.0元/平方米起收取。 4．一般门卫、锅炉房（≤2吨锅炉）建筑物，单体建筑面积≤200平方米。 按2500元/栋起收取（单独设计，按5000元/栋起收取）。三．室外总体设计收费标准如下： 1．室外给排水、消防设计（按征用土地面积0.7元/平方米收取）2．室外道路、围墙设计。（按征用土地面积0.3元/平方米收取）3．室外总体设计费低于3000元时，按3000元收取。 四．室内装修设计收费标准如下： * 住宅内装修：按建筑面积150元/平方米起收取设计费（每套住宅不低于1.0万元设计费）。 * 办公楼内装修： 按建筑面积25元/平方米起收取设计费（不低于1.0万元设计费）* 设计院向业主交付的设计文件和服务： 1．方案图设计： 方案说明，平面图，立面图，天花图，效果图。 2．施工图设计： 平立剖面图，铺地图，天花图，用料说明，节点大详，厨、卫独立大详，水、电图。 五．室外总图设计收费标准如下： 1.室外电缆铺设、电气照明设计。（按征用土地面积0.5元/平方米起收取） 2.室外绿化设计。（按绿化投资额的 3.5%起收取）
城市交通规划工作框架、收资及收费 （2017版） （供参考） 1.综合交通规划 主要目标 分析城市现状，解决交通问题，明确城市交通发展战略，完善的城市交通系统，统筹城市用地、城市发展、城市人口等要素关系，构建合理的城市交通系统。较好的有效地支撑城市的经济、社会发展和城市建设，并获得最佳效益。 工作框架 交通发展战略、综合交通体系组织、对外交通系统、城市道路系统、公共交通系统、慢行交通系统、客运枢纽、城市停车系统、货运系统、交通信息管理、互联网+交通、保障措施、近期建设计划等。综合交通调查通常进行交通调查，为更好的提高综合交通编制的时效性，交通调查与分析可单独进行。 主要收资清单 城市社会经济发展资料 城市土地利用相关资料 城市道路交通设施 城市交通运行资料 城市对外交通资料 城市公共交通资料 城市其他交通资料 交通发展相关政策资料 其他资料 收费 根据《城市规划设计计费指导意见》，结合国内相关设计院及实际工作情况，拟定收费标准如下： 交通规划城市规模计费单价（万元/万基价（万
类别人）元） 城市综合交通规划 小城市（20以下）250 小城市（20-50） 1.5 中等城市（50-100） 1.0-0.8 大城市（100-500）0.8-0.6 特大城市（500-1000）0.6-0.5 超大城市（1000以 上） 0.5-0.4 2 片区交通规划 主要目标 分析片区现状，明确片区交通发展方向，协调片区与城市的关系，解决片区交通发展的相关问题。 工作框架 规划背景、交通现状分析、案例分析、规划解读、交通预测、交通规划理念及目标、交通规划方案。 主要收资清单 片区现状用地等相关资料 城市总体规划、综合交通规划及片区控规等规划资料 城市道路交通、交通运行、公共交通、静态交通等相关资料 交通发展相关政策资料 其他资料 收费 根据《城市规划设计计费指导意见》，结合国内相关设计院及实际工作情况，拟定收费标准如下： 交通规划类别片区分类计费单价（万元/平方千 米） 基价（万 元） 片区交通规划城市新区 2.03 0 旧城区 1.5
建筑设计收费标准报价单_一 建筑设计收费报价单 一,规划设计收费标准如下: 1, 概念设计:6.0万元/2公里+2.0万元/公里。 2, 方案设计:8.0万元/2公里+2.0万元/公里。 二,单体建筑物设计收费标准如下: 1,一般单层车间、仓库建筑物，单体建筑面积?2000平方米,生产和储存物品的 火灾危险性分类为丙、丁类建筑物，。按建筑面积7.0元/平方米起收取。 2,一般多层车间,仓库建筑物，单体建筑面积?1000平方米,生产和储存物品的 火灾危险性分类为丙、丁类建筑物，。按建筑面积9.0元/平方米起收取。 3,一般多层民用建筑物，单体建筑面积?900平方米?2000平方米，。按建筑 面积11.0元/平方米起收取。 4,一般门卫、锅炉房，?2吨锅炉，建筑物,单体建筑面积?200平方米。按 2500元/栋起收取，单独设计,按5000元/栋起收取，。 三,室外总体设计收费标准如下: 1,室外给排水、消防设计。，按征用土地面积0.7元/平方米收取， 2,室外 道路、围墙设计。，按征用土地面积0.3元/平方米收取， 3,室外总体设计费低于3000元时,按3000元收取。 四,室内装修设计收费标准如下: * 住宅内装修: 按建筑面积150元/平方米起收取设计费，每套住宅不低于1.0 万元设计费，。 * 办公楼内装修: 按建筑面积25元/平方米起收取设计费，不低于1.0万元设 计费， * 设计院向业主交付的设计文件和服务:
1, 方案图设计: 方案说明,平面图,立面图,天花图,效果图。 technical measures. Is responsible for construction plans, statistics report prepared, is responsible for construction organization design, construction technology measures, technology management system, organization site construction management, engineering fixed and budget, contract management, engineering settlement, claims, work; in construction in the promotion using technology, and new process, and new equipment, and materials; is responsible for measurement management work and accurate implementation; is responsible for site test room of technology management; do monthly completed engineering volume statistics, and owners, and supervision for engineering progress paragraph settlement and completed accounts. 5, quality Department: responsible for overall project quality, security management. Quality assurance, quality control, quality assurance, quality inspection, evaluation, quality information safety guarantee system safety assessment, safety inspections, safety procedures, safety facilities, labour protection, safety measures, fire guard, civil construction, environmental protection, responsible for site laboratory quality management. 6, the Department of management is 2,施工图设计: 平立剖面图,铺地图,天花图,用料说明,节点大详,厨、卫独立 大详,水、电图。 五,室外总图设计收费标准如下: 1. 室外电缆铺设、电气照明设计。，按征用土地面积0.5元/平方米起收取， 2. 室外绿化设计。，按绿化投资额的 3.5%起收取，
土地开发整理项目预算定额暂行规定 序号 规定标准 各项目工程施工费费率本项目计费收费类型项目名称费用标准费率 1 前期工作费土地清查费0.30% 2 可行性研究费≦0.1亿元0.50% 30.1亿元<工程施工费≦0.3亿元0.3%-0.5% 40.3亿元<工程施工费≦0.5亿元0.26%-0.3% 50.5亿元<工程施工费≦1.0亿元0.21%-0.26% 6 1.0亿元<工程施工费≦5.0亿元0.11%-0.21% 7 5.0亿元<工程施工费≦10亿元0.08%-0.11% 8 勘测定界费≦0.3亿元 1.50% 90.3亿元<工程施工费≦0.5亿元 1.28%-1.5% 100.5亿元<工程施工费≦1.0亿元 1.0%-1.28% 11 1.0亿元<工程施工费≦5.0亿元0.86%-1.0% 12 5.0亿元<工程施工费≦10亿元0.8%-0.86% 13 项目设计费≦0.1亿元 2.40% 140.1亿元<工程施工费≦0.3亿元 1.6%-2.4% 150.3亿元<工程施工费≦0.5亿元 1.52%-1.6% 160.5亿元<工程施工费≦1.0亿元 1.4%-1.52% 17 1.0亿元<工程施工费≦5.0亿元 1.2%-1.4% 18 5.0亿元<工程施工费≦10亿元 1.1%-1.2% 19 项目招标费≦0.1亿元0.50% 200.1亿元<工程施工费≦0.3亿元0.3%-0.5% 210.3亿元<工程施工费≦0.5亿元0.26%-0.3% 220.5亿元<工程施工费≦1.0亿元0.2%-0.26% 23 1.0亿元<工程施工费≦5.0亿元0.1%-0.2% 24 5.0亿元<工程施工费≦10亿元0.05%-0.1% 25重大工程规划编制费0.60% 26 工程监理费工程监理费≦0.1亿元 1.80% 270.1亿元<工程施工费≦0.3亿元 1.5%-1.8% 280.3亿元<工程施工费≦0.5亿元 1.4%-1.5% 290.5亿元<工程施工费≦1.0亿元 1.2%-1.4% 30 1.0亿元<工程施工费≦5.0亿元0.9%-1.2% 31 5.0亿元<工程施工费≦10亿元0.8%-0.9% 32 竣工验收费竣工验收费项目工程验收费 1.30% 33项目决算编制与审计费0.90% 34土地重估与登记费0.60% 35基本农田补划与标记设定费0.20%合 计
