渝北区社会福利中心养老院项目初步设计说明书
建设单位：市渝北区民政局
设计单位：大学建筑设计研究院
二零一四年十月
目录
第一章、概况
第二章、总平面
第三章、建筑
第四章、结构
第五章、给排水
第六章、电气
第七章、采暖通风与空调
第八章、消防设计
第九章、节能与绿色建筑设计
第十章、环境保护
第十一章、工程投资总概算
第十二章、需说明的问题
第一章、概况
一、效果图等详见文本前。
二、工程概况
1、项目名称：市渝北区社会福利中心养老院；
2、项目基地位于市两江新区的核心地带--渝北区悦来镇，位于渝北区悦来组团C标准分区C15-3号地块；建筑总用地面积6301m2。
3、项目业主方为市渝北区民政局；
4、建筑性质为公共建筑（社会保障类公共服务建筑）；
5、项目总建筑面积为18461.31平方米，其中计容建筑面积为13647.82平方米；地上建筑12层高度为40.8米（不含屋面以上两层设备用房8.2米），地下建筑2层深度为8.4米；建筑占地面积为2077.66平方米；
6、项目建筑结构的安全等级为二级。建筑抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度为6度，主体塔楼上部主体结构型式为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，裙房部分为钢筋混凝土框架结构。基坑经平场后深度为7.4m，不为高切坡。本项目不设人防地下室。
7、用水量：本工程最高日生活用水量为Qd=136.1m3/d（含空调用水），最高日最大时生活用水量为Qh=16.29m3/h。生活污水最高日排水量为111.0m3。总雨水量121.43L/S。
8、电力安装容量：Pe=1420kW。消防设备电力、应急照明、走道照明、生活水泵、客梯、通信设备房电力等为二级负荷；重要保健治疗用电等为二级负荷；普通照明、插座、空调用电等为三级负荷。
9、空调：夏季空调冷负荷约870274kW，总耗电量约500kW。
10、方案估算造价8234.7865万元。
工程概况表
三、工程设计主要依据
1、规法规
《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）
《建筑工程建筑面积计算规》（GB/T50353-2005）
《市城市规划管理技术规定》（2011年11月21日）
《市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定（试行）》（2008年版）
《市建筑工程初步设计文件编制技术规定》（2014年版）
《民用建筑设计通则》GB 50352-2005
《无障碍设计规》 GB 50763-2012
《地下工程防水技术规》（GB50108-2008）
《屋面工程技术规》（GB50345-2012）
《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2013）
《建筑隔声评价标准》（GB/T50121-2005）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规》（GB50067-97）
《高层民用建筑设计防火规》（GB50045-95）(2005年版)
《高层建筑防火设计若干问题的意见》的通知（渝建发［2011］88号）
《建筑灭火器配置设计规》（GB50140-2005）
《建筑部装修设计防火规》GB50222-95（2001年修订版）
公安部、住建部《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字［2009］46号）《关于加强民用建筑保温隔热工程防火安全管理的通知》（渝建发［2012］74号）
《公共建筑节能(绿色建筑)设计标准》(DBJ50-052-2013)
《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；
《绿色建筑评价标准》GB/T50378
《绿色建筑评价标准》DBJ/T50-066
《老年人建筑设计规》JGJ 122—99
《老年人居住建筑设计标准》GB/T 50340-2003
《老年人社会福利机构基本规》MZ008－2001）
《养老设施建筑设计规》GB50867-2013
《流浪未成年人救助保护机构基本规》（民发[2006]118号 2006年7月24日发布施行）
《残疾人康复和托养设施建设指导意见》（2011年本，试行）
《残疾人康复中心建设标准》（中国残联2006年11月22日发布施行）
2、方案批文
2.1、市规划局2014年5月22日“建设项目规划管理报建审查复函”渝规两江新区（预审）复函（20140506号）
2.2、市规划局2014年7月11日渝规两江新区方案函［2014］0529号“建设工程规划设计方案审查意见函”
2.3、市渝北区公安消防支队“渝北公消（建方）字［2014］第98号”文“市渝北区公安消防支队关于统一市渝北区民政局市渝北区社会福利中心养老院建设工程（方案）的消防设计审查意见的函”
2.4、市两江新区管理委员会“渝两江建审［2014］156号”文“市两江新区管理委员会关于统一市渝北区社会福利中心养老院异地修建防空地下室的意见函”
2.5、两江新区管理委员会“渝两江建审［2014］148号”文“两江新区管理委员会关于建设工程规划环节并联审批协办意见函”
3、立项批文
3.1、市渝北区发展和改革委员会2014年1月14日发“渝北发改投［2014］53号文”“市渝北区发展和改革委员会关于渝北区社会福利中心养老院项目立项的批复”
3,2、“市渝北区社会福利中心养老院项目可行性研究报告”及中冶赛迪2013年12月“市渝北区社会福利中心养老院项目可行性研究评估报告书”；
3.3、市渝北区发展和改革委员会2014年2月19日发“渝北发改投［2014］70号文”“市渝北区发展和改革委员会关于渝北区社会福利中心养老院项目可行性研究报告的批复”
3,4、市规划局2013年9月12日发“选字第500112201300018号”“建设项目选址意见书”
3.5、市规划局2014年1月29日发“地字第500112201400007号建设用地规划许可证”及所附用地红线图
3.6、市渝北区土地测绘有限责任公司2014年2月28日“重渝北测2013-095-1”“土地勘测定界技术说明”
3.7、市渝北区国土资源管理分局2014年1月9日发“渝北国土发［2014］13号”文“市渝北区国土资源管理分局关于渝北区民政局新建渝北区社会福利中心养老、院项目使用国有建设用地预审的意见”
3.8、市渝北区环境保护局2014年1月24日发“渝（北）环准（2014）002号”“市渝北区建设项目环境影响评价文件批准书”
4、地勘环评报告
4.1、环境影响报告表由国咨环境影响评价编制；
4.2、建设场地工程地质勘察报告由中兵勘察设计研究院2014年8月提供。
5、相关部门要求
5.1、国土部门要求：
该项目拟用地附合渝北区悦来接道土地利用总体规划、城市规划、国家土地供应政策，土地用途附合“划拨用地目录”，答道节约集约用地标准，同意通过预审。
5.2、环保部门要求：
①、医疗门诊主要从事简单卫生服务，不设病床位，不对外服务；
②、严格按照规定的排放标准及总量控制指标、辐射剂量限值执行，不得突破；
③、该项目在建设和生产过程中，应认真落实“报告表”提出的各项生态保护和污染防治措施，确保污染物达标排放和总量控制的要求；
④、环境保护措施和主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。
5.3、消防部门要求
①、工程选用的消防产品和有防火性能要求的建筑材料应符合工程建设消防技术标准和有关管理规定。选用的建筑构件、建筑材料的防火性能应当符合国家工程建设消防技术标准和有关管理规定；
②、初步设计的消防设计应报送我只对审核。
5.4、人防部门要求
①、建设单位在办理建设工程施工许可证之前，到两江新区管委会建设管理局完清易地人防工程建设手续。
5.5、园林部门要求
①、严格按照图示围、面积实施绿化建设，配套指标达到规定要求；
②、加大对地下管线分析，错位种植高大乔木，科学设计绿化系统；
③、绿化方案应充分考虑消防需求，确保消防通道畅通；
④、绿化工程与主体工程同步设计、实施和竣工验收。
6、其它设计依据
6.1、市渝北区民政局2014年3月18日“市渝北区社会福利中心养老院工程设计任务委托书”及“福利中心设计有关问题回复”。
项目占地面积为7255.9平方米，（折合10.88亩），其中设计净用地面积为6031平方米。批准的可行性研究设计总建筑面积为18521.98平方米（其中地上建筑约14138.18平方米、地下建筑约4383.8平方米），建设“三无”人员养老等服务居室279间，总床位580及办公和功能用房。（具体房间、床位数量，以及其它功能用房等以认可的方案为准。）
6.2、市渝北区民政局和大学建筑设计研究院双方2014年4月签定的建筑工程设计合同。
6.3、市渝北区民政局关于2014年4月21日下午设计方案研究会的意见汇总。
6.4、市渝北区民政局2014年5月7日“渝北区社会福利中心养老院项目方案设计汇报讨论情况记录”。
6.5、市渝北区民政局传达渝北区发改委意见，要求床位不少于550。
四、场地市政及交通条件
北面临规划的城市东西向16米宽的道路（三角形长边）这是也是场地的一条直角边，该城市道路东高西低，东面交叉路口标高274.80、西面标高260.00，坡度约为7%。
