样板区包装方案ss地产有限公司
目录
前言 (2)
一、包装目的及要求 (3)
二、包装策略 (3)
1、工地形象包装策略 (3)
2、示范区开放活动 (10)
3、准备工作时间表 (13)
附件：相关文字文案 (14)
前言
随着金辉·枫尚一期全面清盘，项目的中小户型房源销售暂告一段落，接下来推出的是90平米以上的户型。项目推广也开始进入借由消费者之口来说明金辉·枫尚的品质之作。此时示范区的开放与皆由顾客之口说出枫尚品质的推广方向相吻合。故需要对示范区的开放进行包装建议和开放日活动炒作。此份方案主要包括了示范区的外部包装说明和示范区开放日的枫尚生活体验之旅活动说明两部分。其中包装说明中的效果图主要以现场位置示意为主，详细设计稿件另行提供。是在前期双方讨论基础之上的定论。
一、包装目的及要求
通过对样板区的形象包装，以现场直观感受向消费者传达“金辉·枫尚”品质形象，进而达到提升“金辉·枫尚”的楼盘档次和品质生活宣扬的目的。
二、包装策略
金辉·枫尚倡导的是主流家庭的高品质风尚生活。在样板区的包装上，考虑从三个方面入手：物、事、人，即为整个样板区的工地形象包装、金辉业主活动的策划、物业安防的展示三方面。具体策略如下：
1、工地形象包装策略
1)外围形象包装
A段包装
此段为其他项目外围墙，项目已在此种树并设置路灯。只能进行道路树干和灯柱进行包装设计，建议有效利用路灯进行道旗设置和示范区指引。
A段灯柱上悬挂枫叶图案道旗。
指示A处设置示范园林指示牌。
B段包装
B段南边为未开发区域，须设置较高项目形象墙（高约6米）进行有效隔离。
目的：作为整个样板区工地与外围的隔断
宣传楼盘，烘托样板区气氛
建议：采用分块样式，即色块与色块之间交叉，或图片与文字之间交叉（如下左图）来行包装设计。主要画面为体验枫尚生活场景的意境图形象墙。
C段工地围墙包装：
目的：作为整个样板区工地与外围的隔断
宣传楼盘，烘托样板区气氛
参考策略：墙体广告，用一组能体现金辉·枫尚品质生活格调的图片来装饰这块围墙（参考效果图片如下）
D段幼儿园外立面包装
现阶段幼儿园的包装，以整个样板区的宣传格调为基础，方能体现楼盘的品质与定位，凸现项目品质生活和和加拿大风情；将幼儿园外立面作为样板区的一部分进行包装考虑。建议以大幅的布福展板将幼儿园的外立面进行点缀包装，展板图案也以品质生活场景为主，这样方能与周围墙体的包装相协调，烘托了样板区的整体氛围。（参考效果如右下图）
E段工地围墙包装
目的：作为整个样板区工地与外围的隔断
宣传楼盘，烘托样板区气氛
参考策略：同C段包装，墙体广告。用一组体现金辉·枫尚品质生活格调的图片来装饰
F段示范区围墙包装
目的：作为整个样板区与外围的隔断
宣传楼盘，烘托样板区气氛
参考策略：
策略1：用一组体现金辉·枫尚品质生活格调的图片来进行装饰。主要内容为生活意境图+枫尚主题的形象墙。
策略2：建议在此种植枫树林，营造生活气氛，避免和外围包装过于雷同。
2)指示系统设计
a)线路指示牌：
指示牌主要起引导作用，方便消费者参观看楼，展示发展商的细心与诚意。
A处:在金榕路与金港路交叉口设立户外指示牌
B处:进入工地的外墙入口立一块指示牌，表明进入示范区接待中心的
C处：示范区岗亭处立指示牌，分别指向左侧接待中心和右侧停车场。
D处：接待中心出口处设置示范区平面图，标明示范区每个景观节点具体位置，如售楼部、停车场、样板房、景观名称等。
E处：入口LOGO形象墙
b)景观说明牌
样板区内重要景观节点，树立指示牌进行说明，如名字、含义、出处等。
c)样板房说明牌
门口指示系统
内容包括单元号、建筑面积、厅室数、户型平面图、设计特点等
室内标识系统
建筑材质展示
展示策略：本项目的建筑材料采用了国家标准环保材料。目前市场上对项目材质进行推广说明的竞争对手不多，因此，我们可以在市场上率先发出金辉·枫尚使用了国家标准环保建材的声音。如窗的质地说明、装修材料的相关说明等（在与工程部的沟通中，工程部建议不进行明确技术数据的说明和指示以避免日后纠纷，故在进行材质的说明时，并未体现严格的技术标准数据）。通过
文字说明：采用拟人化的表述手法，增强亲和力和趣味性，更容易吸引客户关注和记忆，使相关特点更为鲜明而突出。
销售员介绍：销售员在带领客户参观样板间时对用材进行口头说明。
实际测量：销售在进行口头说明的同时，可有效利用手中仪器对材质进行测量展示。如铝合金窗厚度，门窗厚度。
2、示范区开放活动
枫尚品质生活体验之旅
——金辉枫尚样板区开放暨“业主看金辉”活动启动仪式
背景
金辉·枫尚一期开盘以提前签约，非正式公开的形式进行认购，认购结果非常理想。为了有效传递项目一期全部认购信息，并提升项目的形象档次，在5#楼加推销售达到90%左右，二次加推货源即将面市进行蓄客的情况下，借助示范区开放之际举行示范区公开枫尚生活体验活动，促进客户积蓄。
同时，2007年是金辉社区睦邻友好品质年。在这一推广主题的前提下，金辉枫尚的项目活动不紧要以项目形象塑造和宣传为出发点，更要做到与品牌推广的兼备。故考虑结合品牌“业主看金辉”活动的启动来联合进行。
活动主题
枫尚品质生活体验之旅
——金辉枫尚样板区开放暨“业主看金辉”活动启动仪式
备选主题：
?绚丽金辉色彩枫尚生活体验
活动时间:5月1日
活动对象:枫尚一期业主及金辉其他项目业主、来访新客户
活动目的
通过样板区的开放及开放活动的精心布置，以体验枫尚品质生活为主题，让业主对在金辉枫尚的生活提前体验，展示金辉枫尚生活的品质感和尊崇感，同时进行“业主看金辉”活动，体现金辉集团引导生活品质的品牌形象。现场车展的举行也可大力提升项目的关注度和美誉度
活动形式
●现场举行豪华高品质车展，营造项目高档氛围，提升项目品质形象和带动金
辉品牌形象。需要与媒介合作，有效利用媒介所能运用的资源。同时进行试驾活动，进行有效互动。
●精心布置示范区各泛会所功能，营造品质生活氛围，让业主亲身体验参与金
辉枫尚生活。
●进行“绚丽金辉色彩”绘画和摄影征稿比赛的首日启动仪式，让业主到枫尚示
范区进行现场绘画或摄影，组织邀请枫尚及其他项目业主（每天20位以上儿童）到现场作画，并邀请相关专家到现场指导。
●进行物业管理展示，以训练和换岗、智能化设施展示为主，训练场地设在幼
儿园向外的空地上进行。
现场布置
棋牌区：在此设棋桌2张，配围棋和象棋各2副，供活动期间前来参观客户娱乐使用，体验枫尚休闲之道。
咖啡物语区：在此布置咖啡机，让业主自己动手研磨咖啡，体验枫尚待客之道。茶艺区：在此设置专人进行茶道表演，并供来往客户休憩品尝，让业主体验枫尚修身之道。
儿童游乐区：此区域有专人带领儿童进行各类游戏，让业主体验枫尚亲子之道。智能化展示区：在此布置金辉枫尚小区智能化安防设施的简单设备并可由观客自行体验。让业主体验枫尚智能之道。