建筑设计收费标准报价单一．规划设计收费标准如下： 1．概念设计：5.0万元/2公里+1.5万元/公里。 2．方案设计：6.0万元/2公里+1.5万元/公里。 二．单体建筑物设计收费标准如下： 1．一般单层车间、仓库建筑物（单体建筑面积≥2000平方米，生产和储存物品的火灾危险性分类为丙、丁类建筑物）。 按建筑面积5.0元/平方米起收取。 2．一般多层车间，仓库建筑物（单体建筑面积≥1000平方米，生产和储存物品的火灾危险性分类为丙、丁类建筑物）。 按建筑面积7.0元/平方米起收取。 3．一般多层民用建筑物（单体建筑面积≥900平方米≤2000平方米）。 按建筑面积8.0元/平方米起收取。 4．一般门卫、锅炉房（≤2吨锅炉）建筑物，单体建筑面积 ≤200平方米。 按2500元/栋起收取（单独设计，按5000元/栋起收取）。 三．室外总体设计收费标准如下： 1．室外给排水、消防设计（按征用土地面积0.6元/平方米收取） 2．室外道路、围墙设计。（按征用土地面积0.3元/平方米收取） 3．室外总体设计费低于3000元时，按3000元收取。 四．室内装修设计收费标准如下： * 住宅内装修：按建筑面积140元/平方米起收取设计费（每套，住宅不低于1.0万元设计费）。 * 办公楼内装修： 按建筑面积22元/平方米起收取设计费（不低于1.0万元设计费）* 设计院向业主交付的设计文件和服务： 1．方案图设计： 方案说明，平面图，立面图，天花图，效果图。 2．施工图设计： 平立剖面图，铺地图，天花图，用料说明，节点大详，厨、卫独立大详，水、电图。 五．室外总图设计收费标准如下： 1.室外电缆铺设、电气照明设计。（按征用土地面积0.5元/平方米起收取）
由于测绘市场竞争激烈，具体收费可以视当地具体情况制定，可以参考以下标准： 1、商铺房产测绘，每平米1元-2元； 2、住宅房产测绘，每平米0.5元-1元。 附：房屋面积测绘报告要准备什么材料？ 1、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案申请表1份； 2、建设工程规划许可证复印件；建筑工程施工许可证复印件；建设工程规划验收合格证复印件； 3、消防验收合格意见书复印件；建设工程竣工验收报告原件；建设工程质量监督报告原件； 4、施工单位签署的建设工程质量保修书原件；住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件； 5、工程款无拖欠证明或已按施工合同付款的证明原件；建设工程竣工验收备案书4份； 6、防雷装置验收合格证复印件；缴纳城市建设配套费的复印件； 7、政府或政府占有股份的工程应提供经财政局审查的工程竣工决算书，附财政局出具的《工程竣工决算批复》； 申报要求中，对可提交复印件的材料，建设单位须在复印件加注“此件复印内容与原件内容核对无误”字样，加盖单位印章，并提供原件复核。 以上申请材料（各地建设部门略有不同）准备齐全后，直接去本地政务服务建设局窗口，窗口受理后，窗口人员会在法定时限内给你
办理一切手续，你等电话拿备案书就可以了。 扩展资料: 一、土地测绘是什么 是指使用以计算机技术、光电技术、网络通讯技术、空间科学、信息科学为基础，以全球定位系统(GPS)、遥感(RS)、地理信息系统(GIS)为技术核心，将地面已有的特征点和界线，通过测量手段获得反映地面现状的图形和位子信息，供工程建设的规划设计和行政管理之用。 二、主要工作内容 是进行地籍测量控制点、界址点的实地选点、埋石以及运用操作经纬仪等仪器对土地及其附属物的量距、水平角、垂直角、水准测量进行观测。其中包括： 1.国家边界测量； 1.自己或与其他测绘队伍进行地籍测量； 2.辖区各用地单位的宗地面积等测量； 3.土地坐标界址放样； 4.零星修测，补测。
土地整理设计方案 WTD standardization office【WTD 5AB- WTDK 08- WTD 2C】
丹棱县张场镇廖店村土地整理项目勘测和规划设计 组织方案 四川省冶金地质勘查局测绘工程大队 二〇一七年十一月 丹棱县张场镇廖店村土地整理项目勘测和规划设计 组织方案 编制单位：四川省冶金地质勘查局测绘工程大队 编写人： 审核人： 总工程师： 大队长： 提交时间：二0一七年十一月 目录
1、项目组织机构及人员配置 项目组织机构 根据本项目工期安排及项目特点，结合公司技术人员技术特长及公司技术人员安排，设计部经理指定一项目负责人，负责成立项目设计组，具体负责项目初步设计的实施。设计部经理与总工办组成质检领导小组，负责项目公司内部审查。项目组下设项目设计小组，质检小组，后勤小组。设计小组设计人员包括初步设计文本编制人员、制图人员、预算员；质检小组下设质检工程师；后勤小组下设财务负责人、计划统计负责人（兼安全员）。 项目设计组组织结构图 项目人员分工及职责 由项目部经理根据项目情况指定一项目负责人，项目负责人组织项目设计小组。 1、项目负责人： 1）组织项目组； 2）各设计阶段的进度控制计划制定本专业各个设计进度的进度计划和设计任务的分工，编写《项目设计计划》，经总工办主任审定后实施； 3) 与项目区联系，组织项目区的踏勘工作，负责其他等与项目联系工作； 4）组织小组成员设计方案讨论，确定本项目的设计方案，并编写《项目初步规划方案》，报总工办审查； 6）搜集分析设计资料，主持本项目初步设计，并对本项目的方案和技术负全面责任。 7）解决本专业的技术问题。协调各专业之间的矛盾，负责各阶段的汇总，不能解决时，及时向总工报或向总工办要求召开专家讨论会。及时主动向有关专业提出要求，并以文字或图表向有关专业提供所需要的资料。 8）负责项目组的设计进度情况，及时督促检查设计人员的计划完成情况，监督设计人员的自检、审查修改情况，确保项目按时按质完成。 9）负责组织项目的各级审查和项目回访； 10）负责项目的确认，直至交给业主单位。 2、项目技术负责人： 1）负责《项目设计计划》的初步审核，提出修改意见修改后，由项目负责人报总工办审查；
