笔试 题型一：（市场研究，） ●10个行测题(3分/个) ●基本分析题（40） 1、保利地产在某地要拿一块地，要先进行项目调研，假设你作为项目调研负责人，该如何安排你的计划？（20） 2、某10月房地产成交套数与推广费用的详单（见下，记不太清了）。然后给出11月份计划66套，50万推广费用，试分析。（20） ●综合分析题（30） 材料1：08年国家刺激计划，放松信贷等，房地产迎来繁荣；国家“限购”、“ 限买“，房地产市场交易量萎缩。 材料2：房地产政策宏观微调，趋紧趋严 材料3：温家宝等人有关房地产政策的讲话 1、论述房地产市场走势与宏观经济形势的关系？ 2、尝试对当前（还是未来，记不清了）房地产市场的前景进行研判 题型二：（营销，/） ●名词解释 市场营销、4P，品牌定位，定价方法，SWOT，整合营销传播 ●材料分析 强生纸尿裤研发生产的营销案例： 1.从营销的角度分析 2.市场调查的意义、你对市场调研的看法论述 ●品牌价值 举一个你最印象深刻的品牌营销案例，分析品牌形象、定位等：怎样进行品牌形象传播 ●创新题 1.中国好声音的营销 2.如果收视率下降，怎么提高 题型三：（土建类，） ●选择题（10题，每题2分） 第一题印象深刻，是压杆的临界力在什么杆端支承条件下最大。 ●简答题（5题，每题10分） a、框架结构抗震构造措施 b、四控两管一协调 后面三题都是写些关于对保利企业理念看法之类的，你进入保利要如何发展，优秀管理人员具备什么素质等等 ●案例分析（3题，共50分）） a、关于工期、费用补偿的（20分） b、模板施工方案的，跟预留洞口有关，还有三宝、四口（20分） c、构造柱的作用，和两个施工单位的比较，哪个合适？（10分） 题型四：（建筑岗，）
法国巴黎“Basket Apartments”学生公寓，由OFIS建筑事务所设计，该公寓位于巴黎第19区，阳台由高密度的分层木板层层包裹，像一个个堆叠的盒子，为起居空间的窗户遮挡阳光和视线。这座建筑进行了特殊的设计，以确保有良好的保温和通风效果，现今的环保理念也充分的应用到该公寓设计当中。公寓表层300平方米的太阳能光电板解决了公寓内部的部分采暖问题，基地上的雨水收集系统也会让废水用于花园灌溉。 法国勒阿弗尔的CitéA Docks学生公寓，由卡塔尼建筑师事务所（Cattani Architects）设计 这座学生公寓是由旧集装箱改造成的模块化的住宅单元，让人倍感舒适惬意。这些集装箱安装在钢铁网格上，构成一个4层的建筑，有100间公寓，每个有24平方米。
德国明斯特的Boeselburg学生公寓，由Kresings GmbH事务所设计 学生住宅综合体矗立于德国明斯特的Boeselagerstra?e大街，共有535套住宅，居住空间达18000平方米，它所采用的这些设计概念创造了一个流动的、不对称排布的独有的城市空间，却给人一种近乎田园风光的安全感。 该设计策略的核心由四个建筑体块组成。它们拥有相同的基本形式，却没有复制其他任何一
个体块；它们实际上充当了真正的独立个体建筑，它们各自的位置摆放更是强化了这一印象。这些建筑体块本身并没有形成任何规则的长方体，短边都有不同的长度，建筑造型中也没有直角。这种细微的变化本身就给综合体带来了充满活力之感。建筑体块也是非对称地彼此排布的，给人以随意掉落的拼图块的印象。狭窄的通道就位于建筑之间几乎要彼此碰触到的地方，而在它们互相远离的空间内又设计了令人惊奇的三角形场地。 深圳市今飞室内设计有限公司成立于2010年，是一家专注于酒店设计服务和酒店盈利方案的公司。 价值主张：设计为使用者而存在，严格定制化设计+实时现场施工管控+软装效果展现=成功的酒店，为服务理念；并秉承建筑、景观、室内、灯光、机电、软装陈设等“一体化”的设计理念，运用前沿的设计理念，最新的技术工艺为项目降低造价、节约时间，从面提升项目价值，让业主省心无忧，并为业主带来最好的投资回报。 经典案例：成功服务过IHG洲际、万豪、华为、四川黄荆度假村等国际国内上百例酒店品牌案例.并得到各酒店管理集团，企业高管的高度认可和赞许，是酒店设计界一支独具匠心的新 生力量。 曾获殊荣：权威机构荣誉认可：亚太酒店设计金奖、筑巢银奖等. 今飞设计在精品酒店设计领域都有其独特的风格和见解，同时也为满足客户个性需求，为您量身打造定制乡墅、创意办公、特色歺厅，帮您实现建筑+园林+室内设计+施工的整体规划
笔试 题型一：（市场研究，广州） ●10个行测题(3分/个) ●基本分析题（40） 1、保利地产在某地要拿一块地，要先进行项目调研，假设你作为项目调研负责人，该如何安排你的计划？（20） 2、某10月房地产成交套数与推广费用的详单（见下，记不太清了）。然后给出11月份计划66套，50万推广费用，试分析。（20） ●综合分析题（30） 材料1：08年国家刺激计划，放松信贷等，房地产迎来繁荣；国家“限购”、“ 限买“，房地产市场交易量萎缩。 材料2：房地产政策宏观微调，趋紧趋严 材料3：温家宝等人有关房地产政策的讲话 1、论述房地产市场走势与宏观经济形势的关系？ 2、尝试对当前（还是未来，记不清了）房地产市场的前景进行研判 题型二：（营销，北京/上海） ●名词解释 市场营销、4P，品牌定位，定价方法，SWOT，整合营销传播 ●材料分析 强生纸尿裤研发生产的营销案例： 1.从营销的角度分析 2.市场调查的意义、你对市场调研的看法论述 ●品牌价值 举一个你最印象深刻的品牌营销案例，分析品牌形象、定位等：怎样进行品牌形象传播 ●创新题 1.中国好声音的营销 2.如果收视率下降，怎么提高 题型三：（土建类，武汉） ●选择题（10题，每题2分） 第一题印象深刻，是压杆的临界力在什么杆端支承条件下最大。 ●简答题（5题，每题10分） a、框架结构抗震构造措施 b、四控两管一协调 后面三题都是写些关于对保利企业理念看法之类的，你进入保利要如何发展，优秀管理人员具备什么素质等等 ●案例分析（3题，共50分）） a、关于工期、费用补偿的（20分） b、模板施工方案的，跟预留洞口有关，还有三宝、四口（20分） c、构造柱的作用，和两个施工单位的比较，哪个合适？（10分） 题型四：（建筑岗，南京）