音乐角：在此设置小提琴手和萨克斯手进行演奏，让业主感受枫尚生活品质之道。车展区域：在此设立专门的高档车展览，让业主体验枫尚生活专属尊崇之道。
活动宣传
示范区开盘前一周在报纸广告上进行样板区开放的宣传预告。样板区开放第二周在媒体上进行软文投放操作金辉·枫尚独具特色的样板区生活体验。
3、准备工作时间表
附件：相关文字文案
附件一：样板区包装规格及材质说明
附件二：景观节点文字说明
一、水中汀步
路到此处延为水，石落水中化为路。
风尚的生活总是有更多的选择，如果你厌倦了水泥铺成的道路，不妨到这水上来，体验另一番行走的趣味。当动人的音乐响起，当周边的喷泉随音乐起舞，你可以在这水中的音符上跳跃前行，如空中的飞鸟踏水而行，如水中的游鱼飞跃水面。
二、枫尚之星
当所有枫叶都聚在一起的时候，春天就开始了；
当所有星星都聚在一起的时候，光亮就开始了；
当所有希望都聚在一起的时候，美丽就开始了；
当所有欢笑都聚在一起的时候，幸福就开始了；
当风尚人士都聚在一起的时候，一切都开始了。
附件三：建筑材料文字说明
姓名：中空玻璃
自诉：我是用两片（或三片）玻璃，使用高强度高气密性复合粘结剂，将玻璃片与内含干燥剂的铝合金框粘结，制成的高效隔音隔热玻璃。
特长：
?隔音隔热
与普通玻璃相比，玻璃之间留有一定的空腔，充以各种漫射光材料或电介质等，可获得更好的声控、光控、隔热等效果。
?改善室内环境
我可以截获由太阳射到室内相当的能量，因而可以防止因辐射热引起的不舒适感和减轻夕照阳光引起的目眩。
?丰富的色调和艺术性
我还有多种色彩，可以根据需要选用色彩，以达到更理想的艺术效果。
座右铭：您想凉快，我愿挨晒
您想安静，我做外应
您想看云，我心透明
姓名：粉煤灰陶粒砌块
自诉：我是以粘土、泥岩、页岩、板岩、千枚岩、煤矸石、粉煤灰等为主要原料，经加工破碎成粒或粉磨成球，再烧胀而成的人造轻骨料。我外部具
有坚硬外壳，表面有一层隔水保气的釉层，内部具有封闭式微孔结构的
多孔陶质粒状物。
特长：我是混凝土中天然沙石的替代品，属绿色环保产品，符合国家产业政策，具有高强、轻质、耐磨、耐酸的特性和一定的保温性能。
座右铭：出污泥而不染
目录 一、编制依据 0 《国家建筑标准设计图集》 0 二、工程概况 (1) 1、工程概况 (1) 三、编制样板实施方案目的 (1) 1、当前，建筑施工一线作业人员操作普遍不规范，技能水平参差不齐，采取口头、文字等方式进行技术交底和岗前培训往往不能达到应有的效果；同时，也由于部分施工现场未按一定程序和要求制作用于指导施工的实物质量样板，使得技术交底、岗前培训、质量检查、质量验收等方面都缺乏统一直观的判定尺度。 (1) 2、为解决这一问题，本公司在房屋建筑工程施工中将推行工程质量样板引路的做法，使之成为工程施工质量管理的一项工作制度，即根据工程实际和样板引路工作方案制作实物质量样板，配上反映相应工序等方面的现场照片、文字说明，使技术交底和岗前培训内容比较直观、清晰，易于了解掌握，同时也提供了直观的质量检查和质量验收的判定尺度，从而有利于消除工程质量通病，有效地促进工程施工质量整体水平的提高,展示公司形象及工艺水平为提高在建项目标准化、规范化管理水平，提升产品品质和展示形象，特制定样板实施专项方案。 (1) 3、样板展示区位置样板展示区需布置在进入施工现场的主要通道旁，便于各方人员参观、学习。本工程样板展示区位于施工现场B-07-01地块与B-08-01地块之间的施工道路旁边。样板展示区路面硬化采用100厚C15混凝土浇筑 (1) 4、施工前准备及要求 (1) 四、施工方法和工艺 (2) 4.1钢筋工程 (2) 4.2模板工程 (7)
4.3砌筑工程 (8) 五、成品保护 (19) 六、样板展示图案 (20)
一、编制依据 1、施工组织设计及施工图纸 2、主要规范标准
交房清水样板间工程 施工方案 编制单位：中建八局一公司正弘瓴筑项目部 编制人： 日期：
目录 一、编制依据 (1) 二、工程概况 (2) 2.1 工程建设概况一览表 (2) 2.2 工程施工条件 (2) 三、施工安排 (4) 3.1 项目管理组织 (4) 3.1.1 项目组织机构图 (4) 3.1.2 职责分工表 (4) 3.2 项目管理目标 (5) 四、施工进度计划 (5) 五、施工准备与资源配置计划 (5) 5.1 施工准备计划 (5) 5.1.1 技术准备 (5) 5.1.2 现场准备 (7) 5.2 资源配置计划 (7) 六、施工方法及工艺要求 (7) 6.1 施工工艺流程 (7) 6.2 施工方法及控制要点 (8) 6.3 质量标准 (21) 七、进度保证措施 (25) 八、质量保证措施 (25) 8.1 项目质量管理的组织机构并明确职责 (25) 8.2 质量保证措施 (26) 8.2.1 组织保证措施 (26) 8.2.2 技术保证措施 (26) 8.2.3 经济保证措施 (26) 九、安全文明施工措施 (26) 十、绿色施工措施 (28) 十一、成品保护措施 (28)
一、编制依据
二、工程概况 2.1 工程建设概况一览表 2.2 工程施工条件 应建设单位要求，8#楼三层东户为交房清水样板间，其中土建施工内容包含墙体砌筑、墙面抹灰、混凝土楼地面、顶棚腻子涂刮、聚氨酯防水施工。样板间各分项工程施工条件主要如下： 1、样板房墙体砌筑前，已按图纸设计弹设墙体位置线及控制线，并复核无误。 2、配电箱、多媒体箱、新风送风口等墙体预留洞已与安装部门确认，避免遗漏。 3、墙体拉结筋、构造柱钢筋等植筋均完成，并经拉拔试验检测合格。
中耀房地产开发（沈阳）有限公司居住、商业（二期） 样板展示区施工方案 编制人： 审核人： 审批人： 编制单位：中耀房地产开发（沈阳）有限公司 居住、商业（二期）项目部 5-220102014-4-1020编制日期： 施工工艺指示牌一.三级标识1.
工艺样板专项施工方案案名牌制作（一级）1.1一块，背立面为工艺样板专项施工方案案名牌布置在工艺样板房顶部，正立面为1200*200mm标段工艺样板展区21200*200mm一块。底色为天蓝，正立面和背立面均书写“中粮沈阳隆玺项目B，案名前为“中耀房地产开发（沈阳）有限公司”标志，案名后为“中建三局建设工程股份有示区”限公司”标志。 施工工艺展示板制作（二级）1.2宽）。900*600（高*针对每个施工工艺，制作相应的施工工艺展示板，施工工艺展示板大小为 质量控制要点工艺样砌筑工程施工重点序板号°范围之确保斜立砌的坡角在60～75砌筑工内，以便顶紧梁板底，模数不符时，墙体平整度，垂直度，灰缝均匀墙顶斜砌处程施工1 斜顶应尽量在靠在面三皮砖内调整。理，电箱预留、墙体底部处理、天进行砖7砌筑宜在墙体砌筑后停歇质量控 1 中建三局建设工程股份有限公司． 砖缝砂浆不饱满，砖层水平灰缝砂浆 制点，竖缝内80％（规范规定）饱满低于。砂浆配合比的确定，无砂浆（瞎缝）在满足砂浆和易性的条件下，控制砂浆的强度 保证房间方正及开间进深尺寸符合1验收要求，所有抹灰墙面必须全部灰饼混凝土墙面必须甩浆拉毛，甩浆墙面灰饼、墙面甩浆、墙体拉毛、不同基抹灰布均匀玻纤网搭设、墙面抹灰严禁一次