基地东边、东南边和南边隔城市生态绿地是一条规划的36米宽的弧线形城市主干道，这条城市主干道仿佛是以养老院高层为中心的弧线，与北面城市道路在基地正东最高点相交。
紧临基地整个东南斜边是规划的城市生态绿地，从控规平面图看，似乎有一条溪流顺着东南方向流过，从目前尚未有任何设计方面的资料。
基地西边50m出有一南北向高压输电线，输电线会隔断基地与组团其他建筑的联系，但也因此能保留较好的绿化景观。可考虑布置办公等辅助用房。
沿上述两条城市道路，规划有电力电缆、通讯、给水、燃气、雨水、污水管线，但沿基地南边城市生态绿地边缘规划有多一条污水管线。在基地300米围规划有轨道线路和110kv悦来4号变电站。
五、设计围和分期
1、设计围
包括完成本项目用地红线围的全部设计（含方案设计【含二个及以上比选方案、工程估算及其它必要的土建工程等设计容】、初步设计【含概算】、施工图设计【包括但不限于总图、植物配置图、结构、〖高〗挡墙、〖高〗切坡挡护等附属设计】及设计变更、施工阶段服务配合、建设全过程设计服务【含竣工验收、质量保修阶段的设计服务、以及协助发包人完成各项审批手续办理等工作】），具体包括但不限于以下容：土石方平场设计、建筑设计（含外立面装饰工程、室精修工程）、结构设计、安装工程设计、园林绿化及所有配套工程的设计，并须无偿绿化设计（即：园林绿化设计工程费概算不计入本次设计取费围之中）。
2、项目分期
项目整体同时同期施工建设，不分期。
六、设计指导思想和设计特点
1、设计指导思想
在现代设计理念指导下，通过现代设计手段塑造具有地域特色，体现项目特殊的政府公益服务性质的新颖形象，使之成为展现改革开放后物质文明和精神文明成就的窗口。
1.1、在该地段结合用地地形、建筑性质和周边环境条件，创造养老院建筑整体协调、形象新颖的形象；
1.2、在本项目部，根据功能要求组织空间，并力求用建筑手段进行生态化设计，节能节地，创造优良的部环境条件。
2、设计特点
2.1、由于用地过小，仅约为国家床均用地面积最低标准的43％，设计通过底层架空和高层集约的方式努力创造和争取地面空间，为老年人户外活动创造条件；
2.2、由于增设地下车库占用了床均建筑面积，设计利用地形，结合消防环道处理进入地下车库的入口，减少车库部的上下层联系坡道。
2.3、对于场地外地面高差，设计均采用斜坡相接的处理方式，避免使用挡墙；
2.4、采用明快的建筑主色调，加上老年人居住的楼层外遮阳采用赤橙黄绿青蓝紫的彩虹色，寓意老年人人生的绚丽以及晚年生活的多彩；
2.5、结合其他条件进行逐层退台变化，形成层层阳台或露台，空间虚实相结，为老年人居住房间创造接触户外空间的条件；
2.6、建筑部设置水平和垂直的导风通道，创造良好的通风条件。
第二章、总平面
一、设计依据及基础资料
1、规法规
《市城市规划管理技术规定》（2011年11月21日）
《市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定（试行）》（2008年版）
《民用建筑设计通则》GB 50352-2005
《无障碍设计规》 GB 50763-2012
《汽车库、修车库、停车场设计防火规》（GB50067-97）
《高层民用建筑设计防火规》（GB50045-95）(2005年版)
《公共建筑节能(绿色建筑)设计标准》(DBJ50-052-2013)
《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；
《绿色建筑评价标准》GB/T50378
《绿色建筑评价标准》DBJ/T50-066
《老年人建筑设计规》JGJ 122—99
《老年人居住建筑设计标准》GB/T 50340-2003
《老年人社会福利机构基本规》MZ008－2001）
《养老设施建筑设计规》GB50867-2013
2、方案批文
2.1、市规划局2014年7月11日渝规两江新区方案函［2014］0529号“建设工程规划设计方案审查意见函”
2.2、民政局同意总床位数580x0.95=551。
3、规划技术条件
4、坐标及高程
工程地形图采用的市独立坐标系、1956年黄海高程系统。
二、场地概述：
1、区位环境
项目基地位于市两江新区的核心地带--渝北区悦来镇，拟建于渝北区悦来组团C标准分区C15-3号地块。
嘉陵江畔的悦来镇是两江新区的核心地带，此处交通便利，乘坐地铁可快速便捷的地到达的其它区域。悦来组团是悦来镇核心地段的住宅小区，组团不仅仅是住宅小区，也是城市的部分，包括住宅和其它配套公共设施。基地南面为风景优美的河滩生态绿地，是老人房的最佳朝向，东南面是医院，西、北两侧是住宅用地，基地3公里围还配有汽车站、中小学、邮局、地铁站、的等基础公共服务建筑，配套设施完善。基地北部新建的国际博览中心为悦来镇的发展注入了强力剂。
基地周围尚无已建或规划的重要建筑物与构筑物。
2、地形地貌
项目基地大致呈不规则直角三角形，三面边长分别为104米，133米，164米，面积为7200余平米。北面临城市东西向道路（三角形长边）这是一条直角边，该城市道路东高西低，东面交叉路口标高274.80、西面标高260.00，坡度约为7%，这也限制了基地出入口位置的选择。
基地有一南北走向的平地，是场地大围平整推土机造成的临时堆土场，将基地分为两部分，基地东南面高于西北面。较高的东南面台地最高标高为277.23，最低标高为273.00，坡度为5%。较低的西北面凹地最高标高271.61，最低标高262.84，平均标高约为270.00。
基地西边50m出有一南北向高压输电线，输电线会隔断基地与组团其他建筑的联系，但也因此能保留较好的绿化景观。可考虑布置办公等辅助用房。
3、场地建筑环境
场地尚无已建建筑物、构筑物、高压线、地下洞室，以及保留（包括名木、植被、古迹等）、拆除的情况。
4、场地自然因素
目前尚未有南侧城市生态绿地设计资料。
4.1、气象水文
基地属亚热带湿润气候区，冬暖夏热、春早夏长、秋雨连绵。多年平均气温18.7°C，最高年平均气温19.4°C，最低年平均气温18.3°C。日极端最低气温-4°C（1977年1月30日），最高气温43.6°C（2006年8月15日）。多年年平均降雨量为1104.5mm，降雨集中在每年5～9月份，降雨量占全年总降雨量的70％，多年平均相对湿度80％，绝对湿度17.6mb。场区无溪河分布。
4.2、地形地貌
拟建工程场地属中切风化剥蚀丘陵地貌区。现拟建场地现正在大规模的场平工作，经人工开挖地形总体起伏较大，经人工改造大致形成台阶状地形。勘察区地形最高点位于场地南东角，高程277.32m，最低点位于北西角，高程266.89m，最大高差10.43m。地表全部为第四系人工填土层覆盖。
4.3、地质构造
根据区域地质资料，无断层分布，岩层呈单斜产出，勘察场区无基岩出露，从钻孔岩芯观察，基岩中裂隙不发育，为地质构造条件简单区。
4.4、水文地质条件
该场地地下水贫乏，勘探深度围无地下水。若基础在雨季施工，因雨季降水渗入，场地土层及强风化基岩中可能存在一定量的地下水，应注意采取排水措施。
根据场地环境分析及相邻建筑勘察资料分析，无污染源。
场地地下水对混凝土、钢筋等建筑材料具微腐蚀性。
4.5、不良地质现象
根据现场地质调查及钻探表明，场区及周边无危岩崩塌、滑坡、泥石流等不良地质作用。
4.6、地勘结论
拟建场区地形为斜坡。场地基岩主要由泥岩、砂岩组成，整体性好，岩层倾角小，裂隙不发育。场区无滑坡及地面变形等不良地质现象。地震设防烈度为6度，勘察深度围未见地下水。场地现状稳定性好。场地按设计高程整平，对边坡支挡后，适宜本项目的建设。
三、总平面布置
1、场地条件
1.1、项目用地呈不规则三角形，与拟建规模相比，用地指标远未达到国家标准。按标准25-30m2/床，总用地应为13750～16500m2，目前用地仅达此标准44％；
1.2、项目除了主要功能养老院以外，还包括残疾人康复和流浪未成年人收容两种不同功能，造成功能流线十分复杂；
1.3、用地南侧为城市绿地，需要在退半间距的基础上加退3米，还必须按照居住建筑退距（比公共建筑多退2米），此外建筑计算高度从室外下负二层地下车库坡道的最底端起算。以上要求使实际建筑占地仅为2000m2左右。
1.4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规》（GB50067-97）明确规定，“汽车库不应与甲、乙类生产厂房、库房以及托儿所、幼儿园、养老院组合建造；当病房楼与汽车库有完全的防火分隔时，病房楼的地下可设置汽车库。”但项目可研和规划均要求项目配置停车位按照较高标准 1.0车位/100㎡设置停车位；设计借鉴病房楼处理与汽车库的关系。
2、总平面布置对策
2.1、由于用地过小，用地规模仅达国家标准44％，设计通过底层架空和高层集约的方式努力创造和争取地面空间，为老年人户外活动创造条件；
2.2、由于用地东西高差9米多，将人车主入口设置在用地北侧中段；
2.3、南面裙房则布置公共服务空间、休闲开放空间，与外部河滩绿地对话，避免封闭的空间对老人造成心理压力。
2.4、高层部分平面布局结合三角形地形设计成三角形平面，在此基础上布置老年人居住用房，三角形平面的一角面对北侧城市道路。可以有效降低建筑对城市支路的压力，同时使所有老人居住房间均有受到照射的机会；
2.5、结合所有条件和要求，高层部分进行逐层退台变化，形成层层阳台或露台，空间虚实相结，
2.6、由于增设地下车库占用了床均建筑面积，设计利用地形，结合消防环道处理进入地下车库的入口，减少车库部的上下层联系坡道。
2.7、对于场地外地面高差，设计均采用斜坡相接的处理方式，避免使用挡墙；