保利地产债务融资案例分析 一、我国房地产融资方式的现状 1.银行贷款 目前,中国房地产开发企业的资金来源主要是国内贷款、自筹资金及其他资金(主要是定金及预付款)二个方面。房地产企业自有资金比例较低,主要依赖银行贷款。银行信贷资金贯穿于土地储备、交易、房地产开发与销售的整个过程。根据央行和银监会对全国除西藏以外的30个省(市)的调查数据显示,我国的房地产开发资金来源中有55%的资金直接来自银行系统,而另外的自筹资金主要由商品房销售收入转变而来,大部分来自购房者的银行按揭贷款,按首付30%计算,企业自筹资金中有大约70%来自银行贷款;“定金和预收款”也有30%的资金来自银行贷款,如果将施工企业垫资中来源于银行部分加上的话,来源于银行的资金总比例将高达70%以上。银行贷款实际上支撑了房产开发商经营周转的主要资金链。对比银行贷款最多不超过房地产总投资40%的国际通行标准,我国房地产企业对银行的依赖度明显过高。一旦房地产经济发生波动,房地产企业的经营风险将转变为银行的金融风险,进而影响国家的金融安全。为此,政府开始频频出招调控,自2003年的“121号文”开始,2004年《商业银行房地产贷款风险管理指引》、2005年“国六条”、“国十五条”相继出台,银行信贷被逐步收紧。特别是2007年国家开始实行紧缩的货币政策,央行连续六次加息以及连续十次上调存款准备金率,虽然这一措施并不是专门针对房地产市场的,而是为了收缩流动性、压制通胀压力,但给房地产的资金供应产生了不小的影响。房产企业资金链的脆弱显露无遗,房地产企业融资面临前所未有的挑战。面对资金瓶颈,开发商有待拓宽融资渠道。 2.房地产信托 房地产信托一般是指以房地产及其相关资产为投向的资金信托投资方式,即信托投资公司制定信托投资计划,与委托人(投资者)签订信托投资合同,委托人(投资者)将其合法资金委托给信托公司进行房地产投资,或进行房地产抵押贷款或购买房地产抵押贷款证券,或进行相关的房地产投资活动。 紧缩性的宏观政策使对银行信贷依赖性极强的房地产开发商的资金非常紧
保利地产债务融资案例分析 第一部分 公司简介与概况 保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业 。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名。2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队" 。2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。自2007年1月起，公司入选“上证50”、“上证180”、“沪深300”和“中指100”指数样本股。截至2007年12月，公司总资产已达 409亿元，比上年末增长148%。公司的主营业务是房地产开发、销售、租赁及其物业管理。公司秉承“务实、创新、规范、卓越”的经营理念，一贯主张与坚持“和谐、自然、舒适”的开发理念与产品特色，并将“和谐”提升至公司品牌建设战略的高度。公司多年来对和谐生活的孜孜以求和务实、高效、诚信的稳健风格赢得了广大消费者的赞誉与信赖。 第二部分 资本结构的影响因素 一、企业的资产状况 由于固定资产在清算变现时的价值损失低于无形资产，因此，总资产中固定资产所占比例较大的企业负债能力强、破产成本较小，故负债比率较高；反之则反是。在保利房地产(集团)有限公司2009年度和2010年度披露的半年报、年报共四份财务报表中，数据显示该公司的固定资产比重较低且有继续下降的趋势。 二、企业的盈利能力 盈利能力强的企业可以产生大量的利润，内部积累可以在很大程度上满足企业的资金需求，故这类企业的负债比率较低。 年度 年度 三季 中期 一季 2011 - - - 0.15 2010 1.08 0.50 0.36 0.16 2009 0.81 0.55 0.44 0.13 2008 0.91 0.52 0.42 0.11
国际项目工程安全施工组织设计(DOC 31页)
合肥保利香槟国际项目工程 安 全 施 工 组 织 设 计 浙江省东阳市天亿建设有限公司合肥保利香槟国际项目部
目录 一、工程概况 (1) 二、工程管理目标 (2) 三、安全管理 (4) 四、宣传教育 (6) 五、卫生防疫及文明施工 (8) 六、现场安全保卫 (8) 七、安全管理网络 (11) 八、洞口、临边防护措施 (12) 九、安全防火 (13) 十、中小型机械施工 (14) 十一、季节性施工措施 (15) 十二、钢筋、混凝土工程 (17) 十三、砌筑工程 (18) 十四、装饰工程 (19) 十五、悬空作业的安全防护 (20) 十六、交叉作业的安全防护 (22) 注：大型机械、基坑围护、施工用电、脚手架、
