蚌埠经济开发区征地拆迁补偿安置方案
为切实推进我区的征地拆迁工作，确保建设项目顺利进行，维护土地所有人和使用人的合法权益，依据《蚌埠市市辖区征地拆迁补偿安置暂行规定》（蚌政[2009] 2号文件）及市政府的相关规定，结合我区的实际情况，制订本方案。
一、征地拆迁组织
经济开发区管委会是区内征地拆迁补偿安置的主体机构，委派辖区内社区行管中心及街道办事处具体组织实施，区征地拆迁办公室负责协调、监督、服务。
二、集体土地征地补偿
（一）征收集体农用地，按每亩38750元进行补偿，其中：土地补偿费13200元（土地补偿费30%的部分用于被征地农户养老保险、40%部分发给被征地农户、30%部分由村民代表大会形式议决用于村集体组织经济发展或发放给被征地农户）；安置补助费24750元；青苗补偿费800元。
（二）征收农民宅基地、集体建设用地和未利用地，按每亩37950元进行补偿，其中：土地补偿费13200元；安置补助费24750元。
（三）征收集体土地上的企业和单位用地，按依法取得土地使用权的费用，对土地使用人给予补偿。
（四）地上附着物补偿标准：
1、青苗按每亩800元补偿。
2、苗圃或花卉按每亩3000元的移植费补偿。
3、无证的成片果园，未挂果的按每亩3000元补偿；已挂果的按每亩5000元补偿。有证的成片果园，按林业部门规定执行。
三、集体土地上房屋的拆迁补偿
（一）拆迁农民住宅，应当按照房屋类型、持有证照状况和成新状况等综合因素给予补偿。实行产权调换部分的住宅，其拆迁补偿费不支付给被征地农户。
（二）住宅拆迁补偿，应当按照“一户一宅”的原则及宅基地面积160平方米（房屋建筑容积率不得超过2）进行。
1、持有合法有效证照，宅基地面积160平方米以内的住宅，按下表(表一)补偿：
2、持有合法有效证照、宅基地面积160平方米以外的住宅，按下表(表二)补偿：
3、持有证照状况的补偿比例，见下表（表三）：
4、房屋成新状况的补偿比例,见下表(表四)：
5、下列情况的无证住宅的补偿：
（1）1982年以前（含1982年）地形图有标示的无合法证照的住宅，按有合法证照的住宅补偿标准补偿，其建筑面积按图标面积确定。
（2）2004年宅基地普查（截止2004年6月25日）结果，可以作为征地拆迁时房屋合法性认定的基本依据。普查时登记的，按照“一户一宅”且宅基地面积不超过160平方米（房屋建筑容积率不超过2）的原则进行补偿。
（3）对于宅基地普查以后，户口属于拆迁区域的原住户建设的无证住宅，按照“一户一宅”且宅基地面积不超过160平方米（房屋建筑容积率不超过2）的原则，按照有合法证照的住宅补偿标准的85%进行补偿。
6、房屋补偿费计算公式：
（1）宅基地面积160平方米以内的部分：房屋补偿费=补偿标准（表一）×房屋面积×补偿比例（表三）×成新系数（表四）
（2）宅基地面积160平方米以外的部分：房屋补偿费=补偿标准（表二）×房屋面积×补偿比例（表三）×成新系数（表四）
7、城（镇）居民或其他农村集体经济组织成员使用被征地农村集体经济组织的土地建设住宅或购买农民住宅的，拆迁时按下列规定执行：
（1）1999年1月1日前的且有合法证照的，给予补偿。
（2）1999年1月1日以后的或无合法证照的，按违章建筑处理，不予补偿。
（三）拆迁农民住宅改为生产经营性用房的，按下列规定执行：
1、生产经营性用房的认定条件：
同时具备下列条件方可认定为生产经营性用房：
（1）集体土地被征后被征地农民人均耕地在0.3亩以下；
（2）具有合法的土地使用证、房产证（或建房执照）、与房屋坐落相符的工商营业执照和税务登记证；
（3）一户一宅且宅基地面积不超过160平方米；
2、生产经营性用房的补偿：
（1）、农户自己从事生产经营的，按本方案第三条规定补偿外，另增加每平方米400元的一次性经营补偿费。
（2）、承租给他人生产经营的，除按本方案第三条规定补偿外，另增加每平方米400元的一次性经营补偿费。承租协议有约定的按约定分配经营补偿费；没有约定的由承租者和被承租者各得百分之五十得补偿费。
（3）、生产经营性用房部分与农民住宅部分不得交叉和重复补偿。
3、征地拆迁通告发布以前的，按生产经营性用房给予补偿；征地拆迁通告发布以后的，一律按住宅房给予补偿。
四、集体土地上房屋的拆迁安置
（一）城市规划建设用地范围内的被征地农村集体经济组织内的农民住宅和被征地“农转非”的居民住宅，可实行产权调换，也可实行货币补偿，还可以实行两种方式相结合的安置方式。
（二）城（镇）居民或其他集体经济组织成员使用被征地农村集体土地建设住宅和购买农民住宅的、农民住宅改为生产经营性用房的部分、集体土地上生产企业或单位的用房和在以往征地拆迁时享受过产权调换的，均不实行产权调换，只予以货币补偿。
（三）产权调换的面积，按照经依法认定的原住宅用房建筑面积结合被征地拆迁农户家庭人口数确定。每户原人均合法建筑面积45平方米以上的（含45平方米），按人均建筑面积45平方米给予产权调换；每户原人均合法建筑面积45平方米以下的，按原合法建筑面积给予产权调换。被征地拆迁农户子女为独生子女的，按照两个子女计算家庭人口；被征地拆迁农户为孤寡老人的，每户增加10平方米产权调换面积。
（四）产权调换时，农民还需交纳住宅调换差价，具体标准按下表执行（表五）：
单位：元/每平方米
（五）依据建筑面积人均45平方米，产权调换时，每户还原房面积超出20平方米以内的部分，按照成本价格（暂定1800元/平方米，最终以有关部门核定为准）结算；还
原房建筑面积超出20平方米但不超过40平方米以内的部分，按照优惠价格（市场价下浮10%）结算；超出40平方米以上的建筑面积按照市场价格结算。
（六）过渡费和搬家费
1、实行产权调换的和两种方式相结合的安置方式的，以产权调换的建筑面积为依据，支付过渡费和搬家费。搬家费按两次搬家每次10元/平方米支付。安置房在18个月以内交付的，过渡费按每月5元/平方米支付；超过18个月的过渡费按每月10元/平方米支付。先安置后拆迁的，不支付过渡费，只支付一次搬家费，标准为10元/平方米。
2、实行货币安置的，以宅基地面积160平方米以内的住宅
建筑面积为依据，按每月5元/平方米的标准支付6个月的过渡
费，按一次10元/平方米的标准支付搬家费。