3、建设分期
项目整体同时同期施工建设，不分期。
4、空间布局
4.1、建筑主入口不允许开在道路交岔口50米以，因此用地北边中段标高约267.00处作主入口与道路相接。北侧城市道路西端262.66可以作为用地车道的另一个出入口。
4.2、建筑总体形态为基地西部十二层截角三角形高层＋两层沿南侧展开的裙房组成，其中高层底部局部两层架空。入口外部广场空间与底层架空空间串联呼应。
4.3、而临城市道路东端则整理为272.00标高，与此处城市道路标高协调，成为基地的绿化用地。
4.4、裙房屋顶作为老人休闲活动场所，采光良好、风景优美，无车辆等外界因素干扰。
4.5、由于南侧是规划的城市生态绿地，因此按照市城市规划管理技术规定要求，建筑应该在应退半间距的基础上增退3米，加上规划认定居住建筑还要加退2米而用地情况无法达到。故南侧建筑高层部分从第五层即层层退台，形成景观露台。北侧城市支路道路宽度仅为8米，建筑高层部分从第五层也层层退台。以上南北两侧退台，直至建筑各方向的总面宽从50米退至各边均小于40米。
5、环境景观
5.1、对于场地外地面高差，设计均采用斜坡相接的处理方式，避免使用挡墙；
5.2、用地而临城市道路的东端，与此处城市道路标高协调，整理为272.00标高的集中绿地，作乔木和灌木相结合的绿化。
5.3、利用基地除建筑、广场、消防车道和室外停车场外的空间布置绿化。其中沿消防车道两侧布置高大乔木和低矮密集的灌木，其余绿化地块则布置低矮灌木，斜坡布置草坪。
5.4、消防扑救场围不种植高大乔木，不布置其他高耸的市政设施。
6、噪声防治
6.1、基地北侧为城市支路，车辆噪声较小，但东北向外窗采用了隔声措施；
6.2、基地北侧和西侧暂无其它建筑噪声源；
6.3、基地东侧和南侧虽然为城市主干道，但基地与之有60～100米城市生态绿地相隔，绿地的高中低植物的搭配可以有效减少和隔绝城市主干道的交通噪声；
四、竖向设计
1、设计依据
用地北侧规划城市道路为路幅16米的城市支道，东北方道路交叉点标高为274.774，西北方道路标高为260.00，道路坡度较大，约为6.68％。据此计算，用地围东端城市道路标高为271.95，西端为262.66。
基地南面的城市生态绿地目前尚无任何设计资料。
基地西面的用地目前也无任何建设相关资料。
2、竖向布置
竖向设计是西南山地建筑设计的关键问题之一。
2.1、结合地形高差和城市道路的标高，方案以用地北侧中部为人车流主入口，故将基地平整为267.00标高的主台地，在267.00台地布置建筑。基地东端作斜坡绿化直至272.00标高。
2.2、建筑主入口位于与城市主干道相接的北面，同时利用主台地以下布置地下车库。基地西端与城市道路平接作为地下车库和消防环道入口。
2.3、场地雨水排放分南北两个方向，北广场向城市道路侧排出，建筑南侧雨水则向场地南面室外排放，并在基地西南角设置雨水收集设施。
3、场地平整
初平场土方量约为46860立方米，初估费用为51.46万元。
五、交通组织
1、外部交通环境
北面临规划的城市东西向16米宽的道路（三角形长边）这是也是场地的一条直角边，该城市道路东高西低，东面交叉路口标高274.80、西面标高260.00，坡度约为7%。
基地东边、东南边和南边隔城市生态绿地是一条规划的36米宽的弧线形城市主干道，这条城市主干道仿佛是以养老院高层为中心的弧线，与北面城市道路在基地正东最高点相交。
在基地北方300米围规划有轨道线路。基地东南方向有医院，西、北两侧是住宅用地，基地3公里围还配有汽车站、中小学、邮局、地铁站、的等基础公共服务建筑，配套设施完善。
2、部交通组织
2.1、项目的人车流主入口设在基地北侧中部。人流通过架空的底层进入建筑裙房和高层垂直交通。基地的东端狭窄地段留作基地的绿化用地。
2.2、主入口以下空间结合地形分两层设计，考虑分设两个停车库，地下室的其余空间用作建筑的设备用房。两个地下车库分别停车60辆、61辆，共121个车位，
2.3、车道从用地西北262.66标高处城市道路接入，在建筑西面随地势降至负二层车库入口，然后上升至南侧直接进入地下一层车库出入口。车道的处理以及两层车库的设置，避免了另行设置入库坡道和上下层车库的联系坡道，有效节省了建筑面积。
2.4、车道从负二层上升至建筑南面的一层，并形成环绕建筑的消防环道并连接建筑以东的地上停车场，停车场一共15个停车位，负二层车库入口附近设置2个部运输车辆停车位，一共有17个室外停车位(包括两个残疾人车位)，项目总停车位为138个。
3、总平消防设计
3.1、消防车道从用地西北262.66标高处城市道路接入，绕行建筑西侧和南侧并串联起地下一层和地下二层车库后，在建筑东端与地面停车场串联，完成沿建筑绕行一圈的基地环形车道。
3.2、建筑主入口一侧、西北侧，以及西侧平缓地段兼做消防扑救场地及登高面。消防扑救场地的坡度同城市道路坡度，不大于5％。
4、道路技术条件
根据建筑消防类别，属于二类高层建筑，因此道路宽度结合车库的车辆出入口
设计为双车道6米宽，最小纵坡坡度为0％，最大纵坡为13.2％，双车道可以保证消防车最小8米的转弯半径，道路路面最大设计荷载为8T～13T。
六、景观设计
1、场地环境
项目基地大致呈不规则直角三角形，三面边长分别为104米，133米，164米，面积为7200余平米。北面临城市东西向道路（三角形长边）这是一条直角边，该城市道路东高西低，东面交叉路口标高274.80、西面标高260.00。
基地有一南北走向的平地，是场地大围平整推土机造成的临时堆土场，将基地分为两部分，基地东南面高于西北面。较高的东南面台地最高标高为277.23，最低标高为273.00，坡度为5%。较低的西北面凹地最高标高271.61，最低标高262.84，平均标高约为270.00。
场地尚无已建建筑物、构筑物、高压线、地下洞室，以及保留（包括名木、植被、古迹等）、拆除的情况。
2、绿化设计
利用基地除建筑、广场、消防车道和室外停车场外的空间布置绿化。
2.1、基地临城市道路东端，与此处城市道路标高协调，整理为272.00标高的集中绿地，作乔木和灌木相结合的绿化。
2.2、沿消防车道靠建筑的侧布置高大乔木和低矮密集的灌木，其余绿化地块则布置低矮灌木，斜坡布置草坪。
2.3、地下架空平台绿化为树池绿化。裙房屋顶作覆土种植屋面。
2.4、以上实土绿化面积为1909.36m2；平台绿化覆土0.6m，折算后为74m2；屋顶绿化覆土0.4m，折算后为148.21m2。总绿化面积（折算后）2131.57m2。
2.5、除建筑物、硬路面和林木之外，全部地表应为草坪所覆盖，在树冠投影处草坪难以生长的地方，也应用碎玉米秸和锯木小块加以遮蔽，以提高地表的比热容。
3、种植设计
3.1、基地东端集中绿地，作乔木和灌木相结合的绿化。
3.2、沿基地消防车道靠建筑的侧布置乔木和低矮密集的灌木结合，其余绿化地块则布置低矮灌木，斜坡布置草坪。
3.3、地下架空平台绿化为树池绿化。裙房屋顶作覆土种植屋面。
3.4、种植设计主要利用本地植物如：黄角树、樟树、楠竹和山茶花、天竺葵。
4、节水措施
4.1、部道路采用透水混凝土路面，停车场采用透水铺装；
4.2、在基地西南角设置雨水收集设施。
5、场地照明
5.1、泛光照明：在基地绿化中采用隐蔽灯具，给建筑微弱泛光照明；
5.2、轮廓照明：建筑各层栏杆水平线条下进行轮廓微光照明，同时不造成眩光；
5.3、重点照明：建筑主入口和停车场进行中高杆重点照明；
5.4、指示照明：沿建筑四周消防车道布置路面指示照明。
6、公共属性
项目本属社会公益服务类公共建筑，具有公共属性。
7、绿化指标、
七、无障碍设计
1、出入口
建筑室外高差为0.1m，均采用平坡出入口；
2、无障碍停车位
项目总停车位为138个，其中无障碍停车位2个。
3、无障碍标志
3.1、建筑出人口、通道、停车位、厕所电梯等无障碍设施的位置，均按“无障碍设计规”要求设置无障碍标志。
3.2、建筑物出人口和楼梯前室设楼面示意图，在重要信息提示处宜设电子显示屏。
表2.2.7 场地无障碍设计围及措施表
八、总平面安全设计
1、安全措施
1.1、凡是主要人流通道有高差时，均采用缓坡处理高差；
1.2、人流不使用的部位有高差时，均采用斜坡连接不同高差地面；
2、地灾防治
根据场地环境分析及相邻建筑勘察资料分析，基岩中裂隙不发育，为地质构造条件简单区。场区及周边无危岩崩塌、滑坡、泥石流等不良地质作用，无污染源。
3、地下水应对
根据地勘报告，基地无溪流分布，地表全部为第四系人工填土层覆盖。该场地地下水贫乏，勘探深度围无地下水。
表 2.2.8 总平面安全设计要求及措施表
本项目为该地区第一个实施项目，周边尚无配套建成的市政管网。
2.给排水
2.1、本项目水源为城市自来水，本工程所在地块为中法水务悦来水厂二级供水区域，根据片区给水规划和业主单位提供资料，其北侧城市道路拟建DN300的市政给水干管，市政供水压力相对于建筑0.00标高约为0.23MPa(市政供水标高290m)。
2.2本项目位于新区，项目周边尚未配套的排水管网。根据该片区规划，项目北侧市政道路拟建管径d400的污水干管，项目西南侧市政道路拟建d600的污水干管。项目北侧市政道路拟建管径d700的雨水干管，项目西南侧有现状小溪，其50年一遇洪水位均低于本项目场地标高，允许本工程雨水排入。
2.3、给排水
本项目总用水量136.1m3/ d；总污水量111.0m3/ d，总雨水量53.66L/S。
3、电力
