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样板房现场包装要求及方案

盛世常春藤样板示范区现场开放说明

一、样板房开放概述

开放时间：2010 年12月7日早8：30

开放地点：盛世常春藤项目处

开放目的：在产品说明会后提升客户预期，提高后期客户成交率，使示范区以最好的形象展示给客户，最终促成成交。

开放活动主办单位：盛世大同

协办单位：世联怡高、庆典公司

二、样板房开放前重要节点

1、样板房装修竣工验收；12月3日完成责任人：万泰装饰、盛世大同

2、样板房家具安装验收；12月4日完成责任人：万泰装饰、家具公司

3、样板房饰品安装验收；12月4日完成责任人：家具公司、盛世大同

4、样板房导视说明系统安装验收；12月3日责任人：盛世大同、世联怡高

5、看房通道开通；12月4日前责任人：盛世大同

6、样板房工作人员到位；12月4日前责任人：盛世大同

7、样板房开放及活动。12月6日责任人：盛世大同、世联怡高

三、各重要节点具体要求

四、现场布局说明

注：样板间在3#，东单元1套为3-1-101，中单元2套为3-2-202，3-2-601

五、活动安排

5日安排

样板房各项物料准备完毕，验收

6日当天安排：

7：30之前，接待中心现场及项目样板房现场布置完毕；

8：00之前，样板房工作人员到位，进行最后检验，确保各项可用

8：30燃放鞭炮，样板房参观开始。

六、物料清单

区域物料用途数量责任方备注

室内

鞋套样板间200付盛世大同

指示牌现场导视若干

世联怡高、盛世

大同

清洁工具样板间清洁4套盛世大同

七、费用预算

泰安世联怡高营业一部

盛世常春藤项目组

2010/11/24

交房清水样板间施工方案

交房清水样板间工程施工方案编制单位：中建八局一公司正弘瓴筑项目部编制人：日期：

目录一、编制依据 (1) 二、工程概况 (2) 2.1 工程建设概况一览表 (2) 2.2 工程施工条件 (2) 三、施工安排 (4) 3.1 项目管理组织 (4) 3.1.1 项目组织机构图 (4) 3.1.2 职责分工表 (4) 3.2 项目管理目标 (5) 四、施工进度计划 (5) 五、施工准备与资源配置计划 (5) 5.1 施工准备计划 (5) 5.1.1 技术准备 (5) 5.1.2 现场准备 (7) 5.2 资源配置计划 (7) 六、施工方法及工艺要求 (7) 6.1 施工工艺流程 (7) 6.2 施工方法及控制要点 (8) 6.3 质量标准 (21) 七、进度保证措施 (25) 八、质量保证措施 (25) 8.1 项目质量管理的组织机构并明确职责 (25) 8.2 质量保证措施 (26) 8.2.1 组织保证措施 (26) 8.2.2 技术保证措施 (26) 8.2.3 经济保证措施 (26) 九、安全文明施工措施 (26) 十、绿色施工措施 (28) 十一、成品保护措施 (28)

一、编制依据

二、工程概况 2.1 工程建设概况一览表 2.2 工程施工条件应建设单位要求，8#楼三层东户为交房清水样板间，其中土建施工内容包含墙体砌筑、墙面抹灰、混凝土楼地面、顶棚腻子涂刮、聚氨酯防水施工。样板间各分项工程施工条件主要如下： 1、样板房墙体砌筑前，已按图纸设计弹设墙体位置线及控制线，并复核无误。 2、配电箱、多媒体箱、新风送风口等墙体预留洞已与安装部门确认，避免遗漏。 3、墙体拉结筋、构造柱钢筋等植筋均完成，并经拉拔试验检测合格。