悬挑钢平台、模板工程等单独编制审批。一、工 程概况 1、概况： 本工程位于合肥市科学大道与习友路交叉路口，占地面积为70000m2。由合肥保利房地产有限公司兴建，合肥工业大学建筑设计研究院，安徽省建设工程勘察设计院，合肥工大监理有限公司，浙江省东阳市天亿建设有限公司施工。本工程保利香槟国际一期（2标段）工程，共3栋高层，3/4#楼33层建筑面积为28195.95㎡，5#楼33层建筑面积为20166.47㎡、建筑总面积合计约为70000㎡，3/4楼塔楼为2层地下室，5#楼及地下室车库为一层地下室，层高3/4#楼地下室2层层高均为2800mm，5#楼及地下室车库-1层层高为4 m。 开工日期：暂定2011年12月18日 计划竣工日期：2013年3月11日 2、地理周围环境： 合肥保利香槟国际工程为新建建筑工程，位于合肥市科学大道与习友路交叉路口。我公司在施工全过程中将充分考虑建筑施工对周围居民生活的影响，绝不发生因施工的原因对周围环境产生噪声、污水、粉尘等污染的情况。 一、工程管理目标
目录 摘要 (2) Abstract (2) 1 前言 (3) 1.1 研究背景 (3) 1.2 研究目的 (3) 1.3房地产上市公司国内外研究现状 (4) 1.3.1国内研究现状 (4) 1.3.2国外研究现状 (4) 2 房地产上市公司盈利能力分析的概述 (4) 2.1 房地产的概念 (4) 2.2 盈利能力的评价方法 (5) 2.2.1盈利能力的比率分析法 (5) 2.2.2盈利能力的趋势分析法 (5) 2.2.3盈利能力的因素分析法 (5) 2.3盈利能力的评价指标 (6) 2.3.1净资产收益率 (6) 2.3.2销售净利润 (6) 2.3.3主营业务利润率 (6) 3 我国房地产上市公司盈利现状 (7) 3.1 我国房地产行业发展历程及其现状 (7) 3.2 我国房地产公司盈利状况 (8) 4保利地产盈利能力分析 (8) 4.1保利地产简介 (8) 4.2 杜邦财务分析体系 (9) 4.3 保利地产数据收集 (9) 4.4杜邦分析法下盈利能力相关指标分析 (10) 5影响保利地产盈利能力的因素 (11) 5.1 成本费用过大影响企业盈利能力 (11) 5.2 融资成本的提高影响盈利能力 (12)
5.3营业收入的减少影响盈利能力 (12) 5.4企业内部的监督管理力度不够 (13) 6 提高保利地产盈利能力的措施 (13) 6.1降低企业成本费用来改善盈利能力 (13) 6.2及时调整销售对策 (14) 6.3提高公司经营管理能力 (15) 7 结论 (15) 参考文献 (16) 致谢....................................................... 错误!未定义书签。 摘要 从2009年至今十年以来，房地产行业备受关注，国家也出台了一系列政策用来抑制楼房过热，例如国八条，限购令等，但是效果并不是很明显。房价还是居高不下。2016年年底开始，主流城市率先开启调控模式，2017年行业迎来了史上最为严苛的调控环节，政府在预售环节制度上强有力的管控下，2019年商品房价格涨幅较2018年有所下降。本文运用杜邦分析法和案例分析法，从横向对保利地产盈利能力情况进行探讨。对净资产收益率，总资产周转率，权益乘数，销售净利率等指标进行分析，通过对保利地产各指标的深入研究找出影响其盈利能力的因素，并提出提高保利房地产公司盈利能力的建议。 关键词：盈利能力；杜邦分析法；房地产 Abstract From 2009 to the present ten years, the real estate industry has attracted much attention. The state has also issued a series of policies to curb overheating of buildings.For example, the Eight Articles of the People's Republic of China, the purchase restriction order and so on, but the effect is not obvious.House prices are still high. Beginning at the end of 2016, the mainstream cities took the lead in opening the regulation mode.In 2017, the industry ushered in the most stringent regulation link in history. Under the strong control of the government in the pre-sale link system, the rise rate of commodity house prices in 2019 was lower than that in 2018.This paper uses Dupont analysis method and case analysis method to discuss the profitability of Poly Real Estate
保利·香槟国际 基坑工程监测技术方案 武汉弘泰建筑工程质量检测有限公司 二○一一年二月十七日
