目录 第一章项目概况 第二章建筑设计说明 第三章消防设计说明 第四章结构设计说明 第五章给排水设计说明 第六章电气设计说明 第七章暖通设计说明 第八章环保设计说明 第九章节能设计说明 第十章可再生能源说明 第十一章建筑无障碍设计说明第十二章体育设施 第十三章人防设计说明
第一章项目概况 1、1概况 1.1.1本项目位于岳阳市。本案西临南湖大道，南接巴陵中路，北侧为金冠大厦，东面为中湘市场。北面不远处为岳阳市火车站。基地周边配套齐全，商业氛围浓厚，交通便利。项目用地面积约为：14185㎡ 1.1.2场地形状为不规则的四边形,南北向最长处约为110米，东西向最长处宽约135米，场地较平整，标高在35.50左右。 1.1.3整个项目用地面积约为14185㎡。其中已建一栋4层的商业和一栋9层的酒店建筑。周边临城市道路，交通便利。 1.1.4本项目用地性质为商业用地，拟建一栋25层的综合楼。 1、2方案设计依据 1）甲方提供的任务书及用地批文 2）甲方提供的用地红线 3）国家颁布的有关建筑设计规范、规定和标准 4）国家有关建筑、结构、水、电气设计的规范的规定 5）地震资料，根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010 6）气象条件：岳阳地区属于大陆性气候，岳阳市气象局总结本地区有关气象资料如下： 年极端最高气温：39.3℃极端最低气温：-11.8℃ 年平均最高气温：20.8 ℃年平均最低气温：14℃ 年平均温度：17℃年平均大气压：1009.6MP 年平均相对湿度79% 年平均降雨量：1283.3MM 最大积雪厚度：33MM 年平均风速：2.8M/S(最大风速28M/S) 冬季主导风向:北东风、东北风夏季主导风向：东南风 7）水文资料 根据岳阳市城陵矶水文站提供资料为准（黄海高程） 城陵矶最高洪水值：36.42M 城陵矶最低枯水值：19.08M 1.3总指标及经济技术指标： 1) 规划净用地面积：14185M2 总建筑面积为69721.76M2 2) 计容总建筑面积：63628.76M2（已建34526.16㎡） 计容建筑面积（新建洞庭大厦主楼）29102.6㎡ 其中商业计容建筑面积为：5941.14㎡ 公寓计容建筑面积为：23034.1㎡ 物业管理用房建筑面积为：91.86㎡ 消防控制室建筑面积为：35.5㎡ 3地下建筑面积(不计容部分) 6075.8M2 4)容积率4.49 5）绿地率3.6% 6）小汽车停车泊位数：451台 （其中地上停车位数为：220台） （地下停车位数为：231台）
2014年4月成都200+和150+统计 本帖最后由srainove 于2014-4-17 02:45 编辑 截止2014年4月1日成都已建成的200+： 1、成都国际金融中心1号楼|248米|50层|建成 2、成都国际金融中心2号楼|248米|50层|建成 3、成都明宇金融广场|206.5米|47层|建成 4、成都华润大厦|200.8米|39层|建成 5、成都棕榈泉国际中心写字楼|200米|41层|建成 截止2014年4月1日成都已封顶的200+： 1、成都西部国际金融中心1号楼|240.85米|56层|封顶 2、成都阿玛尼艺术公寓A座(原天玺A座)|222米|65层|封顶 3、成都阿玛尼艺术公寓B座(原天玺B座)|222米|65层|封顶 4、成都东方希望天祥广场1号楼|219米|45层|封顶 5、成都东原国际四川航空广场|204米|45层|封顶 6、成都睿东中心|200米|47层|封顶 2014年即将封顶的200+： 1、成都泰然环球时代中心|242.9米|37层|在建 2、成都银泰中心华尔道夫酒店|220米|55层|在建 3、成都东方希望天祥广场2号楼|219米|45层|在建 4、成都花样年美年广场4号楼|218.9米|48层|在建 5、成都天府国际金融中心A座|218米|49层|在建 6、成都天府国际金融中心B座|218米|58层|在建 7、成都花样年美年广场3号楼|206.9米|44层|在建 8、成都两江国际A座|200米|43层|在建 其他在建的200+： 1、成都文华东方酒店|333米|78层|在建 2、成都环球贸易广场1号楼|280米|57层|在建 3、成都珠江新城国际A1座|226.5米|53层|在建 4、成都环球贸易广场3号楼|210米|44层|在建 5、成都领地环球金融中心A座|200米|46层|在建 6、成都领地环球金融中心B座|200米|46层|在建 基坑预备200+： 1、成都绿地中心蜀峰|468米|108层|预备 2、成都保利国际广场1号楼|329.4米|69层|预备 3、成都龙之梦新城A座|298米|67层|预备 4、成都龙之梦新城B座|298米|63层|预备 5、成都环球贸易广场2号楼|柏悦酒店|280米|57层|预备 6、成都范思哲国际公寓(原门里东方荟公寓)|247米|67层|预备 7、成都大魔方酒店|220米|预备 8、成都香港置地环球汇写字楼|220米|预备