（七）为鼓励被拆迁户积极动迁，从动迁通知张贴之日起，10日内完成拆迁协议签订、房屋腾空并搬迁的，奖励每平方米100元；第11天至第20天内完成拆迁协议签订、房屋腾空并搬迁的，奖励每平方米50元。超过动迁通知规定期限的，依法予以强拆并由被拆迁户承担强拆费用。依照先拆先选的原则，被拆迁户依次选择还原安置房。
（八）还原房建筑面积分为若干档次，并遵循最大户型不大于145平方米、最小户型面积不小于45平方米的原则进行建设，提供给被拆迁户进行产权调换。
（九）不需要产权调换的，安置补助费发给被拆迁农民。符合参加社会保险条件，征得被安置农民同意后，安置补助费可用于被安置农民的社会保险。农民土地被征以后，以村民小组为核算单位，剩余耕地人均不足0.3亩的，办理成建制“农转非”手续，纳入城市最低生活保障体系，符合条件的，享受城市最低保障。
五、集体土地上生产企业的拆迁补偿
（一）拆迁经批准的、各项证照齐全的集体土地上生产企业和单位的房屋，由管委会与生产企业或单位共同委托有评估资质的评估机构进行评估，按不含土地价值的评估价格予以货币补偿，不予产权调换。因征地拆迁造成停业、停产等损失的，给予企业或单位一次性补助，补助费（含搬迁费和过渡费）的标准为其拆迁补偿额的百分之十。
（二）拆迁未经批准的、证照不全的，按违章建筑处理。
六、其它规定
（一）要求分户的被拆迁户，原则按公安部门的分户要求
确定。考虑到农村实际，未婚但达到法定结婚年龄（男22岁、女20岁）的视为自然分户。
（二）家庭人口数按公安部门的正规户口簿确定，一户多簿的合并后计数。迁出的不予计数（在校读书、在部队服役、
在监狱服刑的人员除外）。
（三）对于房屋、土地有效证照与实际房屋坐落不符的，按无证处理。
（四）对于一处住宅分多户的，按照各户实际使用的房屋面积计算，不得以总面积分割计算。
（五）征地拆迁涉及的地上（下）建筑物、附着物按附表执行。
（六）根据本方案相关规定确认为违法建筑的，按照市政府有关规定，在限定时间内自行拆除的，按楼房80元/平方米、平房60元/平方米、砖瓦房（半砖瓦房）40元/平方米的标准给予当事人自拆劳务费。逾期不自拆的，予以强制拆除。。
（七）对于在征地拆迁过程中不突击抢栽抢种的被拆迁户，按照每亩1000元标准进行奖励。
（八）地上（下）建筑物、附着物补偿依照蚌政【200 9】2号文件相关标
姓名：XXX 部门： XX部YOUR LOGO Your company name 2 0 X X 农村房屋拆迁补偿安置方案
农村房屋拆迁补偿安置方案 为加快推进市交通重点工程建设，促进我市经济与社会全面协调发展。根据文件精神，结合我市实际，就全市交通重点工程农村房屋拆迁安置补偿制定本办法： 一、住宅房屋补助标准 1．主房：按楼房1000元/㎡、平房700元/㎡标准由各镇（乡）政府包干使用，各镇（乡）可根据所拆房屋年限、结构、装修等差异，制订相应的拆迁补偿实施细则。 2．附房及零星附属物补助：砖混结构附房400元/㎡，彩钢房300元/㎡，彩钢棚150元/㎡，其它棚舍及厕所500元/间（只）,水井（含水池）1500元/口,化粪池1800元/只,围墙150元/㎡,护岸200元/m，水泥场地及进宅水泥路50元/㎡，零星花木移植费500元/户，骨瓶70元/只。 3．搬迁误工补助：按被拆迁户家庭成员人数计算，标准为每人500元。 4．临时安置补助：对自行解决过渡居住用房的，无论实际过渡时间长短，统一按被拆迁户家庭成员人数计算，标准为每人900元一次性补助。 5．固定电话等移机补助：固定电话每户200元，宽带每户200元，有线电视每户400元，水电表每户1000元。 6．搬迁奖励：在规定时间内签订协议并拆迁到位的，按主房面积 第 2 页共 5 页
50元/㎡给予奖励，逾期则不予奖励。 二、农村规模养殖棚舍和企业拆迁补偿 1．农村规模养殖棚舍：砖混结构且檐高不低于2.2米，按350元/㎡补偿，其余简易棚舍按250元/㎡标准补偿。规定期限内签约并拆迁到位的奖励50元/㎡。 2．企业拆迁补偿：非生产用房参照上述标准进行补偿，生产用房补偿标准750元/㎡，其中檐高超过6米（含6米）并有行车的按1000元/㎡标准给予补偿，规定期限内签约并拆迁到位的奖励50元/㎡。企业搬迁、过渡费用根据企业规模大小不低于5000元，不超过10000元。企业安置根据具体情况确定安置方案。 三、拆迁安置 具备就地安置条件的实行就地安置，不具备就地安置条件的，由镇村落实集中安置区集中安置。集中安置区实行统一规划，统一设计，统一配套，统一管理。集中安置区方案必须报上级主管部门审核同意，安置区内农民建房标准须按农村农民建房的有关规定执行。安置区内水、电、路等基础设施配套由政府统一规划并实施。镇（乡）集中安置区水、电、路等基础设施配套费用标准为楼房600元/㎡，平房500元/㎡。未进入集中安置区实行就地迁建的，上述费用不予补偿。放弃农村宅基地的，按市政府有关规定执行。 四、组织实施 XX年起新批准实施的交通重点工程项目涉及农村房屋拆迁安置 第 3 页共 5 页
①征迁准备阶段②宣传发动阶段③勘察核实阶段④征地拆迁阶段⑤资金兑付阶段⑥拆迁安置阶段⑦进场施工阶段⑧服务招商阶段⑨竣工通车阶段⑩验收总结阶段。 一、征迁准备阶段 1、委托文物、压矿、地灾、水保、环评、土地等相关咨询评估机构完成相应的报告书，并获取相关行政批文后，委托国土咨询评估机构编制土地利用总体规划修改及土地预审呈报书，报省国土资源厅审批。 2、在设计单位出征地红线图后，委托林业勘察单位编制《使用林地可行性研究报告》和《使用林地调查报告》，报林业厅初审，报国家林业局批准。 3、省政府印发永武高速征地拆迁补偿标准。 4、地方政府建立相应的征地拆迁协调领导小组，并成立全职的征地拆迁办公室，办公室应设立土地核查小组、房屋丈量小组、矛盾纠纷协调小组。 5、根据初步设计编制征地拆迁简介，准备征地拆迁使用的各种表格及工具、用具等。编制项目征地拆迁实施预案，为正式实施征地拆迁做好充分准备。 6、召开征地拆迁动员大会。 二、宣传动员阶段 采取多种形式，宣传项目的重要性和征地拆迁政策。通过宣传发动，使沿线群众和征迁安置对象熟悉掌握永武高速公路征地拆迁政策、计划安排，争取公路沿线被征单位和个人积极配合、参与、支持。 三、勘察核实阶段 该阶段的主要任务是以施工设计图为依据，通过实地勘察放线，划定高速公路征地拆迁红线范围，对征迁范围内的实物指标进行丈量、清点、核实、登记、签认，为开展征迁补偿提供数据指标。 1、与地方征迁办签订红线边沟开挖协议。 2、由设计单位依据红线图划定红线范围，进行红线放样，项目办、地方征迁办共同参与。确定中线和边线、打桩、开挖边沟和边界保护。
