2014年4月成都200+和150+统计
本帖最后由srainove 于2014-4-17 02:45 编辑
截止2014年4月1日成都已建成的200+：
1、成都国际金融中心1号楼|248米|50层|建成
2、成都国际金融中心2号楼|248米|50层|建成
3、成都明宇金融广场|206.5米|47层|建成
4、成都华润大厦|200.8米|39层|建成
5、成都棕榈泉国际中心写字楼|200米|41层|建成
截止2014年4月1日成都已封顶的200+：
1、成都西部国际金融中心1号楼|240.85米|56层|封顶
2、成都阿玛尼艺术公寓A座(原天玺A座)|222米|65层|封顶
3、成都阿玛尼艺术公寓B座(原天玺B座)|222米|65层|封顶
4、成都东方希望天祥广场1号楼|219米|45层|封顶
5、成都东原国际四川航空广场|204米|45层|封顶
6、成都睿东中心|200米|47层|封顶
2014年即将封顶的200+：
1、成都泰然环球时代中心|242.9米|37层|在建
2、成都银泰中心华尔道夫酒店|220米|55层|在建
3、成都东方希望天祥广场2号楼|219米|45层|在建
4、成都花样年美年广场4号楼|218.9米|48层|在建
5、成都天府国际金融中心A座|218米|49层|在建
6、成都天府国际金融中心B座|218米|58层|在建
7、成都花样年美年广场3号楼|206.9米|44层|在建
8、成都两江国际A座|200米|43层|在建
其他在建的200+：
1、成都文华东方酒店|333米|78层|在建
2、成都环球贸易广场1号楼|280米|57层|在建
3、成都珠江新城国际A1座|226.5米|53层|在建
4、成都环球贸易广场3号楼|210米|44层|在建
5、成都领地环球金融中心A座|200米|46层|在建
6、成都领地环球金融中心B座|200米|46层|在建
基坑预备200+：
1、成都绿地中心蜀峰|468米|108层|预备
2、成都保利国际广场1号楼|329.4米|69层|预备
3、成都龙之梦新城A座|298米|67层|预备
4、成都龙之梦新城B座|298米|63层|预备
5、成都环球贸易广场2号楼|柏悦酒店|280米|57层|预备
6、成都范思哲国际公寓(原门里东方荟公寓)|247米|67层|预备
7、成都大魔方酒店|220米|预备
8、成都香港置地环球汇写字楼|220米|预备
9、成都绿地城主塔|220米|预备
10、成都乐天世界写字楼|212米|预备
11、成都世茂茂御酒店|210.8米|预备
12、成都泰合国际财富中心|201米|预备
规划项目200+：
1、成都传媒文化中心|288米|规划
2、成都仁恒置地广场二期|280米|65层|规划
3、成都金茂悦龙山A座|270米|68层|规划
4、成都金茂悦龙山B座|270米|68层|规划
5、成都世豪中心1号楼|260米|66层|规划
6、成都世豪中心2号楼|260米|66层规划
7、成都珠江新城国际酒店|260米|规划
8、成都雄飞一心桥项目A座|240米|55层|规划
9、成都雄飞一心桥项目B座|240米|55层|规划
10、成都文轩环球金融中心A座|238米|56层|规划
11、成都文轩环球金融中心B座|238米|56层|规划
12、成都蜀都新城写字楼|238米|规划
13、成都天一大厦二期|233米|61层|规划
14、成都中铁二仙桥项目|204米|规划
15、成都中德英伦联邦写字楼|200米|规划
16、成都苏宁广场|200米|41层|规划
17、成都仁和春天人东C座|200米|规划
无具体高度规划项目200+：
1、成都复地中心|规划
2、成都中港CC PARK写字楼A座|规划
3、成都中港CC PARK写字楼B座|规划
4、成都中港CC PARK酒店|规划
5、成都万科中心|规划
6、成都盈佳商务大厦|规划
7、成都东站不夜城|规划
8、成都世茂城|规划
9、成都温江卉森综合体|规划
10、成都中大广场|规划
11、成都万科音乐广场|规划
12、成都西环国际广场主楼|规划
截止2014年4月1日成都已建成的150+：
1、成都国际金融中心4号楼|197.9米|46层|建成
2、成都花样年喜年广场|190米|49层|建成
3、成都国际金融中心3号楼|187.8米|48层|建成
4、成都华置广场写字楼|185米|36层|建成
5、成都茂业天地A座|JW万豪酒店|185米|46层|建成
6、成都仁恒置地广场写字楼|180米|39层|建成
7、成都烟草兴业大厦|180米|40层|建成
8、成都天紫界国际公寓|178米|55层|建成
9、成都花样年香年广场A座|176.2米|46层|建成
10、成都花样年香年广场B座|176.2米|46层|建成
11、成都华置都汇华庭1号楼|176米|51层|建成
12、成都华置都汇华庭2号楼|176米|51层|建成
13、成都富力中心|丽思卡尔顿酒店|175米|40层|建成
14、成都朗御A座|175米|51层|建成
15、成都朗御B座|175米|51层|建成
16、成都九龙仓时代1号|171.65米|40层|建成
17、成都九龙仓时代8号|171.65米|40层|建成
18、成都航天科技大厦|169.8米|42层|建成
19、成都通威国际中心|169米|40层|建成
20、成都百扬大厦|169米|37层|建成
21、成都群光广场|君悦酒店|166.65米|37层|建成
22、成都希顿国际广场写字楼A座|165.8米|39层|建成
23、成都希顿国际广场写字楼B座|165.8米|41层|建成