成灰、墙程施不同基体交接面通过玻纤网布设单2 搭接宽度须大100m质量阴阳角抹墙面抹灰严禁一次成灰，必须先抹制层灰混合砂浆墙柱阳角须预留水泥砂浆100m1800m楼梯间施工重点在于楼梯支撑体系的稳固模板及其支架必须具有足够的承载能梯梁钢筋的绑扎，模板支撑、钢筋绑扎、钢力、刚度和稳定性。筋搭接长度安装现浇结构的上层模板及其支架 时，下层楼板应具有承受上层荷载的楼梯施承载能力，或加设支架；上、下层支工质量3 架的立柱应对准，并铺设垫板。模板安装的轴线位置、标高、截面尺控制点寸、垂直度、表面平整度和隔离剂、接缝、起拱高度等均须符合设计和规范要求 2 中建三局建设工程股份有限公 司． 外门窗洞口应做半精洞口抹灰施1固定片厚度、发泡宽度、发泡缝宽度、外墙、 工，抹灰成活后保证发泡缝宽度，抹灰、外墙垂直通线、 1.5~2cm之内在100mm10mm厚2、外墙抹灰时先抹外窗安宽的底层灰，待窗框安装完成后再抹半精装、面层灰。 固定片厚度不小窗框安装牢固洞口4 。固定片宽度不小20m1.5m工质150m，其余部部的距离小于等500m的固定片间距小于等控制
样板展示区施工方 案
泛华浐灞欧亚大道住宅项目二期工程样板展示区施工方案 编制： 审核： 审批： 日期：年月日 第五建筑公司西安项目部
目录 一、编制依据................................... 错误!未定义书签。 二、工程概况................................... 错误!未定义书签。 三、施工部署................................... 错误!未定义书签。 四、施工准备................................... 错误!未定义书签。 4.1、人员准备................................. 错误!未定义书签。 4.2、机械准备................................. 错误!未定义书签。 4.3、材料准备................................. 错误!未定义书签。 五、施工方法................................... 错误!未定义书签。 5.1、钢筋工程................................. 错误!未定义书签。 5.2、模板工程................................. 错误!未定义书签。 5.3、混凝土工程............................... 错误!未定义书签。 5.4、砌筑工程................................. 错误!未定义书签。 5.5、抹灰工程................................. 错误!未定义书签。 5.6、门窗工程................................. 错误!未定义书签。 5.7、安装工程................................. 错误!未定义书签。 六、成品保护................................... 错误!未定义书签。 七、样板展示区施工照片指引 ..................... 错误!未定义书签。
迁安碧桂园样板区未完工程施方案 一、工程概况 迁安碧桂园样板区工程于2014年五月进入维修阶段，目前经现场统计，主要未完工程如下： 1、别墅区：20-26#楼等电位线盒。防水工程维修完毕恢复工程。检修井盖板工程，外窗，墙淋水试验。4、6#楼一层地暖工程及工人房防水工程。 2、洋房（1、3#楼）：1#、3#楼洋房地暖、卫生间防水及水暖工程（除样板间），管道井内抹灰工程；屋面防水渗漏维修完成80%，屋面工程恢复；外墙纸皮砖及真石漆维修，室内专项尺寸整改，墙面抹灰整改，强弱电箱安装。 3、商业网点区（U型街、综合楼）：1、2#楼卫生间防水及附属设施、强弱电箱安装。1#楼屋面防水漏点维修。 4、本工程由于样板区处于开放阶段，各个工程的施工需由甲方项目部牵头协调物业、及销售各相关部门给与配合，提供场地，方可进行施工，实际进度以甲方提供作业时间节点为准。 二、施工方案 （一）、卫生间防水施工（1、3、4#楼） 本工程由专业防水单位进行施工，本方案只做技术要求以保证施工质量。 1.防水材料选用： 20厚1:2.5水泥砂浆保护层 按设计要求设置防水层：
最薄处20厚1：2.5水泥砂浆找1%坡 2.工期计划：25天 3.质量标准 1）.防水材料技术性能，必须符合设计要求和有关标准的规定，产品应附有出厂合格证、防水材料质量认证，现场取样试验，未经认证的或复试不合格的防水材料不得使用。 2）.防水层及其细部等做法，必须符合设计要求和施工规范的规定，并不得有渗漏水现象。 3）.防水层的基层应牢固、表面洁净、平整，阴、阳角处呈圆弧形或钝角。 4）.附加层，其搭接、收头应符合规定，并应粘结牢固、紧密，接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷。 5）.防水层，应涂刷均匀，保护层和防水层粘结牢固，不得有损伤，厚度不匀等缺陷。 4、应注意的质量问题 1）、空鼓：防水层空鼓一般发生在找平层与防水层之间和接缝处，原因是基层含水过大，使防水层空鼓，形成气泡。施工中应控制含水率，并认真操作。 2）、渗漏：防水层渗漏水，多发生在穿过楼板的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位，原因是管根、地漏等部件松动、粘结不牢、涂刷不严密或防水层局部损坏，部件接槎封口处搭接长度不够所造成。在卷材防水层施工前，应认真检查并加以修补施工。 5、成品保护
泛华浐灞欧亚大道住宅项目二期工程样板展示区施工方案 编制： 审核： 审批： 日期：年月日
第五建筑公司西安项目部