百江镇百江村农民公寓房方案设计说明 一、概述 1.自然条件 百江镇是浙江省杭州市桐庐县辖镇。百江镇位于桐庐县西南部，总面积235.4平方公里，辖15个行政村，总人口20134人，05省道穿境过，是千岛湖的必经之地，交通便利。镇人民政府驻地百江村。总面积235.4平方公里，辖15个行政村，2012年总人口20111人。 百江镇以发展规模效益农业而著称，板栗、茶叶、菜竹、杨梅已成为该镇 百江镇板栗四大龙头产业，特别是板栗面积已达15326亩，年产板栗744吨，产值689万元，已成为该镇农业经济发展的支柱产业，被授予“省级板栗之乡”称号；工业经济主要有制笔、木业、纺织、铸造等产业，2003年工业总产值3。5亿元，农业总产值6898万元，农民人均收入4051元。 2.项目地块状况 百江镇百江村农民公寓房位于百江镇西南面。用地面积3215.0平方米，基地地势平整规则，地块由东面临滨江路、西临罗溪，整个规划地块紧邻百江一桥，地理位置优越、交通便利。 规划内容 根据规划要求该地块为住宅用地。本次规划设计的主要内容为该项目地块的公寓、商业、广场的规划设计。 3.市场背景 随着城镇化水平的不断的提高，带来了产业用地需求量的不断增加。同时随着经济发展，人们生活水平的提高，对商业、住宅的需求也越来越高，对房地产的潜在需求也将逐步释放出来。 二、设计依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》 2.《民用建筑设计规范》
3.《建筑设计规范》 4.《建筑设计防火规范》 5.关于该项目的规划设计条件及地形图、红线图等 6建设方关于该项目的设计要求 7.国家及地方的相关规程、规范等 三、规划设计原则 根据地块周边现状以及整个百江镇百江村现状，在设计时我们提出以下几点： 1.以人为本———贯彻“以人为本”的思想 设计以满足人们对现代居住环境所要求的舒适性、健康性、安全性和经济性为出发点。创造出一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、节能化的示范现代住宅区，充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐、高尚的生活环境。 2.注重品质———追求“新建筑主义”的主题风格 充分满足居民的舒适感。全方位营造高品质生活空间，妥善处理建筑与景观、周边环境之间的关系，让建筑融于环境，使景观衬托建筑，满足人们的可参与性的要求。 3.环保健康———以创造安全、健康厂房为目的 以前期策划、地块选择、规划设计、建设设施、管理等一系列环节进行全过程、多环节、多方面的科学开发、以创造出新世纪的健康居住建筑。 4.人文融合———体现“融合自然生命、倾注人文关怀”的开发理念 讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合，建筑与绿化、水环境的融合，并充分考虑考虑城市的社区的示范性建筑，使此地的人们有强烈的归属感与自豪感，建设出具有优雅环境、文化内涵、有品位的社区新亮点。 5.经济节能———体现“合理利用资源、地势、节约资源”的理念 本项目地块内地势平坦，在设计中结合场地原有的地势再创造，减少开发建设的前期工程量，同时运用新技术利用太阳能、中水系统等达到节约开发成本、
单身公寓设计方案全套方案平面图带效果图客 厅手绘效果图 卧室手绘效果图 单身公寓设计方案】 卧室效果图 客厅效果图 客厅效果图 设计说明: 本案是一房一厅一卫两个阳台(工作阳台和观景阳台)的小户型单身居室。设计 师通过对其空间采光,通风分析，将使用功能细化。由于原建筑布局空间较小，设计打破原有 格局，对各个功能区域重新进行了划分:将卫生间及卧室的墙体重新间隔定位,把原通往工作 阳台的门改从卫生间通过,加大厨房的使用面积;扩充卫生间，增设一个沐浴区，最大可能满 足生活需要;卧室增设一个写字台，增加了学习使用功能。光线是视觉的魔术师，主卧与客 厅之间的墙被打通，改为镀膜玻璃，光线穿透玻璃为主人创造更好的工作环境，让视觉的流 动连接使空间感觉上被放大。客厅的整体入墙鞋柜、储物柜与餐桌及开放橱柜连成一体;墙
面柜体没有完全设计成整面,减少了空间压力,给视觉一个喘息的空间。同时利用玻璃的通 透、镜面的延伸，以及入墙装修橡木饰面板把卧室与卫生间的门做成隐形门产生的与墙面混 元如一的效果，卧室的衣柜做成掩门和“抽屉式”从侧面拉出组合，便于取衣;用平直简练 的线条，以惜墨如金的手法，使原本较小的空间得到释放和延伸。设计师把点、线、面与空 间体系构成语言有机组合，个性化的色彩与质感搭配，自然纯色的材料组合，使设计在视觉 中跳动、激响、让人感受个性空间的极简体块与反差强烈的尺度比例关系带来的冲击，整体 空间简洁明快、通透前卫。白色布面沙发，搭配一室简洁利落的素净墙体、深色茶几、轻纱 窗帘，体现居住者的品位和个性。设计注重功能分割及风格的彰显，通过对 线条的组织及材 质运用，形成虚与实和谐的对话，营造出空间的变化。设计中强调气韵流畅，充分体现材质 的质感，表现出浪漫的柔性美。本案特色: 1、对功能区域的合理划分，使空 间得到释放和 延伸 2、以设计要素独到的运用，表现建筑美与人性美的完美统一 .