3、勘测界定：土地勘测单位以施工图为依据，对项目征地进行勘测核对、绘制勘测界图、市县勘测定界报告书，正式确定公路用地范围。 4、实物指标调查，在划定公路用地红线范围的同时，与设计单位、各地征迁部门、国土部门、林业部门、被征户(单位)共同对红线内土地、建筑物、地面附着物等进行现场实地丈量、清点、登记、四方共同签认工作，调查登记结束后及时统计、核算、汇总并上报确认。征地拆迁调查资料应永久存档保存。 四、征地拆迁阶段 (一)签订协议 1、与市(县)征地拆迁部门签订征迁协议及项目管理责任书、征迁管理资金管理协议。 2、各地征迁部门以确认的实际核实面积和实物为依据，以村为单位分解到农户，对被征地单位和个人的土地及房屋、类别、面积、补偿资金进行张榜公布。在公布期间无争议和举报，各地征迁部门，村组分别与被占地的单位、个人签订征地和房屋征迁补偿协议。 3、与沿线电力、通讯、水利等部门及其它设施的权属单位按实物指标调查结果签订拆迁补偿协议。 (二)实施征地拆迁 1、按照征地拆迁实施办法，拆除征地红线范围内的各类构筑物、地面附着物等，满足交地、施工条件。 2、在当地党委政府的领导下，由地方征迁办负责组织具体实施，项目征迁办指导、督促、检查征迁进度。 3、督促沿线电力、通讯、水利等部门履行协议，满足施工单位进场施工要求。 五、资金兑付阶段 1、保证征迁对象及时足额得到补偿。 2、依据征迁勘察、调查核实实物指标、核算征迁补偿资金，按照协议按比例分期支付补偿资金。 3、征地拆迁补偿费由项目建设单位按征地拆迁的实际进度分期付款。即：征地拆迁协议签订后先付征地拆迁补偿费的50%，土地丈量、调查及核算汇总上报后，在完成征地范围内的清障工作达到交地条件，经验收后，在建设用地交付
征地补偿安置方案 〔2020〕第0198号 根据社会经济发展的需要，杭州市规划和自然资源局萧山分局实施北干中单元D-14地块项目（地块号为202000114）需征收萧山区北干街道施家桥社区集体土地。根据《中华人民共和国土地管理法》、萧山区人民政府《关于调整征地补偿标准的通知》（萧政发〔2019〕25号）等相关规定，拟定《征地补偿安置方案》，现将有关内容和事项公告如下： 一、征收面积 本次征收集体土地面积0.049公顷(计0.735亩)，位于四级区片范围，其中按耕地补偿面积0.049公顷(计0.735亩)，按非耕地补偿面积0公顷(0亩)。 二、征收土地的位置 东至：纵七路，西至：工人路，南至：横四路，北至: 山阴路。（详见征地勘测定界图） 三、征收补偿费 1.按照区人民政府《关于调整征地补偿标准的通知》（萧政发〔2019〕25号）文件规定的标准进行补偿，具体补偿费用如下： 单位：元 2.本次征地如涉及集体所有土地房屋补偿（含住宅和非住宅）参照萧政办发[2017]24号规定的标准进行补偿，临时过渡费、搬迁费参照萧城乡办[2017]39号规定的标准计发。 四、安置方式及社会保障途径 1.根据区人民政府《关于同意下达征地农业人口定额标准的批复》（萧政发〔2003〕65号）文件确定，本次征收耕地每亩安置5.35人，非耕地(林地)每亩安置3.21人，合计征地农转非安置人数0人。由于该村（社区）已无被征地人口可安置，本次征地实际不安置，根据区委办〔2003〕55号、萧政发〔2019〕25号文件，征地安置专项资金按比例返还到村。 2.集体所有土地房屋被补偿人符合安置条件的，参照萧政办发[2017]51号相关规定予以安置。 五、与被征地单位草签的征地协议须与本方案一致。本方案经有权一级人民政府批准后，由区（县、市）人民政府组织实施。 杭州市萧山区人民政府 二○二○年八月二十六日
长沙市望城区征地补偿安置办法及实施细则【征地拆迁补偿】(更新至2016年7月11号)
长沙市望城区征地补偿安置办法及实施细则（更新至2016年7月11号） 有效期： 2019.3.4 第一章总则 第一条为加强征地补偿安置工作，维护被征地农村集体经济组织、村民和其他权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《长沙市征地补偿安置条例》、《长沙市征地补偿实施办法》、《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》（湘政发[2012] 46号）、《长沙市人民政府关于执行湖南省征地补偿标准有关事项的通知》（长政发[2013] 9号）、《长沙市人民政府关于调整征收农村集体土地地上附着物及青苗补偿标准的通知》（长政发[2013] 23号）等法律、法规、政府规章和相关政策的规定，结合我区实际，制定本办法。 第二条征地补偿安置是指因依法征收农民集体所有土地而对被征地的农村集体经济组织、村民和其他权利人进行补偿安置的行为。 本区行政区域内的征地补偿安置工作适用本办法规定。 第三条征收本区高塘岭街道、喻家坡街道、月亮岛街道、大泽湖街道、白沙洲街道、黄金园街道、金山桥街道、廖家坪街道、丁字湾街道、书堂山街道范围内农村集体所有土地实行货币安置。 征收白箬铺镇、乌山镇、铜官镇、桥驿镇、茶亭镇、东城镇、乔口镇、靖港镇、格塘镇、新康乡范围内农村集体所有土地，以农村集体经济组织统一安置为主要安置方式。 第二章职能职责 第四条在市人民政府统一领导下，区人民政府负责本辖区内征地补偿工作的实施、协调、监督和管理,并设立区人民政府征地办公室（以下简称“区征地办”），履行以下职责： （一）拟订征地方案； （二）发布征地公告； （三）审批征地补偿安置方案； （四）协调处理征地补偿安置争议； （五）法律、法规、规章规定的其他补偿安置工作。 第五条区土地行政主管部门负责以下征地补偿工作： （一）发布预征地公告； （二）办理征地补偿登记，并组织进行现场调查核实； （三）会同有关部门拟订征地补偿安置方案； （四）发布征地补偿安置方案征求意见公告； （五）拟定征地补偿安置方案实施公告报区人民政府批复后发布； （六）按规定拨付征地补偿费用； （七）责令限期拆迁腾地； （八）法律、法规、规章规定的其他征地补偿工作。 征地补偿安置费用概算由区土地行政主管部门负责审核（应由市土地行政主管部门审核的除外）。 第六条土地行政主管部门可以将征地工作中的事务性和技术性工作委托给征地事务机构承担。 第七条区人力资源和社会保障部门负责被征地农民的就业培训，基本养老保险、基本医疗保险的纳入和费用的发放以及基本生活补助费的发放等工作。