目录 一、编制依据.......................................................................................................................... - 4 - 二、工程概况.......................................................................................................................... - 4 - 三、施工部署.......................................................................................................................... - 5 - 四、施工准备.......................................................................................................................... - 5 - 4.1、人员准备...................................................................................................................... - 5 - 4.2、机械准备...................................................................................................................... - 6 - 4.3、材料准备...................................................................................................................... - 7 - 五、施工方法.......................................................................................................................... - 7 - 5.1、钢筋工程...................................................................................................................... - 7 - 5.2、模板工程...................................................................................................................... - 8 - 5.3、混凝土工程.................................................................................................................. - 9 - 5.4、砌筑工程...................................................................................................................... - 9 - 5.5、抹灰工程................................................................................................................... - 11 - 5.6、门窗工程................................................................................................................... - 12 - 5.7、安装工程................................................................................................................... - 13 - 六、成品保护....................................................................................................................... - 13 - 七、样板展示区施工照片指引 ......................................................................................... - 14 -
目录 一、编制依据 (1) 二、工程概况 (1) 三、样板实施专项方案目的 (2) 四、施工方法和工艺 (3) 4.1钢筋工程 (3) 4.2模板工程 (8) 4.3砌筑工程 (8) 五、成品保护 (18) 六、样板展示图案 (20)
一、编制依据 1、施工组织设计及施工图纸 2、主要规范标准
二、工程概况 1、工程概况 三、编制样板实施方案目的 1、当前，建筑施工一线作业人员操作普遍不规范，技能水平参差不齐，采取口头、文 字等方式进行技术交底和岗前培训往往不能达到应有的效果；同时，也由于部分施工现场未按一定程序和要求制作用于指导施工的实物质量样板，使得技术交底、岗前培训、质量检查、质量验收等方面都缺乏统一直观的判定尺度。 2、为解决这一问题，本公司在房屋建筑工程施工中将推行工程质量样板引路的做法，使之成为工程施工质量管理的一项工作制度，即根据工程实际和样板引路工作方案制作实物质量样板，配上反映相应工序等方面的现场照片、文字说明，使技术交底和岗前培训内容比较直观、清晰，易于了解掌握，同时也提供了直观的质量检查和质量验收的判定尺度，从而有利于消除工程质量通病，有效地促进工程施工质量整体水平的提高,展示公司形象及工艺水平为提高在建项目标准化、规范化管理水平，提升产品品质和展示形象，特制定样板实施专项方案。 3、样板展示区位置样板展示区需布置在进入施工现场的主要通道旁，便于各方人员参观、学习。本工程样板展示区位于施工现场B-07-01地块与B-08-01地块之间的施工道 路旁边。样板展示区路面硬化采用100厚C15混凝土浇筑 4、施工前准备及要求 （1）、建立样板展示工作小组，由项目经理担任组长，统一调配各人员；项目技术负责人任副组长，负责总体策划、监督；各专业工程师及施工员实施具体各项工作。 （2）、样板施工选用的材料，不仅要材质合格，而且还要注意规格、色泽及构件完整、洁净等要求。 （3）、样板展示区应选用技术水平中上的技术工人操作，以保证样板在施工过程中的先进性、指导性及可推广性。 （4）、样板施工应体现设计意图，满足设计要求，使样板符合本工程的施工特点，既具有代表性，亦有针对性。 （5）、样板全部施工内容需满足各相关规范要求。