成都新十大豪宅曝光 在成都，金字塔尖的顶级富豪都住哪里？别墅？只对了三分之一。当下的成都，真正谈得上豪宅的楼盘早已不是单一的高端材料上的堆砌，更是综合品牌实力、项目背景、地理位置、建筑设计、高端商业、主题定制等六大要素中最为顶尖的部分，按照以上标准，成都目前“新十大豪宅”主要分成三类：滨江项目、独栋别墅和城市中心。不过，这新十大豪宅大多低调神秘，甚至有的连售楼部都没有，因为它们的业主大部分不是成都本地人，而是来自北上广甚至国外的商界名流。当然，更为“拉仇恨”的是，它们有的售价超过8万一平米，普通成都人一年的工资别说厕所了，连一个玄关都买不到。 01. 中国华商金融中心(楼盘详情图库) 40万方顶级综合体、跨国企业打造、“全球华商顶级商务中心”仍然不能涵盖这个传奇项目，因为在这些头衔之下，它还有一个普通豪宅完全不可能比拟的优势——成都首家以“中国”冠名的中字头豪宅。一个楼盘名称经过国务院商务部签署同意，这显然不是“有钱任性”就能实现的。不过，该项目极其低调神秘，市场声音不多，售价更是一个谜。 02：成都银泰中心华悦府(楼盘详情图库)。综合体下的大平层豪宅。有中国第三家华尔道夫酒店、奢侈品购物中心In99的重磅加持，吸引多位商界名流在此置业，目前单价为3.3万。
03：成都棕榈泉费尔蒙公寓。成都首个入市销售的六星级费尔蒙奢侈品酒店公寓。曾以29200元创下成都最贵住宅成交单价，由全球奢侈品牌酒店管理集团——费尔蒙酒店直接管理。
04：阿玛尼艺术公寓。中国首个阿玛尼集团队设计并打造的豪宅项目，部分公寓内部家具也为阿玛尼定制。
05：来福士T5。新加坡知名开发商凯德置地打造，相传该项目设计费上亿，而且只有76席。不过这个位于城市中轴线的人民南路的豪宅，销售的主要对象并非成都本地，而是针对新加坡、上海、北京。
. 目录 第一章项目概况 第二章建筑设计说明 第三章消防设计说明 第四章结构设计说明 第五章给排水设计说明 第六章电气设计说明 第七章暖通设计说明 第八章环保设计说明 第九章节能设计说明 第十章可再生能源说明 第十一章建筑无障碍设计说明 第十二章体育设施 第十三章人防设计说明
. 第一章项目概况 1、1概况 1.1.1本项目位于岳阳市。本案西临南湖大道，南接巴陵中路，北侧为金冠大厦，东面为中湘市场。北面不远处为岳阳市火车站。基地周边配套齐全，商业氛围浓厚，交通便利。项目用地面积约为：14185㎡ 1.1.2场地形状为不规则的四边形,南北向最长处约为110米，东西向最长处宽约135米，场地较平整，标高在35.50左右。 1.1.3整个项目用地面积约为14185㎡。其中已建一栋4层的商业和一栋9层的酒店建筑。周边临城市道路，交通便利。 1.1.4本项目用地性质为商业用地，拟建一栋25层的综合楼。 1、2方案设计依据 1）甲方提供的任务书及用地批文 2）甲方提供的用地红线 3）国家颁布的有关建筑设计规范、规定和标准 4）国家有关建筑、结构、水、电气设计的规范的规定 5）地震资料，根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010 6）气象条件：岳阳地区属于大陆性气候，岳阳市气象局总结本地区有关气象资料如下： 年极端最高气温：39.3℃极端最低气温：-11.8℃ 年平均最高气温：20.8 ℃年平均最低气温：14℃ 年平均温度：17℃年平均大气压：1009.6MP 年平均相对湿度79% 年平均降雨量：1283.3MM 最大积雪厚度：33MM 年平均风速：2.8M/S(最大风速28M/S) 冬季主导风向:北东风、东北风夏季主导风向：东南风 7）水文资料 根据岳阳市城陵矶水文站提供资料为准（黄海高程） 城陵矶最高洪水值：36.42M 城陵矶最低枯水值：19.08M 1.3总指标及经济技术指标： 1) 规划净用地面积：14185M2 总建筑面积为69721.76M2 2) 计容总建筑面积：63628.76M2（已建34526.16㎡） 计容建筑面积（新建洞庭大厦主楼）29102.6㎡ 其中商业计容建筑面积为：5941.14㎡ 公寓计容建筑面积为：23034.1㎡ 物业管理用房建筑面积为：91.86㎡ 消防控制室建筑面积为：35.5㎡ 3地下建筑面积(不计容部分) 6075.8M2 4)容积率4.49 5）绿地率3.6% 6）小汽车停车泊位数：451台 （其中地上停车位数为：220台） （地下停车位数为：231台）
福建省上杭县蛟洋乡坪埔村瓮福紫金化工股份生活区第4、5号公寓楼 施 工 组 织 设 计 建设单位：瓮福紫金化工股份 编制单位：八冶建设集团瓮福紫金项目部 编制人：吴永军 审核人：王朝兴 编制日期： 2012年1月10日