中华人民共和国国家建筑规划设计收费标准 修建性详细规划收费 1 居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷，基价7万元。旧城改造与历史文化地段提高25%收费。 2 公共中心地区详细规划收费为12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。 3 城市设计收费12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。 4 景观规划收费为15000~18000元/公顷，基价10万元。 5 交通枢纽地区详细规划收费8000~10000元/公顷，基价10万元。 6 新区详细规划收费5000元/公顷，基价7万元。 7 历史街区与历史地段保护收费为20000~25000元/公顷，基价10万元。 8 公园与绿地详细规划收费为6000~8000元/公顷，基价为6万元。专类公园乘系数1.2~2.0。绿地设计收费为工程总造价的4%~7% 建筑设计收费参照标准
一. 住宅类收费 1 按费率收费，为概算投资造价2.0~3.0%收取。 2 按面积收费则分类如下：（上限为采暖地区） 3 多层住宅(含六跃七跃层)：方案：3元/M2 2.5~5元/M2 扩初：7~12元/M2 施工图：16~25元/M2 4 小高层住宅（八~十一层，含十一跃十二跃层）4. 5 方案： 4.5元/M2 3.5~8元/M2 扩初：10~16元/M2 施工图：22~32元/M2 5 高层住宅（十二~三十层）方案：6元/M2 5~10元/M2 扩初：14~19元/M2 施工图：30~38元/M2 6 超高层住宅（三十层以上）方案：8元/M2起扩初：17元/M2起施工图：38元/M2起 7 别墅方案：12元/M2 8~20元/M2 扩初：20~40元/M2 施工图：40~80元/M2 说明： 1.上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。 2.上述取费已考虑一定的经验套用率， 2.通常按小区规模作如下调整：总建筑面积＜5万M2，
目录
1 综合说明 1.1 可研批复情况 2005年4月，＊＊＊＊＊＊国土资源局向＊＊＊国土资源厅申请实施“＊＊＊＊＊＊＊＊＊镇土地整理项目”，并提交了可行性研究报告及有关报批材料。＊＊＊国土资源厅对其进行了认真审查评估，并派专业人员进行了实地踏勘，认为该项目符合土地整理项目申报条件，技术经济可行，建议批准该项目立项，并确定该项目性质为省投资重点项目，项目类型为土地整理，项目区建设规模306.27公顷，投资总规模不少于560.00万元，新增耕地比例不低于6.77%。 根据＊＊＊发展和改革委员会苏发改交能发[2006]667号文，规划后江都至海安高速公路将由西向东横穿项目区，经镇政府组织测量勘察，预估高速公路占地在原规划项目区范围内150亩，其中灌溉水田124.5亩、桑园16.5亩、农村居民点9.0亩。＊＊＊镇人民政府及镇国土资源局广泛征求了＊＊＊市国土资源局、＊＊＊国土资源局及当地广大人民群众的指导和意见，申请将紧邻项目区东南侧＊＊＊镇＊＊＊村的316.8亩土地划入项目区范围，经本次规划设计单位＊＊＊、＊＊＊组织对项目区新加地区的现场勘察，提交申请的新调整范围有进行土地整理的必要性，经研究决定减少原项目区内施工涉及居民住宅动迁部分面积，保证项目建设规模不变，基本位置不变，权属清楚，新增耕地面积不变。本次项目土地利用总面积为352.83公顷，建设规模为306.27公顷，新增耕地20.72公顷，新增耕地比例为6.77%。项目计划施工期为12个月（项目批复后第1年9月至次
年8月），预算年度为2年，完成全部土地整理内容。 1.2 综合说明 1.2.1项目建设规模 项目区建设规模306.27公顷。（项目区土地总面积352.83公顷，扣除不动工面积46.56公顷） 1.2.2项目类型 该项目是以增加耕地、改善田间配套设施、提高耕地质量、提高农业综合生产能力为主，项目类型为省投资重点项目。 1.2.3项目性质 项目区主要为基本农田，该项目主要通过土地整理平整土地，改良土壤与农田水利建设，改善生态环境，实现土地可持续利用。项目性质属于基本农田整理项目。 1.2.4项目建设地点 项目区位于＊＊＊＊＊＊镇北部，涉及＊＊＊村一个行政村。项目区四至范围及经纬度坐标见下表。 表1.2.4 项目区位置情况表