24、成都辉盛阁国际公寓|165米|40层|建成
25、成都华敏翰尊国际大厦|164.8米|44层|建成
26、成都国际科技节能大厦A座|163米|41层|建成
27、成都民兴金融大厦|163米|41层|建成
28、成都雄飞中心写字楼|160.7米|37层|建成
29、成都中国银行大厦|160米|38层|建成
30、成都富力公馆|160米|47层|建成
31、成都花样年福年广场A座|160米|28层|建成
32、成都花样年福年广场B座|160米|28层|建成
33、成都万达中心A座|156.72米|38层|建成
34、成都万达中心B座|156.72米|38层|建成
35、成都万达中心C座|156.72米|38层|建成
36、成都香格里拉酒店|155米|36层|建成
37、成都铁狮门晶融汇公寓|154.85米|40层|建成
38、成都长虹科技大厦A座|153.9米|38层|建成
39、成都龙湖世纪峰景10号楼|153米|49层|建成
40、成都龙湖世纪峰景9号楼|153米|49层|建成
41、成都龙湖世纪峰景8号楼|153米|49层|建成
42、成都银石广场|152.7米|38层|建成
43、成都明宇大厦|152米|36层|建成
44、成都创世纪广场|152米|38层|建成
45、成都万科钻石广场写字楼|150.25米|35层|建成
47、成都龙湖世纪峰景2号楼|150米|47层|建成
48、成都首创百朗峰A座|150米|39层|建成
49、成都首创百朗峰B座|150米|39层|建成
50、成都中德英伦联邦12号楼|150米|44层|建成
51、成都泰丰国际广场|149.5米|37层|建成
截止2014年3月31日成都已封顶的150+：
1、成都银泰中心写字楼A座|195米|41层|封顶
2、成都华置广场公寓A座|195米|53层|封顶
3、成都华置广场公寓B座|195米|53层|封顶
4、成都两江国际B座|185米|42层|封顶
5、成都世茂玉锦湾13号楼|180米|52层|封顶
6、成都世茂玉锦湾12号楼|180米|56层|封顶
7、成都世茂玉锦湾10号楼|180米|54层|封顶
8、成都费尔蒙酒店|178.8米|42层|封顶
9、成都西部国际金融中心2号楼|169.95米|39层|封顶
10、成都国际商城写字楼|167.35米|41层|封顶
11、成都阳光新业中心1号楼|166米|45层|封顶
12、成都希尔顿酒店|165.8米|37层|封顶
13、成都铁狮门晶融汇二期|157米|38层|封顶
14、成都珠江新城国际A4座|156.4米|35层|封顶
15、成都花样年美年广场1号楼|156米|37层|封顶
16、成都万科海悦汇城14号楼|150米|50层|封顶
17、成都万科海悦汇城15号楼|150米|44层|封顶
18、成都世茂玉锦湾11号楼|150米|45层|封顶
19、成都农商银行大厦|150米|封顶
20、成都天荟SOHO|149.8米|46层|封顶
2014年即将封顶的150+：
1、成都高盛金融中心1号楼|197米|50层|在建
2、成都高盛金融中心2号楼|197米|50层|在建
3、成都银泰中心写字楼B座|195米|41层|在建
4、成都ICON云端|192米|46层|在建
5、成都龙之梦新城酒店|187米|53层|在建
6、成都世茂玉锦湾9号楼|180米|56层|在建
7、成都世茂玉锦湾8号楼|180米|54层|在建
8、成都OCG国际中心A座|178米|40层|在建
9、成都OCG国际中心B座|178米|40层|在建
10、成都银泰中心公寓A座|175米|53层|在建
11、成都银泰中心公寓B座|175米|53层|在建
12、成都中海国际中心C座|175米|在建
13、成都中海国际中心D座|172米|在建
14、成都花样年美年广场2号楼|165米|37层在建
超高层建筑增量成本的分析报告 一、超高层及高层建筑成本情况 （一）超高层建筑成本情况。以宜昌某国际广场为例，其基本情况为：框架筒体结构，建筑面积10.46万平米，占地面积14344平米，地上36层，地下3层，檐高165米，2006年9月竣工，集五星级酒店、中心剧院、购物中心、饮食天地、写字楼为一体，总投资6.8亿元（其中建安工程造价（不含精装修、设备、 如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右
如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修） 其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后， 其建设费用为10310-11705元/平米，远超相似结构的写字楼造价。 （二）高层建筑成本情况。某市某高层酒店写字楼（100米以内）为例，其基本情况为：框架筒体结构，建筑面积27.8万平米，2010年10月竣工，建安工程造价5.59亿元（不含精装修、消防、弱电及设备），单方造价为2009.77元/平方米。