第一章编制依据及编制说明 一、编制依据 （一）瓮福紫金化工股份生活区第4、5号宿舍楼工程施工总承包招标文件——招标编号：GXTC-1206060及分部分项工程量清单； （二）瓮福紫金化工股份生活区第4、5号宿舍楼建设工程施工图； （三）国家现行的建筑安装工程施工规，验收规和评定标准； （四）八冶建设集团《质量手册》、《程序文件》、《作业指导书》等管理体系文件和《施工工艺标准》等企业标准。 （五）本公司现有的施工技术装备、劳动力等资源状况及公司在近几年承建的同类工程中积累的较为成熟的施工经验。 二、编制说明 本施工组织设计依据瓮福紫金化工股份生活区第4、5号宿舍楼工程施工总承包招标文件，工程量清单及施工图纸容，编制了土建与安装工程的主要分部分项工程施工方案及施工方法；拟投入的主要施工机械设备计划；劳动力计划；工程施工材料需用计划；施工进度计划；施工总平面布置；保证工程质量、安全、文明施工、工期等技术组织措施；冬雨季施工技术措施；地下管线及其他地上地下设施的保护加固措施；成品保护措施；“四新”技术应用；工程回访与保修；项目管理机构配备情况等。待施工图确定后，将进一步完善和调整有关容。
第二章工程容及结构形式 一、工程简介 工程名称：瓮福紫金4#、5#公寓建设工程。 工程地点：福建省市上杭县蛟洋乡坪埔村。 4#公寓建设面积： 10912.2m2、 5#公寓建设面积：6620.9㎡ 结构形式：十八层现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。 建设单位：瓮福紫金化工股份。 设计单位：紫金工程设计。 二、结构形式 1、建筑概况一览表
百江镇百江村农民公寓房方案设计说明 概述 自然条件 百江镇是浙江省杭州市桐庐县辖镇。百江镇位于桐庐县西南部，总面积235.4平方公里，辖15个行政村，总人口20134人，05省道穿境过，是千岛湖的必经之地，交通便利。镇人民政府驻地百江村。总面积235.4平方公里，辖15个行政村，2012年总人口20111人。 百江镇以发展规模效益农业而著称，板栗、茶叶、菜竹、杨梅已成为该镇 百江镇板栗四大龙头产业，特别是板栗面积已达15326亩，年产板栗744吨，产值689万元，已成为该镇农业经济发展的支柱产业，被授予“省级板栗之乡”称号；工业经济主要有制笔、木业、纺织、铸造等产业，2003年工业总产值3。5亿元，农业总产值6898万元，农民人均收入4051元。 项目地块状况 百江镇百江村农民公寓房位于百江镇西南面。用地面积3215.0平方米，基地地势平整规则，地块由东面临滨江路、西临罗溪，整个规划地块紧邻百江一桥，地理位置优越、交通便利。规划内容 根据规划要求该地块为住宅用地。本次规划设计的主要内容为该项目地块的公寓、商业、广场的规划设计。 市场背景 随着城镇化水平的不断的提高，带来了产业用地需求量的不断增加。同时随着经济发展，人们生活水平的提高，对商业、住宅的需求也越来越高，对房地产的潜在需求也将逐步释放出来。 设计依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》 2.《民用建筑设计规范》 3.《建筑设计规范》 4.《建筑设计防火规范》 5.关于该项目的规划设计条件及地形图、红线图等 6建设方关于该项目的设计要求 7.国家及地方的相关规程、规范等 规划设计原则 根据地块周边现状以及整个百江镇百江村现状，在设计时我们提出以下几点： 以人为本———贯彻“以人为本”的思想 设计以满足人们对现代居住环境所要求的舒适性、健康性、安全性和经济性为出发点。创造出一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、节能化的示范现代住宅区，充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐、高尚的生活环境。 注重品质———追求“新建筑主义”的主题风格 充分满足居民的舒适感。全方位营造高品质生活空间，妥善处理建筑与景观、周边环境之间的关系，让建筑融于环境，使景观衬托建筑，满足人们的可参与性的要求。 环保健康———以创造安全、健康厂房为目的 以前期策划、地块选择、规划设计、建设设施、管理等一系列环节进行全过程、多环节、多方面的科学开发、以创造出新世纪的健康居住建筑。 人文融合———体现“融合自然生命、倾注人文关怀”的开发理念
东凯高科技工业园区公寓建筑设计说明 一、工程概况： 东凯高科技工业园区公寓位于开发区工业园内。2、3、4#公寓建筑面积均为1838.24平方米；13、19#公寓建筑面积均为2916.75平方米；14、15#公寓面积均为2197.89平方米；17、18#公寓均为4513.83平方米；1#、16#公寓均为6733平方米。各级道路建设完整，交通便利。地区区域位置优越。 二、设计依据： 1、甲方方案委托协议书； 2、甲方提供相关的设计资料； 3、采用设计标准及技术规范： 《民用建筑设计通则》；《建筑设计防火规范》；《宿舍建筑设计规范》； 三、建筑设计构思： 1. 注重生态效应；充分利用现有景观条件、尽量不去破坏已建成的景观水面。 2. 注重人性化；以人为本、创造安全、舒适的空间环境。体现可参与性，开发景观最大的使用价值。 