目录 一、编制说明 (3) 二、工程概况、周边环境及场地地质条件 (3) 三、基坑监测要求 (4) 四、监测目的、原则 (4) 五、监测内容及监测工作测试技术要点 (5) 六、监测工作应满足的精度技术要求 (6) 七、质量保证体系 (7) 八、资料整理及险情预报 (7) 九、其它 (9)
保利·香槟国际 基坑监测技术方案 一、编制说明 本方案编制的依据： 1、《基坑工程技术规程》（DB42/159-2004以下简称《技术规程》） 2、《建筑基坑支护技术规程》（行业标准） 3、《建筑地基基础技术规范》(DB42/242) 4、《工程测量规范》（GB 50026-2007） 5、《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）（以下简称《规范》） 6、《武汉市深基坑工程设计文件编制规定》（WBJ-1-2001） 7、《保利·香槟国际基坑工程支护设计》 二、工程概况、周边环境及场地地质条件 2.１、工程概况与基坑周边环境 武汉保利金硚房地产开发有限公司拟在汉口建设大道沿汉一路西侧新建保利·香槟国际项目，该项目由9栋高层住宅楼及配套公建组成，设地下室一层，地下室总建筑面积为42495m2。基础采用预制管桩基础。本工程分两期进行建设，基坑开挖实施分段逐级开挖；一期工程的基坑运行周期一般为三至六月，二期工程的基坑运行周期一般为三至六月； 拟开挖基坑近似呈三角形，基坑开挖面积约42495m2，基坑周长约888m。 本基坑周边开挖深为3.00m～6.55m，整体工程重要性等级为二级。 2.2、工程地质与水文地质条件见地质勘察报告。
目录 1公司简介 2 2 组织架构 3 3保利2003—2005年的主要财务指标 3 4保利大事纪5
保利集团 1公司简介 保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股子公司，是保利集团房地产业务的主要运作平台之一。保利房地产集团已进入规模经营的阶段，形成了自身的优势和发展潜力，目前在全国十大城市同期运作40余个项目，坚持以中高端精品住宅为主，辅之以城市地标性商用物业等，业务涵盖房地产开发、设计、建筑、销售、物业管理等全过程。 保利房地产（集团）股份有限公司从1992年正式进入房地产行业，迄今已发展了整整14个年头。作为中国房地产行业发展的见证人，保利地产随着行业的不断规范和完善，自身也在不断进步和壮大。2005年，在国资委属下的房地产企业中，保利综合实力排名第一；2005年保利地产荣获全国房地产公司品牌价值五强，2006年度保利地产集团成功入选中国房地产企业综合实力前五强，保利地产集团始终坚持诚实守信的经营原则，是国家建设部首批授予的"放心房"履行承诺企业，中国工商银行授予最高信用等级(AAA)企业，广东省消委会首批房地产诚信企业，广东省资信20强和广州纳税最高信用等级企业。 保利地产集团在房地产开发中一贯主张“和谐生活，自然舒适”，保利地产不断发展壮大的过程，就是一部打造先进性和谐人居的历史。保利地产专注于项目的开发，不断提升产品的质量，为老百姓建造高素质的精品住宅，从上个世纪开发保利花园开始，保利地产对于和谐、自然、舒适的产品特色营造，代表了一个新居住时代的发展方向，引领着时代的潮流，得到了社会各界和广大消费者的广泛认同和高度赞赏。 保利房地产（集团）股份有限公司确立“务实、创新、规范、卓越”为企业经营理念，始终坚持以经济效益为中心，以房地产为主业，积极提高核心竞争力和凝聚力，目前拥有大批高素质专业人才，以务实、高效、诚信的稳健风格赢得了广大消费者的广泛认同，保利地产品牌已深入人心。随着公司规模不断壮大，保利地产将继续打造精品，创造和谐生活，依法经营，规范管理，以行业旗舰的风采打造中国地产长城
保利地产目标客户群分析 摘要：作为一种市场分析的手段，作为一种提升企业竞争力的工具，目标客户群分析越来越受到房地产业界的关注。正确认识房地产目标客户群的概念和分类对于正确应用市场分析意义重大。本文从客户满意度、目标客户群的定义、锁定目标客户群的依据、目标客户群的特征分析、居住追求共性分析五个方面阐述了目标客户群的相关要点。 关键词：市场分析，目标客户群分析 Poly the target customers analysis Abstract: As a market analysis of the means to improve enterprise competitiveness as a tool, the target customers analysis has been getting real estate industry concerned. the right to meet the target customers of the concepts and classification for the right to apply meaningful market analysis. from the customer satisfaction, the target customers of definition, the target customers, the target customers of the features of analysis, the pursuit of common analysis of the five aspects of the target customers. Key Words: Market analysis,Target customers analysis 1 概述 一个楼盘的建造，有规模之分，有产品档次之分和建设区位之分，购买层次更是不一样。