二、超高层建筑增量成本分析 （一）影响超高层建筑成本的主要因素 1、设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）； 2、供电系统：双电源+自备电源； 3、进户门要求为甲级防火门； 4、消防电梯要在3台或以上； 5、电梯必须要分层设计； 6、由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料、铝合金窗、玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大程度的增加建筑成本； 7、超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加； 8、超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器； 9、超高层建筑的配套人防面积也较大。 （二）主要影响因素对建安成本的影响 2、以上述我市典型工程项目数据为基础，考虑到物价上涨因素，根据我市造价指数折算到目前建安工程造价（均不含精装修、室外附属工程、设备费）分别为：超高层建筑2667.30*1.175=3134.08元/平方米，高层建筑（在典型工程基础上增加消防及弱电工程费用，按200元/平方米计算） 2209.77*1.175/1.084=2395.27元/平方米。 三、增量成本初步分析结论 综合我市典型工程造价分析，结合其他省市统计资料，超高层建筑增量成本约为500～750元/平方米，增幅约20～30%。
各地房地产建筑安装成本 2007年～2008年 郑州市多层成本在800元左右，高层1200元～1500元之间。 武汉综合建安费多层住宅土建成本1000元左右，板楼住宅2000元左右。 杭州小高层1200～1800，高层1800～2500元。 2012年 上海高层3000， 青岛精装3500元， 山东淄博多层1200～1600元小高层 1800左右 杭州小高层2300～2500 高层1800左右 湖南张家界小高层 1800～2500，高层2300～2700， 兰州小高层1500～1800元，高层2300元， 大连小高层1350元/平米（含门窗），高层1600元/平米（含门窗） 江西赣州小高层1100～1200元/平米(框架，含窗、内外墙、水电管网)，高层1450～1750元/平米(框架，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯) 烟台小高层1500～1700， 合肥小高层1100～1300，高层1600～2000， 廊坊市小高层1300～1800，高层1800～2300 石家庄小高层1250（剪力墙结构） 太原高层住宅的建安成本在1500--1800左右，这个价格不含人工、消防、基础等部分。
备注：分部分项工程含量按普通建筑分析指标，价格按湖南株洲市2009年第5期价格信息计取。本分析费率按湘建价[2009]406号文件计取,其中管理费和利润不计取。本分析为普通高层建筑的成本分析，不能做为承包单价，具体项目应以其图纸及预算为准。建筑功能：办公钢筋混凝土结构：框架剪力墙地上层数：33层高度类别：超高层建筑建筑总面积：5000～20000㎡单方造价：1479.34元/㎡工程总价：中型500～10000万元 二、哈尔滨市棚户区安置房屋(住宅)综合建设成本的参考价格 《哈尔滨市棚户区改造项目房屋拆迁补偿相关政策的规定(试行)》中实行产权调换的房屋根据被拆迁住宅房屋的建筑面积，就近上靠标准安置户型。超出被拆迁房屋建筑面积，就近上靠产权调换安置户型内的部分，可以按照综合建设成本交纳购房款。本条款中所指住宅综合建设成本价，是指住宅小区建设中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程及勘察设计费、建安工程费(建安成本)、基础设施配套建设费等。经测算，哈尔滨市棚户区改造安置房屋(多层住宅)综合建设成本参考价为每平方米建筑面积1785元—1845元；安置房屋(高层住宅)综合建设成本参考价为每平方米建筑面积2163元—2273元(18层以下，含18层)；安置房屋(高层住宅)综合建设成本参考价为每平方米建筑面积2413元—2533元(18层以上)。
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下： 超过下表标注的限高即为超高层建筑 框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面： 1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层） 2.供电系统：双电源+自备电源 3.进户门要求为甲级防火门 4.消防电梯要在3台或以上 5.电梯必须要分层设计 6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择 会格外严格，会较大的增加建筑成本 7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会 增加 8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器 9.超高层建筑的配套人防面积也较大 考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右
筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。 由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难， 一般来说在建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在则需要10000元/平米以上。 . . . .