本工程变配电房设在负一层，面积约103 m2。总安装容量1420kW，计算负荷856kW，变压器总电力安装容量为1200kVA，设800kVA和400kVA干式变压器各一台。本工程采用一路10kV电源供电， 10kV电源来自附近市政开闭所，引入位置在本工程北侧市政道路，由市政电力电缆管路采用YJV- 8.7/15kV交联聚乙烯电缆穿管埋地引入。高压出线采用YJV- 8.7/10kV交联聚乙烯电缆桥架引至本配电室的变压器，低压出线则由配电室桥架引入电气竖井至各层配电箱，分别采用低烟无卤阻燃电缆或低烟无卤阻燃剂耐火电缆。
4、通讯
在本工程北侧市政道路旁，有已建的市政通讯电缆管路，拟从此引入网络、电视等通讯线缆，通信线缆以光缆穿管埋地方式引入，电视线缆则采用SYWV-75-12同轴电缆穿管埋地引入。根据业主要求，在负一层设弱电机房，面积约33 m2。本工程通信采用市网直通，总容量约为720门，数据网络终端约为720点，电视插座约250点。通信线缆采用光缆沿桥架引入弱电竖井至各层配线架，电视线缆则采用SYWV-75-9同轴电缆沿桥架引入弱电竖井至各层分配箱。
5、燃气
燃气应由建设方另行委托有相应资质的燃气公司设计室进行专业设计。
十、绿色建筑节地及室外环境
1、环境安全及污染
项目基地位于市两江新区的核心地带--渝北区悦来镇，拟建于渝北区悦来组团C标准分区C15-3号地块。
基地周围尚无已建或规划的重要建筑物与构筑物。
根据场地环境分析及相邻建筑勘察资料分析，基岩中裂隙不发育，为地质构造条件简单区。场区及周边无危岩崩塌、滑坡、泥石流等不良地质作用，无污染源。
根据地勘报告，基地无溪流分布，地表全部为第四系人工填土层覆盖。该场地地下水贫乏，勘探深度围无地下水。
2、生态修复及治理
2.1、设计通过底层架空和高层集约的方式达到创造和争取地面绿化空间的目的；
2.2、利用上部空间可以节约土地；
2.3、基地考虑了雨水收集和利用，考虑了道路和停车场的透水铺装；道路采用透水混凝土路面，总面积为1524.61㎡,占总用地25.28％；停车场采用植草砖铺装，面积247㎡，占总用地4.10％。
应用碎玉米秸和锯木小块加以遮蔽，以提高地表的比热容。
十一、主要技术经济指标
第三章、建筑
一、设计依据
1、国家规法规
《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）
《建筑工程建筑面积计算规》（GB/T50353-2005）
《民用建筑设计通则》GB 50352-2005
《无障碍设计规》 GB 50763-2012
《地下工程防水技术规》（GB50108-2008）
《屋面工程技术规》（GB50345-2012）
《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2013）
《建筑隔声评价标准》（GB/T50121-2005）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规》（GB50067-97）
《高层民用建筑设计防火规》（GB50045-95）(2005年版)
《建筑灭火器配置设计规》（GB50140-2005）
《建筑部装修设计防火规》GB50222-95（2001年修订版）
公安部、住建部《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字［2009］46号）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；1、建筑项目主要特征
表2.3.2-1 建筑项目主要特征表
养老院设计及要求 一、建设目标 本项目智能化系统建设目标：使用安全、操作方便、运行可靠、 性能稳定、维护低廉、人性化管理和服务 使用安全：完善安全保卫工作，提高整体管理水平、降低管理人 员劳动强度、节省运行能耗、物耗。 操作方便：操作者使用方便，操作简单、易行。 运行可靠：设备运行的安全性得到保障，充分发挥每台设备的最高稳定性，同时延长设备使用寿命，降低运营成本。 性能稳定：保证整个系统性能可靠、运行稳定。 维护低廉：保持性能稳定且满足要求的前提下，最大限度降低日后维护成本。 人性化管理和服务：创造人性化服务、办公的工作界面，使用户享受数字化服务带来的便捷、高效。 二、设计依据 1、本任务书作为天津市宝蓟兴隆商贸公司，在颐华伟业（天津）国际养老公寓智能化系统设计的指导手册； 2、符合国家智能化设计的各项最新相关规范及要求： 《智能建筑设计标准》GB/T 50314-2006 《智能建筑工程质量验收规范》GB 50309-2013 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
《安全防范工程技术规范》GB50348-2004 《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB 50198-94 《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-2001 《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007 《综合布线系统工程验收规范》GB50312-2007 《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94 《火灾自动报警系统施工与验收规范》GB50166-2007 《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005 《防盗报警控制器通用技术条件》GB 12663-2001 《视频安防控制系统技术要求》GA/T 367-2001 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T 50312-2000 《布线系统工程设计规范》GB50311-2007 《通信电源设备安装设计规范》YD-5079-99 其它国家及地方现行相关规范及标准文件。 (注：如规范内相应的条款有矛盾，应以最新标准为主。） 三、设计要求 1、符合国家智能化系统设计和养老公寓设计的各项相关规范及 要求； 2、设计方案应分配合理、切合实际、科学的考虑平面布局与流程，充分满足使用要求，达到技术先进、安全可靠、经济合理、方便 施工。设计文件必须完整、准确、详尽、规范且应满足甲方要求，符
消防设计专篇 、设计依据和设计原则一）设计依据 1、建设单位提供的本项目规划方案及甲方确认的有关设计资料； 2、消防有关的进行设计规、规程: 建筑设计防火规》GB50016-2006 建筑灭火器配置设计规》GB50140-2005 建筑给水排水设计手册》（第2 册给水排水第2 版） xx 消防工程手册》（xx 主编）民用建筑电气设计规》JGJ/T16-1992 低压配电设计规》GB50054-95 供配电系统设计规》GB50052-95 建筑照明设计标准》（GB50034-2004） 民用建筑电气设计数据手册》戴榆兴黄铁兵主编民用建筑电气设计手册》xx 主编 3、其它有关建筑设计规 4、建设单位提供的建筑周围市政条件资料； 二）设计原则 1、贯彻“预防为主，消防结合”的原则，严格执行规和有关政策。 2、建筑结构及建筑装饰材料均采用非可燃性材料。 3、建筑物的布置，交通道路的组织均满足防火要求
4、消防设备选用经国家有关产品质量监督部门检验合格的产品，并要求安全可靠，使用方便，技术先进，经济合理。 二、建筑工程概况 1、地点：省市托老院。 2、建筑结构形式：钢筋混凝土砖混结构。 3、工程规模：室面积650山2建筑物布置商服部分，为一层建筑，建筑高度：3.6M.功能布局：一层门厅，接待台，餐厅，卫生间，淋浴间，厨房，房间。 楼建筑平面成条型布置，建筑物相对独立，四周为商业商服楼，楼长宽具体布置见平面图。 2、本工程防火分类及耐火等级2 级,防雷等级3级.屋面防水等级3级,合理使用年限为15 年,设计使用年限为50 年. 三、总图及设计围 一）设计围 1、消防水喉灭火系统（含灭火器配置） 2、应急照明及人员疏散系统 二）总图 1、本工程位于街道边，建筑红线西面距居民房外墙15m，东面距主干道中心线20m，北面临商服，南面临商服。 2、本工程建筑物四周有环绕的道路，消防车道能承受30吨消防车的轮压 荷载。 四、建筑： 1、本工程为现浇钢筋混凝土砖混结构，外墙护墙体为470mm 黏土空心砖，非承重墙为240mm 黏土空心砖，楼梯间墙为240mm 黏土空心砖，
目 前言………………………………………………………………………………. 第一章项目总说明………………………………………………………….. 第二章养老产业现状与发展………………………………………………. 1、中国养老产业的现状与发展…………………………………………………. 2、重庆养老产业的现状与发展…………………………………………………. 3、居家养老社会化的意义与发展趋势…………………………………………. 3.1、什么是居家养老社会化？………………………………………………… .2、居家养老社会化与房地产开发的关系…………………………………… 3.3、居家养老社会化的发展趋势………………………………………………..第三章南山项目特点…………………………………………………………. 1、南山独特的自然资源…………………………………………………………….. 1.1、交通便利，自然生态资源丰富……………………………………………….. 1.2、功能齐全，相互依托，相互支撑………………………………………….. 1.3、完善的获利模式与长期稳定的获利来源………………………………….. 1.4、自成景观，形成了具有独特魅力的旅游资源……………………………… 1.5、特有的养老养生人文价值与人文吸引力………………………………….. 2、现存矿山的问题………………………………………………………………. 3、矿山的修复方案……………………………………………………………….. 4、矿山修复改造案例…………………………………………………………… 第四章项目的建设内容……………………………………………………. 1、A区-对外公共服务………………………………………………………… 2、B区-公园式联排别墅区…………………………………………………… 3、C区-运动休闲独栋别墅区………………………………………………… 第五章项目的技术与保障体系……………………………………………. 1、小区智能化…………………………………………………………………. 2、医疗社区化…………………………………………………………………. 3、服务家庭化…………………………………………………………………. 录