因而，产品的定位显得尤为重要。产品定位是将具体产品定位在消费者心中。具体到房地产产品定位，就是在选择和确立目标客户基础上，通过前期营销策略的调整和深化过程，在相应固定目标客户中对楼盘的亮点已全面发掘，并将最为突显的亮点予以全力推广或宣传。房地产定位的关键，就在于抓住主要目标消费群体的主要利益需求，针对性地进行产品开发。 为了更好的为目标客户群进行分析，本文首先引入了客户满意的相关知识，然后从客户满意度、目标客户群的定义、锁定目标客户群的依据、目标客户群的特征分析、居住追求共性分析五个方面阐述了目标客户群的相关要点。最后通过圈层的概念，运用石象湖国际旅游度假中心的例子具体分析了应该怎样进行目标客户群分析。 2 客户满意 2.1 客户满意的定义 我们对目标客户群所作的分析核心是对客户心里满意度的分析。房地产销售的目标是客户满意。“满意”是一个心理学术语，是指人的一种肯定性的心理状态。这种状态是由于外界的某种刺激使人的某种需求或期望得到满足及“合意”，从而使人感到某种“快意”。满意的前提是外界的这种刺激，包括物质、精神及二者结合的刺激。因此，市场营销学大师菲利普·科特勒(Philip Kotler)给客户满意下了一个定义“: 客
每次看到好看的公寓，都有种想重新布置自己家的念头。喏，这间公寓就是这样！ ▼【面积】：48㎡【户型】：两室一厅 ▲小巧的玄关并没有弄什么复杂的东西，只有两个挂钩来挂外套和包包，鞋子随意放在墙边就好了。旁边的镜子其实是卫生间的门哦，把镜子安装在门上，可以节省很多空间，出门照一下，看到美美的自己，心情都会变得不一样。
▲黑白色的卫生间是北欧风的常用搭配。大面积的白色墙壁可以让空间显得明亮宽敞，黑色的地砖不仅耐脏，而且方便清理，同时也能减少白色所带来的视觉疲劳感。 ▲客厅角落里，利用地面高低差划分出一个小型的阅读室，另一侧则与玄关一墙之隔。高于室内地面的位置，可以让阳光更好的照到这里，即使坐在屋子的最里面，也能享受到温暖的阳光。
▲客厅以白净的墙面和深色的地板搭配，显得非常清爽。灰色沙发上几个色彩素雅的抱枕和地面上带有花纹的地毯都点缀了空间色彩，不会让人觉得那么冷清。 ▲阳台和窗户为客厅和开放式的厨房带来了充足的采光。
▲由阳台望向室内，开放式的格局让各个功能区都畅通无阻，不论是阳光、空气还是视线都能够完全得到满足。 ▲厨房里，白色的橱柜搭配黑色的线条，利落又清爽。中岛吧台一侧的台面延伸出来，放上两把高脚凳，马上变成一个小巧又实用的就餐区。
▲厨房内所有的收纳和电器都藏在柜子里，让空间线条变得特别整齐。 ▲中岛台主要作为烹饪和清洗的区域，阳光透过窗户照到厨房，鲜艳的花朵和清新的绿植围绕在身边，家里有这样的厨房，怎么能不爱上做饭呢~
▲小巧的单人床靠墙摆放，这样可以腾出更多的活动空间。一把小凳子就成为简易的床头柜，至于多余的东西，摆在窗台上就好了。为了避免卧室过于单调，于是在厨房与卧室之间的墙壁上挖了两个壁龛，用来放装饰品。 来源：装轻松网
针对地震的楼房结构力学分析 （一篇为你和你的子孙后代提供生命安全保障的文章） 原文：https://www.doczj.com/doc/697985205.html,/ 每次大地震后，无论哪次强烈地震，尽管整个城市夷为平地、放眼一马平川。但总是有个别楼房毫发无损。汶川大地震中有刘汉建设的希望小学毫发无损，唐山大地震后，有一处德国人100年前修建的建筑群一个也没有倒。但是这个数量的确是太少了，少于1%。那么如何在茫茫楼海、满目奢华的背后，寻求到这不到1%的诺亚方舟，这需要的是一双慧眼，更需要的是本文的学术分析。 出于责任，也出于义务。当这个满世界都是商品房的天下，但是居然很难看到一篇评论楼房建筑质量文章的时代，而作者从结构力学角度入手，以通俗的语言，为朋友揭示一个真正高质量抗震楼所必须具备的各种基本特征，为正确评价一个商品房抗震性能时候提供正面样板。避免在商品房充斥天下，被开发商和他们的楼房的表面现象眯了眼，去花几代人积蓄买了一个随时可能因为地震而粉碎性倒塌送掉性命的危房。首先请看网络爆出的事实: 1、中国多数新建住宅的设计抗震烈度在7以下，大致相当于只能抗六级以下地震； 2、很多新建住宅的实际施工质量达不到设计的抗震标准； 3、住宅在地震中灭失（损毁）或受损，你的按揭贷款依然需要还本付息； 4、因为地震是不可抗力，保险公司不理赔。 本文推荐四招交给你识别建筑的抗震质量性能 1、看有没有地下车库和底商，如果有则抵抗地震水平横波不足； 2、看阳台是不是挑檐式，如果是挑檐式众多阳台就成为巨大负载； 3、看有没有防震棱结构，防震棱在力学中抵抗弯曲力最为有效； 4、看钢筋密集程度，比较手机在楼房和附近商场信号强度可以判断钢筋密度。 上述特征越多越好，实在无法全部满足，尽可能满足3个以上。 买楼谨记： 1、不能买砖混预制板结构楼，这种楼在强震中100%粉碎性倒塌，极端可怕。 2、不买纯框架结构，这种楼墙体之间用粉煤灰隔断砖强度极差，极为危险。 3、不要图外表漂亮，要看楼房假设力震动下倒塌的可能性大小。 4、不要图房间格局好，抗震剪力墙结构主要是抗震难以兼顾格局。 5、不要图新房新鲜感，因为所有新房数年都会变颜色变得不好看。