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----------------------------------- 附島诫呎…................ .. ........ ...... ........ 一、［全国］各类超高层建筑造价指标对比分析，本资料对全国（北京、上海、广州、南京、深圳）等一、二线城市各类（住宅楼、商业楼、写字楼、酒店）等超高层建筑造价成本分析、分部分项（桩基工程、地下室工程、基坑围护及支撑结构工程、建筑工程、新型节能幕墙、给排水、喷淋、气体消防、污水处理、空调工程、地下室通风工程、照明、防雷、动力、变配电、电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传、煤气工程电梯、自动扶梯、室内精装修连家具、厨房设备）等分项工程造价指标及造价分析，可供您编制各类项目投资估算及成本估算、造价指标参考用。 超筑 権架事力墙结构诺价较珏和普通高层造侑相仿.诘价増加主鑒体现在以下勺乍芳面： 1. 上的建筑，一毆弩隔旳来垂设雹一吓輕难展） ￡供更系统，取电源眉色电源 v进户门要求再甲圾腐火门 i.消防电梯要衽m台趣上 5.电镖必须慶分屋设计 b.由于高处的溟度和风力情》!校为复舐在外墙林^铝合佥窗.驶璃等遣筑材靜的选揮会格夕卜严热会较大 咸都肋増加連窥应本 7. 超高展建筑设计寝杂，项目设计和養理水平要求也校高，设计、工程顾问&监理费用会 8. 趣高屛建筑的滞訪豪眼为严18?凡超过5平右米的馬间均要设违火灾挥测瞬 9. 超高层建辄的酉渚人防面和也镀大 擔虎刹普適框架剪力墙建筑的造侑大约在2200元/平米.超高层的咸本在巧巧元/平沫- 刀酣元评米左右’金禅轄地翩艾墙的威羸则会増加丈约53C--1D0C元,平米*而郁分框支剪力塩结构曲咸本与框柴勇力境绪构相 各类超高层建筑造价指标对比分析
高层与超高层成本分析与对比 一、超高层与高层成本分析 1.超高层结构的选型 超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。建筑高度不同，适用的基本的结构型也不同，以下是7度抗震设防区不同结构类型限高表： 本项目预计采用框架-核心筒结构造价较低，和普通高层造价相仿。 2.结构设计差异 结合本项目，框架核心筒体系能够适应基本需求。在这种体系下，不同高度高层建筑在结构设计方面也存在着差异，主要差异如下表：
（1）高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间），并应符合下列规定： 1）避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过50m。（故超过100m的建筑最少增加2个避难层） 2）通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。 3）避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。 4）避难层应设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘。 5）建筑高度超过100m，且标准层建筑面积超过1000㎡的公共建筑，宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机救助的设施，并应符合下列规定：在停机坪的适当位置应设置消火栓。停机坪四周应设置航空障碍灯，并应设置应急照明。（这项一般可不做） （2）由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本。 （3）消防电梯要在3台或以上。 （4）电梯利用效率相对较低，电梯数量有所增加。 （5）超高层建筑的配套人防面积也较大。 4.给排水 （1）给水同普通高层无太大变化； （2）排水在150米之间无变化； （3）消防-避难层增加设备间，设备间内增设消防接力泵（消火栓两台、喷淋两台）。 5. 暖通 （1）中央空调需分区； （2）避难层需设至机械防排烟系统。 6.强弱电 （1）消防报警系统要求严格，除卫生间以外所有房间都要有报警探测器；（2）需增设转输消防水泵房，防火系统需分区。 （3）供电系统：随着高度的增加，供电安全等级相应提高。
五星级酒店（超高层）造价估算指标 一、工程概况 1、??? 工程类型：5星级酒店 2、??? 技术经济指标：9591元/m2 3、??? 拟建地点：上海市 4、??? 建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2，地下面积15000 m2，， 标准层面积：≥1500 m2 5、??? 建筑高度：≤160 m（檐口高度），标准层层高：3.6m 6、??? 建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层） 7、??? 结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒 结构 8、??? 基础埋深：≤18 m（地下室外墙长度约300m） 9、??? 室内外高差：0.8m 二、建筑标准 1、??? 外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙， 外墙保温 2、??? 屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层， 局部地砖 3、??? 内装饰标准： ???? 公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家 具 ???? 其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏 板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具???? 标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫 生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶 ???? 客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具???? 后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花 三、设备管线 1、??? 给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管 道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管 2、??? 消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡 箍式连接 3、??? 煤气：镀锌钢管 4、??? 变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架
