一、物业管理的验收内容
二、接管验收项目及标准
三、公共设施设备交接验收标准
一、目的
二、范围
三、楼宇资料审核
一、给排水系统
二、火灾自动报警系统
三、卫生系统
四、通风空调系统
五、离心式制冷系统
六、高压设备及变压器系统
七、盘、柜及二次接线系统
八、电梯及电气部份系统
一、空调
二、风机
三、给排水、排污
四、消防
五、电气设备
六、建造装饰
七、公共设施
一、验收接管程序
二、资料移交清单
三、遗留问题统计表
四、公共设施交接验收表
五、相关使用表格
验收接收：项目批准文件、用地批准文件、开辟许可证、建造许可证、房地产平面图、房屋建造合格证，幷填写《接管项目资料记
录》。
1.1 物业的竣工资料，设计变更，中间验收，设备出厂合格
证、竣工图、单体设备试运转记录等技术检验资料的验收。
1.2 移交设备清单的要求包括设备规格型号、容量等按照设计要求验收，对设备的数量、安装位置的核对。
1.3 按运行系统对物业竣工工程(楼宇)的验收包括：对讲系统、公共天线系统、给排水系统、强电系统、弱电系统、空调系统、消防系统、电梯系统、自控系统等。
2.1.1 验收组分专业系统，依据设备图纸的要求，参考设备变更，对竣工图、设备清单进行预验收。
2.1.2 验收组依据《建造安装工程质量检验评定标准》对物业的实物进行验收，主要验收设备和主材的规格型号、容量、创造厂家、安装位置、幷清点数量。
2.1.3 在预验收中检查出不符合国家标准的项目，提出书面的《验收整改报告》退回给移交单位，由移交单位或者工程施工单位依据报告整改。
2.1.4 对预验收的单体设备进行试运转验收，主要验收设备安装质量和运转中设备的主要技术指标，对不符合的技术指标，及时提出书面整改意见，要求设备创造厂家或者施工单位进行重新整改并达到规定的要求。
2.1.5 预验收后需形成一份综合性报告报总经理审查。
2.2.1 在预验收的《验收整改报告》落实实施后，验收组进行验证并在《验收整改报告》中记录结果，整改合格后，进行正式验收。
2.2.2 对移交单位移交的竣工图，设备出厂合格证，建造主材合同中间验收的试验报告单，设备的调试记录等进行验收并在《设备验收交接记录》中记录。
2.2.3 物业的实施验收做到三符合：一是图纸与设备规格型号数量符合，二是工程的主要设备的安装要求与安装质量符合，三是设备包括设备联接的整个系统的技术性能应与设计功能符合，验收结果记录在《设备、设施验收交接记录》。特殊设备须经政府有关部门检验合格颁发合格证才有效，电梯需有劳动局合格证，消防设备须有市消防局合格证，锅炉需有压力容器合格证。
2.2.4 对公共配套设备进行验收，将结果记录在《物业验收交接记录》中，各项指标应符合设计功能要求，建造物、设备、设施单项验收由主管部门主管签字认可。
2.3.1 各专业根据验收后的情况，由各职能部门写出各《单项工程验收报告》。
2.3.2 验收组根据单项工程验收报告，作出综合性验收评定幷将验收报告交总经理。
2.3.3 竣工验收要填写《竣工工程资料验收记录》，填写《物业验收交接记录》。
2.3.4 业主代表接管单位，同物业的移交单位进行正式移交，交接手续需经业主代表、施工单位、施工监理、物业管理公司签字后方可生效。
2.3.5 验收完毕，验收组负责将各类资料搜集整理后移交设备部存档专人保管。
3.1.1 3.1.2 3.1.3
3.2.1 3.2.1.1 3.2.1.2 3.2.1.3 3.2.1.4 3.2.1.5 3.2.1.6 3.2.1.7
项目批准文件用地批准文件建造执照
竣工图包括：总平面图
建造图
结构图
水电安装图设备图
附属工程图
隐蔽管线图
3.2.2 沉降、变形、位移观测记录及观察点布置图
3.2.3 地质勘测报告
3.2.4 图纸会审记录
3.2.5 永久性水准点位置及基础埋深
3.2.6 设备合格证、设备使用说明书
3.2.7 工程设计变更通知及技术核定单(包括质量、事故记录) 3.2.8 隐蔽工程验收签证
3.2.1 市建设工程竣工验收证书
3.2.2 市建造消防验收合格证
3.2.3 钢材、水泥等主要材料的质量保证书
3.2.4 新材料、构配件的鉴定证书
3.2.5 水、电、采暖、卫生器具、电梯、消防设备检验合格证书
3.2.6 3.2.7 3.2.8 3.2.9 3.2.10 3.2.11 3.2.12
电话工程竣工验收证书
有线电视施工合格证书
用电话许可证
用水许可证
供电协议书
用气协议书
砂浆、混凝土块试压报告
3.2.13 3.2.14
3.3.1 供水、供暖试管道压报告
燃气管道工程验收表
建造位置、建造面积清单
令......基础设施，机电设施(空调、电梯、强电、消防、给排水、弱电智能化系统)；
令......屋面；
令......消防设施，水池、水箱；
令......垃圾箱
令......车库
令......沙井、检查井和化粪池
令......明暗沟；
令......挡土墙；
令......踏步、台阶；
1997 年 7 月 1 日颁布的《房屋接管验收标准》及达到设计要
求。
2.1
新建房屋的接管验收标准
2.1.1.1 梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥 落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；地基基础的沉降不得超过 建造地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或者 相邻房屋的损坏。
2.1.1.2 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结 构设计规范的规定值，无钢筋外露。
2.1.1.3 木结构应结点坚固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的自 动检索须符合结构工程施工及验收规范规定。
2.1.1.4 砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
2.12.1 外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
2.1.2.1 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明 显裂缝，无污渍。
2.1.2.2 块料(如瓷砖)面层
粘贴坚固，无缺棱掉角。 面层无裂纹、损伤、色泽一致。 对逢砂浆饱满，线条顺直。
A ．
B ．
C ．
2.1.
3.1 各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定，抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；排水畅通，无积水，不渗漏。
2.1.
3.2 平屋面应有隔热措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。
2.1.