综合说明 我公司是具有一级资质及工程总包经验的大型施工企业，是一支具有雄厚技术力量和机械装备的、富有施工经验的专业施工队伍。近年来，我公司先后承建了大量的、且具有一定影响的项目，如天桥宾馆改造、国防科工委办公室装修工程等，赢得了很高的社会信誉，积累了丰富的施工经验和大量的施工技术资料，对承建东苑公寓主楼客房装修改造工程具有极大的信心，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。收到招标文件后，我们组织了各类专业技术人员对招标文件及施工图进行了细致的探讨，并组织有关人员勘察现场，仔细了解现场情况，精心编制了本工程施工组织设计，明确了工程施工方针、目标管理、工程职责标准及施工工期，如我公司有幸中标承建，我公司将依靠公司的管理技术、装备的优势，遵循设计，守合同，精心组织，确保工程优质如期完成。 第一章编制依据 1.1 东苑公寓装修说明文件 1.2 中国建筑技术研究院1999年11月设计图纸 1.3 ISO9002质量保证体系 1.4 国家颁布的有关施工规范、规程及行业标准 《建筑装饰工程施工及验收规范》 (JGJ73-91) 《建筑机械使用安全技术规范》 (JGJ33-86) 《建筑现场临时用电安全技术规范》 (JGJ46-88) 《通风与空调工程施工及验收规范》 (GB50243-97) 《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》 (GB50259-96) 1.5 北京市城乡建设委员会文件京建质[1996]418号文。 1.6 北京市质检总站036/037号文。 1.7 我国现行的安全生产，文明施工，环保及消防等有关规定。 1.8 北京市建筑工程施工现场安全标准管理标准。 1.9 我公司关于项目管理的十大管理手册。
保利香槟国际试题 1：保利香槟国际住宅是那几栋靠近百草路商住有 哪几栋 2：保利香槟国际入小区住宅有几个门口分别是在小区哪几栋之间 。 3:保利香槟国际4栋有几个单元几梯几户总层高。 保利香槟国际靠近大门口是几栋或几栋16栋是否有2楼 4：保利香槟国1栋有几个单元分别层高是多少，一二单元分别是几梯几户。 5：保利香槟国17栋层高是18层｛写是或否｝是否都是二梯六户是否2楼都有住户。 6：写出靠近保利香槟国际3条道路的名字： 7书香一期小区总共有多少几栋？最高楼层为多少层 9栋有二单元吗？9栋是几梯几户（5分） 8、书香一二期的配套（至少写出六样：学校、医院、交通、银行、购物等）有那些？中介公司有多少家、分别是（6分） 9书香二期小区总共有几栋？最高楼层为多少层？只有一个单元的是哪几栋？（5分） 10书香二期12栋1单元是几梯几户？（2分） 11保利香槟国际离7栋最近的是那两栋， 12：保利香槟国际那几栋有3个单元19栋几梯几户13：离保利香槟国际最近的2个学校叫，有那个银行的ATM 机 分别在几栋 保利香槟国际物业分别在那几栋下面是那个物业公司 14：保利香槟国际4栋有几个单元层高是几梯几 15：保利香槟国际7栋总高层，一单元4层有多少户。16：保利香槟国际靠近麦的多是那栋。 17：写出书香一二期物业中心在那几栋，，。 18：书香一期一个单元的是那几栋一期二期 19：书香二期地铁口最近是靠近篮球场是那几栋 20：书香二期一个单元是那几栋两梯六户以上的户数是那栋 21 写出书香二期那几栋一层户数最多。 书香一期是否有2个单元， 22书香一期7栋有几户？
23书香一期二期哪几栋在天目路边上？ 24 书香一二期有几个红旗连锁，二期里面的ATM机叫是什么银行。 25、书香二期哪几个有3个单元？（2分） 26、书香二期两梯8户在哪几栋哪几个单元有？分别是？（10分） 27：保利物管费分别是：住宅商住铺面 28：保利水电气分别是：水：住宅商住铺面 电：住宅商住铺面 气：住宅 英伦物管费： 书香物管费： 姓名：日期：
索象房地产营销策划案例：保利地产索象策划集团联手保利·玫瑰湾项目，经过全面的前期调研，以楼盘的品牌策略为核心，进行品牌和产品的包装、营销和推广传播等工作，发挥索象整合营销的优势，综合项目的实际情况和核心诉求，为保利·玫瑰湾制定了非凡的极具竞争力的市场营销策略战术，让保利·玫瑰湾从策划、营销、设计、传播、网络五维一体全面强化覆盖市场，一举成为2014年中国房地产营销的经典传奇。 一、项目概况:保利·玫瑰湾，位于杭州东部湾的最南端，玫瑰湾总建面约17万㎡，以80-140㎡经典MAX户型为主。在区位上，是离钱江新城最近的一线江景小户型楼盘，位于地铁1号线首站旁，约15分钟即可通过沿江大道到达钱江新城。玫瑰湾具有明显的项目优势，绿地率达到罕见的45%，拥享270°一线钱塘江景，由12栋欧洲新古典风格高层建筑围合而成，2200亩天然湿地在玫瑰湾前形成300米宽的生态公园，以“玫瑰”为主题元素打造近5万方惊艳园林。 二、市场洞察：全面挖掘楼盘价值 从整体杭州房地产由于双限政策影响，2014年楼市整体呈现“热度衰退”的局面，购房投资大势退去，价格相对平稳。下沙房商品房（住宅）可售总套数约在4000套（包含本项目），在售的有金隅·观澜时代、世茂·滨江花园、龙湖·滟澜山、名城·湖左岸等数十余家，此外下沙二手住宅约6800套，竞争较