高层与超高层成本分析与对比 超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下: 超过下表标注的限高即为超高层建筑 设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔 50米要设置一个避难层） 供电系统：双电源+自备电源 进户门要求为甲级防火门 消防电梯要在3台或以上 电梯必须要分层设计 由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成 都的增加建筑成本 超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加 超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过 5平方米的房间均要设置火灾探测器 超高层建筑的配套人防面积也较大 考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在 2200元 /平米，超高层的成本在 2555元/平米-2765元/平米左右, 全部落地剪力墙的成本则会增加大约 500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架 - 如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架 -核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在 元左右 9个方面: 框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9000
筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322元/平米，很好的显示了这一特点。由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难， 一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。
房地产建安成本汇总 建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。 建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。 而在国内，这个数字是颠倒的。以北京为例，根据有关报道，建安成本费用占普通住宅期房预售成交均价的10.66％－28.77％，建安工程费平均仅为普通住宅期房预售成交均价的15.71％，而土地使用权出让金一项，就占了普通住宅期房预售成交均价的31.48％，也就是说，老百姓购房款的30％多，系政府土地使用权出让金，这也从另一侧面反映出房地产价格畸高问题。 今年来，随着物价水平的整体上涨，建安成本也大幅提升。根据有关调查报告的数据， 2005年，普通高层住宅的建安成本每平方米1407.5元，2006年小幅上涨至1429.5元，
2007年上涨至每平方米升至1524.1元。今年春节过后，在钢材、水泥等建材的带动下，建安成本升至1734.1元，三年多来，上涨幅度达35％。 普通小高层住宅的涨幅同样显著，三年的涨幅达44％。2005年普通小高层住宅的建安成本每平方米为1045元，2006年上升至1170元，2007年涨到1213元，目前则为每平方米1460.2元。仅以水电安装成本为例，2005年为每平方米150元，而目前则上升至每平方米200元。 另外，由于今年以来，各地房地产市场普遍低迷，而建安成本却持续上涨，因此不少开发商在建安成本的控制上做足了工夫。一般建安成本控制，大部分开发商主要从以下几个方面去控制：一、加强对工程施工图设计质量的审核；二、优先工程施工队伍；三、加强施工图预算的编制和审核；四、认真作好图纸会审工作；五、施工技术措施的研究和论证； 六、重视材料的确认与价格管理；七、设备采购宜采用甲供形式；八、现场签证制度必须严格；九、按合同约定控制资金支出。 以下为各地的建安成本。 北京 多层：1100-1300左右；小高层：1400-1600左右；高层：
建筑高度与建筑的成本关系 100米以上的建筑上我们称之为超高层建筑 我国对于超高层建筑没有特别明确的规范要求 但审查非常严格,往往要有很多专家研究决定,需要单独进行其结构、消防、施工等多方面的论证 尤其是消防上的问题 屋顶停机平台,避难层要求都很严 对开发商来说经济价值不高 而且现在的消防云梯最高只能达到100米，超过100米的，在救火时云梯就不能第一时间到达，会延长施救的时间，所以100米以下的是一种消防设防，100以上就是另一种更高要求的设防，规定的设施更多，造价更高。从安全和成本的角度来考虑，100以上的对于投资人来说就不合算了。 建筑工程造价是随着层数增加而提高的。但是当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积成本发生变化。其中多层住宅具有降低工程成本和使用费用以及节约用地以合理利用空间等优点。众所周知，在多层建筑中层数越多越经济，即六层最经济。 当住宅超过七层，就要增加电梯费用，需要较多的交通空间（过道、走廊要加宽）和补充设备（供水设备和供电设备等）。特别是高层住
宅，要经受较强的风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，从而使工程造价大幅度上升。对于地块成本较高的项目，为了降低单位内土地费用，提高建筑密度，中、高层住宅是比较经济的选择。 建筑物层数（高度）对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。 理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。建筑物越高，电梯及楼梯的造价将有提高趋势，建筑物的维修费用也将增加，但是采暖费建筑高度与建筑成本关系是什么用有可能下降。所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。 一、从建筑消防要求上讲 普通民宅层数的临界点为6层、9层、12层、18层；其 高度的临界点为24米、32米、50米。 6层以下的砖混结构（无商业网点）或高度24米以下（无商业网点）的民宅没有特殊的消防要求，不需要加设电梯和楼梯，所以在总体规划允许高度范围内，尽量选择接近临界点高度的层数。 6层以下或高度24米以下的带商业网点的均有消防要求，所以商业网点的层数取高舍低。
五星级酒店（超高层）造价估算 一、工程概况 1、工程类型：5星级酒店 2、技术经济指标：9591元/m2 3、拟建地点：上海市 4、建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2，地下面积15000 m2，，标 准层面积：≥1500 m2 5、建筑高度：≤160 m（檐口高度），标准层层高：3.6m 6、建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层） 7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构 8、基础埋深：≤18 m （地下室外墙长度约300m） 9、室内外高差：0.8m 二、建筑标准 1、外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙，外 墙保温 2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局 部地砖 3、内装饰标准： y公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具y其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金 属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具 y标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间 进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶 y客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具 y后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花 三、设备管线 1、给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道， 排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管 2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式 连接 3、煤气：镀锌钢管 4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架 5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接 式母线 6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口 7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆
2007年～2008年 郑州市多层成本在800元左右，高层1200元～1500元之间。 武汉综合建安费多层住宅土建成本1000元左右，板楼住宅2000元左右。 杭州小高层1200～1800，高层1800～2500元。 2012年 上海高层3000， 青岛精装3500元， 山东淄博多层1200～1600元小高层 1800左右 杭州小高层2300～2500 高层1800左右 湖南张家界小高层 1800～2500，高层2300～2700， 兰州小高层1500～1800元，高层2300元， 大连小高层1350元/平米（含门窗），高层1600元/平米（含门窗） 江西赣州小高层1100～1200元/平米(框架，含窗、内外墙、水电管网)，高层1450～1750元/平米(框架，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯) 烟台小高层1500～1700， 合肥小高层1100～1300，高层1600～2000， 廊坊市小高层1300～1800，高层1800～2300 石家庄小高层1250（剪力墙结构） 太原高层住宅的建安成本在1500--1800左右，这个价格不含人工、消防、基础等部分。
备注：分部分项工程含量按普通建筑分析指标，价格按湖南株洲市2009年第5期价格信息计取。本分析费率按湘建价[2009]406号文件计取,其中管理费和利润不计取。本分析为普通高层建筑的成本分析，不能做为承包单价，具体项目应以其图纸及预算为准。建筑功能：办公钢筋混凝土结构：框架剪力墙地上层数：33层高度类别：超高层建筑建筑总面积：5000～20000㎡单方造价：元/㎡工程总价：中型500～10000万元 二、哈尔滨市棚户区安置房屋(住宅)综合建设成本的参考价格 《哈尔滨市棚户区改造项目房屋拆迁补偿相关政策的规定(试行)》中实行产权调换的房屋根据被拆迁住宅房屋的建筑面积，就近上靠标准安置户型。超出被拆迁房屋建筑面积，就近上靠产权调换安置户型内的部分，可以按照综合建设成本交纳购房款。本条款中所指住宅综合建设成本价，是指住宅小区建设中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程及勘察设计费、建安工程费(建安成本)、基础设施配套建设费等。经测算，哈尔滨市棚户区改造安置房屋(多层住宅)综合建设成本参考价为每平方米建筑面积1785元—1845元；安置房屋(高层住宅)综合建设成本参考价为每平方米建筑面积2163元—2273元(18层以下，含18层)；安置房屋(高层住宅)综合建设成本参考价为每平方米建筑面积 2413元—2533元(18层以上)。
各地房地产建筑安装成本 2007年?2008年 郑州市多层成本在800元左右，高层1200元?1500元之间。 武汉综合建安费多层住宅土建成本1000元左右，板楼住宅2000元左右。 杭州小高层1200?1800，高层1800?2500元。 2012 年 上海高层3000, 青岛精装3500元， 山东淄博多层1200?1600元小高层1800左右 杭州小高层2300?2500高层1800左右 湖南张家界小高层1800?2500,高层2300?2700， 兰州小高层1500?1800元，高层2300元， 大连小高层1350元/平米（含门窗），高层1600元/平米（含门窗） 江西赣州小高层1100?1200元/平米（框架，含窗、内外墙、水电管网），高层1450?1750元/平米（框架，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯） 烟台小高层1500?1700， 合肥小高层1100?1300，高层1600?2000， 廊坊市小高层1300?1800，高层1800?2300 石家庄小高层1250 （剪力墙结构） 太原高层住宅的建安成本在1500--1800左右，这个价格不含人工、消防、基础等部分。 33层普通高层建筑安装成本分析（每平方米）
备注：分部分项工程含量按普通建筑分析指标，价格按湖南株洲市2009年第5 期价格信息计取。本分析费率按湘建价[2009]406号文件计取，其中管理费和利润不计取。本分析为普通高层建筑的成本分析，不能做为承包单价，具体项目应以其图纸及预算为准。建筑功能：办公钢筋混凝土结构：框架剪力墙地上层数：33层高度类别：超高层建筑建筑总面积：5000?20000 m2单方造价：1479.34元/ m 工程总价：中型500?10000万元 、哈尔滨市棚户区安置房屋（住宅）综合建设成本的参考价格 《哈尔滨市棚户区改造项目房屋拆迁补偿相关政策的规定（试行）》中实行产权调 换的房屋根据被拆迁住宅房屋的建筑面积，就近上靠标准安置户型。超出被拆迁房屋建筑面积，就近上靠产权调换安置户型内的部分，可以按照综合建设成本交纳购房款。本条款中所指住宅综合建设成本价，是指住宅小区建设中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程及勘察设计费、建安工程费（建安成本）、基础设施配套建设费等。经测算，哈尔滨市棚户区改造安置房屋（多层住宅）综合建设成本参考价为每平方米建筑面积1785元一1845元；安置房屋（高层住宅）综合建设成本参考价为每平方米建筑面积2163元一2273元（18层以下，含18层）；安置房屋（高层住宅）综合建设成本参考价为每平方米建筑面积2413元一2533元（18 层以上）。
超高层建筑造价 超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑 结构体系非抗震设计 抗震烈度 6级地震7级地震8级地震 框架-剪力墙170 160 140 120 剪力墙全部落地剪力墙180 170 150 130 部分框支剪力墙150 140 120 100 筒体框架-核心筒220 210 180 140 筒中筒300 280 230 170 框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面： 1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难 层） 2.供电系统：双电源+自备电源 3.进户门要求为甲级防火门 4.消防电梯要在3台或以上 5.电梯必须要分层设计 6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗， 玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、 工程顾问及监理费用会增加 8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设 置火灾探测器
9.超高层建筑的配套人防面积也较大 考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。 增加造价（元/平米） 整体设计标准与技术20-40 基础与结构160-260 屋面及外立面15-25 机电设备160-240 合计355 – 565（振幅约为16% - 26%） 如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右