信和·北滨路项目一期A2区工程样板展示区施工方案 编制人： 审核人： 审批人： 编制单位：中建三局建设工程股份有限公司 信和·北滨路项目一期A2区工程项目部 编制日期：二0一二年3月20日
中建三局建设工程股份有限公司 信和·北滨路一期A2区总承包工程检验批划分方案 目录 1、编制依据 (1) 2、工程概况 (1) 3、施工准备 (1) 4、样板展示区平面布置 (1) 5、样板施工 (1) 6、样板施工时需要注意的工艺 (9) 7、展示样板实物示意图与效果图 (13)
1、编制依据 （1）《施工组织设计》 （2）《安全文明创优施工方案》 （3）信和·北滨路项目一期A2区图纸 （4）施工现场总平面布置 2、工程概况 为保证本工程施工质量，做好样板引路制度，同时为确保实现创重庆市安全文明工程和示范工地，拟在施工场地内设置样板展示区，做为对外展示平台和质量控制标准。展示样板包括梁柱节点钢筋绑扎及加固，支模架搭设，楼梯模板搭设，砌体构造柱、过梁、预留洞口（门窗、消火栓等）、开关线盒、防水导墙，混凝土墙体与砌体接头抹灰处理，外墙装饰（包括抹灰、保温、涂饰），屋面工程（包括找平、防水、保温、刚性保护层、屋面排气孔、防水收头处理、女儿墙等）、厨卫间地面防水。为指导现场样板区施工，特编制此施工方案。3、施工准备 （1）施工前要充分熟悉方案并了解施工意图，提高思想认识。 （2）施工前做好技术交底和安全技术交底工作。 （3）施工前规整好场地，材料进场堆码整齐。 （4）施工前做好场地规划，划分好个样板区域 （5）样板区施工由技术部门负责组织，施工员和质检员安排施工，施工过程中技术员和质检员需全程指导和监督。 （6）样板区施工完成后经内部、监理及甲方验收合格后方可对外展示，对于不合格全部返工重新进行施工。 4、样板展示区平面布置 在场区大门内的主通道旁设置6米宽30长的样板展示区，展示区采用3米高雨棚进行顶部覆盖，展示区内的具体样板布置如下图： 样板展示区平面示意图
样板房征集指引方案 样板房是商品房的一个包装，也是购房者对于装修效果的参照实例，其最真实地体现了居家的整体环境、感觉、设计。但我们本书中所说的样板房并不是传统意义上房地产开发商做好的样板房，而是针对装修中首先使用我们产品、且装修户主对装修品质要求较高的消费者，可以作为我们样板客户宣传的案例。 样板房的征集很大程度上是先签单，来证实我们的产品和服务，从而进入某个社区，形成样板的作用，以吸引后来的人跟随和签单。 一、样板房征集 样板房的征集主要包括五部分内容。 1. 消费领袖寻找 在选定的小区内寻找“意见领袖”。一般性小区的“意见领袖”通常是业主委员会主席、网络主管等；单位小区的“意见领袖”通常是单位领导、工会主任等。 2. 样板房安装监控 （1）同一小区样板房有所间距。 （2）签约开工并公告样板房具体位置，以便参观。 （3）装修流程严格标准化。 （4）装修选材品质必须过硬。 3. 样板房宣传 （1）样板房征集宣传（小区宣传栏海报、门卫处易拉宝等）。 （2）“意见领袖”带领业务参观。 （3）装修标准化流程展示和讲解。 （4）样板房图片制作与宣传。 4. 意向客户跟踪 （1）“意见领袖”组织意向客户购买或团购。 （2）业务员带领意向客户至门店详谈。 （3）根据客户留下的联系方式进行跟进。 5. 样板房政策
（1）样板房价格折让、选用优质产品等。 （2）礼品赠送（如空气加湿器等小家电产品）。 （3）配合样板房宣传（如阳台悬挂海报，楼梯口张贴楼帖等）。 （4）与业主签订保密协议，样板间价格不能透露给第三方。 二、样板房征集活动操作方法 样板房征集活动操作方法包括六部分内容，即活动主题、活动目的、征集条件、活动说明、活动传播方式及活动执行流程。 样板房征集活动操作方法 1. 活动主题 “有奖样板房”征集。 2. 活动目的 （1）调动消费者兴趣。 （2）提升品牌影响力。 （3）促进销售。 3. 征集条件 （1）小区要求。 （2）房间面积要求。 （3）购买数量要求。 （4）安装时间要求。 （5）拍片展示要求。 （6）其他要求。 需要注意的是，样板房的征集条件可根据区域市场特征灵活确定。 4. 活动说明 （1）征集户数：一个小区限量征集（2～3户）。 （2）样板房业主享有权益：经销单位零利润优惠。 （3）样板房业主应尽义务：提供样板房实景图片拍摄，提供小区其他业主参观。
精心整理 第一章工程概况 一、工程概况 1、工程名称：**** 2、工程地点：******** 3、建设单位：*********** 4、工程规模：********* 5、施工范围：********** 6、工程质量标准：本工程要求质量为合格，同时达到成都市安全文明工地称号。 第二章样板引路的实施要求 一、样板引路目的 为提高在建项目标准化、规范化管理水平，提升产品品质和展示形象，特制定样板实施专项方案。施工样板用于对工人进行实物施工技术交底，并作为施工单位自检和甲方、监理单位进行施工质量验收的依据。 二、 1、 2 3 3.1 1个，四 消火栓箱是消火栓系统中最直接的设备，是进行灭火时的主要工具，其内部主要有消火栓、水枪、水带和卷盘。本工程的消火栓箱安装拟采用两种形式，一种是暗装，即箱体埋入墙中，立、支管均暗藏在竖井或吊顶中。另一种是明装，即箱体挂在墙上，立、支管为明管敷设。 1、暗装消火栓箱体安装 （1）根据箱体尺寸及设计安装位置，检查预留孔洞位置及尺寸。 （2）将箱体固定在预留孔洞内，用水平尺找平、找正。 （3）箱体外表面距毛墙面应保留土建装饰厚度，使箱体外表面与装饰完的墙面相平。 （4）箱体下部用砖填实，其他与墙相接，各面用水泥砂浆填实。 2、明装消火栓箱体安装：明装消火栓箱是挂式。挂式消火栓箱主要为单栓式。 （1）挂式消火栓箱安装 a、根据箱体结构，确定消火栓在箱体中的安装位置，要求消火栓阀门中心距地面1.10m。 b、根据消火栓在物体中的位置，确定出箱体安装高度及位置，并在墙上划出标志线。 C、将消火栓箱用膨胀螺栓固定在墙上。