附件1 征地拆迁安置补偿方案 一、耕地补偿标准 二、果园和经济林地补偿标准 1、林地补偿费按6600元/亩（即1100×10×60%）计算。 2、安置补助费按该林地被征前四年平均产值的3倍计算。 3、青苗和地上附着物的补偿标准分为两种情况，成片果树未产果的，按其工本费的2倍补偿；已产果的，根据果树的生长周期和树势的盛衰，按其征收前四年平均年产值的4倍补偿。 单位：元/亩
三、零星果树补偿标准 单位：元/株 说明：（1）零星果树指村旁、宅旁、河溪旁、路旁种植的果树等。 (2)零星果树的补偿已含青苗费、安置补助费。 (3)柑桔类大指树冠直径1.8米以上,中树冠直径1米-1.8米,小树冠直径1米以下,且标准种植一年以上。
(4)其他果树大指树冠直径2.5米以上,中树冠直径1.5米-2.5米,小树冠直径,且标准种植一年以上。 (5)桂花（厚柏、银杏）树大指树高2米以上，中指1—2米，小指1米以下，且标准种植一年以上。 (6)自然生的油茶苗、果苗、绿、麻竹苗，补偿标准2元/株。 四、非经济林地补偿标准 1、林地补偿费按4400元/亩（1100×10×40%）。 2、未利用地补偿费按1650元/亩（1100×10×15%）。 3、青苗和地上附着物的赔偿标准分为三种情况，成熟林按其亩材积产值的30%补偿；中龄林按亩材积产值的40%补偿；幼林按造林工本费的2倍补偿。 单位：元/亩
五、其它土地补偿标准 征收未利用地土地补偿费按1650元/亩补偿（即1100x10x15%）六、房屋拆迁补偿标准 （一）房屋（民宅）拆迁补偿标准
（二）房屋（民宅）拆迁附属设施补偿标准 （三）房屋（民宅）拆迁其他事项
征地拆迁工作流程（工作方案） 征地拆迁工作分为十个阶段： ①征迁准备阶段②宣传发动阶段③勘察核实阶段④征地拆迁阶段⑤资金兑付阶段⑥拆迁安置阶段⑦进场施工阶段⑧服务招商阶段⑨竣工通车阶段⑩验收总结阶段。 一、征迁准备阶段 1、委托文物、压矿、地灾、水保、环评、土地等相关咨询评估机构完成相应的报告书，并获取相关行政批文后，委托国土咨询评估机构编制土地利用总体规划修改及土地预审呈报书，报省国土资源厅审批。 2、在设计单位出征地红线图后，委托林业勘察单位编制《使用林地可行性研究报告》和《使用林地调查报告》，报林业厅初审，报国家林业局批准。 3、省政府印发永武高速征地拆迁补偿标准。 4、地方政府建立相应的征地拆迁协调领导小组，并成立全职的征地拆迁办公室，办公室应设立土地核查小组、房屋丈量小组、矛盾纠纷协调小组。 5、根据初步设计编制征地拆迁简介，准备征地拆迁使用的各种表格及工具、用具等。编制项目征地拆迁实施预案，为正式实施征地拆迁做好充分准备。 6、召开征地拆迁动员大会。 二、宣传动员阶段 采取多种形式，宣传项目的重要性和征地拆迁政策。通过宣传发动，使沿线群众和征迁安置对象熟悉掌握永武高速公路征地拆迁政策、计划安排，争取公路沿线被征单位和个人积极
配合、参与、支持。 三、勘察核实阶段 该阶段的主要任务是以施工设计图为依据，通过实地勘察放线，划定高速公路征地拆迁红线范围，对征迁范围内的实物指标进行丈量、清点、核实、登记、签认，为开展征迁补偿提供数据指标。 1、与地方征迁办签订红线边沟开挖协议。 2、由设计单位依据红线图划定红线范围，进行红线放样，项目办、地方征迁办共同参与。确定中线和边线、打桩、开挖边沟和边界保护。 3、勘测界定：土地勘测单位以施工图为依据，对项目征地进行勘测核对、绘制勘测界图、市县勘测定界报告书，正式确定公路用地范围。 4、实物指标调查，在划定公路用地红线范围的同时，与设计单位、各地征迁部门、国土部门、林业部门、被征户（单位）共同对红线内土地、建筑物、地面附着物等进行现场实地丈量、清点、登记、四方共同签认工作，调查登记结束后及时统计、核算、汇总并上报确认。征地拆迁调查资料应永久存档保存。 四、征地拆迁阶段 （一）签订协议 1、与市（县）征地拆迁部门签订征迁协议及项目管理责任书、征迁管理资金管理协议。 2、各地征迁部门以确认的实际核实面积和实物为依据，以村为单位分解到农户，对被征地单位和个人的土地及房屋、
征地补偿安置方案公告（批后） （编号：2019年第107号） 根据土地管理法律法规和有关政策规定，现就雷甸镇（2019）002号地块征地补偿安置方案公告如下: 一、项目基本情况 1、项目名称：雷甸镇（2019）002号地块。 2、项目用地位置：雷甸镇下高桥村。 3、批准机关：浙江省人民政府。批准文件：浙江省建设用地审批意见书。批准文号：浙土字（330521）A[2019]-0007号。批准时间：2019年11月13日。 4、批准征地面积：项目用地面积：3.3674公顷，其中：征收雷甸镇下高桥村集体土地3.3674公顷。 二、征地补偿安置依据：《德清县人民政府关于重新公布德清县征地补偿安置政策及加强征地管理的通知》（德政发[2017]61号）、《德清县人民政府办公室关于被征地农民参加社会保障实行“人地对应”的实施意见》（德政办发[2018]199号）。 三、征地补偿标准： 1、本次征地实行统一综合价补偿，具体补偿标准如下：
2、青苗和附着物补偿：按7.5万元/公顷定额包干给被征地村，由村集体按实际补偿到农户。 3、征地补偿费由被征地集体经济组织负责分配。 四、征地安置措施： 1、被征地农民社会保障：本次征地可安排37人参加被征地农民基本生活保障，符合条件的土地承包经营户、山林承包户家庭成员优先参加社会保障。参保资金由政府、集体、个人共同承担，其中政府承担30.13%。 2、其他安置方式：货币安置、就业培训 五、公告期10个工作日。 六、本方案由我局组织实施，特予以公告。被征收土地的农村集体经济组织和农民对批准的该征地补偿安置方案有异议的，可以在公告之日起60日内向湖州市人民政府申请行政复议或者6个月内向人民法院提起行政诉讼。复议，诉讼期间不影响征地方案的实施。 特此公告 德清县自然资源和规划局 2019年11月26日