高层与超高层成本分析与对比 、超高层与高层成本分析 1.超高层结构的选型 超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。建筑高度不同，适用的基本的结构型也不同，以下是7度抗震设防区不同结构类型限高表： 本项目预计采用框架-核心筒结构造价较低，和普通高层造价相仿 2.结构设计差异 结合本项目，框架核心筒体系能够适应基本需求。在这种体系下，不同高度高 层建筑在结构设计方面也存在着差异，主要差异如下表：
3.建筑 (1)高度超过100 m的公共建筑，应设置避难层(间)，并应符合下列规定： 1)避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不 宜超过50m (故超过100m的建筑最少增加2个避难层) 2)通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。 3)避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。 4)避难层应设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘。 5)建筑高度超过100m且标准层建筑面积超过1000卅的公共建筑，宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机救助的设施，并应符合下列规定：在停机坪的适当位置应设置消火栓。停机坪四周应设置航空障碍灯，并应设置应急照明。 (这项一般可不做) (2)由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本。 ( 3 )消防电梯要在3 台或以上。 ( 4)电梯利用效率相对较低，电梯数量有所增加。 (5)超高层建筑的配套人防面积也较大。 4.给排水 ( 1 )给水同普通高层无太大变化； ( 2)排水在150 米之间无变化； ( 3)消防- 避难层增加设备间，设备间内增设消防接力泵(消火栓两台、喷淋 两台)。 5.暖通 ( 1 )中央空调需分区； ( 2)避难层需设至机械防排烟系统。 6.强弱电 ( 1)消防报警系统要求严格，除卫生间以外所有房间都要有报警探测器； ( 2)需增设转输消防水泵房，防火系统需分区。
33层普通高层建筑成本分析（每平方米） 分项名称单价(元/平方米） 劳务分包 （407元/㎡） 钢筋工32 木工72 泥工35 架子工15 装饰用工65 杂工15 管理人员15 机械设备58 周转材料48 摊销材料52 混凝土0.44 m3/平方 米 275元/ m3121 钢筋65㎏/平方米 3.95元/㎏256.75 砖砌体0.20 m3/平方 米 0.27元/块28 外墙装饰0.65㎡/平方米46元/㎡30 节能0.75㎡/平方米60元/㎡45 门窗工程0.2㎡/平方米300元/㎡60 栏杆、金属铁件10元/㎡10 室内抹灰 工程 3.8㎡/平方米 5.26元/㎡20 仿瓷工程 3.8㎡/平方米 5.26元/㎡20 水电工程90元/㎡90 费用合计1097.75元 取费 计算 企业管理费、利润( 人工费+机械费)× 0% 安全文明施工费(人工费+机械费)× 20.07%×0.8 65.35 规费(工程排污费、职 工教育经费、养老保险费) （分部分项工程费 + 措施项目费 + 其他项 目费）×24.3% 271.55 税金 (分部分项工程费 + 措施项目费)× 49.49
合计1479.34元 本分析费率按湘建价[2009]406号文件计取,其中管理费和利润不计取。 本分析为普通高层建筑的成本分析，不能做为承包单价，具体项目应以其图纸及预算为准。 18层普通高层建筑成本分析（每平方米） 分项名称单价元/㎡ 劳务分包 (372元/㎡) 钢筋工22 木工65 泥工35 架子工15 装饰用工62 杂工12 管理人员12 机械设备54 周转材料45 摊销材料50 混凝土0.35 m3/平方米275元/ m396.25 钢筋48㎏/平方米 3.95元/㎏189.6 砖砌体0.21 m3/平方米0.27元/块29.8 外墙装饰0.65㎡/平方米40元/㎡26 节能0.75㎡/平方米56元/㎡42 门窗工程0.2㎡/平方米290元/㎡58 栏杆、金属铁件10元/㎡10 室内抹灰 工程 3.8㎡/平方米 5.26元/㎡20 仿瓷工程 3.8㎡/平方米 5.26元/㎡20 水电工程90元/㎡90 费用合计953.65元取费企业管理费、利润( 人工费+机械费)×0%0
超高层建筑成本分析报告 XXXXXX建设咨询有限公司 二〇一六年四月
目录 一、超高层建筑结构及高度对造价的影响分析 (2) 二、2015年下半年省会城市住宅建安工程造价指标 (4) 三、国内著名超高层建筑成本分析一览表 (9) 四、XX市超高层建筑成本分析 (14)
一、超高层建筑结构及高度对造价的影响分析 超高层建筑的界定：《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 3.1.2：建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。 超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下： 部分框支剪力墙150 框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面： 1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）； 2.供电系统：双电源+自备电源； 3.进户门要求为甲级防火门； 4.消防电梯要在3台或以上； 5.电梯必须要分层设计； 6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑 材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本； 7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及 监理费用会增加； 8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测 器； 9.超高层建筑的配套人防面积也较大。 考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米（一线城市），超高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右（一线城市），全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架
-剪力墙结构相仿。 超高层（100m 以上）与高层（100m 以下）平均增加造价： 屋面及外立面 一幢30层的毛坯房一般造价约2,200元／平方米，如设计为50层超高建筑，经过下列简单测算，其额外造价约：355-565元/平方米，造价增幅约为15％-24％，有统计资料表明，120m 的超高层比100m 的高层造价大约高300元／平方米，140m 的超高层比100m 的高层造价大约高500元／平方米。建筑物超过200米，结构部分造价增加幅度大。北京银泰（250米）用钢量168Kg/㎡，天津津塔用钢量191Kg/ ㎡，结构造价均超过3000元/ ㎡。 超高层不同建筑高度的造价分析 单位：元/㎡
超高层建筑成本分析报告 XXXXXX建设咨询有限公司 二〇一六年四月