检查验收：由施工班组自检合格后，报项目部验收，合格后再报监理验收。 应注意问题： 1、管道丝口连接有绝丝现象，外露丝口过长现象，对规范要求外露2-3扣的规定控制不严 2、卡箍（套）式连接两管口端不平整，有缝隙，两沟槽深度不一致，不均匀，上螺栓后管道不平整，卡箍（套）安装方向不一致 3、消火箱箱体安装不平整、不牢固，铝合金边框，阻挡消火带卡口与消火栓口连接，左开门、右开门定位不清，栓口安装位置颠倒，影响使用功能。 3.2.自动喷淋系统 喷淋主管道的支架要用角钢焊接成门字架并做切角处理；支管用吊码，每隔3.5米打一个支架。支架焊接必须饱满，焊渣必须敲干净。支、吊架的受力部件，如横梁、吊杆、螺栓等应符合设计要求和国家规定。安装位置，不应妨碍喷头的喷水效果。支、吊架与喷头之间的距离不宜小于300mm；与末端喷头之间距离不宜大于750mm。支、吊架应使管道中心离墙的距离符合设计要求，管道表面离墙或柱子表面的净距不应小于60mm。大口径的阀门应设专门支、吊架，不得以管道承重。配水管上每一直管段、相邻两喷头之间的管段上设置的吊架均不宜少于一个；当喷头之间距离小于1.8m时，可隔段设置吊架，但吊架的间距不宜大于3.6m。当管子的公称直 15米； 1 2 （1 1 2 3 3.3. 于管径的 20 兆欧。 ；在宽度小于3M的内走道顶棚上设置探测器时，宜居中布置。感温探测器的安装间距，不应超过10M；感烟探测器的安装间距，不应超过15M。探测器距端墙的距离，不应大于探测器安装间距的一半。探测器宜水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角不应大于45度。探测器“+”线应为红色，“-”线应为蓝色，其余线应根据不同用途采用其他颜色区分，但同一工程中相同用途的导线颜色应一致。控制器底座的外接导线，应留有不小于15CM的余量，入端处应有明显标志。安装完毕后的探测器底座应采取保护措施。探测器的确认灯，应面向便于人员观察的主要入口方向。探测器在即将调试时方可安装，在安装前应妥善保管，并应采取防尘、防潮、防腐蚀措施。 手动报警按钮安装：手动报警按钮应安装牢固，不能倾斜，安装高度距地（或楼）面1.5m处。手动报警按钮的外接导线，应留有不小于10cm的余量，且在其端部应有明显标志。手动报警按钮的安装位置应醒目并便于操作。每安装完一只手动报警按钮就应立即在施工平面图上正确登记编码号，并确认与同一总线回路中其它探测点不重号。 消防声光报警器的安装：在声光报警器安装时，首先把声光报警器的底座与预埋好的线盒用螺丝装固、装稳，其安装高度应在2.2米以上，以不影响声光报警器声传播为主，然后将声光报警器上的接线和预先做好标记的电线接上，把声光报警器扣上预先安装好的底座上，消防声光报警器安装完毕后，用特制胶套包好。
一、样板实施专项方案目的 为提高在建项目标准化、规范化管理水平，提升产品品质和展示形象，特制定样板实施专项方案。 本方案中的施工样板包括两部分，第一部分为施工主出入口处的集中展示样板；第二部分为楼层上的施工示范样板。施工样板用于对工人进行实物施工技术交底，并作为施工单位自检和甲方、监理单位进行施工质量验收的依据。 二、实施规定 1、总体实施流程： 2、建立样板引路工作小组，由项目部总经理担任组长，各子项目工程经理和总监理工程师具体负责日常工作； 3、样板展示区定办公生活区门口，详见平面布置图； 分部分项工程有： 混凝土结构工程展示区 砌体结构工程展示区 屋面工程展示区 门窗工程展示区 装饰装修工程展示区 建筑节能展示区 给排水工程展示区 建筑电气工程展示区
三、施工方法和工艺 3.1钢筋工程: 3.1.1钢筋放样 施工前由钢筋放样按设计图纸及施工规范放样，土建专业技术人员核对签字后下发给钢筋加工队统一下料。放样前应切实掌握结构总说明要求，并图纸相结合。所有放样料单均须符合设计及施工规范要求，以《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-2002）、《建筑物抗震构造详图》[03G329-1]及混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（03G101）为准。 钢筋放样必须结合现场实际情况，搭接、锚固按结构设计总说明要求进行放样下料。 施工队拿到料单核对无误后，按放样料单下料。下料时必须统筹考虑，长短结合，注意提高钢筋的利用率。 3.1.2钢筋除锈 钢筋表面要保证洁净。油渍、漆污或用锤击时能剥落的浮皮、铁锈等在使用前清除干净。钢筋在冷拉或调直过程中除锈较为经济省力，此外，还可采用手工除锈(用钢丝刷、砂盘)，锈渍严重的用喷砂和酸洗除锈。在除锈过程中如发现钢筋表面的氧化铁皮鳞严重并已损伤截面，或在除锈后钢筋表面有严重的麻坑、斑点伤蚀截面时，要降级使用或剔除不用。 3.1.3钢筋的调直 用调直机调直钢筋时，根据钢筋的直径选用调直模和传送压辊，并正确掌握调直模和压辊的压紧程度。钢筋要保证平直，无局部曲折；冷拨低碳素钢筋在调直机上调直后，其表面不得有明显擦伤，抗拉强度不能低于设计要求。 3.1.4钢筋的切断 a)、钢筋断料的原则： 钢筋切断要遵循先断长料，后断短料，减少短头，减少损耗的原则。断料时不用短尺量长料，防止在丈量中产生累计误差。在切断过程中，如发现钢筋有劈裂、缩头或严重的弯头等时必须切除。项目专业负责人、质检员必须定期检查后台钢筋断料是否完全按照料单和技术交底执行，并作出相应的检查记录，以书面形式将检查中的质量问题反馈到施工队，及时督促施工队进行整改。 b)、钢筋搭接及锚固长度要求： 依据结构设计总说明，钢筋搭接及锚固长度具体要求，梁板类构件搭接接头面积率宜≤25%，搭接长度≥1.2LaE，柱类构件搭接接头面积率宜≤50%，搭接长度≥1.4LaE，所有钢筋LaE均≥250mm，且接头间距≥1.3倍搭接长度。d≥20钢筋采用焊接。 c)、质量要求： 钢筋的断口不得有马蹄或弯起现象，对于有特殊要求的钢筋（例如：顶模撑钢筋）不得有毛刺等现象；钢筋的长度要求准确，允许偏差±3mm（顶模撑除外）。 3.1.5钢筋的弯曲成型 a)一般规定 一级钢筋末端做180度弯钩时，其圆弧弯曲直径控制在钢筋直径的2.5倍，但不小于主筋直径，平直部分长度为10d；二级钢筋需做90度或135度弯折时，二级钢筋的弯曲直径控制在钢筋直径4倍，135度弯折时平直部分为10d；弯起钢筋中间部位弯折处的弯曲直径为5d。
桥梁墩柱样板工程 桥梁墩柱样板工程施工方案 施工方案 1、施工范围 2、施工工序 3、施工方法 4、施工注意事项 5、质检工艺流程、检查项目及标准 6、工程质量通病防治