村拆迁补偿安置方案 一．拆迁范围：XX村的旧村范围。 二．拆迁人： 三．拆迁单位：XX村委会。 四．拆迁时间： 1.年月日。 2拆迁时间：与拆迁安置房主体完工时间一致（主体完工时间为年日） 五．拆迁补偿安置的原则与方式： 1.私人住宅房屋以产权调换安置为主，货币补偿安置为辅，拆一补一，增加面积按市场价格结算。 2.附属物一律实行货币补偿安置。 3.住房以外的附属设施或不具备居住条件的房屋一律按照重置价格给予货币补偿安置，其他费用不再计取。 六．过渡方式及过渡期限： 产权调换安置的实行自行过度，过渡期限为月。 七．货币补偿安置标准： （一）住宅房屋 1.砖混二层以下住宅：1100元／平方米。 2砖木二层以下住宅：1000元／平方米。 3.土坯房一层住宅：700元／平方米。 （二）附属物
1.围墙按80元／米补偿。 2．院内砖硬化按30元／平方米补偿，水泥硬化按50元／平方米补偿，照壁按300－500元／个补偿，门楼按800－1000元／个补偿，厕所按200－300元／个补偿。 3.挂果树按150元／株补偿，未挂果树按50元／株补偿，果树苗按5元／株补偿，成材树（胸径10公分以上）按100元／株补偿，为成材树按30元／株补偿。 4.地窖按500元／个补偿。 5.水井（60米以内）按150元补偿。 6.棚厦按100元／个补偿。 7.电话移机按158元／部、宽带300元／户、闭路电视510元／户补偿。 8.地下室按300元／平方米补偿。 9.室内装修按使用面积分四个等级补偿：一等500元／平方米、二等350元／平方米、三等按260元／平方米、四等按100元／平方米。 10.土暖气按照使用面积40元／平方米补偿。 八．住宅房屋产权调换： 1.房屋产权调换安置的，村民安置地点为＿＿＿＿＿＿住宅区，户型为＿＿平方米的＿＿＿＿＿楼。 2.住宅房屋原建筑面积平米置换，超出部分按照1300元／平 方米结算，原建筑面积超出安置面积部分按货币补偿标准结算。
拆迁安置补偿方案 精品文档 拆迁安置补偿方案 拆迁安置补偿方案 根据《城市房屋拆迁管理条例》、《贵阳市房屋拆迁管理办法》的规定，结合修文县关于拆迁安置补偿的实际情况，拟定如下拆迁补偿方案: 一、被拆迁房屋的权属、面积的认定 房屋建筑面积按照国家的规定进行计算，有房屋所有权证和土地使用证的，以证上载明的面积为准，未办理房屋所有权证和土地使用证的，由双方共同委托有资质的评估机构进行评估认定，对于乱搭乱建的建筑物不予认定，给予一定补偿，拆迁安置补偿方案。 二、安置补偿的方式 本次拆迁采用货币补偿和产权调换两种方式进行补偿安置。 、货币补偿由双方共同委托有资质的评估机构进行评估，按评估价给予一次性货币补偿，规划方案《拆迁安置补偿方案》()。 、产权调换按照记载面积和有资质的部门认定的面积进行拆一还一，产权调换房由房开公司统一提供，住户可以选择回迁，也可以选择目前公司开发的“珍珠新园”小区进行安置，安置房超出原房面积的超面积部分按市场单价进行补 1 / 3 精品文档 差。 三、过渡方式及搬迁补助费、临时安置补助费。 、货币补偿，临时安置补助费按拆迁房屋的面积个月(元/平方米)计发，搬迁费按一次5元/平方米计发。
、产权调换，临时安置补偿费按被拆迁房屋的面积8个月(元/平方米)计发，搬迁补助费按两次(搬出、搬入)5元/平方米计发。 贵州省清镇市小城镇建设房地产开发有限责任公司 二0一0年六月二十日 第镇拆迁工作表态发言稿 [拆迁表态发言材料精选]拆迁表态发言材料精选各位领导、同志们:实施城市旧城拆迁，加快改造老城区，是优化城市布局、改善城市面貌、提升城市品位重要举措，拆迁表态发言材料精眩现在，市委、市政府已经发出了——三期拆迁的动员令，作为城市拆迁工作的主管部门，我们将在市委、市政府统一部署下，在各有关部门通-力协作下，充分发挥拆迁主力军的作用，紧紧围绕——中路三期拆迁改造目标，大力度攻坚，全身心投入，扎实推进——中路三期拆迁改造进程，具体措施如下:一、加强领导，落实责任。——中路三期拆迁户数多，规模大，难度高。共计9.8万平方米 2 / 3 精品文档 7户，一次动迁总量是我市历史之最。为确保完成——中路三期拆迁改造任务，我局将成立专门动迁班子，主要 3 / 3
征地拆迁工作流程（工作案） 征地拆迁工作分为十个阶段： ①征迁准备阶段②宣传发动阶段③勘察核实阶段④征地拆迁阶段⑤资金兑付阶段⑥拆迁安置阶段⑦进场施工阶段⑧服务招商阶段⑨竣工通车阶段⑩验收总结阶段。 一、征迁准备阶段 1、委托文物、压矿、地灾、水保、环评、土地等相关咨询评估机构完成相应的报告书，并获取相关行政批文后，委托国土咨询评估机构编制土地利用总体规划修改及土地预审呈报书，报省国土资源厅审批。 2、在设计单位出征地红线图后，委托林业勘察单位编制《使用林地可行性研究报告》和《使用林地调查报告》，报林业厅初审，报林业局批准。 3、省政府印发永武高速征地拆迁补偿标准。 4、地政府建立相应的征地拆迁协调领导小组，并成立全职的征地拆迁办公室，办公室应设立土地核查小组、房屋丈量小组、矛盾纠纷协调小组。 5、根据初步设计编制征地拆迁简介，准备征地拆迁使用的各种表格及工具、用具等。编制项目征地拆迁实施预案，为正式实施征地拆迁做好充分准备。 6、召开征地拆迁动员大会。 二、宣传动员阶段 采取多种形式，宣传项目的重要性和征地拆迁政策。通过宣传发动，使沿线群众和征迁安置对象熟悉掌握永武高速公路征地拆迁政策、计划安排，争取公路沿线被征单位和个人积极
配合、参与、支持。 三、勘察核实阶段 该阶段的主要任务是以施工设计图为依据，通过实地勘察放线，划定高速公路征地拆迁红线围，对征迁围的实物指标进行丈量、清点、核实、登记、签认，为开展征迁补偿提供数据指标。 1、与地征迁办签订红线边沟开挖协议。 2、由设计单位依据红线图划定红线围，进行红线放样，项目办、地征迁办共同参与。确定中线和边线、打桩、开挖边沟和边界保护。 3、勘测界定：土地勘测单位以施工图为依据，对项目征地进行勘测核对、绘制勘测界图、市县勘测定界报告书，正式确定公路用地围。 4、实物指标调查，在划定公路用地红线围的同时，与设计单位、各地征迁部门、国土部门、林业部门、被征户（单位）共同对红线土地、建筑物、地面附着物等进行现场实地丈量、清点、登记、四共同签认工作，调查登记结束后及时统计、核算、汇总并上报确认。征地拆迁调查资料应永久存档保存。四、征地拆迁阶段 （一）签订协议 1、与市（县）征地拆迁部门签订征迁协议及项目管理责任书、征迁管理资金管理协议。 2、各地征迁部门以确认的实际核实面积和实物为依据，以村为单位分解到农户，对被征地单位和个人的土地及房屋、类别、面积、补偿资金进行榜公布。在公布期间无争议和举报，