为激烈。下沙的刚需属性明显，价格导致成交的因素比重巨大，索象认为客户策略应锁定为年消费10万左右的年轻客户，以高级白领、中层骨干以及下沙高教园区的教师和外籍人士，承受能力约在150-200万左右客群。 三、营销策略:首席定位引领时代浪潮 索象线上线下经过多番市场走访和针对性地进行500市场问卷调查，对保利·玫瑰湾进行深度SWOT分析： 优势：目前该项目优势在于罕见原生态湿地景观以及270°一线钱塘江景成为得天独厚的区位优势； 劣势：区位离市中心较远，配套不完善，以及周边有化工厂不利因素。 机会：在于杭州政府“城市东扩”发展战略，使得杭州从西湖时代迈入地铁时代，随着地铁、沿江大道的开通，下沙沿江居住区将成为真正的"离尘不离城"的第三代江景国际社区。 威胁：来自于周边楼盘的竞争压力，以及短期内周围环境设施较为欠缺。 由此，索象为保利·玫瑰湾量身制定了以下策略：
保利地产融资分析 摘要：本文首先介绍了保利地产的公司背景和房地产市场的行业背景及其对发展趋势，从对保利的分析中提取出对房地产企业的融资进行的分析。着重对房地产常采用的几大融资方式做了一定程度上的介绍，分析了相应的优劣之处，并给出了一些建议。 关键词：保利，房地产，融资 Analysis of the financing ways of POLY as a real estate company Abstract: This paper firstly introduces the background of poly real estate company and the real estate market , the development trend of industry background, extract on real estate enterprise's financial analysis from the analysis of poly. This paper focuses on some important financing ways that the real estate usually uses , analyzes the relative merits shortcomings of these financing methods, and presents some suggestions. Key Words: POL Y，Real estate，financing
1公司背景 保利地产是中国保利集团控股子公司。目前保利地产已在北京、上海、广州、长沙等全国十多个大中城市，成功运作近60个开发项目，2007年保利地产计划新开工面积360万平方米，完成直接投资125亿元。作为中国地产行业的强势品牌，保利地产的品牌价值和综合实力均位居全国二强，在国有房地产企业中位居榜首，是IPO重启后的首家地产上市企业。自2007年1月起，公司入选“上证50”、“上证180”、“沪深300”和“中证100”指数样本股。截至2007年8月，公司总资产已达300亿元，总市值已超一千亿元。 2行业背景 2.1国家政策 继去年年底密集出台房地产调控政策以来，2010年1月7日，国务院办公厅再出“国十一条”，从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面，正式确定2010年楼市政策基调，表示政府遏制房价过快增长的决心和强硬态度。住房和城乡建设部部长姜伟新1月5日提出，要继续综合运用土地、信贷、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。同时，要对去年以来新出台的不符合调控要求的地方性房地产政策及时进行清理和调整，采取针对性措施，遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。 2.2市场行情 2.2.1房地产市场进入调整期 2000年以来，我国房地产投资一直占GDP5%以上的份额，2006年、2007年更是连续两年超过10%，是事实上的支柱性行业。并且，房地产业的产业链条很长，对相关的建材、钢铁、水泥、家居等行业有着很强的拉动作用，关系到整个经济的发展状况。同时，从目前的政府财政收入来看，根据国土资源部公报数据，2004年-2006年，全国土地出让金分别为5894亿元、5505亿元、7677亿元，2007年1月-11月为9130亿元，占全国财政收入的比重接近20%，卖地已经成为地方财政收入的重要源泉。加上房地产开发环节的营业税及其附加、所得税、土地增值税等直接税费，两者合计约占财政收入的27%，若考虑相关建材、建筑等行业，贡献的收入就更大了。甚且，如果房价崩盘，可能会使房市丧失进一步发展的基础，并引发我国的金融危机和社会动荡。故无论是中央政府还是地方政府都不希望房价下跌幅度太大、太快。
青年公寓的规划设计案例 篇一：青年公寓概念规划方案 衢州花园258青年公寓大楼 概念性规划方案 （初稿） XX.6.12 一、项目背景 ? 行业现状——据统计计目前国内房屋租赁的交易额大致在8000 亿左右，闲置房屋超7300 万套，我们测算，国内青年租房的市场规模已达到近8000 亿元，每年新增的应届生租房规模达600 亿元。“交易环节、房屋品质、租后服务市场改善空间极大”是租房市场的营销痛点。 目前市场上具有代表性的三类业态的公寓企业分别为：爱屋吉屋（房屋中介），YOU+公寓（集中式），上海寓见（分布式），部分企业突破地域限制开始了跨城市的全面布局。 政策导向——XX 年1 月14 日，住房城乡建设部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,提出了要大力发展住房租赁经营机构、支持房地产开发企业将其持有的房源向社会出租、积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。“群租房”的“N+1 模式”的共识成立，未来随着各区各地方的执行政策和行业规范的出台，公寓管理市场会健康有序