城市交通规划工作框架、收资及收费 1.综合交通规划 主要目标 分析城市现状，解决交通问题，明确城市交通发展战略，完善的城市交通系统，统筹城市用地、城市发展、城市人口等要素关系，构建合理的城市交通系统。较好的有效地支撑城市的经济、社会发展和城市建设，并获得最佳效益。 工作框架 交通发展战略、综合交通体系组织、对外交通系统、城市道路系统、公共交通系统、慢行交通系统、客运枢纽、城市停车系统、货运系统、交通信息管理、互联网+交通、保障措施、近期建设计划等。综合交通调查通常进行交通调查，为更好的提高综合交通编制的时效性，交通调查与分析可单独进行。 主要收资清单 ?城市社会经济发展资料 ?城市土地利用相关资料 ?城市道路交通设施 ?城市交通运行资料 ?城市对外交通资料 ?城市公共交通资料 ?城市其他交通资料 ?交通发展相关政策资料 ?其他资料 收费 根据《城市规划设计计费指导意见》，结合国内相关设计院及实际工作情况，拟定收费标准如下：
2 片区交通规划 主要目标 分析片区现状，明确片区交通发展方向，协调片区与城市的关系，解决片区交通发展的相关问题。 工作框架 规划背景、交通现状分析、案例分析、规划解读、交通预测、交通规划理念及目标、交通规划方案。 主要收资清单 ?片区现状用地等相关资料 ?城市总体规划、综合交通规划及片区控规等规划资料 ?城市道路交通、交通运行、公共交通、静态交通等相关资料 ?交通发展相关政策资料 ?其他资料 收费 根据《城市规划设计计费指导意见》，结合国内相关设计院及实际工作情况，拟定收费标准如下：
3公共交通专项规划 主要目标 分析城市公交发展现状，剖析城市公交发展问题，提出公交发展措施，确定公交发展战略，明确公交线网、公交线网及公交车辆的发展，构建科学合理的公共交通发展体系。 工作框架 现状社会经济发展分析、公共交通发展现状、公共交通发展战略、公交需求预测分析、公交线网模式选择、公交线网规划、公交场站规划、公交信息化规划、其他公交系统规划、实施保障措施、近期规划等。 主要收资清单 ?城市社会经济发展资料 ?城市土地利用相关资料 ?城市相关上位规划 ?城市交通调查基础资料 ?城市公共交通发展资料 ?城市其他相关交通政策资料 ?其他资料 收费 根据《城市规划设计计费指导意见》，结合国内相关设计院及实际工作情况，拟定收费标准如下：
营销策划服务内容清单 营销策划部分： 第一章市场调研与分析报告 1.1项目用地周边环境分析 1.1.1项目土地性质调查 地理位置 地质地貌状况 土地面积及红线图 土地规划使用性质 七通一平现状 1.1.2项目用地周边环境调查 地块周边的建筑物 绿化景观 自然景观 历史人文景观 环境污染状况 1.1.3地块交通条件调查 地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划 项目的水、路、空交通状况 地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状 1.1.4周边市政配套设施调查
购物场所 文化教育 医疗卫生 金融服务 邮政服务 娱乐、餐饮、运动 生活服务 娱乐休息设施 周边可能存在的对项目不利的干扰因素 历史人文区位影响 1.2区域市场现状及其趋势判断 1.2.1宏观经济相关因素运行状况 1.2.1.1国内生产总值： 1.2.1.2房地产开发景气指数 1.2.1.3国家宏观金融政策： 1.2.1.4固定资产投资总额： 1.2.1.5社会消费品零售总额： 1.2.1.6中国城市房地产协作网络信息资源利用 1.2.2项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 1.2.2.1项目所在地的居民住宅形态及比重 1.2.2.2政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规 1.2.2.3政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法
规 1.2.2.4短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划 1.2.3项目所在地房地产市场总体供求现状 1.2.3.1项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异 1.2.3.2项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现 1.2.3.3商品住宅客户构成及购买实态分析 1.2.3.4各种档次商品住宅客户分析 1.2.3.5商品住宅客户购买行为分析 1.3土地SWOT（深层次）分析 1.3.1项目地块的优势 1.3.2项目地块的劣势 1.3.3项目地块的机会点 1.3.4项目地块的威胁及困难点 1.4项目市场定位 1.4.1类比竞争楼盘调研 1.4.1.1类比竞争楼盘基本资料 1.4.1.2项目户型结构详析 1.4.1.3项目规划设计及销售资料 1.4.1.4综合评判 1.4.2项目定位 1.4. 2.1市场定位：