3.3 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、沟、落水管应坚固，接口严密，不渗漏。
2.1.4.1 毛地面平整，无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。
2.1.4.2 块料面层应表面平正，对逢砂浆饱满，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；面层与基层必须粘结坚固，不空鼓；整体面层平整，色泽一致，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
2.1.4.3 洗手间、阳台、浴洗间地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
A．用小桶或者胶管向地面冲倒水，水顺利流向地
漏，地面无积水。
B．第二天到楼下检查有无渗漏。
2.1.4.4 地漏过滤篦子安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无阻塞，排水畅通。
2.1.5.1 钢木门窗应安装平正坚固，无翘曲变形，开关灵便，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗油漆均匀，缝隙适度，门缝线条均匀，不掉角，不变形。
2.1.5.2 木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，必须钉牢。
2.1.5.3 进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装坚固。
2.1.5.4 饰面砖应表面洁净，粘贴坚固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。
2.1.5.5 油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
2.1.5.6 电子对讲门开启灵便，通话器完好，通话清晰；门外观无刮花痕迹；防盗门无锈迹和刮花痕迹。
2.1.5.7 窗台泛水正常，无向室内倒流现象。
可选择以下方法检查
A．关紧所有窗户，从天面或者顶层房间窗户自下而上均匀浇水，住手浇水后半小时，逐间检查每一个窗户是否有水渗入。
B．查询天气预报，在验收期间浮现下雨天前，先后将门窗关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水。
2.1.6.1 砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。
2.1.6.2 钢木结构的楼梯：安装坚固，用力轻摇无晃动，钢筋无锈蚀、无弯曲。
2.1.6.3 木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面光滑不扎手。
2.1.7.1 电气路线安装应平整、坚固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须密切，铅导线连接不得采用绞接或者绑接。采用管子配线时，连接点必须密切、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间的地绝缘电阻值不得小于1MΩ
/KV。
2.1.7.2 应按套安装电表或者预留表位，并有电器接地装置。
2.1.7.3 照明器具等低压电器安装支架必须坚固，部件齐全，接触良好，位置正确。
2.1.7.
3.1 用木或者硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全。
2.1.7.
3.2 打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常。
2.1.7.
3.3 产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通连续工作 3 天，统计有多少损坏的。
2.1.7.4 各种避雷装置的所有连接点必须坚固可靠，接地阻值必须符合电气装置安装工程施工及验收规范的要求。
2.1.7.5 电梯应能准确地启动运行，牵引机的噪声和震动不得超过电器装置安装工程施工及验收规范的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。
2.1.7.6 对电视信号有屏蔽影响的物业，电视信号场强微弱或者被高层建造遮挡及反射波复杂地区的物业，应设置电视共用天线。
2.1.7.7 电气插座
单指轻击检查盖板安装坚固，无晃动并紧贴墙面。盖板无损坏，符合安装要求，满足“左零右火”规定，每一个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常。
2.1.7.7.1 有线电视插座由市有线电视台验收。
2.1.7.7.2 电话插座只进行外观验收，单指轻击盖板安装坚固，盖板无损坏。
2.1.7.7.3 接线盒
A.单指轻击盖板安装坚固，目视盖板无损坏。
B.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用绝缘胶布彻底缠包线头。
2.1.7.7.4 开关
A.安装坚固，目视盖板无损坏。
B.全检开关灵便，开启接触效果良好。
2.1.7.7.5 配电箱
A.安装坚固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常。
B.开关是否符合型号规定。
C.导线与设计相符，布线规范。
D. 目视像盖无损坏，操作一次开关灵便。
2.1.7.7.6 门铃
A.室外按钮安装坚固，盖板完好，操作灵便，操作检查一次。
B.室内预留线盒参照本规定。
2.1.7.7.7 除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。
2.1.8.1 管道应安装坚固，控制部件启闭灵便，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。应按套安装水表或者预留表位。
2.1.8.2 高位水箱进水管与水箱检验口的设置应便于检修。
2.1.8.3 洗手间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过 8m，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污等接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。
2.1.8.4 卫生器具质量良好，安装坚固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮痕，接口不得渗漏，安装应平正、坚固，部件齐全，制动灵便。