设计说明 第一章设计总说明 一、项目区位: 项目位于成都市苏坡乡清波村1、 6、 7组红线范围内。 二、项目拟建规模: 规划建设净用地面积为3500平方米, 总建筑为9567.92平方米。三、建设内容: 多层公寓、医疗室、活动室、餐厅、地下车库、景观绿化等设施及配套工程。 第二章建筑专业设计说明 一、设计依据: 1、已批准的规划红线和设计条件通知书 2、建筑项目用地界址测绘平面图 3、成都市规划管理局规划条件通知书 4、成都市清波养老院工程设计招标文件 5、国家及成都市的有关法律、法规及设计规范《成都市规划管理技术规定》( ) 《民用建筑设计通则》( GB 50352- ) 《建筑设计防火规范》( GB 50016- ) 《无障碍设计规范》( GB 50763- ) 《饮食建筑设计规范》( JGJ 64-89) 《老年人居住建筑设计标准》( GB／T 50340- ) 《老年人建筑设计规范》( JGJ 122-99) 二、设计理念和建筑风格 本设计以舒适、可发展、经济适用做为设计理念; 作为一所专为老年人设计使用的建筑, 建筑本身针对使用人群, 处处体现人文关怀, 将建筑的合理性、便捷性、多样性、生态性和容纳性融于建筑设计中, 设计出充满温情的房子。 从类别上考虑, 作为老年人建筑, 建筑整体上简洁大气, 色泽柔和; 从其实用功能上考虑, 房间尺度适宜, 阳台开敞, 日照充分, 内庭明朗别致, 能很好地满足目标人群的生活起居所需; 整体以现代风格作为设计风格, 建筑的立面以色泽温和的红色和白色为主色调, 立面风格将简洁现代与温和复古融合, 视觉观感独树一帜。
三、规划布局: 基地呈菱形状, 在满足功能要求的同时, 综合考虑最有利的建筑朝向, 周边建筑的整体形势和有限的基地资源, 建筑整体格局层半围合U型, 利用建筑纵横向的次第进退, 营造出建筑丰富的层次感和张弛感。 东侧楼体主体三层局部四层, 是养老院临街的主要形象展示区域, 囊括了门厅展示, 办公综合、活动庆典、休闲品茗等多方面功能为一体; 北侧为七层楼体, 西侧为五层楼体, 一层包括食堂、洗衣房、医疗室、储藏室、公共卫生间淋浴间等; 二层为棋牌室、健身房、理发室、阅览室、公共卫生间、储藏室等, 三层及以上均为标准房间; 四、交通流线分析: 项目建成后将东面及东侧临路, 人流主入口在基地东侧中部侧临路处, 车行主入口在东南侧临路处。 总体规划实行人车分流车, 利于老年人出行安全。形消防车道环形设置, 保证在火灾发生时消防设备能方便快捷到达进行施救。 五、绿化体系: 绿化平面布局较灵活自由, 内庭中部留有足够的硬质铺装, 尽可能能够保证老年人的生活起居、休闲活动、强身健体所需, 尽管布局自由灵活, 在有限的内庭空间, 设计出曲折有度, 层次丰富趣味各异的绿色空间, 满足老年人对绿色的喜爱; 内庭景观作为横向生长的绿色空间, 同时纵向绿色空间在本次设计中也是一大亮点, 作为聚居的老年人, 充分考虑她们的生活趣味和疗养宜居的需求, 我们利用平台绿化和屋顶绿化, 将绿色空间扩展到整个建筑中, 形成极具特色的空中花园, 赋予建筑旺盛的生命力, 打造纵横立体交织的一个老年人绿色建筑。 六、噪声与日照: 保证退距的同时尽量增大距离, 楼与楼之间, 楼与街道间栽植树木吸音; 将功能性用房设于底层, 居住用房远离街道; 日照设计上主要使用房间采用南北朝向布置居住用房。 第三章结构专业设计说明 一、设计依据 本工程根据建设单位委托及其提供的有关技术文件, 遵照现行设计规范进行结构设计。 主要设计规范、规程及技术规定: 《建筑结构可靠度设计统一标准》( GB 50068- ) 《建筑工程抗震设防分类标准》( GB 50223- ) 《建筑结构荷载规范》( GB 50009- ) 《建筑抗震设计规范》( GB 50011- ) 《建筑地基基础设计规范》( GB 50007- ) 《混凝土结构设计规范》( GB 50010- )
抚顺市养老院2014年维修改造工程 清单计价编制说明 一、工程概况： 本工程为抚顺市养老院维修改造工程。该清单的编制内容包括：（一）、养老院护理区维修改造（二）、养老院护理区庭院工程；（三）、养老院1#养员楼维修改造项目 二、编制依据： 依据建设单位提供的维修改造项目清单、执行相关标准图集及国家工程造价有关的政策法规；采用2008年辽宁省工程计价定额及专业四类取费；社会保障费暂按人工费加机械费的14%计取；土建、安装工程人工费调整系数按32%，市政工程人工费调整系数按22%计取，暂列金额（不可预见费）暂按15万元（人民币）计取，材料按市场价格计取。 三、编制说明 1.拆除物残值归建设单位所有。 四、材料暂定价格 （一）土建材料价格 卫生间地面砖（主材价）50元/m2 卫生间墙面砖（主材价）50元/m2 地面玻化砖（主材价）50元/m2 玻化砖踢脚（主材价）50元/m2 大理石窗台板（主材价）80元/m2
护理区进户门斗（氟碳）（成活价）580元/m2 护理区成品实木门（成活价）1500元/樘 卫生间彩铝门（成活价）500元/樘 卫生间成品隔断（成活价）650元/蹲位白钢门（成活价）550元/m2 单层塑钢窗（成活价）240元/m2 防盗门（成活价）480元/m2 成品木门（成活价）450元/m2 铝合金输液轨道（成活价）30元/m 护士台制作安装（成活价）800元/m 物品柜制作安装（成活价）3000元/套鞋柜制作安装（成活价）1200元/套餐具柜制作安装（成活价）3500元/套配套餐台面制作安装（成活价）800元/套窗帘制作安装（成活价）135元/m 更衣箱制作安装（成活价）1100元/m 外墙EPS保温板（成活价）90元/m2 外墙防水真石漆（成活价）110元/m2 塑胶地面（成活价）100元/m2 大棚更换彩钢夹心屋面板100厚（成活价）100元/m2 （二）土建固定报价 外墙局部找补抹灰24000元/项屋面瓦及挑檐修补48000元/项
养老院规划设计应该注意的环节 养老院规划设计应该注意的环节，本文适合建设中高档标准的注重提高老人精神文化生活的社区，不是标准性的内容，因为很多养老院设计需要根据实际情况而变化的： 1 私密性：老年人需要一个属于自己，不被干扰的空间。 2 社会交往：应为老年人提供一个进行社会交往的公共空间。 3 可选择性：应为老年人提供多种可选择性，并有控制的能力。 4 清楚的方向性和明确的标志系统，它为记忆力减退的老年人提供活动上的方便。 5 安全感和安全性：为活动能力减退的老年人提供活动的安全性，使他们有安全感。 6 可达性和易操作：供老年人活动的空间应有很好的可达性（即无障碍）。常用设施（如门、窗、家电）应易于操作。 7 适度刺激性和挑战性：一个有适度挑战性的环境将促进老年人的经常活动。 8 适度的声光环境：它将大大方便视力和听力已经减退的老年人的活动。 9 环境的熟悉性和连续性：环境的设计应有一定的地方传统，并成为往日生活的延续，使老年人不感到陌生。 10 尺度适宜的细部：它可以使老年人处处感到方便和愉快。 我国改革开放20多年来，国民经济飞速发展，人们的生活水平也有了很大提高，从而加速了人口老龄化的进程，同时，老人们对养老设施的要求也越来越高。老年公寓作为一种重要的养老方式，一定会有很好的发展前景。面向新世纪的老年公寓，应该以老有所养、老有所为、老有所乐为目标，提供多功能、全方位的服务，形成一个完善的老人社区。选址应在郊区，距市内一小时车程，占地500亩左右，周围有河流、湖泊、山地、树林，最好还有温泉，空气清新，环境怡人。内部有果园、鱼池、花圃、菜地、养殖场、运动场，可供老人休闲、健身、劳动。 在设施建设上，住房应以单元式公寓套房为主，有卧室、起居室、小厨房、卫生间，配备家具、彩电、冰箱、空调、电话等设备，使之具有家庭气氛；卫生间及过道、走廊均安装扶手，床头安装紧急呼救装置。公寓楼设活动室、娱乐室、健身房、洗衣房、阅览室、会客室等，并设医务室、监护室及相应的医疗仪器，另设招待客房。公寓的辅助设施应有小商场、邮电所、银行、停车场等。公寓配备专职的服务队伍，经过培训的服务人员负责打扫卫生、保护环境、维修设备，并提供老人需要的各种服务。公寓定期为入住老人进行体检，医护人员24小时关注老人身体状况，随时诊治，必要时及时送往专门医院。老年公寓的收费要充分考虑当时中上收入水平家庭的支付能力，不可太高。 敬老院总体规划设计说明 敬老院是服务于老年人的场所，环境的优劣直接影响到老年人的生活。本规划本着以人为本的设计思路，在设计上突出体现环境服务于人、怡人、怡情的园林特点。结合甲方的意愿,在保留部分建筑及道路的前提下,统筹规划,科学规划,给老年人创造一个优美的环境。