发展。 XX 年11 月，雷军投资广州YOU+公寓，公寓成为网络热词，资本市场的活跃和移动互联网 推动着公寓市场的发展，但目前在中国公寓行业有规模（营业额过亿元）的企业不超过5 家，能实现盈利的就更少、公寓行业仍处在利润低、投入大的阶段。 ? 区位介绍： 项目位于衢州花园258创意园区内，园区坐落于南孔圣地衢州西区城市核心，前身是衢州市棉纺厂。园区通过引入“互联网+”思维和园区4.0运营理念，使老棉纺厂得以重生，打造一座花园梦工场。目前园区已完成开园仪式，招商服务工作紧锣密鼓地进行中。 项目技术指标 用地面积：xxxxx 总建筑面积：xxxxx 建筑密度：xx 容积率：xx 绿化率：xx 停车场：xx ? 基础配套 园区位于衢州市新区，交通便利，周边辐射基础规划配套较为齐全。园区内拥有电子商务、文化创意、基金金融和
我的家是一套电梯公寓，房子的建筑面积69.5平米，除去公摊只有50平。我和老婆都喜欢高楼，喜欢电梯公寓，喜欢小小的房子，喜欢明媚的阳光，喜欢江边的风，喜欢长长的柳堤和堤下大片的草坪，喜欢十步以外就有菜市场。。。。。总之，这房子还算称心如意！ 对于家居装修，我和老婆都觉得只有自己才是最了解自己需要的，所以从开始我们就决定自己来设计，需要说明的是我和老婆都不是专业装修设计师，不过我们有着共同的爱好：业余绘画、喜欢绘图软件、喜欢上网收集资料...这些对我们自己设计装修小家还是很有帮助的。 房子装修是自己设计和监工的，整体装修含主要家具电器花费在8万左右，硬装花费了4.5万。请的装修公司半包施工，主材比如木料、面材、地砖、墙砖、漆这些自己买，为了细节达到效果和使用舒适，如灯座、开关、门合页、抽屉滑槽这些小件也是我们自己选的，别小看这些小件哦，在今后的使用中是很关键的，也是最容易忽视的。设计图是用corel软件做的，我们只做了平面图。鞋柜是设计好由木工师傅做的。橱柜是找厂家订做后安装的。 硬装花费: 打墙改线防水1500 泥工2000 木材9500 木工4000 家具油漆及墙漆3470 油漆及墙漆辅料1500 油漆工费3500 橱柜3750 地砖5200
阳台塑钢钢化门窗封闭3000 墙纸1300 卫生间1300 洁具2380 玻璃冲浴隔断1280 灯具2400 中途补料和中途搬运杂费等等1800(这个项掌控不好可能成倍的翻) 合计:47980
返回首页> 先贴张客厅照，欢迎来到我家。从头开始，发上开发商提供的原始户型图，从图上看到还是蛮宽敞的，但要仔细看就能发觉图上沙发、桌椅、床的比例都是被缩小了，实际看到的户型大小也不容乐观，所以必须要在空间面积上每厘必争，这时的我们心里还是有点忐忑不安的... 返回首页> 下面是最后我们自己画出来的效果图，不过在实际施工工中还是做了不少的细节调整哦！呵呵，真是一点都不敢放松大意的 我的家是一套电梯公寓，房子的建筑面积69.5平米，除去公摊只有50平。我和老婆都喜欢高楼，喜欢电梯公寓，喜欢小小的房子，喜欢明媚的阳光，喜欢江边的风，喜欢长长的柳堤和堤下大片的草坪，喜欢十步以外就有菜市场。。。。。总之，这房子还算称心如意！
《2016房地产拓客营销去库存创新营销策略》 （全程房地产案例讲解训练+工具） 地产拓客营销女神mary老师主讲 【课程背景】 在房地产营销中，“客户资源”是决定销售业绩的最关键因素之一，楼盘投入几百万甚至上千万的营销费用，最终是为了吸引客户来访并成交，很多滞销楼盘遇到的最大问题就是有效客户太少，进线量、来访量不足，售楼处现场人气不够。解决客户资源问题，主要的手段有两个，一个是宣传推广，一个便是整合行销。 2015年，房地产告别增长与高利润成为了新的常态，相关政策一波未平一波又起，房地产市场变幻莫测。连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，房地产市场也深受其影响，2016年的房地产市场将会是历史以来最有挑战的一年，整合行销拓客是楼盘搅动市场促进销售必不可少的方法。如何快速去化，使得现金流充沛？如何实现客户络绎不绝，利润倍增？当今的房地产行业已经从过去的快速膨胀时期，进入到理性成长时期。2016年，楼市行情又将如何？“互联网+”遇上房地产，是颠覆还是融合？进入寒冬期的中小型房地产企业，出路在何方？本课程将逐一解析2016房地产拓客营销去库存创新营销策略，助理房地产企业打造一支全新的销售团队。 【授课风格】 1、授课风格清新自然、优雅大方，极具亲和力 2、授课形式：课堂讲述+案例分析+脑力激荡+情景演练+示范指导+短片播放 3、有完整、丰富的理论修养和灵活专业的实战经验，课程中擅长结合自身经历运用大量案例，并引导学员根据实际工作特点设计场景，真实体验式培训，重视与学员的互动交流，亲身示范指导，学员互动模拟，从而达到最佳的授课效果，深得受训企业与学员的青睐【讲师简介】 1、曾在保利地产担任营销总监8年，全程操盘过保利香槟国际（合肥），保利东郡（合肥） 2、拥有高级营销师、应用心理学及高级讲师三证资质的中国特级讲师 【培训对象】 房地产置业顾问、售楼员、销售员、客服、案场经理、总监 【课时安排】 课程内容为2天（12小时）标准课时