土地价值研究判断
自然区位：
保利香槟公馆位于广州番禺桥南板块，地处市良路与南城路交汇处，邻近沙湾水道。项目所在的市桥南区，属于番禺中央高尚居住区。东面是冠军城，西面是正在开发的一个地块，南面是小区在建的幼儿园、爱巢、番禺中学，北面是万科金色成品、在建的华润万家超市。
经济区位：
定位为城市的文化与商业中心，具有南国水乡特色的高质量城市居住生活区，也是高标准番禺中心组团的南部住宅示范区，番禺中心客户置业居住最认可的区域，是整个南区的中央居住区。
自然景观：
本案地块，礼聘名师设计，以法国印象派园林钜制绿意园区，以几何辐射的园林路网充分演绎法国园林的古典风情，辅以马赛喷水泉、法国皇家泳池、吉维尼儿童活动花园、法式风情商业街等多重景观设施形成错落有序的风景动线图。另外，园区规划六大主题围合式庭院景观，并配合人车分流设计、全地下停车场系统，彻底隔绝人与车的动线轨迹，让每一栋楼前都有一座静谧安适的私家园林，为亲朋和睦、邻里互动提供完美环境平台。
人文景观：
保利地产选择“香槟”这个名字，不仅借助其胜利、欢快、喜悦寓意，更是用“香槟”来诠释产品的品质，每一座香槟系项目，都是保利地产精心打造的完美之作。
历史景观：
十月沙湾古镇所举行的沙湾文化节，将给本案地块带来浓厚的文化气息。
水污染：
本案地块周围有一条河涌流经，河涌污染严重，水质差，有一股臭味。
噪音污染：
本案地块一出门就面对一条马路，周围车辆较多，有噪音影响。
市政配套
邻近楼盘
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项目地块SWTO分析
总结与提升方法
从项目地块性质和土地价值研判来看，保利香槟国际不仅适合居住还适合投资。
根据Swot分析，保利香槟国际在周边配套、交通设施、政府的城市规划等等都处于有利的趋势，且建筑风格具有唯一性，房屋升值潜力很大。当然也存在不足与威胁，地块处于市良路和南城路交界，车流较多产生一定噪音；缺少大型商业中心；旁边有一条小河涌，影响整体；周围有较多名气响有实力的房地产项目。
提议：针对车流产生噪音的问题，可适当增加绿化带或建隔音墙。河涌的污染问题，可向政府反映并参与治理。面度强大的竞争压力，可加大楼盘优势的宣传，突出优势与个性。
从长远角度来看，保利香槟国际位于广州番禺桥南板块，番禺中心客户置业居住最认可的区域，是整个南区的中央居住区。有得天独厚的自然、人文、历史景观，周边商业、教育、医疗、交通不断完善。在番禺的城市规划中政府着重打造桥南板块成为中央居住区。保利香槟国际是居住区内唯一一个法式风格建筑。保利香槟具有很大的升值空间。