金秋家园颐养中心方案设计说明 第一章建筑设计 一、设计原则 1、工程概况： 金秋家园颐养中心所在用地位于泉州市洛江双阳朝阳片区，东临其它企业用地，西侧，北侧均为山坡地，南面临朝阳二路。一二期总用地面积约68656.4平方米（合102.9亩）, 本项目用地远离繁华闹市，空气清新，气候宜人，交通便利，规划将建成老年人养老、休闲、娱乐为一体的颐养天年的理想休养场所，为入住老年人营造温馨的家园氛围。 一二期总建筑面积8.9万余平方米，其中一期共有综合楼一栋（5层），特殊护理楼一幢（8层），公寓楼7幢（5-6层），食堂一幢（3层）。二期有公寓楼2幢（7层），会所一幢（3-5层）及职工宿舍楼一幢（5层），高档型公寓20幢。 2、设计依据： （1）、泉州市建设规划部门提供的用地红线图 （2）、甲方提供的设计要求及任务书 （3）、国家及地方有关的建筑设计及规划设计的有关规范 民用建筑的设计通则GB50352-2005 建筑设计防火规范 GB50016-2006 高层建筑防火设计规范 GB50045-95(2005年版) 老年人建筑设计规范 JGJ 122-99 老年人居住建筑设计标准 GB/T 50340-2003 3、设计指导思想： （1）、结合周边环境及基地现状，考虑老年人建筑的特点和要求，化解各种不利因素，尽量满足相关设计条件，强调园区的整体性，使园区因地制宜，合理舒适。 （2）、顺应地形、地貌、结合总体布局，塑造优美宜人的园区绿色景观，强调环境的均好性，体现环境的地方韵味，重视环境的协调感，努力营造社区的“家园感”和“归属感”。 （3）、根据“以人为本”的原则，从景观、空间、户型等多方面提高居住生活质量，力求环境效益、社会效益、经济效益的有机统一，创造出有个性特点，有一定品位的现代化新型老年社区。 二、建筑设计： 1、设计思路与总体布局 （1）、整体规划，突出轴线 将整个园区当一个大家庭来考虑，公共空间相对集中开放，私密空间相对环绕分散.各功能空间相对独立，整体建筑群通过连廊联系，使用便捷。 本案从地块整体入手，将主入口设置在南面的朝阳二路上，另两个次入口同样设置在南面的朝阳二路上。整个园区内部以步行为主，以3600平方米左右人工湖为中心,建筑围绕其分散布置。本地块内的环境与景观是建筑不可分割的有机组成部分，因此在总体规划的设计上特别注重环境与建筑的浑然一体。这一系列环境设计运用了中国古典园林的设计手法，如远景，对景，借景等，形成步移景异的空间序列，同时又把各种景观元素，如水景、树木、小品等统一在同一尺度的网格中，运用传统手法以现代风格将建筑与环境和谐地结合成整体。 （2）、因地制宜，合理布局。 环境效益、社会效益、经济效益三位一体，充分考虑地域特点和社区环境，从景观、空间、户型等多方面优化设计，充分利用基地内外
养老院消防设计说明 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998
消防设计专篇 一、设计依据和设计原则 （一）设计依据 1、建设单位提供的本项目规划方案及甲方确认的有关设计资料； 2、消防有关的进行设计规范、规程: 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005 《建筑给水排水设计手册》（第2册给水排水第2版） 《中国消防工程手册》（蒋永锟主编） 《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-1992 《低压配电设计规范》GB50054-95 《供配电系统设计规范》GB50052-95 《建筑照明设计标准》（GB50034-2004） 《民用建筑电气设计数据手册》戴榆兴黄铁兵主编 《民用建筑电气设计手册》戴榆兴主编 3、其它有关建筑设计规范 4、建设单位提供的建筑周围市政条件资料； （二）设计原则 1、贯彻“预防为主，消防结合”的原则，严格执行规范和有关政策。 2、建筑结构及建筑装饰材料均采用非可燃性材料。
3、建筑物的布置，交通道路的组织均满足防火要求 4、消防设备选用经国家有关产品质量监督部门检验合格的产品，并要求安全可靠，使用方便，技术先进，经济合理。 二、建筑工程概况 1、地点：黑龙江省绥化市-----------托老院。 2、建筑结构形式：钢筋混凝土砖混结构。 3、工程规模：室内面积650㎡建筑物布置商服部分，为一层建筑，建筑高度：. 功能布局：一层门厅，接待台，餐厅，卫生间，淋浴间，厨房，房间。 楼建筑平面成条型布置，建筑物相对独立，四周为商业商服楼，楼长宽具体布置见平面图。 2、本工程防火分类及耐火等级2级,防雷等级3级.屋面防水等级3级,合理使用年限为15年,设计使用年限为50年. 三、总图及设计范围 （一）设计范围 1、消防水喉灭火系统（含灭火器配置） 2、应急照明及人员疏散系统 （二）总图 1、本工程位于街道边，建筑红线西面距居民房外墙15m，东面距主干道中心线20m，北面临商服，南面临商服。 2、本工程建筑物四周有环绕的道路，消防车道能承受30吨消防车的轮压荷载。
养老院项目策划 一、项目介绍： XX养老院是一家集医疗、保健、养老、休闲为一体的综合型养老机构。总 投资1亿元，占地面积100亩，建筑面积约1万平米。拥有床位458 张，环境 舒适，服务项目齐全。有多种格调的房型：单间、双人间、套间、三人间、多 人间，室内配置有：独立的卫生间，空调、彩电、紧急呼叫器、高级家具和床 上用品。公寓的医疗室设有内科、外科、妇科、中医科、理疗科等，能满足老 人一般性疾病的诊治和护理。食堂按卫生防疫要求规范设计，配有高级营养师、 厨师，可根据老人的需要和口味，做到营养科学化，结构合理化，菜品多样化。 XX养老院文化娱乐设施也是应有尽有，有棋类、牌类、麻将、健身器材、卡拉 OK、多功能歌舞厅等，老人们来到这里，可以老有所乐、老有所为、尽享快乐 晚年。我们的宗旨是：尊老爱老，诚信服务，造福社会 二、资金来源： 1.自筹资金5000万 2.银行贷款3000万 3.融资方式2000万：通过电视、网络、上街宣传等方式宣传筹办医护型 养老院的运营计划，诚邀大小股东的加盟 债权融资：1）固定回报：最低投资额30万，投资时间为3年以上， 年回报率10% 2）约定利息：最低投资额50万，投资时间5年以上，年 息为 股权融资：资金、设备、固定资产均可入股。总投资额5000万，每 股1元，最低投资额100万 预定床位：投资5万元，可预订床位并免一年的服务 三、资金投向： 1.获取土地：100亩*47万=4700万+农民安置费+青苗补贴大约需要6000 万左右 2.建筑施工：每层40间共10层长约75米*宽13米=975平米 （每间宽3米*20间+大厅10米宽+隔墙*0.24=5.28 ）975平米*10层*2000元/平米=1950万
养老院功能设计的国家标准（劲爆干货，终于整理完成） 来源：中国养老策划师 第一章总则 第一条为加强与规范全国老年养护院的建设，提高工程项目决策和建设管理水平，充分发挥投资效益，推进我国养老服务事业的发展，制定本建设标准。 第二条本建设标准是为老年养护院建设项目决策服务和合理确定建设水平的全国统一标准，是编制、评估和审批老年养护院项目建议书、可行性研究报告的依据，也是有关部门审查工程初步设计和督促检查建设全过程的重要依据。 第三条本建设标准适用于老年养护院的新建、改建和扩建工程。本建设标准所指老年养护院是指为失能老年人提供生活照料、健康护理、康复娱乐、社会工作等服务的专业照料机构。 老年护理院、老年公寓、农村敬老院、社会福利院、光荣院、荣誉军人康复医院等机构相关设施建设可参照本建设标准相关规定执行。 第四条老年养护院建设必须遵循国家经济建设的方针政策，符合相关法律、法规，从我国国情出发，立足当前，兼顾发展，因地制宜，合理确定建设水平。 第五条老年养护院建设应充分体现失能老年人专业照料机构的特色，坚持以人为本，满足失能老年人生活照料、保健康复、精神慰藉、临终关怀等方面的基本需求，按照科学性、合理性和适用性相结合的原则，做到设施齐全、功能完善、配置合理、经济适用。 第六条老年养护院建设应与社会经济发展水平相适应，并应纳入国民经济和社会发展规划，统筹安排，确保政府资金投入，其建设用地应纳入城市规划。 第七条老年养护院建设应充分利用社会公共服务和其他社会福利设施，强调资源整合与共享；在建设中实行统一规划，一次或分期实施，并体现国家节能减排的要求。 第八条老年养护院建设除应符合本建设标准外，尚应符合国家现行有关标准、定额的规定。 第二章建设规模及项目构成 第九条老年养护院的建设规模应根据所在城市的常住老年人口数并结合当地经济发展水平和机构养老服务需求等因素综合确定，每千老年人口养护床位数宜按19～23张床测算。 第十条老年养护院的建设规模，按床位数量分为500床、 400床、300床、200床、100床五类。规模 500张床以上的宜分点设置。 第十一条老年养护院的建设内容包括房屋建筑及建筑设备、场地和基本装备。 第十二条老年养护院的房屋建筑包括老年人用房、行政办公用房和附属用房。其中老年人用房包括老年人入住服务、生活、卫生保健、康复、娱乐和社会工作用房。 老年养护院各类用房详见附录一。 第十三条老年养护院的场地应包括室外活动场、停车场、衣物晾晒场等。 第三章选址及规划布局 第十四条新建老年养护院的选址应符合城市规划要求，并满足以下条件： 1、地形平坦、工程地质和水文地质条件较好，避开自然灾害易发区； 2、交通便利，供电、给排水、通讯等市政条件较好； 3、便于利用周边的生活、医疗等社会公共服务设施； 4、避开商业繁华区、公共娱乐场所，与高噪声、污染源的防护距离符合有关安全卫生规定。 第十五条老年养护院应根据失能老年人的特点和各项设施的功能要求，进行总体布局，合理分区；老年人用房的建筑朝向和间距应充分考虑日照要求。 第十六条老年养护院的建设用地包括建筑、绿化、室外活动、停车和衣物晾晒等用地，并按照建设要求和节约用地的原则确定用地面积，建筑密度不应大于30%,容积率不宜大于0.8；绿地率和停车场的用地面积不应低于当地城市规划要求；室外活动、衣物晾晒等用地不宜小于400m2～600m2。