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.doczj.com/doc/685888206.html, 征地补偿安置方案审核 办事规程： 一、事项名称 征地补偿安置方案审核 二、设定行政审批的法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》 三、行政审批数量及方式 无审批数量限制,申请方式为征地实施单位向本机关申报《征地补偿安置方案》
四、行政审批条件 必须是具体实施征地补偿安置的各镇(街道)、区及相关园区管理委员会或向本机关申报 五、申请材料 1、提供被征收地块的测量成果 2、提供征地前被征地集体经济组织的基本情况 3、提供被征收地块的财产补偿明细表、拆迁过渡人员明细、住房安置情况 4、提供经被征地所在镇(街道)、村、社签字同意的《征地补偿安置方案》 六、申请表格 申报单位提交的《征地补偿安置方案》由各征地实施单位自行制定。
七、行政审批程序(内部审批流程) 1、由征地实施单位提供《征地补偿安置方案》及相关材料到本机关征地事务中心受理 2、经办人根据提供的材料按现行征地政策标准进行初审 3、提出审核意见 4、由征地事务中心主任审查后报分管局长签署审查意见 5、经办人做好登记并发给征地实施单位经审查同意的《征地补偿安置方案》 八、行政审批时限 承诺时限：1个工作日 来源：（征地补偿安置方案审核 https://www.doczj.com/doc/685888206.html,/cq/462536.html） 征地拆迁.相关法律知识
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关于京包高速公路征地拆迁工作实施方案 2009-12-4 京包高速公路是市政府迎奥运重点工程。京包高速公路途经城南街道辖区南郝庄、北郝庄、邓庄三个行政村。征地拆迁工作时间紧、任务重、涉及面广、政策性强。为了切实做好京包高速公路征地拆迁工作，确保工程建设顺利进行，结合城南街道辖区实际情况，制定本方案。 一、组织机构 城南街道成立京包高速公路征地拆迁工作领导小组（以下简称“领导小组”）全面负责征地拆迁工作的组织领导。领导小组下设办公室，办公室由城建科、财政科、经济管理科、监察科、宣教中心、信访办、社保所、司法所、派出所、各村村委会抽调工作人员组成，办公室办公地点设在北郝庄村村委会，负责征地拆迁工作的综合协调和日常工作。根据各部门的工作职责，由各主管领导牵头，各科室工作人员组成十个征地拆迁工作组，主要负责征地拆迁中的具体工作任务。包村工作队队长是各村征地拆迁工作的第一责任人，党支部书记是征地拆迁工作的第一承办人。
二、政策依据 1、《北京市建设征地补偿安置办法》（北京市人民政府令第148号）； 2、昌平区人民政府《关于研究昌平新城东区成本测算和京包高速公路征地补偿有关问题的会议纪要》（京昌政会[2007]24号）文件; 3、昌平区人民政府《关于研究昌平新城建设拆迁安置问题专题会议纪要》（京昌政会[2005]50号）文件； 4、《昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定》（北京市昌平区人民政府令第4号）； 5、《北京市人民政府办公厅转发市园林绿化局市国土局关于遏制本市基础设施建设征地拆迁过程中抢栽抢种树木苗木行为意见的通知》（京政办发[2007]20号）文件； 6、《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号）。 三、工作安排 征地拆迁工作具体实施阶段（2007年7月5日至8月31日）的主要工作安排如下： 1、7月20日前，成立征地拆迁组织机构，完成相关政策的查找和咨询工作，完成树木、苗木的清登、
万xx县2013年度第二批次城市建设用地 征地补偿安置方案公告 万xx县2013年度第二批次城市建设用地需征收芙蓉镇芙蓉村；五丰镇云洲村、荷林村；罗塘乡嵩阳村的集体土地，现拟订征地补偿安置方案如下： 一、被征土地基本情况 1、位置：被征土地位于芙蓉镇芙蓉村；五丰镇云洲村、荷林村；罗塘乡嵩阳村。 2、权属：被征土地属芙蓉镇芙蓉村；五丰镇云洲村、荷林村；罗塘乡嵩阳村有关村小组所有的集体土地。 3、地类和面积：被征土地的地类为：水田、旱地、林地、其它农用地、宅基地、水域(非精养鱼塘)、未利用地。 被征土地总面积425.7435亩，其中水田22.791亩，旱地7.5945亩，林地73.551亩，其它农用地8.916亩，宅基地292.518亩，水域(非精养鱼塘)2.9505亩，未利用地17.4225亩。 被征地单位的征地面积为：五丰镇云洲村、罗塘乡嵩阳村水田22.791亩，芙蓉镇芙蓉村、罗塘乡嵩阳村旱地7.5945亩，芙蓉镇芙蓉村、五丰镇荷林村林地73.551亩，芙蓉镇芙蓉村、五丰镇云洲村荷林村、罗塘乡嵩阳村其它农用地8.916亩，芙蓉镇五丰村、五丰镇云洲村、罗塘乡嵩阳村宅
基地292.518亩，五丰镇云洲村荷林村、罗塘乡嵩阳村水域(非精养鱼塘)2.9505亩，芙蓉镇芙蓉村、五丰镇云洲村荷林村未利用地17.4225亩。 4、地上附着物和青苗有：水稻、蔬菜等。 5、需要安置的农业人口为60人。 二、征地补偿费标准 为保障被征地农民利益及征地后的生活水平逐步提高，依据省人民政府批准的征地补偿标准，结合被征地乡镇当前征地实际补偿水平，在不低于以下标准的基础上给予征地补偿安置。 1、土地补偿费和安置补助费标准： （1）水田：五丰镇云洲村3.12万元/亩，罗塘乡嵩阳村2.9099万元/亩。 （2）旱地：芙蓉镇芙蓉村2.3790万元/亩，罗塘乡嵩阳村1.9497万元/亩。 （3）林地：芙蓉镇芙蓉村1.2428万元/亩，五丰镇荷林村1.0185万元/亩。 （4）其它农用地：芙蓉镇芙蓉村1.2428万元/亩，五丰镇云洲村1.092万元/亩，五丰镇荷林村、罗塘乡嵩阳村1.0185万元/亩。 （5）宅基地：芙蓉镇五丰村2.379万元/亩，五丰镇云洲村2.0904万元/亩，罗塘乡嵩阳村1.9497万元/亩。