桥梁墩柱样板工程施工方案 角度，使之与墩位中心线等距离、等间距对称布置。逐 1、施工范围 根调整完成后，用同样的方法重新挂线并调整先前挂线 我工区将对K5+192.853仁义桂江大桥2#墩2-0墩柱 的主筋。调整完成后报监理复核，确认后进行接柱钢筋 进行样板施工。的焊接。 2、施工工序2）钢筋制作和安装 施工准备→放样→钢筋制作成型、安装→模板安装→钢筋制作前先认真熟悉图纸，核对各编号钢筋的直 测量复核→浇混凝土→养生。径、长度、形状和根数。 3、施工方法 严格控制钢筋弯曲半径和角度，严禁超弯。系梁完成 1）施工放线 后接墩柱钢筋笼时，必须保证墩柱钢筋在系梁里的锚固系梁浇筑达到足够强度后根据现场控制点，用全站仪深度和位置，桩系梁浇筑完时检查校正连接钢筋，保证 测出墩位中心点，并用红色记号笔做出标记，同时测出 墩柱钢筋的位置准确、保护层均匀，保护层厚度为4cm， 中心点标高。在接柱钢筋顶选择对称的钢筋挂十字线， 采用高强度砂浆垫块每2米设置一个断面，每断面沿圆
吊锤球使其中心对准墩柱中心线，调整其余钢筋的弯折 周等距离设置4个，上下层错开布置。钢筋制作和安装
质量要求如下：用磨光机进行打磨，使用前预拼装，拼装后检查各方向 受力钢筋间距为±20mm； 尺寸是否满足设计要求和规范规定。 箍筋间距（5-10个间距）为±10mm；墩柱模板采用直径180cm、厚度为6cm、高度为2m、 钢筋骨架长度（长）为±10mm，（宽、高）为±5mm；3m组合拼装的钢模板，模板安装前应在平整的场地上先 保护层厚度为±10mm； 进行试拼接，试拼时注意检查接缝处的平整度与密封程钢筋主筋连接采用冷挤压连接，接头不允许放到最大度，当试拼后的模板各项指标均满足规范要求时，安装 弯距处（三分之一H处），同时抗拉区接头面积不大于 时严格编号进行拼接；清理模板卫生并涂脱模剂以备安25%，抗压区不大于50%。装。模板的接缝处采用2mm的双面胶密封，严禁使用海 3）墩柱模板采用定型钢模板，模板表面光滑平整， 绵条作密封设施。 不允许有水平接缝。进场以后严格“模板准入制”；报在钢模板上十字方向拉出四根缆风绳和地锚连接，然 检验收合格以后方可使用，模板在使用前必须认真检查后调整缆风绳长度用全站仪校正钢模板上口，确保钢模 模板的尺寸、直径、平整度和接缝，新模板要检查每块板上口中心与墩柱在桩系梁上的投影中心（即测量放线 模板的平整度，翘曲、变形的必须进行校正，坑槽必须的墩柱中心）吻合；吻合后固定缆风绳以保证钢模板的
第十二章样板引路专项施工方案 12.1目的 为贯彻远洋集团2013年“继续提升两个能力，追求有效益、有质量的增长，打造可持续性发展格局”的要求为指导，特别是“提升项目品质运营能力和动态成本管控能力”为指导思想，响应远洋集团的各规章制度和指引，结合本工程的项目特点制定样板先行实施细则方案，并且以此样板为本工程的实体技术标准。对工程施工起到良好的引导作用，提升项目工程管理水平。 12.2 样板制定的依据 《远洋地产项目工程样板管理作业指引》 《远洋地产标准化工艺作业指引》 《远洋地产产品质量实测实量标准》 施工图纸中的工艺做法 12.2.1施工准备 （1）根据项目部的人员，由项目经理统一调配人员组成样板制作指导、监督小组。 (2)根据施工进度要求及时对项目管理人员、班组操作工人进行技术、安全、质量、操作规程的交底工作，有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。 (3)及时进行分部工程的隐蔽验收工作，以便组织实物样板的施工。 (4)按进度将各施工材料分批进场，并进行相关见证送检工作，确保施工材料符合设计、施工要求。 12.2.2引路范围和样板施工作业计划 12.2.2.1样板引路范围 12.2.2.1.1实施样板/设备样板：项目工程确定的工程/材料设备供应商确定后，要求供应商提供符合采购合同要求的相关材料/设备的样板；如下图所示：
材料样板 12.2.2.1.2.完成面效果样板 完成面效果样板是指用来评估完成面设计效果的样板。例如精装修样板房、毛坯交楼标准样板房、栏杆安装效果样板、外墙石材效果样板、外墙装饰线条做法样板等。 如下图所示： 毛坯交楼样板房 精装修交楼样板房 12.2.2.1.3工序样板：在施工现场选定固定位置作为样板的展示区，通过提前制定各工序样板来明
龙子湖创意园孵化器大楼建设项目 样板施工方案 工程效果图(居中布置) 编制单位：龙子湖创意园孵化器大楼建设项目 日期： 2017年2月15日 - 0 -
目录 第一章编制说明及依据 ........................................... - 2 -第二章工程概况 ................................................. - 3 -第三章样板管理小组及职责........................................ - 4 -第四章样板管理实施计划 ......................................... - 5 -第五章样板展示及质量控制........................................ - 7 - 5.1 施工工艺展示样板 .......................................... - 7 - 5.1.1 内墙普通抹灰工序样板 ................................ - 7 - 5.1.2 轻钢龙骨石膏板吊顶样板 .............................. - 9 - 5.1.3 卫生间防水样板 ..................................... - 10 - 5.1.4 屋面防水样板 ....................................... - 11 - 5.2 竣工交付样板 ............................................. - 12 - 5.2.1 腻子墙面、顶棚交付样板 ............................. - 12 - 5.2.2 水泥砂浆楼地面交付样板 ............................. - 13 - 5.2.3 管道安装交付样板 ................................... - 14 - 5.2.4 管道井交付样板 ..................................... - 15 - 5.2.5 楼梯间交付样板 ..................................... - 16 - 5.2.6 消防、空调管道安装交付样板 ......................... - 17 - 5.2.7 屋面竣工交付样板 ................................... - 18 - 5.2.8 精装修样板 ......................................... - 22 -第六章创优节点做法 ............................................. - 0 - 6.1 地面与楼面 ................................................ - 0 - 6.2 门窗 ...................................................... - 3 - 6.3 装饰装修 .................................................. - 4 - 6.4 屋面 ...................................................... - 9 -
目录 一、编制依据1 二、工程概况1 三、样板实施专项方案目的1 四、施工方法和工艺2 4.1钢筋工程2 4.2模板工程7 4.3砌筑工程7 五、成品保护17 六、样板展示图案20
一、编制依据 1、施工组织设计及施工图纸 2、主要规范标准
二、工程概况 1、工程概况 三、编制样板实施方案目的 1、当前，建筑施工一线作业人员操作普遍不规范，技能水平参差不齐，采取口头、文字等方 式进行技术交底和岗前培训往往不能达到应有的效果；同时，也由于部分施工现场未按一定程序和要求制作用于指导施工的实物质量样板，使得技术交底、岗前培训、质量检查、质量验收等方面都缺乏统一直观的判定尺度。 2、为解决这一问题，本公司在房屋建筑工程施工中将推行工程质量样板引路的做法，使之成为工程施工质量管理的一项工作制度，即根据工程实际和样板引路工作方案制作实物质量样板，配上反映相应工序等方面的现场照片、文字说明，使技术交底和岗前培训内容比较直观、清晰，易于了解掌握，同时也提供了直观的质量检查和质量验收的判定尺度，从而有利于消除工程质量通病，有效地促进工程施工质量整体水平的提高,展示公司形象及工艺水平为提高在建项目标准化、规范化管理水平，提升产品品质和展示形象，特制定样板实施专项方案。 3、样板展示区位置样板展示区需布置在进入施工现场的主要通道旁，便于各方人员参观、学习。本工程样板展示区位于施工现场B-07-01地块与B-08-01地块之间的施工道路旁边。 样板展示区路面硬化采用100厚C15混凝土浇筑 4、施工前准备及要求 （1）、建立样板展示工作小组，由项目经理担任组长，统一调配各人员；项目技术负责人任副组长，负责总体策划、监督；各专业工程师及施工员实施具体各项工作。 （2）、样板施工选用的材料，不仅要材质合格，而且还要注意规格、色泽及构件完整、洁净等要求。 （3）、样板展示区应选用技术水平中上的技术工人操作，以保证样板在施工过程中的先进性、指导性及可推广性。 （4）、样板施工应体现设计意图，满足设计要求，使样板符合本工程的施工特点，既具有代表性，亦有针对性。 （5）、样板全部施工内容需满足各相关规范要求。
主题乐园项目（北区） 样板策划及实施方案 编制： 审核： 审批： 中建八局第三建设有限公司 无锡万达室外主题乐园项目经理部 2015年8月12日 目录 编制说明......................................... 错误!未定义书签。 1. 样板实施的目的和作用....................... 错误!未定义书签。 2. 本工程样板实施的特殊意义................... 错误!未定义书签。 3. 编制依据................................... 错误!未定义书签。第一章工程概况................................. 错误!未定义书签。
第二章样板概述................................. 错误!未定义书签。 样板展示目的................................ 错误!未定义书签。 样板形式.................................... 错误!未定义书签。 样板展示区位置.............................. 错误!未定义书签。 样板制作要求................................ 错误!未定义书签。 样板展示内容................................ 错误!未定义书签。第三章样板实施的组织及保障措施.................. 错误!未定义书签。 样板实施策划组织机构........................ 错误!未定义书签。 样板实施策划小组职责........................ 错误!未定义书签。 组织保障措施................................ 错误!未定义书签。第四章样板实施准备工作......................... 错误!未定义书签。第五章样板实施计划............................. 错误!未定义书签。 样板实施进度计划安排........................ 错误!未定义书签。 样板实施进度计划保证措施.................... 错误!未定义书签。第六章主要样板施工方法......................... 错误!未定义书签。 主要样板施工内容............................ 错误!未定义书签。 坡屋面模板支撑、钢筋绑扎、混凝土展示........ 错误!未定义书签。 钢筋工程.................................... 错误!未定义书签。 模板工程.................................... 错误!未定义书签。 混凝土工程.................................. 错误!未定义书签。 砌筑、抹灰、门窗安装工程.................... 错误!未定义书签。 特种设备基础预埋............................ 错误!未定义书签。 管线安装实体展示............................ 错误!未定义书签。