城市规划设计收费标准 一、收费依据：中国城市规划协会《关于发布城市规划设计计费指导意见的通知》（2004中规协秘字第022号）（全文附后）。 二、区综合经济园区项目比照上述文件标准减半计收。 附件： 中国城市规划协会会员单位： 为加强城市规划设计行业的管理，约束不合理收费和制止不公平价格竞争，促进城市规划设计水平的提高，中国城市规划协会研究制定了《城市规划设计计费指导意见》，现发至各会员单位，作为城市规划设计单位计算和收取规划设计费的参考依据。 附：《城市规划设计计费指导意见》 中国城市规划协会 二OO四年六月一日 一、2001年国家计委《关于放开和下放部分商品和服务价格的通知》（计价格[2001]1218号）中取消了1993年由建设部、国家物价局联合颁布的《城市规划设计收费标准》，放开了规划设计市场。为了规范规划设计市场计费，中国城市规划协会在全国范围内进行调查研究，制定了《城市规划设计计费指导意见》（以下简称《意见》）。本《意见可作为城市规划设计单位收取规划设计费的参考依据。 二、参照本《意见》计算规划设计费时，可根据项目难易程度、地区差异、规划设计单位的资质等级等情况，乘以0.8—1.5的调整系数。 三、外资和中外合资建设项目也可参照国际城市规划计费方法或标准，由委托方和被委托方协商确定。 四、本《意见》所提出的各项计费基于建设部颁布的《城市规划编制办法》及相关规定对规划设计内容、深度的要求而制定，如果委托方要求增加或减少内容、深度，计费标准应相应增减。 五、规划设计所需要的基础资料及地形图（含电子文件），应由委托方提供。如需要由规划设计单位承担调查收集基础资料，委托方应支付相应费用。 六、规划设计单位应向委托方提供初步方案（含论证材料）15套，规划文本6套，彩色图纸一套。如委托方要求增加份数，则应另行支付成本费。 七、规划文本电子文件及版权归规划设计单位所有。如委托方要求规划设计单位提供电子文件或版权，应支付相应费用。 八、委托方应按进度分期支付城市规划设计费。在规划设计委托合同签定后3日内，支付规划设计费总额的20%作为定金；规划设计方案确
城市规划设计收费标准 一、城市规划设计计费主要依据 （一）根据中国城市规划协会出版的2004 版《城市规划设计计费指导意见》，结合厦门市的具体情况，制定本计费标准。由于分区规划层面以下的单项专业规划，在《城市规划设计计费指导意见》(2004 版)无相应规定, 本计费标准对分区规划层面以下的单项专业规划按《城市规划设计收费标准》（1993 版）中规定的取费标准乘以“厦财基（1998）20 号”规定的特区调整系数1.3 执行。 （二）本文中所列取费标准除了已注明是最低取费基价外，其余均为最搞控制价。本取费标准不含模型、效果图计费，该部分根据实际工本费另行收取。 （三）规划设计单位向委托方提供的初步方案（含论证材料）为15 套，正式成果为6 套。如委托方须增加套数，应加收工本费。 二、城市总体规划计费标准 按《城市规划设计计费指导意见》取费标准的0.7 折取费。 单项最低取费基价为12 万元。 三、分区规划计费标准 按《城市规划设计计费指导意见》取费标准的0.8 折取费。 单项最低取费基价为12 万元。 四、控制性详细规划计费标准 在《城市规划设计计费指导意见》取费标准的基础上，按以下折数取费：
规划用地面积: S＜1 km2时，按1.0 折数取费 规划用地面积: 1km2≤S＜2km2时，按0.90 折数取费 规划用地面积:2km2≤S＜5km2时，按0.80 折数取费 规划用地面积:5km2≤S＜10km2时，按0.70 折数取费 规划用地面积: S＞10km2时，按0.60 折数取费 单项最低取费基价为8 万元。 五、发展规划、用地控制规划计费标准 发展规划、用地控制规划不需编制市政篇章时，参照第五条“控制性详细规划计费标准”中相应规模取费标准的0.7 折取费；需编制市政篇章时，参照第五条“控制性详细规划计费标准”中相应规模取费标准的0.9 折取费。 对于总体规划建设用地范围外或未编分区规划的地区，编制发展规划、用地控制规划，其计费标准为以上标准基础上加收20%。 单项最低取费基价为7 万元。 六、法定图则计费标准 按照控制性详细规划中城市重点地段收费标准计费，增加分图则部分按400 元/公顷计费。单项最低取费基价为8 万元。 七、修建性详细规划计费标准 在《城市规划设计计费指导意见》取费标准的基础上，按以下折数取费： 规划用地面积:S＜50ha 时，按0.80 折数取费
土地规划用途分类及含义一级类二级类三级类含义 编码名称 编 码 名称 编 码 名称 1农 用 地 指直接用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、 牧草地及其他农用地。 11耕地 指种植农作物的土地，包括熟地、新开发复垦整理地、 休闲地、轮歇地、草田轮作地；以种植农作物为主， 间有零星果树、桑树或其他树木的土地；平均每年能 保证收获一季的已垦滩地和海涂。耕地中还包括南方 宽＜1.0m，北方宽＜2.0m的沟、渠、路和田埂。 111水田 指用于种植水稻、莲藕等水生农作物的耕地。包括实 行水生、旱生农作物轮种的耕地。 112 水浇 地 指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉， 种植旱生农作物的耕地。包括种植蔬菜等的非工厂化 的大棚用地。 