四、方案设计说明： 1，平面设计：平面空间布置灵活，大小空间的完美搭配，完全符合现在高中档公寓的特点。 2，色彩处理：方案一：驼色和灰色色的完美搭配，通过里面装饰构件的巧妙搭配，使得整个公寓建筑沉稳不失活泼；方案二：大面积赭石和灰色、黄色的完美配合，使公寓建筑更加干练与现代； 3，造型处理：立面造型结合平面布局，丰富生动，结合当地建筑，采用当地材料。采用坡屋顶。 五、节能设计专篇 1、节能设计依据 《居住建筑节能设计标准》DBJ14-037-2006 《STP超薄绝热板外墙外保温系统》L10JT26 2、项目所在地位于山东东营属暖温带大陆性季风气候。 3、节能设计措施 墙面保温采用STP超薄绝热板15mm厚。 屋面保温采用STP保温板15mm厚。 地面保温采用XPS保温板100mm厚。
目 录 一、项目概况 2 二、项目区位 3 三、项目定位及业态规划 5 1、整体定位 5 2、整体技术指标 5 3、建筑理念 6 4、项目团队 6 四、各部分分析 6 1、国金中心商场 6 2、写字楼 14 3、酒店及服务式公寓 18 电话:（010）58677851/2/3 邮箱:gt@https://www.doczj.com/doc/6310258914.html, 网站:https://www.doczj.com/doc/6310258914.html, 高通智库是一家房地产研究综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提供十一种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。 《典型项目案例研究》每月一次。客户如果需要更为详细的专项研究报告，请与研究主管联系。 高通智库 2011年6月9日（月报） 典型项目案例研究 ——新鸿基上海国金中心（IFC） 高通智库
新鸿基上海国金中心（IFC） 一、项目概况 上海国金中心总楼面面积逾 37 万平方米，集世界级水平的超甲级现代高科技办公楼、高尚购物商场 ifc mall、国际顶级超豪华酒店上海浦东丽思卡尔顿酒店、五星级豪华服务式公寓酒店国金汇于一体，为客户提供一站式的休闲及生活新体验。其中商场总面积超过11万平方米，分为两期，第一期建筑面积约为10万平方米，第二期约为1万平方米。第一期设有超过180多间国际顶级品牌店及享誉世界的顶级餐厅。商场云集最多国际一线品牌旗舰店，开创国内先河，当中约一成半是首次登陆内地，四成则是首度进驻上海。是陆家嘴首屈一指的综合发展项目，地标优质综合商业项目。
二、项目区位 上海国金中心位于世纪大道8号，东临金茂大厦，西接正大广场，北面为轨交2号线陆家嘴站和陆家嘴中心绿地，是浦东陆家嘴金融贸易区的核心位置，接延安东路隧道浦东首个出口；ifc 商场地下二层 (LG2) 直驳地铁 2 号线陆家嘴站，往西连接虹桥机场，往东通过磁悬浮连接浦东国际机场，并与规划中的轨道交通 14 号线陆家嘴站实现零换乘。
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单身公寓设计方案全套方案平面图带效果图 客厅手绘效果图 卧室手绘效果图 单身公寓设计方案】 卧室效果图 客厅效果图 客厅效果图 设计说明: 本案是一房一厅一卫两个阳台（工作阳台和观景阳台）的小户型单身居室。设计 师通过对其空间采光,通风分析，将使用功能细化。由于原建筑布局空间较小，设计打破原有 格局，对各个功能区域重新进行了划分：将卫生间及卧室的墙体重新间隔定位,把原通往工作 阳台的门改从卫生间通过,加大厨房的使用面积；扩充卫生间，增设一个沐浴区，最大可能满 足生活需要；卧室增设一个写字台，增加了学习使用功能。光线是视觉的魔术师，主卧与客 厅之间的墙被打通，改为镀膜玻璃，光线穿透玻璃为主人创造更好的工作环境，让视
觉的流 动连接使空间感觉上被放大。客厅的整体入墙鞋柜、储物柜与餐桌及开放橱柜连成一体；墙 面柜体没有完全设计成整面,减少了空间压力,给视觉一个喘息的空间。同时利用玻璃的通 透、镜面的延伸，以及入墙装修橡木饰面板把卧室与卫生间的门做成隐形门产生的与墙面混 元如一的效果，卧室的衣柜做成掩门和“抽屉式”从侧面拉出组合，便于取衣；用平直简练 的线条，以惜墨如金的手法，使原本较小的空间得到释放和延伸。设计师把点、线、面与空 间体系构成语言有机组合，个性化的色彩与质感搭配，自然纯色的材料组合，使设计在视觉 中跳动、激响、让人感受个性空间的极简体块与反差强烈的尺度比例关系带来的冲击，整体 空间简洁明快、通透前卫。白色布面沙发，搭配一室简洁利落的素净墙体、深色茶几、轻纱 窗帘，体现居住者的品位和个性。设计注重功能分割及风格的彰显，通过对线条的组织及材 质运用，形成虚与实和谐的对话，营造出空间的变化。设计中强调气韵流畅，充分体现材质 的质感，表现出浪漫的柔性美。本案特色： 1、对功能区域的合理划分，使空间得到释放和 延伸 2、以设计要素独到的运用，表现建筑美与人性美的完美统一 .