2.1.8.4.1 灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹。2.1.8.4.2 便器水箱冲水正常，不阻塞，冲水畅通。
2.1.8.5 水泵安装平稳，运行时无较大震动。
2.1.8.6 消防设施必须符合建造设计防火规范、高层民用建造设计防火规范的要求，并且有消防部门检验合格签证。
2.2.1 化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于 5cm。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。
2.2.2 明沟、散水、落水沟内不得有断裂、积水现象。
2.2.3 房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。
一、物业管理的验收内容 二、接管验收项目及标准 三、公共设施设备交接验收标准 一、目的 二、范围 三、楼宇资料审核 一、给排水系统 二、火灾自动报警系统 三、卫生系统 四、通风空调系统 五、离心式制冷系统 六、高压设备及变压器系统 七、盘、柜及二次接线系统 八、电梯及电气部份系统 一、空调 二、风机
三、给排水、排污 四、消防 五、电气设备 六、建造装饰 七、公共设施 一、验收接管程序 二、资料移交清单 三、遗留问题统计表 四、公共设施交接验收表 五、相关使用表格 验收接收：项目批准文件、用地批准文件、开辟许可证、建造许可证、房地产平面图、房屋建造合格证，幷填写《接管项目资料记 录》。 1.1 物业的竣工资料，设计变更，中间验收，设备出厂合格 证、竣工图、单体设备试运转记录等技术检验资料的验收。
1.2 移交设备清单的要求包括设备规格型号、容量等按照设计要求验收，对设备的数量、安装位置的核对。 1.3 按运行系统对物业竣工工程(楼宇)的验收包括：对讲系统、公共天线系统、给排水系统、强电系统、弱电系统、空调系统、消防系统、电梯系统、自控系统等。 2.1.1 验收组分专业系统，依据设备图纸的要求，参考设备变更，对竣工图、设备清单进行预验收。 2.1.2 验收组依据《建造安装工程质量检验评定标准》对物业的实物进行验收，主要验收设备和主材的规格型号、容量、创造厂家、安装位置、幷清点数量。 2.1.3 在预验收中检查出不符合国家标准的项目，提出书面的《验收整改报告》退回给移交单位，由移交单位或者工程施工单位依据报告整改。 2.1.4 对预验收的单体设备进行试运转验收，主要验收设备安装质量和运转中设备的主要技术指标，对不符合的技术指标，及时提出书面整改意见，要求设备创造厂家或者施工单位进行重新整改并达到规定的要求。 2.1.5 预验收后需形成一份综合性报告报总经理审查。
物业的验收和接管工作程序 物业的验收和接管工作程序是指在物业开发完工后，物业公司进行验收，并开始运营管理工作的一系列程序。以下是一个典型的物业验收和接管的工作程序，分为预备工作、验收阶段和接管工作三个阶段，共计约2000字。 预备工作： 1. 成立验收小组：由物业公司派遣相关人员组成验收小组，包括项目经理、财务人员、技术人员等。小组成员需了解项目详情，并具备相关验收经验。 2. 制定验收方案：验收小组根据项目特点和需求，制定详细的验收方案，包括验收标准、验收流程、验收时间等。同时，需要与开发商或买方协商并达成共识。 3. 准备验收文件：验收小组根据项目情况，准备相应的验收文件，如验收申请书、验收报告表、问题整改报告等。 验收阶段： 1. 现场勘察：验收小组进入项目现场，对整个物业进行彻底检查和勘察。包括房屋结构、建筑质量、公共设施、消防设备、电梯使用、通风系统、绿化环境等各个方面。 2. 检查文件：验收小组对所有相关文件进行详细检查，包括房屋产权证、规划许可证、建设工程合同、竣工验收报告等。确保文件的合法性和完整性。 3. 功能性测试：验收小组对物业内的各项功能进行测试，包括电梯运行、水电正常供应、安防系统运行等。确保所有功能正常、安全有效。 4. 检查隐蔽工程：验收小组对物业隐蔽工程进行检查，包括电
线、水管、排水系统等。确保隐蔽工程符合相关标准和规定。5. 检查质量问题：验收小组对物业质量问题进行详细检查，包括墙面、地板、地砖、卫生间设施等。及时发现并记录问题，并制定解决方案。 接管工作： 1. 编制整改报告：验收小组根据验收发现的质量问题和不符合标准的地方，编制整改报告，并向开发商或买方提出整改要求。要求开发商或买方在一定时间内解决问题。 2. 财务结算：验收小组与开发商或买方进行财务结算，包括房屋质量问题的扣款、公共设施的交接费用等。确保财务问题得到解决，并做好相关记录。 3. 安排人员：物业公司安排相应的管理人员和工作人员进驻物业，开始正式的运营管理工作。包括物业经理、保安人员、清洁人员等。 4. 编制管理规章制度：物业公司编制详细的管理规章制度，对物业的各项管理工作进行规范和指导。包括保安巡逻制度、垃圾处理制度、卫生清洁制度等。 5. 公示通知：物业公司根据相关规定，将物业接管的公示通知发布给业主。公示内容包括接管物业的具体时间、接管后的管理工作安排、业主的权益保障等。 以上是物业的验收和接管工作程序的一个大致流程。根据实际情况，物业公司还可以根据需要对程序进行细化和调整。通过严谨的验收和有序的接管工作，可以确保物业运营管理的顺利进行，为业主提供良好的居住和工作环境。继续写相关内容：
恒蚁物业管理有限公司 写字楼 物业管理工作手册 版本：2005版 目录 第一章行政事务 第一节岗位设置 一、行政事务岗位设置结构图 (16) 第二节管理制度 一、物业接管验收和移交程序管理规定 (17) 二、数据库建立管理规定 (32) 三、水、电收费及公摊管理办法 (35) 四、写字楼二次装修管理规定 (36) 五、外部单位施工维修管理规定 (38) 六、用户违章管理规定 (40) 七、特约服务管理规定 (40) 八、租赁房屋管理规定 (41) 九、档案管理规定 (42) 十、日常管理规定 (43) 十一、来访投诉处理规定 (43) 十二、回访管理制度 (44) 十三、灭“四害”监督管理规定 (44) 十四、防火安全检查制度 (45) 十五、消防安全管理规定 (46) 十六、防火安全责任书 (47)
十七、防风抗洪工作流程 (49) 十八、突发事件应急处理工作流程 (57) 十九、火灾应急措施工作流程 (58) 二十、员工宿舍管理规定 (62) 第三节岗位及职责 一、经理 （一）岗位职责 (65) （二）工作程序 (66) 1、巡检工作程序 (67) 2、处理投诉工作程序 (67) 3、公文审批程序 (68) （三）工作标准 (68) （四）使用表格 (68) 二、行政助理 （一）岗位职责 (77) （二）工作程序 (77) 1、巡检工作程序 (77) 2、处理投诉工作程序 (78) （三）工作标准 (78) （四）使用表格 (78) 三、文员 （一）岗位制度 (78) （二）岗位职责 (79) （三）工作程序 (79) （四）工作标准 (82) （五）使用表格 (82) 四、楼宇管理员 （一）岗位职责 (84)