样板房征集指引方案

样板房征集指引方案样板房是商品房的一个包装，也是购房者对于装修效果的参照实例，其最真实地体现了居家的整体环境、感觉、设计。但我们本书中所说的样板房并不是传统意义上房地产开发商做好的样板房，而是针对装修中首先使用我们产品、且装修户主对装修品质要求较高的消费者，可以作为我们样板客户宣传的案例。样板房的征集很大程度上是先签单，来证实我们的产品和服务，从而进入某个社区，形成样板的作用，以吸引后来的人跟随和签单。一、样板房征集样板房的征集主要包括五部分内容。 1. 消费领袖寻找在选定的小区内寻找“意见领袖”。一般性小区的“意见领袖”通常是业主委员会主席、网络主管等；单位小区的“意见领袖”通常是单位领导、工会主任等。 2. 样板房安装监控（1）同一小区样板房有所间距。（2）签约开工并公告样板房具体位置，以便参观。（3）装修流程严格标准化。（4）装修选材品质必须过硬。 3. 样板房宣传（1）样板房征集宣传（小区宣传栏海报、门卫处易拉宝等）。（2）“意见领袖”带领业务参观。（3）装修标准化流程展示和讲解。（4）样板房图片制作与宣传。 4. 意向客户跟踪（1）“意见领袖”组织意向客户购买或团购。（2）业务员带领意向客户至门店详谈。（3）根据客户留下的联系方式进行跟进。 5. 样板房政策

（1）样板房价格折让、选用优质产品等。（2）礼品赠送（如空气加湿器等小家电产品）。（3）配合样板房宣传（如阳台悬挂海报，楼梯口张贴楼帖等）。（4）与业主签订保密协议，样板间价格不能透露给第三方。二、样板房征集活动操作方法样板房征集活动操作方法包括六部分内容，即活动主题、活动目的、征集条件、活动说明、活动传播方式及活动执行流程。样板房征集活动操作方法 1. 活动主题 “有奖样板房”征集。 2. 活动目的（1）调动消费者兴趣。（2）提升品牌影响力。（3）促进销售。 3. 征集条件（1）小区要求。（2）房间面积要求。（3）购买数量要求。（4）安装时间要求。（5）拍片展示要求。（6）其他要求。需要注意的是，样板房的征集条件可根据区域市场特征灵活确定。 4. 活动说明（1）征集户数：一个小区限量征集（2～3户）。（2）样板房业主享有权益：经销单位零利润优惠。（3）样板房业主应尽义务：提供样板房实景图片拍摄，提供小区其他业主参观。

样板区包装方案

样板区包装方案ss地产有限公司

目录前言 (2) 一、包装目的及要求 (3) 二、包装策略 (3) 1、工地形象包装策略 (3) 2、示范区开放活动 (10) 3、准备工作时间表 (13) 附件：相关文字文案 (14)

前言随着金辉·枫尚一期全面清盘，项目的中小户型房源销售暂告一段落，接下来推出的是90平米以上的户型。项目推广也开始进入借由消费者之口来说明金辉·枫尚的品质之作。此时示范区的开放与皆由顾客之口说出枫尚品质的推广方向相吻合。故需要对示范区的开放进行包装建议和开放日活动炒作。此份方案主要包括了示范区的外部包装说明和示范区开放日的枫尚生活体验之旅活动说明两部分。其中包装说明中的效果图主要以现场位置示意为主，详细设计稿件另行提供。是在前期双方讨论基础之上的定论。

一、包装目的及要求通过对样板区的形象包装，以现场直观感受向消费者传达“金辉·枫尚”品质形象，进而达到提升“金辉·枫尚”的楼盘档次和品质生活宣扬的目的。二、包装策略金辉·枫尚倡导的是主流家庭的高品质风尚生活。在样板区的包装上，考虑从三个方面入手：物、事、人，即为整个样板区的工地形象包装、金辉业主活动的策划、物业安防的展示三方面。具体策略如下： 1、工地形象包装策略 1)外围形象包装 A段包装

此段为其他项目外围墙，项目已在此种树并设置路灯。只能进行道路树干和灯柱进行包装设计，建议有效利用路灯进行道旗设置和示范区指引。 A段灯柱上悬挂枫叶图案道旗。指示A处设置示范园林指示牌。 B段包装 B段南边为未开发区域，须设置较高项目形象墙（高约6米）进行有效隔离。目的：作为整个样板区工地与外围的隔断宣传楼盘，烘托样板区气氛