岳西经济开发区征地拆迁补偿安置方案 为保证岳西经济开发区各项建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》和安徽省人民政府皖政秘[2006]145号“关于同意筹建安徽岳西经济开发区的批复”的精神，结合具体情况，制定如下征地拆迁补偿安置方案： 一、征地范围 开发区规划范围内，根据需要确定。（详见规划用地图） 二、开发区起步区二期征地范围及征地拆迁期限 （一）征地范围：岳西县经济开发区规划的腾云、平岗两村（具体四界见规划图），总征用地面积约1500亩。 （二）期限：自二OO六年十月十日至二OO六年十二月三十一日。 三、征地补偿标准 集体土依法征为国有，其土地补偿费、农业人口安置补助费、青苗及零星多经补助费的补偿标准见附表一。 四、拆迁房屋及附属物补偿 1、补偿形式：实行货币补偿，或产权调换。
2、拆迁房屋补偿标准： （1）房屋及附属拆迁补偿价，按安庆人民政府宜政秘[2006]34号文件批准的《岳西县房屋基准价格》及宜政秘[2006]94号批复《房屋拆迁安置有关补偿标准》执行，委托有资质的房地产评估机构实地测量评估，集体土地上房屋及附属设施，采取“重置成新价”评估作价。（岳西县房屋重置价见附表二）。 （2）附属设施补偿标准见附表三，室内装璜补偿标准见附表四。 （3）房屋、土地用途及面积确定：有证的以“房产证”、“土地证”所标注的用途和面积为依据，无证的以国土、房产测绘部门提供的文字依据为准。 五、拆迁安置 （一）临时过渡安置 1、临时过渡房由被拆迁人自行解决安置，指挥部按被拆迁房屋核定建筑面积计算，付给十二个月过渡房租，其标准见附表五。 2、拆迁范围内的搬迁户每户一次性发给搬家费300元。 （二）安置原则 1、遵照相关土地政策，坚持一户一宅，按经济开发区规划要求，结合新农村建设规划，充分考虑群众利益，原则上
金戈路一期（开发大道—松花江路段）道路工程拆迁安置补偿方案 （讨论稿） 经市委市政府、市规划局批准，贵阳市建设投资控股有限公司修建金戈路一期（开发大道—松花江路段）道路工程，该项目建设涉及小河区王武村村民需拆迁，根据国务院第305号令《城市房屋拆迁管理条例》、《中华人民共和国土地管理法》、《贵阳市房屋拆迁管理办法》、贵阳市人民政府筑府办发[2004]第109号文及小河区内有关文件规定，并结合地区具体实际情况，拟定如下房屋拆迁安置补偿办法。 第一条、被拆迁房屋的权属登记及合法面积、用途的确定 1、拆迁无房屋所有权证的建筑物、构筑物，当事人应在拆迁公告发布之日起30日内，依法到小河区国土分局、小河区规划局、小河区建设管理局等相关部门申请登记审核确权，经审核可确权的房屋按本方案第三条办理；经审核不能确权的，按本方案第二条办理。 2、拆迁有房屋所有权证的房屋，其用途、建筑面积以房屋所有权证标明为准进行拆迁安置补偿，如不相符，被拆迁人应在拆迁公告发布之日起30日内，依法到小河区国土分局、小河区规划局、小河区建设管理局等相关部门申请重新审查、确认。 第二条、无证建筑、临时建筑的处理 1、对于无合法手续和经登记审核后不能确权的房屋，原则上是按《贵阳市房屋拆迁管理办法》第三章第二十四条规定处理。被拆迁人积极支持国家建设，主动配合拆迁安置工作，并按照拆迁人要求的时
间签订拆迁合同、按时搬迁的，视其房屋结构情况给于180元/m2～280元/m2的房屋拆除补偿。 房屋拆除补偿标准见附表一、附表二。 附表一新建房拆除奖励计算表元/m2 附表二加层修建房屋拆除奖励计算表元/m2 2、经区规划管理部门批准建设的临时建筑，尚在批准使用期限内的，以建筑造价依据，扣除折旧后给予补偿；超过批准使用期限的一律不予补偿。 第三条、房屋拆迁安置方式 此次拆迁工作本着“以人为本、让利于民”的原则进行。经初步摸底调查，征询被拆迁人的意见，参照本区内其他项目的补偿方案，结合实际情况，提供以下补偿安置方式供拆迁人选择： 1、产权调换 被拆迁人员产权房为砖混结构的“拆一还一”不补房屋新旧差价；
双江自治县城市建设综合开发征地 工作实施方案 为进一步严格和规范我县土地管理，切实提高政府参与土地调控的能力，确保扎实有力推进全县工业化、城镇化建设用地需求，促进双江经济社会又好又快发展，特制定本工作实施方案。 一、指导思想 紧紧围绕县委、县人民政府保证产业发展项目、省市县重点项目、社会公益项目、招商引资项目、县城市综合开发等用地为重点，以科学发展观为指导，以全县“十二五”规划为依据，以统筹各行业科学、规范、健康、有序发展为目标，以县政府为责任主体，统筹兼顾，突出重点，有保有压，扎实有效推进项目建设用地的征地工作，促进全县经济持续健康发展。 二、组织领导 成立双江自治县城市建设综合开发征地工作领导小组。组长：杨绍珊县委副书记副组长：杨家文县委常委、县人民政府常务副县长 戴鹏县委常委、县委宣传部部长 唐永飞县委常委、县人民政府副县长 王新刚县人大常委会副主任、县总工会主席 成员：杨发琼县纪委副书记、县监察局局长 李伟县政法委专职副书记 杨国贵县委组织部副部长、县人力资源和社会保障局局长 李双和县国土资源局局长 杨军县财政局局长 罗恒荣县住建局局长 董光明县水务局局长 杨绍兵县农业局局长 魏江腾县民政局局长 罗文英县政府办公室副主任、县信访局局长 蔡伟沙河乡党委副书记、乡长 李国胤勐勐镇党委副书记、镇长 罗华庚县招商局副局长 申学谦县林业局副局长 杜静梅县国土资源局副局长 征地工作领导小组负责全县征地工作的组织领导和统筹协调工作。领导小组下设办公室在县国土资源局，由李双和同志兼任办公室主任，负责处理日常事务。同时抽调相关人员组成两个征地工作组，其名单如下： （一）沙河征地工作组 组长：戴鹏县委常委、县委宣传部部长 副组长：蔡伟沙河乡党委副委书记、乡长 李双和县国土资源局局长 成员：李波沙河乡政法专职副书记 杨绍祥沙河乡人民政府副乡长、武装部长 董光平县国土资源局勐勐分局主任科员 李荣宽县国土资源局干部 李支祥县国土资源局干部 鲁怀忠县林业局干部