物业写字楼接管验收表格 功能简介 物业公司在接管写字楼时需要进行验收，确认物业设施和服务都能够正常运行，以便为租客提供良好的工作和生活环境。对于物业公司而言，要把该过程规范化和标准化是至关重要的。因此，编制一份覆盖全部物业设施和服务的接管验收表格就显得尤为重要。该文档旨在为物业公司提供一份简单、易于实施和管理的写字楼接管验收表格。 接管验收表格模板 物业公司可以根据下面的模板编制自己的写字楼接管验收表格。 验收项目验收标准是否通 过 备 注 中央空调制冷效果达到XX度以上（夏季）；制热效果达到XX 度以上（冬季） 是/否 电梯进出时间、门的开关是否顺畅是/否 给排水系 统 排水或供水是否正常是/否 燃气供应 系统 供应是否稳定是/否 照明系统亮度是否足够，是否存在漏电等安全隐患是/否 通风系统安装是否符合标准，通风是否正常是/否 建筑物外 观 无差错、漆面是否完好、洁净度等是/否 绿化存在绿化、舒适度等是/否 管理服务是否有管理人员、安全巡逻、卫生清洁保障等是/否使用说明 1.验收项目：列表中的“验收项目”指的是需要进行验收的物业设施和服 务。 2.验收标准：列表中的“验收标准”指的是该项物业设施和服务需要满足 的标准，例如中央空调的制冷效果和制热效果都需要达到一定的温度值。
3.是否通过：列表中的“是否通过”需填写”是“或”否“，该项物业设施和 服务是否已经通过验证。 4.备注：列表中的”备注“用于记录需要特别说明的内容，例如某项设备 需要维修等。 5.物业公司可以根据自身情况对表格进行修改和完善，以满足所接管写 字楼的实际情况和需要。在接管过程中，建议由物业公司的专业技术人员负责验收工作，以获得更全面的信息。 该文档是物业公司在接管写字楼时必须要用到的文件，而本文档编制的写字楼接管验收表格是为了让物业公司在接管过程中更加规范和标准化。要注意的是，物业公司可以根据自身情况和需求对表格进行修改和完善。希望该文档能够为物业公司在接管写字楼过程中提供实用的指导和帮助。
新接管物业验收作业规程 一、前言 随着社会的发展，物业管理越来越被重视，物业管理的重要性也日益增加。新接管物业验收是物业管理工作中的一个重要环节，它直接关系到日后物业管理的顺利处理，因此质量的控制也至关重要。为了更好地把握新接管物业验收过程的质量控制，我们建立了本规程。 二、应验收内容 新接管物业验收的内容主要涉及以下方面： 1.建筑物结构和安全性能方面的检查和验收。 2.公共设施设备方面的检查和验收，包括水、电、气、物资等设施和设备。 3.建筑物门窗、电缆、电线、管道等的检查和验收。 4.建筑物室内装修和附属设施方面的检查和验收。 5.对人员在物业管理过程中的规范要求进行确认。 6.对已办理物业使用权证书的位置、编号、资料进行确认。 三、验收人员 1.新接管物业验收的人员必须具备相应的专业知识，仅有资深专业人员可以担任该职位。 2.验收人员的职责是确保新接管物业的质量，以及合理性。 四、验收流程 1. 建立验收标准：新接管物业验收的标准应具备的明确性和可操作性，且应确保所有方面的内容都得到详细说明和确认。
2. 组织验收人员：负责组织新接管物业的验收人员是新物业管理公司，这个团队应由一名主管带领，同时舍入相应的专业人员。 3. 编制新接管物业验收表格：新接管物业验收表格应具备操作性和统计性，以确保结果的准确性，同时需要注明各项验收标准。 4. 进行验收：验收应按照阶段进行，以便及时发现问题，并及时处理。在验收过程中，应注重检查细节，以确保质量。 5. 表格填写、确认和签字：在完成新接管物业验收的过程中，应及时填写相应的表格，并保证各项细节内容的准确性和严谨性，以确保之后的处理工作可以顺利进行。 6. 编写验收报告：在完成新接管物业验收的过程中，应编写一份详细的验收报告，以便对日后的工作提供参考依据。 五、注意事项 1. 在新接管物业验收的整个流程中，应注重细节和规范操作。 2. 在验收过程中，应严格按照验收标准进行相关检查，以确保质量。 3. 验收的结果应及时进行统计分析，以便进一步的优化和改进工作。 4. 对于存在问题的物业进行及时处理，以确保物业的质量。 5. 对验收结果进行自查，以确保准确性。 6. 在验收过程中，应注重安全和环保问题，以保护环境和人民安全。 六、结论 总之，新接管物业验收是物业管理工作的重要流程之一，它的质量控制直接关系到日后物业管理的质量和效果。为了确保新接管
写字楼物业接管验收标准The document was prepared on January 2, 2021
第一太平物业对写字楼执行接管验收标准的实例第一章大厦土建装饰的验收标准及程序 一. 验收前需具备的图纸资料和文件 1. 设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件. 2. 材料出厂质量证书、出厂合格证、检验合格证. 3. 预制构件出厂质量证书. 4. 隐蔽工程验收文件. 5. 施工安装自检记录. 6. 结构硅酮密封胶相容性试验报告及幕墙物理性能检验报告. 二. 组织验收小组人员熟悉合同、图纸、招投标文件及各项洽商变更. 三. 验收时间由甲方、物业、总包方、监理四方订出一个切实可行的时间表. 1. 外围玻璃幕墙干挂大理石. 2. 大厦室内大理石墙面、地面. 3. 木墙面. 4. 防火门、门锁、油漆、粉涮. 四．大理石干挂墙验收 1．大理石应表面整洁,线条顺直,对缝宽窄一致,色泽一致. 2．保温层完好不得渗水、不透风. 3．石材安装牢固无损坏,表面不应有咬色现象等. 4．石材出厂合格证、检验合格证. 五．玻璃幕墙及遮阳板验收 一玻璃幕墙及遮阳板验收前应将其表面擦洗干净. 二玻璃幕墙及遮阳板观感检验符合下列要求： 1．明框玻璃、框料应横平竖直,缝宽应均匀,并符合设计要求. 2．玻璃品种、规格与设计相符,整幅玻璃色泽应均匀,不应有水纹、气泡、折碱、发霉和镀膜脱落等现象. 3．铝合金料不应有脱膜现象. 4．装饰压板表面应平整,不应有肉眼可察觉的变形、波纹或局部压砸等缺陷. 5．幕墙、遮阳板的上下边及侧边封口沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及防雷体系应符合设计要求. 6．幕墙隐蔽节点的遮封装修整齐美观. 7．幕墙不得渗漏. 三玻璃幕墙及遮阳板工程抽样检验应符合下列要求： 1．铝合金材料及玻璃表面平滑、整洁,表面不应有划伤或凹凸不平等现象. 2．玻璃应安装或粘结牢固,橡胶条和密封胶应镶嵌密实,填充平整. 3．钢化玻璃表面不得有伤痕. 4．遮阳板远看线条一致,近看各个连接点安装牢固. 5．玻璃幕墙活动窗支撑架灵活. 6．玻璃外窗五金齐全手柄支撑架多点锁.