113旱地 指无灌溉设施，主要靠天然降水种植旱生农作物的耕 地，包括没有灌溉设施，仅靠引洪淤灌的耕地。 12园地 指种植以采集果、叶、根茎等为主的集约经营的多年 生木本和草本作物（含其苗圃），覆盖度大于50%或 每亩有收益的株数达到合理株数70%的土地。 13林地 指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的土地。不包 括居民点内绿化用地，以及铁路、公路、河流、沟渠 的护路、护岸林。 131 有林 地 指树木郁闭度≥0.2的乔木林地，包括红树林地和竹 林地。 132 灌木 林 指灌木覆盖度≥40%的林地。 133 其他 林地 包括疏林地、未成林地、迹地、苗圃等林地。 14 牧 草 地 指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。 141 天然 草地 指以天然草本植物为主，未经改良，用于放牧或割草 的草地，包括以牧为主的疏林、灌木草地。 142 改良 草地 指采用灌溉、排水、施肥、松耙、补植等措施进行改 良的草地。 143 人工 草地 指人工种植牧草的草地，包括人工培植用于牧业的灌 木地。 15 其 他 农 用 指上述耕地、园地、林地、牧草地以外的农用地。 151 设施 农用 地 指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或 水产养殖的生产设施用地及其相应附属用地，农村宅 基地以外的晾晒场等农业设施用地。
建筑设计收费报价单 一．规划设计收费标准如下：1．概念设计：6.0万元/2公里+2.0万元/公里。2．方案设计：8.0万元/2公里+2.0万元/公里。 二．单体建筑物设计收费标准如下： 1．一般单层车间、仓库建筑物（单体建筑面积≥2000平方米，生产和储存物品的火灾危险性分类为丙、丁类建筑物）。按建筑面积7.0元/平方米起收取。 2．一般多层车间，仓库建筑物（单体建筑面积≥1000平方米，生产和储存物品的火灾危险性分类为丙、丁类建筑物）。按建筑面积9.0元/平方米起收取。 3．一般多层民用建筑物（单体建筑面积≥900平方米≤2000平方米）。按建筑面积11.0元/平方米起收取。 4．一般门卫、锅炉房（≤2吨锅炉）建筑物，单体建筑面积≤200平方米。按2500元/栋起收取（单独设计，按5000元/栋起收取）。 三．室外总体设计收费标准如下： 1．室外给排水、消防设计。（按征用土地面积0.7元/平方米收取） 2．室外道路、围墙设计。（按征用土地面积0.3元/平方米收取） 3．室外总体设计费低于3000元时，按3000元收取。 四．室内装修设计收费标准如下： * 住宅内装修：按建筑面积150元/平方米起收取设计费（每套住宅不低于1.0万元设计费）。 * 办公楼内装修：按建筑面积25元/平方米起收取设计费（不低于1.0万元设计费） * 设计院向业主交付的设计文件和服务： 1．方案图设计：方案说明，平面图，立面图，天花图，效果图。
2．施工图设计：平立剖面图，铺地图，天花图，用料说明，节点大详，厨、卫独立大详，水、电图。 五．室外总图设计收费标准如下： 1.室外电缆铺设、电气照明设计。（按征用土地面积0.5元/平方米起收取） 2.室外绿化设计。（按绿化投资额的 3.5%起收取） 备注： 1）上述报价视工程情况可做适当的调整，凡未例入上述范围内的单体建筑物类型，设计收费标准另议或面谈。 2）以上建筑工程项目的设计范围、内容及标准：单体建筑物的建筑、结构、室内给排水、电力照明(不含工艺设备供配电设计)。 六．本设计工作室向业主交付的设计文件和服务： 1．对于在本工作室设计的工程项目，本工作室提交建筑图方案设计一式二份，施工图一式八份不另收费。 2．按国家有关规定，对所承担设计任务的建设工程项目，配合施工方进行设计技术交底和参加施工各阶段的工程验收。并与业主和施工方密切配合，随时解决工程施工中出现的疑难问题。 七．未尽事宜按照双方制定的《建设工程设计合同》中的条例执行。 八．本报价单是每个建设工程项目基本设计内容，业主另要增加设计内容、提高设计标准，设计收费另议。 上海建筑设计咨询公司规划设计收费参照标准修建性详细规划收费 1 居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷，基价7万元。旧城改造与历史文化地段提高25%收费。
建筑设计收费报价单一．规划设计收费标准如下： 1．概念设计： 6.0 万元/2 公里+2.0 万元 /公里。 2．方案设计： 8.0 万元 /2 公里 +2.0 万元 / 公里。 二．单体建筑物设计收费标准如下： 1．一般单层车间、仓库建筑物（单体建筑面积≥ 2000 平方米，生产和储存物品的火灾危险性分类为丙、丁类建筑物）。按建筑面积 7.0 元/ 平方米起收取。 2．一般多层车间，仓库建筑物（单体建筑面积≥ 1000 平方米，生产和储存物品的火灾危险性分类为丙、丁类建筑物）。按建筑面积 9.0 元/ 平方米起收取。 3．一般多层民用建筑物（单体建筑面积≥ 900 平方米≤ 2000 平方米）。按建筑面积11.0 元/ 平方米起收取。 4．一般门卫、锅炉房（≤ 2 吨锅炉）建筑物，单体建筑面积≤ 200 平方米。按 2500 元/ 栋起收取（单独设计，按 5000 元/ 栋起收取）。 三．室外总体设计收费标准如下： 1．室外给排水、消防设计。（按征用土地面积 0.7 元 /平方米收取） 2．室外道路、围墙设计。（按征用土地面积 0.3 元/ 平方米收取） 3．室外总体设计费低于 3000 元时，按 3000 元收取。四．室内装修设计收费标准如下： * 住宅内装修：按建筑面积 150 元 / 平方米起收取设计费（每套住宅不低于 1.0 万元设计费）。 * 办公楼内装修：按建筑面积 25 元/ 平方米起收取设计费（不低于 1.0 万元设计费） * 设计院向业主交付的设计文件和服务： 1．方案图设计：方案说明，平面图，立面图，天花图，效果图。