老年公寓建筑设计 发表时间：2019-06-19T16:40:43.950Z 来源：《建筑学研究前沿》2019年3期作者：鲁晓莉史小梦 [导读] 老年公寓是社会养老设施中的一个重要组成部分，它既可使老年人拥有独立的居住单元，保持家庭气氛，又可获得各种较好的服务与照料，受到了老年人的青睐。 浙江恒欣建筑设计股份有限公司浙江省嘉兴市 314000 摘要：老年公寓是社会养老设施中的一个重要组成部分，它既可使老年人拥有独立的居住单元，保持家庭气氛，又可获得各种较好的服务与照料，受到了老年人的青睐。让老年人老有所居、老有所乐、老有年喜，有利于促进老年人的身心健康和家庭和谐。因此，必须切实加强老年公寓的建设和发展。 关键词：老年公寓；建筑设计；要点分析 1 老年公寓建设的现实需要 1.1老年人口数量的增加。目前，我国60岁以上老年人口占总人口的比例已达到10％以上，到21世纪中叶将达到 28％，每4个人中就有一位老年人，标志着我国已进入老龄化国家。数量的增加，使老年人在居住和生活方式上有了更多的选择。 1.2思想观念的变化。随着经济的发展和社会的进步，人的思想意识和家庭观念发生变化，“养儿防老”的观念进一步弱化，老年人独居的比例不断上升，许多老年人钟情老年公寓，将老年公寓视为颐养天年的理想之所。 1.3“空巢家庭“增多。计划生育政策的实施使家庭结构发生了重大的变化，“空巢家庭”随之增多。在子女无力照顾、父母身体还比较好的情况下，老年公寓便成了很多家庭无奈或最佳的选择。 2 老年公寓的建筑特点 2.1 老年公寓模式创新特点 老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住环境和人性化的服务内容。在一些发达的大城市，存在着一批占当地老年人口总数将近6%以上的中高收入老年群体，他们认为养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式--老年公寓。 2.2 市场经营化特点 老年公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点。我国人口众多，经济发展不均衡，人口贫富差距悬殊，并且属于低福利水平国家，所以政府主要关注并解决社会“低保”、“五保”等处于弱势的老年人群的养老问题，而对中高收入人群养老生活关注的较少，只有一些粗放的政策，并且在现实运用过程中可操作性差。同时由于老年公寓属于新兴事物，它是老年人社会化养老和社会化投资并企业化经营的房地产开发的混合体，有关部门在政策制定和操作方面相对滞后，所以一般开发商在税费减免、金融支持方面得不到相应的优惠，对于具有社会化养老性质的老年公寓，开发商需要完全按照市场条件解决项目立项、项目审批、资金筹措等一系列问题。由于以上原因，老年公寓运营需应遵循市场规律，走“福利性事业、市场化经营”的道路。 2.3 设施完善的特点 老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长。老年公寓项目不同于一般房地产项目，它不仅包括住宅本身，还包括许多服务配套项目，并且在设施、设备规划设计、安装方面都要结合老年人的特点，有专家称老年公寓的总体造价要比普通房地产项目高五成至一倍。另外老年公寓的租售方式比一般住宅更为复杂，一般住宅都通过住宅销售实现房地产开发的最终目的，而老年公寓则需要根据老年人市场需求的多种形式，采取租、售结合的方式满足老年人入住，其中一定比例的住宅面积可以实现销售，另一部分须满足租用、度假等需求，并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回投资，因此老年公寓的运营模式要采取灵活多样的销售方式保证其正常经营。 3 优化老年公寓建筑设计的措施 3.1 选择恰当的建设地点，为老年公寓创造优美环境 3.1.1 地理特点。依照老年人的年龄特点和生活需求，老年公寓宜选在场地干燥、空气新鲜、日照充足、排水通畅、远离污染源和噪声的地段。而且相对平整，没有过大、过高或过于复杂的陡坡、沟坎。 