物业接管验收 一、竣工验收与接管验收 （一）竣工验收与接管验收的含义 1.竣工验收 是指建设工程项目竣工后，开发建设单位会同设计、施工单位、设备供应单位以及工程质量监督部门等，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工质量、设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格的资料、数据和凭证。 2.接管验收 是指物业服务企业接管房地产开发企业、建设单位或个人委托管理的新建或原有物业时，为保证主体结构安全和满足使用功能而对其进行的再检验。 接管验收与竣工验收既相区别又相联系。 （二）接管验收与竣工验收的主要区别： 1.验收目的不同 竣工验收是为了检验房屋工程是否达到设计文件所规定的要求；接管验收是为了主体结构安全与满足使用功能的再验收。 2.验收性质不同 竣工验收是政府行为，开发建设项目竣工后由政府主管部门负责组成竣工综合验收小组对工程质量进行全面检验和评定，并出具政府签发的《工程质量检验报告》，评定结果为不合格工程的不许交付使用；而接管验收是企业行为，是物业服务企业在接管物业前为维护全体业主（使用人）的利益以及自身的合法权益，从确保物业的正常使用功能和管理基础出发，依据《物业服务委托合同》对拟接管的物业进行全面的检验和评定，其评定结果和发现的问题只能依据《物业服务委托合同》进行处理。 3.验收条件不同 竣工验收的首要条件是全部施工完毕，设备已落位；接管验收的首要条件是竣工验收合格，并且附属设备已完全正常使用，房屋编号已得到认可。 4．移交对象不同 竣工验收是施工单位向开发商（建设单位）移交物业的过程；接管验收是开发商（建设单位）将“物业”再次交付物业服务企业进行管理的过程。 5．验收阶段不同 竣工验收合格，由施工单位向开发企业或建设单位办理物业的交付手续，标志着房屋可以交付使用；接管验收是在竣工验收之后进行的再验收，接管验收一旦完成，即由开发企业或建设单位向物业服务企业办理物业的交付手续，标志着物业正式进入使用阶段。 （三）竣工验收与接管验收的联系 一般来说，竣工验收属于物业管理早期介入的范畴，接管验收属于前期物业管理的范畴。开发建设单位如能早期委托物业服务企业介入，竣工验收与接管验收可以同时进行。
商业物业接管验收方案 1. 引言 商业物业接管是指在物业开发或转让过程中，由原有物业所有者或物业管理公司将物业交接给新的业主或物业管理公司的过程。为了确保接管过程的顺利进行，需要制定一套详细的验收方案。本文将介绍商业物业接管验收方案的具体内容和步骤。 2. 接管前准备工作 在正式进行商业物业接管之前，有一些准备工作需要提前完成。以下是准备工作的主要内容： 2.1 资料准备 •收集和整理物业文件资料，包括土地证、房产证、建筑规划许可证等。 •获取物业的相关许可证书、执照、许可文件等。 •收集物业管理相关的合同、协议和保修文件。 2.2 人员准备 •组建接管小组，包括项目负责人、技术人员、财务人员等。 •安排人员参加培训，提高其对物业接管工作的了解和能力。 2.3 设备准备 •准备必要的办公设备，包括电脑、打印机、复印机等。 •可能需要购买其他设备，如安全监控系统、消防设备等。
3. 接管验收步骤 商业物业接管验收是一个复杂的过程，需要按照一定的步 骤进行。以下是接管验收的主要步骤： 3.1 现场勘察和资料核对 •新的物业管理方需要派出专业人员进行现场勘察，了解物业的现状和整体情况。 •验收人员需要核对所收集的文件资料和现场情况是否一致。 3.2 设备设施验收 •对物业的各项设备设施进行验收，包括电力、供水、空调、通风、照明等方面。 •检查设备设施是否正常运行，是否需要维修或更换。 3.3 安全防护设施验收 •检查物业的安全防护设施，包括消防设备、安全出口、监控设备等。 •验收人员需要确认这些设施是否符合相关法律法规的要求。 3.4 内外装修验收 •对物业的内外部装修进行验收，包括墙面、地板、天花板、门窗等方面。 •检查装修是否完整、符合设计要求，并记录存在的问题和缺陷。 3.5 水电暖系统验收 •检查物业的水电暖系统，包括供水管道、电力线路、空调系统等。 •验收人员需要确认系统的正常运行，并记录存在的问题和风险隐患。
写字楼物业管理手册() 写字楼物业管理手册是指为保障写字楼房屋、土地、设备等物业，维护秩序，推动写字楼经济、设施的合理利用，关于写字楼物业的管理规定和制度的详细说明。具体内容包括但不限于以下几个方面： 一、物品管理 写字楼内的物品包括公共设施、物业、家具等，其中公共设施包括大厅、走廊、电梯等公共区域，物业包括供暖、电、水、气等公用事业。要保证写字楼内的物品得到正确有效的管理和使用。 1、设备保养：定期对各类设备进行维护保养，确保设备安全可靠运行；设备出现故障应及时维修，切勿拖延。 2、公共场所卫生管理：定期清洁大厅、走廊、电梯等公共区域，保持公共区域通畅，避免垃圾积累。 3、物业费用管理：按照规定时间收取物业费用，确保物业费用有效使用。 4、安全管理：落实消防安全标准，做好写字楼内人员的安全教育，保障写字楼内人员的安全。 二、车辆管理
现代写字楼为车主提供停车位，为确保达到车位的合理分配和使用，写字楼物业管理手册中也对车辆管理做了具体规定。 1、车位的规划分配：写字楼应根据车位数量、面积和出租率进行详细的规划和分配工作，建立车辆管理的基础。 2、车位的收费：物业管理公司根据自己的设定收费表和市场需求，定期收取车位租金，切勿违规乱收乱要。 3、车辆出入管理：写字楼物业管理手册规定所有车辆必须通过物业出入口处登记，严禁未经许可或非法车辆进入写字楼。 4、车辆保养管理：为确保车辆的安全运行，写字楼还应当设立车辆保养服务站，提供维修保养等服务。 三、租赁管理 写字楼物业管理手册中的租赁管理规定了公司、个人、机构等不同类型的租赁客户的租赁行为。 1、租赁合同的签订：租赁合同是衡量双方权利、义务的主要证据。签订租赁合同时应当把握与客户进行交涉、程序的流程、合同格式和条款的精细、合同解除的处理等。 2、租金管理：租客在租赁期内应当按期交纳租金，租金的收取应当根据政府规定，确保租金收益和房屋利用效果的合理性。
物业接管验收流程及标准 1、目的 规范新建物业设备设施接管验收的验收标准. 2、范围 运用与公司新建物业设备设施接管验收工作. 3、职责 品质管理部配合各维修组和地产项目严格按设备设施验收标准进行验收,并建立书面验收档案,对不合格项目向地产提出整改要求,确保设备设施完好移交. 4、控制方法和过程及接管验收的标准和要求 技术资料 1住宅规划、小区竣工总平面图. 2所有单位建筑、结构、设备安装竣工图. 3单位工程竣工验收证明书. 4地质勘测报告,沉降观测记录. 5地下管道网竣工图. 6所有设备订货合同、产品合格证、随机资料使用说明书、检验报告,随机专用工具清单. 7环保达标验收许可证. 8防雷接地电阻检测记录. 9防雷引下线焊接记录. 10通风机风量测调整记录. 11空调器性能测定调整记录. 12电缆铺设记录. 13M、线路及电力电缆试验记录.