2．施工图设计：平立剖面图，铺地图，天花图，用料说明，节点大详，厨、卫独立大详，水、电图。 五．室外总图设计收费标准如下： 1.室外电缆铺设、电气照明设计。（按征用土地面积 0.5 元/ 平方米起收取） 2.室外绿化设计。（按绿化投资额的 3.5% 起收取）备注： 1）上述报价视工程情况可做适当的调整，凡未例入上述范围内的单体建筑物类型，设计收费标准另议或面谈。 2）以上建筑工程项目的设计范围、内容及标准：单体建筑物的建筑、结构、室内给排水、电力照明（不含工艺设备供配电设计）。 六．本设计工作室向业主交付的设计文件和服务： 1．对于在本工作室设计的工程项目，本工作室提交建筑图方案设计一式二份，施工图一式八份不另收费。 2．按国家有关规定，对所承担设计任务的建设工程项目，配合施工方进行设计技术交底和参加施工各阶段的工程验收。并与业主和施工方密切配合，随时解决工程施工中出现的疑难问题。 七．未尽事宜按照双方制定的《建设工程设计合同》中的条例执行。 八．本报价单是每个建设工程项目基本设计内容，业主另要增加设计内容、提高设计标准，设计收费另议。 上海建筑设计咨询公司规划设计收费参照标准修建性详细规划收费 1居住区修建性详细规划收费为 8000~15000 元 / 公顷，基价 7 万元。旧城改造与历史文化地段提高 25% 收费。 2公共中心地区详细规划收费为 12000~15000 元/公顷，基价 10 万元，旧城改造与历史文化地段提高 25% 收费。 3城市设计收费 12000~15000 元 /公顷，基价 10 万元，旧城改造与历史文化地段
上海浩瀚宇际营销策划宁国万象国际服务内容清单营销策划部分： 第一章市场调研与分析报告 1.1 项目用地周边环境分析 1.1.1 项目土地性质调查 地理位置 地质地貌状况 土地面积及红线图 土地规划使用性质 七通一平现状 1.1.2项目用地周边环境调查 地块周边的建筑物 绿化景观 自然景观 历史人文景观 环境污染状况 1.1.3地块交通条件调查 地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划 项目的水、路、空交通状况 地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状 1.1.4周边市政配套设施调查
购物场所 文化教育 医疗卫生 金融服务 邮政服务 娱乐、餐饮、运动 生活服务 娱乐休息设施 周边可能存在的对项目不利的干扰因素 历史人文区位影响 1.2 区域市场现状及其趋势判断 1.2.1宏观经济相关因素运行状况 1.2.1.1国内生产总值： 1.2.1.2房地产开发景气指数 1.2.1.3国家宏观金融政策： 1.2.1.4固定资产投资总额： 1.2.1.5社会消费品零售总额： 1.2.1.6中国城市房地产协作网络信息资源利用 1.2.2项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 1.2.2.1项目所在地的居民住宅形态及比重 1.2.2.2政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规 1.2.2.3政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法
规 1.2.2.4短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划 1.2.3项目所在地房地产市场总体供求现状 1.2.3.1项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异 1.2.3.2项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现 1.2.3.3商品住宅客户构成及购买实态分析 1.2.3.4各种档次商品住宅客户分析 1.2.3.5商品住宅客户购买行为分析 1.3 土地SWOT（深层次）分析 1.3.1项目地块的优势 1.3.2项目地块的劣势 1.3.3项目地块的机会点 1.3.4项目地块的威胁及困难点 1.4 项目市场定位 1.4.1类比竞争楼盘调研 1.4.1.1类比竞争楼盘基本资料 1.4.1.2项目户型结构详析 1.4.1.3项目规划设计及销售资料 1.4.1.4综合评判 1.4.2项目定位 1.4. 2.1市场定位：