3.1.2 基础设施建设。这是老年公寓建设最需要用心考虑的问题，基础设施建设主要是方便老年生活、利于身体健康的相关的设施建设，包括医院、娱乐设施、水、电、网络、公园等，在基础设施比较完善的老年公寓生活，老年人就会享受到公共设施带给他们的身体健康和心灵愉悦。 3.1.3 交通方便。老年公寓不宜太偏僻，一是老年人出行不方便，特别是就医不方便。二来也不便于老年人与家里人的联系。具体来说，可以选择交通便利的城市近郊，这样，既方便了老年人的出行，又不致于因为太过嘈杂而影响老年人的正常生活。 3.2 突出人性化的特色，建设好老年公寓 3.2.1 重视安全性。如何更加有效地保证老年人的生命安全，是老年公寓设计和建设的重点内容。安全性涉及到老年生活的方方面，需要从日常生活的细节加以重视和关注。如：《老年人居住建筑设计标准》中规定：出入口有效宽度不应小于1.10m。门扇开启端的墙垛净尺寸不应小于0.50m；出入口内外应有不小于1.50m×1.50m的轮椅回转面积。；公用走廊的有效宽度不应小于1.50m。仅供一辆轮椅通过的走廊有效宽度不应小于1.20m，并应在走廊两端设有不小于1.50m×1.50m的轮椅回转面积；公用走廊应安装扶手。扶手单层设置时高度为0.80～0.85m，双层设置时高度分别为0.65m和0.90m。扶手宜保持连贯；楼梯踏步宽度不应小于0.30m，踏步高度不应大于0.15m，不宜小于 0.13m。同一个楼梯梯段踏步的宽度和高度应一致；电梯配置中，应符合几个条件：第一，轿厢尺寸应可容纳担架。第二，厅门和轿门宽度应不小于0.80m；对额定载重量大的电梯，宜选宽度0.90m的厅门和轿门。第三，候梯厅的深度不应小于1.60m，呼梯按钮高度为0.90～1.10m。 3.2.2 讲究功用性。功用性与安全性是相通的，房间的各项设施都实用了、方便了，老年人使用起来就安全了。因此，不论是公共区域的道路，还是老年人本人房间的各项设施，都需要站在老年人使用的角度去思考、去设计、去解决，一切以老年的实用为标准。如公寓内
单身公寓设计方案全套方案平面图带效果图 客 厅手绘效果图
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单身公寓设计方案】 卧室效果图
客厅效果图 客厅效果图
设计说明: 本案是一房一厅一卫两个阳台（工作阳台和观景阳台）的小户型单身居室。设计 师通过对其空间采光,通风分析，将使用功能细化。由于原建筑布局空间较小，设计打破原有 格局，对各个功能区域重新进行了划分：将卫生间及卧室的墙体重新间隔定位,把原通往工作 阳台的门改从卫生间通过,加大厨房的使用面积；扩充卫生间，增设一个沐浴区，最大可能满 足生活需要；卧室增设一个写字台，增加了学习使用功能。光线是视觉的魔术师，主卧与客 厅之间的墙被打通，改为镀膜玻璃，光线穿透玻璃为主人创造更好的工作环境，让视觉的流 动连接使空间感觉上被放大。客厅的整体入墙鞋柜、储物柜与餐桌及开放橱柜连成一体；墙 面柜体没有完全设计成整面,减少了空间压力,给视觉一个喘息的空间。同时利用玻璃的通 透、镜面的延伸，以及入墙装修橡木饰面板把卧室与卫生间的门做成隐形门产生的与墙面混 元如一的效果，卧室的衣柜做成掩门和“抽屉式”从侧面拉出组合，便于取衣；用平直简练 的线条，以惜墨如金的手法，使原本较小的空间得到释放和延伸。设计师把点、线、面与空
间体系构成语言有机组合，个性化的色彩与质感搭配，自然纯色的材料组合，使设计在视觉 中跳动、激响、让人感受个性空间的极简体块与反差强烈的尺度比例关系带来的冲击，整体空间简洁明快、通透前卫。白色布面沙发，搭配一室简洁利落的素净墙体、深色茶几、轻纱 窗帘，体现居住者的品位和个性。设计注重功能分割及风格的彰显，通过对线条的组织及材 质运用，形成虚与实和谐的对话，营造出空间的变化。设计中强调气韵流畅，充分体现材质的质感，表现出浪漫的柔性美。本案特色：1、对功能区域的合理划分，使空间得到释放和延伸2、以设计要素独到的运用，表现建筑美与人性美的完美统一 .