14M、电气设备送电验收记录. 15电气设备送电验收记录. 16P、消防验收许可证. 17Q、监控设备验收许可证. 18R、电梯验收许可证. 设备设施 电器回路测试：绝缘测试导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于兆欧,通电测试漏电开关短路保护、过载保护动作可靠. 配电柜、盘. 盘、柜的固定及接地应可靠、盘、漆层应完好、清洁、整齐. 盘、柜内所装电器元件应齐全完好,安装位置正确,固定牢固. 所有二次回路接线准确、接连可靠,标志齐全清晰,绝缘符合要求. 手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活,机械闭锁可靠,照明装置齐全. 柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范的规定. 盘、柜及电缆管道安装完后,应做好封堵. 操作及联动试验正确,符合设计要求. 验收时应提供下列资料和文件. A. 工程竣工图 B. 制造厂提供的产品说明书,调试方法,试验记录,合格证件及安装图纸等技术文件. C. 安装技术记录,调整试验记录. 电缆： 电缆规格应符合规定,排列整齐；无机械损坏；标志牌应装设齐全、正确、清晰.
物业房屋接管验收标准 一、前期准备工作。 在进行物业房屋接管验收前，需要做好充分的前期准备工作，包括但不限于以 下几个方面： 1. 完善的文件资料准备，包括相关的合同文件、房屋交接清单、装修材料清单等，确保所有文件齐全、清晰可读。 2. 现场勘察，对房屋进行全面的勘察，包括结构、装修、设施等方面的检查， 做好记录和标注。 3. 人员安排，确定好验收人员名单和职责分工，确保每个环节都有专人负责。 二、房屋结构验收。 1. 外部结构，对房屋外部结构进行检查，包括墙体、屋顶、窗户等，确保无漏水、渗漏等现象。 2. 内部结构，对房屋内部结构进行检查，包括墙体、地面、天花板等，确保无 开裂、变形等情况。 3. 设施设备，对房屋内的设施设备进行检查，包括水电、空调、暖气等，确保 正常运转。 三、装修验收。 1. 材料质量，对装修材料的质量进行检查，包括地板、涂料、灯具等，确保符 合相关标准。 2. 工艺验收，对装修工艺进行验收，包括平整度、拼缝工艺等，确保符合要求。
3. 室内环境，对室内环境进行检查，包括通风、采光、隔音等，确保舒适、安全。 四、设施设备验收。 1. 水电设施，对水电设施进行检查，包括供水、排水、电路等，确保正常运转。 2. 家具家电，对家具家电进行检查，包括厨房设备、卫生间设施、家用电器等，确保功能完好。 3. 安全设施，对安全设施进行检查，包括消防设备、安防设施等，确保完好有效。 五、验收标准。 1. 合同规定，验收过程中，需严格按照合同规定的标准进行验收，确保符合合 同约定。 2. 相关标准，参照相关的国家标准、行业标准进行验收，确保达到相关标准要求。 3. 安全要求，验收过程中，需特别关注安全要求，确保房屋安全、可靠。 六、验收结果处理。 1. 符合标准，对于符合验收标准的部分，需及时做好记录和归档，作为后续管 理的重要依据。 2. 不符合标准，对于不符合验收标准的部分，需提出整改意见，并跟进整改情况，直至符合标准为止。 3. 验收报告，完成验收后，需做好验收报告，明确记录验收结果和处理情况， 作为最终的验收结论。 七、验收后工作。
物业进场接管流程验收资料和注意事项 物业接管验收资料移交 目录 第一章：财务类交接 第二章：档案类交接 第三章：合同协议类交接 第四章：图纸或资料类交接 第五章：施工图纸类交接 第六章：配套设施设备类交接 第七章：公共部位和人财物类交接 第八章：其他物资财产类交接 第九章：附件、工程类移交表格 第一章：财务类交接 财务类须移交的事项： 1.水电抄表记录及费用代收代缴明细表； 2.物业服务费收缴明细表； 3.停车费收缴明细表； 4.其他有偿服务费用的收取和支出明细表； 5.已收取的各类押金统计表； 6.欠收款项统计表； 7.待付费用统计表； 8.债务统计表； 9.其他需移交的各类财务表格或清单； 10.对小区公共部位水、电、气表进行抄表，进行费用核算；
11.对收取的其他费用仔细核算，提前代收的应退还业主。 第二章：档案类交接 档案类须移交的事项： 1.小区固定资产清单； 2.业主入住资料：包括入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片； 3.房屋装修资料：包括装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等； 4.业主档案（包括文档和电子档），对文档的内容根据目录进行仔细核对，与电子档的业主信息做到准确无误（包括业主成员、面积、联系方式、车位等）； 5.物管公司在管理过程中产生的重要质量记录； 6.其他需要移交的档案资料； 7.各类值班记录、设备维修记录、水质化验报告等各类服务质量的原始记录。 第三章：合同协议类交接 合同协议类须移交的事项： 1.自来水接入工程施工合同 2.永久性用电工程的施工合同及附属资料 3.变配电设备运行维护协议 4.集体民用客户燃气工程实施合同及附属资料 5.安防工程施工合同及附属资料 6.消防联动报警工程施工合同 7.综合布线工程施工合同 8.有线电视工程的施工合同
物业接管验收 物业接管验收与竣工验收的区别 •物业接管验收： •是在项目竣工验收全部合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足安全及使用功能正常为主要内容的再次检验。 •工程竣工验收 •竣工验收是指主要建筑一起附属的物业设施设备和相关场地已经建设完成，由施工单位向开发单位进行移交时开发建设单位组织专业人员对项目进行验收，合格后接收并出具接管验收报告。 接管验收条件 •一般条件 •1、土建、设备、智能化及园林绿化各分部、分项工程全部施工完毕，并通过政府专业验收，通过综合验收。一般来说，应取得以下证书：•①工程竣工核验证书 •②规划验收证书 •③消防验收意见书 •④电梯验收结果通知书 •⑤燃气管道工程验收证书