渝北区社会福利中心养老院项目初步设计说明书 建设单位：重庆市渝北区民政局 设计单位：重庆大学建筑设计研究院 二零一四年十月 目录 第一章、概况 第二章、总平面 第三章、建筑 第四章、结构 第五章、给排水 第六章、电气 第七章、采暖通风与空调 第八章、消防设计 第九章、节能与绿色建筑设计 第十章、环境保护 第十一章、工程投资总概算 第十二章、需说明的问题 第一章、概况 一、效果图等详见文本前。 二、工程概况 1、项目名称：重庆市渝北区社会福利中心养老院； 2、项目基地位于重庆市两江新区的核心地带--渝北区悦来镇，位于渝北区悦来组团C标准分区C15-3号地块；建筑总用地面积6301m2。 3、项目业主方为重庆市渝北区民政局； 4、建筑性质为公共建筑（社会保障类公共服务建筑）； 5、项目总建筑面积为18461.31平方米，其中计容建筑面积为13647.82平方米；地上建筑12层高度为40.8米（不含屋面以上两层设备用房8.2米），地下建筑2层深度为8.4米；建筑占地面积为2077.66平方米； 6、项目建筑结构的安全等级为二级。建筑抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度为6度，主体塔楼上部主体结构型式为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，裙房部分为钢筋混凝土框架结构。基坑经平场后深度为7.4m，不为高切坡。本项目不设人防地下室。 7、用水量：本工程最高日生活用水量为Qd=136.1m3/d（含空调用水），最高日最大时生活用水量为Qh=16.29m3/h。生活污水最高日排水量为111.0m3。总雨水量121.43L/S。 8、电力安装容量：Pe=1420kW。消防设备电力、应急照明、走道照明、生活水泵、客梯、通信设备房电力等为二级负荷；重要保健治疗用电等为二级负荷；普通照明、插座、空调用电等为三级负荷。 9、空调：夏季空调冷负荷约870274kW，总耗电量约500kW。 10、方案估算造价8234.7865万元。 工程概况表 项目名称重庆市渝北 区社会福利 中心养老院 项目所在地重庆渝北 悦来 项目业主方重庆市渝北 区民政局 建筑性质社会公益类 公共建筑 建筑面积(㎡) (地上／地下) 13647.49 /4813.82 最大建筑高度 m（地上/地下） 40.8m/8.4m 最大建筑层数 (地上/地下) 12F/-2F 建筑总用地面 积(㎡) 6031 总建筑面积 (㎡) 18461.31 建筑抗震设防 分类类别 乙类建筑场地类型Ⅱ类建筑抗震设防 烈度 6度 主要结构体系框架＋剪力 墙 是否高切坡 （深基坑） 否是否超限高层是 电力安装总容 量 1420KVA 总冷/暖负荷870274kW/ 443080kW 动力负荷 最高日用水量136.1m3最高日污水量111.0m3概算总造价8234.7865 万元 是否执行绿色 建筑标准 是绿色等级一星 备注 三、工程设计主要依据 1、规范法规 《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版） 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005） 《重庆市城市规划管理技术规定》（2011年11月21日） 《重庆市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定（试行）》（2008年版） 《重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定》（2014年版） 《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 《无障碍设计规范》 GB 50763-2012 《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008） 《屋面工程技术规范》（GB50345-2012） 《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2013） 《建筑隔声评价标准》（GB/T50121-2005） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）(2005年版) 《高层建筑防火设计若干问题的意见》的通知（渝建发［2011］88号） 《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005） 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版） 公安部、住建部《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字［2009］46号）《关于加强民用建筑保温隔热工程防火安全管理的通知》（渝建发［2012］74号） 《公共建筑节能(绿色建筑)设计标准》(DBJ50-052-2013) 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005； 《绿色建筑评价标准》GB/T50378 《绿色建筑评价标准》DBJ/T50-066 《老年人建筑设计规范》JGJ 122—99 《老年人居住建筑设计标准》GB/T 50340-2003
养老院的景观设计，不是随便弄个亭子栽点树那么简单 随着经济的迅速发展及社会对老龄化现象和健康问题的深切关注，人们愈加认识到老年人精神情感需求问题的重要性，因此以老年人日常生活的照料、身心健康的维护、疾病的预防为依托的养老院在老年人的情感需求方面应起到关键作用。目前养老院中的户外景观已不能满足老年人日益增长的情感需求，在养老院等老年服务机构中建设康复性环境景观已成 为当务之急。远景设计研究院就如何做好养老院景观设计做了一些总结。 一、养老院老年人的情感需求分析 养老院是一个相对孤立的空间场所，老年人每天在这个与外界联系不甚紧密的空间中 生活，心理情感上自然也有着特殊的需求。 (一)渴望与外界交流 人的社会角色和生活到晚年会发生很多变化，而且老年人在养老院中能够交流的人和 娱乐活动场所很少，他们外出接触社会参与社会公共活动的机会也不多，这些都会引发老年人强烈的心理反应。因此他们更加渴望与他人或外界交流，以得到情感的抚慰和心理的补偿。 (二)安全安静的空间环境
老年人保护自身的能力不足，铺装不平整的路面、过冷过热的温度、车行噪音、眩光等问题都会让他们产生不舒服的反应，安宁静谧无障碍的环境是他们度过晚年生活的基础。 (三)户外健身活动空间的需求 1.自由漫步空间的需求，天气好的时候老人们愿意去户外散步，以感受阳光、呼吸新鲜空气等。 2.健身活动空间的需求，人到晚年身体状况会逐步下降，必要的健身活动可以调节他们的身体机能，也能让他们合理支配余暇时间，充实生活。 3.休憩停留空间的需求，老年人进行户外活动时一般会走走停停，我们可以间隔的设置一些休息设施供他们享用。有的老年人不喜欢被关注，不愿受外界干扰，他们喜欢私密性和安全性都比较强的空间，可以按照自己的想法支配环境。 (四)易识别性需求 认知和反应能力的下降会影响到老年人对空间的识别和判断，所以他们对空间的识别性有着特殊的需求，熟悉且有明显特征易于识别的空间有助于他们更好的进行户外活动。 此外老年人还有健康需求、自我实现需求、尊重需求、动手需求等，这些需求会因人因时而异。
消防设计专篇 一、设计依据和设计原则 （一）设计依据 1、建设单位提供的本项目规划方案及甲方确认的有关设计资料； 2、消防有关的进行设计规范、规程: 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005 《建筑给水排水设计手册》（第2册给水排水第2版） 《中国消防工程手册》（蒋永锟主编） 《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-1992 《低压配电设计规范》GB50054-95 《供配电系统设计规范》GB50052-95 《建筑照明设计标准》（GB50034-2004） 《民用建筑电气设计数据手册》戴榆兴黄铁兵主编 《民用建筑电气设计手册》戴榆兴主编 3、其它有关建筑设计规范 4、建设单位提供的建筑周围市政条件资料； （二）设计原则 1、贯彻“预防为主，消防结合”的原则，严格执行规范和有关政策。 2、建筑结构及建筑装饰材料均采用非可燃性材料。 3、建筑物的布置，交通道路的组织均满足防火要求 4、消防设备选用经国家有关产品质量监督部门检验合格的产品，并要求安全可靠，使用方便，技术先进，经济合理。 二、建筑工程概况 1、地点：黑龙江省绥化市-----------托老院。 2、建筑结构形式：钢筋混凝土砖混结构。 3、工程规模：室内面积650㎡建筑物布置商服部分，为一层建筑，建筑高度：3.6M.