公寓文化建设方案 1、目的：为丰富学生文化生活，美化公寓环境，有效引导学生养成自觉、自立的生活习惯，努力打造一个有序、温馨、文明、文化的学生住宿环境； 2、适用范围：只适用于中学公寓文化的建立 3、职责： 3.1项目经理负责本作业与校方的协调和监督、指导； 3.2公寓主管负责本作业方案的策划和组织实施工作； 4、程序要点 4.1作业准则 4.1.1作业原则：以能够反映学生校园住宿生活新气象、新观念为设计主题，倡导“美丽校园和谐生活”本着学校、学生、物业公司有效结合的原则； 4.1.2作业内容：设计楼域名、寝室名、楼训、舍训、温馨话语、提醒事项、文件投稿、房间美化设计、生活引导等主题显明的设计内容，主要格调为名家书画、自作作品文字黏贴、自养花木、温馨、激励、励志建设等形式 4.1.3作业区域：公共走廊、楼梯、墙壁、房门、床体等； 4.1.4作业条件：窗明几净、秩序良好、物品统一、三方认同、校园环境优越以及支持与承诺到位； 4.1.5作业形式：一般为物业公司负责岗前工作的协调、班级与有关部门负责学生的调动、学生负责个人宿舍的具体设计与制作、各项费用三方协定； 4.2作业流程 4.2.1作业调查； 4.2.2现实分析； 4.2.3确定主题与风格； 4.2.4书写方案； 4.2.5协调用户单位立项；
4.2.6具体调动； 4.2.7根据任务分配具体开展； 4.2.8参与结果评价； 4.2.9提出建议或整改方案； 4.2.10激励与展示； 4.2.11作业后期分析与作业存档。 5、作业注意事项 5.1公寓文化不可抛离学校本身的文化环境； 5.2公寓文化需、物业公司、学生、学校的共同参与； 5.3公寓文化禁忌明星画、不文明语句、主题不明显以及警句较多或不符合公寓整体环境的各种类型； 5.4公寓文化类型多样，需每年调整一次； 5.5公寓文化不可抛离其建设基础；
老年公寓设计方案 一．概要 老年公寓 Apartment for the Aged 是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是一种居家养老与社区服务相结合的模式，是综合管理的住宅类型。 老年公寓与敬老院、福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，不属于国家或集体创办的社会福利设施，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的老年专用住宅，提供给老年人的是个性化的居住条件和人性化的服务。公寓选址在城市周边，有山水相伴，空气新鲜，风景优美的环境。入住的老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房类型、等级和服务档次。 公寓积极推行正规化、标准化服务和管理，营造一个安全、方便、高质量、高品位、回归自然的老人聚居环境，努力实现“老有所为、老有所乐、老有所学、老有所居、老有所养、老有所医”的目标。 二．公寓描述 A.公寓的宗旨：为老人真诚服务、让社会家人放心。 B.公寓的名称：康乐苑 C.公寓的机构图： 三．老年公寓可行性分析 （一）、中国家庭结构现状： 我国大中城市实行计划生育后的第一批独生子女已进入婚育期，家庭中的劳动人口必须供养双方父母和一个孩子，我国的家庭结构发生了变化，随着城市现代化进程的加快，年轻人的工作与生活节奏越来越快，与家庭老人交流的时间和机会也越来越少，城市空巢家庭不断增多，而目前的情况是，中国社会还未给老年人安享晚年生活提供足够的空间。中国不仅是一个人口大国，同时也是一个老年人口大国，由于中国人口政策的特殊性，目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10％以上，到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28％。随着中国人口老龄化和经济的快速发展，以及老年人对高质量养老生活的需求，适合不同需求层次的养老方式脱颖而出，其中老年公寓养老逐渐成为能够满足中高经济实力老年人养老的一种方式。 实际上，三种处于不同阶段的大趋势正在同时发展。第一种趋势是庞大的退休人口。这一趋势在未来的十年内将变得非常明显。第二种趋势是
精心打造 目录 第一章项目概况 第二章建筑设计说明 第三章消防设计说明 第四章结构设计说明 第五章给排水设计说明 第六章电气设计说明 第七章暖通设计说明 第八章环保设计说明 第九章节能设计说明 第十章可再生能源说明 第十一章建筑无障碍设计说明 第十二章体育设施 第十三章人防设计说明
精心打造 第一章项目概况 1、1概况 1.1.1本项目位于岳阳市。本案西临南湖大道，南接巴陵中路，北侧为金冠大厦，东面为中湘市场。北面不远处为岳阳市火车站。基地周边配套齐全，商业氛围浓厚，交通便利。项目用地面积约为：14185㎡ 1.1.2场地形状为不规则的四边形,南北向最长处约为110米，东西向最长处宽约135米，场地较平整，标高在35.50左右。 1.1.3整个项目用地面积约为14185㎡。其中已建一栋4层的商业和一栋9层的酒店建筑。周边临城市道路，交通便利。 1.1.4本项目用地性质为商业用地，拟建一栋25层的综合楼。 1、2方案设计依据 1）甲方提供的任务书及用地批文 2）甲方提供的用地红线 3）国家颁布的有关建筑设计规范、规定和标准 4）国家有关建筑、结构、水、电气设计的规范的规定 5）地震资料，根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010 6）气象条件：岳阳地区属于大陆性气候，岳阳市气象局总结本地区有关气象资料如下： 年极端最高气温：39.3℃极端最低气温：-11.8℃ 年平均最高气温：20.8 ℃年平均最低气温：14℃ 年平均温度：17℃年平均大气压：1009.6MP 年平均相对湿度79% 年平均降雨量：1283.3MM 最大积雪厚度：33MM 年平均风速：2.8M/S(最大风速28M/S) 冬季主导风向:北东风、东北风夏季主导风向：东南风 7）水文资料 根据岳阳市城陵矶水文站提供资料为准（黄海高程） 城陵矶最高洪水值：36.42M 城陵矶最低枯水值：19.08M 1.3总指标及经济技术指标： 1) 规划净用地面积：14185M2 总建筑面积为69721.76M2 2) 计容总建筑面积：63628.76M2（已建34526.16㎡） 计容建筑面积（新建洞庭大厦主楼）29102.6㎡ 其中商业计容建筑面积为：5941.14㎡ 公寓计容建筑面积为：23034.1㎡ 物业管理用房建筑面积为：91.86㎡ 消防控制室建筑面积为：35.5㎡ 3地下建筑面积(不计容部分) 6075.8M2 4)容积率4.49 5）绿地率3.6% 6）小汽车停车泊位数：451台 （其中地上停车位数为：220台）