•⑥城建档案验收证书 •⑦人防工程验收证书 •⑧已签订《工程保修书》 •并有凭以上证书换领的《建设工程竣工验收备案表》。 •2、供电、给排水、环境、道路、电话、有线电视、燃气、消防、智能化、中央空调、主题公园等设备和设施能正常使用。 •二、最低要求 •在项目所确定的入伙日期前一周必须达到以下要求： •1、室内外照明、给排水、道路、门禁对讲、电梯、室内消火栓、地下车库施工完毕，可正常使用。 •2、向物业公司提供设备运行所必须的图纸及设备说明书。如强弱电系统图、给排水系统图、燃气系统图、中央空调系统图、室外管网图及设备说明书等。 •3、业主（用户）室内可进行精装修，可向物业公司移交锁匙。 接管验收依据 •参考规范、标准： •《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94 •《室内消火栓》GB 3445-93 •《消火栓箱》GB 1456l-93 •《建筑物防雷设计规范》（GB 50057-94） •《电气装置安装工程施工及验收规范》（GBJ147-90、GBJ148-90、GB 50168-92、GB 50169-92、GB 50170-92、GB 50171-92、GB
写字楼物业承接查验作业指引XX物业总部 制度性文件 编号：VK-WY-QQ-ZY-2020-007-1 版本：第1版 第1页，共4页 写字楼物业承接查验作业指引 版本息记录 版本修改内容摘要起草/修改人审核人批准人生效日期 规范XX物业各物业分公司对新建写字楼项目进行承接查验工作的程序、方法、内容。 2.适用范围 适用于XX物业对新建写字楼项目的物业承接查验工作。 3.职责 3.1区域公司前期介入小组：负责为区域新组建分公司首个写字楼项目承接查验工作的技术支持与指导。 3.2分公司前期介入小组：负责分公司新建写字楼项目承接查验工作的技术支持与指导。 3.3新项目物业服务团队职责：负责编制《新建写字楼物业承接查验方案》和新建写字楼项目承接查验的具体工作。
3.4分公司人事部：负责新项目物业服务团队人员调配、招聘、培训等相关事宜工作；负责行政事务的协助配合工作和监督新项目物业服务团队对新项目行政资料的承接查验工作。 4.承接查验内容 写字楼项目的工程资料、工程实物、备品备件等。5.物业承接查验工作流程 写字楼物业承接查验流程工作流程工作说明 1、驻地新建项目物业服务团队需在设备调试期或工程竣工前3-5个月开始配合地 产公司成立物业承接查验工作小组并确定小组组长及各专业负责人。 2、确定承接查验计划、范围、内容。 3、确定现场承接查验的方式、方法及编制《物业验收标准》。 4、制定《写字楼物业承接查验方案》，填写《新建物业一览表》及验收时所需的 各项查验记录表格报物业公司、地产公司审批。 5、《写字楼物业承接查验方案》审批通过后，对承接查验人员进行培训，培训内 容包括承接查验流程、标准和方法等。
写字楼接收查完工作程序 （1）写字楼接收查收具备的条件。 新建写字楼的接收查收应具备以下条件： 1)．建设工程已施工完成并已完工查收合格； 2)．供电、给排水、供暖、卫生、道路等写字楼的隶属设备可以正常使用； 3)．写字楼的名称应有地名管理部门审察的同意书，以及经公安部审批编制的正式门牌号码。 （ 2）写字楼的预查收。 接到开发商接收查收的通知后，查收小组对所接收的资料，具备条件的，应在 15 天内签发查光复函并商定查收时间。届时， 查收小组依据查收计划、标准（依照建设部《房子接收查收标准》），按专业分工进行预查收。 1)．查收小组对设计图纸、设计更改、完工图、设备清单进行预查收，对写字楼的主体构造、外墙、楼地面、装饰及电气、水、卫生、消防、供气、电梯、隶属工程进行质量与使用功能的 查验。同时，还要要点查收设备和主材的规格型号、容量、制造 厂并盘点数目、安装地点等。 2)．在预查收中检查出不切合标准的项目，提出版面的《物业查收整顿通知书》，返回给移交单位，并在规准时间内由移交单位或工程施工单位进行整顿。 3)．对查收中的独自设备进行试运行查收。主要查收设备的
安装质量和运行中设备的主要技术指标，对不切合指标的，实时 提出版面建议，要求移交单位组织设备制造厂或施工单位从头凋试，要达到规定的要求。 4)．预查收后形成一份预查收报告，交企业总经理审察。 （ 3）写字楼的正式查收 预查收中提出的项目落实后，查收小组要进行检查、考证， 如整顿合格，则进行正式的写字楼查收。 1)．写字楼的实物查收：一是图纸与设备规格型号、数目切合；二是工程的主要设备的实质安装地点与设计安装地点切合； 三是设备包含设备连结的整个系统的技术性能，应与设计的功能 切合。查收结果记录在《查收交接记录表》中。 2)．对写字楼的其余公共配套设备进行查收，要点放在预验 时已记录在案的问题方面，其结果也记录在《查收交接记录表》中。 3)．各专业人员依据查收后的状况，写出单项工程查收报告。查收小组依据单项查收报告，作出综合性查收评定及建议书，并 将查收报告送企业总经理审批。 4)．企业总经理代表写字楼的接收单位，同写字楼的交接单 位进行正式移交。物业管理企业会同开发单位、施工单位、施工 监理单位署名奏效，并将所有资料收归存档。
太全｜写字楼物业承接查验全攻略及把控点 写字楼物业竣工后，物业管理企业在接管写字楼时，应对物业进行全面承接查验，以明确物业企业和开发商双方的维修责任，便于物业公司做好日后设备设施的运行、维护和维修工作。本文为您提供承接查验标准、承接查验资料、承接查验程序、新写字楼物业的承接查验、旧写字楼物业的承接查验五个方面的知识攻略。 一、写字楼物业承接查验采用的标准 在承接查验写字楼物业时，主要以下面的规范为标准： 1) GB50007-2011《建筑地基基础设计规范》 2)GB50010-2010《混凝土结构设计规范》 3)GB50011-2001(2008年修订版)《建筑抗震设计规范》 4)GB50014-2006(2011年修订版)《室外排水设计规范》 5)GB50016-2006(2011年修订版)《建筑设计防火规范》 6)GB50207-2002<屋面工程施工质量承接查验规范》 7)新编《电气装置安装工程施工及承接查验规范》系列规范 8)GB50242-2002《建筑给水排水与采暖工程施工质量承接查验
规程》 9)GB50243-2002<通风与空调工程施工质量承接查验规程》 10)GB/T10060-2011《电梯安装承接查验规范》 二、写字楼物业承接查验应提供的资料 在物业承接查验接管前，开发商须提供相关物业的各种技术资料和竣工图，并分类立卷，在承接查验时交物业企业归档保存。若承接查验时尚未完成竣工图，则必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明，竣工图最迟必须在免费保修期开始后的六个星期内呈交。物业企业将参考这些技术资料对物业的设施进行承接查验管理、运行、维护和保养。这些资料主要包括： 1.土建、装修需要的资料 1) 建筑、装修和绿化等设计说明。 2)总平面图、建筑图和结构图。 3) 装修图(包括所有顶棚、地面、墙面、门窗及幕墙等材料表)。 4)质监站、规划局、消防局、环卫局及园林管理所等政府职能部门的承接查验报告)。 5)土建、装修、建材和五金等供应商及厂商资料。 6)房屋面积测量报告。