目录 一、超高层建筑结构及高度对造价的影响分析 (1) 二、2015年下半年省会城市住宅建安工程造价指标 (3) 三、国内著名超高层建筑成本分析一览表 (7) 四、XX市超高层建筑成本分析 (11) 一、超高层建筑结构及高度对造价的影响分析 00m的民用建筑为超高层建筑。 超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下： 结构体系非抗震设计 抗震烈度 6级地震7级地震8级地震 框架-剪力墙170 160 140 120 剪力墙 全部落地剪力墙180 170 150 130 部分框支剪力墙150 140 120 100 筒体 框架-核心筒220 210 180 140 筒中筒300 280 230 170 框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以 下9个方面： 1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）； 2.供电系统：双电源+自备电源； 3.进户门要求为甲级防火门； 4.消防电梯要在3台或以上； 5.电梯必须要分层设计； 6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑 材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本； 7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及 监理费用会增加； 8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测 器； 9.超高层建筑的配套人防面积也较大。
考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米（一线城市），超 高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右（一线城市），全部落地剪力 墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架 -剪力墙结构相仿。 超高层（100m以上）与高层（100m以下）平均增加造价： 增加造价（元/平米） 整体设计标准与技术20-40 基础与结构160-260 屋面及外立面15-25 机电设备160-240 合计355 – 565（振幅约为16% - 26%）一幢30层的毛坯房一般造价约2,200元／平方米，如设计为50层超高建筑， 经过下列简单测算，其额外造价约：355-565元/平方米，造价增幅约为15％ -24％，有统计资料表明，120m的超高层比100m的高层造价大约高300元／平 方米，140m的超高层比100m的高层造价大约高500元／平方米。建筑物超过200米，结构部分造价增加幅度大。北京银泰（250米）用钢量168Kg/㎡，天津津塔 用钢量191Kg/㎡，结构造价均超过3000元/㎡。 超高层不同建筑高度的造价分析 单位：元/㎡ 建筑高度 (7度区) 结构类型结构造价建筑造价机电造价综合造价100米框架-剪力墙1300～1600 600～800 1450～1600 3350～4000 150米框架核心筒结构（局部加型 钢） 1700～2100 700～900 1600～1800 4000～4800 200米 筒中筒（混合结构；核心筒 —钢筋混凝土、型钢混凝 土，外筒框架—型钢混凝土 或组合型钢）2100～2500 800～1000 1800～2000 4700～5500 300米2900～3300 900～1100 1800～2000 5600～6400 400米3900～4500 1000～1200 1800～2000 6700～7700
超高层建筑造价控制 一、超高层建筑的特点 与普通的高层、小高层建筑相比较，超高层建筑具有结构超高，规模庞大，功能繁多，系统复杂，建设标准高，体量大结构指标含量高等鲜明的特点。具体如下： 1、基础体量大：无论是采用天然地基还采用桩基础等其他的地基处理形式，超高层建筑的基础工程量都明显偏大，造价也相应的偏高。 2、深基坑：由于超高层建筑的基础埋深较大，基坑深度随之增加，相应的土石方开挖工程量增加，基坑支护的形式、复杂成都都是普通高层所无法相比的；由于基坑较深，基坑降水的形式更复杂，降水时间更长。 3、垂直运输机械的选择：建筑高度高，普通的垂直运输机械不能满足施工要求，需要选用特殊的设备。 4、摸板体系的选择：常规的一种模板体系很难满足超高层建筑施工的需要，可能会采用滑模、定型钢模板等多种模板体系。 5、砼输送机械和高性能砼的选择：对于超高层建筑，如果采用常规的砼输送机械和普通商品砼，可能需要多级泵送才能将砼输送至浇筑位置，这样不光满足不了工程进展需要也是非常不经济的，这就需要采用专门的超压泵送机械和超流态的高性能砼来满足这一要求。 6、安全防护体系的选择：相比于普通的高层建筑，超高层
建筑的安全防护无论是外立面防护还是楼层内的洞口防护、临边防护等都有更高的要求，尤其是外立面防护更是超高层建筑施工的重中之重和难点。 7、机电安装：系统分区比普通高层建筑更多、更复杂。 8、施工用水电的供应方式：普通建筑的施工用水、用电供应方式已经满足不了超高层建筑的施工需要，需要采用分级、封层供应的方式，相应的临时设施费增加。 9、施工工期长，不可预见因素多。 10、建筑标准高，分工繁杂，相应的参与单位多，协调工作量大。 二、超高层建筑造价控制的重点 根据多个项目的经验，我们认为对于超层建筑的造价控制可以归纳为：关注中间，重视两端（底端和顶端、前期和后期）；加强信息沟通，注重实施细节。 （一）关注中间，重视两端 重视两端，第一个方面是指重视项目的±0.00以下部分和顶部造型的施工；第二个方面是指重视项目前期的设计、招投标、合同签订阶段和项目后期的竣工结算及经验总结阶段。 1、重视前期的成本测算：对于超高层建筑来说，前期的成本测算尤其重要，需要对项目的结构指标、机电成本指标、装饰装修指标等进行详细的策划、反复测算、多次对比分析，以优化设计，达到结构先进、成本合理经济。
高层与超高层成本分析与对比
高层与超高层成本分析与对比 超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑 结构体系非抗 震设 计 抗震烈度 6级地 震 7级地 震 8级地 震 框架-剪力墙170 160 140 120 剪力墙全部落地 剪力墙 180 170 150 130 部分框支 剪力墙 150 140 120 100 筒体框架-核 心筒 220 210 180 140 筒中筒300 280 230 170 框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面： 1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一 个避难层） 2.供电系统：双电源+自备电源 3.进户门要求为甲级防火门 4.消防电梯要在3台或以上 5.电梯必须要分层设计 6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合
金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本 7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高， 设计、工程顾问及监理费用会增加 8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间 均要设置火灾探测器 9.超高层建筑的配套人防面积也较大 考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。 增加造价（元/平米） 整体设计标准与技术20-40 基础与结构160-260 屋面及外立面15-25 机电设备160-240 合计355 – 565（振幅约为 16% - 26%） 如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右