样板间策划方案

第一章：编制依据 1、兰怡〃幸福里4#5#楼建筑、结构施工图纸 2、《建筑施工手册第四版》 3、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 4、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 5、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 6、《建筑施工安全检查评分标准》（JGJ59-99） 7、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）第二章：工程概况 1、建筑概况兰怡〃幸福里住宅小区位于兰州市安宁区北滨河路北侧，南临甘肃省农业科学院。总建筑面积为40986.95㎡。主楼地下一层为设备管道夹层，地下二层、三层战时为甲类核6级二等人员隐蔽所。地上32层均为住宅，设计总高度为 101.800m，采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，住宅层高均为2.90m。 2、装修工程概况 2.1地面：本工程室内地面采用刷素水泥浆一道；30mm厚1:3水泥砂浆找平、拉痕。厨房、卫生间地面采用水泥基防水涂料，涂刷厚度2mm。厨房地面上翻涂刷高度300mm;卫生间地面上翻涂刷高度1800mm。 2.2门窗：本工程外窗公建部分窗采用断热铝合金，外窗住宅部分采用断热铝合金普通中空玻璃窗；门，采用甲级、乙级、丙级防火

防盗保温门。 2.3顶棚：采用801胶加石膏粉批腻子二道。 2.4内墙：本工程均采用水泥砂浆抹面。第三章户型选择本工程4#楼与5#楼结构类型及建筑尺寸等完全一致，共分为A1、A2、A3、A4种户型，其中A1、A2与A3、A4对称，故在策划样板施工时选择A1、A2或A3、A4户型为施工样板。第四章施工准备 1、本方案包括的分部分项工程为：砌筑工程、楼面地工程、门窗工程、抹灰工程、涂料工程。 2、装修工程工艺流程砌筑工程→内墙抹灰→顶棚→楼地面施工→门窗框安装 3、每道工序完成后，必须经质检人员按验收标准严格检查后，方可转入下一道工序施工。 4、在施工中每个房间都要提供土建装饰和安装工程共同使用的统一标高线；因此，在装饰工程开始时,在每个房间的墙上都要弹上与结构阶段相一致的建筑＋1.00m标高线。

住宅清水样板间施工方案

鹅羊山住宅小区二期C标段样板房施工方案一、基本情况鹅羊山住宅小区二期C标段，总共7栋，总建筑面积约167468平方米。分地下和地上两部分，地下1层30326.9m2，地上26层和31层，最低建筑高度82.00米，最高建筑高度97米。其中C1、C2栋分B、C户型，C3栋为B户型，C5.6.7.8号栋均为A户型。根据甲方要求和本标段的实际情况，我单位计划各栋号在第二层施工一层砌体样板间，其中在C7号栋施工一个A户型的清水样板间。二、样板房主要内容 1、砌体样板间±0.000以上外墙和卫生间墙采用MU10烧结页岩多孔砖（容重≤16.4KN/m3）、M5水泥砂浆砌筑。±0.000以上其它部位的填充墙采用MU10烧结页岩多孔砖（容重≤16.4KN/m3）、M5混合砂浆砌筑。外墙厚200，分户墙厚200，厨厕墙厚200或120，水电竖井墙厚120，楼梯间墙厚200、电梯井墙厚200或150。商业墙厚：外墙厚240内墙厚240(120)。基施工严格按照砌体施工方案组织施工，其它各专业配合做好预留预埋工作。 2、清水样板间在砌体样板间的基础上再进行如下事项的施工。 2.1混合砂浆内墙面：15厚1：1：6水泥石灰砂浆；5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆。(已做40厚无机保温砂浆外墙内保温的墙面不再做混合砂浆内墙面) 2.2厨卫防水砂浆内墙面：20厚1：2水泥砂浆掺入水泥用量5%的防水剂，分三次抹灰即每抹灰一遍收水时压实一遍。 2.3磁漆（合成树脂）内墙：（用于架空层、平台、入口平台、门厅、候梯厅、楼梯间、前室（阳台）、走道。 2.4面砖外墙：12厚1：3防水砂浆，掺入水泥用量5%的防水剂；刷素水泥浆一遍；8厚聚合物水泥砂浆；95×45面砖，1：1水泥砂浆勾缝。