物业接管验收手册 （HXD上传）
物业验收程序 一、目的 规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。 二、适用范围 适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。 三、职责 1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。 2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。 3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。 4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。 5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。
四、工作程序 1.验收的准备 验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 2.验收的实施 (1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 (2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。 (3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。 (4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。 (5)设备的实物验收,要做到符合以下几点： ①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 ②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。 ③设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。 (6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。 (7)移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。
资料范本 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 物业承接查验工作手册 地点：__________________ 时间：__________________ 说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容
物业承接查验 工 作 手 册 编制：辛山燕 审核： 批准： 编制单位：宜昌市信德物业有限公司编制部门：品质管理部 目录 一名词、术语解释 (2) 二承接查验法律依据 (3) 三承接查验条件 (3) 四承接查验流程 (4) 五承接查验组织设计 (5) 六承接查验的准备工作 (7) 七房屋本体自用部位及设施的查验 (9) 八房屋本体共用部位及设施的查验 (11) 九公用设施设备、公共场所(地)的查验 (21) 十工程资料的接管 (22) 十一业主入伙时的承接查验 (25) 十二缺陷整改与保修 (26) 十三承接查验相关记录表 (29)
十四附件1 本手册引用法规、标准目录 (67) 附件2《房屋接管验收标准》ZBP30001-90 (68) 附件3《物业承接查验办法》 (73) 十五信德物业公司新建物业承接查验方案 (79) 十六信德物业承接查验表格 (85) 十七信德物业公司在管项目查验接收方案 (89) 一、名词、术语解释 物业竣工验收 工程项目在竣工之后，施工单位需向开发商办理交付手续。在办理交付手续时需经政府主管部门专门组织的验收委员会对竣工项目进行验收，在认为工程合格后办理工程接收手续，把产品移交给开发商。 竣工验收是对其设计质量和施工质量的全面检验。竣工验收后标志着物业可以交付使用。 物业承接查验 物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。 物业公司代表全体业主（包括现有业主和未来业主）从确保物业日后的正常使用与维修的角度出发，同开发商、施工单位一起对物业质量进行的综合评定。对新建物业而言，承接查验是开发商向物业公司移交物业的过程，是在竣工验收之后进行的再检验。承接查验标志着物业正式进入使用阶段。 物业的承接查验包括对房屋本体自用部位及设施、房屋本体共用部位及设施、公用设施设备、公共场所(地)的验收，具体包括主体建筑、附属设施、配套设备以及道路、场地和环境绿化等内容。 房屋本体自用部位及设施 自用部位是指户门以内，毗连部位以外的全部自用部位。设施指包括自用阳台、门、窗、防盗网，室内自用隔墙、墙（板）面等。
写字楼 物业管理工作手册
目录 第一章行政事务 第一节岗位设置 一、行政事务岗位设置结构图 (16) 第二节管理制度 一、物业接管验收和移交程序管理规定 (17) 二、数据库建立管理规定 (32) 三、水、电收费及公摊管理办法 (35) 四、写字楼二次装修管理规定 (36) 五、外部单位施工维修管理规定 (38) 六、用户违章管理规定 (40) 七、特约服务管理规定 (40) 八、租赁房屋管理规定 (41) 九、档案管理规定 (42) 十、日常管理规定 (43) 十一、来访投诉处理规定 (43) 十二、回访管理制度 (44) 十三、灭“四害”监督管理规定 (44) 十四、防火安全检查制度 (45) 十五、消防安全管理规定 (46) 十六、防火安全责任书 (47) 十七、防风抗洪工作流程 (49) 十八、突发事件应急处理工作流程 (57)
十九、火灾应急措施工作流程 (58) 二十、员工宿舍管理规定 (62) 第三节岗位及职责 一、经理 （一）岗位职责 (65) （二）工作程序 (66) 1、巡检工作程序 (67) 2、处理投诉工作程序 (67) 3、公文审批程序 (68) （三）工作标准 (68) （四）使用表格 (68) 二、行政助理 （一）岗位职责 (77) （二）工作程序 (77) 1、巡检工作程序 (77) 2、处理投诉工作程序 (78) （三）工作标准 (78) （四）使用表格 (78) 三、文员 （一）岗位制度 (78) （二）岗位职责 (79) （三）工作程序 (79) （四）工作标准 (82) （五）使用表格 (82) 四、楼宇管理员 （一）岗位职责 (84) （二）工作程序 (84)