功能布局：一层门厅，接待台，餐厅，卫生间，淋浴间，厨房，房间。 楼建筑平面成条型布置，建筑物相对独立，四周为商业商服楼，楼长宽具体布置见平面图。 2、本工程防火分类及耐火等级2级,防雷等级3级.屋面防水等级3级,合理使用年限为15年,设计使用年限为50年. 三、总图及设计范围 （一）设计范围 1、消防水喉灭火系统（含灭火器配置） 2、应急照明及人员疏散系统 （二）总图 1、本工程位于街道边，建筑红线西面距居民房外墙15m，东面距主干道中心线20m，北面临商服，南面临商服。 2、本工程建筑物四周有环绕的道路，消防车道能承受30吨消防车的轮压荷载。 四、建筑： 1、本工程为现浇钢筋混凝土砖混结构，外墙护墙体为470mm黏土空心砖，非承重内墙为240mm黏土空心砖，楼梯间墙为240mm黏土空心砖， 楼板为120mm现浇整体式混凝土楼板，各构件耐火极限和燃烧均满足规范规定。本工程所有吊棚均为轻钢龙骨石膏板吊顶，防火符合国家二级标准， 所有墙面军为墙纸，防火符合国家二级标准，地面材料均为地砖，防火符合国家二级标准，房间门均为防火板门（外开），防火符合国家二级标准， 床品均为助燃防火布，防火符合国家二级标准 2、防火区的划分：本工程设消防灭火器系统，每个房间都为独立的防火分区。 3、本工程两侧都设有一个直接对外开启的防火门，安全出口之间的距离均满足规范规定。 4、建筑灭火器配置详见消防平面图。 五、火灾应选用干粉、泡沫、卤代烷、二氧化碳型灭火器，扑救极性溶剂 B 类火灾不得选用化学泡沫灭火器 B 类火灾配置场所灭火器的配置基准表 10.4.0.2 危险等级严重危险级中危险级轻危险级每具灭火器最小 配置灭火级别 8B 4B 1B 最大保护面积 (m2/B) 5 7.5 10
养老院的景观设计，不是随便弄个亭子栽点树那么简单随着经济的迅速发展及社会对老龄化现象和健康问题的深切关注，人们愈加认识到老年人精神情感需求问题的重要性，因此以老年人日常生活的照料、身心健康的维护、疾病的预防为依托的养老院在老年人的情感需求方面应起到关键作用。目前养老院中的户外景观已不能满足老年人日益增长的情感需求，在养老院等老年服务机构中建设康复性环境景观已成为当务之急。远景设计研究院就如何做好养老院景观设计做了一些总结。 一、养老院老年人的情感需求分析 养老院是一个相对孤立的空间场所，老年人每天在这个与外界联系不甚紧密的空间中生活，心理情感上自然也有着特殊的需求。 (一)渴望与外界交流 人的社会角色和生活到晚年会发生很多变化，而且老年人在养老院中能够交流的人和娱乐活动场所很少，他们外出接触社会参与社会公共活动的机会也不多，这些都会引发老年人强烈的心理反应。因此他们更加渴望与他人或外界交流，以得到情感的抚慰和心理的补偿。 (二)安全安静的空间环境
老年人保护自身的能力不足，铺装不平整的路面、过冷过热的温度、车行噪音、眩光等问题都会让他们产生不舒服的反应，安宁静谧无障碍的环境是他们度过晚年生活的基础。 (三)户外健身活动空间的需求 1.自由漫步空间的需求，天气好的时候老人们愿意去户外散步，以感受阳光、呼吸新鲜空气等。 2.健身活动空间的需求，人到晚年身体状况会逐步下降，必要的健身活动可以调节他们的身体机能，也能让他们合理支配余暇时间，充实生活。 3.休憩停留空间的需求，老年人进行户外活动时一般会走走停停，我们可以间隔的设置一些休息设施供他们享用。有的老年人不喜欢被关注，不愿受外界干扰，他们喜欢私密性和安全性都比较强的空间，可以按照自己的想法支配环境。 (四)易识别性需求 认知和反应能力的下降会影响到老年人对空间的识别和判断，所以他们对空间的识别性有着特殊的需求，熟悉且有明显特征易于识别的空间有助于他们更好的进行户外活动。 此外老年人还有健康需求、自我实现需求、尊重需求、动手需求等，这些需求会因人因时而异。
老年公寓设计方案 一．概要 老年公寓Apartment for the Aged 是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是一种居家养老与社区服务相结合的模式，是综合管理的住宅类型。 老年公寓与敬老院、福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，不属于国家或集体创办的社会福利设施，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的老年专用住宅，提供给老年人的是个性化的居住条件和人性化的服务。公寓选址在城市周边，有山水相伴，空气新鲜，风景优美的环境。入住的老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房类型、等级和服务档次。 公寓积极推行正规化、标准化服务和管理，营造一个安全、方便、高质量、高品位、回归自然的老人聚居环境，努力实现“老有所为、老有所乐、老有所学、老有所居、老有所养、老有所医”的目标。 二．公寓描述 A.公寓的宗旨：为老人真诚服务、让社会家人放心。 B.公寓的名称：康乐苑 C.公寓的机构图： 三．老年公寓可行性分析 （一）、中国家庭结构现状： 我国大中城市实行计划生育后的第一批独生子女已进入婚育期，家庭中的劳动人口必须供养双方父母和一个孩子，我国的家庭结构发生了变化，随着城市现代化进程的加快，年轻人的工作与生活节奏越来越快，与家庭老人交流的时间和机会也越来越少，城市空巢家庭不断增多，而目前的情况是，中国社会还未给老年人安享晚年生活提供足够的空间。中国不仅是一个人口大国，同时也是一个老年人口大国，由于中国人口政策的特殊性，目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10％以上，到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28％。随着中国人口老龄化和经济的快速发展，以及老年人对高质量养老生活的需求，适合不同需求层次的养老方式脱颖而出，其中老年公寓养老逐渐成为能够满足中高经济实力老年人养老的一种方式。 实际上，三种处于不同阶段的大趋势正在同时发展。第一种趋势是庞大的退休人口。这一趋势在未来的十年将变得非常明显。第二种趋势是全
敬老院总体规划设计说明 敬老院是服务于老年人的场所，环境的优劣直接影响到老年人的生活。本规划本着以人为本的设计思路，在设计上突出体现环境服务于人、怡人、怡情的园林特点。结合甲方的意愿,在保留部分建筑及道路的前提下,统筹规划,科学规划,给老年人创造一个优美的环境。 1、在总体布局上，将建筑与绿化有机结合，统筹考虑。建筑布局采用散点式布置，从而使每栋楼都能在采光、通风等方面得到满足。 a、楼间距大于1.5倍的楼高，保证了每栋楼四季都能有充足的阳光； b、楼间的错位有利于夏季东南季风的导入，同时，结合东南部水池水分的蒸发，在院子这个独立封闭的空间里，形成一个小气候，水分蒸发所形成的负氧离子有益于人体的健康。 2、绿化规划，根据总体布局，绿化规划分为五个区域，每个区域根据各个空间的实际情况，因地制宜的进行设计，采用自然式，或自然式与规则式相结合的设计方法，自然式才用中国的传统园林造园手法，利用小桥流水，修竹粉墙，给人们营造一个模拟自然景色的环境。自然式与规则式相结合的手法，是将现在流行的园林设计手法（规则式）用自然式的表现方法表达出来，给人营造一个丰富而有富于变化的环境。五个空间，各个不同，各有侧重，充分体现现在园林景观的丰富，达到移步换景，步移景异的效果。各个环境之间由道路两侧的行道树贯穿，既有区别又有联系。 3、植物规划，植物造景是园林的精髓，在本规划中，我们也侧重体现植物美。在不同的区域用孤植、群植、丛植等种植方式，来体现植物的个体美、群体美，从而营造一个自然的氛围，在植物搭配上，我们也体现了季相变化，形成了“春花、夏荫、秋果、冬绿”的效果。 老人是夕阳，夕阳也灿烂，在提倡和谐社会的今天，老人的幸福是社会共同关注的大事情，给老人创造一个宜居的优美环境，是社会的责任，是真正人文精神的体现，相信，这样的规划是符合老人心理的设计。 夕阳好，笑看春花秋月，一堂欢笑。 池塘春早，海棠碧桃，团花闹。 小径通幽，石榴山楂，送秋到。 夕阳无限好，寒冬尤暖，幸福伴终老。 关于新敬老院设计的一些感想 标签：敬老院杂谈分类：敬老院 因为要再建一个新的敬老院所以一直在忙设计的事，每天要画、要算很累！但天下还是好人多，我的同学主动提出帮忙分担些设计工作，很感动。为此將我的一些感想写出来和大家共商，以获更佳之案。 我认为设计一个好的敬老院建筑“作品”首先是考虑创造一个适于居住的环境，布局是创造宜居环境中一个重要因素。比如，入口通常设有门厅或休息区域通往居住区域，而不是那种玻璃装饰的办公楼显象的前台接待。还有艺术装饰品和一些设置的选择要尽可能的带有居家的感觉。一些惯例包括尽量不用日光灯、直射型光源、不设计外观上一看就是专业护士站的医护房（全护理型的相反）。将公共盥洗室设计成舒适化妆室并配上一些小饰物、图画、照片等。最重要的，一个宜居的氛围可以在一开始就贯彻以上提示的原则上获得，即不包括
目录 （一）、养老服务项目概述及说明 一、概念说明 二、居家养老的优点 （二）、市场现状与分析 （三）、市场细分与策略 一、市场细分 二、细分策略 （四）、服务策略与服务设计（五）价格策略与设计 （六）、市场拓展策略与设计 一、强调关系营销策略 二、广告推广策略 三、多样化组织 （七）、成本项目分析 一、办公场所投入成本 二、人力成本 三、市场推广费 （八）风险管理与控制
（一）养老服务项目概述及说明 一、“邻里情”居家养老概念说明 居家养老是指政府和社会力量依托社区，为居 家的老年人提供生活照料、家政服务、复护理、应急救助、娱乐学习和精神慰藉等方面服务的一种服务形式。它是对传统家庭养老模式的补充与更新，是我国发展社区服务，建立养老服务体系的一项重要内容。“没有围墙的养老院”是指整个公司里面没有住一个来人，是区别于传统养老院的新型服务模式，仅是一个居家乐养老服务中心和信息交流中心。具体是以一套虚拟的网络管理系统为载体，整合社会上的优秀服务资源，并设置电话预约接听作为服务平台，顾客可以随时拨打服务电话预约服务，机构会派服务人员在指定的时间和地点上门服务的一种家居养老服务模式。二. 居家养老的优点非常明显: （1）是有利于充分利用社区资源。 在社区利用闲置的房屋略加改造或在自己的家庭设立养老护理服务中心, 节约政府大量投资。据有关部门测算, 政府投资建设社会养老机构, 每增加一个床位就要多投资10 万到15 万元。同时, 可以提供就业岗位, 使下岗待业者能够找到服务的机会, 调动了社区的闲置资源。目前, 在城市社区中, 有不少刚从工作岗位上退下来的低龄老人和下岗工人, 他们是开展社区老年工作的重要资源。 （2）是有利于老年人的身心健康。 住在养老机构中的老人由于远离自己生活过的街区, 平时难以与亲人见面, 心理易产生一种被家人和社会冷落的孤独感和忧伤感。居家养老则使老人不离开自己熟悉的社区, 家庭熟悉的环境能帮助他们保持原来的生活习惯, 亲朋好友、熟人也能使老年人精神愉悦。 （3）是有利于解决困难家庭养老的后顾之忧。 相对来说, 居家养老所需费用较低。这样,可以让一部分家庭经济有困难但又有养老服务需求的老年人得到精心照料, 从而对稳固家庭、稳定社