重庆市征地补偿安置办法 ( 渝府令[1999]55号) 《重庆市征地补偿安置办法》已经1999年4月2日市人民政府第36次常务会议审议通过，现予发布，自1999年1月1日起施行。 市长蒲海清 一九九九年四月十三日 重庆市征地补偿安置办法 第一章总则 第一条为维护被征地单位和个人的合法权益，保障征地工作顺利进行，根据有关法律法规，结合重庆实际，制定本办法。 第二条本市行政区域内征用集体所有土地的补偿、人员安置和住房安置，适用本办法的原则规定。 第三条市和区县（自治县、市）人民政府应加强对征地补偿、安置工作的领导，土地行政主管部门具体负责实施。 计划、劳动、民政、信访等有关部门按照各自职责，协同土地行政主管部门做好征地补偿、安置工作。 乡（镇）人民政府应协助土地等行政管理部门完成征地补偿、安置工作。 第二章补偿 第四条征用土地应依法支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费的使用、管理按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定执行。 第五条征用土地的土地补偿费和安置补助费按照《重庆市土地管理规定》第三十九条的规定执行。 第六条地上建筑物补偿以集体土地使用权证和农村房屋所有权证登记的合法面积为准计算，构筑物按实计算。青苗补偿按征地时实际种植面积计算。 第七条未经批准占用耕地成片栽种的一般树木，按粮食类青苗补偿标准计算补偿费。 零星栽种的一般树木按实补偿。 果园、茶园、桑园、苗圃、花园按当地耕地前3年平均年产值的1．2至 1．5倍计算补偿费。 对珍稀名贵树木，按照国家有关规定执行。 第八条下列地上建（构）筑物、青苗不予补偿： （一）不具有土地使用权属证书和农村房屋所有权证的房屋和其他建（构）筑物； （二）政府征地批文下达之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建（构）筑物； （三）超过批准使用期限或虽未确定使用期限但已使用２年以上的临时用地上的建（构）筑物；
征地补偿安置方案公告 《中华人民共和国土地管理法实施条例》根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条、 第二十五条和《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第二十三条规定和福建省人民政府闽政地〔2019〕1266号批准的《福建省人民政府关于闽侯县2019年度第十六批次农用地转用和土地征收的批复》，现将征地补偿安置方案和有关事项公告： 一、建设用地项目名称： 闽侯县2019年度第十六批次城市建设用地 二、土地用途、土地权属及面积如下： 地块拟作为鸿尾园1号、2号、3号支路项目建设用地，申请用地总面积2.0416公顷，其中农用地1.3061公顷（耕地0.9668公顷）、未利用地0.0036公顷转为建设用地。征收闽侯县鸿尾乡大模村水田0.9668公顷、园地0.0098公顷、其他农用地0.3295公顷、城镇村及工矿用地0.5863公顷，计征收集体所有土地1.8924公顷。使用国有交通运输用地0.1456公顷、其他土地0.0036公顷，合计征收（使用）土地2.0416公顷。 三、土地补偿安置标准：实行统一区片价标准，不分地类统一按41000元/亩标准实施补偿，即 1、土地补偿费：16400元／亩 2、安置补助费：24600元／亩 合计：41000元／亩 四、青苗及地上附着物补偿标准：按规定补偿。 五、涉及上述征收土地范围内的房屋及其他建筑物、构筑物征收补偿，由县住建局组织实施，另行发布补偿方案。 六、农业人口安置办法：采取货币安置。 七、被征用土地四至范围内的土地所有权人和土地使用权人对本方案内容如有不同意见，应当在本公告之日起十五日内以书面形式送达乡镇人民政府。 八、本方案在征求意见后，报闽侯县人民政府批准组织实施。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条和《福建实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第二十四条规定，对批准后的《征地补偿安置方案》有争议，不影响征用土地方案的实施。 九、被征地农民就业保障按《福州市人民政府关于进一步做好促进就业工作的通知》（榕政综（2009）100号）执行。
港尾铁路征地拆迁安置补偿方案 为推进港尾铁路沿线征地拆迁工作的顺利开展，维护拆迁当事人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《福建省实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》、《福建省村镇建设管理条例》等法律法规，结合本市实际，特制定本方案。 第一条本《方案》适用于港尾铁路因建设需要征地、拆迁安置的民用建筑物、附属物。 第二条本《方案》的征地拆迁人为漳州市铁路建设办公室，被拆迁人为港尾铁路沿线的土地和民用建筑及附属物的所有人。 第三条征迁区域以征地红线为准。 第四条全市铁路征迁的耕地补偿费按当地耕地的前3年平均年产值的10倍进行补偿，安置补助费按当地耕地的前3年平均年产值的15倍进行补偿。 第五条其他地类的征地补偿按《福建省实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》的规定补偿。 第六条青苗赔偿费按当地耕地的前3年平均年产值的1倍进行补偿。
第七条龙海市的耕地前3年平均年产值为1500—1600元／亩（平均1550元/亩）。 第八条拆迁人应依法对被拆迁人予以补偿安置，拆迁安置应当符合所在地土地利用总规划，符合村庄和集镇建设规划，有利于被拆迁人生产和生活，有利于新区建设的综合配套服务。 第九条安置用地面积按“三户一亩”确定，安置用地的征地，报批相关税费、规划、勘测设计及“五通一平”（通路、通水、通电、通电话、通闭路电视、场地平整）等费用，综合按280元/㎡控制，超过部分由龙海市自行承担。 第十条权源确认的原则和处理办法 （一）凡中华人民共和国土地改革法实施后至今，土地使用者持有各个历史时期有权机关批准的有效非农建设用地文书，均为合法权益，依照本《方案》补偿安置。 （二）凡是从征地告知书发出时间起抢建的各种建筑物，一律视为违法建筑，不予补偿安置。 （三）房屋产权关系不清，产权人下落不明或由他人代管的房屋采取证据保全，并依照本《方案》规定给予补偿安置。 第十一条安置建房用地标准的人口确认原则上以公安部门户籍登记的常住户口为准： （一）人口计算的截止时间以征地告知书的时间为准。 （二）寄户、挂户或嫁出外村的村民不予计算。(但户口未迁出本村，在本村仍享有承包地、履行村民同等义务并独立建